Ferienimmobilien in Deutschland & im Ausland: Erwerben, Selbstnutzen & Vermieten (http://amzn.to/2i2pwHi)
Auf Amazon.de: http://amzn.to/2i2pwHi Viele Menschen träumen von einer eigenen Ferienimmobilie in Deutschland oder im Ausland. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, worauf es beim Erwerb und bei der Finanzierung ankommt und wie Sie Fehler vermeiden. Sie erfahren ganz konkret: √ Kriterien für die Auswahl der Ferienimmobilie √ Kriterien für die Auswahl des Standortes √ Ermittlung des angemessenen Kaufpreises √ Rechtssicherer Erwerb im Inland und im Ausland √ Eliminierung typischer Fehlerquellen √ Eigennutzung und Vermietung der Ferienimmobilie √ Ferienimmobilie als Kapitalanlage √ Steuerrechtliche Fragen bei Erwerb und Vermietung √ VISA-Anforderungen bei Auslandsimmobilien Der Bestsellerautor Goldwein ist gelernter Jurist und hat in drei Staaten in drei Sprachen studiert. Er beschäftigt sich seit fast 20 Jahren professionell mit Immobilien und ist selbst Eigentümer von Ferienimmobilien in Deutschland, Spanien und Florida. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
Auf Amazon.de: http://amzn.to/2i2pwHi
Viele Menschen träumen von einer eigenen Ferienimmobilie in Deutschland oder im Ausland. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, worauf es beim Erwerb und bei der Finanzierung ankommt und wie Sie Fehler vermeiden.
Sie erfahren ganz konkret:
√ Kriterien für die Auswahl der Ferienimmobilie
√ Kriterien für die Auswahl des Standortes
√ Ermittlung des angemessenen Kaufpreises
√ Rechtssicherer Erwerb im Inland und im Ausland
√ Eliminierung typischer Fehlerquellen
√ Eigennutzung und Vermietung der Ferienimmobilie
√ Ferienimmobilie als Kapitalanlage
√ Steuerrechtliche Fragen bei Erwerb und Vermietung
√ VISA-Anforderungen bei Auslandsimmobilien
Der Bestsellerautor Goldwein ist gelernter Jurist und hat in drei Staaten in drei Sprachen studiert. Er beschäftigt sich seit fast 20 Jahren professionell mit Immobilien und ist selbst Eigentümer von Ferienimmobilien in Deutschland, Spanien und Florida. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
<strong>Ferien<strong>im</strong>mobilien</strong> <strong>in</strong> <strong>Deutschland</strong> & <strong>im</strong> <strong>Ausland</strong><br />
zugrunde legen, dass e<strong>in</strong>e Bank bei der F<strong>in</strong>anzierung e<strong>in</strong>er<br />
Ferien<strong>im</strong>mobilie <strong>in</strong> der Regel ke<strong>in</strong>en allzu großen<br />
Darlehensanteil akzeptiert. Sie sollten daher e<strong>in</strong>kalkulieren,<br />
dass Sie durchaus 50% Eigenkapital e<strong>in</strong>br<strong>in</strong>gen müssen.<br />
Das ist aber auch <strong>in</strong> Ihrem eigenen Interesse. Denn<br />
die mit e<strong>in</strong>er Ferien<strong>im</strong>mobilie erzielbaren E<strong>in</strong>nahmen aus<br />
Vermietung bleiben erfahrungsgemäß häufig h<strong>in</strong>ter den<br />
Erwartungen und Versprechungen von Immobilienmaklern<br />
zurück. Auch aus diesem Grund bestehen Banken <strong>in</strong><br />
der Regel auf e<strong>in</strong>em höheren Eigenkapitalanteil als bei<br />
e<strong>in</strong>er eigengenutzten Immobilie <strong>in</strong> der He<strong>im</strong>at, die als<br />
Hauptwohnsitz dient.<br />
24<br />
B. Grundlegende Fragen<br />
III. WELCHE BERATER BRAUCHEN SIE?<br />
Fest steht, dass Sie e<strong>in</strong>en Immobilienkauf <strong>im</strong> <strong>Ausland</strong><br />
nicht ohne fachlich kompetente Beratung durchführen<br />
können. Das dürfte aber auch für e<strong>in</strong>en Immobilienkauf<br />
<strong>in</strong> <strong>Deutschland</strong> empfehlenswert se<strong>in</strong>. Für e<strong>in</strong>en Immobilienkauf<br />
<strong>in</strong> e<strong>in</strong>er fremden Rechtsordnung gilt diese Empfehlung<br />
umso mehr. Nun stellt sich die Frage, welche Berater<br />
Sie brauchen. Dazu werde ich Ihnen <strong>in</strong> den folgenden<br />
Abschnitten Informationen geben.<br />
1. Rechtsanwälte<br />
Der Erwerb und die F<strong>in</strong>anzierung e<strong>in</strong>er Ferien<strong>im</strong>mobilie<br />
<strong>im</strong> Inland und <strong>Ausland</strong> s<strong>in</strong>d komplexe Vorhaben. Sie<br />
müssen dabei viele rechtlich geprägte Themen abarbeiten<br />
und diverse Verträge abschließen. Zum Pflichtprogramm<br />
gehört z.B. die Prüfung der Baugenehmigung. Schließlich<br />
müssen Sie wissen, was <strong>im</strong> Kaufvertrag stehen sollte und<br />
wie man e<strong>in</strong>en Grundbuchauszug richtig liest. Darüber<br />
h<strong>in</strong>aus müssen Sie wissen, dass es Grundbücher deutscher<br />
Prägung nicht <strong>in</strong> allen Staaten gibt. Das bedeutet,<br />
dass mitunter mühselige Recherchen erforderlich s<strong>in</strong>d,<br />
weil es ke<strong>in</strong> öffentliches Register wie das Grundbuch gibt,<br />
auf dessen Inhalt Sie vertrauen können. So ist es zum<br />
Beispiel <strong>in</strong> den USA. Dort gibt es ke<strong>in</strong> Grundbuch mit öffentlichem<br />
Glauben, sondern Sie müssen <strong>im</strong> E<strong>in</strong>zelfall<br />
durch Experten prüfen lassen, ob der Verkäufer auch<br />
wirklich rechtmäßiger Eigentümer ist und wirksam das<br />
Eigentum auf Sie übertragen kann. Solche Arbeiten kö-<br />
LESEPROBE<br />
25
Change language