Entwurf - Bordesholm

Entwurf
der Niederschrift Nr. 3/2012*)
über die Sitzung des Bau- und Planungsausschusses
der Gemeinde Bordesholm
am Mittwoch, dem 21. März 2012
im Sitzungssaal des Rathauses Bordesholm.
*) es handelt sich um die ungenehmigte Fassung
(mögliche Einwendungen wurden noch nicht erhoben)
Anwesend:
die Ausschussmitglieder
GV Herr Dr. Niedersberg als Vorsitzender
GV Frau Sührk (ab 18.50 Uhr)
GV Frau Werner-Schulz-Ehlbeck
GV Herr Büssow
GV Herr Berger
GV Herr Peters i. V. für GV Herrn Dr. Wilkening
wB Herr Schultze
ferner
Bgm. Tiede
AD Lembrecht
VA I. Ingwersen, zugl. als Protokollführerin
als Gäste
Herr Dipl.-Ing. Hinz
Wasser- und Verkehrskontor Neumünster GmbH
zu TOP 3
Frau Franke
Frankes Landschaften und Objekte
zu TOP 3
Herr Wedemeier Büro B2K – zu TOP 3
Herr Groth GROGA-Immobilien GmbH – zu Top 3
Es fehlt:
Beginn der Sitzung:
Ende der Sitzung:
wB Herr Andreas
wB Herr Behrend
GV Herr Dr. Wilkening
18.30 Uhr
21.50 Uhr
Herr Dr. Niedersberg eröffnet die Sitzung um 18.30 Uhr und stellt die form- und fristgerechte Ladung
sowie die Beschlussfähigkeit fest.
Es besteht Einvernehmen, die Punkte 3 und 4 der TO gegeneinander zu tauschen. Die Tagesordnung
wird daher in der nun nachstehenden Reihenfolge abgehandelt:
ÖFFENTLICHER TEIL:
1. Einwohnerfragestunde;
Vorschläge, Anregungen und Fragen der Einwohnerinnen und Einwohner
2. Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom 06.03.2012
3. Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 3 der Gemeinde Bordesholm
„Brüggen-Areal“

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hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
4. Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 3 der Gemeinde Bordesholm
„Brüggen-Areal“
hier: Beratung und Beschlussfassung über die Inhalte des Durchführungsvertrages
5. Bekanntgaben
NICHTÖFFENTLICHER TEIL:
6. Grundstücksangelegenheit
7. Bauanträge/Bauvoranfragen
8. Verwaltungsinterne Mitteilungen
ÖFFENTLICHER TEIL:
1. Einwohnerfragestunde;
Vorschläge, Anregungen und Fragen der Einwohnerinnen und Einwohner
Frau Wyss-Wortmann bittet um die Bekanntgabe der Beschlüsse aus dem nichtöffentlichen
Teil der Sitzung des Bau- und Planungsausschusses vom 06.03.2012.
AD Lembrecht teilt mit, dass über eine Grundstücksangelegenheit beraten und über eine
weitere Grundstücksangelegenheit (Ablösung von Stellplätzen) beschlossen wurde. Darüber
hinaus wurden einzelne Bauanträge/Bauvoranfragen beschlossen. Sämtliche Bauvorhaben
befinden sich nicht in unmittelbarer Nähe des Grundstückes Alte Landstraße 1.
Frau Wyss-Wortmann fragt ferner, ob seitens der Gemeinde Bordesholm ein Umweltmuseum
geplant wird.
Bgm. Tiede hat von dieser Thematik bislang noch nichts gehört. Dies wird auch von den
übrigen Anwesenden bestätigt.
2. Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom 06.03.2012
Einwendungen zur Sitzungsniederschrift vom 6.3.2012 werden nicht erhoben. Sie gilt von
daher als genehmigt und wird unterschrieben.
3. Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 3 der Gemeinde Bordesholm
„Brüggen-Areal“
hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Anhand der beiliegenden Powerpoint-Präsentation stellt Herr Wedemeier die Inhalte des
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 3 (VEP) vor. Er geht dabei auf die Planzeichnung
(Teil A) und die textlichen Festsetzungen (Teil B) im Detail ein.
Im weiteren Fortgang der Planung haben sich – im Vergleich zu den verteilten Beratungsunterlagen
– einzelne Änderungen ergeben, die von Herrn Wedemeier ebenfalls noch einmal
erläutert werden.
Die Powerpoint-Präsentation ist dem Original-Protokoll als Anlage beigefügt.
In der nachfolgenden Aussprache weist Herr Groth darauf hin, dass auf dem verbleibenden
Siloturm unterschiedliche Antennen vorhanden sein werden. Insofern müsste die textliche
Festsetzung entsprechend angepasst werden.

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Es werden weitere einzelne Nachfragen z. B. zu den vorgesehenen Pflanzgruben (Neuanpflanzungen
von Bäumen) und zu einzelnen ausgeschlossenen Nutzungen (Apotheke- und
Drogeriemärkte) gestellt.
Im Anschluss stellt dann Frau Franke die Freiraumkonzeption vor. Diese Unterlagen sind
ebenfalls Bestandteil der dem Original-Protokoll beiliegenden Powerpoint-Präsentation.
Frau Franke geht in ihrem Vortrag auf die
• vorhandene Bestandssituation,
• den Entwurf zur Entwicklung des Areals
• sowie auf weitere Details (z. B. Neugestaltung der Bahnunterführung,
• Flächenbefestigungen auf der Stellplatzanlage im öffentlichen Bereich
• sowie auf die Gestaltung der unterschiedlichen Grünflächen
ein.
Herr Schultze gibt zu bedenken, dass sich in der Grünfläche heute eine Trafostation befindet.
Die Neugestaltung dieser Grünfläche ist vorgesehen. Er bittet zu beachten, dass dort
umfangreiche Leitungen verlegt wurden, die bei der Umsetzung der Planung berücksichtigt
werden müssten.
Thematisiert wird im Übrigen die Regenentwässerung. Die Wasserbehörde des Kreises
Rendsburg-Eckernförde gibt vor, dass unter der Stellplatzanlage Staukanäle angelegt werden
müssen. Das Wasser soll dann der öffentlichen Kanalisation in der Bahnhofstraße zugeführt
werden.
Herr Schultze erinnert daran, dass es in der Vergangenheit immer wieder zu Schwierigkeiten
bei der Entsorgung des Regenwassers in diesem Bereich gekommen ist (insbesondere
im Bereich der Bahnunterführung). Er würde für eine Versickerung des Regenwassers appellieren
und berichtet von eigenen Vorhaben.
Auch Herr Groth würde eine Versickerung des Regenwassers befürworten. Er ist aber an
die Vorgaben des Kreises gebunden. Hier ist mit Unterstützung der Gemeinde noch ein klärendes
Gespräch beabsichtigt. Dabei soll eine Versickerungsmöglichkeit angestrebt werden.
Schließlich berichtet Frau Franke über die Anlegung der Grünfläche (in den Unterlagen als
2. Bauabschnitt bezeichnet) vor den Gebäuden des künftigen Nahversorgungszentrums.
Für diesen Bereich muss – bis zur endgültigen Bebauung – eine Übergangslösung gefunden
werden. Die Fläche soll reliefartig gestaltet und als Wildblumenwiese angelegt werden.
Herr Büssow begrüßt die planerischen Überlegungen durch das Büro Franke zur Neugestaltung
der Fußgänger-Bahnunterführung nachdrücklich. Hier wurde ein guter Lösungsansatz
gefunden. Er stellt die Notwendigkeit eines Wettbewerbs in Frage. Sollte dieser jedoch
durchgeführt werden, solle das Büro in jedem Falle zur Teilnahme aufgefordert werden.
Nachfolgend stellt Herr Wedemeier Details zu den geplanten Werbeanlagen dar.
Aus der nachfolgenden Aussprache wird deutlich, dass die angegebene Höhe des geplanten
Werbepylons (10 m) von den Anwesenden als zu hoch angesehen wird.
Es ist nachzuvollziehen, dass eine gewisse Fernwirkung gewünscht wird, jedoch muss hier
die besondere Situation des Standortes (eng bebaute Ortslage und Tunnelsituation) beachtet
werden. Die Anwesenden verständigen sich schließlich auf eine Höhe von 8,50 m, die
dann auch im Bebauungsplan verankert werden soll.
Es folgt der Vortrag von Herrn Hinz, Wasser- und Verkehrskontor Neumünster, zur Erschließung
des künftigen Versorgungszentrums. Er geht dabei auf die Umgestaltung der
Einmündungssituation Bahnhofstraße/Stellplatzanlage ein wie auch auf die notwendigen
baulichen Veränderungen der Bahnhofstraße zur gezielten Lenkung des Verkehrs.

Ferner erläutert er die geplante B+R und P+R-Stellplatzanlage.
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Frau Werner-Schulz-Ehlbeck vermisst das Fahrradparkhaus, welches auch für die Nordseite
der Bahn vorgesehen ist. Bislang wurde vereinbart, dass hier eine einheitliche Neugestaltung
erfolgen soll.
Herr Hinz sowie auch Herr Wedemeier führen aus, dass nur ein eingeschränktes Platzangebot
vorhanden ist. Insgesamt waren ca. 150 Stellplätze auf der Fläche nachzuweisen.
Hier waren auch Verkehrswege zu berücksichtigen. Zudem ist der Platz durch den angrenzenden
Bahnsteig sowie die Treppenanlage und ein Privatgrundstück eingegrenzt. Ein
Fahrradparkhaus war auf dieser Grundlage an besagter Stelle nicht möglich, ist aber auch
städtebaulich nicht erwünscht. Dabei ist lt. Frau Franke auch die besondere Höhensituation
zu beachten.
Erörtert werden auf Anfrage von Herrn Peters schließlich noch die Bebauungsmöglichkeiten
für die ausgewiesene MI-Fläche. Fraglich ist, ob hier gewisse Nutzungen noch ausgeschlossen
werden sollen bzw. müssen.
Herr Wedemeier macht deutlich, dass die Nutzungen durch die strengen Vorgaben des B-
Plans ohnehin schon stark eingegrenzt sind.
Schließlich wird über den Beschlussvorschlag abgestimmt:
Der Bau- und Planungsausschuss billigt den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
Nr. 3 der Gemeinde Bordesholm „Brüggen-Areal“.
Die Verwaltung wird beauftragt, den Entwurfs- und Auslegungsbeschluss für die Sitzung der
Gemeindevertretung am 27.03.2012 vorzubereiten.
Abstimmungsergebnis:
einstimmig
4. Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 3 der Gemeinde Bordesholm
„Brüggen-Areal“
hier: Beratung und Beschlussfassung über die Inhalte des Durchführungsvertrages
Herr Lembrecht skizziert kurz die Inhalte des Durchführungsvertrages und verweist im Übrigen
auf den nichtöffentlichen Teil der Sitzung.
Eine besondere Beschlussfassung zu diesem TOP erfolgt nicht.
5. Bekanntgaben
Amtsdirektor Lembrecht informiert über die durchgeführte Jugendbeteiligung im Zusammenhang
mit der geplanten Umgestaltung der Fahrradstellflächen am Bahnhof sowie der
Fußgänger-Bahnunterführung.
g. u.
Ingwersen
Protokollführerin
Evtl. Anlagen zu dieser Niederschrift können in der Verwaltung eingesehen werden.