HYPO NOE Journal Nr. 1-2015

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finanzieren & wohnen
Hypo Noe Journal
1•2015
nicht auch noch ein finanzieller Engpass hinzukommen“, gibt
Pauser zu bedenken.
Wenn alle Informationen über die finanzielle Situation des
Kunden und den Zustand des Objekts vorliegen, prüft die
Bank den Antrag und erstellt ein Finanzierungsangebot. Die
Philosophie der HYPO NOE ist einfach: von Anfang an die
bestmöglichen Konditionen bieten. Kommt das Geschäft
zustande, werden Kreditvertrag und Pfandurkunde erstellt.
Mit der Unterzeichnung der Vertragsunterlagen ist alles unter
Dach und Fach.
Es lohnt sich, weiterhin mit dem Bankberater in Kontakt
zu bleiben. So können sich Ereignisse wie eine Gehaltserhöhung
oder ein neuer Job vorteilhaft auf die Bonitätsbeurteilung
auswirken und damit bessere Kreditkonditionen
erlauben. Doch auch wenn es gerade nicht so gut läuft, ist
Kommunikation ratsam. „Wenn jemand temporär arbeitslos
wird, können wir den Kredit zum Beispiel für eine gewisse
Zeit tilgungsfrei stellen“, erklärt Pauser die Möglichkeiten.
Wichtig sei, dass man nicht zu lange wartet, bis man dem
Bankberater ins Vertrauen zieht, um rechtzeitig reagieren zu
können.
die Wohnbau berater
der HYPO NOE
behalten stets den Durchblick
im Förderungsdschungel.
Das Land Niederösterreich fördert die Sanierung in Form
eines jährlichen Zuschusses von drei Prozent des förderbaren
Sanierungsbetrages über zehn Jahre. Das derzeit sehr
günstige Zinsniveau hat positive Auswirkungen auf den Förderbereich:
Da der Zuschuss über zehn Jahre lang konstant
bei drei Prozent liegt, während für die Rückzahlung ein attraktiver
Zinsaufwand vom fallenden Kapital entsteht, zahlt
der Kunde weniger zurück als er aufnimmt. Beispiel gefällig:
Wenn 50.000 Euro über die Förderung ausgeliehen werden,
müssen nur zwischen 35.000 und 40.000 Euro zurückgezahlt
werden.
Beim Ankauf von älteren Immobilien, die innerhalb der ersten
drei Jahre saniert werden, kommt eine spezielle Förderung
ins Spiel: Das Land Niederösterreich erhöht die Basis
für den Zuschuss in diesem Fall um 20.000 Euro. Die drei
Prozent Zuschuss werden somit für 70.000 Euro berechnet!
Der Förderantrag kann übrigens direkt vom HYPO NOE
Wohnbauberater eingereicht werden, der auch gleich vor
Ort erfährt, ob Unterlagen fehlen. Wird der Antrag zugesichert,
steht dem Beginn der Sanierung nichts im Wege.
Aus alt mach modern!
Zeitgleich kann mit dem unterschriebenen Kaufvertrag bereits
die Land-NÖ-Förderung für die Sanierung in Angriff
genommen werden. Vereinfacht gesagt, werden alle Verbesserungsmaßnahmen
unterstützt, die die Außenhaut des
Hauses betreffen, sowie der Umbau auf ein biogenes Heizungssystem.
Ob mit der Renovierung die Energiekennzahl entsprechend
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verbessert werden konnte, bringt ein neuer Energieausweis
zum Vorschein.
Klingt alles richtig kompliziert? Kein Problem, die Wohnbauberater
der HYPO NOE behalten stets den Durchblick
im Förderungsdschungel. Schließlich ist kompetente
Beratung in der Wohnbaufinanzierung ihre Spezialität. So
werden Wohnträume wahr.
Unser bestes Angebot
Nachdem alle zu erwartenden Kosten bekannt sind, steht die
Art der Finanzierung zur Debatte. „Die klassische Tilgung in
Form von Pauschalraten bietet sich an“, so Pauser. Dabei wird
einmalig eine bestimmte Summe aufgenommen, die plus Zinsen
üblicherweise in Zeiträumen zwischen 20 und 30 Jahren
monatlich zurückgezahlt wird.
In der Anlaufzeit kann die HYPO NOE ihre Kundinnen und
Kunden mit einer tilgungsfreien Periode unterstützen. Gerade
wenn die neue Immobilie nicht gleich bezogen werden kann
und zeitgleich Miete für das frühere Zuhause bezahlt werden
muss, ist ein Aufschub kein Problem.
Zur Diskussion steht an diesem Punkt auch das Szenario des
Ablebens des Kreditnehmers. Viele gehen auf Nummer sicher
und entscheiden sich für eine Risikoversicherung, die zu
Gunsten der Finanzierung gewidmet wird. Tritt das Unglück
ein, kommt die Versicherung für den Kredit auf. „Das machen
fast alle, ist auch vernünftig. Zu menschlichem Leid soll
Fotos: istock
¡ Hypo Noe Produkt
HYPO NOE Wohnkredit
Ihr Vorteil
• individuell auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten
zugeschnitten
• flexibel gestaltbar
• günstig und individuell in der Rückzahlung
• tilgungsfreier Zeitraum möglich
• attraktive, flexible Konditionen