Faszination Eigenheim Kempten

Robust und schön zugleich
Naturmaterial Holz macht jeden Parkettboden zu einem Blickfang
Die Natur ins Zuhause
holen: Immer mehr
Bauherren und Modernisierern
ist es wichtig, mit
welchen Materialien sie die
eigenen vier Wände einrichten.
Werkstoffe natürlichen
Ursprungs stehen hoch im
Kurs – angefangen mit dem
Boden. Parkett ist zu einem
echten Dauerbrenner in der
nachhaltigen Wohnungseinrichtung
geworden.
Vielerlei Gründe sprechen
für das Naturmaterial: Das
besonders angenehme Barfuß-Feeling
zählt ebenso
dazu wie seine Langlebigkeit
und die Wandelbarkeit nach
individuellem Geschmack.
Dabei ist Parkett längst nicht
gleich Parkett: Es gibt Massivholzböden
und sogenanntes
Fertigparkett. Doch was sind
die Unterschiede?
Der robuste Klassiker
Keine Frage: Massivparkett
ist ein echter Klassiker, eine
Entscheidung für den massiven
Holzboden ist immer
auch eine langfristige Investition.
Massivparkett, das
stets aus einer durchgängigen
Holzschicht besteht,
kann bei Bedarf aufgearbeitet
werden. Damit schmückt
es das Zuhause über viele
Jahre, häufig sogar über
mehrere Generationen hinweg.
Die Mehrkosten bei der
Anschaffung zahlen sich auf
lange Sicht aus. Massivparkett
wird in der Regel fest mit
dem Untergrund verklebt.
Verschiedene Verlegemuster
und die Behandlung der
Oberfläche etwa mit Versiegelungen
oder Ölen machen
jeden Massivholzboden
zu einem Unikat. Ein Tipp
dazu: Farbige Ölgrundierungen
verleihen dem umweltfreundlichen
Bodenbelag
eine besonders individuelle
Wirkung.
Schnell verlegt
Die zeitsparende Verlegung
spricht insbesondere für
das Mehrschicht- oder auch
Fertigparkett. Wie es der
Name schon andeutet, besteht
dieser Boden aus mehreren,
miteinander verleimten
Schichten. Für viele ist
Mehrschichtparkett ein guter
Kompromiss: Er ist nicht
mit der Qualität und auch
dem Preis eines Massivholzbodens
vergleichbar, aber er
ist im Gegensatz zu Laminat
ein echter Holzfußboden.
Klicksysteme oder eine Nutund
Feder-Verbindung ermöglichen
die schnelle Verlegung.
Ein weiterer Vorteil:
Fertigparkett ist bereits ab
Werk geschliffen und in den
meisten Fällen oberflächenbehandelt,
was eine schnelle
Nutzung ermöglicht.
Auch wenn Fertigparkett
viele Vorteile aufweist, ist
aus Sicht von Experten ein
Massivboden immer die
bessere und langlebigere
Wahl: Massivparkett ist
unvergleichlich strapazierfähig,
wertig und kann
mehrfach saniert werden.
Zur Gestaltung und Verlegung
lässt man sich am besten
durch Parkettprofis aus
dem örtlichen Handwerk
beraten.
Das Barfußgefühl von echtem Parkett ist unverwechselbar. Der
natürliche und langlebige Bodenbelag steht bei vielen Bauherren
und Modernisierern hoch im Kurs.
Fotos: djd/Parkettprofi, PALLMANN GmbH/thx
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Raus aus dem Schattendasein
Vier Tipps, worauf es beim Kauf von Innentüren ankommt
Innentüren prägen ganz wesentlich die Raumstimmung. Daneben
zählen aber auch die inneren Werte – etwa was Stabilität, Langlebigkeit
und Schallschutz betrifft. Fotos: djd/Türenheld.de
Türen führen bei der
Wohnungseinrichtung
oft ein Schattendasein.
Sie sind halt einfach da – und
werden solange genutzt,
bis sichtbare Gebrauchsspuren
einen Austausch unausweichlich
machen. Dabei
prägen sie schon aufgrund
ihrer großen Fläche wesentlich
die Atmosphäre eines
Raums. Mit vielen Details lassen
sich neue Zimmertüren
dem persönlichen Wohnstil
und Geschmack anpassen.
Hier gibt es vier nützliche
Tipps dazu.
Auf Stabilität und Schallschutz
achten: Röhrenspan,
Vollspan oder Wabeneinlage?
Für den Laien klingt das wie
Innenausbau
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Fachchinesisch. Dabei ist das
Innenleben der Tür entscheidend
für ihre Stabilität, die
Langlebigkeit und – wichtig
in Wohnräumen – den Schallschutz.
Den Qualitätsunterschied
spürt man meist schon
haptisch beim Schließen der
Tür. Eine schöne Alternative
sind auch Vollholztüren, die
Natürlichkeit und Wärme ins
Zuhause holen. Doch selbst
sie werden in Sachen Schallschutz
häufig von hochwertigen
Röhrenspan-Modellen
übertroffen.
Oberflächen – Vielfalt ist
Trumpf: Müssen Innentüren
immer im Einheitslook
daherkommen? Heute nicht
mehr, denn die Vielfalt an
Farben und Oberflächen ist
groß. Wer also Kreativität bei
der Einrichtung der eigenen
vier Wände beweisen will,
kann mit den Türen bewusst
Farbtupfer setzen oder auch
aus verschiedenen Oberflächen
in Holzoptik oder aus
Echtholzfurnier wählen. Sogenannte
CPL-Oberflächen
bieten heute vielfältige Designmöglichkeiten,
bis hin zu
einer Holz-typischen Haptik.
Noch ein Tipp: Mit Glasausschnitten
lässt sich die Tageslichtausbeute
etwa für dunkle
Flure deutlich erhöhen.
Weiß ist nicht immer gleich
Weiß: Weiß passt immer – so
denkt sich mancher Verbraucher
und stellt erst nach dem
Kauf fest, dass sich die Farbe
der neuen Innenraumtür
um eine deutlich sichtbare
Nuance von den vorhandenen
Türen unterscheidet. Wer
derartige unschöne Überraschungen
vermeiden will,
sollte vor dem Kauf einen Farbvergleich
direkt in der Wohnung
durchführen.
Auch die Details sind wichtig:
Mit der Entscheidung
über den Aufbau des Türblatts,
die Auswahl von Farbe
und Oberfläche ist es noch
nicht getan. Noch mehr Individualität
erhalten Türen mit
den Griffen oder auch Designbändern.
Ganz gleich ob modern-reduzierter
Wohnstil
oder eher zeitlos-elegantes
Wohnen – für jeden Geschmack
gibt es passende
Formen, die beim Türkauf
gleich passend ausgewählt
werden können.
Mehr als nur ein „Muss“: Die
Auswahl der Türgriffe und des
Designs unterstreicht den persönlichen
Wohnstil.
IMPRESSUM
Verlags-Anzeigenbeilage
der Allgäuer Zeitung
mit den Heimatzeitungen
vom 12./13. März 2018
Geschäftsführung:
Markus Brehm
Verlagsleitung:
Reiner Elsinger
PR-Redaktion:
Michaela Sauer, Carmen Dörfler
Grafik/Layout:
Matthias Krause
Koordination:
Sabine Brenner
Verantwortlich für
Anzeigenteil & Textteil i.S.d.P:
Thomas Merz, Kempten
Telefon 08 31/2 06-242,
merz@azv.de
Peter Fuchs, Immenstadt
Telefon 0 83 23/8 02-1 21,
pfuchs@allgaeuer-anzeigeblatt.de
Herausgeber und
Gesamtherstellung:
Allgäuer Zeitungsverlag GmbH
Heisinger Straße 14
87437 Kempten

Lümmeln ausdrücklich erlaubt
Ausgiebige Sitzprobe als Entscheidungshilfe beim Möbelkauf
Die Deutsche Gütegemeinschaft
Möbel
(DGM) empfiehlt, sich
vor der Entscheidung für ein
neues Polster- oder Sitzmöbel
ruhig bis zu einer halben
Stunde lang darauf niederzulassen
und verschiedene
Sitzpositionen auszuprobieren:
Jeder Mensch hat einen
anderen Körperbau und ein
anderes Körperempfinden.
Nur eine individuelle Sitzprobe
durch idealerweise alle Familienmitglieder
liefert eine
zuverlässige Entscheidungshilfe.
Das Design und die Maße der
etwaigen neuen Couch, des
Sessels oder Bürostuhls sagen
zu. Wer dann beim Probesitzen
die Augen schließt
und gleich für einige Minuten
entspannen kann, ist einem
geeigneten Möbelstück auf
der Spur. Neben dem übergeordneten
Entspannungsfaktor
sind aber auch einzelne
Komfortkriterien zu beachten.
Die entscheidenden Fragestellungen
lauten: Werden
Becken und Rücken gut
abgestützt? Lässt die Sitzhöhe
ein bequemes Abstellen
der Füße zu? Verhindert die
Sitztiefe, dass die Kniekehlen
zu stark an die Vorderkante
Vor dem Kauf eines neuen Sitzmöbels sollte darauf ausgiebig Probe gesessen – oder gelegen – werden.
Foto: DGM/Willi Schillig
des Möbelstücks gepresst
werden? Passt die Sitzhärte
beziehungsweise trifft die
Festigkeit der Polsterung den
individuellen Geschmack?
Ist die Neigung der Rückenlehne
angenehm? Lässt sich
der Kopf anlehnen beziehungsweise
ablegen, ohne
den Hals zu überstrecken?
Ermöglichen die Armlehnen
eine komfortable Arm- und
Schulterhaltung?
Damit ein Sitz- oder Polstermöbel
nicht nur langfristig
den subjektiv wahrgenommenen
Komfortansprüchen
genügt, sondern außerdem
auch nach objektiven Kriterien
eine lange Lebensdauer
verspricht, sollten Endverbraucher
nicht zuletzt auch
auf die Verarbeitung des
Möbelstücks achten.
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Viele Immobilien werden in der Lebensmitte erworben, wenn die Käufer beruflich und finanziell gefestigt sind.
Foto: Goodluz/panthermedia.net
Immobilien als Kapitalanlage
Worauf private Vermieter nach dem Kauf achten sollten
Von der Besitzübergabe
bis zum Ziel einer schuldenfreien
und wertstabilen
Immobilie für die Altersvorsorge
ist es ein langer
Weg. Der private Kapitalanleger
ist jetzt in der Rolle des
Vermieters und muss seine
Wohnung nach immobilienwirtschaftlichen
Grundsätzen
ebenso managen, wie es die
Wohnungsunternehmen mit
ihren Beständen professionell
tun. Lesen Sie, worauf es
dabei ankommt.
In Deutschland gibt es aktuell
rund 40,5 Millionen Wohnungen.
Gut 22 Millionen
davon sind Mietwohnungen,
rund 14,5 Millionen gehören
privaten Kleinanlegern. Häufigstes
Anschaffungsmotiv
ist dabei die Altersvorsorge.
Viele Wohnungen werden in
der Lebensmitte erworben,
wenn die Käufer beruflich
und finanziell gefestigt sind.
Bis zum Rentenbeginn dauert
es dann in der Regel noch gut
20 Jahre. In dieser Zeit gilt es
den Wert des Immobilienvermögens
durch regelmäßige
Instandhaltungen zu erhalten,
die Mieten und Nebenkosten
an die Marktentwicklungen
anzupassen und die
Wohnung zu entschulden. Bei
der derzeitigen Marktkonstellation
mit hoher Mietnachfrage
können die Eigentümer
zudem von den steigenden
Preisen profitieren.
Leider verläuft die Entwicklung
nicht immer optimal. Besonders
bei älteren Kunden
oder bei Erbschaftsimmobilien
ist festzustellen, dass die
Mieten öfter unter der ortsüblichen
Vergleichsmiete liegen.
Das kann mehrere Gründe
haben: Die Mieten wurden
meist über längere Zeit nicht
angepasst, die Darlehen sind
noch nicht voll zurückgezahlt,
oder es hat sich wegen unterlassener
Instandhaltung
ein Reparaturstau gebildet.
Die Ursachen hierfür sind
vielschichtig und reichen von
Überforderung im Umgang
mit dem komplexen deutschen
Mietrecht, zum Beispiel
bei Mieterhöhungsfragen, bis
hin zu Finanzierungsfragen
für größere Instandhaltungen.
Die Konsequenzen daraus
sind niedrigere Marktwerte.
Reparaturstau
Im Falle eines Reparaturstaus
werden die Probleme in die
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Um früher oder später anstehende Sanierungsarbeiten – zum
Beispiel am Dach – finanzieren zu können, gilt es, Rücklagen zu
bilden.
Foto: Chretien/panthermedia.net
Zukunft verschoben und verteuern
sich. Betroffen sind
meistens ältere Gebäude,
die vor 1980 gebaut wurden.
Hier stehen oftmals größere
Erneuerungen bei Bauteilen
wie beispielsweise Dach,
Fenster oder Heizanlage an,
da die Bauteile am Ende ihrer
technischen Lebensdauer angelangt
sind, oder nicht mehr
den neuesten Vorschriften
entsprechen.
Bei älteren Einfamilienhäusern
können sich solche Erneuerungen
schnell auf bis
zu 100 000 Euro belaufen,
bei mittelgroßen Wohnungseigentümergemeinschaften
mit 20 bis 30 Eigentumswohnungen
bis zu einer Million
Euro. Weil die angesammelten
Rücklagen vielfach nicht
ausreichen, müssen Sonderumlagen
gebildet werden. In
einzelnen Fällen können das
je nach Wohnungsgröße pro
Eigentümer von 20000 bis
40000 Euro sein. Um Sonderumlagen
zu vermeiden oder
zu minimieren, sollten private
Vermieter den Verwalter bei
Vorschlägen zu Anpassungen
der Instandhaltungsrücklagen
frühzeitig unterstützen
und auch Miteigentümer entsprechend
motivieren.
Bei vermieteten Einfamilienhäusern
gilt in Abhängigkeit
zum Gebäudestandard die
Faustregel, eine Rücklage
von ein bis zwei Prozent des
Immobilienwertes im Jahr zu
bilden. Bei einem Immobilienwert
von 300000 Euro und
ein Prozent Rücklage kommen
3000 Euro jährlich bzw.
120 000 Euro in 40 Jahren
zusammen. Damit könnten
große Instandhaltungen eines
Gebäudes, am Beispiel Baujahr
1977, finanziert werden.
Auch die Erstellung eines
Modernisierungsplans durch
einen Gebäudefachmann ist
empfehlenswert. Bei größeren
baulichen Erneuerungen
verlängert sich die technische
Lebensdauer des Gebäudes.
Das erhöht den Marktwert
und verbessert die Finanzierbarkeit
der Immobilie.
Immobilien-Monitoring
Viele private Vermieter
wissen um die Fragen von
Werterhalt und Mietanpassungen,
kennen sich aber
fachlich nicht genügend aus.
Hier können fachkundige und
markterfahrene Makler den
Vermietern in zeitlichen Abständen
mehrerer Jahre einen
aktualisierten Vermögensstatus
in Form einer Marktwertermittlung
liefern. In diese
fließen alle wertrelevanten
Faktoren ein, die nach der
Immobilienwertermittlungsverordnung
(ImmoWertV)
zu berücksichtigen sind. So
beispielsweise die neuen
ortsüblichen Vergleichsmieten
auf Grundlage von Mietspiegeln
oder die neuesten
Bodenrichtwerte von Gutachterausschüssen.
Wird ein wachsender Reparaturstau
festgestellt, dann
wird dies bei der Marktpreisentwicklung
ebenfalls einkalkuliert.
Dadurch bietet jeder
neue Vermögensstatus die
Gelegenheit eines vertiefenden
Austauschs mit dem
Vermieter mit Handlungsempfehlungen.
Der Vermieter
kann so besser für die
Zukunft seines Immobilieneigentums
planen.
Exitstrategie gefragt?
Nicht immer ist es sinnvoll,
die erworbene Kapitalanlage
bis zum Lebensende zu
nutzen. Wenn in Reichweite
zum Renteneintritt oder danach
absehbar ist, dass die
Miete nicht reicht, um das
monatliche Haushaltsbudget
angemessen aufzustocken,
dann kann ein Verkauf die
bessere Option sein. Wer
zum Beispiel ausgehend von
der durchschnittlichen monatlichen
Mieteinnahme von
742 Euro für einen Zeitraum
von 20 Jahren plant, erhält
178 000 Euro Mieteinnahmen
ohne zwischenzeitliche Mieterhöhungen.
In Großstädten
liegen die Kaufpreise auf
diesem Mietniveau bei rund
250 000 Euro. Das Verhältnis
Miete zu Kaufpreis entspricht
so einer Bruttoanfangsrendite
von 3,6 Prozent. Würde
man den Verkaufspreis von
250 000 Euro ebenfalls auf 20
Jahre verteilen, dann erhielte
der Eigentümer monatlich
einen Aufstockungsbetrag
für das Haushaltsbudget von
1250 Euro. Zinserträge aus einem
Entnahmesparplan sind
dabei nicht berücksichtigt.
Quelle: Wüstenrot
Immobilien GmbH (WI)
Foto: marcellusw/panthermedia.net
Auch die Erstellung eines Modernisierungsplans durch einen Gebäudefachmann ist empfehlenswert.

Von UV- über Wind- bis Regenschutz
Was beim Kauf von Markisen und Terrassendächern zu beachten ist
Ein paar Wochen müssen
wir uns schon noch gedulden,
bis der Sommer
kommt. Wer die heißen Tage
unbeschwert auf Balkon
und Terrasse verbringen will,
sollte aber rechtzeitig an den
richtigen Sonnenschutz denken.
Beim Kauf von Markisen
und Terrassendächern gibt
es einiges zu beachten. Wer
sich im Vorfeld gut informiert,
bekommt einen Schutz, der
nicht nur intensive Sonneneinstrahlung
abschirmt, sondern
auch schlechterem Wetter
standhält.
„Hochwertige Markisen können
25 Jahre alt werden,
wenn sie fachgerecht installiert
werden“, sagt Christoph
Silber-Bonz, Hauptgeschäftsführer
des Bundesverbands
Rollladen + Sonnenschutz e.V.
Die meisten Modelle verfügen
über eine geschlossene
Kassette, die Tuch und Technik
vor der Witterung schützt.
Bei Terrassen fällt die Entscheidung
häufig auf eine
Gelenkarmmarkise. Durch
ihre Bauart ist sie besonders
robust. Diese Widerstandsfähigkeit
toppt nur die Pergola-Markise:
Sie steht auf mindestens
zwei zusätzlichen
Pfosten und trotzt auch starken
Windböen.
Bei der Auswahl des Markisentuchs
steht eine Vielzahl
von Farben und Mustern zur
Verfügung. Ob fröhlich-bunt
oder in trendigen Unitönen
mit kräftigen oder erdigen
Farben: Markisen sind ein
wichtiges Gestaltungselement
für die Terrasse und
die Gartenansicht der Hausarchitektur.
Ihre Farbgebung
beeinflusst nicht nur die
Optik des Hauses, sondern
auch die Stimmung auf der
Terrasse. Warme Rot- oder
kühle Blautöne, freundliches
Grün, sanfte Naturtöne oder
elegantes Grau: Die Markise
bestimmt auch die Farbe des
Lichts, wenn man gemütlich
draußen sitzt.
Unabhängig von der dekorativen
Optik übernehmen
Markisentücher eine wichtige
Schutzfunktion. „Je nach Material
filtern sie bis zu 95 Prozent
der UV-Strahlen“, sagt
Silber-Bonz. Wer die Markise
auch als Regenschutz benutzen
will, sollte ein wasserabweisendes
Tuch wählen und
vom Fachmann die richtige
Markisenneigung einstellen
lassen.
Wenn die Sonne untergeht,
muss die Sommerstimmung
noch lange nicht enden. Mit
Zusatzausstattungen lassen
sich Markisen zum perfekten
Begleiter für laue Sommernächte
und kühlere Abende
ausbauen. Mit LED-Lichtleisten
lässt sich die Terrasse in
angenehmes warmes Licht
tauchen. Bestimmte Markisen
können bereits mit integrierten
LED-Lichtleisten
geordert werden. Ansonsten
Die Farbe des Markisenstoffs bestimmt die Lichtstimmung auf der
Terrasse darunter.
Fotos: djd/weinor.de
lassen sich entsprechende
Lichtleisten aber auch ohne
weiteres in so gut wie jede
Markise einbauen und auch
an bereits bestehenden Markisenanlagen
nachrüsten.
Viele Hersteller bieten für ihre
Markisen eine Reihe von
Zusatzfunktionen an, die
sich von einem Fachbetrieb
jederzeit nachrüsten lassen.
Ähnlich wie Rollläden können
auch Markisen mit einem Motor
ausgestattet werden. Mittels
Funkfernbedienung oder
via Smartphone lässt sich der
Sonnenschutz dann bequem
vom Liegestuhl aus bedienen.
Spezielle Wind- und Regensensoren
schützen die
Markise vor Sturm und Nässe,
Lichtsensoren sorgen im
Tagesverlauf für eine optimal
angepasste Beschattung –
und das auch in Abwesenheit
der Bewohner.
Pergolamarkisen gibt es mit
bereits integrierten LED-Lichtleisten
für eine besonders
dezente Ausleuchtung der
Terrasse.

Kellerplanung mit Köpfchen
Viel Raum für alle Fälle – Büro, Modelleisenbahn oder Sauna
Wer hat nicht gern
genügend Platz in
den eigenen vier
Wänden? Deshalb ist es nahezu
selbstverständlich,
bei einem Hausneubau auf
möglichst viel Nutzfläche zu
achten. Kein Wunder also,
dass sich die meisten Bauherren
für ein Haus mit Keller
entscheiden. Diese Variante
mag auf den ersten Blick
teurer erscheinen. Von großem
Vorteil ist jedoch, dass
Versorgungseinrichtungen
wie Heizung und Öltanks,
aber auch dringend benötigte
Abstellflächen für Waschmaschine,
Trockner und das
häusliche Büro nicht zu Lasten
der realen Wohnfläche
gehen. Außerdem bietet ein
Keller zusätzlichen Platz für
Hobbyraum, Modelleisenbahn
oder Sauna. Ist der
Keller aus Ziegelmauerwerk
oder Beton, bieten die Kellerräume
sogar hohe Wohnqualität
und ein ausgezeichnetes
Wohnklima.
Kostenintensiver
Ja, ein Hausbau mit einem
Keller ist preisintensiver. So
muss bei einer Grundfläche
von 90 Quadratmetern mit
Kosten von etwa 30 000 Euro
gerechnet werden. Verzichtet
man hingegen auf einen
Keller, so fallen dennoch – je
Mit der
Großauswahl
und der
persönlichen
Fachberatung
Ob Wein- oder Partykeller, Atelier oder Fitnessstudio: Realisiert wird, was zur aktuellen Lebenssituation
passt.
Foto: epr/BetonBild
Wir stellen alles
in den Schatten
nach Aufwand - etwa 15 000
bis 20 000 Euro für Erd- und
Fundamentarbeiten, Bodenplatte,
horizontale Feuchtesperre
und frostsichere
Keller-Ersatzräume an. Der
tatsächliche Mehrpreis für
einen Keller liegt demnach
bei einem mittleren Einfamilienhaus
mit circa 10 000 bis
15 000 Euro in einem durchaus
akzeptablen Rahmen. In
einem Haus mit Keller lässt
sich also mit vergleichsweise
geringen Mehrkosten zusätzlich
preiswerter Wohn-,
Arbeits- oder Abstellraum
schaffen. Entsteht das neue
Haus am Hang, kann man talseitig
große Fenster einsetzen,
so dass eine optimale
Ausleuchtung der Räumlichkeiten
mit Tageslicht erreicht
wird. Gerade, wer seinen
Keller nicht nur als Lager,
sondern auch als Wohnraum
nutzen will, braucht Licht.
Kellerwohnräume müssen
außerdem gut belüftet und
beheizt werden. Und sie
brauchen eine Dämmung,
die der Energieeinsparverordnung
(EnEV) entspricht.
Gängig ist dabei eine zehn
bis 15 Zentimeter dicke Außendämmung.
Doch man
muss nicht das ganze Untergeschoss
dämmen. Manche
Bauherren teilen die Kellerfläche
in einen „warmen“
und einen „kalten“ Bereich
auf. Räume für die Heizung
oder Lager brauchen keine
aufwendige Dämmung. Diese
sollten dann aber möglichst
alle auf der gleichen Seite
des Untergeschosses liegen.
Denn wenn sie sich zwischen
den beheizten Wohnräumen
befinden, könnten Wärmebrücken
entstehen, die zu
Energieverlusten führen.
Der spätere Umbau eines
reinen Nutzkellers zu
Wohnzwecken ist schwierig,
wenn nicht gar unmöglich.
Zwar lässt sich nachträglich
eine Innendämmung anbringen,
aber die ist in der
Regel nicht so effektiv wie
eine Außendämmung. Diese
nachzurüsten ist mit einem
unverhältnismäßig großen
Aufwand verbunden. Daher
raten Experten, sich schon
vor dem Bau die spätere Nutzung
zu überlegen.
Lohnende Investition
Die Investition in einen Keller
zahlt sich in jedem Fall
aus. Neben dem Gewinn an
Nutzfläche und Komfort ist
ein weiterer entscheidender
Vorteil die positive Auswirkung
auf den Wiederverkaufswert
der Immobilie.
Quelle: tdx/Mein Ziegelhaus/
Wienerberger Ziegelindustrie

Neues Jahr, neue Regeln
Das ändert sich 2018 für Bauherren und Bausparer
In diesem Jahr gibt es einige
Änderungen, von denen
Bauherren und Bausparer
profitieren. Diese drei zentralen
Neuerungen sollten Sie
im Blick haben.
Mit dem 1. Januar 2018 trat
das neue Bauvertragsrecht
in Kraft. Bauherren profitieren
dank diesem neuen Gesetz
von mehr Sicherheit und
Transparenz auf dem Weg in
die eigenen vier Wände. Die
wichtigsten Änderungen im
Überblick:
• Widerruf: Verbraucherbauverträge
können zukünftig
innerhalb von 14 Tagen
ohne Angabe von Gründen
widerrufen werden.
• Baubeschreibungen: Baufirmen
sind verpflichtet,
Bauherren vor Vertragsabschluss
eine ausführliche
Baubeschreibung auszuhändigen.
Darin festgehalten
werden Art und Umfang aller
Leistungen, Ansichten,
Grundrisse und Schnitte des
Hauses sowie eine verbindliche
Aussage zur zeitlichen
Fertigstellung des Gebäudes.
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Baufirmen sind seit diesem Jahr verpflichtet, Bauherren vor Vertragsabschluss eine ausführliche Baubeschreibung
auszuhändigen.
Foto: thorstenschmitt/panthermedia.net
• Änderungswünsche: Hat
der Hausbau bereits begonnen,
und die Bauherren haben
noch Änderungswünsche,
darf sich die Baufirma diesen
nicht verweigern, sofern sie
„zumutbar“ sind. Laut Gesetzesbegründung
betrifft die
Zumutbarkeit die technischen
Möglichkeiten, die Ausstattung
und Qualifikation des
Bauunternehmers aber auch
betriebsinterne Vorgänge.
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• Abschlagszahlungen: Verlangt
das Bauunternehmen
im Vorfeld Abschlagszahlungen,
dürfen in Zukunft
maximal 90 Prozent der Gesamtvergütung
von den Bauherren
gefordert werden.
• Bauunterlagen: Bauunternehmen
sind verpflichtet,
den Bauherren alle Unterlagen
zu dem Bauprozess
zur Verfügung zu stellen,
die für Behörden und Banken
benötigt werden. Dazu
gehören unter anderem die
Genehmigungsplanung oder
Nachweise für die KfW-Förderung.
Pelletheizung, Wärmepumpe,
Solarthermie – wer seine
Heizung auf erneuerbare
Energien umstellen möchte,
kann einen Zuschuss beim
Bundesamt für Wirtschaft
und Ausfuhrkontrolle (BAFA)
beantragen. Zum 1. Januar
2018 änderte sich das Prozedere
beim Beantragen
der Zuschüsse: In Zukunft
müssen Modernisierer die
Förderung beantragen, bevor
die Anlagen eingebaut
werden – erst dann gibt es
auch die staatliche Unterstützung.
Hausbesitzer, die
ihre Heizungsanlage 2017 in
Betrieb nahmen, können den
Förderantrag noch innerhalb
von neun Monaten nach der
Inbetriebnahme stellen. Wer
die Heizungsanlage 2017 beauftragt
hat, aber erst 2018
in Betrieb nimmt, muss die
Heizung bis zum 30. September
in Betrieb nehmen und
zu dem Zeitpunkt auch den
Antrag mit einem ausgefüllten
Zusatzformular zur Übergangsregelung
gestellt haben.
Höhere Zulagen
Für Riester-Sparer gibt es
ab 2018 statt 154 Euro 175
Euro Zulage. Davon profitieren
sowohl Vertragsinhaber
als auch Neusparer. Für die
volle Förderungssumme
müssen Förderberechtigte
vier Prozent ihres rentenversicherungspflichtigen
Brutto-Vorjahreseinkommens
(maximal 2 100 Euro inklusive
Zulagen) auf einen zertifizierten
Altersvorsorgevertrag
anlegen. Mit Wohn-Riester
wird nicht nur der Bau oder
Kauf einer Immobilie gefördert,
sondern auch der
Barriere-reduzierende Umbau.
Quelle: Bausparkasse
Schwäbisch Hall

Gesundes Wohnklima
Angesagt: beruhigendes Zirbenholz
Einrichten mit der Natur:
Immer mehr Verbraucher
achten bei der Möblierung
ihres Zuhauses ganz
bewusst auf die verwendeten
Materialien und ihren
Beitrag zu einem gesunden
Raumklima. Es überrascht also
nicht, dass massive Hölzer
nach wie vor im Trend liegen.
Stark nachgefragt sind dabei
bewährte Klassiker wie zum
Beispiel Nussbaum, Eiche
und Buche – aber auch Bäume,
die bis vor einigen Jahren
nur wenigen bekannt waren:
Die in den Alpen beheimatete
Zirbe etwa zählt zu den
angesagten Trendhölzern. Zirben
wachsen in heimischen
Regionen, sind nachhaltig,
ökologisch und gleichzeitig
besonders wohngesund.
Das optisch ausdrucksstarke
Holz setzt nicht nur optische
Akzente im Wohnbereich,
sondern überzeugt vor allem
im Schlafzimmer in puncto
Wohngesundheit.
Die Kraft der Zirbe
Bereits mit dem Geruch, hervorgerufen
durch ätherische
Öle, verleiht Zirbenholz jedem
Raum eine unverwechselbare
Atmosphäre. Noch
beliebter ist das hochwertige
Alpenholz aber im Schlafraum
wegen seiner beruhigenden
und schlaffördernden Eigenschaften.
Eine Studie der
Forschungsgesellschaft Joanneum
Research aus Graz bestätigt:
Der menschliche Biorhythmus
arbeitet in Räumen
mit Zirbenmöbeln messbar
ruhiger. Dies ist die Grundlage
für einen erholsameren
Schlaf und somit für eine
bessere mentale und körperliche
Verfassung am nächsten
Morgen.
Massive Holzmöbel sind generell
eine gute Wahl, um das
Klima in Innenräumen auf natürliche
Weise zu verbessern.
So kann das Naturmaterial
abhängig von der Raumtemperatur
überschüssige
Feuchtigkeit speichern oder
bei Bedarf wieder an die Luft
abgeben. Die offenen Poren
des Holzes nehmen zudem
auch Schadstoffe auf.
Ein wichtiges Qualitätsmerkmal,
das Verbraucher kennen
sollten: Die Bezeichnung
„Massivholz“ ist nur dann korrekt,
wenn sämtliche Teile eines
Möbelstücks, abgesehen
von der Rückwand und den
Schubladenböden, aus einer
Holzart gefertigt wurden.
Bereits mit dem Geruch, hervorgerufen durch ätherische
Öle, verleiht Zirbenholz jedem Raum eine unverwechselbare
Atmosphäre.
Fotos: djd/TopaTeam/Forcher
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Haus und Garten frühlingsfit machen
Genau hinschauen, um Winterschäden frühzeitig zu beheben
Wird die Regenrinne von Blättern befreit, am besten gleich nach
losen Ziegeln Ausschau halten.
Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall/Scheyhing
Auch wenn der Januar
sehr mild war – im
Februar wurde es
umso kälter mit strengem
Frost, Eis und Schnee. Zwischendurch
gab‘s Sonne,
aber auch viel Regen und
Nässe. Und Feuchtigkeit ist
der größte Feind der Bausubstanz.
Grund genug, im
März oder April einen Frühjahrs-Check
an Haus, Wohnung
und Garten durchzuführen.
Das mag zwar nervig
sein, kann im Gegenzug aber
viel Geld und Ärger sparen.
Denn kleine Blessuren früh
zu beheben, erspart Folgeschäden
und teure Reparaturen.
Hier müssen Eigenheimbesitzer
genau hinschauen,
um Schäden frühzeitig zu
beheben:
1. Dach dicht,
Regenrinne frei?
Regenrinnen und Abflussrohre
müssen von Laub, Dreck
und Moos befreit werden.
Also rauf auf die Leiter – und
dabei gleichzeitig nach kaputten
Ziegeln oder losen
Blechen auf dem Dach Ausschau
halten. Dringt über
undichte Stellen Feuchtigkeit
ein und durchnässt das
Dämmmaterial, bildet sich
schlimmstenfalls Schimmel
in Haus und Wohnung.
2. Makellose Fassade?
Schon kleine Schäden sind
tückische Eintrittsstellen für
Feuchtigkeit in die Bausubstanz.
Untrügliche Zeichen:
Abgeblätterte Farbe, Risse
im Putz oder an der Fassade
heruntergelaufenes Wasser.
Das gewissenhafte Untersuchen
der Außenwand lohnt
sich: Aus Schönheitsfehlern
können schon beim nächsten
Frost echte Baumängel
werden.
3. Türen und Fenster
gut isoliert?
Fenster und Türen sind
permanent der Witterung
ausgesetzt. Deshalb unbedingt
nachsehen, ob Kitt
oder Silikondichtungen
spröde geworden sind. Bei
Außentüren vor allem die
Fuge an der Anschlagschiene
ins Visier nehmen: Hier
kann Feuchtigkeit unter den
Estrich eindringen.
4. Stolperfallen
ausgeschlossen?
Nun geht es in die Hocke:
Auf Terrasse, Balkon oder
der Auffahrt können sich
durch Frost oder Sickerwasser
Platten anheben, Beton
bröckeln oder Fliesen abplatzen.
Besser einmal gründlich
inspizieren, bevor fiese Stolperfallen
entstehen.
5. Grundstück in
Schuss?
Zum Abschluss im Garten
nachschauen, wie stabil der
Zaun und Baumpfähle nach
der kalten Witterung sind
und ob Bäume, Hecken und
Sträucher in Mitleidenschaft
gezogen wurden. Mit Glück
entdeckt man dabei bereits
die ersten Schneeglöckchen.
Dann steht einer hoffentlich
langen und sonnigen Gartensaison
nichts mehr im
Wege!
Quelle: Bausparkasse
Schwäbisch Hall
Nach dem Frühjahrs-Check steht einer hoffentlich
langen und sonnigen Gartensaison nichts mehr im Wege.
Foto: Dmyrto_Z/panthermedia.net

Bei Planung einer Küche sollten der Lebensstil der Bewohner sowie die Raum- und Lichtverhältnisse angemessen berücksichtigt werden.
Fotos: djd/Küchen Quelle GmbH
Der Mittelpunkt der Wohnung
Küchen: Gestiegene Ansprüche erfordern eine fachgerechte Planung
Mit einer guten Planung gelingt
die Küche wie gewünscht,
auch Ergonomie und Stauräume
werden von vornherein
angemessen berücksichtigt.
Die Bereiche Wohnen
und Küche haben sich
in den letzten Jahren
immer mehr vermischt, in
der Küche wird gegessen
und kommuniziert, für manchen
ist sie sogar zum funktionalen
Raum mit kleinem
Büro-Arbeitsplatz geworden.
Neubauten sind Schätzungen
zufolge bereits zu 90 Prozent
mit offenen Küchen ausgestattet.
Infolge dieser Veränderungen
ist der Trend zu höherwertigen
Küchen spürbar, man will
stolz sein auf die neue Küche
und sie auch zeigen. Schließlich
ist sie auch eine langfristige
und mit durchschnittlich
sechs- bis achttausend Euro
relativ kostspielige Anschaffung,
in der Regel hat sie eine
Lebensdauer von mindestens
15 Jahren.
Einer Studie der Zeitschrift
„Möbelkultur“ zufolge bevorzugen
deshalb 71 Prozent
der Bundesbürger beim Küchenkauf
eine persönliche
Beratung, um Fehler zu vermeiden.
Grenzenlos kreativ
Der Kreativität sind bei der
Küchenplanung angesichts
der Vielfalt des Angebots
keine Grenzen gesetzt. Der
Trend geht beispielsweise zu
höherwertigen Fronten, man
entscheidet sich immer öfter
für Echtlack-Küchen anstelle
des bisher vorherrschenden
Kunststoffs. Die Arbeitsplatte
darf heute auch aus Granit
statt aus Holz oder Kunststoff
sein.
In der Küche finden sich zudem
immer mehr hochwertige
Elektrogeräte wie etwa
Dampfgarer für gesundheitsbewusste
Menschen oder
Backöfen mit Pyrolyse. Dabei
reinigt sich der Backofen mit
extrem heißen Spezialprogrammen
selbst. Eine nicht
unwesentliche Rolle spielen
auch die Lichtverhältnisse,
hier können Verbraucher heute
auf ausgeklügelte LED- Beleuchtungskonzepte
setzen.
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Alle Schritte der Sanierung im Überblick
Individueller Sanierungsfahrplan unterstützt Hauseigentümer
Qualifizierte Energieberater erstellen für modernisierungswillige
Hausbesitzer einen „Sanierungsfahrplan“ für Baumaßnahmen zur
Energieeinsparung.
Fotos: djd/Industrieverband Polyurethan-Hartschaum e. V.
Viele Eigentümer wollen
ihre Wohnhäuser
Schritt für Schritt sanieren.
An Wänden, Fenstern,
Heizungen und Dächern
gibt es viel zu planen – oft
über viele Jahre hinweg. Hier
hilft der neue individuelle
Sanierungsfahrplan, den die
dena im Konsortium mit dem
Institut für Energie- und Umweltforschung
und dem Passivhaus
Institut im Auftrag
des Bundesministeriums für
Wirtschaft und Energie entwickelt
hat: Er fasst anschaulich
die Ergebnisse einer
Energieberatung zusammen
und verschafft Hauseigentümern
schnell einen Überblick
über die geplanten Effizienzmaßnahmen.
Der Sanierungsfahrplan wird
im Rahmen der Vor-Ort-Beratung
seit dem 1. Juli 2017 vom
Bundesamt für Wirtschaft
und Ausfuhrkontrolle (BAFA)
als Ergebnis einer Energie-
beratung anerkannt und
gefördert. Der Sanierungsfahrplan
legt potenziellen
Bauherren die individuellen
Möglichkeiten für die Schrittfür-Schritt-
oder Gesamtsanierung
in einem Zug dar. Die
farbgeleitete Darstellung des
individuellen Sanierungsfahrplans
lehnt sich dabei an die
bereits bekannte Farbskala
im Energiebereich an. Sie soll
Hauseigentümern helfen,
die Informationen über den
energetischen Zustand des
Gebäudes leicht zu verstehen.
Die Zusammenstellung
der Sanierungsmaßnahmen
richtet sich nach dem Gebäude,
den individuellen Bedürfnissen
und persönlichen
Wünschen des Hauseigentümers.
Das BAFA zahlt bis zu 60
Prozent der förderfähigen
Beratungskosten, maximal
jedoch 800 Euro für Ein- oder
Zweifamilienhäuser und
1100 Euro für Wohngebäude
mit drei und mehr Wohneinheiten.
Für Wohnungseigentümergemeinschaften
gibt
es zusätzlich einen einmaligen
Zuschuss von bis zu 500
Euro, wenn der Energieberatungsbericht
in Wohnungseigentümerversammlungen
erläutert wird.
Energieberater können das
neue Instrument freiwillig
einsetzen. Es erleichtert ihnen
den Arbeitsalltag, da es
den Beratungsablauf systematisch
strukturiert und
ihnen das aufwendige Verfassen
und Gestalten von
individuellen Ergebnisberichten
abnimmt. So werden die
ohnehin im Bilanzierungsprogramm
eingegebenen
Daten genutzt und durch
Freitexteingaben ergänzt. Per
Klick können Energieberater
daraus zwei Booklets für
die Hauseigentümer als PDF-
Dateien herunterladen: „Mein
Sanierungsfahrplan“ fasst alle
wichtigen Informationen zusammen,
die „Umsetzungshilfe
für meine Maßnahmen“
enthält weiterführende Erläuterungen
zu den angedachten
Maßnahmen(-paketen) und
Kosten. Mit dem Sanierungsfahrplan
kann man die Ergebnisse
der Energieberatung
von Ein- und Zweifamilienhäusern
sowie Mehrfamilienhäusern
erstmals bundesweit
einheitlich darstellen.
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In einem energetisch sanierten und gut gedämmten Altbau sinkt
der Heizwärmebedarf, während die Lebens- und Wohnqualität
spürbar besser wird.

Energiesparer oder -fresser?
Erste Pflicht-Energieausweise verlieren dieses Jahr ihre Gültigkeit
Ab 1. Januar 2019 fallen auch die Energieausweise für nach 1966 gebaute Wohngebäude Schritt für
Schritt unter das Verfallsdatum – für solche Gebäude wurde die Energieausweispflicht erst ein halbes
Jahr später, zum 1. Januar 2009, eingeführt. Bei Neubauten und energetisch modernisierten Gebäuden
wird der Energieausweis seit 1. Oktober 2007 benötigt.
Foto: dena
Ob ein Haus ein Energiesparer
oder ein
Energiefresser ist,
darüber gibt der Energieausweis
Auskunft. Verpflichtend
ist der Ausweis
bei Verkauf oder Vermietung
einer Immobilie. Außerdem
ist er hilfreich beim
Kauf und bei der Sanierung
eines Hauses, denn er liefert
wichtige Hinweise auf
Einsparpotenziale und konkrete
Vorschläge für Sanierungsmaßnahmen.
Der
Energieausweis zeigt auf
einer Skala von grün bis rot,
wie gut der Energiestandard
ist. Gesetzliche Grundlage
für den Energieausweis ist
die Energieeinsparverordnung,
kurz EnEV.
In diesem Jahr verlieren die
ersten Pflicht-Energieausweise
für ältere Wohngebäude
ihre Gültigkeit. Sie
haben eine Laufzeit von
zehn Jahren und sind ab Juli
2008 für Häuser mit einem
Baujahr vor 1966 ausgestellt
worden. Hauseigentümer
der betroffenen Gebäude
müssen aber nur einen aktuellen
Energieausweis vorlegen,
wenn sie ihr Haus in
naher Zukunft verkaufen,
vermieten oder verpachten
wollen. Neuen Miet- und
Kaufinteressenten muss der
Ausweis aber bereits bei
der Besichtigung vorgelegt
werden.
Zwei Ausweise
Hauseigentümer können
zwischen zwei Arten von
Energieausweisen wählen:
Der Energiebedarfsausweis
zeigt den berechneten
Energiebedarf des
Gebäudes. Der Energieverbrauchsausweis
dagegen
wird auf Basis des tatsächlichen
Energieverbrauchs
der vergangenen drei Jahre
gebildet. Experten empfehlen
den Bedarfsausweis.
Denn nur der ist wirklich
aussagekräftig, da er den
energetischen Zustand genauer
dar als Verbrauchsausweis.
Zur Ausstellung berechnet
ein Energieberater anhand
einer technischen Analyse
aller Gebäudedaten den
Energiebedarf und dokumentiert
den energetischen
Zustand des Gebäudes – unabhängig
vom Nutzerverhalten.
Dabei werden die Qualität
der Gebäudehülle – wie
Fenster, Decken und Außenwände
– sowie der Heizungsanlage
und des Energieträgers
berücksichtigt.
Der energetische Zustand
des Hauses sowie mögliche
Sanierungsmaßnahmen, mit
denen der Zustand verbessert
und der Wert der Immobilie
gesteigert werden
Ansprechpartner Stefan Köberle:
Telefon 08321 / 660-663,
E-Mail: saw.holzpellets@baywa.de
oder kostenlos unter der Bestellhotline:
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kann, lassen sich so deutlich
exakter darstellen.
Generell haben Eigentümer
die Wahl zwischen einem
hochwertigen Bedarfs- und
einem Verbrauchsausweis.
Das hängt vom Baujahr ab
und von der Größe des Hauses.
Ausnahme: Ein Bedarfsausweis
ist verpflichtend für
Bestandsgebäude mit bis zu
vier Wohnungen und einem
Bauantrag vor dem 1. November
1977, wenn sie nicht
energetisch saniert wurden.
Wohnhäuser mit Baujahr ab
1966 brauchen seit Januar
2009 einen Energieausweis,
wenn sie vermietet, verpachtet
oder verkauft werden.
Das heißt, hier werden in
etwa einem Jahr die ersten
Ausweise ungültig. Neubauten
oder umfassend modernisierte
Häuser benötigen
seit Inkrafttreten der Energieeinsparverordnung
(EnEV)
2002 am 1. Februar 2002 einen
Energieausweis, sodass
in diesen Fällen die Energieausweise
bereits erneuert
worden sind. Eine Expertenliste
gibt es unter www.energie-effizienz-experten.de.

Vom barrierefreien Bad bis zum Treppenlift
Tipps für den altersgerechten Umbau – Ziel: lange zuhause wohnen
Wer denkt beim Wohnen
in jungen Jahren
schon ans Alter?
Statt Barrierefreiheit stehen
individuelle Wohnträume im
Mittelpunkt, die sich im Alter
aber als Bürde erweisen
können. Doch was tun, wenn
Treppensteigen oder Bücken
beginnen schwer zu fallen?
Im Folgenden erfahren Sie,
was man tun muss, um möglichst
lange selbstständig in
den eigenen vier Wänden zu
wohnen.
1. Barrierefreie
Hauseingänge
Hauseingänge sind meist
nur über eine Treppe zu erreichen.
Wem im Alter das
Laufen schwer fällt und wer
sogar auf Rollator oder Rollstuhl
angewiesen ist, für den
erweisen sich schon wenige
Stufen als schier unüberwindbare
Hürde. Hier empfiehlt
sich der Einbau einer
Rampe oder eines Hublifts,
mit dem der Höhenunterschied
problemlos samt Rollstuhl
überwunden werden
kann. Die Installation eines
Geländers und von Haltegriffen
erhöht zusätzlich die Sicherheit
und erleichtert das
Betreten der eigenen vier
Wände. Gleiches gilt auch für
die innenliegenden Treppenaufgänge.
2. Rutschfeste Böden
Auch im Haus gilt es, Hürden
und Barrieren zu beseitigen.
Durchgehende Bodenbeläge
ohne Türschwellen und Teppichkanten
verringern das
Stolperrisiko und schaffen
zusätzlich eine harmonische
Optik. Für den Fußboden
bietet sich ein rutschfester
und fußwarmer Belag aus
Kork oder Linoleum an. Lose
Teppiche sollten am besten
vermieden, zumindest aber
sicher fixiert werden. Kabelkanäle
verhindern zusätzlich
Stolperfallen.
3. Durchfahrbare Türen
Auch Türen können zu einem
Hindernis werden, wenn
mobilitätseingeschränkte
Personen mit Rollstuhl oder
Rollator nicht mehr durch sie
hindurch passen. Die Verbreiterung
von Türen und Durchgängen
geht meist mit einer
tiefgreifenden baulichen Veränderung
einher. Daher sollte
bereits beim Hausbau auf
eine ausreichende Breite von
mindestens 90 Zentimetern
geachtet werden.
4. Altersgerechte
Beleuchtung
Mit zunehmendem Alter fällt
das Sehen immer schwerer.
Schon die Dämmerung
kann auf die Betroffenen
wie tiefste Nacht wirken. Die
Orientierung in den eigenen
vier Wänden fällt dadurch
schwer und die Gefahr von
Unfällen oder Stürzen steigt.
In so einem Fall empfiehlt
sich ein Umrüsten auf eine
helle, aber nicht blendende
Beleuchtung. Auch der Einbau
von Bewegungsmeldern
oder Nachtlampen verringert
das Verletzungsrisiko.
5. Elektronische
Assistenzsysteme
Alltägliche Handgriffe im
Haushalt können mit zunehmendem
Alter schnell zu einer
wahren Kraftprobe werden.
Assistenzsysteme wie
elektrische Rollläden, Fernbedienungen
für verschiedene
Hausgeräte oder eine Gegensprechanlage
erleichtern
den Alltag und ermöglichen
ein eigenständiges Wohnen.
Vom Bewegungsmelder bis zum Treppenlift: Mit diesen Tipps wird Ihr Haus heute schon fit für’s Alter
Grafik: Bausparkasse Schwäbisch Hall

6. Barrierearmes
Badezimmer
Der Einstieg in die Dusche,
das Aufrichten nach dem
Toilettengang – für ältere
Menschen ist dies allzu oft
nicht ohne Hilfe zu bewerkstelligen.
Mit der Schaffung
bodengleicher Duschen, der
Installation von seitlichen
Haltegriffen, dem Anbringen
von Duschklappsitzen oder
dem Einbau einer Wanne mit
seitlichem Einstieg, kann Betroffenen
ein Stück Selbstständigkeit
zurückgegeben
werden.
7. Rückenschonende
Küche
In vielen neuen Küchen werden
Backöfen und Spülmaschinen
bereits auf Bauchoder
Brusthöhe eingebaut.
Auch die Arbeitsflächen
sollten so umgebaut werden,
dass man problemlos
ohne krummen Rücken oder
gar im Sitzen an ihnen arbeiten
bzw. diese mit dem
Rollstuhl unterfahren kann.
Hängeschränke sollten zudem
niedriger gehängt werden.
Eine Stauraumalternative
sind Apothekerschränke,
die von beiden Seiten befüllt
werden können.
8. Bedarfsgerechtes
Schlafzimmer
Im Schlafzimmer sollte das
Bett eine Höhe aufweisen,
die ein leichtes Hinlegen
und Aufstehen ermöglicht.
Auch für Rollstuhl und Rollator
muss ausreichend Platz
vorhanden sein. Lichtschalter
am besten so anordnen,
dass man sie leicht vom
Bett aus betätigen kann.
Das verringert die Gefahr
eines nächtlichen Sturzes.
Die Kleiderstangen im Kleiderschrank
können zudem
niedriger gehängt werden,
auch die Installation eines
Garderobenlifts ist möglich.
Kein Bücken mehr nötig: Backofen (und/oder
Kühlschrank) auf Brusthöhe. Foto: AMK
Schwellenlose Übergänge: leichter Hineinund
Hinausgehen.
Foto: epr/Schlüter-Systems
Besonders sicher: rutschhemmenden Fliesen
Foto: djd/Deutsche-Fliese.de/Engers
LED-Steckdose: Auch bei Dunkelheit sicherer
Weg ins Bad oder ins Schlafzimmer.
Foto: epr/Jung.de
Quelle: Bausparkasse
Schwäbisch Hall

Sprossenfenster, Erker, umlaufende Terrasse: Solche Details werten ein Haus natürlich optisch auf, sind aber auch teuer. Wer sein
Budget nicht bis auf den letzten Cent ausschöpfen möchte, sollte darauf verzichten.
Foto: Bergschratt/panthermedia.net
Hausbau: Mit vier Hebeln viel Geld sparen
Von weniger Quadratmetern bis zum Verzicht auf Smart-Home-Technologien
Höher, größer, weiter:
Beim Hausbau schöpfen
zukünftige Eigenheimbesitzer
das Budget
häufig bis auf den letzten
Cent aus. Doch vieles von
dem, was sie kaufen und
bauen, benötigen sie eigentlich
gar nicht. Dabei entlastet
gerade bewusstes und
sparsames – Experten nennen
es suffizientes – Bauen
den Geldbeutel. Gleichzeitig
schont es die Umwelt. Mit
welchen Hebeln Bauherren
ihre Planung prüfen, lesen
Sie hier:
1. Wie viel Platz wird wirklich
benötigt?
Laut Statistischem Bundesamt
betrug die Wohnfläche
je Wohnung Ende 2016
durchschnittlich 92,2 Quadratmeter,
die Wohnfläche
je Einwohner 46,3 Quadratmeter.
Damit haben sich die
Wohnfläche je Wohnung seit
dem Jahr 2000 um 7,7 Quadratmeter
und die Wohnfläche
je Einwohner um 6,8
Quadratmetererhöht. Aber
brauchen die Menschen tatsächlich
immer mehr Raum?
Wenn das Wohnzimmer
zehn Quadratmeter mehr
haben soll für Familienfeiern,
die nur einmal jährlich
stattfinden, darf man den
Bedarf kritisch hinterfragen.
In so einem Fall ist das
Anmieten eines Veranstaltungsraums
auf lange Sicht
günstiger. Bauherren sparen
pro Quadratmeter weniger
Fläche 1500 bis 5 500 Euro
ein – abhängig von den Baumaterialien.
Dabei sind die
laufenden Kosten noch nicht
mitgerechnet, denn langfristig
bedeutet mehr Fläche
auch einen höheren Energieverbrauch.
2. Wie viel Luxus braucht
das Bad?
Pure Wohlfühloase oder
reine Nasszelle – die Ausstattung
des Badezimmers
bietet ebenfalls Sparpotenzial:
Ein Whirlpool klingt zunächst
verführerisch, treibt
aber den Gesamtpreis in die
Höhe. Denn auch eine einfache
Badewanne verspricht
Entspannung im Wasser und
gleichzeitig eine Kostenersparnis
um die 3 000 Euro,
abhängig vom Modell. Aber
es geht noch weiter: Wer
Wannenbäder nicht schätzt,
kann gleich auf den Einbau
verzichten und den gewonnenen
Raum anderweitig
nutzen – beispielsweise für
ein kleines Anziehzimmer.
3. Braucht das Haus architektonische
Hingucker?
Günstiger bauen heißt
schlicht einfacher bauen:
Giebel, Erker oder Sprossenfenster
sind zwar nett anzusehen,
belasten aber auch
die Finanzierung. Erker und
Gauben starten beispielsweise
mit Preisen ab 3 000
Euro, je nach Ausführung
kosten sie schnell das Vierfache.
Auch der Verzicht auf
Sonderformen oder Mehrteiligkeit
bei Türen und Fenstern
lohnt sich – schließlich
muss nicht jedes Element
geöffnet werden. So umgehen
Bauherren teure Sonderanfertigungen.
5. Wie intelligent muss das
Haus sein?
Licht, das sich automatisch
reguliert, Heizungen, die sich
fernsteuern lassen, oder ein
intelligentes Überwachungssystem,
das Einbrecher abschreckt:
Smart-Home-Technologien
bieten viel – aber
auch das Potenzial zu sparen.
Ist der Finanzierungsrahmen
eng gesteckt, sollte
man lieber in die Dämmung
oder andere energetische
bauliche Maßnahmen investieren
als in smarte Zusatzfunktionen.
Solch technische
Spielereien können jederzeit
nachgerüstet werden.
Quelle: Bausparkasse
Schwäbisch Hall