Download - Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH

„ALTBAU LIEGT UNS SEHR AM HERZEN“
Familie Türke, Mieter im Poetenhof in Leipzig-Gohlis
Seit gut anderthalb Jahren wohnt Familie
Türke mittlerweile hier oben über den
Dächern von Gohlis. Lange hatte das
Ehepaar mit dem 18-jährigen Sohn nach
einer idealen Dachgeschosswohnung gesucht.
Dabei spielte die Frage, ob lieber Alt- oder Neubau
stets eine große Rolle. Die 107-Quadratmeter-Wohnung
mit den drei Räumen in der denkmalgeschützten
Wohnanlage „Poetenhof“ erschien
schließlich ideal.
„Heutzutage ist es ja möglich, trotz Denkmalschutz
und den damit verknüpften, teils strengen
Bedingungen dennoch hochkomfortable
Wohnbedingungen zu schaffen. Die Mitarbeiterin
vom Denkmalschutz war, was den Poetenhof
betrifft, während der Sanierung sehr kooperativ.
Beispielsweise beim Balkonanbau oder beim
Ausbau des Dachgeschosses. Der Putz ist der
Originalstruktur nachempfunden, diese wurde
anhand alter Fotos rekonstruiert. Den Originalton
fand man durch Reinigung einer Stelle an
der Wand. Und die alten Klappläden sind auch
originalgetreu erneuert. Auf diese Weise bleibt
das alte Bild der Anlage bestehen“, erzählt
Sabine Türke, 42. Und ihr Mann Ingo, 42,
ergänzt: „Wenn ich ein Stück weiter weggehe,
sehe ich die Wärmedämmung oder andere Veränderungen
am Haus ja letztlich gar nicht. Es
handelt sich eher um einen Altbau mit einer Art
Face-Lifting. Als normaler Mieter merkt man vermutlich
nicht, ob es sich um ein denkmalgeschütztes
Haus handelt oder nicht.“
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Die Türkes aber sind eher keine normalen Mieter.
Denn beide haben sie zu DDR-Zeiten in Leipzig
Betriebswirtschaft der Bauindustrie studiert,
hatten beruflich immer mit Wohnen und Sanierung
zu tun. Und sind wahre Experten auf dem
Gebiet.
Dazu kommt ein subjektives ästhetisches Empfinden:
„Ich finde, es wohnt sich im Altbau einfach
besser. Das Flair ist doch ein ganz anderes“,
meint Ingo Türke. Ein großzügiges und
hohes Treppenhaus beispielsweise vermittle
bereits beim Betreten des Hauses ein vollkommen
anderes Raumgefühl. Im Neubau hingegen
werde kein Zentimeter an Fläche verschenkt.
Alles sei optimiert, um höchstmögliche Erträge
zu erzielen. Nebenflächen würden möglichst
gering gehalten. „Hier im Poetenhof indessen
haben wir beispielsweise Keller, die zum Teil so
groß sind wie unsere Küchen!“, lacht Sabine
Türke. Die abgeschlossenen Räume und die
großzügigen Stellflächen seien ihr sehr wichtig.
Eine aufwändige Sanierung wie die des Poetenhofes
sei logischerweise immer Ermessenssache.
Grundsätzlich komme es bei der heutigen
Marktsituation sehr auf den Zustand des
Wohnobjektes an. Und auf die Lage natürlich.
„Wenn man sich zum Beispiel den Leipziger
Osten anguckt, die Torgauer oder die Eisenbahnstraße,
da stehen so schöne Häuser mit
teils Originalmalereien in den Treppenhäusern.
Aber es zieht eben kaum jemand hin“, meint
Sabine Türke.
Familie Türke fühlt sich wohl im
sanierten Altbau. Sie schätzt das
„andere Raumgefühl“ gegenüber
modernen Wohnbauten.
FORUM DREI | NOVEMBER 2006
Stefan Naether saniert
seit 1994 frei stehende
Häuser und komplette
Wohnanlagen in Leipzig.
„ICH HABE SPASS DARAN, AUS
RUINEN WAS TOLLES ZU MACHEN“
Stefan Naether, Makler
Stefan Naether, 37, kann sich noch gut
an die maroden Straßenzüge Leipzigs
vor und kurz nach der Wende erinnern.
Bei der Menge an verfallener Bausubstanz
sei es nur schwer möglich gewesen, die
Schönheit der einzelnen alten Häuser und der
Stadt insgesamt noch wahrzunehmen.
Seit 1994 saniert der Leipziger Makler mit fünf
Mitarbeitern erfolgreich sowohl frei stehende
Häuser als auch komplette Wohnanlagen. Rund
dreihundert Wohnungen, über ganz Leipzig verstreut,
nennt er sein Eigentum. „Ich habe Spaß
daran, aus Ruinen was Tolles zu machen.
Danach bin ich fast süchtig.“ Auch wenn während
des Sanierungsprozesses häufig der Punkt
komme, wo er am liebsten aufgeben würde.
„Nach der Fertigstellung schaue ich dann aber
schon wieder nach dem nächsten Objekt“,
erzählt Naether, selbst in einem Altbau aus dem
Jahre 1878 wohnend, und lacht.
Man müsse in Leipzig trennen zwischen sogenannten
Gewinnerlagen wie beispielsweise dem
Süden, dem Musikviertel und Plagwitz („Häuser,
die unter Denkmalschutz und in einer guten
Lage stehen, sind immer Gold wert“) sowie eher
schwierigen Gegenden wie Volkmarsdorf oder
der Neustadt. Und dann gäbe es auch Stadtteile,
wo er derzeit kaum Entwicklung feststelle. Häufig
wechsle das aber schon von Straßenzug zu
Straßenzug.
Rund 15.000 Objekte stehen in Leipzig unter
Denkmalschutz. Manchmal wundere er sich
zugegebenermaßen schon, was da alles dazu-
ALTE STADT. NEUE STADT.
gehört. Auch deshalb müsse man, wenn es um
die Frage erhalten oder nicht geht, jedes Haus
einzeln und kritisch betrachten. „Auf jeden Fall
sollte verhindert werden, in eine geschlossene
und stimmige Bebauung eine sogenannte Zahnlücke
zu reißen.“ Er sei in den meisten Fällen
dafür, die alten Gebäude zu konservieren. Das
sei auch mit wenigen finanziellen Mitteln möglich.
Leider aber wäre es dafür bei vielen Häusern
zu spät.
> BAUHAUS
Der sogenannte Rundling im Stadtteil Lößnig ist
eine der herausragenden stadtplanerischen Leistungen
der Moderne in Deutschland. Der städtebaulicharchitektonisch
eindrucksvolle Komplex wurde
1929/30 erbaut und umfasst 624 Wohnungen,
die von der LWB in den Jahren 1993 bis 1997 saniert
wurden. Architekturhistoriker bezeichnen den Rundling
als „Symbol für die Ideale des Neuen Bauens in
der Weimarer Republik“.
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STILEPOCHEN