Expose

Rodensteinschule - Seite 68
Seite 69 - Rodensteinschule
1. Allgemeine Objektbeschreibung
1.1. Baugeschichte/Denkmalpflege
Das historische Schulgebäude wurde zwischen
den Jahren 1906 und 1908 als „Neue Volksschule“,
nach Plänen des Frankfurter Stadtbaumeisters
Adolf Moritz und des Regierungsbauführers
Eduard Wehner, errichtet.
Es handelt sich um einen öffentlichen, dem barockisierenden
Historismus zugeordneten Repräsentativbau
mit hohem Mansardwalmdach.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und hat,
inkl. Dachgeschoss, 4 Geschosse. Im Gebäude
waren im Laufe der Zeit verschiedene Schulen
bzw. Schulzweige untergebracht. Zunächst als
Volks-, Haupt, und Realschule gebaut, diente
das Schulhaus später auch als Außenstelle einer
Bensheimer Berufsschule.
Im Dachgeschoss gab es – wie zu dieser Zeit
üblich – Wohnräume für die Lehrerschaft. Dieser
„Wohntrakt“ wurde, zusätzlich zum Hauptaufgang,
durch ein separates Treppenhaus mit
Eingang an der Rückseite erschlossen.
1.2. Nutzungs- und Gestaltungskonzept
Das auf dem Grundstück stehende, denkmalgeschützte,
ehemalige Schulgebäude wird in
enger Abstimmung mit den Denkmalbehörden
- saniert und zu 30 Wohnungen um genutzt.
Auf dem bis dato als Spielplatz genutzten
Grundstücks-Teilbereich, wird ein moderner
Kindergartenneubau entstehen.
Durch die Umbaumaßnahmen bleibt der unverwechselbare
historische Charme und Charakter
des Gebäudes bewahrt und wird gleichzeitig
durch moderne Ergänzungen, neue Materialien
und Farben den heutigen Wohnansprüchen hinsichtlich
Funktionalität und Komfort Rechnung
getragen.
Auf dem Grundstück werden 47 KFZ-Stellplätze
errichtet, wovon 16 als Doppelparker und 15 als
ebenerdige Parkflächen ausgebildet sind. Besucher
haben die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge
auf den öffentlichen Stellflächen vor dem Gebäude
– an der Rodensteinstraße – abzustellen.
1.3. Baurechtliche Rahmenbedingungen
Die Bebauungs- und Umnutzungspläne wurden
mit den Genehmigungsbehörden und dem
Denkmalamt, vor Einreichung des Bauantrags
intensiv abgestimmt. Weitere Auflagen im Rahmen
des Genehmigungs- und Bauprozesses
bleiben vorbehalten.
Baubeschreibung
2. Rohbauarbeiten
2.1. Erschließung
Das Hauptgebäude wird von der Rodensteinstraße
aus mit Strom-, Wasser-, Gas- und
Fernmeldeversorgung inkl. Breitband-Kabelanschluss
(BK) erschlossen. Alle Entwässerungskanäle
innerhalb und außerhalb des Gebäudes
werden neu errichtet und an den Bestand des
öffentlichen Kanalnetzes angeschlossen.
2.2. Räumung und Abbruch
Die Gebäude werden vollständig entrümpelt
und geräumt. Zum Abbruch vorgesehene und
von den Behörden freigegebene Bauteile werden
abgebrochen. Der anfallende Bauschutt
wird abtransportiert und fachgerecht entsorgt.
2.3. Gründung
Die vorhandene Gründung wird statisch überprüft
und wo erforderlich verstärkt. Neue Fundamente
werden als Streifen- und Einzelfundamente
hergestellt.
2.4. Wände, Stützen, Treppenhäuser
Die Außenwände, tragenden Innenwände und
Stützen des Bestandsgebäudes bestehen im
Wesentlichen aus Sandstein und Ziegelmauerwerk.
Die Zwischendecken sind zum überwiegenden
Teil Eisenbetondecken. Die Tragwerke
werden statisch und brandschutztechnisch
fachgerecht überprüft und wo erforderlich saniert
bzw. verstärkt oder ertüchtigt. Statisch
und optisch erforderliche Ergänzungen erfolgen
unter Berücksichtigung fachtechnischer
und behördlicher Vorgaben. Historisch wertvolle
Naturstein-Details sowie denkmalschutzrechtlich
zu erhaltende Treppenaufgänge werden
fachgerecht restauriert.
Neue, nichttragende Innenwände werden als
gedämmte Metallständerwände mit doppelter
Beplankung aus Gipskarton-Platten gemäß
den schallschutztechnischen Erfordernissen
erstellt.
Die Außenwände werden wo denkmalpflegerisch
zulässig innenseitig mit Wärmedämmputz
versehen oder in Trockenbauweise gedämmt.
2.5. Bodenplatten
Im Bestandsgebäude werden die vorhandenen
Bodenplatten, wo technisch und statisch erforderlich,
mit Stahlbeton ergänzt. Nicht genutzte
Hohlräume unter den Bodenplatten werden
verfüllt und verdichtet. Neue Bodenplatten
werden als Betonplatte auf einer Sauberkeitsschicht
mit Trennlage ausgeführt.
2.6. Decken
Die im 1. Dachgeschoß vorhandenen Holzbalkendecken
werden abgebrochen und durch
neue Stahlbeton- oder Spannbetondielen ersetzt.
2.7. Dächer
Die Holzdachkonstruktion wird, wo statisch
erforderlich saniert bzw. erneuert. Eine neue
Dacheindeckung ist nicht erforderlich, wo
erforderlich wird die vorhandene Dacheindeckung
mit ausgebessert. Aufgrund energetischer
Erfordernisse, können die Sparren
nach innen verstärkt werden. Neu zu
erstellende Gauben werden gemäß Planung
errichtet, die Gaubenansichten und Seitenbacken
werden aus Titanzinkblech erstellt.
Notwendige, zusätzliche Blechnerarbeiten (Rinnen,
Fallrohre und Verwahrungen, usw.) werden
in Titanzinkblech ausgeführt.
2.8. Treppen
Die beiden vorhandenen Haupt-Treppenhäuser
bleiben erhalten und werden denkmalschutzgerecht
restauriert. Die Maisonette-Treppen
werden entweder als Harfentreppen oder als
Spindeltreppen mit Holzstufen, passend zum
Parkett und Stahlgeländer mit Holzhandlauf
errichtet.
2.9. Terrassen und Balkone
Als Terrassenbelag werden fein geschliffene
Betonplatten im Splittbett verlegt, Farbe Grau.
Die Balkone werden als verzinkte und hell beschichtete
Stahlkonstruktion, farblich zu den
Fenstern passend, vorgestellt. Stahlgeländer
mit Stahlfüllung in Flachstahl, sowie Balkonbeläge
aus gehobeltem Lärchen- oder Douglasienholz,
natur, mit darunterliegender Wanne.
3. Ausbauarbeiten
3.1. Fassadenarbeiten
Die Bestandsfassaden werden fachgerecht und
in Abstimmung mit der Denkmalbehörde restauriert,
Fehlstellen ergänzt sowie ausrepariert
und mit einem neuen Farbanstrich versehen –
der Farbton wird in enger Abstimmung mit dem
Amt für Denkmalpflege abgestimmt.
3.2. Fenster-, Außentürenarbeiten und Verschattung
Im ehemaligen Schulgebäude kommen, entsprechend
wärmeschutztechnischer Anforderungen,
neue Holzfenster, Farbe Grau, mit
2-fach-Isolierverglasung zum Einsatz. Die Profilierung,
Aufteilung und Farbgebung geschieht
in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
Griffe werden in Edelstahl ausgebildet.
Zur Verschattung der Fenster dienen Außen-Rollläden
mit Kurbelbetrieb. Rundbogenfenster
erhalten keinen Rollladen, sondern eine
innenliegende Verschattung.
Dachflächenfenster aus Kunststoff – Innenfarbe
Weiß – mit solarbetriebenem Rollladen, Fabrikat
Velux oder Roto.
Die Außensimse bestehen weitgehend aus
Sandstein. Wo erforderlich erhalten sie eine
Abdeckung aus Titanzink bzw. Bleiblech nach
Wahl des Bauträgers. Bestehende Hauseingangstüren
werden restauriert oder in Abstimmung
mit der Denkmalbehörde erneuert. Sie
erhalten einen elektrischen Türöffner, einen Sicherheitszylinder
und einbruchhemmende Beschläge.
Die Klingel- bzw. Sprechanlagen sind
mit Videoanlage und Monitore versehen.
3.3. Estricharbeiten
Das Gebäude erhält aus schallschutztechnischen
Gründen schwimmende Estriche.
Aufbauhöhen richten sich nach den schallschutztechnischen
Anforderungen der DIN
4109.
3.4. Trockenbau- und Putzarbeiten
Die historischen Außenwände werden in enger
Abstimmung mit der Denkmalbehörde und den
Bauphysikern energetisch verbessert. Dort wo
Wandeingriffe die Oberflächen zu sehr verfremdet
haben, werden die Wandflächen neu verarbeitet,
verputzt und anschließend gestrichen.
Wo bauphysikalisch erforderlich wird Dämmputz
eingesetzt (Q2).
Auch die neuen Trockenbauoberflächen an
Wänden und an Decken werden gespachtelt
und gestrichen. Als Oberflächenqualität dieser
Wände wird die Qualitätsstufe Q2 vereinbart.
Ersatzweise können Oberflächen auch mit glattem
Malervlies tapeziert und oder weiß gestrichen
werden. Die Entscheidung obliegt dem
Bauträger. Als Sonderwunsch können natürlich
auch andere Wandoberflächen hergestellt werden,
soweit denkmalpflegerisch vertretbar.
3.5. Parkett- und Bodenbelagsarbeiten
Aus denkmalpflegerischer Sicht wurde ein Boden
gewählt der zum Gesamtensemble passt
und gleichzeitig eine warme Wohnatmosphäre
schafft. Entweder Vollholz- Flachlamellenparkett
(ca. 22 x 160 mm, ca. 8 mm stark), Eiche
natur, geölt, oder Comfort Tabis Eco, 2-Schicht
Stabparkett Eiche, als Fertigparkett, gewachst.
Die Sockelleisten werden als Schmetterlingsleisten,
Farbe Weiß, genagelt ausgeführt.
3.6. Fliesenarbeiten
Die Böden der Badezimmer, WC und Duschräume
erhalten auf den spritzwasserbeanspruchten
Bereichen eine flächige Abdichtung. Die
Böden erhalten einen Feinsteinzeugbelag in
Schieferoptik im Format 30 x 60 cm, Farbe beige,
hell verfugt. An den Übergängen zwischen
Parkett und Fliesen kommt eine nichtrostende
Trennschiene in Edelstahl zur Ausführung.
Die spritzwasserbeanspruchten Wandoberflächen
im Bereich der Duschen werden raumhoch
weiß gefliest. Die Wände und Vormauerungen
in den Bädern werden mit keramischen
Fliesen, in Höhe von ca. 125 cm waagerecht
gefliest Als Fliesenformat ist 30 x 60 cm (Weiß,
glänzend), horizontal verlegt, vorgesehen.
In den separaten WCs werden die Wandfliesen
wie in den Bädern ausgeführt. Die Wandfliesenhöhe
beträgt ca. 125 cm.
Die Außenecken erhalten Edelstahleinfassschienen.
3.7. Schreinerarbeiten
Wohnungseingangstüren
Alle Wohnungseingangstüren bestehen aus
Schallschutztüren gemäß DIN 4109 einschließlich
Schallex-Schiene und Profilzylinder. Drückergarnituren
und Knauf in Edelstahl. Türblat-