Kurs Stockwerkeigentum – was Sie wissen müssen - Mieterverband

Vielerorts werden die
Heizkosten gesetzes-
widrig nicht individuell
abgerechnet.
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Bei der individuellen h
hapert es in der Praxis
m&w: Nicht alle Mietenden schätzen
die individuelle Heizkostenabrechnung.
Es heisst, die Kosten fürs Ablesen seien
höher als die Einsparungen. Was bringt
die Massnahme tatsächlich?
Christof Schwenkel: Ganz generell gesagt
bringt die VHKa kostenmässig
eher bei altbauten als bei Neubauten
etwas. das Einsparpotenzial ist im
altbaubereich wegen des höheren Energieverbrauchs
höher.
Stefan rieder: die antwort hängt von
der Perspektive ab. Für jene, die einen
tiefen Energieverbrauch haben, lohnt
sich die Massnahme sicher. Ebenfalls
lohnt sie sich aus umweltsicht, denn
die VHKa löst bei vielen leuten energiesparende
Massnahmen aus. Ob
sie sich auch betriebswirtschaftlich
lohnt, hängt von verschiedenen Faktoren
ab, etwa vom Heizölpreis oder
der Frage, ob der Einbau von Thermostatventilen
der VHKa belastet wird.
Was sparen Mietende mit der VHKA?
Schwenkel: die untersuchung zeigt,
dass der sparsamste Mieter zwei- bis
dreimal weniger Energie für Heizung
und Warmwasser braucht wie jener
mit dem höchsten Verbrauch – bei
gleich grosser Wohnung im gleichen
Gebäude. der unterschied kann dann
mehrere hundert Franken pro Jahr
ausmachen.
Wirkt sich das auch auf die Akzeptanz
der individuellen Heizkostenabrechnung
bei den Mietenden aus?
Schwenkel: die akzeptanz ist recht
Bild m&w
m&w | in neubauten müssen die heizkosten nach dem individuellen
Verbrauch abgerechnet werden. Die Realität sieht aber anders aus. Dies
ist eines der Resultate einer neuen Studie zur verbrauchsabhängigen
heizkostenabrechnung (VhKA). M&W sprach mit den Verfassern Stefan
Rieder und Christof Schwenkel.
Die Verfasser der VHKA-Studie Stefan Rieder (links) und Christof Schwenkel.
hoch. 63 Prozent der Mietenden finden
die VHKa eine gute Sache, und
nur 18 Prozent beurteilen sie negativ.
Und bei den Verwaltungen?
rieder: auch hier ist die akzeptanz
hoch, aber die VHKa wird als aufwändig
bezeichnet. Ebenfalls werden die
Kosten als Begründung angeführt,
um die VHKa nicht umzusetzen.
Die scheint leider oft der Fall zu sein.
Schwenkel: Ja, die Studie zeigt deutliche
Zahlen: In Neubauten ist die VH-
Ka Pflicht, doch in rund 43 Prozent
der Neubauwohnungen wird nicht individuell
abgerechnet.
rieder: Oft werden nur die rohre verlegt,
um die entsprechenden Installationen
doch noch vornehmen zu
können, wenn einmal eine Kontrolle
stattfinden sollte und eine ausrüstung
verlangt wird.
Kontrollen – gibt es die?
rieder: die Vollzugsintensität ist –
Die Studie
m&w | die Studie «Konzept, Vollzug
und Wirkung der VHKa» wurde
vom Institut für Politikwissenschaften
Interface im auftrag des
Bundesamtes für Energie erstellt.
Stefan rieder ist Ökonom und Politologe,
Christof Schwenkel ist Verwaltungswissenschaftler.
ausser in ganz wenigen Kantonen –
sehr tief. Wenn niemand reklamiert,
passiert auch nichts.
Und wie kann jemand reklamieren?
rieder: Einerseits steht ihm der Weg
offen, den Vermieter einzuklagen.
Er kann aber auch eine aufsichtsbeschwerde
beim Kanton gegen die Gemeinde
machen, denn diese sind in
der regel dafür verantwortlich, dass
die VHKa dort eingeführt wird, wo sie
vorgeschrieben ist. uns ist aber nur
ein einziger Fall einer Klage bekannt.
Von den Mietenden her besteht kein
druck auf die Einführung der individuellen
Heizkostenabrechnung. das
würde sich vielleicht ändern, wenn ihnen
bewusst wird, wie unterschiedlich
hoch die Verbräuche sind.
Schwenkel: Hinderlich sind heute
auch die komplizierten Formulare bei
der individuellen abrechnung. Fast
niemand versteht sie. Sie müssten
vereinfacht werden, sei es, dass man
die heute komplexen Faktoren zur
Berechnung weglässt oder ein vereinfachtes
Formular zur abrechnung
schafft. Ein solches Formular könnte
auf einen Blick zeigen, wie viel Energie
jemand verbraucht hat. Man könnte
dann diese Zahl mit dem Vorjahr und
dem durchschnittlichen Energieverbrauch
im Haus vergleichen.
Wie kann der Vollzug in den Kantonen
verbessert werden?