feinste immobilien

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martin Steininger
Chefvolkswirt bulwiengesa AG
www.bulwiengesa.de
Wird es in naher Zukunft
hohe Preiskorrekturen im
Immobilienmarkt geben?
Martin Steininger: Nein. Die ökonomischen
Rahmenbedingungen
bleiben günstig: Finanzmärkte wie
auch die Realwirtschaft senden aus
Sicht der Wohnimmobilienbranche
positive Signale, die wiederum das
hohe Transaktionsvolumen erklären.
Die Gründe für die anhaltend gute
Nachfrage nach Wohnungen sind
bekannt: Der Urbanisierungstrend
zieht die Menschen in die Städte,
der Bedarf nach neuem Wohnraum
liegt gerade dort weit über den Volumina,
die die Bauindustrie im Stande
ist, per annum fertigzustellen.
Kurzum: Die seit Jahren anhaltende
hohe Preisdynamik spiegelt größtenteils
die – relativ zum Angebot –
nach wie vor hohe Nachfrage nach
Wohnraum wider. Der Markt ist stabil,
eine Blase unwahrscheinlich.
Risiken bestehen bei jeder Geldanlage,
insbesondere wenn sich die
Finanzierungen als nicht nachhaltig
erweisen, sollten die Zinsen steigen
oder sich die dynamische Preisentwicklung
umkehren. Dem Investor
muss aktuell bewusst sein, dass der
Wachstumspfad nicht an der Talsohle
beginnt, sondern das Gipfelkreuz
bereits sichtbar ist. (Lokale) Wertkorrekturen
sind nicht unwahrscheinlich,
sie gehören zum gängigen Marktmechanismus.
Langfristige Trends
ändern sich wie die Welt, in der wir
leben, und ein Aufpreis von beispielsweise
10% hat keine blasenmäßige
Implikation. Was soll das für
eine Blase sein, die nach ihrem Platzen
noch 90% ihres Volumens hat?
Oftmals geht es dann in erster Linie
um Effekthascherei, weniger um den
Dienst an der wissenschaftlichen
Analyse.
Wird der Wohnungsbedarf in
den Metropolen weiter steigen?
Martin Steininger: Ja, unsere regionalen
Bevölkerungsvorausberechnungen
zeigen eine hohe Dynamik
von Kernstädten in Agglomerationsräumen
und in verstädterten Räumen
an: Durch ökonomisch stabile
Strukturen, Erwerbsmöglichkeiten,
hohe Urbanität bzw. vielfältige Freizeit-
und Kulturmöglichkeiten, sowie
einer gut ausgebauten Infrastruktur
ziehen diese Städte (inter-) nationale
Bewohner an. Die Wanderung hin
zu starken Wirtschaftsräumen bleibt
auch in Zukunft der zentrale Grund
für die Dynamik dieser Regionen.
Entscheidend ist, die Wohnungsnachfrage
mit dem prognostizierten
Wohnungsangebot in Einklang zu
bringen, um den tatsächlichen Bedarf
an zusätzlichem Wohnraum zu
ermitteln. Die – zwar jüngst gestiegenen
– Fertigstellungszahlen liegen
deutlich unterhalb der Ebene,
die für eine Aufrechterhaltung des
bisherigen Niveaus der Wohnungsversorgung
notwendig ist. Regional
betrachtet ist der höchste absolute
Wohnungsbedarf weiterhin in und
im Umland der Metropolen zu erwarten.
Der von bulwiengesa ermittelte
Wohnbedarf wird daher auch
nur teilweise gedeckt, zusätzlich
bleibt der Nachholbedarf aus den
Versäumnissen vergangener Jahre
bestehen. Dieser wird auch in den
kommenden Jahren für den „Druck“
auf Mieten und Preise sorgen. Das
Grundproblem ist zudem im Finden
intelligenter Lösungen für den wachsenden
Wohnungsbedarf in den
Städten bei gleichzeitig sinkender
Flächenverfügbarkeit zu sehen.
Wie sieht der Immobilientrend
in der Rhein-Main-Region
aus?
Martin Steininger:
Weiterhin aufwärtsgerichtet. In der
Rhein-Main-Region gibt es viel
Wettbewerb und Innovation, viel
Geld und einen beachtlichen Bevölkerungszustrom.
Die Digitalisierung
von Wirtschaft und Arbeitsmarkt
ist weit fortgeschritten – beste Zukunftsperspektiven
für die Region.
Zwar wird wieder mehr gebaut, jedoch
noch längst nicht genug, um
den steigenden Bedarf an Wohnraum
zu befriedigen. Dies impliziert,
dass der Preis als Knappheitsindikator
– wenn auch weniger dynamisch
wie in der Vergangenheit – aufwärtsgerichtet
bleibt. Beflügelnd wirkt
auch der Brexit, jedoch sollte Realitätssinn
bewahrt bleiben: Der „Exodus
der Londoner City“ wird nicht
eintreten, der positive Impuls prägt
die Frankfurter Region.
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