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Vorgestellt
Europaweite Untersuchung über Parkhäuser
Stabile Immobilienanlage
Investitionen in Parkhäuser sind eine stabile
Art der Immobilienanlage. Hierzulande
sind Hamburg, Köln und Bremen
die Top-3-Standorte für Parkhausinvestoren.
Dies ist das Ergebnis einer Untersuchung
über Parkhausinvestitionen der
niederländischen Bouwfonds Real Estate
Investment Management (REIM).
Parkhäuser sind angesichts der zunehmenden
Parkraumknappheit und der steigenden
Parkgebühren unabhängiger von Konjunkturzyklen
als andere Immobilienkategorien.
Folgerichtig wurden in den vergangenen
fünf Jahren mit Investitionen in Parkhäusern
bessere Renditen erzielt als mit anderen
Immobilieninvestments, ist eines der Ergebnisse
der Bouwfonds REIM-Studie.
Laut aktuellen Daten der IPD (Investment
Property Databank) lag die durchschnittliche
Rendite in den Niederlanden
im Zeitraum 2004 bis 2009 mit 10,9 Prozent
pro Jahr auf einem sehr hohen Niveau.
Im gleichen Zeitraum erzielten die
Segmente Büro und Wohnen eine durchschnittliche
Rendite von 6,0 bzw. 6,6 Prozent.
Obwohl für den deutschen Parkhausmarkt
wenig öffentlich zugängliche Daten
zur Verfügung stehen, geht Bouwfonds
REIM davon aus, dass die Entwicklung der
Renditen bei deutschen Parkhäusern ähnlich
positiv gewesen sei.
„Die Nachfrage nach Parkplätzen zieht
europaweit stark an. Angesichts des stän-
14 Parken aktuell · September 2011
dig wachsenden Kfz-Bestands und dem
knapper werdenden Raum wird das Parken
in Zukunft ein wichtiges Thema bleiben
– vor allem in den Innenstädten, in denen
der öffentliche Raum sowieso schon
knapp ist. Die Eigentümer von Parkhäusern
profitieren von diesen stabilen Aussichten“,
erläutert Léon Muller, Leiter der
Abteilung Forschung und Anlagestrategie
bei Bouwfonds REIM.
Regionale Unterschiede
Bei der Entscheidung für eine Parkhausinvestition
sind allerdings regionale Unterschiede
zu beachten. Die Zahl der Kraftfahrzeuge
je 1.000 Einwohner und der
zurückgelegten Kilometer ist in den vergangenen
Jahren vor allem in Osteuropa
stark gestiegen, während sie in Ländern
wie Schweden, der Schweiz und Großbritannien
leicht sank.
Die für Parkhausinvestitionen attraktivsten
Regionen Europas liegen innerhalb
der sogenannten „goldenen Kurve“ von
Liverpool bis Valencia, unter anderem über
London, den niederländischen Ballungsraum
„Randstad“, den belgischen Ballungsraum
„Flämischer Diamant“, das
Ruhrgebiet, Zürich, Mailand und Barcelona.
Darüber hinaus sind auch die Hauptstadtregionen
in Europa attraktive Standorte
für Parkhausinvestitionen.
Die attraktivsten Regionen und damit
die Top 10 in Deutschland sind laut Stu-
die die Großräume Hamburg, Köln, Bremen,
Düsseldorf, Dortmund, München,
Karlsruhe, Mannheim, Nürnberg und Essen.
Die Top 5 in der Schweiz sind die
Großräume Zürich, Genf, Basel, Lausanne
und Bern. Die Top 5 in Österreich sind die
Großräume Wien, Linz, Graz, Innsbruck
und Salzburg.
Pionier der Parkhausfonds
Bouwfonds REIM ist Pionier auf dem Gebiet
der Parkhausfonds. Der Bouwfonds
European Real Estate Parking Fund wurde
2005 aufgelegt und ist der erste europäische
Fonds, der ausschließlich in Parkhausgebäude
investiert. Nachdem dieser
erfolgreich mit einem Fondsvermögen von
270 Millionen voll investiert wurde, legt
Bouwfonds REIM seinen zweiten europäischen
Parkhausfonds für institutionelle
Anleger auf.
Der Bouwfonds European Real Estate
Parking Fund II investiert in ein paneuropäisches
Portfolio erstklassiger und nachhaltiger
Parkhäuser. Der Fonds weist ein
Core-Risikoprofil auf; die Renditeerwartung
(IRR) beträgt acht Prozent bei einer
Laufzeit von zehn Jahren. Als Zielvermögen
werden 500 Millionen Euro mit maximal
30 Prozent Fremdkapitalanteil angestrebt.
Zusätzlich wird Bouwfonds REIM
in den kommenden Jahren mehrere Parkhausfonds
für private Anleger in den Niederlanden
und Deutschland auflegen. ■
Gute Geldanlage: Laut Studie erwiesen sich Parkhausimmobilien in den vergangenen Jahren als sehr wertstabil.
Foto: Bouwfonds REIM