august heine baugesellschaft ag no. 32 | 2011

elsa-brändström-straße,
oberhausen
Was regt Menschen und Gesell-
schaften an, sich in Alt-Oberhausen
niederzulassen? Diese Frage stellte
sich die august heine baugesellschaft
ag, als es um den Start des
neuen Projektes mit dem Eigennamen
SPOT ging. SPOT liegt mitten
in Oberhausen, im Kreuzungsbereich
Elsa-Brändström-Straße /Schwartzstraße.
Direkt daneben liegt das
Oberhausener Rathaus.
Beginnen wir mit dem Wohnen:
Neue, moderne und schicke Wohnungen
findet man in Alt-Oberhausen
eher selten. Deshalb entstand die
Idee, am Rande der City, auf halbem
Wege zum CentrO, ein Wohngebäude
mit Mietwohnungen zu planen. Umgeben
von Parks, mit sehr guten
Verkehrsanbindungen im öffentlichen
Nah- oder Individualverkehr. Wie
leicht sind Bus und Bahn erreichbar?
Buslinien haben Haltestellen in der
Nähe des Standortes und die Bundes-
bahn mit dem Hauptbahnhof ist in
wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Für die Autofahrer sind die Anschluss-
stellen der Autobahnen A 40, A 42
mit den sich daran anschließenden
Verbindungen zur A 2, A 3, A 516,
A 31, A 52 schnell und einfach zu
erreichen. Damit bestehen ideale
Verbindungen auch zu den Nachbar-
städten und überregionalen Zielen.
Hohe Verkehrsflexibilität also für
Wege zur und von der Arbeitsstelle,
aber auch zu Freizeitzielen. Nicht
zu vergessen, das bequeme Wege-
angebot zu Kindergärten, Schulen,
Ärzten, Verwaltungs- und Kultur-
einrichtungen und zum täglichen
Einkauf.
Die Fassade, ein Erscheinungsbild
aus neuen und alten Stilelementen.
Die Grundrisse, gut geschnitten in
verschiedenen Wohnungsgrößen,
auch als Maisonettewohnungen
mit Innentreppe für den Wohnungssuchenden
mit größerem Flächenbedarf.
Natürlich gut für modernes
Wohnen ausgestattet. Wohnungen,
die so selten geworden sind. Wohnungen
für Menschen, die von der
Peripherie zurück in die City wollen,
bisher allerdings kein adäquates
Angebot fanden.
Kommen wir zum Arbeiten: Das
alte Oberhausener Rathaus mit
seinen dort ansässigen Ämtern, die
umliegenden Krankenhäuser, nahegelegene
ältere Büro- und Verwaltungsgebäude,
Justizeinrichtungen
wie Amts- und Arbeitsgericht
sprechen eine deutliche Sprache
für das Umfeld des Standortes.
Dies führte in den 90er Jahren des
letzten Jahrhunderts bereits dazu,
dass heine damals den größeren
Bürokomplex am Willy-Brandt-Platz
plante, baute und vermietete.
Ein Standort, der heute noch genau
die damalige Attraktivität hat.
Was damals fehlte, waren kleinere
bis mittlere Flächen für Nutzungen
z. B. als Praxis, Kanzlei, Dienstleistungsbüro
oder für Verwaltung,
diese Flächen werden im SPOT
angeboten. Und natürlich mit den
guten Verkehrsanbindungen, wie
bereits oben im Wohnteil beschrieben.
Hier nun auch mit dem Hinweis
an die gute Erreichbarkeit der NRW-
Flughäfen für eigene Geschäftsreisen,
aber auch die der Kunden.
Mit Übernachtungsmöglichkeiten
für Geschäftsfreunde in der nahen
Umgebung.
Auch beim SPOT hatte die august
heine baugesellschaft ag wieder das
Ziel vor Augen, ein modernes, gut
ausgestattetes Gebäude zu schaffen,
dessen Grundrisse auch flexible
Lösun gen erlauben. Im Erdgeschoss,
zur Schwartzstraße gelegen, bieten
sich darüber hinaus auch Nutzungen
durch Agenturen, Beratungsgesellschaften
gegebenenfalls bis hin
zu Handels- und Verkaufsgesellschaften.
Unter beiden aneinander gebauten
Gebäuden liegt eine Tiefgaragenebene
mit Stellplätzen für PKWs,
Kräder und Fahrräder. Im Erdgeschoss
stehen darüber hinaus
weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der Aufzug erschließt alle Bereiche
von der Parkebene bis in die
Geschosse. Barrierefreier Zugang
in alle Bereiche.
Beide Gebäude werden erstellt nach
den Vorgaben der EnEV 2009. Die
Versorgung erfolgt mit Fernwärme
der Energieversorgung Oberhausen
(EVO). Die Vorteile der vorgesehenen
Materialien: geringe Verbrauchskosten,
angenehmes Raumklima
und vieles mehr. Die Wohnungen
erhalten Fußbodenheizungen und
die Büros werden über niedrige
Überflurkonvektoren beheizt. Die
Wohnungen bieten Flächen von 61
bis 157 m² als Zwei- bis Vier-Raum-
Wohnungen, teilweise als Maisonette -
wohnungen über zwei Ebenen. In
den Büros sind die Flächen ab 218
bis 440 m² nach Vorgaben individuell
aufteilbar.
Dazu kommen die wärmegedämmte
Ziegelfassade, Aluminiumfenster
und -türelemente mit Wärmeschutzverglasung,
Rollläden an den Fensterelementen,
Sonnenschutzelemente
im Staffelgeschoss sowie großformatige
Fliesen in Bad- und WC-
Bereichen, hochwertige Sanitär-
ausstattungen, Holztüren und
Parkettböden in den Wohnräumen.
Die wärmegedämmte Metallfassade
zeigt Aluminium-Fensterelemente
mit Wärmeschutzverglasung. Überdies
gibt es einen außenliegenden,
elektrobetriebenen Sonnenschutz
an allen Straßenseiten, Hohlraumböden
mit Teppichbelag in den Büros,
Besprechungsräumen und Fluren
sowie akustisch wirksame Deckensegel,
wo erforderlich. Die Kühlung
erfolgt über Betonkernaktivierung.
Geplant wurde das Gebäude durch
die heine gesellschaft für projektentwicklung
mbh im Zusammenwirken
mit den notwendigen Fach-
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ingenieuren. Die Bauantragstellung
erfolgt im vierten Quartal 2011, der
Vermietungsbeginn liegt im dritten
Quartal 2011. Der Baubeginn erfolgt
nach Erreichen einer vorgegebenen
Vorvermietung. Fertigstellung und
Mietbeginn / Bezug sind ca. 15
Monate nach Baubeginn geplant.
Bereits jetzt, in der Planungsphase,
hört man von Externen, dass ein
solches markantes Neubauprojekt
an diesem Standort in Oberhausen
gefehlt hat. Die für diesen Beitrag
ausgewählte Perspektive zeichnet
ein klares Bild vom späteren Aussehen
des Projektes. Von interessierten
Wohnungs- wie Büronutzern an
anderen, nicht so attraktiven Standorten,
auch in anderen Gemeinden,
ist zu erfahren, dass der Wechsel
in dieses moderne, energiekostensparende
Domizil sehr schnell
überdacht und entschieden wird.
Die august heine baugesellschaft ag
plant, vermietet und baut dieses
Projekt zurzeit in eigener Bauherrenschaft.
Ebenso wird eine heine
Tochtergesellschaft dieses Immobilienprojekt
verwalten. Von solventen
und namhaften Investoren gibt
es bereits jetzt, in diesem frühen
Stadium, Kaufanfragen für das
fertiggestellte Projekt.
Text: Wilfried Neukirch
Projekt SPOT Oberhausen
Elsa-Brändström-Straße/
Schwartzstraße
Bauherr august heine
baugesellschaft ag,
Oberhausen
Baubeginn Frühjahr 2012
Fertigstellung Herbst 2013
Architekt Planungsabteilung
der august heine
baugesellschaft ag,
Oberhausen
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