FASZINATION_MEMM

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Haus und Garten frühlingsfit machen
Genau hinschauen, um Winterschäden frühzeitig zu beheben
Wird die Regenrinne von Blättern befreit, am besten gleich nach
losen Ziegeln Ausschau halten.
Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall/Scheyhing
Auch wenn der Januar
sehr mild war – im
Februar wurde es
umso kälter mit strengem
Frost, Eis und Schnee. Zwischendurch
gab‘s Sonne,
aber auch viel Regen und
Nässe. Und Feuchtigkeit ist
der größte Feind der Bausubstanz.
Grund genug, im
März oder April einen Frühjahrs-Check
an Haus, Wohnung
und Garten durchzuführen.
Das mag zwar nervig
sein, kann im Gegenzug aber
viel Geld und Ärger sparen.
Denn kleine Blessuren früh
zu beheben, erspart Folgeschäden
und teure Reparaturen.
Hier müssen Eigenheimbesitzer
genau hinschauen,
um Schäden frühzeitig zu
beheben:
1. Dach dicht,
Regenrinne frei?
Regenrinnen und Abflussrohre
müssen von Laub, Dreck
und Moos befreit werden.
Also rauf auf die Leiter – und
dabei gleichzeitig nach kaputten
Ziegeln oder losen
Blechen auf dem Dach Ausschau
halten. Dringt über
undichte Stellen Feuchtigkeit
ein und durchnässt das
Dämmmaterial, bildet sich
schlimmstenfalls Schimmel
in Haus und Wohnung.
2. Makellose Fassade?
Schon kleine Schäden sind
tückische Eintrittsstellen für
Feuchtigkeit in die Bausubstanz.
Untrügliche Zeichen:
Abgeblätterte Farbe, Risse
im Putz oder an der Fassade
heruntergelaufenes Wasser.
Das gewissenhafte Untersuchen
der Außenwand lohnt
sich: Aus Schönheitsfehlern
können schon beim nächsten
Frost echte Baumängel
werden.
3. Türen und Fenster
gut isoliert?
Fenster und Türen sind
permanent der Witterung
ausgesetzt. Deshalb unbedingt
nachsehen, ob Kitt
oder Silikondichtungen
spröde geworden sind. Bei
Außentüren vor allem die
Fuge an der Anschlagschiene
ins Visier nehmen: Hier
kann Feuchtigkeit unter den
Estrich eindringen.
4. Stolperfallen
ausgeschlossen?
Nun geht es in die Hocke:
Auf Terrasse, Balkon oder
der Auffahrt können sich
durch Frost oder Sickerwasser
Platten anheben, Beton
bröckeln oder Fliesen abplatzen.
Besser einmal gründlich
inspizieren, bevor fiese Stolperfallen
entstehen.
5. Grundstück in
Schuss?
Zum Abschluss im Garten
nachschauen, wie stabil der
Zaun und Baumpfähle nach
der kalten Witterung sind
und ob Bäume, Hecken und
Sträucher in Mitleidenschaft
gezogen wurden. Mit Glück
entdeckt man dabei bereits
die ersten Schneeglöckchen.
Dann steht einer hoffentlich
langen und sonnigen Gartensaison
nichts mehr im
Wege!
Quelle: Bausparkasse
Schwäbisch Hall
Nach dem Frühjahrs-Check steht einer hoffentlich
langen und sonnigen Gartensaison nichts mehr im Wege.
Foto: Dmyrto_Z/panthermedia.net

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Bei der Planung einer Küche sollten der Lebensstil der Bewohner sowie die Raum- und Lichtverhältnisse
angemessen berücksichtigt werden.
Fotos: djd/Küchen Quelle GmbH
Küche: Mittelpunkt der Wohnung
Gestiegene Ansprüche erfordern fachgerechte Planung
Die Bereiche Wohnen
und Küche haben sich
in den letzten Jahren
immer mehr vermischt, in
der Küche wird gegessen
und kommuniziert, für manchen
ist sie sogar zum funktionalen
Raum mit kleinem
Büro-Arbeitsplatz geworden.
Neubauten sind Schätzungen
zufolge bereits zu 90
Prozent mit offenen Küchen
ausgestattet.
Infolge dieser Veränderungen
ist der Trend zu höherwertigen
Küchen spürbar,
man will stolz sein auf die
neue Küche und sie auch
zeigen. Schließlich ist sie
auch eine langfristige und
mit durchschnittlich sechsbis
achttausend Euro relativ
kostspielige Anschaffung,
in der Regel hat sie eine Lebensdauer
von mindestens
15 Jahren.
Einer Studie der Zeitschrift
„Möbelkultur“ zufolge bevorzugen
deshalb 71 Prozent
der Bundesbürger beim Küchenkauf
eine persönliche
Beratung, um Fehler zu vermeiden.
Grenzenlos kreativ
Der Kreativität sind bei der
Küchenplanung angesichts
der Vielfalt des Angebots
keine Grenzen gesetzt. Der
Trend geht beispielsweise zu
höherwertigen Fronten, man
entscheidet sich immer öfter
für Echtlack-Küchen anstelle
des bisher vorherrschenden
Kunststoffs. Die Arbeitsplatte
darf heute auch aus Granit
statt aus Holz oder Kunststoff
sein.
In der Küche finden sich zudem
immer mehr hochwertige
Elektrogeräte wie etwa
Dampfgarer für gesundheitsbewusste
Menschen oder
Backöfen mit Pyrolyse. Dabei
reinigt sich der Backofen mit
extrem heißen Spezialprogrammen
selbst. Eine nicht
unwesentliche Rolle spielen
auch die Lichtverhältnisse,
hier können Verbraucher
heute auf ausgeklügelte LED-
Beleuchtungskonzepte setzen.
Mit einer guten Planung gelingt die Küche wie gewünscht, auch
Ergonomie und Stauräume werden von vornherein angemessen
berücksichtigt.

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Robust und schön zugleich
Naturmaterial Holz macht jeden Parkettboden zu einem Blickfang
Die Natur ins Zuhause
holen: Immer mehr
Bauherren und Modernisierern
ist es wichtig,
mit welchen Materialien sie
die eigenen vier Wände einrichten.
Werkstoffe natürlichen
Ursprungs stehen hoch
im Kurs – angefangen mit
dem Boden. Parkett ist zu einem
echten Dauerbrenner in
der nachhaltigen Wohnungseinrichtung
geworden.
Vielerlei Gründe sprechen
für das Naturmaterial: Das
besonders angenehme Barfuß-Feeling
zählt ebenso
dazu wie seine Langlebigkeit
und die Wandelbarkeit nach
individuellem Geschmack.
Dabei ist Parkett längst nicht
gleich Parkett: Es gibt Massivholzböden
und sogenanntes
Fertigparkett. Doch was
sind die Unterschiede?
Der robuste Klassiker
Keine Frage: Massivparkett
ist ein echter Klassiker, eine
Entscheidung für den massiven
Holzboden ist immer
auch eine langfristige Investition.
Massivparkett, das stets
aus einer durchgängigen
Das Barfußgefühl ist einfach
angenehm und unverwechselbar.
Holzschicht besteht, kann bei
Bedarf aufgearbeitet werden.
Damit schmückt es das Zuhause
über viele Jahre, häufig
sogar über mehrere Generationen
hinweg.
Unikate
Die Mehrkosten bei der Anschaffung
zahlen sich auf
lange Sicht aus. Massivparkett
wird in der Regel fest
mit dem Untergrund verklebt.
Verschiedene Verlegemuster
und die Behandlung
der Oberfläche etwa mit
Versiegelungen oder Ölen
machen jeden Massivholzboden
zu einem Unikat. Ein
Tipp dazu: Farbige Ölgrundierungen
verleihen dem
umweltfreundlichen Bodenbelag
eine besonders individuelle
Wirkung.
Die zeitsparende Verlegung
spricht insbesondere für das
Mehrschicht- oder auch Fertigparkett.
Wie es der Name
schon andeutet, besteht
dieser Boden aus mehreren,
miteinander verleimten
Schichten. Für viele ist
Mehrschichtparkett ein guter
Kompromiss: Er ist nicht
mit der Qualität und auch
dem Preis eines Massivholzbodens
vergleichbar, aber er
ist im Gegensatz zu Laminat
ein echter Holzfußboden.
Klicksysteme oder eine Nutund
Feder-Verbindung ermöglichen
die schnelle Verlegung.
Ein weiterer Vorteil:
Fertigparkett ist bereits ab
Werk geschliffen und in den
meisten Fällen oberflächenbehandelt,
was eine schnelle
Nutzung ermöglicht.
Sanierungsfähig
Auch wenn Fertigparkett viele
Vorteile aufweist, ist aus
Sicht von Experten ein Massivboden
immer die bessere
und langlebigere Wahl: Massivparkett
ist unvergleichlich
strapazierfähig, wertig
und kann mehrfach saniert
werden. Zur Gestaltung und
Verlegung lässt man sich am
besten durch Parkettprofis
aus dem örtlichen Handwerk
beraten.
Parkett, der natürliche und langlebige Bodenbelag, steht bei vielen
Bauherren und Modernisierern hoch im Kurs.
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Innentüren prägen ganz wesentlich die Raumstimmung. Daneben zählen aber auch die inneren Werte – etwa was Stabilität, Langlebigkeit
und Schallschutz betrifft.
Fotos: djd/Türenheld.de
Raus aus dem Schattendasein
Vier Tipps, worauf es beim Kauf von Innentüren ankommt
Türen führen bei der
Wohnungseinrichtung
oft ein Schattendasein.
Sie sind halt einfach da – und
werden solange genutzt,
bis sichtbare Gebrauchsspuren
einen Austausch unausweichlich
machen. Dabei
prägen sie schon aufgrund
ihrer großen Fläche wesentlich
die Atmosphäre eines
Raums. Mit vielen Details lassen
sich neue Zimmertüren
dem persönlichen Wohnstil
und Geschmack anpassen.
Hier gibt es vier nützliche
Tipps dazu.
Auf Stabilität und Schallschutz
achten: Röhrenspan,
Vollspan oder Wabeneinlage?
Für den Laien klingt das wie
Fachchinesisch. Dabei ist das
Innenleben der Tür entscheidend
für ihre Stabilität, die
Langlebigkeit und – wichtig
in Wohnräumen – den Schallschutz.
Den Qualitätsunterschied
spürt man meist schon
haptisch beim Schließen der
Tür. Eine schöne Alternative
sind auch Vollholztüren, die
Natürlichkeit und Wärme ins
Zuhause holen. Doch selbst
sie werden in Sachen Schallschutz
häufig von hochwertigen
Röhrenspan-Modellen
übertroffen.
Oberflächen – Vielfalt ist
Trumpf: Müssen Innentüren
immer im Einheitslook
daherkommen? Heute nicht
mehr, denn die Vielfalt an
Farben und Oberflächen ist
groß. Wer also Kreativität bei
der Einrichtung der eigenen
vier Wände beweisen will,
kann mit den Türen bewusst
Farbtupfer setzen oder auch
aus verschiedenen Oberflächen
in Holzoptik oder aus
Echtholzfurnier wählen. Sogenannte
CPL-Oberflächen
bieten heute vielfältige Designmöglichkeiten,
bis hin zu
einer Holz-typischen Haptik.
Noch ein Tipp: Mit Glasausschnitten
lässt sich die Tageslichtausbeute
etwa für dunkle
Flure deutlich erhöhen.
Weiß ist nicht immer gleich
Weiß: Weiß passt immer – so
denkt sich mancher Verbraucher
und stellt erst nach dem
Kauf fest, dass sich die Farbe
der neuen Innenraumtür
um eine deutlich sichtbare
Nuance von den vorhandenen
Türen unterscheidet. Wer
derartige unschöne Überraschungen
vermeiden will,
sollte vor dem Kauf einen Farbvergleich
direkt in der Wohnung
durchführen.
Auch die Details sind wichtig:
Mit der Entscheidung
über den Aufbau des Türblatts,
die Auswahl von Farbe
und Oberfläche ist es noch
nicht getan. Noch mehr Individualität
erhalten Türen mit
den Griffen oder auch Designbändern.
Ganz gleich ob
modern-reduzierter Wohnstil
oder eher zeitlos-elegantes
Wohnen – für jeden Geschmack
gibt es passende
Formen, die beim Türkauf
gleich passend ausgewählt
werden können.
Mehr als nur ein „Muss“: Die
Auswahl der Türgriffe und des
Designs unterstreicht den persönlichen
Wohnstil.

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Neues Jahr, neue Regeln
Das ändert sich 2018 für Bauherren und Bausparer
In diesem Jahr gibt es einige
Änderungen, von denen
Bauherren und Bausparer
profitieren. Diese drei zentralen
Neuerungen sollten Sie
im Blick haben.
Mit dem 1. Januar 2018 trat
das neue Bauvertragsrecht
in Kraft. Bauherren profitieren
dank diesem neuen Gesetz
von mehr Sicherheit und
Transparenz auf dem Weg in
die eigenen vier Wände. Die
wichtigsten Änderungen im
Überblick:
• Widerruf: Verbraucherbauverträge
können zukünftig
innerhalb von 14 Tagen
ohne Angabe von Gründen
widerrufen werden.
• Baubeschreibungen: Baufirmen
sind verpflichtet,
Bauherren vor Vertragsabschluss
eine ausführliche
Baubeschreibung auszuhändigen.
Darin festgehalten
werden Art und Umfang aller
Leistungen, Ansichten,
Grundrisse und Schnitte des
Hauses sowie eine verbindliche
Aussage zur zeitlichen
Fertigstellung des Gebäudes.
• Änderungswünsche: Hat
der Hausbau bereits begonnen,
und die Bauherren
haben noch Änderungswünsche,
darf sich die Baufirma
diesen nicht verweigern,
sofern sie „zumutbar“ sind.
Baufi rmen sind seit diesem Jahr verpfl ichtet, Bauherren vor Vertragsabschluss eine ausführliche Baubeschreibung
auszuhändigen.
Foto: thorstenschmitt/panthermedia.net
Laut Gesetzesbegründung
betrifft die Zumutbarkeit die
technischen Möglichkeiten,
die Ausstattung und Qualifikation
des Bauunternehmers
aber auch betriebsinterne
Vorgänge.
• Abschlagszahlungen: Verlangt
das Bauunternehmen
im Vorfeld Abschlagszahlungen,
dürfen in Zukunft
maximal 90 Prozent der Gesamtvergütung
von den Bauherren
gefordert werden.
• Bauunterlagen: Bauunternehmen
sind verpflichtet,
den Bauherren alle Unterlagen
zu dem Bauprozess zur
Verfügung zu stellen, die für
Behörden und Banken benötigt
werden. Dazu gehören
unter anderem die Genehmigungsplanung
oder Nachweise
für die KfW-Förderung.
Pelletheizung, Wärmepumpe,
Solarthermie – wer seine
Heizung auf erneuerbare
Energien umstellen möchte,
kann einen Zuschuss beim
Bundesamt für Wirtschaft
und Ausfuhrkontrolle (BAFA)
beantragen. Zum 1. Januar
2018 änderte sich das Prozedere
beim Beantragen
der Zuschüsse: In Zukunft
müssen Modernisierer die
Förderung beantragen, bevor
die Anlagen eingebaut
werden – erst dann gibt es
auch die staatliche Unterstützung.
Hausbesitzer, die
ihre Heizungsanlage 2017 in
Betrieb nahmen, können den
Förderantrag noch innerhalb
von neun Monaten nach der
Inbetriebnahme stellen. Wer
die Heizungsanlage 2017 beauftragt
hat, aber erst 2018
in Betrieb nimmt, muss die
Heizung bis zum 30. September
in Betrieb nehmen
und zu dem Zeitpunkt auch
den Antrag mit einem ausgefüllten
Zusatzformular zur
Übergangsregelung gestellt
haben.
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Brutto-Vorjahreseinkommens
(maximal
2 100 Euro inklusive Zulagen)
auf einen zertifizierten Altersvorsorgevertrag
anlegen. Mit
Wohn-Riester wird nicht nur
der Bau oder Kauf einer Immobilie
gefördert, sondern
auch der Barriere-reduzierende
Umbau.
Quelle: Bausparkasse
Schwäbisch Hall
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Viele Immobilien werden in der Lebensmitte erworben, wenn die Käufer beruflich und finanziell gefestigt sind.
Foto: Goodluz/panthermedia.net
Immobilien als Kapitalanlage
Worauf private Vermieter nach dem Kauf achten sollten
Von der Besitzübergabe
bis zum Ziel einer schuldenfreien
und wertstabilen
Immobilie für die Altersvorsorge
ist es ein langer
Weg. Der private Kapitalanleger
ist jetzt in der Rolle des
Vermieters und muss seine
Wohnung nach immobilienwirtschaftlichen
Grundsätzen
ebenso managen, wie es die
Wohnungsunternehmen mit
ihren Beständen professionell
tun. Lesen Sie, worauf es
dabei ankommt.
In Deutschland gibt es aktuell
rund 40,5 Millionen Wohnungen.
Gut 22 Millionen
davon sind Mietwohnungen,
rund 14,5 Millionen gehören
privaten Kleinanlegern. Häufigstes
Anschaffungsmotiv
ist dabei die Altersvorsorge.
Viele Wohnungen werden in
Hilfe beim Immobilienverkauf?
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der Lebensmitte erworben,
wenn die Käufer beruflich
und finanziell gefestigt sind.
Bis zum Rentenbeginn dauert
es dann in der Regel noch gut
20 Jahre. In dieser Zeit gilt es
den Wert des Immobilienvermögens
durch regelmäßige
Instandhaltungen zu erhalten,
die Mieten und Nebenkosten
an die Marktentwicklungen
anzupassen und die
Wohnung zu entschulden. Bei
der derzeitigen Marktkonstellation
mit hoher Mietnachfrage
können die Eigentümer
zudem von den steigenden
Preisen profitieren.
Leider verläuft die Entwicklung
nicht immer optimal. Besonders
bei älteren Kunden
oder bei Erbschaftsimmobilien
ist festzustellen, dass die
Mieten öfter unter der ortsüblichen
Vergleichsmiete liegen.
Das kann mehrere Gründe
haben: Die Mieten wurden
meist über längere Zeit nicht
angepasst, die Darlehen sind
noch nicht voll zurückgezahlt,
oder es hat sich wegen unterlassener
Instandhaltung
ein Reparaturstau gebildet.
Die Ursachen hierfür sind
vielschichtig und reichen von
Überforderung im Umgang
mit dem komplexen deutschen
Mietrecht, zum Beispiel
bei Mieterhöhungsfragen, bis
hin zu Finanzierungsfragen
für größere Instandhaltungen.
Die Konsequenzen daraus
sind niedrigere Marktwerte.
Reparaturstau
Im Falle eines Reparaturstaus
werden die Probleme in die
Zukunft verschoben und verteuern
sich. Betroffen sind
meistens ältere Gebäude,
die vor 1980 gebaut wurden.
Hier stehen oftmals größere
Erneuerungen bei Bauteilen
wie beispielsweise Dach,
Fenster oder Heizanlage an,
da die Bauteile am Ende ihrer
technischen Lebensdauer angelangt
sind, oder nicht mehr
den neuesten Vorschriften
entsprechen.
Bei älteren Einfamilienhäusern
können sich solche Erneuerungen
schnell auf bis
zu 100 000 Euro belaufen,
bei mittelgroßen Wohnungs-

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eigentümergemeinschaften
mit 20 bis 30 Eigentumswohnungen
bis zu einer Million
Euro. Weil die angesammelten
Rücklagen vielfach nicht
ausreichen, müssen Sonderumlagen
gebildet werden. In
einzelnen Fällen können das
je nach Wohnungsgröße pro
Eigentümer von 20000 bis
40000 Euro sein. Um Sonderumlagen
zu vermeiden oder
zu minimieren, sollten private
Vermieter den Verwalter bei
Vorschlägen zu Anpassungen
der Instandhaltungsrücklagen
frühzeitig unterstützen
und auch Miteigentümer entsprechend
motivieren.
Bei vermieteten Einfamilienhäusern
gilt in Abhängigkeit
zum Gebäudestandard die
Faustregel, eine Rücklage
von ein bis zwei Prozent des
Immobilienwertes im Jahr zu
bilden. Bei einem Immobilienwert
von 300000 Euro und
ein Prozent Rücklage kommen
3000 Euro jährlich bzw.
120 000 Euro in 40 Jahren
zusammen. Damit könnten
große Instandhaltungen eines
Gebäudes, am Beispiel Baujahr
1977, finanziert werden.
Auch die Erstellung eines
Modernisierungsplans durch
einen Gebäudefachmann ist
empfehlenswert. Bei größeren
baulichen Erneuerungen
verlängert sich die technische
Lebensdauer des Gebäudes.
Das erhöht den Marktwert
und verbessert die Finanzierbarkeit
der Immobilie.
Immobilien-Monitoring
Viele private Vermieter wissen
um die Fragen von Werterhalt
und Mietanpassungen,
kennen sich aber fachlich nicht
Um früher oder später anstehende Sanierungsarbeiten – zum Beispiel am Dach – fi nanzieren zu können,
gilt es, Rücklagen zu bilden.
Foto: Chretien/panthermedia.net
genügend aus . Hier können
fachkundige und markterfahrene
Makler den Vermietern
in zeitlichen Abständen
mehrerer Jahre einen aktualisierten
Vermögensstatus
in Form einer Marktwertermittlung
liefern. In diese
fließen alle wertrelevanten
Faktoren ein, die nach der
Immobilienwertermittlungsverordnung
(ImmoWertV)
zu berücksichtigen sind. So
beispielsweise die neuen
ortsüblichen Vergleichsmieten
auf Grundlage von Mietspiegeln
oder die neuesten
Bodenrichtwerte von Gutachterausschüssen.
Wird ein wachsender Reparaturstau
festgestellt, dann
wird dies bei der Marktpreisentwicklung
ebenfalls einkalkuliert.
Dadurch bietet jeder
neue Vermögensstatus die
Gelegenheit eines vertiefenden
Austauschs mit dem
Vermieter mit Handlungsempfehlungen.
Der Vermieter
kann so besser für die
Zukunft seines Immobilieneigentums
planen.
Exitstrategie gefragt?
Nicht immer ist es sinnvoll,
die erworbene Kapitalanlage
bis zum Lebensende zu
nutzen. Wenn in Reichweite
zum Renteneintritt oder danach
absehbar ist, dass die
Miete nicht reicht, um das
monatliche Haushaltsbudget
angemessen aufzustocken,
dann kann ein Verkauf die
bessere Option sein. Wer
zum Beispiel ausgehend von
der durchschnittlichen monatlichen
Mieteinnahme von
NEUBAUPROJKET IN MEMMINGEN
MEMMINGEN-AMENDINGEN | SIECHENREUTEWEG 23
Baubeginn BA I und BA II
bereits erfolgt
Bauweise in
KfW 55
742 Euro für einen Zeitraum
von 20 Jahren plant, erhält
178 000 Euro Mieteinnahmen
ohne zwischenzeitliche Mieterhöhungen.
In Großstädten
liegen die Kaufpreise auf
diesem Mietniveau bei rund
250 000 Euro. Das Verhältnis
Miete zu Kaufpreis entspricht
so einer Bruttoanfangsrendite
von 3,6 Prozent. Würde
man den Verkaufspreis von
250 000 Euro ebenfalls auf 20
Jahre verteilen, dann erhielte
der Eigentümer monatlich
einen Aufstockungsbetrag
für das Haushaltsbudget von
1250 Euro. Zinserträge aus einem
Entnahmesparplan sind
dabei nicht berücksichtigt.
Quelle: Wüstenrot
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20
Alle Schritte der Sanierung im Überblick
Individueller Sanierungsfahrplan unterstützt Hauseigentümer
Qualifizierte Energieberater erstellen für modernisierungswillige
Hausbesitzer einen „Sanierungsfahrplan“ für Baumaßnahmen zur
Energieeinsparung.
Fotos: djd/Industrieverband Polyurethan-Hartschaum e. V.
Viele Eigentümer wollen
ihre Wohnhäuser
Schritt für Schritt sanieren.
An Wänden, Fenstern,
Heizungen und Dächern
gibt es viel zu planen – oft
über viele Jahre hinweg. Hier
hilft der neue individuelle
Sanierungsfahrplan, den die
dena im Konsortium mit dem
Institut für Energie- und Umweltforschung
und dem Passivhaus
Institut im Auftrag
des Bundesministeriums für
Wirtschaft und Energie entwickelt
hat: Er fasst anschaulich
die Ergebnisse einer
Energieberatung zusammen
und verschafft Hauseigentümern
schnell einen Überblick
über die geplanten Effizienzmaßnahmen.
Der Sanierungsfahrplan wird
im Rahmen der Vor-Ort-Beratung
seit dem 1. Juli 2017 vom
Bundesamt für Wirtschaft
und Ausfuhrkontrolle (BAFA)
als Ergebnis einer Energieberatung
anerkannt und
gefördert. Der Sanierungsfahrplan
legt potenziellen
Bauherren die individuellen
Möglichkeiten für die Schrittfür-Schritt-
oder Gesamtsanierung
in einem Zug dar. Die
farbgeleitete Darstellung des
individuellen Sanierungsfahrplans
lehnt sich dabei an die
bereits bekannte Farbskala
im Energiebereich an. Sie soll
Hauseigentümern helfen, die
Informationen über den energetischen
Zustand des Gebäudes
leicht zu verstehen.
Die Zusammenstellung der
Sanierungsmaßnahmen richtet
sich nach dem Gebäude,
den individuellen Bedürfnissen
und persönlichen Wünschen
des Hauseigentümers.
Das BAFA zahlt bis zu 60
Prozent der förderfähigen
Beratungskosten, maximal
jedoch 800 Euro für Ein- oder
Zweifamilienhäuser und
1100 Euro für Wohngebäude
mit drei und mehr Wohneinheiten.
Für Wohnungseigentümergemeinschaften
gibt
es zusätzlich einen einmaligen
Zuschuss von bis zu 500
Euro, wenn der Energieberatungsbericht
in Wohnungseigentümerversammlungen
erläutert wird.
Energieberater können das
neue Instrument freiwillig
einsetzen. Es erleichtert ihnen
den Arbeitsalltag, da es
den Beratungsablauf systematisch
strukturiert und
ihnen das aufwendige Verfassen
und Gestalten von
individuellen Ergebnisberichten
abnimmt. So werden die
ohnehin im Bilanzierungsprogramm
eingegebenen
Daten genutzt und durch
Freitexteingaben ergänzt.
Per Klick können Energieberater
daraus zwei Booklets
für die Hauseigentümer als
PDF-Dateien herunterladen:
„Mein Sanierungsfahrplan“
fasst alle wichtigen Informationen
zusammen, die
„Umsetzungshilfe für meine
Maßnahmen“ enthält weiterführende
Erläuterungen zu
den angedachten Maßnahmen(-paketen)
und Kosten.
Mit dem Sanierungsfahrplan
kann man die Ergebnisse der
Energieberatung von Ein- und
Zweifamilienhäusern sowie
Mehrfamilienhäusern erstmals
bundesweit einheitlich
darstellen.
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In einem energetisch sanierten und gut gedämmten Altbau sinkt
der Heizwärmebedarf, während die Lebens- und Wohnqualität
spürbar besser wird.

21
Kellerplanung mit Köpfchen
Viel Raum für alle Fälle – Büro, Modelleisenbahn oder Sauna
Wer hat nicht gern
genügend Platz in
den eigenen vier
Wänden? Deshalb ist es nahezu
selbstverständlich,
bei einem Hausneubau auf
möglichst viel Nutzfläche zu
achten. Kein Wunder also,
dass sich die meisten Bauherren
für ein Haus mit Keller
entscheiden. Diese Variante
mag auf den ersten Blick
teurer erscheinen. Von großem
Vorteil ist jedoch, dass
Versorgungseinrichtungen
wie Heizung und Öltanks,
aber auch dringend benötigte
Abstellflächen für Waschmaschine,
Trockner und das
häusliche Büro nicht zu Lasten
der realen Wohnfläche
gehen. Außerdem bietet ein
Keller zusätzlichen Platz für
Hobbyraum, Modelleisenbahn
oder Sauna. Ist der
Keller zudem aus Ziegelmauerwerk
oder Beton, bieten
die Kellerräume sogar hohe
Wohnqualität und ein ausgezeichnetes
Wohnklima.
Kostenintensiver
Ob Wein- oder Partykeller, Atelier oder Fitnessstudio: Realisiert wird, was zur aktuellen Lebenssituation
passt.
Foto: epr/BetonBild
Ja, ein Hausbau mit einem
Keller ist preisintensiver. So
muss bei einer Grundfläche
von 90 Quadratmetern mit
Kosten von etwa 30 000 Euro
gerechnet werden. Verzichtet
man hingegen auf einen
Keller, so fallen dennoch – je
nach Aufwand - etwa 15 000
bis 20 000 Euro für Erd- und
Fundamentarbeiten, Bodenplatte,
horizontale Feuchtesperre
und frostsichere
Keller-Ersatzräume an. Der
tatsächliche Mehrpreis für
einen Keller liegt demnach
bei einem mittleren Einfamilienhaus
mit circa 10 000 bis
15 000 Euro in einem durchaus
akzeptablen Rahmen. In
einem Haus mit Keller lässt
sich also mit vergleichsweise
geringen Mehrkosten zusätzlich
preiswerter Wohn-,
Arbeits- oder Abstellraum
schaffen. Entsteht das neue
Haus am Hang, kann man talseitig
große Fenster einsetzen,
so dass eine optimale
Ausleuchtung der Räumlichkeiten
mit Tageslicht erreicht
wird. Gerade, wer seinen
Keller nicht nur als Lager,
sondern auch als Wohnraum
nutzen will, braucht Licht.
Kellerwohnräume müssen
außerdem gut belüftet und
beheizt werden. Und sie
brauchen eine Dämmung,
die der Energieeinsparverordnung
(EnEV) entspricht.
Gängig ist dabei eine zehn
bis 15 Zentimeter dicke Außendämmung.
Doch man
muss nicht das ganze Untergeschoss
dämmen. Manche
Bauherren teilen die Kellerfläche
in einen „warmen“
und einen „kalten“ Bereich
auf. Räume für die Heizung
oder Lager brauchen keine
aufwendige Dämmung. Diese
sollten dann aber möglichst
alle auf der gleichen Seite
des Untergeschosses liegen.
Denn wenn sie sich zwischen
den beheizten Wohnräumen
befinden, könnten Wärmebrücken
entstehen, die zu
Energieverlusten führen.
Der spätere Umbau eines
reinen Nutzkellers zu
Wohnzwecken ist schwierig,
wenn nicht gar unmöglich.
Zwar lässt sich nachträglich
eine Innendämmung anbringen,
aber die ist in der
Regel nicht so effektiv wie
eine Außendämmung. Diese
nachzurüsten ist mit einem
unverhältnismäßig großen
Aufwand verbunden. Daher
raten Experten, sich schon
vor dem Bau die spätere Nutzung
zu überlegen.
Lohnende Investition
Die Investition in einen Keller
zahlt sich in jedem Fall
aus. Neben dem Gewinn an
Nutzfläche und Komfort ist
ein weiterer entscheidender
Vorteil die positive Auswirkung
auf den Wiederverkaufswert
der Immobilie.
Quelle: tdx/Mein Ziegelhaus/
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22
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schlummern in unseren
Heizungskellern, so das Ergebnis
einer Studie der Verbände
des Schornsteinfegerhandwerks
(ZIV) und des
Deutschen Heizungsindustrie
(BDH).71 Prozent der Wärmeerzeuger
sind nach einer
aktuellen Studie unzureichend
effizient und stehen
deshalb zur Modernisierung
an. Jedes Jahr, das ohne eine
Sanierung verstreicht, haben
Hausbesitzer unnötig hohe
Energiekosten und könnten
bereits mit dem Austausch
einer alten Heizung viel Geld
sparen. Aber eine energetische
Sanierung bringt noch
mehr: Sie steigert sofort den
Wohnkomfort und den Wert
der Immobile.
Neue Heizungen arbeiten
wesentlich effizienter als
ihre betagten Vorgängermodelle.
Allein durch den Austausch
eines alten Gas- oder
Ölkessels gegen einen neuen
Kessel mit Brennwerttechnik
lassen sich etwa 20 Prozent
der Energiekosten einsparen.
Sorgen Solarkollektoren
auf dem Dach vom Frühjahr
bis zum Herbst für warmes
Wasser, kann die Heizung
sogar komplett ausgeschaltet
bleiben.
Eigentümer sollten nicht
warten, bis ihre alte Heizung
endgültig den Geist aufgibt.
Experten empfehlen, dass
alle Heizungen, die älter sind
als 15 Jahre, ausgetauscht
werden sollten. Sie können
in punkto Energieverbrauch
nicht mehr mithalten, Störungen
häufen sich und in
absehbarer Zeit stehen teure
Verschleißreparaturen an.
Vorher wechseln spart Geld
und bringt Sicherheit im Betrieb.

23
Austausch ist Pflicht
Ernst wird es für Uraltkessel
sowieso: Sie stehen vor dem
Aus und müssen gegen moderne
Systeme getauscht
werden. In der Energieeinsparverordnung
2014 (EnEV)
ist die Austauschpflicht geregelt.
Wenn der Heizkessel
älter als 30 Jahre ist, muss
er ausgewechselt werden.
Die Austauschpflicht gilt für
viele 30 Jahre alte Ölheizungen
oder Gasheizungen vor.
Die Austauschpflicht gilt für
Heizungen mit einem Konstanttemperatur-Kessel
und
einer Nennleistung von 4 bis
400 Kilowatt. Brennwertkessel
oder Niedertemperaturkessel,
die in dieser Zeit eher
selten eingebaut wurden,
sind von einem Austausch
nicht betroffen.
Ausnahmen
Auch Anlagen zur ausschließlichen
Warmwasserbereitung
dürfen bleiben.
Von der Austauschpflicht
ausgenommen sind Eigentümer
von Ein- oder Zweifamilienhäusern,
die ihr
Haus am 1. Februar 2002
selbst bewohnt haben, sofern
das Gebäude nicht
IMPRESSUM
Verlags-Anzeigenbeilage
der Allgäuer Zeitung
mit den Heimatzeitungen
vom 13. März 2018
Geschäftsführung:
Markus Brehm
Verlagsleitung:
Reiner Elsinger
PR-Redaktion:
Michaela Sauer
G r a fi k / L a y o u t :
Matthias Krause
Koordination:
Sabine Brenner
Verantwortlich für
Anzeigenteil & Textteil i.S.d.P:
Thomas Merz,
Telefon 08 31/2 06-242,
merz@azv.de
Herausgeber und
Gesamtherstellung:
Allgäuer Zeitungsverlag GmbH
Heisinger Straße 14
87437 Kempten
Laut Bundesverband der Deutschen Heizungsindustrie sind nur
18 Prozent der 20,7 Millionen installierten Wärmeerzeuger effizient
und nutzt erneuerbare Energien.
Foto: BDH
mehr als zwei Wohnungen
aufweist. Damit gilt die Austauschpflicht
zunächst vor
allem für vermietete Gebäude.
Tauschen müssen aber auch
selbstnutzende Eigentümer,
wenn das Gebäude mehr als
zwei Wohnungen hat oder
wenn das Haus nach dem
1. Februar 2002 erworben
oder geerbt wurde. Als Frist
für den Austausch gelten
zwei Jahre nach dem Eigentumsübergang.
Eine Ausnahmeregelung
besteht ebenfalls,
wenn der Austausch
unwirtschaftlich ist, beispielsweise
wenn ein Haus
in der Heizperiode nur sporadisch
genutzt wird oder
wenn ein Abriss ansteht.
Wer die Frist verpasst, dem
drohen hohe Bußgelder.
Förderung beantragen
Der BAFA-Zuschuss für das
Heizen mit Erneuerbaren
Energien ist bei Hausbesitzern
beliebt. Beantragt
werden kann er für Solarthermie,
Wärmepumpe, Pelletheizung
und Holzheizung.
Seit 1. Januar 2018 gibt es
eine Änderung bei der Förderung.
Der Zuschuss für
Heizungen mit erneuerbaren
Energien muss dann immer
vor der Heizungserneue-
Nicht zuletzt aufgrund staatlicher Förderungen lohnt es sich oft,
bei einer Heizungsmodernisierung auf erneuerbare Energien umzusatteln.
Foto: djd/Meister der Elemente/
Bundesverband Wärmepumpe (BWP) e.V.
rung beim BAFA beantragt
werden. Ansonsten gibt es
für Hausbesitzer keinen Zuschuss
mehr. Künftig ist das
richtige Timing entscheidend:
Erst, wenn der Antrag
beim BAFA eingegangen ist,
dürfen Hausbesitzer den
Heizungsinstallateur mit
der Umsetzung beauftragen.
Geplant werden darf
die neue Heizung aber auch
künftig schon vor der Antragstellung.
Die am Markt angebotenen
Heizalternativen unterscheiden
sich bei den Investitionskosten
und bei den
Betriebskosten. Auch die
unterschiedliche Förderung
sollte optimal ausgeschöpft
werden. Neben modernen
und sehr effizienten Gasoder
Öl-Brennwertkesseln,
die im Idealfall durch eine
Solarthermieanlage ergänzt
werden, kommen Pelletheizungen
sowie Wärmepumpen
als sinnvolle und beliebte
Alternativen in Betracht.
Quelle: effizienzhaus-online.de
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24
Energiesparer oder -fresser?
Erste Pflicht-Energieausweise verlieren dieses Jahr ihre Gültigkeit
Ab 1. Januar 2019 fallen auch die Energieausweise für nach 1966
gebaute Wohngebäude Schritt für Schritt unter das Verfallsdatum
– für solche Gebäude wurde die Energieausweispfl icht erst ein
halbes Jahr später, zum 1. Januar 2009, eingeführt. Bei Neubauten
und energetisch modernisierten Gebäuden wird der Energieausweis
seit 1. Oktober 2007 benötigt.
Foto: dena
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Ob ein Haus ein Energiesparer
oder ein
Energiefresser ist, darüber
gibt der Energieausweis
Auskunft. Verpflichtend ist
der Ausweis bei Verkauf oder
Vermietung einer Immobilie.
Außerdem ist er hilfreich beim
Kauf und bei der Sanierung
eines Hauses, denn er liefert
wichtige Hinweise auf Einsparpotenziale
und konkrete
Vorschläge für Sanierungsmaßnahmen.
Der Energieausweis
zeigt auf einer Skala
von grün bis rot, wie gut der
Energiestandard ist. Gesetzliche
Grundlage für den Energieausweis
ist die Energieeinsparverordnung,
kurz EnEV.
In diesem Jahr verlieren die
ersten Pflicht-Energieausweise
für ältere Wohngebäude
ihre Gültigkeit. Sie haben eine
Laufzeit von zehn Jahren und
sind ab Juli 2008 für Häuser
mit einem Baujahr vor 1966
ausgestellt worden. Hauseigentümer
der betroffenen
Gebäude müssen aber nur einen
aktuellen Energieausweis
vorlegen, wenn sie ihr Haus
in naher Zukunft verkaufen,
vermieten oder verpachten
wollen. Neuen Miet- und Kaufinteressenten
muss der Ausweis
aber bereits bei der Besichtigung
vorgelegt werden.
Hauseigentümer können zwischen
zwei Arten von Energieausweisen
wählen: Der
Energiebedarfsausweis zeigt
den berechneten Energiebedarf
des Gebäudes. Der
Energieverbrauchsausweis
dagegen wird auf Basis des
tatsächlichen Energieverbrauchs
der vergangenen
drei Jahre gebildet. Experten
empfehlen den Bedarfsausweis.
Denn nur der ist wirklich
aussagekräftig, da er
den energetischen Zustand
genauer dar als Verbrauchsausweis.
Zur Ausstellung berechnet
ein Energieberater anhand
einer technischen Analyse aller
Gebäudedaten den Energiebedarf
und dokumentiert
den energetischen Zustand
des Gebäudes – unabhängig
vom Nutzerverhalten. Dabei
werden die Qualität der
Gebäudehülle – wie Fenster,
Decken und Außenwände
– sowie der Heizungsanlage
und des Energieträgers
berücksichtigt. Der energetische
Zustand des Hauses
sowie mögliche Sanierungsmaßnahmen,
mit denen der
Zustand verbessert und der
Wert der Immobilie gesteigert
werden kann, lassen sich so
deutlich exakter darstellen.
Generell haben Eigentümer
die Wahl zwischen einem
hochwertigen Bedarfs- und
einem Verbrauchsausweis.
Das hängt vom Baujahr ab
und von der Größe des Hauses.
Ausnahme: Ein Bedarfsausweis
ist verpflichtend für
Bestandsgebäude mit bis zu
vier Wohnungen und einem
Bauantrag vor dem 1. November
1977, wenn sie nicht energetisch
saniert wurden.
Wohnhäuser mit Baujahr ab
1966 brauchen seit Januar
2009 einen Energieausweis,
wenn sie vermietet, verpachtet
oder verkauft werden. Das
heißt, hier werden in etwa
einem Jahr die ersten Ausweise
ungültig. Neubauten
oder umfassend modernisierte
Häuser benötigen seit
Inkrafttreten der Energieeinsparverordnung
(EnEV) 2002
am 1. Februar 2002 einen
Energieausweis, sodass in
diesen Fällen die Energieausweise
bereits erneuert worden
sind. Eine Expertenliste
gibt es unter www.energieeffizienz-experten.de.

25
Von UV- über Wind- bis Regenschutz
Was beim Kauf von Markisen und Terrassendächern zu beachten ist
Ein paar Wochen müssen
wir uns schon noch gedulden,
bis der Sommer
kommt. Wer die heißen Tage
unbeschwert auf Balkon
und Terrasse verbringen will,
sollte aber rechtzeitig an den
richtigen Sonnenschutz denken.
Beim Kauf von Markisen
und Terrassendächern gibt
es einiges zu beachten. Wer
sich im Vorfeld gut informiert,
bekommt einen Schutz, der
nicht nur intensive Sonneneinstrahlung
abschirmt, sondern
auch schlechterem Wetter
standhält.
„Hochwertige Markisen können
25 Jahre alt werden,
wenn sie fachgerecht installiert
werden“, sagt Christoph
Silber-Bonz, Hauptgeschäftsführer
des Bundesverbands
Rollladen + Sonnenschutz e.V.
Die meisten Modelle verfügen
über eine geschlossene Kassette,
die Tuch und Technik
vor der Witterung schützt.
Bei Terrassen fällt die Entscheidung
häufig auf eine Gelenkarmmarkise.
Durch ihre
Bauart ist sie besonders robust.
Diese Widerstandsfähigkeit
toppt nur die Pergola-Markise:
Sie steht auf mindestens
zwei zusätzlichen Pfosten und
trotzt auch starken Windböen.
Farben und Muster
Bei der Auswahl des Markisentuchs
steht eine Vielzahl
von Farben und Mustern zur
Verfügung. Ob fröhlich-bunt
oder in trendigen Unitönen
mit kräftigen oder erdigen Farben:
Markisen sind ein wichtiges
Gestaltungselement für
die Terrasse und die Gartenansicht
der Hausarchitektur. Ihre
Farbgebung beeinflusst nicht
nur die Optik des Hauses, sondern
auch die Stimmung auf
der Terrasse. Warme Rot- oder
kühle Blautöne, freundliches
Grün, sanfte Naturtöne oder
elegantes Grau: Die Markise
bestimmt auch die Farbe des
Lichts, wenn man gemütlich
draußen sitzt.
Unabhängig von der dekorativen
Optik übernehmen
Markisentücher eine wichtige
Schutzfunktion. „Je nach
Material filtern sie bis zu 95
Prozent der UV-Strahlen“, sagt
Silber-Bonz. Wer die Markise
auch als Regenschutz benutzen
will, sollte ein wasserabweisendes
Tuch wählen und
vom Fachmann die richtige
Markisenneigung einstellen
lassen.
Für laue Nächte
Wenn die Sonne untergeht,
muss die Sommerstimmung
noch lange nicht enden. Mit
Zusatzausstattungen lassen
sich Markisen zum perfekten
Begleiter für laue Sommernächte
und kühlere Abende
ausbauen. Mit LED-Lichtleisten
lässt sich die Terrasse in
angenehmes warmes Licht
tauchen. Bestimmte Markisen
können bereits mit integrierten
LED-Lichtleisten
geordert werden. Ansonsten
lassen sich entsprechende
Lichtleisten aber auch ohne
Pergolamarkisen gibt es mit bereits integrierten LED-Lichtleisten
für eine besonders dezente Ausleuchtung der Terrasse.
Die Farbe des Markisenstoffs bestimmt die Lichtstimmung auf der
Terrasse darunter.
Fotos: djd/weinor.de
weiteres in so gut wie jede
Markise einbauen und auch
an bereits bestehenden Markisenanlagen
nachrüsten.
Viele Hersteller bieten für ihre
Markisen eine Reihe von
Zusatzfunktionen an, die
sich von einem Fachbetrieb
jederzeit nachrüsten lassen.
Ähnlich wie Rollläden können
auch Markisen mit einem Motor
ausgestattet werden. Mittels
Funkfernbedienung oder
via Smartphone lässt sich der
Sonnenschutz dann bequem
vom Liegestuhl aus bedienen.
Spezielle Wind- und Regensensoren
schützen die
Markise vor Sturm und Nässe,
Lichtsensoren sorgen im
Tagesverlauf für eine optimal
angepasste Beschattung –
und das auch in Abwesenheit
der Bewohner.
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Vom Bewegungsmelder bis zum Treppenlift: Mit diesen Tipps wird Ihr Haus heute schon fit für’s Alter
Grafi k: Bausparkasse Schwäbisch Hall
Vom barrierefreien Bad bis zum Treppenlift
Tipps für den altersgerechten Umbau – Ziel: lange zuhause wohnen
Wer denkt beim Wohnen
in jungen Jahren
schon ans Alter?
Statt Barrierefreiheit stehen
individuelle Wohnträume im
Mittelpunkt, die sich im Alter
aber als Bürde erweisen
können. Doch was tun, wenn
Treppensteigen oder Bücken
beginnen schwer zu fallen?
Im Folgenden erfahren Sie,
was man tun muss, um möglichst
lange selbstständig in
den eigenen vier Wänden zu
wohnen.
1. Barrierefreie
Hauseingänge
Hauseingänge sind meist
nur über eine Treppe zu erreichen.
Wem im Alter das
Laufen schwer fällt und wer
sogar auf Rollator oder Rollstuhl
angewiesen ist, für den
erweisen sich schon wenige
Stufen als schier unüberwindbare
Hürde. Hier empfiehlt
sich der Einbau einer
Rampe oder eines Hublifts,
mit dem der Höhenunter-
schied problemlos samt Rollstuhl
überwunden werden
kann. Die Installation eines
Geländers und von Haltegriffen
erhöht zusätzlich die Sicherheit
und erleichtert das
Betreten der eigenen vier
Wände. Gleiches gilt auch für
die innenliegenden Treppenaufgänge.
2. Rutschfeste Böden
Auch im Haus gilt es, Hürden
und Barrieren zu beseitigen.
Durchgehende Bodenbeläge
ohne Türschwellen
und Teppichkanten verringern
das Stolperrisiko und
schaffen zusätzlich eine
harmonische Optik. Für den
Fußboden bietet sich ein
rutschfester und fußwarmer
Belag aus Kork oder
Linoleum an. Lose Teppiche
sollten am besten vermieden,
zumindest aber sicher
fixiert werden. Kabelkanäle
verhindern zusätzlich Stolperfallen.
3. Durchfahrbare Türen
Auch Türen können zu einem
Hindernis werden, wenn
mobilitätseingeschränkte
Personen mit Rollstuhl oder
Rollator nicht mehr durch sie
hindurch passen. Die Verbreiterung
von Türen und Durchgängen
geht meist mit einer
tiefgreifenden baulichen Veränderung
einher. Daher sollte
bereits beim Hausbau auf
eine ausreichende Breite von
mindestens 90 Zentimetern
geachtet werden.
4. Altersgerechte
Beleuchtung
Mit zunehmendem Alter fällt
das Sehen immer schwerer.
Schon die Dämmerung
kann auf die Betroffenen
wie tiefste Nacht wirken. Die
Orientierung in den eigenen
vier Wänden fällt dadurch
schwer und die Gefahr von
Unfällen oder Stürzen steigt.
In so einem Fall empfiehlt

27
sich ein Umrüsten auf eine
helle, aber nicht blendende
Beleuchtung. Auch der Einbau
von Bewegungsmeldern
oder Nachtlampen verringert
das Verletzungsrisiko.
5. Elektronische
Assistenzsysteme
Alltägliche Handgriffe im
Haushalt können mit zunehmendem
Alter schnell zu einer
wahren Kraftprobe werden.
Assistenzsysteme wie
elektrische Rollläden, Fernbedienungen
für verschiedene
Hausgeräte oder eine Gegensprechanlage
erleichtern
den Alltag und ermöglichen
ein eigenständiges Wohnen.
6. Barrierearmes
Badezimmer
Der Einstieg in die Dusche,
das Aufrichten nach dem
Toilettengang – für ältere
Menschen ist dies allzu oft
nicht ohne Hilfe zu bewerkstelligen.
Mit der Schaffung
bodengleicher Duschen, der
Installation von seitlichen
Haltegriffen, dem Anbringen
von Duschklappsitzen oder
dem Einbau einer Wanne
mit seitlichem Einstieg, kann
Betroffenen ein Stück Selbstständigkeit
zurückgegeben
werden.
7. Rückenschonende
Küche
In vielen neuen Küchen werden
Backöfen und Spülmaschinen
bereits auf Bauchoder
Brusthöhe eingebaut.
Auch die Arbeitsflächen
sollten so umgebaut werden,
dass man problemlos
ohne krummen Rücken oder
gar im Sitzen an ihnen arbeiten
bzw. diese mit dem
Rollstuhl unterfahren kann.
Hängeschränke sollten zudem
niedriger gehängt werden.
Eine Stauraumalternative
sind Apothekerschränke,
die von beiden Seiten befüllt
werden können.
8. Bedarfsgerechtes
Schlafzimmer
Im Schlafzimmer sollte das
Bett eine Höhe aufweisen,
die ein leichtes Hinlegen
und Aufstehen ermöglicht.
Auch für Rollstuhl und Rollator
muss ausreichend Platz
vorhanden sein. Lichtschalter
am besten so anordnen,
dass man sie leicht vom
Bett aus betätigen kann.
Das verringert die Gefahr eines
nächtlichen Sturzes. Die
Kleiderstangen im Kleiderschrank
können zudem niedriger
gehängt werden, auch
die Installation eines Garderobenlifts
ist möglich.
Quelle: Bausparkasse
Schwäbisch Hall
Kein Bücken mehr nötig: Backofen (und/
oder Kühlschrank) auf Brusthöhe.
Foto: AMK
Besonders sicher: rutschhemmenden
Fliesen.
Foto: djd/Deutsche-Fliese.de/Engers
LED-Steckdose: Auch bei Dunkelheit sicherer
Weg ins Bad oder ins Schlafzimmer.
Foto: epr/Jung.de
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28
Sprossenfenster, Erker, umlaufende Terrasse: Solche Details werten ein Haus natürlich optisch auf, sind aber auch teuer. Wer sein
Budget nicht bis auf den letzten Cent ausschöpfen möchte, sollte darauf verzichten.
Foto: Bergschratt/panthermedia.net
Hausbau: Mit vier Hebeln viel Geld sparen
Von weniger Quadratmetern bis zum Verzicht auf Smart-Home-Technologien
Höher, größer, weiter:
Beim Hausbau schöpfen
zukünftige Eigenheimbesitzer
das Budget
häufig bis auf den letzten
Cent aus. Doch vieles von
dem, was sie kaufen und
bauen, benötigen sie eigentlich
gar nicht. Dabei entlastet
gerade bewusstes und
sparsames – Experten nennen
es suffizientes – Bauen
den Geldbeutel. Gleichzeitig
schont es die Umwelt. Mit
welchen Hebeln Bauherren
ihre Planung prüfen, lesen
Sie hier:
1. Wie viel Platz wird wirklich
benötigt?
Laut Statistischem Bundesamt
betrug die Wohnfläche
je Wohnung Ende 2016
durchschnittlich 92,2 Quadratmeter,
die Wohnfläche
je Einwohner 46,3 Quadratmeter.
Damit haben sich die
Wohnfläche je Wohnung seit
dem Jahr 2000 um 7,7 Quadratmeter
und die Wohnfläche
je Einwohner um 6,8
Quadratmetererhöht. Aber
brauchen die Menschen tatsächlich
immer mehr Raum?
Wenn das Wohnzimmer
zehn Quadratmeter mehr
haben soll für Familienfeiern,
die nur einmal jährlich
stattfinden, darf man den
Bedarf kritisch hinterfragen.
In so einem Fall ist das
Anmieten eines Veranstaltungsraums
auf lange Sicht
günstiger. Bauherren sparen
pro Quadratmeter weniger
Fläche 1500 bis 5 500 Euro
ein – abhängig von den Baumaterialien.
Dabei sind die
laufenden Kosten noch nicht
mitgerechnet, denn langfristig
bedeutet mehr Fläche
auch einen höheren Energieverbrauch.
2. Wie viel Luxus braucht
das Bad?
Pure Wohlfühloase oder
reine Nasszelle – die Ausstattung
des Badezimmers
bietet ebenfalls Sparpotenzial:
Ein Whirlpool klingt zunächst
verführerisch, treibt
aber den Gesamtpreis in die
Höhe. Denn auch eine einfache
Badewanne verspricht
Entspannung im Wasser und
gleichzeitig eine Kostenersparnis
um die 3 000 Euro,
abhängig vom Modell. Aber
es geht noch weiter: Wer
Wannenbäder nicht schätzt,
kann gleich auf den Einbau
verzichten und den gewonnenen
Raum anderweitig
nutzen – beispielsweise für
ein kleines Anziehzimmer.
3. Braucht das Haus architektonische
Hingucker?
Günstiger bauen heißt
schlicht einfacher bauen:
Giebel, Erker oder Sprossenfenster
sind zwar nett anzusehen,
belasten aber auch
die Finanzierung. Erker und
Gauben starten beispielsweise
mit Preisen ab 3 000
Euro, je nach Ausführung
kosten sie schnell das Vierfache.
Auch der Verzicht auf
Sonderformen oder Mehrteiligkeit
bei Türen und Fenstern
lohnt sich – schließlich
muss nicht jedes Element
geöffnet werden. So umgehen
Bauherren teure Sonderanfertigungen.
5. Wie intelligent muss das
Haus sein?
Licht, das sich automatisch
reguliert, Heizungen, die sich
fernsteuern lassen, oder ein
intelligentes Überwachungssystem,
das Einbrecher abschreckt:
Smart-Home-Technologien
bieten viel – aber
auch das Potenzial zu sparen.
Ist der Finanzierungsrahmen
eng gesteckt, sollte
man lieber in die Dämmung
oder andere energetische
bauliche Maßnahmen investieren
als in smarte Zusatzfunktionen.
Solch technische
Spielereien können jederzeit
nachgerüstet werden.
Quelle: Bausparkasse
Schwäbisch Hall