Exposé Holz-Müller

HOLZ-MÜLLER

Hanau, Schloss Philippsruhe, Parkansicht 

Quelle: ©fotolia · pure-life-pictures 

2

Inhaltsverzeichnis 

Standort Seite 4 

Willkommen in Hanau Seite 5 

Nachbarschaft Seite 6 

Projekthighlights Seite 7 

Freiflächenplan Gesamt Seite 8 

Eingangsansicht Haus 1 & 2 Seite 10 + 11 

Gartenansicht Haus 1 & 2 Seite 12 + 13 

Freiflächenplan Lage Haus 1 & 2 Seite 14 

Übersicht Grundrisse Haus 1, 2 & 3 Seite 16 +17 

Eingangsansicht Haus 3 & 4 Seite 28 + 29 

Gartenansicht Haus 3 & 4 Seite 30 + 31 

Freiflächenplan Lage Haus 3 & 4 Seite 32 

Übersicht Grundrisse Haus 4 Seite 34 + 35 

Grundrisse + Visualisierungen Haus 4 Seite 36 - 43 

Tiefgaragenplan Seite 44 + 45 

Baubeschreibung Seite 46 - 59 

Bauträger Seite 60 + 61 

Hinweis zum Prospekt Seite 62 

Grundrisse + 

Visualisierungen Haus 1, 2 & 3 

Seite 18 - 27 

Impressum Seite 63 

3

Steinheimer Str. 

Hammerstr. 

Calvinstr. 

Salisweg 

Str. 

Theodor-Fontane- 

Gottfried-Keller-Str. 

Kleiststr. 

HANAU 

Katharin-Belgica-Str. 

B 45 

Nußallee 

St. Vinzenz- 

Krankenhaus 

Am Frankfurter Tor 

St. Johannes 

Kirche 

Hospitalstr. 

Kirche 

Mariä 

Namen 

Im Bangert 

Marienkirche 

Köppelweg 

Martin- 

Luther- 

Anlage 

Sternstr. 

Langstr. 

Freiheitsplatz 

Langstr. 

Fahrstr. 

Nußallee 

Herrnstr. 

Kinzig 

Goldene Aue 

Krämerstr. 

Römerstr. 

Am 

Markt 

Salzstr. 

Am Steinheimer Tor 

Schloss Philippsruh in 500 Meter 

Auf der 

Philippsruher Allee 

Aue 

Hanau West 

Am Mainkanal 

Am Kleinen Main 

Westbahnhofstr. 

Fischerstr. 

B 45 

Altstr. 

Gärtnerstr. 

Lindenstr. 

Wallonische 

Kirche 

Schützenstr. 

Gärtnerstr. 

Main 

Campingplatz 

Konrad-Adenauer-Str. Konrad-Adenauer-Str. 

Im 

Am Hexenpfad 

Kinzdorf 

An der Ochsenwiese 

Dammstr. 

Am Steinheimer Tor 

Am Pedro-Jung-Park 

Brüder- 

Friedrich-Ebert- 

Grimm-Str. 

Str. 

B 45 

4

Willkommen in hanau 

Ihr neues Zuhause liegt im alten „Kinzdorf“. Das Kinzdorf lag 

südlich des mittelalterlichen Stadtkerns von Hanau und hatte 

sein Zentrum etwa dort, wo die Straße „Im Kinzdorf“ in die 

Westbahnhofstraße mündet. 

Hanau bewegt etwas: Das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum 

des Main-Kinzig-Kreises bietet seinen Bürgern einen attraktiven 

Mix aus Tradition und Moderne: Auf der einen Seite stehen 

der Wochenmarkt, das Lamboyfest, das Johannisfeuer und das 

Altstadtfest. Auf der anderen Seite die neu gestaltete Innenstadt 

als Inbegriff für die besondere Lebensqualität einer Stadt, die in 

den letzten Jahren einen beeindruckenden Wandel in Sachen 

Attraktivität erfährt. 

Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets 

an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn 

Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main- 

Kinzig-Kreises und mit etwa 92.500 Einwohnern die sechstgrößte 

Stadt Hessens. 

Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles 

Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrieund 

Technologiestandort. Hanau beheimatete die erste deutsche 

Fayence-Manufaktur, hat eine lange Tradition als Stätte 

der Goldschmiedekunst und Schmuckherstellung und ist heute 

Sitz bedeutender Unternehmen, unter anderem der Materialund 

Werkstofftechnologie, der Medizin- und Dentaltechnik, der 

Chemie und des Anlagenbaus. 

Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden. 

Besondere Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle 

Lage von Hanau in Bezug auf die Erreichbarkeit der 

Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 – ein überzeugendes 

Argument für diesen Standort. 

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. 

5


13 

konrad-adenauer-straSSe 

N 

Nachbarschaft 

W 

S 

O 

6

projekthighlights 

· Moderne Architektur 

· Wohnensemble mit 4 Häusern 

· 2-, 3-Zimmer & 4-Zimmer- sowie Penthouse-Wohnungen 

· Erdgeschosswohnungen mit schönen Privatgärten 

· Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen gen Süden 

· Hochwertige Ausstattung: 

Parkett & hochwertige Fliesen 

Fußbodenheizung, elektrische Rollläden 

Videogegensprechanlage 

· Aufzug in allen Häusern 

· Tiefgarage 

7


ST 1 

Zufahrt 

ST 2 

ST 3 


Haus 2 

Haus 1 

Spielen 

ST 13 

ST 14 

ST 15 

ST 16 

ST 17 

ST 18 

TG-Ein-/Ausfahrt 

Haus 4 

Haus 3 

DHH 

ST 4 

ST 5 

ST 6 ST 7 ST 8 

Zufahrt Privatstraße 

ST 12 

ST 9 ST 10 ST 11 

Müllabholung 

DHH 

DHH 

N 

W 

O 

S 

Ohne Maßstab 

8

Freiflächenplan gesamt 

9

Haus 2 

Haus 1 

2.10 

1.11 

1.10 

2.07 

1.07 

1.09 

1.04 

1.06 

2.04 

1.01 1.03 

2.01 

Unverbindliche Visualisierung 

10

2.11 

2.09 

2.06 

eINGANGSansicht hAUS 1 & 2 

2.03 

11

Haus 1 

Haus 2 

1.11 

2.10 

2.11 

1.08 

1.09 

2.09 

2.08 

2.07 

2.06 

2.05 

2.04 

1.06 

1.05 

2.03 

2.02 

2.01 

1.03 1.02 


12

1.10 

1.07 

1.04 

1.01 

gARTENansicht Haus 1 & 2 

13


ST 1 

Zufahrt 

ST 2 

ST 3 

Haus 2 

Haus 1 

GA* ETW 2.03 GA* ETW 2.02 GA* ETW 2.01 GA* ETW 1.03 

GA* ETW 1.02 GA* ETW 1.01 

ST 15 

ST 16 

W 

N 

Haus 3 

TG-Zufahrt 

14 

ST 13 

ST 14 

ST 17 

ST 18 

O 

S 

Ohne Maßstab · *Sondernutzungsrecht gem. WEG

Freiflächenplan Lage Haus 1 & 2 

15

geschossübersicht Haus 1 + 2 + 3 

Erdgeschoss · 1. und 2. Obergeschoss 

Lage EG 1.OG 2.OG 


Haus 1 

Haus 2 

Haus 3 

1.03 

2.03 

3.03 

1.06 

2.06 

3.06 

1.09 

2.09 

3.09 

Haus 1 

Haus 2 

Haus 3 

1.01 

2.01 

3.01 

1.04 

2.04 

3.04 

1.07 

2.07 

3.07 


Haus 1 

Haus 2 

Haus 3 

1.02 

2.02 

3.02 

1.05 

2.05 

3.05 

1.08 

2.08 

3.08 

W 

S 

N 

O 

ohne Maßstab 

16

geschossübersicht Haus 1 + 2 + 3 

Staffelgeschoss (Penthouse) 

Lage 

STG 

Lage 

STG 

Haus 1 

Haus 2 

Haus 3 

1.11 

2.11 

3.11 

Haus 1 

Haus 2 

Haus 3 

1.10 

2.10 

3.10 

N 

W 

O 

S 

ohne Maßstab 

17

3-Zimmer-Wohnung 

Haus Wohnung Wohnung Wohnung 

1 

2 

3 

1.01 

2.01 

3.01 

1.04 

2.04 

3.04 

1.07 

2.07 

3.07 


Bad 

Wohnen/Essen/ 

Kochen ca. 35,18 m² 

Schlafen ca. 16,45 m² 

Kind ca. 11 m² 

Bad ca. 6,91 m² 

WC ca. 1,67 m² 

Abstellraum ca. 1,65 m² 

Terrasse/Balkon 

Flur ca. 9 m² 

ca. 5,77 m² 

(ca. 11,54 m²) 

Gesamt ca. 87,63 m² 

Abstellraum 

Flur 

WC 

Terrasse/ 

Balkon 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Schlafen 

Kind 

X 

N 

W 

O 

S 

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche 

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. 

18

19 

Unverbindliche Visualisierung



1 

2 

3 

1.02 

2.02 

3.02 

1.05 

2.05 

3.05 

1.08 

2.08 

3.08 


Wohnen/Essen/ 



Bad ca. 6,47 m² 


Flur ca. 3,75 m² 


ca. 5,77 m² 

(ca. 11,54 m²) 


Terrasse/ 

Balkon 

Schlafen 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Bad 

Flur 

Abstellraum 

X 

N 

W 

O 

S 



20

21 




1 

2 

3 

1.03 

2.03 

3.03 

1.06 

2.06 

3.06 

1.09 

2.09 

3.09 


Wohnen/Essen/ 



Kind ca. 11,03 m² 

Kind ca. 11,03 m² 

Bad ca. 8,15 m² 

WC/Dusche ca. 3,14 m² 


Flur ca. 12,39 m² 


ca. 9,14 m² 

(ca. 18,28 m²) 


Schlafen 

Kind 

Kind 

Terrasse/ 

Balkon 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Flur 

Abstellraum 

WC/ 

Dusche 

Bad 

X 

N 

W 

O 

S 



22

23 


3-Zimmer-Penthouse 

Haus 

1 

2 

3 

Lage 

Wohnung 

1.10 

2.10 

3.10 

STG 

HWR/ 

Abstellraum 

Wohnen/Essen/ 



Kind ca. 10,80 m² 

Bad ca. 8,64 m² 

WC ca. 1,73 m² 

HWR/Abstellraum ca. 3,28 m² 


Dachterrasse 

ca. 13,28 m² 

(ca. 26,56 m²) 


WC 

Bad 

Dachterrasse 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Flur 

Schlafen 

Kind 

X 

N 

W 

O 

S 



24

25 



Haus 

1 

2 

3 

Lage 

Wohnung 

1.11 

2.11 

3.11 

STG 

Schlafen 

Wohnen/Essen/ 



Kind ca. 10,75 m² 

Bad ca. 8,52 m² 

WC ca. 2,12 m² 


Dachterrasse 


ca. 13,28 m² 

(ca. 26,56 m²) 


Kind 

Dachterrasse 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Flur 

WC 

Bad 

X 

HWR/ 

Abstellraum 

W 

N 

O 

S 



26

27 


Haus 3 Haus 4 

3.11 

3.10 

4.05 

3.09 

3.07 

3.04 

3.06 

4.03 

3.01 3.03 

4.01 


28

4.06 

4.04 

eINGANGSansicht hAUS 3 & 4 

4.02 

29

Haus 3 

Haus 4 

3.11 

4.06 

4.05 

3.09 

3.08 

4.04 4.03 

3.06 

3.05 

4.02 4.01 

3.03 

3.02 


30

3.10 

3.07 

3.04 

3.01 

Gartenansicht Haus 3 & 4 

31

Gehweg 

Gehweg 

Haus 3 

TG-Ein-/Ausfahrt 

Haus 4 

GA* ETW 3.01 

GA* ETW 3.02 


GA* ETW 4.02 

GA* ETW 4.01 

GA* ETW 3.03 

ST 9 

ST 10 

ST 11 

ST 4 ST 5 ST 6 ST 7 

Zufahrt Privatstraße 

ST 8 

Müllabholung 

W 

N 

O 

ST 12 

Ohne Maßstab · *Sondernutzungsrecht gem. WEG 

S 

32

Freiflächenplan Lage Haus 3 & 4 

33

geschossübersicht Haus 4 

Erdgeschoss · 1. Obergeschoss 

Lage EG 1.OG 

Haus 4 4.02 4.04 

Lage EG 1.OG 

Haus 4 4.01 4.03 

W 

N 

S 

O 

ohne Maßstab 

34

geschossübersicht Haus 4 

Staffelgeschoss (Penthouse) 

Lage 

DG 

Lage 

DG 

Haus 4 4.06 

Haus 4 4.05 

W 

N 

S 

O 

ohne Maßstab 

35


Haus Wohnung Wohnung 

4 4.01 4.03 

Lage EG 1.OG 

Abstellraum 

Wohnen/Essen/ 



Kind ca. 10,01 m² 

Kind ca. 10,01 m² 

Bad ca. 6,71 m² 

WC ca. 2,12 m² 



Flur ca. 11,02 m² 

ca. 5,12 m² 

(ca. 10,24 m²) 


WC 

Flur 

Bad 

Terrasse/ 

Balkon 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Kind 

Kind 

Schlafen 

X 

W 

N 

S 

O 



36

37 



Haus Wohnung Wohnung 

4 4.02 4.04 

Lage EG 1.OG 

Wohnen/Essen/ 



Kind ca. 10,01 m² 

Kind ca. 10,01 m² 

Bad ca. 6,73 m² 

WC ca. 2,05 m² 




ca. 5,12 m² 

(ca. 10,24 m²) 


Kind 

Kind 

Schlafen 

Terrasse/ 

Balkon 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

WC 

Flur 

Bad 

Abstellraum 

X 

W 

N 

S 

O 



38

39 



Haus Wohnung 

4 4.05 

Lage STG 

Wohnen/Essen/ 



Kind ca. 10,76 m² 

Bad ca. 6,81 m² 

WC ca. 2,11 m² 


Dachterrasse 


ca. 10,78 m² 

(ca. 21,56 m²) 


Wohnen/Essen/ 

Kochen 

HWR/ 

Abstellraum 

WC 

Flur 

Bad 

Dachterrasse 

Schlafen 

Kind 

X 

W 

N 

S 

O 



40

41 



Haus Wohnung 

4 4.06 

Lage STG 

Wohnen/Essen/ 



Bad 

ca. 6,81m² 

WC ca. 2,04 m² 


Dachterrasse 


ca. 10,22 m² 

(ca. 20,44 m²) 


HWR/ 

Abstellraum 

Dachterrasse 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

WC 

Flur 

Schlafen 

Bad 

X 

W 

N 

S 

O 



42

43 


Keller- / Tiefgaragenplan 

Kellerräume 

Waschräume 

Fahrräder 

Tiefgaragenstellplätze 

Müllräume 

44

Treppenhaus 2 Treppenhaus 1 

K 2.06 

HAR/Technik 1 

Waschen 2 Waschen 1 

K 2.07 

K 2.03 

K 2.11 

TG26 TG27 TG28 

K 2.01 K 2.10 

K 2.02 

K 2.08 

K 2.04 

K 2.05 

TG29 

K 2.09 

Technik 2 

Fahrräder 

Kiwa 

Müllraum 1 

K 1.07 

K 1.08 

K 1.01 

K 1.02 

K 1.09 

K 1.03 

K 1.04 

K 1.05 

K 1.10 

K 1.06 K 1.11 

TG25 

TG22 TG41 TG30 

TG24 

TG21 

TG40 

TG31 

TG23 

TG20 

TG39 

TG32 

Technik 4 

TG19 

TG38 

TG33 

Waschen 3 

Waschen 4 

K 4.08 

K 4.01 

K 4.03 

K 4.06 

Treppenhaus 4 

K 4.09 

K 4.02 

K 4.04 

K 3.07 

K 3.04 

K 3.06 

K 3.01 

K 3.08 

K 3.05 

K K 3.09 

K 3.11 

K 3.03 

3.10 

TG01 TG02 TG03 TG04 

K 3.02 

Technik 3 

Treppenhaus 3 

TG05 TG06 TG07 TG08 TG09 TG10 TG11 TG12 TG13 TG14 

TG18 

TG17 

TG16 

TG15 

Müllraum 2 

Ein-/Ausfahrt Tiefgarage 

TG37 

TG36 

TG34 

TG35 

Kinderwagen 

Fahrräder 

K 4.05 K 4.07 

Ohne Maßstab 

45

Neubau von vier Mehrfamilien-Wohnhäusern mit Tiefgarage, 

im KfW-Effizienzhaus-70-Standard 

(Berechnungsstand EnEV 2014 bis Dezember 2015) 

Philippsruher-Allee/Konrad-Adenauer-Straße, Hanau 

baubeschreibung 

Einleitung 

Der neu entstehende Wohnhof auf dem ehemaligen Holz-Müller-Gelände 

wird von der Fa. Kleespies Projekt Mittelhessen GmbH mit vier 

Mehrfamilienhäusern bestehend aus insgesamt 39 Wohnungen und 

einer gemeinsamen Tiefgarage sowie 6 Doppelhaushälften bebaut. 

Die Doppelhaushälften gehören nicht zur Wohnungseigentümergemeinschaft. 

Die Hauptzufahrt erfolgt über eine private Erschließungsstraße, 

die an die Konrad-Adenauer-Straße angebunden ist. Über 

diese Erschließungsstraße erfolgt die Zufahrt zur Tiefgarage und zu 

15 oberirdischen Stellplätzen. Drei weitere oberirdische Stellplätze 

werden von der Philippsruher Allee aus angefahren. 

Erdarbeiten 

Aushub der Baugrube und Fundamente, Verfüllen der Arbeitsräume 

mit seitlich gelagertem Material. Abfuhr des Erdaushubes inklusive 

Kippgebühr, soweit erforderlich. 

Hausanschlüsse 

Die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze für Wasser, Strom 

und Gas für die Heizung, sowie die Anschlüsse an den Kanal sind im 

Kaufpreis enthalten. 

Telefon/Fernsehen 

Die Kabel oder Leerrohre für die Medienversorgung mit Telefon und 

Kabelfernsehen werden von der Grundstücksgrenze in den Hausanschlussraum 

verlegt. Der Anschluss von der Grundstücksgrenze an 

das öffentliche oder private Netz für Kabelfernsehen ist Sache der 

Erwerber. Der Bauträger haftet nicht für das Vorhandensein eines Anschlusses 

am Grundstück. Die Entscheidung für Kabel- oder Satellitenanschluss 

obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Alle Anschlüsse sind vom Käufer zu beantragen, die Anschlussgebühren 

sind nicht im Kaufpreis enthalten, ebenso wenig etwa erforderliche 

technische Einrichtungen, wie z. B. Satellitenanlage, -antenne, etc. 

Baustelleneinrichtung 

Baustelleneinrichtung mit allen erforderlichen Geräten, Gerüsten, etc. 

sowie Vorhalten während der Bauzeit. 

Beton- und Stahlbetonarbeiten 

Stahlbetonbodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton, sowie Decken 

und gegebenenfalls notwendige Aussteifungsstützen aus Beton/ 

Stahlbeton nach den jeweiligen statischen Erfordernissen. 

Kelleraußenwände und seitliche Wände der Tiefgarageneinfahrt werden 

in wasserundurchlässigem Beton und, wenn notwendig, einer 

Bitumenabdichtung in Anlehnung an die DIN 18195 erstellt. Die Außendämmung 

in diesem Bereich erfolgt nach Energieeinsparverordnung 

(Berechnungsstand EnEV 2014 bis Dezember 2015). 

Maurerarbeiten und nicht tragende Wände 

Die Wohnungstrennwände, Treppenhauswände, Kellerinnenwände 

und Wände in der Tiefgarage werden nach statischen und schallschutztechnischen 

Erfordernissen in Kalksandstein oder Stahlbeton 

errichtet. Die Festlegung obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Die Oberfläche der Kellerinnenwände bestehen aus Mauerwerk verputzt 

(Kalkzementputz) oder Beton schalungsrauh. Nichttragende Innenwände 

in den Wohnungen im jeweiligen Erdgeschoss, 1. und 2. 

Obergeschoss und Dachgeschoss bestehen aus Gipskartonständerwänden 

d = 12,5 cm stark. Falls es konstruktiv notwendig ist, können 

46

die Wandstärken auch bis zu 20 cm betragen. Tragende Innenwände 

im jeweiligen Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss 

nach statischen Erfordernissen in Kalksandstein oder Stahlbeton, 

auch hier obliegt die Festlegung dem Bauträger oder dessen 

Bevollmächtigten. 

Außenwände bestehen aus gebranntem porosiertem Ziegelmauerwerk 

mit integrierter Wärmedämmung, Typ Coriso. Die Außenwände 

werden geklebt, die Innenwände gemauert oder geklebt. 

Außenputz 

Unterputz 

Kalkzementputz als Grundputz d = 10 - 15 mm 

Oberputz 

Mineralischer Edelputz Korngröße ca. 3 mm. An allen Ecken und Kanten 

werden Eckschutzschienen eingebaut. 

Die farbliche Gestaltung der jeweiligen Außenfassade obliegt alleine 

dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten, dem insoweit ein Wahlrecht 

zusteht. Die in den Vertriebsunterlagen des Vertriebspartners ggf. 

enthaltenen Farbgestaltungen sind nur beispielhaft und werden nicht 

Vertragsbestandteil. Der Bauträger ist an diese Farbgestaltung nicht 

gebunden. 

Sockelputz 

Die sichtbaren Sockelflächen werden mit Zementmörtel glatt gescheibt 

und teilweise farbig angelegt oder mit Zinkblech verkleidet, Farbfestlegung 

obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Dächer 

Die Dächer werden als Flachdächer ausgebildet, wobei die Unterkonstruktion 

mit einer Stahlbetondecke als tragendes Element für die 

weiteren Aufbauten ausgeführt wird. 

Wärmedämmung und Abdichtung 

Auf der Stahlbetondecke wird ein Voranstrich zur Aufnahme der 

Dampfsperre aufgebracht. Auf die Dampfsperre wird die Wärmedämmung 

gemäß Berechnung der EnEV 2014 als Gefälledämmung zur 

Wasserableitung verlegt. Zum Schutz gegen Witterungseinflüsse von 

außen erfolgt eine Abdichtung mit Kunststoffbahnen oder alternativ 

mit Bitumenbahnen. 

Extensive Begrünung 

Die extensive Begrünung der Dachflächen erfolgt im System Bauder 

oder gleichwertig. Umlaufend um Anschlussbereiche von Durchdringungen 

und entlang des Dachrandes wird ein Kiesstreifen als vegetationsfreie 

Abstandsfläche angelegt. 

Pflegehinweis: 

Wässern ist zumindest bei etablierten Extensivbegrünungen nicht notwendig. 

Lediglich bei Neuanlagen kann in Trockenperioden eine Notbewässerung 

erforderlich werden. Bis sich die gewünschte Vegetation 

nach ein bis zwei Vegetationsperioden flächendeckend entwickelt hat, 

ist unter Umständen etwas mehr Pflege erforderlich. Danach genügen 

in der Regel zwei Pflegegänge im Jahr, idealerweise im zeitigen Frühjahr 

und im Herbst. Die Pflege auch nach der Neuanlage obliegt der 

Eigentümergemeinschaft. 

Die Dachrinnen und Fallrohre werden aus Zinkblech hergestellt. Die 

Dachränder werden aus Zinkblech bzw. aus kunststoffbeschichtetem 

Verbundblech in hellgrau hergestellt. Die Mauerkronenabdeckung 

der Attika, sowie die Abdeckung des Außenwand-Versprungs zwischen 

Obergeschoss und Dachgeschoss erfolgt in Zinkblech. 

Fenster 

Kunststofffenster und -türen in den Wohnungen und im Treppenhaus 

mit 3-facher Verglasung, Doppeldichtung, Isolierverglasung, U-Wert 

gemäß Berechnung der EnEV (Berechnungsstand EnEV 2014 bis Dezember 

2015). Farbe innen weiß, außen anthrazit. 

Die Fenstereinteilung, Aufschlags- bzw. Drehrichtung der Flügel und 

der Bedarfsflügel werden durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten 

festgelegt. 

Die Abbildungen und Aufteilungen der Fenster und Fenstertüren in 

Plänen oder im Exposé sind beispielhafte Darstellungen und sind insoweit 

nicht vereinbart. Alle Fenster haben einen bedienungsfreundlichen 

Standard-Sicherheitsbeschlag. 

Es wird auf Seite 57 – „Allgemeines“ verwiesen. Hier Bewertung lüftungstechnischer 

Merkmale nach DIN 1946-6 Kap. 4.2. 

47

Im Kellergeschoss werden je nach Lage und Erfordernis wärmegedämmte 

Nebenraumfenster und Lichtschächte mit Einbruchschutz eingebaut. 

Die Fenster der Bäder erhalten auf Wunsch satiniertes Glas (ohne 

Mehrkosten). 

Im jeweiligen Treppenhaus im DG wird gemäß Architektenplanung 

ein Flachdachausstiegsfenster in zweischaliger Ausführung und mit 

einem manuellen Öffnungsmechanismus, Größe 100 x 100 cm als 

Dachausstieg eingebaut. 

Fensterbänke/Rollläden mit Elektroantrieb 

Innenfensterbänke Micro sivec, Farbe grau-weiß, d = 2 cm, Breite ca. 

20 cm, auf gemauerten Brüstungen. Außenfensterbänke in Aluminium, 

pulverbeschichtet, Farbe anthrazit oder alternativ Alu natur möglich. 

Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Alle Fenster in den Wohnungen im jeweiligen Erdgeschoss, 1. und 

2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Rollladenkästen, Führungsschienen 

sowie Kunststoff-Profilrollläden, Farbe grau und Elektroantrieb 

mit Auf- und Ab-Kippschalter ausgestattet. Keine Rollläden 

erhalten die übrigen Flachdachfenster, Treppenhausfenster, sowie 

Fenster, bei denen dies aus technischen Gründen nicht möglich ist. 

Türen 

Die jeweilige Hauseingangstür wird mit Aluminium-Profilen anthrazit, 

gemäß Planung mit elektrischem Türöffner, Sicherheitszylinderschloss 

3-fach Verriegelung ausgeführt. Verglasung: Sicherheits-Iso-Glas. 

Die Wohnungseingangstüren im jeweiligen Erdgeschoss, 1. und 2. 

Obergeschoss und Dachgeschoss werden in schallhemmender Ausführung 

SKE 332, als massive Vollspantür, kunststoffbeschichtet, glatt, 

Farbe weiß, mit Bodendichtungsprofil und 3-fach Verriegelung als 

Komplettelement eingebaut. 

Die Wohnungsinnentüren im jeweiligen Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss 

und Dachgeschoss sind kunststoffbeschichtet, glatt, Farbe 

weiß, mit Futter und Bekleidung sowie einer Anschlagdichtung zur Geräuschminderung 

ausgestattet. Passende Drückergarnituren in Edelstahl, 

sowie Buntbartschloss mit Schlüssel. 

Tiefgaragen- und Kellergeschosstüren 

Stahltüren mit Stahleckzargen und Obertürschließern, entsprechend 

den brandschutztechnischen Anforderungen teilweise als Rauch- und/ 

oder Feuerschutztüren. Die restlichen Türen werden im System der Firma 

Braun in den Serien „Fünfzig 200“ oder „Forum“ (oder gleichwertig) 

nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten 

eingebaut. 

Innentreppen 

Die jeweilige Geschosstreppe führt vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss, 

Ausführung aus Stahlbeton, Stufen und Podest werden mit 

Feinsteinzeugplatten belegt, nach Vorgabe durch den Bauträger oder 

dessen Bevollmächtigten. 

Heizung und Lüftungsanlage 

Beheizt werden alle Räume der Wohnungen, außer den Abstellräumen 

(bezeichnet mit „AR“), nach gültigen DIN-Vorschriften und der 

EnEV (Berechnungsstand EnEV 2014 bis Dezember 2015). 

Wärmeversorgung 

Die für Heizung und Warmwasserbereitung notwendige Wärme wird 

von den Stadtwerken Hanau zur Verfügung gestellt und über Wärmemengenzähler 

abgerechnet. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch ein 

oder mehrere Blockheizkraftwerke sowie einen Gasbrennwertkessel, 

welcher durch die Stadtwerke Hanau im Raum HAR/Technik 1 aufgestellt 

werden. Dieser Technikraum wird den Stadtwerken Hanau für die 

Laufzeit des Wärmeliefervertrages unentgeltlich zur Verfügung gestellt. 

(Schnittstelle der Wärmeübergabe von den Stadtwerken Hanau ist der 

Übergang in das Hausnetz im HAR/Technik 1 und wasserseitig die 

Warmwasserpufferspeicher). Die Vertragslaufzeit beträgt 15 Jahre. 

Warmwasserspeicher 

Standspeicher, Größe nach Berechnung und Vorschrift. 

Fußbodenheizung 

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung 

mit separaten Heizkreisen, die jeweils mit Unterputzthermostaten gesteuert 

werden. 

48

Heizkörper 

Gemeinschaftsräume/Treppenhaus 

Es werden Heizkörper, Größe und Leistung nach Berechnung, eingebaut. 

Markenfabrikat Stelrad oder gleichwertig. Ein- oder mehrlagig 

profilierte Heizkörper. Jeder Heizkörper ist vom Werk aus grundiert 

und mit einer weißen Fertiglackierung versehen. 

Handtuchheizkörper im Bad 

Kermi Basic-E Designheizkörper oder gleichwertig für reinen Elektrobetrieb. 

Mit waagerechtem Rundrohrdurchmesser 24 mm und senkrechten 

Sammelrohren 50 x 35 mm als D-Profil. Zwischen den Rohrblöcken 

Abstände zur Handtuchaufhängung. Serienfarbe weiß (RAL 

9016). Bauhöhe 1770 mm, Baulänge 599 mm. 

Heizkörper-Thermostat-Ventil 

Sämtliche Heizkörper werden zur Steuerung der Raumtemperatur mit 

Thermostatventilen, Fabrikat Heimeier oder gleichwertig, versehen. 

Heizkörper Kunststoffrosetten 

Zur Abdeckung der Rohraustritte aus dem Fußboden oder Wand. 

Heizkörperanschlussgarnituren 

Enthalten ist die Heizkörperverschraubung, das Entlüftungsventil und 

Wandhalterungen. 

Rohrleitungen 

Leitungen ab den Technikräumen sowie in den Kellerräumen werden 

aus Kunststoff- oder außen verzinkten Stahlrohren verlegt. 

Heizungszuleitungen 

Aus Kunststoff- oder außen verzinkten Stahlrohren. 

Wärmedämmung der Heizkörperzuleitungen 

Heizkörperzuleitungen werden nach der gültigen Heizungsanlagenverordnung 

und EnEV wärmegedämmt. 

Messeinrichtungen 

Messeinrichtungen werden vom Bauträger in Abstimmung mit der 

Hausverwaltung eingebaut und angemietet. Der Käufer tritt in das 

Mietverhältnis ein. 

Kamine der Wohnungen und des Heizraumes 

(HAR/Technik1) 

Der Ausstieg für den Kaminkehrer zum Kaminkopf des jeweiligen 

Wohnhauses erfolgt durch ein Flachdachfenster aus dem Treppenhaus 

im Dachgeschoss. Zu Wartungs- und Reinigungsarbeiten des 

Kamins wird eine Sicherungseinrichtung eingebaut. 

Den Erwerbern der Wohnungen 1.10, 1.11, 2.10, 2.11, 3.10, 3.11, 

4.05 und 4.06 steht es frei, innerhalb von 6 Wochen nach Rohbaubeginn 

als Sonderwunsch einen Kamin für Festbrennstoffe zu bestellen. 

Deren Reinigung würde aus der Wohnung erfolgen. 

Der Dachausstieg ist aus dem Treppenhaus vorgesehen und zwar unter 

Berücksichtigung der Auflagen des zuständigen Bezirksschornsteinfegers. 

Die Lage des Kaminzuges und der Standort des Ofens ist nur 

an einer Tragwand entsprechend den technischen Möglichkeiten und 

bis zu einem bestimmten Bautenstand, jeweils nach Festlegung des 

Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten, möglich. 

Die Ausführung des Kaminkopfes wird vom Bauträger oder dessen 

Bevollmächtigten festgelegt. 

Der zuständige Schornsteinfeger entscheidet über die Notwendigkeit 

einer zusätzlichen Drucküberwachung für die Kombination mit der 

Lüftungsanlage. 

Zur Ableitung der Abgase aus der Heizungsanlage werden im Raum 

HAR/Technik 1 zwei Edelstahlkamine errichtet. Diese werden an der 

Nordwestseite von Haus 1 entlang der Außenwand nach oben über 

das Dach geführt, wie planlich in der Ansicht von Westen dargestellt. 

Sanitäre Installationen 

Abwasserleitungen einschließlich aller Form- und Verbindungsstücke 

aus hochwertigem, hitzebeständigem Kunststoffrohr; die Kalt- und 

Warmwasserleitungen in Kunststoff oder Edelstahl, gedämmt nach 

gültiger EnEV. 

Kalt- und Warmwasserversorgung erfolgt in den Bädern, Küchen und 

WCs sowie in den Räumen HWR/AR in den Dachgeschossen. 

Die Entlüftung der Bäder, sowie WCs, WC/Dusche erfolgt über eine 

Lüftungsanlage. 

Bei innen liegendem Bad, WC oder WC/Dusche erfolgt die Entlüf- 

49

tung zeitverzögert über Ventilator. Bei Bädern mit Fenstern und in den 

Hauswirtschafts-/Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss in 

den Dachgeschosswohnungen erfolgt die Entlüftung jeweils über einen 

feuchtegesteuerten Ventilator. 

In den Räumen Waschen 1 bis Waschen 4 im Kellergeschoss sind 

Kaltwasseranschlüsse inklusive Zapfventile für Waschmaschinenanschluss 

und ein Ausgussbecken mit Kaltwasseranschluss vorgesehen. 

In den Räumen HAR/Technik 1 und Technik 2 wird je ein Ausgussbecken 

mit Kalt- und Warmwasseranschluss eingerichtet. 

Für die ebenerdigen Wohnungen wird jeweils eine Außenzapfstelle 

mit Trinkwasser eingerichtet. Standort nach Wahl des Bauträgers oder 

dessen Bevollmächtigten. 

Des Weiteren erhält jedes Gebäude eine allgemeine Außenzapfstelle 

(Trinkwasser), Standort nach Wahl des Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten. 

Für die Bewässerung der begrünten Flächen des Gemeinschaftseigentums 

können zusätzliche Außenzapfstellen auf dem Grundstück 

errichtet werden. Anzahl und Standort werden auf Grundlage einer 

Fachplanung vom Bauträger oder dessen Bevollmächtigten festgelegt. 

Die Sanitärobjekte werden in der Standardfarbe weiß geliefert. Alle 

Keramikobjekte haben eine schmutzabweisende Beschichtung. 

Im Einzelnen werden eingebaut: 

Bäder: 

Je 1 Stahlkörperform-Badewanne, Fabrikat Kaldewei, Serie Ambiente 

„Puro“, emailliert, 3,5 mm stark. Größe 170 x 75 cm, inkl. Aufputz- 

Badearmatur Serie Dornbracht „Meta 02“, Optiline Handbrause Air 

100, Hansgrohe „Rainshower Wandanschlussbogen“, Hansgrohe 

„Isiflex“ Brauseschlauch 

Je 1 Duschelement bodengleich, Ablauf mittig, gefliest, Größe 90 x 

90cm, inkl. Aufputz-Brausearmatur Serie Dornbracht „Meta 02“, Optiline 

Handbrause „Air 120“, Brausestange Optiline „Shower 120“, 

Hansgrohe „Isiflex“ Brauseschlauch 

Je 1 Keramik-Waschtisch, Serie RuF „Mystar“, rund, Größe 65 x 50 

cm, inkl. Waschtischarmatur Serie Dornbracht „Meta 02“, Syphon 

und Eckventile RuF Optiline „Design“ 

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett, Fabrikat RuF, Serie „My Star“ 

inkl. Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten, Drückerplatte Geberit Serie 

„Sigma 20“ 

WCs/WCs mit Dusche (falls Dusche vorhanden): 

Je 1 Duschelement bodengleich, Ablauf mittig, gefliest, Größe 90 x 

75cm, inkl. Aufputz-Brausearmatur Serie Dornbracht „Meta 02“, Optiline 

Handbrause „Air 120“, Brausestange Optiline „Shower 120“, 

Hansgrohe „Isiflex“ Brauseschlauch 

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett, Fabrikat RuF, Serie „My Star“ 

inkl. Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten, Drückerplatte Geberit Serie 

„Sigma 20“ 

Je 1 Keramik-Handwaschbecken, Serie RuF „Mystar“, rund, Größe 

50 x 40cm, inkl. Waschtischarmatur Serie Dornbracht „Meta 02“, Syphon 

und Eckventile RuF Optiline „Design“ 

Elektroinstallationen 

Die Ausführung erfolgt nach den DIN- bzw. VDE-Richtlinien und den 

jeweiligen Vorschriften des Energieversorgungsunternehmens. Zähler 

werden zentral in den Kellergeschossen für jede Wohnung eingebaut. 

Die Unterverteilung mit Sicherungsautomaten in jeder Wohnung, 

bestückt nach DIN 18015-2:2010-11. Zum Einbau kommen quadratische 

Großflächen-Wippschalter oder Taster, mit dazu passenden 

Steckdosen in studioweiß, Fabrikat Busch Jäger, Serie „future linear“ 

oder gleichwertig. 

Kellergeschoss: 

Keller 1.01 bis 4.07 

Je 1 Deckenbrennstelle mit Oval-Leuchte 

und Ausschaltung 

Je 1 Steckdose 

50

Waschen 1/KiWa, Waschen 2, Waschen 3 

Je 11 abschließbare Waschmaschinensteckdosen 

Je 11 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen 

für Kondenstrockner 

Je 2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung 

auf Wannenleuchten 

Waschen 4 

Je 6 abschließbare Waschmaschinensteckdosen 

Je 6 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen für Kondenstrockner 

Je 2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung auf Wannenleuchten 

Treppenhaus 1 bis Treppenhaus 3 

Im Keller-, Erd-, 1. und 2. Obergeschoss: 

Je 2 Deckenbrennstellen und 2 Wandbrennstellen mit Rundlampen 

und integriertem Präsenzmelder je Stockwerk, innerhalb des jeweiligen 

Stockwerks miteinander vernetzt. 

Im Dachgeschoss: 

Je 1 Deckenbrennstelle und 2 Wandbrennstellen mit Rundlampen und 

integriertem Präsenzmelder je Stockwerk, innerhalb des jeweiligen 


Treppenhaus 4 

Im Erd- und 1. Obergeschoss: 

Je 2 Deckenbrennstellen und 1 Wandbrennstelle mit Rundlampen und 



Im Dachgeschoss: 

Je 2 Deckenbrennstellen mit Rundlampen und integriertem Präsenzmelder, 

innerhalb des Stockwerkes miteinander vernetzt. 

Im Kellergeschoss: 

3 Deckenbrennstellen und 1 Wandbrennstelle mit Rundlampen und 



Tiefgarage 

Langfeldleuchten mit Bewegungsmeldern, an den Zugangstüren und 

an der Einfahrt mit zusätzlichem Taster, nach technischen Erfordernissen. 

An den Tiefgaragenstellplätzen TGS 1 – 41 wird je eine abschließbare 

Steckdose installiert, die dem Zähler des jeweiligen Sondernutzungsberechtigten 

zugeordnet wird. 

Fahrräder 1 

2 Deckenbrennstellen mit Tasterschalter und einstellbarem Zeitrelais 

auf Wannenleuchten. 

Fahrräder 2/KiWa 

3 Deckenbrennstellen mit Tasterschalter und einstellbarem Zeitrelais 

auf Wannenleuchten. 

Kellerflure 

Deckenbrennstellen mit Rundlampen und integriertem Präsenzmelder 

miteinander vernetzt. Ausstattung nach technischen Erfordernissen. 

Schleuse 1 bis 4, Technik 2 bis 4 

In den jeweiligen Schleusen und in den Räumen Technik 2 bis Technik 

4, jeweils 1 Deckenbrennstelle mit Rundlampe und integriertem Präsenzmelder. 

Müllräume 1 + 2, Hausanschlussraum/Technik 1 

In den jeweiligen Müllräumen und im Hausanschlussraum/Technik 1 

jeweils 2 Deckenbrennstellen mit Rundlampen und integrierten Präsenzmeldern. 

In allen anderen Räumen Ausstattung nach technischen Erfordernissen. 

Erdgeschoss, 1. und 2. Ober- und Dachgeschoss 

Terrassen/Balkone 

Je 1 Außenwandbrennstelle inkl. Außenleuchte mit Ausschaltung von 

innen 

Je 1 Steckdose mit Deckel (mit Ausschaltung von innen für Erdgeschosswohnungen) 

51

Weitere notwendige Außenwandbrennstellen inkl. Außenleuchten, sowie 

Außensteckdosen werden je nach technischen Erfordernissen vom 

Bauträger oder dessen Bevollmächtigten festgelegt. Für alle Außenleuchten 

wird ein einheitliches Produkt gewählt, das vom Bauträger 

oder dessen Bevollmächtigten festgelegt wird. 

Kochen 

Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 

Je 1 Anschluss für Backofen 

Je 1 Anschluss Dampfgarer/Mikrowelle 

Je 1 Anschluss für Elektroherd 

Je 1 Anschluss für Spülmaschine 

Je 8 Steckdosen 

Wohnen 

Je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 


Je 2 Doppelsteckdosen 

Je 1 Dreifachsteckdose 

Je 1 SAT- oder Kabelanschlussdose 

Essplätze 



Abstellräume 



Je 1 Telefonanschlussdose 

Hauswirtschafts-/Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss in den 

Dachgeschosswohnungen 



Je 1 Steckdose für Waschmaschine 

Je 1 Steckdose für Wäschetrockner (Kondenstrockner) 

Bad 


Je 1 Wandbrennstelle über Waschbecken 


WC/Dusche (falls vorhanden) 


Je 1 Wandbrennstelle über Waschbecken 


Flur 

Je 2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung 


Je 1 Telefonanschlussdose 

Zimmer, Zimmer 1 + 2 





Schlafen 

Je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 




Klingelanlagen/Gegensprechanlagen/Videoüberwachungen 

Jede Wohnung erhält eine kombinierte Klingel- und Gegensprechanlage 

mit Videoüberwachung in der Nähe der Wohnungseingangstür 

bzw. Haustür. 

Sicherheitstechnik/Vorbereitung zur Alarmanlage 

Alle Erdgeschosswohnungen erhalten eine BUS-Verkabelung zur Anbindung 

von Fensterkontakten. Die Kontakte können an allen Fenstern 

und Außentüren verdeckt nachgerüstet werden. Eine Alarmanlage mit 

Anbindung an die Wohnungssteuerung kann somit auf Sonderwunsch 

durch den Käufer nachgerüstet werden. 

Im Einzelnen werden eingebaut: 

- Kabel NYM-J 3x1,5 zur Spannungsversorgung Alarmanlage (230V) 

- Cat5-Patchkabel zur Anbindung Alarmanlage 

ans Internet und APP-Nutzung 

- Fernmeldekabel 4x2x0,6 zur Anbindung 

Scharf-/ Unscharf-Schalteeinheit. 

52

Innenputz 

Folgende Wände erhalten einen tapezierfähigen Kalkgipsputz (Qualitätsstufe 

Q 2) mit Eckschutzschienen: 

Die Massivwände der Wohnungen im jeweiligen Erdgeschoss, 1. und 

2. Obergeschoss und Dachgeschoss. 

Die Massivwände der jeweiligen Treppenhäuser, dazugehörigen Treppenhausflure 

und Schleusen auf der diesem Raum zugewandten Seite. 

Folgende Wände erhalten einen Kalkzementputz (Qualitätsstufe Q2) 

mit Eckschutzschienen: 

Die Massivwände der Bäder, WCs/Dusche. 

Alle gemauerten Wände im jeweiligen Kellergeschoss. 

Für die Aufnahme von Malervlies sind weitere Untergrundbehandlungen 

erforderlich, die nicht im Festpreis enthalten sind. Bei den tapezierfertigen 

Stahlbetonfertigdecken im jeweiligen Kellergeschoss, 

Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss werden 

die unterseitigen Stöße lediglich verspachtelt, ebenso die Stöße der 

Stahlbeton-Kellerwände, falls vorhanden. Gipskartonständerwände 

gespachtelt zur Aufnahme von mittel- und grob strukturierter Wandbekleidung. 

Maler- und Tapezierarbeiten 

Treppenhäuser: Wände mit Glasfasertapete (Sto Classic 210 oder 

gleichwertig), Anstrich weiß. Decken mit Raufasertapete, feine Körnung, 

Anstrich weiß. 

Alle Wände der Wohnungen 1.01 bis 4.06 werden mit Glasfasertapete 

(Sto Classic 210 oder gleichwertig), Anstrich weiß, ausgeführt. Alle 

Decken der Wohnungen 1.01 bis 4.06 werden mit Raufasertapete, 

feine Körnung, Anstrich weiß, ausgeführt. 

Endbehandelt sind die Außen- und Innentüren sowie die Heizkörper. 

Massive Wände der Kellerräume, Schleusen, Waschen 1/KiWa, Waschen 

2 bis Waschen 4, Hausanschlussraum/Technik 1, Technik 2, 

Technik 3, Technik 4, Fahrräder 1, Fahrräder 2/KiWa, erhalten einen 

Anstrich weiß. 

Die Wände und Decken der Tiefgarage werden als sichtbare Betonfläche 

belassen, außer in den Deckenbereichen, die unterseitig mit 

Wärmedämmplatten versehen werden. Auf dieser Oberfläche erfolgt 

kein weiterer Anstrich. 

Estrich 

Schwimmender Estrich (Wärmeschutz nach gültiger EnEV, erhöhter 

Schallschutz nach DIN 4109:1989-11, Beiblatt 2) auf allen Fußböden 

im jeweiligen Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss 

und Dachgeschoss. Ausgenommen sind die Räume Tiefgarage 

1 + 2, Müllraum 1 + 2, Fahrräder 1 und Fahrräder 2/KiWa. 

Die Kellerräume 1.01 bis 4.09, sowie die Räume HAR/Technik 1, 

Technik 2 bis Technik 4, erhalten einen Bodenanstrich. Farbliche Festlegung 

durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Fußbodenbeläge 

Die Räume (falls vorhanden) Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Zimmer, 

Zimmer 1, Zimmer 2 und Flur in den Wohnungen im jeweiligen 

Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss erhalten 

einen Fertigparkett-Bodenbelag nach Bemusterung, Materialpreis 

40,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer, mit einer furnierten Sockelleiste. 

Die Böden der Bäder, der WCs, WCs/Dusche und der Hauswirtschaftsund 

Abstellräume im jeweiligen Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss 

und Dachgeschoss, erhalten Keramikbodenbeläge nach Mustervorlage 

(Format z.B. 60x60 cm), Materialpreis 40,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer. 

Die Räume Waschen 1/KiWa, Waschen 2 bis Waschen 4, die Kellerflure, 

die Schleusen und die jeweiligen Treppenhäuser werden mit 

Feinsteinzeugplatten nach Vorgabe durch den Bauträger oder dessen 

Bevollmächtigten ausgelegt und erhalten einen Sockel aus der Fliese 

geschnitten. 

Fliesenarbeiten 

Die Bäder erhalten Wandplatten (Format z.B. 30x60 cm), in Grauoder 

Beigetönen oder weiß ca. 2,00 m hoch ringsum gefliest. Die 

WCs und WCs/Dusche (falls vorhanden) werden ringsum ca. 1,40 m 

hoch gefliest. Falls Dusche vorhanden, wird in der Dusche ca. 2,00 m 

hoch gefliest. Bordüren und Dekorfliesen in Bädern, WCs und WCs/ 

Dusche gegen Aufpreis möglich. 

53

Es wird grundsätzlich ein Materialpreis bis zu 40,00 €/ m² inklusive 

Mehrwertsteuer zugrunde gelegt. 

Balkone 

Die Balkone im jeweiligen 1 und 2. Obergeschoss bestehen aus 

Stahlbetonplatten auf Stahlbetonstützen. Die thermische Trennung der 

Balkonplatte zum Gebäude erfolgt über einen Schöck-Isokorb, oder 

gleichwertig. 

Die Balkone und Terrassen aller Wohnungen erhalten einen einheitlichen 

Betonplattenbelag, Materialpreis 20,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer, 

der lose auf Stelzlager oder in Splitt verlegt wird. Die 

Materialauswahl und die Ausführung der Arbeiten erfolgen nach Festlegung 

durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten und den 

technischen Möglichkeiten. 

Vor den Balkon- und Terrassentüren-Elementen werden Entwässerungsrinnen 

eingebaut. 

Aufzüge 

Jeweiliger Aufzugsschacht: Ausführung gemäß statischen Erfordernissen 

gemauert oder in Stahlbeton. Es wird ein Personenaufzug für mindestens 

vier Personen eingebaut. 

Der Aufzug enthält einen Hydraulikantrieb, alternativ System Seilaufzug. 

Dies behält sich der Bauträger vor. Ausstattung mit Schiebetüren, 

Beleuchtung und Nottelefon nach den gültigen Vorschriften. Der Aufzug 

beginnt im Kellergeschoss und endet im Dachgeschoss. 

Die Fahrt vom 2. Obergeschoss in das Dachgeschoss ist bei Haus 1, 

2 und 3 nur für die Eigentümer der Wohnungen 1.10, 1.11, 2.10, 

2.11, 3.10 und 3.11 und bei Haus 4 nur für die Eigentümer der 

Wohnungen 4.05 und 4.06, unter Mithilfe einer Schlüsselschaltung, 

möglich. Die Fahrt vom Kellergeschoss ist bei Haus 1, 2 und 3 bis in 

das 2. Obergeschoss und bei Haus 4 bis in das 1. Obergeschoss für 

alle Eigentümer uneingeschränkt möglich. 

Trennwände Kellerräume/Fahrräder 1 

Die Trennwände der Kellerräume werden im System der Firma Braun 

mit der Serie Forum (oder gleichwertig) hergestellt, nach Festlegung 

durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. Der Zugangsbereich 

von der Tiefgarage in den Raum Fahrräder 1 wird aus einer 

Metallgitter-Konstruktion im System der Firma Braun (oder gleichwertig) 

hergestellt. 

Metallbauarbeiten 

Die Geländer der Dachterrassen, sowie die Geländer als Absturzsicherung 

im Außengelände (z.B. TG-Einfahrt) bestehen aus verzinktem, 

pulverbeschichtetem Stahl mit Ober- und Untergurt aus Rohr- oder 

Flachstahl, mit senkrechten oder waagerechten Füllstäben aus Rundoder 

Flachstahl. Die Balkongeländer bestehen aus einer verzinkten, 

pulverbeschichteten Stahlkonstruktion aus Ober- und Untergurt aus 

Rohr- oder Flachstahl. Die Brüstungsfelder sind mit einem geschlossenen 

Aluminiumblech gefüllt. Farbliche Festlegung durch den Bauträger 

oder dessen Bevollmächtigten. 

Treppengeländer/Handläufe 

Im Haus 1, 2 und 3 wird an jedem Treppenlauf ein Handlauf aus 

Edelstahl angebracht. 

Im Haus 4 wird ein Treppengeländer montiert. Es besteht aus einer 

Stahlkonstruktion mit Ober- und Untergurt aus Rohr- oder Flachstahl 

mit senkrechten Füllstäben aus Rund- oder Flachstahl. Farbliche Festlegung 


Tiefgaragentor 

Automatisches Garagentor nach Wahl des Bauträgers oder dessen 

Bevollmächtigten, mit Funkbedienung, mit Schlüsselschalter außen, 

Zugschalter innen, automatischer Schließung und Ampelanlage. 

Tiefgarageneinfahrt/Tiefgaragendecke 

Der jeweilige nicht überbaute Teil des Kellergeschosses und der Tiefgarage 

wird nach den Regeln der Bauwerksabdichtung abgedichtet 

und aufgebaut. Auf den nicht überbauten Teilen des Kellergeschosses 

und der Tiefgarage wird anschließend Erdreich aufgebracht und so 

vorbereitet, dass eine Raseneinsaat vorgenommen bzw. Zuwege ausgeführt 

werden können. 

Tiefgaragenboden/Stellplätze (TGS), Müllräume, Fahrräder 1, Fahrräder 

2/KiWa 

Auf die Stahlbetonbodenplatte der Tiefgarage mit den Stellplätzen 1 

bis 41, in den Müllraumen, Fahrräder 1 und Fahrräder 2/KiWa wird 

54

ein Verbundestrich im System Rheodur der Fa. Chemotechnik oder 

gleichwertig aufgebracht. Dieser Verbundestrich ist öl- und treibstoffbeständig, 

diffusionsoffen, wasserfest, nicht brennbar und trittsicher. 

Der Verbundestrich im System Rheodur oder gleichwertig wird ohne 

Gefälle ausgeführt. Entwässerungsrinnen, Bodenabläufe und Ölabscheider 

werden nicht eingebaut. Das anfallende Wasser durch z. B. 

Einfahrt mit schneebedeckten Fahrzeugen, wird nicht durch Entwässerungsmaßnahmen 

in der Tiefgaragenbodenplatte abgeleitet, sondern 

verdunstet auf natürliche Weise. Diese Ausführung erfolgt insoweit abweichend 

von den Regeln der Technik. 

Es wird eine regelmäßige Inaugenscheinnahme des Tiefgaragenbodens 

durch ein Fachunternehmen empfohlen. 

Belüftung der Tiefgarage 

Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über natürliche Querlüftung. 

Wie im Freiflächenbereich erkennbar, setzen sich notwendige 

Entlüftungsschächte im Gelände sichtbar ab. 

Der Bauträger liefert und montiert in der Tiefgarage eine CO-Warnanlage 

der Fa. Dräger oder gleichwertig. Diese wird von der Eigentümergemeinschaft 

übernommen und unterhalten. 

Rampe/Zuwegung/Stellfläche für Fahrräder im Außenbereich 

/Terrassen der Erdgeschosswohnungen 

Die Rampe bzw. Einfahrt zur Tiefgarage im Außenbereich, die Zu- und 

Verbindungswege zu den Häusern 1 bis 4, die private Erschließungsstraße, 

die Stellflächen und Zufahrt für PKWs und Müllabholung im 

Außenbereich werden nach Planungsvorgabe und örtlicher Auflage 

gepflastert. Betonsteinpflaster inklusive erforderlicher Unterbauten. 

Die Festlegung der Lage des Übergangs vom Pflasterbelag der Tiefgaragenrampe 

zum Belag der Tiefgarage obliegt dem Bauträger oder 

dessen Bevollmächtigten. Farbe und Aussehen des Pflasters werden 

vom Bauträger festgelegt. 

An der Zufahrt zur Tiefgarage werden Entwässerungsrinnen angeordnet. 

Anzahl und Lage nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen 

Bevollmächtigten. 

Die Terrassen der jeweiligen Wohnungen im Erdgeschoss werden mit 

Betonplatten auf erforderlichen Unterbauten erstellt. Farbe und Aussehen 

werden vom Bauträger oder dessen Bevollmächtigten festgelegt. 

Höhenunterschiede von den Terrassen auf das Gartengelände werden 

mit Böschungen oder mit Betonwinkelsteinen ausgeglichen, festgelegt 


Soweit nach der noch zu erteilenden Baugenehmigung besondere Anforderungen 

an die Art der Ausführung gestellt werden (z.B. Rasengitter, 

Öko-Pflaster, etc.) sind diese zu beachten und gelten dann anstelle 

der vorstehenden Ausführung als vereinbart. 

Außenanlage 

Garten: Die vorhandene Erde wird eingeebnet. Die Erstraseneinsaat 

der Gartenfläche inklusive der Sondernutzungsflächen (Gartenanteile) 

wird durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten zum geeigneten 

Zeitpunkt vorgenommen, allerdings ohne Anwuchsgarantie und 

ohne Anwuchspflege. 

Die Pflege und die laufende Bewässerung der Sondernutzungsflächen, 

Hecken und Bäume erfolgen durch den jeweiligen Sondernutzungsberechtigten, 

die Pflege der Gemeinschaftsflächen durch die Eigentümergemeinschaft. 

Im Gemeinschaftseigentum und auf den Sondernutzungsflächen werden 

Pflanzen, Sträucher und Bäume nach Festlegung durch den Bauträger 

gepflanzt. Diese werden ggf. entsprechend den Auflagen aus 

der Baugenehmigung, örtlicher Satzungen oder dem Bebauungsplan 

für die Gemeinschaftsflächen und die Sondernutzungsflächen vom 

Bauträger ausgeführt. Die spätere Pflege, Unterhaltung sowie notwendige 

Ersatzpflanzungen der Bäume, welche bedingt durch die Auflagen 

aus der Baugenehmigung oder dem Bebauungsplan gepflanzt 

werden, obliegen der Eigentümergemeinschaft. 

Die restliche Gestaltung der Gärten z. B. Bepflanzung der Gärten mit 

Sondernutzungsrecht und der Gemeinschaftsflächen ist durch die Eigentümer 

bzw. Sondernutzungsberechtigten vorzunehmen. Die weitere 

Gestaltung der Außenanlagen und eine eventuelle Einzäunung ist 

für die Gemeinschaftsflächen Sache der Eigentümergemeinschaft und 

für die Sondernutzungsflächen Sache der Sondernutzungsberechtigten. 

55

Der Bauträger weist darauf hin, dass Höhenunterschiede im Gelände 

bestehen. Diese werden durch Böschungen bzw. Natursteinblöcke 

oder Betonwinkelsteine, Farbe grau, nach Festlegung durch den Bauträger 

oder dessen Bevollmächtigten ausgeglichen. 

Briefkastenanlage 

Im Bereich der Hauseingänge wird jeweils eine Briefkastenanlage erstellt, 

in der jede Wohnung einen Briefkasten erhält. Ausführung und 

Lage nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Baureinigung 

Die Wohnungen werden besenrein übergeben. Die Wohnungen und 

das Gemeinschaftseigentum werden einmalig vom Bauträger gereinigt. 

Sonderwünsche 

Sonderwünsche und Abweichungen von der Baubeschreibung und 

den Plandarstellungen sind nur beim Innenausbau und gegen Aufpreis 

möglich. 

Umfang und Art der Sonderwünsche sowie deren Durchführung sind 

mit der Bauleitung zu vereinbaren, rechtzeitig zu beantragen und dürfen 

die laufenden Arbeiten nicht behindern. 

Technische Informationen/Änderungen 

Maße 

Maße, Mengen und Gewichte halten sich innerhalb der Toleranzen 

der DIN 18202 und der Maßtoleranzen im Hochbau. Es wird darauf 

hingewiesen, dass es sich bei allen in den Plänen angegebenen 

Maßen, wie z.B. Flächenmaßen, Fenstergrößen oder Türgrößen um 

„Rohbaumaße“ handelt. Die Putzstärke an Wänden ist rechnerisch 

mit ca. 15 mm anzusetzen. Bei der Planung der Möblierung sind die 

Maße daher grundsätzlich am vorhandenen Bauwerk zu überprüfen. 

Naturprodukte 

Holz: Naturbedingte Verdrehungen, Rissbildungen etc. in und an den 

Bauteilen und Verkleidungen lassen sich nicht immer vermeiden. Solche 

Erscheinungen führen zu keinem Qualitätsverlust und sind ohne 

Bedeutung für die Tauglichkeit des Materials als Baustoff und stellen 

im Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar. Holzteile bedürfen 

einer regelmäßigen Pflege. 

Kleespies Projekt Mittelhessen GmbH empfiehlt daher dem Käufer, 

dass er Unterhaltsanstriche rechtzeitig vor dem Auftreten von deutlich 

sichtbaren Verwitterungserscheinungen, d.h. bereits innerhalb der 

5-jährigen Gewährleistungszeit ausführt. Dies gilt insbesondere für 

Bauteile, die einer starken Witterung oder Sonneneinstrahlung ausgesetzt 

sind. 

Optische oder sonstige Materialbeeinträchtigungen, die auf die Unterlassung 

von Unterhaltsanstrichen zurückzuführen sind, stellen im 

Rahmen der Gewährleistung keinen Mangel dar. Alle Holzbauteile 

im Außenbereich bleiben naturbelassen oder, wenn notwendig, mit 

Schutzanstrich/-lasur. 

Naturstein 

Bei Natursteinbelägen sind Farbstruktur- und Texturschwankungen 

innerhalb desselben Vorkommens zulässig. Das Gleiche gilt für Abweichungen 

in der Oberfläche (stumpfe und glatte Flächen). Ebenso 

sind sogenannte Glasadern möglich, für die weder für Haltbarkeit, 

Qualität und Aussehen eine Wertminderung abzuleiten ist. 

Pflasterbeläge, Betonsteinplatten, Terrassenplatten 

Der Einsatz von Tausalz ist nur nach den Herstellerrichtlinien für das 

Pflaster und generell für alle Betonsteinplatten und nach den örtlichen 

Satzungen zulässig. Der Einsatz von Tausalz kann - im Falle der fehlerhaften 

Verwendung - zu Ausblühungen und Beschädigungen am 

Belag führen. 

Auftreten feiner Risse in den Stahlbetonelementen, Wandanschlüssen, 

Innenwänden, Außenwänden und Decken 

Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes, Lastspannungen, Eigenspannungen 

beim Erhärten des Betons und Temperatureinflüsse 

können in den ersten Jahren nach Fertigstellung des Bauwerkes feine 

Risse in den Stahlbetonelementen hervorrufen. 

Diese feinen Risse stellen - sofern sie die nach DIN 1045 angegebenen 

zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten - keinen Mangel dar. 

Ebenso sind Rissbildungen in den Stahlbetonelementen und Mauerwerkswänden 

im Bereich der Konstruktionsfugen und an den Stößen 

der Wand- und Deckenfertigteile bautechnisch bzw. bauphysikalisch 

56

unvermeidbar. Solche Erscheinungen stellen im Rahmen der Gewährleistung 

keinen Mangel dar. 

Wartungen, Verschleißteile und Eingriffe des Käufers 

Das Bauwerk enthält Teile, die einer natürlichen, gebrauchsbedingten 

und gewöhnlichen Abnutzung und unvermeidbaren Rissbildung auch 

innerhalb der Verjährungsfrist unterliegen (Verschleißteile). Es handelt 

sich hierbei insbesondere um Bauteile, bei denen zur dauerhaften 

Aufrechterhaltung der Funktions- und Gebrauchstüchtigkeit eine regelmäßige 

Wartung bzw. Kundendienstleistungen erforderlich sind. 

Entsprechendes gilt hinsichtlich der Abnutzung für Elektroteile und 

elektrotechnische flammenberührte Teile, wie z. B. Pumpen, Schalter, 

Schaltrelais und Thermostatventile, oder um funktionale Bauteile wie 

Griffe, Schlösser oder Fensterbeschläge, Kurbeln zu Rollläden etc.. 

Funktionsstörungen und Funktionsausfälle, die ihre Ursache ganz oder 

auch nur teilweise in fehlenden, regelmäßigen Wartungs- oder Kundendienstleistungen 

haben, stellen im Rahmen der Gewährleistung 

keine Mängel dar. Dasselbe gilt für solche Störungen und Ausfälle, die 

nachweisbar ihre Ursache in eigenmächtigen Eingriffen des Käufers 

oder Dritter in technische Bauteile/Anlagen haben, soweit dies nicht 

durch den Bauträger autorisiert wurde. 

Der Bauträger weist den Erwerber darauf hin, dass Wartungsverträge 

bzw. -arbeiten an folgenden, soweit vorhandenen Bauteilen, erforderlich 

sind und empfohlen werden: Hebeanlagen, Aufzugsanlagen, Zisternenfilter 

und Hauswasserwerk, Wasserarmaturen und –leitungen, 

Rolltore (Tiefgarage), Tiefgaragenboden, Brandschutztüren, Rauchmelder, 

Einlaufrinnen bzw. Dachrinnen, FI-Schalter, CO-Warnanlagen, 

mobile Hochwasserschutzwand. 

Wartungsfugen 

Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, WCs und in den 

Treppenhäusern sind unvermeidbar Mikroorganismen, Schrumpfprozessen 

und mit diesem im weitesten Sinne vergleichbaren, weiteren 

Vorgängen ausgesetzt. 

Die Wartungsfuge ist eine starken chemischen und/oder physikalischen 

Einflüssen ausgesetzte Fuge, deren Dichtstoff in regelmäßigen 

Zeitabständen überprüft und ggf. erneuert werden muss, um Folgeschäden 

zu vermeiden. Auch Dichtstoffe haben in ihrer Belastbarkeit 

Grenzen. 

Bei den elastischen Verfugungen handelt es sich daher um Fugen, die 

vom Käufer bereits innerhalb der Gewährleistungszeit auf Rissbildungen 

oder sonstige Beschädigungen hin beobachtet werden und ggf. 

nachgebessert oder erneuert werden müssen. Für Rissbildungen oder 

Schäden an diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherweise 

ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung 

des Bauträgers. Für die erforderliche Überprüfung, Wartung und 

Erneuerung elastischer Fugen ist ausschließlich der Käufer verantwortlich. 

Allgemeines 

Der Wärmeschutznachweis der Gebäude ist auf der Grundlage der 

bei Einreichung des Bauantrages geltenden Energieeinsparverordnung 

(EnEV 2014) ermittelt. 

Die Wärmedämmung wird nach diesen Vorgaben ausgeführt. 

Die Gebäude entsprechen dem „KfW-Effizienzhaus-70“-Standard 

(Berechnungsstand EnEV 2014 bis Dezember 2015). 

Es wird eine Bewertung lüftungstechnischer Maßnahmen nach DIN 

1946-6 Kap. 4.2 (vereinfachter Nachweis, Lüftungskonzept) erstellt. 

Dieses lag bei Aufstellung der Baubeschreibung und Beurkundung 

der Teilungserklärung noch nicht vor. 

Alle Auflagen bzw. erforderlichen Maßnahmen werden vom Bauträger 

ausgeführt und sind von den Erwerbern vorbehaltlos zu übernehmen 

und zu unterhalten. 

In Bezug auf Schalldämmung gelten die sich aus den gültigen Vorschriften 

ergebenden erhöhten Schallschutzwerte der DIN 4109, Beiblatt 

2, als vereinbart, auch wenn aus der Baubeschreibung und den 

Plänen heraus höhere Werte abgeleitet werden können. Bei den Bauteilanforderungen 

gilt die DIN 4109:1989-11, Beiblatt 2. 

Es wird eine schalltechnische Untersuchung erstellt. Nach Abstimmung 

mit der Genehmigungsbehörde werden die sich daraus ergebenden 

notwendigen Schallschutzmaßnahmen durch den Bauträger 

ausgeführt und vom Erwerber übernommen und unterhalten. 

57

Die in der Wohnflächenberechnung angegebenen Flächen der Räume 

wurden auf der Grundlage der Wohnflächenverordnung (WoFIV) 

ermittelt. Die angegebenen Wohnflächen sind Rohbaumaße. 

Wird infolge technischer Fortschritte anderes, mindestens gleichwertiges 

Material verwendet oder werden infolge behördlicher Anordnungen 

oder Auflagen, Materialknappheit oder Lieferungsänderungen 

Umdisponierungen notwendig, müssen diese, falls keine Qualitätsminderung 

und Verschiebung des vereinbarten Einzugstermins damit 

verbunden ist, vom Käufer anerkannt werden. 

Soweit im Baugenehmigungsverfahren zur Nutzung des Gebäudes 

oder der Tiefgarage weitere Auflagen zu beachten oder notwendige 

Änderungen vorzunehmen sind, werden diese vom Bauträger auf 

seine Kosten erbracht. Diese Leistungen sind von den Eigentümern 

bzw. der Wohnungseigentümergemeinschaft zu übernehmen und zu 

unterhalten. 

Ver- und Entsorgungsleitungen laufen nach Erfordernissen vor Wand 

und Decke. Bei Erstellung der Werkpläne im Maßstab 1:50 kann es 

sich ergeben, dass aus statischen Gründen oder wegen der haustechnischen 

Installation Stützen, Träger, Unter-/Überzüge, Abmauerungen 

und Rohrverkleidungen angeordnet werden. 

Es wird darauf hingewiesen, dass bei Erstellen der Werkpläne bzw. der 

Entwässerungsplanung für die Dachflächen-, Balkon- und Dachterrassenentwässerung 

noch Fallleitungen, Einläufe, Notüberläufe und 

sämtliche Leitungen hierfür notwendig werden bzw. zur Ausführung 

kommen. Diese sind bisher noch in keiner Ansicht oder Perspektive 

ersichtlich, werden sich dabei sichtbar von der Fassade abheben und 

sind von den Eigentümern zu übernehmen. Lage und Ausführung 

nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Den Erwerbern der einzelnen Wohnungen ist es freigestellt, eine 

Dunstabzugshaube zu montieren. Aus Schallschutztechnischen Gründen 

sind nur Umluft-Dunstabzugshauben zulässig. 

Die Wohnungseigentümer der Wohnungen 1.10, 1.11, 2.10, 2.11, 

3.10, und 3.11, 4.05 und 4.06 sind berechtigt, ihre nicht überdachten 

Dachterrassen mit einem Kunststoff- oder Glasdach mit einer Tiefe 

bis zur Balkonbrüstung zu überdachen. Die Profile sind einheitlich anthrazit 

auszuführen. Eine Prüfung der baurechtlichen Durchführbarkeit 

obliegt nicht dem Bauträger. 

Die Eigentümer der Wohnungen 1.07 bis 1.09, 2.07 bis 2.09 und 

3.07 bis 3.09 sind berechtigt, an ihren nicht überdachten Balkonen 

eine ausfahrbare Markise anzubringen. Die Markisen sind einheitlich 

auszuführen. 

Als seitlicher Sichtschutz wird zwischen den Dachterrassen folgender 

Wohnungen eine Sichtschutzwand errichtet: 1.10 und 1.11, 2.10 und 

2.11, 3.10 und 3.11. Die Ausführung, Material und Gestaltung obliegt 

dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Über den Hauseingängen der Häuser 1, 2, 3 und 4 wird jeweils ein 

Vordach angebracht. Die Ausführung, Material und Gestaltung obliegt 

dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Im nordöstlichen Teil des Areals wird gemäß Freiflächenplan eine Fläche 

für einen Spielplatz ausgewiesen. Die Bestückung mit Spielgeräten 

erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft und ist nicht Sache des 

Bauträgers. Sollten durch die Auswahl der Spielgeräte andere Bodenoberflächen 

als Rasen notwendig sein, sind diese durch die Eigentümergemeinschaft 

herzustellen. 

Es wird ein Brandschutzkonzept erstellt. Alle Auflagen bzw. erforderlichen 

Maßnahmen, dazu gehört auch die Art der Ausführung der Feuerwehraufstellflächen, 

werden vom Bauträger ausgeführt und sind von 

den Erwerbern vorbehaltlos zu übernehmen und zu unterhalten. Weiter 

werden die Standorte der Rauchmelder, im Rahmen der Montagevorschriften 

für Rauchmelder durch den Montagebetrieb festgelegt. 

Im Rahmen der Baugenehmigung wird der Nachweis von Retentionsflächen 

überprüft, da sich das Baugrundstück teilweise im Überschwemmungsbereich 

befindet. Die Vorgaben der Genehmigungsbehörde 

werden vom Bauträger umgesetzt und sind von den Käufern zu 

übernehmen und zu unterhalten. 

Eine Kopie der Baugenehmigung wird der Hausverwaltung nach 

Übergabe des Gemeinschaftseigentums in Papierform oder digital zur 

Verfügung gestellt. 

58

Bei Diskrepanzen oder abweichenden Aussagen zwischen Baubeschreibung 

und Plänen ist die Baubeschreibung maß 

gebend. 

Baubeschreibung „Private Erschließungsstraße“ 

Die Wohnungseigentumsanlage und die benachbarten Grundstücke 

Flur-Nummern: 193/7, 193/6,193/5, 193/4, 193/3, 193/2 und 

193/1 (nachfolgend: Doppelhaushälften), sowie das noch zu errichtende 

Gebäude auf der nicht im Eigentum des Bauträgers stehenden 

Grundstücke Flur-Nummern: 190/2,190/4 und 190/5 werden über 

die im Freiflächenplan mit „private Erschließungsstraße“ bezeichnete 

Fläche erschlossen. Jeder Wohnungseigentümer und die jeweiligen 

Eigentümer der Doppelhaushälften erwerben an der Fläche der Erschließungsstraße 

einen Miteigentumsbruchteil. Zum Leistungsumfang 

des Bauträgers gehört die Herstellung der Erschließungsstraße einschließlich 

der hierfür erforderlichen Tiefbauarbeiten wie sie nachfolgend 

dargestellt sind. 

Herstellung der privaten Erschließungsstraße mit erforderlicher Untergrundvorbereitung, 

Schottertragschicht und Betonpflasterbelag auf 

Splittbett. 

Nach Fertigstellung der Wohnungseigentumsanlage wird die Erschließungsstraße 

zunächst befahrbar hergestellt. Zur Vermeidung von 

Schäden wird die Fertigpflasterdecke erst nach Erstellung der Doppelhaushälften 

hergestellt. 

Änderungen, Druckfehler vorbehalten. Rechtlich verbindlich ist die notariell 

beurkundete Baubeschreibung. 

Stand: März 2016 

59

60 

Referenzobjekt Hattersheim

auträger 

Der Bauträger hat wesentlichen Einfluss auf die Qualität 

Ihrer neuen Immobilie. Deshalb ist es für Sie 

wichtig zu wissen, wer Ihr Partner ist. 

Die Unternehmensgruppe Kleespies aus Jossgrund- 

Oberndorf wird Ihrer berechtigten Forderung nach 

Zuverlässigkeit in jeder Hinsicht gerecht. So ist die 

Firma Kleespies schon über Generationen (seit über 

65 Jahren) als Bauunternehmen tätig. Hier steht der 

Mensch im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie. 

Dies zeigt sich auch bei den bisher durchgeführten 

Wohnbauprojekten. 

Seit über 20 Jahren hat sich die erfolgreiche Unternehmensgruppe 

auf das schlüsselfertige Bauen 

als Bauträger im Geschosswohnungsbau im Rhein- 

Main-Gebiet spezialisiert. Viele realisierte Projekte 

sowie laufende Bauvorhaben zeigen Ihnen die hohe 

Kompetenz am Bau. In Bezug auf Baubiologie, Bauqualität 

und Infrastruktur gewährleistet der Bauträger 

Kleespies höchstes Niveau. 

Um die selbstgesetzten hohen Qualitätsstandards 

stets einhalten zu können, arbeitet das Familienunternehmen 

Kleespies seit vielen Jahren mit einem erfahrenen 

und bewährten Team von Handwerkern zusammen. 

Diese Zusammenarbeit beginnt bereits bei der 

Planung und geht bis zur Erstellung der Außenanlage. 

Das Bauunternehmen Kleespies stellt höchste Ansprüche 

an Zuverlässigkeit und Qualität. 

Die persönliche Betreuung von Beginn an bis zur 

Übergabe und darüber hinaus ist eine ihrer entscheidenden 

Stärken. Kurze Wege und eine ständige Kommunikation 

legen den Grundstein für Ihre Zufriedenheit. 

Die Firma Kleespies will sich an Ihren Ansprüchen 

messen lassen und diesen zu jedem Zeitpunkt gerecht 

werden. Lernen Sie die Unternehmensgruppe Kleespies 

kennen. Sie werden zu 100 % zufrieden sein. 

Weitere Informationen unter: www.kleespies.de 

In Hattersheim steht Ihnen eine Musterwohnung zur 

Besichtigung bereit. Gerne können Sie sich auf unserer 

Homepage den virtuellen Rundgang anschauen. 

Eine persönliche Besichtigung erfolgt nach Terminabsprache. 

Weitere Infos unter: www.kleespies.de 

Maintal-Dörnigheim 

Bad Orb 

Bad Nauheim 

Frankfurt am Main 

61

Bitte beachten Sie: 

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben 

keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht 

vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit 

beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt. 

62

impressum 

Adresse Projekt: 

Philippsruher-Allee/Konrad-Adenauer-Straße 

63450 Hanau 

HERMANN 

IMMOBILIEN 

Beratung & Verkauf: 

Hermann Immobilien GmbH 

Hauptstr. 47-49 · 63486 Bruchköbel 

Telefon 06181 9780-0 

E-Mail info@hermann-immobilien.de 

www.hermann-immobilien.de 

Bauträger: 

Kleespies Projekt Mittelhessen GmbH 

Deutelbacher Str. 10 · 63637 Jossgrund 

Telefon: 06059 906920 · E-Mail: info@kleespies.de 

www.kleespies.de 

Layout: 

Kerstin Varga-Sinsel 

Hermann Immobilien GmbH 

Foto Seite 2: 

Hanau, Schloss Philippsruhe, Parkansicht 

Quelle: ©fotolia · pure-life-pictures 

63

64

Exposé Holz-Müller

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?