1. FNP Zossen Begründung Entwurf zur Offenlage - Stadt Zossen

Stadt Zossen 

Flächennutzungsplan 

Begründung 

Entwurf 

Stand: 28.10.2013 

Verfasser:

Inhaltsverzeichnis 

1 Einführung .............................................................................................................................. 5 

1.1 Aufgaben und rechtliche Bedeutung ....................................................................................... 5 

1.2 Geltungsbereich und Planungshorizont ................................................................................... 5 

1.3 Verhältnis zu Landschaftsplanung und Umweltprüfung ........................................................... 6 

1.4 Methodik der Begründung und Darstellungssystematik ........................................................... 6 

2 Lage im Raum ........................................................................................................................ 7 

3 Grundlagen .......................................................................................................................... 11 

3.1 Landesplanung ..................................................................................................................... 11 

3.2 Regionalplan Havelland-Fläming .......................................................................................... 14 

3.3 Vorbereitende und Verbindliche Bauleitplanung und Satzungen nach § 34 Abs. 4 BauGB .... 16 

4 Inhalte des Flächennutzungsplanes nach Sachthemen ......................................................... 17 

4.1 Leitbild ................................................................................................................................. 17 

4.2 Bevölkerung ......................................................................................................................... 18 

4.2.1 Ausgangsbedingungen ......................................................................................................... 18 

4.2.2 Bevölkerungsprognose ......................................................................................................... 20 

4.2.3 Leitsätze ............................................................................................................................... 22 

4.3 Wohnen................................................................................................................................ 23 


4.3.2 Leitsätze ............................................................................................................................... 24 

4.3.3 Entwicklungskonzept / Darstellung Wohnbauflächen ............................................................ 25 

4.4 Gemischte Bauflächen ......................................................................................................... 48 


4.4.2 Leitsätze ............................................................................................................................... 48 

4.4.3 Entwicklungskonzept / Darstellungen .................................................................................... 49 

4.5 Gewerbliche Bauflächen ....................................................................................................... 57 


4.5.2 Leitsätze ............................................................................................................................... 60 


4.6 Sonderbauflächen ................................................................................................................ 64 


4.6.2 Leitsätze ............................................................................................................................... 65 


4.7 Flächen für den Gemeinbedarf ............................................................................................. 71 

4.7.1 Schulische Versorgung ......................................................................................................... 72 

4.7.2 Kinderbetreuung ................................................................................................................... 72 

4.7.3 Soziale Einrichtungen ........................................................................................................... 74 

4.7.4 Gesundheit ........................................................................................................................... 75 

4.7.5 Sport .................................................................................................................................... 76 

4.7.6 Kulturelle Einrichtungen ........................................................................................................ 77 

4.7.7 Öffentliche Verwaltung ......................................................................................................... 77 

4.7.8 Polizei und Feuerwehr .......................................................................................................... 78 

4.7.9 Kirche ................................................................................................................................... 79 

4.8 Verkehr ................................................................................................................................ 80 

4.8.1 Schienenverkehr / ÖPNV ..................................................................................................... 80 

4.8.2 Straßenverkehr .................................................................................................................... 81 

4.8.3 Schiffsverkehr, Gewässer I. Ordnung ................................................................................... 84 

4.8.4 Luftverkehr ........................................................................................................................... 84


Aufstellung des Flächennutzungsplanes 

Begründung – Entwurf 

4.9 Ver- und Entsorgung ............................................................................................................. 85 

4.9.1 Trinkwasserversorgung ......................................................................................................... 85 

4.9.2 Abwasserentsorgung ............................................................................................................ 87 

4.9.3 Gasversorgung ..................................................................................................................... 88 

4.9.4 Elektroenergieversorgung ..................................................................................................... 89 

4.9.5 Abfallentsorgung .................................................................................................................. 90 

4.9.6 Richtfunk .............................................................................................................................. 91 

4.9.7 Abgrabungen / Aufschüttungen ............................................................................................. 91 

4.10 Grünflächen.......................................................................................................................... 93 

4.10.1 Sportplätze ........................................................................................................................... 93 

4.10.2 Spielplätze ........................................................................................................................... 95 

4.10.3 Parkanlagen und innerstädtische Grünzüge der Achse Dabendorf-Zossen-Wünsdorf ........... 96 

4.10.4 Freibäder / Badestellen......................................................................................................... 96 

4.10.5 Friedhöfe .............................................................................................................................. 97 

4.10.6 Angerbereiche ...................................................................................................................... 98 

4.10.7 Gartenland, Obstgärten, Grabeland ...................................................................................... 98 

4.10.8 Dauerkleingärten .................................................................................................................. 98 

4.11 Flächen für die Landwirtschaft und Wald .............................................................................. 99 

4.12 Umweltschutz, Naturschutz und Landschaftspflege ............................................................ 101 

4.12.1 Landschaftsschutzgebiete................................................................................................... 101 

4.12.2 Naturschutzgebiete ............................................................................................................. 101 

4.12.3 Natura-2000 Gebiete .......................................................................................................... 102 

4.12.4 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur 

und Landschaft ................................................................................................................... 103 

4.12.5 Belange des Immissionsschutzes ....................................................................................... 103 

4.13 Windenergie ....................................................................................................................... 104 

5 Kennzeichnungen, nachrichtliche Übernahmen und Vermerke ........................................... 108 

5.1 Altlasten und Altlastenverdachtsflächen.............................................................................. 108 

5.2 Denkmalschutz ................................................................................................................... 110 

6 Abkürzungen und rechtliche Grundlagen ............................................................................ 112 

3




Tabellen 

Tab. 1: Zahl der Wohngebäude und Wohnungen in Wohngebäuden............................................... 8 

Tab. 2: Landesstatistisch erhobene Flächennutzung 2009 .............................................................. 9 

Tab. 3: Bevölkerungszahlen der Stadt Zossen und Entwicklung zum Vorjahr 1992-2012 .............. 19 

Tab. 4: Altersstruktur der Stadt und des Landes Brandenburg 2000 und 2011/2010 ..................... 20 

Tab. 5: Bevölkerungsprognose nach Altersgruppen ...................................................................... 21 

Tab. 6: Bevölkerungsprognose der Stadt Zossen ......................................................................... 22 

Tab. 7: Übersicht der bestehenden Gewerbegebiete und deren Auslastung ................................. 60 

Tab. 8: Übersicht der Schulen ...................................................................................................... 72 

Tab. 9: Übersicht der Kindereinrichtungen und deren Kapazitäten ................................................ 73 

Tab. 10: Übersicht der gedeckten Sporthallen ................................................................................ 76 

Tab. 11: Übersicht Standorte der öffentlichen Verwaltung .............................................................. 78 

Tab. 14: Übersicht Standorte der Ortsteil- bzw. Gemeinschaftshäuser ........................................... 78 

Tab. 13: Übersicht Standorte Feuerwehr ........................................................................................ 79 

Tab. 14: Übersicht Standorte Kirchen ............................................................................................. 79 

Tab. 15: Übersicht der Ortsteile und den sie mit Trinkwasser versorgenden Wasserwerken ........... 86 

Tab. 16: Übersicht der Ortsteile und der Kläranlagen in die sie entwässern .................................... 87 

Tab. 17: Bestandskräftige Bergbauberechtigungen und dazugehörige Betriebsflächen ................... 92 

Tab. 18: Übersicht der bestehenden Sportplätze ............................................................................ 93 

Tab. 19: Übersicht der bestehenden Spielplätze ............................................................................. 95 

Tab. 20: Übersicht der bestehenden Spielplätze an öffentlichen Einrichtungen der Stadt ................ 95 

Tab. 21: Übersicht der bestehenden Strandbäder/Badestellen ....................................................... 96 

Tab. 22: Übersicht der bestehenden Friedhöfe ............................................................................... 97 

Tab. 23: Übersicht der bestehenden Kleingartenanlagen ................................................................ 98 

Tab. 24: Flächen für Maßnahmen zum Schutz von Natur und Landschaft: ................................... 103 

Tab. 29: Übersicht der bestehenden Windfelder ........................................................................... 104 

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1 Einführung 

1.1 Aufgaben und rechtliche Bedeutung 

Aufgaben 

Im Flächennutzungsplan stellt die Stadt Zossen die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen 

Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Stadt in 

den Grundzügen dar (§ 5 Abs. 1, Satz 1 BauGB). Er enthält die Vorstellungen der Stadt über die 

Nutzung der bebauten und bebaubaren Flächen sowie der auch künftig von einer Bebauung freizuhaltenden 

Flächen. Der Flächennutzungsplan dokumentiert damit die Planungsabsichten der Stadt in 

Plan und Text. 

Der Flächennutzungsplan hat neben der Aufgabe der "Programmierung" der zukünftigen gemeindlichen 

Entwicklung ebenfalls eine "programmausführende" Aufgabe, indem Vorgaben der Landes- und 

Regionalplanung sowie übergeordnete Fachplanungen aufzunehmen sind. 

Der Flächennutzungsplan ist an die Ziele der Raumordnung anzupassen (§ 1 Abs. 4 BauGB). Darüber 

hinaus sind in § 1 Abs. 5 BauGB als wesentliche Aufgaben formuliert, dass der Flächennutzungsplan 

eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung und eine dem Wohle der Allgemeinheit entsprechende 

sozialgerechte Bodennutzung zu gewährleisten hat sowie dazu beiträgt, eine menschenwürdige 

Umwelt zu sichern und die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln. 

Eine wichtige Funktion erhält der Flächennutzungsplan aus § 8 Abs. 2 BauGB, wonach die unmittelbar 

rechtsetzenden Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln sind. Der Flächennutzungsplan 

bildet somit die erste Stufe im zweistufigen Planungssystem des Baugesetzbuches mit 

der vorbereitenden Bauleitplanung (Flächennutzungsplanung) als erster Stufe und der verbindlichen 

Bauleitplanung (Bebauungsplanung) als zweiter Stufe. Aus dem Flächennutzungsplan oder parallel 

mit ihm (§ 8 BauGB) sollen Bebauungspläne entwickelt werden. Er bewirkt damit eine Selbstbindung 

der Stadt, die ihre verbindliche Bauleitplanung an den im Flächennutzungsplan dargestellten Planungsvorstellungen 

auszurichten hat. Während der Flächennutzungsplan die städtebauliche Planung 

der Stadt in den Grundzügen vorzeichnet, hat der Bebauungsplan die Aufgabe, aus der aktuellen 

Situation heraus konkret und detailliert den vorgegebenen Rahmen auszufüllen. Weichen die Festsetzungen 

des Bebauungsplanes wesentlich von den Darstellungen des Flächennutzungsplanes ab, 

ist dieser zu ändern. 

Rechtliche Bedeutung 

Unmittelbare rechtliche Wirkungen hat der Flächennutzungsplan nur gegenüber der Stadt und gegenüber 

den Ämtern und Stellen, die Träger öffentlicher Belange sind. Der Flächennutzungsplan schafft 

kein Baurecht und hat grundsätzlich keine unmittelbare Auswirkung gegenüber dem bauwilligen 

Bürger. Aus seinen Darstellungen lassen sich somit keinerlei Rechtsansprüche, beispielsweise auf 

Baugenehmigungen oder Entschädigung ableiten. Inhaltlich beschränkt sich seine Bindungswirkung 

auf die Grundstücksnutzung. 

Rechtswirkungen für den Bürger ergeben sich nur mittelbar, bei 

- der Aufstellung von Bebauungsplänen oder vorhabenbezogenen Bebauungsplänen, die gemäß § 

8 Abs. 2 BauGB den Darstellungen des Flächennutzungsplanes nicht widersprechen dürfen (vgl. 

Aufgaben). 

- der Genehmigung von Vorhaben im Außenbereich, da die Darstellungen des Flächennutzungsplanes 

gemäß § 35 Abs. 3 BauGB ein öffentlicher Belang sind. 

1.2 Geltungsbereich und Planungshorizont 

Geltungsbereich 

Der Flächennutzungsplan wird für das in der Planzeichnung umgrenzte Gebiet der gesamten Stadt 

Zossen erarbeitet. Das Stadtgebiet umfasst die Gemarkungen Zossen, Dabendorf, Wünsdorf, 

Zehrensdorf, Neuhof, Lindenbrück, Zesch am See, Kallinchen, Schöneiche, Glienick, Nunsdorf, 

Horstfelde, Schünow und Nächst Neuendorf mit einer Fläche von rund 17.957 ha. 

5




Planungshorizont 

Als Geltungsdauer des Flächennutzungsplanes wird der Zeitraum bis zum Jahr 2025 angenommen, 

da sich in der allgemeinen Planungspraxis gezeigt hat, dass der Flächennutzungsplan aufgrund sich 

verändernder Rahmenbedingungen i. d. R. nach 15-20 Jahren überarbeitet werden sollte. Zeichnet 

sich die Erforderlichkeit einer Änderung der Planungsziele für einzelne Teilflächen schon früher ab, 

kann der Flächennutzungsplan jederzeit auch innerhalb des Planungshorizontes geändert werden. 

1.3 Verhältnis zu Landschaftsplanung und Umweltprüfung 

Idealerweise wird der Landschaftsplan parallel zur Aufstellung des Flächennutzungsplanes erarbeitet. 

Der Landschaftsplan ist ein den Flächennutzungsplan begleitender eigenständiger Fachplan. Gemäß 

§ 5 BbgNatSchAG stellt der Landschaftsplan, der auf Grundlage des Landschaftsprogramms und des 

Landschaftsrahmenplanes von den Trägern der Bauleitplanung erarbeitet wird, die örtlichen Ziele, 

Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege dar. Die Inhalte der 

Landschaftspläne können auf der Grundlage des § 5 Abs. 4 des Baugesetzbuches im Rahmen der 

Abwägung als Darstellungen in den Flächennutzungsplan aufgenommen bzw. gemäß § 1 Abs. 6 

BauGB bei der Aufstellung der Bauleitpläne berücksichtigt werden. 

Der Landschaftsplan stellt darüber hinaus gemäß § 5 BbgNatSchAG Maßstäbe für die Beurteilung der 

Umweltverträglichkeit bei Planungsentscheidungen und Vorhaben mit Umweltprüfpflicht dar. Gemäß 

§ 2 Abs. 4 Satz 6 BauGB sind seine Bestandsaufnahmen und Bewertungen in der Umweltprüfung 

heranzuziehen. 

Gemäß § 2 Abs. 4 BauGB ist im Rahmen des Flächennutzungsplanes eine Umweltprüfung durchzuführen, 

in dem die voraussichtlich erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt werden und in einem 

Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Der Umweltbericht bildet gemäß § 2a BauGB einen 

gesonderten Teil der Begründung, die im Aufstellungsverfahren dem Entwurf des Flächennutzungsplanes 

beizufügen ist. Der Umweltbericht wird gesondert als Anhang in der vorliegenden Begründung 

abgehandelt. Den erforderlichen Inhalt des Umweltberichtes hat der Gesetzgeber in der Anlage 1 zum 

BauGB vorgegeben. 

1.4 Methodik der Begründung und Darstellungssystematik 

Methodik der Begründung 

Dem Flächennutzungsplan ist gemäß § 5 Abs. 5 BauGB eine Begründung beizufügen. 

In der Begründung wird die klassische Reihenfolge der Planung allgemein Bestandsaufnahme, Bewertung/Konfliktanalyse 

und Entwicklungskonzept umgesetzt. 

Im Kapitel 1 der Begründung werden zunächst als Einführung grundsätzliche und allgemeine Aussagen 

über Aufgaben, Bedeutung und Darstellungssystematik der Flächennutzungsplanung zusammengefasst. 

Kapitel 2 und 3 beinhalten Darlegungen zur räumlichen Einordnung, zur gegenwärtigen Nutzungsstruktur 

(einschließlich historischer Siedlungsentwicklung) und zu den übergeordneten 

Planungsvorgaben, an welche die gemeindliche Entwicklungsplanung anzupassen ist. Diese Darlegungen 

bilden wesentliche Grundlagen für die zukünftige städtebauliche Entwicklung der Stadt, die 

sich letztendlich in der Planzeichnung mit den dargestellten konkreten Nutzungs- und Funktionszuweisungen 

der Siedlungs- und Freiräume manifestiert und in Kapitel 4 detailliert erläutert wird. 

In Kapitel 4 werden die Inhalte des Flächennutzungsplanes nach Sachthemen getrennt erläutert. Aus 

Gründen der Übersichtlichkeit werden hier Ausgangsbedingungen (einschließlich deren Bewertung) 

und das Entwicklungskonzept für jedes einzelne Sachthema abgearbeitet. Hier werden als Teil der 

Entwicklungskonzepte ebenfalls sachthemenbezogen die Darstellungen in der Planzeichnung begründet 

und für wesentliche Gesichtspunkte der Abwägungsprozess nachvollzogen. 

Die Bearbeitung der einzelnen Sachthemen erfolgt unter Berücksichtigung der Gliederung der Stadt 

in Teilräume bzw. Ortsteile. 

6




Darstellungssystematik des Flächennutzungsplanes 

Der Flächennutzungsplan besteht aus der Planzeichnung im Maßstab 1:20.000. Er enthält allgemein 

Darstellungen, Kennzeichnungen, nachrichtliche Übernahmen und Vermerke. Die Entwicklungsabsichten 

der Stadt werden mit den Darstellungen zum Ausdruck gebracht. Die 

Darstellungsmöglichkeiten sind in § 5 Abs. 2 BauGB geregelt. Gekennzeichnet werden Flächen, bei 

deren Bebauung besondere Probleme zu beachten sind. Mit den nachrichtlichen Übernahmen informiert 

die Stadt über rechtsverbindliche Bodennutzungen, deren Regelung nicht im Verfahren der 

Flächennutzungsplanung, sondern innerhalb gesonderter Fachplanungen getroffen wird. Diese Planungen 

werden vermerkt, wenn sie noch nicht rechtsverbindlich sind. Die Festsetzungen dieser 

Fachplanungen unterliegen nicht der Planungshoheit der Stadt und werden planungsrechtlich nicht 

Bestandteil des Flächennutzungsplanes. Ihre Aufnahme dient nur dazu, die Nutzungsregelung im 

Stadtgebiet lückenlos dokumentieren zu können. 

Da die künftige Entwicklung speziell der Stadt Zossen aufgrund unsicherer Rahmenbedingungen nicht 

exakt vorherbestimmbar ist, sollen mit der Flächennutzungsplanung die Entwicklungsspielräume für 

den genannten Planungshorizont nicht zu stark eingeengt werden. Daher wird im vorliegenden Flächennutzungsplan 

gemäß § 1 BauNVO im Wesentlichen nur die allgemeine Art der baulichen Nutzung 

(Bauflächen) dargestellt. Dies erweitert den möglichen Spielraum für die Entwicklung von 

Bebauungsplänen aus dem Flächennutzungsplan. Die Differenzierung der Bauflächen in Baugebiete 

und deren grundstücksscharfe Festsetzung sowie die Festsetzung des Maßes der baulichen Nutzung 

erfolgt aus der aktuellen Situation heraus dann in den Bebauungsplänen bzw. vorhabenbezogenen 

Bebauungsplänen. 

Im Flächennutzungsplan als vorbereitender Bauleitplanung stellt die Stadt entsprechend § 5 Abs. 1 

BauGB die Art der Bodennutzung in den Grundzügen dar. Daraus folgt, dass die Darstellungen in 

der Planzeichnung nur generalisiert vorgenommen werden. Auf keinen Fall erfolgt eine grundstücksscharfe 

Darstellung. In Umsetzung dieses Grundsatzes werden im Flächennutzungsplan von Zossen 

in der Regel nur Flächen mit einer Größe von mehr als 0,5 ha als Bau- bzw. Freiflächen berücksichtigt. 

Die Zweckbestimmung kleinerer Flächen wird, wenn der Standort von über- bzw. 

gesamtgemeindlicher Bedeutung ist, mittels Punktsignaturen dargestellt. 

Entsprechend der Aufgaben des Flächennutzungsplanes (vgl. Kap. 1.1) erfolgt in der Planzeichnung 

weder bei den Bauflächen noch bei den Freiflächen eine Unterscheidung zwischen "Bestand" und 

"Planung". Aussagen zur sich aus den Darstellungen ergebenden Entwicklung im Vergleich zum 

Nutzungsbestand erfolgen in der Begründung. 

2 Lage im Raum 

Administrative Einordnung 

Die Stadt Zossen ist Bestandteil des Landkreises Teltow-Fläming. Nachbargemeinden sind Trebbin, 

Ludwigsfelde, Rangsdorf, Mittenwalde, Schenkenländchen, Baruth/Mark und Am Mellensee. 

Siedlungsstruktur 

Die Stadt Zossen befindet sich rund 30 km südlich des Stadtzentrums der Metropole Berlin. Sie ist ein 

Mittelzentrum. Das nächstgelegene Oberzentrum ist Potsdam (30 km Entfernung). Zossen ist Bestandteil 

der durch vielfältige Grünzäsuren gegliederten Entwicklungsachse entlang der Dresdner 

Bahn. 

Die Stadt besteht aus den folgenden 10 Ortsteilen: Glienick, Horstfelde, Lindenbrück (Gemarkung 

Zesch am See und Lindenbrück), Kallinchen, Nächst Neuendorf, Nunsdorf, Schöneiche, Schünow, 

Wünsdorf (Gemarkung Wünsdorf, Zernsdorf, Neuhof) und Zossen (Gemarkung Zossen und 

Dabendorf). 

In der Entwicklungsachse zwischen und entlang der „Dresdner Bahn“, der parallele verlaufenden B 96 

und dem Rand der Wünsdorfer Platte (Weinberge, Scheunenviertel) finden sich die 

Siedlungsschwerpunkte der Stadt Zossens – Dabendorf, Zossen und Wünsdorf. Dabendorf ist durch 

einen schmalen Grünzug entlang des Königsgrabens von Zossen getrennt und kennzeichnet sich im 

Wesentlichen durch Einfamilienhausbebauung. 

7




Auch Zossen besteht, mit Ausnahme des 

denkmalgeschützten historischen Ortskerns 

großteils aus Ein und 

Zweifamilienhausbebauung. Im Bereich 

der Goetheschule Zossen befinden sich 

einige DDR-Plattenbauten. Auch große 

Teile Wünsdorfs, speziell westlich der B 

96, sind durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung 

gekennzeichnet. Mehrfamilienhausbebauung 

in wesentlichem 

Umfang findet sich in Wünsdorf- 

Waldstadt östlich der B 96. Hierbei 

handelt es sich größtenteils um Bebauung 

noch vor der DDR-Zeit. Im 

Kreuzungsbereich B 96 und L 74 befinden 

sich in Wünsdorf ebenfalls schwerschwerpunktmäßig 

östlich der B96 

Wohnblöcke, tlw. aus DDR-Zeiten und 

unbewohnt. Die restliche Siedlungsstruktur 

wird geprägt durch kleinere 

Siedlungen mit dörflichen Charakter, – 

Glienick, Werben, Nunsdorf, Schünow, 

Horstfelde, Nächst Neuendorf, Schöneiche 

(mit seiner sehr gut erhaltenen 

Gemarkungskarte 

historischen Dorfform des Rundlings), 

Kallinchen, Neuhof, Lindenbrück (inkl. Funkenmühle) und Zesch am See. Die Siedlungen waren 

ursprünglich überwiegend Sackgassendörfer, Angerdörfer oder Rundlinge, deren Form auch nach den 

Siedlungserweiterungen heute noch tlw. sehr gut zu erkennen ist. 

Die vorrangige Prägung Zossens durch Ein- und Zweifamilienhäuser wird durch die Statistik bestätigt: 

insgesamt EFH ZFH MFH 

Jahr 

WGebäude/ 

Wohngebäude WE 

WE 

WGebäude WE WGebäude WE 

2006 1 4.321 7.323 3.317 556 1.112 448 2.849 

2009 2 4.426 7.400 3.421 560 1.120 445 2.859 

2011 3 4.482 7.462 3.473 564 1.128 445 2.861 

Tab. 1: Zahl der Wohngebäude und Wohnungen in Wohngebäuden 

Deutlich wird, dass rund 90 % der Wohngebäude Ein- und Zweifamilienhäuser sind und sich hier rund 

60 % der Wohnungen der Stadt befinden. Der Vergleich der Jahre 2006-2011 zeigt, dass die Zahl der 

Ein- und Zweifamilienhäuser gewachsen ist – am stärksten im Bereich der Einfamilienhäuser. Gleichzeitig 

blieb die Zahl der Mehrfamilienhäuser von 2009 bis 2011 gleich. 

Neben der relativ hohen Ein- und Zweifamilienhausdichte, wird die Siedlungsstruktur der Stadt durch 

folgende zwei Besonderheiten wesentlich mitgeprägt: 

Aufgrund der vielen Seen im Gebiet der Stadt (u.a. Großer Wünsdorfer See, Großer und Kleiner 

Zeschsee, Wolziger See und Motzener See) gibt es vergleichsweise viele große Siedlungsflächen die 

durch Erholungsnutzungen gekennzeichnet sind. Diese Gebiete entstanden bereits großteils zu DDR- 

Zeiten und dienten u.a. als Ferienobjekte der volkseigenen Betriebe. Die Gebiete überlagern teilweise 

den ehemals dörflichen Charakter der angrenzenden Siedlungsbereiche, haben kaum Bezüge zur 

gewachsenen Siedlungsstruktur und liegen frei in der Landschaft. Besonders charakteristisch sind die 

Erholungsgebiete an und um die Ortschaften Kallinchen, Neuhof, Lindenbrück (mit Funkenmühle), 

Zesch am See und südlich des alten Dorfkernes von Wünsdorf nordwestlich des Großen Wünsdorfer 

Sees. 

1 Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (2007): Statistischer Bericht FI1-j/06 Wohnungs- und Wohngebäudebestand im Land Brandenburg 

2006, S. 31 

2 Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (2010): Statistischer Bericht FI1-j/06 Fortschreibung des Wohngebäude- und Wohnungsbestandes im 

Land Brandenburg am 31.Dezember 2009, S. 33. 


Land Brandenburg am 31.Dezember 2011, S. 36. 

8




Eine weitere Besonderheit der Siedlungsstruktur der Stadt Zossen leitet sich aus der vergangenen 

militärischen Nutzung der ehemals „verbotenen Stadt“ Wünsdorf (Waldstadt) ab. Die militärische 

Nutzung begann bereits 1872 mit der Einrichtung von Preußens größtem Schieß- und Versuchsplatzes. 

Es folgten ein Truppenübungsplatz und 1914 der Bau der Militäroberschule, die später nahtlos 

von den Nationalsozialisten übernommen wurde. In den Bunker Wünsdorfs waren im zweiten Weltkrieg 

u.a. die Nachrichtentechnik des Deutschen Reiches und das Hauptquartier des 

Oberkommandos des Deutschen Heeres untergebracht. 1945 übernahmen die Sowjetischen Streitkräfte 

die Anlagen. In den 1950er Jahren nannte man Wünsdorf „Klein Moskau“. Bis zum Abzug der 

Westgruppe der Truppen (WGT) im Jahr 1994 blieb Wünsdorf ein geheimnisvolles Areal, zu dem 

Zivilisten keinen Zutritt hatten. Seitdem hat sich, auch durch die Arbeit der Entwicklungsgesellschaft 

Waldstadt Wünsdorf eine zivile Nutzung entwickelt, die das Stadtbild positiv verändert hat. Dennoch 

warten auch heute noch viele Konversionsflächen und historische Objekte, teils von erheblichem 

baulichem Ausmaß, auf eine Wider- bzw. Umnutzung. 

Aus der statistischen Flächenerhebung nach Art der tatsächlichen Nutzung 4 , ergibt sich für das Jahr 

2009 folgende Aufteilung der Gemeindefläche. Die Zahlen für das Land Brandenburg dienen dem 

Vergleich. 

Art der Bodennutzung Zossen Land Bbg 

absolut in ha relativ in % relativ in % 

Gebäude- und Freifläche 

1.342 

7,5 5 

davon Wohnen 

davon Gewerbe/Industrie 

299 

91 

Betriebsfläche 366 2,0 1 

Erholungsfläche 

956 

5,3 1 

davon Grünanlage 

49 

Verkehrsfläche 

594 

3,3 4 

davon Straße, Weg, Platz 

524 

Landwirtschaftsfläche 7.181 40,0 49 

Waldfläche 6.077 33,8 36 

Wasserfläche 871 4,8 3 

Flächen anderer Nutzung 

572 

3,3 2 

davon Friedhof 

15 

Bodenfläche insgesamt 17.959 100 100 

Tab. 2: Landesstatistisch erhobene Flächennutzung 2009 

Aus der Summe der Gebäude und Freifläche, der Betriebsfläche, der Erholungsfläche, der Verkehrsfläche 

und der Friedhofsfläche ergibt sich die Siedlungs- und Verkehrsfläche der Stadt Zossen in 

Höhe von 3.192 ha, was rund 18 % des Stadtgebietes ausmacht. Im Bundesland Brandenburg und im 

Landkreis Teltow-Fläming lag die Siedlungs- und Verkehrsfläche im selben Jahr bei rund 9 bzw. 10 

%. 

Zu betonen ist, dass die Siedlungs- und Verkehrsfläche, die Fläche angibt, die durch Siedlung und 

Verkehr geprägt sind. Sie ist aber nicht das Maß der baulich beanspruchten also versiegelten Fläche. 

So fließen hier bspw. zu Gebäuden gehörenden Freiflächen ein. Betriebsflächen sind ebenfalls unbebaute 

Flächen, die vorherrschend gewerblich, industriell oder für Zwecke der Ver- und Entsorgung 

genutzt werden. Erholungsflächen sind ebenfalls unbebaute Fläche, die vorherrschend dem Sport und 

der Erholung dienen oder dazu Tiere oder Pflanzen zu zeigen. 

Verkehrsnetz 

In der Stadt Zossen befindet sich der Kreuzungspunkt der beiden Bundesstraßen 96 und 246. Die B 

96 (Neubrandenburg-Bautzen) durchquert das Stadtgebiet von Norden nach Süden parallel zur Eisenbahnlinie 

der Dresdner Bahn, während die B 246 (Eisenhüttenstadt-Oschersleben) von Osten 

nach Westen verläuft. Vom Kreuzungspunkt der beiden Bundesstraßen in der (Kern)Stadt Zossen 

sind es etwa 10-12 (Straßen)Kilometer zu den drei nächstgelegenen Autobahnauf- bzw. -abfahrten 

(3a Mittenwalde, A 13/ 3b Bestensee, A 13 / 12 Rangsdorf, A 10). Die Stadt Zossen liegt somit in 

einem regional bedeutsamen Knotenpunkt des Straßenverkehrs und ist direkt an das überregionale 

Straßenverkehrsnetz angeschlossen. 

4 Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (2012) Statischer Bericht AV3-j/12 Flächenerhebung nach Art der tatsächlichen Nutzung im Land 

Brandenburg 2012, S. 28-29. 

9




Die Stadt Zossen verfügt über 4 Bahnhöfe bzw. Haltepunkte des Regionalexpress (Dabendorf, Zossen, 

Wünsdorf-Waldstadt, Neuhof (bei Zossen), von denen der Bahnhof Zossen der einzige mit mehr 

als 1.000 Reisenden/Tag ist. 5 Durch den mit einer einstündigen Taktzeit betriebenen Regionalverkehr 

von 2 Regionalexpresslinien (RE 3 Stralsund-Elsterwerda/ RE 7 Dessau-Wünsdorf-Waldstadt) bestehen 

günstige Verbindung zum Zentrum der Metropole Berlin (Fahrzeit rund 45 min) und zum Flugha- 

Flughafen Berlin-Schönefeld (Fahrzeit rund 20 min). 

Die Bundes- und Landesstraßen sowie die Bahnanlagen und Bahnhöfe werden als nachrichtliche 

Übernahmen im FNP dargestellt. 

Naturraum 

Die Stadt Zossen befindet sich nach dem Landschaftsprogramm Brandenburg größtenteils im Naturraum 

„Mittlere Mark“. Östliche Teile des Stadtgebietes liegen im angrenzenden Naturraum 

„Ostbrandenburgisches Heide- und Seengebiet“. 

Die naturräumliche Gliederung Brandenburgs nach Scholz differenziert den Naturraum „Mittlere Mark“ 

für das Stadtgebiet Zossens in die naturräumliche Haupteinheiten „Nuthe-Notte-Niederung“ und für 

das südliche Stadtgebiet die „Luckenwalder Heide“, Den Naturraum „Ostbrandenburgisches Heideund 

Seengebiet“ differenziert Scholz für das Stadtgebiet Zossens in die naturräumliche Haupteinheit 

„Zossen – Teupitzer Platte- und Hügelland“. 

Bei der Nuthe-Notte-Niederung handelt es sich um eine stark verzweigte, feuchte Niederungslandschaft, 

aus der sich verschiedene Grundmoränenplatten erheben. In den Niederungen herrschen 

naturgemäß organische und auch mineralische Nassböden vor; Moorerde-, Flachmoor-, und 

Anmoorböden sowie Bruchwaldböden spielen eine große Rolle. Die Entwässerung erfolgt hauptsächlich 

über die Notte. Während die feuchten Niederungen häufig als Dauergrünland genutzt werden, 

befinden sich auf den Platten oft Äcker, aber auch einige große Kiefernforste und Kiefern- 

Mischwälder. Durch lange Meliorationsarbeiten in den Niederungen und Rodungen auf den höher 

liegenden Partien, sind die natürlichen Waldgesellschaften (Erlen- und Stieleichen-Birkenwälder in 

den Niederungen und Traubeneichen- und Kiefernmischwälder auf den höheren Lagen) größtenteils 

vernichtet. In der „Nuthe-Notte-Niederung“ gehören naturnahe Fließgewässer, Gräben, Seen, Kleingewässer, 

Torfstiche, Niedermoore, Streu- und Feuchtwiesen, Trockenrasen, Erlen-Bruchwälder und 

Binnensalzstellen zu den vorrangig zu schützenden Biotoptypen. Zu den vorrangig zu entwickelnden 

Biotoptypen gehören Erlen-Bruchwälder, Traubeneichen-Wälder, Stieleichen-Birken-Wälder, Kiefern- 

Mischwälder, Streu- und Feuchtwiesen. Zu den in diesem Naturraum vorkommenden besonders zu 

schützenden Arten gehört u.a. der Seeadler. 

Die Luckenwalder Heide kennzeichnet sich im Gegensatz zum Niederungsgebiet der Nuthe-Notte 

durch ausgedehnte Grundmoränen- und Sandergebiete, denen einzelne Endmoränenhöhen aufgesetzt 

sind. Auf den vorherrschenden Sandböden konnte es nur zur Entwicklung mäßig gebleichter 

rostfarbener Waldböden kommen. Der Bodengüte nach handelt es sich um geringe und geringste 

Böden. Kiefernmischwald und Traubeneichenwald als natürliche Waldgesellschaften sind kaum mehr 

vorhanden, dafür finden sich heute oft Kiefernforsten. Zu den vorrangig zu schützenden Biotoptypen 

gehören hier Tongruben, Torfmoosmoore und Sand-Trockenrasen. Vorrangig zu entwickelnde Biotoptypen 

sind Traubeneichen-Wälder und Kiefern-Mischwälder. Zu den vorkommenden besonders zu 

schützenden Arten zählt u.a. der Kranich. 

Die Einheit „Zossen – Teupitzer Platte- und Hügelland“, auf denen sich die östlichen Gemeindeteile 

der Stadt Zossen erstrecken, kennzeichnet sich durch eine Grundmoränenplatte mit verschiedenen 

mittelsteilen bis steilen, kiesigen End- und Stauchmoränenhügeln und –zügen, einzelnen Rinnentälern, 

kleinen Niederungen und steilhängigen Erosionstälern. Damit hebt sich das recht unruhige 

Zossen-Teupitzer Land deutlich von den allseitig angrenzenden flachen Gebieten ab. Das Zossen- 

Teupitzer Land weist durchweg sandige Böden geringer Güte auf. Das Hauptgrundwasser ist erst in 

größeren Tiefen erreichbar. Traubeneichenwald und Kiefern-Mischwald sind die natürlichen Waldgesellschaften, 

die heute allerdings in den Höhenlagen durch Kiefernforsten und auf den Platten durch 

Ackerflächen ersetzt sind. Zu den vorrangig zu schützenden und zu entwickelnden Biotoptypen gehören 

u.a. Feucht- und Streuwiesen und naturnahe Eichenwälder. Zu den vorkommenden besonders zu 

schützenden Arten zählen u. a. wiederum der Kranich und die Kreuzkröte. 

Im Gebiet der Stadt Zossen befinden sich mehrere naturschutzrechtliche Schutzgebiete, die in Kapitel 

12 thematisiert werden. Die Schutzgebiete nehmen große Teile des Gemeindegebietes in Anspruch. 

Besonders die Siedlungshauptachse (Dabendorf, Zossen, Wünsdorf) entlang der B96 und der Dresdner 

Bahn ist von Schutzgebieten unterschiedlicher Kategorie eingerahmt. 

5 Landesamt für Bauen und Verkehr Brandenburg (2010): Kreisprofil Teltow-Fläming 2010, Fortschreibung „Brandenburg regional 2006“, S. 

6. 

10




3 Grundlagen 

3.1 Landesplanung 

Vorbemerkung 

Nachfolgend werden die im Rahmen des Flächennutzungsplanes für die Entwicklung der Stadt Zossen 

wesentlichen Grundsätze und Ziele der Landesplanung genannt. 

Die Grundsätze sind durch die Stadt als Träger der Planung zu berücksichtigen, d. h., sie können 

im Rahmen des ihr zustehenden Ermessens unter Beachtung der Umstände des Einzelfalls gegen 

andere zu berücksichtigende Belange abgewogen werden. 

Die Ziele sind durch die Stadt als Träger der örtlichen Bauleitplanung zu beachten. Der Flächennutzungsplan 

als vorbereitender Bauleitplan ist an die Ziele anzupassen (§ 1 Abs. 4 BauGB). Die 

Ziele sind sach- und raumkonkrete Letztentscheidungen der Landesplanung und unterliegen daher 

keinem Abwägungsspielraum. 

Gemeinsames Landesentwicklungsprogramm Berlin/Brandenburg vom 18.12.2007 

Das Gemeinsame Landesentwicklungsprogramm enthält die Grundsätze und Ziele für die Entwicklung 

des Raumes Brandenburg-Berlin, das Leitbild der dezentralen Konzentration sowie Grundsätze 

und Ziele für die Fachplanungen. Seine Festlegungen sind Grundlage für die Landesentwicklungspläne. 

Für die Stadt Zossen sind im Zuge des Flächennutzungsplanes insbesondere folgende im Gemeinsamen 

Landesentwicklungsprogramm Berlin/Brandenburg genannten Grundsätze als wesentlich 

anzusehen: 

Die Kulturlandschaft soll in ihrer Vielfalt erhalten und zur Stärkung der regionalen Identität und Wirtschaftskraft 

weiterentwickelt werden. Metropole, Städte und Dörfer sind wichtige Elemente der 

Kulturlandschaft. (§ 4 Abs. 1). 

Die Siedlungsentwicklung soll auf zentrale Orte und raumordnerisch festgelegte Siedlungsbereiche 

ausgerichtet werden. (§ 5 Abs. 1). 

Die Innenentwicklung soll Vorrang vor der Außenentwicklung haben. Dabei sollen die Erhaltung und 

Umgestaltung des baulichen Bestandes in vorhandenen Siedlungsbereichen und die Reaktivierung 

von Siedlungsbrachflächen bei der Siedlungstätigkeit Priorität haben (§ 5 Abs. 2). 

Bei der Siedlungsentwicklung sollen verkehrssparende Siedlungsstrukturen angestrebt werden. In den 

raumordnerisch festgelegten Siedlungsbereichen, die durch schienengebundenen Personennahverkehr 

gut erschlossen sind, soll sich die Siedlungsentwicklung an dieser Verkehrsinfrastruktur 

orientieren. (§ 5 Abs. 3). 

Die Inanspruchnahme und die Zerschneidung des Freiraums, insbesondere von großräumig 

unzerschnittenen Freiräumen, sollen vermieden werden (§ 6 Abs. 2). 

Die öffentliche Zugänglichkeit und Erlebbarkeit von Gewässerrändern und anderen Gebieten, die für 

die Erholungsnutzung besonders geeignet sind, sollen erhalten oder hergestellt werden. Siedlungsbezogene 

Freiräume sollen für die Erholung gesichert und entwickelt werden. (§ 6 Abs. 3). 

Landesentwicklungsplan Brandenburg-Berlin (LEP B-B) -Verordnung vom 31.03.2009- 

Die Verordnung über den LEP B-B ist am 15.05.2009 in Kraft getreten. Der LEP B-B konkretisiert die 

im Gemeinsamen Landesentwicklungsprogramm genannten Grundsätze und Ziele sachlich und 

räumlich für den Gesamtraum Berlin-Brandenburg. Er konzentriert sich auf die allgemeine Festlegung 

des Siedlungsraumes und des zu erhaltenen Freiraumes sowie auf Festlegungen zur Verkehrsplanung. 

Für die Stadt Zossen selbst sind im Zuge des Flächennutzungsplanes insbesondere folgende Ziele 

und Grundsätze als wesentlich anzusehen: 

Zentrale-Orte-System: 

Ziele: Zossen ist Mittelzentrum. (2.9) 

11




Grundsätze: In den Mittelzentren sollen für den jeweiligen Mittelbereich die gehobenen Funktionen 

der Daseinsvorsorge mit regionaler Bedeutung konzentriert werden. Dazu gehören insbesondere: 

- Wirtschafts- und Siedlungsfunktionen, 

- Einzelhandelsfunktionen, 

- Kultur- und Freizeitfunktionen, 

- Verwaltungsfunktionen, 

- Bildungs-, Gesundheits-, soziale Versorgungsfunktionen sowie 

- Überregionale Verkehrsknotenfunktionen. 

Dazu sollen die in den Mittelzentren vorhandenen Angebote an Gütern und Dienstleistungen 

des gehobenen Bedarfs dem Nachfragepotential entsprechend gesichert, 

teilweise auch qualifiziert werden. (2.10) 

Die Mittelzentren sollen gemeinsam mit den Gemeinden ihres Mittelbereiches Entwicklungskonzepte 

für den Mittelbereich entwickeln. Auf dieser Basis soll eine enge 

Zusammenarbeit zwischen dem zentralen Ort und den Gemeinden seines Verflechtungsbereiches 

angestrebt werden. (2.12) 

Dem Mittelbereich des Mittelzentrums Zossen sind die Gemeinden Rangsdorf, Am 

Mellensee und Baruth/Mark zugeordnet. 

Steuerung der Siedlungsentwicklung: 

Ziele: 

Neue Siedlungsflächen sind an vorhandene Siedlungsgebiete anzuschließen. Bei der 

Entwicklung von Gewerbe- und Industrieflächen sind Ausnahmen zulässig, wenn besondere 

Erfordernisse des Immissionsschutzes oder der Verkehrserschließung ein 

unmittelbares Angrenzen entsprechender Nutzungen an vorhandene Siedlungsgebiete 

ausschließen. (4.2) 

Die Erweiterung von Streu- und Splittersiedlungen ist zu vermeiden (4.3). 

Die Entwicklung von Siedlungsflächen, in denen auch Wohnnutzungen zulässig sein 

sollen (Wohnsiedlungsflächen), ist in zentralen Orten ohne Gestaltungsraum Siedlung 

möglich. (4.5 Abs. 1) Die Stadt Zossen ist gemäß Festlegungskarte 1 ein Zentraler Ort 

ohne Gestaltungsraum Siedlung. 

Die Umwandlung von Wochenendhaus- oder Kleingartengebieten in Wohnsiedlungsflächen 

ist nur zulässig, wenn sie siedlungsstrukturell an die vorhandenen Siedlungsgebiete 

angebunden sind und die Erschließung gesichert ist (4.5 Abs. 3). 

Großflächige Einzelhandelseinrichtungen im Sinne von § 11 Abs. 3 BauNVO sind nur in 

zentralen Orten zulässig (Konzentrationsgebot). Großflächige Einzelhandelseinrichtungen 

dürfen nach Art, Lage und Umfang die Entwicklung und Funktion benachbarter 

Zentraler Orte sowie die verbrauchernahe Versorgung nicht beeinträchtigen 

(raumordnerisches Beeinträchtigungsverbot). Neue oder zu erweiternde großflächige 

Einzelhandelseinrichtungen müssen dem zentralörtlichen Versorgungsbereich und der 

zentralörtlichen Funktion entsprechen (Kongruenzgebot). (4.7) 

Grundsätze: Die Siedlungsentwicklung soll vorrangig unter Nutzung bisher nicht ausgeschöpfter 

Entwicklungspotentiale innerhalb vorhandener Siedlungsgebiete sowie unter Inanspruchnahme 

vorhandener Infrastruktur erfolgen. Innerhalb der Gemeinden soll eine 

Konzentration der zusätzlichen Wohnsiedlungsflächenentwicklungen auf die siedlungsstrukturell 

und funktional geeigneten Siedlungsschwerpunkte angestrebt werden. Die 

Funktionen Wohnen, Arbeiten, Versorgung und Erholung sollen einander räumlich zugeordnet 

und ausgewogen entwickelt werden. (4.1) 

Militärische und zivile Konversionsflächen sollen neuen Nutzungen zugeführt werden. 

Konversionsflächen im räumlichen Zusammenhang zu vorhandenen Siedlungsgebieten 

können bedarfsgerecht für Siedlungszwecke entwickelt werden. 

Auf versiegelten oder baulich geprägten Teilen von Konversionsflächen außerhalb 

innerörtlicher Siedlungsflächen sollen städtebaulich nicht integrierbare Vorhaben zugelassen 

werden, wenn eine tragfähige Entwicklungskonzeption vorliegt und eine 

raumverträgliche Verkehrsanbindung gesichert ist. Insbesondere sollen großflächige 

Fotovoltaikanlagen vorrangig auf geeigneten Konversionsflächen errichtet werden. 

12




Konversionsflächen außerhalb innerörtlicher Siedlungsflächen mit hochwertigen Freiraumpotenzialen 

sollen einer Freiraumnutzung zugeführt werden. (4.4) 

Innerhalb zentraler Orte sollen großflächige Einzelhandelseinrichtungen mit zentrenrelevanten 

Sortimenten gemäß Tabelle 4 Nummer 1 nur auf Standorten in Städtischen 

Kernbereichen entwickelt werden. (Integrationsgebot). 

Städtische Kernbereiche sind gewachsene zentrale Lagen im Siedlungsbereich Zentraler 

Orte, die in enger räumlicher Nachbarschaft wesentliche zentrenbildende Funktionen (z. 

B. Einzelhandel, Verwaltung, Kultur, Dienstleistung) konzentrieren, sowie im Einzelfall 

die Versorgungszentren großer Wohngebiete, wenn diese eine über die Nahversorgung 

hinausgehende Funktion haben. Städtische Kernbereiche sind regelmäßig die Innenstädte 

oder Ortskerne. 

Die Errichtung oder Erweiterung großflächiger Einzelhandelseinrichtungen ist abweichend 

in den zentralen Orten auch außerhalb der Städtischen Kernbereiche zulässig, 

wenn das Vorhaben ganz überwiegend der Nahversorgung dient und der Standort in einem 

wohngebietsbezogenen Versorgungsbereich liegt. Vorhaben außerhalb Städtischer 

Kernbereiche dienen ganz überwiegend der Nahversorgung, wenn die gesamte vorhabenbezogene 

Verkaufsfläche in den Mittelzentren 2.500 Quadratmeter nicht 

überschreitet und auf mindestens 75 Prozent der Verkaufsfläche für nahversorgungsrelevante 

Sortimente nach Tabelle 4 Nr. 1 angeboten werden. (4.8) 

Großflächige Einzelhandelseinrichtungen mit nicht zentrenrelevantem Kernsortiment 

(Tabelle 4 Nr. 2) sind in zentralen Orten auch außerhalb der Städtischen Kernbereiche 

zulässig, sofern die vorhabenbezogene Verkaufsfläche für zentrenrelevante Randsortimente 

10 Prozent nicht überschreitet (4.9). 

Steuerung der Freiraumentwicklung: 

Ziele: 

Der festgelegte Freiraumverbund ist zu sichern und in seiner Funktionsfähigkeit zu 

entwickeln. Raumbedeutsame Inanspruchnahmen und Neuzerschneidungen durch Infrastrukturtrassen, 

die die räumliche Entwicklung oder Funktion des Freiraumverbundes 

beeinträchtigen, sind im Freiraumverbund regelmäßig ausgeschlossen. In Ausnahmefällen 

kann der Freiraumverbund in Anspruch genommen werden, wenn 

- ein öffentliches Interesse an der Realisierung einer überregional bedeutsamen Planung 

oder Maßnahme besteht und der Zweck dieser Inanspruchnahme nicht durch 

Nutzung von Flächen außerhalb des Freiraumverbundes erreicht werden kann, 

- eine Siedlungsentwicklung in den zentralen Orten außerhalb des festgelegten Gestaltungsraumes 

Siedlung nachweislich nicht auf Flächen außerhalb des 

Freiraumverbundes möglich ist, 

- eine überregional bedeutsame linienhafte Infrastruktur nicht umgesetzt werden kann, 

ohne den Freiraumverbund in Anspruch zu nehmen. Dabei muss nachgewiesen werden, 

dass das Vorhaben ohne die Inanspruchnahme von Flächen des Verbundes 

nicht realisierbar wäre und dass die Inanspruchnahme minimiert wird. 

In der Festlegungskarte 1 sind generalisiert größere Teile des Gebiets der Stadt Zossen als Bestandteil 

des Freiraumverbundes festgelegt. Dabei handelt es sich um die nördlich, südlich und südwestlich 

an das Stadtzentrum heranreichenden Niederungsgebiete, die Freiräume nördlich des Gewerbegebietes 

Funkwerk Dabendorf, der zusammenhängende Freiraumverbund Horstfelder und Hechtsee bis 

zum Werder an der Ostabdachung der Glienicker Platte, weite Teile der Wünsdorfer Hochfläche, die 

Freiräume im Bereich der Zesch- und Möggelinseen, die Freiräume westlich und südwestlich 

Wünsdorf und die Niederung westlich des Ortsrandes von Nunsdorf. 

Grundsätze: Der bestehende Freiraum soll in seiner Multifunktionalität erhalten werden. Bei Planungen 

und Maßnahmen, die Freiraum in Anspruch nehmen oder neu zerschneiden, kommt 

den Belangen des Freiraumschutzes eine hohe Bedeutung zu. Bei der Entwicklung neuer 

Siedlungsflächen soll die Inanspruchnahme von Freiraum minimiert werden. (5.1) 

Die Attraktivität der durch die Landnutzung geprägten Kulturlandschaft für eine naturverträgliche 

Erholung soll erhalten und entwickelt werden. Die touristische Infrastruktur soll 

verbessert werden. ... Insbesondere im Umland von Städten, Kur- und Erholungsorten 

sollen die landschaftliche Attraktivität für die Naherholung sowie die umweltgerechte 

Verkehrsanbindung und Erschließung gezielt ausgebaut werden. (3.1.10) 

13




3.2 Regionalplan Havelland-Fläming 

Die Regionale Planungsgemeinschaft Havelland-Fläming ist nach § 4 Absatz 2 des Gesetzes zur 

Regionalplanung und zur Braunkohlen- und Sanierungsplanung (RegBkPlG) in der Fassung der 

Bekanntmachung vom 8. Februar 2012 (GVBl. I Nr. 13), Träger der Regionalplanung in der Region 

Havelland-Fläming. Ihr obliegt die Aufstellung, Fortschreibung, Änderung und Ergänzung des Regionalplans 

als übergeordnete und zusammenfassende Landesplanung im Gebiet der Region. Frühere 

Regionalpläne sind für rechtsunwirksam erklärt worden. 

Mit Beschluss der Regionalversammlung vom 02. September 2004 ist die Aufstellung eines integrierten 

Regionalplanes mit Ausrichtung auf das Jahr 2020 eingeleitet worden. Auf der 

Regionalversammlung am 26. April 2012 wurde die Eröffnung des Beteiligungsverfahrens gemäß § 

10 Abs. 1 Raumordnungsgesetz i.V.m. § 2 Abs. 3 Gesetz zur Regionalplanung und zur Braunkohlenund 

Sanierungsplanung beschlossen. Dieses Verfahren wurde zum 11. Juni 2012 begonnen. In Aufstellung 

befindliche Ziele und Grundsätze der Regionalplanung sind als sonstige Erfordernisse bei der 

Aufstellung von Bauleitplänen bzw. als öffentliche Belange bei der Beurteilung der Zulässigkeit von 

Vorhaben in der Abwägung bzw. bei der Ermessensausübung zu berücksichtigen (§ 4 Abs. 2 ROG). 

Abb.: Auszug aus dem Regionalplan im Beteiligungsverfahren 

14




Regionalplan Havelland-Fläming - Siedlungsentwicklung 

Unter Kap. 2.1 „Allgemeine Siedlungsflächen“ beschreibt der Regionalplan die Steuerung der Siedlungsentwicklung 

durch den LEP B-B [L 4.5 (Z)] folgendermaßen: 

Ziele 

(1) Die Entwicklung von Siedlungsflächen, in denen auch Wohnnutzungen zulässig sein sollen 

(Wohnsiedlungsflächen), ist möglich 

1. in Zentralen Orten ohne Gestaltungsraum Siedlung 

2. im in der Festlegungskarte 1 des LEP B-B festgelegten Gestaltungsraum Siedlung, 

3. in Nicht-Zentralen Orten durch Innenentwicklung sowie im Rahmen der zusätzlichen Entwicklungsoption, 

4. innerhalb von Gemeinden mit einem festgelegten Gestaltungsraum Siedlung in Siedlungsbereichen 

außerhalb des Gestaltungsraumes Siedlung durch Innenentwicklung sowie im Rahmen 

der zusätzlichen Entwicklungsoption dieser Siedlungsbereiche. 

(2) Die zusätzliche Entwicklungsoption nach Absatz 1 Nummer 3 und 4 wird mit 0,5 ha pro 1 000 

Einwohner (Stand 31. Dezember 2008) für einen Zeitraum von zehn Jahren für zusätzliche Wohnsiedlungsflächen 

festgelegt. 

(3) Die Umwandlung von Wochenendhaus- oder Kleingartengebieten in Wohnsiedlungsflächen ist nur 

zulässig, wenn sie siedlungsstrukturell an die vorhandenen Siedlungsgebiete angebunden sind und 

die Erschließung gesichert ist. 

(4) Über den in Absatz 2 genannten Rahmen hinaus kann die Entwicklung weiterer Wohnsiedlungsflächen 

im Einzelfall zugelassen werden, wenn die besondere Siedlungsstruktur der Gemeinde dies 

insbesondere wegen fehlender Möglichkeiten ausreichender Innenentwicklung erfordert oder wenn 

die weitere Außenentwicklung durch einen nachgewiesenen Bedarf wegen einer spezifischen 

Funktion der Gemeinde, insbesondere als Kur- oder Truppenstandort, gerechtfertigt ist. 

(5) Die Zusammenführung der einzelnen amtsangehörigen Gemeinden zugebilligte Entwicklungsoption 

im Sinne von Absatz 2 in einer als Siedlungsschwerpunkt des Amtes festgelegten Gemeinde ist 

zulässig, wenn zwischen den amtsangehörigen Gemeinden dazu Einvernehmen besteht. 

Die Steuerung der Siedlungsentwicklung durch den Regionalplan 2.1.1 (G) Vorzugsräume Siedlung 

sieht folgende Grundsätze für die Siedlungsentwicklung: 

Für die Siedlungsentwicklung sollen in der Region nach Möglichkeit die Vorzugsräume Siedlung 

genutzt werden. 

Der Regionalplan legt die Innenbereiche von Zossen und Wünsdorf als Vorzugsräume Siedlung fest 

(Rosa Fläche in Abb. 2). 

Regionalplan Havelland-Fläming - Windenergienutzung“ 

Das Planungskonzept für die Ausweisung von Eignungsgebieten für die Windenergienutzung soll in 

der Region wenige, aber große Flächen für die Windenergienutzung ermöglichen. Durch Konzentration 

bzw. Bündelung von Anlagen ist es jedoch unvermeidlich, dass nicht alle heute vorhandene 

Windenergieanlagen in diesem Planungskonzept eingebettet sein können; vielmehr wird künftig ein 

beachtlicher Anlagenbestand außerhalb der Eignungsgebiete liegen. Das Planungskonzept zielt somit 

darauf ab, der Windenergienutzung in hinreichendem Maß Flächen anzubieten aber auch gleichzeitig 

in ausreichendem Umfang Flächenreserven für die Anlagenverlagerung (Repowering) bereit zu 

stellen. 

Der Regionalplan stellt folgende Ziele auf: 

3.2.1 (Z) Eignungsgebiete für die Windenergienutzung 

Zur Sicherung eines verstärkten Ausbaus der Windenergienutzung ist eine geordnete und konzentrierte 

Errichtung von raumbedeutsamen Windenergieanlagen in den Eignungsgebieten für die 

Windenergienutzung zu gewährleisten. Eignungsgebiete für die Windenergienutzung sind die nach 

den Planungskriterien zu 3.2.1 abgegrenzten Flächen in der Region (siehe Planungskriterien zu 

3.2.1.1 bis 3.2.1.4 im Anhang 1, 4.3.2, S. 44ff.). 

Außerhalb der dazu ausgewiesenen Eignungsgebiete nach Plansatz 3.2.1 ist die Errichtung raumbedeutsamer 

Windenergieanlagen ausgeschlossen. Dieser Ausschluss gilt nicht für die 

Vorbehaltsgebiete nach Plansatz 3.2.3 (siehe S. 30). Innerhalb der ausgewiesenen Eignungsgebiete 

entfalten die Festsetzungen Bindungswirkung gegenüber raumbedeutsamen Planungen, Maßnahmen 

und Entscheidungen öffentlicher Stellen im Sinne von § 4 Abs. 1 Satz 1. 

15




3.3 Vorbereitende und Verbindliche Bauleitplanung und Satzungen nach § 34 

Abs. 4 BauGB 

Die Stadt Zossen besteht heute aus Ortsteilen, die früher eigenständige Gemeinden waren. Für das 

Gesamtgebiet der heutigen Stadt liegt kein genehmigter Flächennutzungsplan vor – wohl aber für die 

ehemalig eigenständigen Ortsteile Zossen (inkl. Dabendorf), Glienick (inkl. Schünow, Horstfelde und 

Werben), Nächst Neuendorf, Schöneiche und Nunsdorf. Diese Pläne gelten gemäß § 204 Baugesetzbuch 

(BauGB) fort. Für die heutigen Ortsteile Wünsdorf (inkl. der Gemeindeteile Waldstadt und 

Neuhof), Kallinchen und Lindenbrück (inkl. Zesch am See) liegen keine genehmigten vorbereitenden 

Bauleitpläne vor, aber Arbeitsstände. 

Die Stadt Zossen bzw. die heute ihr angehörigen Ortsteile, die ehemals eigenständige Gemeinden 

waren, haben bereits eine Reihe von Bebauungsplänen und Innenbereichssatzungen aufgestellt. Bei 

den in Kraft getretenen Bebauungsplänen ist gemäß § 8 Abs. 4 BauGB im Allgemeinen davon auszugehen, 

dass sie der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung des Gemeindegebietes nicht 

entgegenstehen werden. 

Im Folgenden werden die in Kraft getretenen Bebauungspläne (BP), vorhabenbezogenen Bebauungspläne 

V-BP, Vorhaben- und Erschließungspläne (VEP) und beschlossene 

Innenbereichssatzungen (IBS) aufgezählt: 

Hauptort Zossen und Ortsteil Dabendorf: 

1. VEP „Wohnbebauung Mitsubishi Dabendorf“, 

2. VEP „Thomas-Müntzer-Straße I/Johnepark“, 

3. VEP „Töpchiner Weg“(inkl. 1. Änderung), 

4. VEP „Einzelhandelszentrum“, 

5. VEP „Hermann-Bohnstedt-Straße II“, 

6. VEP „Weinberge/Ecke Schwarzer Weg“, 

7. V-BP „An der Lehmannstraße“ 

8. V-BP „Busbetriebshof Fa. Herz-Reisen“, 

9. BP „Sanierungsgebiet Süd“, 

10. BP „Am Busch“, 

11. BP „Neues Wohnen am Scheunenviertel“ 

12. BP „An der Stubenrauchstraße“, 

13. BP „Wohnen am Zillebogen“, 

14. IBS „Fritz Domke-Straße“ 

15. IBS „Luchweg“ 

16. IBS „Goethestraße“ 

17. IBS „Gerichtstraße“ 

18. IBS „Thomas-Müntzer-Straße“ 

Ortsteil Wünsdorf mit Waldstadt 

1. BP „Am Eiskutenberg“, 

2. BP „Am Bahnhof“, (inkl. 1. Änderung) 

3. BP „Gutstedtstraße“, 

4. BP „Am Eichenhain“ (inkl. 1. Änderung) 

5. V-BP „Fotovoltaikanlage Wünsdorf“ 

Ortsteil Kallinchen 

1. BP „Am Strandbad“, 

2. BP „Offroad- und Fahrsicherheitszentrum“, 

3. IBS „Kallinchen“ 

Ortsteil Schöneiche 

1. VEP „Wohnbebauung Schöneiche-Süd“ (inkl. 1. Änderung), 

16




Ortsteil Glienick 

2. BP „Wohnpark Glienick 1. BA“(inkl. 2. Änderung), 

3. BP „Wohnpark Glienick 2. BA“, 

4. BP „Gewerbegebiet Glienick“, 

5. BP „Wohnaue Werben“, 

6. IBS „Glienick““ 

Ortsteil Nächst Neuendorf 

1. VEP „Feldstraße 1. BA“ 

2. VEP „Feldstraße 2. BA“ 

3. VEP „Mittelweg“ 

Ortsteil Nunsdorf 

1. IBS „Nunsdorf“ 

4 Inhalte des Flächennutzungsplanes nach Sachthemen 

4.1 Leitbild 

Mit dem Leitbild wird die für die Stadt Zossen vorgesehene Entwicklung allgemein und grob definiert. 

Grundsätzlich soll sie sich am Bestand orientieren, dessen Qualitäten weiterentwickeln sowie bestehende 

bzw. zu erwartende Probleme möglichst mindern oder beseitigen. 

Aus dem Leitbild werden für die einzelnen sektoralen Themenfelder in den einzelnen nachfolgenden 

Kapiteln teilweise konkretere handlungsorientierte Leitsätze entwickelt und den jeweiligen Entwicklungskonzepten 

vorangestellt. 

1. Die Stadt Zossen hat eine vergleichsweise hohe Lagegunst. Die Stadt ist insbesondere von 

Berlin aus gut erreichbar und liegt eingebettet in einem vielfältig strukturierten ländlichen und naturnahen 

Landschaftsraum. Die sich aus den harten und weichen Standortfaktoren ergebenden 

Potentiale gilt es im Wettbewerb mit anderen Städten und Gemeinden herauszuarbeiten, zu nutzen 

und weiterzuentwickeln. 

2. Die Stadt Zossen plant eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung zur Stärkung seiner Funktion 

als Mittelzentrum. 

3. Die Stadtentwicklung muss sich neuen Herausforderungen stellen. Ein Anstieg des Altersdurchschnitts 

der Bevölkerung erfordert neue geeignete Schlussfolgerungen für die Stadtentwicklungspolitik. 

4. Zossen ist eine attraktive Stadt mit eigenem unverwechselbarem Profil. Die Funktionen Wohnen, 

Arbeiten, Freizeit/Erholung und Kultur in vielfältig gestalteten und genutzten Räumen ergeben 

das unverwechselbare Gefüge der Gesamtstadt. Die Stadtentwicklung soll die Identität und die 

Attraktivität von Zossen stärken. 

5. Innenentwicklung vor Außenentwicklung mit Priorität auf die Kernstadt bzw. die Siedlungsachse 

Dabendorf – Zossen – Wünsdorf/Waldstadt: Eine Nachfrage nach Flächen für das Wohnen und 

die wirtschaftliche Entwicklung wird es auch weiterhin geben. Dafür ist ein angemessenes Flächenangebot 

bereitzustellen. Die Inanspruchnahme dieser Flächen soll aber das attraktive 

Erscheinungsbild der Stadt nicht beeinträchtigen, umweltverträglich sein und keine unangemessenen 

Folgekosten für die öffentliche Infrastruktur nach sich ziehen. Priorität hat daher die 

Nutzung von Wachstumsreserven auf vorhandenen städtebaulich integrierten Siedlungsflächen. 

6. Sowohl die Teile der Siedlungsachse Dabendorf – Zossen – Wünsdorf/Waldstadt als auch die 

Dörfer sind wesentliche Bestandteile der Stadt. Die verschiedenen Teilräume sind unabdingbar 

für den strukturellen und funktionalen Zusammenhalt der Stadt und die Identifikation der Bürger. 

Die vorhandenen städtebaulichen Eigenarten der einzelnen Teilräume sollen daher erhalten und 

gefördert werden. Dazu gehört insbesondere die Sicherung der gewachsenen Strukturen in den 

historischen Ortskernen. Die siedlungsstrukturelle Gliederung zwischen den Ortsteilen soll weiterhin 

erkennbar bleiben. 

17




7. Als Mittelzentrum hat Zossen die Aufgabe für seinen Mittelbereich (bestehend aus den Gemeinden 

Zossen, Rangsdorf, Baruth/Mark, Am Mellensee) die gehobenen Funktionen der 

Daseinsvorsorge mit regionaler Bedeutung zu konzentrieren. Dazu gehören insbesondere: 

- Wirtschafts- und Siedlungsfunktionen, 

- Einzelhandelsfunktionen, 

- Kultur- und Freizeitfunktionen, 

- Verwaltungsfunktionen, 

- Bildungs-, Gesundheits-, soziale Versorgungsfunktionen sowie 

- überregionale Verkehrsknotenfunktionen. 

Dazu sollen die vorhandenen Angebote dem Nachfragepotenzial entsprechend gesichert und 

wenn nötig in den defizitären Bereichen qualifiziert werden. 

8. Die Entwicklung der ehemals „verbotenen Stadt“ Wünsdorf/ Waldstadt stellt eine besondere 

städtebauliche Herausforderung dar, der sich die Stadt im Kontext der gesamtstädtischen Entwicklung 

stellt. Die erfolgreich begonnene Entwicklung der Garnisonsstadt zu einem 

lebenswerten Teil der Stadt Zossen mit überregionaler Bedeutung insbesondere als Kulturstandort, 

aber auch als Ort des Wohnens, des Arbeitens und der Freizeit, soll u.a. durch die stetige 

Zusammenarbeit mit der Entwicklungsgesellschaft Waldstadt Wünsdorf Zehrendorf (EWZ) unterstützt 

werden. 

9. Zu einer nachhaltigen Entwicklung der Stadt Zossen gehört auch den Aspekten des Umweltschutzes 

Rechnung zu tragen. Eine intakte Umwelt ist die Grundlage nicht nur für das 

menschliche Leben. Außerdem ist sie ein immer wichtig werdender weicher Standortfaktor. Die 

Stadt Zossen will ihre naturräumlichen Potenziale bewahren und entwickeln. Dazu zählt u.a. der 

Erhalt von Kaltluftschneisen, von Lebensräumen für geschützte Arten und 

(Nah)Erholungsgebieten, aber auch die Förderung regenerative Energien (insbesondere durch 

Solaranlagen). durch die Darstellung von entsprechenden Sondergebieten. 

10. Mit der Fertigstellung und Inbetriebnahme des nahe gelegenen Flughafens Berlin Brandenburg 

International (BBI) wird Zossen als Unternehmensstandort und Wohnort in der Hauptstadtregion 

eine noch wichtigere Rolle spielen. Die erwarteten Entwicklungsimpulse sollen aufgenommen 

werden und finden ihre Entsprechung insbesondere in der Vorhaltung neuer Wohnbau- und gewerblicher 

Bauflächen. 

11. Die naturräumlichen Potenziale, insbesondere die Seenlandschaft, aber auch das kulturelle 

Erbe, insbesondere auf dem Gebiet der Waldstadt Wünsdorf sollen zukünftig touristisch noch 

besser als bisher erschlossen und genutzt werden. 

4.2 Bevölkerung 

4.2.1 Ausgangsbedingungen 

Am 31.06.2012 lebten in der Stadt Zossen 17.797 Einwohner (mit Hauptwohnsitz gemeldet). Damit 

hat das Stadtgebiet eine relativ geringe Bevölkerungsdichte von ca. 98 EW/km2. Dies entspricht etwa 

der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte des im Bundesdurchschnitt ohnehin relativ dünn besiedelten 

Landes Brandenburg, die zum 31.12.2010 bei 85 EW/km 2 lag. 

Seit 1994 wächst die Bevölkerung der Stadt stetig, wie die folgende Tabelle zeigt: 

18




Jahr Bevölkerung am Jahresende 6 Prozentuale Entwicklung 

zum Vorjahr(gerundet) 

1992 12.193 

1993 12.108 -0,7 

1994 12.441 2,8 

1995 13.087 5,2 

1996 13.612 4,0 

1997 14.289 5,0 

1998 15.108 5,7 

1999 15.750 4,2 

2000 16.310 3,6 

2001 16.414 0,6 

2002 16.772 2,2 

2003 16.958 1,1 

2004 17.063 0,6 

2005 17.183 0,7 

2006 17.321 0,8 

2007 17.441 0,7 

2008 17.477 0,2 

2009 17.590 0,6 

2010 17.606 0,1 

2011 17.604 -0,01 

2012 17.797 1,1 

Tab. 3: Bevölkerungszahlen der Stadt Zossen und Entwicklung zum Vorjahr 1992-2012 

Im Zeitraum 1992-2012 wuchs die Bevölkerung im Schnitt um 2,1% jährlich. Damit hatte die Stadt im 

Jahr 2012 rund 46% mehr Einwohner als im Jahr 1992. Im Gegensatz dazu, hatte das Bundesland 

Brandenburg im Jahr 2009 weniger Einwohner als noch 1990. 7 Ähnlich hohe Bevölkerungszuwächse 

erzielten nur einige der Berliner Umlandgemeinden. Die Entwicklung wurde im Durchschnitt durch 

einen negativen Saldo aus der natürlichen Bevölkerungsbewegung und relativ hohen Wanderungsgewinnen, 

größtenteils durch Zuwanderer aus Berlin und dem restlichen Brandenburg, 

gekennzeichnet. 8 So lag der durchschnittliche natürliche Saldo zwischen 1991-2009 bei -43,8 je 1.000 

Einwohner jährlich, während der Wanderungssaldo im selben Zeitraum im Schnitt bei +395,7 je 1.000 

EW lag. Im selben Zeitraum kamen von den 6.212 Zuwanderern 49% aus dem Bundesland Berlin 

und 44% aus dem Bundesland Brandenburg. 9 Das Durchschnittsalter der Zossener Bevölkerung lag 

im Jahr 2010 bei 43,5 Jahren und damit deutlich unter dem Durchschnitt für das Land Brandenburg, 

der bei 45,7 Jahren lag. 10 Nur 11 Brandenburger Gemeinden waren „jünger“. Gleichzeitig muss aber 

auch erwähnt werden, dass das Durchschnittsalter der Zossener im Jahr 2000 noch bei 39,4 Jahren 

lag. 

Die Altersstruktur der Stadt stellt sich wie folgt dar: 

6 Zahlen 1992-2004: Landesbetrieb für Datenverarbeitung und Statistik Land Brandenburg (2006): Bevölkerungsbilanz der Gemeinden im 

Land Brandenburg 1992 bis 2004 (Gebietsstand 31.12.2004) , S. 273 

Zahlen 2005-2012: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (2007): Statistischer Bericht Bevölkerungsentwicklung Bevölkerung der Gemeinden 

im Land Brandenburg. 

7 Landesamt für Bauen und Verkehr (2010): Entwicklung der Wohnbevölkerung 1990-2009 Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg (Gebietsstand 

31.12.2009), S. 10. 

8 Vgl. u.a. Landesamt für Bauen und Verkehr (2010): Entwicklung der Wohnbevölkerung 1990-2009 Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg 

(Gebietsstand 31.12.2009), S. 105; Landesamt für Bauen und Verkehr (2011): Entwicklung der Wohnbevölkerung 2001-2010 Hauptstadtregion 

Berlin-Brandenburg (Gebietsstand 31.12.2010), S. 106; Landesamt für Bauen und Verkehr (2010): Mittelbereichsprofil Zossen, S. 9; 

Landesamt für Bauen und Verkehr (2011): Wanderungsanalyse der Zentralen Orte und ihrer Verflechtungsbereiche 2000-2009, S. 8 und 16. 

Landesamt für Bauen und Verkehr (2010): Kreisprofil Teltow-Fläming 2010, S. 14; Landesamt für Bauen und Verkehr (2011): Kreisprofil 

Teltow-Fläming 2011, S. 9 und14; Strukturatlas Land Brandenburg unter http://strukturatlas.brandenburg.de/; Landesbetrieb für Datenverarbeitung 

und Statistik Land Brandenburg (2006): Bevölkerungsbilanz der Gemeinden im Land Brandenburg 1992 bis 2004 (Gebietsstand 

31.12.2004) , S. 272-273. 

9 vgl. Landesamt für Bauen und Verkehr (2011): Kreisprofil Teltow-Fläming 2011, S. 9 und 14. 

10 Vgl. Landesamt für Bauen und Verkehr (2011): Entwicklung der Wohnbevölkerung 2001-2010 Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg 

(Gebietsstand 31.12.2010), S. 25 und 106. 

19




Altersgruppen Zossen 11 Land Brandenburg 12 

2000 in % 2011 in % 2011 zu 2000 

Entw. in % 

2010 in % 2010 zu 2000 

Entw. in % 

Bis unter 18 15,6 13,4 -6,2 13,5 -27,3 

18 bis unter 65 65,4 66,9 2,7 64,0 -17,1 

65 und älter 19,0 19,3 57,2 22,5 39,1 

Tab. 4: Altersstruktur der Stadt und des Landes Brandenburg 2000 und 2011/2010 

Aus der Tabelle ergibt sich, dass sich der Altersaufbau der Bevölkerung Zossens zwischen 2007-2010 

nicht wesentlich verändert hat. Gegenüber dem Jahr 2000 ist die Änderung in der Zusammensetzung 

dagegen wesentlich. Deutlich wird, dass der Anteil der Jungen abnimmt und der der Alten zunimmt. 

Der grafisch veranschaulichte Altersaufbau der Bevölkerung der Stadt Zossen entspricht damit nicht 

mehr einer idealtypischen Pyramidenform. 

Im Vergleich mit den Werten des Landes Brandenburg zeigt sich, dass die Altersstruktur der Stadt 

und des Landes sich im Wesentlichen entsprechen. Der Anteil der Jungen ist in Zossen etwas größer 

als brandenburgweit, der der Alten etwas kleiner. Bemerkenswerter sind die Unterschiede in der 

Entwicklung gegenüber dem Jahr 2000. Deutlich wird, dass der Anteil der Jungen in Zossen weniger 

stark gefallen ist, als brandenburgweit. Gleichzeitig ist der Anteil der Alten aber stärker gewachsen als 

brandenburgweit. Schließlich ist der Anteil der 18 bis unter 65-jährigen in Zossen gewachsen, während 

er brandenburgweit gesunken ist. Ein Erklärungsansatz für diese Entwicklung liegt in dem 

positiven Wanderungssaldo der Stadt. Es muss davon ausgegangen werden, dass viele der Zuwanderer 

im erwerbsfähigen Alter sind und evtl. Kinder mitbringen. Der starke Zuwachs der Alten kann 

durch die natürliche Alterung der Bevölkerung aber auch durch einen Zuzug von über 65-jährigen 

begründet sein. Der Zuwachs ist relevant, muss aber auch aufgrund des relativ geringen Anteils 

dieser Bevölkerungsgruppe von unter 20% und dem brandenburgweit vergleichsweise geringen 

Durchschnittsalters der Bevölkerung der Stadt Zossen relativiert werden. Dennoch deuten die Entwicklung 

der Altersstruktur der Bevölkerung und der Anstieg des Durchschnittsalters auch in der Stadt 

Zossen auf die Tendenz einer „alternden Bevölkerung“ hin. 

4.2.2 Bevölkerungsprognose 

Bevölkerungsprognosen sind wesentliche Grundlagen für die planerischen Entscheidungen der Stadt 

und somit für die Begründung der Darstellungen des Flächennutzungsplanes. Sie haben insbesondere 

Bedeutung in Bezug auf das Erfordernis für die zukünftige Bereitstellung von Bauflächen und 

Infrastruktureinrichtungen sowie allgemein für die Prioritätensetzung bei der zukünftigen Weiterentwicklung 

der Funktion als Mittelzentrum. 

Unter Zugrundelegung der aktuellen übergeordneten Rahmenbedingungen werden durch das Landesamt 

für Bauen und Verkehr (LBV) und das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (AfS) im Zwei- 

Jahres-Turnus regional differenzierte Bevölkerungsprognosen erarbeitet. Die aktuelle Bevölkerungsprognose 

ist im Mai 2010 erschienen. 13 Die Prognose trifft keine gemeindespezifischen Aussagen für 

die Stadt Zossen. Dafür trifft sie Aussagen zur Bevölkerungsentwicklung des Landkreises Teltow- 

Fläming, zu dem die Gemeinde Zossen zählt. Für den Landkreis wird eine Bevölkerungsentwicklung 

2030 gegenüber 2008 von -9% angenommen. Mit anderen Worten wird prognostiziert, das im Jahr 

2030, 9% weniger Einwohner im Landkreis leben werden, als im Jahr 2008. Für die gesamte Planungsregion 

Havelland-Fläming wird im selben Zeitraum ein Bevölkerungsrückgang von 1,4% 

angenommen, während für das gesamte Land Brandenburg ein Rückgang von 11,7 % prognostiziert 

wird. Für den Stadt-Umland-Zusammenhang von Berlin und Potsdam und das Flughafenumfeld des 

Airports Berlin Brandenburg International wird im gleichen Zeitraum von einem Bevölkerungswachs- 

11 Vgl. Zahlen 2007: Landesamt für Bauen und Verkehr (2009): Kreisprofil Teltow-Fläming 2009, S. 14 und Zahlen 2010: Landesamt für Bauen 

und Verkehr (2011): Entwicklung der Wohnbevölkerung 2001-2010 Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg (Gebietsstand 31.12.2010), S. 

106. 

12 Vgl. Landesamt für Bauen und Verkehr (2011): Entwicklung der Wohnbevölkerung 2001-2010 Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg 

(Gebietsstand 31.12.2010), S. 25. 

13 Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (2010): Statistischer Bericht A I 8 – 09 Bevölkerungsprognose für das Land Brandenburg. 

20




tum um 7-8% ausgegangen. Die Stadt Zossen gehört zwar nicht unmittelbar zu diesen beiden landesplanerisch 

definierten Räumen, grenzt aber direkt an diese an (die nördlichen Nachbargemeinden 

Ludwigsfelde, Rangsdorf und Mittenwalde bilden jeweils die südliche Grenze der landesplanerisch 

definierten Räume). 14 

Zusätzlich zur Bevölkerungsprognose erarbeitet das LBV in Abstimmung mit dem AfS für alle Ämter 

und amtsfreien Gemeinden eine Bevölkerungsvorausschätzung. Die aktuelle Bevölkerungsvorausschätzung 

aus dem Jahr 2010 umfasst den Zeitraum 2009 bis 2030. 15 Für die Gemeinde Zossen wird 

in der aktuellen Bevölkerungsvorausschätzung von einem Bevölkerungsrückgang bis zum Jahr 2030 

gegenüber dem Jahr 2008 in Höhe von rund 15% ausgegangen. In absoluten Zahlen bedeutet das 

einen Rückgang um 2.600 Einwohner von 17.477 Einwohnern im Jahr 2008 auf 14.877 Einwohner im 

Jahr 2030. Für den Mittelbereich der Stadt – bestehend aus den Gemeinden Rangsdorf, Baruth/Mark 

und Am Mellensee (und natürlich Zossen) - wird für denselben Zeitraum ein Bevölkerungsrückgang 

von rund 13% (bzw. 5.143 Einwohnern) vorausgeschätzt. Der Landkreis verliert im selben Zeitraum 

9% seiner Bevölkerung, während für das Land Brandenburg insgesamt ein Verlust von 12% vorausgeschätzt 

wird. 

In Bezug auf die Altersstruktur der Bevölkerung geht die aktuelle Bevölkerungsvorausschätzung von 

folgenden Veränderungen aus: 

Jahr 

unter 15 Jahre 16 15 bis u65 Jahre 17 65 Jahre und älter 18 

absolut 

Zu-/Abnahme absolut Zu-/Abnahme absolut Zu-/Abnahme 

2008 2.283 11.857 3.337 

2010 2.359 +76 11.743 -114 3.304 -33 

2020 2.123 -236 10.692 -1.051 3.703 +399 

2030 1.326 -797 8.680 -2.012 4.871 +1.168 

2030 zu 

2008 -957 -41,9% -3.177 -26,8% 1534 +46% 

Tab. 5: Bevölkerungsprognose nach Altersgruppen 

Der Trend zur „alternden Gesellschaft“ findet sich auch auf Ebene des Landkreises und des Landes 

wieder. So wird vorausgeschätzt, dass die Zahl der unter 15-Jährigen im Landkreis um 30,4% abnimmt 

und im Land Brandenburg um 28,3%. Die Zahl der 16 bis unter 65-Jährigen wird nach 

Vorausschätzung im Landkreis um 25,3% und im Land um 30% sinken. Die Zahl der Menschen, die 

65 und älter sind, wird dagegen laut Vorausschätzung im Landkreis um 56,6% und im Land um 52,5% 

zunehmen. Daraus ergibt sich, dass das Land vorausschätzt, dass die Abnahme der Kinder und 

Jugendlichen in der Stadt Zossen größer ausfallen wird, als im Durchschnitt auf Landkreis- bzw. 

Landesebene. Die Abnahme der 16 bis unter 65-Jährigen ist mit dem Landkreis- und Landesdurchschnitt 

vergleichbar. Die Zunahme der Senioren fällt in Zossen dagegen etwas weniger stark aus, als 

im Durchschnitt der übergeordneten administrativen Räume. 

Insgesamt prognostiziert das Land folgende grundsätzliche Entwicklungstendenzen 19: 

- Die Geburtenrate wird sich bis 2030 auf einem weitgehend stabilen Niveau (1,4 Kinder pro Frau) 

halten. 

- Eine höhere Lebenserwartung bei beiden Geschlechtern und eine zunächst konstant hohe Anzahl 

an in das Rentenalter eintretenden Personen führt zu einer deutlichen Zunahme der über 65- 

Jährigen. 

- Die natürliche Entwicklung verläuft auch künftig deutlich negativ, u.a. da der Ersatz der Elterngeneration 

(bei angenommener Geburtenrate) nur zu etwa zwei Dritteln gewährleistet ist. 

14 siehe LEP B-B Broschüre, S. 37 und LEP FS Broschüre, S. 9. Interessant dabei ist, dass das im Dezember 2010 vom LBV veröffentliche 

Kreisprofil des Landkreises Teltow-Fläming in all seinen Abbildungen Zossen dem Berlin Umland zurechnet. 

15 Landesamt für Bauen und Verkehr (2010): Bevölkerungsvorausschätzung 2009 bis 2030 – Ämter und amtsfreien Gemeinden des Landes 

Brandenburg. 


Brandenburg, Anlage 4, Blatt 5. 






Brandenburg, S. 6-7. 

21




- Die Wanderungsgewinne gegenüber Berlin werden nachlassen. Gleichzeitig wird die Nettoabwanderung 

in die alten Bundesländer wird wegen der sinkenden Anzahl junger Menschen im Land 

Brandenburg und des steigenden Fachkräftemangels sinken. Die Zuzüge in das Land Brandenburg 

werden auch künftig die Fortzüge übertreffen, (positiver Wanderungssaldo von +80.000 Personen 

im Zeitraum 2009 bis 2030 angenommen). Ursächlich für die mittel- bis langfristig positive Wanderungsbilanz 

des Landes Brandenburgs sind primär angenommene Suburbanisierungsgewinne gegenüber 

Berlin, wovon jedoch, nach Meinung des LBV, nur das Berliner Umland profitiert. 

Wie einleitend gesagt bilden Bevölkerungsprognosen eine wichtige Entscheidungsgrundlage insbesondere 

für die Darstellung von Siedlungsflächen. Prognosen sind aber naturgemäß immer auch mit 

Unsicherheiten behaftet (so auch explizit das LBV 20 ) und sollten nicht ohne sie zu hinterfragen akzeptiert 

bzw. übernommen werden. So kam die Bevölkerungsvorausschätzung aus dem Jahr 2006, ohne 

die Berücksichtigung des BBI-Faktors nur auf eine Bevölkerungsabnahme für die Stadt Zossen von 

6% vom Jahr 2004 bis zum Jahr 2030 (auf 16.096 EW). Gleichzeitig wurde damals für das Jahr 2010 

eine Bevölkerungszahl von 17.188 Einwohnern prognostiziert. 21 Die darauf folgende Vorausschätzung 

aus dem Jahr 2008 kam mit Berücksichtigung des BBI-Faktors auf eine Abnahme zwischen 2006 bis 

2030 von 12% (auf 15.327 EW). Gleichzeitig wurde für das Jahr 2010 eine Bevölkerungszahl von 

17.453 prognostiziert. 22 Die o.g. aktuelle Prognose aus dem Jahr 2010 geht davon aus, dass Zossen 

zw. 2008 bis 2030 rund 15 % Einwohner verliert (auf 14.877 EW). Gleichzeitig wird für 2010 eine 

Bevölkerungszahl von 17.406 prognostiziert. Die schwankenden Zahlen und die Tatsache, dass die 

Stadt Zossen im Jahr 2010 17.606 und im Jahr 2012 17.797 Einwohner hatte und damit mehr als in 

allen 3 Prognosen angenommen, zeigt wie unsicher die Prognosen sind. 

Schließlich handelt es sich bei der Flächennutzungsplanung um eine Angebotsplanung, die den 

Bedürfnissen der Gemeinde, als Trägerin der Planungshoheit auf ihrem Gebiet, Rechnung tragen 

soll. Die Kenntnis von Prognosen ist dabei unumgänglich, im Rahmen des gemeindlichen Entscheidungsprozesses 

sollte es aber der Gemeinde überlassen bleiben, welche Entwicklungsmöglichkeiten 

sie für sich sieht und wie sie diese planerisch vorbereiten bzw. unterstützen will. Aufgrund der positiven 

Bevölkerungsentwicklung in den letzten Jahren und dem „BBI-Faktor“ 23 geht die Stadt Zossen bis 

zum Jahr 2030 von einem Bevölkerungswachstum von jährlich 1% aus. Damit liegt sie unter dem 

durchschnittlichen Zuwachs zwischen 1992-2010, trägt aber gleichzeitig dem Umstand Rechnung, 

dass die Zuwachsrate ab 2003 stetig unter diesem Schnitt liegt und sich seither zwischen 0,1-1,1% 

bewegt. In absoluten Zahlen, werden damit folgende, zukünftige Bevölkerungsstände angenommen: 

Jahr 

Bevölkerungsstand 

2015 18.504 

2020 19.448 

2025 20.440 

2030 21.483 

Tab. 6: Bevölkerungsprognose der Stadt Zossen 

Gegenüber dem Bevölkerungsstand des Jahres 2010 wird also für das Jahr 2020 mit einem Anstieg 

um rund 1.800 Einwohner und für das Jahr 2030 um rund 3.900 Einwohner ausgegangen. 

4.2.3 Leitsätze 

1. Die Stadt Zossen geht entgegen der Bevölkerungsvorausschätzung des LBV in Fortschreibung der 

Entwicklung der letzten Jahre davon aus, dass die Bevölkerungszahl der Stadt bis 2030 um rund 

3.900 Einwohner steigen wird. 

2. Bezüglich der Altersstruktur geht die Stadt ebenfalls im Anbetracht der Entwicklung der letzten 

Jahres davon aus, dass der Anteil der unter 15-jährigen leicht zurückgehen wird, während der An- 


Brandenburg, S. 8 




Brandenburg, S. 7 und Anlage 3, Blatt 5. 

23 Mit Inbetriebnahme des BBI und damit der Bündelung des hauptstädtischen Flugverkehrs auf den Standort Schönefeld, erwartet die Stadt 

Zossen Entwicklungsimpulse für die Wirtschaft, die Einwohnerzahl und auf dem Wohnungsmarkt. Gerade im Rahmen der aktuellen Flugroutendiskussion 

und der LBV-Annahme, dass nur das Berliner Umland von den Wanderungsgewinnen aus Berlin profitiert, kann eine mögliche 

Verlagerung der Wanderungsgewinne in Richtung Zossen und damit weg von potentiell von Fluglärm belasteten Gebieten nicht von der Hand 

gewiesen werden. 

22




teil der anderen Bevölkerungsgruppen zunehmen wird – der der über 65-jährigen stärker als der 

der 16 bis unter 65-jährigen. 

4.3 Wohnen 


Die Stadt Zossen hatte im Jahre 2011 einen Bestand von insgesamt 7.684 Wohnungen. 24 Der Wohnungsbestand 

setzt sich, wie oben schon erwähnt, mit einem Anteil von rund 60 % überwiegend aus 

Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern zusammen, die rund 90 % der Wohngebäude ausmachen. 

Schwerpunkte der Ein- und Zweifamilienhausbebauung sind die Ränder des Hauptortes und die 

Ortsteile. Die Standorte der Mehrfamilienhäuser liegen fast ausschließlich in Wünsdorf-Waldstadt und 

im Hauptort. 

Die allgemeine Ermittlung des Bedarfes für einen planerischen Angebotszuwachs an Wohneinheiten 

in Zossen erfolgt auf Grundlage der bis zum Jahre 2030 anzunehmenden Bevölkerungsentwicklung. 

Dafür werden eine Negativ- und eine Positivvariante angesetzt. 

Als Negativvariante wird angenommen, dass die Bevölkerungszahl der Stadt entsprechend der aktuellen 

Vorausschätzung des LBV bis zum Jahre 2030 gegenüber dem Jahr 2008 um rund 15 % auf 

rund 15.000 zurückgehen wird. 

Als Positivvariante wird eine Zunahme der Bevölkerung von rund 17.500 im Jahr 2008 um rund 23 % 

auf rund 21.500 Einwohner im Jahr 2030 angenommen. Gemäß Ziel 4.5 des LEP B-B ist die Entwicklung 

von Wohnsiedlungsflächen in zentralen Orten möglich. Der regionale Entwicklungsbedarf soll in 

den Ober- und Mittelzentren konzentriert befriedigt werden. Für Zossen als Mittelzentrum ergibt sich 

aus diesen Zielen somit die Pflicht, die Stadt auch hinsichtlich der wesentlichen Funktion Wohnen zu 

stärken und Planungsvorsorge dafür zu schaffen, dass der regionale Entwicklungsbedarf in der Stadt 

konzentriert befriedigt werden kann. Die Annahme einer maßvollen Bevölkerungszunahme als Positivvariante 

zur Sicherstellung einer Planungsvorsorge ist angemessen. Eine solche Planungsvorsorge 

ist erforderlich, damit die Stadt Zossen auch für das Wohnen langfristig die Erfüllung ihrer Aufgaben, 

die sich aus der Funktion eines Mittelzentrums für die Region ergeben, sicherstellen kann. 

Der Bedarf für einen planerischen Angebotszuwachs an Wohneinheiten setzt sich aus dem Eigenbedarf 

und dem Neubedarf durch Bevölkerungszuwachs zusammen. 

Eigenbedarf 

Der Eigenbedarf umfasst im Wesentlichen den Nachholbedarf aus der Wohnflächenversorgung je 

Einwohner in Verbindung mit einem Zusatzbedarf der sich aus dem allgemeinen Trend der Verringerung 

der Haushaltsgrößen ergibt. Die Verringerung der Haushaltsgrößen führt zu einer geringeren 

durchschnittlichen Einwohnerzahl je Wohneinheit. 

Die Wohnflächenversorgung der Bevölkerung ist als ein wesentlicher Indikator für die Wohnqualität 

anzusehen. Die Größe der Wohnfläche je Einwohner ist eine wichtige Kennziffer zur Beurteilung des 

Versorgungsgrades mit Wohnraum. In der Stadt Zossen standen 2008 statistisch gesehen jedem 

Einwohner durchschnittlich 35,8 m 2 Wohnfläche zur Verfügung. 25 Damit lag die Wohnflächenversorgung 

der Stadt unter dem Landesdurchschnitt (39,5 m 2 ) 26 und war auch geringer als der 

Bundesdurchschnitt (42 m 2 ) 27. Die durchschnittliche Wohnungsgröße 28 in der Stadt Zossen lag 2008 

mit rund 82 m 2 über dem Landesdurchschnitt (78 m 2 ), war aber geringer als der Bundesdurchschnitt 

(86 m 2 ). 

Damit existierte in der Stadt 2008 ein Defizit von 3,7 m 2 Wohnfläche je Einwohner gegenüber dem 

Landesdurchschnitt und 6,2 m 2 gegenüber dem Durchschnittswert Gesamtdeutschlands. Bei einer 

Bevölkerungszahl von rund 17.500 (2008) ergibt sich somit ein Zusatzbedarf von rund 64.750 m 2 

bzw. 108.500 m 2 Wohnfläche. Bei einer angenommenen durchschnittlichen Wohnungsgröße von 82 


Land Brandenburg am 31.Dezember 2011, S. 38. Die Zahl gibt die Zahl der Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden an. Gemessen an 

der Nutzfläche, dienen Wohngebäude mindestens zur Hälfte Wohnzwecken; in Nichtwohngebäuden überwiegen andere Nutzungen. 


Land Brandenburg am 31.Dezember 2008, S. 32 und Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (2009): Statistischer Bericht AI4-j/08 AV2-j/08 Bevölkerungsentwicklung 

und Flächen der kreisfreien Städte, Landkreise und Gemeinden im Land Brandenburg 2008, S. 33. (625.200 m2 

Wohnfläche/17.477 EW) 

26 99.744.100 m2 / 2.522.493 EW (vgl. o.g. Quellen, S. 6 bzw. 7.). 

27 Statistisches Bundesamt (2009): Bauen und Wohnen – Bestand an Wohnungen zum 31.12.2008, Fachserie 5 Reihe 3, S. 6. 

28 = Wohnflächengröße/Zahl der Wohnungen. 

23




m 2 (entspricht dem Stadtdurchschnitt 2008) kann langfristig ein Nachholbedarf von rund 790 bzw. 

1.323 Wohneinheiten abgeleitet werden. Die Stadt geht von einem Wert von rund 1.000 Wohneinheiten 

aus. Der Zusatzbedarf, der sich aus dem allgemeinen Trend zur Verringerung der 

Haushaltsgrößen ergibt 29 , ist im Rahmen des ermittelten Nachholbedarfs von rund 1.000 Wohnungen 

realisierbar. Es kann entsprechend davon ausgegangen werden, dass ein langfristiger Eigenbedarf 

von rund 1.000 Wohneinheiten besteht. Dies entspricht rund 13 % des gegenwärtigen Wohnungsbestandes. 

Neubedarf durch Bevölkerungszuwachs 

Ein Neubedarf durch Bevölkerungszuwachs entsteht nur bei einer positiven Bevölkerungsentwicklung. 

Für die als Positivvariante angenommene Bevölkerungsentwicklung um rund 3.900 zusätzliche Einwohner 

im Jahr 2030 ist, bei einer angenommen Entwicklung der Belegungsdichte von 2,3 

Einwohnern je Wohneinheit (Stand der Stadt Zossen im Jahr 2008) 30 auf 2,0 Einwohner je Wohneinheit 

im Jahr 2030, von einem theoretischen Neubedarf durch Bevölkerungszuwachs von maximaximal 

1.950 Wohnungen auszugehen. 

Gesamtbedarf für den planerischen Angebotszuwachs an Wohneinheiten 

Bei einer stagnierenden oder negativen Bevölkerungsentwicklung kann für die gesamte Stadt Zossen 

von einem langfristigen Neubedarf an maximal rund 1.000 Wohneinheiten im Rahmen des Eigenbedarfs 

ausgegangen werden. Für die als Positivvariante angenommene Bevölkerungsentwicklung wäre 

von einem Gesamtbedarf von insgesamt rund 2.950 Wohneinheiten auszugehen. 


1. Die Stadt Zossen ist ein attraktiver Wohnstandort. Die infrastrukturelle Ausstattung eines Mittelzentrums, 

die attraktive naturräumliche Lage und die gute verkehrliche Erreichbarkeit bedingen in 

Verbindung mit dem bereits bestehenden differenzierten Wohnungsangebot vergleichsweise hohe 

Potentiale für die Weiterentwicklung der Wohnfunktion. 

2. Die Stadt Zossen geht von einem weiteren Bevölkerungswachstum aus. Eine entsprechende 

Weiterentwicklung der Wohnfunktion erfordert die Darstellung ausreichender Wohnbauflächen. 

Grundlagen für die Stärkung der Stadt als Wohnstandort bilden der Bedarf der einheimischen 

Bevölkerung und eine Planungsvorsorge für die Befriedigung des regionalen Entwicklungsbedarfs, 

der sich aus der Funktion als Mittelzentrum ergibt. 

3. Zur Gewährleistung einer vielseitigen Bevölkerungsstruktur sollen in Bezug auf Ausstattung, 

Wohnungsgröße, Kosten und Lagemerkmale Angebote für unterschiedliche Wohnbedürfnisse 

entwickelt werden. Es sollen alle Möglichkeiten der Wohnbebauung vom Einfamilienhaus über 

das Zwei- bis hin zum Mehrfamilienhaus entsprechend der konkreten Situation im Ortsteil angeboten 

werden. Dabei ist insbesondere auch auf eine hohe Energieeffizienz zum Schutz des 

Klimas und zu achten. 

4. Höchste Priorität bei der Zurverfügungstellung weiteren Wohnraumes hat die Innenentwicklung. 

Weitgehende Potentiale bestehen hier noch in der Nutzung von unbebauten Grundstücken in 

bestehenden Siedlungsbereichen (einschließlich im Geltungsbereich rechtskräftiger Bebauungspläne 

und Satzungen), in der Um- bzw. Nachnutzung un- bzw. mindergenutzter erhaltenswerter 

Gebäudesubstanz, durch Lückenschließungen sowie durch Stadtumbau in zentralen Teilen der 

Kernstadt. Durch die Verdichtung vorhandenen Gebiete bzw. die Innenentwicklung werden vorhandenen 

Infrastrukturen genutzt bzw. besser ausgelastet. Des Weiteren sprechen viele 

ökologische Vorteile für die Innenentwicklung (kürzere Wege, weniger Verkehr, keine Inanspruchnahme 

von unzerschnittenen Freiräumen, klare Siedlungskanten). Die vorhandenen, 

29 Vgl. u.a. Statistisches Bundesamt (2010): Haushalte nach Haushaltsgrößen Deutschland – lange Reihe 1991-2009, abrufbar unter 

http://www.destatis.de/jetspeed/portal/cms/Sites/destatis/Internet/DE/Content/Statistiken/Zeitreihen/LangeReihen/Bevoelkerung/Content100/lrb 

ev05ga,templateId=renderPrint.psml, Zugriff am 28.01.2011. Deutlich wird, dass der Anteil der 1 und 2-Personenhaushalte stetig zunimmt, 

während der der 3-, 4- und 5 und mehr Personenhaushalte stetig abnimmt. 2009 gab es in der Bundesrepublik rund 40% Einpersonenhaushalte, 

34% 2-Personenhaushalte, 13% 3-Personenhaushalte, 10% 4-Personenhaushalte und 4% 5- und mehr Personenhaushalte. Die 

Tendenz bestätigt sich auch bei Gemeinden zwischen 5.000 bis unter 20.000 Einwohner. Hier gab es 2009 aber eine andere prozentuale Aufteilung 

– nämlich 34% / 36% / 14% / 12% / 4%. Der Wesentliche Unterschied bestand also darin, dass in „kleineren Gemeinden“ mehr 2- 

Personenhaushalte bestanden als Einfamilienhaushalte. Die Reihe des Statistischen Bundesamtes lässt erkenne, dass es seit 1974 immer so 

war. (Statistisches Bundesamt (2011): Privathaushalte nach Haushaltsgrößen und Gemeindegrößenklassen Deutschland – lange Reihe 1974- 

2009, abrufbar unter https://www-genesis.destatis.de:443/genesis/online;jsessionid= E0F4238F7AEB83BBC58138C0BF20063E 

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GEMGK005B&werteabruf=Werteabruf, Zugriff: 28.01.2011). 

30 17.477 EW / 7.582 WE. 

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nutzbaren bzw. verfügbaren Wohnbaupotentiale wurden überschlägig mit rund 1.400 Wohnungen 

ermittelt (vgl. Kap. 4.3.3). 

5. Die Neuentwicklung von Wohnsiedlungsflächen soll sich bedarfsgerecht vollziehen. Die Entwicklung 

soll sich vorrangig entlang der Bahnlinie vollziehen, aber auch die Peripherie der Stadt, 

samt der ländlichen Dörfer soll dem dortigen Gebietscharakter entsprechend gesichert und entwickelt 

werden. Gleichzeitig sollen die Kosten und die Auswirkungen für notwendige und bestehende 

Infrastrukturen berücksichtigt werden. 

Grundlage für die Entwicklung der Wohnsiedlungsflächen soll der ermittelte Gesamtbedarf für 

den planerischen Angebotszuwachs an Wohneinheiten der Positivvariante sein (vgl. Kap. 4.3.1). 

Bei einem prognostizierten Neubedarf von maximal rund 2.950 Wohnungen und einem vorhandenen 

Entwicklungspotential von rund 1.400 Wohnungen kann ein Bedarf an neuen 

Wohnsiedlungsflächen für rund 1.550 Wohnungen abgeleitet werden. Bei einer angenommenen 

durchschnittlichen Bebauungsdichte von 14 WE/ha Bruttowohnfläche ergibt sich überschlägig ein 

Bedarf an neuen Wohnsiedlungsflächen von rund 110 ha. Allgemeine Ziele sollten sein: 

a. eine weitere Zersiedlung an Siedlungsrändern oder im Landschaftsraum zu vermeiden, 

b. eine weiterhin bestehende Nachfrage auf städtebaulich bzw. siedlungsstrukturell geeignete 

Bereiche in Nähe der zentralen Versorgungsbereiche und der Bahn in den Stadtteilen der 

Achse Dabendorf-Zossen-Wünsdorf aber auch bedarfsgerecht in die Dörfer zu lenken und 

c. die bestehende Infrastruktur besser auszulasten und zugleich zusätzlichen Erschließungsaufwand 

zu begrenzen. 

6. Eine bauliche Inanspruchnahme von neuen Flächen im Außenbereich soll in näherer Zukunft 

vorzugsweise nur erfolgen, wenn: 

a. es sich um kleine Arrondierungen an den Rändern von im Zusammenhang bebauten Ortsteilen 

handelt, 

b. damit neue, bisher nicht schon vorhandene Qualitäten geschaffen werden, die die Stadt 

stärken, 

c. sie für die Entwicklung insbesondere der Kernstadt bzw. der Achse Dabendorf-Zossen- 

Wünsdorf und die Sicherung der Tragfähigkeit seiner überörtlich bedeutsamen Infrastruktur 

erforderlich ist, 

d. ein zusätzlicher Erschließungsaufwand nicht oder nur in einem geringen bzw. angemessenen 

Rahmen erforderlich ist, 

e. eine Konkurrenz zur vollständigen Entwicklung bereits erschlossener Wohngebiete bzw. zur 

langfristigen Tragfähigkeit bestehender Wohngebiete weitgehend ausgeschlossen werden 

kann, 

f. sie mit den Umweltbelangen vereinbar ist oder 

g. bestehende Verpflichtungen erfüllt werden müssen. 

7. Die behutsame Entwicklung der Wohnfunktion kann unter Berücksichtigung der besonderen 

städtebaulichen Eigenarten einen wesentlichen Beitrag zur langfristigen Sicherung der historischen 

Dorflagen bzw. Dorfkerne und zur Stärkung der lokalen Identitäten leisten. Besondere 

Bedeutung hat hierbei die Sicherung der über Jahrhunderte gewachsenen typischen 

Gehöftstrukturen durch Umnutzung nicht oder nur unzureichend genutzter Gebäude. 

8. Eine Entwicklung von überwiegend der Wochenenderholung dienenden Siedlungen zu Wohnsiedlungsgebieten 

soll bedarfsgerecht vorzugsweise auf solche Bereiche beschränkt werden, in 

denen Dauerwohnnutzungen von einigem Gewicht bereits vorhanden sind und die unmittelbar an 

vorhandene übrige Siedlungsgebiete in Nähe der jeweiligen Ortszentren anschließen. 

4.3.3 Entwicklungskonzept / Darstellung Wohnbauflächen 

Ermittlung heutiger Potentialflächen – Methodik und Ergebnis 

Die Flächen ergeben sich aus der Digitalisierung potentieller Wohnbauflächen in den dargestellten 

Wohn- und Mischbauflächen der Alt-FNPs, die noch nicht bebaut, ungenutzt (Leerstand; auch Gewerbeleerstand 

in Mischbaugebieten) bzw. untergenutzt (bspw. durch heutige Wochenendbebauung) 

sind. Für die Ortsteile Wünsdorf (inkl. der Gemeindeteile Waldstadt und Neuhof), Kallinchen und 

Lindenbrück (inkl. Zesch am See) liegen keine genehmigten Flächennutzungspläne vor. Hier wurden 

zur Abgrenzung von Wohnbaupotentialflächen die vorliegenden Arbeitsstände genutzt und nur solchen 

Flächen betrachtet, die dem Innenbereich zuzuordnen sind, diesen abrunden und verdichten 

25




und solche, die heute ungenutzt sind, aber baulich bereits genutzt wurden (größtenteils Konversionsflächen). 

Die Abgrenzung der einzelnen Potentialflächen erfolgte weitestgehend anhand der in den 

Wohn- bzw. Mischbauflächen oder sonstigen geeigneten Flächen befindlichen Flurstücksgrenzen. 

Verkehrsflächen wurden bei der Digitalisierung weitestgehend nicht einbezogen. Wo B-Pläne vorlagen, 

wurden deren Festsetzungen bei der Abgrenzung der potentiellen Wohnbauflächen berücksichberücksichtigt. 

So wurden bspw. als Grünflächen festgesetzte Flächen nicht miteinbezogen. Ebenfalls 

ausgespart wurden solche Flächen, für die der Landkreis nach § 30 BNatSchG geschützte Biotope 

(Datenstand 2010) annimmt. Der Grad der Nutzung wurde auf Grundlage der zur Verfügung stehenden 

Luftbilder, der ALK-Gebäude-Daten und der abgestimmten Bestandserhebung ermittelt. 

Im Ergebnis ergaben sich Flächen. Auf Grundlage der Flächengrößen wurde die hier mögliche Zahl 

an Wohneinheiten errechnet. Bei den Flächen, die Bestandteil von Wohnbauflächen sind, wurde die 

Zahl der möglichen WE wie folgt errechnet: Hektar x 14 WE. Bei den Flächen, die Bestandteil von 

Mischbauflächen sind, wurde die Zahl der WE wie folgt errechnet: Hektar x 7 WE. 

Die grafisch und rechnerisch ermittelte Zahl der theoretisch möglichen Wohneinheiten wurde anhand 

der vorliegenden Siedlungsstruktur verplausibilisiert. So wurden bspw. auf einer Potentialfläche, die 

rechnerisch 2 WE beinhalten könnte nur ein 1 WE angenommen, wenn die benachbarten Grundstücke 

vergleichbar groß, aber jeweils auch nur mit einem Einfamilienhaus bebaut waren. Wo B- 

Planungen vorlagen, wurden die sich aus den Festsetzungen ergebenden Zahlen der Wohngebäude 

berücksichtigt. Schließlich wurde aufgrund vorliegender Satzungen (§ 34er-Satzungen bzw. B-Pläne) 

und fachlicher Einschätzung der Situation zwischen Innenbereichspotentialen und sonstigen Potentialen 

unterschieden. 

Im Ergebnis ergab sich, dass ohne Änderung des Flächennutzungsplanes, bereits heute Flächenpotentiale 

vorliegen, auf denen theoretisch insgesamt rund 2.800 WE umsetzbar wären. Rund die Hälfte 

davon - also rund 1.400 WE - können als Innenbereichspotentiale verstanden werden, die auf Grundlage 

des § 34 BauGB baulich nutzbar wären. Die andere Hälfte liegt zwar in heute bereits 

dargestellten Wohn- und Mischbauflächen und damit grundsätzlich im Siedlungszusammenhang, wird 

aber, soweit die Unterscheidung auf Ebene der Flächennutzungsplanung möglich ist, als planungsrechtlich 

nicht ohne entsprechende Satzung (B-Plan oder § 34er Satzungen) nutzbar eingestuft. 

Die wesentlichsten Potentiale befinden sich in den folgenden Ortsteilen bzw. Siedlungsbereichen: 

Kallinchen: 

v.a. durch Umnutzung von Erholungsflächen und B-Plan „Strandbad Kallinchen“ 

Nächst Neuendorf Siedlung: v.a. durch B-Plan „Am Mittelweg“ und Verdichtung bzw. Ergänzung im 

nordwestl. Siedlungsteil und in den festgesetzten Mischbauflächen, 

Wünsdorf 

v.a. durch B-Pläne „Am Eichenhain“ und „Am Eiskutenberg“ und großen, tlw. leerstehenden 

Potentialflächen in Waldstadt (insb. südl. Martin-Luther-Straße) und rund um 

die Kreuzung der B96 und L74 und der Umnutzung ehemaliger Erholungsflächen in 

Neuhof, 

Zossen (inkl. Dabendorf): v.a. durch B-Pläne „Neues Wohnen am Scheunenviertel“ und „Töpchiner 

Weg“, sowie „Rahlingsweg“ und VEP „Wohnbebauung Mitsubishi Dabendorf“ und Verdichtungen 

bzw. Lückenschließungen im Bereich der Straße der Befreiung (Zossen), 

Glienicker Straße und Rennbahnstraße (in Dabendorf West) und in großen Teilen 

Dabendorf Ost (u.a. Am Busch und im Bereich zwischen B96 und Brandenburger Straße) 

Höchste Priorität hat die Bereitstellung zusätzlichen Wohnraumes im Rahmen der Innenentwicklung 

innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Vielfältige Potentiale der Innenentwicklung sind 

in Zossen insbesondere durch Nutzung noch unbebauter, erschlossener Grundstücke in den großflächigen 

Siedlungsgebieten von Dabendorf und Wünsdorf (hier insbesondere Neuhof), 

Lückenschließung, Nachnutzung leerstehender bzw. untergenutzter Gebäude vorhanden. 

Es wird eindeutig darauf hingewiesen, dass es die Abschätzung der vorhandenen Wohnbaupotentialflächen 

mit einigen Unsicherheiten behaftet ist. Zum einen kann die Differenzierung in Innen- und 

Außenbereich auf Ebene der Flächennutzungsplanung nur grob vorgenommen werden. Zum anderen 

bestehen beispielsweise für die Nach- bzw. Umnutzung von nicht oder nur unzureichend genutzten 

Gehöften gerade in den historischen Dorfkernen neben der Schaffung von Wohnraum auch andere 

Möglichkeiten (Gewerbe, Erholung/Fremdenverkehr, freie Berufe, Landwirtschaft u. a.). Weiterhin 

handelt es sich bei der Nutzung von Potentialen meistens um relativ langfristige Prozesse, die stark 

von den Interessen und Möglichkeiten einzelner Grundstückseigentümer abhängig sind. Aufgrund 

dessen können die Entwicklungspotentiale nur relativ grob quantifiziert werden. Schließlich ist davon 

auszugehen, dass nur ein Teil der Flächen tatsächlich für Wohnnutzungen in Anspruch genommen 

werden kann und verfügbar ist. Teilweise dürfte es auch so sein, dass Umnutzungspotentiale von 

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Erholungs- zu Wohnnutzungen in der Praxis nicht mehr bestehen, weil die faktische Nutzung bereits 

einer Wohnnutzung entspricht. Aus Erfahrungswerten heraus wird angenommen, dass maximal die 

Hälfte der Potentialflächen tatsächlich in Anspruch genommen werden kann. Damit ergibt sich ein 

angenommenes Wohnbaupotential von insgesamt ca. 1.400 WE. 

Darstellung Wohnbauflächen 

Der FNP differenziert nicht nach Baugebietstypen, sondern stellt Bauflächentypen dar. In Anwendung 

des § 1 Baunutzungsverordnung (BauNVO) sind in den dargestellten Wohnbauflächen folgende 

Baugebietstypen möglich bzw. können entwickelt werden: 

- Kleinsiedlungsgebiet (§ 2 BauNVO) 

- reines Wohngebiet (§ 3 BauNVO) 

- allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) 

- besonderes Wohngebiet (§ 4a BauNVO) 

Was in den Baugebietstypen zulässig ist, regeln die entsprechenden Paragraphen der BauNVO. Für 

jedes Gebiet wird geregelt wozu es allgemein dient, was hier zulässig ist und was ausnahmsweise 

zugelassen werden kann. Am relevantesten, weil am verbreitetsten, sind die Reinen und Allgemeinen 

Wohngebiete. Das Reine Wohngebiet hat immissionsschutzrechtlich den höchsten Schutzanspruch 

aller Baugebiete. Demzufolge sind hier grundsätzlich nur wenig emittierende Wohngebäude zulässig. 

Ausnahmsweise können Läden und nicht störende Handwerksbetriebe, die zur Deckung des täglichen 

Bedarfs für die Bewohner des Gebiets dienen, kleine Betriebe des Beherbergungsgewerbes und 

Anlagen für soziale Zwecke sowie den Bedürfnissen der Bewohner des Gebiets dienende Anlagen für 

kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Zwecke zugelassen werden. Im allgemeinen 

Wohngebiet ist der Schutzanspruch etwas geringer. Daher sind hier allgemein auch die der Versorgung 

des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden 

Handwerksbetriebe und Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche 

Zweck zulässig. Ausnahmsweise können Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende 

Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen zugelassen 

werden. 

In den Wohngebieten gemäß § 2 – 4 BauNVO sind außerdem für die Berufsausübung freiberuflich 

Tätiger und solcher Gewerbetreibender, die ihren Beruf in ähnlicher Art ausüben, Räume zulässig. 

Stellplätze und Garagen sind in diesem Gebieten nur für den durch die zugelassene Nutzung verursachten 

Bedarf zulässig. Untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen, die dem Nutzungszweck 

der in dem Baugebiet gelegenen Grundstücke oder des Baugebiets selbst dienen und die seiner 

Eigenart nicht widersprechen sind ebenso zulässig. Dazu gehören u.a. auch solche für die Kleintierhaltung. 

Die der Versorgung der Baugebiete mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser sowie zur 

Ableitung von Abwasser dienenden Nebenanlagen können ausnahmsweise zugelassen werden. Dies 

gilt auch für fernmeldetechnische Nebenanlagen sowie für Anlagen für erneuerbare Energien 

Insgesamt werden im Entwurf des Flächennutzungsplanes rund 88,2 ha Wohnbaufläche neu ausgewiesen. 

Bei der angenommenen Bebauungsdicht von 14 WE/ha ergeben sich daraus rechnerisch 

1.178 neue Wohnungen. Bestehende Wohnbauflächen, die nicht als solche dargestellt werden, genießen 

Bestandsschutz, soweit sie rechtmäßig bebaut wurden und genutzt werden. Die anderweitige 

Darstellung im FNP bedeutet lediglich, dass es für die entsprechende Fläche andere Entwicklungsabsichten 

der Stadt gibt als die Wohnnutzung. Der FNP hat diesbezüglich aber keine unmittelbare 

Rechtswirkung. Genauso wenig wie der vorbereitende FNP durch seine Darstellung von Bauflächen 

Baurecht schafft, ist er in der Lage rechtmäßig bestehende Bebauung zu negieren. Der Bestandsschutz 

bezieht sich nur auf den vorhandenen Bestand. An-, Um- oder Erweiterungsbauten bzw. 

Umnutzungen sind davon nicht gedeckt. Reparatur- und Widerherstellungsarbeiten, die nur die weiter 

Nutzung des bisherigen Bestandes in der bisherigen Weise ermöglichen und auch nicht zu einer 

Nutzungsänderung führen, sind vom Bestandsschutz gedeckt. 

In der folgenden tabellarischen Übersicht werden die neu dargestellten Erweiterungsflächen dargestellt: 

27




28




Lfd-Nr. im Plan: W 1 

Ortsteil: 

Glienick - Werben 

Flächengröße: 

1,1 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

15 WE 

Die Fläche liegt im Glienick - Werben, östlich der Trebbiner Landstraße und südlich der Potsdamer 

Straße und wir derzeit als Grünland und Wald genutzt. 

Entsprechend dem Charakter des Dorfes wird die gegenüberliegende Seite einer bebauten Wohnzeile 

an der Trebbiner Landstraße entwickelt. Damit handelt es sich um eine kleine Arrondierungen an den 

Rändern von im Zusammenhang bebauten Ortsteilen und entspricht der Zielsetzung, dass sich die 

Neuentwicklung von Wohnsiedlungsflächen bedarfsgerecht vollziehen soll. Dem Leitsatz, dass die 

Entwicklung der ländlichen Dörfer dem dortigen Gebietscharakter entsprechend gesichert und entwickelt 

wird, wird damit entsprochen. 

Zudem ist eine gute verkehrliche Anbindung gegeben. Auch das Ziel, die bestehende Infrastruktur 

besser auszulasten und zugleich zusätzlichen Erschließungsaufwand zu begrenzen, wird erreicht. 


Ortsteil: 

Horstfelde 


1,2 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

16 WE 

Die Fläche liegt in der Siedlung Horstfelde, westlich der Gartenstraßen, zwischen der Schünower 

Straße und der Waldstraße wir derzeit als Wohnbebauung und Wald genutzt. 

Entsprechend dem Charakter des Dorfes wird eine Lücke geschlossen. Damit handelt es sich um eine 

kleine Arrondierungen in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil und entspricht der Zielsetzung, 

dass sich die Neuentwicklung von Wohnsiedlungsflächen bedarfsgerecht vollziehen soll. Dem Leitsatz, 

dass die Entwicklung der ländlichen Dörfer dem dortigen Gebietscharakter entsprechend 

gesichert und entwickelt wird, wird damit entsprochen. 



29





Ortsteil: 

Horstfelde 


0,7 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

10 WE 

Die Fläche liegt in der Siedlung Horstfelde, östlich An der Hauptstraße und südlich der Schünower 

Straße und wird derzeit als Acker, Grünland und Grabeland genutzt. 

Entsprechend dem Charakter des Dorfes wird eine Abrundung erreicht. Damit handelt es sich um eine 








Ortsteil: 

Horstfelde 


0,6 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

8 WE 

Die Fläche liegt in der Siedlung Horstfelde, westlich Saalower Straße, südlicher Dorfeingang wir 

derzeit als Wald genutzt. 


an der Saalower Straße entwickelt. Damit handelt es sich um eine kleine Arrondierungen an den 

Rändern von im Zusammenhang bebauten Ortsteilen und entspricht der Zielsetzung, dass sich die 

Neuentwicklung von Wohnsiedlungsflächen bedarfsgerecht vollziehen soll. Dem Leitsatz, dass die 





30





Ortsteil: 

Nächst Neuendorf 


2,6 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

36 WE 

Die Fläche liegt in der Siedlung Nächst Neuendorf, nördlich der B 246 (Nächst Neuendorfer Landstraße) 

und westlich des Ernst-Hennecke Ring und wird derzeit als Grünland und Grabeland genutzt. 

Entsprechend dem Charakter des Dorfes wird eine Abrundung erreicht. Damit handelt es sich um eine 








Ortsteil: 

Zossen-Dabendorf West 


1,9 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

26 WE 

Die Fläche liegt in der Siedlung Dabendorf West, nördlich der Alten Trebbiner Straße und wird derzeit 

als Wald genutzt. 

Entsprechend dem Charakter des Dorfes wird eine Abrundung erreicht. Damit handelt es sich um die 

Schließung eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles und entspricht der Zielsetzung, dass sich 

die Neuentwicklung von Wohnsiedlungsflächen bedarfsgerecht vollziehen soll. Dem Leitsatz, dass die 





31





Ortsteil: 

Zossen - Dabendorf West 


1,7 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

23 WE 

Die Fläche liegt am nördlichen Rand der Siedlung Dabendorf West, nördlich der Lönsstraße und wird 

derzeit als Wald genutzt. 

Entsprechend dem Charakter des Dorfes wird eine Abrundung erreicht und die Bebauung an einer 

voll erschlossenen Erschließungsstraße, die einseitig bereits bebaut ist, erreicht. Damit handelt es 

sich um eine kleine Arrondierungen in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil und entspricht der 

Zielsetzung, dass sich die Neuentwicklung von Wohnsiedlungsflächen bedarfsgerecht vollziehen soll. 

Dem Leitsatz, dass die Entwicklung der ländlichen Dörfer dem dortigen Gebietscharakter entsprechend 





Ortsteil: 

Zossen - Dabendorf Ost 


4,2 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

55 WE 

Die Fläche liegt am nördlichen Rand der Siedlung Dabendorf Ost, nördlich der Dahlewitzer Straße 

und wird derzeit als Acker genutzt. 

Entsprechend dem Charakter des Dorfes wird eine maßvolle Erweiterung des Siedlungsbereiches. 

Dabei handelt es sich um eine Entwicklung entlang der Achse Dabendorf-Zossen-Wünsdorf. Dem Ziel 

die Entwicklung vorrangig entlang der Bahnlinie zu vollziehen, wird damit entsprochen. Ebenso dem 

Ziel auch die Peripherie der Stadt dem dortigen Gebietscharakter entsprechend zu sichern und zu 

entwickeln. 



32





Ortsteil: 

Zossen - Dabendorf Ost 


3,4 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

50 WE 

Die Fläche liegt am südlichen Rand der Siedlung Dabendorf Ost, südlich der Mahlower Straße und 

westlich der B 96 und wird derzeit als Acker genutzt. 

Entsprechend dem Charakter des Dorfes wird eine maßvolle Erweiterung des Siedlungsbereiches. 


die Entwicklung vorrangig entlang der Bahnlinie zu vollziehen, wird damit entsprochen. Ebenso dem 

Ziel auch die Peripherie der Stadt dem dortigen Gebietscharakter entsprechend zu sichern und zu 

entwickeln. 




Ortsteil: 

Zossen-Dabendorf Ost 


4,8 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

60 WE 

Die Fläche liegt in Dabendorf Ost, südlich der Goethestraße, westlich der B 96 und Am Busch und 

wird derzeit als Grünland und Grabeland genutzt. 








33





Ortsteil: 



8,6 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

100 WE 

Die Fläche liegt in Dabendorf Ost, westlich der B96, östlich der Bahn, nördlich der Herrmann-Balzer- 

Straße (u.a. Naturparksiedlung) und wird derzeit durch Grünland und Gehölze genutzt. 









Ortsteil: 



1,5 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

20 WE 

Die Fläche liegt in Dabendorf Ost, östlich der Machnower Chaussee (96) und des Reiherweges und 

wird derzeit durch Grünland und Gehölze genutzt. 


voll erschlossenen Erschließungsstraße, die einseitig bereits bebaut ist, erreicht. Damit handelt es 







34





Ortsteil: 



1,1 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

15 WE 

Die Fläche liegt in Dabendorf Ost, östlich der Schillerstaße und wird derzeit durch Hausgärten, Grünland 

und Gehölze genutzt. 


voll erschlossenen Erschließungsstraße, die einseitig teilweise bebaut ist, erreicht. Damit handelt es 








Ortsteil: 

Zossen 


3,2 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

44 WE 

Die Fläche liegt in Zossen, östlich der Weinberge und westlich der Lehmannstraße und wird derzeit 

durch Hausgärten, Grünland und Gehölze genutzt. 

Entsprechend dem Charakter des Stadtbereiches wird eine maßvolle Erweiterung des Siedlungsbereiches 

erreicht. Dabei handelt es sich um eine Entwicklung entlang der Achse Dabendorf-Zossen- 

Wünsdorf. Dem Ziel die Entwicklung vorrangig entlang dieser Achse zu vollziehen, wird damit entsprochen. 

Ebenso dem Ziel auch die Peripherie der Stadt dem dortigen Gebietscharakter 

entsprechend zu sichern und zu entwickeln. 



35





Ortsteil: 



5,8 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

80 WE 

Die Fläche liegt in Zossen, westlich der B 96, südlich des Schäfereiweges (im B-Planentwurf "An den 

Pferdekoppeln) und wird derzeit durch Grünland genutzt. 









Ortsteil: 



1,0 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

12 WE 

Die Fläche liegt in Zossen, östlich der B 96 und wird derzeit durch Grünland genutzt. 








36





Ortsteil: 

OT Schöneiche 


0,6 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

8 WE 

Die Fläche liegt im OT Schöneiche, nordöstlich der Dorfaue, beidseitig Zossener Straße und wird 

derzeit durch Acker genutzt. 

Hier soll ein Lückenschluss zwischen dem Dorf und der Straßenbebauung geschaffen werden. Das 

entspricht auch der Zielsetzung, da es sich um eine kleine Arrondierungen einer Straßenbebauung 

handelt. 

Entsprechend dem Charakter des Dorfes wird hier die Verbindung zwischen dem Angerdorf und dem 

Straßendorf geschaffen. Damit handelt es sich um eine kleine Arrondierungen an den Rändern von 

im Zusammenhang bebauten Ortsteilen und entspricht der Zielsetzung, dass sich die Neuentwicklung 

von Wohnsiedlungsflächen bedarfsgerecht vollziehen soll. Dem Leitsatz, dass die Entwicklung der 

ländlichen Dörfer dem dortigen Gebietscharakter entsprechend gesichert und entwickelt wird, wird 

damit entsprochen. 




Ortsteil: 

OT Kallinchen 


1,1 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

15 WE 

Die Fläche liegt im Ortsteil Kallinchen im Birkengrund zwischen der Motzener Straße und der Seestraße 

entlang des Birkenweges und wird als parkähnliche Grünfläche genutzt. 

Die geplante Wohnzeile kann der Innenentwicklung des Ortes zugeordnet werden, da eine Baulücke 

umgeben von drei Siedlungsbereich und der Motzer Straße, geschlossen wird. Damit handelt es sich 

um eine kleine Arrondierung im Zusammenhang bebauten Ortsteilen und entspricht der Zielsetzung, 






37





Ortsteil: 

Wünsdorf-Waldstadt 


5,1 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

70 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf - Waldstadt, östlich der Zehrensdorfer Straße, nordwestlich der Zeppelinstraße 

und wird derzeit durch Wohnnutzung und Hausgärten genutzt. 

Die geplante Wohnzeile kann der Innenentwicklung des Ortes zugeordnet werden, da hier nur noch 

Baulücken zwischen vorhandenen Häusern geschlossen werden, und der Erweiterungsbereich von 

drei Siedlungsbereichen geschlossen wird. Das entspricht auch der Zielsetzung, da es sich um eine 

Arrondierung im Zusammenhang eines bebauten Wohngebietes handelt. Dabei handelt es sich um 

eine Entwicklung entlang der Achse Dabendorf-Zossen-Wünsdorf. Dem Ziel die Entwicklung vorrangig 

entlang dieser Achse zu vollziehen, wird damit entsprochen. Ebenso dem Ziel auch die Peripherie 

der Stadt dem dortigen Gebietscharakter entsprechend zu sichern und zu entwickeln. 




Ortsteil: 

Wünsdorf 


3,6 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

50 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf, westlich der Bahn, östlich der Friedensstraße und der Straße An den 

Gärten und wird derzeit durch Wohnnutzung und Brachland genutzt. 






entlang dieser Achse zu vollziehen, wird damit entsprochen. Ebenso dem Ziel auch die Peripherie 

der Stadt dem dortigen Gebietscharakter entsprechend zu sichern und zu entwickeln. 



38





Ortsteil: 

Wünsdorf 


0,5 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

7 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf, nördlich Großer Wünsdorfer See und westlich des Mühlenweges und 

wird derzeit als Acker genutzt. 

Die geplante Wohnzeile soll das vorhandene Wohngebiet erweitern, in dem sich im Laufe der Jahre 

eine Wohnbebauung verfestigt hat. 

Das entspricht auch der Zielsetzung, da es sich um eine Arrondierung handelt. 




Ortsteil: 

Wünsdorf 


2,6 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

36 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf, nördlich der Hauptallee derzeit durch eine Grünfläche, denkmalgeschütztes 

Gebäude sowie andere Wohnblocks genutzt. 






entlang dieser Achse zu vollziehen, wird damit entsprochen. Ebenso dem Ziel auch den 

Innenbereich der Stadt dem dortigen Gebietscharakter entsprechend zu sichern und zu entwickeln. 



39





Ortsteil: 

Wünsdorf 


8,9 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

120 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf, südlich der Hauptallee und westlich der Fichtenstraße und wird durch 

Wald, Gebäude mit Gärten genutzt. 











Ortsteil: 

Wünsdorf 


7,2 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

100 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf, südlich Parkring, östlich der Cottbuser Straße (B96) und wird durch 

Bebauung und Wald genutzt. 










40





Ortsteil: 

Wünsdorf 


1,6 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

21 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf, östlich Großer Wünsdorfer See, zwischen der Bahn und der Wünsdorfer 

Seestraße und südlich der Brandenburgische Straße und wird durch Wald genutzt. 

Das Ziel der Stadt ist die Schaffung von hochwertigem Wohnraum in Seenähe. Dabei handelt es sich 

um eine Entwicklung entlang der Achse Dabendorf-Zossen-Wünsdorf. Dem Ziel die Entwicklung 

vorrangig entlang dieser Achse zu vollziehen, wird damit entsprochen. Ebenso dem Ziel auch den 

Stadtbereich dem dortigen Gebietscharakter entsprechend zu sichern und zu entwickeln. 




Ortsteil: 

Wünsdorf 


1,5 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

20 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf, östlich Großer Wünsdorfer See, zwischen Bahn und Seestraße im 

Bereich Triftstraße und wird durch Wohnbebauung und Gärten genutzt. 

Das Ziel der Stadt ist die Schaffung von hochwertigem Wohnraum in Seenähe und die Erweiterung 

der vorhandenen Wohnbebauung zu erreichen. Dabei handelt es sich um eine Entwicklung entlang 

der Achse Dabendorf-Zossen-Wünsdorf. Dem Ziel die Entwicklung vorrangig entlang dieser Achse zu 

vollziehen, wird damit entsprochen. Ebenso dem Ziel auch den Stadtbereich dem dortigen Gebietscharakter 




41





Ortsteil: 

Wünsdorf 


1,0 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

14 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf, östlich Großer Wünsdorfer See, südlich der Triftstraße, östlich des 

Neuhofer Weges und wird durch Wohnbebauung und Gärten genutzt. 

Das Ziel der Stadt ist die Schaffung von hochwertigem Wohnraum in Seenähe und die Erweiterung 

der vorhandenen Wohnbebauung zu erreichen. Dabei handelt es sich um eine Entwicklung entlang 

der Achse Dabendorf-Zossen-Wünsdorf. Dem Ziel die Entwicklung vorrangig entlang dieser Achse zu 

vollziehen, wird damit entsprochen. Ebenso dem Ziel auch den Stadtbereich dem dortigen Gebietscharakter 





Ortsteil: 

Wünsdorf 


1,0 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

14 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf, südöstlich Großer Wünsdorfer See und östlich des Neuhofer Weges, 

und wird durch Wohnbebauung und Gärten genutzt. 

Das Ziel der Stadt ist die Sicherung und Schaffung von hochwertigem Wohnraum in Seenähe und die 

Erweiterung der vorhandenen Wohnbebauung zu erreichen. Dabei handelt es sich um eine Entwicklung 

entlang der Achse Dabendorf-Zossen-Wünsdorf. Dem Ziel die Entwicklung vorrangig entlang 

dieser Achse zu vollziehen, wird damit entsprochen. Ebenso dem Ziel auch den Stadtbereich dem 

dortigen Gebietscharakter entsprechend zu sichern und zu entwickeln. 



42





Ortsteil: 

Wünsdorf-Neuhof 


2,0 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

28 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf, beidseits der Heidestraße und wird überwiegend durch Wohnbebauung 

und Gärten genutzt. 

Das Ziel der Stadt ist die Sicherung und Schaffung von Wohnraum als Innenentwicklung eines Ortes. 

Im Laufe der Jahre hat sich hier eine Wohnbebauung verfestigt. Die vorhandene Wohnbebauung soll 

im FNP dargestellt werden. 


die Entwicklung vorrangig entlang dieser Achse zu vollziehen, wird damit entsprochen. Ebenso dem 

Ziel auch den Stadtbereich dem dortigen Gebietscharakter entsprechend zu sichern und zu entwickeln. 




Ortsteil: 



0,8 ha 

WE (= 14 

WE/ha) 

10 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf, zwischen Wohnweg und Wünsdorfer Weg und wird überwiegend durch 

Wohnbebauung und Gärten genutzt. 

Das Ziel der Stadt ist die Sicherung und Schaffung von Wohnraum als Innenentwicklung eines Ortes. 

Im Laufe der Jahre hat sich hier eine Wohnbebauung verfestigt. Die vorhandene Wohnbebauung soll 

im FNP dargestellt werden. 


die Entwicklung vorrangig entlang dieser Achse zu vollziehen, wird damit entsprochen. Ebenso dem 

Ziel auch den Stadtbereich dem dortigen Gebietscharakter entsprechend zu sichern und zu entwickeln. 



43





Ortsteil: 

Lindenbrück 


0,7 ha 

WE (= 14 

WE/ha) 

10 WE 

Die Fläche liegt im Ortsteil Lindenbrück, westlich der Lindenbrücker Dorfstraße und wird überwiegend 

durch Grünland und Gärten genutzt. 


an der Lindenbrücker Dorfstraße entwickelt. Damit handelt es sich um eine kleine Arrondierungen an 

den Rändern von im Zusammenhang bebauten Ortsteilen und entspricht der Zielsetzung, dass sich 







Ortsteil: 

Lindenbrück – Zesch am See 


5,0 ha 

WE (= 14 

WE/ha) 

70 WE 

Die Fläche liegt im Ortsteil Lindenbrück-Zesch am See, östlich Kleiner Zeschsee und beidseits der 

Straße Unter den Eichen und wird überwiegend durch Wohnbebauung genutzt. 

Die vorhandene Wohnbebauung soll im FNP dargestellt werden. Im Laufe der Jahre hat sich hier eine 

Wohnbebauung verfestigt. Da es sich daher um einen Siedlungsbereich handelt und dieser auch 

noch einen Anschluss an den Siedlungsbereich südlich aufweist, kann von einer Übereinstimmung 

mit dem Ziel 4.2 LEP B-B ausgegangen werden. 

Damit handelt es sich um die Sicherung einer Bestandswohnbebauung. Dem Leitsatz, dass die Entwicklung 

der ländlichen Dörfer dem dortigen Gebietscharakter entsprechend gesichert und entwickelt 


44




Zudem ist die verkehrliche Anbindung gegeben. Auch das Ziel, die bestehende Infrastruktur besser 

auszulasten und zugleich zusätzlichen Erschließungsaufwand zu begrenzen, wird damit erreicht. 


Ortsteil: 



0,6 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

8 WE 

Die Fläche liegt in Zossen südöstlich der Thomas Müntzer Straße, Richtung Klausdorf ehemals 

Sportplatz und wird derzeit durch Grünland, den ehemaligen Sportplatz und Gehölze genutzt. 

Entsprechend dem Charakter des Dorfes wird die gegenüberliegende Seite einer teilweise bebauten 

Wohnzeile an der Thomas Müntzer entwickelt. Hier soll ein Lückenschluss zwischen dem Dorf und 

einem Wohnhaus entlang der Straße geschaffen werden. 

Damit handelt es sich um eine kleine Arrondierungen an den Rändern von im Zusammenhang bebauten 

Ortsteilen und entspricht der Zielsetzung, dass sich die Neuentwicklung von 

Wohnsiedlungsflächen bedarfsgerecht vollziehen soll. Dem Leitsatz, dass die Entwicklung der ländlichen 

Dörfer dem dortigen Gebietscharakter entsprechend gesichert und entwickelt wird, wird damit 

entsprochen. 




Ortsteil: 

Schünow 


0,6 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

8 WE 

Die Fläche liegt im Ortsteil Schünow westlich des Glienicker Weges und wird derzeit durch Grünland, 

den ehemaligen Sportplatz und Gehölze genutzt. 


am Glienicker Weg entwickelt. 





entsprochen. 



45





Ortsteil: 

Dabendorf 


0,4 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

4 WE 

Die Fläche liegt im Ortsteil Dabendorf südlich der Brandenburger Straße und wird derzeit durch 

Grünland, und Gehölze genutzt. 


am Glienicker Weg entwickelt. 





entsprochen. 



------------------------------------------------------------------------------------------ 

Auf insgesamt 88,2 ha Wohngebietsfläche können ca. 1.178 Wohneinheiten entstehen (vgl. Auflistung). 

Aus der Auflistung ergibt sich, dass dem errechneten Bedarf von rund 1.550 Wohneinheiten, Neudarstellungen 

von rund 1.178 Wohneinheiten gegenüberstehen. Die Differenz (rund 372 WE) wird durch 

die Neudarstellung von Mischbauflächen, in denen das Wohnen anteilig zulässig ist, teilweise (396 

WE) ausgeglichen (s. Kap. 4.4.3). 

Aus der tabellarischen Übersicht ergibt sich des Weiteren, dass der größte Teil der Neuausweisungen 

von 74 ha bzw. 982 Wohneinheiten (als rund 84%) relativ gleichmäßig auf die bestehende Hauptsiedlungsachse 

Dabendorf-Zossen-Wünsdorf entfällt. Die Entwicklung entlang dieser historisch 

gewachsenen Siedlungsachse ist städtebaulich sinnvoll, da sich die bauliche Entwicklung damit am 

leistungsfähigen (verkehrs)infrastrukturellen Bestand (Straße und Bahn) orientiert und eine Zersiedlung 

des Gemeindegebietes außerhalb dieser Achse vermieden wird. Problematisch sind teilweise 

das Nebeneinander der Entwicklungsachse und angrenzender naturschutzrechtlich geschützte Gebiete, 

das einer baulichen Entwicklung regelmäßig im Wege steht. Hier müssen im Laufe des 

Aufstellungsverfahrens Lösungen gefunden werden, die im Sinne einer nachhaltigen gemeindlichen 

Entwicklung sind. Durch die Konzentration der Wohnbauflächenentwicklung auf die Siedlungsachse, 

wird außerdem die ländliche Prägung des restlichen Gemeindegebietes mit den charakteristischen 

Dörfern und der abwechslungsreichen Freiraumstruktur bewahrt. Dies sichert die Kulturlandschaft, 

bewahrt Identität und ist nicht zuletzt aus touristischen aber auch ökologischen Gründen sinnvoll. Im 

Ortsteil Wünsdorf wurden diverse Wohnbauflächenerweiterungen dort dargestellt, wenn die Darstellung 

auch der tatsächlichen Nutzung entspricht. Wo dies nicht der Fall ist – bspw. wenn die Fläche 

zwar bebaut aber nicht genutzt bzw. untergenutzt (Erholungsnutzung) ist, werden Erweiterungsflächen 

dargestellt. 

46




Die restlichen Wohnbauflächenneuausweisungen (rund 14 ha bzw. rund 196 WE, also rund 16 %) 

verteilen sich in Recht unterschiedlichem Maß auf die anderen 6 der 8 Ortsteile. In den westlich 

gelegenen Ortsteil Nunsdorf sind keine Wohnbauflächen neu dargestellt. 

Insgesamt wurde bei den Neudarstellungen darauf geachtet, dass die Flächen an den vorhandenen 

Wohnbaubestand anschließen und bestehende Wohnbauflächen verbinden bzw. arrondieren. Dies 

soll v.a. die Erschließungskosten minimieren bzw. vorhandenen Infrastrukturanlagen besser auslasten. 

Die Darstellungen neuer Wohnbauflächen verteilen sich wie folgt: 

47




Kernstadt – Hauptsiedlungsachse Dabendorf-Zossen-Wünsdorf 

Dabendorf: 26,5 ha / 333 WE 

Zossen: 

11,7 ha / 159 WE 

Wünsdorf: 35,8 ha / 490 WE 

Ortsteile 

Glienick: 

1,1 ha / 15 WE 

Horstfelde: 2,5 ha / 34 WE 

Nächst Neuendorf: 2,6 ha / 36 WE 

Schöneiche: 0,6 ha / 8 WE 

Kallinchen: 1,1 ha / 15 WE 

Lindenbrück: 5,7 ha / 80 WE 

Schünow 

0,6 ha / 8 WE 

4.4 Gemischte Bauflächen 


In Zossen ist eine Reihe von Flächen vorhanden, die durch ein engräumiges Nebeneinander von 

Wohnen mit anderen Nutzungen wie Einzelhandel, Dienstleistungen, Gewerbe oder Landwirtschaft 

gekennzeichnet sind. Diese Flächen lassen sich den vier folgenden Kategorien zuordnen: 

- Flächen mit einem engen sehr kleinteiligen Nebeneinander von Verwaltung, Einzelhandel, Dienstleistungen 

und Wohnen im Stadtzentrum (insbesondere Stadtzentrum Zossen) 

- Flächen mit einer Mischung von Handwerks- sowie kleinen bzw. mittelgroßen Einzelhandels- und 

Dienstleistungsbetrieben mit Wohnen im näheren Umfeld der Zentren der Siedlungsschwerpunkte 

bzw. vereinzelt an Ausfallstraßen (insbesondere Bereich zwischen der Nächst Neuendorfer 

Chaussee im Norden, dem Nottekanal im Süden, der Bahn im Westen und der B96 im Osten, an 

der B96 zwischen Zossen und Dabendorf, an der B246 zwischen Gerichtsstraße und Paderborner 

Straße, an der B246 am östlichen Dorfein- bzw. Ausgang Nächst Neuendorfs, östlich des Dorfangers 

von Dabendorf und in Wünsdorf entlang der B96 (v.a. Ecke B96 / Straße Am Bahnhof) und 

der Straßen „Zum Bahnhof“ und „Chausseestraße“ im Bereich westlich der Bahn) 

- Flächen in einer Reihe von historischen Dorfkernen mit ihrer noch teilweise vorhandenen dorftypischen 

Mischung von kleinteiligem Gewerbe, Dienstleistungen, Landwirtschaft und Wohnen 

(insbesondere die Siedlungsbereiche der ursprünglichen Dorflagen von Nunsdorf, Schünow, 

Glienick, Horstfelde, Nächst Neuendorf (West), Dabendorf, Schöneiche, Kallinchen, Wünsdorf, 

Neuhof, Lindenbrück und Zesch am See) 

Einen Sonderfall bildet die Bücher- und Bunkerstadt Wünsdorf, die sich zwischen Zehrensdorfer 

Straße und Gutenbergstraße konzentriert, wo sich neben Wohnnutzungen das Informationsbüro der 

Bücherstadt und Antiquariate, Galerien, gastronomische Einrichtungen, Museen und Veranstaltungsräume 

befinden. 


1. Die historische Altstadt und Teile der an die Altstadt angrenzenden Siedlungsbereiche sollen als 

multifunktionales Stadtzentrum mit Versorgungsfunktionen für die Gesamtstadt und den Mittelbereich 

des Mittelzentrums Zossen erhalten und weiterentwickelt werden. Bezug genommen werden 

soll dabei u.a. auch auf die Sanierungsziele, die für das Sanierungsgebiet „Innenstadt Zossen“ bestehen. 

Nach Abschluss der Sanierung (voraussichtlich 2014) muss der erreichte Stand gehalten 

und wenn möglich weiter verbessert werden. Dazu sollte auch die Verwendung von Mitteln für den 

Denkmalschutz in Betracht gezogen werden. 

2. Neben dem Stadtzentrum Zossens sollen auch die bestehenden bzw. sich abzeichnenden Zentren 

und gemischt genutzten Bauflächen der beiden anderen Siedlungsschwerpunkte in der Entwicklungsachse 

der Dresdner Bahn – Wünsdorf und Dabendorf erhalten und weiterentwickelt werden, 

um eine Versorgung der Bevölkerung mit Dienstleistungen und Gütern des periodischen und aperiodischen 

Bedarfs über kurze Wege zu gewährleisten. 

48




3. Nicht wesentlich störende zumeist kleinteilige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe bilden ein 

wesentliches Segment für einen differenzierten Arbeitsmarkt der Stadt und stellen aufgrund ihrer 

Versorgungsfunktionen vielfach eine Ergänzung der Wohnnutzung dar. Gebiete mit einer Nutzungsmischung 

leisten vielfach einen Beitrag zu einer ressourcenschonenden und 

verkehrsvermeidenden Siedlungsentwicklung. Die bestehenden gemischten Bauflächen sollen 

deshalb im Allgemeinen erhalten und weiterentwickelt werden. Im Bestand vorhandene Konflikte 

sind abzubauen und verträgliche Nutzungen sollen stabilisiert werden. 

4. Die durch Gehöftstrukturen gekennzeichneten historischen Dorfkerne sollen in ihrer Funktionsfähigkeit 

stabilisiert und ortsverträglich weiterentwickelt werden. Soweit die dorftypische Mischung 

von kleinteiligem Gewerbe, Dienstleistungen, Landwirtschaft noch ortsüblich ist, soll diese erhalten 

und weiterentwickelt werden. Eine Entwicklung der dorftypischen Mischung soll im Allgemeinen 

auch in den historischen Dorfkernen vorbereitet werden, die sich in der näheren Vergangenheit 

wegen der Aufgabe von Wirtschaftsbetrieben dem Gebietscharakter nach zu Wohngebieten entwickelt 

haben. 

4.4.3 Entwicklungskonzept / Darstellungen 

Als gemischte Bauflächen werden im Flächennutzungsplan solche Flächen dargestellt, die aufgrund 

ihrer Nutzung Dorf-, Misch- und Kerngebieten im Sinne der BauNVO entsprechen bzw. die eine für 

solche Gebiete typische Nutzungsmischung ermöglichen sollen. 

Was in den Baugebietstypen zulässig ist, regeln die entsprechenden Paragraphen der BauNVO (§§ 5- 

7). Für jedes Gebiet wird geregelt wozu es allgemein dient, was hier zulässig ist und was ausnahmsweise 

zugelassen werden kann. 

Die Mischgebietstypen dienen der Unterbringung von Gewerbe/Landwirtschaft und Wohnen – idealtypischer 

Weise in einem Verhältnis von 1/1. Je nach Gebietscharakter sind Wirtschaftsstellen landund 

forstwirtschaftlicher Betriebe, Betriebe zur Be- und Verarbeitung und Sammlung landund forstwirtschaftlicher 

Erzeugnissen, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe 

des Beherbergungsgewerbes, Gartenbaubetriebe und sonstige Gewerbebetriebe zulässig. Grundsätzlich 

dürfen die Gewerbebetriebe, das Wohnen, das in den Mischgebieten ebenfalls zulässig ist, nicht 

wesentlich stören. Aus der Formulierung nicht störend bei Wohngebieten und nicht wesentlich störend 

bei Mischgebieten ergibt sich eine Abstufung der „Schutzwürdigkeit“ der Wohnnutzung, die im Wohngebiet 

grundsätzlich höher ist als im Mischgebiet. Welche Gewerbe- bzw. Handwerksbetriebe nicht 

störend und welche nicht wesentlich störend sind, kann nicht pauschal beantwortet werden, sondern 

ist im konkreten Einzelfall zu beurteilen. Die Einordnung hängt aber im Wesentlichen vom Gebietscharakter 

des Baugebietes ab. Grundsätzlich sind in Wohngebieten weniger emittierende Nutzungen 

zulässig als in Mischgebieten. Die TA-Lärm, die dem Schutz der Allgemeinheit und der Nachbarschaft 

vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Geräusche sowie der Vorsorge gegen schädliche Umwelteinwirkungen 

durch Geräusche dient, sieht in reinen Wohngebieten Immissionsrichtwerte von 50 

dB(A) tags (6-22 Uhr) und 35 dB(A) nachts (22-6 Uhr) außerhalb von Gebäuden vor. Im allgemeinen 

Wohngebiet definiert sie Richtwerte von 55 dB(A) tags (6-22 Uhr) und 40 dB(A) nachts (22-6 Uhr). In 

Mischgebieten definiert die TA-Lärm Richtwerte von 60 dB(A) tags (6-22 Uhr) und 45 dB(A) nachts 

(22-6 Uhr). 

Abgesehen davon sind in Mischgebieten Räume und auch ganze Gebäude für Freiberufler und Gewerbetreibender, 

die ihren Beruf in ähnlicher Art ausüben, zulässig. Garagen und Stellplätze, sowie 

dem Gebiet entsprechende, untergeordnete Nebenanlage i.S.d. § 14 BauNVO sind ebenfalls zulässig. 

Zum Bestandsschutz rechtmäßig genutzter aber nicht dargestellter Mischbauflächen, gelten analog 

die Ausführungen im Kapitel Darstellung Wohnbauflächen. 

Der Flächennutzungsplan stellt folgende gemischte Bauflächen neu dar: 

49




Lfd-Nr. im Plan: M 1 

Ortsteil: 

Glienick 


0,9 ha 

Fläche für gewerbliche 

Nutzung (50/50) 

0,4 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

6 WE 

Die Fläche liegt im nördlichen Bereich von Glienick und wir derzeit als Garten, Grabeland und Wohnbebauung 

genutzt. 

Die vorhandene Mischgebietsfläche soll abgerundet werden. Die Zielstellung der Stadt ist es hier eine 

Lückenschließung bzw. eine Arrondierung zu erreichen. Die Leitsätze 3 und 4 der Stadt kommen 

somit zum Tragen. 

Damit wird auch den Zielen der Landesplanung entsprochen, dass neue Siedlungsflächen an vorhandene 

Siedlungsflächen anzuschließen sind und das die Siedlungsentwicklung vorrangig unter 

Nutzung bisher nicht ausgeschöpfter Entwicklungspotentiale innerhalb vorhandener Siedlungsgebiete 

sowie unter Inanspruchnahme vorhandener Infrastruktur erfolgen soll. 

Mit 6 Wohneinheiten ist die Siedlungserweiterung für den Ortsteil Glienick auch angepasst. 


Ortsteil: 

Nunsdorf 


0,6 ha 



0,3 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

4 WE 

Die Fläche liegt im südlichen Bereich von Nunsdorf an der Landesstraße 246 (Dorfstraße) gegenüber 

eines Dorfgebietes mit gemischter Nutzung und wird derzeit als Grünland und Acker genutzt. 

Am Ortsrand soll eine Arrondierung der Dorfstruktur (Straßendorf) in maßvoller Weise durchgeführt 

werden. Die vorhandenen Infrastrukturen (Erschließung) sind vorhanden. Die Zielstellung der Stadt 

ist es hier eine Lückenschließung bzw. eine Arrondierung zu erreichen. Die Leitsätze 3 und 4 der 

Stadt kommen somit zum Tragen. 





Mit 4 Wohneinheiten ist die Siedlungserweiterung für den Ortsteil Nunsdorf auch angepasst. 

50





Ortsteil: 



1,8 ha 



0,9 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

13 WE 

Die Fläche liegt östlich eines Neubaugebietes und nördlich eines vorhandenen Mischgebietes westlich 

der Kleinen Feldstraße und soll an das geplante Gewerbegebiet anschließen. Das Areal wird 

derzeit als Acker genutzt. 

Im Zusammenhang mit dem geplanten Gewerbegebiet soll hier am Ortsrand eine Arrondierung erreicht 

werden. Die Ausweisung als Mischgebiet erfolgt auch als Abstufung von einem vorhandenen 

Wohngebiet zu einem geplanten Gewerbegebiet. Die vorhandenen Infrastrukturen (Erschließung) 

sind vorhanden. Die Zielstellung der Stadt ist es hier eine Lückenschließung bzw. eine Arrondierung 

zu erreichen. Der Leitsatz 3 der Stadt kommt somit zum Tragen. 





Die 13 Wohneinheiten entsprechen der Größe des Ortsteiles. 


Ortsteil: 

Dabendorf 


3,9 ha 



1,95ha 

WE (= 14 WE/ha) 

27 WE 

Die Fläche liegt in Dabendorf zwischen dem Friedhof und der Straße Am Königsgraben. Das Areal 

wird derzeit als Grünland und Acker genutzt. 

Die Planung ist als langfristige Schließung eines Innenbereiches zu sehen. Neben dem südlich gelegenen 

Sportzentrum soll angrenzend ein Schulzentrum entstehen. Somit ist eine Arrondierung 

erreicht. Die Ausweisung als Mischgebiet erfolgt auch als Abstufung von einem vorhandenen Gewerbegebiet 

zum Schulstandort. Die vorhandenen Infrastrukturen (Erschließung) sind vorhanden. Die 

Zielstellung der Stadt ist es, hier eine Lückenschließung bzw. eine Arrondierung zu erreichen. Der 

Leitsatz 3 der Stadt kommt somit zum Tragen. 





51





Ortsteil: 

Dabendorf 


1,9 ha 



1,0 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

14 WE 

Die Fläche liegt in Dabendorf-Ost nördlich der Goethestraße wurde bis vor kurzen als Sportplatz 

genutzt. 

Die Zielsetzung der Stadt ist die langfristige Arrondierung zwischen den Bahngleisen und dem vorhandenem 

Mischgebiet. 

Die vorhandenen Infrastrukturen (Erschließung) sind vorhanden. Die Zielstellung der Stadt ist es hier 

eine Lückenschließung bzw. eine Arrondierung zu erreichen. Der Leitsatz 3 der Stadt kommt somit 

zum Tragen. 





Die 14 Wohneinheiten entsprechen der Größe des Ortsteiles Dabendorf. 


Ortsteil: 

Dabendorf 


1,7 ha 



0,8 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

11 WE 

Die Fläche liegt in Dabendorf-Ost westlich der Schillstraße und wird derzeit als Gartenfläche und 

Grünland genutzt. 

Die Zielsetzung der Stadt ist die langfristige Arrondierung zwischen dem vorhandenen Mischgebiet 

und der Geplanten Wohnbaufläche. 

Die vorhandenen Infrastrukturen (Erschließung) sind vorhanden. Die Zielstellung der Stadt ist es hier 

eine Lückenschließung bzw. eine Arrondierung zu erreichen. Der Leitsatz 3 der Stadt kommt somit 

zum Tragen. 





52





Ortsteil: 



1,8 ha 



0,9 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

13 WE 

Die Fläche liegt in Zossen und umfasst das ehemalige Krankenhausgelände östlich der Weinberge 

und westlich der Gerichtsstraße. 

Die Zielsetzung der Stadt ist die Nachfolgenutzung des Krankenhausgeländes. Das Quartier, an das 

rundherum Wohnbebauung angrenzt. Die vorhandenen Infrastrukturen (Erschließung) sind vorhanden. 

Die Zielstellung der Stadt ist es hier nicht wesentlich störende zumeist kleinteilige Handwerksund 

Dienstleistungsbetriebe zu integrieren die im Zusammenhang mit einer Wohndurchmischung das 

Gesamtareal im östlichen Teil der Stadt abzurunden bzw. zu schließen. 





Die 13 Wohneinheiten entsprechen der Größe des Ortsteiles Zossen Ost. 


Ortsteil: 



10,5 ha 



5,2 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

72 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf und umfasst ein ehemaliges Sport- und Militärgelände. Sie liegt südlich 

der Gutenbergstraße und nördlich der Martin-Luther-Straße. 

Die Zielsetzung der Stadt ist die Nachfolgenutzung des Geländes. Dem Leitsatz der Stadt, neben 

dem Stadtzentrum Zossens auch die bestehenden bzw. sich abzeichnenden Zentren und gemischt 

genutzten Bauflächen der beiden anderen Siedlungsschwerpunkte in der Entwicklungsachse der 

Dresdner Bahn – Wünsdorf und Dabendorf zu erhalten und weiter zu entwickelt, um eine Versorgung 

der Bevölkerung mit Dienstleistungen und Gütern des periodischen und aperiodischen Bedarfs über 

kurze Wege zu gewährleisten, wird gefolgt. 





Die 72 Wohneinheiten entsprechen der Größe des Ortsteiles Wünsdorf, vor allem dem Entwicklungsziel 

die Entwicklungsachse der Dresdner Bahn – Wünsdorf und Dabendorf weiter zu entwickeln. 

53





Ortsteil: 



18,7 ha 



9,4 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

132 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf und umfasst ein ehemaliges Militärgelände. Sie liegt südlich der Martin- 

Luther-Straße. 














Ortsteil: 

Wünsdorf 


7,2 ha 



3,75 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

50 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf und umfasst ein ehemaliges Militärgelände. Es liegt östlich des Glashüttenringes 

(B-Plangebiet „Block 110/111“). 













54





Ortsteil: 

Wünsdorf 


0,8 ha 



0,4 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

6 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf und umfasst ein unbebautes Grundstück. Es liegt nördlich der Chausseestraße 

(L74) und westlich der Bahntrasse. 

Die Zielsetzung der Stadt ist die Arrondierung des Innenstadtbereiches. Dem Leitsatz der Stadt, 

neben dem Stadtzentrum Zossens auch die bestehenden bzw. sich abzeichnenden Zentren und 

gemischt genutzten Bauflächen der beiden anderen Siedlungsschwerpunkte in der Entwicklungsachse 

der Dresdner Bahn – Wünsdorf und Dabendorf zu erhalten und weiter zu entwickelt, um eine Versorgung 

der Bevölkerung mit Dienstleistungen und Gütern des periodischen und aperiodischen Bedarfs 

über kurze Wege zu gewährleisten, wird gefolgt. 






Ortsteil: 



0,5 ha 



0,2 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

3 WE 

Die Fläche liegt im Zentrum von Neuhof, südlich vom Wohnweg wird derzeit als Grabeland und 

Garten genutzt. 

Im Ort soll eine Arrondierung der Dorfstruktur in maßvoller Weise durchgeführt werden. Die vorhandenen 

Infrastrukturen (Erschließung) sind vorhanden. Die Zielstellung der Stadt ist es hier eine 

Lückenschließung bzw. eine Arrondierung zu erreichen. Die Leitsätze 3 und 4 der Stadt kommen 

somit zum Tragen. 





55





Ortsteil: 

Wünsdorf 


9,2 ha 



4,6 ha 

WE (= 14 WE/ha) 

64 WE 

Die Fläche liegt in Wünsdorf und umfasst ein ehemaliges Militärgelände südlich des Winkelweges, 

östlich der Fichtenstraße und nördlich vom Verwaltungszentrum C. 













-------------------------------------------------------------------------------- 

Auf insgesamt 58,1 ha Mischgebietsfläche können ca. 29 ha mit Wohnhäusern bebaut werden. Damit 

ergeben sich. 396 Wohneinheiten (vgl. Auflistung). 

Gemischte Bauflächen können sowohl zum Wohnen als auch durch Gewerbebetriebe, die das Wohnen 

nicht wesentlich stören genutzt werden. Vereinfachend wird hier zur Berechnung der 

entstehenden Entwicklungspotenziale von einem Nutzungsverhältnis zwischen Wohnen und Gewerbe 

von 50/50 ausgegangen. Daraus ergibt sich, dass zu den in Kapitel 4.3 errechneten Wohnbaupotenzialen 

rund 396 WE - fast ausschließlich in den Orten der Hauptsiedlungsachse - dazukommen. 

Unter Beachtung des zu Grunde gelegten Nutzungsverhältnissen ergibt sich rechnerisch ein Potenzial 

von rund 29,1 ha, das für Wirtschaftsstellen landwirtschaftlicher Betriebe, Handwerksbetriebe, Gartenbaubetriebe, 

Handelsbetriebe und sonstige das Wohnen nicht wesentlich störende 

Gewerbebetriebe zur Verfügung steht. Damit besteht genügend Angebot, um den Erweiterungs-, 

Umsiedlungs- und Neuansiedlungsbedarf zu decken, mit denen aufgrund der im nächsten Kapitel 

genauer beschriebenen Entwicklung des Arbeitsmarktes (u.a. Tertiärisierung der Wirtschaft) durchaus 

zu rechnen ist. 

Die Neuausweisungen auf dem Gebiet der Entwicklungsgesellschaft Wünsdorf Waldstadt (EWZ) 

erfolgen in Abstimmung mit der EWZ – so auch im Fall der mit 18,7 ha größten Neuausweisung (M 

9), für die die EWZ langfristig einen entsprechenden Bedarf und Entwicklungspotenziale sieht, die 

auch im Sinne der Stadt Zossen liegen. 

Nicht alle Entwicklungsvorstellungen der EWZ wurden im FNP-Entwurf umgesetzt, da derzeit seitens 

der Stadt kein entsprechender Bedarf gesehen wird bzw. keine schlüssigen Entwicklungskonzepte 

vorliegen. 

Die Stadt weist an diese Stelle noch einmal ausdrücklich darauf hin, dass sie die Entwicklung, insbesondere 

der ehemals militärisch genutzten Flächen Wünsdorfs als eine zentrale Aufgabe der 

Stadtentwicklungspolitik sieht. Die Umnutzung solcher Flächen, insbesondere der ehemals baulich 

genutzten im oder mit Anschluss an den Siedlungszusammenhang, ist ressourcenschonend, weil 

diese Fläche in der Regel erschlossen sind, der Bestand evtl. weiter nutzbar ist und eine Entwicklung 

hier im Sinne der Bodenschutzklausel ist. Die Stadt begrüßt Entwicklungen auf solchen Flächen 

damit ausdrücklich, soweit sie mit der geordneten städtebaulichen Entwicklung vereinbar sind. Dazu 

56




gehört auch, dass ihre Entwicklung bedarfsgerecht erfolgt. Sobald ein entsprechender Bedarf besteht 

bzw. ein schlüssiges Konzept vorliegt, besteht die Möglichkeit, Flächen nachträglich, entweder im 

weiteren Verfahren oder später in Form einer Änderung des FNPs, im Plan darzustellen. 

Die Darstellung ermöglicht die Umnutzung aufgegebener Nutzungen (Militär- und Krankenhausnutzung) 

bzw. solcher Nutzungen, die absehbar aufgegeben werden sollen (Sportplatz Dabendorf 

Goethestraße) 

Bei einigen Flächen handelt es sich um Lückenschließungen bzw. Arrondierungen, die (M1 und M2) 

sogar innerhalb der Innenbereichssatzung des jeweiligen Ortsteils (Glienick bzw. Nunsdorf) liegen, so 

dass hier schon Baurecht nach § 34 BauGB besteht. Die Flächen werden dennoch dargestellt, um die 

Veränderung zum Alt-FNP, der hier noch keine Baufläche sondern Grün- bzw. Landwirtschaftsfläche 

darstellte, zu verdeutlichen. 

Die Fläche in Zossen, Waldstadt und Wünsdorf sollen aufgrund ihrer Lage vor allem zentrumsbildende 

Funktionen erfüllen bzw. den Zentrumsbildungsprozess unterstützen. 

Die Flächen M4 und M8 dienen vor allem dazu mögliche Entwicklungsimpulse der angrenzenden 

etablierten Nutzungen aufnehmen zu können (Ausweitung des im VEP „Mitsubishi“ festgesetzten 

Gewerbegebietes bzw. der Bücherstadt mit ihren gastronomischen, kulturellen und gewerblichen 

Einrichtungen). 

Die Flächen M6 und M10 stellen dagegen Gebiete dar, mit deren Darstellung eine gewünschte Entwicklung 

erst noch angeschoben bzw. unterstützt werden soll - auch in deren Umgebung. So bietet 

M6 Entwicklungsspielraum für den weiter zu entwickelnden Zentrenbereich Dabendorfs und M10 – 

entsprechend des B-Planentwurfs „Block 110/111“ – Raum u.a. für weniger belästigende gewerblichen 

Nutzungen, in Forstsetzung und Erweiterung des nördlich angrenzenden rechtskräftigen B- 

Plangebietes „Gutstedtstraße“, dass eine rein gewerbliche Nutzung hier festsetzt. 

Die Darstellungen neuer gemischter Bauflächen verteilen sich wie folgt: 


Dabendorf: 

Zossen: 

Wünsdorf: 

Ortsteile 

Glienick: 

Nunsdorf: 


7,5 ha / 3,75 ha Gewerbe / 52 WE 






4.5 Gewerbliche Bauflächen 


Zum 30.06.2011 wohnten in der Stadt Zossen 11.906 Menschen im erwerbsfähigen Alter (15 bis unter 

65 Jahre). Davon waren 7.087, also 59,5 %, sozialversicherungspflichtig beschäftigt. 31 Der Anteil der 

sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort war damit höher als im brandenburgweiten 

Durchschnitt, wo er 51,6% betrug. 32 Nicht zu den sozialversicherungspflichtig Beschäftigten zählen 

der größte Teil der Selbstständigen, die mithelfenden Familienangehörigen und die Beamten. Die 

Zahl der erwerbstätigen Bevölkerung ist also höher als die Zahl der sozialversicherungspflichtig 

Beschäftigten. Quantifizierbar ist die Zahl nicht genau. Geht man von der durchschnittlichen Erwerbsquote 

des Landkreises Teltow-Fläming aus dem Jahr 2012 aus (ca. 83%) 33 , ergibt sich eine 

überschlägige Zahl von rund 9.900 Erwerbstätigen, die zum 30.06.2008 in Zossen wohnten. Da das 

vorliegende statistische Datenmaterial sich auf die sozialversicherungspflichtig Beschäftigten beschränkt, 

beziehen sich die folgenden Ausführungen auf diesen Großteil der Erwerbstätigen. 

Von den insgesamt 7.087 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten die in Zossen wohnen, waren die 

meisten im Handel, Verkehr- und Gastgewerbe (29,6%), im produzierenden Gewerbe (26,6%), bei 

31 Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (2010): Statistischer Bericht A VI14–j/128 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort und 

deren Pendlerverhalten nach Gemeinden im Land Brandenburg – 30. Juni 2011 (Stand August 2013, vorläufiges Ergebnis), S. 23. 

32 a.a.O., S. 7. 

33 Landesgesundheitsamt im Landesamt für Soziales und Versorgung (2009): Brandenburger Sozialindikatoren 2007, Aktuelle Daten zur 

sozialen Lage im Land Brandenburg, S. 65 

57




den öffentlichen und privaten Dienstleistern (26,1%) und Unternehmensdienstleistern (16,6%) beschäftigt. 

Im Bereich der Land- und Forstwirtschaft und der Fischerei waren die wenigsten Menschen 

beschäftigt (1,2%). 34 Die Zahlen belegen grundsätzlich die Tertiärisierung der Wirtschaft. Der primäre 

Sektor spielt nur noch eine untergeordnete Rolle, während der tertiäre Sektor enorm an Bedeutung 

gewonnen hat und mehr als 70% der Beschäftigten hier arbeiten. Der Anteil der im sekundären Sektor 

(produzierendes Gewerbe) Beschäftigten, die in Zossen wohnen, liegt zwischen dem 

brandenburgweiten Durchschnitt (25,6%) und unter dem Durchschnitt für den Landkreis Teltow- 

Fläming (28,3%). 

Die Zahlen lassen nicht unbedingt einen Schluss auf die Wirtschaftsstruktur der Stadt Zossen zu, da 

nur 1.448 der hier insgesamt wohnhaften 7.087 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten auch in 

Zossen arbeiten. 35 Dennoch kann festgehalten werden, dass die Verteilung der Beschäftigten auf die 

einzelnen Wirtschaftssektoren brandenburgweit ähnlich ist. Ein Blick auf die Statistik zu den Beschäftigten 

am Arbeitsort nach Wirtschaftsbereichen bestätigt dies auch für die Stadt Zossen. Von den 

insgesamt 4.986 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort Zossen ist nur ein verschwindend 

geringer Teil in der Landwirtschaft tätig (1,9%), während 21,8% im produzierenden 

Gewerbe und über 75% (genau 75,5%) im tertiären Sektor (Wirtschaftsbereiche Handel, Verkehr, 

Gastgewerbe und Dienstleistungen) arbeitet. 36 Damit ist Zossen das Mittelzentrum im Landkreis, in 

dem der Anteil der Beschäftigten im produzierenden Gewerbe am geringsten ist. 37 Damit zeigt sich 

zum einen die Notwendigkeit, diesen Teil der Wirtschaft zu stärken, um möglichst breit und krisensicher 

aufgestellt zu sein und eine Basis für den tertiären Sektor zu sichern. Zum anderen begründet 

die Tertiärisierung der Wirtschaft, also die Entwicklung weg von produzierenden Gewerbe mit hohem 

Emissionspotential hin zu wenig störenden Gewerben wie bspw. denen des Dienstleistungssektors, 

auch den oben dargestellten Bedarf an gemischten Bauflächen, wo eine räumlicher Durchmischung 

mit Wohnnutzungen zu lebendigen und ressourcenschonenden (Stichwort „Stadt der kurzen Wege“) 

Quartieren führen kann. 

Insgesamt gab es in der Stadt im Jahr 2011 718 umsatzsteuerpflichtig Unternehmen in Zossen. Damit 

stellte die Stadt rund 50% der umsatzsteuerpflichtigen Unternehmen des Mittelbereichs Zossen. 38 

Neben einigen großen Unternehmen wie bspw. die Einkaufszentrale von Douglas sind in Zossen etwa 

150 Mittelständler zu Hause. Das Handwerk ist komplett vertreten – zum Sektor Industrie werden 

etwa 50 Firmen gezählt. Der größte private Arbeitgeber ist das Funkwerk Dabendorf mit etwa 170 

Mitarbeitern. Ein großer Arbeitgeber in Zossen ist auch die öffentliche Verwaltung im Landesdienst, in 

der Gemeinde und sonstigen Einrichtungen des öffentlichen Dienstes. Die Stadt ist Branchenschwerpunktort 

für die Branchenkompetenzfelder Automotive und Medien und Informations- und 

Kommunikationstechnik. 39 Zusätzlich sieht die Stadt ihre Stärken in den Branchen Metallverarbeitung, 

Elektrotechnik und Lebensmittel. Laut eigenen Angaben ist die Wirtschaftförderpolitik der Stadt 

erfolgreich. Seit Mitte 2007 sind über 10 Unternehmen nach Zossen gezogen. Große Ansiedlungserfolge 

der letzten Jahre waren bspw. die Investitionen des baden-württembergischen Fruchtspezialist 

Bayer, des hessischen Medizintechniklieferanten Sapio Life und die Ansiedlung der Douglas Einkaufs- 

und Service Gesellschaft. 40 

Die Beschäftigtendichte Zossens liegt bei ca. 286 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am 

Arbeitsort je 1.000 Einwohner. 41 Zum Vergleich, die Gemeinden des Landkreises Teltow-Fläming 

hatten zum 30.06.2008 im Schnitt eine Beschäftigungsdichte von 314, brandenburgweit war ein 

Schnitt von 291 Beschäftigten zu verzeichnen. Relativierend muss hier aber erwähnt werden, dass 

die Beschäftigtenentwicklung (der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort) in Zossen 

zwischen 1997 bis 2007 positiv war (+14,4%), was nur noch weiteren 5 der insgesamt 16 Gemeinden 

im tendenziell wirtschaftsstarken Landkreis Teltow-Fläming gelungen ist. 42 


deren Pendlerverhalten nach Gemeinden im Land Brandenburg – 30. Juni 2008 (Stand Dezember 2008, vorläufiges Ergebnis), S. 24. 

35 a.a.O., S. 32. 

36 Landesamt für Bauen und Verkehr (2010): Mittelbereichsprofil Zossen 2010, S. 13 und LBV (2010): Kreisprofil Teltow-Fläming 2010, S. 9. 

37 Zum Vergleich die Zahlen für die anderen Mittelzentren im Landkreis: Jüterbog:23,9%, Luckenwalde: 27% Ludwigsfelde:43,9%. 

38 Landesamt für Bauen und Verkehr (2010): Mittelbereichsprofil Zossen 2010, S. 10 

39 LBV (2010): Kreisprofil Teltow-Fläming 2010, S. 3 

40 WIWUmedia GmbH (2009): Magnetischer Osten, Artikel in der Zeitschrift Wirtschaftswunder Berlin-Brandenburg, Ausgabe Aug./Sept. 

2009, S. 19. 

41 Landesamt für Bauen und Verkehr (2010): Kreisprofil Teltow-Fläming 2010, S. 9. 

42 Landesamt für Bauen und Verkehr (2009): Kreisprofil Teltow-Fläming 2003, S. 9 und Strukturatlas Land Brandenburg unter 

http://strukturatlas.brandenburg.de/. 

58




Rund 22% bzw. 1.422 der in der Stadt Zossen wohnhaften sozialversichtungspflichtig Beschäftigten, 

arbeiten auch hier. Damit liegt die Nichtpendlerquote Zossens sowohl unter der des Landkreises 

Teltow-Fläming (26%), als auch der des Landes Brandenburg (32%). 43 

Rund 78% bzw. 5.182 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte mit Wohnort in Zossen pendelten zur 

Arbeit aus. Die Mehrzahl pendelte in eine andere Gemeinde des Landkreises Teltow-Fläming (37,6%) 

bzw. in andere Bundesländer (vorwiegend Berlin) aus (37,6%). Rund 25% pendelten in andere 

Brandenburger Landkreise zur Arbeit. 44 Gleichzeitig pendeln 3.564 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 

nach Zossen zur Arbeit ein. Die Mehrzahl der Einpendler stammte aus dem Landkreis 

Teltow-Fläming (39,8%) bzw. aus einem anderen Brandenburger Landkreis (39,5%). Die restlichen 

Einpendler (20,7%) stammten aus anderen Bundesländern - vermutlich etliche aus dem nächstgelegenen 

Bundesland Berlin. 45 Aus den Zahlen der Ein- und Auspendler ergibt sich ein negativer 

Pendlersaldo (-1.618) bzw. ein Auspendlerüberschuss. 

Die Stadt Zossen bemüht sich aktiv den Wirtschaftsstandort Zossen zu vermarkten. Die Lage südlich 

von Berlin im Kreuzungsbereich der Bundesstraße 96 und 246 mit schnellen Anschlüssen an die 

Autobahnen A 10, A 13, zum im Bau befindlichen Großflughafen BBI und an der Eisenbahnlinie 

Berlin-Dresden beschert der Stadt Vorteile im Ansiedlungswettbewerb. Auch der niedrigstmöglichen 

Gewerbesteuerhebesatz von 200 Prozent, macht den Wirtschaftsstandort Zossen attraktiv, insbesondere 

weil die Firmen die Gewerbesteuer seit 2008 nicht mehr als Betriebsausgabe geltend machen 

können. 46 

Die Stadt verfügt über keine, mit Mitteln aus der Gemeinschaftsaufgabe Verbesserung der regionalen 

Wirtschaftsstruktur, geförderten Gewerbegebiete. In den vorhandenen Gewerbegebieten gibt es nach 

Angaben der Stadt noch Platz in der Größenordnung von rund 16 ha. 47 Inwieweit eine Neuausweisung 

von Gewerbeflächen begründet werden kann, wird im Folgenden untersucht, indem die 

bestehenden Gewerbegebiete und wesentlichen -einzelstandorte aufgelistet und deren Auslastung 

bzw. bestehende Verdichtungspotenziale dargestellt werden: 

Bezeichnung 

Lage 

Fläche 

ha (ca.) 

verfügbares Potenzial 

in ha (ca.) 48 

OT Glienick 

„Glienick“ Glienick, Zossener Straße 16,2 4,0 

OT Nunsdorf 

„Nunsdorf“ Nunsdorf, Kreuzweg 6,8 0 

OT Schünow 

„Schünow“ 

Schünow, zwischen Zur Dorfstraße und Weg 

nach Mellensee 

2,6 0 

OT Nächst Neuendorf 

„Nächst Neuendorf“ Nächst Neuendorf, Kleine Feldstraße 9,0 0 

OT Zossen (inkl. GT Dabendorf) 

„Am Funkwerk“ Zossen (Dabendorf), Märkische Straße 14,9 1,4 

„Zum Königsgraben“ Zossen (Dabendorf). Zum Königsgraben 4,3 0 

„Am Bahnhof Dabendorf“ 

Zossen (Dabendorf), Am Bahnhof 

Dabendorf 

9,1 0 

„Stubenrauchstraße“ 49 Zossen, westl. Stubenrauchstraße 8,2 2,8 

„An den Wulzen“ Zossen, An den Wulzen 4,1 1,6 50 

OT Wünsdorf 

„Am Bahnhof Wünsdorf“ Wünsdorf, An der Brotfabrik 10,2 6,1 

„Gutstedtstraße“ Wünsdorf, südl. Gutstedtstraße 13,1 9,2 


deren Pendlerverhalten nach Gemeinden im Land Brandenburg – 30. Juni 2008 (Stand Dezember 2008, vorläufiges Ergebnis), S. 32 und 

25. Wert = Zahl der Nichtpendler/ Zahl der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten am Wohnort. 


deren Pendlerverhalten nach Gemeinden im Land Brandenburg – 30. Juni 2008 (Stand Dezember 2008, vorläufiges Ergebnis), S. 50. 


deren Pendlerverhalten nach Gemeinden im Land Brandenburg – 30. Juni 2008 (Stand Dezember 2008, vorläufiges Ergebnis), S. 41. 


2009, S. 19 


2009, S. 19 

48 Angaben der Stadt Zossen. Zu beachten ist, dass tlw. Vorhalteflächen als nicht verfügbar angenommen werden, so dass sich das Potenzial 

nicht automatisch aus dem Auslastungsgrad ergibt. 

49 Teile der unbebauten Flächen (ca. 2,5 ha) solchen entsprechend des aktuellen Standes des in Aufstellung befindlichen B-Planes „An der 

Stubenrauchstraße“, der sich größtenteils mit dem bestehenden Gewerbegebiet deckt, als Sondergebiet „Handel“ festgesetzt werden. Die 

effektive gewerbliche Baufläche liegt damit bei ca. 5,7 ha. Für gewerbliche Entwicklungen stehen hier nach eigener Schätzung ungefähr 2,8 

ha zur Verfügung. 

50 Auslastungsgrad 60% / Verfügbarkeit: Lagerhallenflächen unsaniert. 

59




„An der Gutstedtstraße“ Wünsdorf, nördl. Gutstedtstraße 6,7 1,0 

Gesamt 105,2 26,1 

Tab. 7: Übersicht der bestehenden Gewerbegebiete und deren Auslastung 

Aus der Tabelle ergibt sich ein Bestand an Gewerbeflächen in Höhe von ca. 105 ha, wovon etwa 75 

% belegt sind und ca. 25% (bzw. rund 26 ha) ha als Entwicklungspotenziale zur Verfügung stehen. 


1. Die Stadt Zossen ist ein attraktiver Gewerbestandort. Die infrastrukturelle Ausstattung eines Mittelzentrums, 

die gute verkehrliche Erreichbarkeit, die vorhandene Branchenstruktur, der 

niedrigstmögliche Gewerbesteuersatz, ein geradliniges Genehmigungsmanagement inkl. fachgerechter 

Beratung bedingen in Verbindung mit dem bereits bestehenden differenzierten 

Gewerbeflächenangebot diese Attraktivität. 

2. Eine Stärkung und Weiterentwicklung der Branchenkompetenzfelder Automotive und Medien und 

Informations- und Kommunikationstechnik, sowie in den Branchen Metallverarbeitung, Elektrotechnik 

und Lebensmittel wird angestrebt. Dies erfordert unter anderem durch eine 

Angebotsplanung Vorsorge dafür zu treffen, dass entsprechende Flächen, sowohl gewerblicher als 

auch industrieller Art, für Erweiterungen bzw. Neuansiedlungen zur Verfügung stehen. 

3. Gleichzeitig sollen auch andere Branchen gefördert werden und eine möglichst differenzierte und 

damit möglichst krisensichere Gewerbestruktur etabliert werden. Dazu sollen den verschiedenen 

gewerblichen und industriellen Ansprüchen entsprechende Flächen für Erweiterungen bzw. Neuansiedlungen 

im Sinne einer Angebotsplanung zur Verfügung stehen. 

4. Höchste Priorität bei der Zurverfügungstellung weiterer Gewerbeflächen hat deren Lage. Zunächst 

sollten bestehende Nachverdichtungs- und Umnutzungspotenziale in bestehenden Siedlungsbereichen 

genutzt werden. Oben wurden überschlägig Verdichtungspotentiale von ca. 26 ha ermittelt. 

Je nach Verfügbarkeit solcher Fläche sollten erst im zweiten Schritt neue Fläche in Anspruch genommen 

werden, die aufgrund ihrer Erschließung (medien- und verkehrstechnisch) und der sie 

umgebenden Nutzung (Trennungsgrundsatz des § 50 BImSchG, Abstandsleitlinie u.ä.) eine Lagegunst 

für die beabsichtigte Nutzung aufweisen. Dabei ist zwischen gewerblicher und industrieller 

Nutzung im Sinne der §§ 8 und 9 BauNVO zu unterscheiden. Um Synergieeffekte nutzbar zu machen, 

aber auch die bessere Auslastung gewerbespezifischer Infrastrukturen zu erreichen, sollen 

Neuausweisungen idealerweise an bestehende Standorte anknüpfen. Sie sollen sich auch an vorhandene 

oder geplante Infrastrukturen orientieren und möglichst schnell von Bundesstraßen 

und/oder überörtlichen Straßen erreichbar sein. 

5. Die Stadt Zossen will ihrer Funktion als Mittelzentrum gerecht werden. Laut LEP B-B sollen in den 

Mittelzentren für den jeweiligen Mittelbereich die gehobenen Funktionen der Daseinsvorsorge mit 

regionaler Bedeutung konzentriert werden. Dazu gehören auch die Wirtschaftsfunktionen. Eine 

wesentliche Aufgabe der Mittelzentren ist dabei die Sicherstellung der Versorgung der Bevölkerung 

im Verflechtungsbereich mit Beschäftigungsmöglichkeiten. 

6. Positive Entwicklungsimpulse, die sich aus der Fertigstellung des BBI ergeben, sollen insbesondere 

in den flughafennahen Gemeindeteilen durch die Zurverfügungstellung von Gewerbebauflächen 

aufgegriffen und entwickelt werden. Ohne den Süden der Stadt zu vernachlässigen, sollen neue 

Flächen daher eher im BBI-nahem Norden (nördlich der B 246), entsprechend der derzeitigen 

Nachfrage, angeboten und entwickelt werden. 

7. Die positive Entwicklung der Beschäftigten am Arbeitsort der vergangenen Jahre soll durch die 

Sicherung aber auch die Darstellung neuer gewerblich nutzbarer Gebiete unterstützt werden. Ziel 

ist es, in Funktion eines Mittelzentrums die Einpendlerzahl zu erhöhen. Gleichzeitig sollen mehr 

Menschen, die in Zossen wohnen auch hier arbeiten. Dazu muss die Nichtpendlerquote erhöht und 

die Quote der Auspendler gesenkt werden. 


60




Als gewerbliche Bauflächen werden im FNP solche Flächen dargestellt, die aufgrund ihrer Nutzung 

Gewerbe- oder Industriegebieten im Sinne der BauNVO entsprechen bzw. die eine für solche Gebiete 

typische Nutzung ermöglichen sollen. 

Was in den Baugebietstypen zulässig ist, regeln die entsprechenden Paragraphen der BauNVO (§§ 8- 

9). Für jedes Gebiet wird geregelt wozu es allgemein dient, was hier zulässig ist und was ausnahmsweise 

zugelassen werden kann. 

Gewerbegebiete dienen der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben. 

Zulässig sind Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe, Geschäfts-, 

Büro- und Verwaltungsgebäude, Tankstellen und Anlagen für sportliche Zwecke. 

Ausnahmsweise können Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber 

und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und 

Baumasse untergeordnet sind, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke 

und Vergnügungsstätten zugelassen werden. 

Industriegebiete dienen ausschließlich der Unterbringung von Gewerbebetrieben, und zwar vorwiegend 

solcher, die (vornehmlich aufgrund ihrer Emissionen) in anderen Baugebieten unzulässig sind. 

Zulässig sind Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe und 

Tankstellen. Ausnahmsweise können Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für 

Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche 

und Baumasse untergeordnet sind und Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, 

gesundheitliche und sportliche Zwecke zugelassen werden. 

Die TA-Lärm benennt für Gewerbegebiete Immissionsrichtwerte von 65 dB(A) tags und 50 dB(A) 

nachts außerhalb von Gebäuden. Für Industriegebiete wird ein Wert von 70 dB(A) tags und nachts 

benannt. 

Zum Bestandsschutz rechtmäßig genutzter aber nicht dargestellter gewerblicher Bauflächen, gelten 

analog die Ausführungen im Kapitel Darstellung Wohnbauflächen. 

Der Entwurf sieht folgende Neuausweisungen von gewerblichen Bauflächen vor: 

Lfd-Nr. im Plan: G 1 

Ortsteil: 

OT Nächst Neuendorf 


8,8 ha 

Die Fläche liegt im Ortsteil Nächst Neuendorf, östlich und südlich der Feldstraße und südlich des 

Bestandsgebietes „Nächst Neuendorf“. Die Fläche liegt unmittelbar an einer geplanten Straße und ist, 

wenn diese umgesetzt sind, optimal angebunden. 

Auch die relativ kleine Fläche und die heute bereits vorhandenen Verdichtungspotentiale südlich 

„Glienick“ und „Am Funkwerk“ liegen im Norden des Stadtgebietes und damit nahe dem BBI (ca. 25- 

30 km). Auch die Bundesautobahn im Norden ist schnell erreichbar. 

Immissionsrechtlich sind für angrenzende Wohnbereiche kaum Beeinträchtigungen zu erwarten. 


Ortsteil: 

OT Dabendorf 

61





61,0 ha 

Die Fläche liegt im OT Dabendorf-West, östlich des Bestandsgebietes „Am Funkwerk“. Die Fläche 

liegt unmittelbar an einer geplanten Straße und ist, wenn diese umgesetzt sind, optimal angebunden. 

Die Fläche und die heute bereits vorhandenen Verdichtungspotentiale südlich „Glienick“ und „Am 

Funkwerk“ liegen im Norden des Stadtgebietes und damit nahe dem BBI (ca. 25-30 km). Auch die 

Bundesautobahn im Norden ist schnell erreichbar. 

Immissionsrechtlich sind für angrenzende Wohnbereiche kaum Beeinträchtigungen zu erwarten. 

Im Plangebiet liegt ein nach § 32 BbgNatSchAG Biotop. Im nachfolgenden Bebauungsplanverfahren 

ist die Fläche zu überprüfen und ggf. durch Festsetzungen zu sichern. 


Ortsteil: 

OT Schöneiche 


44,3 ha 

Die Fläche liegt im OT Schöneiche, westlich der vorhandenen Deponie und ist gut erschlossen und 

verfügt über einen Gleisanschluss bzw. grenzt direkt an Bahnflächen an. Sie liegt neben der Deponie 

an der Grenze zu Mittenwalde. Auf der benachbarten Deponie wird Gas erzeugt, dass evtl. im beabsichtigten 

Gewerbegebiet genutzt werden kann. Auf Mittenwalder Seite schließen sich zwei 

Gewerbegebiete an (eines davon per B-Plan festgesetzt) an. 

Die Fläche und die heute bereits vorhandenen Verdichtungspotentiale südlich „Glienick“ und „Am 

Funkwerk“ liegen im Norden des Stadtgebietes und damit nahe dem BBI (ca. 25-30 km). Auch die 

Bundesautobahn im Norden ist schnell erreichbar. 

Immissionsrechtlich sind für angrenzende Wohnbereiche keine Beeinträchtigungen zu erwarten. 


Ortsteil: 

OT Wünsdorf 

62





9,5 ha 

Die Fläche liegt im OT Wünsdorf, nördlich des B-Planes „Am Bahnhof. Sie grenzt im Süden an ein 

bestehendes Gewerbegebiet an, ist gut erschlossen und verfügt über einen Gleisanschluss bzw. 

grenzt direkt an Bahnflächen an. 


Ortsteil: 

OT Wünsdorf 


9,5 ha 

Die Fläche liegt im OT Wünsdorf südlich des B-Plan „Gutstedtstraße. Sie grenzt im Norden an ein 

bestehendes Gewerbegebiet an. 

-------------------------------------------------------------------------------------- 

Aus der tabellarischen Übersicht ergibt sich, dass die Stadt Zossen Gewerbebauflächen in der Größenordnung 

von rund 129 ha darstellen will. Die Flächen G1, G2 und G4 liegen unmittelbar an 

geplanten Straßen und sind, wenn diese umgesetzt sind, optimal angebunden. Die Flächen G3 und 

G4 verfügen außerdem über einen Gleisanschluss bzw. grenzen direkt an Bahnflächen an. Die Fläche 

G3 liegt neben der Deponie an der Grenze zu Mittenwalde. Auf der benachbarten Deponie wird 

Gas erzeugt, dass evtl. im beabsichtigten Gewerbegebiet genutzt werden kann. Auf Mittenwalder 

Seite schließen sich zwei Gewerbegebiete an (eines davon per B-Plan festgesetzt). Für Fläche G5, 

befindet sich bereits ein B-Plan in Aufstellung (B-Plan „Block 110/111“). Alle geplanten gewerblichen 

Bauflächen grenzen an bestehenden Gewerbe/Industriegebieten an. 

Zusammen mit den bestehenden, oben ermittelten Verdichtungspotentialen (in Höhe von ca. 26 ha) 

ergibt sich für die Stadt Zossen eine Fläche von knapp 154 ha gewerblicher Baufläche als Entwicklungspotential. 

Dieses begründet sich vor allem durch die erwarteten Entwicklungsimpulse mit 

Fertigstellung des BBI, den geringen Gewerbesteuerhebesatz und der Funktion der Stadt Zossen als 

Mittelzentrum. 

Mit Fertigstellung und Inbetriebnahme des BBI wird sich der Flugverkehr der Region Berlin- 

Brandenburg am Standort Schönefeld bündeln. Die Fertigstellung und Nutzung des Flughafens wird 

voraussichtlich einen Entwicklungsschub für die Region mit sich bringen, der heute nicht genau 

quantifizierbar ist und spätestens bei der erneuten Fortschreibung des FNP zu überprüfen ist. Gerade 

die zwei großen Neuausweisungen „Dabendorf-Nord“ (G2) und „Schöneiche“ (G3), aber auch die 

kleineren Flächen G1 in Nächst Neuendorf (zus. ca. 113 ha) und die heute bereits vorhandenen 

63




Verdichtungspotentiale südlich „Glienick“ und „Am Funkwerk“ liegen im Norden des Stadtgebietes und 

damit nahe dem BBI (ca. 25-30 km). 

Neben der Flughafennähe und damit auch der Nähe zu überregionale Verkehrsinfrastrukturen werden 

zukünftige Ansiedlungen durch den niedrigstmöglichen Gewerbesteuerhebesatz unterstützt. Die 

erfolgreiche Ansiedlungspolitik der Vergangenheit und die Tatsache, dass die Stadt Zossen den 

niedrigstmöglichen Gewerbesteuerhebesatz von 200% 51 aufweist (Durchschnitt LK Teltow-Fläming: 

rund 300%), den sonst nur noch 8 weitere Brandenburger Gemeinden haben, wovon sich nur eine 

(Schönefeld) noch näher am Flughafen befindet, 52 lassen weitere Ansiedlungen in relevanten Größenordnungen 

realistisch erscheinen. 

Die Stadt Zossen ist das Mittelzentrum für einen Mittelbereich der aus den Gemeinden Zossen, 

Rangsdorf, Baruth/Mark und Am Mellensee besteht. Insgesamt lebten hier zum 31.12.2011 genau 

38.869 Menschen von denen 25.735 im erwerbsfähigen Alter (15- 65) waren. Von den beiden einwohnerstärksten 

Gemeinden - Zossen und Rangsdorf - liegt mittlerweile nur noch Rangsdorf im durch 

die Landesplanung definierten Berliner Umland, in dem die Bevölkerungsprognose des LBV bis 2030 

eine positive Bevölkerungsentwicklung prognostiziert. Für den gesamte Landkreis Teltow-Fläming 

geht die Prognose von einem Rückgang um 9% aus. 53 Die gemeindescharfe Bevölkerungsvorausschätzung 

geht für den gesamten Mittelbereich von einem Rückgang von 10-20% aus, der alle 

Gemeinde des Mittelbereichs betrifft - auch Rangsdorf. 54 Wie oben schon dargestellt, geht die Stadt 

Zossen für ihr eigenes Gemeindegebiet nicht von einem Rückgang der Bevölkerung aus. Zumindest 

für Rangsdorf wird ebenfalls nicht von einem Bevölkerungsrückgang ausgegangen. Davon abgesehen, 

stammen rund 60 % der Einpendler, also derjenigen Menschen, die zum Arbeiten in die Stadt 

Zossen kommen, nicht aus dem Landkreis Teltow-Fläming und damit nicht aus dem Mittelbereich der 

Stadt. 55 Es kann also angenommen werden, dass die Zahl der mit Arbeit zu versorgenden Menschen 

zumindest konstant bleibt oder, bestenfalls sogar leicht zunimmt. Sollte es zusätzlich gelingen den 

Pendlersaldo positiv zu beeinflussen, indem durch Neuansiedlungen die Zahl der Auspendler gesenkt 

und/oder die Zahl der Einpendler erhöht wird und die Nichtpendlerquote sich dem Durchschnitt des 

Landkreises annähert, ergibt sich ein weiterer Bedarf nach Gewerbeflächen. 

Die Darstellungen im FNP verstehen sich als Angebotsplanung. Die dargestellten Flächen sollen 

aufgrund der angenommen gemeindlichen Entwicklung (also des abgeschätzten Bedarfs) und ihrer 

Lagegunst (verkehrlich, siedlungsstrukturell) vorgehalten werden. Inwieweit sie tatsächlich entwickelt 

werden, hängt im Wesentlichen von der tatsächlichen Nachfrage und ihrer Verfügbarkeit (Altlasten, 

Eigentum…) ab. Es wird noch einmal betont, dass zunächst die Verdichtungspotentiale genutzt werden 

sollen, bevor Erweiterungsflächen in Anspruch genommen werden. 

Die Darstellungen neuer gewerblicher Bauflächen verteilen sich wie folgt: 


Dabendorf: 

Wünsdorf: 

Ortsteile 

61,0 ha 

15,0 ha 

Nächst Neuendorf: 8,8 ha (Nähe Bhf. Zossen) 

Schöneiche: 

44,3 ha (nördliche Gemeindegrenze) 

4.6 Sonderbauflächen 


Als Sonderbauflächen werden solche Bauflächen dargestellt, die sich wesentlich von den übrigen in 

den Kap. 4.3 bis 4.5 genannten Bauflächen unterscheiden. Im Flächennutzungsplan ist die beabsichtigte 

Zweckbestimmung der Sonderbauflächen zur Bestimmung der Grundrichtung der beabsichtigten 

Nutzung darzustellen. Eine konkrete Bestimmung der beabsichtigten Art der Nutzung ist im Rahmen 

51 Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (2010): Statistischer Bericht LII6-j/10 Realsteuerhebesätze der Städte und Gemeinden im Land 

Brandenburg II Quartal 2010, S. 18 

52 LK Dahme-Spreewald: Neu Zauche, Schönefeld, Spreewaldheide / LK Märkisch-Oderland: Heckelberg-Brunow, Höhenland/ LK Oberhavel: 

Liebenwalde / LK Oder-Spree: Madlitz-Wilmersdorf/ LK Ostprignitz-Ruppin: Sieversdorf-Hohenofen. 

53 Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (2010): Statistischer Bericht A I 8 – 09 Bevölkerungsprognose für das Land Brandenburg, S. 14-15. 


Brandenburg, Anlage 2, Blatt 2 und 3. 


deren Pendlerverhalten nach Gemeinden im Land Brandenburg – 30. Juni 2008 (Stand Dezember 2008, vorläufiges Ergebnis), S. 41. 

64




der Flächennutzungsplanung hingegen nicht erforderlich. Dies ist in Konkretisierung der Darstellungen 

des FNP dann Inhalt der nachfolgenden verbindlichen Bauleitplanung. 

In Zossen gibt es eine Reihe von vorhandenen Sonderbauflächen, die sich nach ihrer Zweckbestimmung 

in die folgende Kategorien einordnen lassen: 

Flächen, die der Erholung dienen, zu denen in Anlehnung an den § 10 BauNVO solche Flächen 

zählen, die durch Wochenendhaus-, Ferienhaus- und Campingplatzgebiete charakterisiert sind: 

- im OT Horstfelde in Teilen von Horstfelde-Siedlung, 

- im OT Zossen am „Johneweg“ und westl. „Am Tabaksland“, 

- im OT Kallinchen am Motzener See, 

- im OT Wünsdorf nördlich des Großen Wünsdorfer Sees und im GT Neuhof, südlich des Großen 

Wünsdorfer Sees und westlich des Wolziger Sees und schließlich 

- im OT Lindenbrück östlich des Wolziger Sees (Funkenmühle) und im GT Zesch am See jeweils 

östlich des Kleinen und des Großen Zeschsees. 

Flächen für Einkaufszentren und großflächige Handelsbetriebe: 

- im OT Zossen B-Plangebiet „An der Stubenrauchstraße“ 

Flächen, die der Sportnutzung dienen - speziell für den Schießsport 

- im OT Zossen, GT Dabendorf nordwestlich des Gewerbegebietes „Am Funkwerk“ 

- im OT Wünsdorf südöstlich des Verwaltungszentrums C 

- im OT Horstfelde, südwestlich der Straße „Am Friedhof“ 

sonstige Flächen, die vor allem der Freizeitnutzung dienen 

- im OT Glienick westlich der Ortslage Glienick „Am Schulweg“ – Motocrossanlage 

- im OT Nunsdorf südöstlich der Ortslage – Reitsport 

- im OT Kallinchen westlich der Ortslage – Fahrsicherheitstraining, Motorsport (u.a. Offroad- 

Fahren), OutdoorCamp, Mountainbikestrecke Kletterwald 

Ehemalige Militärflächen (insbesondere in Wünsdorf), die heute tlw. denkmalgeschützt sind und vor 

allem als Bestandteile der Bunkerführungen der Freizeit-/Kulturnutzung dienen 

- im OT Wünsdorf (Waldstadt) östlich der Straße „Gerlachshof“ und nördlich der Straße „Im Eichenhain“ 

Sonstige Sonderbauflächen 

- im OT Glienick Fläche für Kompostieranlage und Fläche für Recyclinganlage 

- im OT Wünsdorf-Neuhof Fläche für die Wünsdorfer Werkstätten 


1. Die Stadt Zossen ist, insbesondere durch ihre naturräumliche Ausstattung (v.a. mit Seen) ein 

attraktiver Standort für Erholungs- bzw. Freizeitnutzungen. Neben der Naherholung für die Zossener 

und die Einwohner des Mittelbereichs der Stadt, sind die Erholungs- und Freizeitgebiete 

insbesondere auch für die Einwohner des nahe gelegenen Berlins interessant. Die bestehenden 

Flächen sollen daher gesichert und soweit Potential vorhanden ist entwickelt werden. Die Entwicklung 

bestehender Flächen hat Vorrang vor der Ausweisung neuer Flächen. 

2. Um ein differenziertes und an Marktänderungen möglichst flexibel anzupassendes Freizeit- und 

Erholungsangebot zu gewährleisen, wird die Zweckbestimmung auf Ebene des Flächennutzungsplanes 

nur grob vorgegeben und soll erst in der nachgeordneten Ebene der verbindlichen 

Bauleitplanung konkretisiert werden. 

3. Neue Erholung- bzw. Freizeitnutzungen sollen nur entwickelt werden, wenn ein Nutzungskonzept 

besteht und/oder ein konkreter Bedarf. Die Flächen müssen für die Art der angestrebten Nutzung 

eine Lagegunst aufweisen. Diese kann sich bspw. durch eine landschaftlich reizvolle Lage, durch 

die Entfernung zur nächstgelegenen Wohnbebauung oder durch bereits vorhandene Nutzungen 

gleicher oder ähnlicher Art, an die angeknüpft werden kann, um Ressourcen effektiver nutzen zu 

können und Synergieeffekte zu generieren ergeben. 

Gleichzeitig ist darauf zu achten, dass die Gebiete möglichst erschlossen sind – zumindest 

verkehrlich und dass die Uferbereiche der Seen öffentlich zugänglich bleiben. 

65




4. In Zossen spielt der Schießsport eine relativ bedeutende Rolle im Vereinsleben. Es gibt drei 

Schützengilden im Stadtgebiet (Schützengilde Zossen, Wünsdorfer Schützengilde, Lindenbrücker 

Schützenverein). Die vorhandenen Schießanlagen sollen daher erhalten und entwickelt werden. 

5. Die Förderung regenerativer Energie ist politisches Ziel der Bundesregierung und des Landes 

Brandenburg. Auch die Stadt Zossen sieht die Notwendigkeit dazu im Rahmen einer nachhaltigen 

Entwicklung. Daher sollen geeignete Flächen für die Energieerzeugung aus Biomasse und solarer 

Strahlungsenergie im FNP dargestellt werden. Die Darstellung erhebt nicht den Anspruch Konzentrationszonen 

auszuweisen. Grundsätzlich sind entsprechende Vorhaben also auch außerhalb der 

dargestellten Flächen im Rahmen der Gesetze möglich. 

6. Die Stadt will der Widernutzung von Konversionsstandorten, insbesondere denen im Gebiet des 

ehemals militärisch genutzten Wünsdorfs begegnen, indem sie hier in Abstimmung mit der Entwicklungsgesellschaft 

Wünsdorf/Zehrensdorf mbH möglichst flexibel und differenziert 

entwickelbare Sonderbauflächen darstellt. Aufgrund der Flächengrößen und der Größe und Art 

des Baubestandes erscheinen regelmäßig nur solche Entwicklungskonzepte realistisch, die eine 

möglichst große Vielfalt an Nutzungen zulassen und sich eben nicht in den standardisierten Wohn- 

, Misch und Gewerbebauflächen der BauNVO entwickeln lassen. 

66





Der Entwurf sieht folgende Neuausweisungen vor, um die e.g. Ziele zu erreichen: 

Lfd-Nr. im Plan: S 1 

Ortsteil: 

Glienick 


4,1 ha 

Zweckbestimmung im 

aktuellen Verfahrensstand: 

Biogasanlage 

Lage: 

westlich der Ortslage 

Glienick (leerstehende 

Stallanlage) 

Die Fläche S1 auf der heute leere Stallungen stehen, soll als Fläche für eine Biogasanlage dienen. 

Da solche Anlagen nur unter bestimmten engen Bedingungen im Außenbereich privilegiert sind und 

auf der Fläche keine anderweitige Nutzung geplant ist, wird sie als Sonderbaufläche mit der Zweckbestimmung 

Biogasanlage dargestellt. 

In Deutschland sind Zwischenfälle an Biogasanlagen bekannt geworden, die zeigen, dass durch 

Havarien große Zerstörungen mit entsprechenden finanziellen Schäden und auch mit tödlichem 

Ausgang entstehen können. Gemäß dem deutschen Fachverband Biogas e.V. waren im September 

2007 in Deutschland 3.700 Biogasanlagen in Betrieb. Bis jetzt seien im Zusammenhang mit solchen 

Anlagen vier Explosionen bekannt. Dies weise auf eine relativ kleine Explosionswahrscheinlichkeit 

hin. Die Möglichkeit einer Explosion besteht in jedem Fall. Zur Erstellung einer Biogasanlage ist 

deshalb unbedingt notwendig, einen Standort zu evaluieren, der sich in genügendem Abstand zum 

Siedlungsbereich befindet, um zu verhindern, dass Menschen in der näheren Umgebung durch eine 

Havarie gefährdet werden. Die Bundesregierung ist gewillt und bestrebt, im Rahmen der bestehenden 

Verfahren auch für hinreichende Sicherheitsabstände bei Biogasanlagen zu sorgen. Die Gemeinden 

können dieses Anliegen unterstützen, indem sie BAB-Gesuche dahingehend untersuchen, ob eine 

Gefahr für einen Siedlungsbereich besteht. 

Aufgrund der Vorbelastung des Standortes (leere Stallungen), der auch aus verkehrstechnischer Sicht 

gut zu erreichen ist, wurde der Standort gewählt. 


Ortsteil: 

Horstfelde 


17,9 ha 



Erholung/Campingplatz 

Lage: 

Horstfelde, östlich See 

nördlich Schünower 

Straße) 

Die Fläche S2 befindet sich östlich des Horstfelder Sees, an dem sich bereits heute der Wasserskipark 

Zossen befindet. Auf der dargestellten Fläche soll ein gemeindliches Konzept (der damaligen 

67




Gemeinde Glienick im Amt Zossen) umgesetzt werden, dass anschließend an die bereits heute 

vorhandene Freizeitnutzung einen Campingplatz vorsieht. Der Campingplatz wird entsprechend des 

Konzeptes nur einen Teil der dargestellten Fläche einnehmen. Daneben sind in der Fläche ein Parkplatz, 

Schutzpflanzungen entlang der B 246 und eine große Grünfläche mit der Zweckbestimmung 

Badestrand geplant. Etwa die Hälfte der Fläche ist als Grünfläche bzw. als „Nicht-Baufläche“ einzuordnen. 

Der insgesamt grüne Charakter wird betont, wenn der Campingplatz in den vorhandenen 

Wald integriert wird, wie es für solche Flächen/Nutzungen regelmäßig der Fall ist. 


Ortsteil: 



7,0 ha 



Freizeit / Kultur 

Lage: 

südl. Gutenbergstraße, 

westl. Zehrensdorfer 

Straße, Gelände Waldstadion 

Die Fläche S3 umfasst das ehemalige Waldstadion in Wünsdorf Waldstadt. Umgeben von der Bücherstadt 

mit ihren kulturellen Nutzungen und einem öffentlichen Park, sollen hier u.a. Konzerte, 

Open-Air-Veranstaltungen und sonstige kulturelle Ereignisse stattfinden. 


Ortsteil: 



11,8 ha 



Solaranlage 

Lage: 

beidseits der 

Zehrensdorfer Straße, 

ehemaliges Kasernengelände 

Die Fläche S4 umfasst ein ehemaliges Kasernengelände. Hier soll nördlich angrenzend an den vorhandenen 

Solarpark eine Erweiterung stattfinden. 

Zunächst stand hier der Konflikt der Wald- und Biotop-Nutzungen der Ausweisung als Sondergebiet 

Solaranlage gegenüber. In Abstimmung mit der unteren Landschaftsbehörde und der Forstbehörde 

wurde folgendes vereinbart. Da die Trockenrasenpartien auf dem Flurstück akut von Robinienaufwuchs 

und Calamagrostissukzessionen bedroht werden und absehbar ist, dass die noch offenen 

Flächen in wenigen Jahren zugewachsen sein werden, wurde ein neues Konzept aus Sicht des Naturschutzes 

als genehmigungsfähig eingeschätzt. Das Flurstück kann überwiegend für die Aufstellung 

von Solarmodulen genutzt werden, wobei die noch am besten ausgeprägten Trockenrasenflächen 

ausgespart bleiben und einer Natur- und Artenschutz dienenden Pflege unterzogen werden. 

68





Ortsteil: 

Wünsdorf 


28,0 ha 



Freizeit 

Lage: 

südlich Hauptallee 

gegenüber 

Verwaltungszentrum B, 

Die Fläche S5 umfasst ein ehemaliges Kasernengelände, auf dem sich z.B. das Verwaltungszentrum 

B und das Haus der Offiziere (ehemalige Militärsportschule) befinden. 

Sie lässt sich aufgrund der Größe der Flächen und des Gebäudebestandes (tlw. denkmalgeschützt) 

kaum als „normale“ Wohnbau, Mischbau- oder Gewerbebaufläche vermarkten bzw. nutzen. Die 

Fläche verlangt daher nach einem speziell zugeschnittenen Nutzungskonzept, dass eine gewissen 

Vielfalt an Nutzungen ermöglichen und seinen planerischen Ausdruck in der Darstellung als Sonderbaufläche 

findet. Der Bereich Freizeit als Zweckbestimmung ist dabei weit gefasst und scheint am 

ehesten entwickelbar. Er lässt außerdem eine vielfältige Konkretisierung im Rahmen der verbindlichen 

Bauleitplanung zu. Die konkreten Nutzungsmöglichkeiten müssen im Rahmen von Konzepten 

oder verbindlichen Bauleitplänen entwickelt werden. Zielstellung im FNP ist, eine möglichst weit 

gefasste Zweckbestimmung darzustellen, die vielfältig entwickelt werden kann. 


Ortsteil: 

Wünsdorf 


10,4 ha 



Freizeit 

Lage: 

südl. Winkelweg, westl. 

Fichtenstraße, nördl. 

Verwaltungszentrum C 

Die Fläche S6 umfasst ein ehemaliges Kasernengelände, auf dem sich die denkmalgeschützte 

„Infantrie-Schießschule“ befindet. 

Sie lässt sich aufgrund der Größe der Flächen und des Gebäudebestandes (tlw. denkmalgeschützt) 

kaum als „normale“ Wohnbau, Mischbau- oder Gewerbebaufläche vermarkten bzw. nutzen. Die 

Fläche verlangt daher nach einem speziell zugeschnittenen Nutzungskonzept, dass eine gewissen 

Vielfalt an Nutzungen ermöglichen und seinen planerischen Ausdruck in der Darstellung als Sonderbaufläche 

findet. Der Bereich Freizeit als Zweckbestimmung ist dabei weit gefasst und scheint am 

ehesten entwickelbar. Er lässt außerdem eine vielfältige Konkretisierung im Rahmen der verbindlichen 

Bauleitplanung zu. Die konkreten Nutzungsmöglichkeiten müssen im Rahmen von Konzepten 

oder verbindlichen Bauleitplänen entwickelt werden. Zielstellung im FNP ist, eine möglichst weit 

gefasste Zweckbestimmung darzustellen, die vielfältig entwickelt werden kann. 

69





Ortsteil: 

Wünsdorf 


1,7 ha 



Freizeit- und Erholung 

Lage: 

westlich Neuhofer Weg, 

südöstlich Großer 

Wünsdorfer See (ehemaliges 

Ferienlager) 

Die Fläche S7 umfasst ein ehemaliges Ferienlager in der Nähe des Sees. Sie soll als Freizeit-, Kulturund 

Erholungsnutzungen dienen und ist dafür besonders geeignet, da sie am Großen Wünsdorfer 

See liegt. Da diese Fläche länger als 7 Jahre nicht genutzt wurde, kann hier nicht von einem Bestand 

ausgegangen werden und so muss die Fläche, trotzdem auch sie bebaut ist und im Prinzip ähnlich 

wieder genutzt werden soll, als Erweiterungsfläche dargestellt werden. 


Ortsteil: 

Kallinchen 


1,6 ha 



Campingplatz 

Lage: 

zwischen Seestraße 

und Zum Anglerheim 

Die Fläche S8 umfasst einen vorhandenen Campingplatz, der durch die Darstellung gesichert werden 

soll. 


Ortsteil: 

Wünsdorf 


9,7 ha 



Sportforum Wünsdorf 

Lage: 

Zwischen Seestraße 

und Bahn (südlich des 

Sportplatzes 

„Wünsdorfer Rampe) 

70




Die Fläche S9 umfasst vorhandene Sportanlagen. Es gibt einen Aufstellungsbeschluss für einen 

Bebauungsplan. Unabhängig von weiteren Bestands- und Nutzungsanalysen sind für das zukünftige 

Layout des Sportparks Wünsdorf verschiedene grundsätzliche Entwicklungsmöglichkeiten denkbar, 

die in weiteren Schritten abgewogen werden und im Bebauungsplan entwickelt werden. Die nachfolgend 

aufgeführten Szenarien orientieren sich an den Vorgaben für die gewünschten Nutzungen und 

Sportstätten, die sich aus dem Masterplan ergeben haben. 

Sozialgebäude mit Bowlingbahn, Trainingshalle mit zwei Handballfeldern unter Mitnutzung der Infrastruktur 

des Vereinsheims, Nutzungsmöglichkeiten der Trainingshalle als Mehrzweckhalle auch für 

kulturelle Veranstaltungen, Fußball Tunierplatz (Rasenplatz) an der bisherigen Stelle ergänzen um 

Zuschauertribüne, Leichtathletik-Kampfbahn Typ B mit Kunstrasenplatz anstelle des bisherigen 

unteren Platzes, weitere Spielfelder nach Bedarf und Möglichkeiten und ein Jugendclub mit Freianlagen. 

-------------------------------------------------------------------------- 

Aus der Auflistung der Sonderbauflächen ergibt sich, dass rund 92 ha „neu“ dargestellt werden. 

Der wesentliche Anteil davon befindet sich im Ortsteil Wünsdorf (rund 69 ha). Bei den Flächen handelt 

es sich in der Regel um solche, die ehemals militärisch genutzt wurden, heute leer stehen und 

nun umgenutzt bzw. neu genutzt werden sollen. Eine Fläche (S4 mit rund 11ha) soll für die Gewinnung 

von Solarenergie genutzt werden. 

Der Rest der Flächen (S3, S5, S6 und S7) soll Freizeit-, Kultur- und Erholungsnutzungen dienen. Die 

Fläche S7 ist dafür besonders geeignet, da sie am Großen Wünsdorfer See liegt. Die Fläche S 9 soll 

einem Sportzentrum dienen. 

Die in den anderen Ortsteilen dargestellten Erweiterungsflächen sollen: 

- die Umnutzung einer leer gefallener landwirtschaftlichen Nutzungen (S1), 

- die Erweiterung angrenzender Freizeit- und Erholungsnutzungen (S2). 

Die Darstellungen neuer Sonderbauflächen verteilen sich wie folgt: 


Ortsteile 

Glienick: 4,1 ha, Horstfelde 17,9 ha, Kallinchen 1,6 ha 

Die Konzentrationflächen für Windenergieanlagen werden auch als Sondergebiet dargestellt. Sie 

werden in Kap. 4.13 gesondert abgehandelt. 

4.7 Flächen für den Gemeinbedarf 

Dem Gemeinbedarf und damit der Allgemeinheit dienen solche Anlagen und Einrichtungen, in denen 

unabhängig von der Rechtsform des Trägers mit staatlicher oder gemeindlicher Anerkennung eine 

öffentliche Aufgabe wahrgenommen wird, wobei ein etwaiges privatwirtschaftliches Gewinnstreben 

eindeutig zurücktritt. Als Bedarfsträger kommen im Allgemeinen öffentliche Träger, andere Körperschaften 

oder Anstalten des öffentlichen Rechts oder nach Grundsätzen der Gemeinnützigkeit 

arbeitende private Träger, die öffentliche Aufgaben erfüllen und insoweit Personen des öffentlichen 

Rechts gleichgestellt sind in Betracht. 

Im Flächennutzungsplan erfolgt im Sinne einer ganzheitlichen Planung die pauschale Ermittlung des 

zukünftigen örtlichen Bedarfs an Flächen für den Gemeinbedarf unter Berücksichtigung vorhandener 

Defizite und Zugrundelegung der möglichen zukünftigen Bevölkerungsentwicklung. Als Grundlage für 

die Ermittlung des Bedarfs an Einrichtungen für den Gemeinbedarf dienen in der Regel Richt- bzw. 

Orientierungswerte. Aufgabe der Flächennutzungsplanung ist es jedoch nicht, die Planung von Standorten 

für Gemeinbedarfseinrichtungen des übergeordneten Bedarfs mit ihren Einzugsbereichen 

vorzunehmen. Dies obliegt den jeweiligen Fachträgern. Im Bereich der Schulplanung ist dies beispielsweise 

das Schulverwaltungsamt des Landkreises Teltow-Fläming. In den Flächennutzungsplan 

werden die Ergebnisse dieser Fachplanungen lediglich eingearbeitet bzw. thematisiert. 

Eine Darstellung von Flächen für den Gemeinbedarf kann allgemein unterbleiben, wenn diesbezügliche 

Vorhaben in den dargestellten Bauflächen allgemein zulässig sind. Darstellungen sind dann 

erforderlich, wenn die Sicherung eines bestimmten Gemeinbedarfsstandortes, der die Grundzüge der 

Art der Bodennutzung berührt, vorbereitet werden soll. 

Die Sportfreiflächen werden gesondert unter Kap. 4.10.1 behandelt. 

71




4.7.1 Schulische Versorgung 

Ausgangssituation 

In Zossen sind alle für ein Mittelzentrum erforderlichen Bildungseinrichtungen der Primar- und Sekundarstufe 

vorhanden. 

Es werden im Schuljahr 2010/2011 insgesamt folgende Schulen betrieben: 

Bezeichnung 

Lage 

Grundschule „Goetheschule“ Ortsteil Zossen, Gerichtstraße 39 

Grundschule Dabendorf Ortsteil Zossen, GT Dabendorf, Triftstraße 1 

Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe 

„Geschwister-Scholl-Schule“ 

Grundschule „Erich-Kästner“ 

Ortsteil Zossen, GT Dabendorf, Triftstraße 3 

Ortsteil Wünsdorf, GT Waldstadt, Friedrich-Raue- 

Straße 1 

Oberschule Wünsdorf Ortsteil Wünsdorf, Chausseestraße 6 

Grundschule Glienick Ortsteil Glienick, Am Sportplatz 8 

Kreismusikschule Teltow-Fläming Ortsteil Wünsdorf, Am Bürgerhaus 1 

Tab. 8: Übersicht der Schulen 

Planungen 

Die Stadt Zossen plant, die bestehenden Schulstandorte auch langfristig beizubehalten. Die Flächen 

werden daher im Flächennutzungsplan als Gemeinbedarfsfläche, Zweckbestimmung Schule dargestellt. 

Eine Darstellung neuer Schulstandorte ist im Bereich Dabendorf vorgesehen. Der Schulstandort 

Dabendorf ist ein zusätzlicher neuer Standort für die Gesamtschule, die nach Fertigstellung von der 

Triftstraße in das neue Gebäude umzieht. Der bisherige Schulstandort leidet unter ständigem Raummangel. 

Der Nachweis des Bedarfs der dargestellten Schulstandorte wird im Rahmen der Schulentwicklungspläne 

laufend aktualisiert und fortgeschrieben. Der aktuelle Schulentwicklungsplan deckt den 

Zeitraum vom 01.08.2007 bis 31.07.2012 ab. In ihm heißt es, dass der Bestand der Oberschule 

Wünsdorf, bei gleichem Wahlverhalten, nicht gesichert ist. Gleichzeitig enthält der Plan die Aussage, 

dass die Oberschule Baruth nicht erhalten werden kann und aufgelöst werden soll, was auch geschehen 

ist. Damit befinden sich nun 2 Oberschulen im Planungsbereich V, der der 

Schulentwicklungsplanung zu Grunde liegt. Die Stadt Zossen geht derzeit davon aus, dass die Nachfrage 

nach Plätzen in der OS Wünsdorf durch den Wegfall der OS Baruth gestiegen ist. Außerdem 

geht die Stadt insgesamt von einer positiven Entwicklung bei den Zahlen der Einschulungen zwischen 

den Jahren 2012-2017 aus. So werden bspw. für die Grundschule Wünsdorf im Schuljahr 2012/13 68 

Einschulungen angenommen und 2016/17 92. Dies ist grundsätzlich auch ein positives Signal für den 

Fortbestand der Oberschule. Nicht zuletzt um ihrer Funktion als Mittelzentrum gerecht zu werden, will 

die Stadt den Standort der OS Wünsdorf halten. Ein entsprechendes Zeichen setzte die Stadt mit 

dem im Jahr 2010 fertig gestellten Erweiterungsbau. 

4.7.2 Kinderbetreuung 


Nach Angaben der Stadt werden in Zossen am 01.09.2010 folgende Kindereinrichtungen der Stadt 

oder weiterer Träger genutzt (s. Tabelle 9). 

72




Darüber hinaus stehen in den Ortsteilen Nächst Neuendorf (3), Dabendorf (1), Wünsdorf (2) und 

Zossen (1) insgesamt 7 Tagesmütter für die Betreuung von bis zu 35 Kindern im Alter von 0-5 Jahren 

zur Verfügung. 

Bezeichnung Lage Kapazität Kapazität 56 

Kita „Bummi“ Ortsteil Zossen, Lehmannstraße 8 104 120 

Kita „Nesthäkchen“ Ortsteil Zossen, Stubenrauchstraße 72 52 52 

Kita „Villa Kunterbunt“ Ortsteil Zossen, GT Dabendorf, Goethestr. 45 46 46 

Kita „Pfiffikus“ Ortsteil Zossen, GT Dabendorf, Triftstraße 5 75 85 

Kita „Rappelkiste“ Ortsteil Wünsdorf, Am Eiskutenberg 1 136 150 

Kita „Abenteuerland“ Ortsteil Glienick, Jühnsdorfer Straße 16 a 48 48 

Kneipp-Kita „Bienennest“ Ortsteil Schünow, Weg nach Mellensee 2 20 25 

Kita „Aponi“ Ortsteil Nächst Neuendorf, Amtmannfeldweg 4 40 40 

Kita „Haus der kl. Füße“ Ortsteil Wünsdorf, Berliner Allee 56 160 160 

Kita Schöneiche Ortsteil Schöneiche, Lindenstraße 12 a 40 45 

Hort „Am Wasserturm“ Ortsteil Zossen, Gerichtstraße 39 160 160 

Hort Dabendorf Ortsteil Zossen, GT Dabendorf, Triftstraße 2 75 75 

Hort Wünsdorf Ortsteil Wünsdorf, GT Waldstadt, Friedrich- 180 180 

Raue-Straße 1 

Hort „Fantasialand- Ortsteil Glienick, Am Sportplatz 8 124 124 

Abenteuerland“ 

Gesamt 1.260 1.310 

Tab. 9: Übersicht der Kindereinrichtungen und deren Kapazitäten 

Planung 

Zum Stichtag 10.08.2010 waren 1.005 Plätze (bzw. rund 81%) der damals verfügbaren Plätze belegt. 

Davon waren im Kitabereich 588 der 717 Plätze belegt (Auslastung rund 82 %), wobei es noch vorliegende 

Anmeldungen bis Ende 2010 in Höhe von 111 Kindern gab (Auslastung dann 97 %). 

Der hohen Auslastung im Kitabereich und den steigenden gesetzlichen Anforderungen bezüglich der 

Bedarfsdeckung - ab August 2013 gibt es für alle Kinder ab einem bis drei Jahren einen Rechtsanspruch 

auf Betreuung 57 

- hat die Stadt bereits durch den im Herbst des Jahre 2011 in Betrieb 

gegangen Neubau der Kita Wünsdorf Rechnung getragen. Hier sind 160 neue Kitaplätze entstanden. 

Dennoch geht die Stadt im Bereich der Kitaplätze –auch nach der Inbetriebnahme der Kita Wünsdorf 

von folgenden jährlichen Defiziten ab 2011 aus: 

2011-143 Plätze / 2012-160 Plätze / 2013-192 Plätze / 2014-184 Plätze / 2015-129 Plätze 

Um dem entgegenzuwirken soll im Hauptort Zossen – Oertelufer 2 - ein weiterer Kitaneubau mit einer 

Kapazität von 160 Plätzen entstehen. 

Eine attraktive Versorgung mit wohnungsnahen Einrichtungen der Kinderbetreuung ist ein wesentliches 

Argument für junge Familien bei der Entscheidung für einen Verbleib oder Zuzug in einen 

Wohnort. Zur Sicherung einer möglichst wohnungsnahen Versorgung sollen die vorhandenen Standorte 

deshalb erhalten bleiben. Die Flächen werden daher im Flächennutzungsplan als 

Gemeinbedarfsfläche, Zweckbestimmung Sozialen Zwecken dienende Gebäude dargestellt. Auch die 

geplante Kita in Zossen wird so dargestellt. Die Horte, werden als Bestandteil der Schulen nicht 

separat dargestellt. 

56 mit zeitweiliger Erweiterung 

57 vgl. Artikel 1 Nr. 7 i.V.m- Art. 10 Abs. 3 Gesetz zur Förderung von Kindern unter drei Jahren in Tageseinrichtungen und in Kindertagespflege 

(Kinderförderungsgesetz – KiföG) vom 10. Dezember 2008 (BGBl. I S. 2403). Derzeit haben Kinder im Land Brandenburg bis zum vollendeten 

dritten Lebensjahr nur einen Rechtsanspruch auf Betreuung, wenn bestimmte Voraussetzungen vorliegen. (vgl. § 1 Abs. 2 

Kindertagesstättengesetz – KitaG, in der Fassung der Bekanntmachung vom 27. Juni 2004 (GVBl.I/04 Nr. 16 S. 384), zuletzt geändert durch 

Gesetz vom 15. Juli 2010 (GVBl.I/10 Nr. 25). 

73




Für die Gewährleistung einer wohnungsnahen Versorgung wird weiterhin angestrebt, dass die Versorgung 

durch Tagesmütter weiterentwickelt wird. Wünschenswerte Standorte für diese Versorgungsform 

sind insbesondere die kleineren Ortsteile bzw. Gemeindeteile ohne Kita (Nunsdorf, Horstfelde, 

Kallinchen und Lindenbrück). Standorte für Tagesmütter sind kein Inhalt der Darstellungen des Flächennutzungsplanes. 

Der Nachweis für den Bedarf der dargestellten Kita-Standorte und ggf. neue Standorte werden auch 

in Bezug auf Erreichbarkeit im Rahmen der Kita-Bedarfsplanung laufend aktualisiert und fortgeschrieben. 

Bei der sich abzeichnenden Erforderlichkeit von neuen Standorten ist eine Einordnung in 

die dargestellten Wohn-, gemischten oder Gemeinbedarfsflächen möglich. 

4.7.3 Soziale Einrichtungen 

Einrichtungen der Seniorenbetreuung 


In der Stadt Zossen ist ein differenziertes Angebot für die Betreuung von Senioren vorhanden. Am 

bedeutendsten sind die folgenden drei Pflegeeinrichtungen: 

- Evangelische Seniorenzentrum „Dietrich Bonhoeffer“, Straße der Jugend 114 im Hauptort Zossen; 

- Seniorenheim „Am Rosengarten“, Am Bahnhof 11 im Ortsteil Wünsdorf und 

- und ProCurand Seniorenwohnpark Nächst Neuendorf, Ernst-Henecke-Ring 99 im Ortsteil Nächst 

Neuendorf. 

Darüber hinaus sind eine Reihe von Seniorenbegegnungsstätten im Hauptort und einzelnen Ortsteilen 

vorhanden, die von gemeinnützigen Trägern betrieben werden. Mit dem bestehenden Angebot ist 

gegenwärtig ein ausreichendes Angebot vorhanden. 

Planungen 

Die drei genannten Einrichtungen sind zu erhalten und werden im Flächennutzungsplan mittels 

Punktsignatur als Gemeinbedarfsfläche, Zweckbestimmung sozialen Zwecken dienende Gebäude 

und Einrichtungen dargestellt. Die übrigen kleinteiligen Seniorenbegegnungsstätten befinden sich in 

für das Wohnen vorgesehenen Bauflächen. Sie sind innerhalb dieser Bauflächen entwickelbar und 

werden nicht separat als Gemeinbedarfsflächen dargestellt. 

Weitere über den Bestand hinausgehende Planungen liegen nicht vor. Unabhängig davon kann 

jedoch prognostiziert werden, dass die Nachfrage in den bestehenden Einrichtungen und nach neuen 

Betreuungs- und Wohnformen in den nächsten Jahren aufgrund des sich erhöhenden Altersdurchschnitts 

zunehmen wird. Dies ist im Zuge zukünftiger sektoraler Planungen zu berücksichtigen. 

Kleinteilige Einrichtungen zur Betreuung von Senioren können in der Regel in den dargestellten 

Wohn- und gemischten Bauflächen eingeordnet werden. Die Darstellung weiterer Gemeinbedarfsflächen 

für die Seniorenbetreuung ist daher im Rahmen des vorliegenden Flächennutzungsplanes nicht 

erforderlich. 

Jugendeinrichtungen 


In der Stadt Zossen ist ein breites Angebot für die Jugend vorhanden. In den Ortsteilen Wünsdorf und 

Nächst Neuendorf werden Jugendklubs betrieben. Darüber hinaus sind in den Ortsteilen Zossen, 

Glienick, Kallinchen, Schöneiche und Nunsdorf Jugendräume vorhanden. 

Planungen 

Die kleinteiligen Jugendeinrichtungen befinden sich mit Ausnahme des städtisch getragenen Jugendclubs 

in Wünsdorf, der in einer Gemeindbedarfsfläche liegt, in Wohn- oder gemischten Bauflächen. 

Sie sind innerhalb dieser Bauflächen entwickelbar und werden nicht separat als Gemeinbedarfsflächen 

dargestellt. 

Weitere über den Bestand hinausgehende Planungen liegen nicht vor. In Anbetracht der städtischen 

Annahme, dass die Anzahl der Kinder und Jugendlichen auch zukünftig ansteigen wird, ist der Erhalt 

der bestehenden Einrichtungen als Hauptziel zu nennen. Dabei sollte die Attraktivität der bestehenden 

Einrichtungen durch ergänzende Angebote erhöht werden. 

Vorhandene kulturelle soziale und kulturelle Einrichtungen sollen in den Ortsteilen erhalten und 

ausgebaut werden. 

Bei Erforderlichkeit können weitere kleinteilige Jugendeinrichtungen im Rahmen der dargestellten 

Wohn- und gemischten Bauflächen entwickelt werden. 

74




Weitere soziale Einrichtungen 


Die Stadt Zossen verfügt über eine Reihe weiterer sozialer Einrichtungen, die durch die Stadt, den 

Landkreis oder gemeinnützigen Vereinen bzw. freie Träger betrieben werden. Größere Einrichtungen 

sind das Technologie- und Berufsbildungszentrum bzw. Bildungswerk in Waldstadt (Wünsdorfer Platz 

13, OT Wünsdorf, GT Waldstadt) und die Werk- und Wohnstätten für behinderte Menschen am 

südwestlichen Ufer des Großen Wünsdorfer Sees (Sapherscher Weg 1/1a, OT Wünsdorf). Bei weiteren 

kleineren Einrichtungen handelt es sich überwiegend um Gebäude (bspw. Wohnstätte für 

Menschen mit Behinderung „Haus am alten Schlosspark“, Fischerstraße 27, OT Zossen oder die 

Betreute Behindertenwohngruppe, Schweriner Allee 24, OT Wünsdorf, GT Waldstadt) und einzelne 

angemietete Räume, die als Sozialstationen oder Beratungsstellen für verschiedene benachteiligte 

Bevölkerungsgruppen genutzt werden (bspw. Aussiedlerberatungsstelle, Wünsdorfer Platz 13, OT 

Wünsdorf, GT Waldstadt. Diese sozialen Einrichtungen sollen, über die beispielhaft aufgelisteten 

hinaus, an dieser Stelle nicht einzeln aufgelistet werden. 

Großflächige soziale Einrichtungen werden entsprechend ihrer Nutzungstypik im Flächennutzungsplan 

dargestellt. Die Anlagen des Technologie- und Berufsbildungszentrums bzw. Bildungswerks 

stellen eine gewerbliche Nutzung dar. Die an diesem Standort zu entwickelnden Anlagen werden 

daher entsprechend als Bestandteil einer gewerblichen Baufläche dargestellt. 

Die Anlagen der Werk- und Wohnstätten für behinderte Menschen am südwestlichen Ufer des Großen 

Wünsdorfer Sees werden als Sonderbaufläche Wünsdorfer Werkstätten dargestellt. Mit dieser 

Darstellung soll auch langfristig eine zweckbezogene Nutzung dieser Einrichtung gesichert werden. 

Planungen 

Über den Bestand hinausgehende Planungen zu den übrigen sozialen Einrichtungen, die im Rahmen 

des Flächennutzungsplanes relevant sind, liegen nicht vor. In der Regel sind die bestehenden und 

etwaig geplanten soziale Einrichtungen im Rahmen der dargestellten Bauflächen entwickelbar. Eine 

separate Darstellung der überwiegend kleinteiligen Einrichtungen als Gemeinbedarfsflächen erfolgt in 

der Regel nicht. 

4.7.4 Gesundheit 


In der Stadt Zossen ist kein Krankenhaus oder keine Klinik ansässig. Die Versorgung mit gehobenen 

Funktionen der Gesundheitsversorgung erfolgt in benachbarten Mittelzentren bzw. in der Metropole 

Berlin. 

Die Sicherstellung der medizinischen Grund- und Regelversorgung wird in Zossen durch niedergelassene 

Ärzte gesichert. 

Planungen 

In Mittelzentren sollen für den jeweiligen Mittelbereich die gehobenen Funktionen der Daseinsvorsorge 

mit regionaler Bedeutung konzentriert werden. Dazu gehören insbesondere auch 

Gesundheitsfunktionen. Planungen zur Entwicklung von Anlagen der gehobenen Gesundheitsversorgung 

in Zossen sind nicht bekannt. 

Die Sicherstellung der medizinischen Versorgung durch niedergelassene Ärzte ist kein Inhalt der 

Darstellungen des Flächennutzungsplanes. 

Die Sicherung der Krankenversorgung in Krankenhäusern ist nach Krankenhausgesetz des Landes 

Brandenburg (LKGBbg) eine öffentliche Aufgabe des Landes, der Landkreise und der kreisfreien 

Städte. Auch der aktuelle (3.) Krankenhausplan des Landes Brandenburg 58, der bis zum Jahr 2013 

Aussagen trifft, weist den Stand und die vorgesehene Entwicklung der für eine bedarfsgerechte 

regional ausgeglichene, leistungsfähige und wirtschaftliche Versorgung der Bevölkerung erforderlichen 

Krankenhäuser aus. Aus dem Plan ergibt sich, dass keine Planungen für Zossen bestehen. 

Die vertragsärztliche Versorgung ist nach Sozialgesetzbuch so zu gewährleisten, dass eine ausreichende, 

zweckmäßige und wirtschaftliche Versorgung der Versicherten gewährleistet ist. Für Ärzte, 

die ambulant gesetzlich Krankenversicherte behandeln wollen (Kassenärzte), wird durch Bedarfsplanung 

59 der kassenärztlichen Vereinigung begrenzt, wie viel Ärzte einer Fachrichtung sich in einem 

58 Beschluss der Landesregierung vom 10. Juni 2008 (ABl. f. Bbg ,Nr. 27 vom 9. Juli 2008, S. 1589ff). 

59 vgl. § 99 Fünftes Buch Sozialgesetzbuch (Artikel 1 des Gesetzes vom 20. Dezember 1988, BGBl. I S. 2477), zuletzt geändert durch Artikel 2 

des Gesetzes vom 22. Dezember 2010 (BGBl. I S. 2309). 

75




Planungsbereich niederlassen dürfen. Die Bedarfsplanung hat die Ziele der Raumordnung und der 

Krankenhausplanung zu beachten. Die Zulassungsbeschränkungen basieren auf der Feststellung von 

Über- und Unterversorgung für einen Planungsbereich durch den Landesausschuss der Ärzte und 

Krankenkassen. Maßstab bildet der allgemein bedarfsgerechte Versorgungsgrad der durch arztgruppenspezifische 

allgemeine Verhältniszahlen ausgedrückt wird. Im Planungsbereich Teltow-Fläming 

sind derzeit alle Arztgruppen - mit Ausnahme der Hausärzte - für die Zulassung gesperrt. 60 Hier 

besteht also eine Überversorgung. Bei den Hausärzten gibt es derzeit keine Sperre, dennoch besteht 

hier keine Unterversorgung, da die Differenz zwischen Soll-Bestand und Ist-Bestand kleiner als 25% 

ist. 

4.7.5 Sport 

Vorbemerkung 

Unter dem Kap. Sport als Teil der Flächen für den Gemeinbedarf werden ausschließlich gedeckte 

Sportanlagen als Bestandteil von Bauflächen betrachtet. Bezüglich Sportplätze als Freianlagen vergleiche 

Kap. 4.10.1 unter Grünflächen. 


In der Stadt sind folgende gedeckte Sporthallen vorhanden, die die Stadt betreibt: 

Bezeichnung Lage Nutzbare Sportfläche 

in m 2 

Mehrzweckhalle Dabendorf Ortsteil Dabendorf, Jägerstraße 930 

Turnhalle Grundschule Dabendorf Ortsteil Dabendorf, Triftstraße 285 

Sporthalle Goetheschule Ortsteil Zossen, Gerichtstraße 300 

Sporthalle „An der Wache“ Ortsteil Zossen, Fischerstraße 234 

Paul-Schumann-Sporthalle Ortsteil Waldstadt, Martin-Luther- 1.100 

Wünsdorf 

Straße 

Sporthalle Oberschule Wünsdorf Ortsteil Wünsdorf, Chausseestraße 200 

Sporthalle Grundschule Glienick Ortsteil Glienick, Am Sportplatz 285 

Gesamtsporthallenfläche 3.334 

Tab. 10: 

Übersicht der gedeckten Sporthallen 

Alle Sporthallen, bis auf die Sporthalle „An der Wache“ werden sowohl als Schulsporthallen als auch 

für den Vereinssport genutzt. Die Sporthalle „An der Wache“ ist nicht an eine Schule angegliedert und 

dient ausschließlich der Nutzung durch Vereine und sonstige Gruppen. 

Neben den genannten Sporthallen stehen in Zossen mit einem Fitnesscenter an der Bahnhofstraße 

(Bowling, Fitness) und Kegelbahnen auch andere kommerziell betriebene gedeckte Sporteinrichtungen 

zur Verfügung. 

Planungen 

Die Stadt plant, alle vorhandenen Sporthallen auch langfristig zu erhalten und entsprechend zu nutzen. 

Die Standorte werden daher als Fläche für den Gemeinbedarf, Zweckbestimmung sportlichen 

Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen dargestellt. 

Die Sporthallen befinden sich in einem sehr guten bis guten Zustand. Die durchschnittliche Auslastung 

der Hallen beträgt 88 %. Nur die Halle in der Fischerstraße, die ist mit 58 % vergleichsweise 

gering ausgelastet. Die durchschnittlich verbleibenden 12 % der Hallennutzungszeiten verteilen sich 

auf Vormittage in Hallen ohne Schulsport, frühe Nachmittagsstunden und späte Abendstunden. Daraus 

ergibt sich, dass die Hallen zu realistisch nutzbaren Zeiten faktisch ausgelastet sind. 

Aus der Richtlinie „Goldener Plan Ost“ ergibt sich ein Soll an 0,34 m 2 Sportnutzflächen in Sporthallen 

je Einwohner. Bereits im Jahr 2010 ergab sich für Zossen ein Ist-Wert von rund 0,19 m 2 /Einwohner 

60 Entscheidung des Landesausschusses der Ärzte und Krankenkassen des Landes Brandenburg zur Anordnung bzw. Aufhebung von 

Zulassungsbeschränkungen im Bezirk der Kassenärztlichen Vereinigung Brandenburgs nach § 103 Abs. 1 bis 3 SGB i.V.m. § 16 Ärzte-ZV, 

abrufbar unter http://www.kvbb.de/content/kvbb/kvbb000366/Kreuzchenliste_nov.pdf, Zugriff 10.02.2011. 

76




und damit ein deutliches Defizit. Bei dem von der Stadt angenommen Bevölkerungswachstum, wird 

sich das Defizit ohne den Neubau bzw. der Erweiterung von Hallen weiter erhöhen. 

Für den Schulsport kann nur beispielhaft eine Aussage für den Schulstandort Dabendorf auf Grundlage 

der vorliegenden Sportstättenentwicklungsplanung der Stadt Zossen getroffen werden. Der 

Standort Dabendorf ist der größte Schulstandort in Zossen. Hier befinden sich eine Grund- und eine 

Gesamtschule, denen derzeit zwei Sporthallen (davon ein Neubau aus dem Jahr 2003) und ein 

Sportplatz zur Verfügung stehen. Im Ergebnis der Bedarfsermittlung ergibt sich, dass der Bestand an 

Sporthallenflächen hier nicht ausreicht. Aktuell und auch zukünftig besteht ein Bedarf von 1,3 Hallenteilen 

bzw. ca. 530 m 2 Sporthallenfläche. 

Die Stadt hat mit dem Neubau der Mehrzweckhalle Dabendorf (im Jahr 2003) und der Paul- 

Schumann-Sporthalle Wünsdorf (im Jahr 2006) und der Sanierung der Hallen in Glienick und der 

Grundschule in Dabendorf viel für die Verbesserung der Versorgung mit Sportnutzflächen getan. Das 

reicht nach derzeitiger Einschätzung weder aus, um den heutigen Bedarf zu befriedigen, noch den 

zukünftigen. Um die Versorgung für den Schul- und Vereinssport abzudecken, ist eine noch effektivere 

Auslastung der vorhandenen Standorte oder ein Aus- bzw. Neubau von Sporthallen erforderlich. 

Dies gilt insbesondere für die Gemeinde-/ bzw. Ortsteile Dabendorf und Wünsdorf. 

Anlagen für sportliche Zwecke sind generell in allen dargestellten Baugebietstypen zulässig. Für die 

genaue Verortung kommt es auf die jeweilige Gebietstypik an, die entscheidend beeinflusst, ob eine 

Anlage gebietsverträglich ist. Zur Deckung eines entsprechenden Bedarfs könnten auch neue kommerziell 

betriebene Sportanlagen, die in gemischten oder gewerblichen Bauflächen eingeordnet 

werden können, beitragen. 

Zur geplanten Entwicklung des Sportforums Dabendorf vgl. Kap. 4.10.1 unter Sportplätze als Freianlagen. 

Das geplante Sportforum hat keine Auswirkung auf das Sporthallenangebot, da, zumindest 

nach aktuellem Planungsstand, hier keine Sporthalle vorgesehen ist, sondern ausschließlich Fläche 

für Sport- und Spielanlagen festgesetzt und der Bau eines Funktionsgebäudes für Sport- und Freizeitnutzung, 

eines Wirtschaftsgebäudes und einer Stellplatzanlage geplant sind. 

4.7.6 Kulturelle Einrichtungen 


Zossen verfügt über einige kulturelle Einrichtungen mit übergemeindlicher Bedeutung. 

Wesentliche kulturelle Einrichtungen sind die Bücherstadt mit Atelier und Galerie, 8 Museen (Schulmuseum, 

Heimatmuseum „Alter Krug“, Garnisonsmuseum, Roter Stern, Motorradmuseum, 

Radsportmuseum und Museum des Teltow), die Stadtbibliothek mit Zweigstelle in Wünsdorf, das 

Bürgerhaus Wünsdorf (u.a. Sitz der Zweigstelle der Stadtbibliothek und der Kreismusikschule) und 

das Kulturkraftwerk Zossen. Auch die Bunkeranlagen, insbesondere diejenigen die besichtigt werden 

können, können als Kulturgut eingeordnet werden. 

Planungen 

Als Mittelzentrum hat die Stadt Zossen auch langfristig Kultureinrichtungen mit Bedeutung bereitzustellen. 

Die vorhandenen Standorte sollen erhalten bleiben bzw. weiterentwickelt werden. 

Bei der Bücher- und Bunkerstadt und dem Kulturkraftwerk handelt es sich nicht um Gemeinbedarfsflächen. 

Zur Begründung vergleiche Kap. 4.7. unter Vorbemerkungen. 

Das Bürgerhaus Wünsdorf sowie das Garnisons- und Motorradmuseum werden aufgrund ihrer Lage 

und Größe als Flächen für den Gemeinbedarf, Zweckbestimmung kulturellen Zwecken dienende 

Gebäude und Einrichtungen dargestellt. Die zu erhaltenen übrigen genannten kulturellen Standorte 

werden nicht gesondert als Flächen für den Gemeinbedarf, Zweckbestimmung kulturellen Zwecken 

dienende Gebäude und Einrichtungen dargestellt. Sie werden als Bestandteil von Wohn- und gemischten 

Bauflächen, in den Anlagen für kulturelle Zwecke allgemein zulässig sind, dargestellt. Bei 

einem zusätzlichen Bedarf an kulturellen Anlagen können diese in die Wohn- und gemischten Bauflächen 

eingeordnet werden. 

4.7.7 Öffentliche Verwaltung 


In der Stadt Zossen konzentrieren sich vielfältige Einrichtungen der öffentlichen Verwaltung gekennzeichnet. 

In der Stadt sind gegenwärtig folgende Standorte der öffentlichen Verwaltung vorhanden: 

77




Bezeichnung 

Lage 

Stadtverwaltung Zossen 

Hauptort Zossen, Marktplatz 

LK, Gesundheitsamt, Nebenstelle Zossen 

Hauptort Zossen, Kirchstraße 

Amtsgericht Zossen 

Hauptort Zossen, Gerichtstraße 

Verwaltungszentrum A mit Landesgesundheitsamt, Landesamt für Denkmalpflege 

und Archäologisches Landesmuseum, 

Wünsdorf, Wünsdorfer Platz 

Verwaltungszentrum B mit Grundbuchamt des Amtsgerichtes Zossen, Wünsdorf, Hauptallee 

Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen, Landesbetrieb Straßenwesen, 

Landesamt zur Regelung offener Vermögensfragen, Brandenburgische Boden 

Gesellschaft für Grundstücksverwaltung und –verwertung mbH, Staatliches 

Schulamt, Zentraldienst der Polizei 

Verwaltungszentrum C mit Landesumweltamt, Zentraldienst der Polizei, Ortsteil Wünsdorf, Steinplatz und Am 

Landesamt für Verbraucherschutz, Landwirtschaft und Flurneuordnung, Baruther Tor 

Landesbetrieb Forst Brandenburg, Landesbetrieb Straßenwesen, Landesamt 

für Bergbau, Geologie und Rohstoffe 

Agentur für Arbeit 

Zossen, 3 Standorte im Stadtzentrum 

Tab. 11: Übersicht Standorte der öffentlichen Verwaltung 

In den Ortsteilen werden die ehemaligen Gemeindevertretungen überwiegend als Ortsteil- bzw. 

Gemeinschaftshäuser genutzt, in denen der/die Ortsbürgermeister(in) in der Regel einmal wöchentlich 

Sprechstunde abhält. Teilweise befinden sich hier auch die o.g. Jugendräume. Außerdem werden 

die Räumlichkeiten für gesellschaftliche Veranstaltungen genutzt und können sogar tlw. privat gemietet 

werden. Damit erfüllen diese Gebäude/Räumlichkeiten i.d.R. auch soziale und/oder kulturelle 

Funktionen. Das Bürgerhaus Wünsdorf ist, wie eben im vorangegangen Kapitel erwähnt, außerdem 

auch Außenstelle der Kreismusikschule Teltow-Fläming und beherbergt einen Teil der Zossener 

Stadtbibliothek. 

Bezeichnung 

Lage 

Dorfgemeinschaftshaus Glienick OT Glienick, Dorfaue 26 

Dorfgemeinschaftshaus Horstfelde, OT Horstfelde, Dorfplatz 30 

Dorfgemeinschaftshaus Nächst Neuendorf, OT Nächst Neuendorf, Nächst Neuendorfer Landstraße 

27 

Dorfgemeinschaftshaus Nunsdorf OT Nunsdorf, Dorfstraße 23 

Dorfgemeinschaftshaus Neuhof OT Neuhof, Neuhofer Dorfstraße 24/25 

Dorfgemeinschaftshaus Schöneiche, OT Schöneiche, Kallinchener Straße 1 a 

Bürgerhaus Wünsdorf OT Wünsdorf, Am Bürgerhaus 1 

Tab. 12: Übersicht Standorte der Ortsteil- bzw. Gemeinschaftshäuser 

Der Bauhof Zossen, als öffentlicher Betrieb gewerblicher Art, kann ebenfalls zu den Anlagen für 

öffentliche Verwaltungen gerechnet werden. 

Planungen 

Die Standorte der Verwaltung werden bis auf die Zweigstelle des Landratsamtes erhalten. Die Verwaltungszentren 

in Wünsdorf und die Stadtverwaltung Zossen werden flächig und die übrigen in der 

benannten Verwaltungsstandorte mittels Punktsignatur als Flächen bzw. Einrichtungen für den Gemeinbedarf 

mit der Zweckbestimmung Öffentliche Verwaltung dargestellt. Um den Plan nicht zu 

überfrachten werden die Standorte der Agentur für Arbeit und die Ortsteil- bzw. Gemeinschaftshäuser 

nicht dargestellt. Das Bürgerhaus Wünsdorf, das gleichzeitig Bibliothek und Musikschule ist, wird im 

Plan als Gemeinbedarfsfläche mit der Signatur für kulturelle Zwecke dienende Gebäude gekennzeichnet 

(siehe auch Kap 4.7.6). 

Der Bauhof wird als Bestandteil einer gewerblichen Baufläche dargestellt. In gewerblichen Bauflächen 

sind öffentliche Betriebe allgemein zulässig. 

4.7.8 Polizei und Feuerwehr 


In der Stadt Zossen befindet sich eine Polizeiwache. Dieser einzige Standort der Polizei in der Stadt 

liegt im Stadtzentrum in der An der Wache 2. 

Die Freiwillige Feuerwehr besteht aus 11 Ortsfeuerwehren und verfügt über folgende Standorte: 

78




Bezeichnung 

Standort 

OF Zossen Hauptort Zossen, Fischerstraße 29 

OF Dabendorf Ortsteil Zossen, Gemeinde teil Dabendorf, Triftstraße 2 

OF Wünsdorf Ortsteil Wünsdorf, Berliner Allee 61 

OF Neuhof 

Ortsteil Wünsdorf, Gemeindeteil Neuhof, Neuhofer Dorfstraße 25 a 

OF Kallinchen Ortsteil Kallinchen, Straße zur Försterei 4 

OF Schöneiche 

Ortsteil Schöneiche, Kallinchener Straße 1a 

OF Glienick 

Ortsteil Glienick, Dorfaue 17 B 

OF Nunsdorf 

Ortsteil Nunsdorf, Dorfstraße 61 a 

OF Schünow Ortsteil Schünow, Weg nach Mellensee 5 

OF Horstfelde Ortsteil Horstfelde, Saalower Straße 2 

OF Nächst Neuendorf Ortsteil Nächst Neuendorf, Amtmannfeldweg 4 

Tab. 13: Übersicht Standorte Feuerwehr 

Planungen 

Nach dem gegenwärtigen Stand der Planungen sind keine Standortveränderungen vorgesehen. 

Der Standort der Polizeiwache wird aufgrund der räumlichen Nähe zum, als Punktsignatur dargestellten 

Rathaus, nicht separat im Plan dargestellt, sondern ist Bestandteil der um das Rathaus und die 

Feuerwehr dargestellten Gemeinbedarfsfläche. 

Gemäß dem Brandenburgischen Brand- und Katastrophenschutzgesetz – BbgBKG 61 ist die Stadt 

Zossen für den örtlichen Brandschutz und die örtliche Hilfeleistung zuständig. Sie hat dazu den örtlichen 

Verhältnissen entsprechend, eine leistungsfähige Feuerwehr zu unterhalten sowie eine 

angemessene Löschwasserversorgung zu gewährleisten. Außerdem hat sie einen Gefahrenabwehrplan 

aufzustellen, der den örtlichen Verhältnissen entsprechende Schutzziele enthält, nach denen 

sich die Personal- und Sachausstattung der Feuerwehr sowie die angemessene Löschwasserversorgung 

bestimmen. Es wird derzeit davon ausgegangen, dass die Kapazitäten der vorhandenen 

Anlagen für die Feuerwehr langfristig hinreichend sind. 

Die Standorte der Feuerwehr im Hauptort Zossen und im Ortsteil Wünsdorf werden als Fläche für den 

Gemeinbedarf, Zweckbestimmung Feuerwehr bzw. nur mit entsprechender Punktsignatur dargestellt. 

Die kleinen Standorte der Feuerwehren in den Ortsteilen werden ausschließlich mittels Punktsignatur 

dargestellt. Sie befinden sich ausnahmslos in Wohn- und gemischten Bauflächen und sind in diesen 

bei Bedarf ausnahmsweise oder allgemein entwickelbar. 

4.7.9 Kirche 


In der Stadt sind folgende kirchlichen Einrichtungen vorhanden: 

Bezeichnung 

Lage 

Evangelisches Kirchengemeinde Zossen Hauptort Zossen, Kirchplatz 5-6 

Freie Evangelische Gemeinde Zossen Hauptort Zossen, Mittenwalder Straße 5 

Katholische Kirche Zossen Hauptort Zossen, Wasserstraße 7 

Neuapostolische Gemeinde Hauptort Zossen, Stubenrauchstraße 5 

Evangelisches Pfarramt Wünsdorf Ortsteil Wünsdorf, Am Kirchplatz 11 

Evangelisches Helmut-Gollwitzer-Haus Ortsteil Wünsdorf, Adlershorststraße 5 

Evangelisch Freikirchliche Mennoiten - Gemeinde Ortsteil Wünsdorf, An den Birken 15 

Pfarrhaus Glienick Ortsteil Glienick, Dorfaue 27 

Tab. 14: Übersicht Standorte Kirchen 

61 Gesetz über den Brandschutz, die Hilfeleistung und den Katastrophenschutz des Landes Brandenburg (Brandenburgisches Brand- und 

Katastrophenschutzgesetz – BbgBKG), vom 24. Mai 2004 (GVBl.I/04, Nr. 09, S. 197), zuletzt geändert durch Artikel 5 des Gesetzes vom 23. 

September 2008 (GVBl.I/08, Nr. 12, S. 202, 206). 

79




Den evangelischen Kirchengemeinden sind im Hauptort und in den Ortsteilen insgesamt 5 Kirchengebäude 

und 3 sonstige Gemeindezentren/-räume zugeordnet. 

Planungen 

Es ist der Erhalt aller oben genannten kirchlichen Einrichtungen geplant. Die bestehenden Standorte 

werden mittels Punktsignatur als Flächen für den Gemeinbedarf, Zweckbestimmung kirchlichen 

Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen dargestellt. 

Es wird angenommen, dass die vorhandenen Anlagen hinreichend sind, so dass keine Darstellung 

neuer Standorte erforderlich ist. Sollte die Neuansiedlung von kirchlichen Einrichtungen erforderlich 

sein, können diese in die dargestellten Wohn-, gemischten oder Gemeinbedarfsflächen eingeordnet 

werden. 

4.8 Verkehr 

Vorbemerkung 

Da der Flächennutzungsplan nur die Grundzüge der gemeindlichen Planung aufzeigt (vgl. Kap. 1.1 

und 1.4), beschränken sich die Darstellungsmöglichkeiten bei den örtlichen Verkehrsflächen auf die 

besonders bedeutsamen. Gemäß § 5 Abs. 2 BauGB werden in der Planzeichnung ausschließlich 

Flächen für den überörtlichen Verkehr und für örtliche Hauptverkehrszüge dargestellt. Eine Darstellung 

von, in ihrer Bedeutung eng begrenzten gemeindlichen Erschließungsstraßen oder gar 

Feldwegen erfolgt nicht. 

Bei den überörtlich bedeutsamen Verkehrsflächen ist die planerische Entscheidungskompetenz der 

Gemeinde stark eingeschränkt. Diese obliegt den jeweiligen Fachträgern, deren Planungsabsichten 

dann in einem gesonderten Planverfahren abgewogen werden müssen. Bereits bekannte Planungen 

sind in der Begründung beschrieben. 

In der Begründung wird der Verkehr dem Planungsgegenstand entsprechend angemessen dargelegt. 

Aufgabe der Flächennutzungsplanung ist es jedoch nicht, ein umfassendes Verkehrskonzept mit 

beispielsweise der Klassifizierung der Straßen und Wege nach der zu übernehmenden Straßenbaulast 

oder ein Entwicklungskonzept zum überörtlichen ÖPNV zu erstellen. Dies ist Aufgabe 

gesonderter Planverfahren. 

Das Wander-, Rad- und Reitwegekonzept der Stadt ist nicht Bestandteil der Darstellungen des Flächennutzungsplanes. 

Es ist dem Landschaftsplan zu entnehmen. 

4.8.1 Schienenverkehr / ÖPNV 

Ausgangsbedingungen 

Das Stadtgebiet wird von der Eisenbahnhauptstrecke Berlin - Dresden durchquert. Diese wird vom 

schnellen Güterverkehr, dem Personenreiseverkehr und dem Regionalexpress frequentiert. Sie ist 

zweigleisig und elektrifiziert. 

In der Stadt Zossen wird die Eisenbahnhauptstrecke durch die Eisenbahnnebenstrecke Königs Wusterhausen 

– Zossen - Jüterbog gekreuzt. Diese Eisenbahnnebenstrecke ist eingleisig. Der 

Personenverkehr wurde 1998 auf der zuletzt betriebenen Strecke Zossen – Sperenberg eingestellt. 

Der Abschnitt Zossen – Wusterhausen wird noch für den Güterverkehr genutzt. Der Abschnitt Zossen 

– Jüterbog wird ausschließlich durch Draisinenverkehr der Erlebnisbahn Zossen – Jüterbog zu touristischen 

Zwecken genutzt. 

Im Bereich der Deponie Schöneicher Plan tangieren Gleisanlagen der Stichbahn von der Eisenbahnnebenstrecke 

Zossen – Königs Wusterhausen zur Deponie Schöneicher Plan das Stadtgebiet. Die 

Bahnstrecke wird durch den Güterverkehr zur Beschickung der Deponie Schöneicher Plan genutzt. 

Die Deponie wurde, wie weiter unten noch genauer ausgeführt wird, 2005 still gelegt. Für Sicherungs- 

80




und Sanierungsmaßnahmen sowie die Deponieprofilierung können aber weiter nicht gefährliche Bauund 

Abbruchabfälle zur Verwertung angeliefert und eingesetzt werden. 

Die Stadt Zossen verfügt über vier Bahnhöfe/Haltepunkte. Die Bahnhöfe Dabendorf, Zossen, 

Wünsdorf-Waldstadt und Neuhof (b Zossen) sind Haltepunkte des Regionalexpress. Der Bahnhof 

Zossen ist dabei der am stärksten genutzte mit über 1.000 Reisenden/Tag. Die Bahnhöfe Dabendorf, 

Zossen und Wünsdorf-Waldstadt werden nach dem Kursbuch der Bahn 2011 zweimal stündlich in 

Richtung Berlin, einmal stündlich in Richtung Flughafen Schönefeld und einmal stündlich (außer in 

der Zeit von 10-14 Uhr; hier aller zwei Stunden) in Richtung Elsterwerda frequentiert. Der Neuhofer 

Bahnhof wird alle 2 Stunden in Richtung Berlin und Elsterwerda frequentiert. 

Bei allen genannten Bahnstrecken und Bahnhöfen bzw. Haltestellen handelt es sich im Sinne von § 4 

der Eisenbahnbau- und Betriebsordnung um planfestgestellte Flächen, die unabhängig von der gegenwärtigen 

Nutzung dem Eisenbahnbetrieb gewidmet sind. 

Im Stadtgebiet von Zossen selbst wird das Angebot im Öffentlichen Personennahverkehr ausschließlich 

durch Busse getragen. Die Verkehrsgesellschaft Teltow-Fläming mbH bietet hierfür ein 

bedarfsgerechtes und nachfrageorientiertes Liniennetz mit entsprechenden Bedienfrequenzen an. 

Außerdem fahren Busse einer Privatfirma Linien für den Schulbusverkehr, in der Regel von Montag 

bis Freitag früh morgens und in der Mittagszeit. 

Die Linien der Verkehrsgesellschaft Teltow-Fläming mbH und der Privatfirma sind nachfolgend aufgelistet: 

618 Potsdam - Ludwigsfelde - Wünsdorf 707 Zossen Rangsdorf Ludwigsfelde 

700 Wünsdorf-Waldstadt Zossen 732 Zossen Telz Mittenwalde 

701 Ludwigsfelde Zossen 770 Luckenwalde Zossen 

706 Zossen Baruth 771 Zossen Sperenberg Zossen 

789 Mo-Fr. an Schultagen; Kallinchen- 

Zossen-Dabendorf, Schule 

790 Rangsdorf -Zossen-Königs Wusterhausen 

(S-Bahn) 

791 Mo-Fr. an Schultagen; Rehagen- 

Sperenberg-Nächst Neuendorf-Dabendorf 

795 Mo-Fr. an Schultagen; Fernneuendorf- 

Sperenberg-Mellensee-Dabendorf 

796 Mo-Fr. an Schultagen; Zossen- 

Luckenwalde 

Planungen 

Die Sicherung und Entwicklung der Attraktivität des Schienenverkehrs und des ÖPNV insgesamt sind 

wesentliche Maßnahmen zur Gewährleistung von Mobilität für alle Bevölkerungsgruppen und zur 

Verbesserung der Umweltbedingungen. Wesentliches Anliegen der Stadt Zossen ist daher die Sicherung 

der bestehenden Bahnverbindungen. 

Alle bestehenden Bahnstrecken werden nachrichtlich als nach anderen gesetzlichen Vorschriften 

festgesetzte Nutzungsregelungen in den Flächennutzungsplan übernommen. Mit der nachrichtlichen 

Übernahme bleibt die Option einer Wiederinbetriebnahme der stillgelegten Strecken auch für den 

Personenverkehr gewahrt. 

4.8.2 Straßenverkehr 


Die Stadt Zossen ist mit seiner Lage im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 96 und 246 und einer 

Entfernung von 6 bis 16 km zur nächstgelegenen Autobahnabfahrt überaus günstig in das überregionale 

Straßennetz eingebunden. 

Das aus den beiden Bundesstraßen und den Landestraßen Sperenberg – Wünsdorf – Töpchin (L 74), 

Zossen – Motzen (L 744), Ludwigsfelde – Glienick – Horstfelde _ Mellensee (L 79), Zossen - 

Mellensee (L 791), Nunsdorf – Blankenfelde (L 792) sowie Nunsdorf - Thyrow (L 795) gebildete 

Grundgerüst wird durch die Kreisstraßenverbindungen (Neuhof – Sperenberg (K7226), Dabendorf – 

Glienick – Werben (K7234), Kallinchen – Gallun (K7235)), die Forststraßenverbindung Zesch am See 

– Teupitz und eine Reihe von gemeindlichen Ortsverbindungsstraßen ergänzt. Allein durch dieses 

81




Straßennetz sind der Hauptort und die Ortsteile sowie die Ortsteile untereinander gut und hinreichend 

miteinander verbunden. 

Als Verbindungsstraßen zwischen den Ortsteilen/Siedlungen sind die Straßen Dabendorf – Gewerbegebiet 

am Funkwerk, Wünsdorf – Funkenmühle – Lindenbrück – Zesch am See, B 96 – Lindenbrück, 

Wünsdorf – Wohn- und Werkstätten für behinderte Menschen, Kallinchen – Fahrsicherheitszentrum, 

Schöneiche – Schöneicher Plan, Deponiestraße Schöneicher Plan sowie Horstfelde – Siedlung 

Horstfelde, örtliche Hauptverkehrsstraßen. 

Neben den vorgenannten Verbindungsstraßen zwischen Ortsteilen stellen folgende innerörtliche 

Straßenverbindungen ebenfalls örtliche Hauptverkehrsstraßen dar: Brandenburger Straße/Brandenburger 

Straße in Dabendorf, Fritz-Jäger-Allee/Zehrensdorfer Straße/Gutenbergstraße in 

Waldstadt, Friedenstraße in Wünsdorf, Bahnhofstraße in Wünsdorf, Straße „Am Bahnhof“ in 

Wünsdorf und Gutstedtstraße in Wünsdorf. 

Der Verkehr insbesondere auf den Bundesstraßen beeinträchtigt Teile der Stadt durch Emissionen, 

Erschütterungen und Trennwirkung. Probleme bereitet insbesondere der Durchgangsverkehr durch 

den Hauptort Zossen, durch Wohngebiete in Dabendorf sowie durch die Ortsteile Nunsdorf, Schünow, 

Nächst Neuendorf und entlang der Siedlung Horstfelde. 

Im gesamten Stadtgebiet gibt es nur wenige Bahnunterführungen. Niveaugleiche Querungen von 

Straßen und Gleisanlage führen insbesondere im Ortsteil Dabendorf (Goethestraße und Brandenburger 

Straße), Zossen (Nächst Neuendorfer Chaussee - Querung B246 nördl. des Zossener Bahnhofes) 

und Wünsdorf (Straße zum Bahnhof und Querung der B96 nördl. des Neuhofer Bahnhofs) zur Störung 

des Straßenverkehrsflusses (inkl. des Rad- und Fußgängerverkehrs) und bilden, trotzdem die 

benannten Querungen alle beschrankt sind, potenziellen Unfallschwerpunkte. 

Größere geordnete öffentliche Anlagen für den ruhenden Verkehr sind in der Stadt, mit Ausnahme 

des Parkplatzes in Wünsdorf (südl. „Zum Bahnhof“) nicht vorhanden. Er ist aber, ebenso wie der 

Parkplatz am Bahnhof Dabendorf (P+R) eine ungeordnete Zwischenlösung. Im Bereich des Bahnhofes 

Zossen sind keine zusammenhängenden Parkflächen (P+R) vorhanden. Die Parkflächen 

insbesondere am Bahnhof Zossen aber auch die Parkflächen an den anderen Bahnhöfen werden als 

nicht hinreichend eingeschätzt. 

Planungen 

Die Stadt Zossen verfügt nicht über ein Verkehrskonzept. 

Das vorhandene Hauptverkehrsstraßennetz gewährleistet eine gute innere und äußere Erschließung 

des Stadtgebietes. Die Versorgung und Verknüpfung der verschiedenen Funktionen Wohnen, Arbeiten, 

Erholung, Versorgung und Bildung wird hinreichend gesichert. 

Um die Parkplatzsituation am Bahnhof Zossen zu verbessern und die mit den niveaugleichen Querungen 

von Straße und Schiene verbundenen Nachteile abzubauen, werden folgende 

Verkehrsanlagen als Planung im Entwurf des Flächennutzungsplans dargestellt: 

Lfd-Nr. im Plan: V 1 

Ortsteil: 

Dabendorf 


9,4 ha 

Lage: 

Zossen - Dabendorf, Verbindung 

zwischen Dabendorfer 

Straße und B 96 (Nordumfahrung 

Dabendorf), nördlich der 

Ortslage Dabendorf, südlich 

Gewerbegebiet „Am 

Funkwerk“ 


Ortsteil: 


82





2,2 ha 

Lage: 

Zossen und Nächst Neuendorf, 

Verbindung zwischen B 

246 und B 96 nördlich der 

heutigen Nächst Neuendorfer 

Landstraße 


Ortsteil: 



1,2 ha 

Lage: 

westlich der Bahn und des 

Bahnhofes Zossen 


Ortsteil: 

Wünsdorf 


1,1 ha 

Lage: 

Verbindung zwischen dem 

Kreisverkehr Waldesruh an 

der B 96 und Friedensstraße 

Die Maßnahmen V1 und V2 leiten sich aus einer von der Stadt Zossen beauftragen Studie aus dem 

Jahr 2007 ab. Die Studie hatte zur Aufgabe die vorliegenden Konzepte zu den Eisenbahn- 

Kreuzungsmaßnahmen im nördlichen Stadtgebiet (seitens der DB AG und der Stadt) zu prüfen, zu 

vergleichen und zu bewerten. Sie kommt zu dem Ergebnis, dass das Konzept der Stadt Zossen einen 

höheren Nutzwert hat als das der Bahn, insbesondere auch durch die von der Stadt beabsichtigte 

Nordumfahrung Dabendorf, die das Konzept der Bahn nicht vorsieht. Das städtische Konzept sieht 

auch die Verschwenkung der B246 in Richtung Norden auf die Höhe der Firma Erdtrans vor. Beide 

neuen Straßen sollen die Bahngleise niveaufrei kreuzen. Die Maßnahme V2 soll v.a. die Erreichbarkeit 

der Gewerbegebiete im Bereich der Maßnahmen, die Erreichbarkeit des Bahnhofes Zossen aus 

Westen unabhängig von den Maßnahmen der DB AG und den Verkehrsfluss auf den Bundesstraßen 

verbessern. Die Nordumfahrung hat insbesondere die Funktion die Verkehrsbelastung im Siedlungsbereich 

Dabendorfs zu minimieren (und damit auch für den größten Schulstandort der Stadt). 

Für die Nordumfahrung Dabendorf wurde in der Stadtverordnetenversammlung vom 29. Januar 2008 

beschlossen, das Planfeststellungsverfahren vorzubereiten und einzuleiten. Die aktuelle dargestellte 

Trassenführung ist diejenige von vier Varianten, für die sich am 8. Juli 2009 eine Mehrheit in der 

Stadtverordnetenversammlung fand (Variante 3). Damit konnte das Planfeststellungsverfahren eingeleitet 

werden, das noch nicht abgeschlossen ist und derzeit ruht. 

83




Die Erweiterungsfläche V3 soll die Parkplatzsituation am Zossener Bahnhof verbessern. Die Fläche 

wird als Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung „Park & Ride“ dargestellt. 

Die Maßnahme V4 leitet sich aus einem Konzept der Stadt zu den Bahnquerungen in Wünsdorf aus 

dem Jahr 2008 ab, dass in einer Studie mit dem Konzept der Bahn aus dem Jahr 2002 verglichen 

und bewertet wurde. Dem städtischen Konzept wird ein größerer Nutzwert zugeordnet. Als Fazit ergibt 

sich das das städtische Konzept der bisherigen Planung vorzuziehen und die Realisierung anzustreben 

ist. 

Entsprechend des städtischen Konzeptes soll den Norden der Ortslage Wünsdorfs (insbesondere 

Siedlung Wünsdorf) besser an das übergeordnete Straßennetz anschließen. Die Querung soll mittels 

Brücke erfolgen. Gleichzeitig soll der heute bestehende Bahnübergang am Bahnhof Wünsdorf durch 

eine Fußgänger- und Radfahrerunterführung ersetzt und für den Kfz-Verkehr gesperrt und das Bahnhofsumfeld 

neu gestaltet werden. Der Durchgangsverkehr in Nord-Süd und in Ost-West-Richtung soll 

weiterhin über die beiden klassifizierten Hauptverkehrsstraßen B96 und L74 erfolgen. Dies ist laut 

Studie auch realistisch, weil die Route über die Friedensstraße aufgrund der Verkehrswiderstände im 

Netz im Vergleich zur bestehenden Route über die B96/L74 eine längere Fahrzeit erfordert und damit 

für den Durchgangsverkehr uninteressant ist. Einer Neuplanung von Hauptverkehrsstraßen, für die 

die Stadt die Planungshoheit hat, bedarf es daher mit einer Ausnahme im Rahmen des Flächennutzungsplanes 

nicht. 

Die bestehenden Bundes- und Landesstraßen werden nachrichtlich in den Flächennutzungsplan 

übernommen. Darüber hinaus werden die o.g. Kreisstraßen, Verbindungsstraßen zwischen den Ortsteilen 

sowie die relevanten innerörtliche Straßenverbindungen als überörtliche und örtliche 

Hauptverkehrszüge dargestellt. 

Alle übrigen Straßen dienen als Anliegerstraßen lediglich der Erschließung eng begrenzter Siedlungsbereiche 

und sind keine örtlichen Hauptverkehrsstraßen. Sie werden daher nicht im 

Flächennutzungsplan dargestellt. 

Der erforderliche Neubau von Nebenstraßen ist ebenso kein Inhalt des Flächennutzungsplanes wie 

der Ausbau, die Erneuerungen oder die Instandsetzung bestehender Straßen. 

4.8.3 Schiffsverkehr, Gewässer I. Ordnung 

Das Stadtgebiet wird durch die Landeswasserstraße Notte-Kanal durchquert. Dieses Gewässer I. 

Ordnung wird nachrichtlich in die Planzeichnung übernommen. 

Neben dem Nottekanal sind auch der Mellensee, der mit einer Teilfläche westlich der Ortslage 

Wünsdorf im Planungsgebiet liegt, und der das Planungsgebiet im Nordosten tangierende 

Gallunkanal schiffbare Landesgewässer in der Zuständigkeit des Landesamtes für Bauen und Verkehr 

(LBV). 

4.8.4 Luftverkehr 

Die Belange der Luftfahrt im Gebiet des Flächennutzungsplanes werden durch das Modellfluggelände 

Schünow berührt. Die Aufstiegserlaubnis des Modellfluggeländes in der Gemarkung Schünow wurde 

gem. § 16 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 4 Luftverkehrs-Ordnung i. V. m. § 29 Abs. 1 LuftVG seit 07.07.1993 

für Flugmodelle ohne Verbrennungsmotoren bis zu max. 20 kg Gesamtmasse, ab 07.11.2003 für 

Flugmodelle ohne Verbrennungsmotoren bis zu max. 25 kg Gesamtmasse von der Luftfahrtbehörde 

erteilt. Durch die Luftfahrtbehörde erfolgte mit Bescheid zur Aufstiegserlaubnis für Flugmodelle am 

o.g. Standort vorn 18.12.2008 die Anpassung an die Grundsätze des Bundes und der Länder vom 

25.02.2008. Die v. g. Aufstiegserlaubnis ist unbefristet gültig. 

Außerhalb des Plangebietes sind mehrere Modellfluggelände, Flugplätze sowie der Flughafen Berlin- 

Schönefeld vorhanden. Die Entfernungen zu den Flugplatzbezugspunkten weiterer ziviler Flugplätze 

(Verkehrs-, Sonderlande-, Hubschrauberlandeplätzen) und Modellfluggeländen betragen: 

Hubschraubersonderlandeplatz Mellensee ca. 2,37 km (südwestlich von Abgrenzung Plangebiet in 

Richtung Mellensee), 

Modellfluggelände Christinendorf ca. 1,02 km (südwestlich von Abgrenzung Plangebiet in Richtung 

Jauche/Nunsdorf), 

Verkehrslandeplatz Schönhagen ca. 9,38 km (westlich von Abgrenzung Plangebiet in Richtung 

Nunsdorf), 

84




Modellfluggelände Wietstock ca. 1,26 km (nordwestlich von Abgrenzung Plangebiet in Richtung 

Märkisch Wilmersdorf), 

Flughafen Berlin-Schönefeld (künftig Flughafen Berlin Brandenburg Willy Brandt [BER]) ca. 11,29 km 

(nordöstlich von Abgrenzung Plangebiet nahe Zülowkanal/ Richtung Rangsdorfer See), 

Modellfluggelände Ragow ca. 6,54 km (nördlich von Abgrenzung Plangebiet in Richtung Schöneicher 

Plan), 

Hubschraubersonderlandeplatz Achenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen ca. 8,84 km (nordöstlich 

von Abgrenzung in Höhe Gallun/Richtung Schöneicher Plan), 

Sonderlandeplatz Fredersdorf ca. 17,49 km (nordöstlich von Abgrenzung Motzener See/Galuner 

Kanal zwischen Schöneiche und Kallinchen). 

4.9 Ver- und Entsorgung 

Vorbemerkung 

Die Versorgung der Bevölkerung mit Elektrizität, Gas, Wasser und Wärme sowie die schadlose 

Abwasserbeseitigung und Abfallentsorgung sind Aufgaben der Daseinsvorsorge. Im Flächennutzungsplan 

werden nur der Allgemeinheit dienende Anlagen der öffentlichen Ver- und Entsorgung 

dargestellt. Nur der Eigenversorgung dienende Anlagen werden nicht dargestellt. 

In der Begründung werden die Ver- und Entsorgungseinrichtungen dem Planungsgegenstand entsprechend 

angemessen dargelegt. Aufgabe der Flächennutzungsplanung ist es nicht, Sanierung oder 

Ausbau dieser Einrichtungen zu planen. Dies obliegt den jeweiligen Fachträgern, deren Planungsabsichten 

dann in einem gesonderten Planverfahren abgewogen werden müssen. Bereits bekannte 

Planungen sind in der Begründung beschrieben. 

Aus Übersichtlichkeitsgründen werden in der Planzeichnung ausschließlich Anlagen und Versorgungstrassen 

mit über- und gesamtgemeindlicher Bedeutung dargestellt, wenn diese sich nicht im 

Straßenraum von dargestellten überörtlichen Straßen oder örtlichen Hauptverkehrsstraßen befinden. 

Eine Darstellung von Mittel- und Niederspannungsleitungen erfolgt nicht. 

4.9.1 Trinkwasserversorgung 


Die öffentliche Wasserversorgung ist eine Selbstverwaltungsaufgabe der Gemeinde. Die Erfüllung 

dieser Aufgabe kann sie zusammen mit anderen Gemeinden auf einen Zweckverband übertragen. 62 

Das Stadtgebiet liegt mit Ausnahmen der Ortsteile Schöneiche und Nunsdorf im Gebiet des Zweckverbandes 

Komplexsanierung mittlerer Süden (KMS). Nunsdorf gehört zum Wasser- und 

Abwasserzweckverband Region Ludwigsfelde (WARL), Schöneiche zum Märkischen Abwasser- und 

Wasserzweckverband (MAWV). 

Die Betriebsführung der Trinkwasserver- und Abwasserentsorgungsanlagen im gesamten Bereich 

obliegt der Dahme-Nuthe, Wasser-, Abwasserbetriebsgesellschaft mbh (DNWAB). 

Die Zahl der Trinkwasserhausanschlüsse im Gebiet des KMS hat sich von 7.670 im Dezember 1996 

auf 13.901 im Dezember 2010 erhöht. Interessant ist, dass es in den Ortsteilen Schünow und 

Horstfelde 1996 0 bzw. 3 Anschlüsse gab. Heute sind es hier 77 bzw. 135. Informationen zum Anschlussgrad 

im Verbandsgebiet liegen nicht vor. Im Gebiet des WARL und des MAWV liegt der 

Anschlussgrad im Bereich Trinkwasser bei rund 98 %. 

Die Ortsteile Zossens werden aus folgenden Wasserwerken mit Trinkwasser versorgt: 

Ortsteil Wasserwerk 63 

Glienick 

Groß Schulzendorf/ Lindenbrück 

Nunsdorf 

Groß Schulzendorf 

Schünow 

Lindenbrück/ Groß Schulzendorf 

62 vgl. § 59 Brandenburgisches Wassergesetz (BbgWG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 08. Dezember 2004 (GVBl. I/05, Nr. 05, S. 

50), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 15. Juli 2010 (GVBl. I/10, Nr. 28) i.V.m. § 1 Gesetz über kommunale Gemeinschaftsarbeit 

im Land Brandenburg (GKG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 28. Mai 1999 (GVBl. I/99, Nr. 11, S. 194), zuletzt 

geändert durch Artikel 8 des Gesetzes vom 23. September 2008 (GVBl. I/08, Nr. 12, S. 202, 206). 

63 Bei Mehrfachnennung erfolgt die Versorgung in der Regel aus dem erstgenannten Wasserwerk, eine Versorgung aus dem weiteren 

genannten Wasserwerk ist zeitweise ebenfalls möglich. 

85




Horstfelde 



Schöneiche 

Kallinchen 

Wünsdorf 

Lindenbrück 




Königs Wusterhausen / Lindenbrück 

Königs Wusterhausen / Lindenbrück 

Lindenbrück 

Lindenbrück 

Tab. 15: Übersicht der Ortsteile und den sie mit Trinkwasser versorgenden Wasserwerken 

Von den drei genannten Wasserwerken liegt nur das Wasserwerk Lindenbrück im Stadtgebiet Zossens. 

Zur Sicherung der Trinkwasserqualität befinden sich Wasserschutzgebiete im Geltungsbereich des 

Flächennutzungsplanes. 

Trinkwasserschutzgebiete sind nach § 15 BbgWG 64 geschützt. 

In der Stadt Zossen befinden sich folgende Trinkwasserschutzgebiete: 

- WSG Groß Schulzendorf (tlw.) 

- WSG Lindenbrück (tlw.) 

Diese sind im FNP nachrichtlich übernommen. 

Es werden nachfolgend bestehende Siedlungsflächen als Bestandteil von Wohn- und gemischten 

Bauflächen dargestellt, obwohl sie sich teilweise innerhalb des WSG befinden: 

Durch die Darstellung neuer Bauflächen werden Flächen innerhalb der Trinkwasserschutzzone III, III 

A oder III B berührt, die nachfolgend aufgeführt sind. 

Glienick: M 1 Mischgebiet 2 ha Zone III 

Lindenbrück: W 31 Wohnbauflächen 0,7 ha Zone III A 

W 32 Wohnbauflächen 5,0 ha Zone III B 

Wünsdorf: W 28 Wohnbauflächen 1,0 ha Zone III B 



M 12 Mischgebiet 0,5 ha Zone III B 

S 7 Sondergebiet 1,7 ha Zone III B 

Das Grundwasser, das der Versorgung der Bevölkerung mit Trinkwasser dient, unterliegt besonderem 

Schutz. Daher verfügt in der Regel jede Trinkwasserfassung eines Wasserwerkes über ein so genanntes 

"Trinkwasserschutzgebiet". Ein Trinkwasserschutzgebiet wird durch eine Rechtsverordnung 

des für die Wasserwirtschaft zuständigen Ministers oder des Kreistages festgesetzt (Wasserschutzgebietsverordnung). 

In dieser Verordnung sind die genauen Grenzen der einzelnen Zonen (I, II und III) sowie die jeweiligen 

Verbote und Nutzungsbeschränkungen niedergeschrieben. Jedes Wasserwerk verfügt über eine 

eigene Verordnung. 

Planungen 

Die Stadt beabsichtigt die bestehenden Anlagen der Wasserversorgung zu sichern und bedarfsgerecht 

auszubauen. Soweit wirtschaftlich vertretbar, wird ein Anschlussgrad von 100 % angestrebt, um 

die Trinkwasserqualität zentral sichern und überwachen zu können. Dort wo dies nicht möglich ist, 

sind angepasste, individuelle, dezentrale Lösungen zu sicher und zu entwickeln. Das Wasserwerk 

Lindenbrück wird im Flächennutzungsplan als Fläche für Versorgungsanlagen, Zweckbestimmung 

Wasser dargestellt. 

64 Brandenburgisches Wassergesetz (BbgWG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 08. Dezember 2004 (GVBl.I/05, Nr. 05, S. 50), 

zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 15. Juli 2010 (GVBl.I/10, Nr. 28). 

86




Um eine Wasserqualität zu sichern, die den Anforderungen der Trinkwasserschutzversorgung entspricht, 

ist speziell die Sicherung der Grundwasserqualität entscheidend. Der Flächennutzungsplan 

stellt daher nachrichtlich die im Stadtgebiet gelegenen Trinkwasserschutzgebiete dar. Darüber hinaus 

werden nachrichtlich auch die Altlastenstandorte dargestellt. 

Über den Bestand hinausgehende Planungen, die im Rahmen des Flächennutzungsplanes relevant 

sind, liegen nicht vor bzw. sind nicht bekannt. 

Es wird darauf hingewiesen, dass das Wasserwirtschaftsamt (Landesamt für Umwelt, Gesundheit und 

Verbraucherschutz) unter Beteiligung der Gemeinden, der Träger öffentlicher Belange und betroffener 

Behörden einen flächendeckenden Plan aufstellt (Wasserversorgungsplan), der Möglichkeiten zur 

Sicherstellung der öffentlichen Wasserversorgung ausweist und der insbesondere dem Zweck dient, 

einen Ausgleich zwischen Wasserüberschuss- und Wassermangelgebieten herbeizuführen. In dem 

Plan werden die Wassergewinnungsgebiete mit ihrem Wasserdargebot, die Versorgungsräume und 

deren Zuordnung zueinander sowie die Schutzzonen der Wasserschutzgebiete und einzelne erforderliche 

Maßnahmen ausgewiesen. Der aktuelle Wasserversorgungsplan für das Land Brandenburg 

stammt aus dem Jahr 2009. Aus ihm ergeben sich derzeit für die Stadt keine weiteren Handlungsnotwendigkeiten 

bzw. Planungen. Der Plan wird regelmäßig fortgeschrieben. 

4.9.2 Abwasserentsorgung 


Auch die Pflicht zur Abwasserbeseitigung ist gesetzlich den Gemeinden auferlegt und auch hier 

können die Gemeinden, die Anlagen durch Dritte betreiben lassen. 

Wie eben beschrieben, liegt das Stadtgebiet im Bereich dreier Wasser-/Abwasserzweckverbände, 

deren Anlagen durch die Dahme-Nuthe, Wasser-, Abwasserbetriebsgesellschaft mbh (DNWAB) 

betrieben werden. 

Im Bereich der Schmutzwasser-Grundstücksanschlüsse fand im Verbandsgebiet des KMS ein enormer 

Zuwachs statt. Gab es im Dezember 1996 2.648 Anschlüsse, waren es im Dezember 2010 

bereits 10.407 Anschlüsse, was einem Zuwachs von rund 400% entspricht. Informationen zum Anschlussgrad 

im Verbandsgebiet liegen nicht vor. Die Ortsteile Schünow, Horstfelde und Lindenbrück 

haben keine kanalnetzgebundene Abwasserentsorgung. Im Gebiet des WARL liegt der Anschlussgrad 

im Bereich Schmutzwasser bei 95,5 %, während der MAWV nach Fertigstellung der bis dato geplanten 

Maßnahmen einen Anschlussgrad von 97,8 % erreicht haben will. 

Für das gesamte Gemeindegebiet der Stadt Zossen besteht laut Lagebericht zur kommunalen Abwasserbeseitigung 

im Land Brandenburg ein Anschlussgrad an die öffentlichen 

Abwasserbehandlungs-anlagen von 90 bis unter 100%. Zum Juli/2007 waren 64,4 % der Einwohner 

mittels Kanalisation angeschlossen und 35,5 % mittels mobil zur Kläranlage entsorgter Sammelgrube. 

Der Anschlussgrad an die zentralen Kläranlagen (kanalgebunden und durch mobile Entsorgung) 

betrug damit 99,9 %. Nur 0,1% der Bevölkerung entsorgten ihr Abwasser über dezentrale Kleinkläranlagen. 

Die Ortsteile Zossens entwässern in folgende Kläranlagen: 

Ortsteil Kläranlage 65 

Glienick 

Nunsdorf 

Schünow 

Horstfelde 



Schöneiche 

Kallinchen 

Wünsdorf 

Lindenbrück 

Tab. 16: Übersicht der Ortsteile und der Kläranlagen in die sie entwässern 

Tandemkläranlage Zossen 

KA Ludwigsfelde 

keine kanalnetzgebundene Abwasserentsorgung 




KA Waßmannsdorf 

KA Waßmannsdorf 



65 Bei Mehrfachnennung erfolgt die Versorgung in der Regel aus dem erstgenannten Wasserwerk, eine Versorgung aus dem weiteren 

genannten Wasserwerk ist zeitweise ebenfalls möglich. 

87




Die Kläranlage Waßmannsdorf befindet sich im Eigentum der Berliner Wasserbetriebe. Ihre technische 

Betriebsführung obliegt nicht der DNWAB. Sie liegt im Nachbarlandkreis und damit außerhalb 

des Stadtgebietes, klärt Berliner und Brandenburger Abwässer und hat eine Ausbaugröße von 

1.412.000 Einwohnern. Die Tandemkläranlage Zossen befindet sich im Eigentum der KMS und wird 

durch die DNWAB betrieben. Die Anlage befindet sich an zwei Standorten, was dadurch begründet 

ist, dass man die zuvor vorhandenen Klärwerke in Zossen und in Wünsdorf weiter nutzten wollte. Die 

mechanische Reinigung erfolgt in Wünsdorf und danach die biologische in Zossen. Dazu wird das 

Abwasser unterirdisch in einer etwa 4 Kilometer langen Leitung von Wünsdorf nach Zossen gepumpt, 

von wo es in den Müllergraben eingeleitet wird. Die Anlage wurde 2003 für 33.000 Einwohner geplant. 

Heute wird hier das Schmutzwasser von rund 44.000 Einwohnern gereinigt. Anschluss an die Anlage, 

haben neben den o.g. Zossener Ortsteilen auch die Gemeinden Am Mellensee (tlw.), Blankenfelde- 

Mahlow (tlw.) und Rangsdorf. Insgesamt gab es in den angeschlossenen Ortschaften insgesamt mehr 

Zuzug als bei der Planung prognostiziert wurde. 

Planungen 

Die Stadt beabsichtigt die bestehenden Anlagen der Abwasserentsorgung zu sichern und bedarfsgerecht 

auszubauen. Für die ausgelastete Tandemkläranlage liegen für den in der Gemarkung Zossen 

befindlichen Teil Informationen zu einer geplanten Erweiterung vor (3. BA). Aufgrund der momentanen 

Auslastung, der von der Stadt prognostizierten Einwohnerzuwächse und der beabsichtigten 

gewerblichen Erweiterungsflächen, ist ein Ausbau der Anlage notwendig. 

Auch zukünftig soll ein Anschlussgrad an die öffentlichen Abwasserbehandlungsanlagen von 100 % 

angestrebt werden (leitungsgebunden bzw. durch mobile Entsorgung). Dort wo dies nicht möglich ist, 

sind angepasste, individuelle, dezentrale Lösungen zu sicher und zu entwickeln. 

Die Tandemkläranlage Zossen, wird auf Empfehlung des Landkreises Teltow-Fläming in ihrer zukünftigen 

Dimensionen im Flächennutzungsplan als Fläche für Versorgungsanlagen, Zweckbestimmung 

Abwasser dargestellt. 


sind, liegen nicht vor bzw. sind nicht bekannt. Es wird darauf hingewiesen, dass die Gemeinden oder 

der entsprechende Abwasserzweckverband der Wasserbehörde regelmäßig eine Übersicht über den 

Stand der öffentlichen Abwasserbeseitigung sowie über die zeitliche Abfolge und die geschätzten 

Kosten der erforderlichen Maßnahmen zum Ausbau vorlegen (Abwasserbeseitigungskonzept). Das 

Abwasserbeseitigungskonzept ist jeweils im Abstand von fünf Jahren erneut vorzulegen. 66 

4.9.3 Gasversorgung 


Die Versorgung der Bevölkerung mit elektrischer Energie ist nicht explizit Aufgabe der Gemeinde. 

Das Energiewirtschaftsgesetz regelt, dass Energieversorgungsunternehmen für Netzgebiete in denen 

sie die Grundversorgung von Haushaltskunden durchführen, grundsätzlich die Pflicht haben, jeden 

Haushaltskunden zu versorgen (Grundversorgung), es sei denn, dies ist dem Energieversorgungsunternehmen 

wirtschaftlich nicht zuzumuten. 67 Grundversorger ist jeweils das 

Energieversorgungsunternehmen, das die meisten Haushaltskunden in einem Netzgebiet der allgemeinen 

Versorgung beliefert. Die Betreiber von Energieversorgungsnetzen der allgemeinen 

Versorgung sind verpflichtet, alle drei Jahre jeweils zum 1. Juli, erstmals zum 1. Juli 2006, nach 

Maßgabe des Satzes 1 den Grundversorger für die nächsten drei Kalenderjahre festzustellen. 

Das Stadtgebiet liegt im Versorgungsbereich mehrere Netzbetreiber. Teile der Stadt liegen im Netzgebiet 

der Netzgesellschaft Berlin Brandenburg mbH & Co. KG (NBB) - Teilnetz Brandenburg- (bspw. 

OT Zossen, OT Glienick, OT Nächst Neuendorf, OT Horstfelde, OT Schünow), andere Teile liegen im 

Netzgebiet der EWE (OT Kallinchen, OT Schöneiche, OT Wünsdorf, OT Lindenbrück). Im Netz der 

EWE Netz ist derzeit die EWE Energie AG der Grundversorger. Im Netz der NBB ist das derzeit die 

EMB Energie Mark Brandenburg GmbH. 

Im Flächennutzungsplan sind die bekannten unterirdischen Hauptversorgungsleitungen dargestellt. 

Planungen 

66 Vgl. § 66 Abs. 1 BbgWG. 

67 Vgl. § 36 Abs. 1 und 2 Gesetz über die Elektrizitäts- und Gasversorgung (Energiewirtschaftsgesetz – EnWG), vom 07. Juli 2005 (BGBl. I, S. 

1970, 3621), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 4. November 2010 (BGBl. I, S. 1483). 

88




Die Stadt beabsichtigt die bestehenden Anlagen zur Versorgung mit Elektrizität zu sichern und bedarfsgerecht 

auszubauen. 


sind, liegen nicht vor bzw. sind derzeit nicht bekannt. 

4.9.4 Elektroenergieversorgung 


Auch die Versorgung der Bevölkerung mit elektrischer Energie ist nicht explizit Aufgabe der Gemeinde. 

Die E.ON edis AG ist Netzbetreiber in großen Teilen von Brandenburg - auch in Zossen. Im Jahr 

2009 wurden die Grundversorger neu bestimmt. Im Bereich des Netzgebietes der E.ON edis AG ist 

das die E.ON edis Vertrieb GmbH. 68 

Im Stadtgebiet befindet sich ein Umspannwerk, in der Luckenwalder Straße im Ortsteil Zossen. 

Dieses wird als Fläche für Versorgungsanlagen mit der Signatur für Elektrizität dargestellt. 

Teilbereiche des Stadtgebietes werden von 110-kV-Hochspannungsfreileitungen überspannt. Dabei 

handelt es sich um Leitungen, die durch die E.ON edis AG für die öffentliche Stromversorgung und 

durch die Deutsche Bahn für die Stromversorgung der Bahnanlagen betrieben werden. Der Verlauf 

der Hochspannungsleitungen wird als Haupttrassen der Stromversorgung im Flächennutzungsplan 

dargestellt. 

Planungen 

Die Stadt beabsichtigt die bestehenden Anlagen zur Versorgung mit Elektrizität zu sichern und bedarfsgerecht 

auszubauen. 



68 Vgl. http://www.eon-edis.com/media/36_EnWG.pdf, Zugriff 10.02.2011 

89




4.9.5 Abfallentsorgung 


Die Entsorgung von Abfällen ist im Land Brandenburg nach dem Brandenburgischen Abfallgesetzund 

Bodenschutzgesetz (BbgAbfBodG) grundsätzlich Aufgabe der Landkreise und kreisfreien Städte. 

69 Diese können ihre Pflichten auf andere Aufgabenträger übertragen. 

Für den Landkreis Teltow-Fläming und damit auch für die Stadt Zossen ist der Südbrandenburgische 

Abfallszweckverband (SBAZV) der öffentlich-rechtliche Entsorgungsträger. Neben der Müllentsorgung 

ist es auch Aufgabe des SBAZV ein Abfallwirtschaftskonzept aufzustellen und (mindestens aller 5 

Jahre) fortzuschreiben. Das Konzept enthält eine Übersicht über den Stand der öffentlichen Abfallentsorgung 

und dient als Planungsinstrument der kommunalen Abfallwirtschaft. Es stellt u.a. Art, Menge, 

Herkunftsbereich sowie Verwertung oder Beseitigung der in ihrem Entsorgungsgebiet gegenwärtig 

und voraussichtlich in den nächsten zehn Jahren anfallenden und zu beseitigenden Abfälle dar. 70 

Besteht für das Gebiet ein Abfallwirtschaftsplan so sind dessen Festlegungen zu beachten. 

Das für die Abfallwirtschaft zuständige Ministerium (derzeit das MUGV) als oberste Abfallwirtschaftsbehörde 

stellt nach überörtlichen Gesichtspunkten ein Abfallwirtschaftsplan auf und schreibt diesen 

fort. Der Plan soll geeignete Festlegungen zur Umsetzung der gesetzlichen Ziele der Kreislauf- und 

Abfallwirtschaft, insbesondere der entstehungsortsnahen Abfallentsorgung und zu abfallwirtschaftlich 

sinnvollen Kooperationen zwischen Entsorgungsträgern machen. Er kann auch geeignete Flächen für 

Abfallbeseitigungsanlagen ausweisen. 71 Der SBAZV betreibt keine Deponie bzw. Recyclinghof im 

Stadtgebiet Zossens. 

Im Stadtgebiet befinden sich an der nördlichen Gemeindegrenze zwei Deponien – eine im Ortsteil 

Schöneiche (Schöneicher Plan) und eine im Ortsteil Kallinchen (Deponie Schöneiche). Beide Deponien 

dienen bzw. dienten v.a. der Müllentsorgung bzw. -ablagerung von Abfällen aus der Stadt Berlin. 

Die Deponie Schöneicher Plan gehört der Berliner Stadtreinigung und wurde Ende Mai 2005 stillgelegt, 

da Siedlungsabfälle seit Juni 2005 nicht mehr ohne Vorbehandlung (mechanisch, physikalisch 

und/oder biologisch bzw. thermisch, um den organischen Anteil im Abfall zu reduzieren) deponiert 

werden dürfen und der Deponie eine Deponiebasisabdichtung fehlte. Heute wird an diesem Standort 

ein Blockheizkraftwerk mit Deponiegas betrieben. Im Rahmen von Sanierungs- und 

Renaturierungsmaßnahmen arbeitet die BSR derzeit am geordneten Abschluss der ehemaligen 

Hausmülldeponie. Für die Sicherungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie die Deponieprofilierung 

können am Standort in Absprache mit der BSR nicht gefährliche Bau- und Abbruchabfälle zur Verwertung 

angeliefert und eingesetzt werden. 

Die Deponie Schöneiche gehört der Märkischen Entsorgungsanlagen-Betriebsgesellschaft mbH 

(MEAB). Hier werden nach entsprechender Vorbehandlung Siedlungsabfälle aus Berlin abgelagert. 

Die Deponie „Schöneiche“ gehört zu den Deponien der Klasse II, wo im Wesentlichen nur noch nicht 

gefährliche Abfälle (wie Siedlungs- und Bauabfälle), die den Anforderungen der Abfallablagerungsverordnung 

entsprechen, abgelagert werden. Die Abfallanlieferung erfolgt per LKW oder per Bahn. 

Die Deponie verfügt für die Ablagerung von Abfällen, die der Deponieklasse II zugeordnet werden 

können derzeit über ein Deponievolumen von ca. 3 Mio. m³. Der sog. Altkörper wird bereits durch ein 

Gasfassungssystem aktiv entgas. Das Deponiegas wird in einem Blockheizkraftwerk verstromt. Der 

Deponiestandort Schöneiche verfügt neben der eigentlichen Deponie über eine Mechanisch- 

Biologische Abfallbehandlungsanlage (MBA), und eine Sonderabfallverbrennungsanlage (SAV). Die 

MBA wurde 2005 in Betrieb genommen wurde und für eine Kapazität von 180.000 Mg/a ausgelegt. In 

der Anlage wird der Abfall behandelt, damit er verwertet bzw. gelagert werden kann. Behandelt werden 

Restabfälle aus Städten und Landkreises des Landes Brandenburg und Berlin. In der 1989 in 

Betrieb genommenen SAV können ca. 25.000 Mg/a gefährliche Abfälle thermisch behandelt werden. 

Die anfallende Schlacke wird auf der DK-II-Fläche der Deponie abgelagert. Verbrennungsabgase 

werden über eine Rauchgasreinigungsanlage gereinigt. Die anfallenden Abfälle werden untertägig 

entsorgt. 

Planungen 

Die Stadt beabsichtigt die bestehenden Anlagen zur Entsorgung von Abfall zu sichern. Die beiden 

Deponiestandorte werden daher im Flächennutzungsplan als Fläche für die Abfallentsorgung sowie 

für Ablagerungen im der Signatur Abfall dargestellt. 

69 Vgl. § 2 Abs. 1 BbgAbfBodG,. 

70 Vgl. § 6 BbgAbfBodG. 

71 Vgl. § 17 BbgAbfBodG. 

90






4.9.6 Richtfunk 

Es muss im Landkreis Teltow-Fläming durch den Bau großer Windparks mit Beeinträchtigungen der 

Funkversorgung sowie der digitalen Alarmierung im Brand- und Katastrophenschutz durch Abschattungen 

und / oder Reflexionen gerechnet werden. 

Zur Sicherstellung des Funkverkehres im Brand- und Katastrophenschutz, betreibt der Landkreis 

Teltow-Fläming ein Gleichwellenfunknetz, Richtfunkstrecken, ein Relaisstellenfunknetz sowie ein 

Netz zur digitalen Alarmierung. Durch die Rotormaterialien, die Rotorbewegungen und die Höhe der 

Windkraftanlagen kann es zur Reflektion und Streuung und damit zu einer Störung von elektromagnetischen 

Wellen kommen. Die Funkanlagen des Landkreises Teltow-Fläming arbeiten zudem in 

einem Frequenzbereich in dem eine Wellenausbreitung größtenteils nur noch quasioptisch möglich 

ist. Demzufolge müssen für einen störungsfreien Funkverkehr unsere Funkstrecken hindernisfrei sein. 

Vorsorglich sollten somit keine Windkraftanlagen in der Nähe unserer Funkanlagen und Funkstrecken 

errichtet werden. Ferner sollten Schutzzonen festgelegt werden. Um Funkstörungen bei unseren 

Richtfunkstrecken zu vermeiden ist zudem sicherzustellen, dass kein Teil der Windenergieanlage in 

das Funkfeld hineinragt und die Funkstrecken unterbricht. Für eine ungestörte Ausbreitung des Funkfeldes 

sollten Schutzbereiche in einem Abstand von beidseitig 50 m entlang des Richtfunkstrahls 

samt Fresnelzone mit einem generellen Bauverbot festgesetzt werden. Beeinträchtigungen könnten 

unter Umständen zu erheblichen Folgen führen z. B. bei der Sicherstellung des nichtpolizeilichen 

BOS-Funkverkehr und der Alarmierung der Einsatzkräfte im Brand- und Katastrophenschutz. 

Die Frage möglicher Funkstörungen ist vor dem Bau von Windenergieanlagen durch den Antragsteller 

zu untersuchen. 

4.9.7 Abgrabungen / Aufschüttungen 


Innerhalb des Flächennutzungsplangebietes befinden sich mehrere Bewilligungsfelder gem. § 8 

BBergG und mehrere Bergwerksfelder gem. §§ 149 und 151 BbergG. 

Angaben zu den einzelnen Bergbauberechtigungen sind der beigefügten Auflistung (Tab. 18) zu 

entnehmen. 

Für die Bergwerksfelder Horstfelde und Glienick ist jeweils ein Baubeschränkungsgebiet gemäß §§ 

107 bis 109 BBergG festgesetzt. 

Konkrete Baumaßnahmen innerhalb von Baubeschränkungsgebieten bedürfen gem. § 108 BBergG 

der Zustimmung des Landesamtes für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg. 

Die Flächen mit gültigem Betriebsplan (s. Tabelle) werden im FNP als Bergbaufläche eingetragen. 

Die Lagerstätten Kiessand Horstfelde, Sand Zossen, Sand Wünsdorf und Ton Glienick sind im Rahmen 

der Erarbeitung des Regionalplanes für die Planungsregion Havelland-Fläming als 

Vorranggebiete Rohstoffsicherung vorgeschlagen worden und im derzeit in Beteiligung befindlichen 

Entwurf auch als Vorranggebiete ausgewiesen. 

Feldesnummer 

Feldesname Inhaber Betriebsplanfläche 

31-0073 Bergwerksfeld Glienick Märkische Ziegel GmbH Klausdorf Pappelallee 1 15838 g063 

Klausdorf 

31-0085 Bergwerksfeld Horstfelder Sand und Kies GmbH & Co. KG An der B h035 

Horstfelde 

246 15806 Horstfelde 

22-1488 Bewilligungsfeld Märkische Ziegel GmbH Klausdorf Pappelallee 1 15838 g063 

Glienick II B 

Klausdorf 

22-1228 Bewilligungsfeld Horstfelder Sand und Kies GmbH & Co. KG An der B h035 

Horstfelde Ost 246 15806 Horstfelde 

22-1192 Bewilligungsfeld Fa. Mattigka Sand- und Kiesgruben GmbH z026 

Zossen 2 

Rankenheimer Str. 86 15746 Groß Köris 

22-0371 Bewilligungsfeld Fa. Mattigka Sand- und Kiesgruben GmbH z026 


Rankenheimer Str. 86 15746 Groß Köris 

22-1410 Bewilligungsfeld 

Wünsdorf B 

Erdtrans GmbH Transporte, Erde- & Tiefbau Baustoffservice 

Gewerbegebiet am Bahnhof 15806 Nächst- 

Neuendorf 

w085 

91




Tab. 17: Bestandskräftige Bergbauberechtigungen und dazugehörige Betriebsflächen 

92




Planungen 



4.10 Grünflächen 

Vorbemerkung 

Grünflächen dienen planungsrechtlich vor allem der städtebaulichen Gliederung, der Gesundheit, der 

Erholung, der Freizeit, ökologischen Belangen und der Gestaltung des Orts- und Landschaftsbildes. 

Sie sind wesentlich für das Erleben der Stadt bzw. die Lebensqualität ihrer Bewohner. 

Im Flächennutzungsplan ist zur Verdeutlichung der planerischen Konzeption und möglicher Folgewirkungen 

im Allgemeinen bereits die Grundrichtung der angestrebten Nutzung der Grünflächen zu 

konkretisieren. Die mögliche Zweckbestimmung von Grünflächen ist beispielhaft in § 9 Abs. 1 Nr. 15 

BauGB aufgelistet. 

Bereits auf der Ebene des Flächennutzungsplanes sollte eine Entscheidung darüber getroffen werden, 

ob eine öffentliche oder private Grünfläche ausgewiesen werden soll. Dementsprechend werden 

die Grünflächen im vorliegenden Flächennutzungsplan in der Regel in öffentliche und private Grünflächen 

gegliedert. Als öffentliche Grünflächen werden solche Grünflächen dargestellt, die der 

Öffentlichkeit, d. h. der Nutzung durch die Allgemeinheit gewidmet bleiben sollen bzw. deren öffentliche 

Widmung vorbereitet werden soll. Als öffentliche Grünflächen werden die vorhanden Flächen, die 

sich im Laufe der Entwicklung des Siedlungsbereiches gebildet haben, dargestellt. 

Bei der Darstellung der privaten Grünflächen handelt es sich überwiegend um Gartenland, Obstgärten 

und Grabeland. Die Darstellung ergibt sich aus dem Ziel, vor allem ortstypische Grünstrukturen in den 

Dorfbereichen zu erhalten und möglichst keiner anderen Nutzung zuzuführen. 

4.10.1 Sportplätze 


In der Stadt Zossen sind folgende Sportplätze vorhanden: 

Bezeichnung Lage nutzbare 

Fläche 

Wertungsstufe 

Sportplatz Wünsdorf OT Wünsdorf, Platz der Jugend 13 0,8 ha 2 

Sportplatz Wünsdorf (Rampe) OT Wünsdorf, Rampe 1,2 ha 3 

Sportplatz Schöneiche OT Schöneiche, Zum Waldstadion 0,4 ha 1 

Sportplatz „Willi Lau“ Glienick OT Glienick, Am Sportplatz 11 1,2 ha 3 

Sportplatz Dabendorf OT Zossen, Goethestraße 1,7 ha 3 

Tab. 18: Übersicht der bestehenden Sportplätze 73 

Darüber hinaus existieren in einigen Ortsteilen noch vereinzelt kleine Bolzplätze i.d.R. als Bestandteil 

von Spielplätzen. Weiterhin sind innerhalb der als Gemeinbedarfsfläche, Zweckbestimmung Schule 

dargestellten Schulareale teilweise Bolzplätze vorhanden. 

Die Sportfreiflächen weisen deutliche Mängel bis hin zur Gebrauchsunfähigkeit auf (vgl. Wertstufen 

2-4 in o.a. Tabelle). Lediglich der Sportplatz in Schöneiche kann mit einem gebrauchsfähigen Zustand 

bewertet werden. Bei den anderen Plätzen sind vorwiegend die Großspielfelder in nutzbarem 

Zustand, während Rundlaufbahnen und Leichtathletikanlagen zu einem überwiegenden Teil nicht 

mehr gebrauchsfähig sind. Die Weitsprung- und Kugelstoßanlagen am Sportplatz in Dabendorf zeigen 

sogar Gefahrenquellen auf. Bei den Wertstufen 3 und 4 ist die Sanierung der Anlagen nur mit 

erheblichem baulichen und finanziellen Aufwand zu betreiben bzw. kommt einem Neubau der Anlage 

gleich. 

72 Bewertungsstufen für Sportanlagen gemäß dem „Goldenen Plan Ost“, nach Sportstättenentwicklungskonzept, S. 14. (1 = gebrauchsfähiger 

Zustand/ 2 = Anlage mit deutlichen Mängeln/ 3 = Anlagen mit schwerwiegenden Mängeln/ 4 = Anlage ist unbrauchbar) 

73 Vgl. Bestandskartierung und Sportstättenentwicklungsplanung 2010, S. 12 und 15. 

93




Planung 

Durch das sich ändernde Freizeitverhalten in der Bevölkerung gewinnt der Sport allgemein zunehmend 

an Bedeutung. Die Sicherstellung geeigneter Sportmöglichkeiten ist in diesem Zusammenhang 

als weicher Standortfaktor für die Stadt als Ganzes und für die einzelnen Ortsteile von hoher Bedeutung. 

Die Gemeinde beabsichtigt 4 der 6 Sportplätze zu sichern und bedarfsgerecht zu sanieren. Sie werden 

daher im Flächennutzungsplan als Grünflächen mit der Zweckbestimmung Sportplatz dargestellt. 

Die Sportplätze in Dabendorf (Goethestraße) und in Zossen (Thomas-Müntzer-Straße) weisen Gefahrenquellen 

auf bzw. sind unbrauchbar und nur mit erheblichen Anstrengungen zu sanieren. Sie 

werden aufgegeben und durch das in Planung befindliche Sportforum Dabendorf (in Dabendorf ganz 

in der Nähe der Goethestraße und der Sporthallen Jägerstraße und Dabendorf und der Grund- und 

Gesamtschule Dabendorf) ersetzt. Der Sportplatz in Zossen wird als Fläche für Wald dargestellt, weil 

hier davon ausgegangen wird, dass die Fläche sich durch natürliche Sukzession bewaldet. Der Sportplatz 

in Dabendorf wird als gemischte Baufläche dargestellt, um die Zentrenbildung Dabendorfs zu 

unterstützen. Für das Sportforum Dabendorf wird derzeit ein Bebauungsplan aufgestellt. Dieser sieht 

ein Sondergebiet „Sport und Freizeit“ vor in dem v.a. eine Stellplatzanlage, ein Funktions- und ein 

Wirtschaftsgebäude und diverse Flächen für Sport- und Spielanlagen festgesetzt werden sollen. Die 

Flächen sollen dem Schul-, dem Vereins- und auch dem Freizeitsport dienen. 

Neben den großen Sportplätzen werden auch Bolzplätze im Flächennutzungsplan als Grünfläche mit 

der Zweckbestimmung Sportplatz gekennzeichnet: 

Der Neubau des Sportforums kann die Sportplätze Dabendorf und Zossen flächenhaft nicht ersetzen. 

Derzeit verfügt die Stadt über eine Sportnutzfläche von 72.485 m². Bei einem Richtwert von 4,0 

m²/Einwohner und einer Einwohnerzahl von 17.797 im Jahr 2012 ergibt sich ein rechnerischer Überschuss 

von rund 2.297 m² Sportnutzfläche, wobei festzuhalten ist, dass zumindest der Sportplatz 

Zossen heute schon herauszurechnen ist, weil er nicht nutzbar ist. Damit ergeben sich schon heute 

eine Sportnutzfläche von 53.445 m² und ein Defizit von rund 17.743 m² Sportnutzfläche. 

Nach Wegfall der Sportplätze Dabendorf und Zossen und dem Neubau des Sportforums wird derzeit 

davon ausgegangen, dass die Stadt dann über eine Sportnutzfläche von 71.495 m² verfügen wird, 

was gemessen am Einwohnerstand von 2012 ein Defizit von 307 m² Sportnutzfläche darstellen würde. 

Bei einem angenommen Bevölkerungswachstum von rund 3.900 Einwohner bis zum Jahr 2030 ergibt 

sich ein zusätzlicher Richtwertbedarf an Sportnutzfläche von rund 15.600 m². Deutlich wird, dass die 

vorhandenen Sportflächen, die derzeit gerade ausreichen, damit schnell (nämlich bei einem Zuwachs 

von 250 Einwohnern) in ein höheres Defizit kippen - auch mit dem Neubau des Sportforums 

Dabendorf. 

Es muss Aufgabe der Gemeinde sein, die bestehenden Anlagen – mit Ausnahme der Sportplätze 

Dabendorf und Zossen – zu sanieren, den Bau des Sportforums zu forcieren und, abhängig von der 

tatsächlichen Bevölkerungsentwicklung, neue Sportnutzflächen zu bauen – insbesondere in den 

Orten der Siedlungsachse Dabendorf-Zossen-Wünsdorf. Für die restlichen Ortsteile sind insbesondere 

der Bau und der Erhalt von „Bolzplätzen“ vorzusehen. 

Anlagen für sportliche Zwecke sind grundsätzlich in allen Baugebietstypen zulässig. Bei einem zusätzlichen 

Bedarf an solchen Anlagen können diese hier eingeordnet werden. Die konkrete Verortung 

sollte mit Rücksicht auf die 18. Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes 

(Sportanlagenlärmschutzverordnung – 18. BImSchV) – für Sportanlagen im Sinne der Verordnung 

bzw. der Freizeit-Lärmrichtlinie 74 (bei Freizeitanlagen wie bspw. Bolzplätzen) getroffen werden. 

74 In Brandenburg Anhang B der Leitlinie des MUNR zur Ermittlung, Beurteilung und Verminderung von Geräuschimmissionen vom 12. August 

1996 (ABl. 38/96, S. 878). 

94




4.10.2 Spielplätze 


In der Stadt Zossen gibt es gegenwärtig folgende öffentliche Spielplätze: 

Bezeichnung 

Lage 

Spielplatz Lindenbrück 

OT Lindenbrück, Alte Schulstraße 

Spielplatz Glienick 

OT Glienick, Jühnsdorfer Straße 

Spielplatz Nunsdorf 

OT Nunsdorf, Dorfstraße 

Spielplatz Schünow 

OT Schünow, Weg nach Mellensee 

Bolzplatz Schünow 

OT Schünow, Zur Dorfstraße 

Spielplatz Horstfelde 

OT Horstfelde, Zum Sportplatz 

Spielplatz Nächst Neuendorf OT Nächst Neuendorf, Landstraße, Amtmannfeldweg 

Spielplatz Dabendorf 

OT Zossen, GT Dabendorf, Dorfanger 

Stadtpark neu 

OT Zossen, Bahnhofsstraße 

Kastanienwäldchen 

OT Zossen, Weinberge/ Lehmannstraße 

BOTAG 

OT Zossen, Lehmannstraße/ Eichhornstraße 

Am Marktplatz OT Zossen, Marktplatz 20/21 

Johnepark 

OT Zossen, Thomas-Müntzer-Straße/ Johnepark 

Spielplatz Swistaler 

OT Zossen, Swistaler Straße 

Skateranlage Kalkschachtöfen OT Zossen, Oertelufer 

Spielplatz Schöneiche 

OT Schöneiche, Planstraße 

Spielplatz Park hinter dem Friedhof OT Kallinchen, Hinter dem Friedhof 

Strandbad Kallinchen 

OT Kallinchen, Am Strandbad 

Zeltplatz Kallinchen 

OT Kallinchen, Zeltplatz Kallinchen, Seestraße 

Spielplatz Hildegardstraße OT Wünsdorf, Hildegardstraße/ Friedensstraße 

Strandbad Wünsdorf 

OT Wünsdorf, Wünsdorfer Seestraße 

Spielplatz Waldstadt 

OT Wünsdorf, GT Waldstadt, Gutstedtstraße/ Glashüttenring 

Strandbad Zesch 

OT Zesch, Am Strandbad 

Tab. 19: Übersicht der bestehenden Spielplätze 

Zusätzlich gibt es folgende Spielplätze an öffentlichen Einrichtungen der Stadt: 

Bezeichnung 

Lage 

Grundschule/Hort Waldstadt „Erich-Kästner“ OT Wünsdorf, GT Waldstadt, Friedrich-Raue-Str. 1 

Gesamtschule Dabendorf „Geschwister-Scholl-Schule“ OT Zossen, GT Dabendorf, Triftstraße 3 

Grundschule Dabendorf OT Zossen, GT Dabendorf, Triftstraße 1 

Grundschule/Hort Zossen „Goetheschule“ OT Zossen, Gerichtsstraße 39 

Grundschule/Hort Abenteuerland OT Glienick, Am Sportplatz 8 

Kita Rappelkiste OT Wünsdorf, Am Eiskutenberg 1 

Kita Bummi OT Zossen, Lehmannstraße 3 

Kita Nesthäkchen OT Zossen, Stubenrauchstraße 72 

Kita „Villa Kunterbunt“ OT Zossen, GT Dabendorf, Goethestraße 45 

Kita „Pfiffikus“ OT Zossen, GT Dabendorf, Triftstraße 5 

Hort Dabendorf OT Zossen, GT Dabendorf, Triftstraße 1 

Kita „Abenteuerland“ 

OT Glienick, Jühnsdorfer Straße 16 a 

Kneipp-Kita „Bienennest“ OT Schünow, Weg nach Mellensee 2 

Kita „Aponi“ OT Nächst Neuendorf, Amtmannfeldweg 4 

Kita Schöneiche 

OT Schöneiche, Lindenstraße 12 a 

Kita „Haus der kleinen Füße“ OT Wünsdorf, Berliner Allee 56 

Jugendclub „Phönix“ OT Wünsdorf, Platz der Jugend 4 

Tab. 20: Übersicht der bestehenden Spielplätze an öffentlichen Einrichtungen der Stadt 

95




Planung 

Die bestehenden Spielplätze sollen erhalten werden. Sie übernehmen im Wesentlichen Versorgungsfunktionen 

für die unmittelbar angrenzenden Siedlungsbereiche. Zudem sind sie oft Bestandteil 

dargestellter Parkanlagen, Badestellen und sonstiger kleinflächiger Grünanlagen. Die Darstellungen 

des Flächennutzungsplanes auf die Grundzüge der beabsichtigten Bodennutzung beschränkt sind, 

werden die bestehenden Spielplätze aufgrund ihrer geringen Größe, der Einordnung in andere Gebietstypen 

(z.B. Grünflächen) und der kleinräumigen Versorgungsfunktion nicht im FNP dargestellt. 

Die aufgeführten Spielplätze an öffentlichen Einrichtungen der Stadt werden ebenfalls nicht gesondert 

dargestellt. Um den Plan nicht zu überfrachten, werden nur die Hauptnutzungen – Schulen, Kitas 

Jugendclub als Gemeinbedarfsflächen mit der entsprechenden Signatur dargestellt. 


sind, liegen nicht vor bzw. sind derzeit nicht bekannt. Spielplätze sind in Wohn- und gemischten 

Bauflächen allgemein zulässig. Bei einem zusätzlichen Bedarf an solchen Anlagen können diese hier 

eingeordnet werden. 

4.10.3 Parkanlagen und innerstädtische Grünzüge der Achse Dabendorf-Zossen- 

Wünsdorf 

Innerörtliche Grünzüge sind als öffentliche Grünfläche dargestellt und haben in der Regel eine 

Zweckbestimmung. Die Parkanlagen sind im Flächennutzungsplan gesondert gekennzeichnet und im 

Bestand dargestellt. 

4.10.4 Freibäder / Badestellen 


In der Stadt Zossen werden gegenwärtig folgende Strandbäder und Badestellen betrieben: 

Bezeichnung 

Strandbad Kallinchen 

Strandbad Wünsdorf 

Badestelle Zesch am See 

Badestelle Neuhof 

Kiessee Horsfelde 

Tab. 21: Übersicht der bestehenden Strandbäder/Badestellen 75 

Lage 

Am Strandbad, OT Kallinchen 

Wünsdorfer Seestraße, OT Wünsdorf 

Zum Campingplatz, OT Lindenbrück (Großer Zeschsee 

Seepromenade, OT Wünsdorf 

Schünower Straße, OT Horstfelde 

Daneben gibt es noch eine weitere öffentliche Badestelle am Großen Wünsdorfer See (südlich der 

Adlershorststraße im OT Wünsdorf), eine weitere am Großen Zeschsee (Ortslage zw. Tomatensteg 

und Amselweg) und drei weitere Badestellen am Kleinen Zeschsee (östliches Ufer). 

Die Stadt betreibt und unterhält das Strandbad Kallinchen als öffentliche Einrichtung, deren Benutzung 

der Erholung und Gesundheit sowie der Körperpflege und der körperlichen Ertüchtigung dient. 

Neben der Möglichkeit zu Baden, kann man hier gegen Gebühr Minigolf spielen und Boote und Fahrräder 

ausleihen. Die anderen Bäder bzw. Badestellen werden privatwirtschaftlich betrieben bzw. sind 

frei zugänglich. 

Planungen 

Die Strandbäder und Badestellen sollen auch zukünftig bestehen bleiben. 

Sie werden größtenteils als öffentliche Grünflächen mit der Signatur 

Badeplatz/Freibad dargestellt. Kleine Badestellen werden mittels 

Punktsignatur gekennzeichnet. Die Badestelle (und der Wasserskipark 

Zossen) am Kiessee Horstfelde ist Bestandteil der hier dargestellten 

Sonderbaufläche, die eine Bade- und Campingplatzsignatur beinhaltet. 

Die sich westlich anschließende Grünfläche enthält ebenfalls eine 

75 Vgl. Bestandskartierung und Sportstättenentwicklungsplanung 2010, S.13-14. 

96




Badeplatzsignatur. Momentan stehen hier noch Bagger der Horstfelder Sand und Kies GmbH & Co. 

Zukünftig und nachdem der genehmigt Abbau hier beendet ist, soll auch hier am entstandenen Baggersee 

ein Badeplatz entstehen (s. Abb.). 

Zusätzlich zu den o.g. Strandbädern/Badestellen wird im Plan noch eine Badestellensignatur am 

südöstlichen Ufer des Großen Wünsdorfer Sees dargestellt. Hier war einst ein Ferienlager, das im 

FNP heute als Erweiterungssonderbaufläche dargestellt wird, um eine Widernutzung vorzubereiten. 

Die Badestelle ist im Zusammenhang mit dieser Sonderbaufläche zu sehen und soll deren Widernutzung 

begünstigen. 

In der Literatur wird als Bedarfkennwert für Freibäder ein Wert von 1 m 2 /Einwohner angenommen, 

wobei mind. 0,1 m 2 Wasserfläche/Einwohner zur Verfügung gestellt werden sollte. Daraus ergibt sich 

bei einer angenommen Einwohnerentwicklung bis zum Jahr 2030 auf ca. 21.500 Einwohner ein 

Bedarf von 21.500 m 2 bzw. 2,2 ha Freibadfläche. Die dargestellten Flächen überschreiten diesen 

Wert. Auch die Wasserfläche der größtenteils natürlichen See im Stadtgebiet überschreiten den 

angegeben Richtwert. Da die Strandbäder aber eine Funktion über den Bedarf der Stadt Zossen 

hinaus haben - sie sind Naherholungsziele für die gesamte Region - ist ihr Bestand und die beabsichtigte 

Entwicklung an den Horstfelder Seen gerechtfertigt. 

4.10.5 Friedhöfe 


In der Stadt Zossen werden gegenwärtig folgende Friedhöfe genutzt: 

Bezeichnung Lage Fläche in ha 

Friedhof Zossen Zwischen Friedhofsweg und Feuerbachstraße 7,2 

Friedhof Dabendorf Zum Königsgraben 1,5 

Friedhof Wünsdorf Friedenstraße (Siedlung Wünsdorf) 1,1 

Friedhof Neuhof Friedhofsweg (südlich Dorfkern) 0,8 

Friedhof Lindenbrück Alte Schulstraße (nordöstlich Dorfkern) 0,3 

Friedhof Funkenmühle Lindenbrücker Chaussee (nördlich Dorfkern) 0,1 

Friedhof Zesch am See Unter den Eichen (nordöstlich Dorfkern) 0,3 

Friedhof Kallinchen Am Strandbad (östlich Dorfkern) 0,5 

Friedhof Schöneiche Südlich Dorfkern 1,4 

Friedhof Glienick Dorfaue (westliche Angerseite) 0,5 

Friedhof Werben Trebbiner Landstraße (südlich Dorfkern) 0,1 

Friedhof Nunsdorf Dorfkern (im Angerbereich) 0,2 

Friedhof Schünow Werbener Straße (nordwestlicher Ortsrand) 0,3 

Friedhof Horstfelde Am Friedhof (zwischen Dorf und Siedlung) 0,3 

Friedhof Nächst Neuendorf Nächst Neuendorfer Friedhofsweg (nördlich Dorfkern) 0,7 

Tab. 22: Übersicht der bestehenden Friedhöfe 76 

Im Stadtgebiet sind somit Friedhöfe mit einer Gesamtfläche von rund 15 ha vorhanden. Der Friedhof 

in Nunsdorf und Teile des Glienicker Friedhofes werden kirchlich verwaltet. Die restlichen Friedhöfe 

sind in kommunaler Verwaltung. 

In der Gemarkung Zehrensdorf befindet sich außerdem ein Ehrenfriedhof für Gefallene des ersten 

Weltkrieges. 

Planung 

Träger von Friedhöfen können nur Gemeinden sowie Religionsgemeinschaften sein. Die Gemeinden 

haben Friedhöfe anzulegen und zu erweitern sowie Leichenhallen zu errichten und diese Einrichtungen 

zu unterhalten, soweit hierfür ein öffentliches Bedürfnis besteht. 77 

Bei einem empfohlenen Richtwert von 3,5 – 6 m2 Friedhofsfläche je Einwohner sind die bestehenden 

Friedhofsflächen zur Versorgung der Bevölkerung in den jeweiligen Ortsteilen ausreichend. Die 

genutzten Friedhöfe werden ebenso wie der Ehrenfriedhof Zehrensdorf als öffentliche Grünflächen 


77 Vgl. § 26 (2) und 27 (1) Gesetz über das Leichen-, Bestattungs- und Friedhofswesen im Land Brandenburg (Brandenburgisches Bestattungsgesetz 

– BbgBestG), vom 07. November 2001 (GVBl.I/01, Nr. 16, S. 226), zuletzt geändert durch Artikel 31 des Gesetzes vom 17. 

Dezember 2003 (GVBl.I/03, Nr. 16, S. 298,310). 

97




mit der Zweckbestimmung Friedhof dargestellt. Für Friedhöfe mit einer Fläche von unter 0,5 ha 

erfolgt die Darstellung mittels Punktsignatur innerhalb der umgebenden Bau- und Freiflächen. 

4.10.6 Angerbereiche 

Für das Ortsbild und die Identität mit den jeweiligen Ortsteilen bedeutende innerörtliche Grünflächen 

sind die inneren Angerbereiche der historischen Dorfkerne von Dabendorf, Wünsdorf, Zesch am See, 

Schöneiche, Glienick, Nunsdorf, Horstfelde und Nächst Neuendorf. Die Stadt plant, die bestehenden 

Freiflächen dieser Angerbereiche langfristig zu erhalten und bei Bedarf attraktiver zu gestalten. Im 

Flächennutzungsplan erfolgt überwiegend keine Konkretisierung der angestrebten Nutzungen der 

Grünflächen Anger. Die inneren Angerbereiche werden in ihrer Gesamtheit (das heißt einschließlich 

von bestehenden Gehöften, die innerhalb dieser liegen) als Bestandteil von öffentlichen Grünflächen 

dargestellt. Mit dieser Darstellung bringt die Stadt im Flächennutzungsplan deutlich zum Ausdruck, 

dass sie mit Ausnahme von bestehenden Gehöften, die Bestandteil der im Zusammenhang bebauten 

Ortsteile sind, keine weitere Bebauung der bestehenden Freiflächen der Angerbereiche vorbereitet. 

Die innerhalb der Angerbereiche gelegenen Gehöfte sind kein Inhalt der im Flächennutzungsplan 

darstellbaren Art der Bodennutzung in den Grundzügen. 

4.10.7 Gartenland, Obstgärten, Grabeland 

Als private Grünflächen mit der Zweckbestimmung Gartenland, Obstgärten, Grabeland werden die zu 

erhaltenen sowie zu entwickelnden typischen Übergänge von den Dorflagen zur angrenzenden freien 

Feldflur dargestellt. Diese Übergänge werden heute überwiegend als Grabeland, Obst- und Nutzgärten 

bewirtschaftet. Sie bilden als Ortsrand ein entscheidendes Gestaltmerkmal für ein intaktes 

hochwertiges Ortsbild, welches wiederum wesentlich ist für die Identifikation mit den Dörfern, als 

Potential für eine landschaftsbezogene Erholung sowie für die Wohnqualität. Die intakten Ortsränder 

mit ihrer unterschiedlich ausgeprägten Nutzungsmischung aus Gartenland, Obstgärten und Grabeland 

sollen wie dargestellt weitgehend erhalten bleiben und weiterentwickelt werden. Sie werden bei einer 

Flächengröße von mehr als 0,5 ha dementsprechend als private Grünflächen mit der entsprechenden 

Zweckbestimmung dargestellt. 

4.10.8 Dauerkleingärten 

Vorbemerkung 

Dauerkleingärten implizieren die Regelungen nach dem Bundeskleingartengesetz und dessen Kriterien. 

Eine Darstellung der Zweckbestimmung Dauerkleingärten ist entsprechend z. B. für 

Eigentümergärten nicht anwendbar, soweit diese nicht nach dem Bundeskleingartengesetz entwickelt 

werden sollen. 


In der Stadt Zossen sind gegenwärtig folgende Kleingartenanlagen nach dem Bundeskleingartengesetz 

mit einer Gesamtfläche von rund 18 ha vorhanden: 

Bezeichnung Lage Fläche in ha 

Nottefließ, Neu Holland, Am Pappelrain, 

Dergischower Winkel 

Am Plan 

Am Notte-Kanal südwestlich Stadtzentrum; OT 


Nordöstlich Bahnhof Dabendorf; OT Zossen, GT 

Dabendorf 

Telzer Weg Telzer Weg; OT Zossen, GT Dabendorf 0,8 

Siedlung Prierowsee Prierowseestraße; OT Zossen, GT Dabendorf 0,9 

Seewinkel Am Kleinen Wünsdorfer See; OT Wünsdorf 1,4 

Tab. 23: Übersicht der bestehenden Kleingartenanlagen 78 

10,1 

4,9 

Planung 


98




Die Stadt Zossen beabsichtigt den Erhalt aller bestehenden Kleingartensparten. Da Zossen für eine 

Stadt dieser Größenordnung gut mit Dauerkleingärten ausgestattet ist, ist eine Erweiterung des bestehenden 

Angebotes nicht erforderlich. Die bestehenden Kleingartensparten werden als private 

Grünflächen mit der Zweckbestimmung Dauerkleingärten dargestellt. Damit wird die zweckbezogene 

Nutzung dieser Sparten auf den Flächen auch langfristig vorbereitet. 

4.11 Flächen für die Landwirtschaft und Wald 

Flächen für die Landwirtschaft 

Als Flächen für die Landwirtschaft werden in der Regel gemäß § 201 BauGB Flächen dargestellt, die 

insbesondere dem Ackerbau, der Wiesen- und Weidewirtschaft einschließlich der Tierhaltung auf 

überwiegend eigener Futtergrundlage, der gartenbaulichen Erzeugung, dem Erwerbsobstbau, dem 

Weinbau, der berufsmäßigen Imkerei und der berufsmäßigen Binnenfischerei dienen. 

Bestehende Streubebauung oder Splittersiedlungen im Außenbereich, die nicht überwiegend von 

Wald umgeben sind, werden als Bestandteil der Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Mit der 

Darstellung als Bestandteil der Fläche für die Landwirtschaft bringt die Stadt zum Ausdruck, dass die 

betreffenden Gebiete trotz vorhandener Siedlungsansätze nicht einer weiteren baulichen Entwicklung 

zugeführt werden sollen. Eine Beseitigung der Gebäude ist in der Regel nicht beabsichtigt. Eine 

weitere bauliche Entwicklung der Bestandsschutz genießenden Einzelstandorte im Außenbereich ist 

nur sehr eingeschränkt nach den Maßgaben des § 35 BauGB möglich. 

Zum 31.12.2011 waren 7.181 ha des gesamten Stadtgebietes (17.959 ha) Landwirtschaftsflächen. 79 

Diese Flächen nahmen damit einen Anteil von rund 40% des Stadtgebietes ein. Der Entwurf stellt 

rund 6 ha neue Offenlandfläche dar, die sich vorrangig aus der Rücknahme anderer, in den Alt-FNPs 

dargestellten Nutzungen ergibt – nördlich von Nunsdorf, südlich von Gut Neuhof, nördlich bzw. westlich 

NSG „Streuobstwiese Zossen“ . Gleichzeitig werde durch den Entwurf aber auch andere 

Nutzungen auf ehemals als Landwirtschafts- bzw. Offenlandflächen gekennzeichneten Flächen 

dargestellt – insbesondere. Waldflächen, aber auch Bauflächen (insbesondere solche, die als Erweiterungsflächen 

dargestellt sind). 

Derzeit ergibt sich aus der Flächenbilanz, dass der Offenlandanteil rund 38 % am gesamten Stadtgebiet 

beträgt. Die Differenz zwischen Statistik und Flächennutzungsplanentwurf begründet sich im 

Wesentlichen vermutlich dadurch, dass der Flächennutzungsplan mehreren Offenlandflächen andere 

Nutzungen zuweist (Bau- und Waldflächen, insbesondere Aufforstungswälder um die Horstfelder 

Baggerseen). 

Die Entwicklung der Landwirtschaft wird zum einen von den natürlichen Produktionsbedingungen am 

Standort, zum anderen von ökonomischen und agrarpolitischen Entwicklungen bestimmt. 

Die landwirtschaftlichen Flächen in der Stadt Zossen umfassen vorwiegend sehr große zusammenhängende 

Ackerflächen im Norden und Westen des Stadtgebietes. Die Landwirtschaft ist hier ein 

historischer Wirtschaftszweig. Die meisten kleineren Ortslagen sind heute noch landwirtschaftlich 

geprägt, wenn auch die Landwirtschaft insgesamt nur noch eine sehr untergeordnete wirtschaftliche 

Bedeutung aufweist, da nur noch wenig Anwohner in der Landwirtschaft beschäftigt sind. 

Die meisten landwirtschaftlichen Betriebe liegen in den Randlagen der Dörfer. Darüber hinaus gibt es 

aber auch noch einige Betriebe, die in den alten Ortskernen der Dörfer angesiedelt sind. Der Bestand 

an landwirtschaftlichen Betrieben wird im Regelfall durch die Darstellung des Flächennutzungsplanentwurfes 

bzw. durch andere planungsrechtliche Festlegungen gesichert. Sofern eine 

Annäherung von Bauflächen an landwirtschaftliche Betriebe unvermeidbar ist, wird eine Inanspruchnahme 

der Flächen erst möglich, wenn mit den betroffenen Landwirten eine Einigung erzielt werden 

kann. Neben den technischen Vorkehrungen zur Immissionsminderung ist dann ggf. auch über veränderte 

Produktionsformen, Verlagerung oder Stilllegung zu verhandeln. 

Wald 

Als Wald wird in der Regel gemäß § 2 Abs. 1 LWaldG vom 20.04.2004 80 jede mit Forstpflanzen - 

Waldbäumen und Waldsträuchern- bestockte Grundfläche dargestellt, die gemäß der Darstellungssystematik 

des vorliegenden Flächennutzungsplanes (vgl. Kap. 1.4) eine Fläche von mindestens 0,5 

ha umfasst. 

79 Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (2010) Statischer Bericht AV3-j/09 Flächenerhebung nach Art der tatsächlichen Nutzung im Land 

Brandenburg 2009, S. 29. 

80 Waldgesetz des Landes Brandenburg (LWaldG), vom 20. April 2004 (GVBl.I/04, Nr. 06, S. 137), zuletzt geändert durch Artikel 3 des 

Gesetzes vom 27. Mai 2009 (GVBl.I/09, Nr. 08, S. 175, 184). 

99




In Anlehnung an die angrenzende Nutzung wird überwiegend von Wald umgebene Streubebauung 

oder Splittersiedlungen im Außenbereich als Bestandteil des Waldes dargestellt. Mit der Darstellung 

als Bestandteil des Waldes bringt die Stadt zum Ausdruck, dass die betreffenden Gebiete trotz vorhandener 

Siedlungsansätze nicht einer weiteren baulichen Entwicklung zugeführt werden sollen. Eine 

Beseitigung der Gebäude oder gar eine Aufforstung der bestreffenden Gebiete ist in der Regel nicht 

beabsichtigt. Eine weitere bauliche Entwicklung dieser Bestandsschutz genießenden Einzelstandorte 

im Außenbereich ist nur sehr eingeschränkt nach den Maßgaben des § 35 BauGB möglich. 

Da der Flächennutzungsplan auch Aussagen für die zukünftige Entwicklung trifft, werden neben dem 

Waldbestand auch solche Fläche als Wald dargestellt, die nach Einschätzung der Gemeinde entweder 

durch natürliche Sukzession (bspw. Panzerbahn östlich von Wünsdorf, Bereich um die 

Möggelinseen, Flächen in Horstfelde-Siedlung und Fläche des Sportplatzes Zossen) oder aber aufgrund 

planmäßiger Aufforstung (bspw. im Bereich um die Horstfelder Baggerseen) erst zukünftig zu 

Wald im Sinne des Waldgesetzes werden. Als Erweiterungsflächen werden nur die letztgenannten 

Flächen im Flächen-nutzungsplan dargestellt: 

Abb.: Ausschnitt Planzeichnung Bereich Horstfelder Seen (Erstaufforstungsflächen) 

Zum 31.12.2009 waren laut Statistik 6.077 ha des gesamten Stadtgebietes (17.959 ha) tatsächlich 

genutzte Waldflächen. Diese Flächen nahmen damit einen Anteil von rund 34% des Stadtgebietes 

ein. Der Entwurf stellt insgesamt rund 190 ha neue Waldflächen dar – davon rund 174 ha als Erweiterungsflächen, 

die sich durch vertraglich gesicherte Ersatzaufforstungspflanzungen rund um die 

Baggerseen zwischen den Ortslagen Schünow und Nächst Neuendorf ergeben. Gleichzeitig werden 

aber auch ehemals als Waldflächen dargestellte Flächen nun durch andere Nutzungen belegt werden 

(insbesondere durch neu dargestellte Bauflächen). 

Derzeit ergibt sich aus der Flächenbilanz, dass der Waldanteil rund 45 % am gesamten Stadtgebiet 

beträgt. Die Differenz zwischen Statistik und Flächennutzungsplanentwurf begründet sich im Wesentlichen 

vermutlich dadurch, dass der Flächennutzungsplan nicht nur tatsächlich bestehende 

Waldgebiete darstellt, sondern auch zukünftige (Aufforstungsflächen aber auch Flächen mit natürlicher 

Sukzession, wie bspw. auf ehemaligen Truppenübungsplätzen) bzw. solche, die statistisch evtl. 

anderes erfasst werden. 

100




4.12 Umweltschutz, Naturschutz und Landschaftspflege 

Der Gesetzgeber des Landes Brandenburg sieht zur Erlangung eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes 

die Erstellung eines Landschaftsplanes vor. Dadurch soll die Berücksichtigung der Belange 

von Natur und Landschaft in der Bauleitplanung (§1 (6) BauGB) ermöglicht werden. Der Abgleich 

von unterschiedlichen Planungszielen wird durch das Prinzip der Parallelaufstellung von Landschaftsplan 

und Flächennutzungsplan gewährleistet. Die mit den anderen Belangen abgewogenen Erfordernisse 

und Maßnahmen des Landschaftsplanes können in den Flächennutzungsplan eingearbeitet 

werden. 

Im Rahmen ihrer Anhörungs- und Beteiligungsrechte an den Planungen der verschiedenen Behörden 

kann die Stadt die Inhalte ihres Landschaftsplanes einfordern. Unabhängig davon kann sie auch von 

sich aus andere Stellen auffordern, bestimmte Erfordernisse ihres Landschaftsplanes umzusetzen. 

Da der vorliegende Landschaftsplan keine eigene direkte Vollzugswirkung besitzt, sind zunächst die 

für die einzelnen Maßnahmen und Planungen jeweils passenden Vollzugsinstrumente auszuwählen. 

Dabei ist zu unterscheiden zwischen Instrumenten, über die die Stadt selbst verfügt und solchen, die 

der Planungskompetenz anderer Behörden unterstehen. 

Von zentraler Bedeutung für die Verwirklichung der Inhalte des Landschaftsplanes ist der Flächennutzungsplan. 

Die in ihn aufgenommenen landschaftsplanerischen Aussagen verpflichten andere Behörden 

und öffentliche Stellen, die Umsetzung der vorgesehenen Maßnahmen in ihrem 

Zuständigkeitsbe-reich so weit wie möglich zu unterstützen. 

Landschaftsplanerische Aussagen im FNP Zossen sind: 

- Flächeninanspruchnahme zu Zwecken des Naturschutzes - naturschutzrechtliche Schutzgebiete 

- Flächen zur Kompensation der vorbereiteten Eingriffe durch den FNP als „Flächen zum Schutz, 

zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft“ 

Darüber hinaus wurden die Belange von Natur und Landschaft im FNP auch umgesetzt, indem unverträgliche 

Vorhaben im FNP nicht mehr vorgesehen wurden. 

Beeinträchtigungen wurden ebenfalls durch eine entsprechende Verkleinerung von Bauflächen oder 

durch die Verlagerung auf besser geeignete Standorte vermindert. 

Selbstverständlich können die Maßnahmen des Landschaftsplanes auch ohne Darstellung im FNP 

verwirklicht werden. Durch die Darstellung im FNP sind die Planungsabsichten jedoch im Vorfeld mit 

den Trägern öffentlicher Belange sowie den Bürgern abgestimmt, was ihre Umsetzung sowohl durch 

die Stadt selbst als auch durch andere Stellen wesentlich erleichtert. 

4.12.1 Landschaftsschutzgebiete 

Landschaftsschutzgebiete (LSG) sind nach § 26 BNatSchG rechtsverbindlich festgesetzte Gebiete, 

die ausdrücklich zur Erhaltung, Entwicklung oder Wiederherstellung der Leistungs- und Funktionsfähigkeit 

des Naturhaushalts oder der Regenerationsfähigkeit und nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der 

Naturgüter, wegen der Vielfalt, Eigenart, Schönheit oder der besonderen kulturhistorischen Bedeutung 

der Landschaft oder wegen ihrer besonderen Bedeutung für die Erholung erforderlich sind. 

Im Planungsraum kommen drei Landschaftsschutzgebiete vor. Ca. 37 % des Planungsraumes sind 

als LSG gesichert. Die Ausweisung eines vierten LSG ist geplant. Im Stadtgebiet befinden sich folgende 

Landschaftsschutzgebiete: 

LSG Notte-Niederung (tlw.) mit 4.292 ha im Planungsraum 

LSG Baruther Urstromtal und Luckenwalder Heide (tlw.) mit 2.458 ha im Planungsraum 

LSG „Großer Zeschsee“ (vollständige Überlagerung mit dem LSG „Baruther Urstromtal und Luckenwalder 

Heide“) 

LSG „Wierachteiche – Zossener Heide“ (Ausweisung von ca. 2.000 ha geplant) 

4.12.2 Naturschutzgebiete 

Naturschutzgebiete werden nach § 23 BNatSchG für Landschaftsbereiche festgesetzt, in denen ein 

besonderer Schutz von Tieren und Pflanzen und deren Lebensräumen erforderlich ist. Es handelt sich 

um rechtsverbindlich festgesetzte Gebiete, die der Erhaltung von Lebensgemeinschaften oder Lebensstätten 

wildlebender Tier- und Pflanzenarten dienen, aus ökologischen Gründen oder wegen der 

101




Seltenheit oder seiner herausragenden Schönheit ausgewiesen werden. In Naturschutzgebieten sind 

nach Maßgabe der Rechtsverordnung alle Handlungen verboten, die das Gebiet, seinen Naturhaushalt 

oder einzelne seiner Bestandteile zerstören, beschädigen, verändern oder nachhaltig stören 

können. In der Stadt Zossen befinden sich folgende Naturschutzgebiete: 

Rangsdorfer See (tlw.) mit ca. 235,5 ha im Planungsraum 

Prierower See (tlw.) mit ca. 165,6 ha im Planungsraum 

Horstfelder- und Hechtsee (tlw.) ca. 185,7 ha im Planungsraum 

Jägersberg- Schirknitzberg ca. 1.600 ha im Planungsraum 

Großer und Kleiner Möggelinsee mit ca. 335 ha im Planungsraum 

Großer und Westufer Kleiner Zeschsee mit ca. 107 ha im Planungsraum 

Streuobstwiese Zossen mit ca. 24,8 ha im Planungsraum (2 Teilflächen) 

NSG „Dünen Dabendorf“ mit ca. 21 ha im Planungsraum (3 Teilflächen) 

Die Naturschutzgebiete Rangsdorfer See, Prierower See, Horstfelder- und Hechtsee sind Bestandteil 

des LSG Notte-Niederung. Die Naturschutzgebiete Großer und Westufer Kleiner Zeschsee sind 

Bestandteil des LSG Baruther Urstromtal und Luckenwalder Heide. Eine Überplanung von Naturschutzgebieten 

durch Bauflächen erfolgt nicht. 

4.12.3 Natura-2000 Gebiete 

Als Natura 2000 wird ein länderübergreifendes Schutzgebietssystem innerhalb der Europäischen 

Union bezeichnet, das den Erhalt bzw. die Wiederherstellung der biologischen Vielfalt zum Ziel hat. 

Es umfasst die Schutzgebiete nach der Fauna-Flora-Habitat-Richtlinie (FFH-Richtlinie – Richtlinie 

92/43 EWG des Rates zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume sowie der wildlebenden Pflanzen 

und Tiere) von 1992 und die Schutzgebiete gemäß der Vogelschutzrichtlinie (EG- 

Vogelschutzrichtlinie, 79/409/EWG des Rates vom 2. April 1979). Natura 2000-Gebiete sind demnach 

Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung bzw. besondere Schutzgebiete der Europäischen Union, 

die die Mitgliedstaaten der Europäischen Union ausgewiesen haben. 

Flora-Fauna-Habitat-Gebiete (FFH-Gebiete) 

Für die Ausweisung von FFH-Gebieten maßgebend ist das Vorkommen von bestimmten Lebensräumen 

(aufgeführt in Anhang I der FFH-Richtlinie) und Arten (aufgeführt in Anhang II) von 

gemeinschaftlicher Bedeutung. Gebiete, die in signifikantem Maß dazu beitragen, diese Lebensraumtypen53 

und Arten in einem günstigen Erhaltungszustand zu bewahren oder diesen wieder 

herzustellen, müssen nach Artikel 1 (k) der FFH-Richtlinie gesichert werden. 

Im Planungsraum der Stadt Zossen befinden sich 11 FFH-Gebiete: 

- Horstfelder- und Hechtsee (tlw.) 

- Wehrdamm/ Mellensee/ Kleiner Wünsdorfer See (tlw.) 

- Müllergraben 

- Jägersberg-Schirknitzberg 

- Großer und Kleiner Möggelinsee 

- Großer und Westufer Kleiner Zeschsee 

- Prierowsee (tlw.) 

- Umgebung Prierowsee (tlw.) 

- Dünen Dabendorf 

- Königsgraben und Schleuse Mellensee 

- Zühlow-Niederung (tlw.) 

- Galgenberge 

Eine rund 0,2 ha große Bestandsbauflächen in Wünsdorf (südl. des kl. Wünsdorfer Sees, westl. 

Adlershorststraße und nördl. Klausdorfer Straße (L74)) befindet sich im FFH-Gebiet „Wehrdamm/ 

Mellensee/ Kleiner Wünsdorfer See“. Sie ist bereits bebaut und war schon im (nicht genehmigten) Alt- 

FNP als gemischte Baufläche dargestellt. Es wird davon ausgegangen, dass die dortige Bebauung 

Bestandsschutz genießt. 

102




Außerdem befindet sich nach derzeitigem Kenntnisstand ein kleiner Teil der Kleingartenanlagen 

„Sied-lung Prierowsee “ im FFH-Gebiet „Umgebung Prierowsee“. Auch hier wird davon ausgegangen, 

dass die bestehende Kleingartennutzung Bestandsschutz genießt. 

Special Protected Areas (SPA) (Vogelschutzgebiete) 

Bei den EU-Vogelschutzgebieten (SPA - special protected areas) handelt es sich um großflächige 

und zusammenhänge Räume, die dem unmittelbaren Schutz der in den Anhängen der 

EUVogelschutzrichtlinie genannten Rast- und Brutvögelarten dienen. 

Im Planungsraum der Stadt Zossen befindet sich ein SPA-Gebiet. 

SPA-Gebiet „Nuthe-Nieplitz-Niederung Teilgebiet Rangsdorfer See 

Eine Überplanung von Natura-2000 Gebieten durch Erweiterungsflächen erfolgt nicht. 

4.12.4 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 

Natur und Landschaft 

Entsprechend der Eingriffsregelung nach dem BNatSchG sind für Planungen bzw. Maßnahmen, die 

planungsrechtlich zu Einriffen in Natur und Landschaft führen, durch geeignete Darstellungen als 

Flächen oder Maßnahmen auszugleichen. Dies erfolgt im FNP durch die Darstellung von Flächen für 

Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft. 

Grundsätzlich dient die Darstellung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur 

Entwicklung von Natur und Landschaft nach § 5 Abs. 2 Nr. 10 BauGB der planerischen Vorsorge der 

Stadt für den Ausgleich für Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft, die ein Bebauungsplan 

ermöglicht. Die darzustellenden Maßnahmeflächen stellen diesbezüglich eine Auswahlmöglichkeit 

für Ersatzmaßnahmen dar, die nicht als Nutzungsfestlegung für alle dargestellten Maßnahmeflächen 

zu verstehen sind. Welche Flächen beansprucht werden bzw. welche Maßnahmen realisiert werden, 

muss die Stadt im Rahmen der Grünordnungspläne bzw. Umweltberichte für die aus dem FNP zu 

entwickelnden Bebauungspläne entscheiden. Die Maßnahmeflächen werden im vorliegenden FNP 

nicht ganz bestimmten Bauvorhaben zugeordnet. In jedem Fall muss die Inanspruchnahme ausgewählter 

Maßnahmeflächen für Ersatzmaßnahmen mit einem Ausgleich an den betroffenen 

Grundstückseigentümern für wirtschaftliche Einbußen einhergehen. 

Im Planungsraum der Stadt Zossen können zahlreiche Flächen durch geeignete Ausgleichs- und 

Ersatzmaßnahmen in ihrer Funktion für die einzelnen Schutzgüter aufgewertet werden. Um die Auswahl 

der Ersatzmaßnahmen für die nachfolgenden Bebauungspläne zu erleichtern, trifft der 

Landschaftsplan eine Vorauswahl. Zur Übernahme in den Flächennutzungsplan als Flächen für Maßnahmen 

zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft wird eine dem 

Eingriff entsprechende Anzahl von Ersatzflächen vorgeschlagen. Die folgenden vorrangig empfohlenen 

großflächigen Maßnahmen eignen sich für die Kompensation der voraussichtlichen erheblichen 

Umweltauswirklungen und werden im FNP dargestellt. 

Ziele und Maßnahmen 

Rückbau und Entsiegelung bestehender Bauflächen mit ehemaliger militärischer oder 

landwirtschaftlicher Nutzung auf 

Erhalt und Pflege trockener Sandheiden und Offenhaltung der Sandtrockenrasen bis auf 

eine Gehölzdeckung von 30 % auf ehemaligen Truppenübungsplätzen auf 

Erhalt, Entwicklung und Pflege von kleinräumigen Trockenlebensräumen auf 

Wiederherstellung von Sandtrockenrasen und trockenen Sandheiden durch Pflege auf 

ehemaligen Truppenübungsplätzen auf 

Sicherstellung von offenen und unbebauten Flächen für den Biotopverbund auf 

Flächengröße 

ca. 62,1 ha 

ca. 239,9 ha 

ca. 114,6 ha 

ca. 62,0 ha 

ca. 371,3 ha 

Tab. 24: Flächen für Maßnahmen zum Schutz von Natur und Landschaft: 

Die Maßnahmeflächen werden unter Abwägung aus dem Landschaftsplan entnommen, welcher diese 

Flächen als Fachplan für Naturschutz und Landschaftspflege mit den in der Begründung zu erläuternden 

Maßnahmen empfiehlt. Diese werden im FNP-Entwurf dargestellt. 

4.12.5 Belange des Immissionsschutzes 

103




Unter diesem Kapitel wird die möglicherweise erforderliche Darstellung von Flächen für Nutzungsbeschränkungen 

oder für Vorkehrungen im Sinne des BImSchG begründet. 

Im Lärmschutz ist derzeit die Umsetzung der EG-Umgebungslärmrichtlinie das zentrale Thema. Die 

Umgebungslärmrichtlinie wurde per Gesetz und Verordnung umgesetzt: Zunächst trat am 30.06.05 

ein neuer Sechster Teil im Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) in Kraft. Darin werden die 

grundlegenden Anforderungen der Richtlinie zur Aufstellung von Lärmkarten und Lärmaktionsplänen 

sowie die Öffentlichkeitsbeteiligung und die Zuständigkeiten geregelt. Eine gemeinsam vom Bundesumwelt- 

und Bundesverkehrsministerium erarbeitete Verordnung (34. BImSchV), die am 16.03.06 in 

Kraft getreten ist, regelt Näheres zur Lärmkartierung. Damit ist die Richtlinie formal vollständig in 

deutsches Recht umgesetzt. 

Das BImSchG definiert in § 47e die Zuständigkeiten. Danach sind generell die Gemeinden oder die 

nach Landesrecht zuständigen Behörden für die Lärmkartierung und Lärmaktionsplanung verantwortlich. 

Nach bisherigem Kenntnisstand ist in Brandenburg nicht geplant, daran etwas durch 

Zuständigkeitsverordnung zu ändern. Insofern wird die Aufgabe vielfach durch die Kommunen zu 

bewältigen sein. Im Bereich der Lärmaktionsplanung an DB-Strecken wird den Kommunen die Arbeit 

erleichtert: Als Grundlage erhalten sie die Lärmkarten des Eisenbahn-Bundesamtes (EBA), das für 

die Kartierung der bundeseigenen Schienenwege zuständig ist. Wichtig ist, dass sich EBA und Kommunen 

über die verwendeten Daten abstimmen, um Mehraufwand zu vermeiden. 

Die Stadt Zossen hat, wie fast alle Städte in Deutschland, noch keine Lärmminderungsplan erstellt. 

Der Flächennutzungsplan trägt der Minderung des Lärmproblems insofern Rechnung, dass möglichst 

keine Wohnbauerweiterungsflächen in der Nähe der Bahnhauptstrecke und an stark befahrenen 

Straßen liegen. Dort, wo an stark befahrenen Straßen Erweiterungswohngebiete als Lückenschluss 

zugelassen sind, ist im Bebauungsplanverfahren sicherzustellen, dass die Lärmwerte eingehalten 

werden. 

4.13 Windenergie 


Im Gebiet der Gemeinde bestehen folgende 3 Windfelder 81: 

Ortsteil Bezeichnung des Windfelds Anzahl 

WKA 

Schünow Windkraftanlagen Schünow 2 0,6 1993 

Horstfelde Windfeld Horstfelde 2 0,6 1993 

Zossen Windfeld Zossen Mühlenberge 4 7,2 2003 

Tab. 25: Übersicht der bestehenden Windfelder 

MW 

in Betrieb 

seit 

Die bestehenden Windenergieanlagen auf dem Mühlenberg, bei Schünow und Horstfelde genießen 

Bestandsschutz. 

Planungen 

Für eins der wichtigsten politischen Instrumente, die verstärkte Nutzung erneuerbaren Energien, hat 

im Land das Umweltressort federführend die Verantwortung. Bis 2030 ist es das Ziel des Landes, den 

Anteil der erneuerbaren Energien am Primärenergieverbrauch auf 32 Prozent (= 170 PJ) zu steigern. 

Um die vorhandenen Windenergiepotenziale zu ermitteln und Planungsbehörden und möglichen 

Betreibern Planungsgrundlagen an die Hand zu geben, erfolgt im Land Brandenburg die überörtliche 

und rahmensetzende Steuerung von Windenergieanlagen durch die Ausweisung von Eignungsgebieten 

für die Windnutzung (Windeignungsgebiete bzw. WEGs) in den Regionalplänen der Regionalen 

Planungsgemeinschaften. Außerhalb dieser Gebiete sind raumbedeutsame Windenergieanlagen in 

der Regel ausgeschlossen. 

Um eine unkontrollierte Entwicklung zu vermeiden und die Zulässigkeit von Vorhaben der Windenergienutzung 

aktiv im Sinne der Stadt und unter Abwägung aller Belange zu steuern, stellt die Stadt 

Zossen in ihrem Flächennutzungsplan Konzentrationsflächen 82 für die Windenergienutzung dar. 

81 Tabelle basiert auf der Bestandserhebung und Informationen der Regionalen Planungsgemeinschaft Havelland-Fläming (abrufbar unter 

http://www.havelland-flaeming.de, Zugriff 10.02.11). 

82 

Die Wörter Konzentrationsfläche und Konzentrationszone werden im folgenden Text synonym verwendet. 

104




Sie greift dabei aber nicht von vornherein auf die von der Regionalplanung vorgesehen Potenzialfläche 

zurück. Die Kriterien für die Ausweisung von Eignungsgebieten für die Windenergienutzung (s. 

Kap. 3.2.1 Regionalplan) sind nicht mehr aktuell und berücksichtigen die Restriktionen in den Kapiteln 

3.2.1.4.1 Schutz von Fortpflanzungs- und Ruhestätten bedrohter, besonders störungssensibler bzw. 

störungssensibler Vogelarten und weitere Schutzkriterien gemäß Erlass des Ministeriums für 

Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz vom 01.01.2011, Anlage 1 Ziffern 1ff, 2ff, 4 

und 6, siehe Einzelfallregelung in Tabelle S. 86 zu a) Seeadler, b) Schwarzstorch, c) Fischadler, 

d) Baumfalke, e)Kranich, f) Wachtelkönig, g) Großtrappe, h) Wiesenweihe und 

3.2.1.4.2 für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz vom 1.1.2011, Anlage 1, Ziff. 7.4) und 

Gebiete mit besonderer Bedeutung für den Fledermausschutz (Ziffer 10), a) Goldregenpfeifer: 

Ausschluss in Rastgebieten mit regelmäßigem Auftreten von mehr als 200 Vögeln, b) 

Fledermäuse: Ausschluss von Waldgebieten mit hoher ökologischer Bedeutung (strukturreiche 

Laub- und Mischwaldgebiete mit hohem Altholzanteil) 

nach dem derzeitigen Stand nur ungenügend. 

Die Stadt Zossen verfolgt mit der vorliegenden Planung das Ziel, mit einer aktiven Steuerung der 

Windenergienutzung die Energiewende auf lokaler Ebene zu forcieren. 

Zur räumlichen Eingrenzung möglicher geeigneter Flächen im Stadtgebiet hat die Stadt Zossen 

diverse Kriterien (Tabuflächen, Abstände etc.) als Grundlage einer Potenzialflächenanalyse festgelegt. 

Die Potenzialflächenanalyse liegt der Begründung als Anlage 1 bei. 

Entsprechend der durch die Rechtsprechung vorgegebenen Methodik, hat für die Potenzialflächen 

eine Abwägung der Windenergienutzung mit konkurrierenden Belangen zu erfolgen. Mögliche Prüfkriterien 

sind bspw. die Flächengröße und Restriktionen des Naturschutzes, des 

Bodendenkmalschutzes, der Land- und Forstwirtschaft, des Funkverkehrs (auch Radar), die nicht als 

die harten oder weichen Tabuzonen in die Planung eingeflossen sind. In der Folge scheiden unter 

Umständen Potenzialfläche aus. Im Ergebnis verbleiben die Flächen, die tatsächlich im FNP als 

Konzentrationsflächen dargestellt werden. 

Danach ist zu prüfen, ob der Windenergie mit den Darstellungen des FNP in substanzieller Weise 

Raum geschaffen wird. Nach Rechtsprechung bedarf es einer von der Gemeinde in die Gesamtbewertung 

einzustellenden objektiven Bezugsgröße, bei der es sich letztlich nur um die Relation 

zwischen der Gesamtfläche der im Flächennutzungsplan dargestellten Konzentrationszonen und den 

auf der ersten Stufe der beschriebenen Prüfungsreihenfolge ermittelten Flächen handeln kann, die 

sich nach Abzug der „harten“ Tabuzonen, d.h. derjenigen Bereiche ergeben, in denen die Errichtung 

und der Betrieb von Windenergieanlagen aus tatsächlichen oder rechtlichen Gründen schlechthin 

ausgeschlossen sind. 83 Dieser Ansatz wird durch das Schrifttum bestätigt und konkretisiert. Gatz führt 

aus: „Substanziell, d.h. nicht nur marginal bzw. unbedeutend, wird die Quote nur bei einem Wert von 

mindestens einem Fünftel genannt werden dürfen.“ 84 Er bezieht sich dabei auf ein Verhältnis, das 

sich aus der Zahl der zulässigerweise errichtbaren Windenergieanlagen, die möglich wären wenn die 

Standortplanung unterbleiben würde und der Zahl der in den Konzentrationsflächen möglichen Windenergieanlage 

ergibt. Es erscheint zulässig, dass man statt der Anzahl der Windenergieanlagen, die 

entsprechenden Flächengrößen zueinander ins Verhältnis setzt. Damit fordert Gatz letztlich das, was 

auch gerichtlich gefordert wird, nämlich ein Inbeziehungsetzen der Konzentrationsflächengröße und 

der Flächengröße des Gemeindegebietes, in dem Windenergieanlagen grundsätzlich zulässig sind – 

also den Flächen, die nicht als harte Tabuzonen zu behandelt sind. 

Schließlich gibt auch die Energiestrategie des Landes Brandenburg einen Anhaltspunkt zur Bewertung 

der Flächengröße. In der Energiestrategie 2020 des Landes Brandenburg 85 heißt es, dass zum 

Erreichen der energiepolitischen Ziele des Landes zum Jahr 2020, mindestens 555 km 2 Windeignungs-gebiete 

benötigt werden. 86 Dies entspricht rund 2% der Landesfläche des Landes 

Brandenburg 87 . Die (aktuelle) Energiestrategie 2030 des Landes Brandenburg bestätigt diese Zahl. 88 

Mit Erreichen dieser politischen Zielstellung, wird davon ausgegangen, dass der Windenergienutzung 

substanziell ausreichend Raum geboten wird. Rechnerisch wird dieses Ziel erreicht, wenn jede 

83. Wustermark-Urteil, Randnummer 52. 

84 Gatz, S. (2009): Windenergieanlagen in der Verwaltungs- und Gerichtspraxis vhw-Verlag Bonn, 1. Auflage, S. 272, Rnr. 666. 

85 Bericht der Landesregierung: Energiestrategie des Landes Brandenburg – Umsetzung des Beschlusses des Landtages, DS 4/2893-B, vom 18. 

Mai 2006, beschlossen am 20.05.2008. 

86 vgl. a.a.O., S. 47. 

87 Die Landesfläche beträgt 29.483,13 qkm (vgl. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (2011): Statistischer Bericht AV3-j/10, S. 30.). 

88 Ministerium für Wirtschaft und Europaangelegenheiten des Landes Brandenburg (2012): Energiestrategie 2030 des Landes Brandenburg, 

Redaktionsschluss 21.02.12, beschlossen am 28.02.12, S. 39. 

105




Brandenburger Gemeinde 2% ihrer Fläche als Konzentrationsflächen für die Windenergienutzung zur 

Verfügung stellt. 2% des Gemeindegebietes entsprächen ca. 360 ha. 

Die ermittelten Potenzialflächen sind in Karte W 5 der Anlage 1 detailliert dargestellt. Sie nehmen 

eine Fläche von ca. 1.165 ha ein. 

Potenzialfläche Flächengröße Anteil des Stadtgebietes 

(Größe 17.957 ha) 

Fläche 1 a 576,1 ha 3,21 % 

Fläche 1 b 332,3 ha 1,85 % 

Fläche 2 146,5 ha 0,82 % 

Fläche 3 a+b 108,9 ha 0,61 % 

Gesamtes Plangebiet 1.163,80 ha 6,49 % 

Tab. 26: Darstellung der Potenzialflächen 

Aufgrund dieser Größenordnung sind nur die Vorrangflächen 1a und 1b geeignet, um als Konzentrationszone 

in den Flächennutzungsplan übernommen zu werden. 

Die Potenzialfläche 1a, mit einer Größe von 576,1 ha, ist unter dem Vorbehalt dargestellt, dass die 

vom Landkreis Teltow-Fläming angestrebte Ausweisung des Landschaftsschutzgebietes „Wierachteiche-Zossener 

Heide“ nicht stattfindet. 

Der Landkreis Teltow-Fläming hat mit Datum vom 24.06.2013 eine Verfügung zur einstweiligen 

Sicherstellung des geplanten Landschaftschutzgebiets erwirkt. 

Die Verfügung ist im Amtsblatt 20/2013 des Landkreises Teltow-Fläming veröffentlicht. 

Die Fläche 1b, mit einer Größe von 332,3 ha liegt nur knapp unter den 360 ha und ist damit zur 

Ausweisung als Konzentrationsfläche im Flächennutzungsplan geeignet. 

Alle anderen Flächen sind für sich allein gesehen zu klein, um dem Ziel der Stadt Zossen zu entsprechen. 

Zudem kommt für die Fläche 3, dass dort nach Aussage der Oberen Luftfahrtbehörde keine Genehmigung 

in Aussicht gestellt wird. 

106




Die Kommune ist nicht verpflichtet, die größtmögliche ermittelte Vorrangfläche als Konzentrationszone 

zur Verfügung zu stellen. Die Stadt Zossen folgt der Energiestrategie des Landes Brandenburg 

und das Ziel 2% ihrer Fläche als Konzentrationsflächen, das entspricht ca. 360 ha, für die Windenergienutzung 

zur Verfügung zu stellen. 

Die politischen Gremien der Stadt haben entschieden, dass Teile der Flächen 1 a und 1 b mit einer 

Fläche von insgesamt 368 ha als Konzentrationszone ausgewiesen werden sollen (s. Abb.). 

Die Flächen 1 a und 1 b wurden auf diese Flächen reduziert, da sie den größtmöglichen Abstand zu 

den Wohnbebauungen zu erhalten. Mit einer Flächengröße von 368 ha wird der Windenergie in der 

Stadt Zossen genügend substanzieller Raum geschaffen. 

107




5 Kennzeichnungen, nachrichtliche Übernahmen und Vermerke 

5.1 Altlasten und Altlastenverdachtsflächen 

Vorbemerkung 

Nach § 5 Abs. 3 Nr. 3 BauGB sollen für bauliche Nutzungen vorgesehene Flächen, deren Böden 

erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind, im Flächennutzungsplan gekennzeichnet 

werden. Dies wird im vorliegenden FNP auf Grundlage der Abfrage des Altlastenkatasters des Landkreises 

getan. 


Das Altlastenkataster des Landkreises unterscheidet auf dem Gebiet der Stadt Zossen folgende 

punktuelle Standorte: 

- Altstandorte 

- Altablagerungen/Deponien 

- ehem. Rüstungsstandorte 

und Flächen: 

- Altablagerungen/Deponien (soweit Daten vorhanden) 

- Altlastenverdachtsflächen (ALVF) in der Militärstadt 

- ALVF im Truppenübungsplatzgelände 

- Militärflächen 

Im Entwurf des Flächennutzungsplanes werden alle punktuellen Standorte mittels Punktsignatur 

dargestellt. 

Eine Darstellung der Altlastenverdachtsflächen erfolgt nicht. Zum einen wird so die Lesbarkeit der 

Planzeichnung gewährleistet. Zum anderen sind die Altablagerungen/Deponien auch durch punktuelle 

Darstellung markiert. Während es sich bei den anderen Flächen lediglich um Verdachtsflächen handelt, 

die zudem, zumindest auf dem Truppenübungsplatzgelände und den außerhalb der Flächen der 

Militärstadt gelegenen ehemaligen Militärflächen, weitgehend keine Bauflächen sind. Die folgende 

Abbildung zeigt den Auszug aus dem Altlastenkataster für den Bereich der Stadt Zossen und gibt 

damit einen Eindruck über die Größe und Lage insbesondere der Altlasten(verdachts)flächen: 

Planung 

Sobald im Flächennutzungsplan als Erweiterungsflächen dargestellte Flächen tatsächlich in Anspruch 

genommen werden sollen und hier aufgrund der punktuellen Darstellungen des FNP oder der Informationen 

des kreislichen Altlastenkatasters ein Altlastenstandort bzw. eine solche (Verdachts)Fläche 

vorliegt bzw. zu vermuten ist, sind weitere Untersuchungen und ggf. Sanierungsmaßnahmen erforderlich. 

Dies ist aber Sache der verbindlichen Bauleitplanung bzw. des Baugenehmigungsverfahrens und 

nicht der vorbereitenden Flächennutzungsplanung. 

Hinweise 

Die Altlasten- und Altlastenverdachtsflächen (ALF/ALVF) auf den ehemaligen Militärflächen unterliegen 

andauernden Änderungen. Der Umgang mit den davon in Anspruch genommenen Teilflächen 

muss mit der Behörde fallspezifisch festgelegt werden. 

Im Zusammenhang mit der Planung von schutzbedürftigen Gebieten in der Nähe von Deponien und 

Altablagerungen - insbesondere bei einer geplanten sensiblen Nutzung z.B. der Errichtung von 

Wohngebäuden - ist der Erlass des MUNR vom 22. Mai 1997 maßgebend. Gemäß der Abstandsleitlinie 

vom 06. Juni 1995 (Amtsblatt Nr. 49 vom 06. Juli 1995) sowie den präzisierten Regelungen zur 

genannten Leitlinie des Ministeriums für Umwelt, Naturschutz und Raumordnung (MUNR) vom 22. 

Mai 1997 ist ein Mindestabstand von 100 m (Abstandsklasse VI) zwischen Deponie/ Altablagerung 

("Dorfmülldeponie") zu schutzbedürftigen Gebieten, insbesondere Wohngebieten einzuhalten. Für 

betriebene Hausmülldeponien, (Abstandsklasse IV) gilt ein Mindestabstand von 500 m zu schutzbedürftigen 

Gebieten, insbesondere Wohngebieten. 

108




Abb.: 

Karte der tatsächlichen und vermuteten Altlastenstandorte und –flächen gemäß Altlastenkataster 

Landkreis Teltow-Fläming 89 

hellblaue und braune Flächen: 

braun schraffiert: 

dunkelblau: 

rote Punke: 

grüne Punkte: 

gelbe Punkte: 

Altlastenverdachtsflächen auf dem Truppenübungsplatz bzw. in Militärstadt 

ehemalige Militärfläche 

Altablagerungen/ Deponie 

Altablagerung/ Deponie 

ehemalige Rüstungsstandorte 

Altstandorte 

89 Ausschnitt aus Karte vom 20.02.2009, vom Landkreis Teltow-Fläming, Amt für Landwirtschaft und Umwelt, SG Wasser, Boden und Abfall. 

109




5.2 Denkmalschutz 

Vorbemerkung 

Nach § 5 Abs. 4 BauGB sind in den Flächennutzungsplan nur nach Landesrecht denkmalgeschützte 

Mehrheiten von baulichen Anlagen nachrichtlich zu übernehmen. Maßgebend für die nachrichtliche 

Übernahme ist, dass die Unterschutzstellung nach Denkmalschutzrecht abgeschlossen wurde. Einzeldenkmale 

(z. B. ein Haus) werden entsprechend der sonstigen Darstellungssystematik des Flächennutzungsplanes 

nicht nachrichtlich in die Planzeichnung übernommen. 

Den Umgang mit Denkmalen und Bodendenkmalen regelt das Gesetz über den Schutz und die 

Pflege der Denkmale und Bodendenkmale im Land Brandenburg (BbgDSchG) vom 24. Mai 2004 90. 

Denkmale 

Folgende denkmalgeschützte Mehrheiten baulicher Anlagen sind in der Planzeichnung dargestellt: 

Stadtpark Zossen und Kirchstraße, 

Schloss, Torhaus und Bastionsruine 


Bunkeranlage Maybach I 

Zeppelinstraße, OT Wünsdorf, GT Waldstadt 

Bunkeranlage Maybach II 

An den Birken, OT Wünsdorf, GT Waldstadt 

Truppenlager Zossen 

Fritz-Jäger-Allee/ Zehrensdorfer Straße, OT Wünsdorf, GT 

Waldstadt 

Kaserne des Panzer-Regiments Nr. 5 

Wünsdorfer Platz, Gutstedter Straße, OT 

Wünsdorf 

Panzertruppenschule 

Hauptallee; OT Wünsdorf 

90 GVBl.I/04, Nr. 09, S. 215. 

110




Militär-Turnanstalt 

Hauptallee, OT Wünsdorf 

Infanterie-Schießschule 

südl. Winkelweg, OT Wünsdorf 

Offizierswohnhäuser der Infanterie- 

Schießschule 

Ahornring, OT Wünsdorf 

Friedhofsanlage Zehrensdorf 

OT Wünsdorf 

Ehemaliger Garnisionslazarett 

Waldstadt-Süd 

+ 

Die geschützten Einzeldenkmale sind nicht dargestellt, können aber der Denkmalliste des Brandenburgischen 

Landesamtes für Denkmalpflege für den Landkreises Teltow-Fläming entnommen 

werden. 91 Sie sind außerdem im Landschaftsplan als Anhang beigefügt. 

Für geschützte Denkmale und deren zu schützende Umgebung besteht Erlaubnispflicht bei sämtlichen 

baulichen und anderen verändernden Maßnahmen. 

Bodendenkmale 

Im Stadtgebiet sind bisher eine Vielzahl geschützter Bodendenkmale bekannt. Die sich aus der 

Zuarbeit des Landesdenkmalamtes ergebenden Standorte werden nachrichtlich in den Flächennutzungsplan 

übernommen. Aufgrund der Fülle der Bodendenkmale, wird auf eine Aufzählung hier 

verzichtet. 

91 Stand 31.12.2010; abrufbar http://www.bldam-brandenburg.de/images/stories/PDF/DML2010/17-tf-internet-11.pdf, Zugriff 10.02.11. 

111




6 Umweltbericht 

Gemäß dem Baugesetzbuch (BauGB) ist nach § 2 [4] BauGB bei allen Bauleitplänen eine Umweltprüfung 

durchzuführen. Im Rahmen der Umweltprüfung werden die Auswirkungen des Vorhabens auf 

alle Umweltbelange nach BauGB § 1 [6] Pkt. 7 (Mensch, Boden, Wasser, Luft/Klima, Tiere / Pflanzen, 

biologische Vielfalt, Landschaftsbild und Kultur- und Sachgüter, Emissionen) geprüft und die Ergebnisse 

im Umweltbericht dargestellt. Der Umweltbericht ist Bestandteil der Begründung des 

Bebauungsplans. 

Die Prüfung der Umweltbelange sowie die Bilanzierung des Eingriffes erfolgt gesondert in der Anlage 

1 Umweltbericht. 

Nach § 18 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) i.V.m. § 1a Baugesetzbuch (BauGB) gilt die Bauleitplanung 

(Flächennutzungsplan, Bebauungsplan) als Eingriff in Natur und Landschaft und muss 

ausgeglichen werden. Nach § 1a Baugesetzbuch (BauGB) ist eine Bewertung der Auswirkungen des 

Vorhabens durchzuführen. Aufgabe dieser Bewertung (Fachplan) ist es, darzustellen, ob durch die 

Vorgaben der Bauleitplanung ein Eingriff gemäß § 18 BNatSchG vorbereitet wird. 

7 Abkürzungen und rechtliche Grundlagen 

Abkürzungen 

BauGB 

BauNVO 

BBergG 

BbgNatSchAG 

BbgWG 

BImSchG 

BNatSchG 

BbgDSchG 

FFH 

FNP 

kV 

LSG 

LUA/LUGV 

LWaldG 

NSG 

ÖPNV 

SPA 

WHG 

Baugesetzbuch 

Baunutzungsverordnung 

Bundesberggesetz 

Brandenburgisches Naturschutzausführungsgesetz 

Brandenburgisches Wassergesetz 

Bundesimmissionsschutzgesetz 

Bundesnaturschutzgesetz 

Gesetz über den Schutz und die Pflege der Denkmale und Bodendenkmale im Land Brandenburg 

Flora-Fauna-Habitat 

Flächennutzungsplan 

Kilovolt 

Landschaftsschutzgebiet 

Landesumweltamt Brandenburg/Landesamt für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz 

Landeswaldgesetz 

Naturschutzgebiet 

öffentlicher Personennahverkehr 

Special Protected Area 

Wasserhaushaltsgesetz 

Rechtliche Grundlagen 

Bundesrecht 

Baugesetzbuch (BauGB) in der aktuellen Fassung 

Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der aktuellen Fassung 

Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes (Planzeichenverordnung - PlanZV) vom 

18.12.1990 (BGBl. I 1991, S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22.07.2011 (BGBl. I, S. 1509) 

Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (BNatSchG) vom 29.07.2009 (BGBl. I 2010, S. 2542), zuletzt geändert durch 

Artikel 5 des Gesetzes vom 06.02.2012 (BGBl. I, S. 148) 

Landesrecht 

Brandenburgisches Ausführungsgesetz zum Bundesnaturschutzgesetz (BbgNatSchAG) in der aktuellen Fassung 

Gemeinsames Landesentwicklungsprogramm Berlin/Brandenburg vom 18.12.2007 (GVBl. I 2007, S. 235) 

Verordnung über den Landesentwicklungsplan Berlin-Brandenburg (LEP B-B) vom 31.03.2009 (GVBl. II 2009, S. 186) 

Waldgesetz des Landes Brandenburg (LWaldG) vom 20.04.2004 (GVBl. I, S. 137), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes 

vom 27. Mai 2009 (GVBl. I, S. 175, 184) 

112




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1. FNP Zossen Begründung Entwurf zur Offenlage - Stadt Zossen

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