Ferienimmobilien in Deutschland & im Ausland: Erwerben, Selbstnutzen & Vermieten (http://amzn.to/2i2pwHi)

Ferienimmobilien in Deutschland & im Ausland
anderen aufenthaltsrechtlichen und ausländerrechtlichen
Anforderungen zu rechnen als wenn Sie innerhalb der
Europäischen Union (z.B. nach Spanien) auswandern. In
der Europäischen Union profitieren Sie als Unionsbürger
von der Freizügigkeit und Niederlassungsfreiheit. In den
USA hingegen sind Sie ein ganz normaler Ausländer, der
strenge Anforderungen erfüllen muss, um sich dort langfristig
niederlassen zu dürfen. Wenn die Ferienimmobilie
mittelfristig Ihr Hauptwohnsitz werden soll (z.B. weil Sie
kurz dem Renteneintritt stehen und auswandern wollen),
dann sind natürlich andere Anforderungen zu stellen als
wenn Sie eine reine Urlaubsimmobilie suchen, die Sie nur
einige Wochen im Jahr selbst nutzen.
Wenn die Motivation ausschließlich darin besteht,
eine gute Kapitalanlage zu tätigen, dann sind natürlich
ganz andere Entscheidungskriterien gefragt als bei einer
ausschließlichen Eigennutzung. Dann stellen sich vorrangig
Fragen nach der Vermietbarkeit, nach der erzielbaren
Rendite sowie nach steuerrechtlichen Rahmenbedingungen
für die Vereinnahmung von Gewinnen und für
den Ansatz von laufenden Kosten zur Reduzierung der
Steuerlast. Insbesondere bei Ferienimmobilien im Ausland
wirft der grenzüberschreitende Charakter einer solchen
Kapitalanlage Fragen auf, die in Doppelbesteuerungsabkommen
zwischen Deutschland und dem Belegenheitsstaat
der Ferienimmobilie behandelt werden.
Dieser Ratgeber wird Ihnen helfen, zu all diesen
Themen die richtigen Fragen zu stellen und überzeugende
Antworten zu finden.
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I. STANDORTWAHL &
STANDORTANALYSE
B. Grundlegende Fragen
Bevor Sie sich für ein bestimmtes Land, eine bestimmte
Region und eine ganz bestimmte Immobilie entscheiden,
müssen Sie Klarheit über die oben aufgeworfenen
Fragen gewinnen, insbesondere wozu Sie die Immobilie
anschaffen wollen. Wenn Sie diese Frage für sich
beantwortet haben, können Sie beginnen, gezielt nach einer
geeigneten Immobilie Ausschau zu halten. Einige
grundlegende Strategien haben sich bewährt, um einen
Standort zu finden und zu analysieren:
Kaufen Sie niemals eine Immobilie in einer Stadt oder
einer Region, die Sie noch gar nicht kennen. Das geht in
den allermeisten Fällen schief. Eigentlich ist es unverzichtbar,
in einem Ort zunächst mindestens einmal (besser
mehrmals) einen längeren Urlaub zu verbringen, bevor
man dort eine Immobilie kauft. Mit anderen Worten:
Bevor Sie kaufen, sollten Sie erst mal mieten, um die Umgebung
richtig kennen zu lernen. Denn die Atmosphäre
und die Vorteile und Nachteile eines Standortes lernen
Sie erst dann kennen, wenn Sie sich vor Ort einige Zeit
aufgehalten haben. Das ist sehr gut investierte Zeit und
kann Sie vor teuren und schmerzhaften Fehlgriffen bewahren.
Wenn Sie noch in der Orientierungsphase sind und
noch nicht genau wissen, in welcher Region Sie Ihre Ferienimmobilie
erwerben möchten, dann können Sie sich
einen Überblick verschaffen indem Sie z.B. die Region
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