und Grünordnungsplan „Am Ahornhof“ - Stadt Schwandorf

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Bebauungs- und Grünordnungsplan „Am Ahornhof“ Entwurf 14.07.2011 B. Grünordnungsplan B.1. Aufgaben und Ziele der Grünordnungsplanung Mit den Festsetzungen des vorliegenden Bebauungsplans wird im wesentlichen eine Erweiterung des Sondergebiets Handel 2 (vormals OBI-Baumarkt) ermöglicht. In diesem Zusammenhang ist es erforderlich, durch Festsetzungen eine ausreichende Durchgrünung und Eingrünung zu erreichen und den naturschutzfachlichen Erfordernissen ausreichend Rechnung zu tragen. Die Ausweitung der überbaubaren Flächen in sonstigen Bereichen ist für die grünordnerischen Belange ohne nennenswerte Bedeutung, da diese ausschließlich auf bereits vollversiegelten Flächen erfolgt. Mit der Umweltprüfung (Umweltbericht) wird den diesbezüglichen Anforderungen des Baugesetzbuches Rechnung getragen. B.2. Begründung der grünordnerischen Festsetzungen Aufgrund seiner begrenzten Vermehrbarkeit gilt es, die Grundsätze des Bodenschutzes bei allen Bauvorhaben zu berücksichtigen. Ebenso ist es erforderlich, die Flächenversiegelung soweit wie möglich zu begrenzen. Durch die Festsetzung von Schutzzonen zu unter- und oberirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen sowie von Abständen zum Fahrbahnrand soll dafür Sorge getragen werden, das Gehölzpflanzungen nicht in Konkurrenz zu technischen Einrichtungen stehen und deshalb später wieder beseitigt werden müssen. Mit dem Gebot, 25 % der nicht überbaubaren Flächen (diese sind 20 % der Grundstücksfläche der privaten Parzellen) mit Gehölzen zu begrünen, pro 750 m² einen Baum zu pflanzen und pro 20 Stellplätze einen Baum zu pflanzen, sollen im Bereich der Flächen mit Ausdehnung des Baurechts (auf bisher unbebauten Flächen) die grünordnerischen Belange ausreichend berücksichtigt werden. In dem Waldabstandsstreifen werden die baumförmigen Gehölze aus Sicherheitsgründen voraussichtlich entnommen. Um die bisherige Lebensraumqualität zu sichern, ist die Fläche vollständig mit heimischen und standortgerechten Staucharten zu bepflanzen. Die vorhandenen älteren Eichen sind jedoch zu erhalten. Außerhalb der überbaubaren Flächen und des Waldabstandsstreifens sind alle Gehölzbestände unbeeinträchtigt zu erhalten (v.a. östlich angrenzender Wald, Gehölze im Bereich des Bahndamms). In besonderem Maße gilt dies auch für die Bauphase. Gemäß der naturschutzrechtlichen Bilanzierung entsprechend dem bayerischen Leitfaden ist eine Ausgleichs-/Ersatzfläche von 8160 m² erforderlich. Da der wesentliche Eingriffstatbestand in der Rodung von Gehölzen besteht, soll auf der Ausgleichs-/ Ersatzfläche im Wesentlichen eine Waldbegründung bzw. Gehölzpflanzung von Laubgehölzen erfolgen. Der erforderliche Ausgleich wird zum einen auf dem Grundstück Flur-Nr. 504, Gemarkung Haselbach, zum anderen auf den Flächen Fl-Nr. 979 und 976 der Gemarkung Dachelhofen erbracht, welche sich im Eigentum der Stadt Schwandorf befinden. Beide Ausgleichsflächen sind bereits im Ökokontokonzept der Stadt Schwandorf enthalten (Ökokonto-Maßnahmenteilbereich 4.3 – Haselbach, & Maßnahmenteilbereich „Dachelhofen-Lohgraben“). Neben der extensiven Nutzung einer Feuchtwiesenfläche auf Fl-Nr. 504 ist eine größere Waldanpflanzung mit Waldrandausbildung aus standortgerechten Arten auf einer Fläche von 6050 m² vorgesehen. Da von dem Vorhaben Feucht- und Waldflächen betroffen sind, ist die Kompensationsmaßnahme für das vorliegende Eingriffsvorhaben sinnvoll. Die übrigen 2110 m² werden dem Ökokonto-Maßnahmenteilbereich „Dachelhofen- Lohgraben“ auf der Fl-Nr. 979 und 976, Gemarkung Dachelhofen, kompensiert. Die zur Kompensation des Vorhabens angewendete Fläche der Maßnahme „Dachelhofen-Lohgraben“ mit 2.637,5 m² wird nach Vorgabe der UNB Schwandorf mit einem Anrechnungsfaktor 0,8 multipliziert. Hieraus errechnet sich eine Flächengröße des Kompensationsbedarfs von 2110 m². Der Eingriff (8160 m²)wird somit vollständig kompensiert (2110m²+6050m²=8160m²). Seite 24 / 34
Bebauungs- und Grünordnungsplan „Am Ahornhof“ Entwurf 14.07.2011 Maßnahme Flächengröße in m² Anrechnungsfaktor Kompensationfläche „Haselbach“ 6050 1,0 6050 m² „Dachelhofen- Lohgraben“ 2637,5 0,8 2110 m² Summe (m²) 8160 m² Eingriff (m²) 8160 m² Die Ersatzfläche liegt südlich des Stadtgebietes von Schwandorf. Die Fläche wurde vor der Durchführung der Maßnahmen als intensiv genutztes Grünland eingestuft. Im Rahmen der Maßnahme wurde das Grünland in eine extensiv genutzte, einschürige Wiese umgewandelt. Zusätzlich wurden in Teilbereichen feuchte Mulden angelegt. An der Nordgrenze des Flurstücks 976 wurde als Puffer zu den intensiv landwirtschaftlich genutzten Flächen eine Hecke angepflanzt. Im östlichen Bereich des Flurstücks 976 wurde der Oberboden abgeschoben, um eine Sukzessionsfläche auf Rohboden zu schaffen. Langfristig ist hier die Entwicklung eines autochtonen, standortgerechten Gehölzbestandes feuchter Standorte zu erwarten. B.3. Anwendung der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung Die Anwendung der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung erfolgt anhand des Leitfadens „Bauen im Einklang mit Natur und Landschaft“ (ergänzte Fassung vom Januar 2003). Im vorliegenden Fall ist das Regelverfahren anzuwenden. Schritt 1: Erfassen und Bewerten von Natur und Landschaft Die Eingriffsfläche erstreckt sich ausschließlich auf die Erweiterung des Sondergebiets Handel 2. Die Baumbeseitigungen im Waldabstandsstreifen werden nicht als Eingriff angesetzt, da die älteren Bäume erhalten werden und eine naturnahe Strauchbepflanzung ersatzweise erfolgt. Darüber hinaus werden nur noch auf bereits vollversiegelten Flächen in geringem Umfang die überbaubaren Flächen erweitert. Im Hinblick auf die Eingriffsregelung ist dies nicht relevant. Die von der Sondergebietserweiterung betroffenen Strukturen sind hinsichtlich ihrer Bedeutung für Naturhaushalt und Landschaftsbild wie folgt einzustufen: - mit Gehölzsukzession und bereichsweise Feuchtvegetation bewachsene, brachgefallene Weiherflächen (3383 m²): Gebiete mittlerer (Kategorie II) bis hoher (Kategorie III) Bedeutung - relativ junger Mischwald mit hohem Laubgehölzanteil (4707 m²): Gebiete hoher Bedeutung, unterer Rand (Kategorie III) - naturschutzfachlich und gewässerstrukturell relativ geringwertiger Grabenabschnitt (70 m²): Gebiete mittlerer Bedeutung (Kategorie II) Eingriffe nach Forstrecht Der im westlichen Teil als junger Mischwald kartierte Gehölzbestand wird nicht als Wald im Sinne des Forstrechts eingestuft, sondern eher als Feldgehölzartiger Bestand gesehen. Schritt 2: Erfassen der Auswirkungen des Eingriffs Aufgrund der festgesetzten Grundflächenzahl ist die Ausweisung als Vorhaben mit hohem Versiegelungs- bzw. Nutzungsgrad einzuordnen (Typ A). Seite 25 / 34
Seite 1 und 2: Bebauungs- und Grünordnungsplan
Seite 23: Bebauungs- und Grünordnungsplan

und Grünordnungsplan „Am Ahornhof“ - Stadt Schwandorf

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?