Mietvertrag/Einfamilienhaus - CS-Hausverwaltung

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ÐÏ à¡± á > þÿ Seite 8 von 29 zum ................................ folgende Arbeiten an den Mieträumen vornehmen zu lassen: ......................................................................................................... ......................................................................................................... ......................................................................................................... 3. Der Mieter verpflichtet sich, vor dem Einzug oder, falls dies nicht möglich ist, bis spätestens zum ..................... folgende Arbeiten an den Mieträumen vornehmen zu lassen: ......................................................................................................... ......................................................................................................... ......................................................................................................... 4. Die Mieträume sind ausgestattet mit ......................................................................................................... ......................................................................................................... ......................................................................................................... Der Baderaum ist ausgestattet mit ......................................................................................................... ......................................................................................................... ......................................................................................................... 5. Die Gartenanlage und ihre Bepflanzung befinden sich in folgendem Zustand bzw. ist wie folgt bepflanzt: ......................................................................................................... ......................................................................................................... ......................................................................................................... § 9 Benutzung der Mieträume, Untervermietung 1. Der Mieter verpflichtet sich zur Einhaltung der gemeindlichen und polizeilichen Vorschriften, insbesondere der Ruhezeiten. Er verpflichtet sich weiter zur Einhaltung der nachbarlichen Vorschriften und zu einem guten nachbarlichen Miteinander. 2. Der Mieter darf die Mieträume zu anderen als den in § 1 bestimmten Zwecken nur mit schriftlicher Erlaubnis des Vermieters benutzen. Wird die Erlaubnis vom Vermieter verweigert, berechtigt dies den Mieter nicht zur vorzeitigen Kündigung des Mietverhältnisses. Der Mieter verpflichtet sich, die Mietsache und die gemeinschaftlichen Einrichtungen schonend und pfleglich zu behandeln und für Reinigung und Lüftung zu sorgen. 3. Der Mieter ist ohne ausdrückliche Erlaubnis des Vermieters weder zur Untervermietung noch zu einer sonstigen Gebrauchsüberlassung an Dritte, ausgenommen besuchsweise sich aufhaltende Personen (höchstens 3 Wochen), berechtigt. Die Erlaubnis wird jeweils nur für den Einzelfall erteilt. 4. Ein Anspruch des Mieters auf Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung besteht nur ausnahmsweise unter den Voraussetzungen des § 553 BGB. Im Falle einer – erlaubten oder unerlaubten – Untervermietung ist der Vermieter zur Erhebung eines angemessenen Untermietzuschlages dann berechtigt, wenn die Untervermietung ihm sonst nicht mehr zuzumuten wäre. Bei unbefugter Gebrauchsüberlassung kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter den Dritten binnen Monatsfrist aus den Mieträumen entfernt. Geschieht dies nicht, kann der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen. file://C:\Dokumente%20und%20Einstellungen\sm\Desktop\Homepage_BBG\Mietvert... 14.08.2005
ÐÏ à¡± á > þÿ Seite 9 von 29 5. Der Mieter ist verpflichtet, jeweils binnen 1 Woche dem Vermieter Veränderungen in der Wohnungsbelegung mitzuteilen und polizeiliche Meldebescheinigungen – auch für sich – vorzulegen, sich beim Auszug polizeilich abzumelden und die neue Anschrift anzugeben. Bei Unterlassung haftet er dem Vermieter für dadurch entstehende Schäden. § 10 Benutzung der Leitungsnetze für Elektrizität, Gas, Wasser 1. Der Mieter hat im Fall von Betriebsstörungen der Versorgungsunternehmen keinen Anspruch gegen den Vermieter auf eine ununterbrochene Versorgungsleistung oder weitergehende Ersatzansprüche. 2. Die vorhandenen Leitungsnetze für Elektrizität, Gas und Wasser dürfen vom Mieter nur in dem Umfang in Anspruch genommen werden, dass keine Überlastung eintritt. 3. Der Mieter hat vor Vertragsunterzeichnung bei einer Hausbesichtigung den Umfang der vorhandenen Versorgungsleitungen und deren Belastbarkeit im Hinblick auf seine Anschlusswünsche geprüft und hat den vorhandenen Zustand als ausreichend befunden. Entsteht auf Seiten des Mieters dennoch ein Mehrbedarf, so kann er diesen durch Erweiterung der Zuleitungen auf eigene Kosten nach vorheriger schriftlicher Einwilligung durch den Vermieter decken. 4. Das vorhandene Leitungsnetz für Elektrizität, Gas und Wasser darf ohne vorherige schriftliche Einwilligung des Vermieters weder anders verlegt noch neu installiert werden. 5. Bei Störungen oder Schäden an den Versorgungsleitungen hat der Mieter für eine sofortige Abschaltung zu sorgen und den Vermieter oder seinen Beauftragten unverzüglich von der Störung zu benachrichtigen. 6. Ein Ausfall beziehungsweise eine mangelhafte Lieferung von Strom, Gas oder Wasser oder ein Ausfall der Entwässerung berechtigen den Mieter nicht zu Schadenersatzansprüchen gegenüber dem Vermieter, sofern dieser den Umstand nicht zu vertreten hat. § 11 Abstellen von Fahrzeugen, Anbringen von Schildern 1. Mit Ausnahme der Personenkraftfahrzeuge des Mieters dürfen sonstige Fahrzeuge nur mit schriftlicher Einwilligung des Vermieters und nur unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften auf dem Grundstück abgestellt werden. 2. Der Mieter ist nicht berechtigt, ohne vorherige schriftliche Erlaubnis des Vermieters Schilder, Aufschriften oder andere Vorrichtungen für Reklamezwecke, Blumenkästen, Schaukästen, Warenautomaten anzubringen, aufzuhängen oder aufzustellen. Der Vermieter ist berechtigt, jederzeit die Erlaubnis zu widerrufen, wenn sich für das Gebäude oder die Nachbarn Unzuträglichkeiten ergeben. 3. Der Mieter haftet für alle Schäden, die im Zusammenhang mit den vorstehenden Ziffern 1 und 2 entstehen. Er verpflichtet sich, bei Beendigung des Mietverhältnisses oder im Fall des Widerrufs der Erlaubnis den früheren Zustand wieder herzustellen. § 12 Gartenpflege, Reinhaltung von Verkehrsflächen, Verkehrssicherungspflicht file://C:\Dokumente%20und%20Einstellungen\sm\Desktop\Homepage_BBG\Mietvert... 14.08.2005
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