Bürogebäude „Office-Siegen“ Ranierstr. 6 in Siegen

OSi – OFFICE - SIEGEN
Funktionale Leistungsbeschreibung
- Leistungsprogramm -
zur schlüsselfertigen Bauausführung
Bürogebäude „Office-Siegen“
Ranierstr. 6 in Siegen
Baubeginn: 10.6.2009
Bauzeit: 12 Monate
Bauherr:
Bert Bauer
Paulusstr. 9 - 11, 57068 Siegen
Entwurf:
Architekturbüro Wahler-Dietermann & Partner
Talstr. 100, 57068 Siegen
Projektsteuerung:
Projekt B Bauconsult
Bearbeitungsstand:10.12.2008
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Inhaltsverzeichnis
1 ALLGEMEINE ANGABEN 3
1.1 Nutzung - Anforderungen 3
1.2 Leistungsumfang - Baustandard 3
1.3 Angebotsgrundlagen 3
2 PLANUNGSLEISTUNGEN DES AUFTRAGNEHMERS 4
2.1 Allgemeines / Grundleistungen 4
2.2 Besondere Leistungen 4
2.3 SiGe-Koordination gem. Baustellenverordnung 4
2.4 Ausgeschlossene Planungsleistungen 4
3 BAULEISTUNGEN 5
3.1 Allgemeine Bauleistungen 5
3.1.1 Baustelleneinrichtung (LB 000) 5
3.1.2 Gerüstarbeiten (LB 001) 5
3.2 Rohbau 6
3.2.1 Erdarbeiten (LB 002) 6
3.2.2 Verbauarbeiten (LB 006) 6
3.2.3 Entwässerungskanalarbeiten (LB 009) 6
3.2.4 Drainarbeiten (LB 010) 7
3.2.5 Mauerarbeiten (LB 012) 7
3.2.6 Beton- und Stahlbetonarbeiten (LB 013) 7
3.2.7 Abdichtungsarbeiten (LB 018) 9
3.3 Dach und Fassade 9
3.3.1 Zimmer- und Holzbauarbeiten (LB 016) 9
3.3.2 Dach (LB 020 / LB 021 / LB 022) 10
3.3.3 Außenputzarbeiten (LB 023.1) 11
3.3.4 Metallbauarbeiten-Fassade (LB 031.1 / LB 032) 11
3.4 Ausbau 12
3.4.1 Innenputzarbeiten (LB 023.2) 12
3.4.2 Estricharbeiten (LB 025) 12
3.4.3 Trockenbauarbeiten (LB 039.1) 12
3.4.4 Natur- und Betonwerksteinarbeiten (LB 014) 13
3.4.5 Fliesen- und Plattenarbeiten (LB 024) 14
3.4.6 Tischlerarbeiten (LB 027) 14
3.4.7 Metallbauarbeiten-Innenbereich (LB 031.2) 15
3.5 Endausbau 15
3.5.1 Trockenbau (LB 039.2) 15
3.5.2 Maler- / Lackierer- und Tapezierarbeiten (LB 034 / LB 037) 15
3.5.3 Bodenbelagarbeiten (LB 036) 16
3.5.4 Beschlagarbeiten u.a. (LB 029) 16
3.5.5 Baureinigungsarbeiten (LB 033) 17
3.6 Technische Anlagen 17
3.6.1 Heizungsanlagen 17
3.6.2 Sanitärinstallationen 18
3.6.3 Raumlufttechnische Anlagen 19
3.6.4 Elektroinstallation 19
3.6.5 Blitzschutz- und Erdungsanlagen (LB 050) 20
3.6.6 Aufzugsanlagen (LB 069) 20
3.6.7 Feuerlöschgeräte (LB 049) 20
3.6.8 Gefahrmeldeanlage (LB 063) 20
4 ANGEBOTSZUSAMMENSTELLUNG (HAUPTGRUPPEN) 21
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1 Allgemeine Angaben
1.1 Nutzung - Anforderungen
Bei dem im Folgenden beschriebenen Objekt handelt es sich um ein
Bürogebäude in Innenstadtlage. Die Nutzeinheiten werden geschossweise
getrennt vermietet. Im Untergeschoss stehen für die Mieter zusätzliche
Lagerflächen zur Verfügung.
Erforderliche Pkw-Stellplätze werden in einem nah gelegenen Parkhaus
nachgewiesen. Unabhängig hiervon werden im Hofbereich 5 Pkw-
Stellplätze für Kurzzeitparker errichtet. Diese Stellplätze sind über eine
offene Hofdurchfahrt erreichbar.
Bauwerk (Dämmung u.a.), Anlagentechnik und Energieträger sind so
auszubilden, dass der spezifische Heizenergiebedarf n. EnEV (2007) 38
KWh/m²a nicht überschreitet.
Die Bausituation ist durch die beengten Straßenverhältnisse und die
Lückenbebauung geprägt. Alle hiermit zusammenhängenden
Aufwendungen zur Verkehrssicherung und zum Schutz der
Nachbarbebauung sind in das Angebot einzurechnen.
1.2 Leistungsumfang - Baustandard
Der beauftrage Leistungsumfang beinhaltet die schlüsselfertige
Bauleistung einschl. aller Planungsleistungen ab Entwurfsplanung (gem.
HOAI).
Die Herstellung der Außenanlagen (KGR 500 DIN 276) gehört nicht zum
Leistungsumfang des AN.
Die vorliegenden Planunterlagen stellen das Ergebnis der Entwurfsplanung
dar. Auf dieser Grundlage hat der AN die weitere Planung vorzunehmen.
Änderungen der Raumgrößen, die z. B. durch geänderte Wandstärken
bedingt sein können und der nachfolgend beschriebenen
Ausstattungsmerkmale sind unter Beibehaltung der Funktionalität möglich.
Soweit der AN von den Vorgaben der folgenden technischen Angaben
abweicht, ist dies dem AG im Angebotsschreiben spezifiziert mitzuteilen.
Nachträgliche Änderungen sind ausgeschlossen.
Sämtliche Bauleistungen werden nach den allgemein anerkannten Regeln
der Technik ausgeführt. Dabei sind insbesondere die jeweiligen DIN-
Normen in ihrer aktuellen Fassung, die technischen Vorschriften der
Fachverbände (VDE, VDI, etc.) und der Versorgungsunternehmen zu
beachten. Alle verwendeten Baustoffe und Bauteile müssen für das Objekt
geeignet sein und einem mittleren Standard entsprechen. Der in den
Normen definierte technische Mindeststandard kommt nicht grundsätzlich
zur Ausführung.
Alle Produkte bzw. Designs sind zu bemustern. Bestellung und Einbau darf
nur nach schriftlicher Freigabe durch den Auftraggeber erfolgen.
Bei Vertragsabschluss vorliegende Mieterbaubeschreibungen sind für die
Bauausführung verbindlich.
Die in dieser Leistungsbeschreibung angegebenen Kostenansätze
verstehen sich netto, ohne gesetzliche Mehrwertsteuer.
1.3 Angebotsgrundlagen
Für die Ausführung gelten folgende allgemeine Grundlagen:
a) Landesbauordnung, BauNVO
b) Baugenehmigung incl. der Auflagen und Bedingungen
c) Statische Berechnung
d) EnEV-Nachweis
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e) Grundrisse und Ansichten M 1:100 (Anlage)
f) Festlegungen der vorliegenden Leistungsbeschreibung
2 Planungsleistungen des Auftragnehmers
Die Kosten der Planungsleistungen sind im Angebot nach
Planungsbereichen und Leistungsphasen getrennt aufzugliedern. Die
Grundlagen der HOAI-Berechnung (Honorarzone u.a.) und ggf. gewährte
Nachlässe auf die Kostensätze der HOAI sind im Angebot anzugeben und
werden Vertragsbestandteil.
2.1 Allgemeines / Grundleistungen
Der Auftraggeber erstellt alle Planungsleistungen bis zur öffentlich
rechtlichen Genehmigung des Vorhabens. Alle weiteren Leistungsphasen
aller Planungsbereiche (Objektplanung, Tragwerksplanung, Techn.
Ausrüstung) sind vom AN zu erbringen.
Durch die AN-Planung ist dem AG umfassend – bis ins Detail - Kenntnis
über den Aufbau der Konstruktion und der verwendeten Materialien zu
verschaffen (Detailplanung, Materiallisten u.a.).
Alle Grundleistungen der HOAI sind vollständig und wie im Einzelnen in der
HOAI erwähnt (speziell Auflistung der Grundleistungen) vom AN im
Einzelnen zu erbringen. Erforderliche Besondere Leistungen gem. HOAI
sind vom AN in den Pauschalpreis einzurechnen und im Angebot
auszuweisen.
Die Vergütung erfolgt erst nach Vorlage und Freigabe der vollständigen
Unterlagen der jeweiligen Planungsphasen.
2.2 Besondere Leistungen
Folgende Besondere Leistungen gem. HOAI sind zu erbringen:
� Raumbuch mit detaillierter Objektbeschreibung und Produktliste
� Terminplan mit Gewerketerminen
� Leistungsbezogener Zahlungsplan
2.3 SiGe-Koordination gem. Baustellenverordnung
Der Auftraggeber überträgt dem Auftragnehmer die Leistungen gem.
Baustellenverordnung. Diese sind Bestandteil des Auftrags.
2.4 Ausgeschlossene Planungsleistungen
Folgende Planungsleistungen gehören nicht zur Leistung des AN:
� Planung der Freianlagen.
� Planung der raumbildenden Ausbauten.
� Bodenmechanische Untersuchungen.
� Entwurfsvermessung.
� Leistungen der Objektbetreuung und Dokumentation aller
Planungsbereiche.
Für die Bauausführung notwendige Angaben vorstehender
ausgeschlossener Planungsleistungen sind Bestandteil dieser
Leistungsbeschreibung bzw. können bei der Projektsteuerung erfragt
werden.
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3 Bauleistungen
3.1 Allgemeine Bauleistungen
Im Baubereich liegende Grenzsteine oder Festpunkte werden durch den
AG gesichert. Der AN hat den AG rechtzeitig von der Notwendigkeit der
Beseitigung zu informieren.
3.1.1 Baustelleneinrichtung (LB 000)
Der Bieter hat sich über den Zustand des Baugrundstücks durch eine
Ortsbesichtigung zu informieren.
Mit dem Angebot ist ein Baustelleneinrichtungsplan (z.B. auf Grundlage
des vorliegenden Lageplans) für die folgenden Haupt-Bauphasen
vorzulegen.
� Rohbau
� Sonst. SF-Gewerke
Die Baustelleneinrichtung muss alle für die Erfüllung der geforderten
Leistungen erforderlichen Geräte und Anlagen enthalten (z.B. Baustraße,
Bauzäune, Lager, Sanitäreinrichtungen, Bauleitungsbüro).
Die Kosten der BE sind getrennt nach den Phasen Aufbau, Vorhaltung und
Abbau auszuweisen. Entsprechendes gilt für zeitabhängige und nichtzeitabhängige
Kosten und die Hauptbauphasen (Rohbau, SF-Gewerke).
Besondere Hinweise zu BE-Leistungen des AN:
1. Versorgungsanschlüsse der BE.
2. Unterhaltungsarbeiten, laufende Reinigungen u.a..
3. Es ist ein Besprechungsraum für mind. 4 Personen vorzusehen,
der dem AG für die Bauzeit zzgl. 1 Monat zur Mitbenutzung zur
Verfügung gestellt wird. Entsprechendes gilt für sanitäre Anlagen.
4. Baustellenabfälle werden nach Sorten (Bauschutt, Kunststoffe,
Holz, Metalle und Mischabfälle) getrennt gesammelt und entsorgt.
5. Die Baustelle wird straßen- und gartenseitig durch einen Bauzaun
aus Stahlrohrrahmen mit Maschendraht gesichert.
6. Es sind alle Einrichtungen für die Arbeitssicherheit und den
Gesundheitsschutz auf Baustellen vorzusehen.
7. Nach den statischen Voruntersuchungen ist die Knickaussteifung
der Nachbargiebel ohne zusätzliche Abstützmaßnahmen
gegeben.
8. Vor Aufnahme der Bauarbeiten sind vom AN Beweissicherungen
für Nachbaranlagen und Anlagen des öffentl. Straßenraums
durchzuführen. Die Begehungen zur Beweissicherung sind unter
Beteiligung des AG durchzuführen.
9. Die öffentl. Erschließungsstraße darf bis Straßenmitte benutzt
werden. Ein positiver Vorbescheid des Straßenverkehrsamtes zur
Straßenbenutzung liegt dem AG vor. Die Sicherung des
öffentlichen Verkehrs ist Sache des AN. Nach Vorbescheid sind
hierfür u.a. erforderlich: Lichtsignalanlage, Beschilderung,
Umlegung des Fußgängerverkehrs.
10. In allen Geschossen sind im Bereich des Treppenhauses
Meterrisse herzustellen.
3.1.2 Gerüstarbeiten (LB 001)
Art und Kosten der Gerüste sind im Angebot gesondert auszuweisen.
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3.2 Rohbau
3.2.1 Erdarbeiten (LB 002)
Das Gelände ist eben und bis auf eine Grasnarbe frei von Bewuchs.
Frühere Bebauungsreste wurden bereits entfernt.
Das mittlere Niveau des Baubereichs befindet sich auf - 0,30 m unter
Bezugshöhe OKFF.
Es stehen folgende Böden an:
� Oberboden: keiner
� bis 1,0 m unter OK-Gelände (frühere Verfüllung):
Bodenklasse 3 - 4 n. DIN 18300, nichtbindig.
Dichte bis mitteldichte Lagerung.
� ab 1,0 m unter OK-Gelände:
Bodenklasse 4 – 5 DIN 18300, nichtbindig.
Dichte bis mitteldichte Lagerung.
Der aufnehmbare Sohldruck entspricht DIN 1054.
Grundwasser: Ab einer Tiefe von 3 m unter Baugrubensohle muss mit
zeitweiligem Anfall von Grund- oder Schichtenwasser gerechnet werden.
Überschüssiger Boden geht in das Eigentum des Auftragnehmers über.
Die Wiederverfüllung der Baugrube muss mit nicht-bindigem, gut
verdichtbarem Bodenmaterial erfolgen.
Die Tragfähigkeit des Bodens wird mittels Lastplattendruckversuch durch
einen Bodengutachter des AG überprüft. Die Überprüfung ist vom AN
rechtzeitig beim AG abzufordern.
3.2.2 Verbauarbeiten (LB 006)
3.2.2.2 Verbauten (Trägerbohlwand)
Soweit nach der BE-Planung des AN erforderlich, sind Baugrube und
Nachbargrundstücke zu sichern. Die hierfür erforderlichen statischen
Nachweise sind Sache des AN.
Freie Bereiche der Nachbargrundstücke und des Bürgersteigs dürfen auf
einer Breite von max. 50 cm für Verbauten genutzt werden. In Anspruch
genommene Anlagen sind nach Abschluss der Arbeiten in den
ursprünglichen Zustand zu versetzen.
3.2.2.3 Unterfangung des Nachbargebäudes
Es ist vorgesehen, die Tiefergründung des Nachbargiebels im Schutze
einer abschnittsweisen Unterfangung nach DIN 4123 1 vorzunehmen:
Unterfangungstiefe: ca. 0,80 m
Die Unterfangung von Fundamenten mit Stahlbeton hat erschütterungsarm
von Hand zu erfolgen.
Länge eines Unterfangungsabschnitts: max. 1,20 m.
Die freigelegten Fundamentstreifen sind für die Dauer der Arbeiten
auszusteifen.
3.2.3 Entwässerungskanalarbeiten (LB 009)
Grundlage der Ausführung ist das Entwässerungsgesuch zur
Baugenehmigung (AN-Leistung).
Grundleitungen aus KG-Rohr; DN 125. Anschlussleitungen der
Bodenabläufe DN 100.
Die Gebäudeentwässerung erfolgt im Grundstücksbereich getrennt nach
Schmutz- und Regenwasser. Das Regenwasser wird vom Dach über
1
DIN 4123 – Ausschachtungen, Gründungen und Unterfangungen im
Bereich bestehender Gebäude
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außen liegende Fallleitungen in eine Grundleitung geführt. Das
Schmutzwasser der Geschosse wird unter der Kellerdecke in frostfreier
Tiefe direkt nach außen geführt.
Die Entwässerung des Untergeschosses erfolgt mit Bodeneinläufen gem.
Plan über eine geschlossene Hebeanlage.
Schmutzwasser und Regenwasser werden in einen gemeinsamen
Revisionsschacht vor dem Gebäude zusammengeführt. Herstellung der
hausseitigen Anschlüsse an den Schacht ist Sache des AN.
Die Erstellung des Revisionsschachts erfolgt im Rahmen der öffentlichen
Erschließung (Leistungsgrenze).
3.2.4 Drainarbeiten (LB 010)
Drainarbeiten sind nicht erforderlich
3.2.5 Mauerarbeiten (LB 012)
Innenwände sind grundsätzlich aus Mauerwerk herzustellen. Hiervon
ausgenommen sind Wände des Treppenhauses, Aufzugsschachts und der
Hofdurchfahrt.
3.2.5.1 Allgemeines
Mauerwerk nach statischen, konstruktiven und funktionalen Erfordernissen
aus Kalksandsteinen. Mischmauerwerk ist nicht zugelassen.
Die Überdeckung der Türöffnungen erfolgt mit FT-Betonstürzen.
3.2.5.2 Tragende Innenwände
Aus KS-Steinen nach statischen, konstruktiven und bauphysikalischen
Anforderungen.
3.2.5.3 Nicht-tragende Innenwände
Aus KS-Steinen oder GK-Ständerwänden nach technischen
Anforderungen und Wahl des Bieters.
GK-Wände müssen die nach Norm geforderten schallschutz- und
brandschutztechnischen Werte erreichen (weitere Anforderungen s. Nr.
3.4.3)
3.2.5.4 Sonstiges zu Mauerarbeiten
Sämtliche Mauerwerksanschlüsse an Beton sind Maueranschlussschienen
herzustellen.
Fabr. Halfen HMS
3.2.6 Beton- und Stahlbetonarbeiten (LB 013)
Alle Wände des Untergeschosses, Außenwände der Obergeschosse,
Wände des Treppenhauses und des Aufzugsschachts sind in Stahlbeton
herzustellen.
3.2.6.1 Allgemeines
Beton und Bewehrung nach statischen, konstruktiven und funktionalen
Erfordernissen.
Nutzlasten n. DIN 1055 für Büroflächen und Flure: 2,0 KN/m²
Nutzlasten n. DIN 1055 für Treppen und Treppenpodeste: 3,0 KN/m².
3.2.6.2 Gründung und Untergeschoss
Sauberkeitsschicht (d=5 cm) aus unbewehrtem Beton C8/10 unter
sämtlichen erdberührten Gründungsbauteilen.
Gründung aus Stahlbeton mit Streifenfundamenten unter tragenden
Wänden und Bodenplatte.
Die Außenbauteile des Untergeschosses werden komplett in wu-Beton
hergestellt.
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Alle Anschlüsse und Betonierfugen sind mit Fugenbändern abzudichten.
Fabr. Tricosal, Contec o. glw.
Erdberührte Wände und Giebelwände im Untergeschoss sind als
„wasserundurchlässige Baukörper aus Beton“ (weiße Wanne)
auszubilden.
Die Innenwandflächen und Decken von Stb-Bauteilen im Untergeschoss
und den Technikräumen in Sichtbetonklasse SB-1 gem. DBV-Merkblatt
„Sichtbeton“. Ausführung mit glatten, großflächigen Schalplatten. Ggf.
vorhandene Grate und Zementsteinläufer („Betonnasen“) sind abzustoßen.
Oberfläche vorbereitet für Innenwandanstrich.
Aufzugsunterfahrt und Schacht der Hebeanlage können nach Wahl des
AN aus Fertigteilen hergestellt werden. Grubenabmessung des Aufzugs
nach DIN 15309 bzw. Angaben des Aufzugherstellers.
Bodenplatte aus Beton, oberflächenfertig glatt, mit Gefälle zu den
Einläufen herstellen.
Der Bodenbereich des Treppenvorraums ist zur Aufnahme des
Bodenaufbaus abzusenken (s. Nr. 3.4.4.1).
Leitungsdurchführungen sind mit Systemeinführungen dauerhaft
wasserundurchlässig herzustellen.
Fabr. Doyma o. glw..
Nachträgliche Durchbrüche und Öffnungen mit glatten Wandungen
herzustellen (Betonsägen und Kernbohrungen).
Lichtschächte aus Kunststoff
Fabr. Mea od. glw..
Verstärkter Streckmetall- / Gitterrost, Belastung mind. 350 kg/m2, mit
Sicherung gegen Abheben.
Kellerfenster aus feuerverzinktem Stahlkellerfenster.
Fabr. Mealit
3.2.6.3 Fundamenterder
Fundamenterder als geschlossener Ring aus verzinktem Flachstahl nach
DIN 18015 Teil 1 und Ausführung n. DIN 18014 (n. DIN max. Ringgröße
20 x 20 m).
Betonüberdeckung der Stahlerder mind. 5 cm. Als Verbindung der
Fundamenterder sind nur Schraubverbindungen zugelassen.
Anschlussverbindungen an Blitzschutzanlage (je 1 Anschluss auf Hofseite
und Straßenseite) in verzinktem Stahlblechkasten mit Deckel und
Vierkantschloss, ca. 50 cm über OK-Gelände.
Anschlussfahne im Technikraum-1 an Potentialausgleichsschiene
anschließen (1,50 m über Sohle).
3.2.6.4 Erdgeschoss – DG
Geschossdecken, d = 20 cm, als Elementdecken (Filigran) gem. Statik.
Untersicht der Decken mit erhöhten Anforderungen an die Ebenflächigkeit
(DIN 18202).
Der Bodenbereich des Treppenvorraums ist zur Aufnahme des
Bodenbelags abzusenken (s. Nr. 3.4.4.1).
Stb-Wand in der Hofdurchfahrt in Sichtbetonklasse SB-2 gem. DBV-
Merkblatt „Sichtbeton“. Herstellung mit glatten, großflächigen Schalplatten.
Stöße sind regelmäßig aufzuteilen. Ggf. vorhandene Grate und
Zementsteinläufer („Betonnasen“) sind abzustoßen. Oberfläche vorbereitet
für Anstrich.
3.2.6.5 Treppen
Aus Ortbeton oder als Fertigteilen nach Wahl des Bieters.
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Schallentkoppelt. .
Fabr. Schöck – Tronsolen für Ortbetonkonstruktion.
Podestplatten: schallentkoppelt.
Alle sichtbaren Flächen der Treppen glatt, mit erhöhten Anforderungen an
die Ebenflächigkeit (DIN 18202). Schalungsabsätze max. 2 mm.
3.2.6.6 Hofdurchfahrt
Der Boden der Hofdurchfahrt wird um Dämmstärke abgesenkt (ca. 20 cm).
Die Höheneinschränkung im Untergeschoss wird vom AG akzeptiert.
3.2.7 Abdichtungsarbeiten (LB 018)
Unter dem LB 018 werden die zum Untergeschoss gehörenden
Abdichtungen beschrieben. Zu weiteren Abdichtungsarbeiten wird auf die
Gewerkegruppe „Dach und Fassade“ verwiesen.
Beton-Außenwände des Untergeschosses erhalten eine bituminöse
Abdichtung nach DIN
Fabr. Deitermann Superflex 10 o. glw.).
Im Sockelbereich ist die Abdichtung bis 30 cm über OK Gelände zu führen
(gem. DIN + Detail).
Perimeterdämmung (WLG 035), d = 12 cm, mit Stufenfalz, dicht aufkleben.
Fabr. Dow Perimate-DI o. glw..
Keller außen auf gesamter Wandhöhe dämmen.
Vor Verfüllung der Arbeitsräume ist eine Abnahme von Dichtung und
Dämmung verlangt. Der Abnahmetermin ist mit einem Terminvorlauf von
mind. 1 Woche mit dem AG zu vereinbaren.
Weitere Abdichtungsarbeiten im Bereich der Durchfahrt: s.
Gewerkebereich Dach und Fassade.
3.3 Dach und Fassade
Das Dach besteht aus zwei Konstruktionsbereichen:
1. Geneigte Dachflächen:
Dachziegel, Dachdeckung belüftet, mit Zwischensparrendämmung.
2. Flachdachflächen:
Zinkblech auf Holzschalung, nicht belüftet, wärmegedämmt.
3.3.1 Zimmer- und Holzbauarbeiten (LB 016)
Dachstuhl ohne Kehlbalkenlage als zimmermannsmäßige, nach statischen
Erfordernissen abgebundene Holzkonstruktion.
Konstruktionsvollholz NSi (nicht sichtbar) Festigkeitsklasse C 24 nach DIN
1052, Holzeinbaufeuchte 15 +- 3 %, Oberfläche egalisiert und gefast,
Maßhaltigkeitsklasse 2 nach DIN EN 336 liefern und einbauen.
Bohlbretter an Traufe (konisch), First, Kehlen, Graten und Ortgang soweit
erforderlich.
Unterspannbahn aus dampfdiffusionsoffenen Folie.
Fabr. „Dörken Deltamax“ o. glw.
Konterlattung 30 mm.
Holzschutz aller Teile gegen Fäulnis und Insektenbefall.
Rispenband, verzinkt, 40x2 mm, nach Angabe Statik liefern und
montieren.
Anker, Winkel, Nagelplatten, Balkenschuhe und Kleineisenteile für
sämtliche vorkommenden Baukörperanschlüsse (Ringbalken, Wände,
Stützen, Stiele) gem. Statik herstellen.
Öffnungen für Dachflächenfenster und andere Dachauslässe (Lüftung etc.)
herstellen.
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3.3.2 Dach (LB 020 / LB 021 / LB 022)
3.3.2.1 Allgemeines
Grundlage der Ausführung sind die Technischen Vorschriften und
Dachdeckerrichtlinien / Flachdacheindichtung.
3.3.2.2 Steildachflächen
Dacheindeckung mit Betonpfannen auf Lattung.
Fabr. Braas / Harzer Pfanne)
Farbe: schwarz.
Eindeckung der Firste passend zur Dacheindeckung mit
Trockenfirstelementen. Gesimse mit Ortgangdachziegeln.
Klammerbefestigung aller Randsteine, Firste u.a. aus Edelstahl.
Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle entspr. EnEV-Nachweis.
Fabr. Rockwool - Rockfol.
Luftdichter Anschluss aller Bauteile und Durchdringungen.
Sofern aus Wärmeschutzgründen erforderlich, kann eine zusätzliche
Untersparrendämmung angeordnet werden.
Dachüberstände der Traufe ca. 20 cm. Mit waagerechtem Kastengesimse
aus Profilholz 1. Wahl Tanne/Fichte verkleidet, 16 x 96 mm verschalen.
Dachüberstände der Giebel ca. 5 cm mit Stirnbrett 18 x 90 mm und
Unterbretter aus Profilholz 1. Wahl Tanne/Fichte verkleidet, 16 x 96 mm.
3.3.2.3 Dachflächenfenster
Dachausstiegfenster für Schornsteinfeger incl. Eindeckrahmen und
Dämmung incl. aller notwendigen Anpassarbeiten. Trittstufen vom
Ausstiegsfenster zum First.
Dachflächenfenster mit Energiesparscheibe “Thermostar”, PU-
Schwingfenster (Kunststoff weiß).
Fabr. Velux Typ: GGU.
Innenliegende Rollläden, mechanisch betätigt.
Incl. Eindeckrahmen und Dämmung.
3.3.2.4 Flachdachbereiche (Traufbereich und Aufzuggaube)
a) Traufbereich: Ausführung mit Titanzink, t = 0,7 mm, (Fabr. Rheinzink o.
glw.), mit Doppelstehfalz auf Holz-Unterkonstruktion (Fabr. Rheinzink o.
glw.), druckfester Dämmung.
b) Aufzugsgaube: Bitumendach mit Randprofilen aus Zink.
Aufbau der Dachdichtung:
1. Dampfsperre Alu und V60S4 Bitumenschweißbahn.
2. Druckfeste, begehbare Wärmedämmung aus Foamglas.
Dämmstärke gem. EnEV.
3. Elastomerbitumenschweißbahn, 2-lagig (im Bereich der
Aufzugsgabe, beschiefert.)
Wandanschlüsse mit Klemmleisten.
Flachdachgefälle mind. 2 %.
Dämmstoffkeile an den Wandanschlüssen.
Zubehör: Schneefanggitter.
3.3.2.5 Hofdurchfahrt
Druckstabile, befahrbare Abdichtung und Dämmung auf Kellerdecke.
Randanschlüsse der Abdichtung ca. 20 cm über Fahrbahnfläche mit Alu-
Klemmschienen.
Druckfeste, befahrbare Wärmedämmung aus Foamglas.
Dämmstärke gem. EnEV.
Anschlussbereich zwischen Klemmschienen und Fahrbahnfläche mit
Zinkblechen, t = 1 mm, verblenden.
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3.3.2.6 Allg. Klempnerarbeiten
Ausführung aller Klempnerarbeiten mit Titanzink, t = 0,7 mm.
Fabr. Rheinzink.
Dachrinnen, halbrund: Durchmesser ca. 150 mm als Abschluss der
geneigten Dachfläche bzw. Flachdachfläche.
Runde Fallrohre, d=100 mm.
3.3.3 Außenputzarbeiten (LB 023.1)
3.3.3.1 Wärmedämmverbundsystem
Sämtliche Außenwandflächen erhalten ein Wärmedämm-Verbundsystem -
WDVS mit PS-Hartschaumdämmplatten, WLG 035, geklebt und gedübelt,
Armierungsgewebe, Silikonharzputz und farbiger Schlussbeschichtung.
Farbe nach Wahl des AG,.
Oberfläche fungizid, algizid.
Die Ausbildung von Kanten, Anschlüssen und Aussparungen erfolgt mit
Profilleisten gem. Einbaurichtlinien.
Fabr. STO o. glw..
3.3.3.2 Sockelbereich
Im Sockelbereich bis 1,50 m Höhe, WDVS mit Klinkerriemchen.
Fabr. Feldhaus.
NF, grau-nuanciert, glatt (Farb-Nr. 800).
3.3.3.3 Hofdurchfahrt
Unterseite der Decke und Randanschlüsse mit PS-Dämmplatten
1. Lage: PS-Dämmplatten, d = 150 mm
2. Lage: Nicht brennbare Holzwolle-Mehrschichtplatte mit
Steinwollekern, d = 100 mm.
Fabr. Heraklith, Tectalan E 31 o. glw..
3.3.4 Metallbauarbeiten-Fassade (LB 031.1 / LB 032)
3.3.4.1 Fenster
Pulverbeschichtete Aluminium-Fensteranlagen gem. Plan.
Fabr. Schüco, AWS 75 SI.
Farbe außen dunkelgrau, innenseitig weiß
Isolierverglasung mit Ug= 0,7 W/m²K.
Beschläge:
Fabr. Schüco AvanTec.
� EG-Straße:
Feststehende Fensteranlagen, Oberlicht mit DK-Beschlägen.
Aufteilung gem. Ansicht
� Sonstiger Bereich:
DK-Fensteranlagen mit Feldeinteilung gem. Ansicht.
Fensterbänke aus Aluminium mit seitlicher Aufkantung
Farbe: dunkelgrau eloxiert. Incl. Antidröhn-Unterbau.
3.3.4.2 Hauseingang
Pulverbeschichtete Aluminium-Haustüranlage gem. Plan.
Fabr. Schüco Royal S 75 SL.HI.
Äußere Alu-Deckplatte: rahmenüberdeckend, Farbe: dunkelgrau/weiß.
Unterer Türbereich zusätzlich mit Alu-Stoßblech abgedeckt.
Edelstahl Stangengriff, l = 100 cm.
Drücker aus Edelstahl.
Gelenkarm-Obentürschließer
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Fabr. Geze.
In Seitenteil der Eingangsanlage integrierte Klingel-/ Sprechanlage für 7
Büroeinheiten.
Fabr. Siedle-Classic.
3.3.4.3 Fenstergeländer
Edelstahl Fenstergeländer mit festem Rundrohr-Handlauf und Pfosten.
Seilabspannungen als horizontale Sprossen.
3.4 Ausbau
3.4.1 Innenputzarbeiten (LB 023.2)
Bürobereiche und Treppenhaus-Untergeschoss:
Mauerwerkswände mit Gipsputz MP75 sauber glätten.
Kritische Untergründe mit Kontaktmittel behandeln.
Putzabschlüsse, -schlüsse, -fugen und Ecken mit Putzprofilen aus nicht
rostendem Metall herstellen (Fabr. Protector od. glw.).
Sanitärbereiche:
Mauerwerkswände mit Kalkzementputz, Untergrund für zu verfliesende
Wandflächen.
Leistungsabgrenzung:
Betonwände und –decken erhalten eine Spachtelung (s. LB 034)
Keller- und Technikräume werden nicht geputzt.
3.4.2 Estricharbeiten (LB 025)
3.4.2.1 Obergeschosse: Heizestrich - Fußbodenheizsystem
Fabr. Kermi xnet C11 mit Noppenbahn od. glw.
Die Geschosse erhalten einen Heizestrich (CT 20) n. DIN 18560-2, zur
Aufnahme von elastischen od. textilen Bodenbelägen u. Fliesen.
Wärme- und Trittschallisolierung, Randstreifen.
Zusätzlich AKS-Gitter im Bereich der Fliesenflächen.
Estrich Nenndicke gem. Herstellerangaben.
Aufheizung des Zementestrichs n. DIN 4725-4 in Abstimmung mit dem
Heizungsinstallateur. Über die Aufheizung ist ein entsprechendes Protokoll
zu fertigen und dem AG vorzulegen.
Zur Einhaltung eines einheitlichen Bodenniveaus unter Berücksichtigung
der unterschiedlichen Belagsstärken (Teppich, Fliesen, o.a.) wird die
Estrich-OK in den Geschossen unterschiedlich ausgebildet.
Trenn- und Dehnungsfugen werden nach Erfordernis mit Profilen
ausgeführt.
Fabr. Schlüter
(Hinweis: Untergeschoss mit flächenfertiger Betonplatte)
3.4.2.2 Treppe
Je nach Art der vom Bieter gewählten Treppenkonstruktion
(schalltechnisch entkoppelte Fertigteile od. Ortbeton) erhalten
Treppenläufe und Podeste eine Verbund-Ausgleichsschicht oder
schwimmende Estrichkonstruktion.
3.4.3 Trockenbauarbeiten (LB 039.1)
3.4.3.1 GK-Ständerwände
Nichttragende innere Trennwand DIN 4103-1
als Montagewand mit Metall-Ständerprofilen.
Fabr. Knauf o. glw.
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Unabhängig von den Brandschutzanforderungen sind für die Ausführung
grundsätzlich Gipskarton-Feuerschutzplatten zu verwenden.
Verspachtelung gemäß Merkblatt Nr. 2 (IGG, April 2003)
Qualitätsstufe Q2 Standardverspachtelung.
Sofern in Sanitärbereichen und Küchen GK-Wände angeordnet werden,
sind diese mit doppellagiger Beplankung, mind. 2 x 12,5 mm, auszuführen.
In Sanitärbereichen und Küchen sind imprägnierte Gipsplatten
vorgeschrieben.
3.4.3.2 Unterdecken
Unterdecke in den Büros: Bandrasterdecke.
Fabr. OWAcoustic smart, Typ S3 od. glw..
Im WC-Bereich GK-Unterdecke zur Verkleidung der Installationen nach
den Erfordernissen des Schall- und Brandschutzes.
3.4.3.3 Dachschrägen
Dachschrägen mit Dampfsperre / Dampfbremse gem. EnEV-Nachweis
versehen und dampfdicht an Bauteile und Durchdringungen anschließen.
Klebetechnik:
Fabr. SIGA o. glw.
Bekleidung der Untersicht der Dachschrägen mit GK-Bauplatten d = 2 x
12,5 mm. Fugen verspachteln.
Fabr. Knauf o. glw.,
3.4.3.4 Installationen - Schächte
Installationsschächte, Schlitze, Vorsatzschalen im WC-Bereichen u.a. mit
GK-Bauplatten, doppelt beplankt.
Fabr. Knauf.
3.4.3.5 Brandschutz
Alle Öffnungen für Installationen u.a. entsprechend
Brandschutzvorschriften schließen.
3.4.3.6 Untergeschoss - Deckendämmung
Untersicht der Kellerdecken mit nicht-brennbaren Holzwolle-
Mehrschichtplatte mit Steinwollekern, d = 75 mm bekleiden. Entsprechend
Wandbereiche bis zu einer Höhe von 80 cm.
Fabr. Heraklith, Tectalan E 31 o. glw..
3.4.4 Natur- und Betonwerksteinarbeiten (LB 014)
3.4.4.1 Bodenbeläge Treppenhaus
Naturstein-Bodenbelag (UG-DG) für Treppenhaus, Podestflächen, Flure
und Sockelplatten.
Material: Granit Bianco-Sardo, d = 20 mm.
Format: 30,5 x 30,5 x 1,0 cm, gem. Muster des AN.
Stufenplatte mit eingelegter Gummileiste.
Rutschhemmklasse entsprechend den VBG-Richtlinien.
Schallschutztechnische Trennfugen der Unterkonstruktion werden
übernommen und mit Edelstahl-Übergangsprofil (Fabr. Schlüter o. glw.)
versehen.
Sockelplatten h = 6 cm.
An den Stufenkanten „Anti-Rutsch“-Profile aus Edelstahl mit eingelegten
auswechselbaren Gummileisten.
Fabr. Schlüter, Trep-B oder glw..
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3.4.4.2 Aufzugsportal
Aufzugsportal mit Natursteinfliesen, d = 10 mm, aus Granit – wie
Bodenbelag – belegen. Breite der Ansichtsfläche des Gewändes
insgesamt ca. 50 cm.
3.4.4.3 Eingangsbereich
Eingangsmatte (Abstreifrost) für Sauberlaufzone 1,00 m x 2,00 m
incl. Mattenrahmen, Winkelprofil 30 x 30 x 3 mm, aus Edelstahl.
Fabr. Emco o. glw.,
3.4.5 Fliesen- und Plattenarbeiten (LB 024)
3.4.5.1 Bodenfliesen (WC und Vorraum)
Keramische Bodenfliesen.
Kalkulationsansatz für Fliesenmaterial EK: 25,- €/m2.
Schwellenbereiche zu anderen Bodenbelägen: Edelstahl-Übergangsprofil
Fabr. Schlüter o. glw..
3.4.5.2 Wandfliesen
a) WC: keramische Wandfliesen, weiß, 20 x 10 cm.
Wände werden durchgehend bis 20 cm. Über OK-Waschtisch gefliest.
Kalkulationsansatz für Fliesenmaterial EK: 20,- €/m2.
b) Teeküchen: Fliesenband Höhe 60 cm über Arbeitsbereich.
Material wie WC’s.
Fugen dauerelastisch versiegeln. Fliesenkanten mit Edelstahl-
Eckschonern.
3.4.6 Tischlerarbeiten (LB 027)
Die Ausführung erfolgt mit Stahlzargen und Türblättern in Holzoptik.
Bänder und Beschläge grundsätzlich silberfarben
Fabr. Simonswerk, Variant VX.
Stahlzargen für Massivwände werden siehe LB 031.2..
Stahlzargen in Trockenbauwänden siehe LB 039.
3.4.6.1 Innentüren - Flügeltüren
Die Türen innerhalb der Büros erhalten gefälzte Türblätter mit HPL-
Laminat-Oberfläche, mit Röhrenspaneinlage.
Fabr. Wirus Optima 30 oder gleichwertig.
Türen der Sanitärräume als Feuchtraumtür.
Türen der WC’s erhalten im unteren Bereich eine Nachströmöffnung.
Nachrüstung der Zargen mit Gummi-Lippendichtung.
Einsteckschlösser, mit verlängerten Stulpen, vorgerichtet für Profilzylinder.
Drückergarnitur mit Langschild aus Edelstahl. Fabr. gem. Bemusterung.
3.4.6.2 Innentüren - Schiebetüren
Ganzglas-Schiebetür (Ornamentglas), vor der Wand laufend. Beschläge
aus Edelstahl.
3.4.6.3 Büroabschlusstüren (Funktionstüren)
Büroeingangstüren als Sicherheitstür einschl. Zarge.
Anforderungen: ET-2.
Schalldämmung im eingebauten Zustand > 42 dB.
Brandschutzklasse: T90.
Rauchdicht und selbstschließend.
Gelenkarm Obentürschließer.
Fabr. Geze.
Hygrothermische Beanspruchung: Klimaklasse II (mittel)
Mechanische Beanspruchung: Klasse M (mittel)
Decklage aus HPL-Laminat (Holzoptik).
Türspion.
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Falzaufschlagdichtung.
Türfabrikat: Wirus od. gleichwertig
Auflaufschwelle.
Nachrüstung der Zargen mit Gummi-Lippendichtung.
Einsteckschlösser, mit verlängerten Stulpen, vorgerichtet für Profilzylinder.
Langschild Sicherheits-Wechselgarnitur (Außenseite feststehender Knauf)
mit Ausziehschutz des Zylinders.
Fabr. FSB, Modell 7383.
3.4.7 Metallbauarbeiten-Innenbereich (LB 031.2)
3.4.7.1 Treppengeländer
Edelstahl Treppengeländer mit festem Rundrohr-Handlauf und Pfosten.
Seilabspannungen als horizontale bzw. geneigte Sprossen.
3.4.7.2 Kellertüren (Funktionstüren)
Stahl-Kellertüren komplett einschl. Zarge. Alle Türen vorgerichtet für
Profilzylinder.
a) Stahl-Kellertüren zum Treppenraum: Brandschutzklasse T 90.
Rauchdicht und selbstschließend.
b) Technikräume: Stahl-Kellertüren, Brandschutzklasse T 30.
Selbstschließend.
3.4.7.3 Stahlzargen (für Innentüren)
Stahlumfassungszargen aus gekantetem Stahlblech, d = 1,5 mm,
werksmäßig grundiert. Maulweiten gem. Planung. Ecken auf Gehrung
geschweißt. Zwei Bandtaschen für ca. 160 mm lange Bänder.
Ausstanzungen für Falle und Riege. Schenkelunterkante mit
angeschweißten Winkeln zur Befestigung auf Boden.
Leistungsabgrenzung:
Stahlzargen in den Trockenbauwänden sind in LB 039 enthalten.
Funktionstüren werden einschl. Zarge geliefert.
3.5 Endausbau
3.5.1 Trockenbau (LB 039.2)
Mieterkeller: Stahlgitter Trennwandsystem. Einteilung gem. Plan.
Einschl. Flügeltüren. Einschl. Profilzylinder (Einzelschließung).
Fabr. Braun, System Fünfzig 200.
3.5.2 Maler- / Lackierer- und Tapezierarbeiten (LB 034 / LB 037)
3.5.2.1 Flächenvorbereitung
Alle Bauteile vor Verschmutzung und mechanischer Beschädigung
schützen.
Alle Betonwände und Decken zur Vorbereitung der Maler- oder
Tapezierarbeiten spachteln.
3.5.2.2 Treppenhaus:
Wandflächen mit Natursteinputz Körnung 1,5 mm.
Fabr. StoGranit. Farbe G808 (hellgrau).
Alle Deckenflächen und Treppenteile erhalten eine deckende
Beschichtung mit lösemittelfreier waschbeständiger Dispersionsfarbe.
3.5.2.3 Büroräume
Wände und Dachschrägen mit Raufasertapete (mittlere Körnung)
tapezieren. Deckende Beschichtung mit lösemittelfreier waschbeständiger
Dispersionsfarbe, weiß.
Unterdecken mit fertiger Oberfläche.
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3.5.2.4 Sanitärbereiche und Vorraum
Fein spachteln. Oberhalb der gefliesten Wandflächen und Decken mit
Latexfarbe deckend beschichtet. Farbe: weiß.
3.5.2.5 Keller:
Alle Wand- und Deckenflächen im Untergeschoss und den Technikräumen
(StB) deckend mit lösemittelfreier waschbeständiger Dispersionsfarbe,
weiß, streichen.
Die Innenwände des Aufzugsschachtes bleiben unbehandelt, die Sohle
erhält eine Abdichtung gegen Betriebsflüssigkeiten nach technischen
Vorschriften.
Der Boden und Sockel (h = 10 cm) des Kellers wird mit einem abriebfesten
Anstrich aus Flüssigkunststoff (d ≥2 mm) überzogen.
3.5.2.6 Stahlteile
Sämtliche Stahlzargen und Stahl-Türblätter erhalten einen 2-fachen
Lackanstrich, hellgrau.
3.5.2.7 Hofdurchfahrt
Wände und Decken zum Nachbargebäude mit Fassadenfarbe streichen.
3.5.3 Bodenbelagarbeiten (LB 036)
3.5.3.1 Büroräume:
Nadelvlies.
Fabr. Finett Dessino 1, Nr. 8020
Teppich-Kernsockelleiste.
Fabr. Döllken-Weimar, C 60 Top. od. glw..
3.5.3.2 Flure
Elastischer Bodenbelag.
Fabr. DLW SCALA100
PUR Wood, Canadian Maple – medium (20037-41). Planke: 7,6 x 91,4 cm.
Sockel aus Naturholz, passend zum Bodenbelag.
3.5.3.3 Archivräume
Elastischer Bodenbelag. Standardfliesen,
Fabr. Tarkett (PU-Werksfinish – Level 3)
Farbe Grey-blue
Weichsockelleiste.
Fabr. Döllken-Weimar, WL 60.
3.5.4 Beschlagarbeiten u.a. (LB 029)
3.5.4.1 Briefkastenanlage (7 Einheiten)
Aufhängekästen aus Edelstahl. Mit auswechselbaren Namensschilden
(Größe 40 x 100 mm) und Schloß mit je 3 Schlüsseln.
3.5.4.2 Schließanlage:
General-Hauptschlüsselanlage, Fabr. Keso 2000S od. glw..
Gruppenschlüssel für Hauseingang, Büroeingang, Keller und Einzelbüros.
Einzelschlüssel für Mieterkeller.
3.5.4.3 Infotafel / Orientierungsschild
Aus Edelstahl, Abmessungen ca. 50 x 80 cm.
Ausschnitte für Mieterinfos mit Glasabdeckung.
Wandmontage.
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3.5.5 Baureinigungsarbeiten (LB 033)
Komplette, vermietungsfertige Reinigung aller baulichen und technischen
Anlagen und Teile.
3.6 Technische Anlagen
Im Bereich der Büros und Treppenhäuser hat die Installation der Leitungen
etc. nicht sichtbar in Wänden bzw. Decken zu erfolgen.
Im Bereich der Keller und Technikräume ist eine Vorwand-Installation
möglich.
Die Erschließung mit Wasser, Strom, Erdwärme, Telekommunikation und
Kabelfernsehen erfolgt über den Raum Technik 1.
Es werden für jede Mieteinheit Wasser- und Stromzähler zur Abrechnung
der Hausnebenkosten vorgesehen.
3.6.1 Heizungsanlagen
3.6.1.1 Bohrarbeiten für Erdsondenbohrungen
Auslegung und Ausführung Erdsonden gem. VDI Richtlinie 4640
(Thermische Nutzung des Untergrundes).
Nach den Ergebnissen der Vordimensionierung sind 8 Sonden à 90 m
erforderlich. Diese Auslegung kann als Kalkulationsbasis benutzt werden.
Kosten für Mehr- oder Mindermengen sind vom Bieter anzugeben.
Lieferung und Einbau von Doppel-U Erdsonden aus Kupfer mit PE-Mantel.
Rohrdurchmesser: 25 mm.
Es ist ausschließlich die Verwendung von Komplettsonden zugelassen, bei
denen entsprechend VDI 4640 (Blatt 2, Punkt 5.2.2) die Verbindung
zwischen Sondenfuß (Umlenkung) und den Sondenrohren im
Herstellerwerk der Sonden vorgenommen wurde.
Bohrlochringraum mit Bentonit-Zement-Suspension mit wärmeleitenden
Zusätzen verfüllen. Fabr. gem. Bieterangabe.
Herstellung und Verfüllung des Leitungsgrabens zum Gebäude.
3.6.1.2 Heizungsanlagen
Die Heizungsanlage ist auf Grundlage einer vom AN zu erstellenden
Wärmebedarfberechnung zu dimensionieren. Der Heizwärmebedarf
beträgt nach einer Vordimensionierung 38 kW (Kalkulationsansatz). Dabei
ist für alle Komponenten eine Leistungsreserve von mindestens 20 %
zusätzlich zu berücksichtigen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Sole/Wasser- Wärmepumpe
mit Erdsonden als Wärmequelle zur ganzjährigen Nutzung.
Monovalente Betriebsweise mit Wärmepumpe als alleinige Wärmequelle.
Auslegung der geothermischen Anlage für 1800 Volllaststunden.
Vorrichtungen zur Einzelabsperrung der Pumpkreise der Erdsonden.
Wärmepumpe
Fabr. Waterkotte o. glw.
Pufferspeicher 750 l, Fabrikat Viesmann o. glw.
Außentemperaturabhänge Steuerung des Regelkreises der
Fußbodenheizung
Pumpen der Heizkreise
Fabr. Kermi od. glw.
In Mietbereichen und Treppenhaus:
Fußbodenheizsystem (s. Angaben im Gewerk Estricharbeiten).
In Mietbereichen mit Einzelraumsteuerung. Anordnung von je einem FBH-
Verteilerkasten je Mieteinheit.
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3.6.2 Sanitärinstallationen
3.6.2.1 Allgemeine Angaben
Alle metallischen Installationen und Leitungen sind an den
Potentialausgliech anzuschließen.
3.6.2.2 Wasserversorgung
Wasserzähler für die nach Mieteinheiten getrennte Verbrauchserfassung.
a) Büros: Dezentrale Warmwasserversorgung der WC-Bereiche in allen
Geschossen über elektronisch geregelte Durchlauferhitzer, 24 KW.
Fabr. Stiebel-Eltron.
b) Untergeschoss: 15 l Klein-Speichergerät zur Übertischmontage.
Fabr. Stiebel-Eltron od. glw.
Trinkwasserleitungen aus Sanco-CU-Rohr, mit einem Absperrventil pro
Geschoss.
3.6.2.3 Abwasserleitungen
Abwasserleitungen in den Geschossen aus SML-Rohr.
Anschlussleitungen innerhalb der Mietbereiche, sowie die
Entlüftungsleitungen über Dach können in HT-Rohr ausgeführt werden.
Bodeneinläufe: Die Flure im Untergeschoss erhalten gem. Plan
quadratische Bodeneinläufe DN 100 aus Kunststoff mit
Geruchsverschluss.
Fabr. ACO od. glw..
Hebeanlage: Das im Untergeschoss anfallende Schmutzwasser
(Bodeneinläufe, Ausgussbecken und Überlauf der Wärmepumpe in
Technikräumen) wird in das Grundleitungssystem in einen Schacht mit
Hebeanlage geleitet. Mittels der Hebeanlage wird das Schmutzwasser
über die Rückstauebenen gedrückt.
Geschlossene Hebeanlage
Fabr. KSB, Compacta U 30.1.
Abwasserleitung zum Revisionsschacht vor Gebäude mit Rückstauventil
und Rückflussverhinderer.
3.6.2.4 Sanitäre Einrichtungen :
a) Büro-WC-Anlagen:
Fabr. Keramag-Renova Nr. 1, weiß.
WC-Sitz, weiß, mit Edelstahlscharnieren. Weitere Ausstattung mit
Rollenhalter. Kleiderhaken, Handtuchstange, Papier-Handtuchspender,
Paperkorb zur Wandmontage (jeweils aus Edelstahl), Seifenspender.
Sanblock-Montageelement mit silberfarbiger Druckplatte.
Fabr. Geberit-Kombifix.
b) Büro-Waschtischanlagen:
Aufsatz Handwaschbecken, 500 x 380 mm.
Fabr. Keramag-Renova Nr. 1-Plan.
Waschtischplatte, d = 38 mm, HPL-beschichtet, mit gerundeten Kanten.
Fabr. Westag-Getalit, Typ GetaLit.
Lagerdekor gem. Muster.
Kristallspiegel: Höhe 1,0 m, Breite an Waschtischplatte angepasst mit
verdeckter Befestigung.
Einhand-Waschtischbatterie für Einlochmontage.
Fabr. Grohe Eurodisc.
c) Untergeschoss:
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Ausgussbecken, 49 x 39 cm, Edelstahl, mit Klapprost.
Fabr. Kuhfuss.
Wandarmatur für Untertischgerät geeignet.
3.6.2.5 Teeküchen
Die Einrichtung der Teeküchen sind Mieterleistung. Vom AN sind jedoch
die notwendigen Anschlüsse der Wasserver- und Wasserentsorgung. für
die spätere Installation herzustellen. Wasserwasserversorgung erfolgt
durch 5 l Kleinspeichergeräte.
3.6.2.6 Sonstige Leistungen der Sanitäranlagen
Außenzapfstelle für Bewässerung der Grünanlagen, abschließbar.
3.6.3 Raumlufttechnische Anlagen
Dezentrale Einraumentlüftung n. DIN 18017-3 aller Sanitärbereiche und
Teeküchen mit Unterputzventilatoren.
Fabr. Maico od. glw..
Brandschutzklappen in allen Geschossebenen.
Über Türschalter gesteuerte elektronische Nachlaufrelais.
Die Abluft wird über Kanäle aus Flex- bzw. Wickelfalzrohr über Dach
geführt.
3.6.4 Elektroinstallation
3.6.4.1 Allg. Planungsgrundlagen
„Aufputz-Installation“ ist nur im Untergeschoss (ohne Treppenraum)
zugelassen. Verlegeart in den Geschossen: Rohr-Installation.
Separate Verteilerkreise der Stromversorgung sind für alle Mietbereiche,
Treppenhaus und Keller vorzusehen. Datenleitungen für Switch und DSL-
Modems mit Routerfunktion werden neben der Unterverteilung des
Mietbereichs zusammenführt.
Dosen, Schalter und Abdeckungen nach Möglichkeit in
Kombinationsrahmen.
Fabr. Gira System 55
Farbe reinweiß,
Der Zählerschrank der Mieteinheiten ist im Kellerflur anzuordnen.
3.6.4.2 Ausstattungsumfang (Strom, Daten, Telefon)
a) Büros: Sicherungskreise für alle Büroräume einzeln getrennt.
Ausstattung je Arbeitsplatz: 4 Wand-Steckdosen., 1 Deckenauslass gem.
Beleuchtungsplanung, 2 Telefon- bzw. Faxanschlüsse, 1 Datenanschluss
RJ 45.
Je Büroraum: 1 Antennenanschluss.
b) Teeküchen: Starkstromanschluss 400V. Steckdosen für Vrasenabzug,
Kühlschrank und Untertischgerät. Weitere 4 Stückdosen für allg.
Verbraucher. 1 Deckenauslass. Sprechstelle für Haustüranlage.
Fabr. Siedle Vario.
c) Büroflure: Gemeinsamer Sicherungskreis für Teeküchen und Flure.
Ausstattung mit 2 Wandsteckdosen, 1 Telefon- bzw. Faxanschlüsse, 1
Datenanschluss RJ 45. 3 Deckenauslässe.
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d) Keller und den Technikräumen: Installation „Aufputz“ in
Rechteckkanälen. Elektrische Anschlüsse für alle technischen Anlagen. In
den frei zugänglichen Räumen und Technikbereichen je 2 freie
Steckdosen. Deckenauslässe gem. Beleuchtungsplanung.
3.6.4.3 Beleuchtung
Die Leuchten in den Mietbereichen und Treppenhaus gehören nicht zum
Leistungsumfang des AN. Ausgenommen hiervon ist die technische
Kellerbeleuchtung (Langfeldleuchten: Kostenansatz 40 €/St.).
Folgende Basisinstallation ist vorzusehen:
Treppenhaus: In den Geschossen je 2 Deckenauslässe.
Hauseingang: 2 Wandauslässe links und rechts des Eingangs.
Hofdurchfahrt: 4 Wandauslässen.
Hof (Parkplätze): Anschlussleitungen für 2 später zu montierende
Mastleuchten an der hinteren Grundstücksgrenze.
3.6.5 Blitzschutz- und Erdungsanlagen (LB 050)
Ausführung gem. VDE V 0185 Teil 1 bis Teil 4. Auffangleitungen bis
Trennkasten auf Hof- und Straßenseite im Sockelbereich.
Überspannungsschutz, Telekommunikation, Antenne u.a. an
Potentialausgleichsschiene im Hausanschlussraum anschließen.
3.6.6 Aufzugsanlagen (LB 069)
Personen-Aufzugsanlage für 8 Haltepunkte (UG – DG).
Personenaufzug mit Seilantrieb mit Tragkraft von 800 kg.
Einseitiger Zugang.
Fabr. Schindler 5300 od. glw..
Zentral öffnende Schachttür, b mind. 0,80 m, h = 2,10 m.
Einknopf-Abwärts-Sammelsteuerung.
Ausstattungslinie: Aurelio.
Haltestangen aus Edelstahl.
Elektronische Steuerung mit Richtungsanzeige.
3.6.7 Feuerlöschgeräte (LB 049)
Lieferung und Einbau von 3 St. Feuerlöschern mit Wandhaltern.
12 kg Pulverlöscher.
3.6.8 Gefahrmeldeanlage (LB 063)
Ausrüstung aller Räume mit Rauchmeldern (1 St. je Raum).
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4 Angebotszusammenstellung (Hauptgruppen)
Die weitere Preisaufgliederung hat in einer gesonderten Anlage zum Angebot zu
erfolgen.
2. Planungsleistungen
3.1. Allgemeine Leistungen
3.2. Rohbau
3.3. Dach und Fassade
3.4. Ausbau
3.5. Endausbau
3.6. Technische Anlagen
Datum: ...................................................
..................................................................
(Stempel u. Unterschrift des AN)
Pauschalpreis netto:
zzgl. 19 % MWST.:
gesamt incl. MWST.:
Name / Tel.-Nr. des Sachbearbeiters (für Rückfragen zum Angebot)
..........................................................................................................
Angebotspreis [€]
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