Vertrauensmarketing

Zeitschrift des Bundes der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure e. V.
Erforderlich:
Der neue BDVI-Präsident
fordert ein ÖbVI-
Vertrauensmarketing
Ergiebig:
Über Befindlichkeiten
im deutschen
Vermessungswesen
Erstaunlich:
Mini- und Mikrodrohnen
mit
Echtzeit-
Georegistrierung
DPAG PVSt G 50591 »Entgelt bezahlt« BDVI Berlin
34. Jahrgang
2008
ISSN 0342-6165
H E F T 3

Hinter den Sensoren von Leica Geosystems
steht ein Netzwerk an Software-Partnern.
Dank offener Schnittstellen können Sie genau die für Sie
passende Software-Lösung bei einem der zuverlässigen Leica
Software-Partner auswählen. Überzeugen Sie sich selbst
Leica Geosystems GmbH Vertrieb
Triebstraße 14
80993 München
Tel. 089/14 98 10 0
Fax 089/14 98 10 33
www.leica-geosystems.de
Nutzen Sie unsere
guten Beziehungen
und besuchen Sie uns und unsere Partner am Leica
Stand auf der INTERGEO in Bremen, Halle 5, Stand
5.518. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Kartenvorlage: Bayerisches Vermessungsamt

MOSAIK
_ KRANKENGELD
Krankengeldregelung für Selbstständige
muss zurückgenommen werden
Zur aktuellen Debatte erklärt BFB-Präsident Dr. Ulrich Oesingmann:
»Rund 1,5 Millionen Selbstständige und Freiberufler,
die freiwillig Mitglied einer gesetzlichen Krankenversicherung
(GKV) sind, erhalten ab dem neuen Jahr kein Krankengeld
mehr von ihrer Kasse. Wir fordern den Gesetzgeber auf,
diese Leistungskürzung zurückzunehmen.«
Im Zuge der im Jahr 2007 verabschiedeten Gesundheitsreform
wurden diese Leistungen mit Wirkung ab dem 1. Januar 2009
gestrichen. Dies ist eine eklatante Benachteiligung der in der gesetzlichen
Krankenversicherung freiwillig versicherten Selbstständigen.
Der Gesetzgeber muss diese Änderung sofort rückgängig
machen. Da nicht damit zu rechnen ist, dass sich der
Gesetzgeber zeitnah bewegt, müssen sich die Betroffenen
schnellstens um ein neues Auffangnetz im Krankheitsfall kümmern.
Die Folgen für Selbstständige, die im Krankheitsfall nicht
mehr abgesichert sind, können existenzbedrohend sein.
Die betroffenen in der GKV freiwillig versicherten Selbstständigen
sollten sich daher in den nächsten Wochen von mehreren
privaten Versicherungsgesellschaften Angebote einholen und
Prämien und Leistungen vergleichen. Die Versicherungsunter-
_ AUSBILDUNG
DIA startet mit Bachelor- und Masterstudiengängen
im Bereich Real Estate
Führungs- und Nachwuchskräften der Immobilien- und Finanzbranche
bietet die Deutsche Immobilien-Akademie (DIA)
an der Universität Freiburg ab September die Möglichkeit, einen
Bachelor- oder Masterabschluss im Bereich Real Estate
zu erwerben. Möglich wird dies im Rahmen einer Kooperation
mit der SMI School of Management and Innovation, der Business
School an der privaten, staatlich anerkannten und promotionsberechtigten
Steinbeis-Hochschule Berlin.
»Für uns geht damit der Traum von einer durchlässigen, berufsbegleitenden
immobilienwirtschaftlichen Weiterbildung bis
hin zum akademischen Abschluss in Erfüllung«, freut sich DIA-
Geschäftsführer Peter Graf. Die Anforderungen an die Aus- und
Weiterbildung, welche für eine erfolgreiche berufliche Tätigkeit
in der Immobilienwirtschaft notwendig seien, nähmen aufgrund
der Internationalisierung und Professionalisierung immer mehr
zu. »Neben Berufspraktikern mit einem Abschluss als Immobilienkaufmann
oder Immobilienwirt werden auch Betriebswirte,
Juristen,BauingenieureundArchitektenverstärktdieMöglichkeit
nutzen, sich mit einem Bachelorstudium oder einem der postgradualen
Masterstudiengänge immobilienwirtschaftliche Spezialkenntnisse
anzueignen«, ist sich Peter Graf sicher.
nehmen sind aufgefordert, Produkte anzubieten, die dem geringen
versicherungsmathematischen Risiko von Ausfallzeiten
bei Selbstständigen Rechnung tragen. Dieses unterdurchschnittliche
Risiko muss sich auch in günstigen Konditionen wiederfinden.
Dabei sollte an kombinierte Angebote mit Betriebsausfalldeckung
gedacht werden. Die Alternative, das Krankengeld
auch zukünftig über die GKV abzusichern, sehen wir kritisch.
Wer sich dazu entschließt, einen Zusatzvertrag über seine
gesetzliche Kasse abzuschließen, sollte gewarnt sein. Erstens
liegen bis heute keine Krankengeld-Wahltarife bei den gesetzlichen
Kassen vor. Zweitens ist noch nicht abzusehen, wie sich
die Beiträge der einzelnen Kassen nach Einführung des Gesundheitsfonds
entwickeln werden. Und wer sich heute für eine bestimmte
Krankenkasse entscheidet, ist an diese mindestens für
die nächsten drei Jahre gebunden. Wie auch immer sich die
Betroffenen entscheiden: Sie werden mit Zusatzbelastungen
rechnen müssen. Diese werden besser verkraften zu sein als die
finanziellen Belastungen, die eintreten, wenn die Ausfallzeiten
bei zum Teil langen und schweren Erkrankungen nicht mehr
abgesichert sind.«
(Quelle: Presseinformation des BFB, 9. September 2008)
»Genügte es in der Vergangenheit,
einzelne
Objekte bewerten, bewirtschaften
oder vermarkten
zu können, so
stehen heute verstärkt
grenzüberschreitende
Portfolios, Unternehmen
oder die Strukturierung
der Finanzierung
im Fokus«, erläutern
die Studienleiter
Professor Heinz Rehkugler
und Professor Michael Lister. Bei der Bewertung, der
Ertragsberechnung, der Kreditbeschaffung oder der Suche nach
neuen Investitionsstrategien benötigten Entscheider Fachkompetenz
auf internationalem Niveau.
Information: Deutsche Immobilien-Akademie
an der Universität Freiburg, Thomas Bühren
Eisenbahnstraße 56, 79098 Freiburg, Telefon 0761/20755-27
www.dia.de
(Quelle: Presseinformation der Deutschen Immobilien-Akademie an
der Universität Freiburg GmbH, 5. August 2008) 390
3

391
MOSAIK
3
Die CDs mit Bild + Ton des
Kabaretts »Corner-Value-Paper«
vom BDVI-Kongress 2008 können
bei der BDVI-Geschäftsstelle
bestellt werden.
_ ADV
Jubiläumsveranstaltung 60 Jahre
Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltung
(AdV) in Stuttgart
»Baden-Württemberg bekennt sich zu einer konsequenten Weiterentwicklung
der Vermessungsverwaltung.«
»Die Landesregierung von Baden-Württemberg unterstützt die technologischen Entwicklungen
im amtlichen Vermessungswesen: sei es beim Aufbau einer Geodateninfrastruktur
oder durch die Einrichtung und den Betrieb des Satellitenpositionierungsdienstes
SAPOS®. Baden-Württemberg begnügt sich im Bereich Forschung
und Entwicklung nicht mit einer Zuschauerrolle, sondern will sich aktiv beteiligen«,
sagte die Staatssekretärin im
Ministerium für Ernährung und
Ländlichen Raum, Friedlinde
Gurr-Hirsch MdL, am Dienstag
(9. September) im Rahmen der
Veranstaltung zum 60-jährigen
Bestehen der Arbeitsgemeinschaft
der Vermessungsverwaltung
(AdV) in Stuttgart. InnerhalbEuropashabeBaden-Württemberg
mit 4,2 % des Bruttoinlandsprodukts
das meiste Geld Staatssekretärin für Aktivrolle von BW
in die Forschung investiert. Damit hat bei Forschung und Entwicklung
Baden-Württemberg im Vergleich
der Länder in Deutschland und in der EU Platz eins eingenommen.
»Die Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen gewährleistet die Einheitlichkeit
der von der Wirtschaft gebrauchten Geobasisinformationen. Ohne die AdV
hätten wir 16 verschiedene Stimmen; dies wäre im europäischen Kontext mehr als
hinderlich. Im zusammenwachsenden Europa muss Deutschland auch im föderal
strukturierten Vermessungswesen mit einer Stimme sprechen«, erklärte die Staatssekretärin.
Gerade im Bereich der Geoinformationen sei dies äußerst wichtig. Geoinformationen
müssten in einheitlichen Standards und Normen zur Verfügung stehen.
Durch die europäische INSPIRE-Richtlinie würden die Voraussetzungen für eine
Aktivierung des Wertschöpfungspotenzials von Geoinformationen geschaffen.
INSPIRE (Infrastructure for Spatial Information in Europe) unterstütze durch den
Aufbau von Geodateninfrastrukturen die Lissabon-Strategie der Europäischen Union
für mehr Wirtschaftswachstum. Die Landesregierung werde diese Richtlinie in Baden-
Württemberg daher zügig umsetzen.
In der AdV wirken die Vermessungsverwaltungen der Länder zusammen, um fachliche
Angelegenheiten von grundsätzlicher und überregionaler Bedeutung mit dem
Ziel einer einheitlichen Regelung zu behandeln. So waren Vertreter der AdV bei der
Konzeption für das europäische Satellitennavigationssystem Galileo beteiligt und
brachten die Interessen der Vermessungsverwaltungen Deutschlands in den europäischen
Gremien ein. Durch die Einrichtung von »Zentralen Stellen« wurde pro
Produkt oder Dienst ein Ansprechpartner für die Belange der Industrie, Wirtschaft
und Gesellschaft geschaffen. Damit werden hochwertige Produkte und Dienstleistungen
der Vermessungsverwaltungen einheitlich und aus einer Hand abgegeben.
Der Vorteil der amtlichen Geoinformationen der Vermessungsverwaltungen sind
die bundesweite Verfügbarkeit, die hohe Aktualität und einheitliche Gebühren und
Lizenzmodelle.
(Quelle: Pressestelle des Ministeriums für Ernährung und Ländlichen Raum)
_ E-LEARNING
Gold in Peking – für die Lehre
TU-Student für die Entwicklung einer multimedialen E-Learning-
Plattform in der Geoinformationstechnik ausgezeichnet.
Mit einem Gold Award kehrte das Team des Instituts für Geodäsie
und Geoinformationstechnik (IGG) der Technischen Universität
Berlin aus Peking zurück. Auf dem mit über 3.000 Teilnehmern
gut besuchten 21. Kongress der »International Society
of Photogrammetry and Remote Sensing« (ISPRS) war
Robert Kaden, studentischer Mitarbeiter des IGG, für seine
Entwicklung einer multimedialen E-Learning-Plattform zu
dem Standard CityGML ausgezeichnet worden.
CityGML (City Geography Markup Language) ist ein semantisches
Datenmodell und Austauschformat, mit dem 3-D-Daten
für Gebäude- und Stadtmodelle beschrieben werden können.
Gerade erst Anfang August 2008 ist es vom Open Geospatial
Consortium (OGC) als internationaler Standard verabschiedet
worden. Dieser Standard erleichtert die weltweite Zusammenarbeit
und den hersteller- und anbieterübergreifenden Datenaustausch
von virtuellen 3-D-Stadtmodellen. Entwickelt wurde
CityGML von der SIG 3D, einem deutschen Gremium mit über
100 Mitgliedern aus Wissenschaft, Wirtschaft und Verwaltung
_ UMORGANISATION DER LANDESVERMESSUNG
GEObasis.NRW jetzt bei der Bezirksregierung Köln
Die Umorganisation der Landesvermessung in NRW wurde im letzten Jahr von der Landesregierung
propagiert und durchgesetzt. Neben der Aufgabenkritik am Landesvermessungsamt
und bei den Bezirksregierungen hatte das Vorhaben das Ziel,
Personaleinsparungen vorzunehmen.
Wie erfolgreich dieses Unternehmen war, davon berichtete
der Regierungspräsident von Köln in seiner Pressekonferenz
vom 25. Juni 2008. Generalthema der Pressekonferenz war
die Integration des Landesvermessungsamtes (ehemaliger
LHO-Betrieb) in eine Abteilung der Bezirksregierung. Die
jetzige Abteilung 7 »GEObasis.NRW« wurde neu strukturiert
und personell verschlankt.
Die Einbindung der Aufgaben »Landesvermessung« und
»GEObasis« in eine Regierungsbehörde bietet Chancen für
die Bündelung von Aufgaben insbesondere im Bereich E-
Government und Know-how-Center für Zukunftsaufgaben
auf allen Gebieten der Landesvermessung (von SAPOS® bis
GIS). Die Abteilung 7 könnte als Stabsstelle, losgelöst von
Dienstaufsichtsaufgaben, fungieren. Hier hat das Land NRW
noch einiges an Nachholbedarf, besonders wenn es darum
geht, die amtlichen Daten auch allen amtlichen Vermessungsstellen
nach VermKatG zur Verfügung zu stellen. Es bedarf
noch einiger praktischer Entscheidungen, um auch das
Denken auf die Region »Land NRW« auszurichten.
Der BDVI wünscht der Abteilung 7 viel Erfolg auf dem Weg
zur »GEObasis.NRW«.
(Quelle: Pressestelle Bezirksregierung Köln/BDVI NRW)
Robert Kaden ist der Dritte von rechts.
MOSAIK
unter dem Vorsitz von TU-Professor Thomas H. Kolbe. Eingesetzt
wird der Standard bereits von Vermessungsämtern und
Unternehmen, die Gebäude, Stadtviertel und ganze Regionen
in einer 3-D-Ansicht abbilden, um Voraussetzungen für Stadtplanungen,
Umweltsimulationen, Sicherheitsanalysen oder für
touristische Zwecke zu schaffen. Auch für die zukünftige Automatisierung
bestimmter Vermessungsarbeiten durch Roboter
sind die 3-D-Modelle ein unabdingbares Hilfsmittel.
Der Erfolg der bisherigen Kursteilnehmer (seit Mai 2008) aus verschiedenen
europäischen Ländern überzeugte auch die Jury in
Peking. Sie verlieh dem angehenden Geodäten Robert Kaden den
mit 1.000 US $ dotierten Gold Award des E-Learning-Wettbewerbs
CATCON (Computer Assisted Teaching Contest).
(Quelle: Pressestelle der TU Berlin)
Funkgeräte
für Vermesser u. Baubetriebe
Wir bieten:
• Betriebsfunkgeräte
• Kurzstreckenfunkgeräte
• Zubehör
Bitte kostenlosen Prospekt
anfordern:
Tel./Fax: 037421/23162
Vogtlandfunk@t-online.de
Vogtlandfunk
Heppeplatz 8 • 08606 Oelsnitz
3
392

393
EDITORIAL
3
34. Jahrgang, 2008, Heft 3
EDITORIAL
Step by Step
Das FORUM begrüßt den neuen Präsidenten, Michael Zurhorst, wie es
den alten verabschiedet hat: mit »business as usual«. Der Willkommensgruß
in diesem Heft ist vielfältig und umfasst verschiedene Aktionsbereiche,
die in der kommenden Zeit das Interesse der ÖbVI auf sich ziehen werden.
An erster Stelle stehen die Gedanken des »Neuen« unter dem diesjährigen
Kongressmotto »Perspektive Zukunft«. Über seinen pragmatischen Ansatz,
mit dem Privileg der öffentlichen Beleihung ausgestattet neue Wirkungsfelder
zu erobern, wird man hoffentlich noch öfter und in allen Gremien
sprechen. Sein Vorschlag für ein »Vertrauensmarketing« passt sehr gut zu
den Ausführungen des DVW-Präsidenten Hagen Graeff, der seine Frage nach
den Befindlichkeiten im deutschen Vermessungswesen nicht allein mit den
aktuellen Herausforderungen beantwortet, sondern mit dem Hinweis auf
die Gestaltungsmöglichkeiten in einem breit gefächerten Berufsfeld.
Den Bericht vom Kleinen Geodätentag darf man gern als Pendant oder als
Spiegel des Bundeskongresses lesen. So wie die Aktionen auf Bundesebene
zu neuen Kommunikationsformen zwischen den Vertretern der Vermessungsverwaltungen
und dem BDVI geführt haben, ist beispielsweise im
amtlichen Vermessungswesen des Landes Brandenburg über die Jahre ein
gegenseitiges Verständnis für die unterschiedlichen Befindlichkeiten der Akteure
entstanden. Jedes Bundesland mag seine Form der Zusammenarbeit
finden. Der Weg wird – wie nachlesbar – auf Bundes- und Länderebene
bereits beschritten.
Mit den beiden technischen Beiträgen wollen wir Diskussionsthemen zur
INTERGEO beisteuern. Ulrich Bergmann ist zu verdanken, dass er die
Schwarz-Weiß-Betrachtungen über den Einsatz von GNSS-Messungen gar
nicht erst mitmacht, sondern einen vermittelnden und damit auch praxisnahen
Vorschlag zur integrierten Anwendung von GNSS-Messungen und
terrestrischen Beobachtungen unterbreitet. Hannes Eugster bleibt es vorbehalten,
das technische Fenster weit zu öffnen und den Blick auf den Einsatz
von Mini- und Mikrodrohnen mit Echtzeit-Georegistrierung zu richten.
Mit diesen Beiträgen wird noch einmal die von Hagen Graeff festgestellte
»kreative Vielfältigkeit« der Geodäsie unterstrichen.
Wie schön – ein Beruf mit Zukunft.
Berufshaftpflichtversicherung
für ÖbVI
» bis zu 70% Sonderrabatt
» Honorarrechtsschutz
» keine Rückstufung im Schadenfall
tek-ton-ass GmbH & Co. KG
Versicherungsmakler
Zur Eisenhütte 7
D-46047 Oberhausen
fon +49 208 62 69 00-00
fax +49 208 62 69 00-11
info@tek-ton-ass.de
www.tek-ton-ass.de
tek-ton-ass
versicherungsmakler

395
IN DIESEM HEFT
IN DIESEM HEFT
TITEL | BDVI INTERN
3
34. Jahrgang, 2008, Heft 3
Des Berufes Kern
Gedanken des neuen BDVI-Präsidenten zur »Perspektive Zukunft«
Michael Zurhorst 397
MOSAIK 390
EDITORIAL
Step by Step
Walter Schwenk 393
KONGRESS
Wir sind wer!
Befindlichkeiten im deutschen Vermessungswesen
Hagen Graeff 403
Zum Beispiel könnte man …
Nachsinnen in einem leeren Kongresssaal 407
Das Corner-Value-Paper und der BDVI-Kongress
Highlight am Vorabend 409
TECHNIK
Genauigkeitsuntersuchungen zu
hybriden Verfahren mit GNSS-Messungen
und terrestrischen Beobachtungen
Ulrich Bergmann 411
UAV-basiertes Augmented Monitoring
Echtzeit-Videodaten-Georeferenzierung und -Integration
in virtuelle Globen
Hannes Eugster 420
IMMOBILIEN
Aktuelle Gebäudesachwerte in der
Verkehrswertermittlung (NHK 2005)
Warum hat man nicht vorher einen Wertermittler gefragt?
Agnar Boysen 425
Herzlich willkommen … 397
auf der Kommandobrücke des BDVI. Vielleicht
ließen sich auch andere Bilder verwenden, aber so, wie ÖbVI
Michael Zurhorst aus Werne in der Mitgliederversammlung des
BDVI vor das Rednerpult trat,
wie er in seiner Antrittsrede
programmatische Akzente
setzte, verfestigte sich der
Eindruck: Hier übernimmt
jemand Verantwortung, um
zu gestalten. Die Zuhörer
waren zufrieden.
Perspektive Zukunft.
Wer etwas will,
sucht Wege
403
und dafür steht der DVW-Präsident Hagen Graeff, für die Suche
nach einem Einstieg in neue Ausbildungsformen, für die Bewährung
auf veränderten Arbeitsfeldern, für die Gesprächsfähigkeit
im Umgang der Geodäten miteinander.
Den zweiten Teil des Zitats braucht er daher nicht in Anspruch
zu nehmen: Wer etwas nicht will, sucht Gründe.
Für die Praxis 411
bringen die Untersuchungen von Ulrich Bergmann
die Erkenntnis, dass die in Ballungsräumen oft notwendige
Verknüpfung von GNSS-Messungen mit terrestrischen Beobachtungen
neue Fragen zu den amtlich geforderten und technisch
möglichen Genauigkeiten aufwirft.
Kollege ÖbVI, übernehmen Sie.
Mini- und Mikrodrohnen
im Einsatz
420
Der Clou des Beitrags von Hannes Eugster besteht in der Echtzeit-
Georegistrierung und Echtzeit-Geodatenintegration von Bilddaten,
die mit Mini- und Mikrodrohnen gewonnen werden. Der
Einsatz von Mini- und Mikrodrohnen findet im weitesten Sinne
im Sicherheits- und Überwachungsbereich (z. B. Katastropheneinsatz)
statt.
Wie bei jeder Revolution
425
so schreibt Agnar Boysen in seiner Vorstellung
der überarbeiteten Normalherstellungskosten (NHK 2005), ist viel
Gutes im Kern geboren, aber auch viel Gutes »konterrevolutionär«
erschlagen worden.
Mit einem engagierten
Beitrag regt der
Autor zur Eigenprüfung
an und zum
vorerst kritischen
Umgang mit dem
Entwurf des Baukosteninformationszentrums.
Zum Beispiel Thüringen 437
Die Diskussion über Zweck und Nutzen der Abmarkungspflicht
wird häufig nur unter Kostengesichtspunkten
geführt. Zu kurz gedacht, sagt Frank Reichert und stellt in seinem
Beitrag zur Geschichte der Abmarkungspflicht in Thüringen das
Gut des Rechtsfriedens in den Vordergrund.
GLOSSAR
IN DIESEM HEFT
Liebe Mutti
… Ein Jahr später …
Andreas Bandow 433
FORUM FEDERALE
Der Kleine Große Tag
Gemeinsame Fachtagung in Neuruppin
Andreas Bandow 435
Die Abmarkungspflicht in Thüringen
Ein Ende nach 469 Jahren?
Frank Reichert 437
Lockere Landpartie per Motorrad!
Claudia Zimmermann 443
FORUM FUNDUS
Eine clevere Lösung!?
Oder doch eher die Axt am Berufsstand?
Rudolf Wehmeyer 441
Zeitmanagement
Aus dem Alltag eines ÖbVI
Claudia Zimmermann 442
BÜCHER 444
FORUM FUTURA 449
FORUM FACTUM 453
IMPRESSUM 453
3
396

397
BDVI INTERN INHALT
Gedanken des neuen BDVI-Präsidenten
zur »Perspektive Zukunft«
DES BERUFES KERN
In diesem Jahr wird der BDVI 60 Jahre alt und dieser Verband hat dabei
gerade mal fünf Präsidenten benötigt. Das zeugt von großer Kontinuität.
Vor 30 Jahren war ich als Student das erste Mal mit meinem Vater auf einem Jahreskongress des
BDVI in Lahnstein. Damals hieß das noch Jahreshauptversammlung. An diesem Tag vor 30 Jahren
stand auch ein Präsidentenwechsel an: seinerzeit von unserem heutigen Ehrenpräsidenten Dr. Wil-
helm Kühnhausen auf Ernst Simon. Herr Esser wurde damals zum neuen Justitiar gewählt, beglei-
tet uns also heute auch schon 30 Jahre. Seinerzeit haben mich einige Personen als Protagonisten
beeindruckt, die beispielsweise Kühnhausen, Leber, Hils und Kruse hießen. Damals und auch später,
mit einem Präsidenten Dr. Otmar Schuster und einem Präsidenten Volkmar Teetzmann, in der De-
pression der zweiten Hälfte der 80er Jahre und der Euphorie der Wiedervereinigung Anfang der
90er Jahre – immer fühlte ich mich dabei, wäre aber nie auf den Gedanken gekommen, einmal als
Kandidat für das Präsidentenamt vor Ihnen zu stehen.
3
MICHAEL ZURHORST | WERNE
Preiskampf wird als Honorarflexibilität verklausuliert.
Man hätte vereinfacht auch schreiben können: Seht zu, wie ihr klarkommt!
Aber bevor ich hier weiterrede, möchte ich es nicht versäumen,
auch hier noch einmal in der Mitgliederversammlung
meinen und unser aller Dank an den scheidenden Präsidenten
Volkmar Teetzmann auszusprechen. Du, Volkmar, hast
Großes geleistet und hinterlässt deinem Nachfolger ein
großes Erbe im doppelten Sinne:
1 | hat der BDVI unter deiner Führung viel
erreicht, worauf sich aufbauen lässt, und
2 | sind die Fußspuren und das Schrittmaß –
kein Wunder bei deiner Statur – eine
echte Vorgabe.
Nun zurück: Vor sechs Monaten hat man die Frage an mich
gerichtet, ob ich für das Präsidentenamt kandidieren wolle.
Nachdem ich wie gesagt vor 30 Jahren das erste Mal mit
meinem Vater dabei war, habe ich heute das Glück, mit
meinem Sohn Alexander als jüngstem Neumitglied des BDVI
an meiner Seite hier zu sein. Das mag Ihnen verdeutlichen,
dass ich durch meinen Sohn gewisse Freiräume in der Zeitgestaltung
gewonnen habe. Die nächste Generation schickt
sich an, sich in unserem Beruf aufzustellen.
Da es für ein Rentnerdasein mit 50 Jahren vielleicht ein wenig
früh ist, habe ich mich mit dem Gedanken angefreundet,
heute vor Ihnen zu stehen und für das Präsidentenamt
zu kandidieren.
Damit Ihre Entscheidung für einen neuen Präsidenten nicht
nur eine Formsache wird, möchte ich Ihnen ein paar Gedanken
zur Zukunft unseres Berufsstandes unterbreiten, die
auch eine Art Programm darstellen. Als Kommunalpolitiker
habe ich zwar gelernt, dass bei Wahlen Programme kaum
jemanden interessieren, aber trotzdem wage ich unter unserem
Kongressmotto »Perspektive Zukunft« ein paar Ausführungen.
PERSPEKTIVE ZUKUNFT
Für den aufmerksamen Beobachter unterliegt der Berufsstand
des Öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs (ÖbVI)
seit Jahren einem intensiven Wandel, der eher an Dynamik
gewinnt, als dass er als abgeschlossen betrachtet werden
kann. Globalisierung, Europatauglichkeit, Entbürokratisierung,
Harmonisierung, Wettbewerb, Honorarflexibilisierung,
betriebswirtschaftliche Kalkulation sind Stichworte für sich
verändernde Rahmenbedingungen, die die Freien Berufe im
BDVI INTERN
Allgemeinen und den ÖbVI-Beruf im Speziellen vor Orientierungsaufgaben
für die Zukunft stellen.
Professor Dr. Hommerich hat kürzlich in einem Interwiev für
den Verband Freier Berufe (VFB) NRW unter dem Titel »Modernisierung
versus Trivialisierung der Freien Berufe« angemahnt,
dass die Freien Berufe in jeder Teildisziplin einen Wertekern
erarbeiten und diesen im Sinne eines Vertrauensmarketings
veröffentlichen müssen. Darüber hinaus müsse durch ein nachvollziehbares
Qualitätsmanagement eine verbürgte Qualität
dem Markt angeboten werden. Wenn man diese Fragen bezüglich
des ÖbVI-Berufes reflektiert, muss man zu folgender
Erkenntnis kommen: Die vordringlichen Baustellen zur Modernisierung
unseren Berufsstandes würden sein:
1 | Wertekern definieren
2 | Vertrauensmarketing schaffen
3 | Qualitätsmanagement sichern
Nach Auffassung von Prof. Hommerich liegt die Trivialisierung
der Freien Berufe in der »ökonomistischen« Verengung der Perspektive,
die das Thema Verbraucherschutz nicht kennen will.
Der Verbraucherschutz wird von der Politik zwar häufig unter
dem Stichwort »asymmetrische Wissensverteilung« grundsätzlich
gesehen, aber unter dem Deckmantel der Entbürokratisierung
zugunsten des »mündigen Bürgers« weggewischt.
Ein eklatantes Beispiel hierfür ist der gerade vorgelegte Referentenentwurf
zur HOAI-Novelle. Die geplante HOAI ist das Papier
nicht wert, auf dem sie gedruckt werden wird. Das gilt für
alle Bauingenieur- und Architektenleistungen, aber für Vermessungsleistungen
insbesondere. Man lasse sich die Wortwahl
der Gesetzesbegründung auf der Zunge zergehen:
Mit der neuen Honorarordnung für Architekten und Ingenieure
soll der Wettbewerb gefördert und der Bürokratieabbau
vorangebracht werden. Deshalb wird der Anwendungsbereich
der Honorarordnung eingeschränkt,
um Auftraggeberinnen und Auftraggebern sowie Auftragnehmerinnen
und Auftragnehmern mehr Freiraum
zur Vertragsgestaltung zu lassen.
Damit soll in diesem Bereich eine höhere Honorarflexibilität,
die für moderne komplexe Planungsprozesse unabdingbar
ist, erreicht werden. Die Büros werden konsequenter
als bisher zur betriebswirtschaftlichen Kalkulation
und Vertragsgestaltung angehalten.
3
398

399
BDVI INTERN
Wer hat denn von Hause aus bessere Voraussetzungen, sich im Markt der Grundstücks-
3
und Gebäudebewertung oder im Sektor der Geoinformationsverarbeitung
zu etablieren, als die Geodäten? Andere Berufe geben sich hier viel selbstbewusster
und machen den Geodäten Positionen kaum widersprochen streitig.
Einige der eingangs genannten Stichworte tauchen hier wieder
auf. Die ökonomistische Verengung der Sicht wird evident. Preiskampf
wird als Honorarflexibilität verklausuliert. Man hätte
vereinfacht auch schreiben können: Seht zu, wie ihr klarkommt!
Dieser Gesetzesentwurf ist aber wie gesagt nur ein Beispiel für
die sich durchsetzende politische Gedankenwelt, der es gegenzusteuern
gilt.
Es erscheint logisch, dass ein Gegensteuern im Wesentlichen
durch eine Kerndefinition und Kernvermarktung des Berufsstandes
möglich ist, denn die bedrohenden Einflüsse kommen
zentral aus Europa und vom Bund. Der Rückzug auf den Föderalismus
als Schutz für den Berufsstand, der vordergründige
Erfolg, eine Abstandsflächenberechnungsvorschrift zu retten,
eine bessere Gebührenordnung auszuhandeln oder den Lageplan
als hoheitliche Leistung zu definieren, wird den Berufsstand
nicht langfristig retten oder gar modernisieren. Die regionale,
föderale berufsständische Arbeit ist unverzichtbar. Sie hat unmittelbaren
Einfluss auf das Tagesgeschäft in den einzelnen Büros.
Hochachtung vor all den ehrenamtlichen Funktionsträgern,
die unter Berücksichtigung der landestypischen Ausprägungsvarianten
des ÖbVI-Berufes Einfluss auf berufswichtige Gesetze,
Verordnungen und Erlasse nehmen, um den Berufsträgern
die Arbeit zu erleichtern, und sogar Aufgabenfelder sichern,
die ein ökonomisches Überleben der Büros ermöglichen.
Es ist aber die Frage zu stellen, auf welche Zeitschiene es wirkt,
wenn die Grundlagen des Berufes aus übergeordneter Sicht
zerstört werden.
Das EU-Vertragsverletzungsverfahren hat eine Spitze davon
gezeigt. Man darf nicht verkennen, dass dieses Verfahren dazu
geeignet war, den Berufsstand des ÖbVI als hoheitlichen Funktionsträger
in den Grundfesten zu erschüttern. Man darf auch
nicht vergessen, dass das Verfahren nur aus geringem wirtschaftlichem
Interesse für die EU durch die Kommission auf Eis
gelegt wurde. Der aktuelle Vorstoß zur HOAI betrifft zwar nicht
den hoheitlichen Kern, wird aber mit einem nahezu zynischen
Pinselstrich die nicht hoheitlichen Vermessungsleistungen in
ein Nirwana der Hilfsleistungen verdrängen.
Berufsständische Vertreter tun sich wesentlich leichter, dem
einzelnen Berufsträger eine Änderung in den berufsspezifi-
schen Landesvorschriften zu verkaufen, die dieser im Tagesgeschäft
sowieso permanent vor Augen hat. Es muss aber Aufgabe
sein, dem Einzelnen die Bedeutung dieser übergeordneten
Entwicklungen klarzumachen. Viel zu viele Berufsträger glauben
sich mit dem Dienstsiegel im Panzerschrank noch sicher.
Man kann es auch kürzer sagen: Hätten wir das Vertragsverletzungsverfahren
nicht abwehren können, würde es unseren
Beruf schon heute nicht mehr in der Form geben!
Trotz aller unverzichtbaren Bemühungen auf Landesebene,
günstige Rahmenbedingungen für die Berufsträger auszuhandeln,
ist festzustellen, dass zwei Drittel der Berufsträger wirtschaftlich
schlechter dastehen als ein angestellter Kollege im
öffentlichen Dienst.
Ein Drittel erzielt Ergebnisse, die eher dem Thema Selbstausbeutung
zuzurechnen sind. Das eine Drittel, das auskömmliche
Erträge erwirtschaftet, hat sich mehrheitlich Marktstellungsmerkmale
erarbeitet, die jenseits des hoheitlichen Berufskerns
liegen: Diese Berufsträger haben ergänzende Produktlinien im
Geoinformationssektor, in der Grundstücks- und Gebäudebewertung,
in der Planung oder sonstigen Feldern aufgemacht.
Nebenbei bemerkt zeigen sich auch da Entwicklungen, die mit
dem Beruf des ÖbVI unvereinbar sind.
So sollte das Selbstverständnis einer unabhängigen Berufsausübung
z. B. die gleichzeitige Tätigkeit als Erschließungsträger
und Vermessungsingenieur in einem Baugebiet eigentlich ausschließen.
Die Bürokostenvergleiche des AHO e. V. zeigen im
Übrigen, dass die aufgezeigte wirtschaftliche Situation nicht
auf die ÖbVI-Büros beschränkt ist, sondern eine belegte Ausprägung
in allen Ingenieur- und Planungsbüros ist. Wenn
man über den Zaun auf andere Freie Berufe wie Rechtsanwälte,
Ärzte und Apotheker schaut, so ist dort eine ähnliche Situation
zu verzeichnen.
Um diese Situation nachhaltig zu verbessern, ist es zwingend
notwendig, den Berufskern (wieder) tragfähig zu machen und
parallel neue Aufgabenfelder zu erschließen. Ein zukunftsfähiger
Berufskern ist nicht zwingend der gleiche, der vor 50 Jahren
gegolten hat. Er muss neu definiert werden und: Der Berufskern
muss vermarktet werden.
Hätten wir das Vertragsverletzungs-
verfahren nicht abwehren können,
würde es unseren Beruf schon heute
nicht mehr in der Form geben!
Zur Definition des Berufskerns sind die Grunddefinitionen
des Freien Berufes einerseits und die spezifischen
Definitionen im Vermessungswesen andererseits
zu verifizieren. Es ist sicher nicht die ursprüngliche Definition
verwendbar, dass das Streben des Freien Berufes
nicht auf Gewinn abzielt. Die Freien Berufe haben aber
im Allgemeinen immer noch die persönliche, eigenverantwortliche
und fachlich unabhängige Erbringung von Dienstleistungen
höherer Art im Interesse der Auftraggeber und der Allgemeinheit
auf der Grundlage besonderer beruflicher Qualifikation
oder schöpferischer Begabung zum Inhalt – so eine
gängige Definition des Freien Berufes …
Ein augenfälliges Merkmal ist das Interesse der Allgemeinheit.
Bezogen auf den Berufsstand ist daher zu definieren, welchen
Stellenwert welche Leistungen des ÖbVI als Teil des öffentlichen
Vermessungswesens im Interesse der Allgemeinheit haben.
Hier fallen sicher sofort die Stichpunkte Beglaubigung von
Tatbeständen an Grund und Boden, öffentliche Urkunde und
Eigentumssicherung ins Gewicht. Aber reicht das als Kerndefinition?
Unser Berufsstand muss hieran arbeiten und er tut
gut daran, dies mit der Vermessungsverwaltung zusammen zu
tun.
Schon 1999 hat Prof. Dr. Magel in einem ZfV-Artikel »Vermessungswesen
vor neuen Herausforderungen – Chancen für den
Freien Beruf?« gefordert, dass Vermessungsverwaltung und
Freier Beruf besser daran tun würden, gemeinsam Aufgabenfelder
zu definieren, als über die Verteilung vorhandener Aufgabenfelder
zu streiten. Ein wesentlicher Schritt in diese Richtung
ist das zwischen BDVI und AdV schon 2005 ausgehandelte
Eckwertepapier »Memorandum über die Zusammenarbeit im
amtlichen Vermessungswesen in Deutschland«.
In der Breite ist dies aber leider ein bisher noch zu wenig beachteter
Meilenstein für die Entwicklung des Berufsstandes.
Es wird darauf ankommen, dieses Papier mit Leben zu füllen.
Das Eckwertepapier ist nicht eine Abgrenzungsvereinbarung
von Tätigkeitsbereichen, wie es vordergründig erscheint. Es
kann und sollte Basis für eine gemeinsame Berufsfelddefinition
und -vermarktung sein. Dies wird eine weit reichende Aufgabe
sein, die neben der Kerndefinition auch die Erschließung
neuer Aufgabenfelder enthalten muss.
MICHAEL ZURHORST
BDVI INTERN
BERUFLICH
1977 bis 1982 Geodäsiestudium in Bonn
1982 bis 1984 Referendariat in Arnsberg, NRW
1984 bis 1985 Praktisches Jahr
seit 1986 ÖbVI in Werne (Übernahme des
väterlichen Betriebes in 3. Generation)
seit 1990 Geschäftsführender Gesellschafter der grit
GmbH; GIS Consulting
seit 1991 Gutachtertätigkeit im Bereich Grundstücksund
Gebäudebewertung
seit Mai 2008 Sozietät mit Sohn Alexander Zurhorst
(4. ÖbVI-Generation)
UND SONST
seit 1990 Vorstandsmitglied des BDVI NRW
seit 1990 Mitglied im Hauptvorstand des BDVI
1990 bis 1999 Vorsitzender der Gebührenkommission
NRW des BDVI
1994 bis 1998 Vorsitzender der Bundesgebührenkommission
des BDVI
seit 1994 Mitglied des Stadtrates der Stadt Werne,
Bau- und planungspolitischer Sprecher
der CDU-Fraktion
seit 1994 Mitglied der V V der Ingenieurkammer-Bau
(IKBau) NRW
seit 1995 Mitglied der Fachkommission Vermessung des
Ausschusses für die Honorarordnung AHO e. V.
seit 2004 Mitglied im Aufsichtsrat der
Hansa Luftbild AG
seit 2004 Mitglied des Sachverständigenausschusses
der IKBau NRW
seit 2007 Vorsitzender der Fachkommission Vermessung
des AHO e. V.
seit 2007 Vorstandsmitglied der IKBau NRW
seit Mai 2008 Präsident des Bundes der Öffentlichen Vermessungsingenieure
e. V. (BDVI)
FAMILIENDATEN
Geboren am 23. Mai 1957 in Werne, verheiratet, drei kluge
Kinder, Sohn Alexander ist in seine Fußstapfen getreten,
begeisterter Golfspieler und Hobbygourmetkoch
3
400

401
BDVI INTERN
Was spricht gegen eine überregionale Sozietät, in der der einzelne Berufsträger
3
eigenverantwortlich und mit dem Lokalitätsprinzip seine hoheitliche
Funktion erfüllt, aber in den anderen Bereichen eine gemeinschaftliche
Neben der Definition und Vermarktung des Berufskerns, die
für den Fortbestand des Freien Berufes des ÖbVI unerlässlich
sein werden, wird es eben auch auf die Erweiterung des Aufgabenfeldes
ankommen. Wie schon aufgezeigt, sichert der Berufskern
alleine nur sehr wenigen Berufsträgern ein angemessenes
Auskommen. Erstaunlich ist dabei, mit welchen Schwierigkeiten
die innere Missionierung der Berufsträger in diese
Richtung verbunden ist, obwohl die breitgefächerte Ausbildung
genug Ansätze für weitere berufliche Tätigkeiten liefert. Wer
hat denn von Hause aus bessere Voraussetzungen, sich im Markt
der Grundstücks- und Gebäudebewertung oder im Sektor der
Geoinformationsverarbeitung zu etablieren, als die Geodäten?
Aber andere Berufe geben sich hier viel selbstbewusster und
machen den Geodäten Positionen kaum widersprochen streitig.
Zum Beispiel blieb eine Äußerung in der GeoBit unwidersprochen,
die meinte, es sei an der Zeit, die Vermesser auf den
Kern ihrer Aufgabe zurückzuschrauben: auf die Koordinate.
Warum ist es aber so schwierig, neue Aufgabenfelder in der
Breite des freiberuflichen Vermessungswesens zu erschließen?
Ein systemimmanentes Problem ist sicher der hohe Grad an Individualismus
der Berufsträger. Auf der einen Seite unverzichtbares
Merkmal einer freiberuflichen Tätigkeit, behindert dieser
Individualismus notwendige Entwicklungen. In der Zwangsjacke
der täglichen Aufgabenerfüllung – zumal vor dem Hintergrund
schwieriger wirtschaftlicher Verhältnisse – ist es nicht
einfach, sich neuen Herausforderungen zu stellen. Neue Aufgaben
und Märkte brauchen Zeit und häufig auch Kapital. Beides
ist oft schwer darzustellen, zumal in kleinen Strukturen.
Zwar hat ein kleiner Teil der Berufsträger hier eigene Kanäle
erschlossen, für die meisten Kollegen muss jedoch eine Strategie
entwickelt werden, damit sie sich neue Aufgabenfelder erschließen
können. Dabei gilt es, inhaltliche und organisatorische
Perspektiven zu entwickeln und zu transportieren.
Inhaltlich bieten sich zunächst die genannten Felder wie Wertermittlung
und Geoinformation an. Da die Problemstellung
für die Behördenvertreter im Wesentlichen gleich ist, ist auch
hier eine gemeinsame Strategie anzustreben, wie es Magel schon
1999 anmahnte. Sicher gibt es in den Behörden viele Verfechter
einer Einigelungstaktik bei gleichzeitigem Claimen von Aufgaben.
Aber diese müssen genauso überzeugt werden wie viele
Kollegen.
Berufsausübung stattfindet?
Die von der EU vorgetragene mangelnde wirtschaftliche
Gesamtbedeutung, die auch an vielen
anderen Stellen insbesondere im politischen
Umfeld als Wahrnehmung des Berufes evident
wird, kann sich dabei auch als Vorteil erweisen.
Wenn Verwaltung und Freier Beruf gemeinsam versuchen, neue
Aufgaben gesetzlich zu verankern, so ruft das im politischen
Raum neben Erstaunen auch die Haltung hervor, dass so eine
gemeinsame Position mehr oder weniger diskussionslos umgesetzt
wird. Belegte Beispiele hierfür sind jedenfalls vorhanden.
Das heißt nicht, dass neue Aufgabenfelder ausschließlich im
so genannten geregelten Bereich erschlossen werden sollten
und könnten. Es gilt, den definierten, geregelten Berufskern
zu erweitern und aus dieser Kernkompetenz weitere Aufgabenfelder
zu generieren. Es steht selbstverständlich jedem frei,
Aufgaben beliebig zu generieren. Unzweifelhaft ist es aber leichter,
Aufgaben aus der Kernkompetenz heraus zu besetzen.
Organisatorisch sind die Rahmenbedingungen der freiberuflichen
Kollegen zu berücksichtigen, die von Bürostrukturen
mehrheitlich mit einigen wenigen Mitarbeitern und dem selbst
inhaltlich maßgeblich mitarbeitenden Büroinhaber geprägt sind.
Demzufolge erscheint es zwingend, dass überall gesetzliche Rahmenbedingungen
geschaffen werden, die ein überregionales
Zusammenarbeiten von ÖbVI ermöglichen. An vielen Stellen
werden von Kollegen heute gesellschaftsrechtliche Hilfskonstruktionen
in verschiedenen Tarnstufen geschaffen, um Zusammenarbeit
zu ermöglichen. Manchmal mag es auch opportun
sein, eine separate GmbH zu gründen, aber auch das ist
nach nicht allen Berufsordnungen zulässig. Gegner derartiger
Lösungen wenden ein, dass mit einer Öffnung der Berufsordnungen
überregionale Großbüros entstehen würden, wie etwa
bei den großen Anwalts- und Steuerkanzleien. Wenn man
sich aber die Reihen unserer Berufsträger anschaut, wie gesagt
mehrheitlich Individualisten, so darf eine solche Entwicklung
durchaus in den Bereich der Utopie geschoben werden. Was
spricht gegen eine überregionale Sozietät, in der der einzelne
Berufsträger eigenverantwortlich und mit dem Lokalitätsprinzip
seine hoheitliche Funktion erfüllt, aber in den anderen
Bereichen eine gemeinschaftliche Berufsausübung stattfindet?
Wie sonst soll man z. B. im Bewertungsbereich die Hürden über-
winden? Mehrjährige Berufserfahrung und Referenzgutachten,
Seminare und Prüfung für die Zulassung als Öffentlich
bestellter Sachverständiger: Wie will man dies als Einzelkämpfer
nebenher bewerkstelligen? Und hat man es geschafft,
deckt dann das Auftragsvolumen im direkten Umfeld den
dafür betriebenen Aufwand? Aus einem großen Büro heraus
ist das zumindest viel einfacher. Warum nicht solche Felder
über Kooperationen erschließen?
Auf der anderen Seite müssen die Berufsträger auch bereit
sein, neue Aufgaben zu übernehmen und als Chance zu begreifen
und nicht als Belastung. Wenn es z. B. in NRW nun
wie woanders schon üblich dazu kommen sollte, dass ÖbVI
Baulasterklärungen beurkunden dürfen, so ist das zunächst
eine Chance, den Berufskern zu erweitern. Natürlich muss sich
der Verband dann darum kümmern, dass diese Verantwortung
auch honoriert wird, aber das ist erst das zweite Thema! Insgesamt
ist der Verband für die Zukunftsaufgaben gut aufgestellt.DieGrundsatzkommissionarbeitetschonanderKerndefinition.
Und die Frage der Erschließung neuer Aufgabenfelder
steht ständig im Fokus der Betrachtung. Können wir bei
der Novellierung der Grundsteuer eine Rolle spielen? Können
wir an den GDI-Aktivitäten partizipieren? Die Liste ist lang.
Und wenn Sie mich dann nun wählen sollten, so sage ich
Ihnen: Das dispensiert Sie nicht von der Mitarbeit im Verband.
Ein Verband wie dieser kann nicht von oben regiert
oder bearbeitet werden. Die Mitglieder müssen sich einbringen
und können nicht auf Ergebnisse warten. Die Sicherung
des Berufsstandes und die Gewinnung neuer Geschäftsfelder
sind keine Bringschuld des Präsidenten, keine Bringschuld
des Präsidiums und auch keine Bringschuld des Hauptvorstandes!
Wir müssen gemeinsam daran arbeiten!
Dipl.-Ing. Michael Zurhorst, BDVI-Präsident
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Landwehrstraße 143 | 59368 Werne
E-Mail zurhorst@bdvi.de

403
KONGRESS
Befindlichkeiten im
deutschen Vermessungswesen
WIR SIND WER!
HAGEN GRAEFF | HAMBURG
M
eine sehr geehrten Damen und Herren, liebe Kollegen, lieber Volkmar Teetzmann, ich darf
mich bedanken für die ehrenvolle Einladung, diesen Nachmittag, der der Verabschiedung
des BDVI-Präsidenten gewidmet ist, mit einem einleitenden Beitrag zu eröffnen.
Die gewählte Thematik ist für diesen Anlass sicher geeignet, könnte aber Befindlichkeiten erzeugen,
die dem Nachmittag seine Angenehmheit nehmen.
3
Um dies zu vermeiden, möchte ich zunächst auf den Begriff
Befindlichkeit eingehen:
Martin Heidegger beschreibt das Phänomen
so: »Befindlichkeit kann das Dasein am
deutlichsten erschließen, es aber auch am
stärksten verschließen.«
Befindlichkeit beschreibt also immer einen inneren Zustand
und ist zugleich die Darstellung der Seelenlage.
Einen anderen Bedeutungsweg erhält man, wenn das Befinden
verbunden wird mit dem Fragewörtchen »wo«. Dabei wird
die Lage- durch die Ortsbeschreibung ersetzt oder vielleicht
auch ergänzt. Dieser Ort ist aber nicht koordinatorisch, sondern
ebenso abstrakt gemeint wie die Seele.
Beides miteinander verknüpft ergibt wohl eine allgemein empfundene
Bestimmung des Begriffs der Befindlichkeit. Dies zeigt
aber zugleich, dass Befindlichkeit immer eine höchst subjektive
Inhaltlichkeit hat. Daher scheitert jeder Versuch einer Objektivierung.
Wenn ich versuche, einige Befindlichkeiten im deutschen Vermessungswesen
aufzuzeigen oder auch nur anzureißen, dann
ist dies also meiner subjektiven Wahrnehmung geschuldet.
Eine ganz besondere Befindlichkeit liegt in unserer kreativen
Vielfältigkeit und der Breite des Berufsfeldes. Dies findet seinen
Ausdruck bei der Namensgebung unseres Berufes.
Für einen Außenstehenden wird so der Geodät zu einem nur
schwer beschreibbaren Wesen. Wir tun uns schwer mit einer
ebenso verständlichen wie vollständigen und zugleich kurzen
Darstellung des Geodäten.
Auch die Hochschulen haben in den letzten Jahren die Verwirrung
eher gesteigert als geklärt.
Zugegebenermaßen, unser Berufsfeld ist groß und weit gespannt.
Aber müssen wir deshalb auch die Begrifflichkeit so zersplittern?
Andere Berufe wie Bauingenieure oder Maschinenbauer
tun dies jedenfalls nicht.
Wir haben eine Vielzahl von Vereinen und Verbänden, die diese
Namensvielfältigkeit nicht nur widerspiegeln, sondern auch damit
diese Zersplitterung noch verstärken.
Auch dieses dient nicht gerade einer verständlichen, einheitlichen
und griffigen Berufsdefinition. Es birgt zumindest die
Gefahr, in der öffentlichen Wahrnehmung unterschätzt und
damit auch leicht übersehen zu werden.
KONGRESS
Diese Situation erzeugt dann eine besondere Befindlichkeit,
die ihren Ausdruck in einer gewissen Unsicherheit, zumindest
Unklarheit, in der Außendarstellung findet. Entsprechend ist
diese kleinteilig, mehr zersplittert als zusammenführend und
zusammenfassend. Ich sehe gerade in diesem Bereich noch ein
großes Arbeitsfeld, unsere Befindlichkeit zu verbessern.
Diese – ich möchte sagen – Basisbefindlichkeit zeigt sich auch
in den jüngst geführten Diskussionen über die Neuordnung der
Berufsausbildung der Vermessungstechniker und Kartographen.
Die bisher erarbeitete Lösung – basierend auf den aufgezeigten
Befindlichkeiten – führte konsequent zur Schaffung eines
neuen Begriffs oder Namens: Geomatiker.
Ob wir mit einem weiteren Begriff, der zudem wieder nicht
selbsterklärend und leicht verständlich ist, unsere Befindlichkeit
hier verbessern können, sei dahingestellt. Ich persönlich halte
diese Lösung noch nicht für hilfreich.
Ganz anders – aber auf ähnlicher Wurzel – stellen sich Befindlichkeiten
im Wirtschaftsbereich Geodäsie dar.
Als aktuelles Arbeitsfeld bietet sich der Bereich der Geoinformation
an, und dies in zweierlei Hinsicht. Zum einen ist es erklärtes
politisches Ziel, zügig eine nationale Geodateninfrastruktur
aufzubauen, und zum anderen stellen Geodaten sicher einen
elementaren Baustein für die Entwicklung von E-Government-
Anwendungen dar. Die Aufgaben sind klar und die Möglichkeiten
des Vermessungswesens werden von niemandem ernsthaft
bestritten. Nicht mehr so klar ist der Weg dorthin.
Der Bund mit seinen Aktivitäten des IMAGI und die Länder mit
ihren Maßnahmen zu einer vernetzten Geodatenstruktur befinden
sich zwar in einem intensiven Abstimmungsprozess, setzen
aber die Prioritäten teilweise etwas unterschiedlich. Dies
führt dann dazu, dass uns die Kundschaft nicht hinreichend
einheitlich wahrnimmt, und fördert eine gewisse Verunsicherung.
Andererseits kommt erst langsam ins Bewusstsein, welche
wichtige Rolle die Kommunen in diesem Bereich spielen. Bedeutende
Geodaten entstehen im kommunalen Bereich und
werden dort vorgehalten. Hierzu zählen z. B. die vielfältigen
Planungsdaten, die Bestandsdaten von Straßen, Leitungen und
vielem mehr. Wenn die Abstimmung zwischen den Ländern und
dem Bund schon nicht ohne Probleme ist, so wird dies zwischen
den Kommunen noch um einiges schwieriger sein. Doch
gerade in den Kommunen spielt die Entwicklung von intelligenten
E-Government-Lösungen eine große Rolle und damit
auch die Verwendung von Geodaten. Dies wird nur mit einer
gemeinsamen Anstrengung aller Partner gehen. Zu diesen Partnern
zähle ich nicht nur die Kommunen selbst, sondern insbesondere
auch die freiberuflichen Ingenieure, also auch Öffentlich
bestellte Vermessungsingenieure.
3
404

405
KONGRESS
Damit gelangen wir zwangsläufig in den Bereich unterschiedlichster
Befindlichkeiten von Ländern und ÖbVI, gelangen wir
zu dem geliebten und zugleich beklagten Föderalismus, der sich
ja auch in unseren Verbänden und Vereinen widerspiegelt.
Staat und Freier Beruf – hier meine ich die Wahrnehmung der
öffentlichen Bestellung – stehen sich nicht wettbewerblich
gegenüber, sondern sich ergänzend und stützend auf der Basis
von Gemeinsamkeit und gegenseitigem Vertrauen.
Mit dem so genannten Eckwertepapier – »Gemeinsam für Staat,
Politik und Wirtschaft« – haben sich AdV und BDVI eben auf
diesen gemeinsamen Weg gemacht, zwei unterschiedliche Befindlichkeiten
so weiterzuentwickeln, dass eine gemeinsame
und positive Befindlichkeit entsteht. Diese wird leichter zu
vermarkten sein, einfacher in der Politik darzustellen sein und
dient damit dem gesamten Berufsstand.
Dieser Weg ist sicher ein weiter, aber er ist begonnen. Wo gegangen
wird, entstehen neue Wege.
Natürlich ist damit nicht jeglichem Streit an der Basis die Nahrung
entzogen. Aber man sollte ihn von der Frage nach dem
Grundsätzlichen freihalten können. Das dient einer guten Befindlichkeit
auf beiden Seiten.
Eine andere Facette, die allerdings auch etwas Grundsätzliches
hat, ist noch zu benennen: das Fehlen des Öffentlich bestellten
Vermessungsingenieurs in Bayern. Hier konnte man die Befindlichkeit
des BDVI noch in keine neue Dimension führen, was
andererseits ja nicht bedeutet, dass man sich noch nicht auf
den Weg gemacht hätte.
3
Auch das Verhältnis der Vermessungsverwaltungen untereinander
wie insbesondere im Verhältnis zwischen Bund und
Ländern könnte und muss noch stärker positiv ausgebildet werden.
Wenn es zwischen Staat und ÖbVI auch immer – zumindest
unterschwellig – um die Frage des Nehmens und Gebens
geht, also um die Artikulierung von Anspruch, dann ist dieses
vielleicht noch intensiver zwischen Bund und Ländern der Fall.
Die dabei geführten Diskussionen und ihre Argumente machen
die unterschiedlichen Befindlichkeiten oft erst deutlich.
Aus meiner Sicht ist dies verständlich, vielleicht auch notwendig,
wenn sichergestellt wird, dass das Vermessungswesen ein
gemeinsames Ziel verfolgt und damit Partikularinteressen nachrangig
vertreten werden. Dazu gehört der notwendige Wille
und manchmal auch der erforderliche Mut. Reiner Ingenieurverstand
und pure Sachlichkeit müssen durch Strategie und
politische Verhaltensweise ergänzt werden.
Die nächsten Herausforderungen stehen schon vor der Tür:
Hierzu zähle ich die praxisgerechte Umsetzung der INSPIRE-
Richtlinie einschließlich der Durchführungsverordnungen, den
weiteren Aufbau von dreidimensionalen Datenbeständen ebenso
wie die Einführung von Galileo.
Gerade INSPIRE sehe ich als gewaltige Herausforderung für
die Kommunen, besonders für die kleineren. Hier wird externe
Unterstützung in vielfältiger Weise erforderlich werden. Ein
angemessenes Aufgabenfeld für unseren Berufsstand.
Ebenso intensiv werden wir uns mit Galileo beschäftigen müssen,
wenn wir das bisherige Angebot des Vermessungswesens
aufrechterhalten wollen bzw. es noch ausbauen wollen.
Dies wird wiederum neue Befindlichkeiten auslösen, aber hoffentlich dann
schon eine gemeinsame für die öffentliche Hand und den Freien Beruf. Eine,
die sich für alle positiv entwickelt. Eine, die uns sagen lässt: Wir sind wer!
Nach innen gerichtet können unsere Befindlichkeiten zu Reibungen führen
und Unsicherheiten deutlich werden lassen, nach außen müssen wir uns gemeinsam
artikulieren und unsere Befindlichkeit positiv verkaufen.
Wenn also im Sinne Heideggers Befindlichkeit unser Dasein erschließt, dann
sollte es uns im eigenen Interesse wert sein, um eine gemeinsame positive Befindlichkeit
zu ringen.
Oder anders ausgedrückt: Formelkompromisse, die ein Nehmen ermöglichen,
nicht aber auch ein Geben einfordern, werden uns nicht wirklich nützen. Wollen
wir unser geodätisches Befinden noch weiter und intensiver zum Positiven
bewegen, muss uns der Wert der Gemeinsamkeit noch bewusster werden. Ich
sage bewusst Gemeinsamkeit und nicht Einheitlichkeit. Sie ist kein Wert an
sich.
Wer etwas will, sucht Wege. Wer etwas nicht will, sucht Gründe. Ich glaube,
wir haben schon ein Wegstück gefunden und können jetzt an einer Verlängerung
arbeiten. Es soll sich für uns alle lohnen.
Meine sehr geehrten Damen und Herren, an dieser Stelle danke ich für Ihr
Hineinhorchen in die eigene Befindlichkeit.
Dipl.-Ing. Hagen Graeff | DVW-Präsident
Beim Grootsee 38 | 22455 Hamburg
E-Mail hagen.graeff@dvw.de
Maximale Stabilität
Mit Sorgfalt ausgesuchte Materialien
garantieren höchste Robustheit.
Die Verwendung von Karbon für die
Zentralachse des 360°-Präzisionsprismas
gewährleistet maximale Stabilität
unter allen Einsatzbedingungen.
www.leica-geosystems.de

407
KONGRESS
E
ine Möglichkeit, nach einem derartig grandios feiernden Kongress wieder zur Besinnung zu
kommen, wäre, einen Borstenbesen in die Hand zu nehmen und damit durch den Saal zu
schurren. Zugleich säubernd und nachsinnend. Nicht schlecht.
3
Nachsinnen in
einem leeren Kongresssaal
ZUM BEISPIEL KÖNNTE MAN …
Oder sich in einer leeren Reihe an einem x-beliebigen Platz
niederzusetzen und endlich mitzukriegen, dass man sich ja in
einem sakralen Raum befindet. Was das Nachsinnen oder Besinnen
manchmal erleichtert.
Die würdigenden wie auch die programmatischen Aspekte sind
abgearbeitet (sie lassen sich in diesem Heft nachlesen). Der
Kongress hat – berechtigterweise – gefeiert, aber auch die an-
stehenden Themen von den Vortragenden benannt bekommen.
So weit, so richtig.
Und trotzdem sei die Frage erlaubt nach den Eindrücken und
Äußerungen, die letztlich »hängen bleiben«. Was könnte den
Kollegen berichtet werden, die den BDVI-Jahreskongress 2008
nicht besucht haben?
Ein paar Gedanken, einige wenige Assoziationen
in einer Nachkongress-Atmosphäre,
in einem (leeren) Saal, den die Kongressteilnehmer
schon längst verlassen haben …
Der Kongress fand in einer unfertigen, die Identität suchenden
Umgebung statt. Kongressort eine Kirche. Hotel mit Blick
auf leer stehende Gewerbegebäude. Tagungsort der Gremien
ein existenzbedrohtes Veranstaltungszentrum. Welcher Eindruck
blieb haften, welche Botschaft?
Bleiben wir noch etwas sitzen und erinnern uns an den russischen
Abend und seine besondere Heiterkeit. Im Saal und überall
sonst. Die ungezwungene Erlebnisfreudigkeit der meisten
Besucher, aber auch die großstädtische Lockerheit der Veranstalter
machten Begegnungen möglich, die ein Zwölfertisch
einen ganzen Abend über nicht bietet. Wir dachten immer,
Gesellschaftsabende sind out. Nichts dergleichen. Vielleicht
kann man es so ausdrücken: ein Abend der persönlichen Netzwerke.
Die wichtigen und bemerkenswerten Gedanken der BDVI- und
DVW-Protagonisten wird man möglicherweise erst morgen bedenken.
Die persönlichen Zukunftsfragen müssen aber heute
beantwortet werden, unter ganz unterschiedlichen Bedingungen.
Nicht so intellektuell, dafür aber viel dringender. Gab der
Kongress hier Hilfestellungen?
Nur bedingt. Die Beiträge sind ja alle wohlriechend
vorbereitet worden. Soll sein. Aber wie bekommt
man die Gedanken transportiert? Wie
wäre es, wenn für die Fragen zur beruflichen Zukunft
eine Spielwiese eingerichtet würde? Vielleicht
sollte man ein Diskussionspodium einrichten,
nicht mit den Großkopferten – die sollen zuhören
–, sondern mit engagierten Kollegen aus den
Landesgruppen. Und von Bundesland zu Bundesland
tingeln. »BDVI vor Ort« zu Gast in Obersuhl –
warum nicht?
Natürlich können und sollen sich auch die Gremienvertreter
ihre Köpfe heißreden, dann aber
auch die Ergebnisse – Fragen, Anregungen, Vorschläge
– allen Kollegen mitteilen. Ja, sicher – das
hatten wir alles schon, aber vielleicht brauchen
wir wieder einen Aufbruch. Vielleicht – so könnte
KONGRESS
man nachsinnen – sollte der BDVI wieder mehr experimentieren.
Wenn doch sowieso keiner definitiv darüber Auskunft
geben kann, wohin der gesellschaftliche Wind den Berufsstand
weht. Warum sollte der BDVI nicht fachliche, technische, politische
Experimentierinseln einrichten?
Zu wenig konkret? Wie wäre es mit der Entwicklung graphisch
anspruchsvoller Auskunftssysteme für den Büroalltag? Warum
sollte der BDVI nicht die Aktivitäten von ÖbVI-bezogenen
ALKIS-Adaptionen unterstützen? Was ist mit der Grundsteuer?
Sind die ÖbVI nicht hervorragend ausgerüstet, die politischen
Entwicklungen aufzunehmen?
Ein paar Gedanken, einige wenige Assoziationen in einer Nachkongress-Atmosphäre,
in einem (leeren) Saal, den die Kongressteilnehmer
schon längst verlassen haben …
Wo findet der BDVI-Kongress 2009 statt?
FORUM-Schriftleitung
3
408

409
KONFGRESS KONGRESS
DER DURCHSCHNITTSMENSCH
(ÖbVI sitzt am Tisch und starrt ins Publikum, Diabolos dahinter im Halbdunkel)
DIABOLOS ÖbVI
Jetzt hat er endlich mal die Chance, | glaubt nicht, er redet hier in Trance
er ist allein, das ist die Krux | er wühlt sich durch und macht nur Murks in seinem
(eindringlich) Man will von mir den Centimeter | und die Bescheinigung dann später,
öffentlich bestellten Vermessungsbüro
rechtlich sicher das Ergebnis | ich fühl mich wie zu ein’m Begräbnis,
ihr seht schon recht, das macht nicht froh
er ist ein Diener vieler Herren | und kann sich nicht dagegen sperren
denn ich weiß es leider besser
Die vielen Klaffen im Kataster | stören mir mein Lebensraster
Schaut ihn nur an, wie er hier zittert | mal ist er traurig, mal verbittert
Ich bin kein öffentlich belieh’ner Übermensch
er steht so zwischen allen Stühlen | man kann nur Mitleid mit ihm fühlen
(weinerlich) Alle Ordnungen der Welt, ob sie Leistung gegen Geld
aufrechnen oder Kosten nur noch steuern, | ich möchte' sie wirklich alle feuern,
ich bin kein öffentlich bestellter Übermensch.
Höre – Du bist ein Durchschnittsmensch
Ich?
Du bist kein Übermensch
Ich? Meinst Du das wirklich? – (begreifend) | Ich bin ein Durchschnittsmensch.
Darf ich ab jetzt um eins schon gehen, | darf ich die Frühverrentung sehen?
kann ich Verwaltungsschreiben zimmern, | brauch mich nicht sofort erinnern?
kann Bilanzen schnell vergessen, | darf in der Kantine essen,
Mich wird es total befreien, | ich werd’s niemals je bereuen
ich bin ein Durchschnittsmensch.
Alle werd’n sich mit Dir messen, | aus dem selben Blechnapf fressen,
Ich bin ein Durchschnittsmensch
auf die Schulter werd’n sie schlagen | und die Ängste dir verjagen.
Freiberufler werd’n sie sagen, | uns gemeinsam geht’s an Kragen,
aber jetzt steh’n wir zusammen, | werden Eisenpfähle rammen,
wo die Unterschiede fehlen, | brauchen wir uns nicht mehr quälen.
Mann, wie war das öfter ätzend | und für uns total zersetzend,
wenn du uns mit Recht beschwert hast, | mit Verwaltungsakt belehrt hast.
Diese Überdosis Wissen fanden wir so oft beschissen
– Aber jetzt ist alles anders
Ach nee!
Du bist jetzt einer von uns
Ach ja?
Du bist jetzt einer von uns
unterbietest wie wir in deinem Revier | Dir ist alles egal, so ist das Fanal
Sagst ja und meinst nein, gibst wenig, nimmst ein
Schlägst Feuer, wo Asche glimmt | Hauptsach’, die Kohle stimmt
Du bist ein Durchschnittsmensch
Ach du liebe große Güte, | das kommt mir nicht in die Tüte
will man mich hier einvernehmen, | werd mich nicht dazu bequemen
ich bin ein öffentlich beliehener
Durchschnittsmensch
Aber ein öffentlich beliehener
Durchschnittsmensch
Ich bin klug und technisch schlau | Kenn’ das Recht und meine Frau
Weiß was oben ist, was unten, | sag’ die Meinung unumwunden,
wenn keiner zuhört und ich allein | das Siegel setze und daran mich noch ergötze
ich bin nämlich – ein öffentlich bestellter
Ü B E R – Durchschnittsmensch!
3
KONGRESS
Das Corner-Value-Paper
und der BDVI-Kongress
Highlight am Vorabend
N
atürlich hatten die Akteure gehofft, dass der Theaterkeller im Berliner Umspannwerk Ost gut gefüllt sein
würde. Es war rappelvoll. Bei den Proben hatten sie (Bandow, Lehmann, Schwenk, Tilly) von Publikumszuspruch
geträumt. Das Mitternachtspublikum war enthusiasmiert. Und hoffentlich würde man den entspannten
Umgang mit aktuellen BDVI-DVW-Themen gut aufnehmen. Die positiven Nachwirkungen zum Corner-
Value-Paper waren überwältigend. Und schließlich sollten sich Barbara und Volkmar Teetzmann mal so richtig
inkognito freuen können. Es hat den Anschein, dass sie die Woge der Begeisterung immer noch verarbeiten.
Das schönste Erlebnis war aber, dass sich der Kabarettabend atmosphärisch und inhaltlich als ein richtig guter
Einstieg für den BDVI-Kongress 2008 bewährte. Fazit: Kann man machen (wenn man machen kann).
PS: Die musikalische, technische und organisatorische Betreuung waren perfekt. Herzlichen Dank.
3
410

TECHNIK
GENAUIGKEITS-
UNTERSUCHUNGEN ZU
HYBRIDEN VERFAHREN MIT
GNSS-MESSUNGEN UND
TERRESTRISCHEN BEOBACHTUNGEN 1 | EINLEITUNG
411
Abbildung 1.1 | Beispiel einer innerstädtischen Bebauung
Durch die verstärkte Nutzung der GNSS-
Verfahren zur Erzeugung temporärer
Anschlusspunkte anstelle des direkten An-
schlusses an das Lagefestpunktfeld sind Detailvermessungen sehr häufig nur als hybride Verfahren mit
GNSS- und terrestrischen Messungen möglich. Nachfolgend sind in möglichen Netzkonfigurationen
Genauigkeitsaussagen für die aufzunehmenden Punkte anhand von Diagnoseausgleichungen ermittelt
worden. Hierzu werden die theoretischen Hintergründe der Diagnoseausgleichung, der Aufbau der Lage-
netze, die angenommenen Genauigkeiten der Messungen und die gewonnenen Ergebnisse erläutert. Zur
Vergleichbarkeit wird auch der direkte Anschluss an das Lagefestpunktfeld betrachtet. Ferner werden
in den Netzaufbauten neben den eindeutigen Lösungen auch die vollständig kontrollierten Lösungen
genutzt. Abschließend erfolgt ein Vergleich der Genauigkeitsmaße mit den in Vorschriften gebräuch-
lichen Angaben.
3
ULRICH BERGMANN | BERLIN
Ein Blick aus dem Fenster des Hauses Bauwesen der TFH Berlin
erschließt sehr schnell, dass mit den Satellitenverfahren Detailvermessungen
nicht ohne zusätzlichen Einsatz von terrestrischen
Verfahren mit elektronischen Tachymetern möglich sind.
Der Blick geht hierbei in Richtung Norden und zeigt, dass Richtung
Westen und Süden Abschattungen durch Gebäude und
streckenweise auch durch Straßenbäume im aufgenommenen
Straßenbereich vorhanden sind.
Der hier dargestellte Fall im Bezirk Mitte von Berlin stellt mit
der relativ offenen Bebauung noch keinen Extremfall dar. Auf
der anderen Seite kann man sich jedoch ländliche Bereiche
vorstellen, die bedeutend weniger Probleme beim Empfang der
Satellitensignale aufweisen. Man muss jedoch immer damit rechnen,
dass der aufzunehmende Punkt nicht direkt mit Satellitenverfahren
vermessen werden kann.
Im Land Berlin ist zum 31. Dezember 2005 die Pflege des Lagefestpunktfeldes,
also des Übergeordneten Lagefestpunktfeldes,
und des Aufnahmefestpunktfeldes eingestellt worden [Senatsverwaltung
für Stadtentwicklung 1]. Die Gründe hierfür stellen
der hohe finanzielle Aufwand zur Pflege des Lagefestpunktfeldes
und eine Alternative mit den Satellitenverfahren dar,
welche eine Herstellung von temporären Anschlusspunkten (TAP)
in vergleichbarer Genauigkeit ermöglichen. Hierbei wird der
Anschluss an das Lagebezugssystem über die Referenzstationen
des Satellitenpositionierungsdienstes der deutschen Landesvermessung
mit den SAPOS®-Diensten oder anderen kommerziellen
Diensten hergestellt.
Die nachfolgenden Ergebnisse entstammen einem Untersuchungsauftrag
der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung in
Berlin aus dem Jahre 2006.
2 | DIE DIAGNOSEAUSGLEICHUNG
TECHNIK
Genauigkeitsaussagen für die zu bestimmenden Neupunkte
müssen nicht zwangsläufig mit wirklichen Messungen verbunden
sein, sondern können auch nur aus den geometrischen
Zusammenhängen und den Beobachtungsgenauigkeiten ermittelt
werden.
41925 1 1
41925 3 121
41925 3 111
41925 1 2
20100 20200 20300
21500
20400
A B A B A
Richtung in A nach B
B
Neupunkt
A B
Strecke von A nach B Anschlusspunkt
Koeffizienten- oder Designmatrix A
Abbildung 2.1 | Beispiel für den Aufbau
der Koeffizientenmatrix in einem Ausgleichungsverfahren
41925 3 91
41925 3 101
21800
21700
21600
3
412

413
TECHNIK
Genauigkeiten der terrestrischen
Beobachtungen
Genauigkeiten der Anschlüsse
Unabhängigkeit der Beobachtungen
So beschreiben die Lage der Punkte und die genutzten Beobachtungen
die Koeffizienten- oder Designmatrix A und die Genauigkeitsangaben
oder Standardabweichungen der Beobachtungen
mit der Annahme von unabhängigen Beobachtungen
die Matrix P in der oben dargestellten Form. Damit sind die
nachfolgenden Formeln für die Genauigkeitsaussagen zu den
Koordinaten der Neupunkte berechenbar. Hierbei stellt die
Größe s 0 mit einem beliebig wählbaren positiven Zahlenwert
keine Festlegung dar, da sich eine Veränderung der Größe s 0
um einen Faktor in den Berechnungen der Standardabweichungen
der Unbekannten wieder herauskürzen würde.
Standardabweichungen für die Koordinaten der Neupunkte:
s y = s 0 (A’PA) y ,y
i
3
-1
i i
-1
sx = s0 (A’PA) x ,x
i
i i
Standardabweichung der Punkte:
-1 -1
sP = s0 (A’PA) y ,y + (A’PA) x ,x
i
Abbildung 2.2 | Standardabweichung
Fehlerellipsen mit der großen Halbachse A,
der kleinen Halbachse B und dem Drehwinkel t:
-1 -1 2
ai = s0 ((A’PA) y ,y + (A’PA) x ,x + i ) / 2
i i
Abbildung 2.3 | Fehlerellipse
(2-2)
(2-3)
(2-4)
(2-5)
(2-6)
(2-7)
mit i (2-8)
= s0 ((A’PA) y ,y - (A’PA) x ,x ) + 4 ((A’PA) y ,x )
Zusammenhänge:
i i
-1 -1 2
bi = s0 ((A’PA) y ,y + (A’PA) x ,x - i ) / 2
2
i i
s P = s y + s x = a i + b i
i
2
i
i
i i
i i
2 -1 -1 2 -1
2 2 2
i i
i i
( )
-1
2 (A’PA) y ,x i i
arctan
-1
(A’PA) x ,x i i
ti =
2
- (A’PA) -1
y ,y i i
i i
s P
a
i i
2
s x s P
b t
s y
(2-9)
2
s0 2
s1 2
s0 2
sm 2
s0 2
s1 P = diag (P 1,1 = , … , P m,m = ) = 0 0 (2-1)
0 0
3 | DIE NETZKONFIGURATIONEN
0 0
2
s0 2
sm In den nachfolgenden Ausführungen ist der Aufbau der untersuchten
Netzkonfigurationen beschrieben. Ausgehend von
den häufig praktisch vorliegenden Verhältnissen sind hierbei
Unterscheidungen hinsichtlich der Erreichbarkeit der aufzunehmenden
Punkte vorgenommen worden.
Einen zweiten Aspekt stellt die Kontrollierbarkeit der Koordinatenbestimmungen
bei den Netzaufbauten dar. Es sind hierbei
alle Fälle von der eindeutigen, also nicht kontrollierten Lösung
über sinnvolle Zwischenschritte bis zur vollständig kontrollierten
Bestimmung untersucht worden. Der häufig eingesetzte
Fall von im Netz sehr schwach kontrollierten Messungen mit
sich anschließenden Kontrollmessungen wie z. B. den »Steinbreiten«
führt in den Genauigkeitsaussagen auf die gleichen
Ergebnisse, da diese Kontrollmessungen nur zur Kontrolle des
Ergebnisses, aber nicht zu einer neuen Koordinatenbestimmung
herangezogen werden. Veränderte und auch in der Genauigkeit
verbesserte Koordinatenbestimmungen erhält man in diesem
Fall nur bei einer gemeinsamen Auswertung aller Messungselemente
in einer Ausgleichungsberechnung.
Zur Vergleichbarkeit der Ergebnisse mit der bislang gegebenen
Praxis sind die Netze sowohl im Anschluss an das Festpunktfeld
als auch im Anschluss an die Referenzstationen über
temporäre Anschlusspunkte (TAP) mit Satellitenverfahren ausgewertet
worden.
Nachfolgend ist das Untersuchungsgebiet, in welchem die im
nächsten Abschnitt dargestellten Netze berechnet worden sind,
maßstäblich mit den drei Berliner SAPOS®-Referenzstationen
und der Berliner Landesgrenze dargestellt.
43126 0
41925
41327 0 896
30102 0
40000
30000
20000
10000
9000
9000 10000 20000 30000 40000 50000 60000
Abbildung 3.1 | Lage des Kartenblattes 41925 (Berliner Kartenschnitt bezogen
auf den TP Müggelberg) und der drei SAPOS®-Referenzstationen
3.1 | DIE GEOMETRIE DER NETZE
In Abhängigkeit von den Abschattungen durch die Bebauung
oder der Topographie sowie der Zugänglichkeit der aufzunehmenden
Punkte werden die beiden aufgeführten Typen von
Netzen genutzt werden können.
Der erste Typ wird sicherlich nur bei günstigen örtlichen Verhältnissen
auftreten. In diesem Fall wird man entweder direkt
vom Festpunkt bzw. TAP aus die Aufnahme durchführen oder
den Aufnahmepunkt in einer »freien Stationierung« im Anschluss
an das Festpunktfeld bzw. die TAP (Punktart 1) nutzen
können.
Häufig wird der zweite Typ im Netzaufbau mit verknüpfenden
Polygonzugmessungen auftreten. Hierbei lässt sich noch zwischen
Polygonzügen zum Aufnahmepunkt oder zwischen den
Anschlusspunkten unterscheiden.
Im Anschluss sind die beiden Netztypen mit ihren Ausprägungen
als Netzbild dargestellt. In abgeschwächter graphischer
Darstellung sind dabei die den Aufnahmepunkt zusätzlich kontrollierenden
Messungen an einen weiteren Anschlusspunkt
dargestellt. In allen Beispielen werden für vier aufzunehmende
Neupunkte (Punktart 3) im Anschluss an den Aufnahmepunkt
die Koordinaten ermittelt.
41925 1 1
41925 3 121
41925 3 111
20100 20200 20300 20400
A B
zusätzliche Kontrollmessungen
41925 1 2
41925 1 3
41925 3 91
41925 3 101
Abbildung 3.2 | Direkte Nutzung eines Anschlusspunktes
als Aufnahmepunkt
21800
21700
21600
21500
41925 1 1
41925 3 81
41925 5 4
41925 1 2
41925 3 71 41925 3 61
41925 1 3
Abbildung 3.3 | Bestimmung des Aufnahmepunktes
über eine »freie Stationierung«
Abbildung 3.4 | Bestimmung des Aufnahmepunktes
über einen »toten Zug« mit direktem Anschluss
41925 3 51
TECHNIK
20100 20200 20300 20400
41925 3 161
41925 3 151
41925 1 1
41925 5 9
41925 5 10
41925 5 8
41925 3 131
41925 3 141
41925 1 3
41925 1 2
21800
21700
21600
21500
21900
21800
21700
21600
21500
21400
20100 20200 20300 20400
3
414

415
TECHNIK
41925 3 191
41925 5 11
41925 1 1
21400
20100 20200 20300 20400
Abbildung 3.5 | Bestimmung des Aufnahmepunktes
über einen »toten Zug« mit einer »freien Stationierung«
41925 3 241
41925 3 201 41925 3 171
41925 5 14
41925 1 1
41925 3 231
3
41925 5 12
41925 5 13
41925 5 4
41925 1 2
41925 1 3
41925 3 211
41925 3 181
41925 1 2
41925 5 16
41925 5 15
41925 3 221
41925 1 3
20100 20200 20300 20400
Abbildung 3.6 | Bestimmung des Aufnahmepunktes
über einen eingehängten Polygonzug
21900
21800
21700
21600
21500
21800
21700
21600
21500
In den vorhergehenden Netzkonfigurationen sind die Beobachtungen
zu den aufzunehmenden Punkten (Punktart 3) nicht
kontrolliert. Daher sind die Neupunktbestimmungen auch in
einer vollständig kontrollierten Form bearbeitet worden.
41925 1 1
20100 20200 20300 20400
Abbildung 3.7 | Bestimmung der Aufnahmepunkte
über eine »freie Stationierung« mit kontrollierten Neupunktbestimmungen
41925 3 201
41925 3 191
41925 1 1
41925 5 7
41925 5 6
41925 1 2
41925 3 81 41925 3 51
41925 3 71
41925 5 22 41925 5 19
41925 5 21 41925 5 18
41925 5 20 41925 5 17
41925 5 7
41925 5 6
41925 3 61
41925 1 3
41925 3 171
41925 1 2
41925 3 181
41925 1 3
20100 20200 20300 20400
21700
21600
21500
21800
21700
21600
21500
Abbildung 3.8 | Bestimmung der Aufnahmepunkte über eine »freie Stationierung«
und je einen Polygonzug mit kontrollierten Neupunktbestimmungen
41925 3 241
41925 5 14
41925 5 26
41925 1 1
41925 3 231
41925 5 15
41925 3 211
41925 1 2
41925 5 16
41925 5 28
41925 5 27
41925 3 221
41925 1 3
20100 20200 20300 20400
Abbildung 3.9 | Bestimmung der Aufnahmepunkte jeweils über einen
eingehängten Polygonzug mit kontrollierten Neupunktbestimmungen
3.2 | ANNAHMEN ZU DEN GENAUIGKEITEN
DER NETZMESSUNGEN
21800
21700
21600
21500
Nach der Festlegung des funktionalen Modells sind nachfolgend
die Annahmen zum stochastischen Modell angegeben. Hierbei
wird zwischen zwei Modellen unterschieden, welche sich
hinsichtlich des Aufwandes für die Messungen unterscheiden.
Stochastisches Modell I
Bei den terrestrischen Beobachtungen wird in der Genauigkeit
der Messungen von einem Tachymeter höherer Genauigkeit mit
einer Standardabweichung von ± 1,5 mgon für eine einmalige
Richtungsmessung und von ± 2,4 mm für eine einmalige Streckenmessung
ausgegangen. Bei allen terrestrischen Beobachtungen
wird eine Messung in zwei Vollsätzen vorausgesetzt.
Beim Anschluss an das Festpunktfeld oder an die TAP wird genauso
wie bei dem Anmessen der Neupunkte (Punktart 3) ein
Zentrierfehler von ± 2,0 mm angenommen, welcher zusammen
mit den reinen Genauigkeiten der Messungen nach dem
Varianzfortpflanzungsgesetz die Genauigkeiten der Beobachtungen
ergibt. Beim Nutzen von Polygonzügen wird wegen
einer vorausgesetzten Zwangszentrierung kein Zentrierfehler
berücksichtigt.
Standardabweichung Wert
einer beweglichen Anschlusskoordinate
einer einmaligen 3-D-Koordinatenbestimmung
einer einmaligen Richtungsmessung
einer einmaligen Streckenmessung
der Zentrierung
einer Richtungsbeobachtung in 2 Vollsätzen
einer Streckenbeobachtung mit 2 Messungen
s A = ± 10,0 mm
s K = ± 15,0 mm
s r = ± 1,5 mgon
s d = ± 2,4 mm
s Z = ± 2,0 mm
s R =
s D =
Tabelle 3.1 | Zusammenfassung zu den stochastischen
Annahmen im Modell I
Standardabweichung Wert
einer beweglichen Anschlusskoordinate
einer einmaligen 3-D-Koordinatenbestimmung
einer einmaligen Richtungsmessung
einer einmaligen Streckenmessung
der Zentrierung in den
Anschluss- und Zwischenpunkten
der Zentrierung in den Neupunkten
s A = ± 10,0 mm
s K = ± 17,0 mm
s r = ± 1,5 mgon
s d = ± 2,4 mm
sZ = ± 2,0 mm
A
sZ = ± 5,0 mm
der terrestrischen Beobachtungen zu den Anschluss- und Zwischenpunkten
einer Richtungsbeobachtung in einem Vollsatz
sR =
A
2 2
2
sz sr + A
2
D
einer Streckenbeobachtung mit einer Messung sD = A
2 2
sd + szA der terrestrischen Beobachtungen zu den zu bestimmenden Neupunkten
einer Richtungsbeobachtung in einem Vollsatz
sR = G
2 2
2 sz sr + G
2
D
einer Streckenbeobachtung mit einer Messung sD = G
2 2
sd + szG Tabelle 3.2 | Zusammenfassung zu den stochastischen
Annahmen im Modell II
G
2
sd 2
+ sz 2
TECHNIK
2 2
sz +
2
D
Stochastisches Modell II
Im Gegensatz zum ersten Modellansatz wird hier von terrestrischen
Messungen in einem Vollsatz ausgegangen. Das kann
bei geräteinterner Korrektur des Kipp- und Zielachsfehlers auch
die Messung in einem Halbsatz bedeuten. Ferner wird im Gegensatz
zu oben von einem Zentrierfehler von ± 5,0 mm bei
der Anzielung der Neupunkte (Punktart 3) ausgegangen. Auch
der Einsatz der Zwangszentrierung bei der Messung der Polygonzüge
wird bei diesem Modellansatz nicht berücksichtigt,
womit auch diese terrestrischen Messungen mit Zentrierfehlern
versehen werden müssen. Auch die aus den Satellitenmessungen
resultierenden dreidimensionalen geozentrischen Koordinatenwerte
als Beobachtungen werden mit einer vergrößerten
Standardabweichung von ± 17,0 mm eingeführt.
2
sr 2
3
416

417
TECHNIK
4 | ERGEBNISSE DER
GENAUIGKEITSUNTERSUCHUNGEN
Die Auswertungen wurden mit dem Ausgleichungsprogramm
für Lagenetze LAVA 2.3 [Bergmann, 2006] durchgeführt.
Dieses Programm bearbeitet eine Ausgleichung nach vermittelnden
Beobachtungen und ist aufgrund der Sparse-Algorithmen
auch auf sehr große Gleichungssysteme ausgelegt. Ferner
wird der Anschluss an das Lagefestpunktfeld mit »beweglichen
Anschlusspunkten« verarbeitet, womit die Anschlussgenauigkeit
in diesen Punkten berücksichtigt werden kann. Außerdem
können auch Satellitenbeobachtungen für die Anschlüsse der
temporären Anschlusspunkte (TAP) an das Lagebezugssystem
berücksichtigt werden.
Die Bestimmung der TAP erfolgt über Satellitenbeobachtungen
zu den drei SAPOS®-Referenzstationen in zwei unabhängigen
Beobachtungsgruppen. Dies ist gleichbedeutend mit den Forderungen
der »Ausführungsvorschriften über die Nutzung des
Satellitenpositionierungsdienstes der deutschen Landesvermessung
für den Anschluss an das Lagebezugssystem (AV SAPOS®)«
[Senatsverwaltung für Stadtentwicklung 2] nach einer unabhängigen
Kontrollbestimmung der TAP. Mit den oben angegebenen
Standardabweichungen für die 3-D-Koordinatenbestimmung
von ± 15,0 mm im Modell I erhält man für die Koordinaten
der TAP eine Standardabweichung von ± 12,6 mm
sowie bei ± 17,0 mm im Modell II eine Standardabweichung
der TAP-Koordinaten von ± 14,3 mm. Diese Werte entsprechen
etwa den Angaben der Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen
der Länder der Bundesrepublik Deutschland (AdV)
[AdV, 2008], die für eine einmalige Bestimmung im Verfahren
des Hochpräzisen Echtzeit-Positionierungs-Service (SAPOS®-
HEPS) mit Korrekturdaten eine Standardabweichung in der Lage
von 1–2 cm angeben. Durch die unabhängige doppelte Bestimmung
der Koordinaten kann bei dem Verfahren mit SAPOS®-
HEPS eine etwas höhere Genauigkeit als die oben berechnete
erreicht werden, womit die obigen Annahmen für die Standardabweichung
der 3-D-Koordinatenbestimmung noch nach unten
korrigiert werden könnten.
Zur Erläuterung einiger grundsätzlicher Aussagen zu den Untersuchungsergebnissen
sollen nachfolgend die Ergebnisse zu
den Genauigkeiten der Netzkonfiguration der Abbildung 3.3
dargestellt werden. Der erste Ergebnissatz bezieht sich auf den
Fall, dass die beiden Anschlusspunkte Lagefestpunkte sind und
das Stochastikmodell I genutzt wird. In diesem Fall liegt in der
Netzkonfiguration der Abbildung 3.3 ein Freiheitsgrad von 1
aufgrund der doppelten Maßstabsfestlegung vor.
3
Punktkennzeichen
41925 3 51
41925 3 61
41925 3 71
41925 3 81
Standardabweichungen
der
Koordinatenwerte
s y (mm)
7,9
11,8
11,8
7,9
s x (mm)
10,6
10,6
8,4
8,4
Standardabweichung
des
Punktes
sP (mm)
13,2
15,9
14,5
11,5
Tabelle 4.1 | »Freie Stationierung« im Anschluss an
zwei Lagefestpunkte im Stochastikmodell I
Diese Netzkonfiguration spiegelt sehr schön wider, dass die zu
bestimmenden Neupunkte innerhalb des Bearbeitungsgebietes
mit dem Punkt 41925 3 81 erheblich genauer als diejenigen
außerhalb mit dem Punkt 41925 3 61 ermittelt werden.
Die nachfolgende Netzkonfiguration gemäß der Abbildung 3.3
zeigt exemplarisch die Auswirkungen einer überbestimmten
Ermittlung der Koordinaten des Aufnahmepunktes.
Punktkennzeichen
41925 3 51
41925 3 61
41925 3 71
41925 3 81
Standardabweichungen
der
Koordinatenwerte
s y (mm)
7,5
7,5
7,5
7,5
s x (mm)
7,5
7,5
7,5
7,5
Standardabweichung
des
Punktes
sP (mm)
10,6
10,6
10,6
10,6
Tabelle 4.2 | »Freie Stationierung« im Anschluss an
drei Lagefestpunkte im Stochastikmodell I
Fehlerellipse
a (mm)
10,7
13,8
12,2
8,5
b (mm)
7,8
7,8
7,8
7,8
Fehlerellipse
a (mm)
8,3
8,3
8,3
8,3
b (mm)
6,5
6,5
6,5
6,5
Hier erkennt man die Auswirkungen der zusätzlichen Beobachtungen,
welche nicht nur die Bestimmung des Aufnahmepunktes
kontrollieren, sondern auch zu einer Genauigkeitssteigerung
in den aufzunehmenden Neupunkten führen. Der große Unterschied
im Punkt 41925 3 61 resultiert hierbei allerdings daraus,
dass dieser Punkt mit den neuen Beobachtungen mitten
im Bearbeitungsgebiet und nicht mehr wie davor außerhalb
liegt.
Die nächsten Ergebnisse basieren auf dem gleichen Netzaufbau,
der Unterschied besteht nur in der Nutzung der Genauigkeitsannahmen
des zweiten Modells.
t (gon)
186,95
56,49
121,77
27,61
t (gon)
150,00
50,00
150,00
50,00
Punktkennzeichen
41925 3 51
41925 3 61
41925 3 71
41925 3 81
Punktkennzeichen
41925 3 51
41925 3 61
41925 3 71
41925 3 81
Standardabweichungen
der
Koordinatenwerte
s y (mm)
9,0
9,0
9,0
9,0
Ein Vergleich mit dem vorhergehenden Fall lässt sofort die zu
erwartenden Ergebnisse mit einer geringeren Genauigkeit erkennen,
was bei einem verminderten Aufwand für die Messungen
und dementsprechend geringeren Genauigkeiten der Beobachtungen
auch zu erwarten war.
Der letzte Vergleich in diesem Netzaufbau bezieht sich auf den
Austausch der Anschlusspunkte.
Standardabweichungen
der
Koordinatenwerte
s y (mm)
10,4
10,4
10,4
10,4
s x (mm)
9,0
9,0
9,0
9,0
s x (mm)
10,4
10,4
10,4
10,4
Standardabweichung
des
Punktes
sP (mm)
12,8
12,8
12,8
12,8
Tabelle 4.3 | »Freie Stationierung« im Anschluss an
drei Lagefestpunkte im Stochastikmodell II
Standardabweichung
des
Punktes
sP (mm)
14,7
14,7
14,7
14,7
Tabelle 4.4 | »Freie Stationierung« im Anschluss an
drei TAP im Stochastikmodell I
Fehlerellipse
a (mm)
9,8
9,8
9,8
9,8
Fehlerellipse
a (mm)
11,1
11,1
11,1
11,1
b (mm)
8,2
8,2
8,2
8,2
b (mm)
9,7
9,7
9,7
9,7
t (gon)
150,00
50,00
150,00
50,00
t (gon)
149,69
50,09
150,31
49,91
Das vorliegende Ergebnis ist auch recht einfach mit der geringeren
Genauigkeit der Anschlusspunkte zu erläutern. Hier sei
allerdings auf die obige Aussage verwiesen, dass die Genauigkeit
der TAP recht pessimistisch angesetzt worden ist.
Dem vorangegangenen Netzaufbau nach Abbildung 3.3 soll
der vollständig überbestimmte Netzaufbau aus der Abbildung
3.7 gegenübergestellt werden.
Punktkennzeichen
41925 3 51
41925 3 61
41925 3 71
41925 3 81
TECHNIK
Man erkennt wiederum eine Genauigkeitssteigerung aus den
kontrollierenden Beobachtungen, die hier allerdings vergleichsweise
gering ausfällt.
In den beiden nachfolgenden Tabellen sind die Standardabweichungen
des Punktes sowie die große Halbachse der Fehlerellipsen
jeweils mit dem größten und dem kleinsten Wert
der vier aufzunehmenden Neupunkte (Punktart 3) für alle Netze
aufgeführt.
Netzauf- Anschluss Große Halbachse der
bau gemäß
Abbildung
Fehlerellipse
kleinster Wert größter Wert
(mm) (mm)
3.2
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.6
3.2
3.2
3.3
3.3
3.4
3.4
3.5
3.5
3.6
3.6
3.7
3.7
3.8
3.8
3.9
3.9
Standardabweichungen
der
Koordinatenwerte
s y (mm)
10,2
10,2
10,2
10,2
2 FP
2 FP m. Strecke
2 FP
2 FP
2 FP
2 FP
2 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
s x (mm)
10,2
10,2
10,2
10,2
Standardabweichung
des
Punktes
sP (mm)
14,4
14,4
14,4
14,4
10,5
7,9
8,5
12,2
9,6
10,4
12,9
6,7
9,8
8,3
11,1
10,8
13,3
9,0
11,7
7,3
10,3
8,0
10,8
8,6
11,2
6,8
9,9
16,1
16,0
13,8
21,2
17,6
11,3
13,6
12,6
15,0
8,3
11,1
18,6
20,6
15,4
17,5
10,8
13,3
8,0
10,9
14,2
16,5
10,5
13,0
Fehlerellipse
a (mm)
10,9
10,8
10,9
10,9
Tabelle 4.6 | Ergebnisse der vier aufzunehmenden Neupunkte
im Stochastikmodell I
Standardabweichung
des Punktes
kleinster Wert
(mm)
13,1
11,1
11,5
14,7
12,6
13,1
16,7
9,3
13,8
10,6
14,7
12,9
16,6
11,6
15,5
9,8
14,1
10,1
14,4
10,6
14,8
9,2
13,7
b (mm)
9,4
9,4
9,4
9,4
Tabelle 4.5 | »Freie Stationierung« im Anschluss an
drei TAP im Stochastikmodell I mit überbestimmter Neupunktermittlung
t (gon)
149,70
50,07
150,33
49,89
größter Wert
(mm)
19,1
17,8
15,9
22,9
19,5
13,8
17,3
14,2
17,8
10,6
14,7
20,0
23,1
17,0
20,2
12,6
16,4
10,1
14,4
15,7
19,1
12,1
16,1
3
418

419
TECHNIK
Netzauf- Anschluss Große Halbachse der
bau gemäß
Abbildung
Fehlerellipse
kleinster Wert größter Wert
(mm) (mm)
3.2
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.6
3.2
3.2
3.3
3.3
3.4
3.4
3.5
3.5
3.6
3.6
3.7
3.7
3.8
3.8
3.9
3.9
2 FP
2 FP m. Strecke
2 FP
2 FP
2 FP
2 FP
2 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
3 FP
3 TAP
Die Betrachtung der Ergebnisse bestätigt zuerst die beiden obigen
Erkenntnisse, dass der Anschluss an die TAP ungenauere
Koordinaten in den aufzunehmenden Neupunkten im Gegensatz
zu den Festpunkten ergibt und dass die Annahmen in den
beiden stochastischen Modellen die gleichen Veränderungen
erbringen. Ferner erkennt man, dass eine höhere Anzahl von
Messungselementen bis zum Aufnahmepunkt die Genauigkeit
der aufzunehmenden Neupunkte verringert. Auch die bereits
oben gewonnene Erkenntnis, dass kontrollierende Beobachtungen
auch die Genauigkeit steigern, lässt sich an den Ergebnissen
der Tabellen 4.6 und 4.7 ablesen.
5 | ANFORDERUNGEN AN DIE GENAUIGKEITEN
IN DEN VORSCHRIFTEN
Angaben für Genauigkeitsangaben werden häufig in Form von
einzuhaltenden Standardabweichungen oder in Form von nicht
zu überschreitenden linearen Abweichungen angegeben. Beispielhaft
seien die Angaben in den überholten »Ausführungsvorschriften
über die Herstellung des Lagefestpunktfeldes (AV
3
11,6
9,4
9,9
13,8
13,8
12,2
15,8
8,3
12,0
9,8
13,5
12,6
16,2
12,9
15,7
9,6
13,0
8,8
12,7
10,2
14,0
8,0
11,9
16,9
16,8
14,8
28,8
25,6
13,0
16,6
13,6
17,6
9,8
13,5
27,0
30,1
24,2
26,6
12,5
16,2
8,8
12,8
18,2
22,4
11,4
15,3
Tabelle 4.7 | Ergebnisse der vier aufzunehmenden Neupunkte
im Stochastikmodell II
Standardabweichung
des Punktes
kleinster Wert
(mm)
14,9
13,2
13,6
17,8
17,6
15,8
20,7
11,7
17,0
12,8
18,0
16,3
21,1
16,6
20,4
12,8
17,8
11,3
17,0
13,1
18,3
10,8
16,4
größter Wert
(mm)
20,3
19,1
17,5
31,1
27,7
16,4
21,3
15,9
21,3
12,8
18,0
28,9
33,1
26,1
29,5
15,1
20,2
11,3
17,0
19,8
25,3
13,5
19,1
Lagefestpunktfeld)« des Landes Berlin mit dem Grenzwert von
± 15,0 mm für die Standardabweichung des Punktes (hier noch
als mittlerer Punktfehler bezeichnet) einer Ausgleichungsberechnung
eines Aufnahmefestpunktfeldes (hier als flächenhaft
ausgewertete Aufnahmefestpunkte bezeichnet) genannt. Ein
Beispiel für eine einzuhaltende lineare Abweichung stellen die
»Ausführungsvorschriften über die Grenzvermessungen (AV
Grenzvermessung)« des Landes Berlin dar [Senatsverwaltung
für Stadtentwicklung 2]. Hierbei wird für die Flurstücksgrenze
festgelegt, dass diese hergestellt ist, wenn neben weiteren
Bedingungen der abgesteckte Grenzpunkt von der örtlich vorgefundenen
Kennzeichnung linear um nicht mehr als 0,03 m
abweicht. Erkennbar ist an diesen beiden Beispielen, dass nicht
nur direkt berechenbare Standardabweichungen, sondern auch
grundsätzlich einzuhaltende Grenzwerte angegeben werden.
Im zweiten Fall kann die große Halbachse der Fehlerellipse als
maximale lineare Abweichung angenommen werden. Der Übergang
von den Standardabweichungen zu einem einzuhaltenden
Grenzwert wird durch die Nutzung des dreifachen Wertes
der Standardabweichungen erreicht. In diesem Fall beträgt die
Wahrscheinlichkeit für das Überschreiten des Grenzwertes nur
noch 0,26 % im Gegensatz zu den Standardabweichungen mit
31,3 % bei einer angenommenen Normalverteilung für die Beobachtungen.
Würde man die obige lineare Abweichung von 0,03 m in der AV
Grenzvermessung als einzuhaltenden Grenzwert verstehen,
so könnten nach den obigen Netzauswertungen nur Netze mit
Werten für die große Halbachse der Fehlerellipsen von weniger
oder gleich 0,01 m genutzt werden. In diesem Fall würden nur
sehr wenige Netzaufbauten verbunden mit einem relativ hohen
Messungsaufwand verbleiben.
Prof. Dr.-Ing. Ulrich Bergmann
Technische Fachhochschule Berlin | Haus Bauwesen
Luxemburger Straße 10 | 13353 Berlin
E-Mail uberg@tfh-berlin.de
6 | LITERATUR
AdV: Internetveröffentlichung unter:
http://www.sapos.de/pdf/SAPOS_Prospekt.pdf,
letzter Zugriff 23.07.2008
Bergmann, Ulrich: Beschreibung zum Programm LAVA, 2006
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung 1:
Internetveröffentlichung unter:
http://www.stadtentwicklung.berlin.de/geoinformation/sapos/
de/download/lfp_sapos_flyer.pdf, letzter Zugriff 28.07.2008
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung 2:
Internetveröffentlichung unter:
http://www.stadtentwicklung.berlin.de/service/gesetzestexte/
de/download/geoinformation/Vorschriftensammlung/
STARTSEITE.pdf, letzter Zugriff 28.07.2008
Echtzeit-Videodaten-
Georeferenzierung
und -Integration
in virtuelle Globen
HANNES EUGSTER | MUTTENZ
TECHNIK
UAV-basiertes Augmented Monitoring
U
nbemannte Mini- und Mikrodrohnensysteme (UAV – Unmanned Aerial Vehicle) haben in
den letzten Jahren eine starke Entwicklung erlebt und sind heute als kommerzielle Produkte
auf dem Markt erhältlich. Viele dieser Systeme verwenden für die autonome Fluglageregelung
kostengünstige INS/GPS-Sensoren und erlauben das Mitführen beliebiger Geosensoren wie Video-
kameras. Gleichzeitig stehen heute verschiedene webbasierte 3-D-Geoinformationsdienste ba-
sierend auf virtuellen Globen zur Verfügung. Trotz ihrer Verfügbarkeit werden beide Technologien
noch kaum kombiniert genutzt. Gerade die UAV-basierte Echtzeit-Bilddatenintegration in virtuelle
Globen bietet eine kostengünstige Möglichkeit, die Geobasisdaten von 3-D-Geoinformationsdiens-
ten rasch zu aktualisieren und damit den Nutzen markant zu steigern. Mögliche Anwendungen
reichen von der Echtzeit-Überwachung von Infrastrukturanlagen über Waldbrand-Monitoring bis
hin zur Entscheidungsunterstützung bei Naturkatastrophen.
3
420

421
TECHNIK
1 | EINLEITUNG
Dieser Beitrag zeigt eine Prototyplösung auf, mit der Videoaufnahmen
aus Mini- oder Mikrodrohnen in Echtzeit oder offline
in einen virtuellen Globus integriert werden können. Dabei
wurde der Fokus speziell auf die Verwendung von kostengünstigen
und rasch verfügbaren Mini- und Mikrodrohnensystemen
gelegt. Gerade auf Plattformsystemen dieser Kategorie
können wegen Gewichtslimitierungen und aus Kostengründen
zur Fluglagebestimmung nur Sensorsysteme geringer Qualität
verwendet werden. Diese Einschränkungen limitieren die Georegistrierungsgenauigkeit,
mit welcher die Videodaten in die
virtuelle Welt integriert werden können. Die Prototyp-Entwicklung
erfolgte im Rahmen des KTI-Projekts »Virtual Monitoring«
[1] am Institut Vermessung und Geoinformation der Fachhochschule
Nordwestschweiz. Der in diesem Beitrag präsentierte
Ansatz unterscheidet sich in mehrfacher Hinsicht von
mini- und mikrodrohnenbasierten photogrammetrischen Anwendungen
wie sie u. a. in [2] vorgestellt werden. So liegt der
Fokus bei der hier vorgestellten Lösung im Speziellen bei der
Echtzeit-Georegistrierung und -Geodatenintegration von Bilddaten
in virtuelle Globen. Für die Echtzeit-Georegistrierung
werden die standardmäßig verfügbaren Geosensoren auf den
unbemannten Plattformen sowie die bestehende Geodatenbasis
des virtuellen Globus verwendet. Vertiefende Informationen
über die realisierte Lösung sind in der Veröffentlichung
[3] zu finden.
2 | VERWENDETE BASISTECHNOLOGIEN
Heute existiert eine große Anzahl verschiedener unbemannter
Flugsysteme für unterschiedliche Anwendungen und in unterschiedlichen
Ausführungen auf dem Markt. Gerade Mini- und
Mikrodrohnen werden zunehmend als kostengünstige und effiziente
Aufnahmeplattformen für Geodaten eingesetzt. Die
europäische Assoziation für unbemannte Flugsysteme (EU-
ROUVS) klassiert diese Kleinstflugsysteme wie folgt:
Kategorie Maximales
Startgewicht
Mikro
Mini
< 5 kg
< 30 kg
Diese Fluggeräte verfügen meist über einen integrierten Fluglagekontroller,
der eine automatische Stabilisierung sowie eine
ferngesteuerte Navigation erlaubt. Einige Plattformen verfügen
zusätzlich über einen Autopiloten, der vollständig auto-
3
Maximale
Flughöhe
250 m
150–300 m
Flugdauer Datenlink-
Reichweite
1 h
< 2 h
Tabelle 1 | Klassifikation Mini- und Mikrodrohnensysteme
< 10 km
< 10 km
nome Flüge ermöglicht. Die für die Fluglagedatenbestimmung
notwendigen Sensordaten werden meist mittels MEMS- (Micro-Electro-Mechanical
System) basiertem Inertialnavigationssystem
(INS), Navigations-GPS-Empfänger, Magnetkompass
und Barometer erfasst. Dabei werden die Fluglagedaten bestehend
aus Position, Ausrichtung und Geschwindigkeit aus den
einzelnen Sensoren vom Fluglagekontroller durch Sensordatenfusions-Algorithmen
optimal geschätzt. Die Prototyplösung
verwendet das Mikrodrohnensystem »microdrones md4-200«
(vgl. Abb. 1) mit den folgenden Merkmalen:
Fluggerät Quadcopter
Max. Abfluggewicht
Max. Zuladung
Flugdauer
Genauigkeit Fluglagedaten
Lage
Höhe
Nick- und Rollwinkel
Gierwinkel
0,9 kg
0,3 kg (für Bildsensoren)
~20 min
3,5 m CEP
5 m SEP
1–2°
3–5°
Für die Videodatenerfassung wird eine nichtmetrische PAL-
Videokamera mit einer Auflösung von 640 x 480 Pixel verwendet.
Abbildung 1 | Mikrodrohnensystem »microdrones md4-200«
Als zweite wichtige Komponente verwendet die umgesetzte
Lösung 3-D-Geoinformationsdienste basierend auf virtuellen
Globen, prominente Beispiele für solche Dienste sind Google
Earth oder Microsoft Virtual Earth. Die meisten virtuellen Globen
bieten die Möglichkeit, große Mengen an Geodaten über
das Internet zu »streamen« und in Echtzeit darzustellen. Dabei
wird die virtuelle 3-D-Landschaft meist aus Höhenmodellen,
Orthophotomosaiken, 3-D-Modellen sowie POI (Points of Interest)
aufgebaut. Heutige Dienste weisen aber auch einige
Nachteile auf, so sind gerade die für Echtzeit-Überwachungen
oder Entscheidungssupport-Anwendungen sehr wichtigen
Orthobilddaten meist nicht aktuell. Weiter sind die verwendeten
geodätischen Referenzmodelle im Allgemeinen nicht
publiziert, womit die Integration von Geodatenbeständen mit
ausreichender Georeferenzierungsgenauigkeit ohne manuelle
Nachbearbeitung problematisch ist. Gerade die Kenntnis des
verwendeten geodätischen Bezugssystems ist für die Umsetzung
einer Echtzeit-Video- und Bilddatenintegration zentral.
Zudem bieten die verfügbaren Programmierschnittstellen der
meisten virtuellen Globen keine Möglichkeit, Bild- bzw. Videodaten
in Echtzeit zu integrieren. Aus den genannten Gründen
verwenden wir für die Prototyplösung unseren eigenen an der
Fachhochschule Nordwestschweiz entwickelten virtuellen Globus
i3D (vgl. Abb. 2). Die i3D-Technologie stellt die gängige
Funktionalität heutiger virtueller Globen zur Verfügung und
ist darüber hinaus speziell optimiert für die Echtzeit-Integration
von Geodaten mit Submetergenauigkeit. Als geodätisches
Bezugssystem verwendet i3D das WGS-84-Referenzellipsoid.
Zusätzlich stellt die i3D-Technologie eine kollaborative virtuelle
Umgebung zur Verfügung, in welcher die Inhalte des virtuellen
Globus neu von vielen Benutzern gleichzeitig erfasst, ausgetauscht,
visualisiert und beurteilt werden können. Mit Hilfe der
verfügbaren Programmierschnittstelle können auf sehr einfache
Weise unterschiedliche Dienste und Anwendungen auf
Basis der i3D-Technologie realisiert werden. Informationen
über den virtuellen Globus i3D sind verfügbar unter [4].
Abbildung 2 | i3D-Editor und -Viewer
3 | SYSTEMARCHITEKTUR UND
VIDEODATENINTEGRATION
TECHNIK
Nachfolgend werden die Architektur und im Speziellen die
Videodatenverarbeitung und -integration der realisierten Lösung
vorgestellt. Das mittels Mini- oder Mikrodrohnensystem
aufgenommene Video lässt sich in Echtzeit- oder im Offline-
Modus in die i3D-Technologie integrieren. Die Integration kann
in zwei unterschiedlichen Varianten durchgeführt werden. Bei
der ersten Variante, dem Augmented Monitoring, werden die
georeferenzierten Videodaten mit den Objekten aus dem virtuellen
Globus überlagert. Der zweite Ansatz, das Virtual Monitoring,
erlaubt die Visualisierung des erfassten Videos in einem
Graphikfenster und synchron dazu in einem zweiten Fenster
die Darstellung der aktuellen Ausrichtung und Position des Aufnahmekegels
der Videokamera in der virtuellen Welt. Abbildung
3 und 4 zeigen die beiden Integrationsansätze und verdeutlichen
die beschriebenen Konzepte.
Abbildung 3 | Beispiel Augmented-Monitoring-Integrationsansatz
Abbildung 4 | Beispiel Virtual-Monitoring-Integrationsansatz
Sämtliche in der Prototyplösung involvierten Hardwarekomponenten
sowie die gesamte entwickelte Datenverarbeitungskette
sind in Abbildung 5 aufgezeigt. Am Anfang befindet sich
die Aufnahmeplattform, die mit Fluglagekontroller, Videoka-
3
422

423
TECHNIK
mera und Datenlinksender ausgerüstet ist. Der Fluglagekontroller
liefert Fluglagenzustände bestehend aus Zeitstempel,
Position, Geschwindigkeit und Ausrichtung mit einer Rate von
4–5 Hz. Das von der Videokamera erfasste analoge PAL-Videosignal
wird anschließend zusammen mit den Fluglagezuständen
über einen analogen Datenlink zur Bodenkontrollstation
übertragen. Die an der Bodenkontrollstation empfangenen
Fluglagezustände und das Videosignal werden über getrennte
Schnittstellen für die weitere Verarbeitung zur Verfügung
gestellt. Damit die erfassten Videodaten später mit Hilfe der
aufgezeichneten Fluglagedaten georegistriert werden können,
wird dem Videosignal mit Hilfe der Time-Code-Integrato- Komponente
eine Zeitstempelinformation hinzugefügt. Diese Time-
Code-Komponente wird mit dem Zeitsignal, generiert durch
einen GPS-Empfänger, synchronisiert. Damit ist gewährleistet,
dass die Zeitstempel der Fluglagezustände sowie die integrierte
Zeitstempelinformation in den Videodaten in der gleichen Zeitreferenz
vorliegen. Im Anschluss wird das Videosignal analog/
digital gewandelt. Bei der Echtzeit-Videodatenintegration werden
die beiden verfügbaren Datenströme direkt von einer portablen
Arbeitsstation empfangen und verarbeitet. Bei einer
Offline-Anwendung können die beiden Datenströme in Dateien
aufgezeichnet und zu einem späteren Zeitpunkt verarbeitet
werden.
Videokamera
GPS
INS
Videodatenintegration
Die für die weitere Videodatenverarbeitung benötigten Softwarekomponenten
basieren auf dem Microsoft-DirectShow-
Framework. Dieses Framework ermöglicht die Implementierung
einer benutzerspezifischen Videoverarbeitungsanwendung auf
Microsoft-Plattformen. Microsoft DirectShow stellt dafür unterschiedliche
Filter, die verschiedene Funktionen wie das Lesen,
Schreiben oder Darstellen von Videosequenzen ermöglichen,
3
Kompass Barc UAV
Boden-
Fluglagekontroller
Analoges
Videosignal (AV)
Videodaten-
Georegistrierung
Direkte Georeferenzierung
Videodatenverarbeitung (DirectShow)
Fluglagedaten
Sender
TxT
Portable Arbeitsstation
Digitalvideo
Drahtlose analoge
Datenübertragung
Datei Frame- AV
grabber
Offline-Verarbeitung
Zeitstempel
Abbildung 5 | Systemarchitektur und Videodatenverarbeitungskette
der Prototyplösung
zur Verfügung. Die gewünschte Funktionalität der Anwendung
wird definiert durch die freie Kombination der einzelnen Basisfilter
zu einem Filter-Graphen. Wird nun ein solcher Filter-
Graph ausgeführt, wird jedes einzelne Bild der Videosequenz
sequenziell entlang der definierten Filter verarbeitet. Die Umsetzung
der Prototyplösung erforderte die zusätzliche Implementierung
von drei speziellen Filtern. In den ersten beiden
Filtern wird die eigentliche Georegistrierung der Videodaten
durchgeführt. Dabei wird für jedes einzelne Bild in der Videosequenz
die vorgängig mit der Time-Code-Komponente integrierte
Zeitstempelinformation extrahiert. Anschließend wird
jedes einzelne Videobild aufgrund der zur Verfügung stehenden
Zeitstempelinformation mit den dazu parallel eingelesenen
Fluglagezuständen synchronisiert. Aus den Fluglagezuständen
lässt sich nun mit dem Ansatz der direkten Georeferenzierung
für jedes einzelne Videobild die äußere Orientierung
bestimmen. Unter direkter Georeferenzierung versteht man in
der Photogrammetrie das direkte Messen der Parameter der
äußeren Orientierung jeder Aufnahme mittels INS/GPS-Sensoren
[5].
Für die korrekte Bestimmung der äußeren Orientierung der
Videodaten wird zusätzlich die Fehlausrichtung zwischen optischer
Achse der Videokamera und INS-Referenz berücksichtigt.
Mit der zusätzlich verfügbaren
inneren Orientierung steht
Fluglagedaten
Zeitstempel
kontrollstation
Empfänger
RxT
AV
Time Code
Integrator
GPS
nun das vollständige Sensormodell –
bestehend aus innerer und äußerer
OrientierungfürjedeseinzelneVideobild
– für die weitere Verarbeitung
zur Verfügung.
Die benötigte Fehlausrichtung sowie
die Parameter der inneren Orientierung
können mit einem vorgängig
durchgeführten Kalibrierungsflug
ermitteltwerden.DerdritteFilterumfasst
schließlich einen erweiterten
i3D-Viewer, welcher die Videodaten
mit dem Sensormodell liest und wahlweise
mit den vorgestellten Ansätzen
Augmented Monitoring oder
Virtual Monitoring in die virtuelle Welt integriert.
4 | ANWENDUNGEN UND RESULTATE
Die vorgestellte Prototyplösung – bestehend aus Mini- oder
Mikrodrohnensystemen, der vorgestellten Videoverarbeitungskette
und dem virtuellen Globus i3D – verfügt über ein großes
Potenzial zur Realisierung konkreter Applikationen in unterschiedlichen
Anwendungsgebieten. Dabei bildet der virtuelle
Globus i3D das Fundament für die unterschiedlichen Anwendungsszenarien.
Mit Hilfe der vorgestellten Videointegrationsstrategien
Augmented Monitoring und Virtual Monitoring können
aus den Videodaten unterschiedliche Geodaten in Echtoder
Nahechtzeit extrahiert und abgeleitet werden. Die zusätzlich
integrierte kollaborative virtuelle Umgebung in der i3D-
Technologie ermöglicht den Austausch und die Verteilung der
extrahierten Geodaten mit weiteren beteiligten Benutzern. Viele
typische Anwendungen können im Sicherheits- und Überwachungsbereich
identifiziert werden. Grenz-, Waldbrand- und
Verkehrsüberwachungen oder die Unterstützung der Einsatzleitung
bei Naturkatastrophen sind nur einige vielversprechende
Beispiele. Weiter kann aufbauend auf dem Augmented-
Monitoring-Ansatz das virtuelle Pilotieren von unbemannten
Flugplattformen realisiert werden. Den vielen Anwendungen
gemeinsam ist der Bedarf an einer hochaktuellen Geodatengrundlage,
die mit dem vorgestellten System kostengünstig
geschaffen werden kann.
Mit der Prototyplösung bestehend aus Mikrodrohnen-Aufnahmeplattform,
Videodatenverarbeitungskette und virtuellem
Globus kann bei üblichen Flughöhen von 50–300 m irgendwo
auf dem Globus eine Echtzeit-Georegistrierungsgenauigkeit
von 6–15 m erwartet werden. Diese Genauigkeit wird in erster
Linie von der Qualität der eingesetzten Geosensoren auf der
Aufnahmeplattform sowie der Genauigkeit des digitalen 3-D-
Landschaftsmodells im virtuellen Globus bestimmt. Für viele
der erwähnten Anwendungen ist diese Genauigkeit jedoch
bereits ausreichend. Natürlich kann die vorgestellte Prototyplösung
auch in Kombination mit größeren Aufnahmeplattformen
eingesetzt werden. Diese Systeme erlauben durch zusätzliche
Nutzlastkapazitäten das Mitführen von hochqualitativen
INS/GPS-Sensoren. Damit könnte die Georeferenzierung der
Videodaten im Submeterbereich durchgeführt werden.
5 | AUSBLICK
Werden jedoch höhere Ansprüche an die Georegistrierungsgenauigkeit
von einem Aufnahmesystem basierend auf INS/
GPS-Sensoren tiefster Qualität gefordert, müssen neue Ansätze
entwickelt und verfolgt werden. Dies kann beispielsweise mit
Hilfe einer integrierten Georeferenzierung realisiert werden.
Bei diesem Verfahren wird die bereits zur Verfügung stehende
Georeferenzierung mit zusätzlichen Bildbeobachtungen auf
bekannte Objekte – in unserem Fall wiederum aus dem virtuellen
Globus – verbessert. Dieser Ansatz benötigt ein stabiles automatisches
Zuordnungsverfahren vom »Bild zum 3-D-Landschaftsmodell«,
das zurzeit entwickelt wird und künftig die vorgestellte
Lösung ergänzen soll. Die Umsetzung dieser automatischen
Zuordnung vom »Bild zum 3-D-Landschaftsmodell«
ist nach wie vor eine große Herausforderung. Speziell die dafür
benötigte Merkmalsextraktion und Modellinterpretation aus
Einzelbildern ist für eine Videosequenz, die im Außenbereich
bei wechselnden Witterungsverhältnissen erfasst wurde, sehr
schwierig. Erste entsprechende Untersuchungen haben gezeigt,
dass die Georegistrierungsgenauigkeit mit diesem Ansatz um
den Faktor 4 gesteigert werden kann. Weitere Informationen
sowie erste Genauigkeitsuntersuchungen zu diesem Ansatz sind
in der Publikation [6] zu finden.
Die hier vorgestellte Prototyplösung soll in den kommenden
zwei Jahren mit Partnern aus der Industrie in ein marktreifes
Gesamtsystem integriert werden. Diese Gesamtsystemlösung
besteht aus unterschiedlichen Komponenten von der Missionsplanung
und Simulation über die Missionsausführung und Datenerfassung
mit einem Drohnensystem bis hin zur Echtzeit-
Geodatenintegration in den virtuellen Globus i3D. Die erwähnten
Anwendungen aus den verschiedensten Bereichen sollen
künftig mit einer solchen Systemlösung realisiert werden.
6 | DANK
Diese Arbeit wird von der schweizerischen Förderagentur für
Innovation KTI finanziell unterstützt.
Dipl.-Ing. Hannes Eugster
Fachhochschule Nordwestschweiz
Institut Vermessung und Geoinformation
Gründenstraße 40 | CH-4132 Muttenz
E-Mail hannes.eugster@fhnw.ch
TECHNIK
INFORMATIONEN
[1] KTI-Projekt Virtual Monitoring:
http://www.fhnw.ch/habg/ivgi/forschung/vimo
[2] Eisenbeiss, H. 2006: Applications of Photogrammetric Processing
Using an Autonomous Model Helicopter, in: International
Archives of Photogrammetry, Remote Sensing and Spatial Information
Sciences, Vol. XXXVI, Part1/B, ISPRS CommissionISymposium,
Paris, France, 3.–6. July
[3] Eugster, H. and Nebiker, S. 2008: UAV-based Augmented-
Monitoring – Real-time Georeferencing and Integration of Video
Imagery with Virtual Globes, Proceedings of the XXIst ISPRS Congress,
Volume XXXVII, Part B1, Beijing
[4] i3D-Technologie: http://www.fhnw.ch/habg/ivgi/forschung/i3d
[5] Mostafa, M. and Hutton, J. 2005: 10 Years of Direct Georeferencing
for Airborne Photogrammetry, GIS, November 2005
[6] Eugster, H. 2007: Georegistrierung mittels minidrohnenerfasster
Videosequenzen – Ansätze und Genauigkeitsanalyse,
Dreiländertagung der SGPBF, DGPF und OVG, DGPF-Tagungsband
Nr. 16, FHNW, Muttenz, Seiten 637–647
3
424

Aktuelle Gebäudesachwerte in der
Verkehrswertermittlung (NHK 2005)
425
IMMOBILIEN
AGNAR BOYSEN | SCHWARZENBEK
D
as Baukosteninformationszentrum (BKI) deutscher Architektenkammern hatte den Auftrag zur
Erforschung und Überarbeitung der Normalherstellungskosten (NHK 2000) und weiterer für die
Sachwertermittlung notwendiger Daten. Dabei ist von einer Institution, die ansonsten hauptsächlich
reine Kostenanalysen erstellt und veröffentlicht, in kurzer Zeit (August 2005 bis Herbst 2007) ein äußerst
umfangreiches Feld zu bearbeiten gewesen. Nicht nur neue Tabellenwerke wurden abgeleitet, Gebäude-
typen und Ausstattungsstandards neu definiert, sondern auch die Modelle der Alterswertminderung,
der Gesamt- und Restnutzungsdauer für Wohngebäude wurden revolutionär umgekrempelt und neu
angedacht. Wie bei jeder Revolution ist viel Gutes im Kern geboren worden, aber auch viel Gutes kon-
terrevolutionär erschlagen worden. Der Forschungsbericht ersetzt nicht die NHK 2000 und die WertR
2006, sondern soll in einer Testphase erprobt werden. Diese Zusammenfassung enthält keine konkreten
Untersuchungen des Zahlenwerks, sondern nur eine Zusammenfassung der wichtigsten Neuerungen
und eine vorläufige Wertung des Verfassers.
3
Warum hat man nicht vorher
einen Wertermittler gefragt?
DIE BISHERIGEN NHK 2000
Die jetzigen Normalherstellungskosten 2000 sind aus den NHK
1995 mit empirisch abgeleiteten Baupreisindizes umgerechnet
worden. Die Grundlagen und Ableitung der NHK 1995 sind
nie offengelegt worden. Auch durch umfangreiche Forschung
konnte das BKI letztendlich nicht die Herkunft der Baujahresklassen
und der einzelnen Unstimmigkeiten wie z. B. höherer
NHK für Reihenhäuser als für freistehende Einfamilienhäuser
nachweisen. Die Auswertung der jetzigen Baujahresklassen ergab
gleichmäßige Funktionen, die jedoch schon aus den bisherigen
Verläufen der Baupreisindizes bekannt waren und nicht
extra erforscht werden mussten. Der gleichmäßige Verlauf der
Funktionen wies aber nach, dass es sich nicht um empirische
Werte handelt.
Die einzelnen neuen Ergebnisse des Forschungsberichts werden
im Folgenden nach dem Ablauf des Sachwertverfahrens
beschrieben.
GEBÄUDEART (ANLAGE 1)
Die bisherigen Gebäudetypen werden in Anlehnung an die Codierung
des Bauwerkzuordnungskatalogs als Gebäudeart neu
benannt, geordnet und nummeriert in 20 Hauptgruppen mit
insgesamt 235 einzelnen Gebäudearten. Einige frühere Gebäudetypen
wie Ausstellungshallen (Typ 25), Funktionsgebäude für
Sportanlagen (Typ 12) oder Hochschulen (Typ 11) entfallen zukünftig
und sind je nach ihrer Substanz und Verwendung in
andere Arten einzuordnen. Andere Typen wie Schulen (Typ 9),
Turn- und Sporthallen (Typ 13), Tennishallen (Typ 16), Verwaltungsgebäude
(Typ 26), Krankenhäuser (Typ 7), Alten- und
Pflegeheime, Altenwohnheime, Gaststätten, Hotels oder Geschäftshäuser
sind wesentlich verändert bzw. grundsätzlich
neue Gebäudearten geworden. Dabei wurden Standards komprimiert,
Bauweisen neu aufgenommen oder Unterscheidungen
in Geschossen verändert.
Durch die neue Katalogisierung erscheinen die häufigsten Sachwertobjekte,
die Ein- und Zweifamilienhäuser, erst unter Hauptgruppe
6 (Wohnbauten). Die Unterscheidungen nach Geschosszahl
und Ausbau wurden bei den Einfamilien- und Reihenhäusern
beibehalten. Neu sind die Berücksichtigung von Niedrigund
Passivbauweise – jedoch ohne Unterscheidung in Standards
(Art 61.63 und 61.64) –, der Korrekturfaktor für Holzbauweise
und der Fortfall der einfachen Bauweise aus der NHK 2000.
Bei den Reihenhäusern ist ein Standard hinzugekommen und
die Doppelhaushälfte erstmals ausdrücklich erwähnt.
Allerdings sind die Reihenmittelhäuser schlicht vergessen worden
und müssen mittels Korrekturfaktoren abgeleitet werden.
Eine Unterteilung in Niedrig- oder Passivbauweise in logischer
Anlehnung an die Einfamilienhäuser unterbleibt.
Anlage 1
Normalherstellungskosten
IMMOBILIEN
Inhaltsverzeichnis Seite
1 | Bürogebäude / Verwaltungsgebäude
13. Bürogebäude
13.1 Bürogebäude, Massivbau, einfacher Standard 10
13.2 Bürogebäude, Massivbau, mittlerer Standard 10
13.3 Bürogebäude, Massivbau, hoher Standard 10
13.4 Bürogebäude, Stahlskelettbau, einfacher Standard 11
13.5 Bürogebäude, Stahlskelettbau, mittlerer Standard 11
13.6 Bürogebäude, Stahlskelettbau, hoher Standard 11
13.7 Bürogebäude, Holzbau, einfacher Standard 12
13.8 Bürogebäude, Holzbau, mittlerer Standard 12
13.9 Bürogebäude, Holzbau, hoher Standard 12
3 | Gebäude des Gesundheitswesens
32. Krankenhäuser, Tageskliniken
32.10 Krankenhäuser, Kliniken 13
32.11 Tageskliniken, Ärztehäuser 13
34. Alten-, Pflegeheime
34.13 Alten-, Pflegeheime, einfacher Standard 14
34.14 Alten-, Pflegeheime, mittlerer Standard 14
34.15 Alten-, Pflegeheime, hoher Standard 14
4 | Schulen und Kindergärten
41.-43. Schulen
41.16 Allgemeinbildende Schulen 15
42.17 Berufsbildende Schulen 15
43.18 Sonderschulen 15
44. Kindergärten, -tagesstätten
44.19 Kindergärten, einfacher Standard 16
44.20 Kindergärten, mittlerer Standard 16
44.21 Kindergärten, hoher Standard 16
5 | Sportbauten
51. Sporthallen
51.22 Sporthallen (Einfeldhallen) 17
51.23 Sporthallen (Dreifeldhallen) 17
51.24 Sport- und Mehrzweckhallen 17
51.25 Tennishallen 18
52. Schwimmhallen
52.26 Freizeitbäder, Heilbäder 18
6 | Wohnbauten, Gemeinschaftsstätten
61. Ein- und Zweifamilienhäuser
61.27 Ein- und Zweifamilienhäuser, eingeschossig, unterkellert, DG ausgebaut, einfacher Standard 19
61.28 Ein- und Zweifamilienhäuser, eingeschossig, unterkellert, DG ausgebaut, mittlerer Standard 19
61.29 Ein- und Zweifamilienhäuser, eingeschossig, unterkellert, DG ausgebaut, hoher Standard 19
61.30 Ein- und Zweifamilienhäuser, eingeschossig, unterkellert, DG nicht ausgebaut, einfacher Standard 20
61.31 Ein- und Zweifamilienhäuser, eingeschossig, unterkellert, DG nicht ausgebaut, mittlerer Standard 20
61.32 Ein- und Zweifamilienhäuser, eingeschossig, unterkellert, DG nicht ausgebaut, hoher Standard 20
61.33 Ein- und Zweifamilienhäuser, eingeschossig, unterkellert, Flachdach*, einfacher Standard 21
61.34 Ein- und Zweifamilienhäuser, eingeschossig, unterkellert, Flachdach*, mittlerer Standard 21
61.35 Ein- und Zweifamilienhäuser, eingeschossig, unterkellert, Flachdach*, hoher Standard 21
61.36 Ein- und Zweifamilienhäuser, eingeschossig, nicht unterkellert, DG ausgebaut, einfacher Standard 22
61.37 Ein- und Zweifamilienhäuser, eingeschossig, nicht unterkellert, DG ausgebaut, mittlerer Standard 22
61.38 Ein- und Zweifamilienhäuser, eingeschossig, nicht unterkellert, DG ausgebaut, hoher Standard 22
* Flachdach oder flach geneigtes Dach
Mehrfamilienhäuser werden nach Wohneinheiten in drei Arten
unterteilt. Die Geschosszahl, der Spännertyp und die Anbauart
sind nicht mehr gegliedert. Ebenso fehlt eine Gliederung der
Mischnutzung oder der Größe.
Einen sehr großen Raum nimmt die Standardeinordnung für
landwirtschaftliche Betriebsgebäude in der Anlage 4 ein.
BEZUGSMASSSTAB (ANLAGE 8)
Bisher galten für die NHK 1913 der umbaute Raum und für die
NHK 1995 bzw. NHK 2000 der Bruttorauminhalt (BRI) oder die
Bruttogrundfläche (BGF) als Maßstab. Für alle zukünftigen NHK-
2005-Werte ist die BGF auf Basis der DIN 277/2005 als einziger
Maßstab auch in Hinblick auf eine zukünftige massenweise
Wertermittlung ausschließlich zugelassen. Das BKI hat in Anlage
8 des Berichts erstmals Stellung genommen, wie einzelne
3
426

427
IMMOBILIEN
Anlage 8 Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF)
Anlage 1 Normalherstellungskosten 2005
Definition
Die Brutto-Grundfläche (BGF) ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerkes.
Nicht dazu gehören die Grundflächen von nicht nutzbaren Dachflächen und von konstruktiv bedingten
Hohlräumen, z. B. in belüfteten Dächern oder über abgehängten Decken.
Die Brutto-Grundfläche besteht aus Konstruktions-Grundfläche und Netto-Grundfläche.
Berechnung nach DIN 277
Für die Berechnung der Brutto-Grundfläche sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B.
Putz, in Fußbodenhöhe anzusetzen.
Konstruktive und gestalterische Vor- und Rücksprünge an den Außenflächen bleiben dabei unberücksichtigt.
Brutto-Grundflächen des Bereichs b sind an den Stellen, an denen sie nicht umschlossen sind, bis zur senkrechten
Projektion ihrer Überdeckungen zu rechnen.
Brutto-Grundflächen von Bauteilen (Konstruktions-Grundflächen), die zwischen den Bereichen a und b liegen, sind
zum Bereich a zu rechnen.
BGF Brutto-Grundfläche
BGF a – überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen
BGF b – überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen
BGF c – nicht überdeckt
Flächen zu berechnen sind. Danach zählt nicht der Ausbau, sondern
allein die Nutzbarkeit zu den Berechnungskriterien.
Somit zählen alle Dachgeschosse über 1,25 m Höhe (an der
höchsten Stelle) voll zur BGF, sofern sie nutzbar sind. Auch Kehlbalkenlagen
zählen zur BGF, wenn sie begehbar sind und über
1,25 m Höhe in der Spitze haben.
Nach DIN 277 sind die Flächen in folgende Bereiche zu gliedern:
a – allseitig in voller Höhe umschlossen und überdeckt
b – nicht allseitig in voller Höhe umschlossen, jedoch
überdeckt
c – nicht überdeckt
Die Kosten des BKI enthalten jedoch schon die Bereiche b und
c im üblichen Umfang. Daher dürfen Loggien, Balkone und Eingangsüberdachungen
nicht in die Berechnung einbezogen werden,
sondern nur die Flächen a. Nur bei fehlenden oder übergroßen
Bereichen b und c muss also mit Zu- bzw. Abschlägen
gerechnet werden.
3
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern mit
teilweisem Dachausbau und Ausbau mit großen Drempeln und
Gauben gerät dieses System in gefährliche Schieflage, weil die
Gebäudegeometrie vernachlässigt wird. Bei großen Gebäuden
mag dies eine untergeordnete Rolle spielen.
Bei den kleinen Sachwertobjekten kann man den Umweg über
die Umrechnungsfaktoren von Wohnfläche zu BGF als Alternative
sehen, wobei man jedoch eine Korrelation zur Ertragswertmethode
konstruiert. Gänzlich unbeantwortet bleibt die
Herleitung von Marktanpassungsfaktoren.
GRUNDWERTE (ANLAGE 1)
Die neuen Normalherstellungskosten hat man umbenannt, um
auch die Unterschiede zu den bisherigen NHK 2000 zu verdeutlichen.
Eine der wirklich großen Leistungen des BKI ist die Herleitung
von Grundwerten aus einer detaillierten Datenmenge
von ca. 1.400 abgerechneten realen Objekten zum Basisjahr
2005 mit der Aktualität von 2007.
Diese Grundmenge übertrifft alle bisherigen Ableitungen.
Allerdings relativiert sich diese Menge, wenn sie der Anzahl
von 235 einzelnen Gebäudearten und Standards gegenübergestellt
wird. Die abgerechneten Bauten sind in der Mehrzahl
Großprojekte oder extravagante Einzelbauten. Für die Vielzahl
sowohl der Ein- und Zweifamilienhäuser als auch der Reihenhäuser
liegen keine auswertbaren Abrechnungen vor. Diese
mussten daher synthetisch aus modifizierbaren Gebäudetypen
hergeleitet werden.
Typisch für die Arbeit von Architekten ist dabei die Kostenaufteilung
in Konstruktion und technische Anlagen streng nach
DIN 276, obwohl eigentlich nur die Summe beider Kosten den
Wertermittler interessiert.
Unter den Werten werden die Merkmale der Stichprobe angegeben.
Diese variieren z. B. bei der mittleren Höhe von Gebäudeart
zu -art, so dass keine Quervergleiche möglich sind. Wahrscheinlich
hat man nur das arithmetische Mittel abgedruckt
ohne Kenntnis der Belange der Wertermittlung. Weiterhin werden
für die Gesamtnutzungsdauer bei Wohngebäuden Spannen
von 60 bis 100 Jahren angegeben. Gewollt ist jedoch die Beibehaltung
der üblichen Gesamtlebensdauern nach Standard gestaffelt.
Die Marktanpassungsfaktoren wären sonst wegen der
Vielzahl der Modelle nicht mehr zu ermitteln.
Die Baunebenkosten (BNK) werden höher als bisher angegeben.
Die Spannen, die keinen Bezug mehr zum Planungsaufwand
und damit zum Herstellungswert haben, sondern sich nach der
Bauwerksart richten, vernachlässigen, dass individuell jedes
Objekt andere Nebenkosten hat.
Wohnbauten, Gemeinschaftsstätten
Doppel- und Reihenendhäuser
62.71 Doppel- und Reihenendhäuser, eingeschossig, unterkellert, Flachdach*, einfacher Standard E/m2 BGF
Baujahre: …1925 1925–1945 1946–1959 1960–1969 1970–1984 1985–2004 2005
300 Bauwerk –
Baukonstruktion
400 Bauwerk –
Technische Anlagen
300 + 400 Bauwerk
Merkmale der Stichprobe:
mittlere Geschosshöhe
Geschosszahl
Wohnfläche / BGF
BGF / Nutzeinheit
3,43 m
1 UG, 1 OG
0,64
1,6 m 2 /WFL
3,43 m
1 UG, 1 OG
0,64
1,6 m 2 /WFL
345
45
390
345
45
390
Anmerkungen: 1 im Sinne NHK (KG 730 + 771) nach DIN 276-11: 2006 | * Flachdach oder flach geneigtes Dach
365
45
410
Die Stichprobenmerkmale (Wohnfläche/BGF) weichen erheblich von
den Werten der NHK 2000 ab und deuten eine Fehlerkorrektur an.
AUSFÜHRUNG DER STANDARDS (ANLAGE 3)
Die bisherigen Standardbeschreibungen mussten sich nachsagen
lassen, dass sie oftmals nicht die aktuellen Bauausführungen wiedergaben.
Die neuen Beschreibungen dagegen spiegeln nicht die alten
Ausführungen wider. Sie sind nach Kostengesichtspunkten und
Schlüsseln der DIN 276 geordnet und direkt übernommen worden.
Alte, längst abgehandelte Diskussionen werden wieder geweckt, indem
die Gründungen wieder als Wertmerkmal für einen Käufer genannt
werden. Ohne zu überlegen, werden dabei die obersten Beläge
der unteren Konstruktion als Gründung genannt. Dies kann wie bei
den Wohngebäuden ohne Keller nach DIN 276/320 Marmor oder
Teppichboden sein. Unter Schlüssel 330 werden für die Außenwände
bei mittlerem Standard Fenster mit Dreifachverglasung genannt.
Bei den Beschreibungen der Dächer (360) findet man eine elektrische
Dachrinnenheizung wieder. Kurios wird es bei der Beschreibung
410 »Abwasser-, Wasseranlagen«. Eine weiße Toilettenschüssel von
Villeroy und Boch aus den 60er Jahren bedeutet einfachen Standard.
Die gleiche in Smaragdgrün oder Violett befördert uns in den mittleren
Standard.
365
45
410
385
50
435
385
50
435
400
50
450
405
50
455
440
55
495
440
55
495
475
60
535
480
60
540
Nebenkosten (in % an Bauwerk) 1
von Ø bis
16 17 18
Gesamtnutzungsdauer: 60–100 J.
Standardeinordnung s. Anlage 2
62.72 Doppel- und Reihenendhäuser, eingeschossig, unterkellert, Flachdach*, mittlerer Standard E/m2 BGF
Baujahre: …1925 1925–1945 1946–1959 1960–1969 1970–1984 1985–2004 2005
300 Bauwerk –
Baukonstruktion
400 Bauwerk –
405 405 430 430 450 455 475 475 515 520 560 565
Technische Anlagen
55 55 55 60 60 60 65 65 70 70 75 75
300 + 400 Bauwerk
460 460 485 490 510 515 540 540 585 590 635 640
Merkmale der Stichprobe:
mittlere Geschosshöhe
Geschosszahl
Wohnfläche / BGF
BGF / Nutzeinheit
3,43 m
1 UG, 1 OG
0,64
1,6 m 2 /WFL
Nebenkosten (in % an Bauwerk) 1
von Ø bis
16 17 18
Gesamtnutzungsdauer: 60–100 J.
Standardeinordnung s. Anlage 2
62.73 Doppel- und Reihenendhäuser, eingeschossig, unterkellert, Flachdach*, hoher Standard E/m2 BGF
Baujahre: …1925 1925–1945 1946–1959 1960–1969 1970–1984 1985–2004 2005
300 Bauwerk –
Baukonstruktion
400 Bauwerk –
555 555 585 585 615 620 645 650 705 710 765 775
Technische Anlagen
60 60 60 60 65 65 70 70 75 75 80 80
300 + 400 Bauwerk
615 615 645 645 680 685 715 720 780 785 845 855
Merkmale der Stichprobe:
mittlere Geschosshöhe
Geschosszahl
Wohnfläche / BGF
BGF / Nutzeinheit
Nebenkosten (in % an Bauwerk) 1
von Ø bis
16 17 18
Gesamtnutzungsdauer: 60–100 J.
Standardeinordnung s. Anlage 2
Einzigartige Präzision
Leica Prismen garantieren höchste
Ziel- und Streckenmessgenauigkeit.
Die optisch-mechanische Fertigung
der Präzisionsprismen mit 0,3mm
Zentriergenauigkeit liefert
höchste Koordinatengenauigkeit.
www.leica-geosystems.de

429
IMMOBILIEN
Anlage 3 Beispiele von Ausführungen zu Grobelementen
Anlage 2 Arbeitsblatt zur Standardeinordnung
Anlage 5
Restwerttabellen
Ausführungsbeispiel zur Standardeinordnung für Wohngebäude
DIN Bezeichnung Einfacher Standard
300 – Bauwerk – Baukonstruktionen
Mittlerer Standard Hoher Standard
320 Gründung 322 Flachgründungen 322 Flachgründungen 322 Flachgründungen
Einzel- u. Streifenfundamente Stahlbetonfundamentplatte weiße Wanne
324 Unterböden
324 Unterböden
323 Tiefgründungen
und Bodenplatten und Bodenplatten Pfahlgründung aus Stahlbeton,
Stahlbetonbodenplatte Abtreppungen, Rampe z. B. Tiefgründung, Nachgründung
325 Bodenbeläge
für TG-Einfahrt, Pumpen- mit Kleinverpresspfählen
Oberfläche glätten, Nutzsumpfschacht,Stahlbeton- 324 Unterböden und
estrich; Verbundestrich, bodenplatte, WU-Beton Bodenplatten
Zementestrich auf Trennlage, 325 Bodenbeläge Aufzugsunterfahrt, Fundament-
Fußbodenanstrich
Wärmedämmung, Trittschallbalken, WU-Beton, Rampendämmung,
Gefälleestrich, heizung
Heizestrich, Fußbodenheizung, 325 Bodenbeläge
Nadelvlies, Linoleum, Laminat- Wärme- und Trittschalldämmung,
belag, Kunststeinbelag, Kaut- Gussasphaltestrich, Fliesen im
schukbelag,Steinzeugboden- Mörtelbett, Teppichboden,
fliesen, PVC-Bodenbelag, Dielenbelag, Parkett, Granit-
Spaltplatten, Jura-Marmor bodenbelag, Natursteinbelag,
Hochkantlamellenparkett
330 Außenwände 331 Tragende Außenwände 331 Tragende Außenwände 331 Tragende Außenwände
Leichtziegel-Mauerwerk, Kalk- Sichtmauerwerk
Sperrbetonwände »weiße
sandstein-Mauerwerk, HLZ- 334 Außentüren und Wanne«, Sichtbeton, Einblasdäm-
Mauerwerk, Betonwerkstein, -fenster
mung, Blähbetonwand, Fertigteile
Stb-Wände
Schiebetüren, Fenster mit Drei- 334 Außentüren und
334 Außentüren und fachverglasung, Verglasung -fenster
-fenster
ESG, Natursteinfensterbänke, Holz-Aluminiumfenster, passiv-
geringer Fensteranteil, Kunst- Edelstahlbeschläge, Klinker- haustaugliche Fenster, Alu-Fensstofffenster,
Holzfenster, Außensimse, Holz-Innensimse, ter, Zink-Außensimse, Naturstein-
Standardverglasung, Garagen- Jura-Innensimse, Alu-Roll- Innenfensterbänke
tore, Stahlkellerfenster, Lasurgittertor, Elektroantrieb 335 Außenwandbekleidung
anstrich für Holzfenster, Alu- 335 Außenwandbekleidung außen
Fensterbänke, MDF-Innen- außen
Kalksandstein-Vormauerung, Verfensterbänke
Schaumglasdämmung, Fassablendschalenmauerwerk, Beton-
335 Außenwandbekleidung dentafeln,Außenwandscha- Modulsteine, Klinkerverblendung,
außen
lung, Stülpschalung, Doppel- Alu-Fassadenelemente, Holzcolor-
Wärmedämmverbundsystem, falzdeckung,Verblendmauer- Fassadentafeln, Holzschindel-
Wärmedämmputz, zweilagiger werkverkleidung,
Kupferblech, Steh-
Kalkzementputz, Anstrich
falzverblechung,Sichtbeton-Fertigteile;Pfosten-Riegelfassadenelemente 337 Elementierte
Außenwände
Wintergarten-Fassadenelemente,
Pfosten-Riegel-Fassade, Fassadenelemente
in Metall-Glas-Konstruktion
340 Innenwände 341 Tragende Innenwände 341 Tragende Innenwände 341 Tragende Innenwände
KS-Mauerwerk, Ziegelmauer- Sichtmauerwerk, Holzfach- Sichtmauerwerk gekrümmter
werkwerk,
Holzrahmenkonstruktion, Grundriss, Aufzugsschachtwände
344 Innentüren und Stahlbetonwände
344 Innentüren und
-fenster
344 Innentüren und -fenster
Röhrenspantüren, kunststoff- -fenster
Schallschutztüren, Holz-Glasbeschichtet,
Stahlzargen, Schiebetürelemente, Ganzglas- Türen, Schiebetüren, Edelstahl-
Stahlblechtüren, Lamellen- türelemente mit Oberlicht, Inbeschläge, Bodendichtungen,
Falttüren
nentüren als Blockzargentüren, Rauchschutztüren, Brandschutz-
345 Innenwand-
Türelemente aus Vollspan, türen, Türelemente in Lack oder
bekleidungen
rauchdichte Holztüren, runde Edelfurnier, Oberlichter, ESG-Ver-
Gipsputz, Zementputz, GK-Be- Glasausschnitte, Edelstahlglasung, Naturholztüren raumkleidung
Fliesen, Betonlasur, beschläge,Edelstahl-Schiebehoch, Holzblockzargen, Obertür-
Latexfarbe, Raufasertapete, türanlage, Schallstopptüren; schließer, Schiebefenster
Anstrich
Sicherheitsverglasung, Schließ- 345 Innenwandbekleidungen
anlage
Spanplattenverkleidung, Holz-
345 Innenwandschalung
Kiefer, Akustikputz,
bekleidungen
Buche-Handlauf, Brandschutz-
Holz-Akustikplatten, Korkverkleidungen, Brüstungspaneele
platten, OSB-Platten, Kalkzementputz,GK-Vorsatzschalen,
Bordüren, Dekorfliesen,
eingelassene Kristallspiegel,
Textilbeläge, Jura-
Marmorfliesen
in Vollholz
Diese Beschreibung ist dringend durch Bewertungssachverständige
zu ergänzen bzw. neu zu formulieren, damit auch die
zukünftigen Gutachtenleser ihr Objekt in der Beschreibung
wiederfinden. Merkmale, die in den Bodenwerten schon enthalten
sind, müssen nicht gesondert beschrieben werden.
3
13.1-13.3 Bürogebäude, Massivbau
KG Kostengruppen der 2. Ebene DIN 276 Standard: einfacher mittlerer hoher Punkte
310 Baugrube 0 0 0
320 Gründung 1 1 2
330 Außenwände 5 6 9
340 Innenwände 3 4 5
350 Decken 3 4 4
360 Dächer 2 2 3
370 Baukonstruktive Einbauten 0 1 2
390 Sonstige Baukonstruktionen 0 1 1
410 Abwasser, Wasser, Gas 1 1 2
420 Wärmeversorgungsanlagen 1 1 2
430 Lufttechnische Anlagen 0 1 2
440 Starkstromanlagen 1 2 3
450 Fernmeldeanlagen 0 0 1
460 Förderanlagen 0 0 0
470 Nutzungsspezifische Anlagen 0 0 0
480 Gebäudeautomation 0 0 0
490 Sonstige technische Anlagen 0 0 0
Punkte: 17 bis 21 = einfach 22 bis 28 = mittel 29 bis 36 = hoch Ihr Projekt (Summe):
13.4-13.6 Bürogebäude, Stahlbetonskelettbau
KG Kostengruppen der 2. Ebene DIN 276 Standard: einfacher mittlerer hoher Punkte
310 Baugrube 0 1 1
320 Gründung 2 2 3
330 Außenwände 7 7 9
340 Innenwände 3 4 5
350 Decken 4 5 5
360 Dächer 2 3 4
370 Baukonstruktive Einbauten 0 0 1
390 Sonstige Baukonstruktionen 1 1 2
410 Abwasser, Wasser, Gas 1 1 2
420 Wärmeversorgungsanlagen 1 1 2
430 Lufttechnische Anlagen 1 1 3
440 Starkstromanlagen 2 2 4
450 Fernmeldeanlagen 0 1 2
460 Förderanlagen 0 1 1
470 Nutzungsspezifische Anlagen 0 1 1
480 Gebäudeautomation 0 2 2
490 Sonstige technische Anlagen 0 0 0
Punkte: 24 bis 29 = einfach 30 bis 37 = mittel 38 bis 47 = hoch Ihr Projekt (Summe):
Grundsätzlich gibt es höchstens nur noch drei Standardstufen.
Aus der Gegenüberstellung mit den Werten und den Beschreibungen
der NHK 2000 kann man herleiten, dass die alte Stufe
»einfach« keinen Eingang gefunden hat und weggefallen ist.
Stattdessen wurden die alten Stufen (»mittel«, »gehoben« und
»stark gehoben«) heruntergestuft zu »einfach«, »mittel« und
»gehoben«. Objekte, die eine sehr einfache Ausstattung haben
(Masse der nicht renovierten Altbauten), können nicht beschrieben
werden und müssen wertmäßig irgendwie extrapoliert
werden, wenn die Homogenität der Daten dies zulässt.
STANDARDEINORDNUNG (ANLAGE 2)
Hat man die Einordnung in die Standardgruppen ermittelt,
kann über die Einordnungstabelle der Ausstattungsstandard
des Gesamtobjekts mittels Punkten errechnet werden. Dies ist
an sich besser als manche bisherige Prozentangabe.
Die Punkte sind jedoch wieder konsequent aus der Sicht der
Architekten rein kostenorientiert nach DIN 276 vergeben worden.
Kein Käufer interessiert sich für die Kosten der Baugrube
oder der Gründung.
Weiterhin wird wahrscheinlich auf Knopfdruck die ganze Palette
der Kostengruppen angegeben. Für Ein- und Zweifamilienhäuser
werden Punkte für Starkstromanlagen vergeben.
Andere Kostengruppen werden durchgehend nur mit null bewertet
und blähen für den Gutachtenleser die Einordnung unsinnig
auf. Diese an sich gute Methodik der Punktevergabe
muss aus der kostenorientierten Sicht zu einer wertrelevanten
Betrachtungsweise überarbeitet werden. Andere Punktevergaben
verhalten sich wertneutral, da sie in allen drei Qualitätsstufen
die gleiche Zahl haben (Doppel- und Reihenendhäuser,
KG 410). Eine differenzierte Einordnung ist damit nicht möglich.
Die Eingliederung des Bauwerks in die Stufen »einfach« bis
»hoch« ist in Punktsummenspannen vorgegeben. Der Übergang
zwischen den Stufen ist nicht fließend. Hier fehlt eine Anwendungshilfe,
damit nicht ein Punkt über »einfach«, »mittel«
oder »gehoben« und damit über NHK-Sprünge entscheidet. Die
Werte müssen je nach Punktzahl interpoliert werden, um bei
den Baukosten unerklärbare Sprünge zu vermeiden.
RESTWERTE (ANLAGE 5)
Die bisherige Alterswertminderung für Wohnhäuser und die
Berechnung eines fiktiven Baujahrs erschienen dem BKI nach
Gegenüberstellung der verschiedenen Modelle zu kompliziert.
Durch Verschneiden der Funktion der Baujahresklassen mit der
ballistischen Kurve der Alterswertminderung von Ross wies das
BKI nach, dass der Verlauf nahezu linear ist und somit einer linearen
Abschreibung entspricht. Damit schien für das BKI das
Problem von fiktiven Baujahren und Modernisierungen gelöst.
Zur Begründung bemüht das BKI seinen Datenbestand und empirische
Lebensdauern von Bauteilen. Das gesamte Gebäude
wird in nicht erneuerbare Bauteile (Rohbau, Dachstuhl = 50 %)
und erneuerbare Bauteile (nur ca. 50 %) zerlegt. Letztere werden
in bauteilspezifischen Zyklen ständig instand gehalten. Im
Normalfall wird der Restwert des Gebäudes mit den Tabellenwerten
in Anlage 5 linear abgeschrieben.
Hat ein Hausbesitzer sich nicht an die Bauteilzyklen gehalten
und schon frühzeitig direkt vor dem Bewertungsstichtag renoviert,
hat er einfach nur Pech gehabt und einen dummen Stichtag
ausgesucht.
RESTWERT NACH ABLAUF
DER GESAMTNUTZUNGSDAUER (ANLAGE 7)
Nach komplettem Ablauf der Lebensdauer der nicht erneuerbaren
Bauteile ist das Gebäude abgeschrieben. Zwischenzeitliche
Renovierungen verlängern nicht die Restnutzungsdauer
des Objektes, sondern wirken sich nur als verlängerte Gesamtlebensdauer
des Objekts aus. Je nach Erhaltungszustand geht
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
IMMOBILIEN
Restwerte nach BKI für Wohngebäude in v. H. des Herstellungswertes
bei unterschiedlicher Gesamtnutzungsdauer und unterschiedlichem Gebäudezustand
GebäudeGesamtnutzungsGesamtnutzungsGesamtnutzungsGesamtnutzungsalterdauerdauerdauerdauer 60 Jahre 70 Jahre 80 Jahre 90 Jahre
- Ø + - Ø + - Ø + - Ø + - Ø +
37 43 50 42 48 54 43 50 56 45 53 58 45 53 58
36 43 50 41 48 53 43 50 55 45 53 58 45 53 58
36 42 49 41 47 53 42 49 55 44 52 57 44 52 57
35 42 49 40 47 52 42 49 54 44 52 57 44 52 57
34 41 49 40 46 52 42 49 54 44 52 57 44 52 57
33 40 49 39 45 51 42 49 54 44 52 57 44 52 57
31 39 49 39 45 51 42 49 54 44 52 57 44 52 56
30 39 50 38 44 50 41 48 53 44 51 56 44 51 56
28 38 50 38 44 50 41 48 53 44 51 56 44 51 55
27 37 50 37 43 49 41 48 53 44 51 56 44 51 55
36 42 48 41 48 53 44 51 56 44 51 55
36 41 48 41 48 52 44 51 55 44 51 55
35 41 47 40 47 52 43 50 55 44 51 54
35 40 47 40 47 51 43 50 54 44 51 54
34 39 46 40 47 51 43 50 54 44 51 54
33 38 45 40 47 51 43 50 54 44 51 54
32 37 44 39 47 51 43 50 53 44 51 54
30 35 43 39 46 50 42 49 53 43 50 53
29 34 42 38 46 50 42 49 52 43 50 53
28 33 41 38 46 50 42 49 52 43 50 53
37 46 50 42 49 52 43 50 53
37 46 49 41 48 51 43 50 53
36 45 49 41 48 51 43 49 52
36 45 48 40 47 50 43 49 52
35 45 48 40 47 50 43 49 52
34 45 47 40 47 50 43 49 52
34 44 47 39 46 49 43 49 52
33 44 46 39 46 49 42 48 51
33 43 46 38 45 48 42 48 51
32 43 45 38 45 48 42 48 51
37 44 47 42 48 51
36 43 46 42 47 50
36 43 46 41 47 50
35 42 45 41 46 49
34 41 44 41 46 49
33 40 43 41 46 49
32 39 42 40 45 48
32 38 42 40 45 48
31 37 41 39 44 47
30 36 40 39 44 47
38 43 46
38 43 46
37 42 45
37 42 45
36 41 44
35 40 43
35 39 43
34 39 42
34 38 42
33 37 41
der Wert des Gebäudes maximal nach 60 Jahren auf null. Da
die Grundsubstanz linear aufgebraucht ist, haben auch die erneuerbaren
Bauteile allein keine Lebenserwartung mehr. Am
Ende der mit 100 Jahren unterstellten Gesamtlebensdauer ist
ausschließlich der Restwert der erneuerten Bauteile mit maximal
50 % des Wohngebäudewerts zu schätzen.
Der Gutachter schätzt frei den Verbrauch der erneuerbaren
Bauteile und legt damit den Zustand und die maximale verlängerte
Gesamtnutzungsdauer fest. Danach schätzt er wiederum
frei die Restnutzungsdauer und zieht diese von der vorher
ermittelten maximalen verlängerten Gesamtlebensdauer ab,
um den Stichtag zu ermitteln.
Mit diesen beiden Parametern (Stichtag und Zustand) darf er
aus der Grafik bzw. dem Tafelwerk der Anlage 7 einen Prozentwert
für den Restwert des Gebäudes entnehmen.
Gesamtnutzungsdauer
100 Jahre
3
430

Anlage 7
Wert
in %
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
431
IMMOBILIEN
Wider besseres Wissen und in Ignoranz zur Lehre wird eine rein
technische, kostenorientierte Bauteillebensdauer bewertet. Die
Tatsache, dass nur Zweit- und Weiterverkäufe zu bewerten sind
und damit die wirtschaftliche Abschreibung am Anfang sehr
hoch ist, spielt keine Rolle. Ebenso wird der wirtschaftliche Wert
am Ende der Gesamtlebensdauer durch den unterstellten Verbrauch
der nicht erneuerbaren Bauteile kostenorientiert begrenzt.
Durch die Annahme der linearen Abschreibung der nicht
erneuerbaren Bauteile muss der Renovierungszustand und damit
der Verbrauch der erneuerbaren Bauteile (VEB) vom Sachverständigen
einzeln beurteilt und nach prozentualen Anteilen
bewertet werden. Die freie Schätzung von Restnutzungsdauer
und Zustand der erneuerbaren Bauteile führt hier zu erheblichen
Bandbreiten. Ein besonderes Problem bilden die denkmalgeschützten
Wohnhäuser.
Die Besitzer von umfassend renovierten Altbauten werden diese
bestechend einfache Methode der Kostenermittlung vor Gericht
als Altpapier deklarieren lassen.
Restwerte von Wohngebäuden nach Ablauf
der Gesamtnutzungsdauer*
3
VEB 40 %
VEB 50 % = Guter Zustand
VEB 60 %
VEB 75 % = Mittlerer Zustand
VEB 80 %
VEB 100 % = Schlechter Zustand
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
85
90
95
100
105
110
115
120
125
130
135
140
145
150
155
160
165
* Gebäudezustand in Abhängigkeit vom Verbrauch der erneuerungsfähigen Bauteile [VEB] vor Erneuerung in %
bezogen auf deren Lebensdauer
LD
Dies erfolgt spätestens, wenn die Gutachtenleser im Ertragswertverfahren
eine ganz andere Restnutzungsdauer und ein
fiktives Baujahr zu hinterfragen haben. Die Homogenität und
Vergleichbarkeit der Eingangsdaten zwischen beiden Verfahren
wird gesprengt.
Warum hat man nicht vorher einen Wertermittler gefragt?
MODERNISIERUNGEN
Da jede Instandhaltung auch ein gewisses Maß an Modernisierung
beinhaltet, wird eine Modernisierung nur berücksichtigt,
wenn sie eine werterhöhende neue Maßnahme bildet, wie
z. B. zusätzliche technische Anlagen.
BAUSCHÄDEN (ANLAGE 6)
Die Beseitigung von Schäden an erneuerbaren Bauteilen wird
nach dem Anteil der Baukostentabelle der DIN 276 ermittelt.
Diese bezieht sich jedoch auf einen Neubau. In der Realität
muss durch Sicherungsmaßnahmen wie Gerüstbau, Ausbau von
schadhaften Bauteilen, Entsorgungskosten und Baubehinderungen
im Bestand von erheblich höheren Kosten ausgegangen
werden. Physikalische Daten und Neupreise allein lösen
diese Frage nicht. Ein wenig Sachverstand darf auch sein.
FAZIT
Es ist erstaunlich, dass ein Ministerium den Beteiligten und Betroffenen
eine Testphase von einem Jahr zubilligt und zudem
eine Beratung einräumt. Allerdings wurde hier durch einen
Forschungsbericht so viel an einem Modell verändert, dass auch
sehr hoher Klärungsbedarf entsteht.
Das BKI hat durch die Auswertung seiner Daten einen sehr hohen
Aufwand betrieben und umfassend aktuelle Werte geliefert.
Unter anderem konnten endlich die Normalherstellungskosten
für Reihenhäuser korrigiert werden. Für die Bezugseinheit
wurden die Berechnungshinweise der DIN 277 erläutert.
Bei kleineren Objekten kann es jedoch durch die ausschließliche
Verwendung der BGF zu Fehlbewertungen kommen. Leider sind
die Auswertung der Kosten und die Beschreibung aus der Sicht
von Architekten vorgenommen worden ohne den Hintergrund
der Wertermittlung. Es scheint, dass die Kostendaten vor Eingang
nicht normiert und die Stichprobenmerkmale aus einfachen
Mittelwerten abgeleitet wurden. Ein Vergleich zwischen
den Gebäudearten ist nicht möglich.
Das Modell der Alterswertminderung, die Restnutzungsdauer
und die Modernisierung bei Wohngebäuden wurden aus rein
technischer Sicht bewertet ohne Rücksicht auf parallele Be-
Anlage 6
Schadenswertminderungstabelle für Wohngebäude
Durchschnittliche Kostenanteile der erneuerbaren Bauteile an den NHK in % an Kostengruppe 300 und 400
DIN Kostengruppenbezeichnung Ø einfach Ø mittel Ø hoch
334 Außentüren und -fenster 6,9 7,6 7,4
335 Außenwandbekleidung außen 6,5 6,7 6,3
363 Dachbeläge 4,8 5,4 5,0
352 Deckenbeläge 5,3 5,4 6,2
412 Wasseranlagen 4,3 4,2 5,0
345 Innenwandbekleidungen 4,5 3,9 4,7
341 Tragende Innenwände 3,8 3,6 2,8
337 Elementierte Außenwände 3,2 3,1 2,0
344 Innentüren und -fenster 3,0 2,8 2,1
342 Nichttragende Innenwände 3,6 2,7 1,5
444 Niederspannungsinstallationsanlagen 2,8 2,7 2,5
421 Wärmeerzeugungsanlagen 2,5 2,5 3,4
461 Aufzugsanlagen 0,0 2,5 0,0
423 Raumheizflächen 2,2 2,4 1,0
325 Bodenbeläge 1,9 2,2 2,5
336 Außenwandbekleidungen innen 1,7 2,1 2,9
364 Dachbekleidungen 2,5 2,0 1,8
338 Sonnenschutz 2,0 1,7 2,8
359 Decken, Sonstiges 1,3 1,6 0,8
479 Nutzungsspezifische Anlagen, Sonstiges 1,0 1,4 0,0
339 Außenwände, Sonstiges 1,3 1,2 2,0
371 Allgemeine Einbauten 0,8 1,2 1,0
353 Deckenbekleidungen 1,5 1,2 1,5
362 Dachfenster, Dachöffnungen 1,1 1,1 2,2
349 Innenwände, Sonstiges 0,4 0,7 0,6
326 Bauwerksabdichtungen 0,4 0,6 0,8
327 Drainagen 0,5 0,6 0,4
431 Lüftungsanlagen 0,4 0,6 1,0
456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen 0,1 0,6 2,9
332 Nichttragende Außenwände 0,3 0,5 0,5
369 Dächer, Sonstiges 0,3 0,5 0,3
443 Niederspannungsschaltanlagen 0,5 0,3 0,0
445 Beleuchtungsanlagen 0,3 0,3 1,0
455 Fernseh- und Antennenanlagen 0,2 0,3 0,2
452 Such- und Signalanlagen 0,3 0,3 0,2
372 Besondere Einbauten 0,0 0,0 1,2
346 Elementierte Innenwände 0,6 0,2 0,0
329 Gründung, Sonstiges 0,1 0,2 0,0
413 Gasanlagen 0,0 0,1 0,1
446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 0,1 0,1 0,3
454 Elektroakustische Anlagen 0,1 0,1 0,1
471 Küchentechnische Anlagen 0,0 0,1 0,0
451 Telekommunikationsanlagen 0,1 0,1 0,1
457 Übertragungsnetze 0,0 0,1 0,2
475 Feuerlöschanlagen 0,0 0,0 0,0
379 Baukonstruktive Einbauten, Sonstiges 0,0 0,0 0,4
449 Starkstromanlagen, Sonstiges 0,2 0,0 0,0
459 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 0,0 0,0 0,0
476 Badetechnische Anlagen 0,0 0,0 1,0
478 Entsorgungsanlagen 0,0 0,0 0,0
wertungsverfahren. Eine sehr kritische Auswertung in dieser Testphase
muss erfolgen, um Folgen des Forschungsberichts für die Bewertung
zu erkennen.
Mit Spannung dürfen die ersten rechnerischen Gegenüberstellungen
der Gebäudebewertung erwartet werden. Besonders interessant
dürfte sein, ob die Marktanpassungsfaktoren sich durch die
neuen Werte mehr gegen 1,0 nähern.
Dipl.-Ing. Agnar Boysen
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur,
Sachverständiger (WF) für Grundstücksbewertung
Waldstraße 10 | 21493 Schwarzenbek
Telefon 04151/30 61
BENUTZTE LITERATUR
Wert V
Sprengnetter, Seminar 12 »Die neuen NHK 2005«
Abschlussbericht BKI, Februar 2008
Beste Verarbeitung
Das Leica Qualitätsmanagement
sichert eine Fertigung nach höchsten
Ansprüchen. Die Präzisionsprismen
werden mit einer Genauigkeit von 1“
geschliffen und garantieren hohe
Reichweiten bei bester Genauigkeit.
www.leica-geosystems.de

433
GLOSSAR
..... Ein Jahr später .....
Liebe Mutti,
3
wie geht es Dir? Mir geht es gut!
Ich bin oft an der frischen Luft und
esse nicht so viel Süßigkeiten, so wie
Du gesagt hast ... wirklich. Jetzt habe ich Dir schon so lange
nicht geschrieben, aber ich habe überhaupt gar keine Zeit mehr.
So wie Opa früher, wenn ich mit ihm Sackhüpfen spielen wollte.
Ich habe immer noch den komischen Beruf, wo Du nicht so
genau weißt, was das ist. Onkel Gerd hat mich vorgestern angerufen
und mich gefragt, was ich als Busfahrer so verdiene. Weil, Du hast ihm wohl erzählt,
dass ich jetzt ein ÖPNV, bin. Das hast Du Dir aber nicht richtig gemerkt.
Ich bin doch kein ÖPNV sondern ein ÖbVI! Menno! Mit meinem Freund Jens (Du weißt
schon, der bei meinem letzten Geburtstag nach den elf Bratwürsten so gebrochen
hat) sind wir beide auf einmal ÖbVIs geworden. Das war ganz feierlig. Herr und Frau
Ellgeebee haben uns beide eingeladen zu sich nach Frankfurt in ihr Haus und dann
mussten wir uns hinstellen und schwören (genau so wie bei Liebling Kreuzberg), dass
wir immer ehrlich sind und nicht schummeln. Und dann mussten wir jeder 1.000 Euro
bezahlen. Das war nicht mehr so schön. Danach sind wir dann gleich Bier Brause
trinken gegangen und haben uns gegenseitig die Rechnungen gesiegelt.
Und denn haben wir jetzt auch ein richtiges Büro. Bei Frau Nirgendwo. So
heißt die Frau, die uns bemietet, und sie passt auf, dass wir nicht faulenzen und
uns die Schuhe abtreten, wenn wir von draußen kommen. Manchmal kocht sie uns auch
was zu Essen. Das ist auch gut, weil, wir essen nicht mehr oft.
Als wir dann richtig angefangen haben, habe ich mich mit Jens gezankt, wer
auf dem Schild oben stehen darf, dann habe ich mich mit Jens gezankt, wer welchen
Schreibtisch bekommt, und dann habe ich mich mit Jens gezankt, aber da haben wir
beide vergessen, warum. Und einmal, da hatten wir noch gar kein richtiges Schild
an Frau Nirgendwos Tür, haben uns ganz viele Leute geschrieben, dass sie mit uns
arbeiten wollen. Wir haben uns gefreut und alle eingeladen. Aber als die da waren,
da haben die gesagt, dass wir das bezahlen sollen, was sie arbeiten. Kannst Du
Dir das vorstellen? Siehste?! Wir auch nicht. Und dann sind die alle wieder nach
Hause gegangen. Bis auf eine. Die hat uns irgendwie ausgetrickst und verdient
jetzt mehr als wir.
Ansonsten ist das mit dem ÖbVI-Sein ganz schön kompliziert. Immerzu kommen
irgendwelche Leute und wollen, dass man was kauft. Zeitungen, Computerprogramme,
Versicherungen, Zeitungen über Versicherungen, Zeitungen über Computerprogramme
und Computerprogramme gegen Versicherungen. Und Telefonbucheinträge. Der nette
Herr Müller ist öfter in unserem Büro als wir und verkauft uns pausenlos Telefonbucheinträge.
Das ist ganz schön anstrengend und verwirrend. Ich glaube, Du kannst
uns in Deinem Telefonbuch
jetzt auch
unter „Blumenladen“,
„Zementfabrik“ und
„Atombombenverleih“
finden. In etwa 294
deutschen, belgischen
und ukrainischen Städten.
Unser erster Kunde
wollte von uns gar keine
Vermessung kaufen,
sondern Champignons in
Dosen. Haben wir auch
gemacht, weil Kunde ist
Kunde. Ich weiß bloß
nicht, was ich in die
gesiegelte Verkaufsniederschrift
schreiben
soll. Jedenfalls haben
sich die 5.000 Euro für Herrn Müller noch nicht
gelohnt. Doof ist nur, dass manche Vermessungsbüros noch
viel öfter im Telefonbuch stehen als wir, weil sie auch unter „Werbeagentur“,
„Auktionshaus“ oder „Geschenkartikel“ eingetragen sind.
Ansonsten geht es mir aber ganz gut. Ich bin jetzt auch in einem Verein, der
heißt Bedefaui und der schickt uns jeden Tag fünf E-Mails mit dem Computer und
manchmal auch so eine Zeitung. Aber die lese ich nicht, weil da kein Kreuzworträtsel
drin ist. Oder ein Gewinnspiel. Vielleicht lasse ich mir die Zeitung auch
auszahlen. Als FORUM-Scheck. Dann kann ich mir davon wenigstens im Intershop
Duplos und Matchbox-Autos kaufen.
Als ich Dir vor einem Jahr den Brief geschrieben habe, dass ich anfangen
will, ÖbVI zu sein, haben ganz viele Leute zu Jens und mir gesagt: „Damit geht
ihr baden.“ Und dann haben die dabei ganz ernst oder grimmig gekuckt. Das verstehe
ich nicht. Baden gehen ist doch was Schönes. Haben wir im Frühling auch
schon ein paarmal gemacht. Jens wollte erst nicht so richtig, da habe ich ihn
mit einer Vermessungslatte reingeschubst. Und dann war er auch fröhlich. Manchmal
sagen grimmige Leute schon ganz schön merkwürdige Sachen.
So, ich muss jetzt wieder in unser Büro gehen, weil ich den ganzen Leuten,
die wir jetzt dafür bezahlen, dass sie mit uns arbeiten, sagen muss, wofür genau
wir sie bezahlen wollen und wofür nicht. Und weil ich für Frau Nirgendwo einen
großen Blumentopf vom Hof in die Garage bringen soll. Und wenn ich irgendwann
ein großer ÖbVI bin, dann will ich auch in einer Sänfte durch die Straßen getragen
werden, wie unsere Kollegen, hier in der Stadt. Und dann, Mutti, darfst
Du auch mal in meiner Sänfte mitfahren. Und vielleicht sogar auch mal lenken.
Bis dahin freue ich mich auf Deinen nächsten Brief und verspreche Dir, bis dahin
auch nur ganz wenig zu weinen.
GLOSSAR
FORUM-Redaktion
| Bandow Andreas
Dein Andi
PS: Kannst Du mir auch im nächsten Päckchen wieder ein bisschen was zu
Essen schicken? Frau Nirgendwo fährt nämlich für zwei Wochen zu ihrer Kusine. Dipl.-Ing.
3
434

FORUM FEDERALE :::::: FORUM ANZEIGEFEDERALE
435
GEMEINSAME FACHTAGUNG IN NEURUPPIN
Der Kleine Große Tag
3
F
ast wie ein kleines Jubiläum wurde die diesjährige gemeinsame
Fachtagung der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure und
der Vermessungs- und Katasterverwaltung des Landes Brandenburg be-
gangen. Denn zum nunmehr 15. Mal trafen sich die Vertreter des öffent-
lichen Vermessungswesens, diesmal in der im Norden Brandenburgs ge-
legenen Stadt Neuruppin.
Die würdigende Wahrnehmung
der mittlerweile traditionsbehaftetenVeranstaltung
wurde nicht zuletzt
durch das Grußwort des InnenministersdesLandesBrandenburg,
Jörg Schönbohm,
deutlich. Als junger Armeeoffizier
selbst mit dem Vermessungsgeschäft
betraut
gewesen, lobte Schönbohm
das gegenseitige Verständnis
und die vertrauensvolle Zusammenarbeit
der Vermessungsverwaltung
und des
Freien Berufs. Als zukünftige
und zukunftsträchtige Aufgabe
für den Berufsstand
sah der Minister in seinem
Vortrag die Verknüpfung bereits
vorhandener Daten mit
neuen Systemen.
Doch nicht nur der Innenminister, auch die Vorsitzenden der
BDVI-Landesgruppen Sachsen, Sachsen-Anhalt und Mecklenburg-Vorpommern,
hochrangige Vertreter der Behörden aus
Berlin und Mecklenburg-Vorpommern und der neu gewählte
Präsident des BDVI, Michael Zurhorst, waren als Gäste zugegen
und wurden von BDVI-Landesgruppenchef Wolfgang Schultz
herzlich willkommen geheißen. Ihre Anwesenheit untermauere,
so Schultz, die Bedeutung des Kleinen Geodätentages als
Forum für das Öffentliche Vermessungswesen auch über die
Landesgrenzen Brandenburgs hinaus.
Im Veranstaltungszentrum Pfarrkirche, einem ehemaligen
Gotteshaus im Herzen Neuruppins, bot sich den zahlreichen
Zuhörern ein interessantes Vortragsprogramm. So berichtete
ein Vertreter der Staatsanwaltschaft Neuruppin über Korruption
und zog Vergleiche zwischen dem Unterschreiten der
Kostenordnung und Bestechung – ein in der anschließenden
Pause heftig diskutiertes Thema.
Des Weiteren berichtete der Vorsitzende der BDVI-Landesgruppe
Mecklenburg-Vorpommern, ÖbVI Frank Wagner, über die
Situation des Freien Berufs in seinem Bundesland.
Zahlreiche Vertreter des brandenburgischen Ministeriums des
Innern und der Kataster-und Vermessungsämter sprachen zu
verschiedenen neuen Aspekten im amtlichen Vermessungswesen.
Besondere Aufmerksamkeit erfuhr die geplante Einführung
des »Grenzzeugnisses« als Produkt des öffentlichen Vermessungswesens
(nähere Informationen dazu in einem der
nächsten FORUM-Hefte).
Große Beachtung fand ebenfalls der Vortrag des BDVI-Justitiars,
Rechtsanwalt Dr. Rüdiger Holthausen, zum Rechtsdienstleistungsgesetz
und den daraus resultierenden Handlungsspielräumen
eines Öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs.
Auch hier zeigte die Resonanz des Publikums, dass diesem Thema
noch öfter Raum zur Erörterung gegeben werden sollte.
Höhepunkt des ersten Veranstaltungstages war die abschließende
Podiumsdiskussion zum Thema »Quo vadis, Freier Beruf?«.
Die Diskutanten waren ÖbVI Ralph Schulze aus Senftenberg,
ÖbVI Michael Peter als stellvertretender Landesgruppenvorsitzender,
BDVI-Präsident ÖbVI Michael Zurhorst und nicht zuletzt
Heinrich Tilly, Präsident des Landesbetriebes für Landesvermessung
und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Neben
Wolfgang Schultz und Manfred Oswald aus dem Ministerium
des Innern war Heinrich Tilly während der gesamten Veranstaltung
auf dem Podium präsent und moderierte weite Teile des
Kleinen Geodätentages im Alleingang mit einer wohltuenden
Mischung aus Zuckerbrot und Peitsche. Zeitüberschreitungen
seitens der Vortragenden wurden ebenso sarkastisch geahndet
wieUnruheimAuditorium.UndwernichtschnellgenugdasWeite
suchte, bekam sofort einen LGB-Kalender mit den schönsten
Klöstern Brandenburgs geschenkt. Auch gerne mit dem Hinweis,
jene bei Verfehlungen mit der Kostenordnung zum Beichten
aufzusuchen. Es war demnach kaum verwunderlich, dass
im Vorfeld der Podiumsdiskussion ausgerechnet der Chef der
Aufsichtsbehörde der lauteste Rufer in der Wüste pro ÖbVI war.
Er stellte u. a. die Frage, wie viel der einzelne ÖbVI sich denn
für »seinen« Berufsstand engagiere – eine provokante Frage,
auf die leider seitens der zum Mitdiskutieren eingeladenen Zuhörer
kaum etwas entgegnet wurde.
Michael Zurhorst mahnte als BDVI-Präsident an, »die Berufskerne
zukunftsfähig zu machen« (s. a. Seite 397 ff.) und den
Berufsstand nicht nur zu bewerben, sondern auch würdig
darzustellen. Als ÖbVI sei man dem Allgemeinwohl verpflichtet.
Und ebendieses Allgemeinwohl sei bei der täglichen Arbeit
auch zu hinterfragen, so Zurhorst.
Als Vertreter der Landesgruppe führte ÖbVI Michael Peter die
durchschnittliche Bürogröße im Gegensatz zu allzu visionären
Zielen ins Feld. Mit durchschnittlich vier Mitarbeitern pro ÖbVI
sei es »für manchen ÖbVI schwierig, alle Felder, wie z. B. GIS,
Wertermittlung und dergleichen zu bedienen.« Die allgemeinen
wirtschaftlichen Bedingungen ständen dem entgegen.
Am zweiten Veranstaltungstag folgten dann der Bericht der
Aufsichtsbehörde, eine Sachstandsmeldung zum Baurecht und
ein Zwischenstand in Sachen LiKa-Online.
Den eigentlichen Charakter des Kleinen Geodätentags machten
jedoch, wie vermutlich auch in den vorangegangenen 14 Jahren,
nicht die Inhalte der Vorträge und Podiumsdiskussionen
oder das offen ausgefochtene Miniaturscharmützel über Nichtigkeiten
aus, sondern die große Gemeinsamkeit. Offen demonstriert
auf dem Podium und gelebt in den Pausen und bei
der gemeinsamen Abendveranstaltung auf der Terrasse des Seehotels.
Und wenn ein seit drei Tagen zugelassener ÖbVI mit der
Dezernentin für die ÖbVI-Aufsicht und dem BDVI-Justitiar beim
Bier im Gespräch war, so war das, und das sei wirklich der Idee
des Kleinen Geodätentags geschuldet, kein Gespräch über Entschädigungen,
Arbeitsrecht oder Klagen gegen oder für die Verwaltung
und dergleichen, sondern vielleicht einfach ein Gespräch
über Fußball oder das Wetter. Kleine Themen für ein
großes Miteinander. Der gelebte, beschimpfte und insgeheim
wahrscheinlich von den anderen Bundesländern auch beneidete
Brandenburger Kuschelkurs eben.
Und genau in diesem Zusammenhang greift dann auch das
Zitat aus dem Grußwort des Innenministers:
»15 Jahre Kleiner Geodätentag? Was soll das?
Für Brandenburg ist es der Große Geodätentag!«
Andreas Bandow | FORUM-Redaktion
3
436

FORUM FEDERALE
Ein Ende nach 469 Jahren?
Die Abmarkungspflicht in Thüringen
437
FRANK REICHERT | COTTBUS
Immer wieder wird die Frage nach dem Zweck und Nutzen einer Abmarkungspflicht gestellt.
Ein in dieser Diskussion vielfach bemühtes Argument ist, dass Grundstücksgrenzen infolge der
technischen Entwicklung heute auch ohne sichtbare Kennzeichnung jederzeit zuverlässig bestimmt
werden können. Solchen Einwänden ist jedoch entgegenzuhalten, dass eine möglichst dauerhafte
Abmarkung dem Eigentümer jeweils zuverlässig anzeigt, wie weit sich sein Recht an Grund und
Boden erstreckt. Sichtbare Grenzzeichen tragen wesentlich zur störungsfreien Besitzausübung und
damit zur Sicherung des Grenzfriedens bei. Die Kennzeichnung der Grenzen in einem gesetzlich
geregelten Verfahren liegt somit nicht nur im Interesse des Eigentümers, sondern dient dem Rechts-
frieden und damit den Interessen der Allgemeinheit.
Wie in anderen Bundesländern auch, sind deshalb in Thüringen
die Grundeigentümer verpflichtet, bei einer Vermessung
ihrer Grundstücke die Grenzen dauerhaft kenntlich machen
zu lassen. Im Thüringer Gesetz über die Abmarkung der Grundstücke
vom 7. August 1991 ist das Verfahren öffentlich-rechtlich
normiert. Gemäß § 5 entsteht die gesetzliche Pflicht zur
Abmarkung immer dann, wenn Grundstücksgrenzen nicht ausreichend
durch Grenzzeichen abgemarkt sind sowie ein entsprechender
Anlass gegeben ist. Diesen Anlass sieht das Gesetz
3
regelmäßig gegeben, wenn Grenzen auf Antrag ermittelt oder
festgestellt werden bzw. durch Neubildung von Grundstücken
entstehen.
Mit dieser Regelung der Abmarkungspflicht knüpft das Gesetz
inhaltlich an die ursprüngliche Rechtslage des 1920 gebildeten
Landes Thüringen an, in dessen Abmarkungsordnung vom
1. September 1930 es in § 2 schon hieß: »Abmarkung muß stattfinden,
wenn bisherige Grenzen, die bestehen bleiben, fest-
gestellt werden oder neue Grenzen entstehen, also besonders
bei Neumessungen, bei Grundstückszusammenlegungen
und bei Einzelmessungen, die eine Formveränderung
an einem Grundstücke zum Ziele haben, sowie
bei Messungen, die lediglich auf die Feststellung
von Grenzen abzielen. Außerdem müssen alle in einer
vollstreckbaren gerichtlichen Entscheidung oder einem
sonstigen vollstreckbaren Titel ermittelten, festgesetzten
oder vereinbarten Grenzen im Wege der Abmarkung
vermarkt werden.« Mit dem Erlass dieser Abmarkungsordnung,
die mit Gesetz vom 14. Februar 1931 förmlich
in den Rang eines Gesetzes erhoben wurde, war
Thüringen den Empfehlungen des Beirats für Vermessungswesen
von 1923 gefolgt, eine entsprechende Verpflichtung
landesrechtlich zu verordnen.
Ein reichliches Dreivierteljahrhundert später ist nun im
Gegensatz zur damaligen Situation ein Trend zur Lockerung
der Abmarkungspflicht zu beobachten. In einigen
Bundesländern ist der Gesetzgeber sogar dazu übergegangen,
auf eine Abmarkung von Grundstücksgrenzen
gänzlich zu verzichten. Es gibt aber auch Länder, die
in ihren kürzlich erfolgten Novellierungen der Vermessungsgesetze
an der generellen Abmarkungspflicht
festhalten. So ist im Sächsischen Vermessungs- und
Geobasisinformationsgesetz vom 29. Januar 2008 die
Abmarkung weiterhin verpflichtend verankert und auch
im Saarland wurde mit der Änderung des Vermessungsund
Katastergesetzes vom 21. November 2007 die Abmarkung
als Regelfall beibehalten.
Im Freistaat Thüringen hingegen plant man nach dem
Vorbild des Nachbarlandes Hessen, die Abmarkung vollständig
in das Ermessen der Antragsteller zu geben.
Der Gesetzentwurf der Landesregierung für das Thüringer
Vermessungs- und Geoinformationsgesetz vom
25. Juni 2008 (Drucksache 4/4248) sieht zu den Grundsätzen
der Abmarkung in § 14 lediglich noch eine Legaldefinition
vor: »Grenzpunkte werden auf Antrag dauerhaft
durch Grenzmarken abgemarkt (Abmarkung).« Die
zugehörige Begründung führt aus, dass es in Zukunft
dem mündigen Bürger überlassen bleiben könne, aus
freien Stücken zusätzlich zur Grenzfeststellung oder Grenzwiederherstellung
auch die Abmarkung der Grenzpunkte zu
beantragen, um beispielsweise den nachbarlichen Grenzfrieden
zu sichern.
Wenn dieser Entwurf wie vorgesehen umgesetzt wird, würde
dies das Ende einer jahrhundertealten Rechtstradition bedeuten.
Und das ausgerechnet in jenem Land, das die längste Tradition
der öffentlich-rechtlichen Abmarkungspflicht im deutschsprachigen
Raum vorweisen kann.
FORUM FEDERALE
Die nach derzeitigem Wissensstand älteste gesetzliche Verpflichtung
zur Abmarkung von Grundstücksgrenzen findet sich
in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts in der südthüringischfränkischen
Grafschaft Henneberg, die ein großes Gebiet im
Westen des Thüringer Waldes sowie den größten Teil der thüringischen
Rhön umfasste.
Im Zuge der allgemeinen Intensivierung der landesfürstlichen
Gesetzgebung im 16. Jahrhundert war hier am 1. Januar 1539
eine eigene Landesordnung offiziell eingeführt worden. Im Ein-
3
438

FORUM FEDERALE
439
gangsprotokoll betonte Wilhelm IV. von Henneberg-Schleusingen
(1478–1559) sein Bemühen, das herkömmliche Recht zu
erfassen und zu ordnen. Da das einheimische Recht nicht genug
bekannt sei, hatte er seinen Kanzler und Rat Dr. Johann Gemel
(1503 – nach 1556) beauftragt, »LandRecht und gewonheiten
in eine gewiese ordnung zu bringen und zusammen zu tragen«.
Die Kodifikation mit dem Titel »Der Fürstlichen Graffschafft
Hennenbergk LandsOrdnung« behandelt in acht Büchern die
unterschiedlichsten Rechtsmaterien. Im Wesentlichen enthält
die Landesordnung Bestimmungen über Gerichtsverfassung,
Zivil- und Strafprozess, Privatrecht, Wirtschaftsrecht, Straf-
3
und Staatsrecht sowie das damalige Gebiet der so
genannten »guten Policey«. Dabei dominieren diejenigen
rechtlichen Sachverhalte, die nach den zeitgenössischen
Anschauungen das öffentliche Interesse berührten
oder eine behördliche Mitwirkung erforderten.
Das dritte Buch der hennebergischen Landesordnung
handelt hauptsächlich von Ehe, Vormundschaft sowie
Erbrecht. Im Zusammenhang mit der Erbteilung widmet
es sich ausführlich den Fragen der Abmarkung von
Grundstücksgrenzen. Unter der Kapitelüberschrift »Wie
die Erbgüter abgetheilt sollen werden« (Buch 3, Tit. 5,
Kap. 1) wird die Teilung der Nachlassgegenstände zwischen
den erbberechtigten »Gebrüdern oder Schwestern«
ausführlich geregelt. Dabei wird nach dem traditionellen
fränkischen Realerbteilungsrecht verfahren,
wonach jeder Erbe grundsätzlich das gleiche Erbrecht
genießt. Landbesitz wird dabei aus der gesamten
Hand in die Individualrechtssphäre der einzelnen Erbberechtigten
überführt, indem »einem jeden sein teil
für sein frey eigen Gut zugestellt wird«.
Diese Realteilung, im Text »gründliche abtheilung« genannt,
war nicht in das alleinige Ermessen der Grundeigentümer
gestellt. Die Landesordnung traf dazu umfassende
Regelungen. So sahen die Bestimmungen vor,
dass die als »vier geschworne Steinsetzer« bezeichneten
Feldgeschworenen zur Durchführung und Umsetzung
der Grundstücksteilung herangezogen werden mussten.
Diese vier Feldgeschworenen fungierten als eine Art
bäuerliches bzw. städtisches Eigengericht und waren
neben der hier normierten Funktion oft auch für die
Schlichtung von Grenzstreitigkeiten zuständig. Regelungen
über ihre Wahl, Amtszeit oder Eidesleistung traf
die Landesordnung nicht. Vielmehr setzte sie voraus,
dass auf lokaler Ebene bereits ein solches Gremium
etabliert war. Damit wird deutlich, dass die Landesordnung
in ihren Bestimmungen zum »Vermessungsrecht«
das schon vordem in der Grafschaft Henneberg
in Geltung gewesene Gewohnheitsrecht wiedergibt
und einheimische Gewohnheiten berücksichtigt.
Neben den Feldgeschworenen war die Hinzuziehung der Grundstücksnachbarn
und, sofern es sich um ein Erb- oder Lehngut
handelte, auch des Erb- oder Grundherrn zwingend erforderlich.
Die Landesordnung erwähnt ausdrücklich, dass dies »von
wegen ihres Interesse« geschehen sollte. Bei näherer Betrachtung
erweist sich die bis heute selbstverständliche Regelung
als Fortbildung des überlieferten gemeinen Rechts. Bereits im
mehr als 300 Jahre älteren Sachsenspiegel war bestimmt: »Wer
malboume oder marksteine seczsit, der sal den da bi haben,
der ander sit lant da bi hat« (Landrecht 2, Kap. 50).
Ganz und gar neu hingegen war das in der hennebergischen
Landesordnung von 1539 erstmals begründete Gebot, im Zuge
einer Grundstücksteilung die Grenzen nach außen hin sichtbar
zu machen. Die Abmarkungspflicht bestimmte, dass die
Teilungsgrenzen durch »die geschwornen Steinsetzer mit einem
Marckstein […] versteint werden« mussten. Die Art und
Weise der Abmarkung blieb dabei dem ortsüblichen Gebrauch
überlassen und konnte »wie von alters her oder sonsten kündlich«
geschehen.
Ausgehend von der Regelung des spezifischen Sonderfalls einer
Grundstücks- bzw. Erbteilung statuiert das anschließende
Kapitel (Buch 3, Tit. 5, Kap. 2) eine weit darüber hinausgehende
generelle Abmarkungspflicht: Bei allen Grundstücken, die mit
»unwissenheit untereinander vermengt« waren und keine »kündliche
abmarckung« hatten, sollte »eine gründliche versteinung
und vermarckung« vorgenommen werden. Dabei sollten nicht
nur die jeweiligen geschworenen Steinsetzer und Grundstücksnachbarn,
sondern auch die Richter und Schöffen der regionalen
Gerichte beteiligt werden.
Anlass für dieses aktive Einmischen in die Belange der Untertanen
war die Erkenntnis, dass nichtgesicherte Eigentumsgrenzen
im Laufe der Zeit Veränderungen
erfahren und deshalb häufig Rechtsunsicherheit,
Streit oder Übergriffe auf fremdes Eigentum zur
Folge haben. Die bemängelten Zustände »vielfeltiger
gebrechen« sollten wieder zu rechter Ordnung geführt
werden, damit in Zukunft keinem mehr in »gefehrlicher
weise vor dem andern das seine genommen
oder entzogen« wird. Der Landesherr demonstrierte
so seine Vorsorge für Gemeinwohl und gute
Ordnung. Gleichzeitig ließ sich das angestrebte
Regelungsziel mit den gemeinsamen Interessen von
Obrigkeit und Bevölkerung an der Erhaltung und Förderung
des Grenzfriedens legitimieren.
Im Zusammenhang mit den staatlich angeordneten
präventiven Maßnahmen steht die Frage der Sanktionierung
von Eigentumsverletzungen. Die Landesordnung
sah für das Übertreten der »versteinten«
Grenze z. B. bei der Feldbestellung und Ernte eine
Geldstrafe vor. Ein genaues Strafmaß war nicht festgelegt;
die Geldbuße sollte sich »nach gestalt der
sachen« richten. Wer aber ein Grenzzeichen in böser
Absicht entfernte, machte sich eines schweren Kriminalvergehens
schuldig. Die Landesordnung drohte
für diesen Friedensbruch Leibesstrafen an: »Wo aber
einer dem andern solche vermarckte Stein und Rein
gefehrlichen ausgrübe unnd zerisse, der sol an Leib,
Ehr und Gut, nach grösse und eigenschafft des Guts
ernstlichen gestrafft werden.«
FORUM FEDERALE
Auch 469 Jahre nach der Publikation der Landesordnung
kommt der Grenzabmarkung noch immer eine hohe Bedeutung
zu. Der über Jahrhunderte bewährte Abmarkungsgrundsatz
hat für die Eigentümer von Grundstücken stets die Sicherung
ihrer Eigentumsrechte in der Örtlichkeit erheblich erleichtert.
Auch das spezifische öffentliche Interesse an der
Verhinderung von Grenzstreitigkeiten und der Erhaltung des
Grenzfriedens besteht noch unverändert. Trotz moderner Messmethoden
und kontinuierlicher Qualitäts- und Genauigkeitsverbesserung
des Liegenschaftskatasters besteht keine Veranlassung,
auf den Abmarkungsgrundsatz zu verzichten. Der
Staat würde sich lediglich aus seiner ordnenden Verantwortung
zurückziehen, ohne dass dies für den Bürger zu einer vertretbaren
Verwaltungsoptimierung oder tatsächlichen Kostensenkung
führt. Allenfalls würde die Eigenverantwortlichkeit der
Grundstückseigentümer gestärkt – doch um welchen Preis?
Dipl.-Ing. Frank Reichert
Geschäftsstelle BDVI Brandenburg
Madlower Hauptstraße 7 | 03050 Cottbus
E-Mail reichert@bdvi-brandenburg.de

441
FORUM FUNDUS
Abbildung 1
Abbildung 2
Eine clevere Lösung!?
In der vergangenen Woche erschien der Eigentümer
des Flurstücks 202 bei mir im Büro und bat um
eine Beratung. Er hatte ein Gebäude auf seinem Grundstück
errichtet, welches eingemessen werden musste.
Bei dieser Gelegenheit wollte er auch einen kleinen
Streifen des Nachbargrundstücks, den er be reits nutzte,
erwerben (Abb.1).
Nachdem das Verfahren besprochen war und das Thema Kos -
ten auf den Tisch kam, machte der Kunde den Vorschlag, den
neuen Grenzstein im Süden doch nicht in die Grenze zu setzen,
sondern einen Abstand von 2–5 cm zu halten und von
diesem Knickpunkt die Grenze auf den alten Grenzstein laufen
zu lassen (Abb. 2).
3
Oder doch eher die Axt am Berufsstand?
Dies sei doch eine clevere Lösung, weil dann der vermessungs -
technische Aufwand geringer sei und die südliche Grenze ge -
bührentechnisch nicht in Ansatz gebracht werden müsse. Un -
glücklicherweise ist diese Grenze auch noch geringfügig über
50 m lang, so dass sich nach dem Gebührentarif in NRW die
Grenz längengebühr verdoppelt. Dieser Vorschlag, von einem ver -
messungstechnischen Laien kommend, hat bei mir eine gewisse
Verwunderung ausgelöst. Es beschlich mich das Gefühl, dass
ein Kollege eine bravouröse Beratungsleistung vollbracht hatte.
Um es gleich zu sagen: Mein Bauchgefühl hat mich nicht
getäuscht!
Ein Nachfragen ergab dann, dass dieser »Trick« tatsächlich von
einem »Kollegen« stammte, der dem ratsuchenden Grundstückserwerber
diese irrwitzige Grenzziehung nahegelegt hatte.
Wir haben selbstverständlich eine Beratungspflicht, die beinhaltet,
dass die für den Antragsteller wirtschaftlichste Lösung
gesucht und empfohlen wird. Dabei darf aber nicht aus den
Augen verloren werden, dass der Verlauf von Eigentumsgrenzen
für alle Beteiligten von nachhaltiger Bedeutung ist. Da ist
die billigste Lösung nicht unbedingt die wirtschaftlichste.
In der Berufsordnung NRW heißt es über die Öffentlich be -
stellten Vermessungsingenieure (§ 9):
… In Ausübung ihres Berufs muß ihr Verhalten
der Achtung und dem Vertrauen entsprechen, die
dem Beruf entgegengebracht werden …
Ich habe erhebliche Zweifel, ob das oben geschilderte Bera tungsverhalten
des Kollegen dazu beiträgt, die Achtung und das Vertrauen
gegenüber unserem Beruf und gegenüber dem ge sam -
ten amtlichen Vermessungswesen zu erhalten, ge schwei ge denn
aufzubauen. Diese Beratung ist im höchsten Grade unpro -
fessionell. Sie hat mit Berufsethik nichts zu tun und gibt den
Berufsstand der Lächerlichkeit preis.
Die ethischen Grundsätze unseres Berufes (Standes regeln) ge -
ben die Richtung für verantwortungsvolles Handeln. Sie sollten
verinnerlicht werden, bevor man den Beruf ergreift.
Dipl.-Ing. Rudolf Wehmeyer
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Grevener Straße 75 | 48159 Münster
E-Mail info@vermessungsbuero-wehmeyer.de
ZEIT-
MANAGE-
MENT
FORUM FUNDUS
Schon wieder
mel det Outlook eine neue E-Mail.
Ich bin mitten in einer schwierigen Kontrolle!
Sollte ich trotzdem schnell einen Blick auf den »Be treff«
werfen? Aber da steht ja gar nichts: Wie unhöflich! Der Absender
klingt seriös, aber wie oft mischt sich trotz Spam-Filter ungebetene
Post unter. Eine ganz typische Situation des Alltags.
Im Büro muss klar geregelt sein, wo die neuen E-Mails landen und wer sie verteilt.
Auch eine Abwesenheits- bzw. (gerade jetzt) Urlaubs vertretung muss klar sein. Wer sich
den Luxus erlaubt, nur zweimal am Tag seine E-Mails zu sichten, muss schon eine sehr
gute Zeiteinteilung haben, um zurechtzukommen. Da lobe ich mir die gute, alte Postmappe,
die vormittags die Bundespost und nachmittags die PIN-Post enthält. Man kann sich auf eine
Sache konzentrieren und die Mappe schnell abarbeiten – wenn da nicht noch das Telefon
wäre. Oder schlimmer noch: das Mobiltelefon und der Festnetzanschluss. Muss ich eigentlich
ständig für jeden mobil erreichbar sein? Ich sitze doch sowieso überwiegend an meinem Fest -
netzanschluss, den ich auch oft benutze. Wenn dann noch das Mobiltelefon klingelt, stört
es einfach nur. Der Kunde ist zwar König, aber oftmals habe ich nicht die gleichen Informationen
wie der Projektbearbeiter und dem Kunden wäre viel mehr geholfen, würde er
gleich über Festnetz mit dem Projektbearbeiter sprechen. Eine telefonische Verbindung
von Mobil- zu Festnetz scheitert außerdem häufig an der technischen Ausstattung.
Fazit: Für mein besseres Zeitmanagement ist die Organisation von Kommunikationswegen
via Telefon, Mail und Analogpost sehr wichtig. Auf jeden
Fall vorteilhaft, wenn dem Kunden die direkte E-Mail oder
Durchwahl des Projektbearbeiters bekannt ist.
Dipl.-Ing. Claudia Zimmermann
FORUM-Redaktion
Presseinformation | 18. Juli 2008
Finanzwelt erschüttert! Banken in der Krise!
Hypotheken nicht gesichert!
B
einahe täglich sind diese Schlagzeilen
zu lesen. Eine solide Immobilienwerter -
mitt lung und ausgereifte Eigentums siche -
rungs systeme hingegen schützen das Eigentum
an Grund und Boden und bilden somit
die Basis für gesunde Volks wirt schaften.
Auf der INTERGEO in Bremen, Weltleitmesse und
Kongress für Geodä sie, Geoinformation und
Land management, bilden die aktuellen Themen
der Immobilienwertermittlung, die Fragen zur
Neuausrichtung der deut schen Bodenpolitik in
einer sich wandelnden Gesellschaft und die mo -
der ne Entwicklung des Eigentumskatasters zu
einem elementaren Bau stein von E-Government
einen klaren Schwerpunkt. Wer planen, bauen
und neu ordnen will, benötigt genau diese Ele -
mente als unver zichtbare Grundlagen. Dies gilt
für Projektentwickler, kommunale Planer und
Politiker ebenso wie für Grundeigentümer, Versicherer
und Ban ken. Im Kongress der INTER-
GEO werden aktuelle Fragen zu diesen Themen
diskutiert, ent spre chende Methoden und Werk -
zeuge vor ge stellt. Es werden Fragestellungen
behandelt wie: »Welchen Einfluss hat der
demo graphische Wandel auf die Immobilienwerte?«,
»Wie wird sich die Neu fassung der
Wert ermittlungs ver ord nung aus wirken?« und
»Welchen Nutzen bringt der Grundstücksmarkt
bericht Deutschland?«. Die Fach messe bietet
ein breites Spektrum von Lösungsangeboten –
Hard- und Soft ware –, die sich mit Projekten
des Immobi lien mana ge ments, der Grundstücksbewertung
und der pla ne ri schen Neuausrich-
tung unserer Umwelt aus ein an der setzen. Krea -
tive Aussteller und interes sierte Fach besucher
sind das be stimmende und be lebende Element
des Markt platzes INTERGEO.
Die INTERGEO 2008 findet vom 30. September
bis 2. Oktober 2008 in Bremen statt. Weitere
In formationen unter www.intergeo.de. Veranstalter
der INTERGEO ist der DVW e. V. –
Deutscher Verein für Vermessungswesen.
Pressekontakt
HINTE Marketing & Media GmbH
Hannah Steffen
Fon +49 (0)721/83 14 24-460
E-Mail hsteffen@hinte-marketing.de
3
442
Aus dem Alltag eines ÖbVI

FORUM FEDERALE
443
Lockere Landpartie
per Motorrad!
Wer in Berlin oder Brandenburg mit Vermessung in Verwaltung oder freier Wirtschaft zu tun hat, war zu dieser
Tour eingeladen. Die rund 230 km lange Tour fand statt am Samstag, dem 7. Juni 2008. Sie führte 23 Teilnehmer
vom Südosten Berlins in das Spree-Dahme-Seengebiet.
Das Wetter war perfekt und die Organisation von Friedhelm Olthuis und
dem Organisationsteam war es auch. Sowohl die Teilnehmer als auch
die Motorräder kamen aus allen Bereichen – wie bereits in der Einladung
skizziert: »egal, ob jung, alt, ob langsam oder schnell unterwegs«.
In den gut verteilten Pausen drehten sich natürlich viele Gespräche
um die Vermessung; neue Verbindungen wurden geknüpft, alte aufgefrischt.
In einem Hotel in Schmöckwitz klang der Tag bei Gegrilltem und Live-
Musik am See aus.
So eine Tour war bereits seit Jahren angedacht. Nun hat sie endlich stattgefunden
und war so gut gelungen, dass sofort für das nächste Jahr am ersten Samstag
im Juni (6. Juni 2009) eine Wiederholung mit hoffentlich noch mehr Teilneh -
mern geplant ist. Weitere Infos unter www.motorradtour.comgeo.de.
Dipl.-Ing. Claudia Zimmermann | FORUM-Redaktion
3
MINISTERIUM FÜR INFRASTRUKTUR UND
RAUMORDNUNG | INNENMINISTERIUM (HRSG.)
UND OBERER GUTACHTERAUSSCHUSS DES LANDES
BRANDENBURG
PRAXISHILFE
Bodenwerterhöhungen und Ausgleichs-
beträge in Sanierungsgebieten
Landesvermessung und Geobasisinformation
Brandenburg, 2008
100 Seiten
Im Mai dieses Jahres veröffentlichte das Ministerium für In -
fra struktur und Raumordnung des Landes Brandenburg die
Praxis hilfe »Bodenwerterhöhungen und Ausgleichsbeträge in
Sa nierungsgebieten« (Bearbeitung Walter Schwenk und Christian
Wieck). Nun besteht wahrlich ebenso wenig ein Mangel
an Fach literatur und juristischen Kommentaren zu den Rege -
lungen des besonderen Städtebaurechts des Baugesetzbuches
wie an behördlichen Vorschriften zur Ermittlung und Festsetzung
der Ausgleichsbeträge für sanie rungs bedingte Boden -
werter hö h ungen. Warum und für wen also eine Praxishilfe?
»Mit dem Titel ›Praxishilfe‹ wird der Anspruch deutlich, alle
Beteiligten anhand der konkreten Bedingungen im Land Brandenburg
in der praktischen Umsetzung der besonderen sa -
nierungs rechtlichen Vorschriften zu unterstützen«, heißt es im
Vorwort von Jörg Schönbohm und Reinhold Dellmann. Nach
der Lektüre des Werkes ist man geneigt, den Herren Recht zu
geben. Den Autoren ist es gelungen, die komplexen Sachverhalte
verständlich und komprimiert darzustellen, ohne die not -
wendige inhaltliche Tiefe vermissen zu lassen.
Der besondere Praxisbezug ergibt sich aus der Einbeziehung
von Vertretern der Ministerien, Gemeinden, Sanierungsträgern
und Gutachterausschüssen für Grundstückswerte bei der Erarbei
tung der Praxishilfe. Dadurch konnte bei der Darstellung
des Ablaufs einer Sanierungsmaßnahme ganz gezielt auf in der
täglichen Arbeit auftretende Probleme und Schwierigkeiten
eingegangen werden, was die vorliegende Praxishilfe von den
bislang vorhandenen Fachveröffentlichungen abhebt.
Hervorzuheben ist des Weiteren, dass auch weniger geläufige
Regelungen wie der zum 1. Januar 2007 eingeführten Mög -
lichkeit zur Abschöpfung des Erschließungsaufwandes anstatt
der Bodenwerterhöhung nach
§ 154 Abs. 2a BauGB oder der Sa -
nierungsumlegung ange messener
Raum gegeben wird. Die Verwen -
dung von Graphiken, Diagrammen
und Berechnungs bei spielen
trägt zur Verständ lich keit der Aus -
führungen bei.
BÜCHER
Abgerundet wird die Praxishilfe
von einem umfangreichen Anhang,
der neben Glossar, Literaturund
Stichwortverzeichnis auch
Beispiele für Ausgleichsbetragsbescheide,
Ablösevereinbarungen
und weitere Schriftsätze bietet.
Letztere dürften vor allem für Grundstückseigentümer im Be -
reich von Sanierungsmaßnahmen von Interesse sein. Zudem
werden Grundstücks sachverständigen Hinweise und Vor schläge
zu benötigten Unterlagen für die Ermittlung von Bodenwerten
sowie zum Inhalt und Aufbau von Gut achten an die Hand ge -
geben.
Bei so viel Licht gibt es natürlich auch etwas Schatten. So werden
der in der Praxis immer wieder auftretenden Überlagerung
von Sanierungsmaßnahmen mit anderen städtebaulichen Instrumenten
lediglich zwei Seiten eingeräumt. Im Vergleich zu
anderen behandelten Themen sind die Erklärungen bei diesem
oft sehr komplexen Sachverhalt relativ knapp ausgefallen. Auch
ein Berechnungsbeispiel wäre an dieser Stelle sicherlich sinn -
voll gewesen.
Insgesamt ist den Autoren mit der vorliegenden Praxishilfe jedoch
ein hilfreiches und kompaktes Werk gelungen, dass so wohl
die Arbeit von Behörden und Sachverständigen erleich tern wie
auch für viele Ausgleichsbetragspflichtige einen wichtigen Ratgeber
darstellen kann.
Stephan Zahn | Berlin
Die Broschüre steht als Download unter
www.gutachterausschuss-bb.de/OGAA/pdf/Broschur_
Praxis hilfe_2008.pdf
zur Verfügung bzw. kann kostenlos von der Geschäftsstelle
des Oberen Gutachterausschusses unter folgender Kontakt -
adresse bezogen werden:
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Geschäftsstelle
Postfach 1674
15206 Frankfurt (Oder)
Telefon 0335/558 25 20
E-Mail oberer.gutachterausschuss@geobasis-bb.de
3
444

445
BÜCHER
GABRIELE BOBKA (HRSG.)
SPEZIALIMMOBILIEN VON A-Z
3
Bundesanzeiger Verlag, 2007
598 Seiten
ISBN 978-3-89817-630-9
Das Buch ist schon eine Zeit lang am Markt und liegt in unserem
Büro zum »gefälligen Gebrauch« aus. Wir können
es uns also sparen, das Werk akademisch zu rezensieren, wir dürfen
bereits die Frage wagen: Finden die Bewertungen, Mo delle,
Benchmarks und Beispiele in (unserer) Praxis Anwendung?
Dafür spricht, dass sich unter den Autoren auch die üblichen
Verdächtigen in dem Buch tummeln: Praktiker der Wertermitt -
lung, die alle über ihre besonderen Anwendungsschwerpunkte
berichten. Allein die Sammlung verschiedener Anwendungs -
felder in einem Werk ist schon hilfreich (das Buch von Vogels
über »Grundstücks- und Gebäudebewertung, marktgerecht«
aus dem Jahre 1972 war in unserem Büro jahrzehntelang der
Renner).
Das beginnt mit Freizeitimmobilien, dem Gastgewerbe und Ge -
sundheitszentren, setzt sich mit Handels- und Hotelimmobilien
fort, streift Industrieliegenschaften, vertieft infrastruktur -
bezogene Immobilien und stellt schließlich auch Immobilien
mit Logistik-, Kirchen-, öffentlicher Nutzung, sogar Seniorennut
zung und schließlich weitere Sondernutzungsformen vor.
Ein bisschen viel? Die Messlatte der Herausgeberin liegt hoch:
Die Spezialimmobilien sollen von A–Z behandelt werden, will
sagen, dem Anwender soll das weite Anwendungsspektrum der
(überwiegend) Gewerbeimmobilien vorgestellt werden. Natürlich
ist das Buch für die gesamte Immobilienwirtschaft konzi -
piert.
»Es wendet sich sowohl an Sachverständige, bei denen die Vertiefung
und Erweiterung ihrer Fachkenntnisse im Vordergrund
steht, als auch an Praktiker, die sich partiell über die Besonderheiten
und neuesten Entwicklungen einzelner Spezialimmobilien
informieren wollen.«
Also schlagen wir auf: Bewertung von Autohäusern. Unsere
Anfrage betrifft die bewertungsrelevanten Merkmale dieser
Branche. Wie kann man Autohäuser vergleichbar machen? Die
Branche gibt darüber keine Auskunft. Obwohl eine Moment -
aufnahme, gibt der Bei trag von Frank Pfaff wertvolle Aus kunft
über die Grundstruktur von Autohäusern. Das Ertrags wert -
verfahren wird be schrie ben, es werden Orientierungen zu den
Bewirtschaftungskosten und zum Liegenschaftszins gegeben.
Und der Verfasser führt den wichtigen Aspekt der Drittverwen -
dungsfähigkeit an.
Fa zit: verwendbar.
Matthias Schröder gibt einen
Abriss über die Bewertung von
Hotels – Immobilien mit Zu -
kunft. Wohl wissend, dass es
in dieser Branche im Bewertungsfall
nicht mit ungefäh -
rem Wissen getan ist, bedeu -
tet es eine Hilfe, sich kompakt
informieren zu können. Das
Bei spiel belegt die Praxisnähe
seiner Aussagen.
Und ein dritter Blick: Die Wert -
ermittlung von Kirchen im mo -
bilien. Ist die Umnutzung von
kirchlich genutzten Räumen
nur ein Phä nomen unserer Zeit,
zudem regional begrenzt? Ga -
briele Bobka klärt – man ist versucht zu sagen: umfassend –
auf über die Säkularisierung des kirchlichen Umfeldes.
Die in Folge zu neh mend problematische Finanzsituation der
Kirchen führt zu Überlegungen über eine Mehr fach- oder so -
gar Umnutzung der Kirchen. Der Wertermittler hat sich zu nehmend
mit Rendi teaspekten auseinander zu setzen, für die es
noch wenige Vorbilder gibt. Der Beitrag führt in die Problematik
kompetent ein.
Und noch ein weiterer Vorzug findet sich in dem Buch. So wird
vor Beginn der Einzelbetrachtungen eine Analyse der wert -
erheblichen Parameter bei Spezialimmobilien versucht.
Hinweise auf die notwendige Nachhaltigkeit von Gewerbenutzungen,
auf die Bedeutung der Modernisierungskosten, auf
Rendite und Risiko. Dieser Vorschlag einer Systematisierung
erleichtert den Einstieg in die Bewertung von vergleichbaren
Immobilien, die in dem Buch nicht behandelt werden.
Ich bin mir sicher, auch dieses Buch wird in unserem Büro ein
Leserenner.
Walter Schwenk | Berlin
DR. ULRIKE KIRCHHOFF
WOHNUNGSEIGENTUM IN
FRAGE UND ANTWORT
Erwerb, Finanzierung, Verwaltung, Verkauf
Beck Juristischer Verlag
1. Auflage (Juni 2007)
Deutsch, broschiert, 165 Seiten
ISBN-10: 3-423-50651-2
ISBN-13: 978-3-423-50651-9
Antworten auf Fragen rund um das Wohnungs
eigentum will Dr. Ulrike Kirchhoff –
Vorsitzende des Landesverbandes bayerischer
Haus-, Wohnungs- und Grundbesitzer e. V.
(Haus & Grund Bayern) – in diesem Rechts berater
geben.
Sieben Themenabschnitte werden dabei auf
162 Seiten behandelt:
Erwerb der Eigentumswohnung
Finanzierung des Kaufes
Eigentümerversammlung
Verwaltung der Anlage
Instandhaltung, Reparatur und
Modernisierung
Gebrauch und Verwertung des Wohneigentums
Eigentümerwechsel
Schematisch werden einzelne Fragestellungen, z. B. »Wer ist für
die Instandhaltung und Instandsetzung zuständig?«, beant wor -
tet. Die Fragen sind dabei so formuliert, wie sich diese z. B. in
einem abendlichen Gespräch zwischen zwei Bekannten oder
Freunden ergeben könnten, wobei der eine Wohnungseigentümer
ist und der Zweite als Laie interessierte Fragen stellt.
Die Antworten sind in knapper Form gehalten, selten mehr als
eine Seite lang. Zumeist genügen die Antworten dem Anspruch
des Buches, »leicht verständlich zu sein«. Für Wohnungseigen -
tümer, die konkrete Probleme in ihrer Wohnanlage, z. B. mit
Mit eigentümern, dem Verwalter o. Ä. haben, werden die Ant -
worten jedoch selten ausreichen. Für die Verständlichkeit des
interessierten Laien wäre es zudem förderlich gewesen, die textlichen
Ausführungen um graphische Elemente zu erweitern.
BÜCHER
Das Buch ist in einem durchweg sachlichen Sprachstil gehalten.
Trotzdem wird man an der einen und anderen Stelle zum
Schmunzeln verleitet. Auf die Frage »Was ist die Teilungser -
klärung?« beginnt die Antwort mit dem Satz: »Unter dem Begriff
Teilungserklärung wird zunächst die Teilungserklärung im
eigentlichen und im engeren Sinne verstanden […]« (Seite 21).
Siehe oben: Hier wäre zum Einstieg eine aussagekräftige Graphik
sicherlich aufschlussreicher.
Weiterhin sollen »zahlreiche Beispiele« die Anschaulichkeit des
Buches verbessern. Obgleich »zahlreich« ein relativer und un -
be stimmter Begriff ist, der weit ausgelegt werden kann, sind
sowohl Anzahl wie auch Qualität insgesamt unzureichend.
Vielmehr beschrän ken sich die Beispiele oftmals auf bloße Nennungen
ohne konkrete Ausführungen. Der Frage »Wann reicht
ein Mehrheitsbe schluss?« folgt:
»Sämt liche Angelegen heiten der ord -
nungsge mäßen Verwaltung können
durch einen einfachen Mehr heits -
beschluss geregelt werden, wie z. B.
die Bestellung des Verwalters […]«
(Seite 72).
Inhaltlich gibt es einige wenige Unsauberkeiten.
So wird beispielsweise
in den Ausführungen zum Aufbau
des Grundbuchs nur das Realfolium
dargestellt (d. h., jedes Grundstück
wird auf einem eigenen Grundbuch -
blatt angelegt). Die zweite Variante
wird nicht erwähnt: das Personalfolium
oder Eigentümergrund buch,
bei dem in einem Grundbuchblatt
mehrere Grundstücke (jeweils unter
einer eindeutigen laufenden Nummer) abgelegt werden.
Wenn gleich solche nicht ganz korrekt dargestellten Sachverhalte
kaum rechtliche oder wertrelevante Auswirkungen für
den Leser haben dürften, bleibt die Frage, wie es sich bei der
Be antwortung anderer, wichtigerer Fragestellungen darstellt.
Für interessierte Neulinge im Bereich des Wohnungseigentums
ist dieses Buch durchaus ein hilfreicher Einstieg. Für Wohnungseigentümer
selbst sind die Ausführungen nur bedingt
geeignet, hier fehlen dann auch Hinweise zu weiterführender
und vertiefender Literatur oder auch Gerichtsurteilen. Zudem
wird nur zu den wenigsten Stichwörtern und Sachverhalten
die gesetzliche Grundlage benannt.
Fazit: bedingt empfehlenswert.
Christian Wieck | Berlin
3
446

447
BÜCHER
DIETER WILKE, HANS-JÜRGEN DAGEFÖRDE, ANDREAS
KNUTH, THOMAS MEYER, CORNELIA BROY-BÜLOW
BAUORDNUNG FÜR BERLIN
Kommentar mit Rechtsverordnungen
und Ausführungsvorschriften
Die »neue« Fassung der Bauordnung für Berlin ist zwar schon
seit dem 29. September 2005 in Kraft, kommentiert wurde
das Gesetz aber zunächst in vielen Veranstaltungen z. B. von
der Baukammer Berlin oder von der Architektenkammer und
weiteren Vereinen oder Bundesverbänden; auch die Senats verwaltung
selbst bot Fortbildungen an. Eine Informations quelle
stellte die Begründung dar, die bereits seit der Gesetzes vorlage
vom 3. Mai 2005 unverändert besteht. Nun ist ein Kommentar
verlegt worden, den fünf Autoren ge mein sam verfasst haben
für Behörden, Architekten, Bauingenieure und nicht zuletzt für
Vermessungsingenieure. Fast zeitgleich erschien der Kommen -
tar der BDVI-Landesgruppe Berlin, welcher ebenfalls weite Verbreitung
und Akzeptanz genießt.
»Die aktuelle Berliner Bauordnung beruht auf den grundsätz -
lichen Erwägungen, sich im Verfahrens- wie im materiellen Recht
auf die aus heutiger Sicht notwendigen Regelungen zu be -
schränken. Teilziele sind
Stärkung der Eigenverantwortung der am Bau Beteiligten,
Reduzierung der Prüfprogramme der Baugenehmigungs -
verfahren,
Deregulierung und Vereinfachung des materiellen Bau -
ordnungsrechts.«
(So der Begleittext des Verlags zur Veröffentlichung.)
Der Kommentar liefert den Ori ginaltext und ausführliche Erläu -
terungen sämtlicher Paragraphen, in die bereits die ersten Pra -
xis erfahrungen eingeflossen sind. Darüber hinaus liefert der An -
hang Hintergrundwissen zum übergeleiteten Berliner Planungs -
recht und zu bauaufsichtlich bedeutsamen Rechts vor schrif ten.
Ein umfangreiches Abkürzungs verzeichnis und ein sehr mager
gehaltenes Sachregister runden den Text ab.
3
Verlag Vieweg + Teubner
GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2008
6., vollständig überarbeitete Auflage
828 Seiten, gebunden, 24 x 17 cm, 119,90 E
ISBN: 978-3-528-12550-9
Den Erläuterungen je -
des Paragraphen ist ein
Inhaltsverzeichnis vorangestellt.
Weiterhin
trägt Fettdruck zur
Übersichtlichkeit bei.
Das für die Vermessungs
fachleute wichti
ge Abstandsflä chen -
recht, welches in Berlin
einigermaßen kompli -
ziert und mit der neuen
Bauordnung auch nicht
wesentlich einfacher
geworden ist, wird sehr ausführlich kommentiert und mit Verweisen
auf die zugrunde liegenden Gerichtsurteile konkretisiert.
Weite re Schwerpunkte bilden der Brandschutz, die am Bau Be -
teiligten, die Behandlung des Bauantrages, die Prüfung bau technischer
Nachweise und die Regelungen über Bauprodukte und
Bauarten.
In der neuen Gestaltung der Abläufe der verschiedenen Bauge
nehmigungsverfahren ist deutlich der Wille zur Deregu lie -
rung zu erkennen. Zukünftig wird die Hälfte aller Vorhaben
ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren durchlaufen. Ein
wei teres Viertel soll sogar von der Genehmigung freigestellt
werden. Der positive Aspekt ist die Zeitersparnis. Von vielen Ent
wurfsverfassern inzwischen als negativ erkannt ist ihre enorme
Verantwortung, wenn die Baubehörde sich auf den Status der
Baupolizei zurückzieht.
Der Kommentar ist von der Verwaltung anerkannt, wird viel angewandt,
obwohl wenig Exemplare bei den zuständigen Sach -
bearbeitern vorhanden zu sein scheinen.
Die Autoren sind Spezialisten auf dem Gebiet des Berliner Bau -
ordnungsrechts und haben jeweils Teile des Gesetzestextes
kommentiert.
Ohne Kenntnis dieses Kommentars ist die neue Bauordnung
schwierig anzuwenden. Umso angenehmer, dass der Text verständlich
geschrieben und mit Hintergrundwissen und Erklä run -
gen versehen ist – lesbar nicht nur für Akademiker. Ein erwei -
tertes Sachregister bzw. ein umfangreiches Schlagwort register
in der 2. Auflage würden die Anwendbarkeit enorm erhöhen.
Als ergänzende Literatur sind u. a. zu nennen die Entscheidungs
hilfen der Berliner Bauaufsicht und der Leitfaden zum
Bau nebenrecht.
Claudia Zimmermann | Berlin
JENS JÄHNKE
ZUR TEILMARKTBILDUNG
BEIM LANDERWERB
DER ÖFFENTLICHEN HAND
Schriftenreihe des Instituts für Geodäsie
und Geoinformationen der Rheinischen
Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn
Heft 5, Bonn 2008, gebundene Ausgabe
187 Seiten, ISSN: 1864-1113
Der freihändige Erwerb zukünftiger Gemeinbedarfsflächen
stellt sowohl für die öffentliche Hand auf der Erwerberseite
als auch für meist private Grundstückseigentümer auf der
Veräußererseite ein Rechtsgeschäft dar, bei welchem aufgrund
der besonderen Rahmenbedingungen das Vorliegen des »ge -
wöhnlichen Geschäftsverkehrs« regelmäßig in Frage gestellt
wird. Da der Grundstückseigentümer nur an die öffentliche Hand
bzw. den Bedarfsträger veräußern kann und der Bedarfs träger
als Erwerber in seiner Entscheidungsfreiheit lagebezogen ge -
bunden ist, besteht weder ein freihändiges Angebot noch eine
zwanglose Nachfrage.
Jähnke untersucht in seiner Dissertation, inwiefern aufgrund
dieser besonderen Rahmenbedingungen Abweichungen zwi -
schen den theoretischen Enteignungs- und Entschädigungsgrund
sätzen und dem tatsächlichen Marktgeschehen bestehen,
worauf diese gegebenenfalls zurückzuführen sind und ob sich
damit die Bildung von Teilmärkten begründen lässt.
Neben der Erläuterung der notwendigen Begrifflichkeiten be -
inhaltet der erste Teil der Arbeit vor allem eine gegliederte Zu -
sammenstellung von Urteilen und Beschlüssen zu Gemeinbedarfs
flächen, zum Begriff des »gewöhnlichen Geschäfts ver kehrs«
oder auch zur Diskrepanz zwischen »Wert« und »Preis«.
Aus der Analyse der Rechtsprechung ergeben sich unterschied -
liche Argumentationsmöglichkeiten. Mit einigen Entschei dun -
gen wird ein Teilmarkt für öffentliche Bedarfsflächen ein ge -
räumt. Andere Urteile verneinen dagegen die Existenz von
Teilmärkten, wenn z. B. erkennbar ist, dass die vermutete Teilmarktbildung
auf fehlerhaften Kaufpreisanalysen basierte.
Im Hauptteil der Arbeit stellt Jähnke die unterschiedlichen und
teils gegensätzlichen Ansichten der Fach- und Kommentarli -
te ratur zur Teilmarktheorie und zur Verwendbarkeit der Kauf-
BÜCHER
fälle der öffentlichen Hand zusammen, wobei die Thematik mit
aus der Fachliteratur bekannten Kauffallbeispielen sowie eigenen
empirischen Untersuchungen eingehender untersucht wird.
Für den Teilmarkt »Zukünftige Gemeinbedarfsflächen« liegen
die Grunderwerbspraxis und die Rechtsdogmatik oftmals weit
auseinander. Beim Erwerb wurde daher ein höherer Kaufpreis
vereinbart, als unter Anwendung der Enteignungs- und Ent schädigungsgrundsätze
zu zahlen wäre. Diese Erhöhungen können
u. a. aus Wirtschaftserschwer niszu schlägen oder Be schleu -
nigungszuschlägen resultie ren. Die diese Zusammenhänge wi -
derlegenden oder (scheinbar) wider spie geln den gewählten
Praxisbei spiele umfassen neben Abbauflächen oder Deponien
schwerpunktmäßig den Ver kehrs we ge bau und die dafür be -
nötigten vormals land- und forst wirt schaftlich ge nutzten Flä -
chen.
Gemäß Jähnkes abschließender Wertung konnte gezeigt werden,
dass die Annahme von Teilmärkten beim Landerwerb von
zukünftigen Gemeinbedarfsflächen bei allen untersuchten
Bei spielen auf unrichtigen Analysen der erhöhten Vergleichs -
kauf preise beruhte. Seinem Ergebnis nach wurden oftmals
Kauffälle herangezogen, die Nebenentschädigungen sowie Zu -
schlä ge zur Berücksichtigung von Verfahrensrisiko oder -dauer
enthielten. Diese müssten aber für die Verkehrswertermittlung
aus den Vergleichsdaten herausgerechnet werden.
Als sinnvolle Ergänzung der wissenschaftlichen Ausführungen
hätten sich differenzierte Handlungsempfehlungen angebo ten.
So haben die aus vorliegenden Vergleichskauffällen resul tie -
ren den Kaufpreise für den Wertermittler einen anderen Verwendungsradius
als für den Bedarfsträger bei der Kalkulation
der aufzubringenden Ankaufspreise. Für den Leser verbleibt
trotz Jähnkes abschließender Wertung der Eindruck, dass ohne
ein scheinbar überhöhtes Kaufpreisangebot im Zuge des freihändigen
Erwerbs ein Ankauf der zukünftigen Gemeinbedarfs -
fläche meist nur schwer möglich ist.
Zusammenfassend stellt Jähnke mit seiner wissenschaftlichen
Arbeit eine kompakte Darstellung hinsichtlich der möglichen
Teilmarktbildung bei Gemeinbedarfsflächen zur Verfügung. Sie
beinhaltet neben untersuchten Praxisbeispielen sowie einer
übersichtlichen Zusammenfassung bisher ergangener Rechts -
ent schei dungen auch Ausführungen zu den Besonderheiten
beim Unternehmensflurbereinigungsverfahren. Da es auch im
Rahmen einer solchen Arbeit nicht möglich ist, die Vielfalt der
die Teilmarkttheorie umfassenden Aspekte erschöpfend
darzustellen, verbleibt noch weiterführender Untersuchungs -
spielraum.
Ellen Günther | Berlin
Die Arbeit wurde am 28. Juni 2007 als Dissertation zur Erlangung des Grades Doktor-Ingenieur der Landwirtschaftlichen
Fakultät der Rhei nischen Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn vorge legt. Referent war Prof. Dr.-Ing. Dr. h. c. mult. Erich Weiß,
Ko referenten waren Prof. Dr.-Ing. Theo Kötter und Prof. Dr.-Ing. Werner Ziegenbein.
3
448

FORUM FUTURA
JOBBÖRSE
ANZEIGENAUFTRAG
Rückfragen richten Sie bitte an: Frau Wolkowa 030/240 83 83
Absender
Name
Straße
PLZ / Ort
Telefon / Fax
E-Mail
GESUCHE
Datum / Unterschrift
PLZ-Bereich 1
• Chiffre 5585 Dipl.-Ing. Geodäsie sucht neue Herausforderung im
Raum BRB, vorzugsweise in der Nähe von Potsdam. 20 Jahre Be -
rufs erfahrung, hervorragende Kenntnisse im Bereich der Liegenschafts-
und Ingenieurvermessung. Gute Kenntnisse im Umgang
mit der gängigen Vermessungs- und GDV-Software, insbesondere
im Umgang mit dem Smallworld GIS. Schnelles und ergebnis orien -
tiertes Arbeiten sind selbstverständlich. Ein kurzfristiger Arbeitsbeginn
ist möglich und erwünscht.
Zahlungsform
[ ] VERRECHNUNGSSCHECK LIEGT BEI.
[ ] BETRAG LIEGT BAR BEI.
* Bewerbungsunterlagen nur ausreichend frankiert mitsenden!
449
3
ANGEBOTE
PLZ-Bereich bundesweit
• 5805 A Kleines Vermessungsingenieurbüro altershalber zu
übernehmen. Schwerpunkte der Tätigkeit sind Kataster- und Ingenieurvermessungen
mit überwiegend kommunalen Auftrag -
gebern. Sowohl Auftrags- als auch Ertragslage sind sehr gut. Sitz
des Büros ist eine reizvolle Kleinstadt in Südwürttemberg. Das Vermessungsbüro
ist seit über 25 Jahren tätig, hat einen langjährigen
Kundenstamm vorzuweisen und einen hohen Bekanntheitsgrad im
Gebiet. Gesucht wird ein unternehmerisch ambitionierter Vermessungsingenieur,
der das Büro schrittweise übernehmen kann.
PLZ-Bereich 0
• 5811 A Geschäftsübergabe in Sachsen. ÖbVI in sächsischer Groß -
stadt sucht für gut eingeführtes, modernes Ingenieurbüro einen
Nachfolger, der die Bedingungen des § 20 (1) SächsVermG erfüllt.
ZUSCHRIFTEN* erbeten an:
BDVI, »FORUM-Jobbörse«, Luisenstraße 46, 10117 Berlin
[ ] BITTE VERÖFFENTLICHEN SIE MEIN STELLENANGEBOT:
[ ] BITTE VERÖFFENTLICHEN SIE MEIN STELLENGESUCH:
[ ] ICH INTERESSIERE MICH FÜR CHIFFRE-NR.:
Textanzeigen in der Jobbörse
[ ] Anzeigen je angefangene 300 Zeichen 20,00 E
Zusätzliche Optionen:
[ ] FETTDRUCK MIT EINER ZUSATZFARBE: + 13,00 E
[ ] FARBIGER RAHMEN: + 13,00 E
BI-BILDUNGSINSTITUT – Seminarkalender 2008
28. Oktober 2008,
Köln
9:00 bis 16:00 Uhr
Teilnehmerbeitrag:
180,00 E
5. November 2008,
Köln
9:00 bis 16:00 Uhr
Teilnehmerbeitrag:
180,00 E
23./24. Oktober,
30./31. Oktober,
13./14. November,
11./12. Dezember,
18./19. Dezember 2008
(10 Tage, jeweils
FORUM FUTURA
AKTUELLE ENTWICKLUNGEN IN DER
Referenten:
IMMOBILIENWERTERMITTLUNG – DIE NEUEN NHK 2005
Dipl.-Ing. Ulrich Homa,
Neue gesetzliche Entwicklungen in der Immobilienwertermittlung – Institut für Baulandcon-
die neue ImmoWertV und die Änderungen des BauGB im Zuge der sulting und Stadtumbau,
Reform des Erbschafts- und Bewertungsrechts
Bonn
Das Forschungsprojekt NHK 2005
Dipl.-Ing. Dietmar Weigt,
Welche Änderungen bringen die NHK 2005?
Professur für Städtebau
Modellkonforme Anwendung des Sachwertverfahrens
und Bodenordnung, Bonn
Das BKI-Alterwertminderungsmodell und -Bauschadensmodell
Beispiele: Bewertung von Sachwertobjekten mit Hilfe des
Sachwertverfahrens
Abschlussdiskussion
EINSTIEGS-/ REFRESHKURS AUSGLEICHUNGSRECHNUNG
Durch die stetige Leistungssteigerung programmgesteuerter Rechen -
anlagen und ihre zunehmende Verbreitung als Personal Computer
setzen sich im Vermessungswesen immer mehr komplexe Auswerte -
verfahren durch. Sie alle verwenden die Ausgleichungsrechnung nach
der Methode der kleinsten Quadrate von GAUSS, so dass heutzutage
nicht nur Ingenieure, sondern auch Vermessungstechniker mit der
Ausgleichung konfrontiert werden.
Der eintägige Kurs bietet – ohne viele Formeln, aber mit einer Fülle
von Beispielen – einen Einstieg bzw. frischt längst vergessenes Wissen
wieder auf bzw. ergänzt es.
Donnerstag und Freitag), möchten.
Mellendorf
9:00 bis 17:00 Uhr Vorläufiges Programm unter:
(65 Zeitstunden) www.bdvi.de/service/bi/Immobilienwert_Programm_2008.pdf
Teilnehmerbeitrag:
1.800,00 E
GRUNDSEMINAR »IMMOBILIENWERTERMITTLUNG«
Das Grundseminar »Immobilienwertermittlung – die Bewertung von
bebauten und unbebauten Grundstücken« richtet sich an Öffentlich
bestellte Vermessungsingenieure sowie deren Angestellte, die (wieder)
in die Bewertung von Immobilien einsteigen und mittelfristig die
öffentliche Bestellung und Vereidigung für diesen Fachbereich anstreben
Referent:
Prof. Dr.-Ing. Hans Fröhlich
Referenten:
diverse
Unsere Kontaktdaten: BDVI Bildungsinstitut, ddp, Gabriele Grundner
Herderstraße 62 • 40882 Ratingen • Fon 02102/58 86 93 • Fax 02102/58 86 94 • E-Mail gabriele.grundner@arcor.de
Diese Seminare werden bei der Ingenieurkammer-Bau zur Anerkennung von Fortbildungsmaßnahmen gemäß § 3 Abs. 2
Fort- und Weiterbildungsordnung eingereicht.
3
450

451
FORUM FUTURA
FACHBEZOGENE SEMINARE / MESSEN / TAGUNGEN
GEOINFORMATION
22./23. Oktober 2008,
Frankfurt am Main
28./29.Oktober und
27. November 2008,
Bochum/Leipzig
5. November 2008,
Bauhaus-Universität
Weimar
5. ESGEO-KONFERENZ
Sichere Geoinformationen
Geodätisches Kolloquium
GDI.WSV – die Geodateninfrastruktur
für die Verkehrswasserwege
10. November 2008, RECHTSFRAGEN BEI DER ERSTELLUNG
Hannover, Leibniz-Haus UND VERARBEITUNG VON GEOINFORMATIONEN
1./2. Dezember 2008,
Münster
4./5. Dezember 2008,
Berlin
FACHBEZOGENE UND SEMINARE GEOINFORMATION/
MESSEN / TAGUNGEN
BODENORDNUNG / STADTUMBAU / WERTERMITTLUNG
9. Oktober 2008,
Berlin
10. November 2008,
Fulda
DER GEODATENMANAGER
Expertenseminar
www.esgeo.de
www.uni-weimar.de/Bauing/
Vermess/kolloquium.html
FME-ANWENDERTREFFEN www.fme-anwendertreffen.de
Workshop
ARCHIVIERUNG IN DIGITALER KARTOGRAPHIE
STADTUMBAU OST IM UMBRUCH
Zwischen Leitbild und Rendite
DVW-Seminar
UMLEGUNG IN STADT UND LAND
Grundlagen und Praxisbeispiele
12. bis 13. Januar 2009, Sprengnetter Immobilienbewertung
Dresden
GRUNDLAGEN DES IMMOBILIENRECHTS
www.fortbildung-geodaten.de
www.codata-germany.org/
Archiving_2008
Fon 030/39 04 73 30
E-Mail gst-bb@vhw.de
www.vhw.de
Fon 06042/96 12 23
E-Mail nicola.dekorsymaibaum@hvbg.hessen.de
Fon 06042/96 12 23
www.sprengnetter.de
Sprengnetter Immobilienbewertung – AUS- UND WEITERBILDUNG IN DER GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG
Seminarübersichten, Referenten und Termine finden Sie im Internet unter www.sprengnetter.de
oder erhalten Sie bei der InfoLine 02642/97 96-75/-76.
WEITERE FACHVERANSTALTUNGEN / MESSEN / TAGUNGEN
SONSTIGE SEMINARE / MESSEN / TAGUNGEN
30. September bis
2. Oktober 2008,
Bremen
6. bis 8. Oktober 2008,
München
7. bis 9. Oktober 2008,
Dresden
16./17. Oktober 2008,
Leipzig
17. Oktober 2008,
Karlsruhe
28./29. Oktober 2008,
Augsburg
6. November 2008,
Essen
6. bis 8.
November 2008,
Goslar
12. bis 14.
November 2008,
Potsdam
27. November 2008,
Essen
INTERGEO 2008
1. Oktober 2008, 16:00 bis 17:30 Uhr, BDVI-Forum
»Thema PPP-Modelle in der GDI –
Privatvertrauen vs. Staatsvertrauen«
Fon 0721/931 33-740
E-Mail ofreier@hinte-messe.de
www.intergeo.de
EXPO REAL 2008 Fon 089/94 91 16 28
E-Mail info@exporeal.net
www.exporeal.net
POSITIONs 2008
Kongress und Fachausstellung
für Satellitennavigationssysteme
FORUM FUTURA
KOMCOM Bayern Fon 0681/95 42 70
E-Mail komcom@komcom.de
www.komcom.de/komcom-bayern
DVW-VORTRAGS-UND FORTBILDUNGSVERANSTALTUNG
Vermessungswesen aktuell – 2008
Fon 0201/180 31
E-Mail anmeldung@hdt-essen.de
www.dvw.de/dvwextern/nrw/modul
es.php?name=wirueberuns&pa=sho
wpage&pid=15
8. ALTBERGBAU-KOLLOQUIUM www.igmc.tu-clausthal.de/
abteilungen/ markscheidewesenund-geoinformation/altbergbaukoloquium/ules.php?name=
wiruberuns&pa=showpage&pid=15
DIGITAL EARTH SUMMIT ON GEOINFORMATICS www.isde-summit-2008.org
Seminar
HOAI-LEISTUNGSBILD XIII FÜR
VERMESSUNGSTECHNISCHE LEISTUNGEN
www.positions-kongress.de
KOMCOM OST Fon 0681/954 27-0
E-Mail komcom@komcom.de
www.komcom.de
OPTISCHE MESSTECHNIK
für Anwendungen im Maschinenbau
Fon 0721/608 36 72
E-Mail Messtechnik2008@
gik.uni-karlsruhe.de
Fax 0201/180 32 80
E-Mail anmeldung@hdt-essen.de
www.hdt-essen.de
Weitere umfangreiche Informationen zu Fort- und Weiterbildungen finden Sie auch unter den folgenden Links:
www.bdvi.de/termine.htm • www.sprengnetter.de • www.vhw-online.de • www.staedtebau-berlin.de • www.tae.de • www.zgdv.de
13 13
452

453
FORUM FUTURA
FACHBEZOGENE SEMINARE / MESSEN / TAGUNGEN
BODENORDNUNG / STADTUMBAU / WERTERMITTLUNG
12. bis 14.
November 2008,
Berlin
Nachruf
3
WERTERMITTLUNG NACH DEM BAUGESETZBUCH
Vorträge mit Erfahrungsaustausch zwischen Gut achterausschüssen
nach § 193 BauGB, deren Geschäftsstellen und freiberuflich tätigen
Sach verständigen
Krumbholz: Immobilienmarktbericht Deutschland
Voß, Gudat: Verlässlichkeit zugänglicher Markt informationen
Ehlers: Richtungsänderung oder Fortschritt bei GAA
Schwenk, Wieck: Praxishilfe Sanierung für Branden burg
Schumacher: Berücksichtigung von Bau schäden/Baumängeln
bei der Verkehrswertermittlung
Ulrich: Marktwertermittlung von Objekten des
betreuten Wohnens
Troff: Auswirkung der EEG-2008/2009-Novelle
Bischoff: Die neue Wertermittlungsverordnung
Rössler: Aus der Praxis der behördlichen Grundstücks -
bewertung in Berlin
Städtebauliche Besichtigungen
Institut für Städtebau Berlin
Stresemannstraße 90 • 10963 Berlin • Fon 030/23 08 22 0 • Fax 030/23 08 22 22
E-Mail info@staedtebau-berlin.de • www.staedtebau-berlin.de
Die BDVI-Landesgruppe Nordrhein-Westfalen trauert um
HERRN DIPL.-ING.
HANSHEINRICH MÜNKER
ÖFFENTLICH BESTELLTER VERMESSUNGSINGENIEUR A. D.
* 7. JANUAR 1929 † 7. AUGUST 2008
Wir werden unserem Kollegen ein ehrendes Andenken bewahren.
Dr.-Ing. Hubertus Brauer
Vorsitzender der BDVI-Landesgruppe Nordrhein-Westfalen
IMPRESSUM
HERAUSGEBER
Bund der Öffentlich bestellten
Vermessungsingenieure e. V. (BDVI)
Luisenstraße 46, 10117 Berlin
Fon 030/240 83 83
Fax 030/240 83 859
SCHRIFTLEITUNG
Dr.-Ing. Walter Schwenk
Dr.-Ing. Wolfgang Guske
Maxstraße 3a, 13347 Berlin
Fon 030/46 00 79-0
Fax 030/46 00 79-99
forum@bdvi.de
REDAKTION
Dipl.-Ing. Karin Reimers
Martina Wolkowa
Dipl.-Ing. Andreas Bandow
Robert Lehmann
Dipl.-Ing. Claudia Zimmermann
REDAKTION MOSAIK
Martina Wolkowa
Dipl.-Ing. Andreas Bandow
Luisenstraße 46, 10117 Berlin
Fon 030/240 83 83
Fax 030/240 83 859
KONZEPT + GESTALTUNG
Nolte | Kommunikation
Rückerstraße 4, 10119 Berlin-Mitte
info@nolte-kommunikation.de
DRUCK
MEDIALIS Offsetdruck GmbH
Gedruckt auf Zanders Megamatt
MANUSKRIPTE
Bitte an die Schriftleitung rich ten. Ge -
zeich ne te Bei trä ge stellen die Ansicht
des Ver fassers dar, nicht aber unbedingt
die des BDVI oder der Schriftleitung.
Mit der Annahme des Manus kriptes und
der Veröffentlichung geht das alleinige
Recht der Vervielfältigung und der Über -
setzung auf den BDVI über.
Alle Rechte vorbehalten, auch die des
aus zugs weisen Nachdrucks, der foto -
mecha ni schen Wiedergabe und Über -
setzung.
Der Abdruck von Originalartikeln ohne
vor herige Zustimmung der Schrift -
leitung ist nicht gestattet.
ABONNEMENT
Bezugspreis im Jahres abonnement
34,95 E zzgl. MwSt. und Versand,
für das Einzelheft 9 E.
ISSN
0342-6165
ANZEIGEN
Bund der Öffentlich bestellten
Vermessungsingenieure e. V. (BDVI)
Martina Wolkowa
Luisenstraße 46, 10117 Berlin
Fon 030/240 83 83
Fax 030/240 83 859
forum-anzeigen@bdvi.de
BILDNACHWEIS
Privat, BDVI, Photodisc/Getty Images,
Deutsche Immobilien-Akademie an der
Universität Freiburg GmbH, TU Berlin,
Roland Bauer vom Landesvermessungsamt
BW, Stephan Zahn, Christian Wieck,
Nolte | Kommunikation
Titelfoto: Nolte | Kommunikation

Der BDVI lädt läädt
ein zur
Besuchen
Sie DDie
Grundstücksexperten
am Stand Staand
A1.034 A1.0
und erfahren e rfahr en Sie S mehr über
Geodatenmanagement Geodatenm
+
WWertermittlung
ertermittl
+
Bod Bodenordnung denordnu
+
Katastervermessung Kattasterver
+
Ing Ingenieurvermessung genieurve +
VVereinbaren
erein
nbaren
Si Sie noch heute
mit un uns ns einen
Termin:
Martin Martina na WWolkowa
olko
03 030-240 0-240 83
83

Überwachen Sie strukturelle Deformationen
in (fast) jeder Stadt.
©2007, Trimble Navigation Limited. Alle Rechte vorbehalten. Trimble und das Globus- & Dreieck-Logo sind beim United States Patent und
Trademark Offi ce und in anderen Ländern eingetragene Warenzeichen von Trimble Navigation Limited. SUR-160
Wir präsentieren unser bislang leistungsstärkstes
System für Vermessung und Deformationsanalysen:
Die Trimble ® S8 Totalstation.
Dieses Spitzenmodell bietet höchste
Flexibilität und Vermessungsgenauigkeit.
Die Trimble S8 handhabt darüber hinaus
strukturelle Deformationsmessungen bei
zahllosen Anwendungen mit unübertroffener
Genauigkeit und hohem Arbeitskomfort
– vom Tunnelbau bis zum Verkehrswesen.
Die Trimble S8-Totalstation erkennt aufgrund
der innovativen neuen FineLock Technik
strukturelle Deformationen – entscheidend
für die Arbeit an tragenden Strukturen.
Fügen Sie noch die moderne Software für
die blitzschnelle Datenanalyse hinzu und
Sie haben ein Komplettpaket, das nicht nur
im Handumdrehen Ihre Möglichkeiten sondern
auch Ihr Dienstleistungsangebot erweitert
Erfahren Sie mehr über die neue
leistungsstarke Trimble S8 unter
www.trimble.com/S8