Nr. der Urkundenrolle für 2013 Entwurf vom 18.01 ... - Ossietzky 11

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- 4 -Abteilung III:lfd. Nr. 1:4 Mio EUR Grundschuld ohne Brief für die Allgemeine BeamtenKasse Kreditbank AG, Berlin, 18% Zinsen, vollstreckbarnach § 800 ZPO3. Die Grundbücher gem. vorstehender Ziff. 1 lit. a) bis *** c) werden im Folgendenzusammen „das Grundbuch“ genannt.Der Notar hat das Grundbuch am ______.2013 eingesehen.Bei der in Abteilung III des Grundbuches eingetragen Grundschuld, die dieVerkäuferin zur Finanzierung der nachstehend näher beschriebenen Baumaßnahmenbestellt hat, handelt es sich um eine Globalgrundschuld imSinne der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), die im Rang der Eigentumsverschaffungsvormerkung***/ den Eigentumsverschaffungsvormerkungenfür den Käufer vorgeht.4. Die Verkäuferin wird das Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshausbebauen.Der Leistungs- und Ausstattungsumfang ergibt sich aus der Baubeschreibung(Urkunde vom 14. Juni 2011, UR Nr. 733/2011 Notar Detlef Müller inBerlin).5. Die vertragsgegenständliche Wohnung wird voraussichtlich eine Wohnflächevon ca. _____ m² haben.***Der vertragsgegenständliche Abstellraum wird eine Nutzfläche von ca.___ m² haben.Als Beschaffenheit wird jedoch nur eine Mindestgröße vereinbart, die diesesMaß um bis zu 2 % unterschreitet. Die Verkäuferin haftet demnach nurdann, wenn die als Beschaffenheit vereinbarte Größe der Wohnung unterschrittenwird, und nur insoweit, als eine Abweichung nicht durch Sonderwünschedes Käufers veranlasst ist. Wohnflächen werden grundsätzlich wiein der WoFlV errechnet mit der Ergänzung, dass Treppen grundsätzlich imErdgeschoss, hilfsweise im niedrigsten zur Wohnung gehörenden Wohngeschosserfasst werden, und der weiteren Bestimmung, dass Balkone, Loggien,Dachgärten und Terrassen zur Hälfte angesetzt werden. Für Geschäftsräumegelten diese Grundsätze entsprechend, im Zweifel unter Heranziehungder DIN 283.Der Wohnungsgrundriss ergibt sich aus dem beigefügten Plan (Anlage 1),die Lage des Abstellraumes ***und des Stellplatzes ergeben sich aus dembeigefügten Grundriss des Kellergeschosses (Anlage 2). Die Pläne wurdenden Beteiligten zur Durchsicht vorgelegt und genehmigt, auf sie wird verwiesen.6. Wegen der Lage und des Schnittes sowie der Ausstattung des Kaufobjektsverweisen die Parteien aufAz:
- 5 -- die in Ziffer 4 genannte Baubeschreibung und- die Teilungserklärung vom 14.06.2011 (UR Nr. 732/2011 des beurkundendenNotars) nebst Änderungen vom 24.11.2011, 16.01.2012,24.01.2012 und 18.10.2012 (UR Nr. 1675/2011, 51/2012, 116/2012 und1635/2012 des beurkundenden Notars)die während der heutigen Beurkundung in Urschrift vorlagen. Der Käufererklärt, dass ihm Fotokopien der Bezugsurkunden wenigstens zwei Wochenvor der heutigen Beurkundung von der Verkäuferin übergeben wurdenund ihm deren Inhalt bekannt ist; beglaubigte Kopien der Bezugsurkundenwerden dem Käufer am heutigen Tage übergeben. Nach Belehrungdes Notars über die Bedeutung des § 13a BeurkG wird allseits auf erneutesVerlesen der Bezugsurkunde sowie das Beifügen zur heutigen Niederschriftverzichtet.II.Schuldrechtliche Verpflichtungen§ 1 Verkauf1. Die Verkäuferin verpflichtet sich zur Errichtung des Kaufobjektes nachMaßgabe der Baubeschreibung und verkauft dem Käufer die in Abschnitt IZiffer 1. lit. a) bis *** c) bezeichneten schlüsselfertigen Eigentume - im Folgendenzusammen „das Kaufobjekt“ genannt - verbunden mit allen Rechtenund Pflichten, Bestandteilen und dem gesetzlichen Zubehör zu Alleineigentum***hälftigem Miteigentum.2. Das Kaufobjekt wird in Abteilung II und III lastenfrei verkauft, mit folgenderAusnahme:Der Käufer übernimmt als nicht kaufpreismindernd die in Abteilung II lfd.Nr. 2 eingetragene Dienstbarkeit (Mitteldruckgasleitungsrecht).Der Notar wird von der Gläubigerin der Globalbelastung eine Erklärung - diesog. Freistellungserklärung gemäß § 3 MaBV - einholen, mit welcher sichdas Kreditinstitut gegenüber dem Käufer verpflichten wird, den Kaufgegenstandaus der Grundschuldhaft zu entlassen, sobald der Kaufpreis samt etwaigerZinsen bezahlt ist. Die Gläubigerin muss sich in dieser Erklärungweiterhin verpflichten, dass sie im Fall der Nichtvollendung des Bauvorhabensentweder die Löschung der Grundschuld an dem Kaufgegenstandbewilligt, wenn der gegebene Bautenstand bezahlt ist, oder dem Käufer diebereits gezahlten Kaufpreisteile ohne Zinsen zurückerstattet.3. Vor der vollständigen Kaufpreiszahlung ist die Abtretung oder Verpfändungder aus diesem Vertrag entspringenden Ansprüche des Käufers nur mit Zustimmungder Verkäuferin zulässig.§ 2 Durchführung der BaumaßnahmenAz:
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Seite 14 und 15: - 14 -Sie erstreckt sich daher nich
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