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2 WOHNIMMOBILIENMARKT SCHLESWIG-FLENSBURG*: DIE MIETEN UND PREISE AUF EINEN BLICK B 200 B 199 B 202 B 201 Handewitt © HVB Expertise GmbH DÄNEMARK Harrislee Tarp A 7 Ort Schleswig Harrislee Kappeln Glücksburg Lage gut / sehr gut einfach / mittel Mietpreise (Neuvermietung) 1 € / m2 Wfl . zzgl. NK, kalt Trend Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf) 4,75 – 6,00 3,75 – 5,00 4,50 – 6,25 3,75 – 6,25 4,25 – 8,50 1 bezugsfrei – € / m2 Wfl . 1.700 – 2.200 7 Trend Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 1.350 – 1.700 1.400 – 2.500 1.400 – 2.100 1.600 – 3.500 2 bezugsfrei – € / m2 Wfl . Trend Kaufpreise Einfamilienhäuser (Neubau bis 10 Jahre) 1.200 – 1.800 800 – 1.200 900 – 1.800 1.100 – 1.800 1.100 – 3.000 Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. €) 190 – 240 150 – 200 160 – 240 160 – 250 180 – 270 Doppelhaushälften 4 (in Tsd. €) 160 – 200 130 – 170 150 – 200 140 – 200 160 – 200 Reihenhäuser 5 (in Tsd. €) 140 – 170 115 – 140 130 – 160 115 – 160 130 – 160 Bauland 6 (in € / m2 ) 60 – 100 35 – 65 80 – 95 35 – 100 65 – 110 Stand: November 2008 © HVB Expertise GmbH Flensburg Kropp Glücksburg Schleswig B 77 B 201 Eckernförde B 203 B 199 Schlei B 76 Wittensee Süderbrarup Nord-Ostsee- K l Kappeln Städte / Orte mit Preisangaben Autobahn Hauptverkehrsstraße sonstige Städte / Orte Gewässer Eisenbahnlinie Grünfl äche 5 km Landkreisgrenze Die Preise in der Tabelle geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Ortes können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinfl ussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. * Ein Marktbericht der HVB Expertise GmbH B 203 B 76 B 503 © HVB Expertise GmbH Ostsee Kiel 1 Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m ² Wohnfl äche 2 Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m 2 Wohnfl äche 3 mit ca. 140 m 2 Wohnfl äche 4 mit ca. 125 m 2 Wohnfl äche 5 mit ca. 115 m 2 Wohnfl äche 6 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbaugrundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7 7 ohne Wohnungen im Neubaugebiet „Auf der Freiheit“
Ort Kropp Handewitt Tarp Süderbrarup Kaufpreise Einfamilienhäuser (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. €) 150 – 220 160 – 230 150 – 210 150 – 210 Doppelhaushälften 4 (in Tsd. €) 130 – 180 130 – 190 130 – 180 130 – 180 Reihenhäuser 5 (in Tsd. €) 115 – 150 115 – 150 115 – 150 115 – 150 Bauland 6 (in € / m 2 ) 50 – 70 40 – 85 45 – 60 45 – 70 Stand: November 2008 © HVB Expertise GmbH Die Preise in der Tabelle geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Ortes können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinfl ussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. DIE MARKTÜBERSICHT Rahmenbedingungen ■ Der Landkreis Schleswig-Flensburg liegt im äußersten Norden Schleswig-Holsteins und markiert den östlichen Teil der Landesgrenze zum Königreich Dänemark. ■ Die Region ist überwiegend ländlich geprägt. Neben der Kreisstadt Schleswig und der Kleinstadt Kappeln an der Schlei im Süden bzw. Südosten des Gebiets zählen lediglich Glücksburg und Harrislee – beide im Umland von Flensburg – zu den größeren Ansiedlungen. Allerdings versorgen zahlreiche kleine Gemeinden ihr Umfeld mit Waren und Dienstleistungen in der sehr kleinteilig besiedelten Region (Kropp, Tarp, Süderbrarup). ■ In der deutsch-dänischen Grenzregion spielen traditionell die Landwirtschaft und der Handel mit Agrarprodukten eine große Rolle. Daher ist heute die Lebensmittel verarbeitende Industrie überproportional vertreten und dominiert den produzierenden Sektor. Insgesamt bestimmt aber der Dienstleistungssektor mit dem Fremdenverkehr und dem häufig grenzübergreifenden Handel die wirtschaftlichen Geschicke. ■ Obwohl die Arbeitslosenquote im Kreis seit Mitte 2006 weniger abgenommen hat als in Gesamtdeutschland oder in Schleswig-Holstein, ist die Kaufkraft weitgehend stabil geblieben. Sie erreicht, bedingt durch die sehr ländliche Prägung des Kreises, einen leicht unterdurchschnittlichen Wert. ■ Die Bevölkerungszahl steigt seit vielen Jahren. Allerdings flacht das Wachstum seit Anfang des Jahrtausends deutlich ab. In den meisten der betrachteten Kommunen ist seither eine Stagnation zu beobachten. 3 mit ca. 140 m 2 Wohnfl äche 4 mit ca. 125 m 2 Wohnfl äche 5 mit ca. 115 m 2 Wohnfl äche 6 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbaugrundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7 Kennzeichen des Wohnungsmarktes ■ Der Immobilienmarkt hat sich hinsichtlich der Umsätze und Preise seit einigen Jahren mit leichten Schwankungen auf einem insgesamt moderaten Niveau eingependelt. 2008 zeichnet sich jedoch nach einem eher überdurchschnittlichen Jahr 2007 durch ein deutlich ruhigeres Marktgeschehen aus. Dabei verliert das Immobiliengeschäft vor allem in den ländlichen ■ Gemeinden stark an Dynamik. Seit Ende der 90er-Jahre ist die Bautätigkeit rückläufig. Nachdem der Geschosswohnungsbau praktisch zum Erliegen gekommen war, zeigte er sich in 2007 wieder leicht belebt. Dagegen erreichte der Eigenheimbau die schlechtesten Ergebnisse der letzten zehn Jahre. Die Genehmigungszahlen aus 2007 lassen für 2008 noch geringere Bauaktivitäten erwarten, insbesondere beim Eigenheimbau. ■ Die Hang- und Fördelagen in Glücksburg gelten als begehrter Altersruhesitz der Region. In Kappeln und der angrenzenden Küsten- und Schleiregion werden verstärkt Ferienimmobilien nachgefragt. ■ Angesichts der in den vergangenen Jahren gestiegenen Nachfrage nach Ferienhäusern an den deutschen Küsten entstehen im Landkreis zurzeit gleich zwei große Projekte auf ehemaligen Militärliegenschaften („Auf der Freiheit“ in Schleswig; „Port Olpenitz“ in Kappeln). ■ Die potenzielle Klientel für Immobilien und Grundstücke kommt überwiegend aus den Ortschaften selbst. In der Ferienregion um Kappeln treten darüber hinaus Käufer aus West- und Süddeutschland auf. In der direkten Grenzregion erwerben auch dänische Käufer Immobilien. ■ Hinsichtlich Preisen und Umsätzen ist ein Nord-Süd- Gefälle feststellbar. Das Grenzgebiet zu Dänemark verzeichnet zudem ein regeres Marktgeschehen. 3
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Seite 7 und 8: Tarp ■ Die Gemeinde Tarp mit ihre

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