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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Der Anteil an Modernisierungsleistungen betrug im Baubereich ca. 3.289,4 T€ (VJ 2.264,0 T€). Das sind
55,49 % der Gesamtinvestitionen. Davon wurden ca. 2.153,6 T€ für Modernisierungen durch Balkonanbau,
1.080,1 T€ für Wärmedämmmaßnahmen und 55,7 T€ für den Neubau einer Heizungsanlage aufgewendet.
Der Anteil der Modernisierungsaufwendungen der laufenden Bewirtschaftung betrug 461,9 T€
(VJ 436,0 T€). Das sind 23,26 % (VJ 23,06 %) der Investitionen.
Weitere Schwerpunkte waren die Instandsetzung und energetische Modernisierung des Mitgliedertreffs
und der Geschäftsstelle sowie die Vorbereitung des Neubaus im Heidekampweg 45/47.
Die Bruttosollmieten für Wohnungen haben sich gegenüber dem Vorjahr von 19.336,24 T€ auf
19.648,07 T€ erhöht. Das entspricht einem Zuwachs von 311,83 T€ (VJ 333,63 T€) bzw. 1,61 % (VJ
1,76 %). Auf die Betriebskostenvorauszahlungen entfällt ein Anteil der Mehreinnahmen in Höhe von
38,3 T€ (VJ 77,25 T€). Das sind 0,20 % (VJ 0,41 %). Die Anpassung der Vorauszahlungen aufgrund von
Preissteigerungen und höheren Verbräuchen sind Ursache für diesen Anstieg. Der wesentliche Zuwachs
konnte bei den Nettokaltmieten erwirtschaftet werden. Er beträgt 273,58 T€ (VJ 256,38 T€) und entspricht
1,41 % (VJ 1,35 %). Der Anstieg resultiert aus Mietanhebungen für Komplex- und Einzelmodernisierungen
und aus der Wiedervermietung von Wohnungen. Damit ist der Mietanstieg direkt mit einem
Mehrwert für den einzelnen Wohnungsnutzer verbunden. Allerdings liegt die Mietsteigerung weit unter
der Inflationsrate von 2,2 % für Berlin.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen erhöhte sich im Vergleich der Monate Dezember
2011 und 2012 von 4,69 €/m 2 Wohnfläche und Monat auf 4,78 €/m 2 Wohnfläche und Monat. Das entspricht
einem Zuwachs von 1,92 % (1,52 %).
Das Gesamtmietensoll, einschließlich Pachteinnahmen und Gewerbemieten, betrug 20.031,28 T € (VJ
19.730,79 T€).
Damit liegen die durchschnittlichen Nutzungsentgelte unserer Genossenschaft mit 4,78 €/m 2 Wohnfläche
und Monat deutlich unterhalb der Durchschnittsmieten der Mitgliedsunternehmen des BBU (2011: 5,04 €/m 2
Wohnfläche und Monat) und deutlich unter dem Durchschnittswert des Berliner Mietspiegels (2013: 5,54 €/m 2
Wohnfläche und Monat).
Die Bruttoforderungen aus der Wohnungsvermietung zum 31.12.2012 sind gegenüber dem Vorjahr fast
unverändert. Sie haben sich um 289,38 € (VJ 14.423,28 €) reduziert und betragen 45.012,81 € (VJ
45.302,19 €). Das entspricht 0,22 % der Jahresbruttomiete. Damit befinden sich die Forderungen des Unternehmens,
wie in den Vorjahren, auf einem sehr niedrigen Niveau. Nach Bewertung der Forderungen
erfolgte eine Wertberichtigung in Höhe von 26.099,04 € (VJ 25.443,34 €). Die verbleibenden Forderungen
nach Abschreibung und Wertberichtigung liegen bei 0,09 % der Unternehmensbruttomiete und
betragen 18.913,77 € (VJ 19.858,85 €).
Wohnungsvermietung nach Zimmeranzahl pro Monat 2012
Anzahl der Wohnungen
30
25
20
15
10
5
4 Zimmer
3 Zimmer
2 ½ Zimmer
2 Zimmer
1 ½ Zimmer
1 Zimmer
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Zum Ende des Jahres bestanden Verbindlichkeiten aus der Wohnungsvermietung in Höhe von 41.899,89 €
(VJ 33.759,01 €).
Die vermietungs- und sanierungsbedingten Erlösschmälerungen haben gegenüber dem Vorjahr um
3.148,60 € leicht zugenommen und betragen 55.184,71 €. Sie enthalten leerstandsbedingte Erlösschmälerungen
in Höhe von 49.057,68 € (VJ 48.022,41 €) und Mietminderungen in Höhe von 6.127,03 € (VJ
4.013,70 €). Die Zunahme der Mietminderungen ist in der Aussetzung der Mietzahlung aufgrund von Instandsetzungsmaßnahmen,
insbesondere an Garagen und Pkw-Stellflächen, begründet. Im Berichtszeitraum
wurden 212 Mitglieder in die Genossenschaft aufgenommen, davon 199 durch Beitritte und 13 durch
Übertragungen bzw. Teilübertragungen. Im selben Zeitraum endeten 220 Mitgliedschaften, davon 134
durch Kündigungen, 68 aufgrund von Todesfällen, 14 durch Übertragung der Mitgliedschaft und 4 aufgrund
von Ausschlüssen.
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