B E G R Ãœ N D U N G /R E C H T S K R A F T - Stadt Willich

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Stadt Willich Begründung Verfahrensstand Stadtplanung Bebauungsplan Nr. 5 V S – Hubertuszentrum – Rechtskraft 1. LAGE UND GRÖßE DES PLANGEBIETES Die Stadt Willich liegt zwischen den Ballungsrandzonen der Städte Krefeld, Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Sie besteht aus den Stadtteilen Alt-Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen. Als Mittelzentrum ist die polyzentrisch aufgebaute Flächengemeinde auf das Oberzentrum Krefeld ausgerichtet; abhängig von den jeweiligen Standorten bestehen jedoch unterschiedlichen Orientierungen zum Umland. Das Plangebiet liegt im Ortskern des Stadtteiles Willich-Schiefbahn, Gemarkung Schiefbahn, Flur 25 und hat eine Größe von rund 0,6 ha. Es wird im wesentlichen wie folgt begrenzt: - im Norden von der Hochstraße - im Osten von den Flurstücken 292, 294, 295, 335, 344 und 374 - im Süden von den Flurstücken 91, 276, 277, 280 bis 284 und 286 - im Westen von den Flurstücken 261, 263, 264, 320, 341 und 342 Die genaue Lage des räumlichen Geltungsbereiches ergibt sich aus dem Übersichtsplan und ist eindeutig im Plan durch Planzeichen gekennzeichnet. Abbildung 1.1: Übersichtsplan (unmaßstäblich) (Quelle: Ausschnitt aus der Deutschen Grundkarte mit Planzeichen ergänzt) 2
Stadt Willich Begründung Verfahrensstand Stadtplanung Bebauungsplan Nr. 5 V S – Hubertuszentrum – Rechtskraft 2. BESCHREIBUNG DES PLANGEBIETES Das ca. 0,6 ha große Plangebiet ist bis auf die Häuserreihe an der Hochstraße, teilweise mit Anbauten, unbebaut. Das Gebiet stellt sich überwiegend als begonnene Baumaßnahme mit ausgeschachtetem und teilweise betoniertem Tiefgaragenbereich dar. Die Bebauung der Hochstraße ist durch eine zwei- bis dreigeschossige, geschlossene Straßenrandbebauung mit traufenständigen Satteldächern und einer Dachneigung von 40° - 50° geprägt. Eine Ausnahme hiervon bildet insbesondere das Gebäude Hochstraße 37 mit seinem Mansarddach. Die Wandhöhen variieren zwischen 5,50 m und 8,70 m. Hiervon weicht lediglich das Gebäude Hochstraße Nr. 41 ab, das im Straßenbild mit seiner Wandhöhe von 10,00 m dominiert. Diese Dominanz setzt sich in der Firsthöhe fort, die zwischen 8,50 m und 13,10 m liegt. Dachaufbauten in Form von Gauben sind außer bei dem Mansarddachgebäude nur bei dem 1989 umgebauten Wohn- und Geschäftshaus Hochstraße 43 und dem benachbarten Gebäude Hochstraße 45 zu finden. Der gewachsene und durch zahlreiche Um- und Neubauten geprägte Hauptgeschäftsbereich der Hochstraße weist somit eine vielfältige Gebäudestruktur auf. In den Randbereichen des Plangebietes haben sich kleinere Gehölzflächen aus überwiegend Pioniergehölzen (Birken und Brombeeren) entwickelt. Abbildung:2.1 Luftbild (unmaßstäblich) (Quelle: Ausschnitt aus der Luftbildkarte mit Planzeichen ergänzt) 3
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