070322 Vortrag HOCHTIEF PPP Solutions - Stiftung Partner für ...
070322 Vortrag HOCHTIEF PPP Solutions - Stiftung Partner für ...
070322 Vortrag HOCHTIEF PPP Solutions - Stiftung Partner für ...
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
„Sieben auf einen Streich“<br />
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1<br />
Fachkongress Neue Tendenzen im Schulbau<br />
Impulsreferat der <strong>HOCHTIEF</strong> <strong>PPP</strong> <strong>Solutions</strong> GmbH<br />
22. März 2007 in Düsseldorf<br />
1
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 – Die Standorte<br />
Grundschule<br />
Merianstraße<br />
Grundschule<br />
Lustheider Str.<br />
Hauptschule<br />
Ringelnatzstr.<br />
Realschule +<br />
Hauptschule<br />
Dellbrücker<br />
Mauspfad<br />
Grundschule<br />
Humboldstr. Humboldstr.<br />
+<br />
Realschule<br />
Planckstr.<br />
2
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 - Organisation<br />
Realschule<br />
Planckstr.<br />
Grundschule<br />
Humboldtstr.<br />
<strong>HOCHTIEF</strong><br />
<strong>PPP</strong> <strong>Solutions</strong> GmbH<br />
<strong>HOCHTIEF</strong><br />
Construction AG<br />
Grundschule<br />
Merianstr.<br />
Hauptschule<br />
Ringelnatzstr<br />
.<br />
Stadt Köln<br />
Gebäudewirtschaft u.<br />
Schulverwaltungsamt<br />
<strong>HOCHTIEF</strong> <strong>PPP</strong><br />
Schulpartner Köln P1<br />
GmbH & Co. KG<br />
Grundschule<br />
Lustheider<br />
Str.<br />
Realschule<br />
Dellbrücker<br />
Mauspfad<br />
Mittelstands-Arge<br />
C.I.S. - abacus<br />
Hauptschule<br />
Dellbrücker<br />
Mauspfad<br />
KfW IPEX Bank<br />
3
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 - Projektkennwerte<br />
Projekt<br />
Vertragsvolumen<br />
Projektgröße<br />
Projektgesellschaft<br />
Projektbeteiligte<br />
Sanierungszeit<br />
Betriebszeit<br />
Sanierung<br />
Sanierung und Betrieb von 7 Schulen einschl.<br />
Außenanlagen an 5 Schulstandorten<br />
125 Mio. Euro<br />
13 Gebäude: BGF = ca. 45.000 qm,<br />
BRI = ca.185.000 cbm<br />
Außenanlagen, unbebaut = 72.000 qm<br />
<strong>HOCHTIEF</strong> <strong>PPP</strong> Schulpartner Köln P1<br />
GmbH & Co. KG<br />
<strong>HOCHTIEF</strong> <strong>PPP</strong> <strong>Solutions</strong> GmbH (100 %)<br />
2005 - 2007<br />
2005 - 2029<br />
<strong>HOCHTIEF</strong> Construction AG<br />
4
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 – Aufgabenstellung Sanierung<br />
PCB in Fensterfugen<br />
Schadstoffbelastungen<br />
unzureichender<br />
Brandschutz<br />
keine Brandschutztüren<br />
Hausanschluss<br />
veraltete<br />
Haustechnik<br />
keine behindertengerechte<br />
Ausführung<br />
oxidierende Bewehrung<br />
unzureichende<br />
Fassadendämmung<br />
keine behindertengerechten<br />
WC‘s<br />
5
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 – Facility Management<br />
Betriebswirtschaftliche Dienstleistungen<br />
• Nebenkostenabrechnung<br />
• Materialbeschaffung<br />
Technische Dienstleistungen<br />
• technischer und baulicher Life-Cycle <strong>für</strong> 25 Jahre<br />
• Verfügbarkeitsrisiko<br />
Infrastrukturelle Dienstleistungen<br />
• Reinigung<br />
• Hausmeisterdienste<br />
• Sicherheit<br />
6
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 – Qualität<br />
Architektur<br />
Das Gestaltungskonzept wurde von dem Kölner<br />
Architekturbüro S.I.C. erarbeitet und mit der „QS<br />
Architektur“ der Stadt Köln abgestimmt.<br />
Raumkonzept<br />
Das Raumkonzept wurde mit dem Schulverwaltungsamt<br />
flexibel an die Bedürfnisse der Schulen angepasst.<br />
Baustoffe<br />
Die Auswahl der Materialien und Ausstattungen wurde<br />
durch gemeinsame Bemusterung mit der<br />
Gebäudewirtschaft, dem Schulverwaltungsamt, den<br />
Schulleitungen und den Betreiber gemeinschaftlich<br />
festgelegt.<br />
7
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 – „sensible“ Aufgaben,<br />
die mit besonderer Aufmerksamkeit umgesetzt wurden:<br />
Sanierung bei laufenden Schulbetrieb<br />
• Maschinen- und Kraneinsatz ausserhalb der<br />
Unterrichtszeiten<br />
• Laute und staubige Arbeiten wurden mit den<br />
Schulleitungen abgestimmt<br />
Schadstoffe<br />
• Erstellung eines Sanierungskatasters durch Fachleute<br />
• Kontrollierter Ausbau der vorhandenen Schadstoffe<br />
• Unbedenklichkeitsprüfung <strong>für</strong> alle neuen Bauteile<br />
• Erfolgreiche Freimessungen vor Inbetriebnahme<br />
Einbruch und Vandalismus<br />
• Planung eines angemessenen Einbruchschutzes<br />
• Einfache Fassadenreinigung<br />
8
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 – Zeitverkürzung im Hauptauftrag<br />
Merianstraße<br />
Ringelnatzstraße<br />
10<br />
Ringelnatzstraße<br />
12<br />
Dellbr.<br />
Mauspfad<br />
Lustheider<br />
Straße<br />
Planckstraße<br />
Humboldtstraße<br />
II/05<br />
III/05<br />
IV/05<br />
I/06<br />
II/06<br />
III/06<br />
IV/06<br />
I/07<br />
13.10.2006 - 9 Monate<br />
II/07<br />
23.11. 06 - 8 Monate<br />
21.01.07 -6 Monate<br />
12.07.2006 - 12 Monate<br />
31.10.06<br />
31.10.06<br />
- 9 Monate<br />
- 9 Monate<br />
III/07<br />
9
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 – Zusatzbeauftragungen<br />
Merianstraße<br />
Ringelnatzstraße<br />
Ringelnatzstraße<br />
Dellbr.<br />
Mauspfad<br />
Lustheider<br />
Straße<br />
Planckstraße<br />
Humboldtstraße<br />
II/05<br />
III/05<br />
IV/05<br />
I/06<br />
II/06<br />
12.07.2006<br />
III/06<br />
13.10.2006<br />
23.11. 06<br />
31.10.06<br />
31.10.06<br />
IV/06<br />
21.01.07<br />
Möbel<br />
I/07<br />
Schwimmbad<br />
OTGS Forum<br />
II/07<br />
OTGS<br />
III/07<br />
10
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 – Unser Incentive System<br />
Die Aufgabe<br />
• <strong>HOCHTIEF</strong> als Betreiber will den Schülern die<br />
bestmögliche Lehr- und Lernumgebung bieten.<br />
Der Weg<br />
• Beteiligung der Schulen an Erfolgen des Betriebes<br />
(insbesondere Energieeinsparung)<br />
• Stärkung der Sozialkompetenz der Schüler (insbesondere<br />
Vermeidung von Vandalismus)<br />
• Schaffung einer gesunden, sicheren und nachhaltigen<br />
Lernumgebung (insbesondere Abfallvermeidung)<br />
11
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 – Anlauf des Incentive Sytems<br />
Stufe 1<br />
Anmeldung<br />
Anmeldung und<br />
Gründung eines<br />
Teams<br />
Stufe 2<br />
Aktion und<br />
Einführung<br />
Ausfüllen der<br />
Fragenchecklisten<br />
Stufe 3<br />
nachhaltige<br />
Schule<br />
Innovative<br />
Projekte<br />
12
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 –<br />
Die Bausteine unseres Incentive Systems<br />
Raumluft +<br />
Klima<br />
Verbesserung des Lernumfeldes<br />
in folgenden Bereichen:<br />
Instandhaltung +<br />
Vandalismus<br />
Ressourcen +<br />
Ideen<br />
Abfall +<br />
Chemikalien<br />
Energie +<br />
Wasser<br />
Verständnis +<br />
Motivation<br />
13
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 –<br />
<strong>PPP</strong> aus Sicht der Schulleitungen<br />
Den Schulleitungen stehen freundliche Mitarbeiter<br />
der <strong>HOCHTIEF</strong> gegenüber, die sich gerne „kümmern“<br />
Die Reaktionszeiten der <strong>HOCHTIEF</strong> sind sehr kurz,<br />
notwendiges wird umgehend geregelt<br />
Überfällige Modernisierungen wurden professionell<br />
durchgeführt, die Raumsituation hat sich sehr<br />
verbessert<br />
14
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 –<br />
Das Ergebnis <strong>für</strong> die Stadt Köln<br />
Alle Mieterabnahmen konnten termingerecht<br />
ausgesprochen werden und das Baukostenbudget<br />
wurde eingehalten<br />
Zusätzliche Anforderungen können jederzeit<br />
unkompliziert integriert werden<br />
Die Stadt Köln ist mit der Leistung von <strong>HOCHTIEF</strong><br />
sehr zufrieden und sagt das auch<br />
15
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 –<br />
Das Ergebnis aus Sicht der <strong>HOCHTIEF</strong><br />
Die Stadt Köln ist ein zuverlässiger Auftraggeber mit<br />
einer partnerschaftlichen Arbeitsweise<br />
Die anfänglichen Sanierungsmassnahmen konnten<br />
planmässig erbracht werden<br />
Der Mietvertrag bildet eine wirtschaftlich solide Basis<br />
<strong>für</strong> den Projekterfolg<br />
16
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 – der wichtigste Erfolg:<br />
Bessere Schulen <strong>für</strong> Kölner Kinder !<br />
17
<strong>PPP</strong> Schulen Köln P1 – Impressum<br />
<strong>HOCHTIEF</strong> <strong>PPP</strong> <strong>Solutions</strong> GmbH<br />
Niederlassung Öffentlicher Hochbau Deutschland<br />
Alfredstraße 236<br />
45133 Essen<br />
Stephan Martin<br />
Projektmanager<br />
Tel.: 0201 – 824 2906<br />
Fax: 0201 – 824 2841<br />
E-Mail: info.ppp@hochtief.de<br />
Internet: www.hochtief-pppsolutions.de<br />
18
Change language