Teilrevision der Ortsplanung - Gemeinde Bonstetten
Teilrevision der Ortsplanung - Gemeinde Bonstetten
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<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Informationsveranstaltung zum Thema<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong>Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AGEinladung<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AG1
Teilrevison von...<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>... Zonenplan... Bau- und Zonenordnung... Neufestsetzung Verkehrsplan mit Teilplänen• motorisierter Individualverkehr / Parkierung / ÖV• Velowege• Fuss- und Wan<strong>der</strong>wege... Aufhebung von Teilrichtplänen• Siedlungs- und Landschaftsplan• Plan <strong>der</strong> öffentlichen Bauten und Anlagen• VersorgungsplanInformationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AGÜbergeordnete Planung<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Überprüfung des kantonalen Richtplans Anträge zur Än<strong>der</strong>ung des Siedlungsgebietes1 Reduktion des Siedlungsgebietesim Gebiet Isenbach-Rotenbirben2 Umzonung südliche Stegmatten3 Anpassungen Siedlungsgebiet4 Strassacher als Siedlungsgebiet5 Zusätzliches Siedlungsgebietnördliche StegmattenInformationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AG3
Kommunale Revisionsvorlage<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>- Än<strong>der</strong>ungen im Zonenplan- Anpassungen in <strong>der</strong> BauordnungZonenplanBZOInformationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AGKommunale UmzonungenReservezone Stegmatten:Zonenplan heute:Zonenplan neu:<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Umzonung <strong>der</strong> Reserve-zone in Landwirtschafts-zoneReservezone und kom-munale Landwirtschafts-zone Bodenfeld / Lang-acher:Umzonung <strong>der</strong>Reservezone und <strong>der</strong>Landwirtschaftszone in dieWohnzone W2/30Zonenplan heute:Zonenplan neu:Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AG4
Kommunale Umzonungen<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Kommunale Landwirt-schaftszone Rotenbirben :Umzonung vonkommunaler in kantonaleLandwirtschaftszoneKommunale Landwirt-schaftszone Bleikistrasseund Oberdorf :Als Freiflächen belassenZonenplan heute: Zonenplan neu:Zonenplan bleibt unverän<strong>der</strong>t:OberdorfBleikistrasseInformationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AGKommunale Umzonungen<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>BauzonenerweiterungStrassacher:Einzonung des Areals indie W2/30Umzonung Chüeweid:Umzonung <strong>der</strong> KernzoneKU in die WohnzoneW2/40Zonengrenze GrundstückKat. Nr. . 1305:Geringfügige Verän<strong>der</strong>ung<strong>der</strong> ZonengrenzeZonenplan heute:Zonenplan heute:Zonenplan heute:Zonenplan neu:Zonenplan neu:Zonenplan neu:Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AG5
Än<strong>der</strong>ungen <strong>der</strong> Bauordnung im Überblick<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>- Gestalterische Anfor<strong>der</strong>ungen- Grundmasse- Nutzungen- Zonenfestlegungen- allgemeine Bauvorschriften- Redaktionelle Anpassungen- Anfor<strong>der</strong>ungen an Arealüberbauungen - Bauordnung zeitgemässer- Unnötige Formulierungen streichen- Übereinstimmung mit PBG- Begrifflichkeiten anpassenInformationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AGBauordnungsrevision: die wichtigsten Punkte<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Kernzonen:Art. 2.1GestalterischeAnfor<strong>der</strong>ungenArt. 2.4.1Grundmasse NeubautenArt. 2.5.1Gestaltung, EinordnungArt. 2.5.2DächerWerden Bauvorhaben durch ein Fachgremium alsbeson<strong>der</strong>s gute architektonische Lösungenbetrachtet, kann von <strong>der</strong> BO abgewichen werden.Festlegungen zur Gebäudebreite (16m) werdenersatzlos gestrichen.Im Interesse des Ortsbildes darf <strong>der</strong> gesetzlicheStrassenabstand von 6m unterschritten werden.Anlagen zur Nutzung von alternativen Energien sindbei einer guten Gesamtlösung gestattet (heute Art.8.15).Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AG6
Bauordnungsrevision: die wichtigsten Punkte<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Wohnzonen:Art. 3.1GrundmasseArt. 3.2.1Gewerbenutzung -WohnanteilArt. 3.2.3Wohn- und Gewerbeanteil- In <strong>der</strong> Wohnzone W2/25 wird ein Untergeschosszugelassen- Die Festsetzungen zur Gebäudebreite werdengestrichen (auch unter 3.2.2 für die WG3/55)- Die Gebäudehöhe in <strong>der</strong> WG3/55 wird von 11mauf 11.4m angehobenNicht störendes Gewerbe ist mit Ausnahme <strong>der</strong>W2/25 in allen Zonen gestattet, wobei <strong>der</strong> Wohnanteilmind. zwei Drittel <strong>der</strong> anrechenbaren Flächebetragen muss.In <strong>der</strong> WG3/55 wird <strong>der</strong> Mindestanteil für Wohn- undGewerbenutzung westlich <strong>der</strong> Stationsstrasseaufgehoben.Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AGBauordnungsrevision: die wichtigsten Punkte<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Quartiererhaltungszonen:Art. 4.QuartiererhaltungszoneErholungszone:Art. 5.2FreihaltezoneDie Zonenfestlegung Quartiererhaltungszone wirdaufgehoben. Es gelten neu die Bestimmungen <strong>der</strong>Wohnzone W2/30 bzw. W3/55.Zonenplan heute:Zonenplan neu:Der Artikel 5.2 zur Freihaltezone wird ersatzlosgestrichen.Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AG7
Bauordnungsrevision: die wichtigsten Punkte<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Allgemeine Bauvorschriften:Art. 8.5Beson<strong>der</strong>e GebäudeArt. 8.9Übertragung von Ausnützung,Kompensation,ÜberbauungszifferArt. 8.14Spiel- und RuheflächenArt. 8.16Erleichterung füruntergeordnete AnbautenFür beson<strong>der</strong>e Gebäude wird ein Strassenabstandvon 3.5m gegenüber Strassen, Wegen und Plätzeneingeführt.Ausnützungsübertragungen sind im PBG geregelt.Kommunale Vorschriften sind nicht erlaubt undwerden ersatzlos gestrichen.Die Regelung zu den Spiel- und Ruheflächen wirdneu formuliert.Für untergeordnete Anbauten sollen im Interesseeiner besseren baulichen Nutzung Erleichterungengewährt werden.Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AGBauordnungsrevision: die wichtigsten Punkte<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Arealüberbauungen:Art. 9.1.1Zulässigkeit, BedingungenDie im PBG geregelten Anfor<strong>der</strong>ungen anArealüberbauungen werden zusätzlich erhöht.Folgende Anfor<strong>der</strong>ungen müssen mindestens erfülltwerden (Auswahl):- hochwertige, nachhaltige Bebauung mit einembewohnerfreundlichen Wohnumfeld- platz-sparende Anordnung von quartiereigenenErschliessungs- und Parkierungsanlagen- überdurchschnittliche Infrastruktur für Velos undFussgänger- erhöhter Lärmschutz, ...Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AG8
Neufestsetzung Kommunaler Verkehrsplan<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>- Bestandteile:- Bericht- Plan motorisierter Individualverkehr (MIV) / Parkierung /Öffentlicher Verkehr (ÖV)- Plan Fuss- und Wan<strong>der</strong>wege- Plan Velowege- Kosten:- keine unmittelbaren Kosten- Umsetzungskosten und zukünftige Kreditanträge- Gebundene Ausgaben- Än<strong>der</strong>ungsanträge an RegionInformationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AGTeilplan MIV / Parkierung / ÖV<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AG10
Teilplan Velowege<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AGTeilplan Fuss- und Wan<strong>der</strong>wege<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AG11
Aufhebung weiterer Teilrichtpläne<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>- Gesamtplan von 1983 aus drei Teilrichtplänen- Siedlungs- und Landschaftsplan- Verkehrsplan / Plan öffentliche Bauten und Anlagen- Versorgungsplan- Revision PBG 1991 nur noch Verkehrsplan obligatorisch- Keine Anpassungen <strong>der</strong> Pläne vorgenommenÜberprüfung des rechtskräftigen Gesamtplanes ergab,dass die Teilrichtpläne zu Siedlung- und Landschaft,öffentliche Bauten und Anlagen und Versorgung ohneVerlust ersatzlos gestrichen werden können.Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AGAblauf<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>- Öffentliche Auflage vom 27.8 - 25.10.2010- Parallel: Vorprüfung und Anhörung- Einwendungen schriftlich bis 25.10.2010 an Gemein<strong>der</strong>at- Stellungnahme zu den Einwendungen und allfälligeAnpassungen- <strong>Gemeinde</strong>versammlung 1. Quartal 2011Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AG12
<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Vielen Dank für ihr Aufmerksamkeit!Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AG<strong>Teilrevision</strong> <strong>der</strong> <strong>Ortsplanung</strong> <strong>Bonstetten</strong>Informationsveranstaltung 2. September 2010 / Suter • von Känel • Wild • AG13
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![KOBO_Nr_1_2013 [PDF, 1.00 MB] - Gemeinde Bonstetten](https://img.yumpu.com/46819425/1/184x260/kobo-nr-1-2013-pdf-100-mb-gemeinde-bonstetten.jpg?quality=85)
![KOBO_03_2013 [PDF, 2.00 MB] - Gemeinde Bonstetten](https://img.yumpu.com/46271655/1/184x260/kobo-03-2013-pdf-200-mb-gemeinde-bonstetten.jpg?quality=85)
![KOBO_5_2013 [PDF, 2.00 MB] - Gemeinde Bonstetten](https://img.yumpu.com/32621993/1/184x260/kobo-5-2013-pdf-200-mb-gemeinde-bonstetten.jpg?quality=85)
![Presseinformation [PDF, 760 KB] - Gemeinde Bonstetten](https://img.yumpu.com/3882525/1/184x260/presseinformation-pdf-760-kb-gemeinde-bonstetten.jpg?quality=85)
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