116_ I Hitdorf-Nord - WFL - Wirtschaftsförderung Leverkusen

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Textliche Festsetzungen/Hinweise zum Bebauungsplan Nr. 116/I - Gewerbegebiet Hitdorf-Nord Seite 2 I.1.3 Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben (gem. § 8 (2) Nr. 2 i.V. m. § 1 (5) und (9) BauNVO) Geschäftshäuser in der Form von reinen Einzelhandelsbetrieben sind in allen als Gewerbegebiet - GE festgesetzten Baugebieten mit Ausnahme des mit GE�� bezeichneten generell unzulässig. Verkaufsflächen für den Handel von im Plangebiet hergestellten Produkten sowie Verkaufsflächen als untergeordnete Nebeneinrichtung eines Gewerbebetriebes sind ausnahmsweise zulässig. I.1.4 Zulässigkeit von Vergnügungsstätten (gem. § 8 (3) Nr. 1 BauNVO § 9 (1) Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 (6) und (9) BauNVO) Die ausnahmsweise in Gewerbegebieten zulässigen Vergnügungsstätten sind nicht Bestandteil des Bebauungsplanes und damit unzulässig. I.1.5 Städtebauliche Gliederung / Anordnung von Büro- und Verwaltungsnutzungen (gem. § 9 (1) 1 BauGB i.V.m. § 8 (2) Nr. 1 und 2, § 1 (4) BauNVO) Die Anordnung der in Gewerbegebieten allgemein zulässigen Büro- und Verwaltungsgebäude ist wie folgt geregelt : a) Büro- und Verwaltungsgebäude sind vorrangig innerhalb der durch Baugrenzen und Baulinien abgegrenzten Baufelder, die entlang der festgesetzten Straßenbegrenzungslinien festgesetzt sind, zulässig. b) Bei Ausschöpfung der nach Punkt a) dieser Festsetzung gegebenen Möglichkeiten oder bei Errichtung von ausschließlich für Büro- und Verwaltungsnutzungen vorgesehenen Gebäuden können diese oder weitere Büro- und Verwaltungsnutzungen sonstiger Gewerbebetriebe auch innerhalb der durch Baugrenzen abgegrenzten hinteren Baufelder in den rückwärtigen Grundstücksteilen errichtet werden. I.2 Gewerbegebiet - GE�� (gem. § 8 BauNVO i.V.m. § 16 (2) bzw. (6) BauNVO i. V. m. § 31 (1) BauGB) Das in der Planzeichnung festgesetzte Gewerbegebiet GE�� ist zusätzlich wie folgt eingeschränkt: a) Gem. des Erlasses zur Ansiedlung von Einzelhandelsgroßbetrieben; Bauleitplanung und Genehmigung von Vorhaben (Einzelhandelserlaß) vom 07.05.1996 (MBl. NRW Nr. 38 vom 20.06.1996, S. 922 – 935, Anlage 1, S. 934 – 935,) sind folgende zentrenrelevante Sortimentsgruppen ausgeschlossen:
Textliche Festsetzungen/Hinweise zum Bebauungsplan Nr. 116/I - Gewerbegebiet Hitdorf-Nord Seite 3 Gem. “Teil A” des o.g. Einzelhandelserlasses: 1. Bücher / Zeitschriften / Papier / Schreibwaren / Büroorganisation 2. Kunst / Antiquitäten 3. Baby / Kinderartikel 4. Bekleidung / Lederwaren / Schuhe 5. Unterhaltungselektronik / Computer / Elektrohaushaltswaren 6. Foto / Optik 7. Einrichtungszubehör (ohne Möbel) /Haus- und Heimtextilien / Bastelartikel / Kunstgewerbe 8. Musikalienhandel 9. Uhren / Schmuck 10. Spielwaren / Sportartikel 11. Lebensmittel / Getränke 12. Drogerie / Kosmetik / Haushaltswaren Gem. “Teil B” des o. g. Einzelhandelserlasses: 13. Teppiche (ohne Teppichböden) 14. Blumen 15. Campingartikel 16. Fahrräder und Zubehör / Mofas 17. Tiere und Tiernahrung / Zooartikel b) Bezogen auf die gem. der Festsetzung I.2.a) noch zulässigen Einzelhandelssortimente sind nachfolgende, für die jeweiligen Verkaufsflächen maßgebliche maximale Bruttogeschoßflächen zulässig: Bau- und Heimwerkersortimente max. 4.000 m² Maler- und Bodenbelagssortimente max. 1.500 m² Grün- und Gartensortimente max. 1.500 m² insgesamt jedoch nur max. 5.000 m² I.3 Zulässigkeit von privilegierten Wohnnutzungen (gem. § 8 (3) Nr.1 BauNVO i.V.m. § 1 (6) und (9) BauNVO) Die in Gewerbegebieten - GE - ausnahmsweise zulässigen Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, sind mit der Beschränkung auf eine Wohnung pro Betriebsgrundstück in allen Baugebieten generell zulässig.
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