MASTA KW 26/2017

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Bauen & Wohnen Anzeige Bei Baumängeln können Zahlungen einbehalten werden Gegen „Baupfusch“ vorgehen: Bei vorliegenden Mängeln kann der Bauherr sich auf ein Leistungsverweigerungsrecht berufen Baumängel gehören zu den größten Risiken und Konfliktsituationen, mit denen Bauherren konfrontiert werden können. 69,5 Prozent der Befragten gaben in einer aktuellen Studie der Verbraucherschutzorganisation Bauherren- Schutzbund (BSB) an, dass sie im Laufe ihres Bauprojekts davon betroffen waren. Was können Hausbauer tun, um ihr Recht auf ein mängelfreies Werk durchzusetzen, bevor die Bauabnahme und die Zahlung der Schlussrechnung anstehen? In solchen Situationen kann es sinnvoll sein, Abschlagszahlungen laut Zahlungsplan teilweise nicht zu bedienen oder Teile der Schlussrechnung einzubehalten. Diese Mittel sind grundsätzlich zulässig, wenn der Bauherr ein paar Grundregeln einhält. Bei vorliegenden Mängeln kann der Bauherr sich auf ein Leistungsverweigerungsrecht berufen und Abschlagszahlungen, die im Zahlungsplan vereinbart sind, einbehalten. Die aktuelle Rechtsprechung betrachtet hier das Doppelte der voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten als angemessen. Stellt der AKTIVE KOMMUNIKATION KANN ESKALATIONEN VERHINDERN zum Beispiel im Rahmen einer unabhängigen baubegleitenden Qualitätskontrolle festgestellt werden, dem Auftragnehmer auch angezeigt werden. Sie sollten dem Unternehmer am besten schriftlich, durch Fotos dokumentiert und mit einer Fristsetzung zur Mängelbeseitigung zugehen. „Jeder Einbehalt will gut überlegt sein und von einer guten und aktiven Kommunikation mit dem Bauunternehmen begleitet werden“, rät Schoenewolf. Wenn sich der Auftragnehmer in seiner Handwerkerehre gekränkt fühle, könne sich das Verhältnis eintrüben und eine Eskalation der Auseinandersetzung sei nicht ausgeschlossen. Nicht zuletzt deshalb sollte der Schritt eines Einbehalts vorzugsweise mit einem Sachverständiger und anwaltlicher Hilfe gegangen werden. So ist der Bauherr auf der sicheren Seite. djd »RICHTIGES VERHALTEN BEI BAUMÄNGELN Die frühzeitige Anzeige von Baumängeln und eine aktive Kommunikation zwischen Bauherr und Auftragnehmer können laut Helge Schoenewolf, Vertrauensanwalt des Bauherren- Schutzbund, unnötige Konflikte auf der Baustelle vermeiden. Wichtig sei geplantes und konsequentes Vorgehen. Wer bei seinem Eigenheim schwerwiegende Mängel findet, kann einige hilfreiche Schritte beachten: - Baumängel frühzeitig feststellen, etwa durch baugeleitende Qualitätskontrollen mit einem unabhängigen Bauherrenberater. Bauunternehmer die Schlussrechnung bereits, bevor die Bauabnahme erfolgt ist und obwohl noch wesentliche Mängel vorliegen, dann kann der Bauherr die Zahlung schon aufgrund der „fehlenden Abnahmereife“ verweigern. Ein Leistungsverweigerungsrecht kann dem Bauherren aber auch nach erfolgter Abnahme zustehen, erklärt Rechtsanwalt Helge Schoenewolf, Vertrauensanwalt beim BSB. Auch hier wird das Leistungsverweigerungsrecht nach aktueller Baumängel an einem Neubau sollten beim Bauunternehmer schriftlich und mit Fristsetzung zur Beseitigung angezeigt werden Foto:z/djd/Bauherren-Schutzbund Rechtspraxis auf einen „angemessenen Teil einschließlich eines Druckzuschlags“ begrenzt, in der Regel ebenfalls das Doppelte der zu erwartenden Kosten für die Beseitigung der Mängel. Wichtig ist laut Schoenewolf, dass Mängel, die - Baumängel schriftlich und mit Fotos dokumentieren. - Baumängel beim Unternehmer anzeigen und Frist zur Beseitigung setzen. - Gegebenenfalls von Abschlagszahlungen oder der Schlussrechnung das Doppelte der voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten einbehalten. Raumausstattung www.rupp-raumausstattung.de 71711 Steinheim-Kleinbottwar Blumenstraße 14, Tel. 007148/5252 ● Gardinen ● Bodenbeläge ● Parkett ● Maler- u. Tapezierarbeiten ● Sonnenschutz ● Polsterarbeiten 0 71 91 / 66 44 8 mietpark-pahlke.de Wohlfühlen ist einfach. ksklb.de Wenn man einen Immobilienpartner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Traumhäuser zum Anschauen. Und zum Anfassen. Wie sehen Wohnträume aus, wenn sie wahr geworden sind? Wenn individuellere Planung und perfekteres Bauen anspruchvollstes Wohnen möglich machen? Das stellen wir Ihnen nicht nur in vielen faszinierenden Bildern auf unserer Website vor. Sondern auch ganz greifbar und „live“ vor Ort: Bei unseren Hausbesichtigungen können Sie sich kurz vor Übergabe ein Bild von den Möglichkeiten mit FERMO und unserer „massiven“ Bauqualität machen. Schauen Sie vorbei unter www.fermo.de/Bildergalerie. Dort finden Sie auch die aktuellen FERMO-Hausbesichtigungstermine. Mehr Informationen und Anmeldung zu Kundenhausbesichtigungen: www.fermo.de oder 07144 <strong>26</strong>2-0 FERMO-MASSIVHAUS AG · Gottlieb-Daimler-Str. 68 · 71711 Murr Fragen zu Anzeigen beantworten wir gern telefonisch unter 07144 8500-55 oder per E-Mail unter anzeigen@marbacher-zeitung.de
Bauen & Wohnen Anzeige Wenn das Garagentor von einem Torantrieb optimal gegen Einbruch geschützt ist, kann man teure Fahrzeuge auch mal länger ohne Aufsicht zu Hause lassen. So verbaut man Langfingern Schleichwege ins Haus Gerade bei Häusern mit Verbindungstür zwischen Garage und Wohnraum ist ein guter Einbruchschutz am Garagentor wichtig Wenn man für längere Zeit in den Sommerurlaub verreist, dann soll nicht nur das Haus, sondern auch die Garage gut geschützt sein. Denn auch hier lagern meist hohe Werte – neben teuren Kraftfahrzeugen oft auch Fahrräder, Gartengeräte und Motorrad oder -roller. Und wenn die Garage ans Haus angebaut ist und es eine direkte Verbindungstür zu den Wohnräumen gibt, dann haben Einbrecher viel Zeit, sich gut geschützt ins Haus vorzuarbeiten, sobald sie sich erst einmal Zugang zur Garage verschafft haben. Hier bieten Garagentorantriebe nicht nur mehr Komfort, sondern auch einen besseren Einbruchschutz, der Langfingern die Schleichwege ins Haus sicher verbaut. Antriebssysteme verriegeln das Tor bereits in der Grundausstattung wirkungsvoll. Die Verriegelung greift in jeder Torposition, also nicht nur bei geschlossenem, sondern auch bei teilgeöffnetem Tor. So ist die Garage auch gesichert, wenn sie zum Beispiel zum Durchlüften einen Spalt breit offensteht. Mit Zusatzausstattungen lässt sich der Einbruchschutz am Tor weiter verbessern. Eine zusätzliche Magnetverriegelung am Motor baut zum Beispiel einen Gegendruck von 300 Kilogramm auf, der auch gegen grobe Einbruchsversuche mit Brechstange oder Kuhfuß erheblichen Widerstand leistet. Um Langfinger zusätzlich abzuschrecken, empfehlen sich Alarmbuzzer, die sich ebenfalls mit dem Torantrieb verbinden lassen. Bei einem Einbruchsversuch lassen sie einen lauten Warnton erschallen, bei dem Einbrecher wegen der Gefahr, entdeckt zu werden, in der Regel sofort das Weite suchen. Ein wichtiges Element bei der Sicherung des Garagentors gegen unbefugtes Öffnen ist auch die Funktechnik, die den Öffnungsbefehl von einem Sender zum Tor überträgt. Nicht alle Systeme sind abhör- und hackersicher. So gut wie nicht zu knacken sind dagegen Systeme, die eine 128bit- Verschlüsselung nutzen, wie sie zum Beispiel auch beim Online-Banking zum Einsatz kommt. Sehr sicher sind zudem so genannte Rollingcodes, bei denen das Signal zur Übertragung bei jeder Benutzung automatisch wechselt. Selbst wenn ein versierter Ganove mit IT-Kenntnissen ein Signal mit hohem technischem Aufwand abgreifen und aufzeichnen könnte, würde ihm das nichts nutzen, da dieser bereits genutzte Code nicht noch einmal eingesetzt wird. djd Foto:z/djd/Sommer Antriebs- und Funktechnik Sichere Garagen sind heutzutage einfach einzurichten Foto:z/djd/Sommer Antriebs- und Funktechnik Seit 1910 Maler- und Lackierer Meisterbetrieb Sandsteinfurniere Fassaden- und Innenraumgestaltung Arbeitsbühnenverleih Uhlandstraße 2 74395 Mundelsheim Telefon (0 71 43) 5 05 88 Telefax (0 71 43) 58 52 24 maler-kizler@online.de www.maler-kizler.de Baugrund. Altlasten. Hydrogeologie. 30 Jahre Seit 30 Jahren über Bedachungen - Steildach Flachdachsanierung Bauflaschnerei Kaminverkleidungen - Dachfenster Balkonabdichtungen und Plattenbelag NORBERT HERRMANN GMBH SILCHERSTR. 6 · 71711 MURR · TEL. 07144/2<strong>26</strong>75 Bietigheim-Bissingen. 07142 90230. geo-sw.de Qualität vom Meisterbetrieb seit über 80 Jahren 71672 Marbach Parkett • Fußbodentechnik Renovierung Rielingshäuser Str. 39 Sonnenschutz Tel. 07144/843020 Innenausstattung Gardinen-Abend jeden 1. und 3. Do. bis 20 Uhr w w w . p a r k e t t - h e i l . d e • Parkett • Teppich • Kork • Vinyl • Linoleum • Laminat • Markisen • Gardinen Fotos: Hoco GmbH / JAB Anstoetz Wir entsorgen umweltgerecht SCHROTT Fridastraße 5 71522 Backnang www.schrott-gogel.de METALLE SCHUTT GARTENABFÄLLE HOLZ Tel. 07191/ 61047 GmbH ABRISS AUSHUB CONTAINER-DIENST Fax: 0 71 91/6 47 16 Höchstpreise durch umfangreiche Vermarktung! Wir vermarkten Ihr Objekt innerhalb unserer Kundenkartei, bieten dieses den Suchkunden unserer Kooperationspartner an, bewerben die Immobilie professionell in sämtlichen relevanten Imobilienportalen, schalten Printanzeigen, erstellen eine Objektaußenwerbung und vieles mehr. Johannes Maier Das Verkaufsergebnis ist dadurch bis zu 35% höher als bei einem durchschnitt - lichen Privatverkauf. Wir fragen alle Marktt eilnehmer und daher werden über 40% unserer Immobilien im Bietverfahren mit viel Fingerspitzengefühl und Verhandlungsgeschick über dem ausgeschriebenen Preis verkauft. Möchten Sie auch den Höchstpreis erzielen, dann rufen Sie uns an! Tel. 07141-1290341 Bahnhofstr. 41 · 71691 Freiberg www.immobilienservice-maier.de Für Verkäufer kostenlos! Fragen zu Anzeigen beantworten wir gern telefonisch unter 07144 8500-55 oder per E-Mail unter anzeigen@marbacher-zeitung.de
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