20 - Volksbank AG
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L<strong>AG</strong>EBERICHT / SEGMENTBERICHT / IMMOBILIEN [41]<br />
IMMOBILIEN-INVESTITIONEN Im Bereich Immobilien-Investitionen übernahm<br />
die Europolis Invest im August <strong>20</strong>03 die verbleibenden 50 % der Anteile an „City<br />
Gate“, einem Bürohaus in Budapest. Erstmals hat die Europolis im Berichtsjahr<br />
auch in Einkaufszentren investiert: Von Koninklijke Ahold N.V., dem größten<br />
Einzelhandelskonzern in der Tschechischen Republik, wurden zwei „Olympia-<br />
Einkaufszentren“ erworben. Dieser Kauf begründet den Beginn einer Partnerschaft,<br />
da die Absicht besteht, weitere Einkaufszentren in dieser Region zu kaufen.<br />
Dadurch soll auch der Anteil der Einzelhandelsflächen am Gesamtvolumen<br />
der Europolis steigen. Im vierten Quartal wurden zwei weitere Logistikgebäude im<br />
„Alliance Logistics Center“ in Blonie bei Warschau akquiriert. Die Europolis ist<br />
damit Eigentümer von vier Gebäuden in diesem Logistik-Park. Weiters wurde mit<br />
dem Kauf des Bürohauses „Europe House“ in Bukarest nunmehr auch außerhalb<br />
der Kernländer investiert. Europolis Invest folgt damit der Zielsetzung, sich verstärkt<br />
in den aufstrebenden neuen Märkten zu engagieren.<br />
Im November <strong>20</strong>03 wurde mit dem Ankauf von drei AIG/Lincoln-Projekten in<br />
Ungarn die größte Transaktion der Immobilienbranche in Mittel- und Osteuropa<br />
im Jahr <strong>20</strong>03 abgeschlossen. Der Gesamtwert dieser Transaktion beträgt<br />
EUR 150 Mio. Das Portfolio besteht aus zwei Logistikparks („Airport Business<br />
Park“ und „M1 Business Park“) sowie dem Büroentwicklungsprojekt „IP West<br />
Office Park“, das in der Form eines Forward Purchase Agreements gesichert<br />
wurde.<br />
Durch das Wachstum <strong>20</strong>03 wurde der Marktwert der Immobilien im Mehrheitseigentum<br />
der Investkredit-Gruppe von rund EUR 326 Mio. Ende <strong>20</strong>02 auf<br />
EUR 597 Mio. Ende <strong>20</strong>03 nahezu verdoppelt.<br />
Finanzierungen im Segment Immobilien<br />
Das Immobilienportfolio besteht zum Jahresende <strong>20</strong>03 aus 17 Anlageobjekten,<br />
davon<br />
> 1 in Wien (Bürohaus „Akademiehof“)<br />
> 6 in Warschau („Warsaw Towers“, „Saski Point“, „Saski Crescent“, „Sienna<br />
Center“, „Bitwy Warszawskiej Business Centre“ und das „Alliance Logistics<br />
Center“)<br />
> 4 in Budapest („City Gate“, „Infopark Research Center“, „Airport Business<br />
Park“ und „M1 Business Park“)<br />
KONZENTRATION AUF<br />
BÜROIMMOBILIEN,<br />
LOGISTIK- UND<br />
EINKAUFSZENTREN<br />
MARKTWERT AUF<br />
RUND EUR 600 MIO.<br />
ANGESTIEGEN<br />
Inland Ausland Kernmarkt Sonstiges Ausland Summe<br />
<strong>20</strong>03 <strong>20</strong>02 Verän- <strong>20</strong>03 <strong>20</strong>02 Verän- <strong>20</strong>03 <strong>20</strong>02 Verän- <strong>20</strong>03 <strong>20</strong>02 Veränin<br />
EUR Mio. derung derung derung derung<br />
Kredite 1) 1 1 -89 % 6 13 -57 % – – 6 15 -58 %<br />
Gebäude <strong>20</strong> 21 -3 % 553 305 +81 % 25 – 597 326 +83 %<br />
Summe<br />
Finanzierungen <strong>20</strong> 22 -7 % 558 319 +75 % 25 – 603 340 +77 %<br />
1) Forderungen an Kunden, Treuhandkredite und Haftungen
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