Download - Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH

Wird ein Gebäude in seiner Gesamtheit
bewertet oder gibt es Prioritäten?
Dr. Kirsten: Grundsätzlich geht es um das
Gebäude im Ganzen, aber die Fassadengestaltung
ist oft von übergeordneter Bedeutung.
Wenn auch im Innern des Hauses wertvolle Flurmalerei,
ein kostbares Treppenhaus oder prächtige
Stuckdecken existieren, dann kann das die
Frage nach der Denkmalwürdigkeit beeinflussen.
Wie alt muss ein Gebäude mindestens sein,
damit es Kulturdenkmal sein kann?
Dr. Kirsten: Dies ist im Sächsischen Denkmalschutzgesetz
nicht festgelegt. Theoretisch
könnte ein Gebäude einen Tag nach seiner
Errichtung unter Denkmalschutz gestellt werden.
Aber als Faustregel gilt, dass das Gebäude einer
abgeschlossenen Stilepoche angehören oder
mindestens eine Generation (20 bis 30 Jahre) alt
sein sollte.
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Ein völlig entkerntes Kulturdenkmal, das nur
seine originale äußere Fassade behalten hat,
unterliegt auch dem Denkmalschutz?
Dr. Kirsten: In der Regel schon. Einzig ein nach
alten Plänen mit neuen Baumaterialien errichtetes
Haus dürfte die Kriterien des Denkmalschutzes
nicht hinreichend erfüllen. Grundsätzlich gilt,
dass unter Denkmalschutz stehende Objekte
gepflegt werden müssen und nicht zerstört werden
dürfen. Allerdings lässt das Gesetz den Fall
der Unzumutbarkeit für den Eigentümer ausdrücklich
zu.
Wann ist die Erhaltung oder gar Sanierung
einem Besitzer nicht zuzumuten?
Dr. Kirsten: Zunächst einmal spielt hier das
Ansehen der Person keine Rolle. Egal ob Senior
mit knapper Rente, Bauträger, kommunales Unternehmen
oder Investor – für alle gelten die
Regeln der möglichen Unzumutbarkeit. Im Endeffekt
geht es um die Rentierlichkeit des Hauses.
FORUM DREI | NOVEMBER 2006
Wenn zum Beispiel absehbar ist, dass mit dem
Gebäude trotz steuerlicher Vorteile wie der
Denkmalabschreibung weder die Mittel zu seiner
Erhaltung geschweige zur Sanierung zu
erwirtschaften sind und damit das Gebäude
über einen längeren Zeitraum für den Eigentümer
bei hohem Leerstand ein großes Verlustgeschäft
darstellt, erfüllt dies das Kriterium der
Unzumutbarkeit. Aber dies sind Einzelfallentscheidungen,
die im Zusammenwirken der
Abteilungen Denkmalschutz der Regierungspräsidien,
der Unteren Denkmalschutzbehörden auf
kommunaler Ebene und der Eigentümer zu treffen
sind. Es kann auch sein, dass man sich bei
der erfolglosen Suche nach Alternativen für
einen Abriss entscheiden muss. Angesichts
hoher Wohnungsleerstände zum Beispiel in
Leipzig und der absolut fehlenden Rentierlichkeit
des Hauses kommt man nicht immer um
den Abriss herum. Dies ist schmerzlich, aber
nicht in jedem Fall zu verhindern.
ALTE STADT. NEUE STADT.
Der Leipziger Hauptbahnhof gehört zu den
größten Verkehrsbauten der Welt.
> JUGENDSTIL
Im Jahr 1904 entstand im Leipziger Westen die
wohl schönste Jugendstilvilla der Stadt. Die Paul-
Michael-Straße 6 war einst eine Fabrikantenvilla
und wurde nach der Wende aufwändig saniert.
Die Innenausstattung ist weitgehend erhalten
und restauriert. Die Jugendstilvilla des Architekten
Paul Möbius, der eine spezifische Art dieses Stils
kreierte, findet sich auch heute in Privatbesitz.
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STILEPOCHEN