Modernisierung von Mietwohnungen 2010 - WK-Hamburg

DDer modernisierungsbedingte Bruttomehrertrag wird gemindert um:• die in Anlehnung an die II. BV ermittelte modernisierungsbedingte Erhöhungder Instandhaltungspauschale,• das Mietausfallwagnis (2 v.H.) auf den modernisierungsbedingten Mehrertragsowie• ggf. eine Verwaltungskostenpauschale gemäß II. BV je Wohnung oderGewerbeobjekt und Jahr bei neugeschaffenen Wohnungen oder Gewerbeobjekten.Der verbleibende Nettomehrertrag wird rechnerisch für die anteilige Finanzierungder Kosten unter Kreditmarktbedingungen eingesetzt, wobeifolgende Vorgaben zu beachten sind:• als Abschreibung werden 1,5 v.H. pauschal anerkannt;• Zinsen für die zur Finanzierung vorgesehenen Fremdmittel werdenmit dem tatsächlichen, höchstens jedoch mit dem zum Zeitpunkt desVertragsabschlusses marktüblichen Zinssatz für langfristige Baufinanzierungenberücksichtigt;• für die im Rahmen der als förderfähig anerkannten Kosten eingesetztenEigenmittel wird eine Verzinsung anerkannt. Dabei gilt für einenKostenanteil bis zu 15 Prozent ein Zinssatz von 4,0 v.H.; für den darüberhinausgehenden Teil der Eigenmittel wird ein Zinssatz von höchstens6,5 v.H. veranschlagt.Die Differenz zwischen den förderfähigen Kosten und dem durch denMehrertrag zu finanzierenden Kostenanteil wird unter Berücksichtigungdes Eigenanteiles durch den Baukostenzuschuss abgedeckt.3.3.2 Besondere Bestimmungen für Wohnungen (Anerkennung Altmiete)Im Rahmen der Berechnung wird die Altmiete bis zu einem Betrag von4,70 €/m² Wohnfläche monatlich in voller Höhe anerkannt.Überschreitet die Altmiete diesen Betrag, so wird der Überschreitungsbetragzur Hälfte anerkannt.30M o d e r n i s i e r u n g v o n M i e t w o h n u n g e n