Ausgabe 08/11, PDF, 3.7 MB - Haus und Grund Düsseldorf

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Nr. 8 / August 2011 Haus und Grund Jahrgang 109 Erfolgreiches Veranstaltungsformat wird fortgesetzt Am 8. Juni 2011 fand in Kiel die zweite von Haus & Grund, dem Bundes minis - terium für Verkehr, Bau und Stadtent - wicklung (BMVBS) und dem For - schungs institut empirica veranstaltete Regionalkonferenz „Werterhalt von Wohn immobilien und Quartieren durch gemeinschaftliches Handeln von Eigen - tümern“ statt. Zu der Konferenz waren Vertreter norddeutscher Haus & Grund- Vereine sowie Vertreter der Kommunen und Länder eingeladen. Für ein Gruß - wort des Landes Schleswig-Holstein konnte der Innenminister Schleswig- Holsteins, Klaus Schlie, gewonnen werden. Er betonte die wichtige Rolle privater Eigentümer in der Stadtentwicklung. Lobende Worte fand er für das Projekt „KiQ – Kooperation im Quartier“, das Haus & Grund in Zusammenarbeit mit dem BMVBS konzipiert hat und dessen Umsetzung noch in diesem Jahr starten wird. Es baue die Möglichkeiten der freiwilligen Beteiligung privater Immobilien - eigentümer an der Stadtentwicklung aus. Für Haus & Grund Deutschland verwies Vizepräsident Jochem Schlotmann auf den enormen Anteil von häufig über 80 Prozent der Wohngebäude in In - nenstädten, die privaten Immobilien ei - gen tümern gehörten. Aufwertungs stra - tegien für Innenstädte seien auf das freiwillige Engagement dieser Eigentümer dringend angewiesen. Matthias Metzmacher vom Bundes - institut für Bau-, Stadt- und Raum - forschung (BBSR) erläuterte die Aus - wirkungen des demographischen Wan - dels auf den Wohnungsmärkten. Er be - richtete, dass aktuell sinkende Bevöl - kerungszahlen derzeit noch von einer steigenden Zahl an Haushalten kompensiert würden. Die Auswirkungen bekämen Vermieter aber ab Mitte des nächsten Jahrzehnts verstärkt zu spüren, wenn auch die Haushaltszahlen zurückgingen. 12 Politik und Wirtschaft Zweite Haus & Grund-Regionalkonferenz „Werterhalt von Wohnimmobilien und Quartieren durch gemeinschaftliches Handeln von Eigentümern“ Silikonfugen Altes raus - Neues rein! In Bad und WC, Fensterbereich und Mauerwerk, PVC und Laminat. Bautenschutz Bach Telefon: 0211/381682, Mobil 0172/7489139 FAX: 43637326; bautenschutzbach@web.de Machen Sie doch mal Nägel mit Köpfen! Gute Werbung kommt an. Anzeigenverwaltung für „Haus und Grund“: W M V Werbung Media Verlagsservice e.K. Postfach 14 05 61 40075 Düsseldorf Tel. (02 11) 9 91 76-0 Fax (02 11) 9 91 76-50 info@wmv-werbung.de Tagungsort: Kaisersaal des Hotels “Kieler Yachtclub” Anschließend berichteten im Rahmen der Veranstaltung Mitwirkende verschiedener Eigentümerstandort gemeinschaf - ten von ihrer Tätigkeit für das jeweilige Modellprojekt. Als Vorreiter in Sachen Stadt entwicklung unter den Haus & Grund-Vereinen stellte Dr. Holger Neu - mann die vom Magdeburger Verein in den letzten zehn Jahren entwickelten Aktivitäten auf diesem Gebiet vor. Er berichtete von ersten Kontakten zur Kom mune, die bereits im Jahr 2002 darin mündeten, gemeinsam eine Studie zur „Quartierssanierung mit privaten Eigentümern“ zu erstellen. Darüber hinaus wurde im praktischen Bereich der gemeinsame Abriss von nicht mehr vermietbaren Seiten- bzw. Hinterhäusern mehrerer privater Eigentümer koordiniert und so die Qualität des Wohnumfeldes verbessert. Seit dem Jahr 2007 übernimmt die Abwicklung der verschiedenen Vorhaben in Magdeburg ein rechtlich selbständiges Tochterunternehmen Wir liefern Badkomfort nach Maß. Mit Garantie. Planen Sie Ihr neues Bad von Anfang an mit uns. Wir sind die Spezialisten für Sanitärkomfort und garantieren für unsere Meisterleistung. Rufen Sie uns an. Ihr Meisterbetrieb Sanitär- und Heizungstechnik Alt Eller 9, � 2 29 20 29 40229 Düsseldorf-Eller Ambiente Wolff GmbH Fachbetrieb seit 35 Jahren für Fliesen Sanitär Heizung Elektro Volmerswerther Str. 181, 40221 Düsseldorf Tel.: (02 11) 33 80 80, Fax (02 11) 33 80 820 e-Mail: fse@ambiente-wolff.de Feist & Müller Metallbau GmbH Gitter, Geländer, Tore, Zäune usw. in Stahl, Schachtabdeckungen (Mülltonnen), sämtliche Reparaturen! Höherweg 248, 40231 D’dorf Tel. (02 11) 7 33 45 07 Fax (02 11) 7 33 17 27 des Vereins. Einblicke in die Tätigkeit des Vereins in Kiel gab Sönke Ber - gemann. Er berichtete über die altersgerechte Anpassung der Kieler Stadtteile Ellerbek und Wellingdorf, bei der Haus & Grund Kiel stark in der Beratung engagiert ist. Bei diesem Vorhaben wird die modellhafte Umsetzung des KfW-Förder pro - gramms „Altersgerecht umbauen“ er - probt. Das Vorhaben läuft in enger Kooperation mit der Landeshauptstadt Kiel. Haus & Grund berät die Eigentümer in den Sprechstunden. Bei der abschließenden Podiumsdiskussion zum Thema „Die Rolle von Haus & Grund, Kom - munen und Ländern zur Initiierung von Eigentümerstandortgemeinschaften“ brachte Dr. Olaf Voßhans, 1. Vor sit zen - der von Haus & Grund Bremerhaven, seine Erfahrungen aus Bremerhaven ein. HUG 8/11 Torsten Weidemann �� Sanitär- und Heizungstechnik Kundendienst Wörthstr. 1 • 40476 Düsseldorf Telefon (02 11) 48 23 67 Telefax (02 11) 48 54 94 � Wartung aller Fabrikate � Personenaufzüge � Neuanlagen � Kleingüteraufzüge � Modernisierung � Lastenaufzüge � Reparaturen aller Art � Bierfaßthekenaufzüge � Fern-Notrufsystem mit 24-Std. Notdienst Regenbergastraße 14-16 40625 Düsseldorf �� www.rueger-aufzugbau.de Telefon:(02 11) 66 73 67 Telefax: (02 11) 66 73 68 Sanitär- und Heizungstechnik Insterburger Weg 14 40231 Düsseldorf Tel. (02 11) 21 62 79 Fax (02 11) 229 32 77 info@mensching-heller.de www.mensching-heller.de Innenausbau Altbausanierung Sicherheitstechnik Alt Eller 30, 40229 Düsseldorf Tel. (02 11) 21 53 16 Fax (02 11) 2 61 13 90 • Rolläden • Jalousien •Terrassendächer • Insektenschutz • Markisen • Motoren/ Steuerungen Kommentar Stress im Netz Stresstests sind ein noch recht junger Trend, erprobt etwa bei der Tiefer - legung von Bahnhöfen oder in diesem seltsamen Bankensektor. Nun erwarten wir einen Stresstest der besonderen Art, nämlich einen Test des Strom net - zes. Die acht seit Mitte März abgeschal - teten Kernkraft werke werden nicht wieder ans Netz gehen. Die Übertragungsnetzbetreiber sehen daher im kommenden Winter halb jahr bei höherer Nach - frage die Strom versorgung in den Abend stunden „ernsthaft gefährdet“. Bevor wir uns im Laden an der Ecke mit Batterien, Kerzen und Streich - hölzern eindecken, schauen wir, wie der Präsident der Bundesnetzagentur Matthias Kurth die Lage sieht. Im Winter fehlen ca. 1000 Megawatt gesicherte Er zeugung in Starklastzeiten, wenn wenig Sonnen- und Windenergie er - zeugt werden, sagt Kurth. Und weiter: „Wenn wir gut planen ..., werden wir ei - nen Zusammenbruch des Stromnetzes mit vielen Maßnahmen noch verhindern können“. Wir erinnern uns, dieses Zitat ist dem deutschen Stromnetz gewidmet, nicht dem von Burkina Faso. Es ist bemerkenswert, mit welchem Gleich - mut die Öffentlichkeit und der Deutsche Bundestag die Gefahr eines Blackouts in Kauf nehmen. Wird das so bleiben? Wenn uns tote Steckdosen dazu zwingen, an langen Winterabenden mit Taschenlampen und Kerzenstummeln Dritte Welt zu spielen, dürfte es bald mit der Ruhe vorbei sein. Dann kommt die Stunde des Ausbaus der Infrastruktur. Mit intensiver Bürger - be teiligung? So viele Weihnachten ohne Strom mögen wir uns nicht vorstellen. HUG 8/11 Andreas Stücke Kündigungsfristen im Mietrecht bleiben ungerecht „Mit dem Verzicht auf die Rückkehr zu gleichen Kündigungsfristen für beide Miet vertragsparteien betreibt die Bun - des regierung den Bruch ihres Koalitions - vertrages zu Lasten der Vermieter“, kritisiert Andreas Stücke, Generalsekretär von Haus & Grund Deutschland, entsprechende Medienberichte. Für Mieter bleibt es damit bei der dreimonatigen, für Ver mieter bei der bis zu sechs Monate längeren Kündigungsfrist. Die unterschiedlichen Kündigungs - fris ten benachteiligten Vermieter unangemessen gegenüber Mietern. „Das Ge - setz berücksichtigt allein die Mobilitäts - be dürf nisse von Mietern. Vermieter, die etwa aus gesundheitlichen Gründen mög lichst um gehend in ihre Erdge - schosswohnung um ziehen müssen, kön nen dieses Inte res se nach der gel- • Reparatur- u. Servicedienst • Reparatur von Holzrolläden • Roll- und Deckenlauftore für Garagen Sandweg 3 40468 Düsseldorf-Stockum (02 11) 43 25 52 Fax (02 11) 43 36 75; www.stoetzel-rolladen.de PECO Bauelemente Fenster, Türen aus Kunststoff, Aluminium Fischerstraße 43, 40477 Düsseldorf (02 11) 46 41 17 • Fax 46 25 44 Abdichtungen gegen Feuchtigkeit zum Festpreis Keller- und Souterrainisolierung, Beseitigung von Mauerfeuchtigkeit, Abdichtungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit. HAKA-BAU, Tel. (0211) 330464 Fax (0211) 330486 Kohn & Lewan GmbH Fachbetrieb Fenster- u. Fassadenmontagen Sanierung- u. Reparaturservice Büro + Ausstellung 40223 Düsseldorf, Martinstr. 26 � (02 11) 9 30 44 76 Handy 0172 9 40 50 90 Fax (02 11) 1 60 15 70 UM- UND AUSBAUARBEITEN Planung und Durchführung von Dachgeschoßausbau Trockenausbau Architektenservice HAKA-BAU Tel. (0211) 330464 Fax (0211) 330486 Badsanierung Fliesenarbeiten nett & komplett zu angenehmen Festpreisen www.wallrath-fliesentechnik.de Telefon (02 11) 5 04 72 40 Mobil 01 71 / 53 10 666 tenden Rechtslage oftmals nur mit erheblichen Verzögerungen durch - setzen“, erläutert Stücke. Ohne Not werfe die Koalition ein wichtiges Vorha - ben des Koalitionsvertrages über Bord. Hintergrund: Gemäß § 573c BGB können Mieter bis zum dritten Werktag eines jeden Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Dies ist die dreimonatige Kündi gungs - frist. Die Kündigungsfrist für Vermieter hingegen verlängert sich gemäß § 573c Abs. 1 Satz 2 nach fünf und acht Jahren um jeweils drei Monate. Dement sprech - end gilt für Vermieter abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses eine drei-, sechs- oder neunmonatige Kündi gungs - frist. HUG 8/11 Alexander Wiech Metallbau Zäune Neuanfertigungen und Reparaturen Schlosserei Hans Brückmann GmbH Meisterbetrieb seit 1868 Plockstr. 14, 40219 Düsseldorf Tel. 0211-3006640, Fax 300664-15 SEIT 1950 „Der Werner wird’s schon machen“ NORBERT WERNER GmbH BAU-UNTERNEHMUNGEN Heyestraße 17, 40625 Düsseldorf �Altbau-Sanierung Renovierung oder moderne Umgestaltung �Planung, Beratung, Ausführung Realisierung Ihrer Wunschvorstellungen �Trockenausbau Mauerwerk oder Trennwände, Dachausbauten, Lärm- oder Wärmedämmung �Putz- und Fliesenarbeiten Neugestaltung oder Renovierung �Reparatur-Eilservice Schadensbeseitigung innerhalb 48 Std. � (02 11) 29 64 54 FAMILIENTRADITION DACHDECKERMEISTER Bedachungen aller Art Düsseldorf, Deutzer Str. 98 Tel. (02 11) 21 67 10 Telefax 21 67 19 www.TEAM-FEY.de ..
Nr. 8 / August 2011 Haus und Grund Jahrgang 109 Steuerrecht Ferien in der eigenen Ferienwohnung im In- oder Ausland Die eigene Ferienwohnung ist für viele ein Traum. Der folgende Beitrag gibt einige Hintergründe zum Traum objekt, damit es keinen Alptraum mit bö - sem Erwachen gibt. Grunderwerbsteuer Am Anfang stehten immer der Erwerb (oder die Herstellung) der Im - mobilie und damit nicht nur die Ent - richtung des vereinbarten Kaufpreises, sondern auch die Anschaffungsneben - kosten. Aus steuerlicher Sicht ist hier insbesondere die Grunderwerbsteuer zu nennen, die immer bei einem Rechtsträgerwechsel an einem inländischen Grundstück auf den Plan kommt. Bemessungsgrundlage ist die Gegen - leistung für den Eigentums wechsel an der Immobilie, also in aller Regel der Kaufpreis. Wie hoch die Grunder werbsteuer tatsächlich ausfällt, hängt zu gu - ter Letzt noch von dem Bele genheitsort in der Bun desrepublik also dem Bun - desland ab. So zumindest seit dem 01. September 2006 als in Artikel 105 Absatz 2 a des Grund gesetzes geregelt wur de: „Die Länder haben die Befugnis zur Gesetz gebung über die örtlichen Verbrauch- und Auf wandsteuern, so - lange und soweit sie nicht bundesgesetzlich geregelten Steuern gleichartig sind. Sie haben die Befugnis zur Bestimmung des Steu ersatzes bei der Grunderwerbsteuer.“ Von dieser Be - fugnis ist auch Gebrauch gemacht worden. So hat Berlin schon in 2007 einen Grunderwerbsteuersatz von 4,5% festgelegt. Ebenso greifen Hamburg und Sachsen-Anhalt mit 4,5% zu. Zahl - reiche weitere Bun desländer der Re publik haben auch schon an der Grund - erwerbsteuerschraube gedreht. Grunderwerbsbesteuerung bei Auslandsimmobilien klären Bei ausländischen Immobilien darf die Grunderwerbsteuer jedoch ebenfalls nicht aus dem Auge gelassen wer - den, da es in manchen Staaten so gar deutlich teurer werden kann als in der Bundesrepublik. So greift beispiels - weise bei unseren niederländischen Nachbarn ein Grunderwerb steuersatz von 6%, sofern eine Be freiungs vorschrift nicht greift. In Bel gien wird man sogar mit bis zu 12% zur Kasse gebeten. In Spanien kommt es ebenfalls zu regionalen Un terschieden zwischen sechs bis sieben Prozent. Die Kana - rischen Inseln hingegen haben eine fünfprozentige Grund erwerbsteuer. In Italien ist zwischen dem Erst - wohnsitz und dem Zweitwohnsitz zu unterscheiden. Während beim Erst - wohnsitz rund 3% gefordert werden, können bei einem Zweitwohnsitz, dies dürfte eine Ferienwohnung regelmäßig sein, bis zu 10% Grunderwerb steuer fällig werden. In Frankreich gibt es auch keine einheitliche Besteu erung des Grunderwerbs, allerdings sind hier die Unterschiede in der Grundstücksart zu finden. So werden beispielsweise beim Kauf einer ge brauchten Immobilie mit einem Grund stück von bis zu 2.500 Quadratmeter 5% fällig. Ebenfalls 5% fallen bei einem Immobilienerwerb in Kroatien an. Die Tür kei kann sich mit einem Grund erwerbsteuersatz von 4,8% ein wenig darunter einordnen. Braunes Wasser? Nachlassender Druck? Lochfraß? Die Lösung seit 20 Jahren: Scale-Buster ® ISB Watertec Spangerstr. 38a • 40599 Düsseldorf � (02 11) 74 96 85-0 Die Alpenstaaten Österreich und Schweiz sind dagegen geradezu günstig. Während Österreich eine Grund - erwerbsteuer von 3,5% hat ist in der Schweiz je nach kantonalen Unter - schieden mit einer Erwerbsbe steuerung zwischen ein und zwei Prozent zu rech- nen. Typisch für das Schwyzer dütsch wird die Grunder werbsteuer dort allerdings als „Hand änderungssteuer“ be - zeichnet. Als be sonders günstig gilt Schweden in puncto Grund erwerbsteuer. Hier soll der Steu ersatz bei angenehm niedrigen 1,5% liegen. In Ungarn hängt die Höhe der Grunderwerbsteuer von der Art der Im - mobilie und dem vereinbarten Kauf preis ab. Im Ergebnis liegt der Steuersatz zwischen zwei und zehn Prozent, je nach Immo bilienart und Kauf preis. Deutlich teurer wird es dann jedoch wiederum in Portugal, wo die Grund erwerbsteuer stolze 10% beträgt. Auch das nicht flüssige Griechenland greift mit 13% kräftig zu. Sicherlich ist zu bedenken, dass der Steuersatz bei der Bestimmung der tatsächlichen Steuerbelastung nur eine Seite der Medaille ist. Die andere Seite ist auch die Höhe der Be messungsgrundlage bzw. deren Bestim mung. Wer daher über die reine Infor mationsphase hinaus ist und un mittelbar vor dem Erwerb des Traum objektes Feri enwohnung steht, sollte sich gegebenenfalls auch mit geeigneten Beratern vor Ort austauschen um kein böses Er - wachen zu erleben. Grundsteuer In den USA beispielsweise existiert keine Grunderwerbsteuer, dafür aber eine Grundsteuer, die deutlich über dem liegt, was in der Bundesrepublik anfällt. Da die Grundsteuer eine regelmäßig wiederkehrende Steuer auf das Eigentum an Immobilien ist, muss auch sie zuvor einkalkuliert werden. Dies gilt umso mehr, da sie auch an fällt, wenn die Immobilie rein privat, also ohne Ein - nahmeerzielung genutzt wird. In der Bundesrepublik wird die Grundsteuer von den Gemeinden er hoben, weshalb sie in Abhängigkeit von dem ge - meindlichen Hebesatz variiert. Auch in anderen Staaten existieren ent - sprechende Variationen der Grund - steuer von Ge meinde zu Ge meinde. Es gilt daher immer zu prüfen, ob die Grundsteuer auch auf Dau er entrichtet werden kann. Ins besondere für das Traumobjekt Fe rienwohnung im Aus - land ist auch hier vor dem Erwerb fachkundige Beratung für das entsprechende Urlaubsland bzw. die Gemeinde einzuholen. Badewannenmann.de Wanne-in-Wanne, Acryl und Email, Reparaturen J. Meuer • 02 11/55 51 02 Zweitwohnungssteuer Neben der Grundsteuer ist auch die Zweitwohnungssteuer eine Ge meindesteuer. Ob diese am jeweiligen Ort überhaupt existent ist liegt ebenso im Ermessen der jeweiligen Ge meinde wie die Höhe. Zahlreiche Ge meinden sehen sogar ganz von der Erhebung einer Zweitwohungssteuer ab. Um hier ge - eignete Informationen zu erhalten hilft häufig eine Recherche auf der Internet - präsentation der in Frage stehenden Gemeinde. Im Gegensatz zur Grundsteuer, die unabhängig von der Nutzung der Im - mobilie anfällt, kann die Zweitwoh - nungssteuer nur erhoben werden, wenn die Ferienimmobilie auch tatsächlich dem persönlichen Lebens bedarf des Eigentümers dient. Sofern die Ferien - wohnung ausschließlich vermietet wird, es sich also um ein reines Ren diteobjekt handelt, darf sie nicht erhoben werden. In Mischfällen, also Sach - verhalten bei denen die Ferien wohnung sowohl vermietet als auch eigengenutzt wird, hat das Bundes verwaltungsgericht mit Urteil vom 26. Sep tember 2001 (Az: 9 C 1.01) wie folgt entschieden: „Verfügt der Inha ber einer Zweit - wohnung über eine rechtlich gesicherte Eigennutzungsmöglichkeit von mindestens zwei Monaten, so kann die Regelung einer Zweit wohnungssteuersatzung, nach der er mit dem vollen Jahresbetrag der Steuer veranlagt wird, nicht als unverhältnismäßig beanstandet werden (…).“ Zu den individuellen Details sollte jedoch wiederum die Internetprä sentation der jeweiligen Gemeinde zu Rate gezogen werden. Sofern es im End - effekt tatsächlich zur kompletten Belastung mit der Zweitwohnungs - steuer kommt hat der Bundes finanzhof mit Urteil vom 15. Oktober 2002 (Az: IX R 58/01) jedoch bereits entschieden: „Die vom Inhaber einer Ferienwohnung gezahlte Zweit wohnungsteuer ist mit dem auf die Ver mietung der Wohnung an wechselnde Feriengäste entfallenden zeitlichen Anteil als Werbungs kosten bei den Ein künften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar.“ In den Einkommensteuerhinweisen hat sich die Finanzverwaltung diese Auffas sung zu eigen gemacht, weshalb der Be amte einen entsprechenden Wer bungskostenabzug zulassen muss. Einkommensteuerlich zu beachten Wird das Ferienobjekt nicht ausschließlich selbst genutzt, sondern (auch) vermietet, rückt die ge naue Nut - zungssituation ins Zentrum der Be - trachtung. Die für die steuerliche Be - handlung maßgebenden Stich worte lauten dann (mal wieder): Überschusserzielungsabsicht bzw. Lieb haberei. Nur wenn und soweit die Ab sicht einen Überschuss zu erzielen gegeben ist und auch dargelegt werden kann, können auch die entsprechenden Aufwen - dungen der Ferien wohnung als Wer - bungskosten berücksichtigt werden. Kann der Finanz beamte die Überschusserzielungsabsicht hingegen nicht er - kennen, ist der Tatbestand der Lieb - haberei einschlägig, der den Wer bungskostenabzug ver hindert. Wer daher seine Ferienwohnung gar nicht selber nutzt, sondern ausschließlich an wechselnde Ferien gäste vermietet und in den übrigen Zeiten der Nichtvermietung die Woh nung hierfür bereithält, ist auf der sicheren Seite. In solchen Fällen kann ohne weitere Prognoseberechnung davon ausgegangen werden, dass eine Einnahme - überschusserzielungsabsicht vorliegt. Dabei ist es entgegen der seinerzeitigen Auffassung der Finanzbeamten unbedeutend ob die Vermietungs tätigkeit in Eigenregie durchgeführt wird oder ein damit beauftragter Dritter tätig wird. Die Finanzverwaltung folgt durch ihr BMF- Schreiben vom 14. Oktober 2002 der Rechtsprechung, sofern der Steuer - pflichtige beweisen kann, dass auch tatsächlich einedauernder Vermie - tungswille ohne Eigennutzung vorliegt (Beweislast). Aufgrund der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofes vom 26. Oktober 2004 (Az: IX R 57/02) kommt es schließlich bei einer ohne Selbst nutzung nur an wenigen Tagen vermieteten Wohnung ausnahmsweise doch zur Überprüfung der Einkünfte erzielungsabsicht. Dies ist der Fall, wenn die Ferienwohnung zu weniger als 75% der ortüblichen Ver - mietungszeit vermietet ist. In der Praxis darf diese Rechtsprechung nicht unterschätzt werden, denn schließlich ist hier der Ferienwohnungsbesitzer be troffen, der sich ein Renditeobjekt anschaffen wollte, die Rendite leider nicht einfahren kann und dann auch noch die steuerliche Nichtabzieh barkeit der erlittenen Verluste be fürch ten muss. Sofern die Ferienwohnung sowohl zur Selbstnutzung genutzt werden soll, als auch an wechselnde Ferien gäste vermietet wird sieht sich der stolze Be - sitzer des Traumobjektes einem bürokratischen Monster ge genüber. Eine Prog noseberechnung ob im Endeffekt ein To talüberschuss erreicht werden kann ist in dieser Fall konstellation leider immer erforderlich. Einkommensteuerliche Behandlung bei Ferienwohnungen im Ausland Grundsätzlich ist zu sagen, dass die einkommensteuerliche Behand lung bei Vermietung einer Ferien wohnung im Ausland nicht grundsätzlich anders zu handhaben ist. Soll heißen: Das zuvor Gesagte zur Beur teilung der Überschusserzielungsabsicht und der Lieb - haberei ist auch bei einer Ferien - wohnung im Ausland zu beachten. So - fern hier jedoch schließlich die Ein - künfteerzielungsabsicht nachgewiesen wurde, muss im Wei teren noch beurteilt werden ob und auch wie ein entsprechender Ver mietungsüberschuss oder – verlust Ein gang in die Einkom mensteuer erklärung findet. Dabei ist zum Einen von Bedeu tung, was das jeweilige Doppelbesteuerungsabkommen sagt und zum anderen ob es sich um einen Staat im EU/EWR-Raum oder einem sogenannten Drittstaat handelt. Innerhalb der EU bzw. den EWR- Räumen sind zunächst die Staaten Finnland und Spanien zu nennen. Nur diese beiden Staaten im EU/EWR-Raum haben in ihrem Doppelbe steuerungsabkommen mit der Bun desrepublik Deutschland das sogenannte An rech - nungsverfahren für Vermie tungs- und Verpachtungs einkünfte ver einbart. Nach dem Anrechn ungsverfahren hatten so - BRUNATA- Online-Portal NEU Online- Archiv Abrechnungsservice Erfassungsgeräte Rauchmelder Energieausweise BRUNATA Wärmemesser-Ges. Schultheiss GmbH + Co. Max-Planck-Straße 2 50354 Hürth Tel.: 02233 50-0 Fax: 02233 50-169 www.brunata-huerth.de wohl der Wohn sitzstaat als auch der Staat in dem die Im mobilie belegen ist ein Besteu erungsrecht. Eine Doppelbe - steuerung soll schließlich über die Anrechnung der ausländischen Steuer auf die Steuer des Wohnsitzstaates ausgeschlossen werden. Konkret bedeutet dies: Ver mietungsverluste aus einer in Finnland und Spanien belegenen Ferienwohnung werden ebenso wie inländische Vermietungsverluste be handelt und können mit anderen positiven Einkünften verrechnet werden, sofern die Ein künfteerzielungsabsicht bejaht werden kann. Ent sprechende Vermie - tungsgewinne einer Ferien wohnung in Finnland oder Spanien werden hingegen zunächst von beiden Staaten zur Besteuerung herangezogen, allerdings ist im Wei teren die in Finnland oder Spa - nien entrichtete Steuer auf die deutsche Einkommensteuer anrechenbar. Alle anderen Staaten des EU/EWR- Raumes hingegen sehen in ihren Doppelbesteuerungsabkommen mit der Transfer- Area Fortsetzung auf Seite 14 Verbrauchsdatenanzeige BRUNATA-METRONA Hürth bietet seinen Kun den, die BRUNATA-Online-Dienste nutzen, ein erstklassiges Kunden-Portal mit zahlrei chen neuen Funktionen und Leistungen zur effi zienten Verwaltung und Übermittlung von Daten. Das persönliche Online- Archiv gewährt jederzeit Zugriff auf alle wichtigen Dokumente, die Transfer-Area bietet einen schnellen und sicheren Datentransfer ohne Umwege. Ein Service-Highlight ist die ebenfalls neue Ver - brauchs datenanzeige: Die Kunden haben rund um die Uhr Einsicht in Ablesetermine, Ablesewerte und Ergebnisse der Rauchmelderprüfung. Sie erhalten hierzu tagesaktuelle Informationen und sind ihren Mietern und Eigentümern jederzeit auskunftsfähig. 13
Seite 1 und 2: Z u v e r l ä s s i g · U n a b h
Seite 3 und 4: Nr. 8 / August 2011 Haus und Grund
Seite 11: Nr. 8 / August 2011 Haus und Grund
Seite 17 und 18: 29 32 RECHT+STEUER RECHT + STEUER I

Ausgabe 08/11, PDF, 3.7 MB - Haus und Grund Düsseldorf

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?