B E G R Ü N D U N G /R E C H T S K R A F T - Stadt Willich

Stadt Willich Begründung Verfahrensstand
Stadtplanung Bebauungsplan Nr. 5 V S – Hubertuszentrum – Rechtskraft
6.3 Bauweisen, überbaubare Grundstücksfläche
Entsprechend der angestrebten Nutzungen im Kern- sowie im Mischgebiet wird geschlossene
Bauweise festgesetzt.
Die Bebauungstiefen für die Hauptbaukörper werden so festgesetzt, dass sie sich im
Zusammenwirken mit anderen Festsetzungen wie Geschossigkeit, Wandhöhe und Dachneigung
der vorgefundenen Baustruktur in Schiefbahn anpassen.
Zur Einhaltung der Bauflucht wird entlang der Hochstraße eine Baulinie festgesetzt. Diese
orientiert sich an der bestehenden Bebauung und soll eine dem Ortsbild zuträgliche Einfügung von
Neubauten gewährleisten.
Das geplante Zeltdachgebäude im Mischgebiet hat an dieser Stelle eine besondere Wirkung auf
das gesamte Plangebiet. Es eröffnet denn Innenbereich, leitet den Fußgänger in das Plangebiet
und nimmt gleichzeitig die Gewerbefläche im Erdgeschoss auf. Es dient somit gleichzeitig als
Orientierungspunkt im Wohnpark und als optischer Puffer zwischen Kern- und Wohngebiet.
Entsprechend dieser Wichtigkeit des Gebäudes an dieser Stelle und in dieser Größe wird hier eine
Baulinie und eine zwingende III-Geschossigkeit mit maximaler Firsthöhe festgesetzt.
6.4 Nebenanlagen
Die Zulässigkeit von Nebenanlagen im Bebauungsplan richtet sich nach der BauO NRW,
zusätzlich wird die Einhaltung eines Mindestabstandes zur Straßenbegrenzungslinie gefordert.
Dieser gewährleistet ein geordnetes Straßenbild unter Berücksichtigung der möglichen
Unterbringung von Standplätzen für Abfallbehälter und anderer Nebenanlagen.
6.5 Garagen und Stellplätze
Der Nachweis der im Baugenehmigungsverfahren geforderten Stellplätze ist für die geplanten
Wohnungen und die Gewerbefläche wie im Investorenentwurf vorgesehen, in der dafür
festgesetzten Tiefgarage zu erbringen.
Die im städtebaulichen Konzept vorgesehene Tiefgarage ermöglicht einen autofreien Innenbereich
und ist wegen der bisherigen Entwicklung und Verdichtung des Innenbereichs vertretbar und auch
gewünscht. Daher kann zur Sicherung der Umsetzung des städtebaulichen Konzepts auf die
Anrechnung der Tiefgarage auf die Geschossflächenzahl verzichtet werden.
6.6 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
Das Gehrecht für die Anlieger und die Allgemeinheit dient der fußläufige Durchlässigkeit des
Innenbereichs. Das Fahr- und Leitungsrecht dient der Ver- und Entsorgung des Innenbereichs,
sowie der Sicherung der Erreichbarkeit für Rettungswagen und Feuerwehr.
6.7 Lärmschutz
Die Auswirkungen der geplanten Umnutzung eines Teils des Kerngebietes in ein Allgemeines
Wohngebiet wurde im Rahmen eines „Schalltechnischen Gutachtens“ geprüft und beurteilt.
Darüber hinaus wurden Aussagen getroffen zum Verkehrslärm Hochstraße, dem Parkplatz
Hubertuszentrum und den privaten Stellplätzen auf der Hubertusstraße.
Im Ergebnis wurde für die Fassaden der Hochstraße der Lärmpegelbereich V, wie auch schon im
Vorläuferplan, ermittelt und im Bebauungsplan entsprechend festgesetzt.
Im Einzugsbereich des Parkplatzes „Hubertusplatz“ liegen die geplanten Wohngebäude im
Lärmpegelbereich I – II. Besondere Festsetzungen sind hier nicht erforderlich, da mit den üblichen
Außenbauteilen die Anforderungen erfüllt werden.
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