Auswirkungsanalyse - Stadt Königswinter

Anlage 4 zur Sitzungsvorlage 224/2011
Auswirkungsanalyse • Nahversorgungsstandort Königswinter-Ittenbach
4.2 Umsatzerwartung der Planvorhaben
Unter Berücksichtigung der vorhandenen Wettbewerbsstrukturen im Bergraum der Städte Königs-
winter und Bad Honnef sowie der marktüblichen Attraktivität der Planvorhaben wird im Rahmen ei-
ner Modellrechnung die zu erwartende Umsatzleistung für die geplanten SB- und Fachmärkte an-
hand realisierbarer Marktanteile (Kaufkraftbindung) innerhalb der Teilräume des Einzugsgebietes
ermittelt.
Für den geplanten Lebensmittelsupermarkt ist ein Umsatzvolumen von ca. 5,1 Mio. € zu prognosti-
zieren, so dass eine marktübliche Flächenproduktivität von ca. 3.650 € je m² Verkaufsfläche zu er-
warten ist.
Für den geplanten Aldi-Markt wird eine durchschnittliche Raumleistung von ca. 8.100 € je m² Ver-
kaufsfläche und ein Umsatz von ca. 6,5 Mio. € angesetzt. Aus marktwirtschaftlichen Gründen ist
dies als „Worst Case“ zu bewerten, da das Nachfragepotenzial für den geplanten Discountmarkt
aufgrund starker Wettbewerbsstandorte, insbesondere in Oberpleis, räumlich begrenzt und auf-
grund der geringen Einwohnerdichte auch quantitativ eingeschränkt ist.
Für den Drogeriemarkt mit ca. 650 m² Verkaufsfläche lässt sich ein Umsatz von ca. 2,0 Mio. € prog-
nostizieren, der unter der marktüblichen Flächenleistung von Drogeriemärkten liegt. Vor dem Hin-
tergrund der Angebots- und Nachfragesituation mit einer dispersen Siedlungsstruktur und einer ge-
ringen Einwohnerkonzentration im Einzugsgebiet ist dies als „Real Case“ zu bewerten.
Gleichwohl wird im Rahmen der vorliegenden Untersuchung für die Bewertung möglicher versor-
gungsstruktureller und städtebaulicher Auswirkungen ein „Worst Case“ angesetzt. Hierbei wird
zugrunde gelegt, das der geplante Drogeriemarkt einen Umsatz von ca. 2,3 Mio. € erzielt. Dies ent-
spricht einer durchschnittlichen Flächenleistung von großen Drogeriemärkten (ca. 3.500 € Umsatz
je m² Verkaufsfläche 5 ), so dass der prognostizierte „Real Case“ um ca. 15 % überschritten wird.
Auch für den alternativ projektierten Tierfutterfachmarkt mit einem spezialisierten Sortiment ist mit
einem Umsatz von max. 0,6 Mio. € eine begrenzte Leistungsfähigkeit zu prognostizieren. Hierbei ist
zu berücksichtigen, dass überdurchschnittliche Streuumsätze zu erwarten sind.
Für den Textilfachmarkt ist ein Umsatz von ca. 1,0 Mio. € zu prognostizieren, der einer marktübli-
chen Flächenproduktivität von ca. 2.000 € je m² Verkaufsfläche entspricht.
Im Fazit ist somit festzuhalten, dass die standort- und wettbewerbsbezogenen Rahmenbedingun-
gen für die Planvorhaben eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Leistungsfähigkeit
erwarten lassen. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass der Planstandort in Ittenbach zwar eine hohe
Verkehrsgunst aufweist, das Nachfragepotenzial aufgrund starker Wettbewerbsstandorte in Ober-
5 Vgl. hierzu auch BBE-Struktur- und Marktdaten im Einzelhandel 2010, erarbeitet für das Bayerische
Staatsministerium für Wirtschaft, Verkehr und Technologie, 2010
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