casanostra 141 - Juni 2017

casanostra
Zeitschrift des Hausvereins Schweiz__Nr. 141 / Juni 2017
08
12
19
Neue Präsidentin
Claudia Friedl
wurde gewählt
Radon
Unsichtbar, geruchlos,
schädlich
für die Gesundheit
Wissen
für Vermieter
Referenzzinssatz ist
auf 1,5 % gesunken
Unkonventionelle Siedlungen
Folge 3: Leuchtendes Beispiel einer Altbausanierung

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editorial__3
Foto_Andreas Käsermann
Foto_flickr/Michael Pennay
Delegiertenversammlung:
Die wichtigsten Entscheide_11
thema 04_ Unkonventionelle Siedlungen – Folge 3:
Schaffhauserplatz Zürich
hausverein
extra
service
schlusspunkt
06_ Korrekter Umgang mit der Mieterschaft
bei der Gesamt sanierung
08_ Interview mit Claudia Friedl
11_ Delegiertenversammlung: Stabübergabe
12_ Radon: Der stille Killer im Keller
15_ Mitgliederangebote
17_ Veranstaltungen, Kurse
18_ Ratgeber
21_ News
Faszinierende Nachtjäger:
Fledermaus-Exkursion in Baden_17
23_ Jacqueline Badran: Lex Koller – nötiger denn je
Liebe Leserin,
lieber Leser
Der Referenzzinssatz für Mieten ist am 1. Juni
auf rekordtiefe 1,5 Prozent gefallen. Der Hausverein
Schweiz steht für faire Miet- und Nachbarschaftsverhältnisse.
Wir rufen deshalb die Vermieterinnen
und Vermieter auf, die Mieten jetzt zu
über prüfen und allenfalls an die neuen Gegebenheiten
anzupassen.
Grundsätzlich gilt es, jeden Einzelfall zu prüfen.
Denn Vermietende müssen eine Senkung des
Referenz zinssatzes nicht automatisch an die Mieter
weitergeben. So können Sie insbesondere vierzig
Prozent der aufgelaufenen Teuerung, eine Pauschale
für die allgemeinen Kostensteigerungen,
höhere Unterhaltskosten und wertsteigernde
Investitionen anrechnen. Alles Weitere zu diesem
Thema finden Sie auf Seite 19. Und auch unsere
Beratungs fachleute helfen Ihnen gerne weiter.
An der Delegiertenversammlung vom 10. Juni
trat Hildegard Fässler nach 16 Jahren als Präsidentin
des Hausvereins Schweiz zurück. Die Delegierten
wählten Claudia Friedl, SP-Nationalrätin
aus St. Gallen, als Nachfolgerin. Auf Seite 8 können
Sie lesen, welche Ziele unsere neue Verbandspräsidentin
setzt und welche Vision sie verfolgt.
Mit herzlichen Grüssen
Jürg Wittwer,
Geschäftsleiter Hausverein Schweiz
Unsere Partner
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jährlich, Abdruck nach Rücksprache Verleger Hausverein Schweiz, Zentralsekretariat, Postfach 2464, 3001 Bern Redaktion Andreas Käsermann Redaktionsadresse casanostra,
Hausverein Schweiz, Postfach 2464, Bollwerk 35, 3001 Bern, Tel. 031 312 00 22, casanostra@hausverein.ch Titelbild Stefan Hartmann Grafik Clerici Partner Design, Zürich Druck
Genossen schaft Ropress, Zürich Papier RePrint FSC® C010121, FSC Mix Credit Inserate Anzeigenverkauf casanostra, Weberei strasse 66, 8134 Adlis wil,
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casanostra_ /

thema__Unkonventionelle Siedlungen_5
Von der Energieschleuder
zum Kraftwerk
Nach dem klaren Ja zur Energiewende sind gute Ideen für gelungene
Sanierungen von Wohngebäuden gefragt. Wir stellen ein Beispiel in
Zürich vor. Die drei Privatbesitzerinnen haben aus dem 35-jährigen Mehrfamilienhaus
ein energetisches Leuchtturmprojekt gemacht.
Serie
Folge 3
Reduktion des Heizenergiebedarfs um 88 Prozent
i
Vor dem Leuchtturm-Projekt
in
zürich: Karl Viridén
(rechts) von
Viridén + Partner
AG, architekt
und Contractingpartner
der Fassade,
zusammen
mit Projekt leiter
harry Büsser.
dd Das alte Wohngebäude,
Baujahr
1982, verbrauchte
25 000 Liter
heizöl im Jahr.
Nun ist daraus
ein «Kraftwerk»
geworden.
s
Foto_zvg
Urs Haemmerli
hat für die Eigentümerschaft
das
Projekt betreut.
__Mitten im Zürcher Stadtkreis 6, am Schaffhauserplatz,
haben private Besitzer ein grosses Mehrfamilienhaus
gründlich erneuert und um zwei Stockwerke
erhöht. Zu den 22 bestehenden Wohnungen (inklusive
zwei Büros) wurden acht neue Wohnungen hinzugefügt.
Der Umbau des 35 Jahre alten Gebäudes
an der Hofwiesen-/Rothstrasse dauerte 16 Monate.
Als «Leuchtturmprojekt» des Bundesamtes für Energie
machte es national Schlagzeilen. Grund ist die
neuartige Solarglasfassade, die nicht nur die Gebäudehülle
vor der Witterung schützt, sondern vor allem
auch Energie produziert: Insgesamt 1653 Glaselemente
erzeugen Solarstrom. Es handelt sich um
Photovoltaikmodule aus monokristallinen Zellen mit
matter, satinierter Oberfläche.
Zwar hebt sich die Fassade von den verputzten
Hauswänden der Nachbarschaft ab; doch mit dem
dezenten, grau-grünen Farbton passt sich die Gebäudehülle
optisch gut in die Umgebung ein. Der
archi tektonische Gestaltungsleitsatz «Form follows
function» hat sich beim Leuchtturm bewahrheitet:
die Gebäudefassade ist ein Kraftwerk.
Plusenergiehaus und «Leuchtturmprojekt»
Aus dem schlecht isolierten Haus (Baujahr 1982) mit
25 000 Litern Heizölverbrauch pro Jahr ist ein modernes
Plusenergiehaus mit Minergie-P-Label geworden.
Nicht nur die aktive Glasfassade, sondern auch das
Dach ist bestückt mit Photovoltaikmodulen. Resultat:
unter dem Strich produziert das Haus heute
Energieerzeugung
Fläche: Ertrag:
Aktive Glasfassade (PV-Module) 1535 m² 52 700 kWh
PV-Anlage Dach 165 m² 27 600 kWh
Thermische Sonnenkollektoren 15,4 m² 9 000 kWh
mehr Solarstrom, als es insgesamt an Energie für
Raumklima, Beleuchtung und weitere Anwendungen
benötigt. Der Überschuss des Plusenergiehauses wird
ins Stromnetz des ewz eingespiesen. Ab 2018 prüft
der Contractingpartner des Fassadenkraftwerks, die
EcoRenova AG, zusammen mit dem ewz den Einbau
von Batterien zur Speicherung des Solarstroms.
Für die Deckung der Heizwärme und der Warmwasseraufbereitung
stehen auf dem Dach eine Split-
Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Solarthermieanlage
bereit. Beachtlich: der Heizenergiebedarf des
Hauses konnte trotz der acht zusätzlichen Wohnungen
um 88 Prozent reduziert werden; konsumierte
der alte Bau noch 107 Kilowattstunden pro Quadratmeter
(kWh/m²), so sind es heute mit 13 kWh/m²
markant weniger. Das Haus gilt damit schweizweit
als Vorzeigebeispiel für Verdichtung und energetische
Sanierung. So kann die Energiestrategie 2050
gelingen.__
EcoRenova AG, Zürich
Text_Stefan Hartmann
Fotos_Reto Schlatter
EcoRenova, gegründet 2002, investiert in die Entwicklung
nachhaltiger Immobilien und bietet
zudem Liegenschaftsverwaltungen in der deutschen
Schweiz an. Die mittelfristige Strategie
(2012 bis 2017) ist der Übergang von einer reinen
Projektentwicklungsfirma zu einer kleinen
Immobilien firma. Das bedeutet, dass die sanierten
Liegen schaften mehrheitlich im Besitz der
EcoRenova gehalten werden. Bis Ende 2015 hat
die EcoRenova sechs Liegenschaften renoviert.
Jedes neue Objekt übertraf das vorhergehende
in Sachen Nachhaltigkeit. Aktuell werden über
150 Einheiten verwaltet, davon knapp ein Drittel
im Besitz der EcoRenova.
Geschäftsleiter und VR-Mitglied:
Karl Viridén, dipl. Architekt FH
Total 1715,4 m² 89 300 kWh
Weitere Informationen: www.ecorenova.ch
casanostra_ /

6_ Unkonventionelle Siedlungen__thema
Korrekter Umgang
mit der Mieterschaft
bei der
Gesamt sanierung
Bei der Totalsanierung wurde auch verdichtet.
Wie ist man bei der Kündigung mit den 22 Mietern
umge gangen? Ein Erfahrungsbericht.
Gespräch mit dem Vertreter DER Eigentümerinnen
__Die Vorgeschichte und der Ablauf der Totalsanierung
des Mehrfamilienhauses am Schaffhauserplatz
hören sich ebenso spannend an wie der energetische
Teil. Das Beispiel weist einige lehrreiche Seiten auf,
auch was den Umgang mit den Mietern angeht. Den
20 Mietern musste gekündigt werden, da die Sanierung
mit tieferen Eingriffen in die Bausubstanz verknüpft
war als ursprünglich geplant. Lediglich die
zwei Büros im Erdgeschoss konnten während der
Bauzeit weiterbetrieben werden.
Die Kündigung sei den drei Eigentümerinnen –
es sind drei Schwestern – schwer gefallen, da sie zu
den Mietern über Jahrzehnte ein entspanntes und
faires Verhältnis gepflegt hätten, erzählt ihr Vertreter
Urs Haemmerli. Er ist mit einer der drei Schwestern
verheiratet; die Familie lebt mit den vier Kindern
am Bucheggplatz, zwei Stationen vom Schaffhauserplatz
entfernt. Haemmerli ist ausgebildeter
Agraringenieur und arbeitet heute im Sozialversicherungswesen.
Da Betriebswirtschaft Teil der Ausbildung
war, hatte er über 15 Jahre die Verwaltung der
Liegenschaft am Schaffhauserplatz selber betreut.
«Bauen ist eine Vertrauenssache, und
mein Bauchgefühl in die beteiligten Partner
hat mich nicht getäuscht.»
Miteinander per «Du»
2012 wurde die Verwaltung aus Entlastungsgründen
in professionelle Hände übergeben. Die neue Liegenschaftsverwaltung
sollte nicht nur die Mieterschaft
im Sinne der Eigentümerinnen betreuen, sondern
auch über Baukompetenz verfügen. Die Sanierung
des Hauses war im Sinne der Eigentümerinnen so zu
gestalten, dass die Mieter weiter im Haus wohnen
können. «Das war uns wichtig, da ich mit meiner Familie
während fünf Jahren selber dort gewohnt habe
und wir mit der Hälfte der Mieterinnen und Mieter
per Du waren», erklärt Haemmerli.
In dieser Zeit seien teilweise freundschaftliche
Bande entstanden. Im Haus gab es sogar einen Mittagstisch.
Man schaute zueinander. Die Eigentümerinnen
behandelten die Mieter als Kunden korrekt
und entgegenkommend; Mietzinsreduktionen wurden
stets weitergegeben. Kleine Reparaturen übernahmen
die Besitzer der Liegenschaft, obwohl sie
zum «kleinen Unterhalt» nicht verpflichtet gewesen
wären.
Etwas Nachhaltiges schaffen
Im Vorfeld der Planungen zur Sanierung liess Haemmerli
den Zustand der Liegenschaft abklären. Eine
Firma machte Wärmebildaufnahmen, was von der
Stadt Zürich unterstützt wurde. Dabei kamen die befürchteten
Energielecks in der Fassade ans Tageslicht.
Nun gab er ein ausführlicheres Energiecoaching
in Auftrag und kam dadurch erstmals mit
Eco Renova AG in Kontakt.
Diese kleine Immobilienfirma hat in den letzten
15 Jahren sechs Liegenschaften als Investorin und
Bauherrin umfassend und nachhaltig modernisiert.
Daneben betreut sie auch die Verwaltung von Liegenschaften.
Für Haemmerli ist die Firma damit die ideale
Partnerin. «Die umsichtige Art im Umgang mit den
Mietern und die Baukompetenz haben uns gefallen.»
Da die Firma eng verbunden ist mit dem Architekturbüro
Viridén + Partner AG, kam man auch für die Sanierung
ins Gespräch.
Verkaufen oder nochmals einen Zyklus wagen?
«Zu jenem Zeitpunkt bewegte uns die Frage: Verkaufen
oder nochmals einen Investitionszyklus machen»,
erinnert sich Haemmerli. «Immer mehr wurde
klar, dass wir unseren sieben Kindern, den eigenen
und jenen der anderen Schwestern, etwas Nachhaltiges
hinterlassen wollten, auf das sie später stolz
sein konnten.» Man wollte etwas zur Lösung des
Energieproblems beitragen. Zwar betrachtet er sich
als «konservativen» Menschen; er sei kein «Ökofreak».
Doch wenn er von einer Sache überzeugt sei,
dann könne er sich dafür schon ins Zeug legen.
Mit Viridén + Partner AG ging man an die Planung,
und das spätere «Leuchtturmprojekt» nahm allmählich
Gestalt an: Man würde verdichten und zwei neue
Stockwerke mit acht zusätzlichen Wohnungen bauen.
In den alten Wohnungen würden Fenster, Küchen,
Bäder und Böden inklusive allen Leitungen erneuert.
Die Tiefe des Eingriffs führte zum bekannten Ergebnis
– der Kündigung der Mieter. Keine der 20 Parteien
verlangte Mieterstreckung bei der Schlichtungsstelle.
Darüber hat sich Haemmerli sehr gefreut. «Das
war ein sehr grosser Vertrauensbeweis für all die Jahre,
die wir mit den Mietern fair umgegangen sind.»
Man habe sehr früh über das Bauvorhaben kommuniziert,
sodass die Leute in Ruhe eine neue Wohnung
suchen konnten. Am Ende, nach Abschluss der Bauarbeiten
2016, kam keiner der früheren Mieter zurück,
da offenbar alle einen guten Ersatz, einige auch
eine Eigentumswohnung, gefunden haben; die Älteren
zogen teilweise direkt ins Altersheim.
casanostra_ /

thema__Unkonventionelle Siedlungen_7
«Vertrauen zahlt sich aus»
«Jeden Tag, an dem ich heute an dem Haus vorbeifahre,
macht mir das gelungene Projekt Freude»,
sagt Haemmerli. Den erfolgreichen Verlauf des Projekts
führt er auf das gegenseitige Vertrauen zurück.
«Ich liess das Büro Viridén + Partner AG arbeiten,
weil ich wusste: Wenn ich dreinrede, wird das Projekt
nur teurer.» Der Deal galt, dass der Bauführer immer
transparent über laufende Arbeiten, Kostenentwicklung
oder auch Schwierigkeiten kommunizierte.
Der Kostenplan konnte eingehalten werden. In der
Schlussrechnung lag man sogar sechsstellig unter
dem Budget. «Bauen ist eine Vertrauenssache, und
mein Bauchgefühl in die beteiligten Partner hat
mich nicht getäuscht.»
Die Nachbarn einbezogen
Bauvorhaben in dicht bebautem Gebiet scheitern oft
wegen Einsprachen aus der Nachbarschaft. Im Fall
des «Leuchtturms» verlangten lediglich zwei Parteien
Einsicht in die Baueingabe. Mit ihnen suchte
Urs Haemmerli sogleich das Gespräch. Es kam letztlich
zu keiner Einsprache. Eine direkt vom Baulärm
betroffene psychologische Praxis im Nachbarhaus
wurde im Vorfeld persönlich kontaktiert. «Gute Kommunikation
beim Bauen ist das A und O. Diese ermöglichte
es, den Terminplan ohne Abstriche einzuhalten.»
Der Umbau war ambitiös kurz und dauerte von
Juli 2015 bis Oktober 2016. Man begann im Juli 2015
mit den Arbeiten, obwohl man noch nicht wusste,
mit welchem Modul die geplante Solarfassade verwirklicht
werden konnte. Kurz vor Baubeginn wurde
auch klar, dass die Produktionsfirma das gewünschte
Modul nicht herstellen konnte. Das Risiko hatte
allerdings die EcoRenova zu tragen und nicht die
Bauherrschaft. EcoRenova hat die Solarfassade vollumfänglich
in Eigenregie mit dem Bund, Kanton und
dem ewz abgewickelt.
Am Schluss konnte die Solarfassade doch realisiert
werden. Dazu einigte man sich auf ein Contracting-Verhältnis;
der Investor – die EcoRenova – trägt
die Kosten für die Fassade. Dadurch verkleinert sich
für die drei Eigentümerinnen das Sanierungsbudget.
«Es brauchte schon etwas Mut, einen Teil seines
Hauses – Dach und Fassade – an den Contractor Eco­
Renova AG abzugeben – für 30 Jahre!» Schliesslich sei
es nicht jedermanns Sache, im Namen einer sauberen
Umwelt seinen Besitz loszulassen. Das Resultat
des Leuchtturms gibt ihm recht.__
Text und Fotos_Stefan Hartmann
i
o
a
s
Projektleiter Harry Büsser begutachtet die thermischen Sonnenkollektoren
auf dem Dach. Hinter ihm erkennt man die Gruppe mit
der Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe.
(Fast) die ganze Gebäudehülle dient als Kraftwerk: Hinter jedem
glas-Photovoltaikmodul befinden sich die Optimizer-Anschlüsse
für den Solarstrom.
Die Energiezentrale befindet sich auf dem Dach: Zu sehen sind
die Kompressoren der Wärmepumpe (links) und die Wechselrichter
(rechts) der gesamten PV-Anlage.
casanostra_ /

8_ Einblick__hausverein
Wohnen ist eine
gesellschaftsfrage
Die Delegiertenversammlung des Hausvereins Schweiz
hat am 10. Juni Claudia Friedl zur Präsidentin
gewählt. Im casanostra-Interview blickt die neue
Vorsitzende in die Verbandszukunft.
Gespräch mit Claudia Friedl
Claudia Friedl – für dich als Hausvereins-
Präsidentin liegt es nahe, dass du im Wohneigentum
lebst. Erzähl uns von deinem Zuhause.
Ich hatte das grosse Glück, das Haus, in welchem
ich früher Mieterin war, im Baurecht kaufen zu können.
Das umgebaute Bauernhaus liegt im Grünen,
ganz am Stadtrand von St. Gallen und ich wohne dort
zusammen mit zwei weiteren Parteien.
Was macht dein Zuhause zu einem
Hausvereins-Haus?
Es ist Eigenheim und Vermietungsobjekt zugleich.
Mit allen Herausforderungen, die das stellt: z. B. Unterhalt,
energetische Sanierung oder fair Vermieten.
Die Möglichkeiten im energetischen Bereich sind bei
einem alten Schindelhaus nicht ganz so vielfältig wie
bei einem Neubau. Wir gehen Schritt für Schritt vor,
zumal eine Gesamtsanierung vorderhand nicht ansteht.
Verabschiedet haben wir uns aber vom Elektroboiler.
An seiner Statt wurden Kollektoren installiert,
die auch die Heizung unterstützen.
Neue Chefin: Claudia Friedl (rechts) übernimmt das Hausvereins-
Präsidium von Hildegard Fässler.
Als neue Präsidentin des Hausvereins
setzt du dir bestimmt Ziele. Wohin soll der Weg
des Hausvereins führen?
Der Hausverein ist sehr gut unterwegs. Unsere
Mitgliederzahlen steigen und wir arbeiten immer
professioneller. Auch das Zentralsekretariat ist gut
aufgestellt und entlastet den Vorstand stark – unsere
Beratungen in den Sektionen sind kompetent
und von hoher Qualität.
Das Thema des Hausvereins ist wichtig. Denn jeder
Mensch muss wohnen – egal ob im Wohneigentum
oder als Mieterin oder Mieter. Die faire Vermietung
von Wohnraum ist mir darum ein wichtiges
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Unser Land
für zahlbares Wohnen
Die Terra Schweiz AG will zusammen mit
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casanostra_ /

hausverein__Einblick_9
Anliegen – ebenfalls die Förderung von Bauen im
Baurecht oder das nachhaltige Bauen. Hierfür haben
wir unlängst mit der Volksabstimmung über die
Energiestrategie 2050 einen zentralen Meilenstein
gesetzt: Das Gebäudeprogramm wird damit essenziell
verstärkt.
Der Hausverein wird wohl auch in Zukunft der
kleinere der beiden Eigentümerverbände
bleiben. Siehst du den Verband als Leuchtturm?
Wohnen ist ein gesellschaftliches Anliegen – auch
wenn Wohneigentum privat ist. HausbesitzerInnen
gestalten einerseits die Mietzinse, andererseits aber
auch die Umgebung und die Umwelt. Der Horizont
endet nicht beim eigenen Garten.
Als Hausverein vertreten wir eine Position, die
das Allgemeinwohl ins Zentrum stellt. Das mag
potenzielle Mitglieder abschrecken. Sollte
der Verband versuchen, mehr Leute abzuholen?
Wir müssen unseren Zielen treu bleiben und sie
nicht verwässern. Gerade im Mietwesen erachte ich
es als wichtig, dass die Eigentümerinnen und Eigentümer
nicht ausschliesslich an ihren eigenen Profit
denken. Wir sind letztlich auch jener Verband, der
den konstruktiven Dialog mit dem Mieterverband
sucht. Das ist de facto unser Sozialpartner.
bedeutsam. Und wenn sich dort die Präsidentin des
Hausvereins äussert, hat dies mehr Gewicht, als
wenn man dieselbe Botschaft als Vereinsmitglied
äussert. Mit Lisa Mazzone, Thomas Hardegger und
mir ist nun das gesamte Präsidium des Hausvereins
im Nationalrat vertreten. Dies wird sich auszahlen.
Gerade auch bei Brennpunktthemen, die kurzfristig
zur Diskussion anstehen: Untermiete, AirBnB,
Steuerpolitik, Gebäudesanierungsprogramm. Da haben
wir ganzheitlichere Positionen als bürgerliche
Ratskollegen, die häufig stärker auf den Profit des
Einzelnen schielen.
Die politische Arbeit und die Verbandsleitung
sind nur ein Teil des Lebens. Wie erholst du
dich am liebsten?
Gerade jetzt, in der Sommerzeit, geniesse ich meinen
Garten, in welchem es immer etwas zu tun gibt.
Ich habe einen schönen Bauerngarten zu Hause.
Mit Gemüse, Beeren und einigen Hochstämmern.
Das ist meine Oase. Zuzusehen, wie die Früchte
wachsen, oder einige Gäste bewirten, finde ich sehr
erbaulich.__
Claudia Friedl
Interview und Foto_Andreas Käsermann
Welche Vision verfolgst du?
Wo steht der Verband in 20, 30 Jahren?
Der Hausverein wird dannzumal noch bekannter
sein und sein Gewicht zunehmen. Ferner betrachte
ich den Ausbau der Beratung als Ziel. Und drittens
brauchen wir in der Westschweiz eine stärkere Verankerung.
Das Potenzial ist dort noch nicht ausgeschöpft.
Wie wichtig sind für den Hausverein der
politische Einfluss und die Teilhabe
und Mitarbeit in den Eidgenössischen Räten?
Das finde ich sehr wichtig. Die gestalterische
Arbeit in den parlamentarischen Kommissionen ist
Zentralvorstandsmitglied seit 2015
und Nationalrätin SP/SG
Claudia Friedl ist Umweltnaturwissenschaftlerin
mit eigenem Büro
für Umweltfragen in St. Gallen und
Mitglied des Nationalrats, wo sie
für die SP- Fraktion in der Aussenpolitischen
Kommission arbeitet.
Friedl folgte im Nationalrat im Jahr
2013 als Nachfolgerin auf Hildegard
Fässler. Zuvor amtete sie von 1993
bis 1996 als Gemeinderätin der
Stadt St. Gallen und zwischen 1996
und 2013 im Kantons rat St. Gallen,
den sie 2000/2001 präsidierte.
Ihre Schwerpunkte liegen bei der
Aussen- und Entwicklungspolitik
sowie beim Themenbereich Umwelt,
Energie und Raumplanung. Sie
wohnt in einem rund 150-jährigen
Bauernhaus mit drei Wohnungen
am Stadtrand von St. Gallen und ist
seit sechs Jahren dessen Besitzerin
(im Baurecht) und Vermieterin der
zwei zusätzlichen Wohnungen. Fair
Vermieten ist dabei eine wichtige
Fragestellung. Schrittweise werden
nun die Energieeffizienz des Hauses
und die Biodiversität im Garten
erhöht. Seit fünf Jahren ist sie Mitglied
des Hausvereins Ostschweiz.
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10__publireportage
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hausverein__Delegiertenversammlung_11
Stabübergabe an der
delegiertenversammlung
Die ordentliche Delegiertenversammlung
des Hausvereins Schweiz fand in der Basler
Brauerei «Unser Bier» statt. Im Vordergrund
stand Personelles, und es ging um
mehr Geld für den Verband.
Delegiertenversammlung vom 10. Juni 2017
__Die Delegierten des Hausvereins Schweiz haben
im Rahmen der ordentlichen Delegiertenversammlung
in Basel die St. Galler SP-Nationalrätin Claudia
Friedl als Präsidentin gewählt. Claudia Friedl tritt die
Nachfolge von Hildegard Fässler an, die nach 16 Jahren
das Hausvereins-Präsidium abgibt.
Mit der Wahl Claudia Friedls und der Bestätigung
von Vizepräsident Thomas Hardegger (SP/ZH) sowie
Vizepräsidentin Lisa Mazzone (Grüne/GE) ist das gesamte
Präsidium des Hausvereins Schweiz im Nationalrat
vertreten.
Der Zentralvorstand setzt sich nach den Wahlen
wie folgt zusammen:
> > Claudia Friedl Präsidentin
> > Thomas Hardegger Vizepräsident
> > Lisa Mazzone Vizepräsidentin
> > Markus Borer Präsident Sektion Mittelland
> > Jon Andrea Florin Vorstand Sektion Mittelland
> > Ursula Moser Vorstand Sektion Zentralschweiz
> > Marc Mouthon Vorstand Sektion Suisse romande
> > Michael Wohlgemuth Vorstand Sektion Zürich
Mitgliederbeitrag erhöht
Ferner haben die Delegierten einer Erhöhung des
Mitgliederbeitrags um 10 Franken und einem neuen
Verteilschlüssel der Beiträge zugestimmt. Die Erhöhung
gilt ab 2018; neu beträgt der Obolus für das
Gros der Mitglieder 80 Franken jährlich. Mit der Erhöhung
plant der Vorstand einerseits, die Schwerpunktthemen
voranzutreiben. Insbesondere ist die Kampagne
«Fair vermieten» in Planung. Ferner sollen das
verbandseigene Beratungsangebot erweitert, andererseits
auch die Marketingaktivitäten verstärkt werden,
um die Mitgliederzahlen weiter zu erhöhen.
Schliesslich wird ein Teil des zusätzlichen Budgets
für Aktivitäten im Jubiläumsjahr 2018 verwendet.__
Text und Fotos_Andreas Käsermann
i
p
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DV in der Brauerei: Die Delegierten zu Gast im Basler
«Gundeli».
Geehrt und gerührt: Hildegard Fässler wird Ehrenmitglied
des Hausvereins Schweiz.
Engagiert und gesellig: Austausch und Diskussionen
im lockeren Rahmen.
casanostra_ /

12_ Radon__extra
Der stille Killer
im Keller
Der Bundesrat hat neulich die Richtlinien zum
Schutz vor Strahlung verschärft. Auch beim
radioaktiven Gas Radon gelten ab 2018 tiefere
Referenzwerte. Wer baut oder renoviert,
ist von den Neuerungen ab 2018 betroffen.
Gesundheit
__Der Bundesrat beabsichtige mit der neuen Regelung,
Bevölkerung und Umwelt besser vor ionisierender
Strahlung zu schützen und die gesetzlichen
Grundlagen des Strahlenschutzes an die internationalen
Richtlinien anzupassen, heisst es aus dem
Bundesamt für Gesundheit. Die neuen Richtlinien
und Referenzwerte betreffen sowohl die künstliche
wie auch die natürliche Strahlung. Die Röntgenabteilung
im Spital ist also ebenso tangiert wie die Bauherrin
oder der renovationswillige Hausbesitzer.
So will der Bundesrat, dass beim Bauen künftig
die Radonbelastung in der ganzen Schweiz stärker
beachtet wird. Für das natürliche, radioaktive Gas
Radon gilt neu ein Referenzwert von 300 Becquerel
pro Kubikmeter in Wohn- und Aufenthaltsräumen –
bislang sind es 400 Becquerel pro Kubikmeter, wobei
das Bundesamt für Gesundheit bereits heute 300 Becquerel
empfiehlt.
Radon wird weitgehend unterschätzt
Radon ist eine gesundheitliche Belastung. Diesen
Schluss zieht auch die Krebsliga Schweiz. Florian
Suter, Fachspezialist Prävention und Umwelt, sagt:
«Radon ist nach dem Rauchen die häufigste Ursache
inserat
Die Baumesse.
Wo man schaut, bevor man baut.
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Patronat Halle 6
Quelle: renggli-haus.ch
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extra__Radon_13
Radonkarte der Schweiz
geringes Risiko
mittleres Risiko
grosses Risiko
für Lungenkrebs. In der Schweiz führt das radioaktive
Edelgas jährlich zu 200 bis 300 Todesfällen.» Das
Gas komme natürlicherweise überall im Boden vor.
In der Umgebungsluft ist die Radonkonzentration
jedoch zu gering für eine gesundheitsschädigende
Wirkung.
«Gelangt Radon allerdings aus dem Boden durch
undichte Stellen ins Haus, kann es sich dort anreichern
und die Gesundheit der Hausbewohner gefährden»,
warnt Suter. Zerfalle das Radon, gelangten
radio aktive Schwebeteilchen in die Atemluft. «Werden
diese eingeatmet, gelangen sie in die Lunge, lagern
sich auf dem Lungengewebe ab und bestrahlen
dieses. Dadurch kann Lungenkrebs entstehen.»
Radon tritt zwar in der ganzen Schweiz auf, jedoch
ist die Belastung regional sehr unterschiedlich.
Besonders Radon-belastet sind das Bündnerland, das
Tessin und der Jurabogen. Dies seien aber nur grobe
Faustregeln, sagt der Radon-Experte des Hausverein
Schweiz Stephan Baumann: «Die Belastung ist kleinräumig
sehr unterschiedlich: In unserer Liegenschaft
habe ich 30 Becquerel gemessen; bei meinem Nachbarn,
der zehn Meter entfernt wohnt, sind es 800 Becquerel.»
Unterschiedliche Belastung
Radon ist ein Zerfallsprodukt des Urans. Das Edelgas
steigt aus dem Boden auf und verdünnt sich in der
Luft auf minimale Werte. In geschlossenen Räumen
kann Radon jedoch nicht entweichen. Das Gas sammelt
sich und die Konzentration nimmt zu. In der
Schweiz wurden bereits Spitzenwerte bis zu 10 000
Becquerel pro Kubikmeter Luft gemessen.
Naturgemäss sind vorwiegend Kellerräume betroffen;
auch im Erdgeschoss können bisweilen hohe
Werte gemessen werden. Längst nicht jedes Haus
und bei weitem nicht alle Keller sind gleichermassen
betroffen: «Moderne Häuser haben meist weniger
Risi ken, alte Betonkeller sind aber kein Schutz», sagt
Baumann. «Im Naturbodenkeller ist häufig Radon
zu finden. Moderne Keller sind hingegen wasserdicht,
da ist das Risiko für Radonprobleme geringer.»
Den Kellerboden jedoch nachträglich zu betonieren,
sei einerseits kostspielig, andererseits auch eine
Massnahme, die selten den gewünschten Nutzen
bringe. Geeigneter – und wesentlich günstiger – sei
es beispielsweise, einen wenig benutzten Raum im
Keller in einen leichten Unterdruck zu versetzen.
Das Gas wird sich dann dort sammeln und kann per
Lüfter ins Freie befördert werden.
«Radon ist nach dem Rauchen die häufigste
Ursache für Lungenkrebs.»
Florian Suter, Fachspezialist Prävention und Umwelt, Krebsliga Schweiz
Radonmessung lohnt sich
Jedoch ist auch ein Neubau nicht per se vor Radon
sicher. Klarheit über die Radonbelastung schafft einzig
eine Messung – ganz besonders bei geplanten
Renovationen. Dosimeter, die über mehrere Monate
die Radonbelastung messen, kosten 70 bis 80 Franken.
«Eine Messung ist besonders während der Heizperiode
sinnvoll», sagt Radon-Experte Baumann. Dies
insbesondere darum, weil im Sommer häufiger gelüftet
werde und dies ein Resultat verfälschen könnte.
«Aussagekräftige und zuverlässige Messungen sollten
überdies ungefähr drei Monate dauern. Und sie
sollten ab und an wiederholt werden, etwa wenn eine
neue Heizung installiert oder Fenster ersetzt werden.»
Dies könne die Radonbelastung nicht unerheblich
beeinflussen.
Das Bundesamt für Gesundheit empfiehlt, Radonmessungen
sowohl im Wohnbereich wie auch im
Keller durchzuführen. Einige Kantone bieten Radonmessungen
auch kostenlos an. Das BAG führt überdies
eine Liste von anerkannten Fachpersonen.__
Text_Andreas Käsermann
Grafik_Bundesamt für Gesundheit BAG
Anmerkung: in einigen
Gemeinden wird das
Radon risiko aufgrund
ungenügender
Messungen geschätzt.
Quelle_Bundesamt für Gesundheit
BAG, SwissBoundaries2012©Swisstopo
(Stand 2013)
Mehr zum
Thema
Radon-Dossier
des Hausvereins:
www.hausverein.ch
/radon
casanostra_ /

14
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des Werkstoffs Holz erweitert werden kann.
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Anmeldung bis 4. September an:
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Tel. 071 220 71 44
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Hotel Waldstätterhof, Zentralstrasse
4
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Anmeldung bis 5. September an:
kurse@hausverein.ch,
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Weitere Kurse finden Sie auf www.hausverein.ch/kurse
casanostra_ /

18__service
Ratgeber
Umgebung
gestalten
«Zu unserer Eigentumswohnung
gehört ein Sitzplatz.
Dürfen wir dort
einen Baum pflanzen?»
__Der reglementarisch zugewiesene Sitzplatz
zu einer Einheit hat die ausschliessliche
Nutzung zur Folge und darf somit
von anderen Parteien nicht benützt werden.
Man nennt dies auch das Sondernutzungsrecht.
Das Sondernutzungsrecht
unterscheidet sich vom Sonderrecht (z. B.
Wohnung), welches drei Bedingungen erfüllen
muss: a) einen eigenen Zugang, b)
in sich abgeschlossen und c) wirtschaftliche
Einheit.
Mit dem Sondernutzungsrecht hat
eine Einheit somit «nur» ein ausschliessliches
Recht an einem gemeinschaftlichen
Teil (z. B. Gartensitzplatz). Da es sich
dabei um einen gemeinschaftlichen Teil
handelt, kann folglich die Gemeinschaft
auch mitbestimmen.
Die Pflanzung eines Baumes darf somit
nicht in Eigenregie vorgenommen
werden, da der Garten immer ein gemeinschaftlicher
Teil ist und es bei einer Baumbepflanzung
auch um die äussere Erscheinung
der gesamten Liegenschaft geht.
Die Gemeinschaft kann mittels eines Traktandums
an einer Versammlung oder auf
dem Zirkularweg (Achtung, immer Einstimmigkeit
vonnöten) abgeholt werden.
Dann kann man eventuell seinen Baumwunsch
umsetzen.
Die Regeln in der Gemeinschaft sowie
die Aufteilung der verschiedenen Rechte
und Pflichten (sprich: der Kosten) sind
im Stockwerkeigentums-Reglement festgehalten.
Dass die Regeln einer Gemeinschaft
so festgehalten sind, ergibt durchaus
Sinn, da es oft die kleinen Dinge
sind (Kommunikation, Absprache, Respekt,
usw.) welche das angenehme Nebeneinander
erst ermöglichen. Wenn ein
Stockwerkeigentümer die Gemeinschaft
einfach «übergeht» respektive seine Wünsche
ohne Berücksichtigung des Reglements
umsetzt, riskiert er, die Gemeinschaft
gegen sich aufzubringen und bringt
dadurch den Hausfrieden in Gefahr.__
Michel Wyss, Berater Hausverein Schweiz,
Wyss liegenschaften GmbH, Wabern
Dachsicherung
für Unterhaltsarbeiten
«Wir befinden uns in der Bauphase
unseres Einfamilienhauses mit einem
Flachdach. Müssen wir ein Sicherungssystem
für die regelmässigen
Unterhaltsarbeiten installieren?»
__Flachdachkonstruktionen müssen gemäss
Vorgabe in der Norm SIA 271 regelmässig
gewartet werden. Die Dachwasserabläufe
müssen von Moos befreit,
sichtbare Anschlüsse auf deren Dichtigkeit
überprüft und Pflanzen, welche die
Abdichtungen beschädigen können, entfernt
werden. Kommt ein Hausbesitzer
seinen Unterhaltspflichten nicht nach,
kann er bereits innerhalb der Garantiezeit
seine Garantieansprüche des ausführenden
Unternehmers verlieren.
Gemäss den geltenden Normen und
Richtlinien muss ab einer Absturzhöhe von
3 m beim Flachdach ein Dachsicherungssystem
eingebaut werden, welche es den
Arbeitern ermöglicht, sich zu sichern. Der
Gebäudeeigentümer kann bei einem Unfall
infolge eines unzureichenden oder fehlerhaften
Sicherungssystems strafrechtlich
zur Verantwortung gezogen werden. Die
ausführenden Unternehmer dürfen auch
nach den Bestimmungen der SUVA keine
ungesicherten Arbeiten am Flachdach
mehr vornehmen und dafür nur speziell
geschultes Personal einsetzen. Bauherren
und Eigentümer sind daher gut beraten,
sich frühzeitig mit der Dachsicherung zu
befassen und eine solche auf ihren Dächern
installieren zu lassen.
Die Mindestausstattung für ein Dachsicherungssystem
hängt auch von der
Nutzung ab. So benötigen Flachdächer
mit einer Solaranlage und /oder einer
Dach begrünung ein kürzeres Wartungsintervall.
Entsprechend sind die Anforderungen
an das Dachsicherungssystem
höher. Für die Planung empfiehlt es sich,
eine spezialisierte Firma beizuziehen,
welche die Dachsicherung nach den aktuellen
gesetzlichen Vorgaben ausführt.
Die Anlage muss danach geprüft und dokumentiert
werden und es gilt, die notwendigen
Unterhaltsarbeiten am Dachsicherungssystem
einzuplanen.__
Othmar Helbling, Berater Hausverein Schweiz,
hbq bauberatung, Rapperswil-Jona
Wie weiter
im Erbfall?
«Meine Mutter ist kürzlich verstorben.
Sie lebte seit rund zehn Jahren
allein im eigenen Haus, ein Testament
hat sie nicht verfasst. Nun
stehen meine zwei Geschwister und
ich vor der Frage, wer die Liegenschaft
der Eltern übernehmen soll.
Was müssen wir beachten, um
den Nachlass juristisch korrekt und
fair zu verwalten?»
__Mit dem Tod der Mutter sind die drei
Geschwister als Erben Gesamteigentümer
der Liegenschaft geworden. Sie können
das Haus nur gemeinsam verwalten und
darüber verfügen. Immerhin kann ein Geschwister
die anderen mittels Vollmacht
vertreten. In einem Testament hätte die
Mutter Teilungsvorschriften erlassen und
einen Willensvollstrecker ernennen können,
was aber nur in bestimmten Fällen
sinnvoll ist.
Vielleicht haben Sie schon zu Lebzeiten
der Mutter über die Verteilung gesprochen
oder es ist auf andere Weise klar,
welches Geschwister für eine Übernahme
in Frage käme. Jedenfalls ist die Liegenschaft
zu schätzen, um den Anrechnungswert
festlegen zu können. Ein «Familienrabatt»
ist entgegen einer landläufigen
Meinung vom Gesetz nicht vorgesehen,
wird aber doch öfters gewährt, damit das
Haus in der Familie bleibt. Da alle drei Geschwister
Anrecht auf einen Drittel der
Erbschaft haben, muss der oder die Übernehmende
die anderen «auszahlen», was
oft ein grosses Hindernis darstellt. Wird
die Liegenschaft aus diesem oder einem
anderen Grund nicht einem Erben zugeteilt,
kann sie weiterhin im Gesamteigentum
bewirtschaftet werden, was jedoch
bei einer späteren Aufteilung die Grundstückgewinnsteuer
auslösen kann.
Die aufgeschobene Teilung hat auch
den Nachteil, dass die Erben der drei Geschwister
unklare Verhältnisse antreffen
werden. Es ist deshalb ratsam, sämtliche
Übernahmeszenarien so früh wie
möglich zu prüfen, wobei insbesondere
der Pflichtteilsschutz der Nachkommen
Schranken auferlegt.__
Felix U. Bretschger, Berater Hausverein Schweiz,
Rechtsanwalt und Mediator FH/SAV, Zürich
casanostra_ /

service__19
Sinkender Referenzzinssatz
– was nun?
«Am 1. Juni hat das Bundesamt für Wohnungswesen den hypothekarischen
Referenzzinssatz auf 1,5% gesenkt. Als Vermieter
stellt sich nun für uns die Frage, was wir unternehmen müssen.
Müssen alle Mietzinse sinken?»
Foto_zvg
Barbara Mühlestein,
Dossierspezialistin
«Mietrecht», Hausverein
Schweiz,
Mühle stein Immobilien
Treuhand,
Bühl b. Aarberg
__Der Hausverein Schweiz empfiehlt den Vermietern,
die Mietverträge zu überprüfen und allfällige Anpassungen
vorzunehmen. Der Vermieter muss den Mietzins
für jeden einzelnen Vertrag prüfen. Massgebend
für die Berechnung eines Senkungsanspruches des
Mieters ist der bei Beginn des Mietverhältnisses oder
bei der letzten Anpassung gültige Referenzzinssatz.
Der Referenzzinssatz gilt in der ganzen Schweiz,
insbesondere bei unbefristeten Mietverhältnissen,
für die Mietzinsgestaltung. Die Senkung des Referenzzinssatzes
von einem Viertelprozent (1,75 % auf
1,5 %) ergibt für den Mieter einen Reduktionsanspruch
von 2,91 % auf dem Nettomietzins. Dieser Reduktionsanspruch
kann verrechnet werden mit:
> > Vorherige Veränderungen des Referenzzinssatzes
> > 40% der aufgelaufenen Teuerung
> > Allgemeine Kostensteigerung auf Unterhaltskosten
und Betriebskosten
> > Wertvermehrende Investitionen
des Vermieters am Mietobjekt
Die Teuerung berechnet sich ausschliesslich aufgrund der Veränderung des
Landesindexes der Konsumentenpreise.
Die Kostensteigerung wird in der Praxis verbreitet als Pauschale angewendet.
Die von den Gerichten anerkannten Pauschalen sind in der Praxis
unterschiedlich und variieren von Kanton zu Kanton (0,25 – 0,75 % pro Jahr).
Ein gesetzlicher Senkungsanspruch des Mieters besteht nicht, wenn der
Vermieter keinen kostendeckenden Ertrag aus der Mietsache erzielt. Die Ertragsberechnung
basiert auf der Nettorendite des Vermieters. Diese Rendite
darf gemäss Bundesgericht maximal ein halbes Prozent höher sein als der
aktuelle Referenzzinssatz. Insbesondere bei langjährigen Mietverhältnissen
mit tiefem Mietzinsniveau und ohne bisherige Mietzinsanpassungen ist
dieser Punkt zu prüfen.
Die Art der Finanzierung des Mietobjektes ist für die Mietzinsberechnung
nicht massgebend, der Vermieter kann also weder die Höhe der eigenen
Zinskosten noch das Verhältnis zwischen Eigenkapital und Hypotheken
geltend machen.
Eine Anpassung des Mietzinses ist dem Mieter mit dem amtlichen Formular
mitzuteilen. Die Mietzinsänderung kann erst auf den nächstmöglichen
Kündigungstermin in Kraft treten.__
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Montag bis Freitag, 9–12 Uhr
Telefon 0844 25 25 25 (Inlandtarif
ab Festnetz) oder E-Mail an
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(z. B. Schimmel), Energie:
Montag, Mittwoch, Donnerstag, 14–17 Uhr
Telefon 0844 25 25 25 (Inlandtarif
ab Festnetz) oder E-Mail an
bau-beratung@hausverein.ch
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Montag bis Freitag, 8.30–11.30 Uhr
Telefon 041 422 03 33 oder E-Mail an
zentralschweiz@hausverein.ch
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FR, GE, JU, JU-BE, NE, VD, VS:
Téléphone 021 652 88 77,
du lundi au jeudi de 8 h à 12 h
conseil@habitatdurable.ch
www.hausverein.ch
Mehr Informationen:
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gemäss den geltenden Vorschriften der SUVA.
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www.hardegger-immobilien.ch,
info@hardegger-immobilien.ch
Immobilienberatung Eduard Weisz
Verwaltung, Bewertung, Verkauf
Sumatrastrasse 25, 8006 Zürich
Tel. 043 343 11 01, www.immoprojekte.ch
Immobilienberatung Hausverein Mittelland
Mietzinsfestlegung, Vermietung und Verkauf
Bollwerk 35, 3011 Bern
Tel. 031 312 00 23, tanja.moser@hausverein.ch
www.hausverein.ch/beratung
Immo Traeum AG
Strandweg 17, 8807 Freienbach, Tel. 044 687 71 34,
info@immo-traeum.li, www.immo-traeum.li
Karin Weissenberger Immobilien
Winkelweg 4, 8127 Forch, Tel. 044 980 66 67
weissenbergerimmo@bluewin.ch
Müller & Schuhmacher AG. Immobilien-Verwaltung
& Immobilien-Verkauf in der Region Winterthur,
Tel. 052 212 85 54, info@mueller-schuhmacher.ch,
www.mueller-schuhmacher.ch
Wyss Liegenschaften GmbH
Stockwerkeigentum, Schätzung & Verkauf
Park strasse 6, 3084 Wabern
Tel. 031 534 00 14, www.wyssliegenschaften.ch
( Fortsetzung auf Seite 22 )
casanostra_ /

inserate
News
service__21
Umwelt, Energie und Politik
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Coopsol startet
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Im Mai hat die Neuenburger Coopsol eine Solaranlage auf dem Dach einer öffentlichen
Schule eingeweiht. Die Anlage leistet rund 100 000 kWh pro Jahr. Das entspricht ungefähr
dem Verbrauch von 30 Haushalten. Die Stadt hat der Coopsol die Dachfläche für
25 Jahre kostenlos zur Verfügung gestellt. Eine Genossenschaft finanziert die Solarzentrale
mit Anteilsscheinen. Die erzeugte Energie wird von der Schule genutzt – die
Überschüsse werden ins Stromnetz des Versorgers Viteos eingespeist. Das Projekt wird
getragen vom Hausverein, der Schweizerischen Vereinigung für Sonnenenergie SSES,
der Stadt Neuenburg und dem Energieversorger Viteos. Gemäss Coopsol habe das Interesse
an den Anteilsscheinen deren Anzahl massiv übertroffen. Coopsol ist darum bereits
auf der Suche nach einem weiteren möglichen Standort.
Klimaallianz
protestiert gegen
Trumps Klimaentscheid
Fotos_Klimaallianz
Pflanzen.Farbe.Leben
Ecological Coating System
Tutto bene!
Anlässlich des Entscheids des US-Präsidenten Donald Trump, aus dem Pariser Klimaabkommen
auszusteigen, hat die Klimaallianz – der Hausverein Schweiz ist deren Mitglied
– zu einer Spontankundgebung aufgerufen: Vor der US-amerikanischen Botschaft
in Bern haben Dutzende Menschen friedlich gegen den Austritt der USA aus dem Pariser
Klimavertrag demonstriert. Aktivistinnen und Aktivisten waren mit Fahnen und
Transparenten vor Ort. Auf impro visierten Plakaten standen Slogans wie «Resist» oder
«Das Klima geht baden». Nach Angaben der Organisatoren nahmen rund 150 Personen
an der Kundgebung teil. Auch vor den US-amerikanischen Botschaften anderer Länder
gab es nach Trumps Klima entscheid Proteste.
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Solarstrom-Dumping der BKW beschäftigt Politik
Die BKW Energie AG hat die Spielregeln geändert: Seit Anfang Jahr beträgt die Vergütung
für Solarstrom aus privaten Photovoltaik-Anlagen noch 4 Rappen je kWh. Die BKW
hat den Preis drastisch gesenkt und die Massnahme mit einer stagnierenden Nachfrage
begründet. Der Hausverein Mittelland hat die BKW mittels Petition aufgerufen, die
Preissenkung noch einmal zu überdenken. Das Thema ist in der Sommersession des
Grossen Rats (der kantonalbernischen Legislative) nun auch auf dem politischen Parkett
angekommen: Zwei Vorstösse aus der SP und der SVP – jeweils ähnlichen Inhalts –
versuchten den Druck auf die BKW politisch zu erhöhen. Mit Erfolg: Das bürgerlich dominierte
Kantonsparlament hat die Vorstösse gutgeheissen. Unterschriften für die
Bittschrift an die BKW werden weiterhin unter www.hausverein.ch/petition gesammelt.
casanostra_ /

22_ anzeigen__service
Branchenverzeichnis ( Fortsetzung von Seite 20 )
Kleininserate
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Küchen
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Ausstellung: Wichelackerstrasse 15a,
3144 Gasel, Tel. 031 904 04 00
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manus bau und schreinerei
3008 bern, güterstrasse 51, tel. 031 381 10 28
manus@manusbern.ch, www.manusbern.ch
Landschaftsarchitektur
Alexander Schmid Landschaftsarchitektur
Beratung und Unterstützung in der
Umgebungs- und Gartengestaltung
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Liegenschaftenbewertungen
Immobilienberatung Eduard Weisz
Verwaltung, Bewertung, Verkauf
Sumatrastrasse 25, 8006 Zürich
Tel. 043 343 11 01, www.immoprojekte.ch
Engel & Partner Immobilien- und Bauberatung
Birchstrasse 185, 8050 Zürich, Tel. 044 312 76 80
mail@engel-partner.ch, www.engel-partner.ch
Hecht IMMO Consult AG
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Tel. +41 61 336 30 61, Mobil +41 79 311 99 19,
Fax +41 61 336 30 69
hecht@hic-basel.ch, www.hic-basel.ch
Immo Traeum AG
Strandweg 17, 8807 Freienbach, Tel. 044 687 71 34,
info@immo-traeum.li, www.immo-traeum.li
Wyss Liegenschaften GMBH
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Standort Bauarena Volketswil
c/o Fokus Energie AG
Industriestrasse 18, 8604 Volketswil
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BE | Netz AG Photovoltaik/Therm Solaranlagen
Industriestrasse 4, 6030 Ebikon
Tel. 041 319 00 00, Fax 041 319 00 01
info@benetz.ch, www.benetz.ch
CREA Energy AG
Bernstrasse 1, 3066 Stettlen
www.creaenergy.ch – info@creaenergy.ch
Tel. 0800 00 88 80*, Fax 031 932 67 00
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Insertionsschluss
ist der 11. August 2017.
casanostra_ /

schlusspunkt__23
Foto_zvg
Lex Koller –
nötiger denn je
Jacqueline Badran, Nationalrätin SP/ZH
__Die Verschärfung der «Lex Koller» ist zurzeit in
der politischen Vernehmlassung. Dieses weise alte
Gesetz spannt einen Vorbehalt über die Schweiz:
Das Eigentum an Wohnimmobilien ist denjenigen
vorbehalten, die hier leben, geschäften und ihren
Steuer sitz hier haben. Und das ist gut so, weil die
«Lex Koller» einen nachfragedämmenden und somit
preisdämpfenden Effekt hat. Man stelle sich vor: jeder
Mensch, der nicht hier wohnt, könnte, nur um
Geld zu parkieren, hier Häuser und Wohnungen erwerben.
Wohneigentum wäre für den Mittelstand
nie mehr erschwinglich. Schon jetzt können sich nur
noch 10 % der Haushalte neu Wohneigentum leisten;
ein historisches und inakzeptables Tief. Nun gibt es
viele Hauseigentümer, die denken, Preissteigerungen
seien gut, das sichere die Altersvorsorge. Das aber ist
eine Illusion; verkauft man nämlich sein Wohneigentum
teurer und kauft man sich einen Ersatz, ist der
natürlich ebenso teurer geworden. Oder geht man
danach zur Miete, ist diese teurer, weil Immobilienpreise
und Mieten gekoppelt sind. Demnach sind alle
Massnahmen, die die Preisexplosion dämpfen, auch
von bestehenden Eigentümern zu begrüssen.
Die «Lex Koller» wurde jedoch über die Zeit löchrig
gemacht. Zuerst hat man die Gewerbeimmobilien
1998 aus ihrem Schutzbereich gelöst. Und 2005 hat
man das anonyme globale Kapital mit indirekten
Anlagen in die Wohnimmobilien gelassen, nämlich
über börsenkotierte Immobilienfirmen. Zudem wird
ausländisches Kapital über dubiose Aktiengesellschaften
und Strohmänner in den Schweizer Wohnimmobilienmarkt
geschleust. So kamen Milliarden
von zusätzlichen Franken in die Schweiz, die nicht
nur die Preise nach oben treiben und einheimische
Immobilienkäufer verdrängen, sondern auch Druck
auf unsere Währung ausüben. Das ist schädlich für
unsere ganze Volkswirtschaft und inakzeptabel. Wie
sollen sich denn unsere Kinder und Kindeskinder
den Traum vom Eigenheim noch erfüllen können?
Deshalb sollte sich der Hausverein vehement für
jegliche Verschärfungen dieses klugen Gesetzes aussprechen.__
Wichtige Adressen
Adressänderungen
Sektionen
www.hausverein.ch
www.habitatdurable.ch
Was ist der Hausverein?
Der Hausverein Schweiz wurde
1988 gegründet. Der Verband tritt
für eine umweltfreundliche Bauweise,
ein faires Verhältnis
Vermieter – Mie ter und den verantwortungsbewussten
Umgang
mit dem Boden ein. Der Hausverein
hat 13 000 Mitglieder und
ist in acht Sektionen organisiert.
Hausverein Schweiz
Postfach 2464
Bollwerk 35, 3001 Bern
Tel. 031 311 50 55
kontakt@hausverein.ch
Sekretariat:
Mo – Fr 8.30–12.00
und Mo 13.30–16.30 Uhr
(keine Beratung)
Postkonto 30-36061-3
Beratung
Kurze telefonische und
schriftliche Auskünfte in
allen Fragen rund ums
Haus sind im Mitgliederbeitrag
inbegriffen.
Persönliche Beratungen
in den Sektionen nach
telefo nischer Absprache.
Adressen und Telefonnummern
zur Beratung:
Seite 19.
BE, SO, AG, VS, FR
Hausverein Mittelland
Postfach 2456, 3001 Bern
mittelland@hausverein.ch
Tel. 031 311 50 55
Mo – Fr 8.30–12.00
und Mo 13.30–16.30 Uhr
BL, BS
Hausverein Nordwestschweiz
Malzgasse 28, 4052 Basel
Tel. 061 271 31 06, Fax 061 271 39 19
nordwestschweiz@hausverein.ch
OW, NW, UR, LU, ZG, SZ
Hausverein Zentralschweiz
Brüggligasse 2, 6004 Luzern
Tel. 041 422 03 33
zentralschweiz@hausverein.ch
AI, AR, FL, GL, GR, SG, SH, TG
Hausverein Ostschweiz
Dorfstrasse 11, 9423 Altenrhein
Tel. 071 220 71 44
ostschweiz@hausverein.ch
Mo – Fr 8.30–12.00
und Mo 13.30–16.30 Uhr
GR
Hausverein Ostschweiz,
Regionalgruppe Graubünden
Quaderstrasse 5, 7002 Chur
Tel. 081 257 06 28, Fax 081 257 06 29
Mo – Fr 9–11 und 14–17 Uhr
TI
«Ass. prop. di case» Casa Nostra
Velti Aldo, architetto
Via Lavizzari 6, 6500 Bellinzona
Tel. 091 825 57 71
ZH
Hausverein Zürich
8000 Zürich
Tel. 044 586 76 96 (Telefonbeantworter)
zuerich@hausverein.ch
NE
HabitatDurable Neuchâtel
Case postale 485, 2002 Neuchâtel
neuchatel@habitatdurable.ch
FR, VS, VD, JU, JU-BE, GE
HabitatDurable Suisse romande
Case postale 832, 1001 Lausanne
suisseromande@habitatdurable.ch
casanostra_ /

casanostra
Zeitschrift des Hausvereins Schweiz
Nächstes Thema
Wohnungen für Flüchtlinge
Sie sind teils monatelang – einer Odyssee gleich – auf der Reise ins
Ungewisse. Voller Hoffnung treten Jahr für Jahr tausende Flüchtlinge
die gefährliche Reise aus der Heimat nach Europa an. Zu Hause
sind sie aber da nicht einfach: die Integration kann ein Problem
darstellen, die Vorbehalte und Vorurteile sind bisweilen schwierig
zu überwinden. Vorläufig aufgenommene Flüchtlinge brauchen
jedoch Wohnraum, sobald sie aus den Flüchtlingsheimen ausziehen
müssen. Oft haben sie jedoch auf dem freien Wohnungsmarkt
kaum Chancen, eine Bleibe zu finden. Zwar gibt es Institutionen,
welche sich dem Problem annehmen; es mangelt jedoch an geeigneten
Wohnungen.
Foto_Sophie Stieger
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Beispiele der Unterbringung von Flüchtlingen. Melden Sie
sich via Mail unter casanostra@hausverein.ch.
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