Kurs Stockwerkeigentum – was Sie wissen müssen - Mieterverband

HOTlINE TEl. 0900 900 800 (Fr. 3.70/MIN.)
Muss das Depot auf ein Kautionskonto?
Erika Wagner
beantwortet Ihre
Fragen.
Frage: Unser Vermieter
hat nebst der
Mietzinskaution beim
Vertragsabschluss
auch ein Reinigungsdepot
verlangt. Sofern
wir beim Auszug
richtig putzen, sollen
wir dieses wieder zurückbekommen.
Er
hat das Depot aber
nicht auf das Mietzinskautionskonto
überwiesen. Ist das rechtens?
Hotline: Nein, auch bei diesem reinigungsdepot
handelt es sich um eine
Sicherheit zu Gunsten der Vermieterschaft,
die gemäss art. 257e Or zwingend
auf einem Mietzinskautions-
konto angelegt werden muss. Zudem
dürfen die «normale» Kaution und
das reinigungsdepot zusammen nicht
mehr als drei Monatsmietzinsen ausmachen.
anders verhält es sich mit der so
genannten reinigungspauschale, die
in den Mietverträgen in der Nordwestschweiz
üblich ist. dort wird vereinbart,
dass die Mieterschaft beim
auszug nur besenrein putzen muss,
dafür aber eine Pauschale von 6 Franken
pro Quadratmeter Wohnfläche
bezahlt. diese reinigungspauschale
wird oft schon zu Beginn des Mietverhältnisses
bezahlt. Es handelt sich jedoch
nicht um eine Sicherheit, sondern
um eine definitive Zahlung, mit
der sich die Mieterschaft von der
Pflicht zur gründlichen Schlussreinigung
befreit. deshalb muss diese
nicht auf einem gesperrten Kautionskonto
angelegt werden
Muss der Vermieter das Schloss wechseln?
Frage: Ein Bewohner unseres Mehrfamilienhauses
konnte beim Auszug nicht
alle Schlüssel zurück geben. Die Verwaltung
musste das Schloss an der Wohnungstüre
auswechseln. Die Schlösser
zum Keller und zum Veloraum wurden
jedoch nicht ausgewechselt, weil sich
die Versicherung dagegen sperrte. Muss
der Vermieter nicht sämtliche Schlösser
auswechseln?
Hotline: Ob man ein Schloss wirklich
auswechseln muss, ist im Einzelfall
eine Ermessensfrage. Nach der Erfahrung
unserer rechtsberaterinnen
und -berater werden in Wirklichkeit
eher zu viele als zu wenige Schlösser
ausgewechselt. Viele liegenschaftsverwaltungen
sind in dieser Hinsicht
> NEWS
MV-Broschüre zum
Mietrecht
der SMV/d hat unter dem Titel «die
Mietrechtsrevision» eine neue Broschüre
herausgegeben. auf zwanzig
Seiten stellt sie die wichtigsten Punkte
des neuen Indexmodells vor, das der
Bundesrat in seiner Mietrechtsrevision
vorschlägt. das Grundanliegen ist es,
die Mieten vom Hypothekarzins zu ent-
koppeln und das Mietrecht zu verein-
fachen. Mit dem neuen recht sollen
künftige Mietzinssprünge entfallen
und das Mietrecht insbesondere im
Bereich der Mietzinsanpassungen
transparenter gestaltet werden. Neu
Bild m&w
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übervorsichtig. die Versicherer wehren
sich zu recht dagegen. diese
Übervorsicht treibt nämlich die Haft-
pflichtversicherungsprämien nach
oben und geht somit auf Kosten der
sollen die Mieten dem landesindex
der Konsumentenpreise folgen. die
Broschüre kann beim SMV/d kosten-
Mieterinnen und Mieter, die sie bezahlen
müssen. Wenn man schon das
Wohnungsschloss auswechselt, sollte
man dies grundsätzlich auch im Keller
und Veloraum tun.
los bestellt werden (Tel. 043 243 40
40, info@mieterverband.ch) oder direkt
von der Webseite heruntergeladen
werden (www.mieterverband.ch).
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Jedes Depot muss
auf ein Kautionskonto
einbezahlt werden.
In der Praxis werden
eher zu viele Schlösser
ausgewechselt.
MIETEN & WOHNEN 1|09
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