hdk Zett3–10 Ressourcenmodell: So wird das Geld an der ZHdK ...

toni areal / zett 3–1007so etwas wie dastoni arealhat noch niejemand gemachtLaurenz Iten von Allreal ist Gesamtprojektleiterfür den Um- und Neubau des Toni Areals zumzukünftigen Hochschulcampus. Im Interviewspricht er über die Besonderheiten des Projekts,was ihn daran reizt und warum dieser Bauetwas noch nie Dagewesenes ist. Heike Pohl,Foto: Betty FleckSeit Ende Juli 2010 kann mit 18-monatiger Verspätung amToni Areal weitergebaut werden. Allreal hat das Jahr 2013 alsEinzugstermin bekannt gegeben. Was macht Sie so sicher, dassdieser Termin eingehalten wird?Wirklich Klarheit über die Ausführungstermine hatten wirerst, als sich das Problem mit dem Club Rohstofflager löste.Ursprünglicher Bezugstermin war Januar 2012. Wir habendie Zeit, die wir durch den Rechtsstreit mit dem Club verlorenhaben, hinten angesetzt. Die Gewissheit ist in diesen Terminplänenabgebildet, die die einzelnen Arbeiten darstellen undkaskadenartig die gesamte Zeitdauer abdecken. (Er zeigt einenetwa 1,5 Meter langen und 1 Meter hohen, eng beschriftetenPlanungskalender). Hier oben links fängt es an (Anmerkungder Red: dort steht »Rohstofflager geräumt«), derzeit laufendie Baumeisterarbeiten am Rohbau.Was genau passiert in den kommenden zwei Jahren? Wann istAufrichte?2011 errichtet der Baumeister den Rohbau. GrössenordnungMai 2011 kommt der Stahlbauer mit dem ersten Stahlträger,und ab September 2011 werden wir mit dem Fassadenbauer ander Westseite des Flachbaus – das ist die Seite zum Bahnviadukthin – mit der Fassadenmontage beginnen. Anfang 2012können wir mit dem Innenausbau des Flachbaus starten. EndeJuni 2012 sollte die oberste Decke im 23sten Turmgeschossfertig sein. Dann ist der gesamte Bau trocken und der Innenausbau– die sogenannt »schöne Arbeit« – kann beginnen. DieAufrichte ist ein Fest zum Abschluss des Rohbaus – wir müssennoch festlegen, wann sie genau stattfinden wird.Welche Mitsprache und welchen Gestaltungsspielraum habenwir als zukünftige Mieter?Das Toni Areal wird in Zukunft mit euch, den ZHdK-Angehörigen,leben. Deshalb wird zurzeit gemeinsam mit den Nutzerndefiniert, wie dieser Ort und diese Räume aussehen sollen.Im Rahmen des festgelegten Kredits haben die zukünftigenNutzer ein vollständiges Mitspracherecht bei der Gestaltungder Räume. Die Eigentümerin Allreal Toni AG investiert 350Millionen Franken in den Grund- und Mieterausbau.Wenn der Bau einmal steht, dürfen die Mieter die Innenräumeselber verändern, solange keine feuerpolizeilichen Vorschriftenmissachtet werden und die Veränderungen die Stabilitätdes Bauwerkes nicht beeinträchtigen. Es wird vor allemLeichtbauwände geben; das Gebäude selbst wird von vielenStützen getragen und von Treppenhäusern stabilisiert. Dieöffentlichen Räume, Gänge, Treppenhäuser, die Vorräume vonKonzertsälen und Studiokinos können von der ZHdK selbstmitgestaltet und zum Beispiel für Ausstellungen verwendetwerden.Bis es so weit ist, gibt es noch viel zu tun. Im Moment sieht dasToni Areal aus wie ein Skelett. Wie viele Leute arbeiten zurzeitauf der Baustelle?Gegenwärtig sind es mit dem Baumeister und dem Abbruchunternehmerrund 40 - und es werden immer mehr. Am Innenausbauwerden gegen 250 Personen beteiligt sein. Dazukommen all jene, die ausserhalb der Baustelle in der Vorfabrikationund in den Werken der Unternehmen tätig sind.In der Spitzenzeitwerden gegen 500 Leute direkt fürs ToniAreal arbeiten, in Planung, Bau und Bauleitung. Vor Ort aufder Baustelle werden es maximal 300 Leute sein: Elektriker,Gipser, Maler, Baufachleute, Putzequipen ...Was heisst es, Gesamtprojektleiter Toni Areal zu sein? Wie istIhr Werdegang?Als Gesamtprojektleiter habe ich die Gesamtverantwortungfür die Planung und Bauausführung. Bei der Umsetzung arbeiteich sehr eng mit der Projektleitung Planung und Ausführungzusammen. Ich bin gelernter Hochbauzeichner undhaben anschliessend die Bauleiterausbildung absolviert. BeiAllreal begann ich vor elf Jahren, war Projektleiter beim SAP-Gebäude in Regensdorf und beim IBM-Gebäude in Altstettenund habe anschliessend diverse Projekte für Allreal in Bern bearbeitet.Im September 2008 erhielt ich - sozusagen als Mannder ersten Stunde - den Auftrag, die Strukturen und die Organisationdes Projektes Toni-Areal aufzubauen. Unterdessenarbeiten neun Personen von Allreal Generalunternehmungzu hundert Prozent an diesem Bau: drei Projektleiter, dreiBauleiter, zwei Sekretärinnen und ich. Später kommen fünfweitere Bauleiter dazu.Weshalb reizt Sie dieses Riesenprojekt?Als ich die ersten Projektdokumente sah, konnte ich einfachnicht widerstehen, auch wenn mir damals nicht vollumfänglichklar war, auf was ich mich einlasse. Mich interessiert dasUngewöhnliche, die Komplexität, die Grösse und die Dauerdes Projekts. Es ist faszinierend, aus einem Industriebau eineHochschule und Wohnungen zu machen und damit eine bestehendeStruktur für einen anderen Zweck zu nutzen. DiesesNoch-nie-Dagewesene ist der Anreiz für mich. Ausserdem istim Toni Areal praktisch keiner der 1500 Räume gleich wie derandere. Wir fassen sie in etwa 30 Raumgruppen zusammen;so gibt es zwar Studierendenarbeitsplätze im fünften und imsechsten Geschoss, aber selbst diese haben eine andere Orientierung,werden von anderen Lehrgängen genutzt und habeneine Neubaudecke oder eine bestehende Decke. Auch dieseVielfalt macht das Projekt so interessant.Gibt es in Zürich vergleichbare Projekte?Projekte dieser Grösse, dieser Bauart und Komplexität gibt esin Zürich nicht. Es existieren nur wenige Gebäude mit einem