Ferienimmobilien in Deutschland & im Ausland: Erwerben, Selbstnutzen & Vermieten (http://amzn.to/2i2pwHi)

Ferienimmobilien in Deutschland & im Ausland
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II. SUCHPROFIL & FESTLEGUNG DES
IMMOBILIENTYPS
Wenn Sie Klarheit darüber gewonnen haben, in welchem
Land und in welcher Region Sie eine Ferienimmobilie
haben möchten, dann kommen weitere Fragen auf
Sie zu: Soll es ein freistehendes Haus, eine Doppelhaushälfte
oder eine Eigentumswohnung sein? Soll die Immobilie
in einem touristischen Zentrum liegen oder eher in
einem Viertel in dem auch Einheimische wohnen? Muss
es unmittelbar an der Küste sein oder ist auch eine Immobilie
im Landesinneren für Sie akzeptabel?
Die Entscheidung hängt natürlich auch von den verfügbaren
Mitteln ab und davon, wie viel Geld Sie investieren
möchten. Wenn Sie die Immobilie als Altersruhesitz
kaufen und planen, die meiste Zeit des Jahres darin
zu verbringen, dann werden Sie natürlich eher bereit
sein, mehr Geld zu investieren als wenn es nur eine reine
Ferienimmobilie für einige Wochen Urlaub im Jahr sein
soll, weil Sie noch mitten im Berufsleben stehen. In diesem
Fall werden Sie eher nach einer Eigentumswohnung
suchen als nach einem freistehenden Haus mit großem
Garten.
Es kann für die Orientierung hilfreich sein, dass Sie
sich zunächst einen Überblick über die aktuellen Immobilienpreise
in der Zielregion verschaffen. In manchen
Ländern sind Immobilienmärkte relativ transparent und
Durchschnittspreise leicht in Erfahrung zu bringen. In
Deutschland sind z.B. die Bodenrichtwerttabellen und die
B. Grundlegende Fragen
Marktrichtwerttabellen des Gutachterausschusses sehr
hilfreich, die relativ zuverlässig Durchschnittspreise für
bestimmte Regionen, Städte und sogar einzelne Stadteile
und Straßenzüge ermitteln. Diese Zahlen werden zudem
regelmäßig aktualisiert und aus tatsächlichen Immobilienverkäufen
abgeleitet, die den Gutachterausschüssen
von den Notaren gemeldet werden müssen. 1 Es handelt
sich daher um sehr aussagekräftige Zahlen. Die schlechte
Nachricht ist, dass derart gutes Zahlenmaterial zu den
Immobilienpreisen leider in vielen Staaten nicht zur Verfügung
steht. In Spanien z.B. gibt es keine Bodenrichtwerte
und keine Gutachterausschüsse. Dafür gibt es dort
einen von den Hypothekenbanken ermittelten TINSA-
Index, der angeblich die durchschnittliche Preisentwicklung
in bestimmten Regionen abbilden soll. Wie belastbar
und aussagekräftig diese Daten sind, ist schwer einzuschätzen.
Es ist sicherlich nicht falsch, einen Blick auf
solches Datenmaterial zu werfen. Sie müssen allerdings
auch immer kritisch hinterfragen, wie diese Daten ermitteln
wurden, um eine Vorstellung davon zu bekommen,
wie belastbar diese sind.
Wenn Sie nun Ihre verfügbaren finanziellen Mittel
für den Immobilienkauf mit den ermittelten Durchschnittspreisen
abgleichen, dann können Sie daraus
schon überschlägig ableiten, wie viel Ferienimmobilie Sie
sich leisten können. Dabei können Sie als Faustformel
LESEPROBE
1
Ich verweise dazu auf die folgende Internetseite:
http://www.gutachterausschuesse-online.de/
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