KERN PLAN - Stadt Dillingen
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gutacHtEn zum KommunalEn<br />
EinzElHandElsKonzEpt für<br />
diE stadt dillingEn/saar,<br />
gma, stand: 01.03.2011<br />
Zentraler Baustein des Einzelhandelsgutachtens<br />
bilden die Abgrenzung des<br />
zentralen Versorgungsbereiches, die<br />
Definition der Dillinger Sortimentsliste<br />
sowie Empfehlungen zur Beurteilung<br />
und künftigen Steuerung der Handelsentwicklung<br />
in der <strong>Stadt</strong> <strong>Dillingen</strong>.<br />
Nachfolgend werden die im vorliegenden<br />
Zusammenhang richtungsweisenden<br />
Aspekte auszugsweise zitiert.<br />
Nachfolgende Ausführungen sind somit<br />
als Quintessenz zur Begründung<br />
dieses Bebauungsplanes zu verstehen.<br />
Einzelhandelsstandortgefüge<br />
und Einzelhandelsbestand<br />
„In der <strong>Stadt</strong> <strong>Dillingen</strong> / Saar ist u.a.<br />
auf folgende wesentliche Einkaufslagen<br />
hinzuweisen:<br />
• Die innerstädtische Einkaufslage<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Dillingen</strong> / Saar erstreckt<br />
sich entlang der als Fußgängerzone<br />
ausgestalteten<br />
Stummstraße und mündet in die<br />
für den Verkehr freigegebene<br />
Hüttenwerkstraße. Darüber hinaus<br />
sind die Herrenstraße und die<br />
Lotteriestraße sowie der Odilienplatz<br />
ebenfalls durch den Handel<br />
geprägt. (...) In städtebaulicher<br />
Hinsicht zeichnet sich im <strong>Stadt</strong>kern<br />
Handlungsbedarf ab. (...)<br />
• Im Norden der <strong>Stadt</strong> die Siemenssowie<br />
die Daimlerstraße (...): Diese<br />
Standorte sind durch großflächige<br />
Lebensmittelmärkte (...)<br />
und Fachmärkte (...) geprägt.<br />
Zum Zeitpunkt der Erhebung waren in<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Dillingen</strong> / Saar insgesamt<br />
197 Betriebe des Ladeneinzelhandels<br />
und Ladenhandwerks mit einer Gesamtverkaufsfläche<br />
von ca. 47.700 m²<br />
ansässig. Die Bruttoumsatzleistung<br />
beträgt ca. 135,9 Mio. €. (...)“<br />
(Quelle: GMA, Gutachten zum kommunalen Einzelhandelskonzept<br />
für die <strong>Stadt</strong> <strong>Dillingen</strong>/Saar, Stand:<br />
01.03.2011)<br />
zusammenfassende Bewertung<br />
und Empfehlungen<br />
„Im Hinblick auf die verschiedenen<br />
Standortlagen der <strong>Stadt</strong> <strong>Dillingen</strong> /<br />
Saar lassen sich folgende Potenziale<br />
für eine weitere Entwicklung ableiten:<br />
• Aktuell befinden sich ca. 24 %<br />
der Verkaufsflächen in der innerstädtischen<br />
Einkaufslage bzw. im<br />
zentralen Versorgungsbereich von<br />
<strong>Dillingen</strong> / Saar. Einen besonderen<br />
Schwerpunkt stellen dabei die<br />
innenstadttypischen Leitbranchen<br />
(...) dar. Ein großes Potenzial zum<br />
Ausbau der innenstadttypischen<br />
Leitbranchen stellt die große Flächenverfügbarkeit<br />
in der Innenstadt<br />
(v. a. die Leerstände Woolworth,<br />
Dillinger Kaufhaus sowie<br />
Fabry) dar. (...)<br />
• Die Einzelhandelslagen, die sich<br />
in der <strong>Stadt</strong> <strong>Dillingen</strong> / Saar in dezentralen<br />
Lagen befinden, haben<br />
schon jetzt den überwiegenden<br />
Anteil an den Verkaufsflächen.<br />
Ein weiterer Ausbau mit innenstadtrelevanten<br />
Sortimenten würde<br />
daher der Entwicklung der Innenstadt<br />
massiv schaden. Insbesondere<br />
würden mögliche Nachnutzungen<br />
der Leerstände (z. B.<br />
Woolworth) erheblich erschwert<br />
werden.“<br />
(Quelle: GMA, Gutachten zum kommunalen Einzelhandelskonzept<br />
für die <strong>Stadt</strong> <strong>Dillingen</strong>/Saar, Stand:<br />
01.03.2011)<br />
Einzelhandelskonzept<br />
Das Einzelhandelskonzept ist „als<br />
Grundlage zur Beurteilung von Erweiterungs-<br />
und Ansiedlungsvorhaben<br />
sowie zur Formulierung von Standortprioritäten<br />
im Zuge der vorbereitenden<br />
und verbindlichen Bauleitplanung<br />
heranzuziehen (...). Als wesentliche<br />
Zielsetzungen des Einzelhandelskonzeptes<br />
sind zu nennen:<br />
• Sicherung der Versorgungsfunktion<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Dillingen</strong> / Saar als<br />
Mittelzentrum (...)<br />
• Weiterentwicklung der Innenstadt:<br />
Stärkung der Innenstadt<br />
gegenüber dezentralen Standorten<br />
durch zielgerichteten Ausbau<br />
des Einzelhandelsangebotes,<br />
Ausschluss von Betrieben mit<br />
zentrenrelevanten Sortimenten<br />
außerhalb der Innenstadt (...)<br />
• Sicherung der wohnortnahen Versorgung.<br />
Das Einzelhandelskonzept umfasst<br />
folgende Bausteine:<br />
• Sortimentskonzept<br />
• Standortkonzept“<br />
(Quelle: GMA, Gutachten zum kommunalen Einzelhandelskonzept<br />
für die <strong>Stadt</strong> <strong>Dillingen</strong>/Saar, Stand:<br />
01.03.2011)<br />
sortimentskonzept<br />
„Das Sortimentskonzept (sog. „Dillinger<br />
Sortimentsliste“) bildet die<br />
branchenbezogene Grundlage für die<br />
zukünftige Einzelhandelsentwicklung<br />
bzw. zur Beurteilung zukünftiger Ansiedlungs-<br />
/ Erweiterungsvorhaben.<br />
(...)<br />
Hierzu wird differenziert in zentrenrelevante<br />
und nicht zentrenrelevante<br />
Sortimente:<br />
• Im Allgemeinen sind zentrenrelevante<br />
Sortimente Warengruppen,<br />
bei denen von einem besonderen<br />
„Gefährdungspotenzial“ für die<br />
gewachsenen Zentren auszugehen<br />
ist, sobald diese außerhalb<br />
der Zentren angeboten werden.<br />
(...)<br />
• Das Angebot von nicht zentrenrelevanten<br />
Sortimenten stellt im<br />
Allgemeinen auch an Standorten<br />
außerhalb von Zentren keine wesentliche<br />
Gefährdung für die zen-<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Dillingen</strong> - Bebauungsplan Nr. 11 c „Gewerbegebiet <strong>Dillingen</strong>-Nord“ www.kernplan.de<br />
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