KERN PLAN - Stadt Dillingen

entwickeln. Dies kann nur durch einen
zielgerichteten Ausbau des dortigen
Einzelhandelsangebotes bei gleichzeitigem
Ausschluss von Einzelhandelsbetrieben
mit zentrenrelevanten Sortimenten
an dezentralen Standorten
erfolgen. Auch das Ziel der Sicherung
der Versorgungsfunktion der Stadt
Dillingen als Mittelzentrum sowie der
wohnortnahen Versorgung werden
mit der Bebauungsplanung Nr. 11 c
unterstützt und werten den zentralen
Versorgungsbereich auf.
Des Weiteren geht im Allgemeinen mit
dem Angebot zentrenrelevanter Sortimente
in dezentralen Standortlagen
ein besonderes Gefährdungspotenzial
für die gewachsenen Standortlagen
und somit den zentralen Versorgungsbereich
einher.
Im Gegensatz hierzu sind von Einzelhandelsbetrieben
mit dem Angebot
nicht zentrenrelevanter Sortimente an
dezentralen Standorten keine Negativwirkungen
auf den zentralen Versorgungsbereich
zu erwarten. Diese
Standorte gehören vielmehr aufgrund
ihrer Standortfaktoren (Flächenverfügbarkeit,
Verkehrsfrequenz) zu den
bevorzugten Alternativen, weswegen
sich auch die dortige Konzentration
aus städtebaulicher Sicht empfiehlt.
Zur Stärkung des zentralen Versorungsbereiches
führt das Einzelhandelsgutachten
dezidiert aus: Um
den zentralen Versorgungsbereich zu
stärken und weiterzuentwickeln ist
es wichtig, die weitere Ansiedlung
von Einzelhandelsbetrieben mit zentrenrelevanten
Sortimenten auf den
zentralen Versorgungsbereich zu konzentrieren.
Dies bedingt dessen Stärkung
innerhalb des Standortgefüges
der Stadt Dillingen sowie die Wahrung
der Versorgungsbedeutung und
Attraktivität. „Um die zentralen Versorgungsbereiche
in ihren Strukturen
nicht zu beeinträchtigen sowie in der
Entwicklung nicht zu behindern, ist
an den dezentralen Standortlagen die
Ansiedlung von Betrieben mit zentrenrelevanten
Sortimenten (groß- und
nicht großflächig) auszuschließen. An
diesen Standorten, v. a. im Gewerbegebiet
Dillingen Nord, ist zukünftig
ausschließlich die Ansiedlung von
Betrieben mit nicht zentrenrelevanten
Sortimenten möglich. (...)
Sortimentsausschlüsse in den Gewerbegebieten
sind daher als flankierende
Maßnahmen zur Stabilisierung und
Weiterentwicklung des zentralen Versorgungsbereiches
und der Nahversorgungslagen
zu sehen und erhöhen
im konkreten Fall auch die Chancen,
angemessene Nachnutzungen für die
Leerstände in der Innenstadt zu realisieren.
“
(Quelle: GMA, Gutachten zum kommunalen Einzelhandelskonzept
für die Stadt Dillingen/Saar, Stand:
01.03.2011)
Abschließend bleibt festzuhalten, dass
die Planungsabsichten durch den Ausschluss
von Einzelhandelsbetrieben
mit zentrenrelevanten Sortimenten de
facto diesem Planungsgrundsatz entsprechen.
Mit der Planung wird das
Ziel des Erhalts und der Weiterentwicklung
des zentralen Versorgungsbereichs
Dillingens prioritär verfolgt.
Somit sind keinerlei weitere Negativwirkungen
auf den zentralen Versorgungsbereich
zu erwarten.
auf die Erhaltung, gestaltung
und Erneuerung des orts- und
landschaftsbildes
In Folge der Übernahme bestehender
Festsetzungen, der Festschreibung
der Bestandssituation im bisher unbeplanten
Innenbereich sowie der bis
dato nahezu vollständigen Bebauung
wird das Erscheinungsbild des Geltungsbereichs
durch die Erstellung
dieses Bebauungsplanes nicht negativ
beeinflusst.
Somit werden keine nachteiligen Beeinträchtigungen
auf das Orts- und
Landschaftsbild induziert.
auf umweltschützende
Belange
Auswirkungen auf umweltschützende
Belange werden im Rahmen der Erstellung
des Umweltberichts im weiteren
Verfahren geklärt.
auf die Belange des Verkehrs
Sowohl die äußere als auch die innere
Erschließung des Plangebietes sind
bereits gewährleistet, sodass nicht mit
einem weiteren Anstieg des Verkehrsaufkommens
zu rechnen ist.
Auch im Falle einer Realisierung der
vorgesehenen Querspange als Anbindung
an die Siemensstraße, die ohnehin
lediglich eine mittel- bis langfristige
Option darstellt, werden keine
erheblichen Beeinträchtigungen der
Belange des Verkehrs erwartet. Allenfalls
kommt es hierdurch zu Verlagerungseffekten.
auf die Belange der wirtschaft,
auch ihrer mittelständischen
struktur im interesse einer
verbrauchernahen Versorgung
der Bevölkerung sowie auf die
Belange der Erhaltung,
sicherung und schaffung von
arbeitsplätzen
Mit der Planung wirkt die Stadt Dillingen
im Rahmen ihrer kommunalen
Steuerungsmöglichkeiten aktiv auf
die künftige Entwicklung des zentralen
Versorgungsbereichs ein. Mit dem
Ausschluss der weiteren Ansiedlung
von Einzelhandelsbetrieben mit zentrenrelevanten
Sortimenten an nicht integrierten
Standorten, stärkt die Stadt
bewusst die innerstädtische Zentrenfunktion
und vermeidet gleichzeitig
weitere Negativwirkungen auf die
Innenstadt. Zudem steigert sie so die
Verwertungschancen für die zahlrei-
Stadt Dillingen - Bebauungsplan Nr. 11 c „Gewerbegebiet Dillingen-Nord“ www.kernplan.de
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