Marktgemeinde Mauerbach

Marktgemeinde Mauerbach Landschaftskonzept
der Bedarf nach einer Erweiterung des Angebotes an angeschlossenen Übernachtungsmöglichkeiten.
Im Zuge der Errichtung des Hotels erfolgte eine Revitalisierung des Schlossparks. Im
Besonderen wurde darauf geachtet, den erhaltenswerten Baumbestand zu erhalten. Im
Regionalen Raumordnungsprogramm Südliches Wiener Umland ist um die Baulandfläche
eine regionale lineare Siedlungsgrenze ausgewiesen. Eine Erweiterung des Hotelkomplexes
innerhalb dieser Fläche ginge allerdings zu Lasten des darin befindlichen
Baubestandes und der gestalteten Parkanlage.
Daher gibt es Bestrebungen, die regionale Siedlungsgrenze in der Form abzuändern,
dass zwar die Baulandmenge gleich bleibt, aber bauliche Erweiterungen des Hotels auf
weniger sensible Flächen innerhalb des Parkareals errichtet werden können. Ein entsprechender
Antrag wurde im Jahr 2009 bei der NÖ Landesregierung eingereicht.
Wesentliches Ziel zur Einbindung von künftigen Baumaßnahmen in das Orts- und
Landschaftsbild ist die Sicherung einer, die Baulandfläche umgebenden Grünzone.
Folgende Maßnahmen im Rahmen des Flächenwidmungsplans dienen diesem Ziel
(vorbehaltlich einer rechtskräftigen Abänderung des regionalen Raumordnungsprogramms):
− Umlegung der Baulandfläche entsprechend den abgeänderten Bestimmungen des
Regionalen Raumordnungsprogramms;
− Ausweisung der Flächen außerhalb der Baulandfläche als „Grünland-Parkanlage“;
− Zur Sicherung der Baumreihe entlang der Bäckergasse Festlegung eines „Grünland-Grüngürtels“
mit der Zweckbestimmung „Orts- und Landschaftsbildschutz“.
Begründung:
Der Schlosspark Mauerbach liegt im Bereich des historischen Kerns von Mauerbach in
Nähe der Kartause. Mitten im Park befindet sich das Seminarhotel SCHLOSSPARK
MAUERBACH.
Durch die Flächenwidmungsplanänderung basierend auf den geänderten Bestimmungen
des Regionalen Raumordnungsprogramms sollen die gestalterische Qualität des
Schlossparks sowie die Einfügung von Baukörpern in das Orts- und Landschaftsbild
gesichert werden.
8.1.6 Baulandentwicklung
Eine Baulandausdehnung im Anschluss an den bestehenden Siedlungsrand ist aufgrund
von überörtlichen Bestimmungen und der naturräumlichen Bedingungen auszuschließen.
Im Bedarfsfall ist eine Baulandentwicklung in Form der Nutzung von Baulücken innerhalb
des Ortsgebietes oder der Nachverdichtung von Flächen in Kerngebietsbereichen
oder entlang von Hauptverkehrsstraßen zu forcieren.
Eine Siedlungsverdichtung in Form der Auflassung der im Bebauungsplan ausgewiesenen
Baufluchtlinien, die zum Schutz der zusammenhängenden Gartenzonen oder der
Übergangszonen zum Landschaftsraum festgelegt worden waren, ist abzulehnen (siehe
hierzu unter Pkt. 8.2.3).
Begründung:
Eine Siedlungsausdehnung steht im Widerspruch zu den übergeordneten Zielsetzungen
bzw. ist eine Baulandeignung aufgrund der naturräumlichen Nutzungsbeschränkungen
ohnehin schwer begründbar. Die Lage der Gemeinde Mauerbach im Biosphärenpark
Wienerwald ist als „Gütesiegel“ für die Qualität des Naturraumes in dieser
Region zu sehen und sollte auf Gemeindeebene als hoher Wohnstandortfaktor bewertet
und gesichert werden.
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