Kurs Stockwerkeigentum – was Sie wissen müssen - Mieterverband

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Anzeigen > MIETErVErBaNd aarGau Mitgliederversammlung einladung zur 31. ordentlichen Mitgliederversammlung Freitag, 17. april 2009, Hotel aarauerhof, Bahnhofstrasse 68, 5000 aarau apéro: 19.30 uhr, Mitgliederversammlung: 20.00 uhr traktanden: 1. Beschlussfähigkeit 2. Protokoll Mitgliederversammlung vom 10. april 2008 3. ressortberichte 2008 4. rechnung 2008 5. Festsetzung Jahresbeitrag 2010 6. Wahlen 7. Verschiedenes Bitte melden Sie sich bis spätestens am 20. März 2009 an: Per Telefon: 062 888 10 38 (Mo – Fr von 8 – 12 uhr) Per E-Mail: mvag@mvag.ch Per Fax: 062 888 10 31 Stimmberechtigt sind alle Mitglieder, die den Jahresbeitrag 2009 bezahlt haben; sie legitimieren sich durch den Mitgliederausweis. die ressorberichte und die rechnung 2008 sowie das Protokoll der letzten Generalversammlung sind im Jahresbericht 2008 enthalten. die- Dienstleistungen des MVAG: Telefonische Montag + dienstag 08.00 – 12.00 uhr rechtsberatung: donnerstag 14.00 – 18.00 uhr Samstag 08.00 – 12.00 uhr Nur für Mitglieder: dienstag 13.00 – 17.00 uhr Beratung durch Nur für Mitglieder VertrauensanwältInnen: Pro Jahr eine Stunde gratis Prozesshilfefonds: alle Mitglieder sind dem Prozesshilfefonds (nach 4 Wochen Karenzfrist) angeschlossen Wohnungsabnahmen: Wir vermitteln Experten, die Ihnen gegen Entschädigung bei der Wohnungsübergabe oder -übernahme behilflich sind. Tarife und adressen unter: www.mvag.ch Hausverein SCHWEIZ 10 MIETEN & WOHNEN 1|09 Für umweltbewusste und faire EigentümerInnen Kurs Stockwerkeigentum – was Sie wissen müssen In diesem Kurs erfahren Sie, worauf Sie beim Kauf einer Stockwerkeigentumswohnung achten müssen. Sie lernen aber auch, wie Sie selber Stockwerkeigentum begründen oder verwalten können. Donnerstag, 5. März 2009, 18.15 – 20.45 Uhr, SBB-Buffet Olten Leitung: Karin Weissenberger, Immobilienfachfrau Kosten: Fr. 75.– für Mitglieder des Hausvereins / Mieterverbandes Anmeldung: bis 26.2., Tel. 031 311 50 55, kurse@hausverein.ch www.hausverein.ch Die echte Alternative zum Hauseigentümerverband. hotel Aarauerhof Bahnhof Aarau ser wird nach Zahlung des Mitgliederbeitrages zusammen mit dem Mitgliederausweis zugestellt. Er liegt zudem bei der Geschäftsstelle auf und kann dort eingesehen werden. Haftpflichtversicherung: Mitglieder können für eine Zusatzprämie von CHF 12.00 eine Haftpflichtversicherung für Mietwohnungen abschliessen. Es ist kein Selbstbehalt zu tragen. Bei einer bestehenden Privathaftpflicht übernimmt die Versicherung bei Mieterschäden den Selbstbehalt. diese Versicherung kann für Geschäftsräume nicht abgeschlossen werden. Zeitung Sie werden regelmässig über aktuelle «Mieten & Wohnen»: Wohn- und Mieterfragen informiert. Sekretariat: Montag – Freitag 08.00 – 12.00 uhr haben Sie Mietprobleme? Google Map hotLine 0900 900 800 Kurze telefonische Rechtsauskünfte des schweizerischen Mieterinnen- und Mieterverbandes Montag bis Freitag, 9 bis 15 Uhr Fr. 3.70 je Minute
HOTlINE TEl. 0900 900 800 (Fr. 3.70/MIN.) Muss das Depot auf ein Kautionskonto? Erika Wagner beantwortet Ihre Fragen. Frage: Unser Vermieter hat nebst der Mietzinskaution beim Vertragsabschluss auch ein Reinigungsdepot verlangt. Sofern wir beim Auszug richtig putzen, sollen wir dieses wieder zurückbekommen. Er hat das Depot aber nicht auf das Mietzinskautionskonto überwiesen. Ist das rechtens? Hotline: Nein, auch bei diesem reinigungsdepot handelt es sich um eine Sicherheit zu Gunsten der Vermieterschaft, die gemäss art. 257e Or zwingend auf einem Mietzinskautions- konto angelegt werden muss. Zudem dürfen die «normale» Kaution und das reinigungsdepot zusammen nicht mehr als drei Monatsmietzinsen ausmachen. anders verhält es sich mit der so genannten reinigungspauschale, die in den Mietverträgen in der Nordwestschweiz üblich ist. dort wird vereinbart, dass die Mieterschaft beim auszug nur besenrein putzen muss, dafür aber eine Pauschale von 6 Franken pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlt. diese reinigungspauschale wird oft schon zu Beginn des Mietverhältnisses bezahlt. Es handelt sich jedoch nicht um eine Sicherheit, sondern um eine definitive Zahlung, mit der sich die Mieterschaft von der Pflicht zur gründlichen Schlussreinigung befreit. deshalb muss diese nicht auf einem gesperrten Kautionskonto angelegt werden Muss der Vermieter das Schloss wechseln? Frage: Ein Bewohner unseres Mehrfamilienhauses konnte beim Auszug nicht alle Schlüssel zurück geben. Die Verwaltung musste das Schloss an der Wohnungstüre auswechseln. Die Schlösser zum Keller und zum Veloraum wurden jedoch nicht ausgewechselt, weil sich die Versicherung dagegen sperrte. Muss der Vermieter nicht sämtliche Schlösser auswechseln? Hotline: Ob man ein Schloss wirklich auswechseln muss, ist im Einzelfall eine Ermessensfrage. Nach der Erfahrung unserer rechtsberaterinnen und -berater werden in Wirklichkeit eher zu viele als zu wenige Schlösser ausgewechselt. Viele liegenschaftsverwaltungen sind in dieser Hinsicht > NEWS MV-Broschüre zum Mietrecht der SMV/d hat unter dem Titel «die Mietrechtsrevision» eine neue Broschüre herausgegeben. auf zwanzig Seiten stellt sie die wichtigsten Punkte des neuen Indexmodells vor, das der Bundesrat in seiner Mietrechtsrevision vorschlägt. das Grundanliegen ist es, die Mieten vom Hypothekarzins zu ent- koppeln und das Mietrecht zu verein- fachen. Mit dem neuen recht sollen künftige Mietzinssprünge entfallen und das Mietrecht insbesondere im Bereich der Mietzinsanpassungen transparenter gestaltet werden. Neu Bild m&w Bild m&w übervorsichtig. die Versicherer wehren sich zu recht dagegen. diese Übervorsicht treibt nämlich die Haft- pflichtversicherungsprämien nach oben und geht somit auf Kosten der sollen die Mieten dem landesindex der Konsumentenpreise folgen. die Broschüre kann beim SMV/d kosten- Mieterinnen und Mieter, die sie bezahlen müssen. Wenn man schon das Wohnungsschloss auswechselt, sollte man dies grundsätzlich auch im Keller und Veloraum tun. los bestellt werden (Tel. 043 243 40 40, info@mieterverband.ch) oder direkt von der Webseite heruntergeladen werden (www.mieterverband.ch). Anzeige KAM-oeko-LOGISCH TEL/FAX 044 272 14 44 www.kamoeko.ch REINIGUNGSSERVICE Wohn-, Büro- und Gebäudereinigung, Daueraufträge aller Art, Zwischenreinigungen, kostenlose Beratung und Offerte mit Abgabegarantie UMzUGSSERVICE Umzüge + Entsorgung + Reinigungen 2 Fachmänner + LKW + Versicherung Fr. 120.–/Std. Gratisofferte Jedes Depot muss auf ein Kautionskonto einbezahlt werden. In der Praxis werden eher zu viele Schlösser ausgewechselt. MIETEN & WOHNEN 1|09 11
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