Auswirkungsanalyse - Stadt Königswinter
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Anlage 4 zur Sitzungsvorlage 224/2011<br />
<strong>Auswirkungsanalyse</strong> • Nahversorgungsstandort <strong>Königswinter</strong>-Ittenbach<br />
3 Wettbewerbssituation und Einzugsgebiet der Planvorhaben<br />
3.1 Wettbewerbssituation<br />
Die Wettbewerbssituation im Bergraum der <strong>Stadt</strong> <strong>Königswinter</strong> ist durch das <strong>Stadt</strong>teilzentrum<br />
Oberpleis geprägt, das im Lebensmittelsegment neben kleinteiligen Einzelhandelsangeboten einen<br />
Rewe-Markt mit benachbartem Getränkemarkt (Dollendorfer Straße, ca. 1.200 m² bzw. 650 m²<br />
VKF), einen Aldi-Markt (Am Offermannsberg, ca. 800 m² VKF) und einen weiteren Getränkemarkt<br />
(Am Offermannsberg, ca. 250 m² VKF) aufweist.<br />
Hinzu kommt voraussichtlich ein weiterer Edeka Supermarkt mit ca. 1.500 m² Verkaufsfläche, der<br />
im Standortverbund mit dem Aldi Discountmarkt im Bereich „Am Offermannsberg“ realisiert werden<br />
soll. 1 Diese neue Filiale soll einen kleineren Markt dieses Betreibers ersetzen, der bis 2009 auf ei-<br />
nem Nachbargrundstück betrieben wurde. Nach Realisierung des Marktes wird sich das Umsatzvo-<br />
lumen der Lebensmittel-SB- und Getränkemärkte im <strong>Stadt</strong>teilzentrum Oberpleis auf ca. 19,3 Mio. €<br />
belaufen.<br />
Außerhalb des abgegrenzten zentralen Versorgungsbereiches sind ein Aldi-Markt (<strong>Königswinter</strong>er<br />
Straße, ca. 799 m² VKF) und ein Netto-Markt (Herresbacher Straße, ca. 700 m² VKF) mit einem<br />
Umsatzvolumen von zusammen ca. 13,1 Mio. € ansässig. 2<br />
Im Drogeriesegment weist das <strong>Stadt</strong>teilzentrum Oberpleis einen neu angesiedelten Rossmann-<br />
Markt (An der alten Schule, ca. 600 m² VKF), einen Schlecker-Markt (An der alten Schule, ca. 350<br />
m² VKF) sowie die Parfümerie Rüdell (Dollendorfer Straße, ca. 130 m² VKF) auf. Das Bekleidungs-<br />
angebot ist durch kleinere Fachgeschäfte mit weniger als 100 m² Verkaufsfläche geprägt. Als grö-<br />
ßere Anbieter fungieren Annette’s Modehaus (Dollendorfer Straße, ca. 500 m² VKF), NKD (Sieg-<br />
burger Straße, ca. 140 m² VKF) und RG-Moden (Dollendorfer Straße, ca. 120 m² VKF). Das Um-<br />
satzvolumen im zentralen Versorgungsbereich Oberpleis beläuft sich im Drogerie- und Parfümerie-<br />
bedarf auf ca. 5,1 Mio. € und bei Bekleidung auf ca. 3,9 Mio. €.<br />
Tierbedarf wird im zentralen Versorgungsbereich Oberpleis nur als Randsortiment der Lebensmit-<br />
tel-SB-Märkte sowie der Drogeriemärkte angeboten. Außerhalb des <strong>Stadt</strong>teilzentrums führen der<br />
Klein Baumarkt (In der Brückenwiese, ca. 140 m² VKF) und der Raiffeisenmarkt (Siegburger Stra-<br />
ße, ca. 140 m² VKF) das Sortiment auf Teilflächen.<br />
1 Der Bebauungsplan ist zwischenzeitlich rechtskräftig, so dass für die nachfolgende <strong>Auswirkungsanalyse</strong><br />
die erfolgte Realisierung des Marktes unterstellt wird.<br />
2 Für die beiden Aldi-Märkte im <strong>Stadt</strong>teil Oberpleis liegen Daten aus einer Kundenwohnorterhebung vor. In<br />
der Filiale Oberpleis-Zentrum wurden 977 Kunden erfasst, in der Filiale <strong>Königswinter</strong>er Straße im gleichen<br />
Zeitraum 1.355 Personen befragt. Im Ergebnis ist festzuhalten, dass die Filiale <strong>Königswinter</strong>er Straße eine<br />
hohe Versorgungsbedeutung für die <strong>Stadt</strong>bereiche Eudenbach, Ittenbach, Thomasberg und den südlichen<br />
<strong>Stadt</strong>bereich Oberpleis hat, während das Kerneinzugsgebiet der Filiale im Zentrum stärker auf den nördlich<br />
gelegenen <strong>Stadt</strong>bereich Oberpleis und die angrenzenden Ortsteile von Hennef ausgerichtet ist.<br />
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