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Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH 

Prager Straße 21, 04103 Leipzig 

Telefon: 0341 - 99 20 

www.lwb.de 

FORUM DREI | November 2006 Alte Stadt. Neue Stadt. Denkmäler als Konfliktfeld und Chance 

FORUM DREI | November 2006 

ALTE STADT. 

NEUE STADT. 

DENKMÄLER ALS 

KONFLIKTFELD UND CHANCE

FORUM ist eine zweimal im Jahr erscheinende 

Publikation der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft 

mbH (> www.lwb.de), die sich an einen 

ausgewählten, interessierten Leserkreis wendet. 

Thematisiert werden wohnungswirtschaftliche 

Entwicklungen und Trends, die sich im Spannungsfeld 

städtebaulicher Veränderungen und urbaner 

Lebenswelt spiegeln. 

FORUM ist kein Fachmagazin, sondern will den 

Blick dafür schärfen, dass die heutige Attraktivität 

der Städte maßgeblich den Leistungen der Immobilien- 

und Wohnungswirtschaft zu verdanken ist. 

Am Beispiel Leipzigs lässt sich gerade dies 

eindrucksvoll belegen. 

FORUM DREI | November 2006 

ALTE STADT. 

NEUE STADT. 


KONFLIKTFELD UND CHANCE


KONFLIKTFELD UND CHANCE 

Zahllose Gründerzeithäuser 

drücken dem 

Bild der Stadt Leipzig 

ihren Stempel auf. Vier 

Fünftel von ihnen wurden 

seit 1990 saniert 

und zeigen wieder ihre 

Pracht von einst. Aber 

man muss auch über 

die rund 2.500 Gebäude 

sprechen, von denen die meisten in einem sehr 

schlechten Bauzustand sind und für die aus den 

verschiedensten Gründen bislang noch niemand 

die Kraft zur Sanierung aufgebracht hat. Und für 

einige von ihnen möglicherweise auch nie aufbringen 

wird. 

Denn Leipzig hat gemessen an seiner jetzigen 

Einwohnergröße rund 40.000 Wohnungen zuviel. 

Und da die Bevölkerungszahl nach allen demografischen 

Gewissheiten auch nicht wieder das 

Niveau des 20. Jahrhunderts erreichen wird, 

müssen hier teilweise unpopuläre Entscheidungen 

getroffen werden. Im Endeffekt heißt dies: 

Möglichst viel an denkmalgeschützter, identitätsstiftender 

Bausubstanz der Stadt erhalten. 

Wo aber Gebäuden jegliche Perspektive fehlt, 

2 

muss auch über den Abriss des Hauses nachgedacht 

werden. 

Womit wir mitten in FORUM DREI wären: Denkmäler 

als Konfliktfeld und Chance. In Leipzig als 

der Stadt mit den deutschlandweit meisten 

Denkmälern prallen verständlicherweise die 

Ansichten über die Rettung von Häusern aufeinander. 

Weil es neben der emotionalen Seite 

auch handfeste betriebswirtschaftliche, wohnungswirtschaftliche 

und städtebauliche Aspekte 

gibt, die eine Entscheidung über Abriss oder 

Erhaltung beeinflussen. 

Auf den folgenden Seiten kommen viele Experten 

zu Wort, verschiedene Aspekte des Denkmalschutzes 

werden beleuchtet. Wir zeigen auf, 

wie Menschen über Denkmalschutz denken, die 

auf die eine oder andere Weise mit alten Gebäuden 

zu tun haben. Auch dieses FORUM will informieren, 

Denkanstöße geben und zur Diskussion 

einladen. 

Peter Stubbe 

Geschäftsführer der LWB 

FORUM DREI | NOVEMBER 2006 

ALTE STADT. NEUE STADT. 

INHALT 

Seiten 4 bis 9 

„Unverzichtbares schützen, 

Belangloses durch Neues ersetzen“ 

Essay von Michael Bräuer, Vorsitzender 

der Expertengruppe Städtebaulicher 

Denkmalschutz 


Denkmal-Hauptstadt heisst Leipzig 

15.000 Häuser und Objekte stehen unter 

besonderem Schutz, viele sind liebevoll 

saniert, doch einige Hundert machen Sorgen 


„So viel wie möglich retten“ 

Interview mit dem Leipziger Bürgermeister 

Martin zur Nedden 


Abbruch und Stadtumbau als 

Chance ostdeutscher Städte 

Wie der Stadtumbau Leipzig verändert 


Denkmalschutz – koste es, was es wolle? 

Pro & Contra – Dieter Bartetzko (FAZ) 

und Peter Stubbe (LWB) 


„Denkmalschutz kann man nicht erzwingen“ 

Gespräch mit dem Landesdenkmalpfleger 

Michael Kirsten 


Vom Leben mit Denkmälern 

Leipziger und ihre ganz spezielle Sicht 

auf den Denkmalschutz 

3

»Tradition – das ist die 

Bewahrung des Feuers und 

nicht die Anbetung der Asche!« 

Gustav Mahler (1860 – 1911), 

österreichischer Komponist, 

Dirigent und Operndirektor 

4 


„UNVERZICHTBARES SCHÜTZEN, 

BELANGLOSES DURCH NEUES ERSETZEN“ 

Von Michael Bräuer, Architekt, Stadtplaner und Vorsitzender der Expertengruppe Städtebaulicher 

Denkmalschutz beim Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung 

Die aktuelle Entwicklung in einer Reihe 

von Städten der östlichen Bundesländer 

ist zunehmend von einer Auseinandersetzung 

um die Bewahrung und 

Wiederbelebung von Baubeständen betroffen, 

die in den Jahren seit der Wende aus den unterschiedlichsten 

Gründen noch nicht wieder in Nutzung 

genommen werden konnten oder auch in 

dieser Zeit aus der Nutzung ausgeschieden wurden. 

Sie stören nun. 

Da der Stadtumbau in seiner Ost-Version die 

Möglichkeit eröffnet, diese Bestände ohne den 

gravierenden Einsatz eigener Finanzmittel loszuwerden 

und die Politik mancherorts dazu auffordert, 

diese „Gunst der Stunde“ zu nutzen, ist der 

Konflikt bei problembeladenen Bebauungen an 

ausgewählten Standorten vorprogrammiert. Dies 

betrifft insbesondere die historischen Stadtkerne 

sowie Bereiche der Innenstädte mit Bausubstanzen 

mittelalterlicher Herkunft, aber auch aus der 

Gründerzeit und zunehmend auch der Neuen 

Moderne der Zwischenkriegszeit sowie der 50erund 

60er-Jahre des letzten Jahrhunderts. 

Besonders schmerzhaft empfunden wird dieses 

Geschehen, wenn es sich in definierten Sanierungsgebieten 

der Städte oder den in der Regel 

weiträumiger gefassten Erhaltungsgebieten 

manifestiert. Als nicht akzeptabel muss es 

bezeichnet werden, wenn es Fördergebiete 

betrifft, die im Rahmen des Sonder-Förderprogrammes 

Städtebaulicher Denkmalschutz als 

Ensemble gefördert wurden und werden. 

Denkmalpfleger als Partner 

Leider und in der Regel zu Unrecht werden häufig 

die Organe der Denkmalpflege, das heißt 

deren Mitarbeiter zum Buhmann bzw. zur Buhfrau 

in der Auseinandersetzung. Das ist ungerecht. 

Es darf an dieser Stelle daran erinnert werden, 

dass ein für viele Bürger der ehemaligen 

DDR gravierender Grund für die Wende im Herbst 

1989 die andauernde Gefährdung der Identität 

stiftenden historisch gewachsenen Stadtbereiche 

unter den damals vorgegebenen baulichen 

Reproduktionsbedingungen war. Wer in dieser 

Zeit verantwortungsvoll am Entwicklungsgeschehen 

in den Städten beteiligt war, war froh, unter 


den im Institut für Denkmalpflege tätigen Kolleginnen 

und Kollegen Partner zu finden, mit denen 

es auch gelingen konnte, politisch anders vorgeprägte 

Entwicklungen noch in vernünftige Bahnen 

zu lenken, Besinnung oder Entschleunigung 

anzumahnen und auch durchzusetzen und somit 

manchen Abrissverlust zu verhindern. Erfolge 

basierten auch damals, in der Regel von den 

Stadtoberen zähneknirschend akzeptiert, auf 

dem im Prinzip vorbildlichen und seit 1975 geltenden 

Denkmalschutzgesetz der DDR. Der subjektive 

Faktor, Persönlichkeit, Selbstbewusstsein, 

fachliche Qualität und Integrität, Dialogbereitschaft 

und auch manche List waren schon 

damals immer hilfreich. 

Erfolge sind unübersehbar 

Die für die Denkmalschützer und die ihnen 

anempfohlenen Bausubstanzen ambivalente 

Situation wurde durch die Wiedergewinnung der 

Einheit und die Bildung der Länder im Osten prinzipiell 

beendet. Alle waren darüber sehr froh. 

Wesentliche Aspekte der Politik waren seitdem 

auf die Erhaltung und Wiederbelebung der historisch 

gewachsenen Stadtstrukturen und der sie 

definierenden Bestände gerichtet. Alle bundesstaatlichen 

und föderalen Regelungen der Länder, 

5

STILEPOCHEN 

darunter auch die von allen Ländern erlassenen 

Denkmalgesetze, verfolgten dieses Ziel und tun 

das auch heute noch. Die Förderprogramme, 

zunächst das Modellstadtprogramm, dann das 

Stadterneuerungsprogramm und besonders 

wirksam das Bund-Länder-Programm Städtebaulicher 

Denkmalschutz, das 1991 aufgelegt wurde, 

schufen den notwendigen Unterbau für die seitdem 

eingetretene und für jedermann überzeugende 

Wiedergewinnung unserer Städte als Zentren 

des gesellschaftlichen und auch des bürgerschaftlichen 

Lebens. Die seit September 2006 

existierende und derzeit umlaufende Ausstellung 

„Denk!mal: Alte Stadt – Neues Leben“ vermittelt 

eindrucksvoll den flächendeckend eingetretenen 

Wandel und damit eines der hervorragenden 

Erfolgsmerkmale des Einigungsprozesses. Die 

meisten historischen Stadtkerne sind in ihren 

Strukturen und den sie prägenden Substanzen 

nicht mehr gefährdet. Dieser Erfolg kann nicht 

hoch genug eingeschätzt werden und beinhaltet 

die Verpflichtung, in dem Bemühen nicht nachzulassen. 

Dabei liegt es in der Natur der Sache, 

dass das Engagement der Denkmalschützer nicht 

nur die historischen und mittelalterlich geprägten 

Stadtkerne betrifft, sondern dass auch nachfolgende 

Epochen und Generationen Stadträume 

und Bauten von historischer und kultureller 

Bedeutung geschaffen haben, die es zu 

schützen gilt, insbesondere wenn sie auf Grund 

ihrer Qualität unter Schutz gestellt sind. 

> ROMANIK IN LEIPZIG 

Die Andreaskapelle in Knautnaundorf gilt als ältestes 

Bauwerk in Leipzig und ältester Sakralbau in 

Sachsen. Unter dem achtseitigen Turmaufsatz von 

1721 ist eine romanische Rundkapelle aus dem 

11. Jahrhundert erhalten geblieben. Damit ist die 

Kapelle im Leipziger Südwesten ein unschätzbares 

Zeugnis aus der frühen Zeit der deutschen Besiedlung 

im Leipziger Raum. 

6 

Fair handeln 

In unserer zivilisierten Gesellschaft sind die 

gesetzlichen Regelungen und ihre Ausformungen 

nicht der Willkür einzelner ausgesetzt, sondern 

Ausdruck des demokratisch verfassten Wollens 

der Gesellschaft. In diesem Sinne sollten sie 

jederzeit von allen Beteiligten ernst genommen 

werden, und nur darauf können Arbeitsprozesse, 

Diskurse und letztlich Entscheidungen basieren. 

Dabei kann es in einem verantwortungsvoll 

gestalteten Entscheidungsprozess nicht um die 

Dominanz oder gar das Diktat einer Seite gehen, 

sondern es muss der Diskurs gleichberechtigter 

Partner und die Suche nach Gemeinsamkeit und 

bestmöglicher Lösung gefordert werden und 

möglich sein. Das ist in der Regel nicht mehr der 

Fall, wenn die Organe der Denkmalpflege in den 

Organisationsstrukturen der Landes- und Kommunalverwaltungen 

den Bereichen des Bauens 

unterstellt sind. Die so eingeordneten Denkmalschützer 

haben, das dürfte für jedermann nachvollziehbar 

sein, deutlich eingeschränkte Möglichkeiten, 

ihren Standpunkt in den Dialog einzubringen 

oder auch seine Priorität durchzusetzen. 

Einen offenen Dialog führen 

Andererseits muss man auch von den Denkmalschützern 

die Anerkennung von Realitäten und 

die Bereitschaft einfordern, sich dem erforderlichen 

Dialog zu stellen und sich nicht lediglich 

hinter der stringenten Handhabung der Denkmalgesetzgebung 

zu verbarrikadieren. So muss 

es möglich sein, über die weiteren Existenzchancen 

von Bausubstanzen zu diskutieren, die trotz 

hervorragender und in dieser Breite in Zukunft 

nicht mehr gegebener Fördermöglichkeiten bisher 

nicht wieder aktiviert werden konnten. Dafür 

gibt es, wie schon erwähnt, vielfältige Ursachen. 

Diese können bei noch immer nicht geklärten 

Eigentumsverhältnissen bzw. der Handlungsunfähigkeit 

zerstrittener oder breit gestreuter 

Eigentümergemeinschaften liegen. Sie können 

durch Lageprobleme wie die Belastung durch die 

erheblich gewachsenen Verkehrsströme in dafür 

historisch nicht ausgeformten Stadträumen 

beeinflusst sein oder auch lediglich in einer zu 

geringen Attraktivität im Ranking der vergleichbaren 

Standorte der jeweiligen Stadt ihre Ursache 

haben. Die Bedingungen, mit denen die 

Stadtgesellschaften durch Abwanderung und 

demografischen Wandel heute und noch weiter 

in der Zukunft konfrontiert werden, schaffen 

standörtlich differenziert, aber letztlich doch 

unvermeidbar, Leerstände und städtische 


Leerräume. Das ist von niemandem gewollt, aber 

leider nicht vollständig zu verhindern. Damit ist 

aber im Interesse des Gemeinwohls der 

Anspruch verknüpft, diesen Prozess planerisch 

zu begleiten und politisch und fachlich breit 

abgestützt bewusst zu gestalten. 

Stufenweise vorgehen 

Oberstes Prinzip ist – und muss es auch bleiben 

–, jegliche kulturhistorisch wertvolle und 

auch als solche erkannte und geschützte Bausubstanz 

im originalen Zustand zu erhalten und 

zu nutzen. Sollte das nicht möglich sein, so kann 

nur in einem verantwortungsvoll absolvierten, 

fairen und auf gemeinsame Auffassungen abstellenden 

Arbeitsprozess der Grad der Veränderung 

oder das Ausmaß des Eingriffs unter frühzeitiger 

und intensiver Beteiligung der Vertreter der 

Denkmalpflege erarbeitet werden. 

Das erfordert den einschlägigen Willen der Eigentümer, 

Investoren und Genehmigungsbehörden 

auf der einen Seite und die Bereitschaft der 

Denkmalpfleger auf der anderen Seite, sich diesem 

Prozess zu stellen. Das kann zeit- und 

arbeitsaufwändig sein, und es ist zu beobachten, 

dass die personell stark abgebauten Organe des 

Denkmalschutzes mehr und mehr überfordert, 

Personalverstärkungen aber kaum zu erwarten 

sind. Unter diesem Aspekt ist das frühzeitige Aufeinander 

zugehen geradezu zwingend, wenn 

nicht der Zeitdruck zum letzten, fachlich am 

wenigsten kompetenten Entscheider werden soll. 

Der wegen unlösbarer Probleme unwiderrufliche 

Abriss und damit der Verlust definierter kultureller 

und immer auch materieller Werte darf nur 

der letzte Ausweg sein. Der Weg bis dahin muss 

nachweislich von dem Bemühen geprägt sein, 

alle denkbaren Möglichkeiten zur Revitalisierung 

der Bausubstanz ausgeschöpft zu haben. Dazu 

gehört auch die Nutzung der im Rahmen der alljährlich 

abzuschließenden Verwaltungsvereinba- 


rungen des Bundes mit den Ländern angebotenen 

Mittel zur Sicherung von Gebäuden mit der 

Absicht einer späteren Sanierung und Wiedernutzung. 

Bestehende bürgerschaftliche Aktivitäten, 

Gruppierungen und Vereine sollten immer in 

die Prozesse und Entscheidungen einbezogen 

werden. Ohne die Beteiligung der Öffentlichkeit 

kann es nicht erfolgreich sein. 

Rechtzeitig planen 

In allen Städten, die verantwortungsvoll ihre 

Stadtentwicklung planen und gestalten, ist der 

Transformationsprozess der Stadtbevölkerung in 

seinen Tendenzen bekannt, allerdings in seinen 

Größenordnungen nur durch ständiges Beobachten 

in Relationen erfassbar. Es ist aber 

immer möglich, daraus Ansätze für gesamtstädtische 

und davon abgeleitete Detailplanungen zu 

entwickeln. Hier ist die kommunale Planungshoheit 

gefordert. Rechtzeitig die städtischen Plandokumente, 

die vielerorts noch aus der einseitigen 

Wachstumssicht der 90er-Jahre aufgestellt 

und in den wenigsten Fällen standortkonkret 

fortgeschrieben worden sind, zu prüfen und sich 

bei Bedarf neu zu positionieren, Prioritäten neu 

zu setzen und damit mittel- und langfristig 

Abläufe vorzustrukturieren, die gewährleisten, 

dass die Stadt als lebendiger Organismus mit 

attraktiver Gestaltung existent und ablesbar 

bleibt – das ist ein gegenwärtiges Erfordernis. 

Unabgestimmte oder auch ungewollte Abrisse 

und Perforierung verhindern, die Stadtmitte stärken, 

nachhaltig nutzbare Stadtstrukturen sichern 

und Lebensräume für eine vitale und möglichst 

auch multikulturelle Stadtgesellschaft organisieren, 

die alle Altersgruppen umfasst, sind nur 

einige der gegenwärtigen Ansprüche. Das wird 

nicht überall und über alle Stadtgrößen oder 

Regionen hinweg gleichermaßen bedeutsam 

sein, aber im Prinzip muss man sich in allen Kommunen 

damit befassen. Je besser man vorbereitet 

7

STILEPOCHEN 

ist, umso eher sind die kommenden Entwicklungen 

sozial verträglich und finanzpolitisch abgesichert 

zu meistern. 

Qualität sichern 

Mehr denn je stehen Städte und Regionen heute 

in Konkurrenz zueinander. In dieser Situation ist 

die baukulturelle Komponente der Stadtpolitik, 

also die Qualität der Prozesse und die der darauf 

aufbauenden Ergebnisse von eminenter Bedeutung. 

Die außerordentliche Wertschätzung für die 

historischen und über lange Zeiträume gewachsenen 

Stadtstrukturen in den Intentionen der 

europäischen Stadt ist dabei unbestritten. Aber 

die derzeitige Entwicklung zeigt, dass es nicht 

gelingen wird, alle bestehenden Substanzen wieder 

zu vitalisieren. Und so ist auch der „Mut zur 

Lücke“ gefragt. Dabei muss gleichzeitig geklärt 

werden, ob die Lücke endgültig ist oder vielleicht 

eine Chance für eine Aufwertung darstellt, womit 

verbesserte Existenzbedingungen für eine neue, 

junge oder auch altersmäßig gut durchmischte 

Wohnbevölkerung geschaffen werden können, 

oder ob sie wieder bebaut werden soll. Das, was 

> GOTIK IN LEIPZIG 

Die Thomaskirche, erbaut zwischen 1482 und 1496, 

gilt als beeindruckendes Beispiel obersächsischspätgotischer 

Hallenkirchen. Ungewöhnlich steil ist 

der Dachstuhl der Kirche, die auf dem Gelände eines 

Kirchenbaus aus dem 12. Jahrhundert entstand. 

Die Heimstätte des fast 800 Jahre alten Thomaner- 

Chores erfuhr nach ihrer Errichtung mehrmals mehr 

oder weniger große stilistische Veränderungen. 

dann als Neubau entsteht, sollte möglichst besser 

und vollkommener sein als das, was aufgegeben 

werden muss. Das trifft letztendlich auch 

für alle Stadtbrachen, bereits bestehende und 

künftig noch entstehende, zu. Hier gilt es, nicht 

Beliebigkeit zuzulassen, sondern Kreativität und 

Innovation herauszufordern, Ideenvielfalt durch 

Wettbewerbe zu produzieren und bestmögliche 

Lösungen zu entwickeln. So kann es gelingen, 

den Stadtumbau, der im Prinzip immer stattfindet 

– unterschiedlich in Quantität und Qualität 

und standörtlich und zeitlich differenziert – verantwortbar 

zu gestalten. Dazu stellt die Expertengruppe 

Städtebaulicher Denkmalschutz in 

ihrem Memorandum vom Oktober 2004 fest: „Im 

Ergebnis des Dialoges aller Partner beim Entscheidungsprozess 

muss es möglich sein, das 

Unverzichtbare zu schützen und andererseits 

belanglose Bausubstanz durch qualitätsvolle 

Neubauten zu ersetzen. Damit sollte die Rettung 

der historischen Altstadt erleichtert werden. Priorität 

müssen bei der Erhaltung immer Baudenkmäler 

und alle Bauten haben, die für die 

Geschlossenheit der Straßen- und Platzwände 

bedeutsam sind. Es muss verhindert werden, 

dass es durch Abbrüche zur Perforierung des 

Stadtbildes insbesondere in den historischen 

Innenstädten kommt. Die grundsätzliche Ablehnung 

einer maßvollen Durchgrünung der historischen 

Stadt durch die Denkmalpflege sollte überdacht 

und örtlich differenziert möglich werden. 

Mit dem von Generation zu Generation sich wandelnden 

Anspruch der Bewohner an die Wohnumwelt 

und den Wohnkomfort hat sich die historische 

Stadt schon immer verändert. Auch auf 

diesem Wandel beruht der Denkmalwert, woraus 

sich das Recht zu erneuten Veränderungen ableitet. 

Dieser muss allerdings in Form qualitätsvoller 

Zutaten unserer Zeit erfolgen und die Identität 

der Baudenkmäler, Straßen- und Platzräume 

wahren.“ 

> www.staedtebaulicher-denkmalschutz.de 

Die Expertengruppe Städtebaulicher Denkmalschutz 

ist ein vom Bundesminister für 

Verkehr, Bau und Stadtentwicklung berufenes 

Gremium zur fachlichen Begleitung des 

Programms Städtebaulicher Denkmalschutz. 

Die Expertengruppe besteht aus anerkannten 

Fachleuten, zu deren Schwerpunkten die 

erhaltende Stadterneuerung und die städtebauliche 

Denkmalpflege zählen. Zu den Mitgliedern 

gehören unter anderem Architekten 

und Stadtplaner, Verwaltungsexperten sowie 

Repräsentanten der Landesdenkmalämter. 



8 9

»Es gibt kein Vergangenes, das 

man zurücksehnen darf, es gibt 

nur ein ewig Neues, das sich 

aus den erweiterten Elementen 

der Vergangenheit gestaltet, 

und die echte Sehnsucht muss 

stets produktiv sein, ein Neues, 

Besseres zu schaffen.« 

Giordano Bruno (1548 – 1600), 

italienischer Naturphilosoph 

DEUTSCHLANDS DENKMAL-HAUPTSTADT 

HEISST LEIPZIG 

15.000 Häuser und Objekte stehen unter besonderem Schutz, viele sind liebevoll saniert, doch 

einige Hundert machen Eigentümern, der Stadt und den Bürgern noch Sorgen, weil sie verfallen 

Tag für Tag zwängen sich Busse voller 

Touristen durch die engen Tempo-30- 

Zonen im Leipziger Waldstraßenviertel. 

Und das aus gutem Grund: Im Quartier 

am Westrand der Leipziger City bestaunen Gäste 

aus dem In- und Ausland den ganz besonderen 

Reiz der alten Bürger- und Handelsstadt an der 

Pleiße. Wohin das Auge schaut, beeindruckende 

Zeugnisse der Architektur des Spätklassizismus, 

des Historismus und des Jugendstils, die in der 

Gründerzeit des ausgehenden 19. Jahrhunderts 

entstanden. 550 Gebäude des einst wohlhabenden 

Leipziger Bürgertums mit reich dekorierten 

Straßenfassaden und beeindruckenden Treppenhäusern 

wurden in diesem Quartier seit 1990 

hochwertig saniert und stehen heute überwiegend 

unter Denkmalschutz. 

Und es sind bei weitem nicht die einzigen unter 

diesem besonderen Schutz. Leipzig zählt rund 

15.000 denkmalgeschützte Gebäude, Parks und 

technische Anlagen – was die Halbmillionenmetropole 

in Deutschland so einzigartig macht. 

Andere Großstädte kommen aus den verschiedensten 

Gründen nicht annähernd auf solche 

Zahlen. Verheerende Bombardierungen wie in 

Dresden, Hamburg oder Köln vernichteten im 

Zweiten Weltkrieg weitgehend die Gründerzeitquartiere 

dieser Städte. Dazu kamen die architektonischen 

und städtebaulichen Ideale der 

50er- oder 60er-Jahre. So wurden in Hamburg 

nach dem Krieg Prämien für das Abschlagen von 

Fassadenschmuck gezahlt. 

Leipzigs Denkmäler durch 

„DDR-Verfall“ gerettet 

Leipzig hatte dagegen Glück, wenngleich dieser 

Begriff relativ ist, wie Wolfgang Hocquél weiß: 

„Leipzig ist eine bedeutende Gründerzeitstadt 

und war zudem bis zum Ende der 30er-Jahre eine 

der größten deutschen Städte. Sie wurde im 

Zweiten Weltkrieg im Vergleich zu Dresden oder 

Hamburg weniger zerstört. Es fehlte außerdem 

in Leipzig zu DDR-Zeiten die Baukapazität zur 

Sanierung des Altbaubestandes. Und Gott sei 

Dank fehlten auch die Mittel für einen flächendeckenden 

Abriss der damals schon äußerst 

baufälligen Gründerzeitquartiere“, so der Referatsleiter 

für Denkmalschutz im Regierungsbezirk 

Leipzig. 

Als im Januar 1990 mitten in der politischen 

Wende eine vorurteilsfreie Bestandsaufnahme 

der Leipziger innerstädtischen Bausubstanz 

gemacht wurde, waren nach Ansicht vieler Fachleute 

ganze Stadtteile nicht mehr zu retten. Leipzig 

wirkte an einigen Stellen, wie im südlichen 

Connewitz oder im westlichen Lindenau, wie 

eine Ruinenstadt kurz nach dem Zweiten Weltkrieg. 

Dort war 40 Jahre lang nahezu nichts in 

die alte Bausubstanz investiert worden. Während 

die DDR-Politik seit Mitte der 70er-Jahre 

fast ganz auf die Errichtung von Plattenbauwoh- 

> RENAISSANCE IN LEIPZIG 

1556/57 errichtete Hieronymus Lotter – unter Verwendung 

älterer Bauteile – das Alte Rathaus. Dieser 

lang gestreckte, stattliche Putzbau mit seinen roten 

Gliederungen in Rochlitzer Porphyrtuff gehört zu den 

herausragenden Bauleistungen der Renaissance in 

Deutschland. Bemerkenswert ist unter anderem der 

43 Meter lange und 11 Meter breite Festsaal. 

FORUM DREI | NOVEMBER 2006 ALTE STADT. NEUE STADT. 

10 11 

STILEPOCHEN

nungen auf der grünen Wiese setzte, fehlten 

Kraft, Geld und oft auch das Interesse, 80 bis 

100 Jahre alte Wohnhäuser zu sanieren. 

Bauboom bescherte Leipzig 

großflächige Sanierungen 

Nach der Wiedervereinigung verfiel Leipzig in 

einen wahren Baurausch. Investoren wurden auf 

der Suche nach attraktiven Geldanlagen in Leipzig 

fündig: Rund 12.000 der denkmalgeschützten 

Objekte – die meisten aus der Gründerzeit – wurden 

bis heute hochwertig saniert und erstrahlen 

in altem Glanz wie vor 100 Jahren. Insgesamt flossen 

schätzungsweise rund 23 Milliarden Euro in 

Leipzigs Bausubstanz. Neben privatem Geld 

beförderten inzwischen nahezu gänzlich ausgelaufene 

steuerliche Förderinstrumente den Bauboom. 

Dazu kamen Mittel aus der Städtebauförderung 

und diversen anderen Programmen. 

Inzwischen sind ganze Quartiere hochwertig 

saniert und prägen das Bild der Stadt. Dennoch 

bleiben rund 2.500 unsanierte, leer stehende 

und zu bedeutenden Teilen denkmalgeschützte 

Gebäude. Und diese Häuser machen Eigentümern, 

Politikern, Stadtplanern und vielen Bürgern 

große Sorgen. Denn sie sind oft in einem 

dramatisch schlechten, quasi unvermietbaren 

Zustand. Allein 400 Häuser waren Ende 2004 

akut einsturzgefährdet. Wolfgang Hocquél nennt 

die Gründe für die scheinbar vergessenen Häuser, 

die meistens optisch wie auch bautechnisch 

in einem erbärmlichen Zustand sind: „Leipzig hat 

mit einem massiven Bevölkerungsschwund aus 

den 90er-Jahren zu kämpfen. Also fehlt bei einem 

sowieso schon hohen Leerstand eigentlich der 

Bedarf für neuen Wohnraum.“ Zudem finde sich 

keine Bank mehr, die solche Investitionen finanzieren 

würde. Seit 1990 sind in der Messestadt 

12 

Leerstand, kein Investor, keine 

Perspektive: Nicht alle Häuser in 

Leipzig können gerettet werden. 

rund 450 Baudenkmäler abgerissen worden – 

nicht immer mit dem nötigen Fingerspitzengefühl, 

aber sehr oft aus der puren Not von Hausbesitzern 

oder weil die Häuser quasi kurz vor 

dem Einsturz standen. 

Viel zu wenig Mieter für verfallenden „Rest“ 

Hocquéls Rechnung zeigt, dass die Probleme 

nicht geringer geworden sind: 2.500 leer stehende 

unsanierte Häuser haben im Schnitt 

10 Wohnungen. Je Wohnung wird ein 2,5-Personen-Haushalt 

veranschlagt. Das sind über 60.000 

Mieter, was der Einwohnerzahl der Stadt Görlitz 

entspricht. Wo sollen die Menschen angesichts 

einer bereits bestehenden Leerstandsquote von 

16 Prozent (Ende 2003) herkommen? 

Zur Zeit werden in Leipzig trotz aller Unwägbarkeiten 

laut Wolfgang Hocquél immer noch 250 

bis 300 denkmalgeschützte Häuser pro Jahr 

saniert. Macht knapp zehn Jahre für alle unsanierten 

Gebäude. So lange halten die meisten 

nicht mehr durch. Was – auch nach Protesten von 

Architekten und Bürgervereinen – in einigen Fällen 

die Stadt auf den Plan ruft. Sie legte im März 

2005 ein Sicherungsprogramm für Gründerzeithäuser 

auf. Dieses Programm hat zum Ziel, die 

Gründerzeitgebäude mit einer besonderen städtebaulichen 

oder denkmalpflegerischen Bedeutung 

vorrangig zu sichern. Priorität genießen 

dabei Gebäude in der inneren Stadt. Hier soll nur 

in begründeten und vertretbaren Ausnahmen 

abgerissen werden. Demgegenüber werden 

öffentliche Ressourcen für die Erhaltung von Einzelgebäuden 

in den entfernter liegenden Stadtteilen 

nur entsprechend den verfügbaren Mitteln 

und der Qualität der Gebäude bereitgestellt. Im 

Klartext: Dort kann es auch zum Abriss von denkmalgeschützten 

Gründerzeithäusern kommen. 

Eine Prioritätenliste mit knapp 50 akut gefährdeten 

Gebäuden mit „sehr großer städtebaulicher 

und denkmalpflegerischer Bedeutung“ wird seit 

Auflage des Sicherungsprogramms abgearbeitet. 

Sei es durch ein provisorisches oder neues Dach, 

durch die Sanierung von Gebäudehüllen, sei es 

für die kurzfristige Gewährleistung der Bausicherheit. 

Neue Wege: Familien sanieren Häuser 

Ungeachtet der knappen finanziellen Ressourcen 

versucht die Stadt, innovative Wege zu beschreiten, 

um neue Bewohnerschichten für unsanierte 

Häuser zu gewinnen. Unter dem Motto „Neue 

Gründerzeit“ realisiert das Leipziger Amt für 


Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung 

seit 1998 eine Stadterneuerungsstrategie, die 

aus zwei Komponenten besteht: Einmal wird der 

Neubau von Stadthäusern auf Brachflächen und 

inmitten gründerzeitlicher Bestände gefördert. 

Zum anderen gibt es ein sogenanntes Selbstnutzerprogramm, 

bei dem die Stadt vor allem Familien 

dazu animiert, Gründerzeithäuser zu sanieren. 

Gemeinsam mit Architekten, aber oft ohne 

Bauträger, entstehen so kostengünstige Möglichkeiten 

des Eigentumserwerbs. Seit 2001 

haben 120 Familien insgesamt 18 Gründerzeithäuser 

saniert. 

18 gerettete denkmalgeschützte Häuser – ein 

Tropfen auf den heißen Stein? „Wir halten das 

Programm für erfolgreich, weil es zeigt, wie man 

mitten in der Stadt mit vergleichsweise wenig 

Mitteln Eigentum bilden kann. Das Beispiel 

wirkt“, freut sich Stefan Gabi, Abteilungsleiter im 

Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung. 


> BAROCK IN LEIPZIG 

Die Alte Handelsbörse ist als ältestes erhaltenes 

Versammlungsgebäude der Leipziger Kaufleute der 

erste Barockbau in der Messestadt. Die Börse wurde 

zwischen 1678 und 1687 errichtet. Im Börsensaal im 

Obergeschoss wurden Wechsel- und Geldgeschäfte 

getätigt und Informationen ausgetauscht. Heute 

wird der Börsensaal für Konzerte und andere kulturelle 

Veranstaltungen genutzt. 

13 

STILEPOCHEN

»Man sollte beständig die Wirkung der 

Zeit und die Wandelbarkeit der Dinge 

vor Augen haben und daher bei allem, 

was jetzt stattfindet, sofort das Gegenteil 

imaginieren.« 

Arthur Schopenhauer (1788 – 1860), 

deutscher Philosoph 

14 


„SO VIEL WIE MÖGLICH RETTEN“ 

Interview mit Martin zur Nedden, Bürgermeister für Stadtentwicklung und Bau der Stadt Leipzig 

Herr Bürgermeister, bis Mitte 2006 waren Sie 

Stadtbaurat in Bochum. Nun sind Sie Bürgermeister 

in gleicher Funktion in Leipzig. Wie 

groß ist der Unterschied zwischen den beiden 

Städten? 

zur Nedden: Bochum hat städtebaulich eine ganz 

andere Struktur. Erst durch die wachsende Montanindustrie 

Mitte des 19. Jahrhunderts erfuhr die 

Stadt einen enormen Entwicklungsschub. Zudem 

hatte Bochum unter erheblichen Kriegszerstörungen 

zu leiden – die prägende Bausubstanz ist 

dort also aus der Zeit nach 1945. Leipzig ist dagegen 

bekanntermaßen aufgrund seiner langen 

Geschichte als Handels- und Universitätsstadt 

baulich ganz anders geprägt. Auch Kriegszerstörungen 

waren gottlob nicht so schlimm wie in 

anderen deutschen Städten. Eine wesentliche 

Qualität ist daher die gründerzeitliche Bausubstanz, 

von der immerhin schon vier Fünftel überwiegend 

hervorragend saniert sind. Leipzig ist 

heute eine absolut lebenswerte Metropole. Auch 

wenn es noch viel zu tun gibt. 


Viel zu tun heißt ja vor allem Rettung von 

Gründerzeithäusern: Was passiert mit den 20 

Prozent an unsanierten Gebäuden, die häufig 

vom Verfall bedroht sind? Wird Leipzig trotz 

aller Bemühungen Gründerzeithäuser abreißen 

müssen, die nicht mehr zu retten sind? 

zur Nedden: Wir arbeiten derzeit an einem integrierten 

Stadtentwicklungskonzept. Auch in diesem 

Zusammenhang diskutieren wir derzeit 

intensiv darüber, wie wir möglichst viel gründerzeitliche 

Substanz erhalten können. Aber wir 

haben beispielsweise auch zu entscheiden, was 

mit leer stehenden Gebäuden aus den Jahren 

1900 bis 1960 passiert, die nicht unbedingt 

unter Denkmalschutz stehen. 

Alles in allem gilt, dass wir so viel Substanz wie 

möglich retten wollen. Dafür gibt es auch unterschiedliche 

Ansätze. Im Rahmen des im Herbst 

2005 vom Stadtrat beschlossenen Gebäudesicherungsprogramms 

konnten wir zum Beispiel 

in diesem Jahr 20 Gebäude mit städtebaulich 

herausragender Bedeutung bzw. hohem 

15

16 

Eines von 18 Gebäuden, die 

von Selbstnutzern saniert 

wurden: die Waldstraße 65. 

Denkmalwert vor dem endgültigen Verfall retten. 

Die Sicherungsmaßnahmen sollen nun möglichst 

in langfristige Konzepte zur Erhaltung dieser 

Gebäude münden. Das Programm ist auf 

einem guten Weg, weil es Denkmäler zeitweilig 

vor dem Verfall rettet und privaten Eigentümern 

die Chance eröffnet, ihren Besitz zu erhalten 

und möglicherweise sogar zu sanieren, auch 

wenn dies angesichts des Leerstandes sehr 

schwierig ist. Dennoch gibt es Wege. Die Leipziger 

haben schon bewiesen, wie kreativ sie das 

Problem angehen. Wächterhäuser, Stadthäuser, 

Selbstnutzer – das sind alles erfolgreiche Bausteine, 

die es weiterzuentwickeln gilt. 

Die bisherige Strategie geht davon aus, dass 

denkmalgeschützte Häuser im Zentrum oder 

in Zentrumsnähe möglichst ausnahmslos 

gerettet werden sollen. Heißt dies auch, dass 

in Stadtteilen wie Anger-Crottendorf oder 

Lindenau die Abrissbirne viel häufiger zum 

Einsatz kommt? 

zur Nedden: Auch da überprüfen wir laufend 

unsere Konzepte und entwickeln sie weiter. Die 

Rahmenbedingungen ändern sich eher in positiver 

Richtung. Immerhin sind rund 40.000 Menschen 

in Gründerzeitviertel zurück gezogen. Und 

Leipzig muss nicht mit einem weiteren drastischen 

Bevölkerungsrückgang rechnen, eher mit 

Zuwächsen. 

Wie wäre es, wenn man den Bewohnern der 

Plattenbaugebiete wie in Grünau oder Paunsdorf 

Gründerzeit schmackhaft machen und sie 

zum Umzug hinein in die Stadt animieren 

würde? 

zur Nedden: Egal ob Gründerzeit, 20er-Jahre, 

Platten-Großsiedlung oder neu gebaute Stadthäuser 

– alle diese Wohnformen haben ihre 

Freunde und damit grundsätzlich ihre Daseinsberechtigung. 

Es gibt Menschen, die gern in der 

Platte in Grünau leben, weil sie vielleicht die 

Gründerzeitgebäude nicht mögen oder das über 

Jahre entstandene soziale Umfeld mit den 

gewohnten Nachbarn nicht verlassen wollen 

und das inzwischen aufgewertete Wohnumfeld 

mit Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung 

schätzen. 

Welche Rolle fällt der LWB beim Stadtumbau 

und der Stadtplanung generell zu? 

zur Nedden: Die LWB spielt natürlich eine wichtige 

Rolle für die Stadtentwicklung und die Stadt 

ganz allgemein. Leipzig als Eigentümer des 

städtischen Wohnungsunternehmens kann sehr 

viel gezielter Einfluss nehmen auf die Bereitstellung 

des benötigten Wohnraums – eine wichtige 

sozialpolitische Komponente. Aber auch städtebaulich 

kann mit einer kommunalen Wohnungsgesellschaft 

vieles direkter umgesetzt werden als 

mit privaten Immobilienbesitzern. 


„RETTUNGSANKER“ FÜR 

LEIPZIGER GRÜNDERZEITHÄUSER 

Selbstnutzer.de – Wohnen im Eigentum 

Seit dem Jahr 2001 haben rund 120 Leipziger 

Familien 18 Gründerzeithäuser auf eher unkonventionellem 

Weg in ihren Besitz genommen. 

Innerhalb des Leipziger Selbstnutzer-Programms 

haben sie die Chance genutzt, Wohneigentum zu 

bilden. Sie schlossen sich zusammen, um mit 

einem Architekten, aber in der Regel ohne Bauträger, 

unsanierte Gründerzeithäuser wieder 

bewohnbar zu machen. Das Programm selbst 

öffnet keinen „Fördertopf“, setzt aber auf Beratung, 

Gruppenmoderation, Marketing und Netzwerkbildung 

und bringt damit die Interessenten 

an einen Tisch oder besser gesagt in ein Haus. 

Denn die Interessenten erwerben das Haus in 

gemeinschaftlichem Eigentum und ihre Wohnungen 

für sich allein. Günstige Bodenpreise, 

niedriges Zinsniveau, sinkende Baukosten, ein 

hoher Eigenanteil an den Bauleistungen – dies 

alles macht die Selbstnutzung attraktiv. Auch für 

kleinere Geldbeutel. 

> www.selbstnutzer.de 

Gebäudesicherungsprogramm 

Im Herbst 2005 beschloss der Stadtrat ein 

Gebäudesicherungsprogramm für den Erhalt 

gefährdeter Gebäude mit städtebaulich herausragender 

Bedeutung bzw. hohem Denkmalwert. 

Im Herbst 2006 standen insgesamt 1,6 Millionen 

Euro – 267.000 davon als Eigenanteil der Stadt – 

zur Verfügung. Der Rest sind Fördermittel von 

Land und Bund. Ziel des Programms ist nicht nur 

der Erhalt von Gebäuden, auch baurechtliche 

Möglichkeiten wie Anordnung oder Ersatzvornahme 

zum Gebäudeerhalt oder die Vermittlung 

von potenziellen Kaufinteressenten wird aus diesen 

Mitteln bestritten. Derzeit werden 20 wertvolle 

Gebäude auf diese Weise vor dem endgültigen 

Verfall geschützt. Weitere sollen hinzukommen. 

Wächterhäuser 

Es gibt eine Vielzahl von Gründerzeithäusern – 

zum Beispiel an belebten Ausfallstraßen – wo der 

klassische Investor/Bauträger nur noch in Einzelfällen 

Interesse an einer Sanierung zeigt, weil 

diese Gebäude keine rentable Modernisierung 

und anschließende konventionelle Wohnnutzung 

zulassen. Diesen Häusern will der 2004 gegründete 

Verein „HausHalten e. V.“ mit unkonventionellen 

Nutzungsideen neue Perspektiven geben. 


Künstler, Studenten, Initiativen und Vereine 

suchen in der Regel viel Betätigungsfläche für 

wenig Geld. Ziel ist, diese Gruppen zu aktivieren 

und zusammenzuführen, damit sie solche Häuser 

nutzen. Dies geschieht durch beträchtlichen 

eigenen handwerklichen Einsatz und bauliche 

Eigenleistungen, individuelle Gestaltungsformen 

der Häuser und unter Verzicht normaler Ausstattungsstandards. 

Diese nicht auf Dauer angelegten 

Nutzungsformen sollen auch Eigentümern 

über schwierige Zeiten hinweg helfen. Anfang 

September 2006 waren sechs Wächterhäuser 

vertraglich gebunden, drei bereits bezogen. 

> www.haushalten.org 

„Wächterhäuser“ wie in der Kuhturmstraße 

im Leipziger Westen 

werden von Vereinen und Verbänden 

für wenig Geld genutzt. 

17

»Zeit ist Geld.« 

Benjamin Franklin 

(1706 – 1790), 

US-amerikanischer 

Politiker, Naturwissenschaftler, 

Erfinder und 

Schriftsteller 

18 


ABBRUCH UND STADTUMBAU ALS 

CHANCE OSTDEUTSCHER STÄDTE 

Wie der Stadtumbau Leipzig verändert 

In vielen ostdeutschen Klein- und Großstädten 

ist der Stadtumbau Ost als wohnungspolitisches 

und städtebauliches Dauerthema Normalität, 

und der Abriss vor allem von Plattenbauten 

an den Stadträndern gehört nunmehr seit 

Jahren zum Alltag. Daher ist es nicht ungewöhnlich, 

dass der Abbruch von Wohnungen immer 

dann eine größere mediale Aufmerksamkeit 

erfährt, wenn er in die Kritik gerät. Etwa wenn es 

um den Abriss von denkmalgeschützten Gebäuden 

geht. Dabei lohnt sich ein genaueres Hinsehen, 

weil die positiven Wirkungen des Stadtumbaus 

längst sichtbar sind. In Leipzig zum Beispiel, 

wo allein die Leipziger Wohnungs- und 

Baugesellschaft, eine Tochter der Stadt, seit dem 

Jahr 2000 rund 6.000 Wohnungen abgerissen 

und damit maßgeblich zur Stabilisierung des 

Marktes beigetragen hat. Ablesbar an einer Aufwertung 

benachteiligter Wohnstandorte, einem 

geringeren Wohnungsleerstand und verhalten 

optimistischen Markteinschätzungen. 

So kommt beispielsweise eine Mitte September 

2006 veröffentlichte Analyse vom Immobilienverband 

Deutschland zu einer positiven Einschätzung 

des Leipziger Immobilienmarktes. 

Zwar ist der Optimismus noch verhalten, doch er 

ist nicht grundlos. Wenn nicht mehr Leerstandszahlen 

und sinkende Mieterwartungen die Sicht 

auf den Wohnungsmarkt bestimmen, dann weil 

der Stadtumbau und die großflächige Erhaltung 

des Altbaubestandes Wirkung zeigen. Während 

achtzig Prozent der Wohnungsabbrüche in Sachsen 

von den städtischen Wohnungsunternehmen 

realisiert werden – in Leipzig entfällt genau dieser 

Anteil auf die LWB –, profitieren von dieser 

Marktverknappung auch private oder genossenschaftliche 

Wohnungsanbieter. Von rund 4.000 

LWB-Mietern beispielsweise, die infolge des 

Abbruchs umziehen mussten, zogen nur 60 Prozent 

wieder in eine kommunale Wohnung, 40 

Prozent der Mieter wechselten mit dem Umzug 

auch den Vermieter. 

Vor allem profitieren jedoch die ostdeutschen 

Städte von dem Programm, weil der Stadtumbau 

mehr als ein Gesundschrumpfen des Marktes ist. 

Er ist eine ordnungspolitische Chance, wohnungswirtschaftliche 

und städtebauliche Versäumnisse 

und Fehlentwicklungen der Vergan- 


genheit aufzuarbeiten und die ostdeutschen 

Immobilienmärkte wieder überlebensfähig zu 

machen. 

Abriss hat historische 

und demografische Gründe 

Beispielsweise lässt sich die Situation der Stadt 

Leipzig, Wohnungen abreißen zu müssen, nur 

historisch oder besser demografisch begründen. 

Leipzig hat einen zu großen Wohnungsbestand 

oder zu wenig Einwohner, dies spiegelt sich in 

über 20.000 leer stehenden vermietbaren Wohnungen 

wider. Nicht eingerechnet eine ähnliche 

Anzahl unvermietbarer Wohnungen. Eine Situation, 

die keineswegs dem Wegzug vieler Menschen 

in die alten Bundesländer nach der Wende 

anzulasten ist, sondern weiter zurückreicht. 

Ende 1930 hatte Leipzig rund 718.000 Einwohner, 

während die Fläche der Stadt um annähernd 

zwei Drittel kleiner war als in ihrer heutigen Ausdehnung. 

Bis 1945 verlor Leipzig vor allem 

infolge der nationalsozialistischen Rassenpolitik 

und des Krieges rund 137.000 Einwohner. Einen 

weiteren Aderlass musste die Stadt dann in der 

DDR hinnehmen. Die Einwohnerzahl lag 1989 bei 

etwa 530.000 Einwohnern, obwohl sich die Fläche 

des Stadtgebietes durch die Neubaugebiete 

19

Die LWB hat Gründerzeithäuser wie hier 

in der August-Bebel-Straße gemeinsam 

mit Bauträgern aufwändig saniert, trägt 

aber auch durch den Verkauf von Häusern 

an Investoren zur Rettung von 

denkmalgeschützten Gebäuden bei. 

an den Stadträndern ständig vergrößert hatte. 

Auch nach 1990 änderte sich an den Bevölkerungsverlusten 

nichts: Die Menschen zogen der 

Arbeit hinterher oder erfüllten sich – begünstigt 

durch Eigenheimzulage und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten 

– den Traum vom 

eigenen Haus außerhalb der Stadt. Den demografischen 

Tiefpunkt erreichte Leipzig dann 1998 

mit rund 437.000 Einwohnern. Erst die Eingemeindungen 

infolge der Gebietsreform bescherten 

Leipzig Ende der neunziger Jahre einen deutlichen 

Einwohnerzuwachs, ein echtes Bevölkerungswachstum 

verzeichnet die Stadt seit 2002. 

Während die Bevölkerung also über Jahrzehnte 

kontinuierlich abnahm, führte insbesondere die 

steuerlich geförderte Neubau- und Sanierungstätigkeit 

nach der Wende zu einem Wohnungsüberangebot 

mit den bekannten Folgen. Vor diesem 

Hintergrund ist der Stadtumbau ein Reflex 

auf eben jene skizzierte Einwohnerentwicklung. 

Zwar unterscheidet sich Leipzig allein durch sein 

Bevölkerungswachstum von anderen ostdeutschen 

Städten wie Hoyerswerda oder Schwedt, 

doch eine Reduzierung des Überangebotes von 

Wohnungen ist aus marktpolitischen Erwägungen 

wie aus stadträumlicher Sicht auch hier alternativlos. 

Man mag die derzeitige Förderpolitik als 

zu abrisslastig kritisieren und sich eine stärkere 

Förderung von Erhaltungs- und Konservierungsmaßnahmen 

wünschen. Man mag nachträglich 

20 

auch die widersprüchliche Förderpraxis der 90er- 

Jahre kritisieren, durch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten 

gerade den Neubau außerhalb 

der Städte zu begünstigen und dadurch die 

Abwanderung zu forcieren. Nur lässt sich heute 

eben weder an den demografischen Entwicklungen 

noch den steuerpolitischen Gegebenheiten 

der Vergangenheit etwas ändern. Der Stadtumbau 

greift zumindest korrigierend ein. 

Abbruch nur bei Verbesserung 

der Wohnqualität 

Vor diesem Hintergrund muss gelegentlichen 

Vorwürfen widersprochen werden, der Abriss 

würde den erhaltenswerten Altbaubestand ostdeutscher 

Städte gefährden. Auch hier lohnt sich 

genaues Hinsehen. So verfügt Leipzig über 

15.000 Baudenkmäler, darunter 12.500 Gründerzeithäuser, 

von denen vier Fünftel saniert und 

damit vor dem Verfall gerettet sind. Allein die 

Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft hat bis 

2005 mehr als 1,4 Milliarden Euro in ihren Wohnungsbestand 

investiert. Von ihren seit 1992 

sanierten 23.000 Wohnungen stehen über 10.000 

unter Denkmalschutz. Abgebrochen wurden im 

Rahmen des Stadtumbaus lediglich 538 denkmalgeschützte 

Wohnungen, überwiegend im 

Kontext von Aufwertungen, wo Abbrüche innerhalb 

geschlossener Siedlungen zu einer verbesserten 

Wohnqualität des Quartiers führten. 


Exemplarisch lässt sich der Stadtumbau in zwei 

Altbauvierteln der Messestadt zeigen. Im Leipziger 

Osten, einem traditionellen Arbeiterviertel 

mit Gründerzeithäusern, Plattenbauten und 

wenig Grün, wurden teilweise flächendeckend 

marode Altbauten abgerissen, um Grünräume zu 

schaffen. Hier entstand ein großes parkähnliches 

Areal mit Rasenflächen, Radwegen, Spielund 

Sportplätzen, die das Viertel erheblich aufwerten. 

Innerhalb geschlossener Gevierte wurden 

die Häuser hingegen weitgehend gehalten 

und alternative Lösungen entwickelt. Unter 

anderem ein sogenanntes Selbstnutzerprogramm, 

bei dem sich potenzielle Eigentümer mit 

logistischer Unterstützung der Stadt ihr eigenes 

Haus ausbauen. 

Einen anderen Weg ist die Leipziger Wohnungsund 

Baugesellschaft im Hermann-Duncker-Viertel 

gegangen, das als erste Siedlung nach dem 

Krieg mit rund 1.000 Wohnungen im Leipziger 

Westen entstand. Im Rahmen des Stadtumbaus 

wird die Siedlung derzeit in mehreren Bauabschnitten 

saniert und umgebaut. So wurden die 

Grundrisse der Wohnungen verändert und den 

heutigen Wohnansprüchen angepasst. Aus dem 

ursprünglich sehr dicht bebauten inneren 

Bereich der Siedlung wurden rund 100 Wohnungen 

abgerissen, wodurch Mietergärten, Spielplätze 

und Pkw-Stellflächen entstehen konnten. 

Sechs Gewerbeeinheiten wurden zu rollstuhlgerechten 

Wohnungen umgebaut. 

Aufwertung durch Abriss: Im Jahr 2003 

sanierte die LWB eine Hauszeile in der Credner- 

Straße. Weil Gebäude an der stark befahrenen 

Prager Straße abgerissen wurden, erhöhte sich 

der Wohnwert der dahinter liegenden Häuser. 


Betriebswirtschaftliche und 

wohnungspolitische Argumente 

Beide Beispiele spiegeln die Strategie des Stadtumbaus 

wider: Abriss vor allem an den Rändern 

und Erhaltung in den inneren Stadtgebieten, 

sowie die Aufwertung unattraktiver Wohnstandorte. 

Dass diese Strategie aufgeht, selbst wenn 

in den nächsten Jahren weiter abgebrochen werden 

muss, lässt sich deutlich an der Akzeptanz 

und wachsenden Wohnungsnachfrage in den 

umgestalteten Quartieren ablesen. Dabei ist die 

Erhaltung der denkmalgeschützten Gebäudesubstanz 

bis heute ein städtebaulicher Grundsatz 

Leipzigs, der trotz einzelner Abbrüche von 

Denkmälern nie aufgegeben wurde. Gleichwohl 

darf sich der Erhaltungswille nicht allein auf 

ästhetische oder kulturhistorische, sondern 

muss sich auch auf betriebswirtschaftliche oder 

wohnungswirtschaftliche Argumente stützen. 

Maßgeblich wird der weitere Erfolg des Stadtumbaus 

auch davon abhängen, wie sich Lösungen 

und Nutzungsalternativen für solche Häuser 

finden lassen, die aus kulturhistorischen Gründen 

erhalten werden sollten, bei denen aber 

weder eine Sanierung finanziell darstellbar noch 

eine spätere Vermietung absehbar ist. Der Stadtumbau 

zielt auf eine Konsolidierung der ostdeutschen 

Wohnungsmärkte. Gerade deshalb 

darf er nicht subventionieren, wo die Refinanzierung 

und kostendeckende Bewirtschaftung 

von Immobilien nicht absehbar sind. 

21

»Unablässig, unaufhaltsam, 

allgewaltig naht die Zeit.« 

Adelbert von Chamisso 

(1781 – 1838), deutschfranzösischer 

Dichter und 

Naturforscher 


DENKMALSCHUTZ – 

KOSTE ES, WAS ES WOLLE? 

Dies vornweg: Die politischen und juristischen 

Instrumentarien scheinen mir 

als Rahmenbedingungen für den Denkmalschutz 

in Deutschland durchaus 

ausreichend zu sein. Dies zeigt sich am Stellenwert, 

den Erhaltung und Sanierung, Wiedererrichtung 

und Rekonstruktion von Denkmälern in 

Deutschland einnehmen. Es gibt einen breiten 

gesellschaftlichen Konsens, Kulturdenkmäler zu 

erhalten, es gibt ein großes öffentliches Interesse 

am Thema Denkmalschutz, und es gibt 

eine klar geregelte Kompetenz. Schwieriger zu 

beantworten ist allerdings, wie sich die förderrechtlichen 

und finanziellen Rahmenbedingungen 

so gestalten lassen, dass die Eigentümer 

ihre gesetzliche Verpflichtung zum Denkmal- 


schutz erfüllen können. 

Hier ist zu konstatieren, 

dass derzeit vornehmlich 

mit steuerlichen Vergünstigungen 

Anreize gesetzt 

werden, Denkmäler zu 

erhalten. Damit wird zum 

einen der Kreis der begünstigten 

Eigentümer 

unnötig eingegrenzt; zum anderen wird die 

gezielte Förderung von prioritär zu konservierenden 

Denkmälern erschwert. Die Denkmalpflege 

verliert unnötig Steuerungsmöglichkeiten. 

Es steht die Frage im Raum, ob denkmalgeschützte 

Gebäude so lange „konserviert“ 

Fortsetzung auf Seite 25 

22 23 

PRO 

Dr. Dieter Bartetzko, Leiter des Ressorts Architektur, Denkmalpflege und Archäologie 

im Feuilleton der Frankfurter Allgemeinen Zeitung 

Die Zeiten für den Denkmalschutz in 

Deutschland sind, drastisch gesagt, 

lausig. Dies festzustellen, genügt ein 

täglicher Blick in die Zeitungen. 

Momentan ist darin der Verlust zweier Denkmäler 

von bundesweiter, ja europäischer Bedeutung 

ein Hauptthema: die „Bergwerksdirektion“ 

in Saarbrücken und die Großmarkthalle in Frankfurt 

am Main. Erstere, ein exzellentes Beispiel 

für den Monumentalismus der Jahrhundertwende, 

soll für ein Einkaufszentrum entstellend 

umgebaut werden. Letztere, das wohl größte 

expressionistische Bauwerk 

Deutschlands, soll 

als künftiges Foyer der 

Europäischen Zentralbank 

etwa ein Viertel seiner 

Originalsubstanz verlieren. 

Beide Gebäude sind 

denkmalgeschützt, beide 

verloren auf städtischen 

CONTRA 

Druck im Namen der Standortmaximierung und 

des internationalen Wettbewerbs ihren gesicherten 

Status. 

Was den rigorosen Umgang mit historischen 

Bauten angeht, so sind Ost- und Westdeutschland 

völlig wiedervereint. In den ostdeutschen 

Städten, die man wegen ihres umfangreichen 

historischen Bestands in den ersten Nachwendejahren 

gefeiert hatte, wird zunehmend abgerissen. 

Abwanderung, Leerstand, Überalterung 

und leere Kassen lauten hier die Totschlagargumente, 

wenn Einspruch laut wird gegen das 

Beseitigen – „vom Markt nehmen“ lautet die 

beschönigende Formulierung – ganzer Straßenzüge. 

Der Rat, oft genug schon die verzweifelte 

Bitte der Denkmalpfleger, lautet, man solle 

„Denkmal-Bevorratung“ betreiben. Konkret: Leer 

stehende historische Wohnzeilen oder Einzelbauten, 

bemerkenswerte historische Industrieanlagen 

oder Siedlungen sollten in ihrem 

Fortsetzung auf Seite 24 

Peter Stubbe, Geschäftsführer der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft LWB

STILEPOCHEN 

PRO 

Bestand gesichert werden, so lange, bis sich eine 

neue Verwendung findet oder die Zeit all jene 

alarmierenden Prognosen bestätigt hat, laut 

derer unsere Städte entweder auf ein Minimum 

schrumpfen oder zu Megazentren anwachsen 

werden, in denen einer vergreisten deutschen 

Bevölkerung eine erdrückende Mehrheit junger 

Immigranten gegenübersteht, deren Interessen 

alles andere sind als das Leben in historischem 

Umfeld. 

Egal wann und egal wo: Abrisse haben bisher 

unsere Städte immer verunstaltet und nie jenen 

Nutzen gebracht, den Experten prognostiziert 

hatten. Vor diesem Hintergrund kann man die 

erwähnte Bevorratung nicht oft genug empfehlen. 

Doch Städte leben nicht nur im Gestern und 

Morgen, sondern vor allem im Heute. Es wäre 

fatal, wollte man einer Bevölkerung wie der Leipzigs 

zumuten, zugunsten kommender Generationen 

in einer Stadt zu leben, wo Bevorratung 

ganze Viertel zu geschützten Gespensterstädten 

macht. So gilt es, neue Möglichkeiten zu suchen, 

um leer stehende Wohnbauten zu füllen und 

Quartiere wiederzubeleben. Eine Voraussetzung 

dafür ist das genaue und vorurteilsfreie Beobachten 

urbanen Lebens und Wandels. Neue 

Formen des Wohnens und des Miteinander, die 

sich in sogenannten Nischenkulturen entwickeln, 

sollten in die Planung der Kommunen und 

die Praxis von Wohnungsunternehmen aufgenommen 

werden. Innerstädtische spezielle 

> KLASSIZISMUS IN LEIPZIG 

Im Stadtzentrum gibt es nur wenige erhaltene Zeugnisse 

des Klassizismus. Das stattlichste ist sicherlich 

der Große Blumenberg, der 1826 bis 1832 am 

heutigen Richard-Wagner-Platz durch den Umbau 

mehrerer Gebäude errichtet wurde. Die heutige 

monochrome Farbgestaltung der Fassade aus dem 

Jahr 1994 stimmt allerdings mit der ursprünglichen 

Gestaltung von 1832 nicht überein. 

24 

Wohnangebote für Singles, Alleinerziehende, 

junge Familien und alte Paare, für Wohngemeinschaften 

von Studenten oder „Senioren“ sind 

noch immer Mangelware, ebenso wie es viel zu 

wenige Klubs und Treffpunkte für Jugendliche 

und Senioren, für Vereine und Interessengemeinschaften 

jeglicher Couleur gibt. Improvisation 

statt Bürokratie, Experiment statt Wiederholung 

sollte im Städtebau und im Denkmalschutz 

die Regel werden. Ein herkömmliches 

betriebswirtschaftliches Denken, das sich auf 

kurze Zeiträume konzentriert, ist hierbei verfehlt. 

Denn anfangs wird man mit derartigen Versuchen 

gewiss in den Rathäusern und Wohnungsunternehmen 

rote Zahlen ernten. 

Längerfristig gesehen aber wäre eine solche 

Praxis Gewinn bringend: Ein Leipzig beispielsweise, 

in dem sich zwischen sanierten Inseln der 

Glückseligen entweder vermauerte Viertel oder 

begrünte Abbruchbrachen ausbreiten, wird 

weder Investoren noch Unternehmen oder 

Bevölkerung anziehen. Ein Leipzig aber, das als 

einzige deutsche Großstadt nicht nur einen 

historischen Kern, sondern außer hervorragenden 

Neubauten auch noch weitläufige intakte 

Gründerzeitviertel zu bieten hat, wird seine 

Attraktivität nicht nur wahren, sondern steigern. 

Dr. Dieter Bartetzko, Kunst- und Architekturhistoriker, 

1984 Promotion über das Thema 

„Die Theatralik der NS-Architektur“. Redakteur 

im Feuilleton der Frankfurter Allgemeinen 

Zeitung, Leiter des Ressorts Architektur, 

Denkmalpflege und Archäologie. 


CONTRA 

werden sollten, bis die Mittel zu ihrer Sanierung 

bereitstehen. Zweifellos gibt es Gebäude, die 

städtebaulich oder kulturhistorisch so bedeutsam 

sind, dass sie um jeden Preis konserviert 

werden sollten. Allerdings sind Konservierungsmittel 

für eine Erhaltung nur dann sinnvoll, wenn 

überhaupt Aussicht auf eine Nutzung der Immobilie 

besteht. Für einen großen Teil bedrohter 

Denkmäler ist die Konservierung keine Lösung, 

weil diese grundsätzliche Frage offen bleibt und 

in eine ferne Zukunft verschoben wird. Zudem 

kostet auch eine konservierte Immobilie den 

Eigentümer viel Geld, weil unabhängig von der 

Konservierung den Unterhaltungs- und Bewirtschaftungskosten 

keine Einnahmen gegenüberstehen. 

Mit Blick auf den Leerstand in Ostdeutschland, 

die fehlende Finanzkraft von Städten und 

Gemeinden und die große Zahl der vom Verfall 

bedrohten Denkmäler sollte klar sein, dass 

unkonventionelle Ideen zwar einzelne Gebäude 

erhalten helfen, sie lösen aber nicht das Problem. 

So hat die LWB beispielsweise Vereinen 

und sozialen Trägern Immobilien zur Erbpacht 

überlassen, die auf Grund günstiger Pachtverträge 

die Gebäude aus eigener Kraft sanieren 

und damit erhalten konnten. Und seit über 

einem Jahr versteigert die LWB auf Auktionen 

auch denkmalgeschützte Altbauten, für die bis- 


> HISTORISMUS (GRÜNDERZEIT) 

Als zweiter monumentaler Staatsbau der Wilhelminischen 

Kaiserzeit nach dem Berliner Reichstag wurde 

zwischen 1888 und 1895 das Reichsgericht errichtet. 

Es darf als herausragendes Beispiel des Historismus 

bzw. der Neorenaissance italienischer Prägung 

in Leipzig gelten. Bis 1945 war hier das oberste 

deutsche Gericht beheimatet; seit August 2002 ist 

das restaurierte Gebäude Sitz des Bundesverwaltungsgerichts. 

lang kein Käufer gefunden werden konnte. Auf 

diesem Wege können durch private Investitionen 

einzelne Denkmäler gerettet werden. 

Dennoch sind diese und ähnliche Modelle keine 

Lösung für alle vom Verfall bedrohten Denkmäler. 

Ergänzend ist es erforderlich – und erfolgreich 

begonnen – mit Abbrüchen den historisch 

entstandenen Wohnungsüberhang abzubauen. 

Den Schwerpunkt für den Abriss bildet der Siedlungsbau. 

Wenn die LWB auch denkmalgeschützte Gebäude 

abgebrochen hat, so ist in der Regel ein 

desolater Bauzustand die Ursache. Wir haben 

daneben für denkmalgeschützte Siedlungen 

Konzepte entwickelt, die Abbruch und Sanierung 

verbinden, um die Wohnqualität zu verbessern. 

Dass Denkmalpflege schlechthin unwirtschaftlich 

sei, sehe ich nicht. Denn dieser ideelle Wert 

wirkt nicht unwesentlich auf Image, Attraktivität 

und Marktgängigkeit der Wohnungen zurück. 

Der Denkmalstatus ist durchaus ein Vermarktungsvorteil, 

den jeder Eigentümer auch für sich 

nutzen wird. 

Peter Stubbe ist Bankkaufmann, Soziologe 

und Immobilienökonom. Seit Anfang 2002 

ist er Geschäftsführer der LWB. 

25 

STILEPOCHEN

»Die Zeit ordnet viele Dinge.« 

Pierre Corneille (1606 – 1684), 

französischer Dramatiker 

und Bühnendichter 

26 


Was macht ein Gebäude oder eine Industrieanlage 

zu einem denkmalgeschützten 

Objekt? 

Dr. Kirsten: Dies ist im Sächsischen Denkmalschutzgesetz 

definiert: Zunächst geht es um 

eine von Menschen geschaffene Sache, wodurch 

sich das Objekt vom Naturdenkmal unterscheidet. 

Dies können also Gebäude, sogenannte 

Sachgesamtheiten (zum Beispiel ein Herrenhaus 

mit Kapelle und umliegender Parkanlage), 

Parks, Industrieanlagen, Bergbauanlagen, aber 

auch Straßenbahnen oder Schiffe sein. 

Damit drängt sich die Vermutung auf, dass 

Gebäude mit einem gewissen Mindestalter – 

sagen wir vor 1920 gebaut – automatisch 

unter Denkmalschutz stehen. 

Dr. Kirsten: Nein. Nicht das Alter oder der Erhaltungszustand, 

sondern festgelegte objektive Kriterien 

bestimmen, ob ein Gebäude unter Denkmalschutz 

gestellt wird oder nicht. Es ist festzu- 


„DENKMALSCHUTZ 

KANN MAN NICHT 

ERZWINGEN“ 

Gespräch mit Dr. Michael Kirsten, Leiter 

der Abteilung Gebietsdenkmalpflege beim 

Landesamt für Denkmalpflege Sachsen 

Mit rund 120.000 Denkmälern steht der Freistaat Sachsen ganz oben in der Liste der Bundesländer, 

wenn es um wertvolle Gebäude oder technische Anlagen geht. 15.000 denkmalgeschützte 

Häuser und Anlagen in Leipzig, 10.000 in Dresden, dazu flächendeckend historische 

Gebäude in allen Winkeln des Freistaats machen die kulturgeschichtliche Bedeutung Sachsens 

aus. Im Landesamt für Denkmalpflege in Dresden widmen sich rund 60 Mitarbeiter der Pflege 

der sächsischen Denkmäler und wissenschaftlichen Aufgaben wie der Listenerfassung und 

Fragen der Restaurierung. 

stellen, ob ein Haus eine geschichtliche, künstlerische, 

wissenschaftliche, städtebauliche oder 

landschaftsgestaltende Bedeutung hat. Wird 

mindestens eines dieser Kriterien erfüllt, unterliegt 

das Objekt dem Schutz des Gesetzes und 

wird im Verzeichnis der Kulturdenkmäler (Denkmalliste) 

vermerkt. Denn dann wird ein öffentliches 

Erhaltungsinteresse festgestellt. 

Das klingt sehr schwammig. Was, wenn in 

einem Gründerzeitviertel Haus Nummer 14 

unter Denkmalschutz kommt, Haus 16 aber 

nicht, obwohl sich beide sehr ähnlich sehen? 

Dr. Kirsten: Dies ist tatsächlich nicht in jedem 

Fall für einen Laien erkennbar. Aber es geht zum 

Beispiel darum, ob der Fassadenschmuck echt 

ist oder nach dem alten Motiv neu hergestellt 

und angebracht wurde. Es kann auch sein, dass 

diese Fassadenelemente für ihre Epoche sehr 

gewöhnlich und sehr häufig anzutreffen sind. 

Dann sinkt das öffentliche Erhaltungsinteresse. 

27

Wird ein Gebäude in seiner Gesamtheit 

bewertet oder gibt es Prioritäten? 

Dr. Kirsten: Grundsätzlich geht es um das 

Gebäude im Ganzen, aber die Fassadengestaltung 

ist oft von übergeordneter Bedeutung. 

Wenn auch im Innern des Hauses wertvolle Flurmalerei, 

ein kostbares Treppenhaus oder prächtige 

Stuckdecken existieren, dann kann das die 

Frage nach der Denkmalwürdigkeit beeinflussen. 

Wie alt muss ein Gebäude mindestens sein, 

damit es Kulturdenkmal sein kann? 

Dr. Kirsten: Dies ist im Sächsischen Denkmalschutzgesetz 

nicht festgelegt. Theoretisch 

könnte ein Gebäude einen Tag nach seiner 

Errichtung unter Denkmalschutz gestellt werden. 

Aber als Faustregel gilt, dass das Gebäude einer 

abgeschlossenen Stilepoche angehören oder 

mindestens eine Generation (20 bis 30 Jahre) alt 

sein sollte. 

28 

Ein völlig entkerntes Kulturdenkmal, das nur 

seine originale äußere Fassade behalten hat, 

unterliegt auch dem Denkmalschutz? 

Dr. Kirsten: In der Regel schon. Einzig ein nach 

alten Plänen mit neuen Baumaterialien errichtetes 

Haus dürfte die Kriterien des Denkmalschutzes 

nicht hinreichend erfüllen. Grundsätzlich gilt, 

dass unter Denkmalschutz stehende Objekte 

gepflegt werden müssen und nicht zerstört werden 

dürfen. Allerdings lässt das Gesetz den Fall 

der Unzumutbarkeit für den Eigentümer ausdrücklich 

zu. 

Wann ist die Erhaltung oder gar Sanierung 

einem Besitzer nicht zuzumuten? 

Dr. Kirsten: Zunächst einmal spielt hier das 

Ansehen der Person keine Rolle. Egal ob Senior 

mit knapper Rente, Bauträger, kommunales Unternehmen 

oder Investor – für alle gelten die 

Regeln der möglichen Unzumutbarkeit. Im Endeffekt 

geht es um die Rentierlichkeit des Hauses. 


Wenn zum Beispiel absehbar ist, dass mit dem 

Gebäude trotz steuerlicher Vorteile wie der 

Denkmalabschreibung weder die Mittel zu seiner 

Erhaltung geschweige zur Sanierung zu 

erwirtschaften sind und damit das Gebäude 

über einen längeren Zeitraum für den Eigentümer 

bei hohem Leerstand ein großes Verlustgeschäft 

darstellt, erfüllt dies das Kriterium der 

Unzumutbarkeit. Aber dies sind Einzelfallentscheidungen, 

die im Zusammenwirken der 

Abteilungen Denkmalschutz der Regierungspräsidien, 

der Unteren Denkmalschutzbehörden auf 

kommunaler Ebene und der Eigentümer zu treffen 

sind. Es kann auch sein, dass man sich bei 

der erfolglosen Suche nach Alternativen für 

einen Abriss entscheiden muss. Angesichts 

hoher Wohnungsleerstände zum Beispiel in 

Leipzig und der absolut fehlenden Rentierlichkeit 

des Hauses kommt man nicht immer um 

den Abriss herum. Dies ist schmerzlich, aber 

nicht in jedem Fall zu verhindern. 


Der Leipziger Hauptbahnhof gehört zu den 

größten Verkehrsbauten der Welt. 

> JUGENDSTIL 

Im Jahr 1904 entstand im Leipziger Westen die 

wohl schönste Jugendstilvilla der Stadt. Die Paul- 

Michael-Straße 6 war einst eine Fabrikantenvilla 

und wurde nach der Wende aufwändig saniert. 

Die Innenausstattung ist weitgehend erhalten 

und restauriert. Die Jugendstilvilla des Architekten 

Paul Möbius, der eine spezifische Art dieses Stils 

kreierte, findet sich auch heute in Privatbesitz. 

29 

STILEPOCHEN

STILEPOCHEN 

Und wenn es sich um ein besonders 

wertvolles Gebäude handelt? 

Dr. Kirsten: Dann sind sicherlich alle Beteiligten 

aufgefordert, nach Wegen zu suchen, um dem 

öffentlichen Interesse an dem Gebäude zu entsprechen. 

Da kann die Last nicht allein auf den 

Schultern des Eigentümers verbleiben. Im Übrigen 

geht es bei jedem einzelnen denkmalgeschützten 

Objekt auch immer darum, Kom- 

30 

> ART DÉCO 

Als einer der bedeutendsten deutschen Museumsbauten 

vor dem Zweiten Weltkrieg wurde am Johannisplatz 

zwischen 1925 und 1929 für das Grassimuseum 

ein Neubau errichtet. Während das Innere 

des Gebäudes ganz den funktionalen Anforderungen 

der verschiedenen Sammlungen entsprach, fanden 

sich außen an dem Gebäude im Art-déco-Stil gehaltene 

Details. Das Gebäude brannte im Zweiten Weltkrieg 

völlig aus; beim Wiederaufbau musste auf 

einige der Art-déco-Details verzichtet werden. 

Das Gohliser Schlößchen – spätbarocker 

Landsitz aus den Jahren 

1755/56 im Norden von Leipzig. 

promisse zu suchen. Denkmalschutz kann man 

nicht erzwingen. Es kann vorkommen, dass auf 

bestimmte denkmalrelevante Details am Objekt 

verzichtet wird, um das gesamte Ensemble zu 

retten. 

Gibt es viele Einsprüche und juristische 

Auseinandersetzungen um den Denkmalstatus 

einzelner Gebäude? 

Dr. Kirsten: Die Widersprüche halten sich in 

Grenzen. Es ist eher so, dass Investoren und 

Bauherren bei uns Schlange stehen, weil sie ihr 

Mietshaus auf die Denkmalliste bekommen wollen. 

Dies ist schließlich die Voraussetzung für die 

attraktive Denkmalabschreibung. In diesem 

umgekehrten Fall können wir auch nicht immer 

den Denkmalwert für ein Objekt bestätigen, es 

gelten die eingangs beschriebenen Kriterien. 

Wie zufrieden sind Sie mit dem Schutz von 

Denkmälern 16 Jahre nach der Wende? 

Dr. Kirsten: Im Rückblick auf den Zustand Ende 

der 80er-Jahre können wir natürlich hoch zufrieden 

sein. 1990 waren viele Altstädte in Sachsen 

vom Zerfall bedroht, heute ist der große Teil dieser 

historisch wertvollen Bausubstanz saniert 

und gerettet. Nachdem in den 90er-Jahren Fördermittel 

in riesigen Dimensionen geflossen sind 

und steuerliche Anreize die Sanierung beflügelt 

haben, ist es inzwischen auch wieder schwerer 

geworden, die noch verbliebenen denkmalgeschützten 

Altbestände zu sanieren. Arbeit gibt es 

da noch genug. 

> www.denkmalpflege.sachsen.de 


DENKMALSCHUTZ IN DEUTSCHLAND 

Anzahl der Denkmäler 

Sachsen 120.000* 


Schleswig-Holstein 12.300*** 

Sachsen-Anhalt 90.000* 

Saarland 7.000* 

Rheinland-Pfalz 45.000** 

NRW 82.000** 

Thüringen 30.000* 

Baden-Württemberg 83.000*** 

Quelle: 

Deutsches Nationalkomitee 

für Denkmalschutz 

Bei den Zahlen handelt es sich 

um Zirka-Werte von 2002, in 

Bayern von 1977. 

Anteil der Denkmäler am Gesamtbestand baulicher 

Anlagen in ausgewählten Bundesländern 

10 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

0 

9,9 % 

Sachsen 

5,6 % 

Mecklenb.- 

Vorpommern 

3,75 % 

Brandenburg 

3,5 % 

Berlin 

Niedersachsen 83.000 

Bayern 109.000* 

Berlin 8.000* 

Brandenburg 30.000* 

Bremen 1.500** 

Hamburg 1.300** 

Hessen 63.000* 

Mecklenburg-Vorpommern 25.000* 

*Deklaratorische Erfassung: Denkmallisten werden nachrichtlich geführt. In 

sie werden Objekte aufgenommen, die die im jeweiligen Gesetz genannten 

Voraussetzungen erfüllen, wobei die Denkmaleigenschaft eines Objektes nicht 

von der Eintragung in die Liste abhängt. 

** Konstitutive Erfassung: Ein Denkmal steht erst unter gesetzlichem Schutz, 

wenn es durch einen bestandskräftigen Verwaltungsakt in die Liste aufgenommen 

wurde. Dazu sind die entsprechenden Stellen zu hören, der Denkmaleigner 

hat die Möglichkeit, verwaltungsgerichtlich gegen die Aufnahme 

in die Denkmalliste vorzugehen. 

*** Mischform aus deklaratorischer und konstitutiver Erfassung. 

2 % 

Thüringen 

1,76 % 

Bayern 

Quelle: 

Deutsches Nationalkomitee 

für Denkmalschutz 

31

»Wir eilen mit dem Strom der Zeit 

stets näher hin zur Wirklichkeit.« 

Joachim Neander (1650 – 1680), 

deutscher evangelischer Theologe und 

Kirchenlieddichter, Pastor in Bremen 

32 

Gitta Jung mit ihrem vierjährigen 

Sohn Armin 


VOM LEBEN MIT DENKMÄLERN 

Gedanken von Menschen, die auf die eine oder andere Weise 

mit denkmalgeschützten Häusern zu tun haben – aufgeschrieben von Sibylle Kölmel 

Familie Türke genießt über den Dächern 

von Gohlis vor allem eines – das Flair in 

ihrer sanierten Altbauwohnung. Stefan 

Naether verspürt als Immobilienmakler 

seit Anfang der 90er-Jahre immer wieder den 

Spaß, „aus Ruinen was Tolles zu machen“. 

Dr. Thomas Nabert wiederum bemüht sich mit 

seinem Verein Pro Leipzig stets aufs Neue, den 

Leipzigern die kulturhistorisch wertvolle Bausubstanz 

ihrer Heimatstadt bewusst zu machen. 

Dirk Fischer haben 21 Jahre in einem Plattenbau 

gereicht: Er zieht als Mieter nunmehr den Altbau 

anderen, moderneren Bauweisen vor, weil ihm 


Individualität wichtig ist. Andreas Stolle, mit 

Sanierung und Abriss beschäftigter Unternehmer, 

schätzt den Denkmalschutz, warnt aber vor 

der Forderung, jedes Haus erhalten zu wollen. 

Constanze Arndt restauriert seit einem Jahrzehnt 

Wandmalereien und Gemälde in Leipziger Treppenhäusern 

und Wohnungen und gibt Gebäuden 

so ihre Seele und ihren Charakter wieder. 

Und Folke von Köding erlebt tagtäglich, wie 

begeistert Touristen von Leipzigs Gebäuden 

sind. Sieben Ansichten über Altes, Neues, über 

verfallende Häuser und wie man mit Denkmalschutz 

umgehen sollte. 

33

„ALTBAU LIEGT UNS SEHR AM HERZEN“ 

Familie Türke, Mieter im Poetenhof in Leipzig-Gohlis 

Seit gut anderthalb Jahren wohnt Familie 

Türke mittlerweile hier oben über den 

Dächern von Gohlis. Lange hatte das 

Ehepaar mit dem 18-jährigen Sohn nach 

einer idealen Dachgeschosswohnung gesucht. 

Dabei spielte die Frage, ob lieber Alt- oder Neubau 

stets eine große Rolle. Die 107-Quadratmeter-Wohnung 

mit den drei Räumen in der denkmalgeschützten 

Wohnanlage „Poetenhof“ erschien 

schließlich ideal. 

„Heutzutage ist es ja möglich, trotz Denkmalschutz 

und den damit verknüpften, teils strengen 

Bedingungen dennoch hochkomfortable 

Wohnbedingungen zu schaffen. Die Mitarbeiterin 

vom Denkmalschutz war, was den Poetenhof 

betrifft, während der Sanierung sehr kooperativ. 

Beispielsweise beim Balkonanbau oder beim 

Ausbau des Dachgeschosses. Der Putz ist der 

Originalstruktur nachempfunden, diese wurde 

anhand alter Fotos rekonstruiert. Den Originalton 

fand man durch Reinigung einer Stelle an 

der Wand. Und die alten Klappläden sind auch 

originalgetreu erneuert. Auf diese Weise bleibt 

das alte Bild der Anlage bestehen“, erzählt 

Sabine Türke, 42. Und ihr Mann Ingo, 42, 

ergänzt: „Wenn ich ein Stück weiter weggehe, 

sehe ich die Wärmedämmung oder andere Veränderungen 

am Haus ja letztlich gar nicht. Es 

handelt sich eher um einen Altbau mit einer Art 

Face-Lifting. Als normaler Mieter merkt man vermutlich 

nicht, ob es sich um ein denkmalgeschütztes 

Haus handelt oder nicht.“ 

34 

Die Türkes aber sind eher keine normalen Mieter. 

Denn beide haben sie zu DDR-Zeiten in Leipzig 

Betriebswirtschaft der Bauindustrie studiert, 

hatten beruflich immer mit Wohnen und Sanierung 

zu tun. Und sind wahre Experten auf dem 

Gebiet. 

Dazu kommt ein subjektives ästhetisches Empfinden: 

„Ich finde, es wohnt sich im Altbau einfach 

besser. Das Flair ist doch ein ganz anderes“, 

meint Ingo Türke. Ein großzügiges und 

hohes Treppenhaus beispielsweise vermittle 

bereits beim Betreten des Hauses ein vollkommen 

anderes Raumgefühl. Im Neubau hingegen 

werde kein Zentimeter an Fläche verschenkt. 

Alles sei optimiert, um höchstmögliche Erträge 

zu erzielen. Nebenflächen würden möglichst 

gering gehalten. „Hier im Poetenhof indessen 

haben wir beispielsweise Keller, die zum Teil so 

groß sind wie unsere Küchen!“, lacht Sabine 

Türke. Die abgeschlossenen Räume und die 

großzügigen Stellflächen seien ihr sehr wichtig. 

Eine aufwändige Sanierung wie die des Poetenhofes 

sei logischerweise immer Ermessenssache. 

Grundsätzlich komme es bei der heutigen 

Marktsituation sehr auf den Zustand des 

Wohnobjektes an. Und auf die Lage natürlich. 

„Wenn man sich zum Beispiel den Leipziger 

Osten anguckt, die Torgauer oder die Eisenbahnstraße, 

da stehen so schöne Häuser mit 

teils Originalmalereien in den Treppenhäusern. 

Aber es zieht eben kaum jemand hin“, meint 

Sabine Türke. 

Familie Türke fühlt sich wohl im 

sanierten Altbau. Sie schätzt das 

„andere Raumgefühl“ gegenüber 

modernen Wohnbauten. 


Stefan Naether saniert 

seit 1994 frei stehende 

Häuser und komplette 

Wohnanlagen in Leipzig. 

„ICH HABE SPASS DARAN, AUS 

RUINEN WAS TOLLES ZU MACHEN“ 

Stefan Naether, Makler 

Stefan Naether, 37, kann sich noch gut 

an die maroden Straßenzüge Leipzigs 

vor und kurz nach der Wende erinnern. 

Bei der Menge an verfallener Bausubstanz 

sei es nur schwer möglich gewesen, die 

Schönheit der einzelnen alten Häuser und der 

Stadt insgesamt noch wahrzunehmen. 

Seit 1994 saniert der Leipziger Makler mit fünf 

Mitarbeitern erfolgreich sowohl frei stehende 

Häuser als auch komplette Wohnanlagen. Rund 

dreihundert Wohnungen, über ganz Leipzig verstreut, 

nennt er sein Eigentum. „Ich habe Spaß 

daran, aus Ruinen was Tolles zu machen. 

Danach bin ich fast süchtig.“ Auch wenn während 

des Sanierungsprozesses häufig der Punkt 

komme, wo er am liebsten aufgeben würde. 

„Nach der Fertigstellung schaue ich dann aber 

schon wieder nach dem nächsten Objekt“, 

erzählt Naether, selbst in einem Altbau aus dem 

Jahre 1878 wohnend, und lacht. 

Man müsse in Leipzig trennen zwischen sogenannten 

Gewinnerlagen wie beispielsweise dem 

Süden, dem Musikviertel und Plagwitz („Häuser, 

die unter Denkmalschutz und in einer guten 

Lage stehen, sind immer Gold wert“) sowie eher 

schwierigen Gegenden wie Volkmarsdorf oder 

der Neustadt. Und dann gäbe es auch Stadtteile, 

wo er derzeit kaum Entwicklung feststelle. Häufig 

wechsle das aber schon von Straßenzug zu 

Straßenzug. 

Rund 15.000 Objekte stehen in Leipzig unter 

Denkmalschutz. Manchmal wundere er sich 

zugegebenermaßen schon, was da alles dazu- 


gehört. Auch deshalb müsse man, wenn es um 

die Frage erhalten oder nicht geht, jedes Haus 

einzeln und kritisch betrachten. „Auf jeden Fall 

sollte verhindert werden, in eine geschlossene 

und stimmige Bebauung eine sogenannte Zahnlücke 

zu reißen.“ Er sei in den meisten Fällen 

dafür, die alten Gebäude zu konservieren. Das 

sei auch mit wenigen finanziellen Mitteln möglich. 

Leider aber wäre es dafür bei vielen Häusern 

zu spät. 

> BAUHAUS 

Der sogenannte Rundling im Stadtteil Lößnig ist 

eine der herausragenden stadtplanerischen Leistungen 

der Moderne in Deutschland. Der städtebaulicharchitektonisch 

eindrucksvolle Komplex wurde 

1929/30 erbaut und umfasst 624 Wohnungen, 

die von der LWB in den Jahren 1993 bis 1997 saniert 

wurden. Architekturhistoriker bezeichnen den Rundling 

als „Symbol für die Ideale des Neuen Bauens in 

der Weimarer Republik“. 

35 

STILEPOCHEN

„MAN SOLLTE IMMER AUF AUFWERTUNG 

SETZEN UND KEINE LÜCKEN ZULASSEN“ 

Dr. Thomas Nabert, Geschäftsführer von Pro Leipzig e. V. 

Damals, kurz vor der Wende, sei geplant 

gewesen, ganze Straßenzüge abzureißen. 

So lädiert waren einzelne 

Gebäude, so groß war der Verfall insgesamt. 

Die Angst vor den damit einhergehenden 

kulturellen Verlusten der Stadt ist für Thomas 

Nabert, 44, Geschäftsführer von Pro Leipzig, 

ein Aspekt, der zu der friedlichen Revolution 

im Jahr 1989 mit beigetragen hat. 

„Ein enormer Veränderungsdruck, der auf Leipzig 

zukommen würde, war absehbar. Wir von Pro 

Leipzig begannen zu jener Zeit mit der Zielstellung, 

diesen Wandel in Stadt und Umgebung in 

behutsame Bahnen zu lenken“, erzählt der promovierte 

Historiker und Leipziger. Dem Verein 

sei klar gewesen, dass das Mahnen allein nicht 

ausreichen würde. „Wir sind damals in Stadtviertel 

gegangen, haben Wissen vermittelt, die 

Bürger einbezogen. Viele Menschen haben ja 

über bestimmte Erlebnisse und Erinnerungen 

einen persönlichen Bezug zu einzelnen alten 

Gebäuden.“ 

Über 150 Publikationen hat der Verein mittlerweile 

herausgegeben, zahlreiche Ausstellungen 

und Exkursionen organisiert. Die Erhaltung der 

kulturhistorisch wertvollen Bausubstanz steht 

für Pro Leipzig oben an. Auch wenn der Bedarf 

36 

Dr. Thomas Nabert hält mit 

seinem Verein Pro Leipzig das 

Bewusstsein für die wertvolle 

Bausubstanz der Stadt wach. 

für die Vielzahl der zu rettenden Häuser momentan 

nicht da sei und viel leer stehe, gebe es 

selbstredend eine Prioritätenliste für Erhalt. So 

sollten Abrisse in geschlossenen gründerzeitlichen 

Quartieren oder von Stadtbild prägenden 

Bauwerken vermieden werden. 

„Ich wehre mich gegen dieses ‚Hier mal ein Haus 

und da mal ein Haus wegnehmen‘. Dieses ,Durchlüften‘ 

ist extrem schädlich. Damit werden Potenziale 

der Stadt zerstört. Man sollte stets auf Aufwertung 

städtischer Qualitäten setzen und keine 

Lücken zulassen“, so Thomas Nabert. Wenn es 

unbedingt sein muss, könne man eher an den 

Randbereichen der Stadt abschmelzen. Und die 

Randlagen dann mit Grün betonen. „Ein anderes 

Beispiel ist Stötteritz. Dort sind in der Zeit vor 

dem Ersten Weltkrieg um den alten Ortskern 

hohe Gründerzeithäuser entstanden, die sich von 

der ursprünglichen niedrigeren Ortsbebauung 

deutlich abheben. Einzelne Gründerzeitruinen in 

sonst noch dörflich geprägten einstigen Ortskernen 

müssen nicht um jeden Preis gehalten werden.“ 

Im Osten Leipzigs sei der Abbruch häufig 

vonnöten, da die Häuser dort, aufgrund der Kanalisierung 

der Rietzschke, auf feuchtem und 

bewegtem Boden stehen. Der Verfall der 

Gebäude ziehe sich da wie eine Linie durch. 


„STATT ALTER HÄUSER LIEBER 

PLATTENBAUTEN ABREISSEN“ 

Dirk Fischer, Diplomkaufmann 

Einundzwanzig Jahre lang hat Dirk Fischer, 

29, in Leipzig im Plattenbau gewohnt. In 

Erinnerung geblieben ist ihm vor allem 

ein Gefühl der Enge. Eng waren die 

kleine Wohnung und das Treppenhaus, als beengend 

empfand der gebürtige Leipziger aber 

auch den Blick aus dem Fenster: „Wenn ich 

rausgeschaut habe, stand da sofort die nächste 

Platte. Und alles hat gleich ausgesehen. So eintönig, 

so wenig individuell.“ 

Deshalb, so erzählt der Diplomkaufmann weiter, 

sei er gleich zu Beginn seines Studiums in eine 

Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten 

Haus in Reudnitz gezogen. Und 

möchte auch künftig unbedingt und immer im 

Altbau wohnen. „Ich finde die Individualität der 

einzelnen Häuser sehr beeindruckend. Die 

Gebäude sind solider und so viel schöner. 

Sowohl von außen als auch von innen. Schon 

allein die Atmosphäre mancher Treppenhäuser 

ist unglaublich.“ Toll seien auch die unterschiedlichen 

Zuschnitte der Wohnungen und die 

hohen Räume. 

Beim Denkmalschutz ist er geteilter Meinung. 

Grundsätzlich solle man möglichst viele Altbauten 

erhalten und lieber Plattenbauten abreißen. 

Weil die alten Objekte so großartig und 

besonders seien und das historische Stadtbild 

erhalten bleiben müsse. Außerdem rate er, 

behutsam mit den entstandenen Lücken in den 

Häuserreihen umzugehen. Viele Neubauten pass- 

Dirk Fischer hat 21 Jahre in 

der Platte gelebt und genießt 

inzwischen die Individualität 

seiner Dachgeschosswohnung 

im Altbau. 


ten oftmals nicht ins Bild, wirkten irritierend, gar 

hässlich. Dessen ungeachtet sei aber alles auch 

eine Frage des finanziellen Aufwandes. Derjenige, 

dem das Gebäude gehört, dürfe nicht in 

den finanziellen Ruin getrieben werden. Da 

müsse man genau abwägen. 

Und etwas genauer hinsehen müsse man auch. 

„Manchmal habe ich den Eindruck, dass das 

Viertel um die Eisenbahnstraße mit dem hohen 

Leerstand von manchen Menschen absichtlich 

schlecht geredet wird.“ 

> NATIONALE BAUTRADITION 

Die Architekturkonzeption der Nationalen Bautradition 

der DDR fand ihren Ausdruck vor allem in dem 

1953 bis 1955 errichteten Wohnhausensemble am 

Roßplatz, der sogenannten Ringbebauung. Die 197 

Wohnungen des Komplexes und das für 800 Gäste 

konzipierte Ring-Café boten den Mietern wie den 

Besuchern einen außergewöhnlichen Komfort. 

37 

STILEPOCHEN

Andreas Stolle hält viel vom 

Denkmalschutz, aber nichts 

von ausufernden Kosten. 

„ICH WEHRE MICH GEGEN DIESES 

DENKMALSCHUTZ-UM-JEDEN-PREIS“ 

Andreas Stolle, Geschäftsführer der Entsorgungs-GmbH Reinwald 

Grundsätzlich sei Denkmalschutz eine 

sehr wichtige Sache. „Wenn wir den 

Denkmalschutz nicht hätten, würden 

viele Städte nicht so aussehen, wie sie 

heute aussehen. Die Schönheit und Einzigartigkeit 

vieler Gebäude wird ja erst durch die Sanierung 

sichtbar“, meint Andreas Stolle, 44, Leipziger 

und Geschäftsführer der Entsorgungs-GmbH 

Reinwald in Leipzig-Leutzsch. Die Deutschen 

seien da, aufgrund des Zweiten Weltkrieges, 

besonders wachsam und sensibel. Vor allem die 

ältere Generation wolle die Objekte, die unversehrt 

geblieben sind, unbedingt erhalten. 

Dennoch müsse man im konkreten Fall stets 

abwägen, habe die Medaille für ihn meist zwei 

Seiten. „Ich wehre mich gegen dieses ,Denkmalschutz-um-jeden-Preis‘, 

koste es, was es 

wolle. Meiner Ansicht nach handelt es sich bei 

manchen Objekten um auf die Spitze getriebene 

Bürokratie“, so der studierte Diplom-Kaufmann. 

Als Beispiel nennt er einen Gasometer, wo giftige 

Materialien vorhanden waren. Seine Firma 

habe das Gebäude mit großem Aufwand von 

38 

den Altlasten befreit. „Dann waren die alten 

Fenster zum Teil zerstört und mussten kostenaufwändig 

restauriert werden. Die Stadtwerke 

hätten neue Fenster finanziert, aber die denkmalpflegerischen 

Auflagen waren dagegen. Das 

halte ich für viel zu schematisch.“ Oder das 

Gebäude am Dittrichring 11, das in hohem Maße 

einsturzgefährdet gewesen sei. Allein die Sanierung 

der Fassade wäre mit einem extrem hohen 

finanziellen Aufwand verbunden gewesen, so 

Andreas Stolle. 

Selbstredend sei er immer dafür, das Stadtbild 

zu erhalten. Möglichst viele Gebäude solle man 

sanieren, sie bei Leerstand konservieren, auch 

über einen längeren Zeitraum. Das gelte nicht 

zuletzt für den eher problematischen Leipziger 

Osten. 

Dann fügt er noch hinzu, dass er nicht zwangsläufig 

dafür sei, Plattenbauten abzureißen, um 

so den Leerstand in den Altbauten zu minimieren. 

„Die LWB hat einige Plattenbauten hervorragend 

saniert. Und: Der Ruf der Platte ist deutlich 

schlechter, als sie tatsächlich ist.“ 


„JEDES HAUS 

IST EINMALIG“ 

Das, was Constanze Arndt, 36, an 

Schönheit und Anmut an Wänden und 

Decken wiedererstehen lässt, beeindruckt 

den Betrachter zutiefst. Hin und 

wieder ist auch sie selbst, trotz mittlerweile 

langjähriger Berufserfahrung, noch beeindruckt, 

wie sich eher unscheinbare alte Hauswände in 

wahre Paläste verwandeln. Zum Beispiel in einer 

Wohnung in der Elsbethstraße 12. Als sie damals 

eher zufällig an einem Tapetenstück an einer 

Wohnungsdecke zog und darunter prächtige 

Deckengemälde mit Blumen, Engeln und Himmelsszenen 

zum Vorschein kamen. Vor fast zehn 

Jahren, nach einem Studium der Buchgestaltung 

und Grafik an der Hochschule für Grafik und 

Buchkunst in Leipzig, hat sich die diplomierte 

Grafikdesignerin in Leipzig selbstständig gemacht. 

Seitdem restaurieren sie und eine Kollegin erfolgreich 

Wandmalereien und Gemälde in alten Leipziger 

(Treppen-)Häusern und Wohnungen. 

„Zunächst erfolgt meist ein farbrestauratorisches 

Gutachten. Dabei wird die in allen Häusern 

einst vorhandene Ausmalung freigelegt 

und dokumentiert. Die dabei entdeckten 

Gemälde werden oft danach vollständig freigelegt 

und restauriert. Zur kunsthistorischen Ausstattung 

der Häuser gehörten in der Regel auch 

Dekorationsmalereien mit Schablonenmotiven, 

Linien und Bändern, Marmor- und Holzimitation.“ 

Für sie heißt Wiederherstellung der (Dekorations-)Malerei, 

dem Haus seine Seele und den 

Charakter wiederzugeben. 

Immer wieder stelle sie dabei fest, dass der Ausstattungsgrad 

der Wände nicht zwangsläufig 

von der Lage der Häuser abhängig ist. „Man findet 

auch in ärmeren Stadtteilen so tolle Sachen 

an den Decken und Wänden.“ Fasziniert 

sei sie davon, dass nahezu jedes Haus mit 

anderen Motiven und Mustern bemalt ist. Die 

Wiederholungsquote liegt in den bei ihr untersuchten 

Gebäuden bei zirka zwei Prozent. „Das 

heißt, jedes Haus ist einmalig. Ein Schatz, der 

bei einem Abriss der Gebäude verloren geht.“ 

Auch deswegen ist Constanze Arndt dafür, möglichst 

viele alte Gebäude zu konservieren. Das 

Geld, was man für den Abbruch erhalte, solle 

man lieber in eine Dachreparatur und Erneuerung 

der Dachentwässerung investieren. So 

konserviert, könnten die Häuser noch lange 

erhalten bleiben. 

Leipzig ist die Stadt der Gründerzeit und des 


Constanze Arndt, Restauratorin 

Constanze Arndt restauriert 

Wandmalereien in 

alten Treppenhäusern und 

gibt den Häusern so Charakter 

und Seele wieder. 

Jugendstils. Nirgendwo in Deutschland gibt es so 

viele Einzeldenkmäler wie hier. „Diese stehen 

nicht verstreut, sondern bilden geschlossene 

Gevierte mit historischem Charakter. Das ist ein 

Pfund, mit dem die Stadt touristisch und in 

Sachen Lebensqualität enorm punkten kann.“ 

Nur wenn ein Haus zu marode, verschnitten oder 

ungünstig gelegen sei, müsse man abwägen, ob 

sich die Sanierung tatsächlich auch lohne. Hier 

plädiert sie dafür, auch unkonventionelle Wege 

wie das Selbstnutzerprogramm der Stadt Leipzig 

zu gehen. 

> DDR-MODERNE 

Als siebengeschossiger Stahlbetonskelettbau mit 

einer Aluminium-Vorhangfassade gehört die Hauptpost 

am Augustusplatz zu den herausragenden 

Gesellschaftsbauten der DDR. Das Gebäude entstand 

zwischen 1961 und 1964 und zeichnet sich 

durch eine differenzierte Gestaltung der verschiedenen 

Funktionsbereiche aus. Es gelang den Architekten, 

eine signifikante Architektur zu schaffen. 

39 

STILEPOCHEN

STILEPOCHEN 

„MAN SOLLTE 

ALLES, WAS IRGEND 

GEHT, ERHALTEN.“ 

40 

Folke von Köding, Gästeführerin 

Bei ihren Stadtführungen hat Folke von 

Köding, 38, immer eine Mappe mit 

alten Fotos von einzelnen Gebäuden 

bei sich. Anhand dieser Bilder macht 

die Gästeführerin von „Leipzig Erleben“ den Touristen 

den enormen Wandel der Stadt sichtbar. 

„Viele Leute, vor allem die, die zum ersten Mal 

herkommen, können sich ja meist nicht vorstellen, 

wie es hier mal ausgesehen hat. Die Stadt 

war ja völlig am Zusammenbrechen.“ 

Ein gutes Beispiel dafür ist das Haus Nr. 15 am 

Ende des Barfußgäßchens, in dem sich das 

„Hundertwassercafé“ befindet. Das Objekt ist 

Teil des sogenannten „Trifugiums“ (erbaut 1904 

bis 1906). Zu Sanierungsbeginn bestand es, 

bedingt durch Kriegsschäden, nur noch aus Erdund 

Zwischengeschoss. Es musste komplett 

wieder aufgebaut werden – aber eben detailgetreu 

im alten Stil. 

Die Touristen, fast immer von der Schönheit 

Leipzigs begeistert, würden dann viel zu DDR- 

Geschichte, persönlichen Wende-Erlebnissen, 

dem Baulöwen Schneider und enormen Nebenkosten 

aufgrund der großen Wohnungen wissen 

wollen. Qualifizierte Fragen zum Denkmalschutz 

und zu der erhaltenen Menge an alter Bausubstanz 

gebe es jedoch eher selten. 

> GEGENWART 

Unter den zahlreichen Neubauten der Zeit nach 1990 

ragt die Neue Messe am Nordrand der Stadt heraus. 

Nach Plänen des Architekturbüros Gerkan, Marg & 

Partner in den Jahren 1993 bis 1996 erbaut, gilt sie 

als besondere architektonische Leistung der Gegenwart. 

So bekam die älteste Mustermesse der Welt 

das modernste Messegelände Europas. 

Folke von Köding erlebt 

als Gästeführerin sehr oft 

Touristen, die von der Schönheit 

Leipzigs begeistert sind. 

„Ich nehme heute alte Gebäude durch die Führungen 

insgesamt ganz anders wahr. Früher 

habe ich da nie so genau hingeguckt. Ich bin auf 

jeden Fall für den Denkmalschutz. Um den 

Charme dieser Stadt zu bewahren. Man sollte 

alles, was irgend geht, erhalten.“ 

Schlimm seien Entscheidungen wie beispielsweise 

der Abbruch des Henriette-Goldschmidt- 

Hauses oder der Funkenburg, nur um Straßen zu 

verbreitern. So markante Gebäude dürften einfach 

nicht abgerissen werden. Das gelte auch für 

Eckpunkte an Kreuzungen, Areale, die 

besonders ins Blickfeld fallen. „Einzelne Lücken 

in den Straßenzügen können ruhig auch mal 

anders kreativ gefüllt werden. Das ist mitunter 

Ermessenssache.“ 

Unvorstellbar ist für sie im Nachhinein auch der 

noch zu DDR-Zeiten geplante Abriss des Waldstraßenviertels, 

Ende der 80er-Jahre. „Damals 

dachte man, die Wohnbedürfnisse des sozialistischen 

Menschen seien ganz andere. Aber 

diese wunderschönen alten Gründerzeithäuser 

sind doch immer Neubauten vorzuziehen.“ 

Um denkbar viel historische Bausubstanz 

bewahren zu können, befürwortet Folke von 

Köding Modelle, die es jungen Familien ermöglichen, 

sich alte Häuser zu günstigen Bedingungen 

selbst zu sanieren. Gut seien auch Sanierungskonzepte 

wie das des Schokoladenpalais 

oder der Buntgarnwerke. „Wenn die Nachfrage 

groß genug ist, kommt es häufig zu einer Art 

positiver Sogwirkung. Dann werden auch umliegende 

Gebäude saniert.“ Letztlich halte sie es 

für zielgerichteter, mehr in Plattenbaugebieten 

wie in Grünau abzureißen und die Leute dort zu 

animieren, in die alten innerstädtischen Häuser 

zu ziehen. 


IMPRESSUM 

Herausgeber: 

Leipziger Wohnungs- und 

Baugesellschaft mbH (LWB) 

Presse- und Öffentlichkeitsarbeit 

Prager Straße 21, 04103 Leipzig 

Telefon: 0341 – 9 92 42 01 

E-Mail: presse@lwb.de 

Internet: > www.lwb.de 

Idee, Konzept, Koordination: 

Gregor Hoffmann, Andreas Nowotny (LWB) 

Texte: 

Martin Bräuer 

Dr. Dieter Bartetzko 

Peter Stubbe (LWB) 

Gregor Hoffmann (LWB) 

Sibylle Kölmel 

idea Kommunikation 

Grafik & Produktion: 

idea Kommunikation 

Fotos: 

Klaus Sonntag, LWB, LTS, Punctum, 

Leipziger Messe 

© LWB 2006

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