116_ I Hitdorf-Nord - WFL - Wirtschaftsförderung Leverkusen

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Textliche Festsetzungen/Hinweise zum Bebauungsplan Nr. 116/I - Gewerbegebiet Hitdorf-Nord Seite 4 I.4 Garagen und Stellplätze / Nebenanlagen (gem. § 14 (1) und § 12 (6) BauNVO) Nebenanlagen sowie Garagen und Stellplätze sind in allen in der Planzeichnung festgesetzten Baugebieten ausschließlich innerhalb der überbaubaren Flächen zulässig. Ausgenommen von dieser Regelung sind: - die nicht notwendigen Stellplätze im Sinne des § 51 BauO NW auf der gem. textlicher Festsetzung 1.5 freizuhaltenden Grundstücksfläche - Werbeanlagen und Hinweistafeln, die an der Stätte der Leistung angebracht werden oder dem Nutzungszweck der Grundstücke dienen auf den Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern zwischen straßenseitiger Baugrenze und Straßenbegrenzungslinie unmittelbar an den zulässigen Grundstückszufahrten. I.5 Freizuhaltende Grundstücksflächen (gem. § 9 (1) Nr. 10 BauGB) Die gemäß § 9 (1) Nr. 10 BauGB festgesetzte Fläche zwischen der nördlichen Wendeanlage der Planstraße A und der Langenfelder Straße ist von jeglicher Bebauung einschließlich Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sowie von weiteren betriebsnotwendigen Einrichtungen und Flächennutzungen freizuhalten. Zulässig ist eine Begrünung sowie nicht betriebsnotwendige Einrichtungen und Flächennutzungen. II. Beseitigung von Niederschlagswasser____________________ (§ 9 (1) Nr. 14 BauGB i.V.m. § 9 (4) BauGB und § 51 LWG) Zur Beseitigung von Niederschlagswasser, das in den einzelnen Baugebieten anfällt, werden folgende Regelungen festgesetzt: a) Das von den Dachflächen und kleineren PKW-Stellplatz-Anlagen (maximal 30 Stellplätze) anfallende Niederschlagswasser ist vollständig auf den Flächen zur Regenwasserversickerung innerhalb der nach § 9 (1) Nr. 20 BauGB festgesetzten Grünverbindungen (westlich der Langenfelder Straße in den Grünflächen P1 und P4) bzw. an geeigneter Stelle auf den jeweiligen Baugrundstücken (östlich der Langenfelder Straße) oberflächennah über die belebte Bodenzone ins Erdreich zu versickern. Der gekennzeichnete Bereich der Altlastenverdachtsfläche ist von dieser Festsetzung ausgenommen. Während der Tief- und Hochbauphasen ist darauf zu achten, dass die zur Versickerung benötigten Flächen nicht durch Baustellentätigkeit verdichtet werden; gleiches gilt für die Anlage und spätere Pflege der Versickerungseinrichtung. b) Von diesen Festsetzungen kann im Einzelfall abgewichen werden, wenn nachgewiesen wird, dass geologische, hydrologische oder sonstige Gründe entgegenstehen. In diesem Fall ist das Niederschlagswasser durch Ableiten einer geeigneten Versickerungsfläche zuzuleiten.
Textliche Festsetzungen/Hinweise zum Bebauungsplan Nr. 116/I - Gewerbegebiet Hitdorf-Nord Seite 5 c) Das Niederschlagswasser von Hof-, Lager- und sonstigen Betriebsflächen, einschließlich der Fahrflächen für Kraftfahrzeuge ist wie das Niederschlagswasser von den festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen als stark belastet einzustufen und damit klärpflichtig. Es ist der Mischwasserkanalisation zuzuleiten. Eine Versickerung entsprechend der vorstehenden Festsetzung a) kann nach entsprechender Vorbehandlung erfolgen. d) Das Niederschlagswasser von größeren Stellplatzanlagen (mehr als 30 Stellplätze) im Bereich der in der Planzeichnung festgesetzten Gewerbegebiete ist als stark belastet einzustufen und darf nur nach entsprechender Vorbehandlung entsprechend den Regelungen der vorstehenden Festsetzung a) versickert werden. Ohne entsprechende Vorbehandlung ist es als klärpflichtig der Mischwasserkanalisation zuzuleiten. e) Fußwege und Radwege sind ausschließlich mit dauerhaft wasserdurchlässigen Belägen, die frei von toxischen Stoffen sein müssen, herzustellen. Die privaten PKW- Stellplätze entsprechend der vorstehenden Festsetzung a) innerhalb der als Gewerbegebiete festgesetzten Baugebiete sind ebenfalls mit Oberflächen- und Unterbaumaterialien zu versehen, die einen Abflussbeiwert von 0,7 nicht überschreiten. III. Maßnahmen zur Kompensation des Eingriffs in Natur und Landschaft / Begrünung der Baugebiete_______________ III.1 Kompensationsmaßnahme außerhalb von Baugebieten (gem. § 9 (1) Nr. 20 BauGB i.V.m. § 1a BauGB und § 8a BNatSchG) Auf der nach § 9 (1) Nr. 20 BauGB festgesetzten Fläche mit der Bezeichnung A (Teilflächen A1 – A3) ist durch Initialpflanzungen und anschließende Sukzession unter Erhalt von vorhandenen Gehölzbeständen zunächst die Entwicklung lichter Feldgehölze aus heimischen, standortgerechten Gehölzen vorzunehmen. Langfristig sollen sich Teile der Fläche durch gelenkte Sukzession und Naturverjüngung zu Wald i.S.d.G. entwickeln. Für Pflanzmaßnahmen zu verwendende Arten sind dem LBP zu entnehmen. Die genauen Pflanzmaßnahmen sind mit der Unteren Landschaftsbehörde und dem Forstamt abzustimmen. Der im Bereich der Ausgleichsfläche verlaufende Schutzstreifen für die Leitung der Bayer AG ist vollständig von Pflanzmaßnahmen freizuhalten. III.2 Kompensationsmaßnahmen innerhalb von Baugebieten (gem. § 9 (1) Nrn. 20 und 25a BauGB i.V.m. § 1a BauGB und § 8a BNatSchG III.2.1 Begrünung der Pflanzflächen P1/P2/P3/P4 a) Die extensiv zu pflegenden Ausgleichsflächen mit der Bezeichnung P1 sind mit gruppenweiser Pflanzung heimischer Gehölze und Wiesenbereiche unter landschaftlicher Einbeziehung der für die Versickerung notwendigen Muldenflächen zu entwickeln. Je 300 m² zugehöriger Grundstücksfläche ist ein Laubbaum der Arten Stieleiche, Rotbuche, Hainbuche, Winterlinde, Sandbirke mit einem Stammumfang von 0,20 Meter oder zwei Laubbäume der Arten Feldahorn, Eberesche, Zitterpappel mit einem
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