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März 2012 Erscheinung: 11. März 2012 6 OL IMMO Nr. 112 Januar 2012 Platz! Ein- oder Zweifamilienhaus in OL-Krusenbusch! Rastede und Wesermarsch Wir suchen für einen Kaufinteressenten ein Zweifamilienhaus mit großen Grund-stück, gerne ländlich gelegen, KP bis 250.000,- €! Wir freuen uns auf Ihre Angebote: Immo-Börse, Tel.: 0441-5008656, info@immo-boerse.org Gesuch/Eigentumswohnungen Oldenburg nördlich und Ammerland Wir suchen dringend für eine Einzelperson eine 2 – 2,5 ZKB Wohnung mit Balkon zur Miete oder zum Kauf. KM bis 600,- €, KP bis 100.000,- €! Wir freuen uns auf Ihre Angebote: Immo-Börse, Tel.: 0441-5008656, info@immo-boerse.org Großraum WARDENBURG Wardenburg Häuser/Verkauf Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück!5ZKB, Kaminofen, Garage, 2 Doppelcarports, EBK, ca. 125m² Wfl., ca. 120m² Ntzfl., ca. 2200m² Grdst.! 165.000,- €! 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Weshalb die Preise weiter steigen Immobilienmarktbericht von Cord Grasse, Inhaber der Maklerfirma Fritz Wübbenhorst oHG Wir werden in unserer täglichen Vermittlungstätigkeit oft da - nach gefragt, wie wir die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes einschätzen. Natürlich haben auch wir keine Glaskugel für Weissagungen auf dem Schreibtisch, dennoch spricht sowohl die Großwetterlage als auch der örtliche Wetterbericht eine recht einheitliche Sprache. Das sich Oldenburg wachsender Beliebtheit erfreut hat sich mittlerweise herumgesprochen. Die Einwohnerzahl wächst und die Entwicklungsprognosen sind positiv. Diese Tatsache besteht jedoch schon seit einiger Zeit, ohne dass dieses zu größeren Preissteigerungen geführt hätte. Die eigentlichen Gründe für die deutlichen Preissteigerungen liegen in der neuen Konkurrenz durch Kapitalanleger, denen der Selbstnutzer gegenübersteht und in einem extrem günstigen Zinsniveau. Für den Kapitalanleger werden die Möglichkeiten, sein Geld rentierlich anzulegen, immer geringer. Die Zinsen für sichere Einlagen und Pfandbriefe liegen unterhalb der Inflationsrate und die Aktienmärkte mit Ihren Bergund Talfahrten sind für sicherheitsorientierte Anleger zu einem Roulettspiel geworden. Immer mehr Kapitalanleger sehnen sich daher einen verlässlichen Hafen für Ihr Geld herbei. Die Rendite, die sich aus der Investition ergibt spielt dabei eine immer geringere Rolle. Die Renditeerwartung der Anleger sinkt. Perioden niedriger Zinsen hat es in der Vergangenheit schon häufiger geben. Der Selbstnutzer einer Immobilie hat hierauf Cord Grasse auch meistens reagiert, da für ihn weniger der eigentliche Kaufpreis als mehr die monatliche Belastung im Mittelpunkt steht. Diese Nachfrage konnte in der Vergangenheit jedoch durch ein ausreichendes Angebot aufgefangen werden. Die aktuelle Situation unterscheidet sich ganz erheblich von den bisherigen Niedrigzinsphasen. Der Zinssatz gehorcht nicht mehr nur Marktkräften, sondern wird politisch bestimmt. Die unabhängige und zum Teil stark diszipli- Bismarckstraße 12 • 26122 Oldenburg • Tel. 0441 - 97170-0 Fax 0441 - 71876 • www.wuebbenhorst.de nierende Geldpolitik, so wie wir sie von der Deutschen Bundesbank kannten und wie sie uns von der EZB versprochen wurde, ist Geschichte. Auch wenn dieses im Moment noch keiner klar sagt. Die Staatsschulden der südeuropäischen Staaten können nur durch Inflation bekämpft werden. Die Mittel der schwäbischen Hausfrau reichen hierfür nicht aus. Da die Notenbanken der USA, Großbritanniens und auch Japans die gleiche Politik betreiben bleibt der Euro im Vergleich zu diesen Währungen allerdings noch stabil. Noch konnte die Bundesregierung verhindern, dass die EZB direkt in die Staatfinanzierung eingebunden wird. Wie lange diese Position noch zu halten ist wird sich zeigen. Der direkte Aufkauf von Staatsanleihen ist nichts anderes als das Drucken von Geld mit dem Wunsch es vielleicht später wieder einzuziehen. Die Folge, die sich aus diesen scheinbar abstrakten Problemen ergibt, ist ein langfristig niedriges Zinsniveau bei einer ggf. höheren Inflationsrate. Im extremen Fall sinkt der Zinssatz für langfristige Immobilienkredite unter die Inflationsrate. Geld wird praktisch verschenkt. Wer kann dann dazu schon nein sagen. Ein Phänomen übrigens, das in Spanien zu einem rasanten Anstieg der Immobilienpreise geführt hat. Zusätzlich getrieben wird das Preisniveau in Oldenburg durch ein sehr geringes Angebot an für Kapitalanleger geeigneten Objekten. Dieses sind neben Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer öfter auch Reihen- und Doppelhäuser. Insbesondere Mehrfamilienhäuser sind aber bereits eine echte Rarität auf dem Markt. Durch die geringe Anzahl an für den Geschosswohnungsbau geeigneten Baugrundstücken schafft der Neubau hier nur wenig Entlastung. Unser eindringlicher Appell an die Politik ist hier, durch eine Lockerung des Baurechtes für eine Entlastung zu sorgen, die langfristig durch eine bessere Wohnungsversorgung auch den Mietern zugute kommt. Die Befürchtung einiger Investoren bezüglich der ungünstigen demographischen Entwicklung, bremst einen bundesweiten Anstieg an Immobilienpreisen, insbesondere in ländlichen und strukturell schwachen Regionen. Aufgrund der positiven Prognosen für die Bevölkerungsentwicklung spielt diese Sorge in Oldenburg keine große Rolle. Im Gegenteil, durch die gute Prognose gegen den Bundestrend kommt es zu einem Brennglaseffekt. Die Wohnungsmieten ziehen aufgrund des Nachfrageüberhanges in Oldenburg ebenfalls an. Mietpreissteigerungen werden in der Zukunft voraussichtlich geringer ausfallen, als die Kaufpreissteigerungen, da die Miete von der Einkommenssituation der Mieter abhängt. Im bun desweiten Vergleich ist hier aber auch noch Platz nach oben. Wie sich die Immobilienpreise für die verschieden Objektarten in jüngerer Vergangenheit konkret geändert haben berichteten wir bereits in unserem Immobilienmarktbericht Herbst 2011, den Sie unter www.wuebbenhorst.de herunterladen können. OL IMMO Nr. 112 Januar 2012 7
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