Wohnungswechsel - Umzug

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Seite 10 <strong>Wohnungswechsel</strong> Nr. 1 | Januar 2006 Ratgeber Mietrecht Auszug des Mieters … raus aus der Wohnung – rein in den Ärger Nur selten verläuft die Wohnungsübergabe völlig ohne Ärger und Scherereien. Ein Fleck auf dem Teppichboden, eine Laufnase auf der frisch gestrichenen Tür, Kratzer im Parkett und ein Sprung in der Fliese bieten genug Zündstoff für Streit mit dem Vermieter. Während die Mieter sehnlich die Rückzahlung der Kaution inklusive Zinsen erwarten, machen Vermieter Gegenforderungen wegen angeblicher Schäden und schlampig ausgeführterRenovierungsarbei- ten geltend. Anne Kronzucker, Rechtsexpertin bei der D.A.S. Versicherung, Europas Nr. 1 im Rechtsschutz, erklärt die Rechten und Pfl ichten eines Mieters beim Auszug. Wohnungsübergabe … besenrein, nicht lupenrein Bei Auszug sollte an einem gemeinsamen Termin zwischen Vermieter und Mieter ein Übernahmeprotokoll angefertigt werden. Dabei werden der Zustand der Wohnung dokumentiert sowie eventuelle Beschädigungen vermerkt. Dies liegt im Interesse beider Parteien. Streitfragen können so vor Ort diskutiert und im Protokoll festgehalten werden. Mängel, die nicht im Protokoll aufgeführt sind, kann der Vermieter später nur schwer geltend machen. „Wohnungsübergabe heißt allerdings nicht, dass der Mieter die Wohnung exakt in dem Zustand zurückgeben muss, die er beim Einzug vorgefunden hat“, so Anne Kronzucker von der D.A.S. Rechtsschutzversicherung. „Normale Abnutzungs- oder Verschleißerscheinungen sind mit der Mietzahlung abgegolten.“ Schäden beseitigen Hat der Mieter einen Schaden in der Wohnung durch unsachgemäße Behandlung verursacht, muss er ihn beheben. Wurde z. B. der Teppichboden auf dem Parkettfußboden verklebt, mit der Zigarette versehentlich Löcher in den Fußboden gebrannt, die Emaille-Beschichtungen im Bad angeschlagen oder haben die Kinder das Treppengeländer mit Schnitzereinen versehen, wird dies im Übergabeprotokoll vermerkt und der Mieter muss einen Ausgleich zahlen. Dabei kann der Vermieter aber nicht den Neupreis berechnen, sondern nur den Zeitwert. Dieser Wert bemisst sich nach Anschaffungspreis, Alter und normaler Lebensdauer der Dinge. Bei einem Teppichboden geht man dabei von einer Lebensdauer von ca. 10 Jahren aus, so dass ein Mieter bei Auszug nach 5 Jahren nur noch 50 Prozent des Neupreises ersetzen muss. Nicht verlangen kann der Vermieter den Ersatz von Dingen, die durch üblichen Gebrauch abnutzen. Ein Teppich- oder Parkettboden wird mit der Zeit unansehnlich. Die Ar maturen im Bad und in der Küche nutzen sich mit den Jahren ab und bekommen Flecken. All dies sind ganz normale Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen. Hierfür muss der Mieter nicht zahlen. Wohnung vollständig räumen „Die Zimmer müssen beim Übergabetermin vollständig leergeräumt sein“, so Anne Kronzucker. „Der Mieter darf keine Einrichtungsgegenstände oder nicht mehr benötigten Krempel in Wohnung, Keller, Speicher oder Garage zurücklassen. Dazu gehören auch die Einbauküche, Balkonverkleidungen, Markisen oder der selbst verlegte Teppichboden. ‚Räumung’ heißt, dass die Räume frei von allen eingebrachten Sachen sind.“ Waren die Gegenstände bei Einzug schon vorhanden, muss der Mieter sie dagegen nicht entfernen – auch wenn sie inzwischen abgewohnt sind oder vom Vormieter stammen – es sei denn, der Mieter hat die Gegenstände ausdrücklich vom Vormieter abgelöst. Bauliche Änderungen rückgängig machen Alle innenarchitektonischen Meisterleistungen durch Vertäfelun gen, Durchbrüche an Wänden und Veränderungen an Türen und Fenstern muss der Mieter rückgängig machen. Der Vermieter hat Anspruch auf Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes. Selbst wenn der Vermieter von den Einrichtungs- und Umbauvorschlägen gewusst hat, kann er die Beseitigung verlangen. Das gilt allerdings nicht, wenn der Vermieter zugesagt hat, dass der Mieter beim Auszug alles so belassen darf, oder dem Vermieter klar sein musste, dass die Beseitigung sehr kostenaufwändig ist, oder die Umbauten notwendig waren, um die Räume überhaupt als solche nutzen zu können. Hier kann der Mieter sogar einen Anspruch auf eine Entschädigung haben, wenn sich der Wert der Wohnung durch die Baumaßnahmen erhöht hat (z. B. Bau einer Garage). Schlüssel aushändigen Der Mieter ist verpfl ichtet, dem Vermieter alle Schlüssel zurückzugeben, die er beim Einzug bekommen hat. Für verlorene Schlüssel muss der Mieter Schadenersatz leisten. Aus Sicherheitsgründen
kann der Vermieter in besonderen Fällen auch den Einbau eines neuen Schlosses verlangen. Räume besenrein übergeben Der Mieter sollte die Räume sauber hinterlassen. Die Wohnung muss also bei Auszug gefegt bzw. gesaugt und von Schmutz grob gereinigt sein. Nicht dazu gehören die Säuberung des normal abgenutzten Teppichbodens mit einem speziellen Reinigungsgerät, das streifenfreie Putzen der Fenster oder das Abschleifen des Parkettbodens. Renovierungspfl ichten ... wenn der Mieter zu Pinsel und Farbe greifen muss Bei Auszug gilt es den Wänden, den Türen sowie den Heizkörpern einen frischen Anstrich zu verpassen. „Voraussetzung ist, dass die Renovierungspfl ichten per Mietvertrag auf den Mieter über-tragen wurden und fällig sind“, so die Rechtsexpertin bei der D.A.S. „Wer keine entsprechendeKlausel in seinem Vertrag hat, darf sich freuen, denn er kann die Wände bei Auszug so belassen.“ Notwendige Malerarbeiten „Auf dem Programm stehen das Tapezieren oder Anstreichen von Wänden und Decken, Streichen der Fenster von innen, Lackieren von Heizkörpern und -rohren sowie Streichen der Türen – der Wohnungstür allerdings nur von innen sowie die Beseitigung von Dübellöchern“, so die Juristin. Fällig sind die Arbeiten, wenn die letzte Renovierung schon länger Nr. 1 | Januar 2006 <strong>Wohnungswechsel</strong> zurückliegt. Der Renovierungsbedarf von Wänden und Decken ist dabei durch Fristenpläne konkretisiert, denen auch die Gerichte weitgehend folgen. So sollten Küche und Bad bzw. Dusche alle drei Jahre, Wohn- und Schlafräume, Flure, Dielen und Toiletten alle fünf Jahre gestrichen werden. Was viele nicht wissen: „Diese Fristen gelten unabhängig davon, in welchem Zustand die Wohnung übernommen wurde“. Ein Mieter muss sie auch dann einhalten, wenn er die Wohnung unrenoviert übernommen hat. Die Fristen laufen allerdings in jedem Fall erst ab Einzug. Für Türen, Fenster und Heizkörper gelten die Fristenpläne nach Ansicht vieler Gerichte nicht, sie brauchen also nicht alle drei bzw. Seite 11 fünf Jahre neu lackiert zu werden. Wann der Mieter auch sie komplett neu streichen muss, wird nach dem Gesichtspunkt der „Erforderlichkeit“ beurteilt. Bei Streitigkeiten ist in jedem Einzelfall neu zu beurteilen, wann ein Neuanstich wirklich „notwendig“ ist. Übrigens: Mieter müssen Malerarbeiten nur in der Wohnung ausführen – Keller, Dachboden sowie Hausfl ur in einem Mehrfamilienhaus sind Sache der Vermieter. WwM-Web-Tipp Weitere Informationen zu rechtlichen Fragen erhalten Sie unter www.das-rechtsportal.de. Unter anderem fi nden sich hier Musterschreiben für Mieter und Vermieter, Grundsatzurteile zur Mietminderung und eine besonders umfangreiche Sammlung von Urteilen zum Thema Mietrecht. JM
Seite 1 und 2: 01 Wohnungswechsel Clever umziehen
Seite 3 und 4: 4 News 6 Umzug pfi ffi g organisier
Seite 5 und 6: Nr. 1 | Januar 2006 Wohnungswechsel
Seite 7 und 8: No. 1 | Dezember 2005 Wohnungswechs
Seite 9: telt Sicherheit und sorgt für bess
Seite 13 und 14: 2. Sind alle angegebenen Preise End
Seite 17 und 18: Jetzt mitmachen und Wellnes-Urlaub
Seite 19 und 20: Umzugskarton-Aufkleber Fotokopieren
Seite 23 und 24: Ein Loch bohren? Um Himmels Willen!
Seite 31 und 32: 5. Von meinem Schuldenberg komme ic

Wohnungswechsel - Umzug

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?