Zukunft wohnen.indd - Lehrstuhl für Planungstheorie und ...

Standortanalyse
- fehlende Warmwasserbereitung für Bad, Küche oder Bereitung
über Kohleboiler
Heizung:
- Einzelofenheizung an mehreren Kaminzügen für Kohle, Gas
und Öl
- gemauerte Kaminzüge mit Versottungsgefahr
- Zentralheizungen ohne ausreichende Regelmöglichkeit
- Heiz-Rohrleitungen sind überdimensioniert für Schwerkraftheizung
- Erneuerung der Wärmeerzeuger von Zentralheizungen
Elektroinstallation:
- erneuerungsbedürftige Elektroleitungen, Dosen, Schalter
und Brennstellen
- erneuerungsbedürftige Absicherungen, Verteilungen und
Unterverteilungen
Die Gebäude der Siedlung Achterathsfeld sind also speziell
hinsichtlich dieser typischen Schadensbilder zu untersuchen.
Aus der Analyse geht hervor, dass es bei den vorliegenden
Gebäuden hauptsächlich Schallschutz-, Wärme- und Feuchteprobleme
(und daraus resultierende statische Mängel) sowie
schadhafte Sanitär- und Elektroinstallationen gibt, die
es im Zuge der Gebäudesanierung unbedingt auszubessern
gilt. Die Eingriffsmaßnahmen müssen jeweils abhängig vom
bauphysikalischen Zustand der einzelnen Gebäude bemessen
werden.
Einzelne Teile der Siedlungbebauung wurden vor kurzem bereits
modernisiert und entsprechen daher bereits den heutigen
Anforderungen. Die anderen Gebäude, die sich nach wie
vor auf dem Stand der 60er Jahre befi nden, sollten dringend
an die veränderten nutzerspezifi schen Anforderungen angepasst
werden.
Aktuelle Bauprojekte
In den letzten Jahren wurden bereits erste Gebäude durch
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Neubau
Modernisierung aktuell
Modernisierung abgeschloßen
Neubaugebiete
Abb. 93: Übersicht der aktuellen Bauprojekte in Achterathsfeld
Städtebau
die Wohnungsbaugesellschaft saniert bzw. modernisiert
(vgl. Abb.93). Entsprechend dem unterschiedlichen Schadensbild
wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
Drei Gebäudekomplexe in der Orchideenstraße sind bereits
modernisiert und an die heutigen Wohnbedürfnisse von Familien
angepasst worden. Bei den Häusern im Anemonen-
und im Fuchsienweg kam es zum Abriss der alten Gebäude
und zu ersetzendem Neubau. Es wurden neue Mehrfamilienhäuser
mit veränderten Grundfl ächen und unterschiedlich
großen Wohnungen geschaffen (s. Abb. 94). Ähnliche
Maßnahmen sind für die folgenden zwei Jahre für einzelne
Komplexe in der Rheinstraße, der Friedrich-Ebert-Straße und
der Maiblumenstraße geplant. Die Gebäude sollen abgerissen
und mit veränderter Aufteilung in ähnlicher Form wieder
neu errichtet werden. Aktuell fi nden Modernisierungsmaßnahmen
an vier Gebäuden in der Friedrich-Ebert-Straße
statt. Sie bedingen den temporären Auszug der Mieter sowie
deren Rückzug in die modernisierten Wohnungen nach Abschluss
der Arbeiten.
Darüber hinaus entstehen neue kleine Wohngebiete im Quartier,
denn der offene Siedlungsrand zur Landschaft macht
eine Erweiterung der Siedlung möglich. Zurzeit werden in
zwei Bereichen der Siedlung neue freistehende Einfamilienhäuser
oder Doppelhäuser errichtet. Im Süd-Osten der Siedlung
entsteht eine neue Solarsiedlung. Auch diese Neuplanungen
deuten darauf hin, dass der Standort Achterathsfeld
durchaus zukunftsträchtig ist.
Fazit
Bei einem Großteil der Gebäude liegen bauphysikalische
Mängel vor, die dringender Ausbesserungsmaßnahmen bedürfen,
um die Wohnungen auch in Zukunft rentabel vermieten
zu können. Darüber hinaus sind die Grundrisse sehr klein,
was in der Aufteilung zu verwinkelten und engen Räumen
Abb. 94: Neubau am Fuchsienweg