116_ I Hitdorf-Nord - WFL - Wirtschaftsförderung Leverkusen

Textliche Festsetzungen/Hinweise zum Bebauungsplan Nr. 116/I - Gewerbegebiet Hitdorf-Nord Seite 1 

Bebauungsplan Nr. 116/I - Gewerbegebiet Hitdorf-Nord 

Textliche Festsetzungen/Hinweise 

Textliche Festsetzungen 

Anlage 3 

I. Art und Maß der baulichen Nutzung________________________ 

I.1 Gewerbegebiete -GE 

I.1.1 Immissionsschutzrechtliche Gliederung der Gewerbegebiete 

(gem. § 1(4) BauNVO i.V.m § 9 (4) BauGB und § 31 (1) BauGB) 

Die in der Planzeichnung festgesetzten Gewerbegebiete sind wie folgt gegliedert: 

Nicht zulässig sind 

im GE1/GE1A/GE1B Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen I - VII 

im GE2/GE�� Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen I - VI 

im GE3 Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen I - V 

der Abstandsliste zum Runderlaß des Ministers für Umwelt, Raumordnung und Landwirtschaft 

vom 02.04.1998 sowie Betriebe und Anlagen mit einem vergleichbarem Emissionsgrad. 

Als Ausnahme von den vorstehend festgesetzten Nutzungseinschränkungen sind: 

im GE1 Anlagearten der Abstandsklasse VII 

im GE2/GE�� Anlagearten der Abstandsklasse VI 

im GE3 Anlagearten der Abstandsklasse V 

zulässig, wenn die Einhaltung der für die Umgebung zulässigen Immissionswerte 

nachgewiesen wird. 

I.1.2 Zulässigkeit von Tankstellen 

(gem. §8 (2) Nr. 3 i.V.m. § 1 (5) und (9) BauNVO) 

Die in Gewerbegebieten allgemein zulässigen Nutzungen werden wie folgt eingeschränkt 

Tankstellen sind nur in dem mit GE1A gekennzeichneten Baugebiet zulässig. In allen 

anderen 

Baugebieten sind sie generell unzulässig.


I.1.3 Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben 

(gem. § 8 (2) Nr. 2 i.V. m. § 1 (5) und (9) BauNVO) 

Geschäftshäuser in der Form von reinen Einzelhandelsbetrieben sind in allen als Gewerbegebiet 

- GE festgesetzten Baugebieten mit Ausnahme des mit GE�� bezeichneten 

generell unzulässig. 

Verkaufsflächen für den Handel von im Plangebiet hergestellten Produkten sowie Verkaufsflächen 

als untergeordnete Nebeneinrichtung eines Gewerbebetriebes sind ausnahmsweise 

zulässig. 

I.1.4 Zulässigkeit von Vergnügungsstätten 

(gem. § 8 (3) Nr. 1 BauNVO § 9 (1) Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 (6) und (9) BauNVO) 

Die ausnahmsweise in Gewerbegebieten zulässigen Vergnügungsstätten sind nicht 

Bestandteil des Bebauungsplanes und damit unzulässig. 

I.1.5 Städtebauliche Gliederung / Anordnung von Büro- und Verwaltungsnutzungen 

(gem. § 9 (1) 1 BauGB i.V.m. § 8 (2) Nr. 1 und 2, § 1 (4) BauNVO) 

Die Anordnung der in Gewerbegebieten allgemein zulässigen Büro- und Verwaltungsgebäude 

ist wie folgt geregelt : 

a) Büro- und Verwaltungsgebäude sind vorrangig innerhalb der durch Baugrenzen und 

Baulinien abgegrenzten Baufelder, die entlang der festgesetzten Straßenbegrenzungslinien 

festgesetzt sind, zulässig. 

b) Bei Ausschöpfung der nach Punkt a) dieser Festsetzung gegebenen Möglichkeiten 

oder bei Errichtung von ausschließlich für Büro- und Verwaltungsnutzungen vorgesehenen 

Gebäuden können diese oder weitere Büro- und Verwaltungsnutzungen sonstiger 

Gewerbebetriebe auch innerhalb der durch Baugrenzen abgegrenzten hinteren 

Baufelder in den rückwärtigen Grundstücksteilen errichtet werden. 

I.2 Gewerbegebiet - GE�� 

(gem. § 8 BauNVO i.V.m. § 16 (2) bzw. (6) BauNVO i. V. m. § 31 (1) BauGB) 

Das in der Planzeichnung festgesetzte Gewerbegebiet GE�� ist zusätzlich wie folgt 

eingeschränkt: 

a) Gem. des Erlasses zur Ansiedlung von Einzelhandelsgroßbetrieben; Bauleitplanung 

und Genehmigung von Vorhaben (Einzelhandelserlaß) vom 07.05.1996 (MBl. NRW Nr. 

38 vom 20.06.1996, S. 922 – 935, Anlage 1, S. 934 – 935,) sind folgende zentrenrelevante 

Sortimentsgruppen ausgeschlossen:


Gem. “Teil A” des o.g. Einzelhandelserlasses: 

1. Bücher / Zeitschriften / Papier / Schreibwaren / Büroorganisation 

2. Kunst / Antiquitäten 

3. Baby / Kinderartikel 

4. Bekleidung / Lederwaren / Schuhe 

5. Unterhaltungselektronik / Computer / Elektrohaushaltswaren 

6. Foto / Optik 

7. Einrichtungszubehör (ohne Möbel) /Haus- und Heimtextilien / Bastelartikel / 

Kunstgewerbe 

8. Musikalienhandel 

9. Uhren / Schmuck 

10. Spielwaren / Sportartikel 

11. Lebensmittel / Getränke 

12. Drogerie / Kosmetik / Haushaltswaren 

Gem. “Teil B” des o. g. Einzelhandelserlasses: 

13. Teppiche (ohne Teppichböden) 

14. Blumen 

15. Campingartikel 

16. Fahrräder und Zubehör / Mofas 

17. Tiere und Tiernahrung / Zooartikel 

b) Bezogen auf die gem. der Festsetzung I.2.a) noch zulässigen Einzelhandelssortimente 

sind nachfolgende, für die jeweiligen Verkaufsflächen maßgebliche maximale Bruttogeschoßflächen 

zulässig: 

Bau- und Heimwerkersortimente max. 4.000 m² 

Maler- und Bodenbelagssortimente max. 1.500 m² 

Grün- und Gartensortimente max. 1.500 m² 

insgesamt jedoch nur max. 5.000 m² 

I.3 Zulässigkeit von privilegierten Wohnnutzungen 

(gem. § 8 (3) Nr.1 BauNVO i.V.m. § 1 (6) und (9) BauNVO) 

Die in Gewerbegebieten - GE - ausnahmsweise zulässigen Wohnungen für Aufsichts- 

und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb 

zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet 

sind, sind mit der Beschränkung auf eine Wohnung pro Betriebsgrundstück in 

allen Baugebieten generell zulässig.


I.4 Garagen und Stellplätze / Nebenanlagen 

(gem. § 14 (1) und § 12 (6) BauNVO) 

Nebenanlagen sowie Garagen und Stellplätze sind in allen in der Planzeichnung festgesetzten 

Baugebieten ausschließlich innerhalb der überbaubaren Flächen zulässig. 

Ausgenommen von dieser Regelung sind: 

- die nicht notwendigen Stellplätze im Sinne des § 51 BauO NW auf der gem. textlicher 

Festsetzung 1.5 freizuhaltenden Grundstücksfläche 

- Werbeanlagen und Hinweistafeln, die an der Stätte der Leistung angebracht werden 

oder dem Nutzungszweck der Grundstücke dienen auf den Flächen zum Anpflanzen 

von Bäumen und Sträuchern zwischen straßenseitiger Baugrenze und 

Straßenbegrenzungslinie unmittelbar an den zulässigen Grundstückszufahrten. 

I.5 Freizuhaltende Grundstücksflächen 

(gem. § 9 (1) Nr. 10 BauGB) 

Die gemäß § 9 (1) Nr. 10 BauGB festgesetzte Fläche zwischen der nördlichen Wendeanlage 

der Planstraße A und der Langenfelder Straße ist von jeglicher Bebauung 

einschließlich Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sowie von weiteren betriebsnotwendigen 

Einrichtungen und Flächennutzungen freizuhalten. Zulässig ist eine Begrünung 

sowie nicht betriebsnotwendige Einrichtungen und Flächennutzungen. 

II. Beseitigung von Niederschlagswasser____________________ 

(§ 9 (1) Nr. 14 BauGB i.V.m. § 9 (4) BauGB und § 51 LWG) 

Zur Beseitigung von Niederschlagswasser, das in den einzelnen Baugebieten anfällt, 

werden folgende Regelungen festgesetzt: 

a) Das von den Dachflächen und kleineren PKW-Stellplatz-Anlagen (maximal 30 Stellplätze) 

anfallende Niederschlagswasser ist vollständig auf den Flächen zur Regenwasserversickerung 

innerhalb der nach § 9 (1) Nr. 20 BauGB festgesetzten Grünverbindungen 

(westlich der Langenfelder Straße in den Grünflächen P1 und P4) bzw. an geeigneter 

Stelle auf den jeweiligen Baugrundstücken (östlich der Langenfelder Straße) 

oberflächennah über die belebte Bodenzone ins Erdreich zu versickern. Der gekennzeichnete 

Bereich der Altlastenverdachtsfläche ist von dieser Festsetzung ausgenommen. 

Während der Tief- und Hochbauphasen ist darauf zu achten, dass die zur Versickerung 

benötigten Flächen nicht durch Baustellentätigkeit verdichtet werden; gleiches 

gilt für die Anlage und spätere Pflege der Versickerungseinrichtung. 

b) Von diesen Festsetzungen kann im Einzelfall abgewichen werden, wenn nachgewiesen 

wird, dass geologische, hydrologische oder sonstige Gründe entgegenstehen. In 

diesem Fall ist das Niederschlagswasser durch Ableiten einer geeigneten Versickerungsfläche 

zuzuleiten.


c) Das Niederschlagswasser von Hof-, Lager- und sonstigen Betriebsflächen, einschließlich 

der Fahrflächen für Kraftfahrzeuge ist wie das Niederschlagswasser von den festgesetzten 

öffentlichen Verkehrsflächen als stark belastet einzustufen und damit klärpflichtig. 

Es ist der Mischwasserkanalisation zuzuleiten. Eine Versickerung entsprechend 

der vorstehenden Festsetzung a) kann nach entsprechender Vorbehandlung erfolgen. 

d) Das Niederschlagswasser von größeren Stellplatzanlagen (mehr als 30 Stellplätze) im 

Bereich der in der Planzeichnung festgesetzten Gewerbegebiete ist als stark belastet 

einzustufen und darf nur nach entsprechender Vorbehandlung entsprechend den Regelungen 

der vorstehenden Festsetzung a) versickert werden. Ohne entsprechende 

Vorbehandlung ist es als klärpflichtig der Mischwasserkanalisation zuzuleiten. 

e) Fußwege und Radwege sind ausschließlich mit dauerhaft wasserdurchlässigen Belägen, 

die frei von toxischen Stoffen sein müssen, herzustellen. Die privaten PKW- 

Stellplätze entsprechend der vorstehenden Festsetzung a) innerhalb der als Gewerbegebiete 

festgesetzten Baugebiete sind ebenfalls mit Oberflächen- und Unterbaumaterialien 

zu versehen, die einen Abflussbeiwert von 0,7 nicht überschreiten. 

III. Maßnahmen zur Kompensation des Eingriffs in Natur und 

Landschaft / Begrünung der Baugebiete_______________ 

III.1 Kompensationsmaßnahme außerhalb von Baugebieten 

(gem. § 9 (1) Nr. 20 BauGB i.V.m. § 1a BauGB und § 8a BNatSchG) 

Auf der nach § 9 (1) Nr. 20 BauGB festgesetzten Fläche mit der Bezeichnung A (Teilflächen 

A1 – A3) ist durch Initialpflanzungen und anschließende Sukzession unter 

Erhalt von vorhandenen Gehölzbeständen zunächst die Entwicklung lichter Feldgehölze 

aus heimischen, standortgerechten Gehölzen vorzunehmen. Langfristig sollen 

sich Teile der Fläche durch gelenkte Sukzession und Naturverjüngung zu Wald 

i.S.d.G. entwickeln. Für Pflanzmaßnahmen zu verwendende Arten sind dem LBP zu 

entnehmen. Die genauen Pflanzmaßnahmen sind mit der Unteren Landschaftsbehörde 

und dem Forstamt abzustimmen. Der im Bereich der Ausgleichsfläche verlaufende 

Schutzstreifen für die Leitung der Bayer AG ist vollständig von Pflanzmaßnahmen 

freizuhalten. 

III.2 Kompensationsmaßnahmen innerhalb von Baugebieten 

(gem. § 9 (1) Nrn. 20 und 25a BauGB i.V.m. § 1a BauGB und § 8a BNatSchG 

III.2.1 Begrünung der Pflanzflächen P1/P2/P3/P4 

a) Die extensiv zu pflegenden Ausgleichsflächen mit der Bezeichnung P1 sind mit gruppenweiser 

Pflanzung heimischer Gehölze und Wiesenbereiche unter landschaftlicher 

Einbeziehung der für die Versickerung notwendigen Muldenflächen zu entwickeln. Je 

300 m² zugehöriger Grundstücksfläche ist ein Laubbaum der Arten Stieleiche, Rotbuche, 

Hainbuche, Winterlinde, Sandbirke mit einem Stammumfang von 0,20 Meter 

oder zwei Laubbäume der Arten Feldahorn, Eberesche, Zitterpappel mit einem


Stammumfang von 0,15 Meter (jeweils gemessen in 1,0 m Höhe über Geländeoberkante) 

zu pflanzen. Außerdem sind je 300 m² zugehöriger Grundstücksfläche fünf 

Sträucher der Arten Besenginster, Wolliger Schneeball, Hundsrose, Faulbaum, 

Stechpalme zu pflanzen. Weitere Arten sind der Pflanzliste im Anhang der textlichen 

Festsetzungen zu entnehmen. Die Standorte sind zu orientieren an der Lage der 

Versickerungseinrichtungen. Vorhandene Gehölze sind in die Pflanzungen zu integrieren. 

Die im Bereich der PKW-Stellplätze vorzunehmenden Baumpflanzungen können auf 

die Gesamtzahl der anzupflanzenden Laubbäume angerechnet werden. Je angefangene 

100 m² der Flächen P1 sind jedoch mindestens ein großkroniger bzw. zwei mittelkronige 

Laubbäume zu pflanzen. 

b) Die straßenzugewandten Ausgleichsflächen mit der Bezeichnung P2 und P3 sind flächenhaft 

mit Landschaftsrasen und auf einem Drittel der Fläche mit heimischen 

Sträuchern anzulegen (siehe Pflanzliste III). Je Gewerbebetrieb sind Zufahrten bis zu 

einer Gesamtbreite von 6,0 m zulässig. Breitere Zufahrten oder mehrere Zufahrten 

sind ausnahmsweise zulässig. Pro angefangene 6,0 m zusätzlicher Zufahrt ist ein 

mittelkroniger heimischer Laubbaum mit einem Stammumfang von 0,15 Metern (gemessen 

in 1,0 m Höhe über Geländeoberkante) an geeigneter Stelle innerhalb des 

versiegelten Bereiches oder in unmittelbarem Anschluss an die versiegelten Bereiche 

zu pflanzen (Baumscheibe mindestens 2,50 x 2,50 Meter mit Bepflanzung durch 

heimische Bodendecker). 

c) In den Ausgleichsflächen mit der Bezeichnung P2 sind an den Straßen-/Wege- 

Kreuzungspunkten und an den Wendekreisen je vier großkronige heimische Laubbäume 

mit einem Stammumfang von 0,20 Metern zu pflanzen (gemessen in 1,0 m 

Höhe über Geländeoberkante). Die zu pflanzenden Arten sollten sich an den im 

Straßenraum gepflanzten Bäumen orientieren. Diese Pflanzungen können auf die 

Gesamtanzahl der zu pflanzenden Bäume je Baugrundstück angerechnet werden. 

Vorhandene Gehölze sind in die Pflanzungen zu integrieren. 

d) In den Ausgleichsflächen mit der Bezeichnung P3 sind je 20 Meter Straßenbegrenzungslinie 

zusätzlich ein großkroniger heimischer Laubbaum mit einem Stammumfang 

von 0,20 Metern zu pflanzen (gemessen in 1,0 m Höhe über Geländeoberkante). 

Zu pflanzende Arten können Stieleiche, Winterlinde oder Esche sein. Diese 

Pflanzungen können auf die Gesamtanzahl der zu pflanzenden Bäume je Baugrundstück 

angerechnet werden. Vorhandene Gehölze sind in die Pflanzungen zu integeren. 

e) Zwischen den Betrieben sind an den Grundstücksgrenzen, in den rückwärtigen Bereichen 

an der Baugrenze, lebende Hecken aus heimischen Arten zu pflanzen. Zu 

verwendende Arten sind der Pflanzliste II zu entnehmen. 

f) In den Ausgleichsflächen mit der Bezeichnung P4 ist zum südlich angrenzenden 

Wohngebiet unter Berücksichtigung der Funktionsfähigkeit der Versickerungsmulden 

eine ca. 6,0 m breite abschirmende Gehölzpflanzung (vierreihig) mit einheimischen 

Gehölzen zu entwickeln. Alle 15 m ist ein großkroniger Baum mit einem Stammumfang 

von mindestens 0,20 m (gemessen in 1,0 m Höhe über Geländeoberkante) al Überhälter 

zu pflanzen. Zu verwendende Arten sind der Pflanzliste I zu entnehmen.


III.2.2 Zuordnung von Kompensationsmaßnahmen 

(gem. § 8a (1) BNatSchG) 

Die Zuordnung der gemäß den vorstehenden textlichen Festsetzungen vorzunehmenden 

Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffe in Natur und Landschaft, die 

mit der Realisierung des Bebauungsplanes verbunden sind, erfolgt entsprechend den 

Angaben des Landschaftspflegerischen Begleitplanes: 

- Für die Kompensation der im Bebauungsplan festgesetzten, neu zu bauenden Erschließung 

sind 0,58 ha der im Plan mit A gekennzeichneten Ausgleichsfläche zur 

Verfügung zu stellen (Teilfläche A1) 

- Die Eingriffe in den Bereich östlich der Langenfelder Straße sind auf 0,59 ha innerhalb 

der dortigen Baugebiete und auf 0,1 ha der im Plan mit A gekennzeichneten 

Fläche auszugleichen (Teilfläche A2) 

- Die eingriffe in den Bereich westlich der Langenfelder Straße sind auf 3,48 ha innerhalb 



III.3 Begrünung durch Minderungsmaßnahmen 

III.3.1 Begrünung des öffentlichen Straßenraumes 

(§ 9 (1) Nr. 25a BauGB i.V.m. § 8a BNatSchG und § 1a BauGB) 

Die im Bebauungsplan festgesetzten Planstraßen A und B sind zu begrünen. Hierzu 

sind im Mittel alle 30 m auf beiden Straßenseiten großkronige Laubbäume z.B. der Arten 

Stieleiche Quercus robur 

Winterlinde Tilia cordata 

Esche Fraxinus excelsior 

mit einen Stammumfang von mindestens 20 cm (gemessen in 1,00 m Höhe über fertiger 

Geländeoberkante) zu pflanzen. Dabei sind die Baumscheiben in einer Größe von 

mind. 2,50 m x 4,00 m anzulegen und mit heimischen Bodendeckern zu bepflanzen. 

III.3.2 Begrünung der Stellplatzanlagen 

(§ 9 (1) Nr. 25a, 9 (4) BauGB i.V.m. § 8a (1) BNatSchG i.V.m. § 86 (1) BauONW) 

Im Bereich notwendiger Pkw - Stellplatzanlagen sind pro angefangenen ebenerdigen 6 

Stellplätzen ein großkroniger Laubbaum z.B. der Arten 

Stieleiche Quercus robur 

Winterlinde Tilia cordata 

Esche Fraxinus excelsior


mit einem Stammumfang von mind. 20 cm (gemessen in 1,00 m Höhe über fertiger 

Geländeoberkante) zu pflanzen. 

Die nach dieser Festsetzung insgesamt anzupflanzenden großkronigen Laubbäume 

können auf die, entsprechend der jeweiligen Grundstücksgröße insgesamt gemäß 

textlicher Festsetzung III 2.1a) anzupflanzenden Laubbäume angerechnet werden. 

II.3.3 Extensive Dachbegrünung 

(§ 9 (1) Nr. 25a, 9 (4) BauGB i.V.m. § 8a (1) BNatSchG i.V.m. § 86 (1) BauONW 

Dachflächen mit einer Neigung von weniger als 20° und ab 15 m² Größe sind dauerhaft, 

vollflächig und fachgerecht extensiv zu begrünen. Ausgenommen hiervon sind 

lichtdurchlässige Teilflächen und technisch notwendige Dachaufbauten 

II.3.4 Fassadenbegrünung 

(§ 9 (1) Nr. 25a, 9 (4) BauGB i.V.m. § 8a (1) BNatSchG i.V.m. § 86 (1) BauONW 

Die der Widdauener Straße zugeordneten und der zukünftigen Kleingartenanlage (B- 

Plan 109/I) gegenüber liegenden Fassaden, Mauern und Wände sind vollflächig zu 

begrünen. Alle anderen öffnungslosen Fassaden, Mauern und Wände mit einer Länge 

von mehr als 5,00 m sind zu mindestens 50 % der entsprechenden Fläche dauerhaft 

mit Kletterpflanzen zu beranken. Bei der Anpflanzung ist dabei alle 2,00 - 5,00 m eine 

entsprechende Pflanze zu setzen. 

IV. Gestaltung____________________________________________ 

(gem. § 9 (4) BauGB i.V.m. § 86 BauONW) 

IV.1 Werbeanlagen 

Auf Baugrundstücken entlang der Langenfelder Straße sind Werbeanlagen nur unmittelbar 

an den Gebäuden zulässig. Pro Betrieb ist eine Fläche von maximal 10 m² zulässig, 

wobei die Höhe der Werbeanlage maximal 1,50 m betragen darf. Von dieser 

Festsetzung ausgenommen sind Tankstellenbetriebe. 

IV.2 Einfriedungen 

Begleitend zu den festgesetzten Heckenpflanzungen sind notwendige Einfriedungen 

nur als silberfarbene oder graue Metallgitter- oder Maschendrahtzäune mit einer maximalen 

Gesamthöhe von 1,80 m und nur in Kombination mit Heckenpflanzungen zulässig. 

Darüber hinaus sind sie an den rückwärtigen Seiten der Baugrundstücke nur 

am Rand der überbaubaren Flächen zulässig. Die Grundstücksanteile, die Flächen 

einbeziehen, die als Kompensationsflächen gem. § 9 (1) Nr. 20 BauGB in der Planzeichnung 

festgesetzt sind, sind von jeglicher Einfriedung auszunehmen.


V. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen___________________________________________________ 

V.1 Schutz vor Verkehrslärm 

(gem. § 9 (1) Nr. 24 BauGB) 

Die Luftschalldämmung von Außenbauteilen von Gebäuden in denen sich Aufenthalts- 

und Büroräume sowie privilegierte Wohnnutzungen nach der Festsetzung I.3 befinden, 

sind entsprechend der DIN 4109 von Oktober 1989 und dem Beiblatt 1 zur DIN 4109 

so zu gestalten, dass 

a) an den nicht gekennzeichneten Baugrenzen mindestens eine erforderliche Luftschalldämmung 

gemäß Lärmpegelbereich II erreicht wird, 

b) an den mit diesem Zeichen ◊◊◊ gekennzeichneten Baugrenzen mindestens eine erforderliche 

Luftschalldämmung gemäß Lärmpegelbereich III erreicht wird, 

c) an den mit diesem Zeichen �� gekennzeichneten Baugrenzen mindestens eine 

erforderliche Luftschalldämmung gemäß Lärmpegelbereich IV erreicht wird. 

V.2 Schutz vor Luftverunreinigungen 

(gem. § 9 (1) Nr. 23 BauGB i.V.m. § 1 (5) Nr. 7 BauGB) 

Feuerungen mit Holz und Kohle sowie Verbrennungsanlagen für Abfallstoffe gleich 

welcher Art sind unzulässig. Ausnahmsweise zulässig sind Einzelfeuerungen (z.B. offene 

Kamine), wenn die Raumheizung unabhängig davon erfolgt. Die Bestimmungen 

der Verordnung über Kleinfeuerungsanlagen sind dabei einzuhalten. 

VI. Pflanzlisten____________________________________________ 

Verwendung von Gehölzen bei Pflanzungen innerhalb der Ausgleichsflächen 

(aus: LP Stadt Leverkusen S. 66/67, geändert) 

I. Heimische Baum- und Straucharten 

Acer campestre Feldahorn 

Betula pendula Hängebirke 

Campinus betulus Hainbuche 

Crataegus monogyna Weißdorn 

Fagus sylvatica Rotbuche 

Ilex aquifolium Stechpalme 

Lonicera peridymenum Wald-Heckenkirsche 

Populus tremula Zitterpappel 

Quercus petraea Traubeneiche 

Formatiert: Deutsch 

(Deutschland)


Quercus robur Stieleiche 

Rhamnus frangula Faulbaum 

Rosa canina Hundsrose 

Sarothamnus scoparius Besenginster 

Sorbus aucuparia Eberesche 

Tilia cordata Winterlinde 

Viburnum lantana Wolliger Schneeball 

In der obigen Liste sind bis auf Fraxinus excelsior (Esche) auch die Straßenbäume 

enthalten) 

II. Empfohlene Arten für die Heckenpflanzung 

Acer campestre Feldahorn 

Carpinus betulus Hainbuche 

Cornus mas Kornelkirsche 

Cornus sanguinea Roter Hartriegel 

Corylus avellana Waldhasel 


Euonymus europaeus Pfaffenhütchen 

Fagus sylvatica Rotbuche 

Ilex aquifolium Stechpalme 

Rosa-Wildformen Wildrosen 

Sambucus nigra Schwarzer Holunder 

Viburnum opulus Gemeiner Schneeball 

III. Empfohlene Straucharten für die Pflanzung auf den P2-Grünflächen 

Cornus mas Kornelkirsche 

Cornus sanguinea Roter Hartriegel 

Corylus avellana Waldhasel 


Euonymus europaeus Pfaffenhütchen 

Salix aurita Ohrweide 

Salix caprea Salweide 

Sambucus nigra Schwarzer Holunder 

Sambucus racemosa Trauben-Holunder 

Viburnum opulus Gemeiner Schneeball 

IV. Heimische Normal- und Kleinsträucher 

Prunus spinosa Schlehe 

Rosa-Wildformen Wildrosen 

Rubus fruticosus Brombeere 

Sambucus racemosa Roter Holunder 

Formatiert: Deutsch 

(Deutschland) 

Formatiert: Englisch 

(Großbritannien) 


(Großbritannien) 


(Großbritannien)


Hinweise__________________________________________________ 

1) Meldepflicht von Bodendenkmälern 

Auf die Meldepflicht bei der Entdeckung von Bodendenkmälern nach § 15 DschGNW 

wird hingewiesen. Bei der Vergabe von Ausschachtungs-, Kanalisations- und Erschließungsaufträgen 

sind die ausführenden Baufirmen auf die Anzeigepflicht bei der Stadt 

Leverkusen (Untere Denkmalbehörde) oder beim Rheinischen Amt für Bodendenkmalpflege 

hinzuweisen. 

2) Baumschutzsatzung 

Für den Schutz von Baumbeständen gilt die Satzung zum Schutz des Baumbestandes 

in der Stadt Leverkusen in der Fassung vom 30.04.2001. 

3) Vegetationsschutz bei Baumaßnahmen/Durchführung von Pflanzmaßnahmen 

Vor Beginn von Hoch- und Tiefbaumaßnahmen ist der Baum- und Gehölzbestand entsprechend 

der DIN 18920 - Schutz von Bäumen, Pflanzbeständen und Vegetationsflächen 

bei Baumaßnahmen - fachgerecht zu sichern. Für die Anpflanzung von Gehölzen 

gemäß den festgesetzte Maßnahmen zur Kompensation von Eingriffen in Natur und 

Landschaft gem. § 8a BNatSchG sind Bodenvorbereitungen zur Schaffung günstiger 

Wachstumsbedingungen entsprechend der DIN 18915 fachgerecht durchzuführen. 

4) Kostenerstattungsbeträge für zugeordnete Kompensationsmaßnahmen 

Kostenerstattungsbeträge für die Durchführung von zugeordneten Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen 

werden auf der Grundlage der Satzung der Stadt Leverkusen zur Erhebung 

von Kostenerstattungsbeträgen nach § 8a BNatSchG in der Fassung vom 

11.07.1994 und nach den Bestimmungen des BNatSchG erhoben. 

5) Entwässerungssatzung 

Für die Entwässerung von Grundstücken gilt die Satzung der Stadt Leverkusen über 

die Entwässerung von Grundstücken und den Anschluß an die öffentlichen Abwasseranlagen 

vom 06.09.1990. 

6) Hochwasserschutz 

Bei Extremsituationen in Hochwasserfällen ist nicht auszuschließen, dass eine Beeinträchtigung 

der Untergeschosse (Keller) durch hoch anstehendes Grundwasser möglich 

ist.


7) Gekennzeichneter Altlastenstandort 

Alle Bodeneingriffe in dem gekennzeichneten Altlastenbereich sind fachgutachterlich 

nach vorheriger Abstimmung mit dem Fachbereich Umwelt der Stadt Leverkusen zu 

begleiten. Organoleptisch und visuell auffällige Bodenmaterialien sind bei Auskofferungsmaßnahmen 

von unbelastetem Material zu separieren, auf dem Gelände in tagwasserdichten 

Containern zwischenzulagern und entsprechend einer abfallwirtschaftlich 

geregelten Entsorgung/Verwertung zuzuführen. Eine Versickerung von Niederschlagswässern, 

die auf den Dachflächen und anderen versiegelten Flächen anfallen, 

ist in Bereichen mit anthropogen aufgefülltem Material aufgrund einer potentiellen 

Grundwassergefährdung nur in Ausnahmefällen zulässig. Die Fläche wird zukünftig 

beim Fachbereich Umwelt der Stadt Leverkusen als Überwachungsfläche geführt. 

Nachuntersuchungen der Südost-Flächen werden mittelfristig erfolgen.

Textliche Festsetzungen/Hinweise zum Bebauungsplan Nr. 116/I „Gewerbegebiet Hitdorf-Nord“, 1. Änderung 

Alte und neue Fassung von Pkt. III.2.2 der textlichen Festsetzungen: 

III.2.2 Zuordnung von Kompensationsmaßnahmen 

(gem. § 8a (1) BNatSchG) 

Anlage 3 

Die Zuordnung der gemäß den vorstehenden textlichen Festsetzungen vorzunehmenden 

Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffe in Natur und Landschaft, die mit 

der Realisierung des Bebauungsplanes verbunden sind, erfolgt entsprechend den 

Angaben des Landschaftspflegerischen Begleitplanes: 

- Für die Kompensation der im Bebauungsplan festgesetzten, neu zu bauenden Erschließung 

sind 0,58 ha der im Plan mit A gekennzeichneten Ausgleichsfläche zur 

Verfügung zu stellen (Teilfläche A1) 

- Die Eingriffe in den Bereich östlich der Langenfelder Straße sind auf 0,59 ha innerhalb 



- Die Eingriffe in den Bereich westlich der Langenfelder Straße sind auf 3,48 ha innerhalb 



Wird ersetzt durch: 

III.2.2 Zuordnung von Ausgleichsmaßnahmen (gem. § 1a BauGB) 

- Die Eingriffe für die im Bebauungsplan festgesetzte, neu zu bauende Erschließung 

sind vorrangig innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen auszugleichen. 

Durch die Planung verbleibt ein Ausgleichsdefizit. Der Ausgleich ist über das Ökokonto 

der Stadt Leverkusen herzustellen. 

- Die Eingriffe in den Gewerbeflächen sind vorrangig innerhalb der dortigen Baugebiete 

auszugleichen. Durch die Planung verbleibt ein Ausgleichsdefizit. Der 

Ausgleich ist über das Ökokonto der Stadt Leverkusen herzustellen. Diese Ausgleichsmaßnahme 

ist zur Einzahlung auf das Ökokonto der Stadt Leverkusen in 

Verbindung mit der Beitragserhebungssatzung zugeordnet. 

Die Festsetzung erfolgt auf Grundlage von § 1 Abs. 9 Nr. 20 i.V.m. § 1a Abs. 3 

BauGB.

116_ I Hitdorf-Nord - WFL - Wirtschaftsförderung Leverkusen

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