Marktgemeinde Mauerbach

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Marktgemeinde Mauerbach Landschaftskonzept Gehölzstrukturen bilden bereichsweise Gestaltungselemente im Übergangsbereich zwischen Siedlungsgebiet und dem Landschaftsraum. Weiters stellen sie Strukturelemente in Offenlandflächen dar und bilden lineare Grünstrukturelemente entlang von Gewässern. Foto: Offenlandfläche entlang der Hauptstraße nördlich der Kartause (Quelle: Büro Knoll) Knoll Planung & Beratung 6
Marktgemeinde Mauerbach Landschaftskonzept 3 Rechtliche Rahmenbedingungen und Nutzungsbeschränkungen 3.1 Verordnung über ein Regionales Raumordnungsprogramm Südliches Wiener Umland, LGBl 8000/85-3 3.1.1 Erhaltenswerte Landschaftsteile Diese Flächen sollen in ihrer Eigenart und gemäß ihrer Bedeutung erhalten und besonders geschützt werden. Eine andere Widmungsart als „Grünland – Land- und Forstwirtschaft“ darf nur dann festgelegt werden, wenn im Gemeindegebiet keine anderen Flächen zur Verfügung stehen. In der gültigen Verordnung über ein regionales Raumordnungsprogramm Südliches Wiener Umland sind − die Ochsenweide und die Feldwiese im Ortsteil Mauerbach, − das Streusiedlungsgebiet Hirschengarten, − die Grünlandzonen entlang des Mauerbaches und des Pitzelsdorfer Baches sowie − die Grünlandzone am Rußberg als erhaltenswerte Landschaftsteile ausgewiesen. 3.1.2 Landwirtschaftliche Vorrangzonen Diese Flächen weisen besondere Eignung für eine landwirtschaftliche Nutzung auf oder sind für das Erscheinungsbild der Kulturlandschaft von Bedeutung und daher als solche zu erhalten. Eine andere Widmungsart als „Grünland – Land- und Forstwirtschaft“ darf nur dann festgelegt werden, wenn im Gemeindegebiet keine anderen Flächen zur Verfügung stehen. − Von dieser Festlegung sind in Mauerbach de facto alle Offenlandschaftsbereiche betroffen. 3.1.3 Siedlungsgrenzen gem. § 5 Abs. 1 Z. 1 Siedlungsgrenzen, die nur entlang einzelner Bereiche festgelegt sind, dürfen bei neuen Baulandwidmungen oder bei der Widmung „Grünland-Kleingärten“ oder „Grünland – Campingplätze“ nicht überschritten werden. Siedlungsgrenzen gemäß gem. § 5 Abs. 1 Z. 1 sind um Mauerbach und im Norden von Untermauerbach festgelegt: − Ortsteil Mauerbach: Die regionale Siedlungsgrenze ist im Norden, Osten und Südwesten des Siedlungsgebiets ausgewiesen und entspricht im Wesentlichen der bestehenden Grenze der Baulandwidmungen. − Ortsteil Untermauerbach: Die Siedlungsgrenze ist entlang der nördlichen Baulandgrenze festgelegt und führt östlich geradlinig weiter zur Landesgrenze Wien. 3.1.4 Siedlungsgrenze gem. § 5 Abs. 1 Z. 2 Siedlungsgrenzen, die bestehende Siedlungsgebiete zur Gänze umschließen, bewirken, dass die darin bereits gewidmete Baulandmenge (einschließlich allfälliger Verkehrsflächen) insgesamt nicht vergrößert werden darf: Zur Verbesserung der Siedlungsstruktur ist es jedoch zulässig, Baulandlücken zu schließen. Weiters darf dieses Siedlungsgebiet abgerundet werden, wenn diese Widmung einer zusätzlichen Baulandfläche durch Rückwidmung einer gleich großen Baulandfläche in einem anderen von einer Siedlungsgrenze zur Gänze umschlossenen Baulandbereich ausgeglichen wird. − Ortsteil Steinbach. Knoll Planung & Beratung 7
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