immobilien - Fokus

Österreich € 3,– � P.b.b. Verlagspostamt A-1140 Wien � Zlg.-Nr. 06Z036886 M 

www.immobilienfokus.at 

NACHHALTIGKEIT 

ÖKOLOGISCHE GEBÄUDE 

Welchen Immobilien die Zukunft gehört 

BODENHAFTUNG 

WORAUF WIR STEHEN 

Parkett, Holz, Fliesen: Wer die Wahl hat, 

hat die Qual – ein Leitfaden 

OSTEUROPA 

QUO VADIS, CEE? 

Die Krise fällt in den einzelnen Ländern 

unterschiedlich schwer aus 

Monatsmagazin � 6. Jg./Nr. 04/2010 � Mai/Juni 2010

Alles aus 

einer Hand! 

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Bewässerungsplanung 

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Liebe Leser! 

JUBILÄUM. Eines der ältesten und traditionsreichsten Wohnbauunternehmen in Österreich, 

die Wien-Süd, begeht in diesem Jahr den 100. Geburtstag. Grund genug, uns 

im Rahmen der neuen Serie „Trend & Tradition“ mit der Geschichte, den wichtigsten 

Projekten und dem Leistungsvermögen der Wien-Süd Gruppe näher zu befassen. 

NACHHALTIGKEIT. Ökologische Gebäude sind für jeden ein Muss, der künftig ein Projekt 

vermieten oder verwerten möchte. Österreichs Unternehmen sind diesbezüglich nicht 

nur startklar, sondern verfügen international gesehen auch über nennenswerte Wett- 

bewerbsvorteile im Bereich Ökologie und Nachhaltigkeit. Experten gehen weiters auch 

von steuer lichen Effekten aus – etwa dass Öko-Steuern auf Gebäude kommen werden, 

die vor dem Hintergrund des zu hohen Energieverbrauchs sicherlich auch politisch 

durchsetzbar wären. 

„GRUNDKAPITAL“. Bodenbeläge spielen heute für die Inneneinrichtung eine weitaus dominantere 

Rolle als früher und werden mit viel Sorgfalt und unter Berücksichtigung des 

individuellen Einrichtungsstils ausgewählt. Der Leitfaden „Bodenhaftung“ gibt einen 

Überblick über die gängigsten Varianten und deren Vor- und Nachteile. War Holz in den 

Nassräume ehemals undenkbar, tritt es nun mit Keramik zu einem harten Konkurrenzkampf 

an. Aber lesen Sie selbst ab Seite 91. 

SCHÖNE REISE. Wenn die Temperaturen endlich – langsam, aber doch – in die Höhe wandern, 

steigt auch die Sehnsucht nach kleineren oder größeren Alltagsfluchten. Man 

träumt von einsamen Inseln und entspannenden Wellness-Oasen. Mit der Story „Reif für 

die Insel“ (Seite 116) entführt Sie unser Autor Mag. Gerhard Schillinger – zumindest 

gedanklich – an die schönsten Strände der Welt. Doch warum nur in die Ferne schweifen, 

wenn auch Österreich attraktive Destinationen bietet! Unser Reise-Team hat für Sie 

einen Streifzug durch aktuelle Urlaubsparadiese zusammengestellt. 

VIEL VERGNÜGEN beim Lesen dieser Ausgabe wünscht Ihnen Ihr 

Dr. Alexander Scheuch 

MAI/JUNI 2010 

EDITORIAL 

„Wirtschaftswissenschaft 

ist die einzige Disziplin, 

in der jedes Jahr auf 

dieselben Fragen andere 

Antworten richtig sind.“ 

Danny Kaye 

FOKUS I HOME & BUSINESS 3

INHALT 

48 

4 FOKUS I HOME & BUSINESS 

24 

34 

IMMOBILIEN 

06 News & Infos 

Kurznachrichten aus dem Immobilienbereich. 

24 Wer nicht grün baut ... 

Ökologische Gebäude sind für jeden ein Muss. 

28 Nicht am Meer und doch am Wasser 

Ferienimmobilien an Seen werden immer gefragter. 

32 Anders wohnen 

Wohnen neu definiert für die Generation um die 50. 

34 Trend und Tradition 

Das Wohnbauunternehmen Wien-Süd im Porträt. 

38 Masdar City 

Eine Öko-Stadt in Abu Dhabi. 

40 Ich mach mir meine Welt ... 

Wohnungen mit flexiblem Grundriss sind Lebensräume. 

42 Es werde Licht! 

Von oben ausgeleuchtete Räume stehen hoch im Kurs. 

REAL VIENNA 

44 News & Infos 

Kurznachrichten zu den Messethemen. 

48 Begrenzter Aufschwung 

Langsame Erholung der Immobilienmärkte im Osten. 

52 Nicht nur Immobilien ... 

In Österreich kauft man auch Lebensqualität. 

54 Industrieparks 

Kickstart für die Ostslowakei? 

56 Der Markt zieht an 

In der Tschechischen Republik entspannt sich die Lage. 

58 Günstige Preise und gute Lagen 

Kroatien: Ende der goldenen Zeiten für Spekulanten. 

60 Europäische Immobilienmärkte 

Man sollte die Strategien von Investoren betrachten. 

RATGEBER 

62 Mietzinsrückstand 

Bei zwei Monaten Mietschulden ist Vorsicht geboten! 

WIRTSCHAFT / FINANZEN 

64 News 

Kurznachrichten aus der Welt der Wirtschaft. 

68 Vorsorgewohnungen 

Breites Angebot von Low Budget bis High-End. 

72 Der „Fall SKYLINK“ 

Prof. Dipl.-Ing. Dr. Matthias Rant im Gespräch. 

74 Steigerung der Lebensqualität 

Die Wien Holding errichtet Immobilien mit Mehrwert. 

76 Flüchtende Verbraucher 

Kundenrückgewinnung hat vielerorts keine Bedeutung. 

78 Aschenwolke und Griechenland 

Neue Krisenszenarien für Europas Wirtschaft. 

80 Alternative der Zukunft 

Die Sonne stellt keine Rechnung. 

84 Gebäudekosten hinuntergeplant 

Warum Facility-Management sich auszahlt. 

MAI/JUNI 2010

LIVING & LIFESTYLE 

88 Die Welt des Lifestyle im Überblick 

Neues und Interessantes auf dem Markt. 

90 Darauf stehen wir! 

Bodenbeläge spielen heute eine wichtige Rolle. 

98 Multifunktionelle Räume 

Präsentationsfläche Haus auf Siegeszug. 

100 Die Farbe Orange 

Einfach gut für Stimmung und Selbstvertrauen. 

102 Obst im eigenen Garten 

Früchte aus Eigenzucht sind etwas Besonderes. 

106 Kribbel, krabbel ... 

Was tun gegen Ameisen, Motten und Co.? 

108 Der neue Range Rover Sport 

Leistung & Dynamik auf vier Rädern. 

110 Feelness vom Feinsten 

Wohlfühlen in unserer stressgeplagten Zeit. 

114 Club Aldiana auf Zypern 

Urlaubsfreuden auf höchstem Niveau. 

116 Reif für die Insel 

Sehnsuchtsziele für Alltagsfluchten. 

120 Tradition de luxe 

Romantik und Wellness in Südtirol. 

122 Abano in Benessere 

Eine Marke, vier Hotels, eine Philosophie. 

123 Abenteuerland in Bayern 

Europas erstes Bio-Hotel für Kinder. 

124 Frühling im Salzkammergut 

Wellness, Erholung und Wandern am Fuschlsee. 

126 Modischer Duft 

Die magische Welt von Loris Azzaro. 

130 Style for Success 

Modische Erfolgsrezepte im Geschäftsleben. 

134 Der Kaffee ist fertig ... 

Das schwarze Elixier – Muntermacher & Genuss 

136 Das Auge isst mit 

Ein liebevoll gedeckter Tisch gehört einfach dazu. 

140 Gewinnspiel 

142 UMFRAGE 

Medieneigentümer, Herausgeber- und Chefredaktionsanschrift ÖWG Werbeagentur und Verlags GmbH, Bergmillergasse 5/Stiege 2/2. DG, 

A-1140 Wien, Tel. 01/813 03 46-0, office@immobilienfokus.at, www.immobilienfokus.at Herausgeber, Geschäftsführung und Verlagsleitung 

Dr. Alexander Scheuch, a.scheuch@immobilienfokus.at Redaktion Ressort Immobilien Mag. Walter Senk, w.senk@immobilienfokus.at 

Redaktion Ressort Living Gabriela Trautenberg, g.trautenberg@immobilienfokus.at Chefin vom Dienst Ingeborg Zauner, i.zauner@immobilienfokus.at 

Art Direction André Unger, grafik1@immobilienfokus.at Litho Gai Jeger Office Ingeborg Zauner, Sabine Reiterer Mitarbeiter dieser Ausgabe 

Dr. Alexander Scheuch, Mag. Walter Senk, Robert Schweiger, Alexandra Koch, Arch. DI Martin Haas, Bea Burger, Dieter Kendler, Georg Pfleiderer, Milan 

Khatri, Rafael Gilkarov LL.M., Mgr. Štefan Holý, Vjekoslav Knezevic, Dr. Friedrich Klocker, Mag. Gerald Anetzhuber, Mag. Alexander Stolitzka, Dr. Erich 

René Karauscheck, Christian Prenger, Dipl.-Ing. Peter Matzanetz, Brigitte Redling, Ingeborg Zauner, Gabriela Trautenberg, Charlotta Rota, Mag. Gerhard 

Schillinger, Nina Martin, Silvana Stroh, Michael T. Landschau Anzeigen Wolfgang Schebek, Ingrid Horvath, Dr. Bernd Liebmann Coverfoto Shutterstock 

Druck Niederösterreichisches Pressehaus Vertrieb Valora Services Austria Freier Vertrieb Medien für Med, Post AG Auflage 165.000 

MAI/JUNI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 5 

90 

126

IMMOBILIEN 

Kurz-News 

NEWS 

FOTO: MOSER ARCHITEKTEN ZIVILTECHNIKER GMBH 

��Nach Angaben der Londoner Personalberatung 

ECA International, die Mietpreise 

für ausländische Geschäftsleute in guten 

Wohnlagen von 132 Städten weltweit verglichen 

hat, ist Tokio international der teuerste 

Standort. Moskau liegt an der vierten 

Stelle und führt damit in Europa an. 

�� Beim Technischen Museum Wien entsteht 

ein neues Austria Trend Hotel der 

Verkehrsbüro Group. Der Neubau ist als 

4-Sterne-Superior-Hotel mit insgesamt 

233 Gästezimmern, davon 21 Suiten, und 

einem Konferenzbereich mit 900 Quadratmetern 

geplant. 

Aufdoppelung 

von WDVS … 

… mit der Baumit 

Duplex Technologie! 


AUSBLICK 

Dachausbau auf höchster Ebene 

Sichtweise. Wenn in der Stadt nur noch wenig Platz ist, dann wandert der Wohnraum auf das 

Dach. Dachausbauten bedeuten sanfte Stadtverdichtung. 

��Der Wohntrend geht wieder zurück in die 

Stadt. Aber egal ob Wien, Graz, Salzburg 

oder Linz: In den großen Städten ist Wohnraum 

knapp und hauptsächlich an der Peripherie 

vermehrbar. Aber auch auf den Häusern 

ist oftmals Platz für neue Wohnflächen. 

Dachausbauten bedeuten eine sanfte Stadtverdichtung. 

Es kann neuer Lebensraum 

geschaffen werden, ohne dass die gesamte 

Infrastruktur zu hohen Kosten an der Peripherie 

neu errichtet werden muss. Im 

Stadtgebiet sind sie derzeit heiß begehrt: 

die Dachbodenausbauten in alten Häusern. 

Sie bieten nicht nur ausreichend Platz für 

neuen Wohnraum, sondern auch eine grandiose 

Sicht über die Skyline der Stadt. 

In Graz errichtet derzeit die WEGRAZ in 

bester Innenstadtlage Luxusobjekte, die – 

mit einer Fläche von 250 bis 500 m 2 – auf 

zwei Geschoßen als Wohnung oder Büro 

geeignet sein werden. Am Grazer Freiheitsplatz 

direkt gegenüber vom Schauspielhaus 

steht das Haus, in dem durch das Investment 

von WEGRAZ ein Dachausbau entsteht, 

der sowohl durch die attraktive Lage 

als auch durch einen fantastischen Rundumblick 

auf den nahe gelegenen Schlossberg 

und den Grazer Dom kaum zu übertreffen 

ist. Das Projekt wird derzeit entwickelt 

und wer sich schnell entscheidet, 

der hat die Möglichkeit der Mitsprache und 

kann somit sein Domizil unter dem Dach 

selbst gestalten. Durch das behutsame Anheben 

bzw. „Aufklappen“ von bestehender 

Dachkonstruktion auf der dem Freiheitsplatz 

abgewandten Seite wird einerseits für 

eine attraktive Belichtung gesorgt und andererseits 

eine Veränderung in der Dachlandschaft 

erreicht, die von außen nicht 

wahrnehmbar ist. 

MARKTVORTEIL 

Energieausweis noch nicht gefragt 

��Nur 23 Prozent der Immobilienunternehmer erachten den Energieausweis als geeignetes 

Marketinginstrument – für 60 Prozent ist das „Immobilienpickerl“ wenig oder nicht bedeutend. 

„Der Energieausweis zur energetischen Bewertung von Gebäude muss eine Selbstverständlichkeit 

werden“, forderte Winfried Kallinger, Sprecher der gewerblichen Bauträger des 

Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Österreich 

(WKÖ): „Ähnlich wie beim Kühlschrank, den heute kein Händler verkaufen kann, ohne 

dessen Energiekosten anzugeben, wird es für die Immobilienbranche schwieriger werden, auf 

den Energieausweis als Marketinginstrument zu verzichten.“ Darüber hinaus betonte Kallinger: 

„Energiesparen bei Gebäuden muss eine partnerschaftliche Frage werden: Eigentümer 

haben Marktvorteile, wenn sie energieeffiziente Immobilien besitzen – Käufer oder Mieter 

geben energieeffizienten Wohnungen oder Häusern den Vorrang, denn sie sind bieten Sparpotenziale 

und steigern den Wohnkomfort.“ 

MAI/JUNI 2010 

FOTO: WEGRAZ

EXPANSION 

Unger Steel Group goes Düsseldorf 

��Mit April 2010 eröffnet die Unger Steel 

Group bereits ihr zweites Büro in Deutschland. 

Gemeinsam mit dem Team in München 

betreut man ab sofort auch in Düsseldorf 

die Kunden vor Ort. Durch die 

Niederlassung in der zentralen Wirtschaftsmetropole 

des Rhein-Ruhr-Gebiets 

erweitert der österreichische Stahlbau- 

Spezialist seine Präsenz im Nachbarland 

und öffnet sich darüber hinaus ein Tor zum 

Westen und Norden Europas. Das neue 

Büro ergänzt die Niederlassung in München, 

über die Unger bereits den Süden 

des Landes betreut. Die Eröffnung in Düsseldorf 

ist ein weiterer Schritt auf dem Weg 

zu einer lückenlosen Erschließung des 

deutschen Marktes. Der deutsche Stahlbau-Markt 

ist heiß umkämpft: Zahlreiche 

mittelständische Unternehmen sind von 

den Spätfolgen der Krise betroffen und 

reagieren mit Preisdumping. Die Unger- 

Gruppe hebt sich entschieden davon ab 

und beantwortet den starken Wettbewerbsdruck 

mit Qualität, Flexibilität und 

Termintreue. „Wir profitieren von unserer 

langjährigen Erfahrung in der Bauindustrie. 

Wir denken über Stahl hinaus und tragen 

zum Erfolg unserer Kunden bei. Von 

der Planung bis zur letzten Schraube 

kommt alles aus einer Hand“, formuliert 

es Josef Unger, der Geschäftsführer der 

Unger Steel Group. 

FOTO: UNGER STEEL

IMMOBILIEN 

NEWS 

FOTO: BEIGESTELLT 

EINKAUF 

Wieder neuer 

Fonds in 

Österreich 

Rechtsberatung. Immobilienanwalt Alfred 

Nemetschke beriet den deutschen Fonds bei 

seinem Markteintritt in Österreich. 

��Die LHI Leasing GmbH, München, eine 

der führenden deutschen Leasinggesellschaften 

und Initiatorin geschlossener 

Immobilienfonds, hat ihren Markteintritt 

in Österreich vollzogen. Damit ist ein weiterer 

deutscher Fonds auf dem heimischen 

Büromarkt aktiv. Die LHI hat für 

ihren ersten Österreichfonds die Canon- 

Vertriebszentrale in der Oberlaaer Straße 

233 in Wien-Favoriten von einer Projektgesellschaft 

der IMMORENT erworben. 

Die beiden Immobilienanwälte Alfred Nemetschke 

und Alexandra Huber haben die 

LHI in rechtlicher Hinsicht begleitet und 

die Transaktion abgewickelt – mit Due Diligence-Prüfung, 

Kaufvertragserstellung 

und -abwicklung sowie den Finanzierungsverträgen. 

Das Transaktionsvolumen betrug 

15 Millionen Euro. Nemetschke: „Es 

war eine spannende Sache, einen Investor 

bei seiner ersten Transaktion in Österreich 

in diesem schwierigen wirtschaftlichen 

Marktumfeld zu begleiten und die 

Transaktion in sehr kurzer Zeit zu einem 

erfolgreichen Abschluss zu bringen. Diese 

Transaktion ist auch ein Zeichen, dass der 

Standort Wien bei deutschen Investoren 

weiterhin hoch im Kurs steht.“ 


AIRPARK 

Logistikzentrum am Flughafen 

Distribution. 70.000 Quadratmeter modernster Logistikflächen wird der Airpark Vienna haben. 

� Neben dem Flughafen Schwechat entsteht 

ein neues großes Logistikprojekt: 

der Airpark Vienna. Auf der über 20 Hektar 

großen Liegenschaft werden in zwei 

Phasen 70.000 Quadratmeter modernste 

Logistikflächen entstehen, der erste Bauabschnitt 

ist bereits baugenehmigt. Claudia 

Strasser, Leitung Gewerbeimmobilien 

bei der Otto-Immobiliengruppe, die mit 

der Verwertung des Areals beauftragt 

wurde: „Hinsichtlich Volumen, Qualität 

und vor allem Lage gibt es derzeit in 

Österreich kein vergleichbares Objekt. 

Die mieterseitige Nachfrage nach modernen 

großvolumigen Flächen ist groß, da 

der Markt bisher weitgehend von Eigen- 

nutzung geprägt war und daher qualitätsvolle 

Projekte zur Anmietung rar sind.“ 

Für Andreas Liebsch, Geschäftsführender 

Gesellschafter GO ASSET Real Estate und 

mit dem Development sowie auch der 

Vermietung beauftragt, „erfüllt dieses 

Projekt auf optimale Weise sämtliche Anforderungen 

internationaler und natio- 

naler Logistikdienstleister. Insbesondere 

sehen wir derzeit trotz generell schwieriger 

Marktlage vielfach konzernmäßige 

Umstrukturierungen, die zu Flächenoptimierungen 

und in weiterer Folge zu 

Neuanmietungen von qualitativen Lagerflächen 

führen.“ Mietvertragsverhandun- 

gen sollen bereits geführt werden. 

BÜROMARKT 

Wien erholt sich langsamer als erhofft 

��Bereits nach dem ersten Quartal müssen die Immobilienexperten ihre Prognosen für 

das Jahr 2010 revidieren, denn der Markt erholt sich langsamer als erwartet. Während die 

Leerstandsrate mit 4,9 Prozent ebenso wie die Wiener Spitzenmiete mit 22,25 Euro pro 

Quadratmeter im Monat auf dem Niveau des Jahres 2009 stagnierten, konnten von 

Jänner bis März 2010 lediglich 45.000 Quadratmeter Büro- und Gewerbeflächen in Wien 

vermietet werden – um rund 30.000 Quadratmeter weniger als im Vergleichszeitraum des 

Vorjahres. „Diese Entwicklung ist mit der sehr geringen Nachfrage in den Jahren 2008 und 

2009 zu erklären“, so Michael Ehlmaier, Geschäftsführer der EHL Immobilien. „Daraus 

resultiert mit einer gewissen Zeitverzögerung nun eine niedrige Zahl von Neuvermietungen.“ 

Auch die Investoren verhielten sich in Österreich im ersten Quartal 2010 deutlich 

verhaltener als im ersten Quartal 2009 – und vor allem gegen den europäischen Trend. Nur 

rund 200 Millionen Euro wurden in den ersten drei Monaten in österreichische Immobilien 

investiert. „Noch ist unser Wunschszenario nicht eingetreten, die Entwicklungen in 

Europa lassen uns allerdings hoffen, dass der Immobilienmarkt in Österreich in absehbarer 

Zeit anziehen wird – vor allem bei den Investments“, kommentiert Andreas Ridder, 

Geschäftsführer CB Richard Ellis Österreich, die aktuelle Situation. 

MAI/JUNI 2010 

FOTO: PIXEL ART LAB

SANFTE BRISE 

Natur in urbane Räume 

��Er hat etwas Meditatives und Poetisches, 

das die Menschen in seiner Umgebung 

ruhig und gelassen werden lässt: der i:wing. 

Einer Skulptur gleich, zaubert das neuartige 

Produkt des Koblenzer Unternehmens 

bionic motion eine sanfte Brise in urbane 

Räume. Das kann ein edles Wohnambiente 

sein oder auch ein Büro, ein Hotelfoyer, ein 

Wellnessbereich, eine Arztpraxis oder Privatklinik: 

Der 175 cm große i:wing bringt 

frischen Wind in unser Leben. Doch man 

würde ihm Unrecht tun, ihn mit einem Ventilator 

zu vergleichen. Denn der i:wing ist 

weder laut noch aufdringlich, sondern dank 

seiner gleichförmigen, langsamen und lautlosen 

Bewegungen anmutig. Die Bewegungen 

erinnern an das Flügelschlagen von 

Vögeln. Kein Wunder, denn die Bionik 

stand Pate bei der Entwicklung. Das heißt, 

Prinzipien aus der Natur sind gepaart mit 

moderner Technik und Materialien. 

Die Alu-Passivhaus- 

Fassade. 

Aktiv Energie sparen. 

Entspannung. Wer den i:wing als Ventilator bezeichnet, hat das System offensichtlich nicht verstanden. 

Er erzeugt nämlich eine sanfte Brise in den Räumen und hat damit etwas Meditatives. 

JETZT NEU: 

Weltweit 1. passivhaus-zertifi zierte 

Pfosten-Riegel-Fassade aus Aluminium 

Jetzt NEU: Erstmals erhielten Pfosten-Riegel-Fassaden aus Aluminium vom 

Passivhausinstitut Dr. Wolfgang Feist die Passivhaus-Zertifi zierung. Die Schüco 

Fassaden FW50 + .SI und FW60 + .SI bieten dank ausgezeichneter Wärme dämmung 

Vorteile wie minimierten Energiebedarf, geringere Kosten für Heizung bzw. 

Kühlung und erhöhten Raumkomfort. Dadurch können der Wert der Immobilie 

und folglich die Rendite gesteigert werden. Die Vermietbarkeit wird langfristig 

gesichert. Aktiver Einsatz für technologische Innovationen macht sich bezahlt. 

www.alukoenigstahl.com 

FOTO: BIONIC MOTION

IMMOBILIEN 

NEWS 

FOTO: BEYER 

DC TOWERS 

Neues 

Wahrzeichen 

für Wien 

�� In der Donau-City entstand innerhalb 

weniger Jahre ein zweites Stadtzentrum 

neben der historischen Innenstadt von 

Wien. Damit ist die VIENNA DC das mit 

Abstand größte österreichische Immobilienprojekt. 

Mit den DC Towers wird ein 

neuer – ökologischer – Schritt gesetzt. Mit 

mehr als 220 Metern Höhe und 60 Geschoßen 

ist das geplante Hochhaus DC Tower 1 

nicht nur das höchste Bürogebäude. Was 

aber den DC Tower 1 besonders interessant 

macht, ist die Tatsache, dass er als einer der 

ersten österreichischen Bürotürme nach 

den Energie- und Nachhaltigkeitserfordernissen 

für ein „Green Building“ der EU- 

Kommission errichtet und ausgestattet 

wird. Die Zertifizierung als „Green Building“ 

mit dem Gold- oder Platin-Status ist 

vorgesehen und wird sowohl für die künftigen 

Mieter als auch bei einem etwaigen Verkauf 

einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil 

darstellen. „Mit diesem Großprojekt 

folgt die Stadt Wien ihrem Anspruch, nicht 

nur historisch, sondern auch in Zukunft 

eine der bedeutendsten und innovativsten 

Städte Europas zu sein“, meint Thomas 

Jakoubek, Vorstand der WED AG. „Das 

antizyklische Entstehen des Projekts ermöglicht 

eine Errichtung bei relativ geringen 

Rohstoffpreisen.“ 


WOHNRAUM 

Ein Haus zum gleichen Preis wie 

eine Wohnung 

Wohnhausinnovation. Nicht nur günstig, sondern auch ein echter Verwandlungskünstler. 

Die flexible Raumaufteilung wird allen gegenwärtigen und zukünftigen Ansprüchen gerecht. 

�� Mit einem neuem Wohnkonzept bietet 

die Firma WimbergerHaus mit „alea“ ein 

Haus zum Wohnungspreis. „Uns war wichtig, 

ein kostengünstiges Eigenheim zu 

schaffen, bei dem die Menschen zwar Hausbesitzer 

sind, aber um das Geld, das sie normalerweise 

für Miete bezahlen“, erklärt 

Franz Wimberger, Inhaber des Unternehmens. 

Mit rund 87 Quadratmetern in der 

kleinsten Grundrissvariante ist es somit 

für Kleinfamilien, Pärchen, Singles oder 

Senioren bestens geeignet. Durch die flexible 

Raumaufteilung mit drei Grundrissvarianten 

und verschiedenen Ausbaumodulen 

wird das Haus auch wachsenden 

Bedürfnissen gerecht. Schlüsselfertig mit 

Böden, Fliesen, kompletter Bad-, WC- und 

Küchenausstattung ist „alea“ um 139.800 

Euro erhältlich, die belagsfertige Ausbauvariante 

kostet 118.900 Euro. 

HÖCHSTPREIS 

Schmerzgrenzen beim Immobilienkauf 

�� Der Preis einer Immobilie richtet sich nach vielen Faktoren: Lage, Ausstattung 

und Größe sind nur einige davon. Entsprechend den „Features“, über die eine Immobilie 

verfügt, kostet sie mehr oder weniger – und ist dem potenziellen Käufern auch 

mehr oder weniger Geld wert. Doch irgendwann ist Schluss, das Budget ausgeschöpft, 

die Schmerzgrenze erreicht. Und die liegt, unabhängig von den „Erfolgsfaktoren“ 

einer Immobilie, bei jedem Käufer und sogar in jedem Bundesland an einer 

anderen Stelle, ergibt die Analyse von über 400.000 Suchabfragen nach Eigentumswohnungen, 

die User im Jahr 2009 über www.immobilien.net absetzten. 

Besonders Immobiliensuchende im Burgenland erweisen sich als „Sparefrohs“: 

Auf das Preissegment „50.000 bis 100.000 Euro“ entfallen hier die meisten Immobiliensuchen. 

In Kärnten, Niederösterreich, Oberösterreich, der Steiermark und Wien 

suchen die meisten in der Kategorie von 100.000 bis 150.000 Euro. In Salzburg, 

Tirol und Vorarlberg entfallen die meisten Suchen entsprechend den höheren Preisen 

auf die nächstteurere Kategorie von 150.000 bis 200.000 Euro. 

MAI7JUNI 2010 

FOTO: WIMBERGERHAUS

PENSIONSLÜCKE 

Kauf oder Miete? 

��Lebensversicherungen oder Fonds zur Pensionsvorsorge 

sind gut – der Kauf einer Immobilie ist noch besser. Denn 

in der eigenen Wohnung oder dem eigenen Haus kann 

man im Alter nicht nur schön und bequem wohnen - 

wie eine Analyse des Institut für Immobilienwirtschaft 

der FH Wien im Auftrag der Raiffeisen Immobilien 

Vermittlung zeigt - sondern Immobilien-Besitzer dürfen 

sich im Ruhestand auch über ein deutlich höheres 

verfügbares Einkommen freuen als Mieter. Christoph 

Petermann, Geschäftsführer der Raiffeisen Immobilien 

Vermittlung: „Anfänglich liegen die monatlichen Kosten 

für den Wohnungskauf deutlich über der Monatsmiete. 

Sobald jedoch der Kredit getilgt ist, ist die Haushaltskasse 

des Eigentümers nur mehr mit dem gesetzlich vorgeschriebenen 

Beitrag zur Instandhaltungs-Rücklage belastet 

– während der Mieter nach wie vor Monat für 

Monat die volle Miete bezahlt.“ Dieser Aspekt ist vor 

allem in Hinblick auf die viel diskutierte „Pensionslücke“ 

bedeutsam: Laut Studie hat der Wohnungskäufer nämlich 

ab Pensionsantritt (Annahme: 35 Jahre nach Kauf) 

monatlich um rund 800 Euro (Differenz zwischen Miete 

und Instandhaltungsrücklage) mehr frei verfügbares 

Einkommen im Börsel als der Mieter – sehr viel Geld, 

wenn man bedenkt, dass der durchschnittliche österreichische 

Pensionist derzeit monatlich über nur 1.540 

Euro Netto-Einkommen verfügt. 

Schwarzenbach Immobilien GmbH 

Das PARADIES 

im GARTEN 

Für ein schönes Leben am Wasser 

Ruhig, gediegen und klassisch? Oder doch lieber in modernem 

Design? Als Teich mit Wasserpflanzen oder vielleicht eher als 

biologischer Pool? Den neuen Katalog kostenlos anfordern 

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Biotop Landschaftsgestaltung GmbH 

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IMMOBILIEN 

NEWS 

SHOPPINGCENTER 

Zeit für neue Konzepte 

��Österreich hat eine der höchsten Verkaufsflächendichten in Europa. 

Allerdings verfügen die Österreicher auch über eine besonders 

hohe Kaufkraft", erläutert Mark Ruhsam von RegioData Research: 

„Erstaunlich ist, dass viel Fläche nicht automatisch auch 

mehr Vielfalt bedeutet“. Denn gerade in Österreich dominieren einige 

wenige Marktteilnehmer und Konzepte die Einzelhandelsflächen. 

Der Zuwachs an Verkaufsflächen in Österreich ist insbesondere 

durch die Flächen neuer Fachmarktzentren und durch die 

Expansion der großflächigen Baumärkte und Möbelhändler zu erklären: 

In Österreich teilen sich nur rund 20 Mieter circa 80 Prozent 

der Flächen in Fachmarktzentren auf. Ähnlich die Situation im 

großflächigen Fachhandel: Bei den Baumärkten und Möbelhändlern 

verfügen die Top 5 Marktteilnehmer nach Fläche über rund 90 

Prozent beziehungsweise 70 Prozent der jeweiligen Gesamtfläche. 

Die gesamte Einzelhandelsfläche Österreichs liegt bei rund 14,5 

Millionen Quadratmetern. Nahezu 30 Prozent der gesamten Einzelhandelsfläche 

in Österreich bilden synthetische Agglomeratio- 

GRUPPE 

nen, wie Einkaufszentren, Fachmarktzentren oder Factory Outlet 

Center. Der Rest teilt sich auf gewachsene Agglomerationen, wie 

DELTA 

Einkaufsstraßen, Fachmärkte und weitere Geschäftsflächen in 

Ortsgebieten auf. FOTO: 

TOP QUALITÄT 

BAUUNTERNEHMEN 

� NEUBAU 

Wohnbau, Bürohausbau 

Industriebau, Ingenieurbau 


��SANIERUNG 

Thermische Wohnhaussanierung, Gebäudeund 

Wohnhaussanierung, Denkmalschutz 

Bauunternehmen Dipl. Ing. Wilhelm Sedlak Ges.m.b.H 

Tel.: 01/604 32 82-0, www.sedlak.co.at 

IMMOBILIEN 

��BAUTRÄGERPROJEKTE 

��VORSORGEWOHNUNGEN 

��ÖKOLOGISCHES BAUEN 

–Lehmbau 

Sedlak Immobilien GmbH Tel.: 01/604 32 82-24 

www.sedlak-immobilien.at 

MAI/JUNI 2010

EXPANSION 

ELK-Häuser weltweit 

��Im Frühjahr wurde im ELK-Werk in Schrems 

das erste ELK-Haus nach Südkorea verladen: 

Das Fertighausmodell Comfort 143 tritt von 

hier aus in einem Container eine zweimonatige 

Reise nach Südkorea an. In der Nähe von Seoul 

wird es von einem südkoreanischen Lizenznehmer 

und unter Mithilfe eines Supervisors 

der Firma ELK Fertighaus AG als Musterhaus 

aufgestellt. 

„Damit wird der erste Schritt zur Erschließung 

des kore anischen Marktes für ELK-Produkte 

gesetzt!“ freut sich ELK-CEO Erich Weichselbaum, 

der mit seinem Unternehmen seit 2006 

über 20 Länder weltweit mit ELK-Fertighäusern 

beliefert. Seit 2006 bearbeitet die ELK 

Fertighaus AG neben den Kernmärkten Österreich, 

Deutschland und die Schweiz – wohin 

die ELK Fertighaus AG direkt liefert – mittels 

18 Lizenzpartnern unter anderem Norditalien, 

Spanien, Türkei, Zypern, Russland, England, 

Polen, aber auch Angola und Namibia. 

LUXUS - über den Dächern von Graz. 

Schaffen Sie sich Wohn- bzw. Arbeitsraum in außergewöhnlicher Lage mit Schloßbergblick. 

Projektierung nur weniger Einheiten von 250m 2 bis 520m 2 . 

WEGRAZ Projektentwicklung – Kontakt: 

Mag. Daniela Kribitz 

T 0316 / 38 49 09-22, M 0664 / 841 89 50 

kribitz@wegraz.at 

Fertigteilhaus made in Austria. Das für den Lizenznehmer in Seoul bestimmte Haus 

wurde in Open Top-Container verladen und via Hamburg nach Südkorea verschifft. 

Elisabeth Koter 

T 0316 / 38 49 09 - 16, M 0664 / 504 75 75 

koter@wegraz.at 

www.wegraz.at 

FOTO: ELKFERTIGHAUS_SÜDKOREA

IMMOBILIEN 

NEWS 

FOTO: KGAL_LX2 

DEAL 

Deutscher Fonds 

kauft Wiener 

Bürohaus 

Investment. Das Bürohaus LX2 des Projektentwicklers 

Strauss + Partner neben dem 

zukünftigen Hauptbahnhof wurde vom deutschen 

Fonds KGAL gekauft. 

��Die KGAL GmbH & Co. KG hat sich für 

ihren siebenten Österreich-Immobilienfonds 

eine weitere Büroimmobilie in der 

österreichischen Hauptstadt Wien gesichert: 

Das Objekt „LX2“ (Laxenburger 

Straße 2) befindet sich in zentrumsnaher 

Lage innerhalb des Entwicklungsgebietes 

des neu entstehenden Hauptbahnhofs 

Wien. Die Fondsimmobilie 

liegt dabei direkt gegenüber dem neuen 

Hauptbahnhof und zeichnet sich durch 

die Nähe zur Innenstadt einerseits, aber 

auch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen 

wie dem Gürtel – einer Hauptverkehrsader 

Wiens – andererseits aus. Bereits 

vor Fertigstellung der Immobilie 

und Mietbeginn konnten 87 Prozent der 

prognostizierten Gesamtmieteinnahmen 

für den hochwertig ausgestatteten 

Neubau vertraglich gesichert werden: 

Hiervon entfallen rund 74 Prozent auf 

fünf langfristige Mietverträge über 15 

beziehungsweise 20 Jahre mit Tochtergesellschaften 

aus dem ÖBB-Konzern. 

Rund 13 Prozent sind durch eine vierjährige 

Mietgarantie abgesichert. 


ABAU 

Wunder und Hilfe 

Stattliche Geldsumme. Der Baumeisterzusammenschluss ABAU und Armin Assinger mit 

seinem Verein „GEHolfen“ übergaben ihre Spenden für Haiti an das SOS-Kinderdorf. 

��Wie durch ein Wunder blieben die SOS- 

Kinderdörfer in Cap Haitien und Santo auf 

Haiti bei dem Erdbeben fast unbeschädigt. 

Sie sind nach der Katastrophe Schutz zonen 

für Kinder und Frauen. Die Bilder aus dem 

Erdbebengebiet haben die Mitglieder der 

größten österreichischen Kooperation von 

Baumeistern, ABAU, veranlasst, den Menschen 

vor Ort zu helfen. 25.200 Euro wurden 

von den drei Landesgesellschaften 

der ABAU – Niederösterreich/Wien, Oberösterreich 

und Tirol/Vorarlberg – sowie 

einzelnen Baumeistern gebündelt und 

im SOS-Kinderdorf in Moosburg/Kärnten 

übergeben. Der Betrag wird für Patenschaften 

von 13 Kindern verwendet. Zehn Jahre 

THEMA BEIM FERTIGHAUSSYMPOSIUM 

Fertighaus für „neue Alte“ 

lang erhalten die Patenkinder durch das 

Geld der Baumeister Unterkunft, Verpflegung 

und eine Ausbildung. Zehn Jahre, die 

für eine erfolgreiche Zukunft der Kinder 

ganz wichtig sind. „Wir von der ABAU 

denken dauerhaft bei unseren Gebäuden. 

Darum haben wir auch hier ein Projekt 

gesucht, das langfristig wirkt“, erklärt der 

Geschäftsführer der ABAU Niederösterreich/Wien 

Ewald Unterweger. Darüber 

hinaus sei es der ABAU wichtig gewesen, 

die Hilfe so zuordenbar wie möglich zu gestalten. 

Auch Armin Assinger überreichte 

im Namen seines Vereins „GEHolfen“ einen 

Scheck über 3.600 Euro an die Vertreter des 

SOS-Kinderdorfes. 

Zum 30-jährigen Jubiläum des alljährlichen Branchentreffpunkts der Fertighausbauer gab 

es im Wiener Hotel Kaiserwasser einen Blick in die Zukunft. Die Veranstaltung war von 

rund 60 Vertretern der heimischen Fertighausbranche besucht worden. Diese bekamen 

neben Fachvorträgen von Zulieferfirmen wie Knauf auch Informationen über neuen Kundenschichten 

zu hören. Tenor der Referate war: „Das Fertighaus wird auch in Zukunft 

seinen Weg gehen, weil rasch auf ökologische Trends reagiert und auf hohen industriellen 

Vorfertigungsgrad mit geprüften Systemkomponenten gesetzt wird.“ Außerdem hat man 

sich auch mit den Käufern beschäftigt, im Konkreten mit deren zukünftigen Ansprüchen. 

Barrierefreies Bauen und die Gruppe der „neuen Alten“ über 50 hatte man als die Zielgruppen 

der Zukunft entdeckt. 

MAI/JUNI 2010 

FOTO: ABAU

Alles rund ums Wohnen. 

Wichtige Service-Informationen 

Information und Service 

InfoCenter „Alles rund ums Wohnen“ 

Die zentrale Anlaufstelle für alle Fragen 

rund ums Wohnen 

Bartensteingasse 9, 1082 Wien 

Tel.: 4000-8000 

Telefonische Auskünfte: Mo – Fr: 8 – 20 Uhr 

Persönliche Information: Mo – Fr: 8 – 17 Uhr 

www.wohnservice-wien.at 

Wohnungssuche 

Wohnservice Wien 

Das Beratungs- und Informationszentrum 

rund ums Wohnen mit einem vielfältigen 

Angebot an geförderten Wohnungen 

Taborstraße 1–3, 1020 Wien 

Tel.: 24 503-25800 

Telefonische Beratung: Mo – Fr: 8 – 20 Uhr 

Persönliche Beratung: Mo – Mi, Fr: 8 – 20 Uhr 

Do: 8 – 12 Uhr 

www.wohnservice-wien.at 

Wiener Wohnen 

Die Hausverwaltung der Wiener Gemeindebauten – 

hier gibt es Beratung für GemeindemieterInnen 

und Wohnungssuchende 7 Tage die Woche, 

rund um die Uhr. 

Service-Nummer: 05 75 75 75 (0 – 24 Uhr) 

Öffnungszeiten der Kundendienstzentren: 

Mo und Fr: 8 – 12 Uhr sowie 

mit Terminvereinbarung: 13 – 15 Uhr 

Di und Do: 8 – 17.30 Uhr 

www.wienerwohnen.at 

Förderungen 

Wien bietet ein von Vielfalt geprägtes, bedarfs gerechtes 

und leistbares Wohnungs angebot. Umfassende und 

kompetente Auskunft und Information 

zur Wohnungssuche sowie zu allen 

anderen a 

Fragen rund ums Wohnen 

geben die MitarbeiterInnen dieser 

Einrichtungen. 

Dr. Michael Ludwig 

Wohnbaustadtrat 

Vizebürgermeister der Stadt Wien 

Sanierung 

Förderbare Sanierungen: Sanitär, Heizung, 

sonstige Installationen, Wärmedämmung, 

Schallisolierung, behindertengerechter Umbau 

Info-Point für Wohnungsverbesserung der MA 25 

und MA 50 

Muthgasse 62, 1190 Wien 

Ebene 1. OG, Riegel C, Zimmer C1.09 

Tel.: 4000-74860 

Telefonische Beratung: Mo – Fr 8 – 15 Uhr 

Persönliche Beratung: Mo – Fr 8 – 13 Uhr 

www.wien.gv.at/wohnen/wohnbautechnik/ 

www.wien.gv.at/wohnen/wohnbaufoerderung 

Sanierungsberatung für Hauseigentümer 

wohnfonds_wien 

Fonds für Wohnbau und Stadterneuerung 

Lenaugasse 10, 1082 Wien, Tel.: 4035919-0 

Beratung: Mo – Do: 9 – 16 Uhr und Fr 9 – 11.30 Uhr 

www.wohnfonds.wien.at 

Neubau 

Voraussetzungen: Bestimmte, genau festgelegte 

Einkommensgrenzen dürfen nicht überschritten 

werden. 

Antragsstellung Neubau 

MA 50, Muthgasse 62, 1190 Wien 

Tel.: 4000-74844 bis - 74852 

Parteienverkehr: Mo – Fr: 8 – 12 Uhr 

www.wien.gv.at/wohnen/wohnbaufoerderung 

Unterstützung und Hilfe 

Mieterhilfe-Telefon 

Das Mieterhilfe-Telefon von Wohnbaustadtrat 

Dr. Michael Ludwig ist die einzige Einrichtung 

in Wien, bei der man rasch und kostenlos jeden 

Werktag von 8 bis 17 Uhr Antworten auf alle 

Wohnrechtsfragen bekommt. 

Mieterhilfe: 4000-25900 

wohnpartner 

Das neue Nachbarschafts-Service im Wiener 

Gemeindebau bietet umfassende Angebote 

und Unterstützungen im Bereich Gemeinwesen, 

Konfl iktarbeit und Prävention, um gemeinsam mit 

den BewohnerInnen die hohe Wohn- und Lebensqualität 

in den städtischen Wohnhaus anlagen zu 

sichern. 

Öffnungszeiten der Hauptlokale: 

Mo, Di, Do: 9 – 18 Uhr, Fr: 9 – 12 Uhr 

Telefonisch erreichbar unter: 24 503-01-080 

(diese Nummer gilt für den 1. Bezirk – sind Sie 

in einem anderen Bezirk wohnhaft, ersetzen Sie 

die 01 durch Ihren Bezirk: 09 für den 9. Bezirk, 

23 für den 23. Bezirk) 

www.wohnpartner-wien.at 

Wiener Gebietsbetreuung 

Die Wiener Gebietsbetreuungen bieten ein 

umfassendes Informations- und Beratungs angebot 

zu Fragen des Wohnens, des Wohnumfeldes, 

der Infrastruktur und der Stadterneuerung. 

Nähere Informationen: 

MA 25, Tel.: 4000-25000 

www.gebietsbetreuung.wien.at

IMMOBILIEN 

NEWS 

FOTO: KALLCO 

40 JAHRE 

Zeitgeschichte 

und Einblicke 

Hintergründe. Winfried Kallinger ist ein 

Kenner der Wiener Immobilienszene – sein 

neues Buch gewährt Einblick in die Szene. 

�� Winfried Kallinger hat ein Buch geschrieben, 

hinter dessen lapidarem Titel 

„Wiener Baugeschichten 1970–2010“ 

sich bislang unbekannte Politikgeschichten 

der Wiener Wohnbaupolitik der letzten 

40 Jahre verbergen. Mit Charme 

und Witz enthüllt Kallinger die Ereignisse 

und Entwicklungen vor und hinter 

den Kulissen der großen Oper „Wiener 

Wohnbau“. 

Es beginnt mit dem Kampf um das Haus 

am Judenplatz – die Zeit, als Heidulf 

Gerngroß noch für Spekulanten plante, 

verweist auf den Paradigmenwechsel der 

Wiener Wohnbaupolitik in den 80er- 

Jahren, erklärt die Hintergründe der 

Gründung des Wiener Wohnfonds, benennt 

den Unterschied zwischen gewerblichen 

und gemeinnützigen Bauträgern, 

zelebriert die Mesalliance zwischen 

Rot und Schwarz in Wien und löst endlich 

das Rätsel, warum es heute Bauträgerwettbewerbe 

gibt. Winfried Kallingers 

„Wiener Baugeschichten 1970–2010“ 

sind eine Pflichtlektüre für jeden, der 

wissen will, wie das geheimnisvoll erfolgreiche 

Wien wirklich „funktioniert“. 


INNOVATIVE VORSORGEWOHNUNGEN 

Wohnwert und Kunst in einem 

Anlageprojekt 

��Hübl & Partner errichtet seit 20 Jahren 

Vorsorgewohnungen, die sich durch innovative 

Baukonzepte und attraktiven Mehrwert 

auszeichnen. Aktuell errichtet Hübl & 

Partner das Projekt "Park Apartments Ogugasse" 

im 22.Bezirk in direkter Parklage. 

Augenfällig daran ist die Kombination von 

höchstem Wohnwert in bester Grünruhelage 

mit moderner Kunst und internationalem 

Flair. Das aktuelle Vorsorgewohnungsprojekt 

„Park Apartments Ogugasse“ bietet 

67 lichtdurchflutete Designer-Wohnungen 

mit großzügig gestaltete Balkonen, Terrassen 

und Loggien. Das Haus und die Wohnungen 

verfügen über eine technische Ausstattung, 

die die Zukunft ins Heute holt. 

Der Mehrwert wird aber nicht nur durch 

die Wellness-Landschaft mit Schwimmhalle, 

Sauna, Fitnessbereich und Sonnenterasse 

am Dach generiert: Ein besonderes Highlight 

ist die Wandgestaltung durch den 

Künstler Robert Zielasco im Entrée und in 

der Schwimmhalle – sie schafft nachhaltige 

Werte und sorgt für exklusives Flair. Gekonnt 

vernetzt Hübl & Partner mit Kunst 

und Architektur das Haus mit der Umgebung 

und schlägt Brücken zwischen Lebenswelten 

Urbanität, Business, Internationalität 

sowie Freizeit und Erholung mit 

der Nähe zur Alten Donau und der Donauinsel. 

Hübl & Partner präsentiert am 10. 

Juni 2010 ab 18:30 Uhr das neue Vorsorgewohnungsprojekt 

„Park Apartments Ogugasse“ 

direkt im Rohbau des Hauses im 

Rahmen einer Vernissage „Kunst am Bau“. 

Interessierte Personen haben die Möglichkeit, 

sich das Haus im Rohbau anzusehen 

und sich näher über das Objekt und die dahinterstehenden 

Philosophie zu informieren. 

Interessierte sind herzlich eingeladen, 

sich unter www.huebl-partner.com/events 

und ogugasse@huebl-partner.com zur Vernissage 

anzumelden. Überzeugen sie sich 

schon beim ersten Besuch von der hervorragenden 

Infrastruktur und der Verkehrsanbindung 

direkt an der U1! 

INNOVATION 

Intelligenz in der Haustechnik 

��In der Haustechnik für Passivhäuser und gute Niedrigenergiehäuser hat der Passivhaus- 

Pionier „Drexel und Weiss energieeffiziente Haustechniksysteme“ einen völlig neuen Weg 

eingeschlagen. Sämtliche Haustechniksysteme verfügen über eine einzige hochintelligente 

Steuerung: für Heizen, Wärmerückgewinnung, Lüften, Warmwasser, Kühlen und – wenn gewünscht 

– für die Solaranlage, die teilsolare Raumheizung sowie die Steuerung der CO2-Konzentration 

in den Wohnräumen. Das hat zahlreiche Vorteile für Anwender und Installateure. 

MAI/JUNI 2010 

FOTO: HÜBL & PARTNER

Während Ihr Sohn noch auf der Suche ist, haben Sie es schon 

gefunden: Das angenehme Raumklima in Ihrem Haus aus Beton. 

Angenehm kühl im Sommer, behaglich warm im Winter – 

Beton bietet immer ein konstantes Raumklima. Umweltfreundliche und 

kostengünstige Energiequellen ergänzen diesen großartigen Wohnwert. 

Mehr zur Suche nach dem „perfekten Raumklima mit Beton“ 

finden Sie mit Sicherheit unter: www.betonmarketing.at 

„Kalt ..., warm ..., 

lauwarm ..., wärmer ..., 

heiß ..., ....“

IMMOBILIEN 

NEWS 

FOTO: SHUTTERSTOCK 

PLATZFRAGE 

Das eigene Haus 

kostet in Wien 

am meisten 

�� Wer sich den Traum vom eigenen Haus 

erfüllen möchte, muss in Wien mit den teuersten 

Angeboten rechnen, so eine Erhebung 

unter 14.700 Häusern im Eigentum, 

die auf www.immobilien.net zum Verkauf 

standen. In Wien kostete der Quadratmeter 

im Durchschnitt 2.875 Euro, wobei es hier je 

nach Bezirk nochmals deutliche Unterschiede 

von 2.600 Euro pro Quadratmeter in 

Favoriten bis 5.800 Euro im Luxusbezirk 

Döbling gibt. Platz zwei unter den teuersten 

Bundesländern für den Hauskauf belegte 

Tirol mit 2.634 Euro pro Quadratmeter Auf 

Platz drei reiht sich Salzburg. Hier muss 

man für den Traum vom eigenen Haus im 

Schnitt mit 2.474 Euro pro Quadratmeter 

rechnen. „Ganz entscheidend ist beim 

Hauskauf die Lage. Besonders begehrt und 

daher auch teurer sind Häuser in der Nähe 

von Metropolen in den so genannten Speckgürteln. 

Diese Lagen verbinden den Wunsch, 

im Grünen zu wohnen, und die Vorteile der 

Nähe zur Stadt“, erklärt Alexander Ertler, 

www.immobilien.net-Geschäftsführer. Die 

günstigsten Häuser stehen dagegen im Burgenland. 

Hier kostete der Quadratmeter 

Eigentum im ersten Quartal lediglich 1.230 

Euro. Im preislichen Mittelfeld liegen Häuser 

in der Steiermark, in Kärnten und in 

Oberösterreich, aber auch in Niederösterreich 

mit Preisen von aktuell 1.500 bis 1.600 

Euro pro Quadratmeter. Häuser in Vorarlberg 

kosteten dagegen im Schnitt 2.311 Euro 

pro Quadratmeter im ersten Quartal und 

lagen damit wie die übrigen westlichen Bundesländer 

weit über der 2.000-Euro-Marke. 


WIEN 

Europas größte 

Passivhaussiedlung 

�� Auf den ehemaligen Aspanggründen im 

3. Wiener Gemeindebezirk entsteht nicht 

nur der neue Stadtteil „Eurogate“, sondern 

auch die europaweit größte Passivhaussiedlung 

– bis Herbst 2011 werden über 700 

geförderte Wohnungen errichtet. Mit Eurogate 

wird der Kurs der Wiener Wohnbaupolitik 

in Richtung Umwelt- und Klimaschutz 

erfolgreich fortgesetzt. Mit rund 1.100 

Wohneinheiten im Passivhaus-Standard ist 

Wien schon bisher führend – nach der 

UMBAU 

Galleria wird heuer fertig 

Errichtung von Eurogate übernimmt Wien 

den „Weltmeister“-Titel in dieser Disziplin. 

Ende 2011 werden die ersten Mieter Innen 

auf dem Eurogate-Gelände einziehen. Insgesamt 

entstehen auf dem Gelände des ehemaligen 

Aspangbahnhofs über 1.800 neue 

Wohnungen. Mit einer Gesamtfläche von 

rund 20 Hektar ist Eurogate eines der größten 

innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiete. 

Umgesetzt wird das Projekt nach 

dem Masterplan von Sir Norman Foster. 

�� Im Wiener Einkaufszentrum Galleria in der Landstraßer Hauptstraße sind seit Mitte 

2009 umfassende Renovierungsarbeiten im Gange. Das neue Rolltreppen- und Liftsystem, 

das Ende November 2009 fertiggestellt wurde und die einzelnen Verkaufsebenen mit der 

Garage direkt verbindet, lässt das neue, moderne Gesamterscheinungsbild des Zentrums 

bereits erahnen. Phase zwei bringt nun die Modernisierung der allgemeinen Mall-Flächen, 

eines Teils der Mietflächen sowie der Fassade. Die Mieter reagieren positiv auf die Veränderungen 

in der Galleria, die 15.500 Quadratmeter vermietbare Center-Fläche sind bereits zu 

85 Prozent an über 30 Fachgeschäfte vermietet. Sämtliche Umbauarbeiten sollen rechtzeitig 

vor dem Weihnachtsgeschäft 2010 fertiggestellt sein. „Genauso wie die Wiener wieder 

verstärkt im Zentrum wohnen wollen, wollen sie auch zentral einkaufen“, meint Philipp 

Beck vom Maklerunternehmen Dr. Röll und Beck Immobilienmakler OG. „Die Galleria verbindet 

die Vorteile eines Nahversorgers in der zentral gelegenen, gut angebundenen Einkaufsstraße 

Landstraßer Hauptstraße mit denen eines Einkaufszentrums, kostenlose Parkstunde 

inklusive.“ 

MAI/JUNI 2010 

FOTO: PID

�� 

Wien 10., Moselgasse 27 

10. Bezirk, 

Moselgasse 27 

Preiswerte, freifinanzierte 

Eigentumswohnungen 

3-4 Zimmer mit Loggia, 

Balkon, Terrasse od. Garten 

Direkt am Laaer Wald 

Bezugsfertig - jetzt besichtigen! 

OKTOBER 2008 FOKUS I HOME & BUSINESS 19

IMMOBILIEN 

NEWS 

FOTO: MANFRED SEIDL 

WIENER WOHNBAU 

Innovativ. Sozial. 

Ökologisch. 

�� Die Ausstellung „Housing in Vienna – 

Wiener Wohnbau“ wurde bereits auf der 

Architektur-Biennale 2008 in Venedig, in 

Mailand, in Belgrad, in Ankara und Wien 

präsentiert. Aktualisiert und ergänzt mit 

neuen Projekten war sie auch in der deutschen 

Hauptstadt Berlin zu sehen. „Wiener 

Wohnbau – Innovativ. Sozial. Ökologisch.“ 

gibt einen umfassenden Einblick in den 

Wohnbau Wiens – von den Anfängen bis in 

die Gegenwart. Präsentiert werden insgesamt 

29 realisierte Projekte des öffentlich 

geförderten Wohnbaus und deren Einbettung 

in aktuelle Stadtentwicklungsprojekte 

– unter besonderer Berücksichtigung sozialer 

und ökologischer Aspekte. Wien nimmt 

im Wohnbau weltweit eine herausragende 

Rolle ein. Fast 60 Prozent aller Wiener 

Haushalte befinden sich in geförderten 

Wohnungen, 220.000 davon in kommunalen 

Mietwohnungen. Die Stadt investiert 

jährlich in den Bau von 5.000 bis 7.000 geförderten 

Wohnungen – das sind rund 80 

bis 90 Prozent des gesamten Neubauvolumens. 

Innovative und ökologische Architektur 

sollen allen Gesellschaftsschichten 

zugänglich sein. Wiens Fertigkeit, funktionale 

und lebenswerte Wohnbauten zu errichten, 

geht auf das „rote Wien“ in den 

1920er- und 1930er-Jahren zurück, als die 

Sozialdemokratische Partei erstmals damit 

begann, sozialen Wohnbau in großem 

Maßstab zu realisieren. 


BAHNHOFSVIERTEL 

Feldkirch wächst zusammen 

��Nach mehrjähriger Vorbereitungsphase, 

europaweitem Architektenwettbewerb zur 

Entwicklung eines Masterplans und einem 

einstimmig beschlossenen Bebauungsplan 

geben die ÖBB Immobilienmanagement 

GmbH und die Stadt Feldkirch den Startschuss 

für die Umsetzung der ersten Bau- 

und Entwicklungsstufe für das rund 56.000 

Quadratmeter große „Bahnhofsviertel neu“: 

„Wir beginnen noch im Laufe des Frühjahrs 

mit einer öffentlichen Investorensuche 

zur Bebauung eines rund 2.000 Quadratmeter 

großen Baufelds im Bereich des 

Bahnhofsvorplatzes in Kombination mit 

Errichtung und Betrieb einer öffentlichen 

Tiefgarage. Darüber hinaus bieten wir eine 

etwa 7.000 Quadratmeter große Liegen- 

schaft im Norden des Bahnhofsgebiets und 

direkt an der Landesstraße gelegen zum 

Kauf an“, verkündet Gerhard Werlberger, 

Projektverantwortlicher der ÖBB Immobilienmanagement. 

Der Bahnhofs bezirk wird 

als eine urbane Zone verdichtet und belebt 

werden. Das Bahnhofsviertel soll sich am 

Ende der Achse Innenstadt-Bahnhof langfristig 

zu einer attraktiven Ergänzung und 

notwendigen Erweiterung der expandierenden 

Stadt entwickeln. Denn die einzige 

Möglichkeit für die Stadt, sich auszudehnen, 

besteht in Richtung Bahnhof. „Wir 

haben für den Bahnhofs bezirk Feldkirch in 

den vergangenen Jahren eine konkrete 

städtebauliche Vision entwickelt“, so der 

Bürgermeister Willfried Berchtold. 

WOHNBAU 

Baubewilligungen gehen stark zurück 

��In Österreich wird weniger gebaut als früher. „Die Baubewilligungen gehen 2010 

im Vergleich zu 2009 von weiter stark zurück“, sagte der Geschäftsführer der Stein- 

und keramischen Industrie in der Wirtschaftskammer Österreich Carl Hennrich. 

Vor vier Jahren waren noch 47.500 Neubauten und Adaptierungen bewilligt worden. 

„Es werden weniger Wohnungen hergestellt, als laut mittelfristigem Bedarf notwendig 

wäre.“ Dieser liegt den Berechnungen des Fachverbands und des Wirtschaftsforschungsinstituts 

(WIFO) zufolge bei 50.000 neuen Wohneinheiten jährlich. Den 

Grund für die schleppende Bautätigkeit sieht Hennrich in erster Linie bei den massiven 

Probleme bei den Finanzierungen. 

„Die Wohnbaugenossenschaften sind viel vorsichtiger geworden“, berichtete der Geschäftsführer 

des Fachverbands Stein-Keramik. Die Wirtschaftskrise und auch die 

Sorge um den Arbeitsplatz lassen die Leute stärker überlegen, ob sie sich ein Haus 

bauen oder nicht. Besonders stark von dem Einbruch betroffen seien die Ein- und 

Zweifamilienhäuser. Hier wird sich voraussichtlich die Zahl der Baubewilligungen auf 

den tiefsten Stand seit 20 Jahren reduzieren. 

MAI/JUNI 2010 

FOTO: LUFTBILD_FELDKIRCH_BAHNHOFSAREAL

Höchste Ansprüche 

Hier wurde wieder ein gelungenes Zuhause, 

im Grünen und doch in der Stadt, 

von Glorit geschaffen. 

www.glorit.at Tel. 0810 311 900 

Wer erfahren möchte, was es bedeutet in 

der lebenswertesten Stadt der Welt zu 

wohnen, wendet sich an Glorit. Nirgendwo 

auf der Welt ist es so einfach, mitten in 

einer Millionenstadt, zentral aber auch 

im Grünen und am Wasser zu leben. 

Genau in diesen exklusiven Lagen Wiens 

errichtet das international ausgezeichnete 

Unternehmen Glorit seit über 35 Jahren 

elegante Villen, großzügige Wohnungen, 

Lofts sowie individuell geplante Häuser. 

Bei schönem Wetter lockt es in das zauberhafte 

Freizeitparadies Alte Donau zum 

Schwimmen, Segeln oder Radfahren. 

In den weniger schönen Jahreszeiten relaxed 

man in seinem gemütlichen und modernen 

Zuhause, am besten Am Hovenweg 24 – 

oder man lässt dem Shopping Vergnügen im 

nahegelegenen Donauzentrum freien Lauf. 

Der richtige Mix aus einem gemütlichen Zuhause 

im Grünen und einer tollen Infrastruktur 

– genau das macht diese Adresse 

zu einem begehrten Wohnparadies. 

Die Wohnungen variieren von 92 m 2 bis zu 

125 m 2 und verfügen jeweils über eine herrlich 

große uneinsichtige Terrasse und/oder 

einem Balkon. 

Bauen für die Zukunft sollte gleichzeitig auch 

Bauen für ein gutes Lebensgefühl sein. 

Durch das ganzheitliche Konzept von Glorit, 

in dem der natürliche Baustoff Holz eine 

tragende Rolle spielt und auch die von Glorit 

entwickelte Wohnungstrennwand, welche den 

geforderten Schallschutz um bis zu 400 % übertrifft, 

sorgt für ein ganzjährig angenehmes 

Raumklima. 

Auch die architektonische Gestaltung des 

Projektes 22; Am Hovenweg 24 durch den 

bekannten Architekten Dipl.-Ing. W. Hackermüller 

und Glorit-Architekten, verwöhnt das 

Auge des Betrachters. 

Die Dachterrasse mit ihren luftigen 50 m 2 

ermöglicht einen wunderbaren Blick über 

das grüne Wien bis hin zur blauen Donau.

IMMOBILIEN 

NEWS 

FOTO: IMMOBILIENRING 

PERFORMANCE 

Zahlen für das 

vergangene Jahr 

erfreulich 

�� Gemeinsame Ziele setzen und als Team 

auftreten – die unternehmerischen Grundsätze 

des größten Immobilien-Netzwerks 

Österreichs Immobilienring IR lassen den 

Zusammenschluss unabhängiger Maklerkanzleien 

eine gute Performance realisieren. 

Das überregionale Netzwerk mit Präsident 

Andreas G. Gressenbauer an der Spitze 

ist unter anderem bestrebt, mehr Vertrauen 

gegenüber der Maklerbranche zu schaffen. 

„Qualität geht vor Masse, denn nur so können 

wir unseren Kunden ein hohes Maß an 

Sicherheit bieten“, sagt Gressenbauer. Die 

klar definierten Manifeste des Immobilienringes 

IR und die besonders strengen Aufnahmekriterien 

tragen erfolgreich dazu bei, 

Seriosität und Bewegung in die Immobilienlandschaft 

zu bringen. Das belegen die 

jüngs ten, höchst erfreulichen Zahlen, die 

der Immobilienring IR für 2009 präsentiert. 

Die österreichische Maklerformation, die 

ausschließlich aus unabhängigen Mitgliedern 

besteht, zieht wieder eine sensationelle 

Bilanz. Trotz wirtschaftlich schwieriger 

Rahmenbedingungen auf dem Immo- 

bilienmarkt in Österreich konnte wieder ein 

Honorarumsatz von etwas über 40 Millionen 

Euro erzielt werden, obwohl von 13 

Unternehmen keine Zahlen an den zur 

Listung beauftragten Notar gemeldet wurden. 

Davon wurden knapp über 30 Millionen 

Euro im Raum Wien, Niederösterreich 

und Burgenland erwirtschaftet, wo etwa 

zwei Drittel der österreichischen Makler 

tätig sind. Die Zahlen bestätigen den konsequenten 

Weg von Immobilienring IR. 


LEBENSMITTELHANDEL 

Dichtes Filialnetz quer durch 

ganz Österreich 

�� In nahezu 70 Prozent aller österreichischen 

Gemeinden ist ein Lebensmittelfilialist 

zu finden. Der filialisierte und organisierte 

Lebensmitteleinzelhandel erreicht 

damit mit seinen Standorten rund 92 Prozent 

der österreichischen Bevölkerung. Dies 

geht aus einer Studie von Regio Data Research 

hervor. Während manche Österreicher, 

vor allem in den Städten, die Qual der 

Wahl haben, wohin sie einkaufen gehen, gibt 

es aber auch noch rund 700 Gemeinden in 

im Land, in denen es keinen Lebensmittelfilialisten 

gibt. Dabei handelt es sich um 

kleine Orte insbesondere in der Steiermark, 

in Niederösterreich und in Oberösterreich. 

Im Burgenland kommen auf eine Lebensmittelfiliale 

nur rund 496 Haushalte. Damit 

hat das Bundesland die höchste Dichte 

an Lebensmittelgeschäften in Österreich. 

Rechnerisch gesehen die geringste Dichte 

hat Wien mit etwa 1.100 Haushalten pro 

filialisiertem Geschäft. 

„GENERATIVE MODELLIERUNG“ 

Neuer Impuls für die Bauwirtschaft 

��Gestern zeichneten Planer und Architekten Baupläne noch am Reißbrett. Heute erstellen 

sie diese mit modernen CAD-Programmen am PC. Jetzt werden digitale Entwürfe intelligent. 

Der in Graz angesiedelte Fraunhofer Austria-Geschäftsbereich „Visual Computing“ 

hat gemeinsam mit der TU Graz eine intelligente CAD-Lösung für die Baubranche entwickelt, 

mit der relativ einfach Simulationen durchgespielt werden können. „Mit der Technologie 

der TU Graz können Entwickler CAD-Anwendungen gestalten, bei denen die digitalen 

3D-Objekte faktisch wissen, was sie sind“, erklärt Eva Eggeling, Leiterin des 

Geschäftsbereichs Visual Computing von Fraunhofer Austria. Wärmedämmungssimulationen 

sind eine aufwendige Angelegenheit. Mit den intelligenten Bauelementen ist es hingegen 

ganz einfach – Fenster, Türen und Wände kennen ihre Eigenschaften. Wird eine Situation 

herbeigeführt, die digital untersucht, ob das geplante Haus optimal isoliert ist, 

verhalten sich alle Gebäudeelemente entsprechend. Die Ergebnisse lassen sich ohne zusätzlichen 

Programmieraufwand ablesen. Der Architekt oder Planer musste bis jetzt noch alle 

Parameter händisch festlegen und verwalten. 

MAI/JUNI 2010 

FOTO: SHUTTERSTOCK

Der Bank Austria ImmobilienService bietet Ihnen Serviceleistungen auf höchstem Niveau: 

Unsere professionellen Immobilienberater erstellen österreichweit marktkonforme Einschätzungen, 

professionelle Verkaufsunterlagen und individuelle Vermarktungsstrategien und unterstützen 

Sie von der Vorbereitung des Kaufvertrags bis zur Begleitung zum Notartermin. Wir verbinden 

dabei die konsequente Nutzung der Print- und Onlinemedien mit der persönlichen und kompetenten 

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Baujahr: 1989 

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140 FOKUS I HOME & BUSINESS MAI/JUNI 2010 

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von vier bis zehn Jahren ein Gewinnspiel unter dem 

Motto: „Bau dein Traumhaus aus Legosteinen!“ 

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LEGO HAT EINE LANGE TRADITION 

Ein digitales Foto von dem selbst gebauten Lego-Haus bitte an die E-Mail- 

Adresse offi ce@immobilienfokus.at mit dem Betreff „Lego-Gewinnspiel“ 

mailen. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt, je bunter, lustiger und origineller 

das Bauwerk ist, umso besser. Die fünf schönsten Häuser werden mit 

einem Lego Creator-Haus mit Garage (empfohlen ab sieben Jahren) prämiert. 

Einsendeschluss ist der 30. Juni 2010, der Rechtsweg ist ausgeschlossen. 

Die GewinnerInnen sind damit einverstanden, dass ihr Name und ein Foto 

ihres Lego-Hauses im FOKUS Home & Business veröff entlicht werden. 

Ole Kirk Christiansen gründete 1932 in Dänemark eine kleine Tischlerei für Holzspielzeug. 15 Jahre später entdeckte er das 

ideale Kunststoff material zur Spielzeugherstellung und kaufte eine Spritzgussmaschine. Damit entwickelte er 1949 den 

Prototyp des Lego-Steins, den er sich 1958 in Kopenhagen patentieren ließ. 2.400 unterschiedliche Lego-Elemente gibt es 

heute. Aus der Mode ist das kreative Kinderspielzeug nie gekommen, Generationen an Kindern haben schon damit gespielt, 

und es kommen immer neue Lego-Spielideen auf den Markt. In mehr als 130 Ländern gibt es die Lego-Produkte. Rund fünf 

Milliarden Stunden spielen weltweit alle Kinder zusammen im Jahr mit ihren Lego-Steinen. Im Durchschnitt kämen auf 

jeden Menschen weltweit 64 Legosteine. Das Wort Lego setzt sich aus „leg“ und „godt“ zusammen, was so viel wie „spiel gut“ 

bedeutet. Wir bedanken uns herzlich bei der Firma Lego, die uns die Sachpreise zur Verfügung gestellt hat. 

www.lego.com

IMMOBILIEN TEXT WALTER SENK 

FOTOS SHUTTERSTOCK 

Sein oder nicht sein ... 

Wer nicht grün baut, verkauft nicht 

Green Buildings sind keine ökologische oder ökonomische Frage, die 

diskutiert werden sollte. Ökologische Gebäude sind für jeden ein 

Muss, der in Zukunft sein Projekt vermieten oder verkaufen möchte. 

Österreichs Projektentwickler sind längst startklar. 

ZUKUNFTSAUSSICHTEN. Grün wird die Zukunft 

sein, darüber gibt es wohl keine 

Diskussionen. Hochgerechnet auf die 

nächsten 30 Jahre kann es gar nicht 

so weitergehen wie bisher, denn die 

Ressourcen werden knapp. Die voraus- 

bli ckenden Projektentwickler wissen: 

Ener gieeffizienten Gebäuden gehört die 

Zukunft und Themen, die wir heute dis- 

kutieren, werden – beziehungsweise 

müssen – in den nächsten Jahren Tatsache 

sein. „Fakt ist, dass Green Buildings 

in Österreich und Deutschland 

bislang eine Ausnahme und bei Weitem 

kein Standard sind“, meint Thomas 

Beyerle, Head of Global Research bei 

Aberdeen Property Investors, der dazu 

eine Studie durchgeführt hat. Aber das 

Potenzial, im Gebäudebereich Energie 

zu sparen beziehungsweise den internationalen 

Klimaschutzzielen gerecht zu 

werden, ist immens. Das Interesse an 

Green Buildings ist in den letzten Monaten 

sprunghaft gestiegen, und die Vordenker 

in der österreichischen Branche 

der Projektentwickler sehen ihre klare 

Verantwortung für die Zukunft. Wobei 

dabei nicht nur die Kosten der Errichtung 

und der Betriebskosten gemeint 

sind, sondern letztendlich „der gesamte 

Lebenslauf – der Lifecycle – einer Immobilie“, 

erklärt Manfred Völker, Geschäftsführer 

der Siemens Gebäudemanagement 

& Services GmbH: „Dabei 

findet der gesamte Lebenslauf der Immobilie 

Beachtung – von der Vision über 

die Planung, die Architektur und den Betrieb 

bis hin zum Abriss. Dazu kommen 

immer stärker zusätzliche Aspekte zum 

Tragen wie die Energieeffizienz und die 

Umweltverträglichkeit eines Gebäudes.“ 

Für viele österreichischen Developer 

sind Green Buildings bereits Tatsache 

und nicht nur Diskussionsthema. „Grün“ 

ist in näherer Zukunft ein Wettbewerbs- 

24 FOKUS I HOME & BUSINESS MAI/JUNI 2010

Lebenszyklus. Green Buildings stellen eine Trendumkehr dar, die für Investoren und Mieter immer wichtiger wird. Ökologie und Ökonomie sind 

eng miteinander verbunden. Neben den neu errichteten – teilweise sehr spektakulären Projekten – gibt es allerdings in Österreich auch eine 

neue Bewegung. Dabei sollen die bestehenden Immobilien – egal welchen Alters – energieeffizient umgebaut werden. 

vorteil, den die Investoren und Mieter 

immer mehr zu schätzen wissen. „Die 

Nachfrage nach Nachhaltigkeit ist seitens 

der Nutzer und Investoren hoch, 

Tendenz stark steigend“, erklärt Andreas 

Köttl, Geschäftsführer der IC Projektentwicklung 

GmbH. „Für einen nicht 

nachhaltigen Bau sinkt daher die Nachfrage, 

die Rentabilität nimmt ab. Nicht 

nachhaltig zu bauen ist daher in Wirklichkeit 

nicht mehr leistbar.“ 

WETTBEWERBSVORTEIL. Österreichische Unternehmen 

zeigen im Bereich Ökologie 

und Nachhaltigkeit bei Immobilien einzigartige 

Leistungen. Ein Wettbewerbsvorsprung, 

denn zahlreiche Innovationen 

und bringen nicht nur interessante, 

sondern zugleich zukunftsweisende Projekte 

auf den Immobilienmarkt. Eines 

der aufsehenerregenden ist derzeit sicherlich 

der „LifeCycle Tower“ der Vor- 

MAI/JUNI 2010 

arlberger Firma Rhomberg. Ein interdisziplinäres 

Forschungsteam hat sich zum 

Ziel gesetzt, die Entwicklung eines energieeffizienten 

Holzhochhauses in Systembauweise 

mit bis zu 20 Geschoßen 

umzusetzen. Dazu Michael Zangerl, im 

Unternehmen für den LifeCycle Tower 

zuständig: „Alle bauphysikalischen Daten 

sind geklärt. Wir werden 2010 den 

ersten Prototypen voraussichtlich in 

Vorarlberg errichten.“ Prinzipiell geht es 

in der ersten Phase darum, das Konzept 

zu testen und „zu schauen, wie unser 

Sys tem bei drei bis vier Stockwerken 

funktioniert. Dann geht es in die Höhe.“ 

Den bisherigen Rekord im mehrgeschoßigen 

Holzbau hält ein Gebäude mit 

neun Stockwerken in London. Für Zangerl 

aber geht es nicht darum, einen 

neuen Weltrekord aufzustellen, sondern 

„weltweites Aufsehen zu erzeugen für 

die Idee der Ökologie und die techni- 

schen Möglichkeiten und das Machbare“. 

Hubert Rhomberg, Geschäftsführer 

des gleichnamigen Bauunterneh- 

mens, ist überzeugt, dass sich die 

Realisierung des LifeCycle Tower als 

weltweites Leuchtturmprojekt positiv 

auswirkt: „Diese Öko-Innovation schafft 

die Voraussetzung für nachhaltiges 

Bauen im urbanen Raum. Zudem stellt 

der LifeCycle Tower eine enorme wirtschaftliche 

Chance für unser Unternehmen, 

aber auch für die gesamte Region 

dar.“ Ebenfalls mit einem Prototyp wird 

die Aucon Real Estate Group heuer auf 

den Markt kommen. Friedrich Csörgits, 

Vorstand der Aucon Real Estate Group: 

„Es handelt sich um das erste Jahrhun- 

dert wende-Bürogebäude, das durch eine 

Sanierung, bei der auf Energieeffizienz 

und ökologische Qualität großer Wert 

gelegt wird, die beiden Auszeichnungen 

,Green Building‘ und ,klima:aktiv‘ erhal- 


Zukunftsvisionen. Werden so die Städte der Zukunft aussehen? Der Menschheit wäre es zu wünschen – und mit innovativen Technologien 

sind die Möglichkeiten dafür auch gegeben. Dass nicht immer „grün“ gebaut wird, ist aber teilweise auch eine Frage des Wollens. 

ten soll.“ Der Stilaltbau Ecke Biberstraße/Falkestraße 

im 1. Wiener Gemeindebezirk 

soll 2011 beziehbar sein. Mit fünf 

Obergeschoßen, einem Dachgeschoß 

und rund 3.300 Quadratmetern Bürofläche 

stellt die Sanierung in nachhaltiger 

Qualität eine „enorme Herausforderung 

dar“, so Csörgits. 

Eines der gelungensten Beispiele für 

Green Buildings und ein Vorzeigeprojekt 

ist das ENERGYbase. Das vom WWFF 

entwi ckelte Bürohaus mit 11.700 Quadratmetern 

Bruttogeschoßfläche hat 80 

Prozent niedrigere Energiekosten als ein 

herkömmliches Bürogebäude gleicher 

Größe. Dazu der Professor und Diplomat 

Jianzhong Ye, zuständig für die Zusammenarbeit 

zwischen Österreich und 

China im Bereich Wissenschaft und Forschung: 

„ENERGYBase hat eine Vorbild- 

funktion für die Zukunft des energieoptimierten 

Bauens. Von chinesischer 

Seite herrscht sehr großes Interesse, da 

wir in unserem Land sehr viele Menschen 

haben und Hochhäuser benötigen. 

Es ist wichtig, dass energieoptimiertes 

Bauen auch bei größeren Projekten 

funktioniert.“ Daher hat Ye bereits mit 

dem Präsidenten des Volkskongresses, 

dem zweitmächtigsten Mann im chinesischen 

Staat, die ENERGYBase besucht. 

Ye: „Es liegt auch in der Verantwortung 

der Regierung, Technologien zu fördern 

und zu entwickeln.“ 

STEUERERSPARNIS. Die Förderung und die 

Entwicklung sind die eine Seite, die 

andere ist aber die steuerliche. Die Immobilienprofis 

gehen davon aus, dass 

in naher, wenn nicht sogar nächster 

Zukunft Ökosteuern auf Gebäude kommen 

werden. Die Krise hat riesige Löcher 

in die Staatskassen gerissen, und 

eine Steuer für Gebäude, die zu viel 

Energie verbrauchen, wird auch politisch 

durchsetzbar sein. Die Projektentwickler 

blicken in die Zukunft, und Unternehmen 

wie die CA Immo AG setzen 

nur noch auf Ökologie, erklärt Bruno 

Ettenauer, Vorsitzender des Vorstandes: 

„Green Buildings sind für uns kein Lippenbekenntnis, 

sondern wir sind dabei 

von starken wirtschaftlichen Argumenten 

getrieben. Wir sind der Meinung, 

dass derartige Objekte mittelfristig 

einen Konkurrenzvorteil haben werden 

und für Mieter attraktiver sind.“ Der CA 

Immo-Vorstand geht ebenfalls davon 

aus, dass abhängig von der Energieeffizienz 

entsprechende „regulatorische 


Maßnahmen“ in Form von Steuern geben wird. „Gebäude, 

die die Umwelt belasten, müssen dann auch ihren Preis zahlen“, 

ist Ettenauer überzeugt. 

ZERTIFIZIERUNG. Um die Gebäude aber in Zukunft vergleichbar 

zu machen, sind Zertifizierungen notwendig. Eine einheitliche 

Zertifizierung innerhalb Europas, geschweige denn 

weltweit gibt es nicht. Gerhard Haumer, Geschäftsführer 

first facility GmbH: „Es gibt in Europa große Zertifizierungsbemühungen, 

aber es mangelt noch an einer Vereinheitlichung.“ 

Für Haumer ist allerdings klar, dass wir „eine einheitliche 

Zertifizierung erleben werden, weil wir sie 

brauchen. Wir würden uns natürlich jetzt um vieles leichter 

tun, wenn wir eine hätten.“ In Österreich gab es einen Schritt 

dahin mit der Gründung der „Österreichischen Gesellschaft 

fürNachhaltige Immobilienentwicklung“ (ÖGNI) durch den 

Leiter des Forschungsinstituts für Raum- und Immobilienwirtschaft 

an der TU Wien Prof. Gunther Maier und Philipp 

Kaufmann. Die ÖGNI zertifiziert nachhaltige Gebäude mit 

dem internationalen (deutschen) DGNB-Sys tem, das für 

den österreichischen Markt adaptiert wurde, und ist Mitglied 

im WorldGreen Building Council (WGBC). So soll die 

Forderung der Bau- und Immobilienbranche nach einem 

einheit lichen europäischen Standard im Bereich von nachhaltigem 

Bauen umgesetzt werden. „In kürzester Zeit ist es 

gelungen, das umfangreiche DGNB-System in Österreich 

einzuführen“, erklärt Präsident Kaufmann. Mit 150 Mitgliedern 

und mehr als 50 zur Zertifizierung angemeldeten Projekten 

ist die ÖGNI heute ein fixer Bestandteil der österreichischen 

Bau- und Immobilienwirtschaft. Kaufmann: 

„Die Stärke des Zertifizierungssystems besteht in seiner 

hohen Flexibilität, es kann nicht nur hervor ragend an regionale 

Gegebenheiten adaptiert, sondern auch an künftige 

technische oder gesellschaftliche Entwicklungen angepasst 

werden; es ist ein Ratingsystem der zweiten Generation.“ Die 

Marktdurchdringung mit Green Buildings wird allerdings 

noch etwas dauern, denn „bezogen auf den Gesamtmarkt 

und die Bauaktivitäten sind die Volumina bisher eher im 

MAI/JUNI 2010 

Promille- als im Prozentbereich“, so Research-Profi Beyerle. „Allein in 

Deutschland würde es rund 15 Jahre dauern, bis der Bestand einen 

signifikanten Prozentanteil an diesem Objekttyp aufweisen kann.“ 

Dies dürfte sich mittelfristig lediglich dann ändern, wenn Bestandstransformationen, 

also das Refurbishment von Bestandsobjekten in 

zertifizierte Green Buildings, erfolgen. � 

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TEXT ROBERT SCHWEIGER 

IMMOBILIEN FOTOS BEIGESTELLT 

Nicht am Meer – und 

doch am Wasser 

Das Haus am See hat wieder Saison 

Ferienimmobilien werden immer gefragt sein – aber die Ansprüche an diese 

haben sich in letzter Zeit entscheidend verändert … 

VERÄNDERUNG. Die Ferienimmobilie oder 

der Zweitwohnsitz wird ein neues Hoch 

erreichen, allerdings werden die Häuser 

in Zukunft unter ganz anderen Voraussetzungen 

erworben, als das bisher der 

Fall war. Man sollte sich darauf vorbereiten 

– und wer die richtige Immobilie 

kauft, der hat doppelt gewonnen. Waren 

es vor wenigen Jahren noch die Wohnsitze 

direkt am Meer oder zumindest mit 

Blick darauf, so zeichnet sich jetzt ein 

neuer Trend ab. Wohnen am Wasser ja, 

aber doch nicht am Meer. Die Zeiten 

haben sich geändert. Feriendomizile, die 

nur mit langen Anfahrten oder auch 

Anflügen zu erreichen sind, stehen nicht 

mehr im Fokus der Suchenden. Ferienimmobilien, 

auch wenn sie noch so 

günstig sind, die nur per Flugzeug 

erreichbar sind, könnten – und das hat 

die Aschewolke bewiesen – ein unkalkulierbares 

Risiko in sich bergen. Diejenigen, 

die mit dem Auto erreichbar sein 

werden, sind ihren Konkurrenten überlegen. 

Dazu zählt vor allem Österreich. 

Der Staat ist zentral gelegen, und das 

Land bietet neben dem eigentlichen 

Objekt der Begierde, den Seen, noch 

viele andere Vorteile, die in Zukunft 

schlagend werden: Natur, sauberes Was- 


ser, reizvolle Landschaft, Kultur, Sicherheit 

und ein verlässliches Rechtssystem. 

ALTE TRADITION. Das Einzige, das in Österreich 

nicht verlässlich ist, ist das Wetter. 

Wer also Dauersonnenschein bevorzugt, 

der ist vielleicht im Sommer in den 

Alpen nicht so gut aufgehoben – und wer 

Meer bevorzugt, schon gar nicht. Oder 

ist 100 Jahre zu spät dran. Dass aber die 

Österreicher schöne Plätze zu schätzen 

wissen, davon zeugen noch immer die 

Villen und Häuser in Istrien. Steinerne 

Zeugen einer Zeit, als die elitäre Schicht 

der k. u. k. Monarchie die Halbinsel und 

die istrianische Riviera als Zweitwohnsitzland 

und Winterresidenz auserkoren 

hatte. Kaiser Franz Joseph I. machte den 

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Anfang, und die Oberschicht folgte ihm 

nach. Mittlerweile reicht Österreich 

nicht mehr bis zum Meer, und wenn 

man von Ferienimmobilien am Wasser 

spricht, befinden sich diese an den Seen. 

Alle Seen in Österreich haben eine hervorragende 

Wasserqualität, deren Niveau 

als „Trinkwasserqualität“ bezeichnet 

werden kann. Die Besonderheit 

SEE & WERT 

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Österreichs liegt in seiner naturbelassenen 

und vielfältigen Flora und Fauna. 

Zahlreiche Seen in jedem der neun Bundesländer 

machen Österreich zu einem 

idealen Ferienort für die ganze Familie 

zu jeder Jahreszeit. Nicht nur für Ausländer, 

auch für Österreicher stellen sich 

die Ski- und Seengebiete als beliebte Gegenden 

für Wohnsitze dar. Schon in den 

70er-Jahren waren diese Regionen in 

Tirol, Salzburg, Vorarlberg und Kärnten 

sowie Teilen Oberösterreichs Treffpunkt. 

In den 80er-Jahren wurde es 

ruhig um die Sommerresidenzen, denn 

die spanische Riviera zog die Leute in 

Massen gegen Süden. Ende der 90er- 

Jahre begann die Sonne in den österreichischen 

Zweitwohnsitzgebieten wieder 

zu scheinen. 

PREISLAGE. Die Preise in den Seeregionen 

verhalten sich direkt proportional mit 

dem Bekanntheitsgrad. Je bekannter, 

desto teurer. Dies gilt ganz speziell für 

den Wörthersee als zugkräftigsten Ferienwohnsitz. 

Velden liegt mit Grundstückspreisen 

von 1.000 bis 2.500 Euro 

pro Quadratmeter an erster Stelle, dicht 

gefolgt von Pörtschach mit 1.800 bis 

2.250 und Krumpendorf mit 1.300 

bis 1.800 Euro pro Quadratmeter. Alle 

Lagen, die sich rund um den Wörthersee 

befinden, gehören nach einer Studie des 

Realbüros Dr. Max Huber zu den teuersten 

und exklusivsten Grundstücken. An 

vierter Stelle liegt Seewalchen am Attersee 

mit Preisen zwischen 1.200 und 

1.800 Euro, und St. Wolfgang im Salzkammergut 

(1.650 Euro) rundet die 

Top 5 ab. Zugegeben, Lagen direkt am 

See sind rare Grundstücke, haben somit 

ihren Preis und werden ihn auch immer 

haben: Tendenz steigend. Trotzdem finden 

sich in diesem Segment immer wieder 

leistbare Objekte. 

SPEZIALFALL KÄRNTNER SEEN. Wenn es nicht 

die Villa mit Privatstrand am Wörthersee 

ist, dann kann es auch ein Ferienappartement 

im Grünen – natürlich mit 

Blick auf das Wasser – sein. Wobei es 

auch hier noch Differenzierungen gibt: 

Entscheidend für den Preis ist weniger 

das auf dem Grundstück befindliche Gebäude, 

sondern die direkt an das Grundstück 

angrenzende Seefläche und die 

geografische Lage des Grundstücks. Im 

Vergleich zu anderen Gebieten ist die 

Gesamtfläche der Kärntner Seen nicht 

sehr hoch. Die Gesamtfläche beträgt 60 

Quadratkilometer, jedoch nehmen davon 

der Wörthersee, Millstätter See, Ossiacher 

See und Weissensee 50 Quadratkilometer 

ein. Der Ossiacher See ist mit 

141 Metern der tiefste der Kärntner 

Seen. Jedoch sticht Kärnten durch die 

Vielfalt und Vielgestaltigkeit der Seen 

hervor. Das Kärntner Seengebiet kann 

man innerhalb des subalpinen Klimabereichs 

in Österreich als das sommerwärmste 

Gebiet bezeichnen. Auch in Bezug 

auf Sonnenscheindauer und -inten- 

sität ist Kärnten so reich ausgestattet, 

dass man mit Recht von einem „Sonnenland“ 

sprechen kann. Am Wörthersee 

kommt es zu einer Vereinigung günstiger 

Faktoren des Gebirgs- und Seeklimas. 

Die hohen Sommertemperaturen 

halten infolge der Wärmespeicherfähigkeit 

des Sees bis in den Herbst hinein an. 

Auch ist der Charakter des Klimas milder 

als der des Gebirgsklimas in gleicher 

Höhenlage. Ein Wettersturz zum Beispiel 

beeinflusst die Temperatur des 

Seewassers wesentlich weniger als die 

Lufttemperatur, so verhindert hier der 

See das frühzeitige Auftreten von Nacht- 


frösten. Da der Wörthersee nur wenige 

Zuflüsse von den Bergen hat, die kaltes 

Wasser liefern, sondern sehr viele unterirdische 

Quellen, die eine konstante 

Temperatur aufweisen, gehört er mit 

27 Grad zu den wärmsten Seen. 

WEST-OST-GEFÄLLE. Auch in Wien kann der 

Seehungrige seine Plätze finden. Wobei 

die Liegenschaften an der „Alten Donau“ 

vielleicht nicht unverkäuflich sind, aber 

nur unter der Hand gehandelt werden. 

Zu kostbar ist das Gut: zentral in der 

Stadt gelegen und dazu mitten im Grünen 

mit direkter Wasseranbindung. Wer aber 

nicht zu zentral sucht, für den tun sich 

im 22. Wiener Gemeindebezirk doch 

immer wieder Möglichkeiten auf, Wasserlagen 

zu finden. 

Wer sein Seegrundstück nicht unbedingt 

in der Großstadt möchte, der hat mit 

einer Anfahrtszeit von einer Dreiviertelstunde 

bis Stunde ein riesiges Gebiet vor 

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Erholungswert pur. Das Haus am See mit Blick aufs Wasser und einem 

eigenen Segelboot, um auf den Wellen zu schaukeln. 

hat: Niederösterreich und Burgenland 

liegen vor der Haustüre. Hier sind auch 

die Preise um einiges günstiger. Überhaupt 

ist ein starkes Ost-West-Gefälle zu 

erkennen: Die östlichen Bundesländer 

Burgenland, Niederösterreich und Steiermark 

sind durchschnittlich um vieles 

günstiger als die westlichen. Wie dem 

auch sei: Wer in eine vernünftige Seeimmobilie 

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IMMOBILIEN TEXT WALTER SENK 


Anders wohnen 

Wickie, Slime & Paiper-Generation 

definiert Wohnen neu 

Die Generation rund um die 50 ist anders. Sie ist mobil wie noch nie und 

die Menschen haben für sich andere Werte, was das Wohnen betrifft. 

WOHNVERHALTEN. Die neue repräsentative 

Trendstudie zum Wohnverhalten der 

ÖsterreicherInnen von Andrea Baidinger, 

Kommunikationsexpertin in Immobilienfragen, 

deckt auf: 24 Prozent der über 50- 

Jährigen planen ihren Wohnsitz zu verändern. 

Umso bemerkenswerter, da diese 

Bevölkerungsgruppe mit etwa 35 Prozent 

den größten Anteil an der österreichischen 

Bevölkerung darstellt. Es hat sich dabei 

eine sich von der Werbewirtschaft unverstanden 

fühlende neue Spezies formiert. 

Jung, selbstbewusst, aktiv – eine Generation, 

die mitten im Leben steht. Menschen, 

die aus sämtlichen bisherigen zielgruppenorientierten 

Strategien heraus - 

fallen und damit Werbung und Marketing 

sowie die gesamte Bau- und Immobilienbranche 

vor völlig neue Aufgaben stellen. 

Denn die Wickie, Slime & Paiper Generation, 

die sich in der Mitte – und nicht im 

letzten Drittel – ihres Lebens befindet, ist 

bis jetzt in einer Grauzone der „Senioren“ 

verschwunden. Immer öfter haben diese 

„Pseudo-Senioren“ selbst noch Kinder im 

schulpflichtigen Alter oder Kleinkinder. 

Ein neues Zeitalter hat begonnen, wo kräftig 

umgedacht werden muss. 

VIELFÄLTIGKEIT. Defizite gibt es ganz besonders 

in der Wohnungswirtschaft, die damit 

kämpft, Zielgruppen einzugrenzen, 

um besser auf Bedürfnisse eingehen zu 

können. Die Realität aber zeigt, dass diese 

Mühe umsonst ist, denn die Menschen 

rund um 50 sind auf Grund ihrer vielfälti- 


Stilmix. Alles nur nicht 08/15. Individualität, 

Großzügigkeit, Ökologie und Freiraum – 

die 50er-Generation denkt anders und will 

auch anders wohnen. 

gen Lebensformen und -konstellationen 

in Kombination mit ihren Ansprüchen die 

am schwierigsten zu bedienenden. Während 

sich die Werbebranche redlich bemüht, 

Kampagnen für Babys, Kids, Pubertierende 

oder junge Erwachsene möglichst 

zielgruppengerecht zu ersinnen, bleibt die 

Gruppe der etwa 50-Jährigen komplett 

auf der Strecke. „Kein Marketingstratege 

käme auf die Idee, 20- bis 60-Jährige 

für ein Produkt gleich anzusprechen, 

aber Menschen um 50 werden betrachtet, 

als würden sie sich von beispielsweise 

70-Jährigen nicht differenzieren, respektive 

nicht mehr verändern“, so Baidinger. 

„Die Wirtschaft ist gefordert, sich verstärkt 

auf einzelne Lebensdekaden und 

deren Lebenswelten zu konzentrieren, 

anstatt die Altersgruppen von 50 bis 90 

über einen Kamm zu scheren.“ 

MAI/JUNI 2010 

Wie schon in den vergangenen Untersuchungen 

wurden auch für diese aktuelle 

Studie aus einem repräsentativen Sample 

1.000 ÖsterreicherInnen ab 18 Jahren befragt. 

Einen eindeutigen Trend zeigt der 

Vergleich mit den Daten aus der Wohnstudie 

2003. Gaben in der 2003 durchgeführten 

Befragung nur 4 Prozent der über 

50-Jährigen an, innerhalb der nächsten 

zwei Jahre übersiedeln zu wollen, so waren 

es 2009 bereits 9 Prozent. Mit insgesamt 

24 Prozent gibt fast ein Viertel der 2009 

befragten an, innerhalb der nächsten zehn 

Jahre übersiedeln zu wollen. 35 Prozent 

sind innerhalb der letzten fünf Jahre in die 

gegenwärtige Bleibe gezogen, davon 7 Prozent 

erst innerhalb des letzten Jahres. 

Diese Auswertung zeigt eindeutig die 

rasch zunehmende Mobilität dieser Gruppe, 

die vergleichsweise und überraschenderweise 

größer ist als die der 31- bis 

50-Jährigen. 

BEDARFSGERECHT. Daraus resultiert ein entsprechender 

Bedarf an für diese Zielgruppe 

zugeschnittenen Immobilien. Die Studie 

von Andrea Baidinger zeigt auch hier 

eindeutige Trends: Heute wohnen 43 Prozent 

in einem Haus, das sich vorwiegend 

im Eigentum befindet, 57 Prozent leben in 

einer Wohnung, wovon 65 Prozent mieten 

und die restlichen 35 Prozent jeweils zur 

Hälfte eine Eigentums- oder Genossenschaftswohnung 

bewohnen. 2003 betrug 

das Verhältnis Haus zu Wohnung noch 

60 Prozent zu 40 Prozent. Wohnung oder 

Haus haben immer noch einen sehr hohen 

Stellenwert. Vor allem sind die „Übersiedlungsplaner“ 

der etwa 50-Jährigen sehr 

realistisch, wenn es um die Wohnwünsche 

geht. Bemerkenswert dabei ist, dass 

27 Prozent einen Umzug in ein Einfamilienhaus 

in Erwägung ziehen und 10 Prozent 

in ein Reihenhaus übersiedeln wollen. 

Der größte Anteil ist mit 66 Prozent 

jener, die eine Wohnung bevorzugen würden. 

Auch bei der Wohnungsgröße zeichnet 

sich der Wunsch nach mehr Platz ab. 

Liegt die durchschnittliche Wohnungsgröße 

der Wickie, Slime & Paiper-Generation 

derzeit bei 93 Quadratmetern, so soll das 

neue Domizil durchschnittlich 95 Quadratmeter 

groß sein. 

NEUES WELTBILD, NEUER ANSPRUCH. Babyboom, 

Aufbruchstimmung und Entscheidungsfreiheit 

hat diese Generation stark 

und entschlossen gemacht. Mit Selbstbe- 

wusstsein, einer offenen Denkweise und 

einem völlig anderen Weltbild als jenes der 

Nachkriegsgeneration, die mit konservativen 

Wertvorstellungen erzogen wurde 

und aufgewachsen ist. Die „neuen Fünfziger“ 

sind nicht nur optimistisch und voller 

Tatendrang und gerade deshalb für die Immobilienbranche 

eine neue Zielgruppe mit 

neuen Lebenswelten, die man sich erst erarbeiten 

muss, sie sind auch gefestigte 

Charaktere, die exakt wissen, was sie wollen 

und die selbst die Richtung vorgeben 

– und nicht die Marketingstrategen. Baidinger: 

„Es ist eine Generation, die erwartet, 

serviciert zu werden, aber nicht mit 

billigen Tricks und einem Vorgaukeln heiler 

Welten, sondern mit Dingen, die tatsächlich 

einen Sinn für sie machen.“ 

ARBEITSEIFER. Beispielsweise denkt ein großer 

Teil der Freiberufler, Selbstständigen 

oder Führungskräfte um die 50 nicht daran, 

den Pensionsantritt im gesetzlich 

vorgesehenen Alter vorzunehmen, viele 

von ihnen sind, wenn es die Gesundheit 

erlaubt, noch bis weit über 70 aktiv tätig. 

Für diese Personen unterscheidet sich der 

Tagesablauf nicht wesentlich von den 

Jüngeren, an Lebensstandard und Wohnen 

werden ähnliche Ansprüche gestellt. 

„Wir unterscheiden hier zwei Gruppen: 

die einen, die noch mitten im Berufsleben 

stehen, und die anderen, die sich auf die 

Zeit nach dem Erwerbsleben vorbereiten. 

Das bedeutet auch zwei grundverschiedene 

Ansätze über die Vorstellungen des 

neuen Wohnbereichs“, erklärt Baidinger. 

VORAUSBLICKEND. Für „Übersiedler“, die 

wissen, dass sie bald aus dem Erwerbsleben 

austreten werden, rückt eine barrierefreie 

Immobilie ins Zentrum der 

Wohnbedürfnisse. Baidinger: „Empfehlenswert 

ist es, Bereiche des täglichen Lebens 

wie Schlafraum, Küche und sanitäre 

Einrichtungen auf einer Wohnebene zu 

planen.“ Breitere Türen, großzügige Aktionsradien 

vor allem im Eingangsbereich, 

Küche, Bad und Toilette gehören fix 

auf die Entwurfsliste, um auch bei körperlichen 

Handicaps über notwendigen 

Komfort zu verfügen. Alle Bereiche sollten 

schwellenlos und gut erreichbar sein. 

Das Einplanen einer eigenen kleinen 

Wohneinheit für Pflegepersonal ist ebenfalls 

ratsam, unter Umständen als etwaiges 

Umfunktionieren eines nicht ebenerdigen 

Geschoßes. � 


IMMOBILIEN 

TEXT FRIEDRICH KLOCKER, GERALD ANETZHUBER UND ALEXANDER SCHEUCH 

FOTOS WIEN-SÜD 

02 

01 Wohnhausanlage in der Johann-Dunkl-Gasse, erbaut 1967 

02 Alte Ansicht von Liesing und Umgebung aus dem Jahre 1917 

03 Wien-Süd-Logo in der Khekgasse aus dem Jahre 1956 

04 Gewog Wohnhausanlage in Berndorf, Kruppstraße 

Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien, Tel. 01/866 95-0 

www.wiensued.at 


OKTOBER APRIL 2010 2008 

03 04 

01 

01

WIEN-SÜD 

Tradition und Erfahrung 

Die Wien-Süd ist eines der ältesten und geschichtsträchtigsten 

Wohnbauunternehmen in Österreich. 2010 feiert die Bau- und 

Wohnungsgenossenschaft ihr 100-jähriges Jubiläum. 

KAMPF GEGEN DIE WOHNUNGSNOT. 1910 gegründet, 

feiert die Wien-Süd heuer das 

100. Bestandsjubiläum. Hervorgegangen 

aus der „Gemeinnützigen Bau- und Wohnungsgenossenschaft 

für Liesing und 

Umgebung, registrierte Genossenschaft 

mit beschränkter Haftung“ – als Produkt 

einer Initiative von Rudolf Waisenhorn 

und der unter der Ägide des gelernten 

Buchdruckers Franz Mähring entstandenen 

„Genossenschaft der Staatsdruckerei“ 

–, galt es zunächst der großen Wohnungsnot, 

wie sie unter der Arbeiterschaft 

bestand, durch ein engagiertes Wohnbauprogramm 

entgegenzuwirken. Die 

ersten Projekte wurden demgemäß auch 

in Liesing und in Perchtoldsdorf realisiert 

– und zwar die Wohnhäuser in der 

Unteren Aquäduktgasse 7, die nunmehr 

als Büro- und Verwaltungsgebäude der 

Wien-Süd dienen, und die Siedlung am 

Mähringplatz, die vor wenigen Jahren 

mustergültig saniert und revitalisiert 

wurde. 

KOOPERATION MIT PARTNERN VON WELTRUF: DIE 

WIEN-SÜD ALS PIONIER UND SCHRITTMACHER. 

Seit ihrer Gründung hat die Wien-Süd 

einige bahnbrechende Projekte um- und 

Maßstäbe gesetzt, die das gesamte 

Spektrum des sozialen Wohnbaus umfassen 

und nicht nur – um einige zu nennen 

– die Bereiche der Architektur, der Stadtentwicklung 

und der sozialen Dimension 

von Wohnen einschließt, sondern auch 

zukunftsweisende Innovationen, was 

Wohnbau und Ökologie betrifft. In diesem 

Zusammenhang ist das erste Niedrigenergiewohnhaus 

Europas zu nennen, 

das gemeinsam mit dem namhaften 

Architekten DI Dr. Harry Glück und dem 

Fraunhofer Institut für Bauphysik in 

Stuttgart entwickelt und realisiert wurde. 

Dieses Wohnhaus mit 333 Wohnungen 

im 2. Wiener Gemeindebezirk, in der 

Engerthstraße 257, ist noch heute ein 

Vorzeigeprojekt, bei dem neben den 

schon erwähnten ökologischen Aspekten 

vor allem auch die besondere Wohnqualität 

– nicht zuletzt sichtbar gemacht 

durch den Einbau eines Schwimmbades 

auf dem Dach des Hauses, mehreren Saunen 

und großzügigen Grünflächen – im 

Vordergrund steht. 

ARCHITEKTUR. Wenn von Architekturqualität 

die Rede ist, dann sei darauf hingewiesen, 

dass die Wien-Süd in der langen 

Zeit ihres Bestehens – neben vielen 

anderen – mit Größen dieses Genres wie 

TREND 

& 

TRADITION 

DI Peter Scheufler (atelier4 architects), 

Prof. DI Dr. Martin Treberspurg (Treberspurg 

& Partner), Prof. Wolf D. Prix 

(COOP HIMMELB(L)AU) und Prof. Mag. 

Walter Stelzhammer zusammengearbeitet 

und eine Reihe von viel beachteten 

und prämierten Wohnhausprojekten errichtet 

hat. Und schon für das erste 

Wohnbauvorhaben, und zwar die bereits 

erwähnten Bauten in Wien 23, Untere 

Aquäduktgasse 7, stand ein namhafter 

Architekt, Hubert Gessner – ein Schüler 

und späterer Mitarbeiter von Otto Wagner 

– Pate. 

WOHNKOMFORT. Es entstanden auf diese 

Weise Pionierprojekte wie etwa die 

„Verdi-Siedlung“ im 23. Bezirk in Wien- 

Inzersdorf: Aufbauend auf den von 

Harry Glück in Zusammenarbeit mit 

dem Humanethnologen Eibl-Eibesfeldt 

und Hans Hass, dem Soziologen Kurt 

Feistritzer und dem Meinungsforscher 

Ernst Gehmacher entwickelten Konzepten 

– wozu beispielsweise ein Wohnkomfort 

gehörte, wie er im sozialen Wohnbau 

bis dato unbekannt war und durch den 

Einbau eines Gemeinschaftsschwimmbades, 

Saunen und weitläufigen Grünflächen 

zum Ausdruck kam –, wurde Ende 

OKTOBER MAI/JUNI 2010 2008 FOKUS I HOME & BUSINESS 35

Osramgründe. Ende der 1980er-Jahre wurde eine umweltverträgliche Niedrigenergie-Wohnhausanlage mit 514 Wohnungen errichtet. 

der 1980er-Jahre von der „Wien-Süd“ in 

zwei Baulosen eine Reihenhaussiedlung 

mit rund 400 Häusern errichtet, die auch 

noch heute als Maßstab für diesen Siedlungstyp 

gilt. Dafür steht aber auch die 

Anlage „Osramgründe“, ebenfalls im 23. 

Wiener Gemeindebezirk, wo die Wien- 

Süd in Zusammenarbeit mit den Architekturbüros 

Treberspurg & Partner, Architekt 

DI Eric Steiner und atelier4 

architects eine weitere umweltverträgliche 

Niedrigenergie-Wohnhausanlage mit 

514 Wohnungen errichtete, in der erstmals 

in diesem Maßstab die Reinigung 

und Wiederverwertung bestimmter Abwässer 

mittels einer Brauchwasseranlage 

vorgenommen wurde. Eine absolute 

Neuheit im sozialen Wohnbau war, dass 

das Entree durch eine große mehrgeschoßige 

atriumförmige Eingangssitua- 

02 

tion geprägt war, die letztlich auch von 

der Idee der sozialen Interaktion der Bewohner 

dieses Hauses getragen wurde. 

WOHNEN ALS WERT AN SICH. Die neuesten 

Wohnbauprojekte der Wien-Süd stellen 

in Fortführung dieser Entwicklung beispielsweise 

das Wohnhochhaus „Monte 

Verde“ am Wienerberg, die Anlage in der 

Chlumberggasse, das „Wohnen in Generationen“ 

in der Baumgasse, der „Orasteig“ 

in der Edi-Finger-Straße/Luckenschwemmgasse 

und die Anlage auf den 

Gründen der ehemaligen Liesinger 

Brauerei dar. Neben dem Engagement 

der Genossenschaft in Wien bildet auch 

die umfangreiche Tätigkeit in Niederösterreich 

und im Burgenland einen 

Kernbereich des Unternehmens. Auf der 

einen Seite steht die Neubautätigkeit wie 

01 02 03 03 

in Wiener Neustadt, Schwechat, Berndorf, 

Enzesfeld, Felixdorf und vielen anderen 

Gemeinden. Ebenso agiert die Genossenschaft 

seit dem Beginn des neuen 

Jahrtausends sowohl in kleineren als 

auch in großen Gemeinden im Burgenland 

als Bauträger. Möglich geworden ist 

das durch die beiden Tochtergesellschaften 

„GEWOG – Arthur Krupp“ mit Sitz in 

Berndorf/NÖ und die „B-Süd“ in Eisenstadt. 

Neben der Tätigkeit als Bauträger 

ist die Wien-Süd aber natürlich auch im 

Verwaltungs- und Sanierungsbereich ein 

Partner auf dem Gebiet des Wohnens. 

Bereits bei der Gründung der beiden 

Muttergenossenschaften stand nicht nur 

die Schaffung lebenswerten Wohnraums 

für weniger privilegierte Schichten im 

Vordergrund. „Wohnen als Wert an sich“ 

war bereits damals die Maxime, die die 


MAI/JUNI 2010 

06

Wien-Süd auch heute noch ihren Mieterinnen 

und Mietern vermittelt. Einerseits 

wird bis heute Wohnraum geschaffen, 

der Nutzerinnen und Nutzern neben 

dem Grundbedürfnis des Wohnens 

gleichzeitig ein Umfeld bietet, in dem 

entsprechende Erholungsmöglichkeiten 

vom Arbeitsalltag inkludiert sind. Andererseits 

bietet die Genossenschaft ihren 

Mieterinnen und Mietern in Form der 

Abteilung „Service und Technik“ die Gelegenheit, 

kleinere Reparaturarbeiten 

kostengünstig und möglichst unbürokratisch 

zu lösen – ein Zusatzangebot, für 

das die Wien-Süd im Bereich der Dienstleistung 

des sozialen Wohnbaus stets 

eine Vorreiterrolle gespielt hat. 

ERFAHRUNG. Auf Grund der umfangreichen 

Erfahrungen, die die Wien-Süd während 

der 100 Jahre ihres Bestehens gesammelt 

hat, ist sie im Lauf der Zeit folgerichtig 

auch Partnerin zahlreicher Gemeinden, 

vor allem im südlichen Umland 

Wiens, geworden. So umfasst das Tätigkeitsfeld 

der Genossenschaft 2010 nicht 

nur die Betreuung eigener Anlagen, sondern 

auch die Verwaltung von Bauten, 

die etwa in Vösendorf, Münchendorf, 

Felixdorf oder Purkersdorf von den Gemeinden 

errichtet worden waren. Hintergrund 

dafür ist, dass die Gemeinden 

oft nicht die entsprechenden Ressourcen 

haben, um diese Anlagen zu verwalten 

und daher gerne auf die Hilfe der in solchen 

Belangen bestens ausgebildeten 

Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der 

Wien-Süd zurückgreifen. 

DIE WIEN-SÜD: EIN FÜHRENDES UNTERNEHMEN 

IM SOZIALEN WOHNBAU IN ÖSTERREICH. Der erfolgreiche 

Weg der Wien-Süd lässt sich 

nicht vom Wirken ihres Obmanns Dr. 

Maximilian Weikhart, der dem Unter- 

TRADITION. In den ersten Projekten in 

Liesing befinden sich heute die Büro- und 

Verwaltungsgebäude der Wien-Süd. 

01 Obmann Dr. Maximilian Weikhart 

02 Wien Süd Zentrale 

03 Gartenansicht Wien Süd-Zentrale 

Monte Verde. Den Namen hat der 85 Meter hohe Wohnturm in der Wienerberg City einer grünen 

keramischen Plattenfassade zu verdanken, die das Gebäude an der West- und Ostseite bedeckt. 

nehmen seit fast 40 Jahren vorsteht, 

trennen. Unter seiner Führung konnte 

sich die Wien-Süd zu dem entwickeln, 

was sie in ihrem Jubiläumsjahr ist: eine 

Wohnbaugenossenschaft, die dem sozialen 

Wohnbau verpflichtet ist und in 

ihrem Bemühen nicht nachlässt, allen 

Wohnungssuchenden qualitativ hochwertiges 

Wohnen zu erschwinglichen 

Preisen zu ermöglichen und dabei auch 

die aktuellen Entwicklungen stets im 

Auge zu haben. Dr. Weikhart: „Obwohl 

nicht unmittelbar betroffen, ist die 

Wien-Süd natürlich auch mit den Auswirkungen 

der Wirtschaftskrise konfrontiert. 

Die Folgen dieser Krise zeigen 

sich in der Unternehmensgruppe aber 

nicht etwa in finanziellen Einbußen oder 

in Problemen bei der Projektfinanzierung 

– ganz im Gegenteil: Sie manifestieren 

sich im geänderten Verhalten der 

Wohnungsinteressenten und -suchenden 

in zweierlei Hinsicht: Zum einen 

lässt sich eine zunehmende Zurückhaltung 

und Vorsicht bei Kaufentscheidungen 

für neuen Wohnraum konstatieren, 

und zum anderen hat natürlich der Vermarktungsaufwand 

für bestimmte Pro- 

jekttypen, in erster Linie für Reihen- und 

Viertelhäuser, überproportional zugenommen.“ 

LEISTUNGSVERMÖGEN. Jetzt, 100 Jahre nach 

der Gründung, nimmt die Wien-Süd 

auch wirtschaftlich gesehen einen absoluten 

Spitzenplatz unter den gemeinnützigen 

Bauträgern in Österreich ein: 

Dafür steht etwa die Bilanzsummer, die 

die Milliardengrenze übersteigt, die Bauleistung 

mit bis zu 1.000 Wohnungen 

pro Jahr, die Anzahl der verwalteten 

Einheiten, die fast 28.000 beträgt, oder 

auch der Projektstand. Dieser beträgt 

aktuell fast 4.800 Wohneinheiten, die 

sich derzeit in Entwicklung oder im Bau 

befinden und als Beleg für das Leistungsvermögen 

der Wien-Süd stehen und 

der aktuellen Krise zum Trotz die kluge 

Strategie der kurz-, mittel- und langfristigen 

Projektplanung und -steuerung bestätigt, 

die zudem durch eine vorausschauende 

Grundstücksbevorratung er - 

gänzt wird. 

Damit ist jedenfalls eine gute Basis für die 

nächsten 100 erfolgreichen Jahre für die 

Wien-Süd geschaffen. � 

MAI/JUNI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 37

TEXT ALEXANDRA KOCH 

IMMOBILIEN FOTOS MASDAR.AE 

Masdar City 

Abu Dhabis neuer „grüner“ Schatz 

Innovativ und einzigartig, modern und effizient – das sind typische 

Eigenschaften der Prestigebauten in den Vereinigten Arabischen Emiraten. 

Dass aber auch die urbane Identität nie zu kurz kommen darf, zeigt das 

momentane Bauprojekt namens „Masdar City“ mitten in Abu Dhabi. 

ZUKUNFT. Im Februar 2008 war der Spatenstich 

für die einzigartige Öko-Stadt, 

die sämtliche Bauprojekte der letzten 

Jahre in den Schatten stellen wird. Sie 

wird nicht nur der Sitz der internationalen 

Agentur für erneuerbare Energien 

(IRENA) werden, sondern auch ein nachhaltiges 

Zeichen für die Zukunft setzen. 

Die ummauerte Stadt setzt vor allem auf 

Energieeffizienz und soll ein Ballungsraum 

für internationale Unternehmen 

werden. Des Weiteren sind eine Universität 

und ein Innovationszentrum sowie 

eine Handelszone geplant. Doch das ist 

natürlich noch nicht alles – die City wird 

auch als Verbindungsstelle zwischen 

Infrastruktur, den umliegenden Gemeinden 

und dem Zentrum von Abu Dhabi 

fungieren. Im Mittelpunkt zwischen Europa, 

Afrika und Asien sind die Vereinigten 

Arabischen Emirate eine der wichtigsten 

globalen Destinationen, und ge - 

nau das soll auch Masdar City verkörpern. 

Gleichzeitig soll sie ein futuristisches 

und „grünes“ Ziel repräsentieren, indem 

sie ohne Autos und somit auch ohne 

Abgase konstruiert wird. Um dieses Vorhaben 

zu unterstützen, wird es fußgängerfreundliche 

und schattige Wege geben, 

die dem heißen Klima entgegen- 

wirken. Außerdem sollen die zukünftigen 

Bewohner maximal 200 Meter zum 

nächs ten öffentlichen Verkehrsmittel 


Bild links: Der Komplex rund um die Masdar City wird einen 

weiteren Meilenstein in der Geschichte von Abu Dhabi darstellen. 

Mit futuristisch gebogenen Dächern und viel Glas 

erstrahlt er in modernstem Design und unterstreicht damit auch 

optisch die Wichtigkeit der zukünftigen Musterstadt. 

Bild oben und rechts: In der Stadt wird es keine Autos, also 

auch keine Abgase und Luftverschmutzung geben – stattdessen 

werden die Bewohner alles zu Fuß gehen können bzw. 

mit öffent lichen Verkehrsmitteln unterwegs sein. Um eine 

angenehme Pause zu verbringen, wird es im Inneren der Öko- 

Stadt auch viele Grünzonen und Parks geben. 

brauchen, die es natürlich zahlreich geben 

wird. Neben der Nutzung der bereits 

existierenden Straßen werden des Weiteren 

auch neue Bahnstrecken gebaut, 

damit der Stadtkomplex auch wirklich 

autofrei bleibt. Außerdem soll mithilfe 

von photovoltaischen Farmen, Forschungsfeldern 

und Plantagen eine 

Grünzone entstehen, die das ökologische 

Konzept unterstützt. Diesbezüglich wird 

vor allem die Gewinnung von Energie 

MAI/JUNI 2010 

durch Wind und Solar im Vordergrund 

stehen. 

SELBSTVERSORGER. Natürlich steht die gesamte 

City auch unter dem Motto der 

Selbstversorgung und Effizienz. Bis 2013 

sollen die neuesten Technologien dazu 

beitragen, dass die Stadt im Energie- 

bereich vollkommen autark ist. Dieser 

nachhaltige Entwurf für die Zukunft 

wird das neue Zuhause für über 40.000 

Menschen werden und für weitere 50.000 

Pendler einen neuen Arbeitsplatz darstellen. 

Zu dem gesamten Komplex wird 

außerdem ein Institut für Wissenschaft 

und Technologie zählen, welches mit dem 

MIT (Massachusetts Institut of Technology) 

zusammenarbeiten wird. Auch dieser 

Faktor wird dazu beitragen, dass die Mas- 

dar City für Urbanität, neueste Technologien, 

Effizienz und Zukunft stehen wird. 

Ein wahrer „grüner“ Schatz … � 


IMMOBILIEN TEXT MARTIN HAAS 


Ich mach mir meine Welt, 

wie sie mir gefällt 

Flexibler Grundriss ist das Zauberwort! 

Lebenssituationen ändern sich laufend, wir sind ständig in Bewegung. 

Kalkulierbar? Fehlanzeige! Schon John Lennon sagte: „Leben ist das, 

was passiert, während du eifrig dabei bist, andere Pläne zu machen.“ 

Schön, wenn man eine Wohnung sein Eigen nennt, die sich den 

geänderten Bedürfnissen anpasst – ganz ohne schon zu Beginn den 

großen Masterplan zu haben. 

VIELFÄLTIG NUTZBARE FLÄCHEN. Wer dauerhaft 

in eine neue Wohnung ziehen will, muss 

sich überlegen, wie sie am besten auch noch 

in 5, 10 oder 20 Jahren für einen passt. 

Kommen noch Kinder? Wie viele? Und 

wenn sie wieder ausziehen? Wohnungen 

mit flexiblem Grundriss sind Lebens räume, 

die mit ihren Bewohnern mit leben, sich 

ohne großen Aufwand ver ändern lassen. 

Mauern, die eingerissen oder neu aufgezogen 

werden, Flächen, die mal so, mal so 

genutzt werden können. Bis hin zur Möglichkeit, 

aus einer großen Wohnung zwei 

kleinere zu machen. Kann man in der Wohnung 

auf die unterschiedlichen Bedürfnisse 

ebenso eingehen wie auf die Veränderun- 

gen, die im Laufe eines Lebens eintreten, 

dann ist der Grundriss wirklich gut. 

NEUTRALE WERTIGKEIT DER RÄUME. Eine Möglichkeit 

dafür ist, den Räumen keine spezielle 

Wertigkeit zuzuordnen. Also nicht von 

vornherein das Wohnzimmer, Schlafzimmer 

und Kinderzimmer zu definieren, son- 


dern gleich große Räume zu schaffen, die 

universell einsetzbar sind. So wie in den 

Gründerzeitwohnungen, in denen sich 

heute oft Büroräume oder Ordinationen 

befinden. Verwandlungsfähige Tausendsassas 

also, die ebenso als offenes Heim als 

auch als funktionales Office brillieren. Oder 

eben als beides. 

AUS EINS MACH ZWEI. Oder man plant bei 

einer Familienwohnung bereits zu Beginn 

einen weiteren Lüftungsschacht mit Leitungen 

für sanitäre Anlagen mit ein. Solange 

die Kinder klein sind, wird er nicht 

benötigt, aber wenn sie eines Tages ausziehen, 

können so zwei vollständig getrennte 

kleinere Wohnungen entstehen, die eventuell 

sogar getrennt vom Stiegenhaus zu 

betreten sind. Mit Verbindungstür oder 

ohne, je nachdem. Vielleicht für die betagten 

Großeltern, die nicht mehr ganz 

allein leben können. Oder für einen 

Spröss ling, den es nur so halb aus dem „Hotel 

Mama“ zieht. Für ein Büro oder Atelier. 

Möglichkeiten gibt es schier unendlich. 

Notfalls lässt sich die Wohnung auch vermieten. 

Positiv am flexiblen Grundriss ist 

einfach, dass man nicht sofort ausziehen 

muss, sobald sich die Lebenssituation 

verändert. 

MAI/JUNI 2010 

WÄNDE VERSCHIEBEN. Ein Lösungsansatz für 

flexibles Wohnen ist auch, auf Wände im 

herkömmlichen Sinn zu verzichten und 

anstatt der Türen raumhohe Schiebetafeln 

einzusetzen, die sich über einen Teil der 

Wand erstrecken. So können ohne jeg lichen 

Aufwand nach Lust, Laune und Bedürfnis 

Zimmer vergrößert oder um definiert werden. 

Interessant ist auch die Möglichkeit, 

alle Wände, so weit es geht, zu öffnen und 

damit aus der Wohnung ein verwinkeltes 

Loft zu erhalten. Ganz billig ist diese Variante 

allerdings nicht. Und auch am optimalen 

Schallschutz der verschiebbaren Wände 

muss noch getüftelt werden. 

FRÜHE ANSÄTZE. So im Zeitgeist liegend uns 

die Idee von flexiblen Wohnräumen auch 

erscheint, ist sie dennoch nicht neu. Immer 

wieder haben Architekten Ideen einer 

größtmöglichen Ausschöpfung der Möglichkeiten 

verwirklicht. So änderte der 

berühmte Le Corbusier in den 1920er- 

Jahren tragende Wände in ein System 

aus Pfeilern mit leicht zu versetzenden 

Trockenwänden um und lieferte damit 

einen wesentlichen Beitrag zur modernen 

Bauweise. Nicht wirklich durchgesetzt hat 

sich hingegen Richard Neutras Berliner 

„Haus mit der Drehbühne“. Im Zentrum 

der Anfang der 1920er-Jahre errichteten 

Wohnung befand sich eine große Drehbühne 

mit diverse Einrichtungsgegenstände 

enthaltenen Modulen. Etwa ein Klavier, 

eine Anrichte, eine Sitzecke. Durch die 

Drehung wurden sie den unterschied lichen 

Räumen zugeteilt, in einem Schwung entstanden 

somit Küche, Wohn- und Arbeitszimmer 

neu. Denn das Leben ist doch eine 

Bühne! � 

DER AUTOR 

Architekt DI Martin Haas 

ist verantwortlich für die 

wirtschaftliche Projektentwicklung 

sowie für den Entwurf, die Planung 

& Bauleitung von Wohn-, Büro- & 

Gewerbeimmobilien. 

Tel. +43 (0) 664/230 95 70 

www.architekthaas.at 


TEXT BEA BURGER 

IMMOBILIEN FOTOS VELUX 

Es werde Licht! 

Alles Gute kommt von oben 

Wissenschaftliche Studien belegen den positiven Einfluss von Tageslicht auf 

Gesundheit und Wohlbefinden. Deshalb suchen Architekten und Bauherren 

nach immer neuen Möglichkeiten für natürliche Lichtquellen. Oberlichter und 

Lichtkuppeln stehen dabei hoch im Kurs. 

Natürliche Lichtquellen. Immer mehr Architekten und Hausbesitzer greifen zu Lichtkuppeln, Oberlichtern oder Lichtbändern. 

LICHTSPIELE. Ein altes italienisches Sprichwort 

sagt: „Dort, wo die Sonne nicht hinkommt, 

kommt der Arzt.“ Also geht es 

dringend darum, mehr Tageslicht in unser 

Leben zu bringen. Aber auch dort, wo 

der Arzt schon ist, darf man auf ausreichenden 

Lichteinfall nicht verzichten. 

Aus diesem Grund legte man bereits bei 

der Konzeption von bekannten Wiener 

Spitälern wie etwa dem pulmologischen 

Zentrum Baumgartner Höhe oder dem 

Krankenhaus Lainz größten Wert auf Tageslichtzufuhr. 

„Früher wurden speziell 

Rachitis und Tuberkulose mit Licht behandelt“, 

erzählt die Leiterin des Lichtlabors 

Krems DI Renate Hammer. „Der 

Pavillon 8 des Lainzer Spitals, der 1930 

als Tuberkulosepavillon errichtet wurde, 

besticht seit damals mit raumhohen 

Fens tern und großzügigen Terrassen.“ 

„Auch heute wird mehr denn je besonders 

bei Krankenhäusern und Pflegeheimen 

auf helle Räume geachtet“, bestätigt 

DI Gerhard Maurer, verantwortlich für 

die Beratung von Architekten und Planern 

bei VELUX Österreich, und verweist 

auf die Planung des neuen Krankenhauses 

Nord, das ab 2010 in Wien 21 entstehen 

wird. Alle Stationen sowie Notaufnahme 

und Ambulanz werden über 

Tageslicht verfügen, das den einzelnen 

Abteilungen über Atrien zugeführt wird. 

Anstelle eines Innenhofs kann man das 

natürliche Licht aber auch ganz einfach 

durch das Dach in dunkle Räume holen. 

POSITIVE WIRKUNG. Aktuelle Studien bestätigen 

die positive Wirkung des Lichts 

auf unsere Gesundheit. Tageslicht kur- 


elt den Kreislauf an und fördert die Bildung 

von Vitamin D, das laut neuesten 

Erkenntnissen nicht nur für gesunde 

Knochen und Zähne wichtig ist, sondern 

auch das Immunsystem beeinflussen 

kann. Zu diesem Ergebnis kommt eine 

Studie der amerikanischen School of 

Medicine der University of Colorado, 

Denver. Die Wissenschafter verglichen 

den Vitamin-D-Status und das Gesundheitsniveau 

von rund 19.000 Männern 

und Frauen. Das beeindruckende Ergebnis: 

Je weniger Vitamin D im Blut enthalten 

ist, desto höher ist die Häufigkeit von 

Verkühlungen. Probanden mit einem Vita- 

min-D-Wert von weniger als 10 ng pro 

Milliliter waren um 40 Prozent an fälliger 

auf Atemwegserkrankungen als Testpersonen 

mit einem Wert von 30 ng oder 

noch mehr. Durch ausreichend Tageslicht 

kann der Vitamin-D-Status im Körper 

nämlich bis 90 Prozent gesteigert werden, 

so das Ergebnis einer Untersuchung 

des britischen Autors Richard Hobday. 

Selbst bei der Heilung von Depressionen 

09 

Lichteinfall Nr. 17 

spielt natürliches Licht eine Rolle, sind 

sich Mediziner und Psychologen einig. 

LÖSUNG FÜR FLACHDÄCHER. So ist es nicht 

verwunderlich, dass immer mehr Archi- 

tekten und Hausbesitzer zu Lichtkuppeln, 

Oberlichtern oder Lichtbändern 

greifen. „Unserer Erfahrung nach stehen 

Das erste Fenster 

für fl ache Dächer. 

Lichtquellen, die den Raum von oben 

gleichmäßig ausleuchten, bei unseren 

Kunden hoch im Kurs“, betont DI Gerhard 

Maurer. 

Während sich im Steildach das Dachflächenfenster 

längst etabliert hat, wurde 

das Thema Belichtung beim Flachdach 

vor Kurzem wirklich gelöst: mit einer 

Kombination aus Lichtkuppel und einem 

Fenster aus Verbundsicherheitsglas. Ein 

System, das VELUX erstmals auf der 

Energiesparmesse in Wels vorgestellt hat 

und das auch gleich mit dem Innovationspreis 

EnergieGenie 2009 ausgezeichnet 

wurde. 

Ausschlaggebend dafür war, dass das 

VELUX-Flachdachsystem einen um 50 

Prozent besseren Wärmeschutz als herkömmliche 

Lichtkuppeln bietet. Die Verbindung 

von Kuppel und Fenster minimiert 

natürlich auch den hörbaren 

Einfluss von Wind oder Regen. Der 

Lichteinfall kann durch integrierte Falt- 

rollos mittels io-homecontrol®-Fernbe- 

dienung reguliert werden. � 

Die preisgekrönte 

Weltneuheit. 

■ Fenster plus Lichtkuppel 

■ Verbundsicherheitsglas 

■ Ausgezeichnete Wärmedämmung 

■ Fernsteuerung 

■ Regensensor 

www.velux.at

REAL VIENNA 

NEWS 

FOTO: SHUTTERSTOCK 

Kurz-News 

TEXT DIETER KENDLER 

FOTOS BEIGESTELLT 

�� Die SEB Asset Management hat für 

ihren Immobilien-Publikumsfonds SEB 

ImmoPortfolio Target Return Fund ein 

Bürogebäude in Warschau erworben. Verkäufer 

von Trinity Park III, einem erstklassigen 

und modernen Bürogebäude, ist der 

internationale Immobilienentwickler Ghe- 

lamco. Die Gesamtinvestitionskosten belaufen 

sich auf rund 93 Millionen Euro. 

�� Bei der jährlichen Untersuchung von 

DTZ über die Raumkosten pro Arbeitsplatz 

an 116 Standorten in 47 Ländern ist Moskau 

vom 11. auf den 36. Platz zurückgefallen. 

Den stärksten Abstieg innerhalb des 

Rankings hatten die Städte erlebt, in denen 

es in den vergangenen Jahren starke 

Mietzuwächse gegeben hatte. So ist auch 

in Singapur und Kiew ein Rückgang der 

Raumkosten um 51 Prozent zu beobachten 

gewesen. 

�� Der Investitionsfokus europäischer Investoren 

liegt für 60 Prozent im Jahr 2010 

auf europäischen Top-Immobilien. Dies ist 

das zentrale Ergebnis einer Untersuchung 

von CB Richard Ellis, für die das Beratungsunternehmen 

über 270 Immobilieninvestoren 

nach ihren Investitionsschwerpunkten 

in diesem Jahr befragt hat. 

Überraschend ist das gestiegene Investoreninteresse 

an Zentral- und Osteuropa. 

ANGELO’S 

Hotelexpansion schreitet voran 

Eröffnung. Das angelo Hotel in Katowice ist der sechste Streich von Warimpex und UBM. 

�� Die Immobilienentwickler Warimpex 

und UBM sowie der Hotelmanager 

Vienna International haben heute ihr 

sechstes angelo Designhotel nach Prag, 

Bukarest, München, Pilsen und Ekaterinburg 

eröffnet: das angelo Hotel im polnischen 

Katowice. Das 4-Sterne-Hotel mit 

seinen 203 Zimmern und acht Konferenzräumen 

ist insbesondere auch auf die 

Bedürfnisse Geschäftsreisender ausgerichtet, 

welche die Wirtschafts- und In- 

dustriestadt Katowice viel frequentieren. 

Die 340.000-Einwohner-Stadt Katowice 

ist eine der bedeutendsten Wirtschaftsmetropolen 

Polens, die sich vor allem in 

den letzten Jahren offen für Veränderungen 

präsentiert und auch kulturell einiges 

zu bieten hat. Wichtige europäische Verkehrswege 

kreuzen sich hier und als 

Zentrum des oberschlesischen Industriegebietes 

ist die Stadt ein robuster Wirtschaftsmotor. 

IMMOBILIENBRANCHE 

Der beschwerliche Weg in Richtung 

Erholung 

��Erleichterungen bei der Kreditvergabe und die Stabilisierung der Immobilienwerte 

werden die Lage am europäischen Immobilienmarkt 2010 zwar verbessern, aber der 

Aufschwung wird nur langsam und stockend vonstatten gehen – es wird ein langer und 

beschwerlicher Weg. Zu diesem Ergebnis kommt die Studie „Emerging Trends in Real 

Estate® Europe 2010“, die von PricewaterhouseCoopers gemeinsam mit dem Urban 

Land Institute (ULI) veröffentlicht wurde. 

Bereits zum siebenten Mal analysierten PricewaterhouseCoopers und das ULI gemeinsam 

den europäischen Immobilienmarkt. Der Report basiert auf schriftlichen Befragungen 

und persönlichen Interviews mit über 640 führenden Entscheidungsträgern 

der Branche, darunter Investoren, Projektentwickler, Banken und Immobilienverwalter. 

Die Studie gibt einen Ausblick auf Investment- und Entwicklungstrends, Immobilien- 

und Kapitalmärkte, Ballungsräume und andere für den europäischen Immobilienmarkt 

relevante Themen. Die überwiegende Mehrheit der Befragten mahnt zur 

Vorsicht, da die Zukunft der europäische Wirtschaft auf Grund der hohen Arbeitslosenrate 

und niedrigen Konsumausgaben weiterhin unsicher bleibt. 

44 FOKUS I HOME & BUSINESS MAI/JUNI 2010 

FOTO: ANGELO’S / WARIMPEX

FOTO: S-IMMO AG 

S-IMMO AG 

Zwei Neueröffnungen 

in drei Wochen 

�� Innerhalb von drei Wochen eröffnete die S-Immo AG 

im Frühjahr zwei neue Einkaufszentren in SEE. Nach der 

Inbetriebnahme des Shoppingcenters „Sun Plaza“ in Rumänien 

eröffnet die börsennotierte Sparkassen Immobilien 

AG nach einer Bauzeit von etwa zwei Jahren das größte 

Shoppingcenter Bulgariens, das „Serdika Center“ in Sofia 

(Bild oben). Mit einem Investitionsvolumen von 210 Millionen 

Euro stellt „Serdika Center“ das größte Entwicklungsprojekt 

der s-Immobilien AG in ihrer über 22-jährigen 

Unternehmensgeschichte dar. 

Das Gebäude mit der markant geschwungenen Fassade verfügt 

über 51.000 Quadratmeter vermietbarer Shoppingfläche. 

Da rüber hinaus entstehen bis zum Jahresende 2010 

weitere 30.000 Quadratmeter modernste Büroflächen. Die 

rund 210 Geschäfte internationaler und lokaler Marken mit 

dem Schwerpunkt auf Mode sind bereits zu 98 Prozent vermietet. 

Das Projekt wurde gemeinsam mit dem deutschen 

Shoppingcenter-Spezialisten ECE realisiert. Ernst Vejdovszky, 

Vorstand der S-Immo AG: „Wir hatten lange 500 Millionen 

Euro in Immobilien gebunden gehabt. Jetzt sind 

zwei fertiggestellt, und damit beginnen wir zu verdienen.“ 

Während die Projektentwickler bis Anfang 2008 noch in 

Städten mit unter 50.000 Einwohnern auf der Suche nach 

geeigneten Flächen waren, kommen mittlerweile nur noch 

Objekte auf den Markt, die bereits vor der Krise begonnen 

wurden. Schätzungsweise wurde jedes zweite geplante Projekt 

auf Grund fehlender Vorvermietungen und der damit 

verbundenen Probleme bei der Finanzierung auf Eis gelegt 

oder aufgegeben. Im Einzelhandelssektor zeichnet sich bei 

den Top-Immobilien im vierten Quartal 2009 eine Stabilisierung 

der Spitzenmieten ab. 

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RUMÄNIEN 

Rezession, aber Potenzial 

�� Obwohl seit 2006 mit 

einer Niederlassung in 

Bukarest vor Ort vertreten, 

hat sich UBM Realitätenentwicklung 

AG bis 

auf den Ausbau eines Hotels 

und die Errichtung 

eines Cargo Centers nicht 

engagiert. „Das war eine 

sehr bewusste Entscheidung“, 

sagt Vorstandsvorsitzender 

Karl Bier, „der 

Immobilienboom in den 

Jahren 2007 und 2008 

hat einfach keine reale Berechtigung 

gehabt. Wir 

waren im Gegensatz zu 

vielen Mitbewerbern in 

der Lage, zu überzogenen 

Märkten nein zu sagen, die letzten zehn Prozent soll ruhig ein anderer 

machen.“ Der Kollaps war vorhersehbar, und mit dem Platzen der 

Blase wurde den Spekulanten dann die Rechnung präsentiert: Über 

3.000 rumänische Immobilienunternehmen und Baufirmen gingen 

2009 pleite, da der Bausektor mit einem Rückgang von 12,2 Prozent 

besonders schwer von der Rezes sion betroffen war. Während sich in 

den USA und Kerneuropa bereits die Zeichen für den Aufschwung 

mehren, ist Bier für Rumänien weiter skeptisch. Der UBM-CEO rechnet 

damit, dass 2010 die Wirtschaftsleistung – nicht zuletzt auch 

infolge der von IWF geforderten Strukturanpassungsprogramme – 

noch weiter zurückgehen wird. Daher hat auch der lokale Immobilienmarkt 

noch Abwärtspotenzial. „Trotz allem oder – besser – gerade 

deswegen beobachten wir Rumänien sehr genau“, erläutert Bier die 

UBM-Strategie. „Auf niedrigem Niveau werden wir einsteigen, denn 

langfris tig gesehen hat das Land große Chancen.“ 

FOC 

Neue Vertriebsform etabliert 

��Mit Factory Outlet Centers (FOC) hat sich – ausgehend von den 

Vereinigten Staaten – in den vergangenen 20 Jahren auch in Europa 

eine neue Vertriebsform des Einzel-handels etabliert. In den CEE- 

Staaten stecken die FOCs allerdings noch in den Kinder-schuhen. 

Polen ist am weitesten entwickelt und führt mit sechs in Betrieb 

befind-lichen Factory Outlet Centers. In der Tschechischen Republik 

und in Ungarn sind jeweils zwei in Betrieb, wobei es in Ungarn drei 

waren, aber eines schon wieder geschlossen wurde, und zwar auf 

Grund der starken Konkurrenz – es war schlecht konzipiert und direkt 

neben einem anderen FOC errichtet. In den anderen Staaten 

befinden sich die FOCs erst in der Umsetzung, wobei heuer schon 

einige den Betrieb aufnehmen werden. Im Gegensatz zu Westeurowo 

es durch die gesättigten Märkte bereits zu Marktbereinigungen 

kommt. 


MAI/JUNI 2010 

FOTO: UBM 

Karl Bier. Der UBM-Vorstand wartet auf 

den besten Zeitpunkt für den Markteinstieg.

FOTO: BANK AUSTRIA 

BEWEGUNG 

Banken finan zieren wieder 

Reinhard Madlencnik: „Für durchdachte 

Projekte in CEE ist Geld vorhanden.“ 

�� Die internationale Krise hat die Märkte 

für kommerzielle Immobilien in Zentral- und 

Osteuropa hart getroffen. So ist etwa das Investitionsvolumen 

von 9,8 Milliarden Euro 

2008 auf 2,5 Mil liarden Euro im Vorjahr gefallen. 

Gleichzeitig war in den letzten beiden 

Quar talen 2009 wieder ein steigendes Investoreninteresse, 

vor allem nach Spitzenobjekten 

im Büro- und Einzelhandelssektor 

Polens sowie Tschechiens, zu verzeichnen. 

Das ist ein Ergebnis der Bank Austria „Real 

Estate Country Facts“ zu Polen, Slowakei und 

Tschechien. Laut dieser aktuellen Marktanalyse 

stehen die Vorzeichen für eine Erholung 

gut: Die volkswirtschaftlichen Indikatoren 

haben sich verbessert, Immobilieninvestoren 

zeigen wieder Interesse und die noch im 

Markt agierenden Banken haben zwar nach 

wie vor konservativere Finanzierungsstruk- 

turen – allzu strenge Auflagen werden jedoch schrittweise aufgegeben. Reinhard 

Madlencnik, Leiter Real Estate in der Bank Austria: „Wir sind durchaus bereit, gute 

Projekte langfristig zu finanzieren: Für 2010 haben wir einen spür baren Anstieg des 

Kreditwachstums eingeplant.“ 

�� 

18.��20. Mai 2010 

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REAL VIENNA 

NEWS 

CEE 

Einzelhandelsumsätze 

stagnieren 

�� Die weltweiten wirtschaftlichen Verwerfungen 

haben weiterhin starke Auswirkungen 

auf das Konsumverhalten der 

Menschen in CEE/SEE. Zu diesem Ergebnis 

kommt der aktuelle Shopping- 

Klima-Index CEE/SEE, der gemeinsam 

von RegioData und dem Fachmagazin 

ACROSS vierteljährlich erstellt wird. Die 

Entwicklung verläuft jedoch in den einzelnen 

Ländern unterschiedlich, und vor 

allem jene Länder, die in den letzten 

Jahren die höchsten Einzelhandelszuwächse 

hatten, sind momentan am 

stärksten betroffen. Dazu zählen das 

Baltikum und die Ukraine, in der die 

Umsätze in den letzten acht Monaten 

um unglaubliche 26 Prozent zurückgegangen 

sind. Im Vergleich zu diesen Ländern 

eher freundliches Shopping-Klima 

herrscht in Polen, Tschechien und der 

Slowakei und auch mit Einschränkungen 

in Ungarn. 

��

REAL VIENNA 

NEWS 

LEICHTES WACHSTUM. Die Emerging Markets 

in Osteuropa konnten zum größten 

Teil in den letzten Monaten wieder ein 

positives Wachstum verzeichnen. Vor 

dem Hintergrund einiger makroökonomischer 

Risiken erwartet Aberdeen 

Research für das laufende Jahr ein durchschnittliches 

BIP-Wachstum von knapp 

unter zwei Prozent, für 2011 ein prognostiziertes 

Wachstum von 3,5 Prozent. Dieser 

Wert liegt zwar unter der 6-Prozent- 

Wachstumsrate, die in der Region im 

Durchschnitt in den Jahren 2003 bis 

2008 erreicht wurde, aber über dem 

europäischen Durchschnitt. 

STAATSVERSCHULDUNG. Thomas Beyerle, 

Head of Global Research bei Aberdeen 


TEXT GEORG PFLEIDERER, MILAN KHATRI UND WALTER SENK 


Begrenzter Aufschwung 

Nach der Party wird aufgeräumt 

Die Immobilienmärkte in den osteuropäischen Ländern erholen sich nur 

sehr langsam und in den einzelnen Staaten sehr unterschiedlich. 

Property Investors: „Wir erwarten für 

die osteuropäischen EU-Staaten jedoch 

keine unüberbrückbaren Probleme hinsichtlich 

der Finanzierung der Staatshaushalte, 

die den Aufschwung in der 

Region unterminieren könnten. In den 

meisten mittel- und osteuropäischen 

Ländern sowie in Russland wird die 

Staatsverschuldung trotz steigender 

Defizite handhabbar bleiben.“ Ungarn 

sticht mit einer öffentlichen Verschuldung 

von nahezu 80 Prozent des BIP hervor, 

wobei die aktuellen fiskalischen Entwicklungen 

nicht darauf hindeuten, dass 

die Schulden in den nächsten Jahren die 

100-Prozent-Marke überschreiten werden. 

Bis zu einer langfristig tragfähigen 

Lösung der finanziellen Spannungen 

werden die Mitglieder der Eurozone jedoch 

zögerlich mit der Aufnahme neuer 

Kandidaten sein. Es dürfte wenig wahrscheinlich 

sein, dass die Aufnahme von 

Ungarn, Polen und der Tschechischen 

Republik vor 2015 erfolgen wird. 

AUFSCHWUNG. Beyerle: „Wir gehen davon 

aus, dass sich der Aufschwung der Region 

im laufenden Jahr fortsetzt. Stützen 

sind der Lagerhaltungszyklus sowie 

staatliche Konjunkturpakete. Beispielsweise 

dürfte die osteuropäische Industrie 

von den westeuropäischen Abwrackprämien 

spürbar profitieren.“ Nichtsdestoweniger 

wird der Aufschwung 

begrenzt bleiben, da die Binnennachfrage 

hohem Druck ausgesetzt ist. Zum 

MAI/JUNI 2010

einen dürfte die Kreditvergabe durch den 

fragilen Bankensektor weiterhin beschränkt 

bleiben, nachdem das Wirtschaftswachstum 

der vergangenen Jahre in 

hohem Maße von der starken Zunahme der 

privaten und öffentlichen Verschuldung getragen 

wurde. Zum anderen dürften die 

meisten Länder als Reaktion auf die Verschlechterung 

der Haushaltslage zu kontraktiver 

Fiskalpolitik gezwungen sein. 

Dies wird auch in den stärkeren Volkswirtschaften, 

wie beispielsweise in Polen, den 

Aufschwung bremsen. Entsprechend hängt 

das kurzfristige Wachstum in hohem Maße 

von der externen Nachfrage ab. Auf Grund 

des absehbar schwachen Wachstums der 

wichtigsten europäischen Exportmärkte 

wird aber auch dieser Impuls eher verhalten 

ausfallen. Insbesondere die Tschechische 

Republik und Ungarn sind stark von der 

Nachfrage aus der Eurozone abhängig, da 

dort rund 80 Prozent des BIP auf Exporte 

entfallen. Polen dürfte auf Grund der hohen 

Bedeutung der Binnennachfrage auch 

2010 überdurchschnittliche Wachstumsraten 

aufweisen. Die polnischen Exporte in 

den Euroraum waren 2009 mit einem Anteil 

von 44 Prozent des BIP vergleichsweise 

klein. Russland ist ebenfalls von der 

außenwirtschaft lichen Entwicklung und 

insbesondere den internationalen Rohstoffmärkten 

abhängig. Die Nähe zu China 

und anderen schnell wachsenden asiatischen 

Wirtschaften mit starker Nach frage 

nach Rohstoffen bietet eine gute Grundlage 

für einen starken Aufschwung. Beyerle: „Im 

Zusammenhang mit Inflation sehen wir 

keine makroökonomischen Risiken. Andere 

Emerging Markets, insbesondere in 

Asien, haben bereits damit begonnen, ihre 

Geldpolitik restriktiver zu gestalten. Für 

Polen und die Tschechische Republik erwarten 

wir zum Jahresende leicht steigende 

Zent ralbankzinsen, während wir in 

Ungarn und Russland Spielraum für Zinssenkungen 

sehen.“ 

DER BÜROMARKT. Nachdem die Marktparameter 

der osteuropäischen Büromärkte 

mehrheitlich in der zweiten Jahreshälfte 

2008 ihren oberen Wendepunkt erreicht 

hatten, sind in den meisten Zentren die 

Leerstände deutlich gestiegen und die Mieten 

gesunken. Im Durchschnitt ist die Leerstandsquote 

im Jahresverlauf um fast 700 

Basispunkte gestiegen. Am stärksten davon 

betroffen ist St. Peterburg, wo rund ein 

Viertel aller Büroflächen leer stehen. Hingegen 

erwies sich der kleine Zagreber Büromarkt 

als sehr stabil. Dort ist die Leerstandsquote 

sogar von fünf auf drei Prozent 

gefallen. Die größten Einbrüche bei den 

Spitzenmieten gab es in Moskau (–47 %) 

aber auch St. Petersburg, Budapest und 

Warschau mussten Abschläge von rund 20 

Prozent hinnehmen. Dies sind – mit Ausnahme 

von Budapest – auch die Märkte, die 

im Zeitraum 2005 bis 2008 die stärks ten 

Mietzuwächse zu verzeichnen hatten. Vergleichsweise 

robust präsentieren sich bislang 

Bukarest, Bratislava, Prag und Zagreb, 

wo die Spitzenmieten um sechs bis acht 

Prozent fielen. Im vierten Quartal 2009 

war in allen Zentren eine Stabilisierung mit 

nur sehr geringen Mietrückgängen feststellbar. 

Die Ursachen der negativen Entwicklungen 

sind nicht nur auf der Nachfrageseite, 

sondern auch auf der Angebots- 

seite zu suchen. Beispielweise hat sich der 

Büroflächenbestand in Moskau, St. Petersburg 

und Bukarest zwischen 2005 und 

2008 mehr als verdoppelt. Aber auch in den 

anderen Märkten waren Flächenzuwächse 

von jeweils über 30 Prozent zu beobachten. 

Seit dem vergangenen Jahr zeichnete sich 

auf der Angebotsseite jedoch eine deutliche 

Stabilisierung ab. Infolge von Finanzierungsproblemen 

werden aber viele geplante 

Objekte nicht realisiert. 

EINZELHANDELSMARKT. Die großen Unsicherheiten 

hinsichtlich der Beschäftigungs- 

und Einkommensentwicklung sowie 

die gestiegene Wahrnehmung des 

Währungsrisikos (Handelsumsätze in 

lokaler Währung, Mieten in Euro) finden 

ihren unmittelbaren Niederschlag in den 

Strategien der Einzelhändler. Anstelle der 

großflächigen Expansionsstrategien der 

letzten Jahre wird nun der Fokus auf Standorte 

gelegt, die als sicher erachtet werden. 

Dies sind vor allem die Top- Lagen in den 

Hauptstädten. Dennoch ist auch dort die 

Nachfrage deutlich gesunken: Freie Flächen 

infolge von Insolvenzen, die Verkürzung 

der vormals langen Wartelisten und zusätzliche 

Flächen haben vor allem in den 

ersten drei Quartalen zu sinkenden Spitzenmieten 

geführt, wobei besonders starke 

Einbrüche in Budapest und Bukarest zu 

verzeichnen waren. In den Shoppingcentern, 

insbesondere wenn diese nicht zum 

Top-Segment zählen, fielen die Mietrückgänge 

noch größer aus. Auch im Einzelhandelssektor 

zeichnete sich im vierten Quartal 

2009 eine Stabilisierung der Spitzenmieten 

ab. > 

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Zukunft 

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Als traditionsreichste Immobilien-Investmentgesellschaft Österreichs setzen wir seit 22 Jahren auf nachhaltige Erträge und langfristiges 

Wachstum. Unsere Wohn-, Geschäfts-, Hotel- und Büroimmobilien befi nden sich in Top-Lagen in Österreich, Deutschland und sechs 

weiteren CEE-Ländern. Wir profi tieren von starken Partnern und den soliden Kernaktionären Erste Group und Vienna Insurance Group. 

Kürzlich wurden die zwei größten Entwicklungsprojekte in der Unternehmensgeschichte fertig gestellt und eröffnet: die Einkaufszentren 

„Sun Plaza“ in Bukarest und „Serdika Center“ in Sofi a.

Die Angebotsseite verhält sich spiegelbildlich. 

Während die Projektentwickler bis 

Anfang 2008 noch in Städten mit unter 

50.000 Einwohnern auf der Suche nach geeigneten 

Flächen waren, kommen mittlerweile 

nur noch Objekte auf den Markt, die 

bereits vor der Krise begonnen wurden. 

Schätzungsweise wurde jedes zweite geplante 

Projekt auf Grund fehlender Vorvermietungen 

und der damit verbundenen 

Probleme bei der Finanzierung auf Eis 

gelegt oder aufgegeben. 

INVESTMENTMARKT. Auf den osteuropäischen 

Immobilieninvestmentmärkten zeichnet 

sich bereits eine Erholung ab: In der zweiten 

Jahreshälfte 2009 wurden rund zwei 

Milliarden Euro investiert, nachdem in 

den ersten sechs Monaten nur rund 500 

Millionen Euro umgesetzt wurden. Diese 

Entwicklung ist eine Folge des wiederkehrenden 

Vertrauens der Investoren in die 

(immobilien-)wirtschaftliche Entwicklung 

Osteuropas sowie der im europäischen 

Vergleich überdurchschnittlich stark gestiegenen 

Anfangsrenditen. Researcher 

Beyerle: „Anzumerken ist allerdings, dass 

bislang vor allem die entwickelten Märkte 

wie Prag und Warschau zurück auf dem 

Radarschirm der internationalen Investoren 

sind. Die anderen Märkte werden zurzeit 

von lokalen Akteuren dominiert.“ 

Beim Vergleich des Transaktionsvolumens 

2009 mit den Vorjahrswerten wird jedoch 

deutlich, dass die Erholung auf eher niedrigem 

Niveau verläuft: In den Boom-Jahren 

2007 und 2008 wurden Gewerbeimmobilientransaktionen 

in Höhe von 

ca. 15,2 beziehungsweise 10,4 Milliarden 

Euro durchgeführt. Differenziert nach 

Nutzungsarten waren die stärksten Rückgänge 

im Logistik- und Einzelhandelssektor 

feststellbar, während der Bürosektor 

nur geringe Einbußen und im Fall von 

Russland sogar Zuwächse verzeichnen 

konnte. Zurückzuführen sind diese Entwicklungen 

auf die großen Unsicherheiten 

hinsichtlich des Wachstums des privaten 

Konsums und des Exports sowie auf die 

hohen Flächenzuwächse im Einzelhandelssektor. 

Entsprechend dem europäischen 

Trend beziehungsweise der nach 

wie vor bestehenden Verunsicherung der 

Investoren, wurden in erster Linie qualitativ 

hochwertige Objekte in Spitzenlagen 

mit langen Mietverträgen gehandelt. Diese 

Strategie kann vor dem Hintergrund 

sinkender Mieten jedoch zu Over-rent- 

Situationen mit dem Risiko deutlich 

sinkender Mieterlöse bei Neuvermietungen 

führen. 

EINPREISUNG IST BEENDET. Die Spitzenrenditen 

haben sich parallel zum Transaktionsvolumen 

verhalten. Nachdem die Risikoprämien 

in Osteuropa in den Boomjahren 

2007 und 2008 absolut und insbesondere 

in Relation zu den westeuropäischen Werten 

stark geschrumpft waren, hat die 

gestiegene Risikoaversion der internationalen 

Investoren zu einem erneuten Anstieg 

der Spitzenrenditen geführt. Die 

größten Zuwächse gab es dabei in den russischen 

Zentren Moskau und St. Petersburg. 

Im Unterschied zu Westeuropa sind 

die Preise im Einzelhandelssektor stärker 

unter Druck gekommen als im Bürosektor, 

sodass in Osteuropa für dieses Mark tsegment 

im Durchschnitt ein zusätzlicher 

Renditeanstieg von 25 Basispunkten feststellbar 

war. 

Mittlerweile haben die Investoren die 

erwarteten Mietrückgänge und die gestiegene 

Unsicherheit eingepreist, mit der 

Folge, dass seit der Jahresmitte 2009 stabile 

Spitzenrenditen zu beobachten sind. 

„Einschränkend ist zu den Spitzenrenditen 

anzumerken, dass diese auf Grund der 

geringen Anzahl an Transaktionen nicht 

auf Vergleichswerten, sondern in erster 

Linie auf Einschätzungen der Marktteilnehmer 

beruhen“, erklärt Beyerle. „Auch 

die daraus resultierende Verunsicherung 

der potenziellen Käufer und Verkäufer 

ist eine Ursache für das geringe Transaktionsvolumen.“ 

� 

Ausblick für CEE von Aberdeen Property Investors 

Trotz der sich abzeichnenden Stabilisierung sehen wir für das laufende Jahr 

infolge der weiter rückläufigen Nachfrage einen deutlichen Schub auf der 

Nachfrageseite. Die Wiederbelebung des Exportsektors, die nach wie vor 

hohe Attraktivität Osteuropas für ausländische Direktinvestitionen sowie strukturelle 

Reformen (so wollen etwa viele CEE-Staaten langfristig den Euro 

einführen) sollten zu einer Fortsetzung des Konvergenzprozesses führen. 

Der Einzelhandelssektor sollte über deutliche Anstiege der realen Einkommen 

und die hohe Einkommenselastizität in Osteuropa an dieser Entwicklung partizipieren. 

Die von uns erwartete realwirtschaftliche Erholung Osteuropas 

dürfte sich auch positiv auf den Investmentmarkt niederschlagen. 

Der Abbau der Verunsicherung sollte über einen Rückgang der Risikoaversion 

zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilieninvestitionen führen. Weitere 

Einflussfaktoren, die sich positiv auf dem Investmentmarkt niederschlagen 

sollten, sind die im europäischen Vergleich überdurchschnittlich hohen 

Spitzenrenditen sowie die bereits steigenden Preise in einigen westeuropäischen 

Bürozentren und die sinkenden Renditen in konkurrierenden Assetklassen 

(vor allem Staats- und Unternehmensanleihen). Polen dürfte von seinem 

neuen Image als krisenresistentestes europäisches Land profitieren. 

Ein Hemmnis für den Investmentmarkt könnte der Bankensektor sein: 

Der Großteil der in Osteuropa aktiven Kreditinstitute sind Filialen westeuropäischer 

Banken. Deren Möglichkeiten und Bereitschaft zur Vergabe und 

Verlängerung von Immobilienkrediten könnte sich auf Grund des Auslaufens 

der langfristigen Geldmarktoperationen der EZB sowie der hohen Bestände 

an Fremdwährungsdarlehen reduzieren. Eine erneute Abwertung der osteuropäischen 

Währungen würde die Schuldendienstfähigkeit der privaten 

Haushalte und Unternehmen weiter einschränken und in Kombination mit dem 

Entschuldungsprozess der westeuropäischen Muttergesellschaften sowie 

möglicherweise steigender Zentralbankzinsen zu weiteren Einschränkungen 

auf der Finanzierungsseite führen. 


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NEWS 

Nicht nur Immobilien ... 

Sicherheit & Lebensqualität entscheidend 

Vor der Finanzkrise wurden Immobilien gekauft, um das Geld anzulegen – 

jetzt, um es in Sicherheit zu bringen: Wohnimmobilien in Wien haben auch in 

den CEE-Staaten wieder Saison. Und noch etwas anderes wird mitgekauft ... 

NACHFRAGESCHUB. Speziell aus den CEE/ 

SEE-Ländern fließt derzeit viel Kapital in 

heimische Immobilien. „Es ist ein wesentlicher 

Teil der Nachfrage“, meint Richard 

Buxbaum, Leiter Wohnimmobilien und 

Zinshäuser bei der Otto Immobilien 

Gruppe, „wenn es diese Nachfrager nicht 

gäbe, dann würde der Markt nicht so 

funktionieren.“ 

Bestätigen kann die Nachfrage nach Immobilien 

und nach Investmentmöglichkeiten 

in diesem Bereich aus Russland 

und der Ukraine Projektentwickler Eckhard 

Horstmeier, und auch Friedrich 

Wachernig, Mitglied des Vorstandes der 

Sparkassen Immobilien AG, ortet „eine 

verstärkte Nachfrage nach Wohnobjekten 

vor allem aus Rumänien, aber auch Bulgarien“. 

Gekauft werden mittlere bis durchaus 

große Wohneinheiten in sehr guter 

Lage, das heißt um das obere bis oberste 


TEXT WALTER SENK 


Preissegment. Wachernig mit einem Beispiel: 

„In unserem Wohn- und Büroprojekt 

,Neutor 1010‘ in der Wiener City 

haben wir einige Interessenten aus Bulgarien 

und Rumänien und haben bereits ein 

paar Einheiten an diese verkauft.“ 

Wobei es nicht – von einigen Ausnahmen 

abgesehen – die Superreichen sind, die in 

Österreich kaufen, sondern auch gut verdienende 

aus dem CEE-Raum. „Da werden 

eben dann nicht vier bis fünf Millionen 

für eine Immobilie bezahlt, sondern 1,5 

Millionen“, so Buxbaum. Die von den 

Käufern selbst genutzten Wohnobjekte 

sollten in erstklassiger Lage sein. Allen 

voran der 1., 13. und 19. Wiener Gemeindebezirk, 

die gewünschten Größen 

liegen zwischen 250 und 700 Quadratmetern. 

Projektentwickler Horstmeier: „Der 

Preis spielt hier eine nicht so wesentliche 

Rolle.“ Muss er auch, denn in den letzten 

Monaten wurden auch schon Preise bis 

20.000 Euro pro Quadratmeter bezahlt, 

doch „das ist nicht Usus“, weiß Buxbaum, 

auch wenn die Preise Bewohner anderer 

westeuropäischer Metropolen nicht wirklich 

schrecken dürften. 

LEBENSQUALITÄT. Aber egal ob Wohnung, 

Dachgeschoß oder Zinshaus, letztendlich 

kaufen sich die gut Betuchten aus den 

SEE/CEE-Staaten mit einer Immobilie in 

Wien oder in Österreich noch ganz etwas 

anderes: eine unglaubliche Lebensqualität, 

für die Wien berühmt ist und auch 

offiziell jedes Jahr aufs Neue geehrt wird. 

Die Bundeshauptstadt belegt im weltweiten 

Ranking von 200 Städten nach deren 

Lebensqualität („Mercer’s world-wide 

qua lity of living survey“) seit vielen Jahren 

einen Platz unter den ersten drei. 

2009 ist Wien erstmals als die Stadt mit 

MAI/JUNI 2010

der weltweit höchsten Lebensqualität 

ausgezeichnet worden. Manchmal sehen 

die Wiener vor lauter Vorteilen die eigene 

Stadt nicht mehr – könnte man meinen – 

oder wie es Wachernig ausdrückt: „Was 

dem Wiener oft gar nicht bewusst ist, sind 

Faktoren, die von Bulgaren, Rumänen, 

aber auch anderen Nationalitäten sehr 

wohl geschätzt werden.“ Die politische 

Neutralität und Stabilität, eine intakte 

Wirtschaft mit guten internationalen Beziehungen 

sowie sichere Banken und der 

diskrete Umgang mit den Einlagen sind 

hier wesentliche Gründe, Vorteile wie die 

kulturellen Möglichkeiten in Wien, die 

Landschaft rundum, die Stadt mit ihrem 

Flair werden auch noch mitgenommen. 

Aber als wesentlichstes Argument gilt: „Sicherheit 

in Kombination mit der Lebensqualität 

ist bei den Immobilienkäufen als 

eine ganz wichtige Motivation zu sehen“, 

so Stefan Brezovich, Vorstand der ÖRAG. 

Und auch Michael Möstl, Vorstand der 

Seeste Bau AG, bestätigt: „Das Thema 

Sicherheit liegt an oberster Stelle, und die 

bietet Wien auf jeden Fall.“ Auch wenn die 

österreichischen Tageszeitungen gerne die 

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höchstmöglichem Kundennutzen. 

Bundeshauptstadt als Moloch hinstellen, 

in dem die Kriminalität überhand nimmt, 

so muss man das auch immer aus einer 

gewissen Distanz betrachten: Für CEE- 

Hauptstädte gelten ganz andere Gesetze – 

im wahrsten Sinne des Wortes. „Wien ist 

von der Kriminalität ein verschonter 

Platz“, meint Brezovich über die Einschätzung 

seiner Klienten aus den osteuropäischen 

Nachbarstaaten. 

SICHERHEIT ALS ZUGPFERD. Keine Bodyguards 

sind notwendig, wenn man durch die 

Stadt geht, und das gilt auch für die 

gesamte Familie, die ohne große Sicherheitsvorkehrungen 

in der Bundeshauptstadt 

leben kann. Die wird manchmal von 

Anfang an, aber auch erst nach einiger 

Zeit in die Stadt an der Donau geholt. 

S-Immo AG Vorstand Wachernig: „Wir 

sprechen hier von Interessenten mit starkem 

finanziellem Hintergrund, die zum 

Beispiel ihre Kinder in Wien zur Schule 

oder auf die Uni schicken möchten oder 

enge wirtschaftliche Kontakte mit Wien 

haben. Persönlich kenne ich einige Expats, 

zum Beispiel lokale Geschäftsführer 

Vermietung 

Verkauf 

Objektmanagement 

Bewertung 

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Wohnimmobilien 

Büro- und Gewerbeimmobilien 

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Dr. Eugen Otto GmbH 

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österreichischer Gesellschaften, die Wien 

sehr schätzen und in weiterer Folge einen 

Teil ihrer Aktivitäten auch privat gerne 

hierher verlagern.“ Die andere Schiene ist 

aber, die Geschäftstätigkeit im Heimatland 

weiterzuführen und mit den Aktivitäten 

in Wien zu verknüpfen. 

Horstmeier: „Häufig wird zuerst die Familie 

in Österreich angesiedelt, eben durch 

den Erwerb einer Wohnimmobilie, um 

dann nach und nach geschäftlich und sozial 

zu assimilieren, ohne das Standbein 

in Russland zu verlieren.“ 

STARKER STANDORT. Es ist also der selten 

gewordene Luxus der Lebensqualität, der 

die osteuropäischen Klienten nach Wien 

zieht. „Ein Luxus, den sie so in anderen 

Metropolen nicht haben“, meint Buxbaum. 

Wachernigs Conclusio: „Zusammenfassend 

kann man sagen, dass es 

Wien sehr gut geschafft hat, sich als vielversprechender 

und vor allem sicherer 

Hotspot für den CEE-Raum zu positionieren. 

Die räumliche Nähe, aber auch die 

gemeinsame Geschichte und Kultur verbinden 

uns.“ � 

MÄRZ 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 53

REAL VIENNA 

NEWS 

Industrieparks 

Kickstart für die Wirtschaftsentwicklung 

der Ostslowakei? 

Mit neuer Straßeninfrastruktur wird die Ostslowakei in das internationale Netz 

eingebunden – die Rahmenbedingungen für Investitionen werden damit besser. 

WEITERENTWICKLUNG. Dass die Slowakei sich 

für Investitionen und Niederlassungen gut 

eignet, ist in der Wirtschaftswelt bekannt. 

Politische und wirtschaftliche Stabilität, geringes 

Währungskursrisiko nach der Einführung 

des Euro, ein einfaches und faires 

Steuersystem mit einem Einheitssteuersatz 

von 19 Prozent und null Prozent für 

Gewinnausschüttungen, sowohl günstige 

Arbeitskraft und ein flexibles Arbeitsrechtsklima 

als auch das stärkste BIP- 

Wachstum in der Europäischen Union in 

den letzten paar Jahren sind nur einige 

Faktoren, welche die meisten ausländischen 

Investitionen und Niederlassungen 

in die Westslowakei lockten. 

Die Ostslowakei hingegen ging leer aus. 

Während Bratislava vom „Hauptstadtbonus“ 

profitierte, führte in den Osten des 

Landes lediglich eine unterentwickelte 

Straßeninfrastruktur. Dies soll sich bald 

ändern, denn mit der Fertigstellung der 


TEXT RAFAEL GILKAROV UND ŠTEFAN HOLÝ 

FOTOS FRETTIE 

517 km langen Autobahn D1 wird eine 

ideale Hauptschlagader geschaffen – Košice 

wird dann von Bratislava aus in vier Stunden 

Fahrzeit erreichbar sein. Danach stehen 

der Ostslowakei zu wirtschaftlichen 

Weiterentwicklung etliche Türen mehr 

offen. Der nächste Schritt wäre nun die 

Entwicklung von privatwirtschaftlichen 

Projekten in der Ostslowakei, wie zum Beispiel 

die Errichtung von Industrieparks. 

Diese würden wichtige und langfristige 

Arbeitsplätze schaffen, und wo es Arbeit 

gibt, folgt der „Rest“ quasi von selbst: 

Wohnbauten, Kaufkraft, Shopping- und 

Outlet-Centers, welche wiederum Logistikzentren 

benötigen, und so weiter. 

INFRASTRUKTUR. Der derzeitige Infrastrukturplan 

sieht die Fertigstellung der gesamten 

Autobahnstrecke D1 und deren Verbindung 

mit dem lokalen Verkehrsnetz mit 

Ende 2013 vor, wobei der Großteil der 

Autobahn bereits fertiggestellt und auch in 

Betrieb ist. Obwohl es wie bei allen derartigen 

Bauvorhaben Schwierigkeiten bei der 

Finanzierung oder bei umweltrechtlichen 

Themen gibt, ist ein Nichteinhalten dieses 

Plans höchst unwahrscheinlich. Die slowakische 

Regierung forciert den Infrastrukturplan, 

sodass dieser auch Teil der Kampagne 

der Regierungspartei im Zusam- 

menhang mit den Wahlen im Juni 2010 ist. 

Auch Public-Private-Partnership-Modelle 

werden für die Realisierung des Projekts bereits 

genutzt. Zusätzlich zum Ausbau des 

Straßennetzes ist die Modernisierung des 

im Osten liegenden Flughafen von Košice 

im Gange, an welchem die Flughafen Wien 

AG indirekt mehrheitlich beteiligt ist. 

EVOLUTION INDUSTRIEPARKS. Traditionelle Industriegebiete 

haben sich auf Grund ihrer 

Lage und der günstigen Mieten entwickelt. 

Der moderne Industriepark ist hingegen 

MAI/JUNI 2010

eine maßgeschneiderte Industrieanlage, 

entweder mit der zentralen Positionierung 

des Hauptproduzenten und dessen Sublieferanten 

um ihn herum oder einer Ansiedlung 

von Unternehmen mit gemeinsamer 

Produktpalette. Je nach Größe und Komplexität 

werden solche Industrieparks vor 

Ort von einer Verwaltungsgesellschaft gemanagt, 

welche abgesehen von der üblichen 

Verwaltung zusätzliche Leistungen 

erbringt und beispielsweise für die Sicherheit, 

die Müllabfuhr oder Logistikleistungen 

sorgt und die zentrale Kantine bewirtschaftet. 

Die Distanz zwischen Hauptproduzent 

und dessen Lieferanten ist somit 

optimiert, was die Produktivität der einzelnen 

Unternehmen steigert. Der so genannte 

Industriepark besteht daher aus mehreren 

unabhängigen Standorten, welche auf 

Basis eines guten Grundrisskonzepts als 

gut funktionierende Einheit wirtschaften. 

STAATLICHE UNTERSTÜTZUNG. Güter und 

Dienstleistungen sind im Osten der Slowakei 

deutlich günstiger als im Westen, 

angefangen von der Arbeitskraft bis zur 

Immobilie. Zusätzlich machen öffentliche 

Subventionen und andere Hilfestellungen 

in Form der EU-Regionalbeihilfe (Art 87 

Abs. 3 EG-Vertrag 231/1999 in der Slowakei 

widerspiegelt) die Ostslowakei für Investoren 

und „Developer“ attraktiv; unter 

anderem auch für die Errichtung von Industrieparks. 

Regionen, deren BIP weniger 

als 75 Prozent des Durchschnitts der 

EU beträgt, haben Anspruch auf die Förderung, 

somit auch die gesamte Region der 

Ostslowakei. Staatliche Unterstützung 

kann für zwei Arten von Ausgaben beantragt 

werden: erstens für die Kosten der 

eigentlichen und anfänglichen Errichtung 

und zweitens für laufende Betriebskosten. 

Kosten der eigentlichen und anfänglichen 

Errichtung beinhalten den Erwerb von 

materiellen Gütern (zum Beispiel Liegenschaften, 

Gebäude oder Maschinenanlagen), 

immateriellen Gütern (bis zu 50 Prozent 

des Wertes der materiellen Güter) 

sowie das Einkommen aller neu geschaffenen 

Arbeitsplätze (einschließlich staatlicher 

Abgaben) für die ersten zwei Jahre. 

Ein Antragsteller muss mindestens 25 

Prozent der Ausgaben aus eigenen Mitteln 

finanzieren. Weitere Bedingung der staatlichen 

Unterstützung ist das Aufrechterhalten 

des Betriebes für mindestens fünf 

Jahre beziehungsweise drei Jahre (für 

kleine und mittlere Unternehmen). 

ZEITLICH BEGRENZTE STAATLICHE UNTERSTÜTZUNG 

FÜR BETRIEBSKOSTEN IST WEITERS MÖGLICH, 

WENN FOLGENDE BEDINGUNGEN ERFÜLLT SIND: 

� Der Beitrag des Vorhabens zur regionalen 

Weiterentwicklung ist so erheblich, dass 

eine staatliche Unterstützung von Betriebsausgaben 

gerechtfertigt ist. 

� Die beantragte Unterstützung ist proportional 

zum Nachteil, welchen das Vorhaben 

versucht zu vermindern. 

INVESTITIONS-UNTERSTÜTZUNG. Abgesehen von 

der staatlichen Unterstützung für 

förderungsbedürftige Regionen bestehen 

für die Errichtung von Industrieanlagen 

Möglichkeiten weiterer Unterstützungsmaßnahmen. 

Diese beziehen sich gemäß 

dem Investitionsunterstützungsgesetz auf 

die Entlastung von der Körperschaftssteuer, 

auf Zuschüsse für die Schaffung neuer 

Arbeitsplätze und auf die Übertragung von 

materiellen Gütern (zum Beispiel Liegenschaften, 

Gebäude oder Maschinenanlagen) 

in den Besitz der öffent lichen Hand 

(unter dem Marktwert). 

VORAUSSETZUNGEN FÜR DIESE UNTERSTÜTZUNG 

BEI INDUSTRIEANLAGEN SIND: 

� Eine Anlage wird neu errichtet beziehungsweise 

erweitert, die Produktpalette 

wird diversifiziert beziehungsweise wesentlich 

verändert oder eine Anlage wird 

erworben. 

� Die Investitionen in materielle sowie immaterielle 

Güter (von denen der Antragsteller 

mindestens die Hälfte aus eigenen 

Mitteln finanzieren muss) betragen mindestens 

– zirka 26,6 Millionen Euro in Regionen mit 

einer Arbeitslosenrate unter dem gesamtslowakischen 

Durchschnitt, 


einer Arbeitslosenrate über dem gesamtslowakischen 

Durchschnitt, 


einer Arbeitslosenrate, welche den gesamtslowakischen 

Durchschnitt um mindestens 

die Hälfte übersteigt. 

� Es handelt sich um eine neue technische 

Ausstattung mit einem Wert von mindestens 

60 Prozent der Güterinvestition. 

� Umweltbestimmungen werden strikt 

eingehalten. 

� Das Produkt beziehungsweise Projekt, 

für das die staatliche Unterstützung beantragt 

wird, muss mindestens 80 Prozent 

des Jahresumsatzes des Antragstellers erwirtschaften. 

Anzumerken ist jedoch, dass die Erfüllung 

der Voraussetzung noch keine Garantie für 

eine staatliche Unterstützung darstellt. Die 

zuständige Behörde hat den jeweiligen 

Antrag individuell zu prüfen, kann diesen 

aber nach freiem Ermessen ablehnen. 

FAZIT. Die Rahmenbedingungen für Investitionen 

sind in der Ostslowakei definitiv geschaffen. 

Es wird sich zeigen, welche Investoren 

und Projektentwickler zuerst den 

Schritt in die Ostslowakei wagen. Für einige 

Industrien und Projekte bestehen noch zu 

viele Hindernisse und Risiken. Zum Beispiel 

fehlt für Shoppingcenters die Kaufkraft 

der lokalen Bevölkerung. Ähnliches 

gilt für den Bau von Wohnimmobilien oder 

Logistikzentren – der Bedarf ist noch zu 

klein. Für Industrieparks sind diese Hindernisse 

jedoch von geringer Bedeutung. 

Im Gegenteil: Industrieparks haben das 

Potenzial, andere Projekte in der Ostslowakei 

zu „triggern“ und somit zum Kickstart 

für die lokale Wirtschaft zu werden. � 

Die Autoren 

Rafael Gilkarov, LL .M. 

Niedergelassener europäischer 

Rechtsanwalt (RAK Wien) 

Solicitor (UK) 

Lansky, Ganzger & Partner 

Rechtsanwälte GmbH 

1010 Wien, Rotenturmstraße 29 

Tel. 01/533 33 30-0 

www.lansky.at 

Mgr. Štefan Holý 

Managing Partner 

Rechtsanwalt 

Lansky, Ganzger & Partner 

Rechtsanwälte spol. s r.o. 

SK-821 04 Bratislava, 

Ivánska cesta 30/B 

Tel. +421 2 3210 1570 

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REAL VIENNA 

NEWS 

Der Markt zieht an 

Auch Investoren interessieren sich wieder 

Die Tschechische Republik ist relativ elegant durch die Krise gekommen – 

und der Immobilienmarkt belebt sich in den letzten Monaten auffällig. 

STABILISIERUNG. Langsam scheint sich in 

einigen Ländern Osteuropas die Situation 

zu entspannen. Allen voran natürlich diejenigen, 

in denen die Krise am wenigsten 

stark zu spüren war. Dazu gehört neben 

Polen auch die Tschechische Republik. „Wir 

betrachten den tschechischen Markt als 

sehr etabliert“, erklärt Bruno Ettenauer, 

Vorstandsvorsitzender der CA Immo AG. 

„Das hat einen Vorteil in der Krise gehabt. 

Für internationale Investoren war es immer 

eine Option, zu investieren.“ Auch die 

CA Immo AG plant weitere fertige Objekte 

im Land zu erwerben. Überhaupt war in 

den letzten Monaten wieder ein steigendes 

Investoreninteresse, vor allem nach Spitzenobjekten 

im Büro- und Einzelhandelssektor 

Tschechiens, zu verzeichnen. Das ist 

ein Ergebnis der Bank Austria „Real Estate 


TEXT WALTER SENK 


Country Facts“. Insgesamt stehen die Vorzeichen 

für eine Erholung gut. Die volkswirtschaftlichen 

Indikatoren haben sich 

verbessert, Immobilieninvestoren zeigen 

wieder Interesse und die noch im Markt 

agierenden Banken haben zwar nach wie 

vor konservativere Finanzierungsstrukturen 

– allzu strenge Auflagen werden jedoch 

schrittweise aufgegeben, wie Reinhard 

Madlencnik, Leiter Real Estate in der Bank 

Austria, meint: „Wir sind bereit, gute Projekte 

langfristig zu finanzieren: Für 2010 

haben wir einen spürbaren Anstieg des 

Kreditwachstums eingeplant.“ Das Spüren 

auch die Developer im Land, so Karl Bier, 

Vorstandsvorsitzender der UBM, und daher 

ist für ihn klar, „in Tschechien wieder 

verstärkt einzusteigen“. Bier: „Banken, die 

sehr restriktiv waren und kaum bis keine 

Kredite vergeben haben, tun dies wieder. 

Sowohl für Wohnbauten als auch für Private.“ 

Bier, der seit zehn Jahren mit der 

UBM auf dem tschechischen Markt unter 

anderem auch Wohnbauten realisiert: 

„Grundsätzlich ist es eine stabile Volkswirtschaft, 

in der ein Bedarf im Wohnbaubereich 

gegeben ist. Da macht das durchaus 

Sinn.“ Im Gegensatz zu gewerblichen Immobilien 

„hat man schon während der Bauzeit 

durch die Käufer eine gewisse Absatzsicherheit“, 

so Bier. Chancen im Einzelhan- 

delssektor sieht der UBM-Chef nicht: 

„Tschechien ist in puncto Einkaufsprojekten 

flächendeckend versorgt.“ Neue Projekte 

führen lediglich zu einem Verdrängungswettbewerb, 

und darauf haben die 

Projektentwickler wenig Lust, wenngleich 

die privaten Konsumausgaben für Lebens- 

MAI/JUNI 2010

Prag. Derzeit gibt es viele Büroflächen auf dem Markt, 2011 ist aber mit 

einer Verknappung zu rechnen. Zahlreiche Projekte wurden eingestellt. 

mittel und Getränke bei sehr niedrigen 20 

Prozent liegen. Zum Vergleich: In Österreich 

macht dieser Bereich 18 Prozent aus. 

Je niedriger dieser Wert ist, desto entwickelter 

ist eine Volkswirtschaft. Allerdings 

stehen einem tschechischen Haushalt laut 

RegioData-Analyse nur rund 11.000 Euro 

für den privaten Konsum zur Verfügung, 

während es in Österreich 35.000 Euro sind. 

GROSSE PIPELINE. Auf dem Büromarkt sieht es 

in Prag ähnlich aus wie im Rest der CEE- 

Region. Vor der Krise wurden enorm viele 

Büroprojekte realisiert, sehr viele davon 

waren spekulativ und wurden noch knapp 

vor dem Ausbruch der globalen Finanzmarktkrise 

gestartet. So kamen selbst am 

Höhepunkt der Krise in den Jahren 2008 

und 2009 knapp 1,5 Millionen Quadratmeter 

Büroneuflächen in Warschau, Prag 

und Bratislava auf den Markt. „Für 2010 

und noch deutlicher 2011 und 2012 erwarten 

wir einen Rückgang der Fertigstellung 

von neuen Büroflächen“, prognostiziert 

Madlencnik. „Zahlreiche Pipelineprojekte 

wurden im Zuge des Konjunktureinbruchs 

auf Eis gelegt, und diese Projektstopps wirken 

sich nun zeitversetzt aus.“ Bis dahin 

bleibt aber der „Vermietungsmarkt für 

große Flächen eine Herausforderung“, erklärt 

Wolfhard Fromwald, Vorstand der CA 

Immo AG. „Nach Fertigstellung ist mit längeren 

Leerstandsperioden zu rechnen.“ Bei 

bestehenden Objekten nutzen Mieter die 

Krise, um Mieten nachzuverhandeln. Vermieter 

versuchen über Incentives, die sich 

nicht in den Nettomieten niederschlagen, 

die Mieter zu halten. „Nichtsdestotrotz 

sind die Mieten deutlich gesunken“, sagt 

Bank Austria-Immobilienanalystin Karla 

Schestauber. 

HOTEL UND TOURISMUS. Der Hotelmarkt in 

Prag ist ein schwieriger und leidet „unter 

zwei Krisen“, wie Franz Jurkowitsch, Vorstandsvorsitzender 

von Warimpex, meint: 

„Auf der einen Seite haben wir die aktuelle 

Wirtschaftskrise, auf der anderen Seite ist 

der Markt übersättigt.“ Die fünf Jahre vor 

der Krise haben dem Prager Hotelmarkt 

einen Boom beschert, der ihm jetzt zum 

Verhängnis wird. Das Wiederaufleben der 

tschechischen Wirtschaft wird sich durch 

das Überangebot an Hotels nicht so rasch 

in den schwarzen Zahlen niederschlagen. 

„Der 4-Stern-Markt beginnt sich langsam 

zu stabilisieren“, so Jurkowitsch, „und ich 

rechne mit einer Verbesserung des Marktes 

im Laufe des heurigen Jahres.“ Der 5-Stern- 

Hotelmarkt wird für eine Gesundung allerdings 

noch brauchen – eine Verbesserung 

ist frühestens im zweiten Halbjahr zu 

erwarten. „Low Budget-Hotels“ gibt es 

noch nicht so viele, und hier sieht Jurkowitsch 

nicht nur in der tschechischen 

Hauptstadt, sondern auch in den Sekundarstädten 

weiterhin Potenzial. � 

Banken lockern langsam ihre 

Kreditklemme – Wohnbauten und 

Private werden wieder finanziert 

Allein der Marktanteil der zentraleuropäischen 

Städte Prag, Warschau und Budapest am 

Transaktionsvolumen lag im Jahr 2009 bei 34 

Prozent. Im entsprechenden Vorjahreszeitraum 

hatte dieser nur 21 Prozent betragen. 

Spitzenmieten fielen um sechs bis acht Prozent, 

der Leerstand liegt bei ca. zwölf Prozent. 

Der Einzelhandelsmarkt ist im gesamten Land 

gesättigt. 

Derzeit sind viele Büroflächen auf dem Markt, 

2011 ist aber mit einer Verknappung auf Grund 

der ein gestellten Projektentwicklungen zu rechnen. 


REAL VIENNA 

NEWS 

Sonne und Meer 

Günstige Preise und gute Lagen 

Der kroatische Immobilienmarkt blieb von der allgemeinen Wirtschaftskrise 

und Trends in Europa nicht verschont. Der Boom der letzten zehn Jahre fand 

somit ein Ende. 

FERIENIMMOBILIEN. Vom High End im Jahr 

2008 bis jetzt sind die Immobilienpreise im 

Durchschnitt um rund 30 Prozent gefallen, 

wobei einzelnen Segmente unterschiedlich 

stark betroffen sind. Sehr gute Lagen an der 

Küste wie auch in Zagreb und Split halten 

nach wie vor den Preis auf starkem Niveau. 

Prinzipiell ist im Land ein allgemeiner 

Investitionsstopp und Einbruch der tatsächlich 

verkauften Objekte zu bemerken. 

Gründe dafür sind veränderte Rahmenbedingungen 

von Seite der finanzierenden 

Banken, welche eine erhöhte Eigenkapitalquote 

und höhere Kreditzinsen vorsehen, 

wie auch der stockende Absatz von fertigen 

Wohnungen und Appartements. Es sei 

noch anzumerken, dass die Banken derzeit 

nur vereinzelt von ihrem Durchgriffsrecht 

Gebrauch machen und nach wie vor hohe 

Gewinne auf Grund hoher Zinssätze realisieren. 

Die notwendige Eigenkapitalquote 

liegt meist bei 30 bis 40 Prozent, die Zinssätze 

bewegen sich von 9 Prozent bis 11 

Prozent. Ob und wann sich dies ändern 

könnte, ist nicht vorauszusagen. Der kro- 


TEXT DIETER KENDLER UND VJEKOSLAV KNEZEVIC 


atische Adriastreifen erfreut nach wie 

vor als Urlaubsziel und wünschenswertes 

Investitionsobjekt für das dritte Lebensalter. 

Ein mildes Klima, eine gut ausgebaute 

Verkehrsanbindung, der mediterrane Lebensstil 

und eine erhaltene Architektur 

sind Beweggründe für das Interesse. Ein 

weiterer Ausbau von zusätzlichen Inhalten 

und Angeboten für Urlauber außerhalb der 

Hotels und von Privatunterkünften ist zu 

bemerken, obwohl dies noch lange nicht 

das Defizit an Unterhaltungsangeboten 

und Dienstleistungen auffüllt. Die regelmäßigen 

Fluganbindungen rechnen sich für 

internationale Urlauber nach Split, Dubrovnik, 

Zadar, Pula, Rijeka und der Halbinsel 

Istrien innerhalb eines Radius von 

50 Kilometern. 

WOHNBAU UND APPARTEMENTS. Die Raumordnungspläne 

schreiben eine nachhaltige 

Entwicklung von Wohnbauprojekten in 

Küstennähe vor. Somit wird versucht, aus 

den Fehlern anderer Länder zu lernen und 

einer Verbauung der Küste entgegenzuwir- 

ken. Es soll die traditionelle mediterrane 

Architektur erhalten werden und dadurch 

eine einheitliche Kulturlandschaft weiter 

bestehen bleiben. Im unmittelbaren Küstenstreifen 

besteht dass Bauverbot innerhalb 

einer Schutzzone von 100 Metern. 

Ausgenommen davon sind Baulücken zwischen 

bestehenden Objekten, welche bebaut 

werden können. Grundstücke in sehr 

guten und guten Lagen in Strandnähe, mit 

direktem Meerblick und der notwendigen 

Infrastruktur werden die Preisvorstellungen 

der Verkäufer halten. In entfernteren 

Lagen vom Meer herrscht ein größeres Angebot 

von errichteten Wohnbauprojekten 

und Grundstücken. Abhängig von Umfeld 

und lokalen Marktgegebenheiten bewegen 

sich Preise für den Kauf von Wohnimmobilien 

im Bereich zwischen 1.500 Euro und 

2.000 Euro je Quadratmeter für standardisierte 

neu zu beziehende Apartmentobjekte 

mit sechs bis acht Einheiten in Lagen bis 

zwei Kilometer vom Meer entfernt. Für exklusive 

Standorte kann es auch über 2.500 

Euro gehen. Es herrscht ein Überangebot 

MAI/JUNI 2010

von fertigen Objekten im unteren Marktsegment 

und noch zu entwickelnden Projekten. 

Damit dürften die goldenen Zeiten 

für Immobilienspekulanten zu Ende sein, 

die mit einem stetigen Anstieg der Preise 

gerechnet haben. In Zukunft sollten nachhaltig 

geplante und funktionale Objekte 

einen Wettbewerbsvorteil gegenüber den 

aktuell am Markt vorhandenen Projekten 

haben. Die Kaufkraft seitens der nationalen 

Kunden hat nachgelassen, und die überwiegende 

Mehrheit der Angebote zielt auf 

eine internationale Kundschaft durch den 

anstehenden Beitritt zur EU. Diese Situation 

wird sicherlich dieses Jahr anhalten 

und Kaufinteressenten sollten nicht unter 

Zeitdruck handeln. In erster Linie sind für 

ausländische Privatinvestoren Wohnungen 

und Häuser an der adriatischen Küste wie 

auch Grundstücke im Landesinneren von 

Istrien interessant. Die aktuell rückläufigen 

Verkaufszahlen der Immobilien bieten entschlossenen 

Interessenten ein großes Angebot 

an aktuellen Wohnbauprojekten wie 

auch bestehenden Objekten. Besonders interessante 

Standorte werden das verlangte 

Preisniveau halten, zweitrangige Standorte 

werden mit einer weiteren Entwertung 

rechnen müssen. Die derzeit verlangten 

Verkaufspreise sollten als Verhandlungsbasis 

betrachtet werden. Somit könnte das 

ein oder andere Schnäppchen für interessierte 

Adria-Liebhaber zu finden sein. 

INVESTITIONEN IM TOURISMUSBEREICH. Institutionelle 

Investoren betrachten den kroatischen 

Immobilienmarkt derzeit abwartend. 

Die lokalen Verwaltungen haben 

mit einer höheren Anzahl der Errichtun- 

gen von touristischen Zonen gerechnet. 

Die Raumplanung sieht folgende Kategorisierung 

vor: T1-Zonen für die Errichtung 

von Hotelobjekten, T2-Zonen für die 

Errichtung von Appartementobjekten für 

die touristische Nutzung und T3-Zonen 

für die Nutzung als Autocamps. Es handelt 

sich bei diesen Zonen um interessante 

und entwicklungsfähige Standorte 

entlang der gesamten Küste. Der rechtliche 

Rahmen ist detailliert vorgegeben. 

Die touristischen Zonen sollen als eine 

Einheit operativ betrieben werden. Eine 

Etagierung der einzelnen Appartements 

und deren Veräußerung ist nicht vorgesehen. 

Die Vereinigung der kroatischen Developer 

ist bemüht, diese Rechtsvorschrift 

zu lockern, um Investitionen in diesen Bereich 

als profitabel zu rechtfertigen. In der 

Praxis scheitern diese Investitionen an 

der Übernahme des Risikos seitens der 

Betreibergesellschaften, welche großteils 

nur an einem Managementvertrag Interesse 

haben. Somit bleibt dass finanzielle 

Risiko beim Investor. Eine kurze Tourismussaison 

und ein Auslastungsgrad unterhalb 

von 60 Prozent erschweren die 

zahlreichen Investmentangebote. Im Weiteren 

sind die Infrastrukturanbindungen 

und Bauabgaben als bleibende Herausforderung 

an die lokalen Verwaltungen zu 

sehen. Die reinen Baukosten für Küstenstandorte 

können durch genaue Planung 

relativ gut eingegrenzt werden. Für Standorte 

auf den Inseln ist natürlich mit einem 

erhöhten Kostenaufwand zu rechnen. 

Außerhalb der Hauptsaison wird es wohl 

zu einem scharfen Preiskampf innerhalb 

der Anbieter kommen. � 

Rechtliche Rahmenbedingungen 

Die rechtlichen Rahmenbedingungen für den 

internationalen Erwerber von Immobilien 

in Kroatien sind seit Februar 2009 liberalisiert 

worden. Somit können EU-Bürger 

persönlich und ohne Zwischenschaltung 

einer juristischen Person Immobilien erwerben. 

Es empfiehlt sich, den Immobilienkauf 

über eine lokale Rechtsvertretung zu 

tätigen, insbesondere die Prüfung des 

Grundbuchs wie auch der Eintragung des 

Eigentumstitels. Die Grunderwerbssteuer 

(„Immobilienverkehrssteuer“) beträgt in Kroatien 

fünf Prozent vom Kaufpreis. Diese gehen an 

die lokale Steuerbehörde, die nur dann eine 

Bewertung des Marktwerts vornimmt, sollte sich 

der notierte Verkaufspreis wesentlich unterhalb 

des Marktwerts befinden. Eine Immobiliensuche 

über lokale Makler ist empfehlenswert. Die 

Maklerprovisionen für den Kauf einer Immobilie 

bewegen sich zwischen zwei und drei Prozent 

des Kaufwerts. Die Maklerrichtlinien sind seit 

April 2009 rechtskräftig geworden und bieten 

somit mehr Rechtssicherheit. 

Zur Person 

Vjekoslav Knezevic ist Mitarbeiter bei Spiller 

Farmer Real Estate Consultants in Kroatien. 

Das Unternehmen wurde 2003 gegründet und 

ist einer der führenden Immobilienconsulter 

und -vermittler. Spiller Farmer bietet alle 

Dienstleistungen rund um Immobilienerwerb und 

-entwicklung in Kroatien an. Core Business ist 

die Vermittlung von Office und Handelsflächen 

sowie Bewertungen. www.spillerfarmer.hr 


REAL VIENNA 

NEWS 

Endlich Anlass 

zur Hoffnung! 

Europäische Immobilienmärkte 

– insbesondere in CEE – entwickeln 

sich wieder prächtig 

Nachdem nun bereits mehr als 18 Monate seit Beginn der weltweiten Krise 

vergangen sind, die auch die Immobilienmärkte in der CEE-Region von einem 

Tag auf den anderen vor allem im Bereich der Entwicklung neuer Projekte 

trockengelegt hat, lohnt es sich, einerseits die Strategien von Investoren 

für diese Region zu betrachten als auch andererseits die Entwicklung der 

Rahmenbedingungen in den Ländern selbst. 

INVESTOREN SUCHEN. War die CEE-Region für 

Investoren vor einem Jahr noch vollkommen 

tabu, ist diese nach neuesten Erhebungen 

bereits wieder an die vierte Stelle 

der interessantesten Regionen Europas 

aufgestiegen, weit vor Spanien und Italien 

und nur knapp hinter Deutschland und 

Frankreich. Das Hauptaugenmerk der Investoren 

richtet sich derzeit aber noch auf 

England, da einerseits ein deutlicher Preisrückgang 

und andererseits das schwache 

Pfund hier besonders attraktive Chancen 

bieten. Im CEE-Raum und Russland konzentriert 

sich das Interesse derzeit vor 

allem auf die Kernmärkte Polen und Tschechien, 

die zunehmend als Teil Westeuropas 

betrachtet werden, gefolgt von der Slowakei, 

Ungarn und Moskau, während das 

Interesse in den SEE-Ländern nach wie vor 

sehr schwach ist. Allerdings ergibt sich auf 

diesen international weniger gefragten 

Märkten durchaus eine verstärkte Aktivität 

von lokalen Investoren, die auf Grund 

ihrer Marktkenntnis nun gute Möglichkeiten 

ausnutzen, berichtet Dr. Andreas Ridder 

von CB Richard Ellis. 


TEXT ALEXANDER STOLITZKA 


BESONDERE STRATEGIEN. Dass Frankreich sich 

derart weit vorne im Fokus von Investoren 

befindet, dürfte wohl nicht zuletzt darauf 

zurückzuführen sein, dass eine starke 

Nachfrage nach guten Lagen mit neu errichteten 

oder von Grund auf (thermisch) 

sanierten Objekten auf neuestem Umweltstandard 

besteht. Dies lässt die Preise für 

derartige Objekte stark steigen, während 

für ältere Objekte derzeit die Preise eher 

noch gering sind, da diese entsprechend 

den gesetzlichen Vorgaben (Frankreich hat 

am 3. August 2009 ein Gesetz zur Senkung 

der Treibhausgase um 20 Prozent bis 2020 

verabschiedet, das auch entsprechende 

Zielvorgaben für Immobilien definiert) bis 

2020 ihren Energieverbrauch um 38 Prozent 

senken müssen. Dementsprechend 

hohe Investitionsvolumina werden in diesem 

Zusammenhang nötig sein, berichtet 

Christophe Sciot-Siegrist von Eversheds 

Paris. So sehr das Interesse an Projekten in 

Frankreich und England wieder ansteigt, 

so wenig haben jedoch Investoren aus 

Frankreich oder England derzeit beson– 

dere Strategien für den CEE-Raum, berich- 

tet Helen Thomas von Eversheds London. 

Allerdings besteht durchaus Interesse an 

zusätzlichen Retail-Flächen im CEE-Raum 

– sowohl von englischen als auch von deutschen 

und österreichischen Handelsketten, 

da eine Expansion in den bestehenden 

Märkten Westeuropas nur noch über einen 

Verdrängungswettbewerb möglich ist. 

KAUM STEIGERUNG. Die Erwartungen für den 

klassischen Immobilienmarkt sind in der 

Tschechischen Republik eher gering – mit 

mehr als fünf Prozent Steigerung ist hier 

nicht zu rechnen. Allerdings entwickelt 

sich unter dem Druck knapper öffentlicher 

Budgets die vermehrte Chance der Entwicklung 

inte ressanter PPP-Projekte. So 

wurde vor Kurzem der Gewinner der Ausschreibung 

für die Neuerrichtung des Zentralen 

Militärspitals in Prag bekannt gegeben, 

ein über 25 Jahre laufendes PPP-Projekt 

mit einem Volumen von etwa einer 

Milliarde tschechischen Kronen (ca. 38 

Mio. Euro). Eine Vielzahl anderer Projekte, 

insbesondere auch von Städten, sind hier 

in Vorbereitung, wie etwa die Errichtung 

MAI/JUNI 2010

Steigendes Interesse. Neu errichtete oder von Grund auf (thermisch) sanierte Objekte auf neuestem Umweltstandard stehen allgemein 

im Blickpunkt potenzieller Investoren. 

eines Fußballstadions samt Shopping Mall, 

Hotel, Aqua Park und weiteren Einrichtungen 

im Rahmen eines PPP-Modells der 

Stadt Plzeň oder die Errichtung eines Gerichtszentrums 

in Ústí nad Labem, so Ludmilla 

Neustupna von Eversheds Prag. 

NEUE CHANCEN. Interessante Möglichkeiten 

eröffnen sich auch in Estland, wo die Verwertung 

einiger öffentlicher Gebäude 

durch Riigi Kinnisvara AS, der staatlichen 

Immobiliengesellschaft, bevorsteht, berichtet 

Randu Riiberg von Eversheds in 

Tallinn. In Ungarn wird davon ausgegangen, 

dass der ungarische Immobilienmarkt 

über den Tiefststand Anfang des vergangenen 

Jahres hinaus ist. In den nächsten ein 

bis zwei Jahren sind eine Stabilisierung des 

Ertrags und eine Rückkehr des Vertrauens 

der Investoren in den Markt zu erwarten. 

Ab dem dritten Quartal des Vorjahrs zeichnete 

sich bereits ein Anstieg des Interesses 

an Immobilienprojekten in Ungarn ab. Im 

Mittelpunkt von internationalen Investoren 

stehen dabei bestehende erstklassige 

Immobilien mit langfristigen Mietverträ- 

gen. Das Interesse an der Entwicklung 

neuer Projekte ist dagegen noch äußerst 

schwach. Abzuwarten bleibt auch, welche 

Maßnahmen die neue ungarische Regierung 

setzt, um den Immobilienmarkt zu 

unterstützen. Sollte diese den Wohnungsmarkt 

unterstützen, ist damit zu rechnen, 

dass dies der erste Bereich ist, in dem neue 

Projekte entstehen werden. Mit einem 

Aufschwung ist auch im Bereich der Logistik 

und damit verbundener Immobilien zu 

rechnen. Derzeit am niedrigsten sind die 

Erwartungen im Hinblick auf die Entwicklung 

neuer Büroprojekte. 

POSITIVER EFFEKT. Insgesamt erwartet man in 

Ungarn durch das starke Ansteigen des 

Interesses internationaler Investoren an 

Polen auch einen positiven Effekt für 

Ungarn und die gesamte CEE-Region, da 

Polen vorzeigt, welches Wachstumspotenzial 

die Region weiterhin bietet, so Márton 

Hidvégi von Eversheds in Budapest. Erwacht 

ist auch das Interesse der großen 

deutschen Fonds an bestehenden, gut vermieteten 

und funktionierenden Retail- und 

Office-Flächen. Ebenso ist wieder eine verstärkte 

Aktivität im CEE-Raum durch die 

traditionell auf diese Re gion ausgerichteten 

österreichischen Immobilienanlagegesellschaften 

zu erkennen. Die mit der langsamen 

Erholung einhergehende Aufwertung 

der eigenen Immobi lienbestände, verbunden 

mit der Chance auf einen frühen Einstieg 

in eine neue Phase des Aufschwungs 

in der Region, dürfte 2010 und 2011 durchaus 

Anlass zur Hoffnung geben. � 

DER AUTOR 

Mag. Alexander Stolitzka 

Lambert Eversheds 

1010 Wien, Kärntner Ring 12 

Tel. +43 1 516 20-150 

a.stolitzka@lamberteversheds.com 

www.lamberteversheds.com 


IMMOBILIEN 

RATGEBER 

Mietzins 

Mietzinsrückstand und grobes Verschulden 

Wer mit zwei Monatsmieten im Rückstand ist, läuft ernsthaft Gefahr, einer 

Mietzins- und Räumungsklage im Sinne des § 1118 ABGB ausgesetzt zu sein. 

TEXT ERICH RENÉ KARAUSCHECK FOTOS SHUTTERSTOCK, BEIGESTELLT 

VERTRAGSBEENDIGUNG. Sobald ein qualifizierter Mietzinsrückstand 

vorliegt (zwei Monatsmieten), muss sich der Vermieter 

nicht mit einer Mietzinszahlungsklage, einer Mahnklage, begnügen, 

sondern kann zum schärfsten Hilfsmittel – der sofortigen 

Vertragsbeendigung, die im Verfahren vor Gericht geprüft 

und urteilsmäßig entschieden werden muss – greifen. 

Sofern der rückständige Mietzins im Zuge des Gerichtsverfahrens 

vor Schluss der Verhandlung (wenn auch in der letzten 


Verhandlung vor Urteilsfällung) nachbezahlt wird, können die 

Vertragsauflösung und die Räumung der Wohnung verhindert 

werden, sofern den Mieter/die Mieterin kein grobes Verschulden 

am Auflaufen eines Mietzinsrückstandes trifft. Grobes 

Verschulden bedeutet in diesem Zusammenhang entweder 

auffallende, besondere Sorglosigkeit oder gar Rechthaberei – 

also eine völlig unberechtigte Streitigkeit mit dem Vermieter 

um den Mietzins. Sofern der Mietzinsrückstand auf Grund 

MAI/JUNI 2010

eines Versehens entsteht, welches jedem – auch einem sonst 

sehr sorgfältigen Menschen unterläuft – kann (die rechtzeitige 

Nachzahlung des Mietzinses vorausgesetzt) der Verlust 

der Wohnung verhindert werden. Fehler des Hauseigentümers 

oder der Verwaltung, Fehlbuchungen des Mietzinses, unrichtige, 

wenn auch irrtümlich von der Hausverwaltung an den 

Mieter erteilte Auskünfte bewirken, dass kein Verschulden 

und schon gar kein grobes Verschulden vorliegt. 

Bei Mietzinsminderung 

ist Vorsicht geboten. 

Wenn Beeinträchtigungen im vereinbarten Gebrauch der 

Wohnung (das ABGB spricht hier etwas altertümlich vom 

bedungenen Gebrauch) gegeben sind, darf der Mietzins gemäß 

§ 1096 ABGB gemindert werden. Das Mietzinsminderungsrecht 

besteht ex lege, es bedarf also keines Urteilsspruchs oder 

einer richterlichen Entscheidung, um Mietzins einbehalten zu 

dürfen. Fraglich ist, wie hoch solch ein Einbehalt vorgenommen 

werden darf. Dann, wenn die Wohnung überhaupt zu 

Wohnzwecken nicht mehr geeignet ist, kann kein vollständiger 

Mietzins gerechtfertigt sein, unter Umständen ist in solch 

einem Fall gerade noch eine Lagermiete gerechtfertigt, da der 

Mieter noch seine Sachen in der Wohnung verwahren kann. 

Das Mietzinsminderungsrecht ist stets relativ bzw. verhältnismäßig 

sohin von der Art und der Intensität der Beeinträchtigung 

abhängig, weshalb größte Vorsicht geboten ist. Bei allen 

Fällen der Mietzinsminderung ist es angezeigt, anwaltlichen 

Rat oder den Rat der vielen Mieterorganisationen einzuholen. 

Wer wegen geringfügigsten Beeinträchtigungen einen vollständigen, 

hunderprozentigen Mietzinseinbehalt vornimmt, 

läuft Gefahr, wegen Rechthaberei nicht in das Privileg der 

Nachzahlung des Mietzinses im Sinne des oben erwähnten 

§ 33 Abs. 2 und Abs. 3 MRG zu gelangen. Sofern eine Ausnahme 

vom Mietrechtsgesetz vorliegt, greift dieses Schutzinstrumentarium 

(überhaupt) nicht. 

Fällt die Wohnung bzw. das Geschäftslokal in den Anwendungsbereich 

des MRG, kann innerhalb einer Präklusivfrist 

von drei Jahren ab Mietvertragsabschluss der Mietzins im 

Sinne des § 16 i. V. m. § 37 MRG auch der Höhe nach überprüft 

werden. Kaufleute müssen den Mietzins aber (spätestens) bei 

Übergabe des Geschäftslokals „rügen“, um dieses Mietzinsüberprüfungsrecht 

nicht zu verlieren. . 

RICHTWERTMIETZINS. In Wien ist der Mietzins für Wohnungen 

der so genannte Richtwertmietzins. Er basiert auf dem für 

jedes Bundesland verlautbarten Richtwert und Zu- und Abschlägen 

zu diesem. Hier wird individuell spezifisch auf die 

Wohnung und die Wohnumgebung abgestellt und durch Sachverständige 

(im Gerichtsverfahren) und die Magistratsabteilung 

25 im Verfahren vor der Schlichtungsstelle eine Kontrolle 

des gesetzlichen Mietzinses vorgenommen. 

Der Richtwertmietzins ist ein nach oben gedeckelter Mietzins. 

Er soll niedriger als der „angemessene“ Mietzins, welcher pri- 

MAI/JUNI 2010 

mär bei Geschäftslokalen zur Anwendung gelangt, sein. Der 

angemessene Mietzins wiederum ist jener Mietzins, der bei 

gewissen Wohnungen, aber insbesonders bei Geschäftslokalen 

herangezogen wird. Er bestimmt sich nach Lage, Größe 

und Art des Objekts. Der „Friedenskronenzins“ ist eher von 

historischem Interesse. Er wurde im letzten Friedensmonat 

vor dem Ersten Weltkrieg im Juli 1914 festgesetzt, da die Hyperinflation 

während des Krieges nicht die Wohnungsnot vergrößern 

sollte – aus diesem Grunde wurden auch die Mieten 

eingefroren. Der Kategoriemietzins, welcher bis zum Inkrafttreten 

des dritten Wohnrechtsänderungsgesetzes am 1. März 

1994 der Standard-Mietzins war und eine starre Regelung der 

Mietzinse vorsah sowie wenig individualistisch auf die einzelnen 

Wohnungen und ihre oft unterschiedlichen Ausstattungen 

eingehen konnte, ist mittlerweile ebenfalls weitgehend 

Geschichte. 

MIETVORSCHREIBUNG. Der Richtwertmietzins ist nunmehr der für 

den Großteil der Wohnungen anwendbare Mietzins. Es gibt zwar 

eine Vielzahl an Ausnahmen und dann ist – in Ausnahmefällen 

auch für Wohnungen – der angemessene Mietzins heranziehbar. 

Generell ist zu bemerken, dass der Richtwertmietzins mit seinem 

System eines auf Basis des geltenden Richtwertes (für Wien 

derzeit netto EUR 4,73 pro Quadratmeter und Zu- und Abschlägen 

je nach unterschiedlicher Lage und Ausstattung der Wohnung) 

eine mittlerweile 15-jährige Erfolgsgeschichte hinter sich 

hat. Zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Richtwertgesetzes 

gab es in der juristischen Fachliteratur eine Vielzahl an Skeptikern 

und Kritikern. Diese haben den Richtwertmietzins als wenig 

praktikabel und kaum vorhersehbar gesehen. Das Gegenteil 

hat sich im Laufe der Jahre bewahrheitet. Durch den Sockelbetrag 

des pro Bundesland veröffentlichten Richtwertes und die 

Zu- und Abschläge zum Richtwert ist es möglich, einen individuellen 

Mietzins für die jeweilige Wohnung und Wohnumgebung 

festzulegen. 

Es besteht eine reichhaltige Judikatur, welcher die zuschlagsrelevanten 

Sachverhalte genauso entnommen werden können 

wie die für Abschläge zum Richtwert maßgeblichen Fakten. 

Näheres finden Sie im Fachbuch „Der Mietzins“. Mag. Franz 

Strafella, ein gerichtlich beeideter und zertifizierter Immobiliensachverständiger, 

und RA Dr. Erich René Karauscheck haben 

auf 245 Seiten in einer auf den Mietzins beschränkten Monografie 

den Mietzins in all seinen Facetten analysiert. Das Buch ist 

im Linde Verlag erschienen – http://www.lindeverlag.at/titel-0-0/ 

der_mietzins-3874/. � 

Der Autor 

Dr. Erich René Karauscheck ist ein 

auf Immobilienrecht spezialisierter 

Partner der Themmer, Toth & Partner 

Rechtsanwälte GmbH 

1010 Wien, Biberstraße 15 

Tel. 01/515 06, Fax 01/515 06-16 

erich.karauscheck@ttplaw.at 



FOTO: MONSTER WORLDWIDE AUSTRIA 

AUSLANDSPRAXIS 

Sprungbrett für 

Karrieren 

Barbara Wiesinger. MitarbeiterInnen von 

Monster Worldwide Austria bietet sich 

durch Auslandserfahrung die Chance, ihre 

Flexibilität sowie interkulturelle Kompetenz 

unter Beweis zu stellen. 

�� Auslandserfahrung kann ein Laufbahn-Turbo 

sein. Wer die Grenzen überschritten 

hat, wird bei Personalisten 

gerne gesehen, denn internationale Erfahrungen 

sind gefragt. Auch in Österreich 

steigt die Begehrlichkeit in Richtung 

fremder Hemisphären: 46 Prozent 

wollen einige Jahre im Ausland arbeiten, 

fand das Online-Karriereportal Monster 

heraus. 22 Prozent kennen bereits beruflichen 

Ortswechsel und möchten jene 

Erfahrung wiederholen. Immerhin 29 

Prozent der befragten Arbeitnehmer 

bleiben lieber zu Hause. 

Was keineswegs immer die beste Idee 

sein muss. „Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern 

bietet sich so die Chance, ihre 

Flexibilität sowie interkulturelle Kompetenz 

unter Beweis zu stellen. Dazu kommen 

die Fremdsprachkenntnisse“, erklärt 

Barbara Wiesinger, Country Ma na- 

ger & Sales Director bei Monster World- 

wide Austria. „Ein solcher Aufenthalt ist 

oft ein Sprungbrett für die Karriere im 

Inland. Nicht nur multinationale Firmen 

profitieren von diesem Personal.“ 


NEWS 

TEXT CHRISTIAN PRENGER 

EFFIZIENTE ENERGIE 

Unter Strom 

Die Zukunft der Energie hat begonnen. ABB und T-Systems entwickeln gemeinsam Lösungen 

für intelligente Stromnetze. 

�� Auf in die Power-Zukunft! Der Spezialist für Energie- und Automationstechnik 

ABB und T-Systems entwickeln Lösungen für intelligente Stromnetze. Angestrebt 

werden die Transparenz des Verbrauchs sowie seine Steuerung. So genannte 

Smart Grids gelten als Basis, um erneuerbare Energien optimal zu integrieren. 

Diese Objekte liefern alle für automatisierte Steuerung erforderliche Information 

in Echtzeit via Datennetze. Kunden können dann mit intelligenten Zählern den 

Verbrauch messen. 

So lassen sich weiters künftig selbst einzelne Geräte ansprechen und ermöglichen 

selbst bei Abwesenheit des Kunden die Nutzung von Billigpreisen. Versorger wären 

in der vielversprechenden Lage, über Tarifsignale Abnehmer zu motivieren, überschüssigen 

Strom zu konsumieren. 

MOBILE APPS 

Handy-Investment 

��Sie sind ein Trend der Stunde und faszinieren 

auch Manager: Mobile Apps. 92 

Prozent der Führungskräfte in IT-, Kommunikations- 

und Medienunternehmen 

werten Strategien für Mobile Applications 

als geschäftskritisch, analysierte das 

Marktforschungsinstitut Economist Intelligence 

Unit im Auftrag des IT-Spezia listen 

Oracle. Ein Großteil hat bereits in den Aufbau 

investiert oder möchte auf den Startknopf 

drücken. Nur fünf Prozent halten 

solche Überlegungen für nicht sinnvoll. Arturo Pereyra, Director Marketing and Business 

Development bei Oracle Communications: „Die Branchen IT, Kommunika tion und 

Medien wachsen zusammen. Die entstehenden neuen Herausforderungen erfordern 

neue Geschäftsmodelle und Einführung mobiler Applikationen. Können die Hürden 

erfolgreich genommen werden, warten loyale, gut betreute sowie gewinnbringende 

Kunden.“ 

MAI/JUNI 2010 

FOTO: ABB 

FOTO: ORACLE

FINANZDIENSTLEISTER 

FOTO: DEVOLO GRAFIK: MARKETAGENT.COM 

Gute Stimmung, kritische Haltung 

Die Stimmung bei Finanzdienstleistern bessert sich, die Zukunftsaktie Optimismus steigt im Kurs. 

��Die dunklen Wolken verziehen sich langsam. 

Eine Studie von Marketagent.com in 

Kooperation mit dem Finanz-Marketing 

Verband Österreich signalisiert Hoffnung: 

Finanzdienstleister sehen Licht am Konjunkturhorizont. 

Rund ein Drittel schätzt 

die gegenwärtige wirtschaftliche Situation 

für die Branche als sehr oder eher gut ein. 

Rund 47 Prozent der Entscheidungsträger 

meinen, dass die Branche das Schlimmste 

überstanden hat. Trotzdem sagen neun 

MAI/JUNI 2010 

von zehn, dass die Talfahrt weiter zu großen 

strukturellen Veränderungen in der 

Branche führen wird. Konsequenzen gibt 

es auch im psychologischer Hinsicht. 95 

Prozent schätzen das verlorene Grundsatzvertrauen 

der Banken als sehr oder eher 

hoch ein. Weitere 67 Prozent sind überzeugt, 

dass diese Konsequenz zur Verhaltensänderung 

der Kunden geführt hat, die 

sich jetzt in erster Linie in einer kritischen 

Einstellung äußert. 

POWERLINE-MARKT 

Vernetztes 

Zuhause 

��Networking in den eigenen vier Wänden: 

devolo, Anbieter von Powerlinebasierten 

Netzwerklösungen,registriert 

den globalen Trend zur Heimvernetzung. 

Die Basis bilden neue internetfähige TV-Geräte. Fast jeder bekannte Hersteller 

bietet Flachbildmodelle, die auch Web-Clips wiedergeben. Anderer digitaler Content 

wie Fotos lässt sich ebenso auf der Mattscheibe darstellen. Irgendwo stehen dann 

noch eine webfähige Spielkonsole, der Drucker und natürlich der Computer – das 

alles sollte verbunden sein für ein multimediales Miteinander mit vielen Nutzungsoptionen. 

Spätestens jetzt machen sich bei wenig routinierten Usern Gedanken an 

einen Techno-Horrortrip breit. devolo verspricht Stressabbau mit Plug & Play à la 

dLan (Direct Local Area Network): Über Powerline wird die bestehende Stromleitung 

als Netzwerkkabel genutzt. dLAN 200 AV überbrückt dabei Längen bis zu 300 Metern, 

der Speed reicht bis 200 Mbit/s. Solche Systeme sind geeignet für effektiven 

Datentransfer in Häusern sowie Wohnungen. 

ERSTE BANK UND OMV 

Geld tanken 

Sprit für Standorterweiterung sowie neue 

Kunden. Erste Bank und Sparkassen verwandeln 

OMV-Tankstellen in Finanzplätze. 

�� Bitte einmal volle Geldbörse! Die 

OMV-Tankstellen mit VIVA-Shops ergänzen 

ihr Serviceangebot um Leistungen 

von Erste Bank und Sparkassen. Damit 

ist deren Standortnetz um rund 170 

neue „Filialen“ erweitert, wo Bankomaten 

bereitstehen oder eine Sparkarte mit 

einem Zinssatz von 2,25 Prozent auf 

24 Monate vertrieben wird. 

Das Ziel sind nicht zuletzt Neukunden. 

„Die OMV ist nicht nur Tankstelle, sondern 

ein kleiner Supermarkt. Außerdem 

werden die Menschen immer mobiler“, 

weiß Peter N. Thier, Sprecher der Erste 

Bank der österreichischen Sparkassen. 

Erfahrung mit solchen Projekten besteht: 

Vor einem Jahr wurden via 

Tchibo/Eduscho 16.000 Sparkarten in 

kurzer Zeit verkauft. Skepsis, ob Benzingeruch 

und Finanzimage zusammenpassen, 

kontert Thier: „An einigen Standorten 

wurden nach wenigen Wochen 

bereits Umsätze von 500.000 Euro erzielt. 

Vor allem Wirte, Trafikanten oder 

die Tankwarte zahlen Einnahmen auf 

der Heimfahrt gleich ein.“ 

FOTO: FISCHKA.COM 



FOTO: EMC 

SICHERE IT 

Schutz vor 

Trojanern 

Sicherheit. Gefährliche Schadprogramme 

aus dem Netz erfordern auch bei 

Konzepten wie Cloud Computing den Bezug 

von Services und Software aus externen 

Quellen sowie brauchbare Sicherheitsdienste 

für Firmen. 

��Die Angst der Betriebe vor E-Kriminalität 

hat der Sicherheitsindustrie einen 

boomenden Wachstumsmarkt beschert. 

Immer neue Angebote versprechen Entscheidern 

noch bessere, noch effizientere 

Absicherung. Jetzt offeriert RSA, 

The Security Divi sion der IT-Firma EMC, 

mit dem RSA CyberCrime Intelligence 

Service eine global verfügbare Dienstleistung. 

Dabei werden die von Trojanern und anderen 

Programmen befallenen Systeme 

und Daten identifiziert. Später erfolgt 

eine sofort umsetzbare Handlungsempfehlung. 

Der Inhalt soll IT-Profis noch 

mehr Verständnis für Risiken bringen. 

Sie können so Lecks schließen und Kontrolle 

optimieren. 

Denn raffinierte Späher wie der Zeus- 

Trojaner erfassen viele Sektoren von allgemeinen 

Dokumenten bis hin zu Betriebsgeheimnissen. 

RSA-Experte Uri Rivner: „Robuste 

Schädlinge werden in weniger als der 

Hälfte der Fälle gefunden. Wir schätzen, 

dass sich die Zahl der infizierten 

Systeme durch solche Trojaner zwischen 

2008 und 2009 mittlerweile verzehnfacht 

hat.“ 


NEWS 

BIO-WACHSTUM 

Gesunder Verdienst 

OUTPLACEMENT 

Saubere 

Trennung 

FOTO: BIO AUSTRIA 

��Die neue Sensibilität betreffend Umweltschutz und Nachhaltigkeit öffnet auch 

Geldbörsen. Der Bio-Umsatz in Österreich erreichte im Vorjahr das Rekordhoch von 

984,2 Millionen Euro, vermeldet das Netzwerk Bio Austria. Die Branche konnte Zuwächse 

von bis zu 15 Prozent ernten. Dabei verzeichneten Bio-Fachgeschäfte, Bio- 

Supermärkte und Reformgeschäfte mit Bio-Anteil ein geringfügiges Wachstum. Ein 

sehr erfolgreiches Jahr erlebte Außer-Haus-Verpflegung. Lieferanten für Großküchen, 

Kantinen, Gastronomie und Hotellerie konnten ihre Umsätze um etwa 15 Prozent 

pushen. In der bäuerlichen Direktvermarktung wurde ein Plus zwischen 5 und 

10 Prozent registriert. Während der Milchbereich im Außenhandel abermals einen 

Rückgang einstecken musste, vermeldeten Exporteure aus den Bereichen Speisegetreide, 

Trockensortimente, Obst und Wein Umsatzsteigerungen im zweistelligen 

Bereich. Insgesamt bleibt Bio also ein gesunder Hofffnungsträger. 

��Es ist ein heikler Moment: Die Kündigung 

ist fix. Gerade in Krisenzeiten 

kommt es vermehrt zu solchen Situationen, 

Fragen nach dem „Wie“ tauchen auf. 

Spätestens zu diesem Zeitpunkt bricht in 

Chefetagen leichtes Unbehagen los. Outplacement 

soll Abhilfe schaffen. 

Das neue Angebot des Personaldienstleisters DIS AG etwa umfasst individuelle Beratung: 

„Eine Standortanalyse des Mitarbeiters hinsichtlich Qualifikationen, Rahmenbedingungen 

und daraus resultierender Neuorientierung stellen die Basis dar“, erklärt Patrizia Reiger, 

Niederlassungsleiterin Finance. Dazu kommen die Erarbeitung des Karriereziels inklusive 

finanzieller Erwartungen, Arbeitsort oder Beschäftigung. Dann startet die aktive 

Unterstützung bei der Jobsuche, etwa durch Tipps für Bewerbungsgespräche. Reiger: „Wie 

man die Trennung gestaltet, hat nachhaltige Auswirkungen auf verbleibendes Personal und 

das Image.“ 

MAI/JUNI 2010 

FOTO: DIS AG

INVESTITIONSOFFENSIVE 

Real Invest Austria investiert in neue Immobilien 

�� 

�� 

FONDSVOLUMEN. Der Real Invest Austria, das 

Flaggschiff der Bank Austria Real Invest 

und heimischer Marktführer unter den 

Offenen Immobilienfonds, hat in den vergangenen 

Wochen im Rahmen einer Investitionsoffensive 

neun neue Objekte im 

Wert von rund 140 Millionen Euro erworben. 

Fünf Kleinobjekte wurden aus Optimierungsgründen 

zu attraktiven Preisen 

veräußert. Per 30. April 2010 beträgt der 

Gesamtwert der im Real Invest Austria 

enthaltenen Immobilien rund 960 Millionen 

Euro. Das Fondsvolumen belief sich 

per Ende April auf rund 1,32 Milliarden 

Euro. Gerhard Dreyer, Sprecher der Geschäftsführung 

der Bank Austria Real Invest: 

„Um unseren Anlegern langfristig die 

gewohnt solide Asset Allocation zu bieten, 

haben wir den Wohn- und Infrastrukturanteil 

unseres Immobilienportfolios weiter 

erhöht. Die neun neuen Objekte entsprechen 

unseren hohen Qualitätsstandards 

und fügen sich hervorragend in das einzigartige 

Produktkonzept des Real Invest Austria 

ein. Wir setzen hauptsächlich auf 

wertstabile Wohnimmobilien und ergänzen 

diese mit Infrastrukturobjekten wie 

Seniorenzent ren, Kindergärten und Schulen. 

Das kons tant hohe Anlegerinteresse 

zeigt, dass unsere konservative Veranlagungsphilosophie 

honoriert wird.“ 

FOKUS AUF WOHNIMMOBILIEN. Dank der Investitionen 

konnte das Segment Wohnen im 

Fonds um rund 40.000 Quadratmeter erweitert 

werden. Die neuen Objekte befinden 

sich in Wien. Sieben Liegenschaften 

beinhalten schwerpunktmäßig Wohnnutzung 

im geförderten Bereich. Außerdem 

wurde an Wiens größtem Biotechnologiestandort, 

am Campus Vienna Biocenter, in 

ein Forschungs- und Laborgebäude investiert. 

Das attraktive Immobilienpaket wird 

durch die Seniorenresidenz Tivoli im 12. 

Wiener Gemeindebezirk komplettiert. Das 

unmittelbar neben dem Schlosspark von 

Schönbrunn im Grünen gelegene Objekt 

zeichnet sich durch die großzügige Parkanlage 

und die gute Anbindung an das 

MAI/JUNI 2010 

Biocenter. Das Gebäude gehört zu den neun neuen Objekten, welche für den 

Bank Austria Real Invest um rund 140 Millionen Euro erworben wurden. 

öffentliche Verkehrsnetz aus. Dreyer: „Die 

risikoarme Veranlagungsstrategie des Real 

Invest Austria in wertstabile, ausschließlich 

österreichische Immobilien mit dem 

Fokus auf die Segmente Wohnen und Infrastruktur 

wurde durch diese Zukäufe optimal 

umgesetzt. Darüber hinaus haben 

wir im Zuge der laufenden Portfoliooptimierung 

im Sinne der Anleger fünf Kleinobjekte 

im Wert von rund 15 Millionen 

Euro zu sehr guten Preisen verkauft.“ 

PIPELINE AUCH 2010 GUT GEFÜLLT. In den nächsten 

Monaten sind weitere Transaktionen 

geplant. Der Fokus liegt auch künftig auf 

wertstabilen österreichischen Wohnimmobilien 

mit nachhaltigen Ertragschancen. 

Möglichkeiten, das Portfolio weiter zu 

optimieren und Verkaufsgelegenheiten 

wahrzunehmen, werden laufend geprüft. 

Dreyer: „Mit den zuletzt getätigten Investitionen 

haben wir einen wichtigen 

Schritt in die Zukunft des Real Invest 

Austria gesetzt. Wir arbeiten aktiv und mit 

Nachdruck an weiteren Optimierungsmaßnahmen 

für unser Immobilienportfolio 

und somit an der positiven Entwicklung 

des Fonds.“ 

REAL INVEST AUSTRIA IST TOP. Der Real Invest 

Austria investiert im Rahmen einer 

grundsoliden Veranlagungsstrategie ausschließlich 

in österreichische Immobi lien. 

Rund 60 Prozent des Fondsvermögens bilden 

wertstabile Wohn- und Infrastrukturobjekte 

wie Schulen und Kindergärten. Der 

Real Invest Austria ist in einer Stückelung 

von zehn Euro erhältlich und ist mit einem 

Gesamtvolumen von rund 1,32 Milliarden 

Euro und einem Marktanteil von 61,7 Prozent 

(Quelle: VÖIG per 30. April 2010) die 

unangefochtene Nummer eins im Segment 

der Offenen Immobilienfonds. Die Bank 

Austria Real Invest ist der Immobilienfondsspezialist 

der zur UniCredit Group 

gehörenden Bank Austria. � 

Die veröffentlichten vollständigen und vereinfachten 

Prospekte des genannten Fonds in der aktuellen 

Fassung inklusive sämtlicher Änderung seit 

Erstverlautbarung (20. 11. 2003 im Amtsblatt zur 

Wr. Zeitung) stehen den Interessenten in elektronischer 

Form auf www.realinvest.at sowie bei der 

Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage 

GmbH, Lassallestraße 5, 1020 Wien, kostenlos zur 

Verfügung. 




TEXT ALEXANDER SCHEUCH 

FOTOS HÜBL & PARTNER, CPI IMMOBILIEN 

Breites Angebot von 

Low Budget bis High-End 

Vorsorgewohnungen 

Ein Thema, zu dem die maßgeblichen Marktteilnehmer teils stark divergierende 

Zugänge haben und Einschätzungen treffen. 

Hübel & Partner – www. huebl-partner.com CPI Immobilien – www.cpi.co.at 

AUSGANGSBASIS. Zumindest in einigen 

Punkten sind sich die wichtigsten Anbieter 

einig. Aus allen in den letzten Wochen 

geführten Gesprächen geht sinngemäß 

hervor, dass für den Erfolg dieser Veranlagungsform 

die Orientierung nach den Bedürfnissen 

des Mietermarktes und nicht 

zwingend nach den Ansichten und Annahmen 

des Käufers, der unter Umständen 

das Objekt gar nicht oder zumindest 

nicht in naher Zukunft selbst zu nutzen 

gedenkt, entscheidend sei. 

MIETER. Einige Anbieter tendieren dazu, 

bewusst das breite Mieterpublikum abdecken 

zu wollen, und fokussieren daher 

auch eher auf mittelpreisige Lagen sowie 

auf Wohnungsgrößen im Bereich von 

2- bis 3-Zimmer Wohnungen. Unternehmen 

wie etwa die CPI Immobilien Gruppe 

oder die Premium Immobilien AG haben 

demgemäß auch bereits in den letzten 

Jahren oftmals den vermeintlich mutigen 

Ansatz gewählt, in auf den ersten Blick 

nicht so attraktive Bezirke zu investieren. 

Die für eine rasche und langfristige Vermietung 

optimale Größe liege in etwa zwischen 

60 und 75 m 2 Wohnfläche, schildern 

uns Robert Horinka und Gernot 

Wetzel von CPI ihre Erlebnisse. Premium- 

Vorstand Mag. Walter Wittmann ergänzt, 

dass man vor einigen Jahren auch nicht 

gedacht hätte, wo überall eine U-Bahn 

fahren wird, und sieht daher weiters auch 

Potenziale im Bereich der Stadterweiterung, 

wo sich viele Lagen sehr gut entwickeln 

sollten. Hier kommen folglich 

zentrale Lagen in Wien 21 und Wien 22 

ins Spiel, wo ganze Regionen erhebliche 

Impulse erfahren werden, beachtet man 

die zahlreichen Projekte, aber auch öffentlichen 

und infrastrukturellen Einrichtungen, 

die sich in der „Pipeline“ befinden. 

Einer der Marktkenner und Vorreiter 

diesbezüglich ist das Unternehmen Hübl 

& Partner, das sich mit seinen Projekten 

eher am Top-Ende der angebotenen Bandbreite 

orientiert, insbesondere hinsichtlich 

Ausstattung und Nebenleistungen. 

Das aktuelle Vorsorgewohnungsprojekt 

„Park Apartments Ogugasse“, drei Gehminuten 

vom Donauzentum und der U1 

entfernt, bietet Designerwohnungen mit 

großzügig gestalteten Balkonen, Terrassen 

und Loggien. Mag. Erwin Hübl erläutert 

in unserem Gespräch, dass dieses Gebäude 

über eine technologische Ausstat- 

tung verfüge, die „die Zukunft ins Heute 

holt“. Solartechnik, Elektrotankstellen 

bei jedem Pkw-Garagenstellplatz und 

MAI/JUNI 2010

Videosprechanlagen gehören ebenso zur Ausstattung wie 

Rauchwarnmelder und Kabel-TV-Anschluss in allen Wohnräumen. 

Zusätzlich werden das Entree und die Schwimmhalle mit 

einem jeweils 24 m² großem Wandbild des Künstlers Robert 

Zilasco gestaltet, was Besuchern des Hauses dessen Exklusivität 

vermittelt. Hinsichtlich der bisherigen Erkenntnisse auch 

zu den realisierbaren Miethöhen berichtet Hübl: „Die Erfahrung 

mit unserem Projekt in der Attemsgasse, welches im Jahr 

2003 mit 138 Wohneinheiten fertiggestellt wurde und durchschnittliche 

Mieterträge von bis zu 13 Euro Nettomiete pro 

Quadratmeter erzielt, bestätigt unsere Entscheidung, ein weiteres 

außergewöhnliches Vorsorgewohnprojekt im 22. Bezirk 

zu errichten.“ Nicht nur viele Anbieter spezialisieren sich auf 

bestimmte „Lieblingslagen“ oder einen bevorzugten Projekttypus 

(wie etwa auch Neubau versus revitalisierter Altbau), 

auch die Mieter und Käufer von Vorsorgewohnungen haben 

hier durchaus „traditionelle“ Motive. So berichten uns etwa 

Michael Wenzl und Claudia Jerabek von Sedlak Immobilien, 

dass sie deshalb in unterschiedlichen Bezirken Objekte entwickeln, 

weil es viele Menschen gebe, die in „ihrem Bezirk“ 

bleiben möchten, selbst wenn sie dies aus reinem Investmentgedanken 

sehen. Lange Rede, kurzer Sinn: Die meisten Anbieter 

bestätigten uns in den Gesprächen – ungeachtet deren sehr 

abweichenden Präferenzen – von einem Anstieg oder zumindest 

einer hohen Konstanz der Nachfrage nach grundbücherlich 

orientierten Investitionen, wobei der Sicherheitsgedanke 

erfreulicherweise immer mehr gegenüber vermeintlich großen 

steuerlichen Vorteilen im Vordergrund steht. 

STEUER. Die Verlockung der Möglichkeit, Anfangsverluste in Zusammenhang 

mit dem Erwerb der Vorsorgewohnung (Fremdkapitalzinsen, 

Werbungskosten, Renovierungsaufwendungen und 

Abschreibungen) steuerlich geltend zu machen bzw. mit anderen 

positiven Einkünften zum Zweck der Senkung der Gesamtsteuer- 

belastung auszugleichen, darf nicht über den Umstand hinwegtäuschen, 

dass die Vermietung in „abseh barer“ Zeit (konkret 20 

Jahre ab Beginn der Vermietung) einen Gesamtüberschuss erwarten 

lassen muss. Laut Einschätzung von Mag. Gerhard Posautz 

von BDO Austria verlangt das Finanzamt häufig schon im 

ersten Jahr der Vermietung bei Geltendmachung von Verlusten 

eine plausible Prognoserechnung. Posautz empfiehlt, in dieser 

Prognoserechnung vernünftige Annahmen zur Entwicklung der 

Mieterlöse, der Betriebskos ten und zu allfälligen Leerstandszeiten 

zu treffen und nicht die Finanzierung (Eigenkapitalanteil, 

Art der Finanzierung) so zu gestalten, dass die zeitliche Grenze 

der erwähnten 20 Jahre ohne „Sicherheitspuffer“ völlig ausgereizt 

wird. Betreffend die Umsatzsteuer gilt, dass der Wohnungseigentümer 

durch die Vermietung im Sinne des Umsatzsteuergesetzes 

vom Finanzamt als Unternehmer betrachtet wird und 

folglich vorsteuer abzugsfähig ist. Dadurch vermindern sich für 

den Käufer die Anschaffungskosten der Vorsorgewohnung um 

die darin enthaltene Umsatzsteuer. Der wesentliche „Charme“ 

dieser Inves tition liegt daher zusammenfassend nach Einschätzung 

von Anbietern und Rechtsexperten (neben den anderen 

erwähnten Punkten wie Sicherheit oder Wertsteigerungspotenzial) 

wohl eher in der angeführten Realisierung des Nettokaufpreises 

als in „kreativen“ steuerlichen Ansätzen oder in ausgereizten 

und demgemäß unsicheren Prognoserechnungen. � 

MAI/JUNI 2010 

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Wohnungsgrößen 42 – 85 m 2 . 

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Anlagewohnungen, Wohnungsgrößen 85 – 95 m 2 . 

1180 Wien, Sternwartestraße 8, Anlagewohnungen in generalsaniertem 

Jahrhundertwendehaus in der Nähe zum Währinger Park, 5 Wohnungen und 

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1030 Wien, Erdbergstraße 17, 53 Wohnungen, Fertigstellung 2011. 


MAI/JUNI 2010

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�Seit 2005 besitze ich eine Eigentumswohnung von 

Hübl & Partner, die ich selbst nütze. Ich fühle mich 

in dieser Wohnhausanlage sehr wohl, deshalb habe ich 

im Herbst 2009 zu Anlagezwecken auch eine Vorsorgewohnung 

von Hübl & Partner gekauft. 

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�Bereits seit längerer Zeit besitzt meine Stiftung einige 

Vorsorgewohnungen von Hübl & Partner. Mit Lage und 

Ausstattung der Wohnungen bin ich sehr zufrieden. 

Auch die Vermietbarkeit ist hervorragend. Besonders 

angenehm ist das angebotene Rundum-Service. Deshalb 

bin ich auch daran interessiert, in weitere Vorsorgewohnungen 

von Hübl & Partner zu investieren. 

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WIRTSCHAFT / FINANZEN FOTOS GERHARD SCHUSTER 

SKYLINK 

Die größte Beweissicherung 

der Zweiten Republik 

Der gerichtlich beeidete Sachverständige zum „Fall SKYLINK“ Prof. Dipl.-Ing. 

Dr. Matthias Rant im Gespräch mit FOKUS. 

Das Projekt „SKYLINK Flughafen Wien“ 

ist ein sehr interessantes und architektonisch 

anspruchsvolles Projekt, welches in 

den letzten Monaten, bedingt durch den 

Baustopp, vielfach in den Medien Gegenstand 

von Berichten war. Sie haben als 

vom Gericht bestellter Sachverständiger 

die Beweissicherung für dieses große Pro- 


jekt durchgeführt. Es ist die größte Beweissicherung 

der Zweiten Republik und 

auch juristisch völliges Neuland. Was können 

Sie dazu sagen? 

Rant: Das stimmt. Die Beweissicherung 

ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Sie 

werden daher verstehen, dass ich über 

diesen Fall nichts Inhaltliches berichten 

kann. Wesentlich ist aber, dass Dokumentationen 

und Beweissicherungen von derart 

großen Projekten einen Umfang 

haben, die neue Methoden, Systeme und 

Vorgehensweisen verlangen. Mit den herkömmlichen 

Methoden eines Sachverständigen 

sind derartige Aufgaben nicht 

zu bewältigen. 

MAI/JUNI 2010

Wozu braucht man überhaupt solche Beweissicherungen? 

Solche Dokumentationen können vielfach 

Verwendung finden. Zunächst im Rahmen 

einer gerichtlichen Beweis sicherung, um 

Streitvermeidungen zu erreichen, weil objektivierte 

Grundlagen geschaffen werden 

– aber auch um für in einem Teilbereich sich 

doch noch ergebende prozessuale Auseinandersetzungen 

geeignete Grundlagen und 

Urkunden zu haben. Auf der Baustelle wird 

ja nun weitergebaut und die Baustellensituation 

ändert sich von nun an laufend. 

Sie können aber auch für Schlussabrechnungsdokumentationen 

sehr nütz- 

lich sein, für Pönalefragen,Vergleichsgesprä 

che und dergleichen, wie auch noch für 

andere Dokumentationszwecke bei neu 

entstehenden Projekten. 

Was ist das Besondere an solch großen Beweissicherungen 

oder Dokumentationen? 

Das Besondere ist vor allem, ein derart großes 

Mengengerüst an Dokumentationen 

MAI/JUNI 2010 

nicht nur zu bewältigen, sondern auch so 

zu systematisieren und zu organisieren, 

dass die Datenmengen leicht verwendbar 

werden und keinen „Datenfriedhof“ entstehen 

lassen. 

Ist die Datenmenge wirklich so groß? 

Sie müssen sich das Mengengerüst der 

Dokumentation erst einmal vorstellen: Auf 

meinem Server sind etwa 140.000 Fotos, 

ausgedruckt und hintereinander aufgelegt 

zirka 42 Kilometer lang, also ein Marathon. 

Meine rund 110 Stunden Filmaufnahmen 

entsprechen etwa 220 „Zeit im Bild“-Sendungen. 

Ungefähr 25.000 Urkunden wurden 

dokumentiert, die – wenn man sie aufstapelt 

– etwa so hoch wie ein fünfgeschoßiges 

Haus sind. Würde man das Gutachten 

ausdrucken, wäre es etwa eine Tonne 

schwer, zugestellt an alle Parteien würde 

man daher etwa zehn Kleinlastwagen benötigen. 

Bei einer solchen Dokumentation für 

eine Beweissicherung ist daher eine geeignete 

komfortable Software – ich habe für 

diese Arbeit vier Softwarepakete entwickelt 

– unerlässlich, um mit diesem Material 

überhaupt arbeiten und es nützen zu können. 

Bei diesem Beweissicherungsverfahren 

ist es nunmehr möglich, für jeden der 

über 3.000 Räume auf Knopfdruck die entsprechenden 

Fotos und Videoclips auf dem 

Bildschirm zu haben, sodass der Bau vollständig 

und aussagekräftig dokumentiert 

ist. Zusätzlich sind viele Sachverhaltsdarstellungen 

die Sachverhalte dokumentieren 

– viele von diesen haben bis zu 600 Seiten –, 

softwaremäßig griffbereit und dokumentieren 

zusätzlich zirka 2.400 Örtlichkeiten 

des Projekts. Mein Team hat allein auf der 

Baustelle etwa 1.000 Kilometer zu Fuß zurückgelegt. 

Wie geht das? 

Ich habe eben eigene Softwarepakete entwickeln 

lassen, die einen geordneten und 

schnellen Zugriff sogar mit einem Notebook 

ermöglichen. Alle Parteien geben ihre 

Daten ausschließlich online ein, meine Video- 

und Fototeams arbeiten nach gemeinsamen 

Vorgaben ihre Aufgaben ab. Meine 

Sachverständigen und Fototeams haben 

genaue Einsatzpläne. Die Software ermöglicht 

dann die Systematisierung und den 

schnellen Zugriff auf das Material. Sie müssen 

es erst einmal schaffen, auf einen Knopf 

zu drücken – zum Beispiel je Raum –, und 

alle diesem Raum zugeordneten Fotos, 

Videoclips, Urkunden, Pläne und derglei- 

chen sind in Sekundenschnelle auf dem 

Bildschirm zu sehen, und dies bei Tausenden 

von Räumen. Dies ist eine großartige 

Hilfe und Erleichterung für die Bearbeitung. 

Anders können Sie solche Aufgaben 

bei Großprojekten oder größeren Projekten 

gar nicht lösen. 

Ist dies nicht völliges Neuland bei solchen 

Aufgaben? 

Sie haben vollkommen recht. Diese größte 

Beweissicherung der Zweiten Republik hat 

neue Wege erzwungen, sowohl für das Gericht 

wie auch für den Sachverständigen. 

Diese wurden gefunden, lassen sich für 

viele Dokumentationserfordernisse anwenden 

und ermöglichen eine neue Dimension 

für Beweissicherungen, aber auch 

andere Projektdokumentationen. Ich bin 

nämlich vom Gericht auch gleichsam mit 

dem Projektmanagement dieser Aufgabe 

für alle interdisziplinären Fachgebiete beauftragt 

worden. Mein Team bestand aus 

vielen Sachverständigen aus verschiedenen 

Fachgebieten und war bis zu 25 Mitarbeiter 

groß. 

Besten Dank für das Gespräch. � 

ZUR PERSON 

Prof. Dipl.-Ing. Dr. Matthias Rant 

Past-Präsident des Europäischen 

Sachverständigenverbandes (Euroexpert) 

sowie Präsident des Österreichischen 

Sachverständigenverbandes. 

Gerichtlich zertifizierter Sachverständiger 

und RICS; Aktionär und Aufsichtsrat in 

maßgeblich börsennotierten Immobilienund 

Industrieunternehmen sowie 

Gesellschafter immobilienorientierter 

Consulting-Unternehmen, die unter anderem 

im Ausland tätig sind. 

www.rant.at 

Prof. Matthias Rant ist darüber hinaus 

Maler und stattet Büros und Ordinationen 

mit vermieteten Bilder aus. 

www. matthiasrant.com 





FOTOS 4A ARCHITEKTEN GMBH, OLN, BOA FÜR BUS ARCHITECTUR 

Immobilien mit 

Mehrwert entwickeln 

Steigerung der Lebensqualität 

Die Wien Holding realisiert aktuell 15 große Immobilienprojekte – 

von der Neuen Therme Wien bis zum neuen Wirtschaftspark in Breitensee. 

Therme Wien. Unter dem Titel „Neue Therme Wien“ entsteht in Oberlaa ein komplett neuer Thermenkomplex inklusive eines 

Gesundheitszentrums für den Bewegungs- und Stützapparat (Therme Wien Med). Die Neue Therme Wien wird noch heuer eröffnet. 

WEITBLICK. Die Wien Holding zählt heute 

zu den wichtigsten Immobilienentwicklern 

in Wien. Derzeit realisiert der Konzern 

gemeinsam mit seinen Tochterunternehmen 

und Partnern rund 15 

große Immobilienprojekte. Die Wien 

Holding entwickelt oder betreibt Büro-, 

Gewerbe oder Spezialimmobilien in den 

Bezirken 1, 2, 3, 10, 14, 15, 18,19 und 22 

bzw. ist an den jeweiligen Gesellschaften 

beteiligt. Mit ihren Immobilienprojekten 

treibt die Wien Holding maßgeblich 

die dynamische Entwicklung der Stadt 

voran. „Unsere Aufgabe ist es, Immobilien 

mit Weitblick zu entwickeln und damit 

einen Mehrwert für die Menschen zu 

schaffen. Uns geht es immer darum, dass 

das Umfeld und die Menschen vor Ort 

profitieren, zum Beispiel durch die Verbesserung 

der Infrastruktur und die Steigerung 

der Lebensqualität, die mit unseren 

Immobilienprojekten untrennbar 

verbunden sein müssen“, so Wien Holding-Geschäftsführerin 

Dipl.-Ing. in Sigrid 

Oblak. Eines der größten aktuellen 

Projekte der Wien Holding ist der Bau 

der Neuen Therme Wien, der noch im 

Jahr 2010 ins Finale geht. Auf dem Areal 

der Therme Oberlaa entsteht eine völlig 

neue Thermen- und Wellnesswelt mit 

einer Fläche von 75.000 Quadratmetern. 

VOM PALAIS HANSEN BIS ZUM WIRTSCHAFTSPARK 

BREITENSEE. Die Wien Holding ist auch an 

der Palais Hansen Immobilienentwicklung 

GmbH beteiligt, die das Palais revitalisiert 

und zu einem Luxushotel der 

Kempinski-Gruppe umbaut. Unter dem 

Titel „Wirtschaftspark Breitensee“ ent- 

MAI/JUNI 2010

STAR22. In Stadlau entsteht auf dem 

ehemaligen Betriebsgelände der 

Waagner Biro bis zum Jahr 2014 ein 

Gebäudekomplex, der unter anderem ein 

Businesscenter, ein Einkaufscenter im 

Erdgeschoß, ein geriatrisches Pflegeheim 

der Caritas und das Student Hostel 

BASE22 beherbergen wird. 

steht im 14. Bezirk bis 2012 ein attraktiver 

Komplex mit Wohnungen, Büros, 

Lager und Werkstätten vor allem für Betriebe 

aus der Kreativwirtschaft. Im 22. 

Bezirk wird das Projekt STAR22 in Angriff 

genommen. Auf dem ehemaligen 

Areal der Waagner Biro Werke wird bis 

zum Jahr 2014 ein neuer Gebäudekomplex 

mit Büros, Gewerbeflächen, Wohnungen 

und Nahversorgungseinrichtungen 

realisiert. 

SPEZIALIMMOBILIEN. Die Wien Holding entwickelt 

auch Spe zialimmobilien zum Beispiel 

im Technologiebereich: Die jüngsten 

Projekte sind hier der Bau des 

Boku-Biotech-Zentrums in der Muthgasse 

oder die Marxbox auf dem Areal 

des ehemaligen Schlachthofes in St. 

Marx als Erweiterung des Vienna Biocen- 

MAI/JUNI 2010 

ters. In St. Marx spielt das Wien Holding- 

Unternehmen WSE eine zent rale Rolle 

bei der Entwicklung eines Medienstand- 

ortes von internationalem Format. 

SERVICE FÜR KLEINSTBETRIEBE. Auch für 

Kleinstbetriebe und Einpersonenunternehmen 

hat die Wien Holding optimale 

Angebote parat. Die Unit-Service GmbH 

errichtet an verschiedenen Standorten 

in Wien attraktive, flexibel gestalt- und 

kombinierbare Büro- und Arbeitseinheiten, 

maßgeschneidert für diese Zielgruppe. 

Einer der UNIT-Standorte – die 

UNIT-Oberdöbling – befindet sich in der 

Hofzeile im 19. Bezirk und wurde bereits 

2009 eröffnet. Die Eröffnung der UNIT- 

Breitensee, die sich im Wirtschaftspark 

Breitensee befindet, erfolgte im April 

2010. 

Marxbox. Mit dem Campus 

Vienna Biocenter (VBC) im 

Stadtentwicklungsareal St. Marx in 

Wien-Landstraße wurde ein international 

viel beachtetes Biotech-Zentrum 

geschaffen. Das VBC wird nun um 

weitere rund 10.400 Quadratmeter 

vermietbare Fläche erweitert, 

die unter dem Titel Marxbox 1 

und Marxbox 2 vom Wien Holding- 

Unternehmen WSE (Wiener 

Stadtentwicklungsgesellschaft) 

entwickelt werden. 

STUDENT HOSTELS. Unter der Marke „base 

– homes for students“ baut die Wien Holding 

auch Wohnheime für StudentInnen 

konsequent aus. BASE19 heißt eines der 

Projekte dazu: Unter diesem Titel erweitert 

die Wien Holding das bisherige Studentenhaus 

Döbling zu einem Student 

House mit höchsten Standards. Nach ähnlichem 

Mus ter wird auch im 11. Bezirk 

(BASE11) sowie im 22. Bezirk (BASE22) 

je ein modernes Student Hos tel errichtet. 

Im Immobilienbereich erwirtschaftet 

die Wien Holding rund die Hälfte 

ihres jährlichen Gesamtumsatzes. Neben 

dem Immobilienbereich ist der Konzern 

noch in den Geschäftsfeldern Kultur, 

Logistik, Medien und Umwelt tätig. Der 

Gesamtumsatz der Wien Holding im 

Jahr 2009 lag auf einem Rekordhoch von 

über 370 Millionen Euro. � 




FOTOS BANK AUSTRIA, ANNE M. SCHÜLLER 

Kundenbindung. Freundliche und kompetente Beratung ist die Basis für langjährige Geschäftsbeziehungen. 

Auf der Flucht 

Verbraucher gehen – Manager schlafen 

Die Alarmsirenen heulen, aber niemand hört hin: Gezielte Rückgewinnung von 

Kunden ist in vielen Unternehmen immer noch eine Management-Baustelle. 

Obwohl Abgänge genug Geld kosten und Gegenstrategien Wirkung zeigen. 

ABWANDERUNGSSTOPP. „Schicken Sie das 

Kündigungsschreiben bis Monatsende, 

dann ist die Sache erledigt.“ Jene Mitarbeiterin 

der heimischen Versicherung 

ist offenbar die Ruhe in Person. Dabei hat 

sie gerade weder einen Termin für den 

Außendienst vereinbart noch eine Adressänderung 

notiert. Vielmehr hat der 

Supergau via Telefon Gestalt angenommen: 

Ein Kunde kehrt dem Unternehmen 

monetär seinen Rücken – aber auch Tage 


danach versucht niemand, ihn daran zu 

hindern. Solche Szenarien dürften erfahrenen 

Konsumenten nicht ganz unbekannt 

sein. Der Verbraucher hat keine 

Lust mehr, der Betrieb zuckt die Schultern 

und der Nächste darf das Loch füllen. 

Aus den Augen, aus dem Sinn: Kundenrückgewinnung 

hat in so mancher Chefetage 

weniger Bedeutung als die Wartung 

der Kafeemaschinen. Eine Befragung von 

300 deutschen Führungskräften im Rah- 

men des Excellence-Barometers klingt jedenfalls 

ernüchternd: Nur zwölf Prozent 

aller Unternehmen setzen auf systematischesKundenrückgewinnungsmanagement. 

35 Prozent beschäftigen sich gar 

nicht mit der Materie, 53 Prozent realisieren 

diese Aufgabe bestenfalls punktuell. 

BEZIEHUNGSABBRUCH. „Unternehmen haben 

mit einem neuen Phänomen zu tun: 

flüchtende Kunden“, warnt Anne M. 

MAI/JUNI 2010

Schüller, Expertin für Loyalitätsmarketing 

und Initiatorin der Studie. „Klassische 

Neukundengewinnung ist kostspielig, 

aber genau dorthin fließen heute die 

meisten Ressourcen. Bestehende Zahler 

fühlen sich nur noch zweitklassig behandelt 

und bleiben dann enttäuscht aus.“ 

Die Gründe für das Defizit reichen seitens 

der Chefetagen von falschen Einschätzungen 

über das „Wird schon nichts 

passieren“-Prinzip bis zur mentalen 

Schieflage. Schüller: „Abtrünnigen nachzulaufen 

hat einen entwürdigenden Beigeschmack. 

Man feiert lieber zweifelhafte 

Siege im New Business, selbst wenn diese 

mit Streuverlusten und viel Investment 

erkauft werden. Verlorene Kunden sind 

wenig geliebte Kinder des Vertriebs und 

zeigen Niederlagen auf.“ 

Ebenso im Bereich Customer Relationship 

Management. In Vorstandsreden ein 

beliebter Terminus, in der Praxis beschränkt 

sich die Beziehungspflege auf 

den Gutschein zum Geburtstag. Insider 

wissen, warum Bosse hier abblocken: zu 

aufwendig, zu teuer, zu langfristig. Viele 

Manager registrieren nur im Ernstfall 

steigender Abgänge, dass instabile Beziehungen 

das Budget stressen können. 

Denn eine Stammklientel bringt immer 

mehr Einnahmen als Laufkundschaft. 

Doch sogar im ehemaligen zahlenden 

Publikum ist noch erhebliches Potenzial 

verborgen: Wer es schafft, jemand zum 

Comeback zu bewegen, darf mit Loyalität 

rechnen. Doch der Weg ist steinig: Gründe 

müssen geortet werden, Maßnahmen 

müssen eingeleitet werden, dazu kommt 

Erfolgskontrolle – kein leichter Job. 

SCHWEIGEN IN DER CHEFETAGE. Doch dazu 

komt es sehr oft erst gar nicht. Die Mehrzahl 

der von FOKUS kontaktierten heimischen 

Unternehmen, von Mobilfunkern 

bis zu Assekuranzen, reagierten auf die 

Frage nach gezielten Maßnahmen gegen 

Kundenflucht einheitlich: mit konsequentem 

Schweigen oder blumigen Ausflüchten. 

Andere sprechen Klartext, so 

wie ein Stromkonzern. „Gezielte Rückgewinnungsaktionen 

gibt es beim Verbund 

nicht. Investiert wird in Bindungsmaßnahmen 

Es wechseln auch nur vereinzelt 

Kunden. Sie werden über den Ablauf informiert, 

gleichzeitig erhalten sie Hinweise 

auf Vorteile des Angebots“, erklärt 

Verbund-Sprecherin Beate McGinn. Andere 

wiederum vertrauen auf definierte 

MAI/JUNI 2010 

Maßnahmen. „Die Bank Austria verfügt 

über den ,Churn Prevention‘-Prozess. Ziel 

ist es, abwanderungsgefährdete Kunden 

rechtzeitig zu erkennen“, so Markus Wagner, 

Leiter Kundenbindung. „Diese Personen 

werden von unserem Callcenter hinsichtlich 

ihrer Zufriedenheit befragt. Das 

Ergebnis wird erfasst und falls erforderlich 

an den Betreuer weitergeleitet, um 

weitere Schritte zu setzen.“ 

Auch bei UPC Austria, Anbieter von Breitband 

Internet-, TV- und Telefonservices, 

existiert ein Frühwarnystem: „Unser Unternehmen 

führt laufend Kundenbefragungen 

durch. Unter dem Begriff ,Satisfactory 

Check‘ sollen alle Bedürfnisse in 

Bezug auf Produkte, technische Lösungen 

sowie Service erfasst werden“, sagt Silvia 

Schöpf, Vice President Customer Care & 

Billing. 

ABGANG. Häufig enden Geschäftsbeziehungen 

nämlich durch Faktoren, die man 

nicht automatisch auf der Rechnung hat. 

Schöpf: „ Wir haben gelernt, dass oft nicht 

Preis oder Leistung die Gründe für eine 

Abwanderung sind, sondern nur eine 

Übersiedelung. Hier leisten unsere Mitarbeiter 

Erklärungsarbeit und offerieren 

unser Umzugsservice.“ 

Auch T-Mobile lässt nichts anbrennen. 

„Kunden, die schon eine schriftliche Kündigung 

schicken, werden durch ein speziell 

geschultes Team, bestehend aus etwa 

30 Personen, über die Ursachen befragt 

oder erhalten ein neues Angebot“, erläutert 

Sprecher Christian Rothmüller. Was 

andere auch gerne tun würden, aber an 

strukturellen Gegebenheiten scheitern. 

So können unter anderem große Handelsketten 

nur sehr schwer feststelen, welcher 

Kunde nicht mehr an ihren Kassen steht. 

In jedem Fall aber lohnt sich Überzeugungsarbeit: 

Laut einer Umfrage von Ciao 

Survey sind neun von zehn Personen bereit 

zur Rückkehr in den von ihnen einst 

verlassenen Konsumhafen. Soziales Internet 

könnte hier bald als Beschleuniger 

wirken. 

Stetiges Monitoring von Verbraucherforen 

etwa bringt jene in den Radar, die 

dann beispielseise ihren Unmut über 

einen Mobilfunker posten. Der betreffende 

Telco kann dann aktiv auf den User 

zugehen, bevor er seinen Vertrag kündigt. 

So verhindert Web 2.0 vielleicht bei so 

manch wankelmütigem Verbraucher den 

„Abgang 1.0“ … � 

VERSCHOLLENER 

EINKAUFSWAGEN 

Loyalitätsmarketing-Expertin 

Anne M. Schüller im Blitzinterview 

Sind flüchtende Kunden heute Business-Alltag? 

Schüller: Die Aufmerksamkeit der 

Manager gilt primär der Technik, 

der Faktor Mensch bleibt auf der 

Strecke. So wird in Geschäften oft 

mehr in Videoüberwachung investiert 

als in hilfsbereite Mitarbeiter. 

Man kümmert sich eher um einen 

verschollenen Einkaufswagen als um 

Kundenverluste. 

Wie vertreibt man Kunden am effizientesten? 

Da gibt es einige gute Gelegenheiten. 

Besonders wirksame Loyalitätszerstörer 

sind Austauschbarkeit, Preisaktionismus, 

emotionale Kälte oder 

auch dauernd wechselnde Ansprechpartner 

in Betrieben oder Filialen. 

Gibt es andererseits Firmen, die 

wirksam gegenagieren? 

Viele Unternehmen tun was, aber 

schlecht. Wer droht und seine Verträge 

nicht einfach verlängert, kann 

abräumen. Gutscheine, Nachlässe, 

Wunsch-Handys. Doch brave Kunden, 

die stillschweigend Jahr zu Jahr 

bleiben, bekommen nichts. Untreue 

wird belohnt, Treue bestraft. 

Wie sollen Führungskräfte vorgehen? 

Das Hauptproblem ist, dass ja viele 

Manager immer noch glauben, Kunden 

seien bloß mit Geld zu ködern. 

Dabei zeigen Praxiserfahrungen immer 

wieder, dass emotionale Gründe 

hier meist die Hauptrolle spielen. 





FOTOS BANK AUSTRIA, �ESKÁ SPO�ITELNA 

Rücken zur Wand 

Neue Krisen – 

Szenarien für Europas Wirtschaft 

Aschenwolke, griechische Tragödie, EU-Wackelkandidaten: Die Wirtschaft 

am alten Kontinent fährt auf glattem Eis in ihre Zukunft. Sektoren wie die 

Landwirtschaft oder der Tourismus könnten noch herbe Überraschungen erleben. 

UNSICHERE PERSPEKTIVEN. Es sind zynisch 

betrachtet goldene Zeiten für Wirtschafts- 

Weltuntergangspropheten. Aschenwolke, 

griechische Tragödie und weitere EU- 

Wackelkandidaten liefern den Stoff, aus 

dem die apokalyptischen Fantasien entstehen. 

Im weiten Feld zwischen Pseudo- 

Optimismus politischer Kräfte und düsteren 

Andeutungen von Experten bleibt 

in jedem Fall ein schales Gefühl: Es ist 

jene Unsicherheit, ob die europäische 

Wirtschaft direkt auf einen Eisberg zusteuert. 

Die „Titanic“-Kummerfalten kom- 

men nicht von ungefähr, wie Zahlen im 

Zusammenhang mit dem ungebetenen 

„isländischen Gast“ belegen. So hätte im 

schlimmsten Fall etwa das Geschäft mit 

Fernweh tiefgreifende Einbußen erlebt. 

„Länger anhaltende Störungen könnten 

schwerwiegende Auswirkungen auf den 

Fremdenverkehr haben. Das bedeutet pro 

Woche ohne Flugverkehr zwischen 4 und 

7,5 Milliarden weniger Umsatz“, so Ľuboš 

Mokráš, Fixed Income Analyst der Bank 

Česká spořitelna. Allfällige Ruhe im Vulkan 

ist aber trügerisch, weil die Natur je- 

derzeit ein weiteres Zeichen setzen kann, 

wie schon das Comeback von Eyjafjöll bewiesen 

hat. Im schlimmsten Fall bricht 

auch der benachbarte Katla aus und beschert 

wesentlich stärkere Explosionen. 

Die Folgen würden nicht nur die Airlines 

erneut in ernste Bedrängnis bringen. Eine 

Änderung des Weltklimas und dauerhaft 

kaltes Wetter sind trübe Perspektiven der 

Landwirtschaft in einer Stunde X. Bei 

einem weiteren solchen Schock steht 

Europa mit hoher Wahrscheinlichkeit 

endgültig mit dem Rücken zur Wand. Eine 

MAI/JUNI 2010

globale Konjunkturabschwächung beeinflusst 

die Aktienbewertung generell negativ, 

während die allgemeine Unsicherheit 

zunächst Anleihen stützen würde, lautet 

das Credo von Ľuboš Mokráš. Langfristig 

treibt das Zusammenwirken von Inflation 

und höheren Zinsen die Renditen in die 

Höhe. Rohstoffe außer Energie dürften 

letztlich unter der gedämpften Wirtschaftstätigkeit 

leiden, Gold hingegen 

von verstärkter Risikoaversion profitieren. 

WÄHREND ALLERORTS MANAGER HOFFEN, dass 

die Umwelt ein Einsehen mit der Ökonomie 

hat, nimmt die griechische Tragödie 

ihren Lauf. Der „Global Economic Outlook“ 

des Beratungsunternehmens Deloitte 

zeichnet klare Konturen von Vernetzung 

auf dem alten Kontinent: Die 

Euro-Zone, der ein moderates Wachstum 

prognostiziert wird, hat vor allem Probleme 

mit der Situation Griechenlands sowie 

der Dauerschwäche von so genannten 

PIIGS-Staaten. Diese eher wenig schmeichelhafte 

Ökonomenabkürzung steht für 

Portugal, Irland, Italien, Griechenland 

und Spanien, denen allen hohe Staatsverschuldung 

unterstellt wird. Dass die 

Gemeinschaftswährung daran scheitern 

wird, sei aber unwahrscheinlich, meinen 

zumindest die Autoren. Vielmehr bestehe 

nun die Chance, vorhandene strukturelle 

Fehler zu beheben. Die Realität sieht bis 

zur Umsetzung frommer Wünsche ein 

wenig anders aus. Während Europa alle 

Hände voll zu tun hat, die Krise seines 

Mitglieds in den Griff zu bekommen, 

ticken im Hintergrund Zeitbomben. 

REISE INS UNGEWISSE. So muss sich unter anderem 

der Tourismus auf harte Zeiten 

einstellen, sollten Unruhen in Athen anhalten 

oder weitere EU-Wackelkandidaten 

in die Knie gehen. Was passiert, wenn 

Ereignisse das Image ramponieren, weiß 

Mexiko: Nach der Schweinegrippe waren 

intensivste Anstrengungen nötig, um 

herbe Kratzer am Ruf als attraktive Destination 

halbwegs zu entfernen. Erste 

Anzeichen für spürbare Konsequenzen 

seitens der Verbraucher existieren: In 

deutschen Reisebüros sind die Griechenland-Buchungen 

im April 2010 gegenüber 

dem Vorjahreszeitraum um zwölf Prozent 

abgesackt. Wenn die Diskussion um Hilfe 

die Lufthoheit über den Stammtischen 

gewinnt, sind weitere Rückgänge kaum 

auszuschließen. Die globale Ferienma- 

MAI/JUNI 2010 

schinerie könnte jedenfalls ins Stocken 

geraten – sei es durch Konsumenten, die 

aus Angst vor Chaos im sicheren „Balkonien“ 

verharren oder Ausflüge zum nächsten 

See als Alternative einplanen. Die Folgen 

liegen auf der Hand: Umsätze der 

Ferienindustrie sinken, Arbeitsplätze gehen 

verloren, Bauprojekte im Hotelbereich 

werden im besten Fall aufgeschoben. 

Aber auch benachbarte Branchen wie 

Transportwesen oder Logistik könnten 

sich auf Turbulenzen gefasst machen. 

„Die Finanzmisere in Griechenland hat 

das Potenzial, einen Flächenbrand auszulösen. 

Die Auswirkungen auf weitere EU- 

Staaten sowie auf die aktuelle Entwicklung 

der europäischen Gemeinschaftswährung 

werden die Tourismusströme in 

den Süden Europas mittel- und langfristig 

nachhaltig negativ beeinflussen“, warnt 

Adrian von Dörnberg vom Präsidium des 

Travel Industry Clubs. „Der Kursverlust 

des Euro und der Anstieg vor Rohstoffpreisen 

führen dazu, dass Reisen ins Ausland 

bald generell teurer werden. In Griechenland 

werden Urlauber zudem zwangsläufig 

bei Nebenausgaben vor Ort die 

Anhebung der Mehrwertsteuer sowie 

Steuer erhöhungen auf Alkohol oder Zigaretten 

spüren.“ 

ABWARTENDE KONZERNE. Lust zum Hinunterspülen 

von Frust werden noch andere verspüren. 

Denn angesichts anhaltend unberechenbarer 

Kapitalmärkte und angespannter 

politischer Lage prognostizieren 

Beobachter bald Reaktionen gerade bei 

Konzernen. „Überall wandern Pläne für 

Expansionen oder Filialerweiterungen in 

die Schubladen zurück. Die Bosse warten 

ab, was noch in und nach Griechenland 

passiert“, vermerkt ein Analyst. „Investments 

werden eingefroren, weil ja niemand 

weiß, was kommt. Die ärgste Konsequenz 

wäre ein Rückzug von Big Playern 

aus Staaten mit matten finanziellen Karten.“ 

Künftig stehen Manager jedoch 

nicht nur im Betrieb unter Druck – die 

Straße beobachtet, wer von Nachhaltigkeit 

redet und nur nachhaltig Geld in die 

Kasse schaufelt. Allein der durch Stu dien 

belegte Vertrauensverlust der Banken 

signalisiert einen Paradigmenwechsel: 

Der Konsument schaut nicht mehr apathisch 

zu. Es wird nicht lange dauern und 

gezielte Kaufverweigerung könnte alle 

treffen, die aus subjektiver Sicht als 

Verursacher der Misere gelten. Speziell 

Finanzdienstleister sind dann gezwungen, 

von Lippenbekenntnissen zu Überzeugungsarbeit 

zu wechseln. Gedanken 

an das Gespenst der „kurzen Leine“ machen 

sich gleichermaßen breit. „Mittelfristig 

könnte die Unsicherheit aus der Entwicklung 

in Griechenland dazu führen, 

dass die Wirtschaftspolitik schneller restriktiv 

wird. Speziell in als unsicher geltenden 

Ländern, was auch auf die Geldpolitik 

der EZB zutreffen könnte“, weiß 

Stefan Bruckbauer, Chefvolkswirt der 

Bank Austria. „Dieses Vorgehen könnte 

die ohnehin eher zurückhaltende Erholung 

noch dämpfen.“ 

Auf Entscheider warten also heikle Herausforderungen, 

sofern sich die Unruhe 

nicht über Nacht legt. Bruckbauer: „Für 

die Unternehmen könnte dies bedeuten, 

dass es schwieriger wird, ihre schon 

schwache Inlandsnachfrage durch Exporte 

zu ersetzen, steigende Zinsen würden 

weitere Kosten bedeuten. Ein Resultat ist 

zusätzliche Vorsicht bei Investitionen. All 

dies wird um so stärker ausfallen, je länger 

die Krise rund um Griechenland die öffentliche 

Meinung prägt und die Wirtschaftspolitik 

bestimmt.“ � 

Stefan Bruckbauer, Bank Austria: 

„Die Unsicherheit aus der Entwickung in 

Griechenland könnte dazu führen, dass die 

Wirtschaftspolitik schneller restriktiv wird”. 

�uboš Mokráš von der Bank �eská 

spo�itelna verweist auf schwere Folgen für 

den Fremdenverkehr bei länger anhaltenden 

Störungen durch Vulkaneruptionen. 



TEXT PETER MATZANETZ 

FOTOS UMWELTBUNDESAMT/GRÖGER, SHUTTERSTOCK 

Die Sonne stellt 

keine Rechnung 

Alternative der Zukunft 

Wer gute Förderungen bekommt und wer technisch 

gute Voraussetzungen mitbringt, für den sollte eine 

solare Lösung des Energieproblems im Haus die 

erste Wahl sein. 

HANDLUNGSBEDARF. In Griechenland steht auf 

fast jedem Dach ein solarer Warmwasserbereiter 

– das Sonnenland ist Weltmeister, 

was die Zahl der Anlagen pro Haus betrifft. 

Österreich braucht in dieser Hinsicht den 

internationalen Vergleich ebenfalls nicht zu 

scheuen, im Gegenteil. Laut der Energieagentur 

liegt unser Land bei den solaren 

Anlagen zur Warmwasserbereitung an 

zweiter Stelle. Der Beginn der Solarenergie 

geht auf die 70er-Jahre zurück. Nach einem 

ersten Boom folgte ein Markteinbruch in 


den 80er-Jahren. Seit den frühen 90er-Jahren 

ist dafür wieder eine anhaltende Ausweitung 

der Sonnenenergienutzung fest- 

zustellen. Der Handlungsbedarf in Sachen 

Energiewende ist allerdings weiterhin groß, 

dies offenbart ein Blick auf die Energie- 

bilanzen. Das Umweltministerium veröffentlichte 

zuletzt Zahlen, wonach die 

Sonnenenergiegewinnung einen Anteil des 

Gesamtenergiegewinns von unter einem 

Prozent ausmacht. Hoffnung verbreiten 

allerdings die hohen Zuwachsraten bei den 

Solarpaneelen. Allein in einem Jahr (2002) 

wurden in Österreich rund 12.800 Anlagen 

zur Warmwasserbereitung und Raumzusatzheizung 

mit einer Kollektorfläche von 

etwa 150.000 Quadratmetern errichtet. 

FÖRDERMASSNAHMEN. Die Gründe für diese 

positive Entwicklung liegen zum einen in 

der kontinuierlichen und massiven Forschungs- 

und Entwicklungsarbeit, die seit 

Jahren in Österreich geleistet wird. Zum 

anderen wurden in den einzelnen Bundes- 

MAI/JUNI 2010

SOLARTHERMIE. Darunter versteht man die Gewinnung von Wärme durch Sonnenbestrahlung. Wer das Bild seines schmucken Hauses 

nicht beeinträchtigen möchte, baut die Anlage auf eine Böschung oder auf die Garage (links). Das vereinfacht die Wartung, und die Anlage ist 

nicht schon von Weitem sichtbar. 

ländern, teilweise auch auf Gemeindeebene, 

Förderprogramme eingerichtet, um 

die Verbreitung der Solarenergienutzung 

zu unterstützen. Überdies erhalten Endverbraucher 

beim Einbau von Sonnenkollektoren 

unter bestimmten Voraussetzungen 

Steuerermäßigungen. Darauf verweist die 

Austrian Energy Agency in einer Aussendung. 

Die Bundesförderung für nachhaltiges 

Bauen, bekannt als Klimafonds, war 

letztes Jahr binnen Kurzem von privaten 

Förderwerbern ausgeschöpft. Auf dem 

Photovoltaikkongress hat Umweltminister 

Berlakovics unlängst guten Willen angezeigt 

und angekündigt, die ausschließlich 

für Photovoltaik gewidmeten Mittel auf 

38 Millionen Euro zu verdoppeln. Trotzdem 

ist das angesichts des Bedarfs wohl 

kaum mehr als ein Tropfen auf dem heißen 

Stein. Über die Förderungen muss sich 

jeder Interessierte übrigens in Eigenregie 

informieren, da es sehr stark vom Standort 

abhängt, wie viel man bekommt. Teilweise 

üblich sind bis zu 1.500 Euro an Zuschüssen 

vom Land. Die einzelnen Gemeinden 

MAI/JUNI 2010 

beteiligen sich manchmal zusätzlich an den 

Kosten, so bekommt man in Wels zum Beispiel 

zehn Prozent Zuschuss. In einer der 

Nachbargemeinden Wiens, in Purkersdorf, 

fördert man hingegen die Einspeisgebühren 

für den Ökostrom. 

INITIATIVEN HELFEN. Ursprünglich als Privatinitiative 

gegründete Solar-Selbstbaugruppen 

hatten wesentlichen Anteil an der 

Verbreitung der Solarenergienutzung in 

Österreich. Einige Leiter solcher Gruppen 

haben sich im Jahre 1988 im Bundesland 

Steiermark als ARGE Erneuerbare Energie 

zusammengeschlossen. Diese ist mittlerweile 

eine renommierte Institution auf 

dem Gebiet der solaren Energiegewinnung 

geworden. Es gibt aber auch lokale Initiativen, 

welche versuchen, die Dinge voranzubringen. 

In Purkersdorf etwa gibt es einen 

Verein, der es sich zur Aufgabe macht, in 

seinem Handlungsbereich Solarprojekte 

umzusetzen. Der „Solarverein Purkersdorf“ 

arbeitet für Kommunen, indem er sie 

in Sachen Alternativenergie berät und 

ihnen im Fall des Falles ein Viertel der Projektmittel 

vorschießt. Der Obmann des 

Vereins Walter Jaksch spekuliert angesichts 

des erfolgreichen Handelns bereits 

mit der Veränderung in eine professionellere 

wirtschaftliche Basis: „Die Umwandlung 

in eine Genossenschaft wird überlegt.“ 

Die Investitionen in Solarenergie sind nicht 

nur ökologisches Wunschdenken, sie zahlen 

sich scheinbar auch aus. Jaksch spricht 

von vier bis sechs Prozent Rendite, welche 

die Projekte im Schnitt abwerfen. Aktiv ist 

man in fünf Wienerwaldgemeinden und 

rüstet dort zum Beispiel Kindergarten- und 

Schulgebäude mit der Energietechnologie 

der Zukunft aus. 

EINSPEISGEBÜHREN IM SINKEN. Grundsätzlich 

gibt es ja zwei Spielarten des Themas Solarenergie. 

Zum einen die solare Warmwasserbereitung 

und zum anderen die Energiegewinnung 

mittels Solarzellen. Wobei bei 

Letzterer Strom zum Beispiel für Warmwasserbereitung 

gewonnen wird, während 

beim ersten Modell auch aus warmem Was- 


Großes Interesse. Vertreter der arabischen Länder informierten sich auf Einladung der AACC und Das House über energieeffizientes Bauen. 

v. l. n. r.: Generalsekretär der AACC Mouddar Khouja, der libanesische Botschafter Ishaya Elkhoury, Botschaftssekretär Tariq Shukri von der 

saudiarabischen Botschaft und Das House-Geschäftsführer Karl Heinz Wingelmaier. 

ser Strom gewonnen werden kann. Obwohl 

das Purkersdorfer Beispiel zeigt, dass man 

mit dem Alternativenergiethema erfolgreich 

sein kann, herrscht im Verein selber 

Unzufriedenheit, was die öffentliche Unterstützung 

betrifft. „Die Einspeisgebühren 

der Stromgesellschaften werden immer 

mehr gekürzt – von früher einem Euro auf 

32 bis 39 Cent“, beklagt Vereinsobmann 

Jaksch. 

WAS BRAUCHT ES NOCH? Nicht nur bei den Förderungen 

gibt es Unterschiede, sondern 

auch was die baulichen Voraussetzungen 

betrifft. Je nach Grundstück, Dachneigung, 

-ausrichtung und Sonnenscheindauer 

macht es Sinn, die eine oder eben eine andere 

Lösung anzustreben. Die erforderliche 

Beratungsintensität ist daher entsprechend 

hoch. Noch ist auch viel Aufklärungsarbeit 

zu leisten. Das allgemeine Verständnis 

hinkt hinterher und die technischen Zusammenhänge 

sind nicht für jedermann 

leicht verständlich. Die Frage, ob sich 


jemand eine solare Anlage anschaffen soll, 

hängt daher letztlich an den Umbau- und 

Finanzierungskosten. Rudolf Raymann, 

der mit seinem Unternehmen Solaranlagen 

einbaut, berät und an der Donauuni zum 

Thema lehrt, meint zum Thema Amortisation: 

„Nach zehn bis 15 Jahren hat sich eine 

Photovoltaikanlage bereits rentiert.“ Dies 

allein sei aber nicht ausschlaggebend für die 

meisten, da das ökologische Gewissen auch 

eine Rolle spielt. Seiner Meinung nach ist es 

eben auch eine Frage des Klimaschutzes 

und der sinnvollen Nutzung der Ressourcen, 

wofür man sich entscheidet: „Wenn 

man nur ein Prozent der Möglichkeiten von 

Solarenergie ausschöpft, hätte man das 

über Hundertfache des Weltenergiebedarfs 

gedeckt. Die fossilen Brennstoffe reichen ja 

nur mehr für maximal 70 Jahre.“ Das Argument 

der Unabhängigkeit motiviert die 

Bauherren sicher zusätzlich. „Die Kriterien 

für das Energiesystem der Zukunft sind 

Versorgungssicherheit und Preisstabilität“, 

unterstreicht Hans Kronberger, Präsident 

der Interessenvertretung Photovoltaik 

Austria. Ästhetischen Bedenken, die es ja 

sehr wohl gibt, kann damit Paroli geboten 

werden. Was bleibt, sind mögliche technische 

Probleme, die auf den Nutzer zukommen 

können. Wird etwa ein Modul vorzeitig 

kaputt, kostet das erneut rund 1.000 

Euro. Für 25 Jahre besteht übrigens eine 

Leistungsgarantie seitens der Hersteller, 

wobei trotzdem mit einem Leistungsabfall 

von etwa zehn Prozent zu rechnen ist. 

ARABER AN TECHNOLOGIE INTERESSIERT. In 

Österreich gibt es einige Top-Beispiele für 

nachhaltiges Bauen, die sich sehen lassen 

können. In Korneuburg kamen darum sogar 

die Botschafter aus praktisch dem ganzen 

arabischen Raum zu einer Besichtigung 

eines modernen Passivhausbaues. 

„Botschafter und Vertreter von 14 arabischen 

Ländern, darunter die Vereinigten 

Arabischen Emirate, Saudi-Arabien, Kuwait, 

Ägypten und die Arabische Liga, besichtigten 

unser Johann Baptist Holzer 

MAI/JUNI 2010

PHOTOVOLTAIK. Die Technik wird ständig weiterentwickelt. Bei den neuen Folien ist die 

Haltbarkeit noch ein unbekannter Faktor. Profis empfehlen, beim Neubau zumindest die Kabeln 

gleich mit einbauen zu lassen. 

House, eines der modernsten Passivhäuser 

zwischen Vorarlberg und dem Burgenland“, 

erklärt Das House-Geschäftsführer Karl 

Heinz Wingelmaier. Im Rahmen der Präsentation 

referierten Experten über den 

aktuellsten Stand in Sachen Solarenergie 

und Geothermie. „Die moderne und ökologische 

Technologie garantiert, dass der 

Wiederverkaufswert von Passivhäusern 

deutlich höher ist als bei anderen Ob - 

jekten. Das macht diese Häuser auch für 

arabische Investoren höchst interessant“, 

sagt Wingelmaier. 

Nicht zuletzt darum schalten auch immer 

mehr gewerbliche Immobilienanbieter eine 

Solarstromoffensive. So etwa geschehen 

beim Stadterweiterungsgebiet in Aspern. 

Hier hat das Austrian Institute of Technology 

(AIT) eine Machbarkeitsstudie erstellt. 

Matthias Stifter, Forscher beim 

AIT, kommt in seiner Potenzialanalyse 

auf eine De ckungsmöglichkeit von 30 bis 

40 Prozent des Energiebedarfs rein mittels 

Solarstroms. 

DARLEHEN. Analysiert wurde bei maximaler 

Ausnutzung der Dachfläche. Raymann 

sieht neben dem Dach vor allem bei größeren 

Restflächen ein Einsatzpotenzial. 

Etwa bei Pergolas, wo sowieso Schatten 

gefragt ist, oder bei öffentlichen 

Sportbauten würde viel ungenutzte Dachfläche 

zur Verfügung stehen. Fassaden 

wären wegen dem Neigungsfaktor nicht 

so geeignet. 

Wer übrigens mit dem Gedanken spielt, 

sich eine Anlage installieren zu lassen, 

aber vorerst nur das Haus finanzieren 

kann, für den gibt es drei Möglichkeiten: 

alles für einen späteren Einbau vorbereiten 

und später nachrüsten oder ein Energiespardarlehen 

der Bausparkassen in 

Anspruch nehmen. Da gibt es nämlich 

schon Mittel ab 1,5 Prozent Zinsen. Insgesamt 

kann man damit auf 3,5 Prozent 

effektive Zinsen über eine Laufzeit von 

20 Jahren kommen. Die dritte Möglichkeit 

wären ausgedehnte Urlaube beim Solarweltmeister 

Griechenland … � 

Checkliste zur Auslegung 

einer solarthermischen/ 

photovoltaischen Anlage 

www.mea-solar.at/download.html 

Übersicht der Förderungen je nach 

Bundesland verschieden: 

www.mea-solar.at/foerderung.html 

Solarpreis 2010 

Alle Anmeldungen und Vorschläge 

müssen bis 30. Juni 2010 eingegangen 

sein. Die Ermittlung der einzelnen 

Preisträger erfolgt durch eine Jury. 

Preisverleihung 

9. Oktober 2010. Ort: Mureck/Stmk. 

www.eurosolar.at 

Alternativenergiesternfahrt 2010 

21. bis 23. Mai 2010. Ort: Villach 

Präsentation der Elektroautos am Villacher 

Hauptplatz sowie Start zum dritten 

„Carinthian Energy Award“. 

Unter den Sternfahrt-Teilnehmern werden 

attraktive Preise verlost. 

www.alternativenergiesternfahrt.com 

Tag der offenen Tür am 

energieautarken Bauernhof 

26. Juni 2010, 9 bis 17 Uhr 

Ort: Siebenhirten im Weinviertel 

(bei Mistelbach) 

Hofstadl Siebenhirten, Fam. Netzl 

Mit Vertretern aus der Politik und 

Wirtschaft und Erneuerbare 

Energie-Ausstellung für jedermann. 

www.siebenhirtnerhof.at 



TEXT PETER MATZANETZ 


Gebäudekosten 

hinuntergeplant 

Mit Facility-Management zu 

mehr betrieblicher Effizienz 

Die Gebäudekosten in den Griff bekommen geht oftmals 

am leichtesten mit Profis, die sich darum kümmern. 

KOSTENANTEILE. „21 Euro pro Quadratmeter 

und Monat machen die gebäudebezogenen 

Kosten im Schnitt aus,“ rechnet Gabriela 

Jakesch, Beraterin für Facility-Management 

(FM) beim Consulting-Unter- 

nehmen ATGA, vor. Bei größeren Büro- 

flächen können sich damit die Kosten 

abseits der Produktion in schwindelerregende 

Höhen summieren. „Unternehmen 

schauen derzeit insbesonders auf die Gesamtkosten 

und nicht nur auf die Miete“, 

schlägt Andreas Ridder, Geschäftsführer 


von CB Richard Ellis in Österreich, in dieselbe 

Kerbe und spricht implizit die steigende 

Relevanz der Betriebskosten an. 

Wer über das Senken jener Kosten nachdenkt, 

landet häufig bei einem Facility- 

Manager. Immerhin können bei den Mietpreisen, 

so sie einmal festgelegt wurden, 

kaum Veränderungen stattfinden. Demgegenüber 

kann, wer beim Betriebskostenaufwand 

ansetzt, auch ohne neue 

Standort- und Objektwahl sparen. Brachliegenden 

Einsparungspotenziale in den 

diversen Bereichen des Gebäudemanagements 

führen dazu, dass sich die Facility- 

Branche auch in Krisenzeiten nicht beklagen 

kann. 

BRANCHE ALS KRISENGEWINNER. Bei HSG-Zander, 

ein österreichisches FM-Unternehmen 

mit deutschem Mehrheitseigentümer, 

welches das volle Dienstleistungs- 

pakt rund um die Immobilie anbietet, tut 

man dies auch nicht. Im Gegenteil, so veröffentlichte 

man unlängst Informationen, 

MAI/JUNI 2010

Gebäudereinigung. Außenreinigung geht oft gar nicht mehr ohne Spezialisten, 

die sich der Aufgabe annehmen. Insgesamt ist die Reinigung noch die bekannteste 

der ausgelagerten Aufgaben eines Facility-Management-Unternehmens. 

wonach langjährig positive Umsatzentwicklungen stattfinden. Die gesamte heimische 

Branche wird auf einen Jahreserlös von 350 Millionen Euro geschätzt. Für das 

eigene Unternehmen wird bei HSG-Zander ebenfalls positiv bilanziert. „Wir konnten 

in den letzten fünf Jahren den Umsatz kontinuierlich um 30 Prozent und den 

Mitarbeiterstand um 25 Prozent steigern“, verlautet Geschäftsführer Gerhard 

Schenk bei einem Firmen-Event. Viele Unternehmen nutzen demnach das Outsourcing, 

um einerseits Kosten zu senken und andererseits den Rücken für ihre Kerngeschäfte 

frei zu haben. Der amerikanische IBM-Konzern ist dafür ein typisches 

Beispiel. Der globale Riese hat alle Aufgaben vom Portiersdienst bis zum Energiemanagement 

an das beauftragte FM-Unternehmen ausgelagert hat. Der zuständige 

FM-Betreuer Ernst Rauchwarter bilanziert für den Kunden positiv: „Dort 

konnten wir in drei Jahren 37 Prozent der Betriebskosten einsparen.“ Der langjährige 

Zander-Vorstand Wolfgang Häfele begründet das Auslagern der Gebäudeverwaltung 

nicht nur mit dem Preis: „Diese Lösung bietet nämlich vor allem operative 

Sicherheit.“ Diese Argumentation lässt sich gut nachvollziehen, wenn man bedenkt, 

dass ein Facility-Manager rund um die Uhr an allen Tagen im Jahr seine ihm anvertrauten 

Serviceaufgaben wahrnimmt. 

MIETE AUS DEM FOKUS. Um potenziellen Kunden den Einstieg in die externe Immobilienbetreuung 

leicht zu machen, bieten die größeren FM-Unternehmen auch Analysen 

an. Dabei geht man von der Annahme aus, dass nur Kosten, die bekannt sind, 

auch zu Einsparungen führen können. Entsprechend steht also am Beginn einer 

Restrukturierung immer eine Analyse der bestehenden Prozesse. Dabei werden 

Schwachstellen geortet und Wege gesucht, wie man für das Unternehmen die 

Immobilie kostengünstiger bewirtschaften kann. Derartigen Bedarf gibt es vor 

allem in Fällen, wo die Bewirtschaftungskosten mangels Kontrolle stetig stei- 

MAI/JUNI 2010 

»Warum soll 

immer ich in den 

sauren Apfel beißen?« 

Eben, Sie haben ja uns. 

Unser Job ist es, Ihnen alle Arbeiten in 

und um Ihr Unternehmen herum 

abzunehmen, die Sie von Ihrer eigentlichen 

Aufgabe abhalten. Das tun 

wir auch – verlässlich und rasch. Was 

immer Sie brauchen. Überlassen Sie 

es uns. Wir können es. 

INTEGRIERTE FACILITY SERVICES 

� Property Services 

� Support Services 

� Cleaning Services 

� Security Services 

�� FOKUS � �� I HOME �� & BUSINESS �� 85 

��

Gebäudeservices. So ziemlich alles, was nicht zum Geschäft eines Betriebes gehört, lässt sich auslagern. Vom allgemeinen Objektmanagement 

über die kaufmännischen Belange bis hin zum technischen und Infrastrukturmanagement reichen die angebotenen Services. 

gen. Im Extremfall verschiebt sich dabei 

der Fokus vom Mietaufwand hin zum Ver - 

waltungsaufwand. Dann zahlt es sich wirklich 

aus, über die Einsparung laufender 

Kosten nachzudenken. Wer seine Immobilienverwaltung 

in dem einen oder anderen 

Bereich bereits ausgelagert hat, kann freilich 

auch seinen Serviceanbieter auf 

Einsparungsmöglichkeiten abklopfen. Das 

Zauberwort in dem Zusammenhang heißt 

Benchmarking. Dabei werden vergleich- 

bare Objekte in ihrem Betriebsaufwand ge- 

genübergestellt. Für den Mieter ergibt sich 

dann ein Überblick, wo er im Vergleich zu 

anderen Unternehmen steht. So setzt etwa 

Bayern FM-Benchmarking speziell bei 

Bankfilialen ein. Das verwendete System 

soll helfen, einen Überblick beispielsweise 


über Flächenausnutzung oder Energiekosten 

zu erlangen. „Der Immobilienbetreiber 

kann dann dank Marktübersicht Druck auf 

seine Serviceanbieter ausüben“, beschreibt 

Gabriela Jakesch die entscheidenden Vorteile 

solch einer Analyse. 

VORAUSSCHAUEND GEPLANT. Je früher man 

das Facility-Management in seinem neuen 

Betriebsobjekt berücksichtigt, umso mehr 

nimmt man zusätzliches Sparpotenzial 

mit. Wenn beispielsweise der Gebäudenutzer 

beim Bau seiner Immobilie eingebunden 

wird, zahlt es sich aus, sich gleich auch 

Gedanken über die Effizienz im Betrieb zu 

machen. „Etwa beim Lifteinbau macht es 

Sinn, den späteren regelmäßigen Aufwand 

mit einzukalkulieren“, stellt Häfele bei- 

spielhaft fest. Das vorausschauende Kalkül 

wird auch „baubegleitendes Facility- 

Management“ genannt. De facto ist darun- 

ter das Senken von Kosten, die eigentlich 

noch nicht entstanden sind, zu verstehen. 

Für Andreas Gnesda, der mit seinem Unternehmen 

FaciCon auf FM-Consulting 

spezialisiert ist, macht das Sinn, und zwar 

nicht nur aus rein ökonomischer Sicht. 

Eine zusätzliche Rolle spielt nämlich die 

Möglichkeit der Kostenabsicherung: „Eine 

genaue Planung und Budgetierung hilft 

ganz einfach, die Kosten in den Griff zu 

bekommen.“ Beim Umzug in eine neue Immobilie 

wird demnach die Kalkulierbarkeit 

der Betriebskosten das entscheidendere 

Argument. Die Mietkosten sind im Vorhinein 

noch sehr transparent, wohingegen 

MAI/JUNI 2010

operative Kosten zum Stolperstein werden 

können. Die Infrastrukturwartung, was 

Aufzüge oder Parkplätze betrifft, wird 

etwa von Experten genannt. Frühzeitige 

Planung hilft all das mit zu berücksichtigen. 

Das Einsparen bei den Gebäudekosten 

sollte aber nicht zu radikal geschehen, 

sondern mit Augenmaß. Zu viel 

Effizienz könnte sonst auf Kosten der Produktivität 

gehen. Wer so viel Erfahrung 

mit dem Gebäudebetrieb hat, weiß auch, 

wo es sich sparen lässt, und darum werden 

auch weiterführende Dienstleistungen angeboten. 

Als Beispiel sei hier die Umstellung 

zur neuen LED-Lichttechnologie genannt. 

Dabei werden von Facility-Unter- 

nehmen Contracting-Angebote gemacht. 

Das heißt, es wird eine kostenlose Umstellung 

bei gleichzeitiger Rückzahlung der 

Investitionskosten über die Einsparungen 

angeboten. Besonders in durch Beleuchtung 

überhitzten Räumen oder in Tiefgaragen 

würde sich das bezahlt machen. 

Man sieht also, dass sich bei näherer 

Betrachtung die gebäudegebundenen Kosten 

schrumpfen lassen. 

ALLES IN EINER HAND. Effizienz ergibt sich 

auch aus der Größe. Etwa beim FM-Riesen 

ISS Facility Services, der rund 7.500 Mitarbeiter 

in 14 Niederlassungen beschäftigt, 

sieht man darin den nachvollziehbaren 

Vorteil, in ganz Österreich vertreten 

zu sein. Hat jemand beispielsweise mehrere 

auseinanderliegende Immobilienstandorte 

zu betreuen, ist er dadurch nicht gezwungen, 

mehrere Dienstleister ins Boot 

zu holen. Bei HSG-Zander geht man einen 

Schritt weiter und wirbt mit seiner internationalen 

Kompetenz mit Vertretungen 

in 19 europäischen Ländern. Umfragen 

über die Zufriedenheit würden die Qualität 

auf hohem Niveau sichern helfen. 

„Immerhin merken unsere Kunden, wenn 

etwas nicht passt, bevor wir das merken, 

da sie ja direkt die Qualität der Arbeit zu 

spüren bekommen“, sieht HSG-Zander- 

Geschäftsführer Gerhard Schenk Qualitätssicherung 

als wichtiges Kriterium für 

die Erhaltung der Kundengunst. Große 

Anbieter haben freilich auch den Vorteil 

Property Management 

Total Facility Management | Technisches Facility Management | Kaufmännisches 

Facility Management | Infrastrukturelles Facility Management 

Service Center - Mobile Einsatztruppe 

HSG Zander GmbH, Austria | Tel. +43 1 21147-43103 | www.hsgzander.at 

einer breiten Palette, was die diversen 

Sparten des Facility-Managements betrifft. 

Vom allgemeinen Objektmanagement 

(Verträge, Mieterbetreuung etc.) 

über die kaufmännischen Belange (zum 

Beispiel Abrechnung) bis hin zum Technischen 

(Objektkontrolle und Instandhaltung) 

und Infrastrukturmanagement 

„Eigenleistungstiefe ermöglicht 

niedrige Kosten.“ Reinhard Poglitsch, ISS 

(Bewachung, Winterdienst etc.) reichen 

die angebotenen Services. Reinhard Poglitsch, 

Mitglied der Geschäftsleitung bei 

ISS, über die Vorteile einer umfassenden 

Betreuung eines Gebäudes: „Werden Services 

als Paket vergeben, haben die Anbieter 

wie ISS durch eine sehr hohe Eigenleistungstiefe 

die Möglichkeit, diese syn - 

er getisch ineinander zu integrieren und 

somit niedrigere Kosten zu erreichen. 

Einsparungen im zweistelligen Prozentbereich 

sind keine Seltenheit.“ Fundierte 

Planung beim Facility-Management zahlt 

sich also aus. � 

ATGA 

Facility Kongress 5 .-6. Mai 2010 

Wen i 

Wir. Die Möglichmacher. 

Europaweit und nah.

LIVING / LIFESTYLE 

SOMMERLOOK VON CLINIQUE 

Schön wie von der 

Sonne geküsst 

��Der unwiderstehliche Flirt mit dem 

Sommer. Schmeichelnde Bronzetöne 

betonen die zarte Bräune und zaubern 

Sonnenstrahlen in Ihr Gesicht. Schön am 

Strand mit der wasserfesten Lash Power 

Mascara und dem schützenden Pflege- 

Lipgloss in wunderschönen Perlmutt- 

Nuancen. Das absolute „must have“ ist 

jedoch die von der Karibik inspirierte 

Eyeshadow-6er-Palette in den Farben der 

Saison. Das Spiel mit den Farben kann 

nun endlich wieder beginnen … 

www.clinique.de 

ÖSTERREICH-PAVILLON AUF DER EXPO 

Elegante 

Futuristik 

EMTEC-USB-STICKS 

Luxuriöse 

Datenträger 

��Blinkende Steine und Pferdestärken sorgen für Begeisterung. Mit 

zwei nagelneuen USB-Sticks lässt sich das Herz der Angebeteten oder 

des Liebsten erobern. Die Damenwelt überrascht EMTEC mit einem 

echten „Juwel“. Verziert mit vielen eingesetzten blinkenden Steinen, 

bringt der S350 Frauenaugen zum Strahlen. Für die „Herren der 

Schöpfung“ setzt EMTEC auf Pferdestärken. Auf dem Stick S360 ist die 

Schaltkulisse einer Autogangschaltung abgebildet. So findet der User 

immer schnell den richtigen Gang zu seinen Daten. Neben dem exklusiven 

Design mit einem glänzend polierten Metallgehäuse verfügen die 

Sticks über viele weitere Features. Ein besonderes Highlight ist das originale 

Swivel- Verschlusssystem. Die Sticks sind derzeit in Kapazitäten 

von 2, 4 und 8 GB erhältlich. www.emtec-international.com 

TEXT GABRIELA TRAUTENBERG 

FOTOS MARIA ZIEGELBÖCK, CLINIQUE, VESPA, UNIVERSAL, VI-HOTELS, MSC KREUZFAHRTEN, EMTEC 

) 

��Mit einem futuristischen 

Pavillon präsentiert sich 

Österreich auf der Expo Shanghai, 

die vom 1. Mai bis 31. Oktober 

2010 läuft. Der zweigeschoßige 

Bau entstand nach einem 

gemeinschaftlichen Entwurf 

der Wiener Architekturbüros 

SPAN und Zeytinoglu Architects. 

Sein Leitmotiv sind nahtlose 

Oberflächen und Verbindungen, 

die biologische Strukturen reflektieren. 

Die Außenfassade des 

Pavillons ist mit zehn Millionen 

Porzellanfliesen besetzt. Der Bau eröffnet den Besuchern ein vielfältiges und 

komplexes räumliches Erlebnis. Der Entwurf umfasst ebenso das gesamte Interior 

Design und wesentliche Teile der Innenausstattung. Dem Gebäude und den 

Designobjekten liegen komplexe digitale Modelle zugrunde. Die Umsetzung vor 

Ort verlief dank ausgefeilter Logistik reibungslos – und unter Einhaltung des 

Budgetrahmens. www.expoaustria.at 

UNIVERSAL-GARTENLEUCHTEN 

Kunterbuntes Treiben 

� Natur pur Erleben – so wird der Urlaub im 

eigenen Garten ein besonderes Erlebnis. Mit den 

ersten Sonnenstrahlen kommt auch der Garten 

wieder zum Einsatz. Raus an die frische Luft, 

die Natur in vollen Zügen genießen – und das, 

ohne das eigene zu Hause verlassen zu müssen! 

Universal bietet allen Gartenliebhabern ab 

sofort wunderbare Ideen, den Garten so richtig 

rauszuputzen und aufzupeppen. Mit den neuen 

Gartenartikeln kommt garantiert das richtige 

Outdoor-Feeling auf! Genießen Sie die warme 

Zeit des Jahres in Ihrem Garten und holen Sie 

sich Inspirationen auf www.universal.at 


) 

� Achtung, Kult! Die italienischen Zweiradprofis von 

Piaggio eröffnen die Rollersaison mit dem ersten Vespa- 

Sondermodell des Jahres: der Vespa LX Touring. Der kul - 

tige Cityflitzer im lässigen Retro-Look vereint dabei den 

zeitlosen Vespa-Stil mit Komfort 

und Originalität. Die Son- 

HOTEL LOIPERSDORF SPA & CONFERENCE 

derlackierung in edlem „Terra di 

Geschmackvolle Beauty 

Toscana“-Braun, verchromte Gepäckträger, 

ein klassisches Mini- 

� Das Hotel Loipersdorf Spa & Conference bietet ab 

Windschild, Jet-Helm und die 

sofort eine neue Form der Wellnessbehandlung an: 

passende Modelinie dazu – die 

„Schokolade Treatments“ spenden der Haut reichhal- 

neue Limited Edition Vespa LX 

tige Pflege und sorgen für einen sanften Teint sowie 

Touring ist nicht nur auf der 

ein unwiderstehliches Schokoaroma. Als Partner 

Straße eine runde Sache. Dabei 

konnte der steirische Kreativ-Chocolatier Josef 

erweist sich der moderne stil- 

Zotter gewonnen werden: Er entwickelte „z o t t e r 

volle Roller als idealer Untersatz 

Signature Treatments“ exklusiv für das Hotel. Die in 

im verstopften Stadtverkehr und 

der Kakaobohne enthaltenen Inhaltsstoffe steigern das 

legt auch längere Strecken mü- 

Wohlbefinden von Körper, Geist und Seele. Im Hotel 

helos zurück. Ein Re- 

Loipersdorf Spa & Conference wird dies nun mit modertro-Roller 

für 

ner Wellness kombiniert: Zur Hautpflege und 

Entspannung werden 

Trendbewusste 

spezielle Behandlungen mit erwärmter 

www.faber.at 

Schokolade und hochwertiger Kakaobutter 

eingesetzt. www.vi-hotels.com 

MSC-FLOTTE & FIFA-FUSSBALL-WM 2010 

Immer am Ball 

� Auch im Urlaub kein Spiel, kein Tor und keinen Jubel versäumen: 

MSC Kreuzfahrten hat sich die Rechte zur Übertragung 

der FIFA Fußball-WM 2010 an Bord aller Kreuzfahrtschiffe der 

gesamten Flotte gesichert. „Als ein glühender Fußballfan war 

das Mindeste, was ich tun konnte, es allen Fußballbegeisterten 

zu ermöglichen, die FIFA-Fußball-WM 2010 während ihrer Reise 

an Bord unserer Schiffe mitzuverfolgen. Vom 11. Juni bis 11. 

Juli können sich unsere Gäste dem Fußballfieber hingeben, als 

wären sie in Südafrika“, sagt Pierfrancesco Vago, CEO von MSC 

Crociere. www.msckreuzfahrten.at 

MAI/JUNI 2010 

VESPA LX TOURING 

Kultiger Retro-Roller! 


TEXT CHARLOTTA ROTA 

LIVING / LIFESTYLE FOTOS BEIGESTELLT 

Konkurrenz für Keramik. Holz und Wasser vertragen sich nicht, heißt es. Dabei ergeben 

Naturmaterialien, richtig eingesetzt, sogar eine besonders reizvolle Kombination. Beim 

Gedanken an ein Schiffsdeck, einen Bootssteg oder an eine Sommerterrasse im Freien 

wünschen sich viele Menschen auch in den so genannten Barfuß-Bereichen einen natürlichen 

Untergrund. Holzfußböden machen aus dem gewöhnlichen Badezimmer einen 

Wellnessbereich mit Stil. www.kaldewei.at 


MAI/JUNI 2010

Bodenhaftung 

Darauf stehen wir! 

Bodenbeläge spielen heute für die 

Inneneinrichtung eine weitaus dominantere 

Rolle als früher und werden mit viel Sorgfalt 

und unter Berücksichtigung des individuellen 

Einrichtungsstils ausgewählt. 


Stolz auf Holz. Der Holzboden ist ebenfalls ein wichtiger Teil des Interior-Designs. Er bietet die ideale Basis für das edle durchgestylte 

Ambiente (Bild links). www.kroencke.net Geeignet fürs Bad sind harte Holzarten wie Eiche oder Nussbaum (Bild rechts). www.haro.de 

DOMINANTE ROLLE. Bodenbeläge spielen 

heute für die Inneneinrichtung eine weitaus 

dominantere Rolle als früher und werden 

mit viel Sorgfalt und unter Berücksichtigung 

des individuellen Einrichtungs- 

stils ausgewählt. Bei der Größe von Wohn- 

räumen ist auch der Bodenbelag stilprägend 

und heute viel mehr als ein einfacher Belag, 

der womöglich noch mit Teppichen abgedeckt 

wird – heute ist der Boden auch ein 

(wichtiger) Teil des Interior-Designs. 

Generell lassen sich Bodenbeläge für 

Innenräume in textile und nicht textile 

Beläge einteilen: Zu den textilen Belägen 

gehören Teppiche, zu den nicht textilen 

zählen elastische Beläge wie Kork, PVC 

und Linoleum, Hartbeläge wie Parkett und 

Laminat und mineralische Beläge wie 

Keramikfliesen. 

TEPPICHBODEN ist – in Quadratmetern gerechnet 

– der am häufigsten zu findende 

Bodenbelag. Verschiedene Fasermateria– 

lien und Verfahren (Wirken, Weben, Tufting, 

Beflocken etc.) tragen zu einer riesi- 


gen Auswahl an Teppichböden für jeden 

Geschmack bei. Teppich ist schallabsorbierend 

und trittsicher und wird gerne in 

jenen Räumen verwendet, die eine angenehme 

Wohlfühl-Atmosphäre ausstrahlen 

sollen. Neben den verschiedensten Naturmaterialien 

wie etwa Baumwolle, Flachs, 

Seide oder Sisal werden für Teppiche auch 

gerne pflegeleichte synthetische Fasermaterialien 

wie Viskose oder Polypropylen 

verwendet. Ob sich ein Teppichboden nun 

für ein Kaufhaus oder für das heimische 

Schlafzimmer eignet, klärt die jeweilige Beanspruchungsklasse. 

Je niedriger die Einstufung 

hier ausfällt, umso strapazierfähiger 

ist der Belag. Beim Kauf sollte immer 

darauf geachtet werden, dass der Teppichboden 

schadstoffgeprüft ist und mit emissionsarmen 

Klebstoffen verarbeitet wird. 

KORK ist pflegeleicht, allergieneutral und 

aus diesem Grund optimal für Kinderzimmer 

geeignet. Dieser natürliche Bodenbelag 

ist fußwarm, schallabsorbierend und 

dank des wabenartigen Zellaufbaus auch 

besonders gelenkschonend. Zur Herstellung 

wird die Rinde der Korkeiche alle 

neun Jahre geschält und wächst dann wieder 

nach – Kork ist also ein äußerst ressourcenschonendes 

Produkt. 

Im Handel ist Korkparkett in Fliesenform, 

das mit dem Untergrund verklebt wird, 

und als Fertigparkett, das mit Nut- 

und-Feder-Systemen schwimmend verlegt 

wird, erhältlich. Und zwar in zwei Arten: 

Einerseits gibt es einschichtige Korkbeläge, 

aber auch mehrschichtige, die furniert 

sind. Sie besitzen ein aufgeklebtes 

Korkfurnier, das in erster Linie nur dekorativen 

Zwecken dient. Zudem besitzen 

sie eine schlechte Abrieb festigkeit, die 

mit speziellen Siegellacken jedoch verbessert 

werden kann. Allerdings sollte bei diesen 

Siegellacken auf die Umweltfreundlichkeit 

geachtet werden. Sie werden auf 

Wasserbasis angeboten. 

PARKETTBÖDEN sind mehrschichtige Bodenbeläge 

mit Echtholz-Oberfläche. Sie sind 

pflegeleicht, hygienisch und lassen sich 

MAI/JUNI 2010

Schlafstatt. Breite Holzdielen geben – gemeinsam mit dem 

Spiegelschrank – dem Schlafzimmer zusätzliche Tiefe (Bild oben). 

www.kika.at 

Essbereich. Nichts bleibt dem Zufall überlassen: Warme Farben 

dominieren und harmonieren diesen eleganten Essplatz (Bild rechts 

oben). www.kroencke.net 

Relaxzone. Holz, Leder und Metall ergänzen einander auf interessante 

Art und Weise (Bild ganz rechts). www.kroencke.net 

nach längerer Benutzungszeit problemlos 

abschleifen und sehen dann fast wie neu 

aus. Aus diesem Grund Parkettböden in 

alten Wohnungen niemals einfach entfernen, 

denn möglicherweise genügt auch ein 

einfaches Abschleifen, um sie wieder 

attraktiv zu machen. Und das Flair eines 

alten Parkettbodens kann durch so gut wie 

nichts übertroffen werden. Wird er neu 

verlegt, dann ist er natürlich auch über 

Fußbodenheizungen einsetzbar. Das Holz 

wird bei Parkett immer so verwendet, dass 

die Fasern horizontal liegen. Ein Parkettboden 

hat auch viele Vorteile und übertrifft 

damit manch andere Bodenbeläge. 

So strahlt das Echtholzparkett eine angenehme 

Wärme aus und steht für elegante 

Qualität. Holz wirkt sich positiv auf Luftfeuchtigkeit 

und Raumtemperatur aus und 

absorbiert außerdem Schadstoffe wie Zigarettenrauch 

aus der Raumluft. Die Auswahl 

bei Parkett ist auf Grund der unterschiedlichen 

Hölzer und Verlegevarianten 

riesig – besonders beliebt sind dabei Nussbaum-, 

Ahorn- oder Buchenholz. Die Holz- 

arten unterscheiden sich neben dem Aussehen 

in ihrer Struktur und Festigkeit. Und 

es wird auch zwischen Massivparkett – das 

aus einem massiven Stück Holz besteht – 

und Mehrschichtparkett unterschieden. 

Dabei werden für die untersten Schichten 

zumeist Fichtenstäbe verwendet. Beim 

Fertigparkett handelt es sich um einen 

bereits verlegefertig produzierten Bodenbelag, 

der schon versiegelt oder geölt ist. 

Der Vorteil liegt dabei in der einfachen 

und kostengünstigen Montage, da die Endbehandlung 

wie etwa Schleifen oder Kitten 

einfach wegfällt. Parkett ist zwar teurer als 

Laminat, doch auf lange Sicht gesehen die 

bessere Alternative: Mit der richtigen Pflege 

hält der Belag extrem lange. 

LAMINAT bezeichnet einen mehrschichtigen 

Fußbodenbelag, der aus Holzfaserplatte, 

Papier und Melamin-Klebstoff aufgebaut 

ist. Unter der Deckschicht befindet sich 

das Dekorpapier – die optisch wahrgenommene 

Oberfläche. Darauf können neben 

Holzstrukturen auch künstlerische Motive 

abgedruckt sein. Laminatböden imitieren 

so gut wie immer das Aussehen eines hochwertigen 

Bodenbelages und sind zumeist 

auch sehr preiswert. Sie sind in verschiedenen 

Paneelstärken und mit den verschiedensten 

Abriebfestigkeiten erhältlich. Die 

Paneelstärke ist zumeist für den Preis verantwortlich 

– dünne Paneele sind billiger. 

Allerdings ist auch das Dekor einfacher 

und sie sind empfindlicher gegen Abrieb 

und Feuchtigkeit – besonders in den Stoßkanten. 

Der bei uns zweitbeliebteste Bodenbelag 

ist robust und pflegeleicht, nur 

Wasser sollte sofort aufgewischt werden, 

da sich sonst die Holzfasern in der Trägerplatte 

ausdehnen können, was zu Wellen 

führen kann, die sehr unschön aussehen. 

Im Gegensatz zu Parkett ist Laminat vergleichsweise 

günstig erhältlich und kann 

natürlich auch in Eigenregie verlegt werden. 

Ein weiterer Vorteil von Laminat ist, 

dass es optimal für Fußbodenheizungen 

geeignet ist, wie sie heutzutage in vielen 

Wohnungen installiert sind. Einen Nachteil 

hat Laminat im Vergleich zu Parkett 


Wohlfühloase. Home-Spa vom Feinsten. www.quester at 

jedoch: Man kann es nicht abschleifen, da 

unter der Dekorschicht sofort das Trägermaterial 

freigelegt werden würde. Und 

auch für Nassräume ist es nicht geeignet, 

da das Material wasserempfindlich ist. 

Verwendet wird etwa Glasfaserlaminat, 

das preiswert, aber in dünnen Lagen transparent 

ist. Kohlefaserlaminat wiederum 

ist sehr leicht, aber teuer. Auch ist es besonders 

schlagempfindlich. Kevlarlaminat 

hingegen ist relativ unempfindlich gegen 

Schlagbelastung, es ist vibrationsdämpfend 

und elektrisch isolierend. Allerdings 

sind die Fasern UV-empfindlich und können 

Feuchtigkeit aufnehmen. 

KERAMIKFLIESEN wurden bereits im ägyptischen 

Altertum als Wandbelag verwendet. 

Erstmals als Bodenbelag tauchten sie in 

Deutschland um das Jahr 1000 auf. Fliesen 

sind pflegeleicht, hygienisch und strapazierfähig, 

vor allem bei glasierten Oberflächen, 

wie sie im Interieurbereich ein - 

gesetzt werden. Besonders aus dem Bade- 

zimmer sind Keramikfliesen nicht mehr 

wegzudenken – hier sind sie als Bodenbelag 

und Wandverkleidung optimal, da sie 

wasserabweisend und gut abwischbar sind 

und problemlos über Fußbodenheizungen 


verlegt werden können. Über die Qualität 

der Fliesen entscheiden das Ausgangsmaterial 

und die Brenntemperatur. Steinzeug 

ist dank einer höheren Brenntemperatur 

härter als Steingut und dadurch auch entsprechend 

belastbarer. Daher ist es als Bodenfliese 

für innen und außen besonders 

geeignet. Noch höher ist die Qualität bei 

Feinsteinzeug: Es ist unempfindlich gegen 

Frost und viele Chemikalien. Die Farbe 

entsteht bei Keramikfliesen durch färbende 

Oxide, die entweder natürliche Bestandteile 

der Rohstoffe sind oder gezielt 

zugemischt werden. Oft wird auch nur die 

Oberfläche mit einer Glasur gefärbt, die 

mittels Farbpigmente oder diverser Druckverfahren 

veredelt werden kann. 

LINOLEUM wurde 1860 vom britischen Chemiker 

Frederick Walton entwickelt und 

besteht hauptsächlich aus Leinöl, Korkmehl 

und Jute. Bis zur Einführung von 

PVC-Bodenbelägen Mitte des 20. Jahrhunderts 

war Linoleum der wichtigste elastische 

Bodenbelag. Heute wird antibakte- 

rielles Linoleum auf Grund seiner Wider- 

standsfähigkeit gegen mechanische und 

chemische Beanspruchungen sowie Säuren 

gerne in Sporthallen, Rechenzentren und 

Fabrikationshallen verwendet. Linoleum 

sollte von qualifizierten Fachleuten wie 

etwa Bodenlegern oder Raumausstattern 

verlegt werden, da spezielle Werkzeuge 

und Klebstoffe verwendet werden müssen. 

Damit die Räume fugenlos an die Wände 

abschließen, können spezielle Wandanschlusssysteme 

verwendet werden, die 

einen sauberen Abschluss ermöglichen 

und ebenfalls aus Linoleum bestehen. 

Lange Zeit war Linoleum besonders 

pflegebedürftig. Heute werden spezielle 

Schutzschichten aufgetragen, die dieses 

Problem lösen. 

PVC. Bei PVC – Polyvinylchlorid – handelt es 

sich um einen thermoplastischen Kunststoff, 

der hart und spröde ist. Erst durch 

die Zugabe von Weichmachern und Stabilisatoren 

wird er weich und auch formbar. 

Er lässt sich gut einfärben, nimmt kaum 

Wasser auf und ist beständig gegen Säuren, 

Laugen, Alkohol, Benzin und Öl. Empfindlich 

ist er allerdings bei Aceton, Äther, 

Benzol, Chloroform oder Salzsäure. Zudem 

ist PVC ein guter Isolator. Die trittelastischen 

Kunststoffbeläge sind besonders 

strapazierfähig und hygienisch. Die Designauswahl 

ist hier nahezu unendlich und 

MAI/JUNI 2010

Stimmungsbilder. Wer die Wahl hat, hat ja bekanntlicherweise auch die Qual. Lassen Sie sich bei der Auswahl Ihrer Bodenbeläge unbedingt 

Zeit, denn Sie legen damit das stilmäßige „Fundament“ für viele Jahre. Dabei sollte man zum Beispiel darauf Rücksicht nehmen, dass der 

Boden in der Küche meist stärker belastet wird als etwa der Boden im Schlafzimmer. Deshalb wird in Küchen, Wohnküchen und Vorzimmern 

meist zu Fliesen oder Steinböden gegriffen. Wer eher zu Holz tendiert, sollte sich in stark benützten Räumen für Harthölzer wie etwa die Eiche 

entscheiden. Egal für welchen Boden Sie sich nach ausführlicher Rücksprache mit den Profis entscheiden, am besten ist es, wenn Sie sich 

das Material von qualifizierten Handwerkern verlegen lassen – denn dann haben Sie sicherlich lange Freude daran! www.kika.at 

auch der Einsatzort kann sich überall im 

Haus befinden – von der Küche über das 

Bad bis ins Ess- oder Kinderzimmer. Geschäumte 

PVC-Beläge eignen sich besonders 

für Wohnräume, da sie weich und fußwarm 

sind. Es gibt kein Belagsmaterial mit 

derart vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. 

PVC-Bodenbeläge sind zudem günstig 

in der Anschaffung, können schnell ausgetauscht 

werden und werden fix gereinigt. 

Auf hochqualitativen PVC-Belägen können 

sogar Zigaretten ausgedrückt werden, 

ohne dass sie Spuren hinterlassen. PVC- 

Beläge werden wegen der enthaltenen 

Weichmacher immer wieder kritisiert. Aus 

diesem Grund wurden physiologisch unbedenkliche 

PO-Beläge entwickelt, für deren 

Herstellung keine Weichmacher mehr notwendig 

sind. Ob sich ein Teppichboden für 

ein Kaufhaus oder für das heimische 

Schlafzimmer eignet, klärt die Beanspruchungsklasse. 

Je niedriger die Einstufung 

hier ist, umso strapazierfähiger ist der 

Belag. Beim Kauf sollte darauf geachtet 

werden, dass der Teppichboden schadstoffgeprüft 

ist und mit emissionsarmen 

Klebstoffen verarbeitet wird. Und auch die 

Umweltaspekte sollten beachtet werden, 

denn PVC verrottet kaum. 

Egal für welchen Boden Sie sich entscheiden, 

bedenken Sie vorab immer, dass der 

Bodenbelag eine dominante Rolle spielt – 

und das meist für viele Jahre! �


Blitzblank 

Absolut sauber 


TEXT BEA BURGER 


Hygiene ist besonders wichtig, wenn man 

sich daheim wohlfühlen möchte. 

PUTZTEUFEL. Bodenbeläge sollten eines sein 

– sauber. Im Handel sind heutzutage 

unzählige Mittel erhältlich, die die Reinigung 

von Teppichböden, Parkett & Co. 

fast zum Kinderspiel machen. So wird bei 

textilen Bodenbelägen gerne das Shampoonierverfahren 

angewendet, bei dem 

eine Tensidlösung mit starker Schaumentwicklung 

in den Boden eingearbeitet 

wird. Das kann händisch, aber 

auch mit einem speziellen 

Gerät erfolgen. Nach einer 

gewissen Einwirkungszeit 

wird der Schaum mit dem 

aufgenommenen Schmutz abgesaugt. Beliebt 

ist auch das Sprühextraktionsverfahren, 

bei dem das Aufsprühen und 

Absaugen unmittelbar nacheinander mit 

dem gleichen Gerät erfolgen. 

HOLZARBEIT. Parkettböden und Laminatböden 

sind besonders pflegeleicht. Allerdings 

sollten sie nie über längere Zeit nass 

sein, da sie Wasser aufnehmen. Feucht 

aufwischen – mit einem speziellen Reinigungsmittel 

– reicht. Anschließend einfach 

ein Pflegemittel auftragen – und der 

Boden glänzt wie neu! 

WISCH UND WEG. Auch Fliesen sind leicht zu 

reinigen. Aufwaschen mit einem herkömmlichen 

Haushaltreiniger genügt 

meist. Wer es porentief sauber haben 

möchte, der kann auch zum Kärcher greifen. 

Da haben Bakterien und Viren keine 

Chance mehr. Relativ neu am Markt sind 

so genannte Wischroboter, die für alle 

Hartböden geeignet sind. Sie sind mit 

Sensoren ausgestattet, die nicht nur 

Wände oder Möbelkanten, sondern auch 

Teppiche erkennen. Der Boden wird mit 

dem Wischroboter wie von Zauberhand 

gesaugt und feucht geschrubbt. � 

MAI/JUNI 2010

Alles, was Sie brauchen, 

finden Sie in HEROLD’s Gelben Seiten und auf HEROLD.at. Jetzt auch am Handy! 

HEROLD.at



TEXT ALEXANDRA KOCH 

FOTOS VITRAHAUS / ARCHITECTURE HERZOG & DE MEURON, OBSTBAULEEB / ARCHITECTS COLLECTIVE 

Auf einen schnellen Blick sieht das Präsentationsgebäude von Vitra wie ein Häuserhaufen 

aus. Doch im Inneren führen zahlreiche Treppen durch die verschie denen Ebenen und 

fügen das elegante Gebilde zusammen. 

Multifunktionelle Räume 

Präsentationsfläche Haus 

Es ist heutzutage definitiv eine Herausforderung, etwas richtig zu kom - 

mu ni zieren und zu präsentieren – und das am besten auch noch in einem 

persönlichen Rahmen. Die Verbindung von Originellem mit Altbewährtem 

hat eine faszinierende Anziehungskraft und erfreut sich großer Beliebtheit. 

Mit diesem Wissen können sich Präsentations- und Produktionsräume 

schon einmal auf ihren Siegeszug freuen. 

HÄUSERHAUFEN. Die Basler Architekten Herzog 

& de Meuron haben mit dem „Vitra- 

Haus“ wieder einmal den Puls der Zeit getroffen 

und in Weil am Rhein mehrere 

Häuser zu einem Präsentationsraum verwandelt. 

Das für die „Home Collection“ von 

Vitra entworfene Gebäude erinnert an eine 

vertraute und wohnliche Raumsituation. 

Dies nicht ohne Grund, denn dadurch können 

sich die Besucher die präsentierten 

Möbel perfekt in die eigenen vier Wände 

hineindenken. Vor allem designorientierte 

Einzelkunden sollen angesprochen werden 

und die Atmosphäre der „domestic scale“ 

spüren. Das Vitra-Haus ist aber auch insofern 

einzigartig, weil es zwei verschiedene 

Themen miteinander verbindet. Auf der 

einen Seite stellt es das Urhaus dar und 

andererseits zeigt es einen totalen Bruch 

zu der üblichen Raumverteilung. Dadurch 

entsteht eine Art Häuserhaufen, der durch 

die Stapelung von Räumen hervorgerufen 

wird. Insgesamt erstreckt sich das Vitra- 

Haus über fünf Ebenen, die durch viele 

Treppen verbunden werden. Die verschiedenen 

Aufgänge winden sich wurmartig 

durch die Stockwerke und lassen die winkelförmigen 

Verschneidungen der einzel- 

nen Häuser verschmelzen. Die Außenseite 

des Vitra-Hauses erglänzt in Anthrazit, 

wohingegen die Präsentationsflächen in 

Weiß gehalten sind und somit einmal mehr 

die präsentierten Möbel fokussieren. Im 

vierten Obergeschoß kann durch die verglaste 

Nordseite eine grandiose Aussicht 

auf die Tüllinger Hügel genossen werden 

und auch die Außenterrasse bietet einen 

einzigartigen Ausblick auf die Umgebung. 

Die vorgeführten Möbel in dem Präsentationshaus 

verstehen es, Wohn-, Ess- und 

Arbeitsbereich zu verbinden, und unterstreichen 

damit die verschiedenen Nut- 

MAI/JUNI 2010

zungsarten. Bei einem Rundgang durch die 

verschiedenen Ebenen können also sicher 

genügend Inspirationen für das Eigenheim 

geholt werden. Um den Service komplett 

zu machen, verhilft zum Beispiel ein 

Farblaboratorium zur Wahl der richtigen 

Couleur. Außerdem kann der Besucher 

Einblick über die Produktion und Qualitätskontrolle 

bekommen sowie die Sammlung 

des Vitra Design-Museums besuchen. 

MEHRZWECK. Auch bei dem Projekt namens 

„Obstbau Leeb“ in St. Andrä am Zicksee 

geht es um Produktion. In diesem Fall allerdings 

um die Verarbeitung und den Verkauf 

von Obst, insbesondere von Äpfeln. 

In nur vier Monaten wurde mithilfe des 

Architektenbüros Architects Collective für 

das burgenländische Unternehmen ein 

Haus errichtet, das vorwiegend aus Fertigteilen 

besteht und als Passivhaus konzipiert 

ist. Um die Nachhaltigkeit des Gebäu- 

des hervorzuheben, wurden vor allem 

nachwachsende Rohstoffe sowie Recyclingmaterialien 

und Upcycling-Möbel verwendet. 

Um zum Beispiel ausgedienten 

Fahrradschläuchen noch einen Zweck abzugewinnen, 

wurden sie zu kugelförmigen 

Deckenleuchten verwandelt. Gebrauchte 

Mehrschichtplatten bekamen als Regale 

oder Schränke eine neue Funktion, und das 

Verkaufspult besteht aus alten Druckerplatten. 

Ehemalige Weingartensteher ermöglichen 

das Versickern des Regenwassers 

auf den Pkw-Stellplätzen, und das 

Dachwasser läuft in zwei Verdunstungsbecken, 

die in die Freiraumgestaltung 

integ riert wurden. Im Inneren des Gebäudes 

befindet sich unter anderem die Verarbeitungshalle, 

die aus einer Holzrahmenkonstruktion 

besteht und nicht beheizt 

wird. Um eine angenehme und freundliche 

Umgebung zu schaffen, wird der Verkaufsraum 

von einem durchgehenden Fenster- 

band abgeschlossen, wodurch das Licht 

den Raum erfüllen kann. Damit es aber 

nicht zu warm wird, schützen aufklappbare 

Alurahmen und gebrauchte Werbeplanen 

die Ware. 

Die Fassade des Gebäudes besteht aus 

Grobspanplatten, die in Braun oder Grün 

lasiert sind, wodurch eine gewisse Marktatmosphäre 

entsteht. Mithilfe von Schiebetoren 

verwandelt sich das Gebäude in 

ein offenes und vielfältiges Bauwerk, welches 

noch dazu einen Einblick in die Innenräume 

gewährt. Die Äpfel und auch andere 

Obstsorten können dadurch auch beobachtet 

reifen – diese Qualitätssicherung 

weiß der Obstliebhaber zu schätzen. 

Außerdem bringen die Faktoren Transparenz, 

Nachhaltigkeit und Wiederverwertbarkeit 

Präsentations- oder Produktionsflächen 

auf die Erfolgsspur – nicht nur auf 

den Kunden bezogen, sondern vor allem 

was die Natur betrifft. � 

Im Sinne von Funktionalität wurde das Projekt 

namens „Obstbau Leeb“ vorwiegend aus 

Fertigteilen erbaut. Dadurch kann die Fläche 

verschiedenartig geöffnet werden und die 

Obstsorten können beobachtet reifen. 

Bild links: Das lichtdurchflutete Haus ist nicht 

nur Verkaufsraum, sondern verhilft alten 

Fahrradschläuchen auch zur Verwandlung in 

kugelförmige Deckenleuchten. 


TEXT CHARLOTTA ROTA 


Die Farbe Orange 

Munter- & Stimmungsmacher 

Orange steht für Optimismus und Lebensfreude. Hellt Stimmungen auf und 

sorgt für eine gesunde Portion Selbstvertrauen. Aber sehen Sie selbst! 

WIRKUNGSVOLL. Jede Farbe hat eine andere 

Wirkung auf unsere Psyche und unseren 

Körper, denn jede Farbe besitzt eine für sie 

typische Wellenlänge und Energie, die sich 

auf unsere Körper überträgt. So wirkt zum 

Beispiel blaues Licht kühlend und beruhigend, 

rotes Licht hingegen wärmend und 

anregend. Immer beliebter wird die Farb- 

therapie, in der die positive Wirkung der 

Farben anhand von Bädern, Farbakupunktur, 

Bestrahlungen, aber auch bestrahlten 

Nahrungsmitteln und Getränken zum Tragen 

kommt. Doch auch zu Hause, im Büro 

oder unterwegs kann jeder für positive 

Stimmung sorgen, indem er die Farben seiner 

Kleidung, Möbel und Beleuchtung entsprechend 

anpasst. Und das ist der perfekte 

Stimmungsmacher der Saison: Orange! 

05 

01 


LEICHTER LEBEN. Orange ist bekannt als 

Kraftspender nach physischer oder seelischer 

Erschöpfung. Es repräsentiert Stärke 

und Aktivität. Die Wärme dieser Farbe hebt 

unweigerlich die Stimmung. Sie streicht 

auch Geborgenheit, Gemütlichkeit und 

emotionale Wärme hervor. Pessimismus, 

Depression und Antriebsarmut werden verblüffend 

positiv beeinflusst. Orange ist die 

Symbolfarbe für Optimismus und Lebensfreude. 

Orange ist ein Stimmungsaufheller 

und steht für Aufgeschlossenheit, Kontaktfreude 

und Selbstvertrauen. Ebenso kann 

es aber auch Leichtlebigkeit und Aufdringlichkeit 

vermitteln. Orange hilft bei Beschwerden 

im Bauch und Unterleib und 

fördert die Nierenfunktion. In orangefarbenen 

Räumen wird Geselligkeit gefördert 

06 

02 

und Gemütlichkeit ausgestrahlt. Orange 

ist die ideale Farbe für dunkle Räume mit 

wenig Tageslicht sowie für Küchen, Ess- 

und Arbeitszimmer. 

GENUSS IN SAFRAN. In der Natur die Farbe der 

Wärme, im Buddhismus die Farbe der Vollkommenheit 

– die Leuchtkraft von Orange 

ist unendlich und sein Farbspektrum unerschöpflich. 

Für seine feinen Schreibaccessoires 

verwendet der Schweizer Hersteller 

Caran d’Ache eine kräftige Nuance des 

Farbtons: Safran – ein faszinierendes Pigment, 

ein einzigartiges Gewürz und bereits 

in der Antike ein Luxusartikel. Der Füllfederhalter 

Léman Bicolor Safran zum Beispiel 

besticht durch seinen seidig glänzenden 

safranfarbenen Lack, welcher den 

MAI/JUNI 2010 

07

Schaft sanft umschließt. Die Feder aus 

18-karätigem rhodiniertem Gold mit eingraviertem 

Logo unterstreicht die Raffinesse 

des Objekts. 

KITCHENTALK. Orange ist die ideale Farbe 

für Küche und Esszimmer – orangefarbene 

Küchenaccessoires machen Appetit und 

fördern die Geselligkeit. So gehören in die 

moderne Küche mit Stil Farbakzente wie 

Salz in die Suppe. 

Ein warmes Orange regt nicht nur die 

Kochleidenschaft und Kreativität von Hobby- 

und Profiköchen an – die orangefarbenen 

Küchenhelfer von Kitchen Aid® lassen 

sich mit jeder Kücheneinrichtung perfekt 

kombinieren und stehen für zeitloses Design. 

Modern-ästhetisch präsentiert sich 

08 

die Küchenmaschine Artisan® in Orange 

als optischer Hingucker in jedem Küchenambiente. 

Ob beim Teigkneten, Gemüseraspeln 

oder Orangenauspressen – 

mit dem richtigen Aufsatz kann die 

Küchenmaschine nahezu alles. 

SUMMERFEELING. Für ein besonders stimmungsvolles 

Ambiente nach italienischer 

Art sorgen die aus hochwertigem Acryl gefertigten 

Designprodukte von Guzzini. Ob 

Frühstück, Lunch oder Aperitif – in satten 

Orangetönen versprühen die praktischen 

und hochqualitativen Tischaccessoires wie 

Flaschenkühler und Thermoskanne Mimi 

oder Salatbesteck Mirage des Familienunternehmens 

fröhliche Lebensqualität im 

Alltag. Genießen wie in bella Italia! Prakti- 

09 

03 

01 Caran d’Ache. Papeterie-Genuss in Safran – 

www.carandache.de 02 Cartier. Erfrischend 

prickelnder Duft „Eau de Cartier Essence d’Orange“ – 

www.cartier.de 03 Vitra. Stundenzähler „Ball Clock“ 

in Orange – www.vitra.com 04 + 05 1000 x Tische + 

Stühle. Sitzgelegenheiten für jeden Geschmack und 

Stil – www.1000tische.at 06 Hugo Boss Black. 

In die modische Tasche passt nicht nur viel rein, sie 

sieht auch noch gut aus – www.salamander.at 

07 Artisan. Küchenhilfe in ihrer schönsten Form – 

www.KitchenAid.com 08 Multi-Milieu Kerzenhalter. 

Stimmungsvolles Summerfeeling – www.kika.at 

09 Guzzini. Appetitanregendes Design – www.fratelliguzzini.com 

10 Hugo Boss Orange. Zauberhafter 

Damenduft – www.douglas.at 

sche Küchenhelfer gehören zum Guzzini- 

Sortiment wie dekoratives Geschirr. Der 

Anblick des farbenfrohen Designs bringt 

uns dem Sommer ein kleines Stück näher. 

SO DUFTET DER SOMMER. In Sekundenschnelle 

entführen uns attraktive Sommerdüfte 

in die schönste Zeit des Jahres. Bei Eau de 

Cartier Essence d’Orange beispielsweise 

steht die spritzige und saure Orange im 

Zentrum der Kreation und erinnert an zauberhaft 

helle Sonnenstrahlen. Hugo Boss 

Orange im floralen Design versprüht wahre 

Lebensfreude und prickelnden Charme. 

„Dem Glücklichen schlägt keine Stunde“ – 

und schon gar nicht, wenn er sie von 

der orangefarbenen Vitra 

Ball Clock abliest … � 


04 

10

TEXT GERHARD SCHILLINGER 

LIVING / LIFESTYLE FOTOS SHUTTERSTOCK 

Ernte- und Nascherlebnis 

für den inneren Ausgleich 

Obst im eigenen Garten 

Im Supermarkt gibt es alles immer im Überfluss. Und doch kann selbst das 

glänzendste Obst nicht mit dem ersten selbst geernteten Apfel aus 

dem Garten vor dem Haus mithalten. Früchte aus der Eigenzucht 

bringen uns wieder in Kontakt mit dem Rhythmus der Natur. 


ZUGEGEBEN, es ist angenehm, Weintrauben 

mitten im Jänner, Pfirsiche im März oder 

Kiwis rund ums Jahr einfach im Supermarkt 

zu finden. Alles zu jeder Zeit und im 

Überfluss ist die Devise. Was dabei verloren 

geht, ist ein Gefühl für den natürlichen 

Ernteverlauf von Obst – und vor allem der 

Geschmack. Nicht zuletzt schmecken wir 

den Unterschied zwischen erntefrischen 

Produkten aus der Region und wochenlang 

rund um den Erdball verschiffter Ware. Wer 

über einen eigenen Garten oder zumindest 

eine größere Terrasse verfügt, kann bei 

mäßigem Aufwand sein selbst gezüchtetes 

Obst anbauen. 

DIE EIGENEN GESCHMACKSBEDÜRFNISSE PRÜFEN. 

Bevor man darangeht, zum Hobbyzüchter 

zu werden, gilt es allerdings einige Vorarbeiten 

zu durchdenken – etwa die Aus- 

MAI/JUNI 2010

Obst ist nicht gleich Obst. Bevor man zum Hobyzüchter wird, stehen einige Vorarbeiten und Fragen auf dem Programm: Steht die 

Bevorratung großer Obstmengen im Vordergrund oder das spontane Nascherlebnis? Wonach steht Ihnen und Ihrer Familie denn öfter der 

Sinn – nach einem reschen Apferl, einem saftigen Pfirsich oder eher nach erfrischenden Trauben? 

wahl der geeigneten Sorten und entsprechen 

Vorlieben. Apfel, Birne, Pfirsich oder 

Trauben – beantworten Sie zunächst die 

Frage nach dem eigenen Geschmack. Steht 

die Bevorratung großer Obstmengen im 

Vordergrund oder das spontane Nascherlebnis? 

Was nützt es, wenn Kirschen 

prächtig gedeihen, der Gaumen aber nach 

ganz anderem verlangt. Vor dem Setzen der 

ersten Stämme sollte auch die persönliche 

Zeitbereitschaft für Schnittpflege und 

Ernte geprüft werden. Nicht jede Sorte ist 

schließlich gleich anspruchsvoll, und manche 

Bäume wachsen schon nach einigen 

Jahren scheinbar in den Himmel – und dies 

mit entsprechend großem Zeitaufwand bei 

der Ernte der Früchte. Daher ist es auch 

wichtig, den verfügbaren Platz für Obstbäume 

zu definieren. Beim Kauf in der 

Gärtnerei sind diese noch klein und 

raumsparend. Ausgewachsen können viele 

Sorten große Teile des Gartens in dichten 

Schatten legen oder eventuell die Grund- 

stücksgrenzen zum Nachbarn hin überwachsen. 

Und schließlich sind nicht jeder 

Boden und jedes Klima für alle Sorten geeignet. 

Kiwis wachsen etwa auch in unserem 

Weinklima, im Hochgebirge sind sie 

unpassend. Apfel oder Zwetschke lieben 

schwerere und lehmige Böden, während 

Kirschen oder Birnen und Marillen eher 

sandigen und lockeren Grund bevorzugen. 

GROSS UND HOCH ODER LIEBER KLEIN UND SCHMAL? 

Sind diese Rahmenbedingungen definiert, 

sollten sie unbedingt beim Kauf der Pflanzen 

in der Gärtnerei beachtet werden, um 

die richtigen Züchtungen zu erhalten. Wer 

über viel Platz im Garten verfügt, kann veredelte 

Bäume auf stark wachsenden Unterlagen 

wählen. Als Baumform eigenen sich 

dann auch Halbstämme mit großer Krone 

oder sogar Hochstämme. Wer allerdings im 

verfügbaren Raum begrenzt ist, braucht 

schwächer wachsende Unterlagen, damit 

die Freude am eigenen Obst nach einigen 

Jahren nicht durch den alles dominierenden 

Baumriesen getrübt wird. Baumformen 

wie Säulen, Spindel oder Buschbäume 

helfen zudem, in der Breite nicht zu groß zu 

werden. Erstere passen problemlos auch als 

Topfpflanze auf jede Terrasse. Eine Sonderform 

sind die an Spalieren gezogenen Obstbäume. 

Besonders Birnen oder Äpfel eignen 

sich dazu, an sonnigen Hausmauern 

quasi ohne Platzbedarf an Drähten oder 

speziell im Fachhandel käuflichen Rankhilfen 

hoch und breit gezogen zu werden. 

Weintrauben wiederum sind als Kletterpflanzen 

ideal, um Terrassenüberdachungen 

oder Pergolas relativ schnell zu begrünen. 

Auch winterharte Kiwis wachsen 

schnell in die Höhe und können in kurzer 

Zeit viel Grün liefern. 

AUF DIE SAISONALITÄT ACHTEN. Wer das ganze 

Jahr hindurch frisches Obst aus dem Garten 

möchte, sollte auf die Saisonalität der 

Sorten achten. Als erste Vitaminspender 


dienen Kirschen und Erdbeeren, die schon 

ab Ende Mai und Juni Früchte liefern. Bei 

Ersteren sind früh reifende Züchtungen zu 

bevorzugen, da diese vor Ablage der Larven 

der Kirschfruchtfliege fruchten und damit 

die lästigen Würmer vermieden werden 

können. Bei Erdbeeren gibt es mittler- 

weile die unterschiedlichsten Arten. Neben 

den Klassikern wie „Mieze Schindler“ oder 

„Elvira“ stehen auch mehrmals tragende 

Pflanzen wie die „Ostara“ oder spezielle 

Kletter- und Hängeerdbeeren für Ampeln 

und Töpfe zur Verfügung. Im Sommer folgen 

Marillen und Pfirsiche und im Herbst 

Weintrauben, Zwetschken, Äpfel und Birnen. 

Mittlerweile gibt es auch hier die 

unterschiedlichsten Reifezeiten, beginnend 

mit Ende August bis weit in den Oktober 

hinein. Als eine der letzten Obstsorten 

reifen schließlich nach dem Laubabfall die 

Kiwis im November. Wer auf diese Mischungen 

achtet, kommt fast das gesamte 

Jahr zu frischen Früchten. 

BEERENGEWÄCHSE ALS NASCHERGÄNZUNG. Neben 

klassischen Obstsorten bilden auch die 

vielen Beerenfrüchte schmackhafte Möglichkeiten 

zum gesunden Naschen im Garten. 

Stachelbeeren, Himbeeren und Brombeeren 

haben auch in kleinen Grünzonen 

Platz, sind attraktive Sträucher und zugleich 

Vitaminlieferanten. Auch hier gibt es 

inzwischen verschiedene Züchtungsvarianten. 

Wer etwa bei Brombeeren das dornige 

Dickicht fürchtet, greift zu den neuen stachellosen 

Sorten, die es sogar als Rankgewächse 

für den Topf gibt. Oder Sie legen 

mittels Pfeiler und Drähte überschaubare 

Hecken oder kleine Spiralformationen an, 

um die Triebe daran zu befestigen und 

Wildwuchs zu vermeiden. Heidelbeerliebhaber 

greifen zu den bis einen Meter und 

höher wachsenden Staudenformen oder – 

besonders ertragreich und leicht zu ernten 

– Heidelbeersträuchern mit traubenartig 

dichten Früchten. Richtig zum Sattessen. � 

01 

02 

Vitaminspender. Sattrote Erdbeeren zählen in unseren heimatlichen Gefilden zu den 

beliebtesten Vitaminlieferanten. Sie liefern schon ab Ende Mai oder Juni ihre süßen Früchte. 

03 

INTERESSANTE BUCHTIPPS. 01 „Gartenschnitte“ 

von Fiona Hopes (Delius Klasing Verlag) 02 „Obstbäume“ 

von Andrew Mikolajski (Delius Klasing Verlag) 03 „Die 

700 schönsten Gartenpflanzen“ (Delius Klasing Verlag – 

www.delius-klasing.de) Ohne Abb.: „Beeren und Obst 

aus dem naturnahen Garten“ von Ilse Wrbka-Fuchsing 

und Monika Biermeier (avbuch – www.avbuch.at) 


MAI/JUNI 2010

Vitamine machen fit und munter, kurbeln das Immunsystem an und lassen 

Schnupfen & Co. kaum noch eine Chance! 

DER APFEL – DAS WICHTIGSTE EINHEIMISCHE OBST. 

„An apple a day keeps the doctor away!“ 

Das alte englische Sprichwort bringt es auf 

den Punkt: Bei regelmäßigem Genuss steigern 

Äpfel unser Wohlbefinden und wirken 

gesundheitsfördernd. Sie versorgen 

uns neben Vitamin C, das vor Zellschäden 

schützt und die Widerstandskraft des Körpers 

stärkt, mit mehr als 20 verschiedenen 

Mineralstoffen und Spurenelementen. Während 

etwa Kalium und Natrium den Blutdruck 

und Körperflüssigkeitshaushalt beeinflussen, 

ist Eisen für die Blutbildung 

unentbehrlich. Phosphor und Kalzium 

kräftigen wiederum Knochen und Zähne. 

Roh und ungeschält ist der Apfel noch 

gesünder, da sich rund 70 Prozent aller 

wertvollen Stoffe in der Schale befinden. 

DIE BIRNE – SAFTIG UND WOHLSCHMECKEND. Sie 

ist reich an wachstums- und blutbildenden 

Inhaltsstoffen und wirkt 

darmregulierend. Ihr hoher Gehalt 

an Folsäure ist besonders 

bemerkenswert, da dieses B- 

Vitamin für den Bau von körpereigenen 

Glückshormonen 

verantwortlich ist und uns somit 

die Möglichkeit gibt, wirksam den 

inneren Gute-Laune-Faktor anzukurbeln. 

TEXT BRIGITTE REDLING 


Das Vitamin-Abc 

Kraft aus dem Garten 

DIE ZWETSCHKE (PFLAUME). Sie ist eine wahre 

Vitamin-B-Pille. Neben den Vitaminen 

A, C und Biotin enthält diese Steinfrucht 

sämtliche B-Vitamine. Zwetschken sind 

außerdem der beste Stimulator für Kohlenhydratstoffwechsel, 

Stressfähigkeit, 

gute Nerven, mentale Frische sowie 

Antriebs- und Leistungskraft. Des Weiteren 

regen sie die Nieren- und Darmtätigkeit 

an. 

MARILLE – DIE KAROTTE DES OBSTGARTENS. 

Sie sind wahre Powerfrüchte, da sie mit 

Vita minen, Mineralien und sekundären 

Pflanzenstoffen vollgestopft sind. Kieselerde 

und der hohe Anteil an Beta-Carotin 

helfen Jugendlichen in der Pubertät 

gegen schlechte Haut. Da die Marille 

von allen Obstsorten am meisten Vitamin 

A enthält (u. a. für gutes Sehen 

verantwortlich), wird sie 

auch hin und wieder als 

„Karotte des Obstgartens“ 

bezeichnet. 

KIWI & BEEREN. Als immunsystemstärkende 

Erfolgsfrucht 

schlechthin kann man 

die Kiwi bezeichnen, 

da sie doppelt so viel 


Vitamin C wie 

Orangen oder Zitronen 

enthält. Wer 

hin und wieder leckere 

süße Beeren genießt, 

tut seinem Körper 

ebenfalls nur Gutes. Die sekundären 

Pflanzenstoffe dieser Früchte wirken 

nämlich entzündungshemmend, cholesterinsenkend 

und immunsystemstärkend. 

Kirschen wiederum gelten als das 

ideale Mittel gegen Verstopfung. Sie 

quellen im Darm und bringen die Verdauung 

in Schwung. 

FAZIT. Je mehr verschiedene Obstsorten 

man jeden Tag frisch 

zu sich nimmt, desto größer 

ist die Bandbreite an 

Vitaminen, Mineralstoffen 

und 

bioaktiven 

Substanzen, 

die 

wir dem 

Körper zuführen.Treiben 

Sie es also obstmäßig in 

Ihrem Garten möglichst bunt – und 

Ihr Körper wird es Ihnen noch viele Jahre 

lang danken! � 


LIVING / LIFESTYLE TEXT NINA MARTIN 


Kribbel, krabbel … 

Was tun gegen Ameisen, Motten und Co.? 

In der Natur haben alle Insekten ihre Aufgabe und Funktion. Doch in der Wohnung 

entwickeln sie sich schnell zur Plage, wenn sie in großen Schwärmen auftreten. 

HAUSMITTEL. Motten im Kleiderkasten oder 

in den Küchenschränken, Silberfische 

im Badezimmer und lästige Fliegen, die 

im Schlafzimmer herumsurren, sind der 

Schrecken jeder Hausfrau. Viele greifen 

dann zu einer chemischen Keule, um diese 

Plagegeister schnellstens wieder loszuwerden. 

Zum Glück gibt es aber einfache Hausmittel, 

die nicht gesundheitsschädlich sind 

und trotzdem sehr gut wirken. 

KLEIDERMOTTEN. Bei Mottenbefall im Kleiderschrank, 

aber auch vorbeugend dagegen 

hat sich bis heute immer noch der fein duftende 

Lavendel bewährt. Die Lavendelpflanze 

ist schon seit Jahrhunderten bekannt, 

und man verwendete sie nicht nur 

als Heilmittel, sondern auch zum Desinfizieren 

bei Krankheiten und natürlich auch 

zum Schutz vor Ungeziefer, besonders bei 

Motten. Lavendel in ein kleines Säckchen 

aus Stoff oder Seidenpapier gefüllt und zwischen 

Kleidungsstücke gehängt oder gelegt, 

vertreibt die kleinen Biester. Bereits 

befallene Textilien heiß waschen! Wollsachen, 

die kein heißes Wasser vertragen, 

in einer Plastiktüte verpackt eine Woche 

lang im Kühlschrank einfrieren! Das hilft, 

um die Larven der Motten abzutöten. 

LEBENSMITTELMOTTEN. Kaum ein Vorratsschrank 

in der Küche ist vor den Lebensmittelmotten 

sicher. Sie lieben ganz besonders 

kohlehydratreiche Nahrungsmittel, 


aber auch Tee, Kakao und sogar Gewürze. 

Findet man so ein Tierchen oder Larven 

und feine Gespinste wie Spinnfäden im 

Küchenschrank, muss schnell gehandelt 

werden. Alle betroffenen Lebensmittel sollen 

in einem gut verschlossenen Plastiksack 

zur Mülltonne gebracht werden. Die Eier 

dieser Motten verstecken sich oft in den 

kleinsten Ritzen und Löchern. Deshalb den 

Schrank gut aussaugen und danach gründlich 

mit Essigwasser waschen! Da auch 

heiße Luft den Schädlingen nicht bekommt, 

bläst man noch mit dem heißen Föhn in 

den gereinigten Schrank. Lebensmittel, die 

noch nicht sichtbar von den Motten befallen 

sind, kann man zur Sicherheit einfrieren 

– und zwar mindestens eine Woche 

lang, um Eier und Larven abzutöten, falls 

doch welche vorhanden sind. Wer zusätzlich 

vorbeugend ein wenig Duftöl (geeignet 

sind die Sorten Nelke, Lavendel oder Zeder) 

aufstellt, macht seine Küche zur mottenfreien 

Zone. Allerdings sind solche intensiven 

Düfte nicht jedermanns Sache. 

MADEN. Lebensmittelmaden wegzubekommen, 

ist ein wenig schwieriger. Sie mögen 

besonders Reis, Hülsenfrüchte und Mehl. 

Auch hier müssen die befallenen Lebensmittel 

komplett weggeworfen werden, um 

auch die gelegten Eier zu vernichten. Bei 

der Reinigung der Schränke wird genauso 

wie beim Lebensmittelmottenbefall mit 

Essigwasser und heißem Föhn vorgegan- 

gen. Ritzen und Spalten eventuell mit 

einem in Essig getauchten Wattestäbchen 

putzen! 

KÜCHENSCHABEN. Küchenschaben zählen zu 

den ekligsten Einschleichdieben im Küchenbereich. 

Sie lieben es, ihre Nester dort 

zu bauen, wo es sehr warm ist, zum Beispiel 

im Bereich von Elektrogeräten. Schaben 

sind Träger von Krankheitskeimen und verunreinigen 

Lebensmittel. Bei empfindlichen 

Personen lösen sie sogar Asthma aus. 

Sie haben einen üblen Geruch, und von 

Schaben befallene Lebensmittel sind für 

den Verzehr nicht mehr geeignet. Vertreiben 

kann man sie durch natürliche Mittel 

nahezu nicht, da muss ein Experte her. 

Damit es keine neue Einquartierung von 

Lebensmittelmotten, Maden und Küchenschaben 

im Lebensmittelkasten gibt, müssen 

alle Vorräte in fest verschließbaren Gläsern 

oder Plastikdosen aufbewahrt werden. 

Das ist auf alle Fälle hygienischer und 

sicher. Wichtig ist dann natürlich, das Ablaufdatum, 

das auf jeder Verpackung steht, 

auf kleine Etiketten zu schreiben und auf 

die Vorratsgefäße aufzukleben. 

AMEISEN. In der Natur sind die Ameisen ja 

sehr nützliche Insekten, sie übertragen 

auch keine Krankheiten, und deshalb sollte 

man nicht jeden Ameisenbau im eigenen 

Garten vernichten. Wenn die fleißigen 

Krabbler jedoch über die Terrasse versu- 

MAI/JUNI 2010

chen, in den Wohnbereich einzudringen, 

dann ist sofortiger Alarm angesagt. Bereits 

eine einzelne Ameise kann die Vorhut eines 

Heeres sein. Ameisen legen von ihrem Bau 

ausgehend eine Ameisenstraße an, über die 

sie schnell vorrücken. Besonders in der heißen 

Jahreszeit, oft nach starken Regenfällen 

fallen sie in das Haus ein. Leider begnügen 

sie sich nicht allein mit dem, was ihnen 

die Natur bietet, sondern suchen auch im 

Wohnbereich nach Nahrung. Aber nicht 

nur in Häusern mit Garten, auch in Stadtwohnungen 

muss man sich vor diesen Eindringlingen 

schützen. Was Ameisen gar 

nicht mögen, sind Tomatenstauden oder 

Basilikumpflanzen. Wenn man diese vor 

der Terrasse oder im Vorgarten anpflanzt, 

so ist das bereits ein Schutz, der die Plagegeister 

abhält. Aber auch ätherische Öle, 

vorwiegend Minze oder Zitrone, weiters 

Thymian, Nelken und Chili sorgen dafür, 

dass Ameisen fernbleiben. Am besten jedoch 

wird man sie los, indem man gemahlenen 

Zimt oder Backpulver überall dorthin 

streut, wo sie hereinkommen – das kann 

auch durch die Fenster in einer Stockwohnung 

sein! Außerdem ist das oberste Gebot 

bei Ameisenbefall genauso wie bei allen 

anderen Lebensmittelschädlingen, Vorräte 

gut verschlossen aufzubewahren, besonders 

Zucker. Wird im Freien auf der Terrasse 

gegessen, keine Bröseln und Zucker 

verstreuen und Kuchen oder Essensreste 

nicht auf dem Tisch stehen lassen! 

FLIEGEN. Fliegen, besonders die kleinen Stubenfliegen, 

werden von den meisten Menschen 

als harmlos eingestuft. Auf dem Land 

treten sie, bedingt durch Stall und Vieh, wesentlich 

häufiger auf als in der Stadt. Betritt 

man auf einem Bauernhof die „gute Stube“, 

so hängt da oft das bekannte „Fliegenband“ 

von der Decke – ein Klebeband, das die Fliegen 

anlockt, an dem sie dann klebenbleiben. 

Nicht gerade ein schöner Anblick! 

Fliegen sind ein häufig unterschätzter 

Überträger von Krankheiten. Da sie sich 

überall hinsetzen und bei Speisen und Getränken 

mitnaschen, soll man sie auf jeden 

Fall umweltschonend vertreiben. Stellen 

Sie eine Schale mit Lorbeeröl oder Zitronenmelisse 

auf, dann flüchten die „Summer“. 

Auch ein Büschel getrocknete Fliederblüten 

kann das fliegende Ungeziefer 

fernhalten. Um Fliegen erst gar nicht anzulocken, 

ist auch in der Stadtwohnung das 

oberste Gebot: Keine Speisereste auf dem 

Tisch stehen lassen und noch nicht geleerte 

Trinkgläser zudecken! 

SILBERFISCHE. Die kleinen Silberfische sind 

zwar harmlos, aber auch nicht gerade appetitlich, 

wenn sie im Badezimmer herumkriechen. 

Sie halten sich am liebsten in 

feuchten Räumen auf. Deshalb sollte man 

hier gut lüften und auf keinen Fall stark 

nasse Fußmatten oder Handtücher sowie 

zusammengeknüllte nasse Putztücher auf 

dem Boden liegen lassen, sondern aufhängen, 

damit sie schnell trocknen. Damit man 

die Silberfische los wird, einfach Backpulver 

in die Ritzen und in den Abfluss streuen, 

aus denen die Tierchen kommen. 

HOLZWÜRMER. Holzwürmer sind in einer 

Stadtwohnung kaum mehr anzutreffen. 

Früher nisteten sich diese gerne in den 

Kirchbänken oder Bauerntruhen ein. Kauft 

man aber vielleicht einmal bei einem Antiquitätenhändler 

ein altes Sammlerstück, so 

besteht schon die Gefahr, sich einen Holzwurm 

einzuschleppen. Aber auch hier gibt 

es Abhilfe auf natürlicher Basis: Vor das 

Wurmloch wird eine Eichel gelegt, der Geruch 

zieht den Holzwurm magisch an und 

er schlüpft in die Eichel. Danach kann man 

ihn ganz leicht im Müll entsorgen. 

MÜCKEN UND GELSEN. Nicht nur in der Wohnung, 

sondern auch im Garten oder auf der 

Terrasse werden wir von kriechendem und 

fliegendem Ungeziefer terrorisiert. Besonders 

lästig sind die kleinen Mücken, die in 

heißen Sommern in Schwärmen auftreten 

und in Augen, Ohren und Nase fliegen. Um 

von ihnen Ruhe zu bekommen, spickt man 

am besten eine Zitrone oder Orange mit 

einigen Gewürznelken. Die Säure setzt bei 

den Nelken ätherische Öle frei, und das vertreibt 

die Mücken. Oder Sie lassen Kampferöl 

in einer Duftlampe verdampfen, auch 

das hilft. Gelsen sind Blutsauger, die den 

Menschen in bestimmten Regionen am 

Wasser wie zum Beispiel in Aulandschaften, 

aber auch in Wald und Garten eine 

ganz schöne Plage bereiten können. Knoblauch, 

Katzenminze oder Eukalyptusöl 

schaffen hier Abhilfe. 

WESPEN. Zu den gefährlichsten fliegenden 

Insekten des Sommers zählen wohl die 

Wespen. Ihre Stiche sind schmerzhaft und 

können bei Allergikern sogar tödlich 

enden. Deshalb ist äußerste Vorsicht geboten, 

wenn sich so ein „Brummer“ in Ihre 

Wohnräume verirrt. Ein Zimmer, in dem 

sich ein Baby oder Kleinkind aufhält, sollte 

auf jeden Fall ein Insektenschutzgitter 

am Fenster haben. Außerdem muss immer 

darauf geachtet werden, sobald ein Kind 

zum Trinkglas greift, in dem sich Fruchtsaft 

oder Limonade befindet, ob nicht eine 

Wespe darin schwimmt. Ein Wespenstich 

in Mund oder Hals kann zum Erstickungstod 

führen. Wespen mit der Fliegenklatsche 

zu Leibe rücken, ist nicht ungefährlich, 

denn die Biester sind ganz schön zäh 

und halten den ersten Schlag fast immer 

aus, werden dadurch aber aggressiv und 

greifen dann noch stärker an. Kupfermünzen 

wie Centstücke auf den Tisch gelegt, 

hält sie angeblich fern. Auch Nelkenöl ist 

ein Geruch, den die Stecher nicht mögen. 

Damit man beim Essen im Freien nicht 

belästigt wird, kann das Anbringen einer 

Wespenfalle von Nutzen sein, zum Beispiel 

Bier in ein Gefäß geben und in einiger 

Entfernung vom Tisch an einem Baum anbringen. 

Das lockt die Wespen dorthin 

zum Naschen und sie belästigen dafür die 

Menschen nicht. � 


LIVING / LIFESTYLE TEXT INGEBORG ZAUNER 

FOTOS LAND ROVER 

MOVING 

Leistung & Dynamik 

Der neue Range Rover Sport 

Dritte Weltpremiere von Land Rover auf der New Yorker Autoshow. Mit einem 

umfassenden Paket an Neuerungen zeigte sich der neue Range Rover Sport. 

RANGE ROVER SPORT 

3.0 I TDV6 HSE 

Leistung: 180 kW/245 PS 

Preis: ab EUR 78.100,– 

3.6 I TDV8 



5.0 I Supercharged 



www.landrover.at 

SPORTLICHES DESIGN. Der neue Range Rover 

Sport hat ein klarer definiertes, kraftvolles 

Erscheinungsbild bekommen, das 

perfekt zu den neuen Hochleistungsmotoren 

passt. Das prägnante Äußere 

des Range Rover wurde überarbeitet – 

das Ergebnis ist ein stärker geformtes, 

elegantes Erscheinungsbild. Die charakteristischen 

LED-Scheinwerfer, der neue 

Zweilamellengrill und ein größerer Lufteinlass 

ergeben eine beeindruckende 

neue Frontansicht, die den sportlichen 

Gesamteindruck des Fahrzeugs unterstreicht. 

Das neue Design verstärkt die 

Position des Range Rover Sport 2010 als 

dynamischstes Modell von Land Rover. 

Der neue Frontstoßfänger bildet zusam- 

men mit den neu gestalteten Kotflügeln 

eine schlichte, wohlproportionierte Fläche 

mit verbesserter Aerodynamik, die 

das tiefer gelegte sportliche Design betont. 

Die Fahrzeugseite ist mit neuen 

zweistreifigen LED-Blinkleuchten und 

neu gestalteten zweiteiligen Belüftungsöffnungen 

im Kotflügel versehen. Farbkodierte 

Außenspiegel vervollständigen 

die optischen Veränderungen. Die vom 

Range Rover-Design inspirierten Leuchtengruppen 

verleihen dem Fahrzeugheck 

ein neues, frisches Aussehen, während 

das glatte und wohlproportionierte Stoß- 

fängerdesign als Gegenstück zur Fahrzeugfront 

noch mehr Sportlichkeit vermittelt. 


INNENAUSSTATTUNG. Der Innenraum des 

Range Rover Sport 2010 wurde umfassend 

neu gestaltet und entspricht in 

Sachen Qualität und Fertigung genau 

dem hohem Standard, welcher der Marke 

Range Rover gerecht wird. Der Fahrgastraum 

bietet weiterhin das geschützte 

Cockpit-Gefühl, ist aber durchgehend 

mit noch hochwertigeren Materialien, 

luxuriösen Soft-Touch-Oberflächen und 

erstklassigen Details ausgestattet. Die 

Hauptflächen sind durchgehend mit 

Leder bezogen, welches in mehreren Farben 

zur Verfügung steht. Um den sportlichen 

Aspekt zu betonen, wurden 

schmale Bereiche in hellen Farben von 

kräftigen dunklen Farbtönen eingefasst. 

Dieser Effekt wird durch eine großzügige 

Auswahl edler Holzoberflächen noch 

verstärkt. Das völlig neue Soft-Touch- 

Armaturenbrett hat ein glattes und übersichtliches 

Design und ist von hochwertigem 

europäischem Leder mit abgesetzten 

Nähten abgedeckt. Der Armaturenbrett- 

FOKUS Home & Business und Land Rover verlosen ein Wochenende mit dem 

neuen Range Rover Sport. Testen Sie selbst den völlig neuen Fahrkomfort! 

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Einfach ausfüllen und per Post, Fax oder E-Mail (Kennwort: „Range Rover Sport“) an: FOKUS Home & Business, Bergmillergasse 5/Stiege 2/2. DG, 

1140 Wien, Fax: 01/ 813 03 46-160, E-Mail: office@immobilienfokus.at, schicken. Der Gewinn kann nicht bar abgelöst werden. Die Ermittlung der 

GewinnerInnen erfolgt unter Ausschluss der Öffentlichkeit und des Rechtsweges. Die GewinnerInnen werden verständigt. Über das Gewinnspiel wird 

kein Schriftverkehr geführt. Einsendeschluss ist der 30. Juni 2010 

träger erstreckt sich über die gesamte 

Innenraumbreite und wird von Säulen in 

Echtholzverkleidung gestützt. Vorder- 

und Rücksitze sind neu konzipiert und 

zeichnen sich durch eine tiefere, besser 

proportionierte Form aus. Neu sind auch 

die elektrisch verstellbaren Seitenpolster. 

Eine neue Innenbeleuchtung mit 

weißen LEDs, welche die Türinnengriffe 

und -fächer, das Armaturenbrett und die 

Mittelkonsole diskret beleuchten, rundet 

die luxuriöse Innenausstattung ab. � 

GewinnspielGEWINNSPIEL 

GEWINNEN SIE EIN 

WOCHENENDE MIT DEM 

NEUEN RANGE ROVER SPORT


MOVING 

Feelness vom Feinsten 

Wohlfühlen der Sonderklasse 

Eines ist in unsere stressgeplagten Zeit ganz wichtig: 

die Freizeit so zu nutzen, dass sie einen positiven Effekt 

auf unser Wohlbefinden hat und man sich im Alltag 

besser fühlen kann. Wir präsentieren Ihnen hier Orte, an 

denen der Rückzug aus dem Alltag leichtfällt ... 


TEXT GABRIELA TRAUTENBERG UND SILVANA STROH 


MAI/JUNI 2010

Energie tanken. Am und auf dem Wasser fällt es so leicht, mit der Seele zu baumeln. Egal ob bei trauter Zweisamkeit am Achensee – 

www.posthotel.at – oder beim Kurzurlaub auf dem Hausboot – www.leboat.at 

WAS IST EIGENTLICH WELLNESS? Aktiv genießen 

ist heute wichtiger denn je und wirkt 

sich noch dazu auch günstig auf unsere Gesundheit 

aus. Fast untrennbar verbunden 

mit dieser, wir wollen es mal Lebensphilosophie 

nennen, sind der bewusste Umgang 

mit der Natur und Genussmittel, der ganzheitliche 

Umgang mit Lebensmitteln und 

bewusster Ernährung und last but not 

least Entspannungs- und Stressmanagement-Methoden 

wie etwa Meditation, 

Massagen oder Sauna. 

AUSZEIT NEHMEN. Gerade der Frühling bietet 

eine Fülle an Feiertagen, die sich ideal für 

einen Kurzurlaub eignen. Pfingsten oder 

Fronleichnam eignen sich besonders gut 

für ein paar Tage Kurzurlaub. Warum nicht 

einmal auf einem Hausboot? Dabei kann 

ganz individuell der Tagesablauf bestimmt 

werden, und die Kombination aus Freizeitspaß 

und Erholung bringt Abwechslung 

in die Urlaubszeit. Mit dem Hausboot 

– etwa vom Spezialisten Le Boat – können 

interessante Metropolen Europas oder 

reizvolle Landschaften angesteuert werden, 

und das Ganze noch dazu führerscheinfrei. 

Le Boat bietet in acht europäischen 

Ländern Kurtrips von mindestens 

drei Nächten an. Egal ob Venedig, Straßburg, 

Brügge oder Amsterdam, die Mecklenburgische 

Seenplatte, der irische Shan- 

non oder Frankreichs bekannter Canal du 

Midi – ein paar Tage abschalten und genießen 

zahlt sich einfach immer aus. Neu im 

Programm ist seit Kurzem Gent, dort wurde 

erst heuer eine Anfahrtsbasis eröffnet. 

Von der charmanten Stadt im Herzen Flanderns 

aus können Freizeitkapitäne in drei 

Tagen auf dem Fluss Leie in den sehenswerten 

Ort Deinze und retour fahren. Imposante 

Burgen und reizvolle Landschaf- 

ten laden dabei zu kurzen Landausflügen 

mit Kultur, Sport oder anderen Freizeitaktivitäten 

ein. Alle Boote haben Platz für 

zwei bis zwölf Personen und sind äußerst 

einfach zu steuern. Im geräumigen Salon 

fühlt man sich einfach wohl, wer sich zurückziehen 

möchte, der sucht die separaten 

Schlafkabinen auf. Natürlich sind auch 

Duschen mit fließendem Warm- und Kaltwasser 

an Bord sowie eine komplett ausgestattete 

Kombüse. www.leboat.at 

UNBERÜHRTE NATUR. Wer lieber festen Boden 

unter seinen Füßen und auch noch dazu 

seine Wanderschuhe mit dabei hat, für den 

eignet sich ein Urlaub in einer wunderschönen 

Bergkulisse. Etwa am Hochkönig 

im Salzburger Land, wo man während 

eines sechstägigen Wanderurlaubs auf 

dem Königsweg nicht nur tolle Ausblicke 

genießen kann, sondern auch noch viel für 

seine Fitness tut. Die Wanderung führt in 

vier Tagesetappen von Maria Alm über 

Dienten und Mühlbach zurück nach Maria 

Alm, vorbei an gemütlichen, traditionsreichen 

Hütten und tosenden Wasserfällen, 

saftig-grünen Almen mit grasenden Pfer- 

„Feelness bedeutet, sich zu jederzeit 

an jedem Ort wohlzufühlen.“ 

den, Kühen, Schafen und Ziegen. Und damit 

das Ganze nicht zu anstrengend wird, 

wird das Gepäck jeweils zur nächsten Übernachtungsstation 

transportiert. Wer nun 

Angst hat, in der unberührten Landschaft 

verlorenzugehen, der irrt. Denn das anschauliche 

Leitsystem mit übersichtlichen 

Panoramakarten führt einen ganz sicher 

zum Ziel. Ein Wander-Highlight für sich 

sind auch die Sagenwanderungen in Dienten. 

Hier gibt es zu zwölf verschiedenen 

Sagen jeweils einen individuellen Wanderweg 

mit großen Schautafeln. Abenteurer 

liegen beim Geocaching in Mühlbach richtig. 

Bei dieser modernen Variante der 

Schatzsuche jagt man mit GPS-Geräten 

den verschollenen Schatz der Hochkönigs- 


01 

Traumhafte Bergkulisse. 01/02 Bergaffine Sportskanonen entdecken in der Montafoner 

Bergwelt traumhafte Wander- und Biking-Routen – www.montafon.at 03 Wunderbar Wandern und 

schlemmen lässt es sich entlang der „Via culinaria“ in der Ferienregion Lungau – www.lungau.at 

fee. Lustig wird’s im Almsommer oder im 

Almherbst, denn dann verbinden sich die 

340 km Wanderwege der Region mit traditionsreichen 

Alm- und Sonnwendfesten, 

Bauernmärkten, Käse- und Schnapsverkostungen 

und kulinarischen Genusswanderungen. 

www.hochkoenig.at 

BIKER UNTER SICH. Wer gerne auf zwei Rädern 

unterwegs ist, der sollte einen Radurlaub 

in Betracht ziehen. Besonders schön ist es 

im Montafon, da hier 860 km bestens beschilderte 

Montainbike-Routen zum Erkunden 

einladen. Das Alpental wird von 

drei Gebirgsketten eingerahmt – dem 

Kalkfelsen des Rätikons, der Silvretta und 

dem Verwallgebirge. Und über diesen 

thront majestätisch der höchste Gipfel 

Vorarlbergs, der Piz Buin. Blühende Wiesen, 

Alpenkräuter und urige Almen, aber 

auch eine unwirtliche, karge Mondlandschaft 

prägen diese Gegend. Wer am Abend 

vom Sporteln genug hat, der relaxt anschließend 

in einem schicken Wellnesshotel. 

Aber das ist noch lange nicht alles 

– im Montafon wird auch noch Lama-Trekking, 

Paragleiten, Beachvolleyball u. v. m. 

geboten. www.montafon.at 

KULINARISCHE SCHMANKERLN. Wer in seinem 

Urlaub lukullische Höhepunkte erleben 

möchte, der liegt im Lungau richtig. So 

werden etwa beim Wastlwirt die Gäste mit 

einem Dinner flambé, einem National- 


parkdinner oder einem Lungauer Bauernbuffet 

verwöhnt. Auch der Bio-Bauernhof 

Trimminger bietet Genuss pur. So werden 

hier köstliche Tilsiter, Bergkäse und Schafs- 

käse produziert und echter Tauernroggenschnaps 

angebotenen. Aus dem Kräuterschaugarten 

der Wirtin vom Bio-Bauernhof 

stammen jene Ingredienzien, die für besonders 

viel Geschmack sorgen. Himmlischen 

Gaumengenuss gepaart mit bodenständiger 

Gemütlichkeit gibt es auch auf 

der 200 Jahre alten Kösslbacher Alm in 

Aineck, wo das originale Ambiente der hölzernen 

Almhütte mit Kachelofen, Ochsenjoch 

und vielen liebevollen Details bis 

heute erhalten blieb. Hier werden Lun - 

gauer Kasknödel mit Zwiebelsuppe und 

weitere Köstlichkeiten aus dem Lungau 

serviert. Wer es deftig liebt, der sollte 

in der Schi-Alm in Mauterndorf vorbeischauen. 

Dort werden die Urlauber mit 

deftigen Schmankerln wie Bauernbratl oder 

Schweinshaxn verwöhnt. www.lungau.at 

ROMANTIK PUR. Frisch Verliebte werden sich 

im Alpinresort & Spa „Übergossene Alm“ 

mit seinen idyllischen Lauben oder wilden 

Kräutergärten besonders wohl fühlen, 

denn der teils süße, teils aromatische Blumen- 

und Kräuterduft wirkt anregend und 

aphrodisierend. Kräuter sorgen auch im 

Alpinresort selbst für romantische Stunden, 

die bis unter die Haut gehen. Bei den 

Alpienne-Anwendungen werden die Gäste 

mit heimischen Bergkräutern behandelt, 

die frisch und kräftig duftend von 

den gesunden Wiesen und Hängen direkt 

in den Wellnessbereich des Hauses kommen. 

Entspannend und zugleich wohltuend 

ist auch ein gemeinsames Bad in Rosenblüten 

oder Buttermilch – vielleicht bei 

einem Gläschen Champagner. Als gelungener 

Abschluss warten ein romantisches 

Candle-Light-Dinner und der wunderschöne 

Sternenhimmel der einsamen Bergwelt. 

Romantik wird auch in Reiters Posthotel 

Achenkirch in Tirol geboten. Fernab vom 

gewohnten Alltag findet sich hier – inmitten 

der sagenumwobenen Landschaft zwischen 

Karwendel- und Rofangebirge – ein 

idealer Ort für Paare, die gemeinsames 

Herzklopfen verspüren möchten. Und am 

Abend, wenn die Sonne langsam den Himmel 

in sanfte Orange- und Rottöne taucht, 

kann man den Tag in den wohltuend warmen 

Solebädern ausklingen lassen. 

Genug Zeit für eine Kutschfahrt mit einem 

edlen Lipizzaner oder eine Spritztour mit 

MAI/JUNI 2010

03 

dem Porsche Cabrio? 

In Reiter’s 

02 

Posthotel Achenkirch 

kann auch 

viel für die Seele 

getan werden. So 

gibt es auf dem Gelände 

das „Zöhrerhaus“, 

ein kleines 

Bauernhaus aus dem 

16. Jahrhundert, das 

als Zentrum der mentalen 

und körperlichen Erneuerung dient. 

Konzipiert nach dem Feng-Shui-Prinzip, 

lädt es die Gäste zu Meditation und fernöstlichen 

Bewegungsübungen ein. Frau Dr. 

Hu Ji und Shaolin-Meister Zheng Xiaohong, 

die den fernöstlichen Regenerationsbereich 

des 5-Sterne-Hauses betreuen, 

bieten neben den fernöstlichen 

Bewegungstherapien auch Tuina- und 

Shaolin-Massagen an. Im großzügigen 

Spa-Bereich mit der Landschaft der Bäder, 

dem Atrium Spa und der geradezu mystischen 

Saunawelt mit dem „Versunkenen 

Tempel“ lässt es sich nach Lust und Laune 

relaxen und der Geist, aber auch der Körper 

wird wieder in Form gebracht. www. 

bestwellnesshotels.at – www.posthotel.at 

EINFACH ABTAUCHEN. Wer meint, dass sich 

Tauchen nur in der Karibik lohnt, der irrt. 

In den Tiroler Bergen, genauer gesagt im 

Verwöhnhotel Goies in Ladis, kann man 

Entspannungsprogramm. 04 Im Posthotel Achenkirch in Tirol machen Westliches und Fernöstliches den 

Körper frühlingsfit – www.posthotel.at 05 Nach ausgedehnten sportlichen Aktivitäten und einer revitalisierenden 

Sportmassage tauchen Genießer in der Wellnesslandschaft im Goies-Vital-Schlössl unter – www.gois.at 

sich vom Gegenteil überzeugen und im 

Tiroler Gipfelmeer und im tiefblauen Himmel 

einfach abtauchen. Egal ob beim Wandern, 

Mountainbiken oder bei einer Spritztour 

mit dem schnittigen Hotel- Cabrio – im 

Goies findet jeder seinen ganz speziellen 

Tauchgang. Neu sind auch die Tagesausflüge 

mit dem e-Bike, und die Genusswanderung 

mit dem Hotelchef ist ein Erlebnis 

für sich. Sportler kommen beim Goies- 

Aktivprogramm nicht zu kurz. Egal ob 

Aqua-Gymnastik, Nordic Walking oder 

Rückentraining, hier ist für jeden das Passende 

dabei. Wellnessfreunde tauchen hingegen 

in der Wellnesslandschaft im Goies- 

Vital-Schlössl unter. www.gois.at 

PURES LEBEN. „La vita e bella“ – genau das 

findet man auch in der Steiermark, genauer 

gesagt in der Nähe von Graz in einem 

der Ferienhäuser von PURES Leben. So 

bietet etwa das Weinstöckl Graßnitzberg 

im Landhausstil warme Farben, viel Holz 

und Glas und schafft so ein harmonisches 

Wohnklima für eine Pause vom Alltag. Hier 

ist der richtige Platz für Weinliebhaber, die 

einen guten Tropfen südsteirischen Weißweins 

aus dem hauseigenen Gewölbeweinkeller 

genießen können. Das Haus ist ebenerdig 

und bietet zwei bis vier Personen ein 

bequemes „Zuhause“. Das Lagenhaus Kitzeck 

wiederum lockt seine Gäste nicht nur 

durch seine einzigartige Lage auf einem 

Weinhang an. Der „Glaspalast“ überzeugt 

mit seiner moderne Architektur, die sich 

harmonisch in den Weinberg einfügt und 

den Besucher in seinen Bann zieht. 

Kitzeck besteht aus drei Etagen und 

bietet vier Personen ein exklusives Zuhause 

auf Zeit. Egal in welchem Ferienhaus 

man seine Urlaubstage verbringt, 

täglich gibt es ein Frühstückskörberl mit 

frischen Bioprodukten, und wem der Gaumen 

nach Hausmannskost ist, der kann 

sich auf Wunsch von den Kochkünsten 

einer südsteirischen Naturbäuerin überzeugen 

lassen. www.puresleben.at � 


05 

04


MOVING 

Die vom Österreicher Christian Thomasberger geführte Premium-Club- 

anlage im südöstlichen Teil Zyperns besticht durch ein nahezu grenzenloses 

Freizeitangebot, vorbildliche Gästebetreuung und kulinarische Genüsse vom 

Feinsten. Und das an mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. 

„ALLES KÖNNEN, NICHTS MÜSSEN!“ lautet das 

Credo im Club Aldiana Zypern. In diesem 

78.000 Quadratmeter großen All-inclusive- 

Premium-Club mit hoteleigenem Sandstrand 

werden altersgerechte sportliche 

Aktivitäten, gastronomische Genüsse und 

umfassendes, aber unaufdringliches Animationsprogramm 

geboten. Aber der Reihe 

nach. Sportlich wird nahezu alles geboten, 

was man sich vorstellen kann: Tennis, Tauchen, 

Surfen, Segeln, Bogenschießen. Bei 

ausgedehnten, professionell geführten 

Radtouren und Wanderungen kann man 

TEXT MICHAEL T. LANDSCHAU 

FOTOS SVEN KARG, BEIGESTELLT 

Urlaubsfreuden auf 

höchstem Niveau 

Club Aldiana auf Zypern 

die beeindruckende Flora und Fauna der 

Insel entdecken. Und Golfern bietet der 

etwa 60 Minuten entfernte clubeigene 

18-Loch-Golfplatz ein Spielvergnügen der 

ganz besonderen Art. Besonders angenehm 

nimmt man als Gast die großzügig angelegte 

zweistöckige Reihenhaus- und Bungalowanlage 

wahr, die in eine gartengleiche Landschaft 

eingebettet ist. Bananenstauden, 

Feigenbäume und Jasmin verbreiten dabei 

ein ganz besonderes Urlaubsgefühl. Die bezaubernde 

Poolanlage mit großer Poolbar 

fügt sich dabei perfekt in dieses Bild ein. 

ALS INSEL DER APHRODITE und ob seines warmen 

Klimas ist Zypern als Ganzjahresurlaubsziel 

weltweit bekannt und verfügt 

überdies über eine der gesündesten klimatischen 

Bedingungen der Welt. Ein Freizeitparadies 

– nur etwas mehr als drei Flugstunden 

von Österreich entfernt. Als 

drittgrößte Insel im Mittelmeer liegt 

Zypern am Schnittpunkt dreier Kontinente: 

Europa, Asien und Afrika. Die 

Repub lik Zypern ist seit 2004 Mitglied der 

Europäischen Gemeinschaft und verfügt 

über eine jahrtausendelange sehr bewegte 


MAI/JUNI 2010

Urlaubsfeeling. Für jeden Geschmack bietet der Club Aldiana auf Zypern etwas: gepflegte 

Kulinarik, ansprechendes Ambiente und vielfältige Unterhaltung – alles auf höchstem Niveau. 

Geschichte. Daran interessierte Besucher 

können sich hier auf eine spannende Entdeckungsreise 

begeben, die von vorgeschichtlichen 

Siedlungen über antike Tempel 

und Theater bis hin zu beeindruckenden 

Klöstern und Kreuzfahrerburgen führt. 

Sonnenhungrige finden auf Zypern eine 

Badesaison vor, die sich von April bis weit 

in den November hinein erstreckt. Also 

ideale Bedingungen für ausgedehnten Wassersport, 

Faulenzen am Strand und vieles 

mehr. Und als Ort für all dies bietet sich der 

Premium-Club Aldiana Zypern mit nahezu 

unbeschränkten Möglichkeiten, direkt am 

Strand zwischen den Hafenstädten Limassol 

und Larnaca gelegen, perfekt an. 

INTERNATIONALE KÖSTLICHKEITEN. Reichhaltige 

Buffets am Morgen und zu Mittag werden 

durch ein Langschläferfrühstück an der 

Strandbar, Nachmittagssnacks im Restaurant 

und einen Snack um Mitternacht in 

der hoteleigenen Diskothek abgerundet. 

Die Abende stehen immer unter einem besonderen 

Motto, dies garantiert nicht nur 

Abwechslung, sondern gibt den Gästen 

auch die Möglichkeit, Speisen kennenzulernen, 

die sie bisher noch nicht probieren 

konnten. Küchenchef Tim Hoffmeyer und 

sein internationales Team verwöhnen beispielsweise 

mit Spezialitäten der griechischen, 

der französischen bis hin zur asiatischen 

Cuisine. Viel Anklang findet stets der 

„Monarchieabend“ mit typisch österreichischen, 

bayrischen und ungarischen Gerichten, 

der auch Nichtösterreicher begeistert. 

Den jeweils dazupassenden Wein findet 

man in einer sehr umfangreichen Weinkarte 

zu vernünftigen Preisen – dafür sorgen 

schon die Weinkenner Sven Karg (F&B 

Manager) und Sascha Benoit (Ass. General 

Manager), die auch bei der Auswahl gerne 

behilflich sind. 

OB GROSS ODER KLEIN, alleinreisend oder mit 

Familie – das angebotene Programm bietet 

für jeden Geschmack das Richtige. Kinder 

und Jugendliche finden dem jeweiligen 

Alter entsprechende Sport- und Unterhaltungsprogramme 

vor, die von überaus 

engagierten und motivierten Animateu - 

r innen und Animateuren betreut werden. 

Je nach Alter können sich die Kinder im 

Flipperclub, bei den Delfinis, den Dolphins, 

den Youngsters oder den Teens unter ihresgleichen 

finden und neue Freundschaften 

schließen. Derweil können die Eltern auf 

eigene Faust die für sie interessanten Sport- 

arten oder Aktivitäten ausüben oder mit 

professioneller Unterstützung der Trainerinnen 

und Trainer diese erlernen oder ihr 

Können verbessern. 

„UNSERE KLEINE WELT“. Unter diesem Namen 

bietet das Aldiana Zypern exklusiv eine 

Babybetreuung für Kinder ab null Monaten 

an. Unter der Leitung der Pädagogin und 

staatlich anerkannten Erzieherin Simone 

Baumann werden die Babys liebevoll und 

kompetent bis zu fünf Stunden am Tag 

(Mo. bis Fr.) umsorgt, während die jungen 

Eltern endlich wieder einmal die Zweisamkeit 

genießen können oder stressfrei ihrer 

Lieblingssportart nachgehen können. 

DASS KEINE WÜNSCHE OFFEN BLEIBEN, dafür 

zeichnet der General Manger des Aldiana 

Zypern Christian Thomasberger verantwortlich 

– und er tut dies deutlich sichtbar 

mit Leib und Seele. Der gebürtige Wiener 

eröffnete und leitet diesen Club mit österreichischem 

Charme, Professionalität und 

Gespür für die Gäste – und der Erfolg gibt 

ihm recht. So wurde das Aldiana Zypern 

schon mehrfach im „trivago Vergleich“ prämiert, 

so auch erneut 2009. Von sich selbst 

sagt er bescheiden, dass er es als seine Berufung 

sehe, die Gäste des Aldiana Zypern 

glücklich zu machen und ihnen einen perfekten 

und unvergesslichen Urlaub zu bereiten. 

Und das spürt man auch hier als 

Gast, denn das gesamte Clubteam lebt und 

beweist dies jeden Tag aufs Neue! � 

DER GASTGEBER 

Christian Thomasberger, 

General Manager Aldiana Zypern 

Nach seiner Ausbildung im Wiener 

Hotel Sacher führte ihn sein gastronomischer 

Weg bereits sehr schnell in 

führende Positionen diverser Hotels und 

Restaurants im In- und Ausland, ehe er 

2002 bei Aldiana eine neue berufliche 

Heimat fand, wo er vor Zypern die Aldiana 

Clubs in Djerba und Fuerteventura leitete. 



MOVING 

01 

Reif für die Insel 

Sehnsuchtsziele für Alltagsfluchten 

Rundherum Wasser. Das Festland mit den Alltagssorgen ist weit weg. 

Seit jeher üben Inseln eine besondere Anziehungskraft aus. Wir haben die 

schönsten im näheren und weiteren Umfeld für Sie gefunden. 

BRAC – INSELTRAUM IN DER ADRIA. Kroatien 

zählt Hunderte Inseln in der Adria sein 

Eigen. Eine der schönsten davon ist Brac. 

Nah genug, um per Auto oder Flugzeug 

schnell hinzukommen – und weit genug, 

um den Alltag ganz hinter sich zu lassen. 

Die Dörfer der Insel sind trotz Tourismus 

besonders stimmungsvoll geblieben und 

bezaubern durch ihre engen winkeligen 

Gassen, dicht gedrängten Steinhäuser und 

Kirchen. Das touristische Zentrum von 

Brac ist Bol an der Südküste. Die Häuser des 

Ferienortes erstrahlen frisch geputzt, im 


TEXT GERHARD SCHILLINGER 


kleinen Hafen herrscht ständig reges Treiben 

mit Booten und Schiffen aller Art. Bol 

besitzt zudem einige der schönsten Strände 

Kroatiens. Höhepunkt ist der weltberühmte 

Zlatni rat, das „Goldene Horn“. Tausendfach 

für Reisekataloge fotografiert, schiebt 

sich die Kieslandzunge Hunderte Meter 

steil ins offene Meer hinaus. Je nach Wind 

und Strömung ändert sie ständig ihre Form 

und Ausrichtung. Die dichten Pinien- und 

Kiefernwälder reichen bis direkt ans Wasser, 

was vor allem in der Hochsaison die 

Hitze mildert. Besonders angenehm: Am 

schönsten Strandabschnitt bietet das Sport 

& Wellnessresort Bretanide für die ganze 

Familie – es gibt auch luxuriöse Suiten und 

Familienzimmer – österreichischen Komfort 

unter dalmatinischer Sonne. 

KO SAMED UND KO CHANG – TROPISCHE INSEL- 

TRÄUME IN THAILAND. Dem Urtraum nach 

der paradiesischen Insel mit herrlichen 

Sandstränden und wiegenden Kokospalmen 

kommt man in Thailand gleich mehrfach 

nahe. Abseits der großen Ferienzentren 

wie Phuket oder Ko Samui warten viele 

MAI/JUNI 2010

02 03 

01 Fregate Island Private. Die ehemalige Pirateninsel 

wurde zu dem luxuriösesten und diskretesten 

Refugium der Seychellen verwandelt. 

02 Kos Samed. Das nur wenige Stunden von 

Bangkok entfernte Ko Samed bietet mit unzähligen 

Palmenstränden und kleinen Resorts Erholung pur. 

03 Faakersee. Auch Österreich bietet traumhaft 

schöne Überraschungen in Sachen Inselidylle: das 

romantische Inselhotel im glasklaren Faakersee. 

04 Brac. Die dichten Pinien- und Kiefernwälder, 

die auf Brac bis ans Wasser reichen, mildern in der 

Hochsaison die Hitze der dalmatinischen Sonne. 

kleinere und bei uns noch wenig bekannte 

Eilande auf Inselträumer. Etwa Ko Samed, 

das nur wenige Stunden von Bangkok entfernt 

unzählige weiße Palmenstrände vom 

Sai Kaew Beach im Norden bis zum Ao Prao 

Beach im Westen mit kleinen, ruhigen Resorts 

zum Entspannen bietet. Ein Geheimtipp 

ist auch das weiter östlich im klaren 

Meer schimmernde Ko Chang mit paradiesischen 

kilometerlangen Stränden und 

Wasserfällen im Hinterland. Die Bungalows 

der Rucksackreisenden haben in den 

letzten Jahren Gesellschaft in Form von 

komfortablen Resortunterkünften bekommen. 

Ko Chang ist zudem ein idealer Platz 

zum Tauchen und Schnorcheln in bunter 

Unterwasserwelt. 

FREGATE ISLAND PRIVATE – ÖKO-LUXUS PUR 

AUF DEN SEYCHELLEN. 30 Grad Wärme selbst 

im Winter, sanftes Meeresrauschen, Pal- 

04 

menrascheln und Vogelgezwitscher, wenn 

morgens die Sonne bereits kräftig ins 

Schlafzimmer scheint. Es klingelt an der 

Tür der Villa und Butler Sam steht mit ofenfrischen 

Croissants, dem auf die Minute 

genau gekochten Frühstücksei, Kaffee und 

sogar der deutschsprachigen Tageszeitung 

auf der Schwelle. Mitgebracht hat er auch 

die Dinner-Vorschläge für den Abend, eine 

Tube Sonnenöl für den Strand und die genauen 

Infos für den Tauchausflug und die 

Tierbeobachtung am Nachmittag. All das 

ist nicht der Inhalt der neuesten Lottowerbung, 

sondern tägliche Realität auf der drei 

Quadratkilometer großen Seychellen-Insel 

Fregate Island Private. Zusammen mit seinen 

Kollegen ist Butler Sam rund um die 

Uhr im Einsatz, um den maximal 32 Gästen 

der nur 16 Luxusvillen – jede von ihnen bis 

zu 400 Quadratmeter groß und mit Privatpool 

ausgestattet – jeden nur erdenklichen 

Wunsch zu erfüllen. Er versprüht den Lieblingsduft 

im Badezimmer genauso, wie er 

Massagen im Spa oder intime Romantik- 

Essen im Baumhaus, am Palmenstrand 

oder im Restaurant organisiert. Die ehemalige 

Pirateninsel wurde in den letzten Jahren 

in eines der luxuriösesten und zugleich 

diskretesten Refugien verwandelt. Was 

neben Top-Managern und vermögenden 

Privatiers auch prominente Showgrößen 

wie Robbie Williams oder Claudia Schiffer 

nach Fregate zieht. Sie genießen die Abgeschiedenheit 

und Uneinsichtigkeit der Villen, 

die Flexibilität beim Service – wer will, 

kann sich den ganzen Urlaub lang die Mahlzeiten 

aus der eigenen Inselplantage im 

Haus servieren lassen – und die Unberührtheit 

der sieben Traumstrände mit dichtem 

Palmenbewuchs. Einer der schönsten 

Strände der Welt, die Anse Macquereau, 

kann sogar exklusiv für einen Robinsontag 


Natürlich entspannen. Romantisch und autofrei, ist Borkum das ideale Ziel, um die langen 

Sandstrände und die Dünenlandschaft ohne den Lärm der Zivilisation zu genießen. 

ganz zu zweit reserviert werden. Eine Flotte 

von Booten steht für Tauchausflüge oder 

zum Hochseefischen bereit. Ab Oktober bis 

Mai ist übrigens das Meer am ruhigsten 

und ideal für Schwimmen und alle Arten 

von Wassersport. 

GEHEIMTIPP NORDSEEINSEL. Mit Tropenhitze 

haben Sie nichts am Hut? Dann heißt es 

einfach die Himmelsrichtung wechseln und 

ab in den Norden! An der deutschen Nordseeküste 

finden sich für Seeluft- und Meeresliebhaber 

gleich mehrere Inseln für einmal 

andere Sommerferien. Sylt ist nobel, 

fast ein wenig snobistisch und ein Paradies 

für Strandfreaks, die auch gerne Austern 

und Kaviar wollen. Romantisch und autofrei, 

sind Juist und Borkum ideale Ziele, um 

die langen Sandstrände und die Dünenlandschaft 

ohne den Lärm der Zivilisation 

zu genießen. Noch überschaubarer gleichen 

Wangerooge, Langeoog oder Baltrum kleinen 

Sandflecken in der wilden Nordsee. 


ÖSTERREICHS EINZIGES INSELHOTEL FÜR 

ROBINSONS AUF ZEIT. Doch auch Österreich 

kann Überraschendes in Sachen Inselidylle 

bieten: Im Faakersee liegt das einzige rotweiß-rote 

Inselhotel auf einem romantischen, 

80.000 Quadratmeter großen 

Eiland. Üppig grün und autofrei, beherbergt 

die vom glasklaren Wasser umgebene 

Insel ein gemütliches, komfortables Hotel 

mit viel Charme und Atmosphäre fernab 

jeglichen Trubels. Auf der Liegewiese des 

hoteleigenen Badestrands lässt es sich vor 

der Kulisse des Jugendstilbadehauses herrlich 

entspannen. Wassersportler finden 

ideale Bedingungen und gleich vor Ort alle 

nötigen Sportgeräte zum Windsurfen, 

Segeln, Boot- oder Kajakfahren. Tennisspielern 

stehen zwei Sand- und ein Kunstrasenplatz 

zur Verfügung. Wer dennoch 

der Inselidylle für einige Zeit entfliehen 

möchte, kann dies bequem mit dem hoteleigenen 

Wassertaxi zu jeder Tages- und 

Nachtzeit tun. � 

Inselurlaube 

Die besten Angebote 

Relaxen auf Brac. Auf der Insel Brac ist das Sport 

& Wellnessresort Bretanide von Gruber Reisen eine 

der besten All-inclusive-Anlagen Kroatiens und liegt 

direkt an einem herrlichen Kiesstrand und nahe 

dem berühmten „Goldenen Horn“. Für Familien 

gibt es Suiten und zahlreiche Familieneinheiten mit 

Extra-Schlafraum – ein Miniclub und Teenagertreff 

sorgen für Spaß. Dazu das hoteleigene Wellnessund 

Beautyzentrum, 25 Tennisplätze und geführte 

Radausflüge und Wanderungen. Hier wird jeder 

auf seine Art glücklich. Zu buchen ab 691 Euro 

für eine Woche all inclusive mit Flug, günstige 

Kinderpauschalen bis 16 Jahre (alle Angebote buchbar 

bei Gruber Reisen, Tel. 01/53 55 110 und 81 38 317, 

oder in allen Reisebüros). 

www.gruberreisen.at 

Tropische Inselträume auf Ko Samed und Ko 

Chang. Die idealen Ziele, um auf einige Zeit der 

Hektik zu entfliehen und sich ganz der Erholung 

auf herrlichen Palmenstränden hinzugeben. Tai Pan 

hat als Asienspezialist zum Beispiel das idyllische 

Boutique-Resort „Le Vimarn Cottages“ auf Ko Samed 

und das „Amari Emerald Cove Resort“ auf Ko Chang 

im Programm, Preise auf Anfrage je nach Flugkosten 

tagesaktuell (Tel. 01/ 90229-0, office@taipan.at). 

www.taipan.at 

Luxus pur auf der Öko-Insel Fregate Island. 

Edler und luxuriöser geht der Inselurlaub nicht mehr: 

Traumstrände, eigene Prachtvilla samt Butler und 

Natur pur rundherum, hier urlaubt, wer reich ist und 

echte Diskretion sucht. 

www.fregate.com 

Inselromantik im Norden. Zwar noch immer 

ein wenig exotisch hierzulande, finden sich 

Ferienwohnungen und Häuser zum Mieten auf 

mehreren Nordseeinseln im Angebot von Interhome 

(Tel. 0810/013 015 zum Ortstarif). 

www.interhome.at 

Inselidylle in Österreich. Das Inselhotel Faakersee 

mitten im türkis schimmernden See ist ein Geheimtipp 

für Genießer und Ruhesuchende. Zu buchen ab 

73 Euro/Tag mit Halbpension (Tel. 04254/21 45). 

www.inselhotel.at 

MAI/JUNI 2010


MOVING 

„Inselurlaub“ in Kärnten 

Paradies für Erholungsuchende 

Das Inselhotel Faakersee**** besticht durch seine einzigartige Lage. Österreichs 

einziges Inselhotel liegt auf einer idyllischen Insel mitten im südlichsten und 

wärmsten See, dem Faakersee in Kärnten. Das außergewöhnliche Hotel lässt 

sich nur per hoteleigener Fähre oder schwimmend erreichen! 

OASE DER RUHE. Fernab von Trubel und Lärm 

finden erholungsbedürftige Familien, Paare 

und Singles auf der Insel vor allem eines: 

Ruhe. Auf der Liegewiese des hoteleigenen 

Badestrandes kann man sich ideal entspannen 

und das einzigartige Bergpanorama 

genießen. Kinder, die in die Obhut von geschultem 

Personal gegeben werden können, 

haben besonderen Spaß an der Erkundung 

der bewaldeten autofreien Insel. 

Angeln, Segeln, Surfen, Golf, Wandern und 

Heiraten – alles auf einer Insel! Wassersportler 

finden ideale Bedingungen und die 

nötigen Sportgeräte zum Windsurfen, Segeln 

und Bootfahren vor. Tennisspielern 

stehen zwei Sand- und ein Kunstrasenplatz 

– nebst Trainer – zur Verfügung. Angler 

versuchen in den ruhigen Buchten ihr 

Glück. Für Seminare, Geburtstagsfeiern 

und Hochzeiten eignet sich der traditionsreiche 

Familienbetrieb besonders gut. 

MAI/JUNI 2010 



GOLFERPARADIES. Golfen im „Dreiländereck“ 

– acht Golfanlagen in Kärnten sowie zahlreiche 

Plätze in Slowenien und Italien sind 

nach kurzer Fahrt zu erreichen. Nur fünf 

Autofahrminuten von Faak entfernt liegt 

der neue 18-Loch-Golfplatz Finkenstein. 

WANDERBARE INSEL. Rund um Faak am See 

stehen ca. 300 km markierte Wanderwege 

zur Verfügung: Beliebtes Ausflugsziel ist 

die Burg Landskron mit einem Restaurant, 

das neben exquisitem Dinner auf Haubenniveau 

auch ein „Rittermahl“ und eine 

„Tafelrunde“ anbietet. 

GUTES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS. Ein Zimmer 

mit Bad oder Dusche und WC im 

4-Sterne-Inselhotel kostet bis 20. Juni und 

ab 22. August ab 73 Euro pro Person und 

Tag im Doppelzimmer mit 4-Gang-Abendmenü 

bzw. in der Hauptsaison ab 105 Euro. 

Im Preis inkludiert sind Sauna- und Strandbadbenützung, 

Golfabschlagplatz, Angeln, 

Surfen, Segeln, Volleyball, Basketball und 

die jederzeitige Motorbootüberfuhr. Kinder 

bis zu drei Jahren urlauben gratis, von 

vier bis sieben Jahre bezahlt man für sie im 

Zimmer mit zwei Erwachsenen 38 Euro, für 

8- bis12-Jährige gibt es 30 Prozent Ermäßigung 

und ab 13 Jahren 20 Prozent Preisnachlass. 

Diese Vergünstigungen gelten im 

Zeitraum bis 11. Juli und ab 22. August 

2010 auch für Alleinreisende mit Kindern. 

Das Inselhotel Faakersee ist vom 20. Mai 

bis 19. September 2010 geöffnet. � 

INSELHOTEL FAAKERSEE**** 

9583 Faak am See/Kärnten 

Tel. 04254/21 45 

Fax 04254/21 36-77 

info@inselhotel.at 

www.inselhotel.at 



MOVING 

Tradition de luxe 

Aktiv und entspannt in den Sommer 

rund um die sagenhafte Seiser Alm 

Romantik und Wellness mit sagenhafter Tradition, so lautet die Philosophie des 

Posthotels Lamm**** am Krausenplatz in Kastelruth (Südtirol). 

GENUSSURLAUB NACH HEXENART. Am Fuße des 

Südtiroler Kultbergs Schlern (2.563 m), auf 

Europas größter Hochalm, der Seiser Alm 

(1.850 bis 2.350 m) nördlich von Bozen, 

liegt ein zauberhaftes Paradies: Das in 

den pittoresken Gassen des Dorfzentrums 

gelegene 4-Sterne-Hotel Posthotel Lamm 

ist eines der traditionsreichsten Häuser der 

Südtiroler Dolomiten. Schon um die Jahrhundertwende 

galt das „Wirthaus zum 

Lamp“ als erste Adresse in Kastelruth – mit 


TEXT SILVANA STROH 


einer geheimnisvollen Geschichte. Es heißt, 

dass von den einst gefürchteten Schlernhexen 

verzauberte Kräuter den Hotelbesitzern 

und ihren Gästen seit jeher Gesundheit, 

Kraft und Wohlbefinden verliehen 

haben. Die sagenumwobenen Hexenkräuter 

spielen auch heute noch eine wesentliche 

Rolle. Die Hotelierfamilie Trocker 

dokumentierte beim Um- und Ausbau ihres 

Hauses die fabelhafte Geschichte in 

ursprünglicher Art, angefangen von der 

Architektur bis hin zur Haubenküche. Die 

Struktur des Hotels ist aus Holz und jeweils 

nach Etage rustikal, klassisch und klassisch-modern 

gehalten. 

WELLNESS VOM FEINSTEN. Das 4-Sterne- 

Romantik- und Wellnesshotel zieht seine 

Besucher in einen magischen Bann. Das 

mag nicht zuletzt am Einfluss der Schlernhexen 

liegen, die seit jeher den Hotelbesitzern 

und seinen Gästen nur Gutes wollen. 

MAI/JUNI 2010

Posthotel Lamm**** 

Familie Trocker 

I-39040 Kastelruth/Südtirol 

Tel.: +39/(0471)/706343 oder 706375 

Fax: +39/(0471)/707063 

info@posthotellamm.it 

www.posthotellamm.it 

Gewinnspiel 

FOKUS Home & Business verlost eine Woche Urlaub inklusive Halbpension für 

zwei Personen in einer Suite des sagenumwobenen Posthotels Lamm****. 

Name: 

Telefon: 

Nicht umsonst trägt die hoteleigene Kräuterwelt 

den Namen Aiguana. Sie wurde 

nach jenen Schlernhexen benannt, die laut 

geheimnisvollen Sagen der Heilkraft des 

Wassers zugetan waren. Sie waren bekannt 

für ihr großes Wissen um die heilenden 

Kräfte des Wassers sowie der Blumen und 

Kräuter. Viele wohltuende Rezepte wurden 

von Generation zu Generation überliefert. 

Die Kräuter- und Wellnesswelt Aiguana gestaltet 

sich nach den Lebensformen der 

Wasserfrauen. In ihrem Mittelpunkt ste- 

hen das Wasser und die wohltuende Wirkung 

der Bergkräuter, die zum Teil im 

hauseigenen Garten wachsen. Ob beim 

Entspannen im Hallenbad, bei durchblutungsfördernden 

Kneipp-Anwendungen 

oder beim Abtauchen und Abschalten in 

wohlriechende Bäder: In der Aiguana-Wellnesswelt 

fällt jeglicher Alltagsstress ab. 

Paare können hier eine entspannte Zeit zu 

zweit genießen und unter den warmen 

wohltuenden Lichtstrahlen auf dem Meeressand 

des Sabbia Med träumen. � 

Adresse: 

E-Mail: 

Einfach ausfüllen und per Post, Fax oder E-Mail (Kennwort: Posthotel Lamm****) an: FOKUS Home & Business, Bergmillergasse 5/Stiege 2/2. DG, 

1140 Wien, Fax: 01/ 813 03 46-160, E-Mail: office@immobilienfokus.at, schicken. Der Gewinn kann nicht bar abgelöst werden. Die Ermittlung der 

GewinnerInnen erfolgt unter Ausschluss der Öffentlichkeit und des Rechtsweges. Die GewinnerInnen werden verständigt. Über das Gewinnspiel 

wird kein Schriftverkehr geführt. 

GEWINNSPIEL 

GEWINNEN SIE EINE 

WOCHE URLAUB FÜR ZWEI IM 

POSTHOTEL LAMM****


MOVING 

Abano in Benessere 

Eine Marke, vier Hotels, eine Philosophie 

Mit Abano in Benessere hat sich im italienischen Veneto erfolgreich 

eine Wellness-Dachmarke etabliert, die ihre einzigartige Gesundheits- und 

Urlaubsphilosophie nicht nur glaubwürdig vertritt, sondern auch lebt. 

THERMAL- UND WELLNESSPROGRAMME. Mit 

dem Therapiekonzept Thermalcare® gehen 

die Hotels von „Abano in Benessere“ einen 

eigenständigen Weg im Wettbewerb um 

das Wohlbefinden von Kurgästen. „Viele 

Menschen stellen sich ihr Wellnessprogramm 

selbst zusammen. Nicht selten greifen 

sie dabei daneben und fühlen sich dann 

nicht wohl. Das hat mit Wellness nichts zu 

tun“, sagt Massimo Sabbion, der Präsident 

von „Abano in Benessere“ und Patron des 

Hotels President Terme. Mit Thermalcare® 

weisen Sabbion und seine Partner Gästen 

einen medizinischen, wissenschaftlich fundierten 

Weg, ihr subjektives Gesundheitsempfinden 

zu steigern und insgesamt mehr 

Wohlbefinden zu erreichen. Dieses medizi- 

TEXT SILVANA STROH 


nische Wellnesskonzept beruht auf einem 

ausgeklügelten Therapieprogramm, das 

sich primär klassischer Fango- und Wassertherapien 

bedient. 

MASSGESCHNEIDERTE GESUNDHEITSPAKETE. Zudem 

integriert Thermalcare® ärztlich kontrollierte 

Behandlungsmethoden, um damit 

etwas verschiedene Arthrosen, rheu- 

matische Erkrankungen, Rückenbeschwer- 

den, Weichteilrheumatismen oder Atem- 

wegserkrankungen zu kurieren. Dabei setzt 

Sabbion auf die Expertise erfahrener Kurärzte, 

die den Patienten ein maßgeschneidertes 

Gesundheitspaket zusammenstellen. 

Da „Abano in Benessere“ Kurgästen 

mit Thermalcare® ein medizinisch hoch- 

wertiges Wellnessangebot unterbreitet, 

übernehmen die heimischen Krankenversicherer 

mitunter die Therapiekosten. Dies 

muss jedoch vorabmit der zuständigen 

Kasse geklärt werden. Egal, ob Sie sich für 

das 5-Stern-Hotel President Terme, das 

4-Stern-Hotel Quisisana Terme oder eines 

der 3-Stern-Hotels Atlantic Terme und 

Salus Terme entscheiden, überalle erwarten 

Sie gediegene Gastronomie und ein hervorragendes 

Preis-Leistung-Verhältnis. � 

ABANO IN BENESSERE MME. MME. 

info@abanoinbenessere.de 

www.abanoinbenessere.de 


Abenteuerland in Bayern 

Baby & Kinder Bio-Resort Ulrichshof 

In Europas erstem Bio-Kinderhotel, dem Ulrichshof im Bayerischen Wald 

(Deutschland), ist für die kleinen Gäste – und selbstverständlich auch für die 

Eltern – das Beste gerade gut genug ... 

KINDERABENTEUERLAND. Das Baby & Kinder 

Bio-Resort Ulrichshof im Bayerischen Wald 

ist ein wahres Abenteuerland für Kinder. 

Die über 40.000 m² große Hotelanlage und 

insbesondere die unmittelbar angrenzenden 

Wiesen und Wälder bieten zu jeder 

Jahreszeit fantastische Möglichkeiten zum 

Spielen, Toben und Erleben. Direkt vor der 

Grillterrasse des 4-Stern-Hotels liegt der 

Abenteuerspielplatz mit Ritterburg und 

Piratenschiff im Sandmeer. Das Indianerdorf 

neben der Großtrampolinanlage ist 

regelmäßig Schauplatz von Indianer festen. 

BIO – JA NATÜRLICH. Als Mitglied der Biohotels 

setzt der Küchenchef des 4-Stern-Hotels 

auf gesunde Ernährung, aber stets mit dem 

MAI/JUNI 2010 



Anspruch, dass sie nach wie vor eine Gaumenfreude 

ist. Den kleinen pommesverwöhnten 

Schleckermäulchen bringt das 

Ulrichshof-Team beim 3-Tages-Programm 

„Esspedition“ oder einem Ferienkochkurs 

spielerisch gesunde Ernährung näher. 

SPIEL-ELDORADO. Zu einem Natururlaub gehören 

selbstverständlich auch Tiere. Im 

Ulrichshof leben Pferde und Streicheltiere. 

Wetterunabhängigen Spielspaß garantiert 

die Spielscheune im Hotel, ein wahres 

Indoor-Spiel-Eldorado mit Autoscooter, 

Kletterwand, Heuspringen u. v. m. Im Südsee-Felsenerlebnisbad 

mit einer 80 m langen 

Riesenwasserrutsche wird geplanscht 

und gespritzt nach Herzenslust. Mit den 


MOVING 

Bobby-Cars dürfen die kleinen Rennfahrer 

im Lobbybereich ihre Runden drehen. Das 

hervorragend ausgebildete Kindergartenteam 

im Ulrichshof betreut die kleinen 

Gäste 80 Stunden in der Woche. Der Spaßfaktor 

ist groß, der pädagogische Wert 

hoch. Im Mittelpunkt steht das spiele- 

rische Erleben der Natur! � 

BABY & KINDER BIO-RESORT 

ULRICHSHOF 

D-93485 Zettisch/Bayerischer Wald 

Tel.: +49/(0)9977/950-0 

Fax: +49/(0)9977/950-470 

info@ulrichshof.com 

www.ulrichshof.com 



MOVING 

Frühling am Fuschlsee 

Wellness & Erholung im Salzkammergut 

Ebner’s Waldhof am See Resort und Spa**** s ist ein Aushängeschild für 

Wohlbefinden. Und vor der Haustür lockt ein fantastisches Wanderparadies. 

GENIESSERARRANGEMENT. Lassen Sie es sich 

einmal so richtig gut gehen. Im Ebner’s 

Waldhof fällt Ihnen das sicher leicht. Ein 

Genießertag beginnt für Frühaufsteher 

an den Vitalbars im Waldhof Spa. Das Genießerfrühstücksbuffet 

steht sowohl im 

Stammhaus-Restaurant als auch in der 

„Gütl-Stuben“ bereit. Für Langschläfer ist 

mit dem Frühstücksbuffet bis 12 Uhr im 

Gütl bestens gesorgt. Zwischen 13 und 15 

Uhr gibt es einen weiteren kulinarischen 

Tagestreffpunkt, das Kuchen- und Jausenbuffet 

ist bis 16.30 Uhr geöffnet. Abends 

trifft sich dann alles wieder in einem der 

TEXT INGEBORG ZAUNER 

FOTOS EBNER’S WALDHOF 

Wellnessparadies. Wieder ausgezeichnet wurde Ebner’s Waldhof am See und hat 2010 den Sprung unter die 25 besten Wellnesshotels Österreichs 

geschafft. Doch für alle Stammgäste steht fest, dass „ihr“ Hotel einzigartig ist und sich die Familie Ebner bestens und charmant um alles kümmert. 

drei Restaurants. Unter Küchenchef Alexander 

Ebner wird das Waldhof-Kulinarium 

zum Gaumenerlebnis: mit der „traditionellen“ 

Waldhof-Küche im Stammhaus- 

Restaurant oder der „Vital-Kräuterküche“ 

in der „Gütl-Stuben“. Und auf der nahe gelegenen 

Waldhof-Alm werden herzhafte 

österreichische Schmankerln serviert. 

WELLNESS & SPA. Das erste zertifizierte 

Alpine-Wellness-Hotel Ebner’s Waldhof 

bietet mit 4.000 m 2 im Waldhof Spa den 

größten Hotel-Wellnessbereich im gesamten 

Salzkammergut. In 14 Behandlungs- 

räumen dreht sich alles um Schönheit und 

Wohlbefinden. Österreichs erste „Alpine 

Kräuterküche“ und die private „Berg-Sauna“ 

sorgen für Genuss auf allen Ebenen. In der 

Wasserwelt locken der großzügige Indoor- 

Pool mit Wildbach, Wasserfall, Bodensprudel 

und Whirlbank, ein Jacuzzi, das 

32-Grad-Außenbecken und der nagelneue, 

200 m 2 große beheizte Außenpool. Ein echter 

Hotspot ist die Saunawelt: Die Finnische 

Sauna, das Saunarium, die Infrarot- 

Stuben-Sauna, das Sole-Dampfbad und 

die Sole-Gradier-Grotte wecken Frühlingsgefühle. 

Der Quellgarten hat einen eigenen 


MAI/JUNI 2010

Golfen. Der 9-Loch-Golfplatz über dem 

Fuschlsee bietet das perfekte Ambiente 

für Anfänger und Profis. Wild auf Kräuter. In der hauseigenen Kräuterküche 

wird das Wissen von der Wirkung heimischer 

Kräuter neu aufgekocht. 

Garten-Spa-Bereich und eine Außensauna 

(80 Grad) mit Panoramafenster. Nach dem 

Saunagang sind die verschiedenen Ruheräume 

mit rund 100 Entspannungsliegen, 

ganz besonders die Panoramaruhegalerie, 

das Ziel. Neu im Hotel sind auch 20 luxuriöse 

(Junior-)Suiten mit herrlichem Blick 

auf den Fuschlsee. 

GOLFEN ÜBER DEM FUSCHLSEE. Ebner’s Waldhof 

am See hat einen hoteleigenen 9-Loch- 

Golfplatz und ist damit der ideale Treffpunkt 

für Gäste mit „greenen“ Ambitionen. 

Im Mai, Juni, September und Oktober 

2010 veranstaltet das 4-Sterne-Superior- 

Haus am Fuschlsee Golfturnierwochen 

auf den schönsten Salzkammergutplätzen. 

Aber auch direkt vor der Hoteltür wird der 

Golftag zum sicheren „Hole in one“: Der 

nagelneue hauseigene Golfclub Waldhof 

liegt auf der Waldhofalm, nur zehn Geh- 

minuten vom Hotel entfernt. Anfänger und 

Golfprofis finden hier das perfekte Ambiente, 

inklusive großzügigen Chipping- und 

Putting-Green sowie einer Driving-Range. 

In der Golfschule Waldhof erleichtert Golflehrer 

Walter Mayer seine Schützlinge in 

kurzer Zeit um einige Handicap-Punkte. 

DER BERG RUFT. Zum gemeinsamen Gipfelsturm 

ladet Hotelchef Herbert Ebner einmal 

in der Woche. Eine seiner Lieblingstouren 

lockt Frühaufsteher aus den Federn: die 

Wanderung auf den Hausberg Schober zum 

Sonnenaufgang beim Gipfelkreuz. Direkt 

vom Hotel geht’s los, an der Waldhofalm 

vorbei hinauf zur Ruine Wartenfels, von 

dort durch den Wald auf den Felssteig 

hinauf zum Gipfel. Das ist nichts für schwache 

Nerven und zittrige Knie, aber der Blick 

von oben ist dafür atemberaubend und entlohnt 

für das frühe Aufstehen. � 

Wellness. 4.000 m 2 Hotel-Wellnessbereich bietet 

das Waldhof Spa, wo sich alles um Schönheit 

und Wohlbefinden dreht. 

KRÄUTERWOCHEN 

06.–13.06./11.–18.07./03.–10.10.2010 

Mit Kräuterwanderung, Herstellung eigener 

Creme, Waldmeditation, Kräuterküche 

inkl. Menüs für Zuhause u. v. m. 

Wochenpauschale 259 Euro p. P. 

Ebner’s Verwöhn-HP 7 Tage ab 987 Euro 

p. P. im DZ, ab 1.071 Euro p. P. im EZ 

GOLFTURNIERWOCHEN 

23.–30.05./20.–27.06./19.–26.09./ 

24.–31.10.2010 

9-Loch- & 18-Loch-Golfplätze, 

Zillenfahrt über den Fuschlsee 

Turnierwoche inkl. 7 Ü mit Waldhof- 

Genießerpension im DZ ab 998 Euro p. P., 

im EZ ab 1.082 Euro p. P. 

EBNERS’S WALDHOF AM SEE 

HOTEL RESORT & SPA **** S 

5330 Fuschl am See, Seestraße 30 

Tel. 06226/82 64 

info@ebners-waldhof.at 

www.ebners-waldhof.at 


TEXT XXXXXXXXXX 

BEA BURGER UND GABRIELA TRAUTENBERG 

LIVING / LIFESTYLE FOTOS XXXXXXXXXXXX 

AZZARO 

Schöne Aussichten. 

Im Sommer 2010 besticht 

die glamouröse Mode von 

Loris Azzaro mit 

seidigen Materialien und 

sinnlichen Farben. 


BUSINESS 

OKTOBER 2008

Modischer Duft 

Die magische Welt von Loris Azzaro 

Der Name Loris Azzaro steht für Klassiker in der Mode und im Duft. So kreierte 

der Couturier bereits 1978 seinen ersten Herrenduft – „Azzaro Pour Homme“, 

der heute zu den erfolgreichsten Duftklassikern der Welt gehört ... 

SEINEN ANFANG NAHM ALLES IM JAHRE 1977. 

Nämlich damals, als der Couturier Loris 

Azzaro mit dem deutschen Unter nehmer 

Richard Wirtz zusammentraf, einem 

Experten für Kosmetikprodukte. Die 

beiden Männer waren unterschiedlicher, 

wie sie nicht sein könnten. 

Der eine galt als extrovertiert, vor 

künstlerischen Ideen nur so sprudelnd 

und im überschwänglichen 

Glamour seiner Haute-Couture- 

Kleider erstrahlend. Der andere war 

grundsolide – kein Wunder, stammte 

er doch aus der beinharten Wirtschaftswelt 

und zeichnete sich für 

seinen Geschäftssinn aus. Aber so 

verschieden die beiden auch waren, 

genauso fruchtbar war ihre Zusammenarbeit. 

Hatte sich Loris Azzaro bis dahin 

in erster Linie mit der Kreation extrava- 

ganter Damenmode beschäftigt, begab 

er sich nun auf Neuland. Gemeinsam mit 

Richard Wirtz entwickelte er nämlich 

ein Parfum. Und zwar eines für den Mann. 

Die hohen Investitionen lohnten sich 

schon bald, denn „Azzaro Pour Homme“ 

ist bis heute das Symbol für den Erfolg 

der Parfums Azzaro. Und das seit sage 

und schreibe mehr als 30 Jahren. 

DIE MAGISCHE WELT VON LORIS AZZARO. Aber 

wer ist eigentlich dieser Loris Azzaro? 

Nun, er wurde 1933 als Sohn italienischer 

Einwanderer in Tunesien geboren. 

Schon in frühester Kindheit ist sein 

zeichnerisches Talent offensichtlich und 

er plant, einmal Architektur zu studieren. 

Allerdings machte ihm da seine Familie 

einen Strich durch die Rechnung, 

denn die finanziellen Mittel für ein der- 

TREND 

& 

TRADITION 

artig langes Studium reichen einfach 

nicht aus. So entschließt sich Loris 

Azzaro, der auch ein Faible für die französische 

Sprache hat, an der Universität 

von Toulouse Literatur zu studieren, wo 

er nach seinem Abschluss noch etliche 

Jahre als Professor tätig ist. In Toulouse 

lernt er auch seine spätere Frau Michelle 

kennen, die recht bald sein künstlerisches 

Talent erkennt und ihn motiviert, 

für sie Schmuck und Abendkleider zu 

entwerfen. 1962 ist es dann soweit, und 

das Paar übersiedelt nach Paris. Hier 

entwirft Loris Azzaro in seinem kleinen 

Atelier in der Nähe der Oper Schmuck, 

Taschen, Pullover und natürlich auch 

Abendroben, mit denen er sich bald 

einen Namen macht. Seine erste Kollektion 

besteht aus nur acht Kleidern. Allerdings 

ist sie höchst erfolgreich. Mit ei- 


01 

nem Kleid erscheint er sogar auf der 

Titelseite von „Elle“. Kurzum, die Franzosen 

sind begeistert, und im Handumdrehen 

erobert Azzaro mit seinen unkonventionellen 

Modellen die Titelseiten 

so gut wie aller wichtigen Modemagazine. 

Ganz Paris – und da besonders die 

Frauen – liegen dem Modeschöpfer zu 

Füßen, wollen von ihm beraten und eingekleidet 

werden. Bis heute sind es die 

Abendroben, denen sich Loris Azzaro 

verschrieben hat, und Schwarz ist dabei 

sein Favorit. Aber er verwendet auch 

gerne Farben, die das weibliche Geschlecht 

erstrahlen lassen – wie etwa 

Gold und Silber. Seine Stoffe sind weich 

und seidig und unterstreichen damit die 

elegante Silhouette. 

02 

PARFUMS PAR EXCELLENCE. Ein eigenständiges 

Element der beeindruckenden Kreationen 

von Loris Azzaro stellen seine 

Parfums dar, die als Synonym der Verführung 

gelten. So komponiert er seine 

Düfte in Zusammenarbeit mit den talentiertesten 

Parfumeuren und ist ständig 

auf der Suche, mit ihnen Emotionen zu 

wecken. Das Geheimnis liegt dabei in 

neuen Alchemien und innovativen Akkorden, 

seiner Leidenschaft für die Qualität 

der Duftelemente und der Wahl der 

edelsten Grundstoffe. Einige der schönsten 

Naturstoffe finden sich in den Parfums 

von Azzaro in üppiger Fülle: Zitronatzitrone, 

Sternanis, Rose, Jasmin, 

Patchouli, Zedernholz, Tonkabohne oder 

Vanille ... Immer wieder lässt sich Loris 

02 

03 

Making of. Enrique Iglesias ist das verführerische 

Testimonial von „Azzaro Pour Homme“. 

Azzaro bei seinen Duftkreationen vom 

mediterranen Lebensstil und seiner Lebensfreude 

inspirieren. 

„AZZARO POUR HOMME“. Laut Statistik trägt 

einer von drei Männern „Azzaro Pour 

Homme“, hat es getragen oder wird es 

tragen. Dieser Erfolg begründet sich auf 

dem Image von Verführung und Raffinesse 

im italienischen Stil. Der unvergleichliche 

Duft vereint Licht, Tiefe und 

Sinnlichkeit: überraschend wohlige Frische, 

durchströmt von sonniger Energie 

(Hesperidien, Lavendel). Edelholz und 

aromatische Noten verleihen ihm Textur 

und die Sinne überraschende Tiefe 

(Patchouli, Vetiver, Salbei, Basilikum). 

Amber, Moschus und Sandelholz sorgen 


MAI/JUNI 2010 

04 

05

für die außergewöhnliche Spur von Festigkeit 

und Sinnlichkeit, die für „Azzaro 

Pour Homme“ charakteristisch ist. Natürlich 

müssen auch der Charakter und 

der südländische Charme dieses Parfums 

optisch verkörpert werden. Wer eignet 

sich dazu besser als ein so genannter feuriger 

„Latin Lover“? Ein Mann, der die 

Frauen liebt und den gleichzeitig auch 

die Frauen lieben – kurzum den ewigen 

Verführer. Dunkel, mit augenscheinlicher 

Sinnlichkeit, verführerischem Sexappeal 

und anziehenden Don-Juan- 

Allüren ist Enrique Iglesias die Wahl der 

Marke Azzaro, um seit Oktober 2009 die 

charismatische Verführungskraft von 

„Azzaro Pour Homme“ zu verkörpern. 

Unter der Regie von Michelle Mallard, 

dem Artistic Director der Werbekampagne, 

lässt dabei der Duft von „Azzaro 

Pour Homme“ auch visuell die Legende 

des Verführens neu entstehen. Enrique 

Iglesias, der auf dem besten Weg ist, der 

Interpret mit den höchsten Plattenverkäufen 

in spanischer Sprache zu werden, 

lässt vor einer Schwarzweißkulisse seinen 

unwiderstehlichen Charme spielen. 

Er wirkt elegant, selbstsicher und entspannt 

– so wie sich der moderne Mann 

von heute gerne gibt. 

AZZARO GARANTIERT ERFOLG. Aber auch andere 

Düfte von Azzaro überzeugen. Etwa 

„Silver Black“ – das man als die neue, elegante 

Verführung bezeichnen kann. Es 

ist zu 100 Prozent männlich und verführerisch, 

lang anhaltend, authentisch und 

charmant. „Visit“ wiederum kann man 

am besten als sinnlichen Duft für intensive 

Begegnungen bezeichnen. „Chrome 

Azzaro“ bringt das Gefühl der Frische 

und Lebendigkeit der Meere auf die 

Haut. „Chrome Legend“ hingegen erforscht 

neue Gebiete und schmiegt sich 

06 

MAI/JUNI 2010 

www.azzaroparis.com 

Enrique Iglesias 

wie der Wind in den Segeln an die Haut. 

Er ist würzig, fruchtig, transparent und 

erfrischend.Mit seinem Namen und seinem 

dunkelrotem Flakon verkündet „Elixir“ 

Intensität und Sinnlichkeit. Der Flakon 

übernimmt zwar das Design von 

DUFTES GEWINNSPIEL 

Azzaro pour Homme, aber die Basis ist 

holziger und orientalischer. Doch egal 

welchen Duft Mann auch wählt, mit einem 

Parfum von Azzaro entscheidet er 

sich immer für unverwechselbare Ursprünglichkeit 

und Kraft. �� 

01 DER DESIGNER LORIS AZZARO ist aus der Welt der Roben und Düfte nicht mehr wegzudenken: 

„Ich habe jede Minuten eine neue Idee. Wird allerdings eine realisiert, bin ich wirklich stolz darauf!“ 

Hier ein kleiner duftender Streifzug durch seine wunderbaren Parfumkreationen: 02 „Azzaro Pour Homme“ 

– der Klassiker (1978) 03 „Chrome Azzaro“ – Lebensfreude pur (1996) 04 „Visit“ – macht Lust auf Abenteuer 

(2003) 05 „Chrome Legend“ – Wind in den Segeln 06 „Azzaro pur Homme Elixir“ – der neue Verführer 

(2009). Wenn Sie nun auf die Duftwelt von Azzaro neugierig geworden sind, dann habe Sie bei uns die 

Chance, einen von fünf wunderbaren „Azzaro pour Homme Elixir“-Düften zu gewinnen. Schicken Sie einfach 

eine SMS mit dem Kürzel FOKUS10 an 0900 800 400 (Kosten pro SMS: € 0,50) oder eine Postkarte an 

FOKUS, Kennwort „Azzaro“, Bergmillergasse 5/Stiege 2/2. DG, 1140 Wien (Einsendeschluss ist der 30. Juni). 

Mit etwas Glück zählen Sie vielleicht bald zu den glücklichen GewinnerInnen! 


TEXT BEA BURGER UND GABRIELA TRAUTENBERG 

LIVING / LIFESTYLE FOTOS SHUTTERSTOCK 


Liebe zum Detail. Zahlreiche Details wie Applikationen, Ärmelpatches bei Sakkos, 

Innenausstattung und Futter, Farbkombinationen, bunte Stecktücher, kontrastierende 

Leisten, Krägen und Manschetten bei Hemden, farbige Hosen, Shirts und Polos 

bieten bei Don Gil viele Facetten für kreatives, aber stets maskulines Styling… 

MAI/JUNI 2010

01 

Style for Success 

Modisches Erfolgsrezept 

Im Geschäftsleben kann man mit klassischer Mode fast nichts falsch machen. 

Aber nur fast – denn trotz allem sollte auf Modetrends nicht vergessen werden ... 

01 

02 

FARBENSPIEL. Die meisten Männer interessieren 

sich nicht besonders für Mode. 

Schade eigentlich, denn das Spiel mit den 

diversen Schnitten und Farben kann 

doch so etwas Schönes sein. Heuer lau- 

tet das Motto in der Herrenmode etwa 

„Colours all over“. Natürlich – im Businessbereich 

sollte es nicht allzu bunt 

werden, aber mit einer unifarbenen dünnen 

Krawatte oder einem Stecktuch ist 

schon viel gewonnen. Trotzdem – selbst 

knallige Hemden sind im Office schon 

längst kein Tabu mehr. Eines sollte jedoch 

immer klar sein: Ein Anzug – egal 

ob dunkel oder hell – muss einfach perfekt 

sitzen. Wer also etwas stärker gebaut 

ist – egal ob es sich um Muskeln 

oder um den gefürchteten Winterspeck 

handelt –, wird mit einem Anzug von der 

Stange nicht glücklich werden. In diesem 

Fall ist Maßkonfektion angesagt. Wichtig 

ist es auch immer, sich zwei Hosen zu 

besorgen, denn auf Geschäftsreisen kann 

03 

es leicht vorkommen, dass eine verknittert 

und man schnell ungepflegt aussieht. 

Damit es nicht zu langweilig wird, 

kann sie ja eine andere Passform – etwa 

Bundfalten – haben. Besonders wichtig 

ist auch die Ärmellänge. Ärmel dürfen 

keinesfalls zu lang oder zu kurz sein – 

beides sieht einfach schrecklich aus. Und 

natürlich muss das Hemd sitzen, denn 

bauschige Stoffwolken am Bauch schauen 

mit Gewissheit nicht gut aus. Und es 

sollte immer lange Ärmel haben. 

ERSTE WAHL. Das Material der Wahl kann 

kühle Sommerwolle, dünne Baumwolle 

oder ein luftiger Leinenstoff sein. Zur 

Grundausstattung eines Geschäftsmannes 

gehören mindestens drei Anzüge. 

Etwa ein schwarzer, ein dunkelblauer 

und ein anthrazitfarbener. Und bitte 

niemals einen teuren Anzug mit einem 

billigen Hemd oder einer billigen Krawatte 

kombinieren. Auch ein Mustermix 

01 Natürliches Material. 

Schlichte Bags und Schuhe 

aus echtem Leder (z. B. von 

Humanic) wirken edel. 

02 Energiegeladen. Die Creme 

Energie von La Biosthetique 

nützt gegen ersten Falten. 

03 Blütenweiß. Hemden von 

Gloriette sind angenehm zu 

tragen und pflegeleicht. 

04 Federführend. Die Intuition 

Platino von Faber Castell verströmt 

elegantes Flair. 

05 Markante Optik. Modernes 

Design trifft bei der Belisar von 

Union/Glashütte auf traditionelle 

Akzente. 

kommt nicht immer gut an – wer sich 

nicht sicher ist, sollte deshalb auf Muster 

ganz verzichten und lieber unifarbene 

Accessoires verwenden. Handelt es sich 

um einen Kundenerstkontakt oder eine 

Besprechung, dann eignet sich ein Einreiher 

mit oder ohne Weste am besten. 

Hier kommen Grau-, Blau-, Braun- oder 

Beigetöne zum Einsatz. 

Bei Geschäftsessen sollte man 

eher in dunklen Farben erscheinen. 

Bei dieser Gelegenheit 

sieht auch ein Zweireiher 

gut aus. Bei einem festlichen 

Empfang sollte man auf 

einen schwarzen Anzug 

aus einem edlen 

Stoff nicht ver- 

zichten. Damit das 

Ganze nicht zu 

traurig wirkt, können 

Farbtupfer 

mit Krawatte oder 


04

01 

Stecktuch gesetzt werden. Wichtig sind 

auch die Socken – hier sollte Mann bei 

der Farbwahl dezent sein, und auch zu 

dicke Materialien sind nicht erlaubt. 

WORAUF MÄNNER STEHEN. Die meisten Männer 

achten – leider – zu wenig auf ihre 

Schuhe. Schmutziges Leder oder schiefe 

Absätze sind dabei ein absolutes „No 

Go“. Am besten eignen sich in der wärmeren 

Jahreszeit Modelle zum Schnüren. 

Sie passen genauso wie die etwas 

sportiveren Modelle zum eleganten Anzug, 

aber auch zum gehobenen Casual- 

Look. Ein besonderes Augenmerk muss 

auch auf die Frisur gelegt werden. Das 

Haar sollte gleichmäßig kurz geschnitten 

werden, darf am Oberkopf jedoch ein wenig 

länger bleiben. Wer es lieber jugendlich 

hat, der sollte sich für einen natürlich 

wirkenden Schnitt mit unterschied- 

lichen Längen entscheiden. Wichtig ist 

auch die Wahl der Accessoires. Hier ist 

besser zu wenig als zu viel. Eine edle Uhr 

am Handgelenk und ein formschöner 

Füller sagen mehr als Klimbim. 

HOLDE WEIBLICHKEIT. Auch die Damenwelt 

muss oder besser sollte punkto Businessoutfit 

etliche Regeln beachten, denn die 

Kleidung kann ein maßgeblicher Faktor 

für Erfolg oder Misserfolg im beruflichen 

Leben sein. Die Kleidung sollte eher konservativ-elegant 

als zu trendy sein, denn 

das strahlt Kompetenz aus. Punkto Farben 

ist dem weiblichen Geschlecht mehr 

erlaubt als dem männlichen. Allerdings 

sollten allzu schrille Töne vermieden 

werden genauso wie wilde Muster. Ein 

Tabu sind auch Minis – der Rock darf nie 

kürzer als knielang sein. Auch Spaghettiträger, 

tiefsitzende Hüfthosen und 

bauchfreie Tops sind verboten. Genauso 

wie zu enge Kleidung oder zu viel nackte 

Haut. Auch wenn das Dekolleté noch so 

schön ist, im Berufsleben sollte es nicht 

gezeigt werden. Besonders wichtig ist es, 

auf die Unterwäsche zu achten. Sie darf 

sich keinesfalls abzeichnen. Auch wenn 

Hosen mittlerweile im Geschäftsleben 

akzeptiert werden, sind in manchen 

Unternehmen Röcke lieber gesehen. Am 

einfachsten ist es, sich an den Kolleginnen 

ein Beispiel zu nehmen. Immer richtig 

liegen Sie mit Etuikleidern, die hervorragend 

mit einer Jacke kombiniert 

werden können. Bei der Jacke ist der 

gute Sitz wichtig. Sie sollte locker, aber 


MAI/JUNI 2010

nicht zu tief geschnitten sein. Der Ausschnitt 

sollte unbedingt die Schultern 

bedecken und in Höhe der Achselhöhlen 

enden. Strümpfe – aber bitte ohne Laufmaschen 

– sind ein absolutes Muss. 

Genauso wie geschlossene Schuhe. Sie 

sollten auch gepflegt sein. Nicht zu empfehlen 

sind High Heels, die vielleicht 

auch noch einen defekten Absatz haben. 

Auch wer gerne Schmuck trägt – hier 

bitte sparsam sein. Perlen, Gold oder Silber 

eignen sich genauso wie dezenter 

Modeschmuck. Wichtig ist auf jeden Fall 

eine edle Uhr. 

DIE RICHTIGE WAHL. Ein besonderes Kapitel 

sind auch die Taschen – am besten aus 

hochwertigem Leder. Keinesfalls sollten 

beutelförmige Modelle oder gar Rucksäcke 

zum Einsatz kommen. Frauen lieben 

ihre Haare – aber wenn die Mähne 

auch noch so üppig und glänzend ist, im 

Geschäftsleben sollte sie lieber gebändigt 

werden. Ein strenger Knoten wirkt 

kompetent, genauso wie ein perfekt geschnittener 

Bob. Auch das passende 

Make-up ist wichtig. Schwarz umrandete 

Augen sind genauso verpönt wie ein 

grellroter oder zu dunkler Lippenstift. 

Viel besser hingegen sind ein dezenter 

Lidschatten mit kräftig getuschten Wimpern 

und ein heller Lippenstift. Wichtig 

ist auch der Teint – so sind unzählige 

Produkte auf dem Markt, die die Haut 

ebenmäßig, matt und glatt erscheinen 

lassen und sogar kleine Fältchen zum 

Verschwinden bringen. � 

MAI/JUNI 2010 

02 

01 Powerfrau. Von Kopf bis 

Fuß im Don Gil-Donna Style 

gekleidet. 

02 Vollmundig. Dezentes 

Rot von Rouge d’Armani 

Pink Extasy passt zu jedem 

Business-Outfit. 

03 Zarter Teint. Météorits 

Lumière von Guerlain zaubert 

einen ebenmäßigen Teint. 

04 Glatte Sache. Der Anti- 

Aginig Eyeline Filler von la 

prairie glättet die Haut. 

05 Dichte Wimpern. Hypnôse 

von Lancôme sorgt für den 

perfekten Augenaufschlag. 

06 Am Puls der Zeit. Die DS 

Rookie von Certina besticht 

mit jugendlicherFrische. 

07 Starker Auftritt. Hoch 

hinaus mit schnellen Schritten 

dank der Black & White 

Ballerinas von Humanic. 

07 

03 

04 05 

06 


LIVING / LIFESTYLE TEXT NINA MARTIN 

FOTOS SAECO, PHILIPS, SHUTTERSTOCK 

Der Kaffee ist fertig ... 

Muntermacher & Genuss 

Was wäre ein klassisches Frühstück, eine Wiener Jause oder ein langer 

Bürotag ohne Kaffee? Für die meisten von uns ist das schwarze Elixier nicht 

mehr wegzudenken. 

KULTURGUT. Für viele Menschen ist Kaffee ein 

unentbehrlicher Muntermacher am Morgen. 

Genießer stufen das koffeinhaltige 

Heißgetränk sogar als Kulturgut ein. Eines 

ist jedenfalls sicher: Österreich zählt zu den 

stärksten Kaffeetrinkernationen der Welt. 

Immerhin genießt man hierzulande täglich 

rund drei Tassen des schwarzen Gebräus – 

es zählt somit zum zweithäufigst konsumierten 

Getränk, sogar noch vor Bier. Nur 

Mineralwasser wird noch mehr getrunken. 

Die Finnen sind die größten Kaffeekonsumenten, 

im Durchschnitt nimmt jeder von 

ihnen 4,8 Tassen täglich zu sich. 

LAND DER KAFFEETRINKER. Nirgendwo sonst 

wird so viel Wert auf die gute Zubereitung 

des schwarzen Elixiers gelegt wie in Österreich. 

Die Wiener Kaffeehaustradition ist 

legendär und weit über die Grenzen des 

Landes hinaus bekannt. Auch die vielfältigen 

Zubereitungsarten, die es hierzulande 

gibt, sucht man anderswo vergebens. Großer 

Brauner, Kleiner Brauner, Mokka, 


Espresso, Melange, Verlängerter, Kaffee 

verkehrt, Einspänner, Franziskaner, Kapuziner, 

Fiaker, Biedermeier, Maria-Theresia- 

und Mozart-Kaffee sind nur einige Varianten, 

die man in den Traditionskaffeehäusern 

der Stadt findet. Vor allem die Kom - 

bination Kaffee mit verschiedenen Likören 

ist eine typische Wiener Spezialität. Die 

modernen leichten Varianten mit viel Milch 

wie Cappuccino und Café Latte erfreuen 

sich besonders bei den Damen großer Beliebtheit. 

Und wer kann im Sommer einem 

köstlichen Eiskaffee mit Schlagobersmütze 

schon widerstehen? 

Kaffee ist auch zu einem Gesellschaftssymbol 

geworden. „Gehen wir auf einen Kaffee“, 

lautet häufig die Einladung zu einem 

Gespräch, Date oder beruflichen Termin. 

WIRKUNG. Dem Koffein im Kaffee wird eine 

aufmunternde und leicht antidepressive 

Wirkung nachgesagt. Es wirkt auch konzentrations- 

und leistungsfördernd. Zu viel 

Koffein verursacht allerdings Nervosität, 

Schlaflosigkeit und Schweißausbrüche. Ältere 

Studien kommen zu dem Schluss, dass 

übermäßiger Kaffeegenuss den Insulinspiegel, 

den Blutdruck, den Cholesterinspiegel 

sowie den Blutzucker erhöht, den 

Körper entwässert und das Herz-Kreislauf- 

System belastet. Neuere Studien widerlegen 

dies allerdings. Ob Kaffee gesund ist 

oder nicht, da scheiden sich die Geister. 

Fakt ist aber, ein Zuviel ist mit Sicherheit 

nicht gesundheitsfördernd. Vor allem in 

der Schwangerschaft verzichtet man besser 

ganz auf Kaffee. In Maßen genossen ist er 

aber sicher nicht gesundheitsschädlich, 

sondern kann Kopfschmerzen lindern sowie 

Verdauung und Durchblutung anregen. 

Kaffee enthält rund 1.000 verschiedene 

Inhaltsstoffe wie Kohlenhydrate, Fettstoffe, 

Wasser, Eiweißstoffe, pflanzliche Säuren, 

Mineral- und Aromastoffe, außerdem 

das Vitamin Niacin, das für den Stoffwechsel 

notwenig ist, und Antioxidantien, das 

sind sekundäre Pflanzeninhaltsstoffe, die 

das Krebsrisiko verringern sollen. 

MAI/JUNI 2010

GESCHICHTE. Die Region Kaffaa in Äthiopien 

wird als Ursprungsland des Kaffees angenommen. 

Bereits im 9. Jahrhundert wurde 

er dort erwähnt. Über Sklavenhändler soll 

er nach Arabien gebracht worden sein. Die 

Legende erzählt, dass ein Ziegenhirte auf 

die aufmunternde Wirkung der Kaffeepflanze 

aufmerksam wurde, nachdem seine 

Ziegen davon gefressen hatten. Er berichtete 

davon den Mönchen, die einen Aufguss 

mit den Kernen der Pflanze machten. Eine 

andere Geschichte besagt, dass ein Hirte 

die Kerne kaute und sie dann ins offene 

Feuer geworfen hat, so entstand die Röstung. 

Nach Wien brachten die Türken 1683 

den Kaffee bei ihrer zweiten Belagerung der 

Stadt. Sie verloren eine entscheidende 

Schlacht und mussten flüchten. Dabei ließen 

sie vieles zurück, unter anderem auch 

den Kaffee. Franz Georg Kolschitzky erhielt 

die Genehmigung, Kaffee auszuschenken, 

und betrieb gewissermaßen das erste Kaffeehaus 

in Wien. Früher war Kaffee sehr 

teuer und war deshalb der reicheren Bevölkerungsschicht 

vorbehalten. Die armen 

Leute tranken damals Kaffeeersatz, genannt 

„Muckefuck“, der aus geröstetem 

Getreide, Malz oder Zichorie hergestellt 

wurde. Vor allem in Kriegszeiten gab es nur 

diesen billigen Ersatzkaffee zu kaufen. 

VON DER BOHNE IN DIE TASSE. Rund 15 Milliarden 

Kaffeebäume gibt es weltweit. Sie werden 

bis zu 18 Meter hoch, auf den Plantagen 

aber nur etwa drei Meter, da die Ernte 

sonst etwas schwierig wäre. Erst nach vier 

Jahren trägt die Kaffeepflanze zum ersten 

Mal Früchte, ihre Lebensdauer beträgt 25 

Jahre. Pro Strauch kann man mit einer 

Ernte von rund einem halben Kilo Kaffee 

rechnen. Für einen Sack Rohkaffee mit 

60 Kilogramm, müssen rund 100 Kaffeesträucher 

abgeerntet werden. Die Hauptanbaugebiete 

liegen in der tropischen Zone 

und umfassen zirka 90 Länder in Zentral- 

und Südamerika, Ostafrika und Südostasien. 

Große Kaffeelieferanten sind Brasilien, 

Peru, Kolumbien, Honduras, aber auch 

Kenia, Vietnam und Indonesien. Kaffeepflanzen 

sind sehr empfindlich – für ein 

optimales Ernteergebnis sind die richtige 

Temperatur, Wasser, Wind, Sonnenschein, 

Anbauhöhe und die Bodenbeschaffenheit 

entscheidend. Besonders sensibel reagieren 

die Pflanzen auf Frost. 

Die eigentliche Kaffeebohne ist der Samen 

der Kirschen des Kaffeebaumes. Den typischen 

Geschmack bekommen die Bohnen 

erst durch das Rösten. Sie werden nach der 

Ernte zuerst getrocknet, danach verlesen 

und für den Transport per Containerschiff 

verpackt. Die Röstung erfolgt erst vor Ort, 

nach den Vorlieben des jeweiligen Landes. 

Im Heißluftstrom werden die Bohnen geröstet, 

hier entfalten sich die Aromastoffe, 

die Kaffeegenießer so lieben. 

ZUBEREITUNG. Die Zubereitungen von Kaffee 

sind sehr vielfältig und auch sehr unterschiedlich. 

Auch wenn Kaffee und Wasser 

immer die Grundlage des Kaffeebrühens 

sind, so ist das geschmackliche Resultat 

stets ein anderes. Karlsbader Kanne und 

italienische Espressokanne gehören schon 

fast der Vergangenheit an. Auch wenn Filterkaffee 

in Österreich noch häufig getrunken 

wird, so kommen Kaffeevollautomaten 

und Espressomaschinen immer mehr zum 

Einsatz. Nicht nur in Büros, sondern auch 

in Haushalten gibt es häufig solche Maschinen. 

Diese Brühmethoden sind rasch und 

einfach und führen zu einem geschmacklich 

besseren Kaffee als die herkömmlichen 

Methoden. Durch das integrierte Mahlwerk 

wird jede Portion frisch gemahlen. Bei 

der Espressomethode wendet man großen 

Druck bei hoher Temperatur an. Der Kontakt 

zwischen Wasser und Kaffeepulver ist 

relativ kurz, daher stehen die guten Aromastoffe 

im Vordergrund und die Bitter- und 

Gerbstoffe bleiben zurück. 

Es gibt heute auch Maschinen, die mit so 

genannten Kaffee-Pads arbeiten. Das Pad 

ist eine Art „Teebeutel“ für Kaffee, die Bohnen 

sind hier bereits gemahlen und portioniert. 

Der Pad wird in die Kaffeemaschine 

eingelegt und mit mehr oder weniger starkem 

Druck gefiltert. Pads können für spezielle 

Kaffeemaschinen oder Espresso-Siebträgermaschinen 

verwendet werden. Auch 

Maschinen, die mit Kapseln funktionieren 

wie „Tassimo“, liegen derzeit im Trend. Die 

Tassimo Disc-Kapsel wird in die Maschine 

eingelegt, Wassermenge, Temperatur und 

Brühzeit werden automatisch angepasst. 

Auf Knopfdruck ist das Getränk in einer 

Minute fertig. 

KAFFEESATZ. Ob man im Kaffeesatz wirklich 

die Zukunft lesen kann, ist umstritten, 

Gärtner schwören auf Kaffeesatz als 

Düngemittel für ihre Rosen. Grund dafür 

ist der hohe Stickstoffgehalt, aber auch das 

enthaltene Kalium und Phosphor haben 

eine positive Wirkung auf das Wachstum 

der Pflanzen. � 

Ideal fürs Büro. Saeco Xelsis Digital ID speichert 

mittels biometrischen Sensors das jeweilige 

Kaffeeprofil des Nutzers und bereitet ihn zu. 

Perfekter Genuss. Saeco Eclipse Edition bietet 

italienischen Kaffeegenuss für daheim. 

Zur Entspannung. Die Filterpadmaschine 

Senseo von Philips erzeugt auf Knopfdruck 

einen Kaffee mit feiner Crema. 


TEXT BRIGITTE REDLING UND GABRIELA TRAUTENBERG 


Tischlein, deck dich! 

Das Auge isst mit 

Zu einem perfekten Fest, einem gelungenen Dinner oder einem schönen Essen 

in gemütlicher Runde gehört neben einer ansprechenden Speisenauswahl auch 

ein liebevoll gedeckter Tisch. Frühlingsfrisch gedeckt und mit Blüten dekoriert 

macht’s auch gleich doppel so viel Spaß. Das nächste Fest kann kommen! 


MAI/JUNI 2010

01 

DIE GESCHICHTE DER TAFELKULTUR. „Wenn 

man es hinstellte und sprach: ,Tischlein, 

deck dich!‘, so war das gute Tischlein auf 

einmal mit einem saubern Tüchlein bedeckt 

und stand da ein Teller und Messer 

und Gabel daneben und Schüsseln mit Gesottenem 

und Gebratenem, so viel Platz 

hatten, und ein großes Glas mit rotem 

Wein leuchtete, dass einem das Herz 

lachte.“ So heißt es im Märchen der Gebrüder 

Grimm, das 1819 veröffentlicht wurde 

und vielen von uns aus der Kindheit immer 

noch ein Begriff ist. Tischtuch, Teller, Messer, 

Gabel, Schüsseln und Weinglas – das 

alles gehörte zu jener Zeit auf den gut 

gedeckten Tisch. Die Geschichte der Tischkultur, 

der Ess- und Trinksitten sowie der 

01 Feine Tafelrunde. Mit dem feinen Service My Garden 

von Villeroy Boch bringen Sie Natur in die eigenen vier 

Wände. www.villeroy-boch.com 

02 Zarter Blütenzauber. Die Farben von Himmel und 

Erde vor Augen. Green Garland erfüllt den Raum mit 

Lebendigkeit. www.villeroy-boch.com 

03 Traumhafte Blumenpracht. Das Tulpenmuster in den 

strahlenden Farben von Flowerdream macht jeden Tag 

aufs Neue Freude. www.villeroy-boch.com 

Tischmanieren ist alt. In grauer Vorzeit 

saßen unsere Vorfahren am Feuer, zerteilten 

die Beute mit einfachen Werkzeugen 

und aßen mit den Fingern – von Tischen 

und Tischmanieren keine Spur. Der Gebrauch 

der Gabel hat sich überhaupt erst 

im 18. Jahrhundert als fixer Bestandteil 

des Bestecks eingebürgert. Selbst der französische 

König Ludwig XIV., welcher für 

seine Festtafeln bekannt ist, aß noch mit 

den Fingern – ein Brauch, der sich im 

bäuerlich-ländlichen Raum Österreichs bis 

zum Beginn des 20. Jahrhunderts nachweisen 

lässt. Nur Messer und Löffel waren 

zu dieser Zeit allgemein gebräuchliche 

Tafelgeräte. Bei den Römern hingegen war 

die Tafelkultur zur Zeit der Imperatoren 

bereits hoch entwickelt: Vornehme Haushalte 

dinierten in edlen Speisesälen mit 

Tafelgeräten aus Edelmetall und Trinkgefäßen 

aus kostbarem Glas. Der große 

Unterschied der Römer zu den späteren 

Europäern war, dass diese ihre Mahlzeiten 

im Liegen einnahmen. 

FESTE FEIERN, WIE SIE FALLEN. Wie schon damals 

gibt es natürlich auch heute unzählige 

Anlässe, liebe Menschen einzuladen und 

schöne, unvergessliche Stunden im Kreise 

von Freunden und Verwandten zu verbringen. 

Sei es ein runder Geburtstag, die Erstkommunion, 

die bestandene Prüfung oder 

einfach das langersehnte Wiedersehen mit 

Freunden aus der Ferne: Man soll ja be- 


03 

02

01 

kanntlich die Feste feiern, wie sie fallen, 

was aber in der Hektik des Alltags leider oft 

nicht so einfach ist. Statt der liebevoll gestalteten 

Einladungskarte geht heutzutage 

oft ein Zweizeiler per E-Mail oder SMS an 

die Gäste, und der Pizzadienst lebt davon, 

dass sich die meisten Leute keine Zeit 

mehr zum Kochen nehmen. Dabei kann 

doch jedes noch so spontane Fest mit 

etwas Fantasie und persönlichem Engagement 

mit wenig Aufwand im Handumdrehen 

zu etwas Besonderem werden. Wenn 

Sie in Zeitnot sind, bitten Sie doch einfach 

einige der Gäste, eine Vor- oder Nachspeise 

mitzunehmen. So haben Sie mehr Zeit, 

sich um die Vorbereitung der Hauptspeise 

und vor allem um die persönliche Note des 

Festes zu kümmern. 

DER SCHÖN GEDECKTE TISCH. Die Grundlage 

dabei ist die richtige Auswahl von Geschirr, 


03 

02 04 

Gläsern und Besteck, der Tischdekoration 

und letztendlich natürlich der Speisen und 

Getränke. Die goldene Regel für stimmungsvolle 

Arrangements ist die Umsetzung 

Ihres persönlichen Stils und Ihrer 

spielerischen Kreativität. Am Anfang steht 

immer ein guter Einfall. Manchmal kann 

man ihn schnell umsetzen, ein anders Mal 

nicht ganz leicht. Um eine einzigartige 

Stimmung zu zaubern, bedarf es nur weniger 

pfiffiger Ideen. Accessoires müssen keineswegs 

aus teurem Porzellan, Silber und 

Gold bestehen. Vor allem die einfachsten 

Dinge können oft als Starthilfe für interessante 

Gespräche dienen, wenn diese in Zusammenhang 

mit dem Thema der Einladung 

stehen oder gar eine Verbindung zu 

den Gästen darstellen. Hier eignen sich 

wunderbar all die hübschen Sachen, welche 

man sammelt, wie zum Beispiel Muscheln, 

Schneckenhäuser, Steine, Perlen etc. 

RUCKZUCK – SELBST GEMACHT. Wer wenig 

Zeit hat, könnte beispielsweise aus Papier 

gefaltete Boote als Tischkarten in den 

Dekohafen einlaufen lassen. Dazu ein 

nostalgischer Bilderrahmen als Menükarte 

gibt dem Abend mit Sicherheit eine persönliche 

maritime Note. Ebensogut könnten 

Sie kleine Steine als Tischkärtchen und 

größere Steine als Menükarten mit Lackstift 

beschriften. 

Handelt es sich bei dem Dinner um ein Versöhnungsfest, 

dann nehmen Sie einen zerbrochenen 

Teller und schreiben die liebevoll 

ausgewählte Menüfolge mit einem 

wasserfesten Filzstift darauf. Beide Teile 

nahe zueinander am Tisch arrangiert sorgen 

bestimmt für Schmunzeln bei Ihrem 

Gegenüber und erhöhen garantiert die 

Chancen, dass nach vorangegangenen 

Gewitterwolken die Sonne schon bald 

wieder lacht! 

05 

MAI/JUNI 2010

06 

SONNIGE DEKORATIONEN. Bei der Auswahl 

der Farben sollten Sie darauf achten, dass 

sich diese harmonisch in das Arrangement 

einfügen. Auf weißen Stoffen lassen sich 

nahezu alle Dekorationen wunderschön 

arrangieren, aber vor allem jetzt im Frühling 

bringen helle Farben gute Laune in Ihr 

Esszimmer. Besonders freundlich sind 

Tischdecken und -läufer in hellem Gelb 

oder Apfelgrün. Pastelltöne sollten Sie im 

Frühling für romantische Anlässe wählen, 

aber auch kräftige Farben kombiniert wirken 

wunderschön: Pinktöne harmonieren 

beispielsweise gut mit gelb-orangen Farbnuancen. 

Entscheidend sind auch die Farbe 

und die Struktur des Stoffes Ihrer Tischdecke, 

wobei sich die oft preiswerten Baum- 

wollstoffe sehr gut eignen. Leinen wiederum 

wirkt sehr natürlich, Seide präsentiert 

seine elegante Seite. Das Tischtuch sollte 

ebenfalls mit dem Geschirr und den Spei- 

MAI/JUNI 2010 

01 

07 

sen, die Sie servieren möchten, harmonieren. 

Bei der Auswahl der Servietten sollten 

Sie ebenfalls den Anlass, das Menü und die 

Tischdekoration mit bedenken. Während 

Servietten aus Damast edel wirken, eignen 

sich Papierservietten für eine improvisierte 

Feier oder ein Gartenfest. 

FLORALE AKZENTE. Speziell im farbenfrohen 

Frühling können Sie mithilfe der Frühlingsblüher 

sehr leicht tolle Effekte erzielen. 

Frisch gepflückte/gekaufte Tulpen, 

Narzissen & Co. zaubern im Nu frohe Stimmung 

auf den Tisch. Wer möchte, kann 

auch Gänseblümchen oder Löwenzahn 

pflücken und damit den Tisch dekorieren 

und/oder aus deren Blättern einen wunderbaren 

Salat als Vorspeise anbieten. Passen 

Sie aber bei all Ihrem Deko-Enthusiasmus 

bitte auf, dass Sie den Tisch nicht mit 

üppigen Dekorationen überladen. 

Stimmungsmacher. Accessoires bestimmen die Stilrichtung: 

01 Strahlendes Gelb bringt Sonne ins Leben. www.fratelliguzzini.com 

02 Frühlingsfrische Harmonie in Grün-Weiß. www.ikea.at 

03 Süßer Anblick auf dem Frühstückstisch. www.villeroy-boch.com 

04 Weiß und Rot bringen frische Farben in Spiel. www.ikea.at 

05 Blickfang auf dem rustikal gedeckten Tisch. www.emilehenry.com 

06 Reduziert im Design, aufwendig in der Wirkung. www.rosenthal.de 

07 Weiß mit floralem Prägemuster gibt den Ton an. www.ikea.at 

08 Elegant-Kunterbuntes für die schön gedeckte Tafel. www.ikea.at 

08 

Weniger ist oft mehr und wirkt eindrucksvoller. 

Gerade die einfachsten Ideen bleiben 

den Gästen meist am besten in Erin- 

nerung. 

WERTE GÄSTE. Ein stilvoll gedeckter Tisch 

zeigt jedem Gast, dass er hochgeschätzt 

und herzlich willkommen ist! Gastfreundschaft 

lässt sich kaum in Worte fassen. 

Man drückt seine Freude des Zusammenkommens 

mit einer von Herzen kommenden 

Wärme aus. Dabei steht der gemeinsame 

Wunsch, zusammen zu sein, Zeit zu 

verbringen und eine Mahlzeit zu teilen, 

derart im Vordergrund, dass es spätestens 

jetzt im Frühling endlich wieder an der Zeit 

ist, die Feste zu feiern, wie sie fallen und 

das Auge am liebevoll gedeckten Tischlein 

mitessen zu lassen. �

DIE UMFRAGE TEXT WALTER SENK 


Grundbuch statt Sparbuch 

„Wie schätzen Sie die Stabilität der Assetklasse-Immobilien derzeit ein?“ 


GEORG SPIEGELFELD, GESCHÄFTSFÜHRER SPIEGELFELD IMMOBILIEN. Im Luxussegment muss man bedenken, 

dass es sich nicht um ein dringendes Wohnbedürfnis handelt, sondern um eine Verbesserung 

der Wohnsituation. Die Leute nehmen sich sehr viel Zeit für ihre Entscheidung und 

schauen sich auch mehr Objekte als früher an. Bei einer Entscheidung muss aber dann auch 

wirklich alles passen. Das führt dazu, dass sich auch bei den Luxusimmobilien der Markt spaltet 

und Objekte, die allen Ansprüchen gerecht werden, ihre Preise halten. Bezüglich der Preise 

sehen wir ein starkes Gefälle in Wien zwischen der Innenstadt und den Bezirken außerhalb des 

Ringes. In den angrenzenden Bezirken zur City lässt sich allerdings eine interessante Entwicklung 

erkennen, denn auch hier ziehen die Preise für Luxusimmobilien an, und es könnten sich 

die Preise hier sogar auf rund 10.000 Euro pro Quadratmeter verdoppeln– immer vorausgesetzt, 

dass es sich um ein anspruchsvolles Projekt handelt. 

HEINZ FLETZBERGER, VORSTAND SÜBA BETEILIGUNGS AG. Nicht nur im Hinblick auf die Probleme, die es in 

der Vergangenheit und aktuell auf den Finanzmärkten gibt, bin ich der festen Überzeugung, dass 

die große Nachfrage nach Vorsorge- beziehungsweise Anlegerimmobilien sowohl von privaten als 

auch institutionellen Anlegern weiter bestehen bleibt und die Stabilität dieser Assetklasse gewährleistet 

ist, wenn man bestimmte grundlegende Voraussetzungen, die für den wirtschaftlichen 

Erfolg wichtig sind, einhält. Momentan sind vor allem Neubau-2-Zimmer-Wohnungen zwischen 

50 und 60 Quadratmetern in Innenstadtlagen oder positiv besetzten Bezirken außerhalb des 

Gürtels mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (bevorzugt U-Bahn) gefragt. Vor allem 

in Wien, wo es ja historisch auch immer schon einen starken Mietermarkt gegeben hat, sehe ich 

überhaupt keinen Indikator einer möglichen Trendwende. Die größte Herausforderung für uns 

Bauträger ist sicher die Liegenschaftsbeschaffung, denn die hohen Grundpreise sind auch schuld, 

dass das Angebot letztens hinter der Nachfrage zurückgeblieben ist. 

DR. DANIEL JELITZKA, GESCHÄFTSFÜHRENDER GESELLSCHAFTER DR. JELITZKA + PARTNER IMMOBILIEN. Bei der 

finanziellen Zukunftsplanung sollte Sicherheit Vorrang haben. Eine solide Grundlage der Kapitalbildung 

auf Sachwertbasis schafft man durch den Erwerb einer Immobilie. Immobilien stehen für 

Wertbeständigkeit. Fazit 1: Immobilien sind der klassische Sachwert. Klein- und Großanlegern 

fehlen derzeit attraktive Veranlagungsmöglichkeiten am Kapitalmarkt, und das Vertrauen in die 

meisten Banken ist noch nicht hergestellt. Die derzeit vorhandenen Investitionsmöglichkeiten am 

Kapitalmarkt sind eher niedrig rentierlich. Auch bei der kleinsten Assetklasse der Immobilie, der 

Vorsorgewohnung, können heute je nach Lage und Größe der Wohnung Renditen von knapp vier 

bis über fünf Prozent erzielt werden. Bei Investitionen in Zinshäuser (der 1. Bezirk ausgenommen) 

liegen die Renditen je nach Lage und Qualität der Immobilie zwischen drei und fünf Prozent. 

Fazit 2: Immobilieninvestition hat derzeit eine viel attraktivere Rendite als übliche Kapitalmarktprodukte. 

Aus den genannten Gründen kommt es sowohl bei institutionellen Anlegern, bei Stiftungen 

und bei natürlichen Personen zur Umschichtung vom Kapitalmarkt zu Immobilieninvestitionen. 

Es gilt daher Fazit 3: Grundbuch statt Sparbuch. 

MAI/JUNI 2010

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