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man damals 45 Prozent dieses Einkommens in die Hausfinanzierung gesteckt, hätte man damit eine Hypothek von 73.650 Euro bedienen können – zu jener Zeit rund 56 Prozent der Anschaffungskosten eines Hauses. Derzeit liegt das Angestellteneinkommen nach Berechnungen der unabhängigen Finanzberatung FMH (Frankfurt) im Schnitt bei 2040 Euro. Würden davon 45 Prozent in den Hauserwerb gesteckt, gebe es dafür 199.300 Euro Kredit. Der Eigenheim-Mittelwert sei jedoch geringer als das Einkommen gestiegen und betrage nun 170.000 Euro. Der Beispiels-Arbeitnehmer könnte also demnach ein höherwertiges Haus kaufen, weniger Einkommen in die Finanzierung stecken - oder schneller schuldenfrei sein. Allerdings gilt auch: Bauherren müssen in Deutschland so tief in die Tasche greifen wie seit Jahren nicht. Der Baupreisindex für den Neubau konventioneller Wohngebäude stieg im Februar um 7,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dies ist der höchste Anstieg seit Februar 1992, wie das Statistische Bundesamt mitteilte. Im November 2006 hatte der Preisanstieg im Jahresvergleich noch 3,7 Prozent betragen. Damit hat sich der Index binnen weniger Monate mehr als verdoppelt. Gründe für die Erhöhung sind nach Angaben Wenn die Seele sichtbar wird des Bundesamtes neben der gestiegenen Umsatzsteuer unter anderem höhere Material- und Energiepreise. Die Preise für Rohbauarbeiten stiegen im Jahresvergleich von Februar um 7,9 Prozent, für Ausbauarbeiten erhöhten sie sich um 7,5 Prozent. Unter den Bauarbeiten gab es binnen Jahresfrist Preisanstiege insbesondere bei den Verglasungsarbeiten (plus 15,1 Prozent), Klempnerarbeiten (14,9 Prozent), Stahlbauarbeiten (11,3 Prozent) und bei den Zimmer- und Holzbauarbeiten (10,8 Prozent). Eher gering vielen die Preiserhöhungen bei Fliesen- und Plattenarbeiten (plus 3,1 Prozent) aus. Die Doyes liegen mit ihrem Wunsch nach den eigenen vier Wänden dennoch im Trend. Bemerkenswert ist dabei, dass der deutsche Immobilien- Erstkäufer rund 40 Jahre alt ist und damit deutlich älter als die meisten anderen Europäer. So ziehen etwa die Spanier meist noch vor ihrem 30. Geburtstag in die eigene Immobilie ein. In Deutschland scheint man sich die Sache länger durch den Kopf gehen zu lassen – kein Wunder bei einer Investition, die man in der Regel nur einmal im Leben macht. Ausführliche Information und Beratung sind daher in jedem Fall dringend anzuraten. „Bloß nichts überstürzen“, empfiehlt auch Sven Doye. 7 Bilder und Skulpturen von Inge Vogt (Oldenburg) Zu sehen bis Ende Oktober bei der GSG, Straßburger Straße 8. Wir würden uns freuen, Sie bei dieser Ausstellung begrüßen zu dürfen. vISIONEN Rat vom Architekten Die Architekten der GSG haben in den vergangenen Jahrzehnten mehr als 8000 Eigentumsobjekte in Oldenburg und umzu realisiert. Sie stehen auch Ihnen von der Planung bis zur Fertigstellung Ihres Eigenheims zu Seite. Unsere Objekte zeichnen sich durch eine individuelle Architektur, hohe Qualität, hochwertige Ausstattung gemäß unserer Baubeschreibung sowie günstige Festpreise aus. Auf Wunsch werden vom Ausbauhaus bis zum einzugsfertigen Eigenheim verschiedene Ausbaustufen angeboten. Unsere Architekten beraten Sie gern. Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch. Dipl.-Ing. Andreas Handke, Tel. (04 41) 97 08-120, andreashandke@gsg-oldenburg.de Dipl.-Ing. Stephan Klein, Tel. (04 41) 97 08-180, stephanklein@gsg-oldenburg.de 1
20 SCHöNER WOHNEN Passivhäuser 80 Prozent weniger Energiekosten Steigende Öl- und Gaspreise lassen Passivhausbewohner kalt. Dem neuen Gebäudetyp steht eine große Zukunft bevor. Am Alexanderhaus errichtet die GSG einen ersten Musterbau. Jeden Tag ist ein bisschen mehr zu sehen vom so genannten Passivhaus, das die GSG an der Semperstraße im neuen Stadtteil Alexanderhaus errichtet. Interessierte Bürger können sich regelmäßig vom Baufortschritt überzeugen. „Mit unserem Passivhaus, das wir über einen längeren Zeitraum als Musterhaus für Bauinteressenten offen halten wollen, zeigen wir beispielhaft Verantwortung als Bauträger in Zeiten steigender Energiepreise und Ressourcen-Verknappung“, teilt GSG-Geschäftsführer Stefan Könner mit. Mit einem Passivhaus lassen sich die Energiekosten um bis zu 80 Prozent senken. Die Vorteile für die Bewohner liegen auf der Hand: Steigerung des Wohnkomforts, Unabhängigkeit von Gas und Öl, niedrige Nutzungskosten, hoher Wohnkomfort etwa durch eine optimale Lüftung und dazu noch das Wissen der Bewohner, einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten. Könner: „Das Passivhaus- Projekt und unsere geplante KFW-60 Reihenhausanlage ergänzen unser energetisches Sanierungsprogramm im Wohnungsbestand.“ Der GSG- Geschäftsführer betont zudem, dass dem Projekt eine konsequente Anwendung bekannten Know-hows zur Wer sich näher über das Passivhaus informieren möchte, kann mit Frau Jenn von der GSG (Tel. 97 08-194) einen Besichtigungstermin vereinbaren. Optimierung der Energienutzung in Wohnhäusern zu Grunde liege. Übrigens: Das erste Passivhaus wurde bereits 1991 in Darmstadt-Kranichstein erbaut. Das GSG-Passivhaus ist konsequent nach Süden ausgerichtet, um während der Heizperiode möglichst viel nutzbare Sonnenenergie zu gewinnen. Im Sommer erfordert dies einen wirkungsvollen Sonnenschutz mit den außen liegenden Rollläden um eine Überwärmung der Wohnräume zu vermeiden. Die Wände des Gebäudes sind Massivwände aus Kalksandstein bzw. Porenbeton. Von außen wird das Gebäude mit einem 30 cm dicken Wärmedämmverbundsystem versehen. Beheizt wird es mit einer Luftwärmepumpe mit zusätzlichem Sole-/Erdwärmekollektor. Die Warmwassererzeugung erfolgt mit Hilfe einer unterstützenden Solaranlage mit 10 Quadratmeter Flachkollektoren. Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird ständig für frische Luft und ein angenehmes Wohlfühlklima sorgen, versprechen die Bauexperten der GSG. Wer erfahren möchte, worin sich Passivhäuser von anderen Häusern unterscheiden und wie sie gefördert werden, der sollte sich die Internetseite www.ig-passivhaus.de der Informations-Gemeinschaft Passivhaus Deutschland merken. Hier informieren Architekten, Planer, Entwickler sowie Bauproduktanbieter, Wissenschaftler und Bauherren über Passivhäuser und Erfahrungen, die sie mit dieser Weiterentwicklung des Niedrigenergiehauses gemacht haben. Wer sich gezielt auf die Suche nach kundigen Helfern vor Ort machen möchte, kann dabei auch auf eine Mitgliederdatenbank zurückgreifen. Sie bietet nach Eingabe des Bundeslandes eine schnelle Orientierung, welche Ansprechpartner zur Verfügung stehen. Außerdem können sich Nutzer über diesen Weg ein eigenes Besichtigungsprogramm außerhalb des jährlich stattfindenden „Tages des Passivhauses“ (nächster Termin: 10./11. November 2007) zusammenstellen, um sich ein eigenes Bild zu machen. 7
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